Nära Gyllebo sjön, nr 1177

NÄRA GYLLEBOSJÖN

Landskapet runt och

omkring Gyllebosjön

är lekfullt kullrigt och liksom bubbligt. Det verkar som om ska-

paren var på lite bus-

humör dagen då detta område kom till.

Vill man på österlen ha en härlig kväll med solnedgång över vatten, så måste man åka hit. I den spegelblanka ytan går den stora röda ned. Skogsklädda kantomgärdade kullar, inramningen är storslagen vid denna sjö, en av skånes få. Faktiskt den enda riktiga sjön i Simrishamns kommun!

Du tar dig från huset till sjön på några minuter med cykel, det är bara ett par kilometer.

Vila.

Ro. Tystnad.

Svanar med graciöst

böjda nackar, Knipor och Viggar som sveper förbi i en väldig

fart. För den som vill, kan man hyra en eka och ro ut, med eller

utan spö. Eller bara för nöjes skull.

Stigar och svamp, med eller utan fyrfotavän, här går gärna både hög och låg, tjock eller smal,för att njuta av friden, ljuset, utsikten och dofterna. Solstrålarna silas genom lövverket. Inte konstigt att Gylleboskogen blivit naturreservat!

Gylleboslott speglar sig vid kanten av sjön, och i dess närhet betar fåren, hästarna och alpackorna. Mycket kan man säga om detta fina naturområde, men nu... till huset!

Den ursprungliga huskroppen uppfördes år 1974,

men har byggts till och renoverats, nu senast under åren 2011-12.

Ägaren är bosatt i vårt grannland i väster, och har använt huset delvis året runt och delvis som en tillflykt från stadens sus och dus. Huset kan mycket väl användas till permanentboende, då standarden medger det. Ett grått trähus som smälter in i naturen på ett fint sätt, med modern touch i arkitekturen.

Planlösningen är luftig och ljus,

sällskapsrum, matrum och vardagsrum i ett. Tre sovrum,eller ett fjärde,

beroende på vad man vill använda

det till. Kanske ateljé eller vävstuga?

Praktiskt matlagarkök med ekbänkskivor och diskmaskin. I grovköket finns tvättmaskin och torktumlare. Gästhuset är friliggande med vatten och toalett, så där kan man låta göra badrum om man vill. Badrum med badkar, skönt efter skogspromenaden. Eller så tar du en skön bastu nere vid sjön?

Enkelhet. Braskamin. Trötta fötter.

Det stora tr채d채cket binder samman det gamla och nya huset.

Vandringskängor.

Ryggsäck.

Storslagen natur.

Vinden susar stilla i trädkronorna.

Slå Dig ned på en matta av björnmossa och gör upp en lägereld. Friluftsmänniskor behöver knappast fara till fjälls eller resa någon annanstans.

Uppskattar Du mera tuktad natur, finns golfbanorna nära. Och till städerna kring Öresund tar Du Dig enkelt med bil eller tåg!

Tomten vetter mot väster och är stor och rymlig för den som vill odla och bli självförsörjande på grönsaker.

Eller varför inte sätta samla lite vänner och sparka lite boll eller en omgång brännboll?

Tomten är vackert omgärdad av stengärden och bokskog.

Promenad, bad & fiske finns n채ra!

Den lilla grusv채gen in till huset.

Gäststuga på ”lagom” avstånd till bostaden.

Skisser under planeringsstadiet - vissa justeringar av fĂśnsterplaceringar har skett.

Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Vinterbonat fritidshus med tillbyggnad, öppet upp i nock. Friliggande gästhus Byggnadsår/renoveringsår: Byggt år 1974, tillbyggt mellan åren 2011-12.

Inredning & utrustning: Kök med spis, kyl och diskmaskin. Bänkskivor av ek. Helkaklat badrum med toa, handfat och badkar. Elektrisk golvvärme. Grovkök med tvättmaskin och torktumlare. Toa och indraget vatten i gästhus.

Storlek: Bostad ca 120 kvm.

Gästhus ca 55 kvm.

Golv: Massiva trägolv av ek. Delvis furu.

Klinker i badrum.

Konstruktion: Grundläggning av betongplatta med isolering på mark i tillbyggnad.

Betongplatta i den äldre delen och gästhus.

Stomme av trä med träfasad. Bjälklag av trä med tvåglasfönster, isolerglas. Äldre fönster i gästhus. Tak av betongpannor och plåt.

Självdragsventilation i tillbyggnad.

Uppvärmning: Direktverkande el via radiatorer, kamin i vardagsrum.

Vatten & avlopp: Vatten från egen borrad brunn från år 2006, avlopp till trekammarbrunn med infiltration från år 2006, godkänd av kommunen.

Gäststuga: Grovkök, toalett, hall, två sovrum, och sällskapsrum/matrum.

Pris: 2.300.000:- eller bästa bud.

Fastighetsbeteckning: Simrishamn Gyllebo 1:374 Adress: Gyllebo 1374A,1374B, 272 97 Gärsnäs Areal: 12.540 kvm Taxeringsvärde: 525.000:- varav byggnad 157.000:- (år 2012) Taxeringskod: 220 Småhusenhet, bebyggd (2015) Pantbrev: 5 st om totalt 2.136.000:Försäkring: Fullvärdesförsäkrad Samfällighet: Andel i samfällighet Gyllebo GA:3, Listarum GA:1, Månstorp GA:1

Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.

Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19

Uppvik & döttrar på landet!

Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu

Text & foto: Andreas Johansson Foto & layout: Lotta Nordstedt

Simrishamn Gyllebo 1:374 Gyllebo 1374A,1374B 272 97 G채rsn채s

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning

Till innehållet

Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning

Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.

Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.

Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.

Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.

Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.

Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.

Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.

Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed.

Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.

Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.

POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se

http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning

Vår filosofi är ganska enkel.

Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.

V

Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.

Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.

0414-708 00 www.uppvik.nu

Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!

Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…

Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!

(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).

Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!

Fotograf Peter Carlsson

För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden.

Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare.

Dina vägvisare och budbärare.

Oavsett om Du vill köpa.

Eller sälja!

Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)

Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24

Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30

Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46

Lasse Mangs Text, foto & layout