SIMRIS KYRKBY
Österlen på franska
nära havet & Simrishamn
På åren som förflutit har både hus och trädgård mognat. Då paret, av en ren slump, köpte huset fyra år tidigare, var det vanvårdat och nedgånget. Kanske passade det egentligen de nya ägarna ganska bra? Med lust, iver och huvudena fulla av egna idéer vore ett färdigrenoverat hus otänkbart! Och samtidigt som huset försetts med god modern standard och bekvämlighet, har man lyckats respektera både platsen och husets inneboende själ. Vitputsad fasad. Papptäckt tak. Spröjsade fönster. Det omsorgsfullt renoverade huset med tillhörande gästboning är en plats för det goda livet. Omgivningen illustrerar lantlivet på ett rart och vänligt sätt.
Men det är ett lantliv med gnistrande guldkant!
”Österlen på franska. Ta en del Österlen och krydda med inslag från Riviera och Medelhavet. För Jonas och Tomas var receptet givet när de hittade sina drömmars sommarhus”.
Så lyder ingressen i inredningsmagasinet ”Hus & hem” nr 9 2010.
Himmel och jord. Öppna fält. Solglitter. Hallasten och släta, badvänliga
klippor. Grönskande strandäng-
ar där betesdjur håller markerna öppna. Så presenterar sig det landskap som omger byn.
Från det kritvita huset i Simris kyrkby gård syns fältens
horisont. En mjukt böljande
linje där blonda kossor betar. Havets knivskarpa om man
följer den smala markvägen
ett litet stycke uppför backen.
Vit puts och svart papp skimrar som smycken i morgonljuset. Solen lyser in genom spröjsade fönster, kastar ljusgator på sidenlena brädgolv. Silverpäronets grågröna bladverk. Den soldränkta gården är sommaren skönaste rum. Hit når solen från gryning till skymning. Lavendeln doftar. Stram bollklippt buxbom ger kontrast till yvig vitblommande klematis. Ett vardagsrum vars hela golv är stensatt eller träklätt suddar gränsen mellan inne och ute. Trädgårdsmöbeln under parasollen är platsen när sommarhettan dallrar…
Huset alldeles i byns utkant lär vara uppfört 1906.
På senare år har det renoverats med gedigen kunskap och fingertoppskänsla av kräsna livskonnässörer.
I varje detalj, både inomhus och i trädgårdsrummen syns ett sparsmakat urval och en kvalitetsmedvetenhet som saknar motstycke!
V채rmande kv채llsol. Iskall prosecco. Snart middag!
Lök.
Sallat.
Persilja.
Jordgubbar. Rabarber. Gräslök.
Morötter.
bara några
steg från jord till bord!
Ett inbjudande sällskapsrum. Intima rum för stunder i avskildhet. Vyer och genomsikt.
Och en helt separat bostad för gäster! Platsen tycks skapad för ett aktivt och innehållsrikt liv i njutningens tecken.
En plats för grå novemberdagar, kan-
ske efter en långpromenad längs frusna stränder, är vid sällskapsrummets eller
gästhusets eldstäder. Helst i sällskap av en rykande varm rödvinstoddy och en bra bok…
Havets knivskarpa om man följer den smala markvägen ett litet stycke uppför backen.
- Vi ville skapa ett generöst hus med plats för umgänge, fester och övernattande gäster. Men det skulle även vara en plats för rekreation och kreativitet.
Goda, utvalda material. Noggrann omsorg. En harmonisk och st채mningsfull helhet.
Inrett med självklar, avslappnad elegans för ett bekvämt liv och med kvalitet som både känns och syns. Föreningen av det gammeldags skånska och den kontinentala stilen, som det brukar kallas i inredningsmagasinen, är mer än lyckad!
Morgonrum. Solrum. Gräsrum. Blomsterrum. GrÜnsaksrum. Skuggrum. Sommarrum. Middagsrum.
Om trakten kan vi rabbla fördelar och förtjänster sida upp och sida ned. Bättre är ju att Du själv, i Din egen takt, upptäcker det som Du sätter värde på! Vare sig det är antikviteter, golfbollar, gastronomi, musik, solbad, skogspromenader eller konst!
