Skogsholm n채ra VITABY
Skogsholm är ett steg tillbaka i tiden. Några hundra år i ett enda ögonblick...
Landskapet är mjukt kuperat, himlen stor och omslutande. Vyerna utåt ängar och hagar sträcker sig så långt ögat når, och i fonden tonar Östersjön fram i diset. Omgivningarna fyllda av ljus bokskog och lövade hagmarker, rika i fjäril och fågelsång. Bördiga sädesfält och slingrande vägar. Hukande torp och präktiga gårdar. En hemlig tillflyktsort utan stress och hårda kanter, med minnen ur ett annat liv.
Strax utanför Vitaby ligger den lilla gården, halvt dold bakom ridåer av grönt. En syrenhäck kantar infarten. Innanför den skyddande växtligheten öppnar sig en liten bit kulturhistoria som troligen sträcker sig ända tillbaka till 1600-talets slut… En gammal gård med historia. Ett steg in i våra minnesbankar.
En boningslänga och ett par uthusbyggnader formerar sig kring en öppen gårdsplan med gräsmatta och rabatter. Sikten fri österut, ut över åker och hagmark, men känslan av en skyddad plats är framträdande. Det är fridfullt och tyst. Klammersbäcken slingrar förbi i utkanten av tomten, och där utanför idisslar rågblonda kor under lövträdens breda kronor.
Kanske har de sina egna minnesbankar med bilder av porlande bäckar och friskt grönt att beta?
”Det är ett landskap fyllt av minnen.” Författaren Tomas Löfström
Skogsholms gård är betydligt öppnare och ljusare nu än den ursprungligen var. Från början var den så gott som helt kringbyggd med fyra längor, vilket föreningen Gamla Hvitaby skrev följande om när det begav sig: ”Skogsholm är en mindre fyrlängad gård av traditionell skånsk modell. Byggnaderna omgärdar en stenlagd gårdsplan. Boningslängan är ganska unik på grund av sina små dimensioner, vilket får betraktas som mycket ålderdomligt och härrör sig från äldre tider då det var både svårt och kostbart att anskaffa längre takbjälkar än 4-5 meter. Byggnadstekniken är troligtvis stolpverk med lertegel. Detta är klätt med tegel.”
Lantlig ro.
Förändringarna har sin förklaring. För att lätta upp mot vyerna har delar fått stryka på foten – men också för att byggnaderna efter flera århundraden varit i för dåligt skick. Boningshusets fasad mot innergården är numera putsad i milt grått, medan man i övrigt låtit det gamla teglets djupröda färg skimra genom lövverket mot vägen. Annars kan man lätt känna igen den klassiskt långa och slanka längan på äldre bilder. Det är verkligen de nätta proportionerna som präglar Skogsholm. Och naturligtvis, det faktum att man vid både tidigare och nuvarande ägares upprustningar gått varsamt och försiktigt fram. Ett resultat av kunniga kreatörers visioner, och ett projekt som både vårdat och utvecklat gården.
Tid att njuta av det som är vackert. Tid att se de små tingen. Tid att förlora sig i ögonblicket.
Det finns blickfång överallt – både ute och inne i huset. Vyerna och vidderna. Bokskogen som lyser knallröd om hösten. Ålderdomliga detaljer, såväl som nya ting som passar väl in i miljön. Takbjälkar och brädgolv. Spröjsade fönster. Två eldstäder. Perspektiven genom huset...
Tid.
När ägarparet tog över för ett årtionde sedan fortsatte de en påbörjad upprustning allteftersom, och med husets ålder och karaktär som rättesnöre. Båda har kreativa yrken och det är inte konstigt att det präglar huset i stämningen och den upprustning som gjorts. Mannen är konservator och kvinnan inredningsdesigner. Kunskap och känsla för inredning och miljöer givna. Och det råder inget tvivel om respekten och ömsintheten. Den känns i väggarna.
Idyll.
