Baskemölla - bostad och B&B, nr 1170

Eget boende och B&B

Baskemรถlla

Baskemölla fiskeläge stupar brant ner mot Östersjön.

Stenpirar skjuter ut i havet. Horisonten vilar obruten.

Stenshuvuds silhuett tecknar sig mot himlen. Vattnet kluckar i strandkanten. Skutor och jollar. Solglitter och segel. En pittoresk, småskalig värld där inget stör idyllen. Den lilla världen bortom larmet.

Sträddena bär namn från flydda dagar. Holländarvägen. Nils Pers backe. Lindqvists backe. Låga stenmurar och häckar kantar de trånga gränderna. Stockros och syren. Utsikt över blånande hav.

Djup och stilla vattenspegel.

Ärligheten i det naturliga.

Ett hus från mitten av 1800-talet, tillbyggt allteftersom med spännande vinklar och vrår. Ljusa, rymliga rum.

Utmärkt som ett hem åt en hel familj, med eller utan uthyrning! En välhållen byggnad redan när ägarna tog över.

Underhållet har varit kontinuerligt, för huset har aldrig stått tomt och övergivet. Ett fullt modernt boende, men med det förflutnas själfulla charm som inte står att finna i det nybyggda och minimalistiska. Ärligheten i de naturliga materialen. Inget överdåd som kanske skulle passa husets själ illa.

Trasmattegolv och spegeldörrar!

Husets möjligheter är närmast obegränsade. Här finns en egen, helt ostörd, bostad om kök, sällskapsrum, tre sovrum samt ett mindre arbetsrum. Två stora balkonger. Dessutom har ägarfamiljen hyrt ut tre rum en trappa ner – varav ett används som arbetsrum ”off season” – samt en liten lägenhet i separat gårdshus. Egna uteplatser och ingångar till varje rum.

B&B har bedrivits i 14 år, och de nuvarande ägarna har haft verksamheten sedan 2008. Det är väl inarbetat med en trogen kundkrets, med blygsam annonsering, och en mycket lukrativ inkomstkälla. Det lilla caféet på bottenvåningen icke att förglömma…

Men den som föredrar att bo rymligt - med fantastiska möjligheter att hysa vänner och familj - disponerar naturligtvis husets alla kvadratmetrar för egen del!

Välplanerat. Ändamålsenligt.

Känslan är närapå lite åt Villa Villekullahållet, med rummen, gångarna och trapporna som löper genom och upp och ner i huset! Men ingenstans känns det trångt eller ”klyddigt” som vi säger i Skåne för något som är krångligt… Nej, utrymmena har en välplanerad ändamålsenlighet och fungerar utmärkt för livet här.

Det tar bara ett litet tag att lära sig hur allt hänger ihop, och det gör det hela desto mer spännande!

Hjärtat i huset är det generösa rummet med kök och sällskapsrum i vinklad, öppen planlösning.

Köket är luftigt och stort, inredningen välvårdad ”retro” med bevarade skåpsluckor från 50-talet som fungerar ypperligt ihop med moderna vitvaror.

Ett luftigt och stort kĂśk att samlas mĂĽnga i.

”Här blommar ännu idyllen intim och oberörd i krokiga gator och gränder, i gärdesinhägnade täppor, i trevna förstukvistar och röda korsvirkeshus...

Och i fonden står alltid havet, östersaltet, som man bara förnimmer det här, baltiskt blått. Och inåt landet reser sig ett landskap i mäktiga linjer, höga, vågande åsar med något av forntidsskönt och hedniskt över sig.”

Theodor Tufvesson, österlenskald

Den öppna planlösningen innefattar vardagsrumsdel i vinkel med köket. Den bastanta täljstenskaminen centralt placerad som värmare och mysfaktor!

Och Stenshuvud ruvar på sina hemligheter.

Kanske Stenshogubben inte heller kan sova när natten är så... förförisk?

Husets varma hj채rta...

Sovrum efter sovrum...

...efter sovrum!

Huset har en rik historia som centralpunkt på fiskeläget bland annat som lanthandel.

Några rader om detta av Calle Mikelsons, vår fina österleninspiratör: I början av 1900-talet, då Josef Handlare anlade affären på Baskemölla fick sortimentet anpassas efter allehanda behov. Förutom specerier trängdes redskap, färg, spik, skruv och tampar på hyllorna. De fyra kilometrarna in till Simrishamn skulle man inte behöva göra sig omaket att resa till, när lanthandeln kunde serva det mesta. Sedermera fick även Postverket hysa in sig i byggnaden och det är inte svårt att föreställa sig den enorma betydelse affärshuset kom att få för invånarna på fiskeläget. För ett fiskarsamhälle på branten som sluttar ner mot havet, där människor bott och livnärt sig sedan stenåldern, var troligen huset i korsningen den absoluta mittpunkten i byalivet.