Men det bästa med att komma hit är ändå lugnet och landskapets skönhet och mystik. Det känns lite som att komma till världens ände, fast på ett positivt sätt.
Byggnadernas rena formspråk är kontrast mot mjukt idyllisk omgivning. Den stora, ljusa öppenheten på fälten som omger husen har sin antites i den omslutna trädgården och den stillsamma bygatan.
Elvakaffe. Nyplockat. Nybakat.
Miljön är livgivande och vänlig. Här trivs gäster av alla slag!
”Trädgården är också ett rum som ska inredas”
Sol och ljus och luft och vind ger frihetskänsla.
Yppig grönska. Sinnligt vacker frukt. Ligusterhäckar. Trädgårdsland med ätbar vällust.
Staden är medeltida. Kullerstensbelagda, trånga gator. Yviga rosor tycks växa ur trottoarernas sten. Fiskehamn och torghandel. Låga längor och gatuhus. Stränder och segelbåtar. Knappt tjugotusen fastboende själar. En småstadsidyll, jovisst. Men vital och livskraftig! Tack vare gångna tiders livliga sjöfart har Österlens huvudstad haft utblick mot världen sedan århundraden. Och djupa rötter bakåt ger kraft att växa framåt. Storgatan är sedan snart tusen år stadens livsnerv, kantad av handelsgårdar och magasin. Från Stortorget till hamnen förvandlas den sommartid till gågata med ettintimt och trivsamt myller...
- Köpenhamn 10 mil - Stockholm 65 mil - Paris 130 mil - Luleå 150 mil - Nice 175 mil
Tio minuter per cykel till Simrishamn. Torghandel och krogar. Båtar och caféer. Butiker och folkmyller. Strandliv och bad.
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Skånelänga med inredd ovanvåning och delvis öppet upp i nock. Separat gästhus. Förråd. Byggnadsår/renoveringsår: Uppförd 1906. Genomgående renovering gjord av bostad och gästhus från 2006 och framåt. Storlek: Bostad ca 100 (70+30) gästhus ca 25 kvm + loft. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Bostad: Skånsk grund (utgrävd, dränerad och isolerad) av natursten/betong. Stomme av tegel och lecablock. Träbjälklag. Spritputsad och målad fasad. Träpanel på gaveln. Papptak med trekantslist. Takkupa och fransk balkong på gaveln. Dubbelkopplade fönster med spröjs (till största delen med isolerglas). All el omdragen i båda husen 2007 och 2009. Synliga bjälkar och öppet upp i nock i vardagsrum.
Inredning & utrustning: Kök med kyl/frys, glashäll, ugn, fläkt (kolfilter) och mörkbetsade bänkskivor. Köksö. Helkaklat badrum med toalett, handfat och dusch. Tvättmaskin i badrum. Handdukstork. Kök och badrum i gästhus från 2009. Golv: Vitpigmenterade och oljade trägolv. Klinker i badrum. Uppvärmning: Luft/luft värmepump. Oljefyllda radiatorer via direktverkande el. Kamin i bostad med murad modulskorsten och kamin i gästhus med murad skorsten med insatsrör (båda provtryckta 2007 resp. 2009). Golvvärme i badrum. Vatten & avlopp: Kommunalt. Egen brunn för bevattning finns (används ej). Övrigt: Trädgård med tre olika terrasser, pergola, köksträdgård, fruktträd (plommon, äpple och körsbär), gräsmatta för kubbspel och parkering för två bilar. Förråd för ved och redskap.
Pris: 2.950.000:- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Simrishamn Simris 10:5, Byadammsvägen 22, 272 91 Simrishamn Areal: 764 kvm Taxeringsvärde: 1.124.000:- varav byggnad 683.000:- (2013) Taxeringskod: 220 - Helårsbostad Pantbrev: Inga. Försäkring: Fullvärdesförsäkrat Servitut: Inga kända
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu
Text, foto & layout: Gabrielle Malmberg
Simrishamn Simris 10:5 Byadammsv채gen 22 272 91 Simrishamn
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
V
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
0414-708 00 www.uppvik.nu
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut… Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!
Fotograf Peter Carlsson
För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)
Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24
Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30
Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46
Lasse Mangs Text, foto & layout