Stämningen är ålderdomlig, men man behöver absolut inte tassa på tå! Det är tydligt att livet har levts här på ett avslappnat vis. Ett andningshål i tillvaron. Smakfullt inrett med väl utvalda möbler och ting. Närapå smått bohemiskt, men med en elegans och värdighet som passar mycket väl med husets historia…
Ă„kthet.
I det trivsamt djupröda köket är inredningen handgjord och vedspisen har en hedersplats bredvid den nutida. Köket har fullt modern utrustning, med både diskmaskin och tvättmaskin – väl maskerade bakom trädörrar. Och utedass är utbytt mot badrum med golvvärme – fräscht, modernt och bekvämt. Nästan alla fönster har bytts - ritade av husägaren efter gamla förebilder. Flera av dem har somrigt enkla glas med lösa innerbågar att lyfta av och på efter årstid. Det rena och enkla har oslagbara kvalitéer...
På en karta från 1777 finns gården med, men troligtvis är den av betydligt äldre datum – sannolikt från slutet av 1600-talet. Vid denna tid låg ”Hvitabys” gårdar tätt samlade kring den lilla medeltida kyrkan. Bygemenskapen var stark, och man hjälptes åt såväl i vardagens sysslor som vid ”gille”. Men jordbruksreformen ”laga skiftet” skulle för alltid förändra det skånska landskapets karaktär. För Vitabys del genomfördes det så sent som på 1850-talet. Naturligtvis var motsträvigheten stor hos de hemmansägare, som blev tvingade att flytta ut sina gårdsbyggnader och sina familjer till utmark och nybyggarland…
Gården låg från början sydost om kyrkan. Nu flyttades den ett stycke upp mot Klammersbäck, backarna och skogsbrynet. Men det var knappast någon främmande ödemark man kom till – dalgången och kullarna har varit bebodda ända sedan stenåldern. Och istället för ”Nr 6” som gården hette då fick den nu sitt namn.
Perspektiv genom rummen.
Eldstäderna i huset är ovärderliga; både kökets svärtade järnspis och sovrummets kamin är juveler som fungerar ypperligt och värmer upp rummen på blott en halvtimma...
Stillhet.
Det enkla är det sköna. Ägarna har njutit av livet mellan perioderna av upprustning. Huset har räckt gott för alla behov och önskemål.
Kök, sovrum, sällskapsrum. För att kunna härbärgera övernattande gäster inreddes vinden på ett enkelt men mycket ändamålsenligt sätt. ”Sovtåget” blev det skämtsamma namnet på det långt utsträckta rum som löper från gavel till gavel. Mellan murstockarna fick förvånansvärt många sängar plats! Skulle du vilja gå vidare vore det en enkel sak att sätta upp skiljeväggar och få flera separata rum.
Utveckling.
Det gamla grishuset har varit tänkt som blivande festsal, och tanken överlämnas till nästa gårdsägare. Vackra stallfönster finns, och gammalt tegelgolv likaså.
Och att inreda ett sovrum högst upp vore ingen dum idé. Rummet skulle få en härlig havsutsikt…
Sommar. Ströva genom till synes oändliga hagar. Duka ett bord varhelst i trädgården man önskar. Leva utan strumpor och skor. Cykla till havet med bara badhandduken på pakethållaren. Knipsa något fint ur trädgården och sätta i en enkel vas. Slumra på en stol vid bäcken…
Sommar.
Efter att i århundraden lytt under Högestads och Christinehofs fideikommiss, friköptes Skogsholm i vår tid. Det nuvarande ägarparet har förvaltat gården väl och fortsatt återskapandet och bevarandet av en klassisk skånsk länga. Ett så pass gammalt hus som detta är inte fritt från skavanker, men det bör nog inte heller vara en imitation av en nybyggd och själsdöd villa… Även om huset idag inte kräver omedelbara åtgärder, så finns säkert utvecklingsmöjligheter. Vi gissar att du som köper Skogsholm fortsätter ytterligare några steg på den inslagna vägen.