Föga anade man då, att drygt hundra år senare skulle man susa in till Simrishamn och stadens utbud på knappa tio minuter. Tiderna förändrades, den sista mjölklitern såldes över disken och en epok var över.

Ljus och st채mning.

Högt i tak genom hela huset. Ljuset och stämningen besjälar rummen.

Livet på ett fiskeläge.

Bad i havet.

Sillamacka och pilsner.

Promenad längs strandbrynet till den imponerande nationalparken Stenshuvud.

Utsikt och insikt. Över både landskap och liv. Stilla dagar med en god bok.

Braskvällar i oktober.

Vänner runt dukat matbord.

F채rgsprakande tak책sar och bl책nande hav.

Den egna härden är en viloplats.

Under takåsarna finns gott om utrymmen för återhämtning.

Här är havet nära i de många fönstren. Genom matplatsens fönsterrad är utsikten betagande. Östersjön intensivt blå om våren, som om havet ville ta igen för vinterns silvergrå.

Svallande ljusblått i sommarsol. Dovt blått i augusti.

Vitskummande hösthav.

Balkongerna!

Inklädda med blåregn, bokharabinda, klematis och honungsros.

Väl skyddade från insyn men med havet inom synhåll.

Här kan man se utan att synas!

Med sol långt in på kvällen.

En plats att kontemplera livet på.

Låta tankarna vandra som de vill.

Omh채ndertaget. Omhuldat.

K채rt.

På ett fiskeläge ligger de gamla husen oftast tätt, tätt. Stora, ymniga trädgårdar hittas icke på fiskelägena i första hand.

Här finns dock en ovanligt stor trädgård att njuta av...

Lummiga häckar bäddar in rummet väl och skyddar från insyn.

Det finns gott om plats för trädgårdsmöbler, kullerbyttor och barfotaspring.

Kvitten, lavendel, rosor, och kaprifol växer längs husvägg och stenlagda gångar.

Odlingslådor med plats för egna morötter och sallad är givna. Att odla själv, både ätbart och blommande, är ett tacksamt nöje på Österlen. Klimatet är så milt här i kustbandet, så vi brukar stolt tala om odlingszon ”noll”!

I den gamla mjölkbutiken har ett gästboende inretts. Två rum, pentry samt dusch och toalett finns att hyra ut för en bra peng - eller bjuda goda vänner till!

Livet följer årstidernas rytm. Sommarens sjudande folkliv bryts mot vinterns rofyllda vila. Alla tider har sin charm.

För även om sommaren är den mest fullbelagda säsongen har alltfler insett Baskemöllas skönhet även under andra årstider: Höstpromenader längs stranden upp mot Stenshuvud när lövträden står i septembereld.

Vårhallarna i vintrig februari eller tidig aprilmorgon bland vitsipporna uppe i Örnaberga…

Calle Mikelsons

Möjligheterna begränsas blott av fantasin. Det går att leva både med och utan verksamhet i huset. Familjen har med framgång drivit café och B&B under fem år vilket har blivit ett sätt att leva. En fantastisk ingång till sociala kontakter för den nyinflyttade. Mycket populära har också musikkvällarna och soppkvällarna varit. Tonårsdöttrarnas discon likaså!

Den som inte önskar driva café kan ha annan verksamhet – affär, galleri, kurslokal – eller inreder rummet efter egna önskemål.

Varför inte ett hemmaspa?

Under honungsros och slingrande, gröna växter stiger man in på uteserveringens gruslagda triangel där morgonsolen hälsar gästerna med värme och ljus.

I den gamla affärsdelen står anrika cafémöbler från Kafé Koppen i Ystad utplacerade på stengolvet. En fläkt av svunna tider anas. Femtiotal. Sockerdricka och Radioteater, Barnens Brevlåda och Raketost. Trivsamt och enkelt med våra dagars anspråk på hur kaffet skall smaka. Svart eller latte, skummigt eller mörkt, doftande…

Calle Mikelsons

Basche Mölle. Baskemölla. Baske.

En gång i tiden ett av kustens mest betydande fiskelägen. Men också en av de fattigaste byarna, där de som livnärde sig på fiske var obönhörligt utlämnade åt havets nycker. Inget samhälle vid kusten fick se så många av sina söner emigrera till Amerika som Baskemölla.

Numera är fiskeläget ett sommarparadis för semesterfirare - men en ovanligt stor del av befolkningen bor här året om!

