Nyehusen, nr 1175

NYEHUSEN Sandskog. Solgass. Havsbrus

Inga måsten. De tar obönhörligen slut i höjd med landsvägen som svänger ner mot Yngsjös milslånga stränder. På sanddynerna, bland sandskogens mjuka tallar och på kullarna är de som bortblåsta. Uppe vid huset på höjden, i vajande skogen, med havet som bakgrundsbrus finns bara lugnet, stillheten och kravlösheten…

Rekreation: vila, vederkvickelse, uppfriskning‌

Inga strumpor. Sandaler och sand mellan tårna är vad som gäller. Möjligtvis golfskor, om andan faller på.

Måhända ridstövlar kan te sig lockande om man vill nyttja ett närbeläget ridhus? Kanske också ett par rejäla promenadskor att samspela med sommarens espadrillos…

Inget trädgårdsslit. Bara naturtomt som böljar runt sutteränghuset i tre plan.

Endast krukor av blomster göre sig besvär på trädäcken och balkongen. Ljudet av motorgräsklippare i fritidshusområdet är ytterst sällsynt, om ens förekommande. Däremot fåglarnas sång ljuder samstämmigt.

Ibland till ackompanjemang av glada skratt från ett av grannhusen som skymtar mellan trädstammarna - i Nyehusen är man i fred, samtidigt som goda grannar finns inom räckhåll.

Inga fritidsproblem. Ty här gives allt man önskar om behoven ligger inom husets och områdets kapacitet, vill säga.

Inga urbana företeelser som nattklubbsdunk men absolut en drink i solnedgången på entrésidans däck. Inga dygnet-runtöppna biografer men däremot tid och möjlighet att plöja igenom de riktigt tjocka böckerna.

Inga ”flashiga” gym men cykelvägarna är oändliga och tar tramparen vida omkring.

Ljus & rymd.

Till Åhus för att botanisera i so mmarstaden butiker, caféer och krogar. Närbelägna Martins Rökeri om middagen skall ordnas utan minsta besvär.

Enkla nöjen som förhöjer ledig tillvaro ett snäpp.

En kort promenad på stigar som slingrar över kullar och sänkor. Det glesnar mellan träden.

Sanden kritvit.

Björnmossa. Vitmossa.Darrgräs

Inget hamrande och spikande.

Huset är renoverat till modern standard för åretruntvistelse.

Det återstår endast att flytta in och ta den öppna planlösningen i besittning – kök, matsal och vardagsrum i ett med fönsterrad ut mot naturen och glasdörr till balkongens uppdukade frukostbord i morgonssol…

Vila & ro.

Inget annat än havet…

Fem minuters promenad från huset och den ostskånska rivieran öppnar sig.

Soldis i mars månad när det starka vårljuset överraskar efter vintermörkret. Långa heta dagar i juli. Morgondopp i daggfrisk september. Oändliga promenader i kylig december.

Bastun står uppvärmd uppe i huset. Björkvedsbrasan sprakar i kaminen.

B채rnstensstrand Timglassand

Solvarm sandskog. En s채rskild doft.

Rekreation: förströelse, tidsfördriv, upplivande nöje…

Plats för många.

Fyra sovrum.

Tre sällskapsrum.

Två badrum.

En bastu.

Uteplatser i alla väderstreck.

Inga bekymmer med gäster.

Tvärtom. I källarvåningen sover dessa förhoppningsvis gott bland putsade väggar, valv och klinker som inte helt felorienterat för tankarna mot de spanska breddgraderna.

Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: 1 ½ plans suterränghus med inredd källare.

Byggnadsår/renoveringsår: Byggt 1987.

Fortlöpande moderniserat, senast från 2007 och framåt.

Storlek: Ca 160 kvm i tre plan. V.v. se ritning angivna ytor ovan avser användbar golvyta.

Konstruktion: Källargrund med grundmur av betongsten. Trästomme. Fasad av puts på källarplanet och trä på de övre planen. Bjälklag av trä och tak av plåt. Ov: 2 öppningsbara 3-glasfönster. Entréplan: ej öppningsbara fönster är 3-glasfönster, dessutom 2 öppningsbara 2-glas (sovrummet + vardagsrummet) Kv: Öppningsbara 3-glas i sovrummen samt små öppningsbara (”hängfönster”) 2-glas (i badrum och biljardrum). Självdragsventilation.

Inredning & utrustning: Kök med rostfri spis och fläktkåpa (med fläkt), kyl, diskmaskin, mikrovågsugn. Helkaklat badrum på entréplan med toa, handfat och dusch, klinkergolv. Helkaklat badrum i källaren med toa, handfat, dusch och en liten bastu, klinkergolv med golvvärme. Kyl- och frysskåp i förrådet i källaren.

Golv: Klinker i källare och entréplan. Parkettgolv i sovrum på entréplan och furugolv på ovanvåningen.

Uppvärmning: Effektiv kamin i sällskapsrum.

Direktverkande el via oljefyllda elradiatorer, i källarplanet elgolvvärme.

Vatten & avlopp: Kommunalt vatten & avlopp. Övrigt: Stor balkong i väster och söderläge,

Pris: 2.995.000:- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Kristianstad Yngsjö 14:274 Adress: Ryssjevägen 12, 296 92 Yngsjö Areal: 1.152 kvm Taxeringsvärde: 1.565 000:- varav byggnad 575.000:Taxeringskod: 221 Småhusenhet, fritidsbostad 1-2 familjer Pantbrev: 6 st, om totalt 2.319.000:Försäkring: Fullvärdesförsäkrad Servitut: Andel i vägsamfällighet/GA: Yngsjö GA:42 (årlig kostnad 600:-, för underhåll och snöröjning)

Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.

Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19

Uppvik & döttrar på landet!

Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu

Foto, layout & dekoration: Gabrielle Malmberg Text: Calle Mikelsons

Kristianstad Yngsjö 14:274 Ryssjevägen 12 296 92 Yngsjö

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning

Till innehållet

Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning

Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.

Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.

Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.

Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.

Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.

Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.

Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.

Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed.

Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.

Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.

POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se

http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning

Vår filosofi är ganska enkel.

Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.

V

Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.

Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.

0414-708 00 www.uppvik.nu

Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!

Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…

Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!

(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).

Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!

Fotograf Peter Carlsson

För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden.

Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare.

Dina vägvisare och budbärare.

Oavsett om Du vill köpa.

Eller sälja!

Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)

Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24

Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30

Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46

Lasse Mangs Text, foto & layout