Smygehamn SYDKUST. SOLKUST.
Sydkust. Stranden smyger ner i havet, och landet tar slut vid denna vår allra sydligaste utpost. Elementen blir tydliga. Sinnena skärps.
Havet, himlen och horisonten. Sanden, stenarna och gräset. Den friska luften fyller lungorna och känslan är berusande. Här börjar och slutar landet.
Sveriges sydligaste udde
– en trampolin mot världen eller en utpost att dra sig tillbaka till för att finna
ny kraft och inspiration…
Smygehamn är ett mycket gammalt fiskeläge på den skånska sydkusten. Söder om landsvägen, som det gamla begreppet lyder! Smygehamn nämns i källorna från 1600-talet, men trakten är bebodd sedan årtusenden - och inte undra på det; landets bördigaste jord och rika fångster från havet lockade även gångna tiders människor att bosätta sig här. Numera är de flesta fiskarlängorna bebodda av människor som inte har havet som grund till sin försörjning, och blandningen av bofasta och sommarboende är hälsosamt balanserad!
Anledningen till populariteten är nog att det är ett högst levande och modernt samhälle, samtidigt som det bevarat sin gamla charm med trånga gränder och intima, prunkande små trädgårdar. Dessutom lockar väl havet en aning, kan vi tro!
Ett litet stycke upp i gränderna ligger fiskarlängan som byggdes omkring 1890. Huset är uppdelat i två fastigheter, ett så kallat parhus, vilket betyder att man delar en gavel med grannen. För ett par årtionden sedan hade byggnaden fått känna ordentligt av ”tidens och havets tand” innan det rustades upp i grunden. Naturliga, snälla material och en god portion fingertoppskänsla skapade ett hus som ska kunna stå tryggt och säkert under lång tid.
En fast punkt i Skåne, det var parets önskemål när de letade hus. Det typiskt skånska var viktigt, men också att läget var rätt. Det var nödvändigt att det fanns ett visst serviceutbud nära till hands – för att livet skulle hållas så bekvämt som möjligt. Efter sju år är det nu dags för nästa att ta vid...
”Vi fastnade ganska snart för Smygehamn som i våra ögon har allt. Den lilla affären, med det stora utbudet. Bageriet där man köper sitt nybakade, varma frukostbröd. Den lilla restaurangen. Närheten till havet - och inte minst, de vänliga invånarna. I Smygehamn hälsar man alltid på varandra. Oavsett om man känner varann eller ej.”
Ett litet parhus i Smygehamn som kändes mycket större än sina kvadratmetrar blev svaret på letandet. Med en inneboende charm och en ovanligt generös trädgård. Längs husväggarna de typiskt skånska stockrosorna och i den uppvuxna trädgården många äppelträd med många år på nacken. En gäststuga för långväga besökare, en sandlåda till barnen och massor av plats för morfar att bygga en lekstuga till sina barnbarn...
Familjen med två vuxna och två barn har spenderat mycket tid i huset under ledig tid trots att resvägen varit lång. Främst somrarna, men också andra tider på året, har tillbringats här – och ofta med nära och kära på besök. Det är ett riktigt sommarnöje men att vistas här året om går ju alldeles utmärkt!
Helheten utstrålar tidlöshet, utan minsta antydan till ängslig trendighet. Kort sagt går huset att bo bekvämt i. Man vill sparka av sig skorna så fort man kommit in genom dörren. Det är ledigt och lantligt. Stämningen är avspänd - det känns som att man faktiskt får sitta med fötterna i soffan framför kaminen...
I vardagsrummet står
den lilla gjutjärnskaminen
och påminner om att huset
lockar även under den kallare årstiden. Ruskiga och mörka höstkvällar blir en kraftkälla istället för en dyster tid som ska genomlevas... Och en gnistrande,
frostig vintermorgon blir ett energipiller!
Man brukar tala om trädgårdars rumsindelning – och här finns det verkligen fog för det! Trädgården på ”framsidan” delas in av träd och buskage, men också av små stugor: gästhus, lekstuga samt förråd. Först när man letat sig längs bort till tomtgränsen förstår man att utemiljön är betydligt mer omfattande än man trott. Här finns gamla, knotiga fruktträd och syrener. Här finns krusbär och rabarber. Här finns plats för gungor och hopp och lek. Men den som önskar något annat har en god mylla att stoppa händerna i. Kryddgård och grönsaksland kanske?
Huset ligger lugnt och barnvänligt.
Både hundar och ungar rör sig fritt
innanför bokhäcken på kökssidan – redan mer än
manshög efter blott några år på upp-
växt. Så fort löven slagit ut på våren
blir det behändiga trädgårdsrummet
utanför köket helt insynsfritt bland
rosor och tulpaner!