Byn har mycket att erbjuda. Ett fridfullt liv i havsbandet, i en by där förändringarna sker i sakta mak. Välskötta trädgårdar där grönskan och blomstren prunkar från tidig vår till sena hösten.

Strädden och prång där man hälsar när man möts. Österlens golfbanor och krogar på bekvämt avstånd. Byn är till och med utrustad med en tennisbana!

Antikaffärer och loppisar. Är Du konstintresserad befinner Du dig i Konstrundans huvudort med Tjörnedalagården inom gångavstånd. De böljande sädesfälten, de milsvida odlingsmarkerna vilar inåt landet.

Det geografiska läget är med andra ord ypperligt, och man når Simrishamns affärer och folkliv på knappa tio minuter.

Promenadvägen längs havet tar det blott några skönhetsupplevelser längre…

Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Skånelänga i vinkel i två våningar samt källare. F.d lanthandel med cafédel och B&Bverksamhet. Gårdshus med två rum. Garage.

Byggnadsår/renoveringsår: Troligen uppförd i mitten av 1800- talet. Större renoveringar gjorda 2001-2002 samt 2009-2012.

Bostad ca 200 kvm (105 kvm + 95 kvm inkluderat två uthyrningsrum). Källare ca 50 kvm.

Två balkonger med havsutsikt. Gårdshus med två rum ca 30 kvm, f.d. café ca 30 kvm och garage ca 25 kvm.

Totalt nio rum varav sju sovrum.

Konstruktion: Skånsk grund med grundmur i putsad natursten. Delvis källargrund och delvis betong.

Stomme i tegel och lersten med putsad fasad. Bjälklag av trä, delvis gjutet. Yttertak av plåt. Bostaden har dubbelkopplade fönster delvis med spröjs. Café och entré har englasfönster. Självdragsventilation och mekanisk frånluft.

Inredning & utrustning, bostad: Kök på ov med glashäll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys och mikrovågsugn. Helkaklat badrum med toa, handfat, badkar, tvättmaskin och torktumlare. Klinker med golvvärme.

Gårdshus/gamla mjölkbutiken: Två rum med pentry. Badrum med toa, handfat och dusch.

Golv: Oljade och målade trägolv i bostaden.

Klinker med golvvärme i entré bostad, och delvis i caféet. Klinkergolv med golvvärme i badrum på ov.

Målade trägolv med golvvärme och plastmattor i badrum på bv i uthyrningen. Klinkergolv i gästhusets badrum.

Uppvärmning: Pelletspanna till vattenburet system med golvvärme och radiatorer, delvis med direktverkande el til oljefyllda radiatorer. Täljstenskamin på ov och braskamin i cafédelen.

Vatten & avlopp: Kommunalt Övrigt: Uppvuxen trädgård omgärdat av häckar med flera uteplatser. Gott om buskrosor, fruktträd, klängväxter, valnöt- och fikonträd. Caféträdgård.

Kryddträdgård.

Goda inkomstmöjligheter främst under sommaren och storhelger men även andra delar av året.

Inventarier till B&B/Café kan överlåtas enligt ök.

Husets kvadratmetrar kan förstås användas enbart för privat bruk om så önskas.

Uthyrningsrummen: Två badrum på bv med toa, handfat och dusch. Kaklade väggar och plastmatta.

Pris: 4.500.000:- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Simrishamn Baskemölla 8:18 Adress: Frans Löfströms väg 19, 272 94 Simrishamn Areal: 1.154 kvm Taxeringsvärde: 1.675.000:- varav byggnad 933.000:- (2013) Taxeringskod: Helårsbostad 220 Pantbrev: 12 st om totalt 3.300.000:Försäkring: Fullvärdesförsäkrad Servitut: Inga kända Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.

Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19

Uppvik & döttrar på landet!

Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu

Text, foto & layout: Lasse Mangs Citat av Calle Mikelsons Tack till säljarna för sommarbilder!

Besök gärna www.baske-bed-breakfast.se

Simrishamn Baskemölla 8:18 Frans Löfströms väg 19 272 94 Simrishamn

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning

Till innehållet

Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning

Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.

Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.

Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.

Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.

Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.

Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.

Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.

Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed.

Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.

Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.

POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se

http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning

Vår filosofi är ganska enkel.

Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.

V

Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.

Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.

0414-708 00 www.uppvik.nu

Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!

Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…

Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!

(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).

Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!

Fotograf Peter Carlsson

För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden.

Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare.

Dina vägvisare och budbärare.

Oavsett om Du vill köpa.

Eller sälja!

Gabrielle Malmberg VD/aukt.fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)

Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24

Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30

Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46

Lasse Mangs Text, foto & layout