Runt gården planterades för länge sedan de lövträd, som nu vuxit sig höga och mäktiga. Fåglar trivs i lövverkets skydd. Och när solen sänker sig bortom trädtopparna och grodorna håller serenad i sommarkvällen, är det gott att sitta vid den varma väggen med ett bräddfyllt glas i handen. Kanske invänta skymningen och sedan nattens närmast overkliga stjärnhimmel…
Syrener. Lavendel. Buxbom. Pioner. Bolltistel. Rosen New Dawn som blommar i gräddigt vitt. En järnek på vakt vid dörren. Dubbla rader rabatter på uppväxt framför huset. Enkelt och formskönt utan att vara tuktat. Hellre klippa fina gångar i gräset än att skapa stränga former. Och den alldeles naturliga skönheten i landskapet är förtrollande i sig.
Gården är en plats för återhämtning och vila bland bokskogar och hagar. Den lantliga stämningen är påtaglig, men med Vitaby nästan runt knuten är man förvisso inte isolerad ute i obygden! Den geografiska belägenheten har viktiga poänger: Till byn (med omvittnat bra lanthandel, busshållplats och mack!) är det bara ett par kilometer. Det är nära till fiskelägena och de vita sandstränderna i Vitemölla och Kivik. Loppisar, konst, kultur, krogar och golfbanor… ja, vi har närapå inga avstånd alls att tala om på Österlen!
Drömmar.
Den lilla gården, halvt dold bakom ridåer av grönt. En syrenhäck kantar infarten.
Morgonens älvdans över ängarna. Middagssolens ljusa glöd. Kvällningens släpljus och långa skuggor. Ljuset är alltid speciellt på Österlen. Författaren Tomas Löfström har skrivit om detta så här: ”Men det är något särskilt med ljuset på Österlen. Det är som på sydligare breddgrader. Det är som i kusttrakterna kring Medelhavet. Det är som i Provence. Någon tillfredsställande förklaring av fenomenet har jag aldrig hört, men alla tycks vara överens om dess existens. Det måste bero på en särskild konstellation av förhållanden mellan luften, havet och landskapet: moln, vatten, vindar, sand och växtlighet ger åt ljuset dess speciella, lite disiga karaktär.”
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Skånelänga med friliggande loge, f.d grishus och garage/uthus. Byggnadsår/renoveringsår: Troligen ursprung från slutet av 1600-talet. Utflyttad från Vitaby kyrkby under 1850-talet. Renoverad från år 2001 och framåt. Storlek: Bostad om ca 85 kvm med inredningsbar vind. Loge och f.d grishus. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Urgrävd ventilerad torpar-
grund med lecakulor, grundmur av natursten. Stomme av tegel/lersten och korsvirke, delvis putsad fasad. Tegelfasad delvis kanalmurad. Lerklinade innerväggar. Bjälklag av trä, tak av fasetteternit. Dels dubbelkopplade tvåglas- fönster med spröjs, dels enkelglas med lösa innerbågar
från 2006. Självdragsventilation. Inredning & utrustning: Nytt kök med handgjorda snickerier, målade med linoljefärg. Spishäll, spisfläkt, kyl, frysfack och diskmaskin. Grovkök med tvättmaskin. Helkaklat badrum från år 2004 med toa, handfat, badkar, handdukstork och elektrisk golvvärme. Golv: Klinker i badrum, trägolv i övriga rum. Uppvärmning: Direktverkande el via radia-
torer, elektrisk golvvärme i badrum, kamin och vedspis. Vatten & avlopp: Vatten från egen grävd brunn. Avlopp till trekammarbrunn med markinfiltration.
Pris: 1.950.000:- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Simrishamn Vitaby 6:7 Areal: 4.859 kvm Taxeringsvärde: 797.000:- varav byggnad 357.000:- (år 2013) Taxeringskod: 220 - Helårsbostad Pantbrev: 3 st om totalt 800.000:Försäkring: Lf Servitut: Inga kända
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu
Text, foto & layout: Lasse Mangs Tack också till säljarna för fina bilder!
Simrishamn Vitaby 6:7 Skogsholm 1 277 36 Vitaby
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
V
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
0414-708 00 www.uppvik.nu
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut… Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!
Fotograf Peter Carlsson
För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)
Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24
Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30
Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46
Lasse Mangs Text, foto & layout