Det som saknades när paret flyttade in var en bekväm väg ut från köket till trädgården, så det fick bli det första som åtgärdades! De franska dörrarna rakt ut till grillen och uteplatsen blev ett lyft. Sedan vardet bara att koppla av och njuta av sommaren…
G채sthuset!
Ett halvt hus kan vara alldeles lagom!
Sunda, hållbara material.
Smart planlösning med god funktion. Och ett gott hantverk…
En enkel, avskalad miljö med kalksåpade trägolv, vitputsade väggar, linoljemålade tak och massvis med atmosfär. En konsekvent genomförd renovering där stämningen är skapad för att passa husets tidiga historia utan att låsa sig vid en museal känsla. Det målade trägolvet känns behagligt mot bara fötter. Hallgolvet är klätt med italienskt, grått kakel, vilket ger ett modernt anslag.
Massor av ljus flödar genom fönster och franska dörrar. En snabb espresso vid disken i all hast eller mer tidskrävande experiment vid spis och arbetsbänk - ett kök ska verkligen tåla att man lagar mat i det! Här finns inga onödiga dekorationer, däremot gott om plats för arbetsytor och modern utrustning.
Enkelt. Funktionellt. Att det dessutom är trivsamt är en riktig bonus...
”Smygehamn har så mycket att bjuda på. För oss är det ett måste att inleda ledigheten med att promenera till rökeriet i hamnen och köpa fisk, för barnen är det Magasinet med sitt café intill hamnen som lockat mest. Vi har firat födelsedagar och midsomrar i huset och det har blivit en naturlig träffpunkt. Och vi har varit många där, på något konstigt sätt har det aldrig känts trångt. Huset är tillåtande. När vi varit ensamma har vi tänt en brasa och bara njutit av lugnet i kontrast till det ständiga storstadsbruset. Vi har även tagit många och långa promenader längs stranden och letat vackra stenar.”
Man lever ett gott liv i Smygehamn - och man är inte avskuren från den stora världen! Till palmboulevardens Trelleborg är det dryga milen om man längtar efter storstadsutbud – och därifrån tar det bara fem timmar med båt och bil till Berlin. Smygehamn är aldrig längre borta än att det kan nås inom rimlig tid. Dryga halvtimmen från Malmö. Tjugo minuter från Sturups flygplats.
Och väl framme är det bara att sparka av sig skorna, korka upp det goda vinet, kanske tända grillen eller promenera ner till havet…
Trakten är en levande landsbygd. Mataffär och bageri finns i byn, och det mesta för ett bekvämt vardagsliv finns inom räckhåll. Ett par minuter neråt gatan ligger Smygehamns restaurang. Det finns dessutom klassiskt skånska gästgivargårdar i området. Spelar Du golf ligger den närmaste i Beddingestrand, 4 kilometer bort. Till långgrund strand är det några hundra meter. Hamnen används av både yrkesfiskarna och fritidsseglarna. Sommartid sjuder den av myllrande folkliv, café, små butiker och fiskrökeri.
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Parhus med inredd ovanvåning. Byggnadsår/renoveringsår: Byggt 1890, totalrenoverat 2002-2007. Glasad dörr från köket gjord 2007. Bostad ca 75 kvm. Gästhus, ca 10 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Nygjord skånsk grund med luftspalt och lecakulor, grundmur av natursten, stomme i tegel och lersten med putsad fasad och insida. Tvåglas dubbelkopplade fönster. Bjälklag av trä och yttertak av plåt. Självdragsventilation.
Inredning & utrustning: Kök med spis, spiskåpa med fläkt och kyl- och frysskåp. Kaklat badrum med toa, handfat, dusch, tvättmaskin och klinkergolv. Golv: Klinkergolv i hallen, kalkade och såpade furugolv på nedervåningen, målat trägolv i sovrum och oljat furugolv i hall på ovanvåning. Uppvärmning: Direktverkande el via oljefyllda radiatorer och kamin i vardagsrum. Vatten & avlopp: Kommunalt. Övrigt: Gårdshus med gästhus och förråd. Lekstuga och sandlåda.
1.275.000:- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Trelleborg Smygeskolan 3 Adress: Vattenverksvägen 39 A, 231 79 Smygehamn Areal: 627 kvm Taxeringsvärde: 803.000:- varav byggnad 365.000 kr (2013)) Taxeringskod: 221 – Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Pantbrev: 11 st. om totalt 925.000:Försäkring: Fullvärdesförsäkrat Servitut: Förmån 1 Avtalsservitut
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu
Text, foto & layout: Lasse Mangs Enstaka bilder: Eva Borgstrรถm
Trelleborg Smygeskolan 3 Vattenverksv채gen 39 A 231 79 Smygehamn
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
V
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
0414-708 00 www.uppvik.nu
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut… Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!
Fotograf Peter Carlsson
För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Gabrielle Malmberg VD/aukt.fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)
Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24
Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30
Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46
Lasse Mangs Text, foto & layout