Vitaby, nr 1206

Vi t a b y

Inbäddat i lummig grÜnska...

Söndagsstilla frid. Ånglokets vissla ljuder över nejden.

När man når krönet av den lilla bygatan i Vitaby stationssamhälle är man framme vid ett hus av sekelskifteskaraktär, resligt bakom den höga häcken och imponerande med sina detaljer.

En robust byggnad med sina ursprungliga proportioner i behåll.

En hög sockel lyfter huset över marknivån. Stentrappor upp till dörrarna. Träklädda och milt gråmålade fasader, som med solens gång skiftar i ljust blå och gröna toner. Spröjsade, engelskt röda fönster. Huset utstrålar stabilitet och värdighet. Ett sunt hus som tagits väl om hand...

Skimrande ljusfyllda dagar.

När ägarna hittade huset för 14 år sedan kändes det rätt på en gång. Lite slitet och trött, och med en i det närmaste obefintlig trädgård, men med en oemotståndlig charm.

En Törnrosa i sömn, som genom mycket arbete och slit nu återuppväckts.

Intrycket när man stiger in mellan de höga häckarna värmer hjärtat. Ett trivsamt boningshus med ett personligt uttryck. Ett gårdshus i gnistrande vitt. Grusgångar mellan buxbomsrundlar.

Stenlagda ytor mot grönt gräs. Träd och häckar som skapar höjd och rumskänsla.

En blomsterfägring som fångar blickens vandring…

Här finns oförvanskade interiörer med bevarade spegeldörrar, rejäl takhöjd och försiktigt nötta trägolv.

Sekelskiftets estetik och elegans är en dröm för romantikern.

Pärlspont och vita snickerier.

En spännande planlösning med ”rundgång” genom ljusa rum.

Salonger i fil med dubbeldörrar.

Härlig takhöjd. Flödande ljus från många fönster. Och trots att huset känns riktigt nätt och behändigt finns det oväntat gott om utrymme för en hel familj!

”I Garden, Therefore I Am”, står det på en mugg på kryddhyllan.

En devis som de nuvarande ägarna definitivt står för!

Egentligen består Vitaby av två olika samhällen. Runt den medeltida kyrkan ligger Kyrkbyn. Och när järnvägen gjorde sitt intåg växte Stationssamhället upp runt själva stationsbyggnaden med järnvägshotell, lanthandel och en fruktindustri. Byn blomstrade, och här fanns åtskilliga affärer och postkontor. Den stora världen gjorde sig synlig.

När cirkusarna som skulle till Kiviks Marknad anlände per tåg till Vitaby station gick man i en smått exotisk procession ned till marknadsbackarna, med kameler och elefanter! Numera är det dock bara museijärnvägens stånkande ånglok som passerar - och bidrar till den idylliska stämningen i byn!

Huset uppfördes någon gång i början av det förra seklet – uppgifterna varierar mellan 1912 och 1923, men klart är att det byggdes vid den tid när järnvägen kom till byn strax efter sekelskiftet 1900...

Dammens lilla groda kikar fram...

Så generöst tilltaget både i rymd och utrymme! Kök och matsal i ett sammanhang.

Flera sällskapsrum och sovrum. En ovanvåning med sovdel och utrymmen att begagna efter eget huvud. Husets två våningsplan är, tillsammans med trädgården och gårdshuset, en hel värld att göra till sin. ”…att skapa sig en plats för tankero, en liten bit mark att älska och försköna, ett ställe där man kan vårda jorden och känna sig jämställd med morötter, rosor, fjärilar och allt annat som lever.”

Trädgårdsskribenten Karin Berglund har målande beskrivit drömmen om paradiset…

Mer sällskapligt kan det knappast bli!

En öppen och ljus känsla, där man rör sig obehindrat mellan kök, matsal och sällskapsrum.

En kamin att mata in ved i under årets kalla månader.

Ägarparet framhåller det ekologiskt sunda som huset står för. Friska, naturliga material som håller genom århundraden. Originalfönster – renoverade, omkittade och ommålade med linoljefärg enligt konstens alla regler. Linoljefärg har använts så gott som i hela huset. Gipsputs på väggarna, för struktur och känsla. En skicklig, lokal hantverkare har varit inblandad i närapå allt i hela huset – tryggt att veta för framtiden.

Ett charmerande förråd, med ett av alla blåregn i trädgården...

Det går utmärkt att bo i huset både året om och under ledigheter.

Det är som skapat för en sommartillvaro men lika väl för julfirande.

Lata dagar i vilstolen.

Kaffetår och kakor på gammalporslinet.

Eftermiddagsvila under parasollet.

En badtur till Havängs eller Vitemöllas vita stränder. Grillkväll i solnedgången och ett glas gott vin. Slummer till grodornas vårliga symfoni…

Fruktträd med tungt hängande grenar, dignande av frukt.

En rikedom av rosor.

Blåregn på flera platser.

En porlande damm.

Massor av uteplatser.

Hela trädgårdens omväxlande miljöer och generösa växtlighet måste nog upplevas på plats…

Man brukar ju ofta tala om rum i trädgårdssammanhang, och här finns allt från intima hörn till större salonger!

Ljusa, öppna ytor där solens strålar har fritt spelrum över gröna gräsmattor och färgsprakande rabatter. En värld av trolskt ljus vid dammen, där vattnet porlar och solstrålarna glimmar mot sandbottnen.

Ett hem för både små fiskar och grodor!

Familjens hus har också varit med i magasinet Lantliv.

Att bo i huset på Pilos väg är idealiskt för den som kanske inte trivs med att bo ensam på slätten, utan föredrar att ha grannar omkring sig. Känslan är dock att man är helt skyddad i sin trädgård! Läget är högt uppe på backarna och havet skymtar som en blå rand i öster. Vitaby är en levande liten by där det på senare år skett ett generationsskifte. Unga familjer har flyttat in. Inte att undra på – här får man ännu mycket hus för slantarna, trots att man på bara drygt tio minuter kan cykla till de kritvita badstränderna.

Lanthandeln (med det omtalade fina viltköttet!) gör vardagen bekväm. Och närheten till fiskelägena, golfbanorna, krogarna och loppisarna gör ledigheterna till omväxlande, rikt äventyr!

I början av förra seklet fanns gott om småskaliga näringar i många av husen längs gatan, och just i gårdshuset här bedrevs charkuteri och korvaffär!

Bland äldre ortsbor är det fortfarande känt som just Charkuteriet – men numera är det ett trivsamt gästhus...

När paret tog över fanns en trädgård enbart på husets inre gård. Det man först möttes av innanför grinden var i stort sett inte mer än en parkeringsplats för kunderna till charkuteriet.

Gröna fingrar och ett stort trädgårdsintresse resulterade med åren i ett paradis av grönska och blomning.

Gårdshuset.

”När bokstäver och bilder flyger trådlöst genom luften, fortare än blixten, utan att vi fattar hur det går till, ger det långsamma arbetet i en trädgård en förhöjd livskänsla.

Att odla är lust och glädje.”

Trädgårdsskribenten Karin Berglund.

Gårdshuset.

Den gamla korvfabriken!

Nu ett generöst och välutrustat gästboende och en plats för festerna.

Dessutom utmärkt att hyra ut...

Detaljer som sparats fr책n charkuteriets dagar!

Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: 1 ½ plans hus med källare.

Friliggande gästhus och uthus.

Byggnadsår/renoveringsår: Troligtvis byggt år 1923, fortlöpande och genomgående renoverat från år 2000 och framåt.

Gästhus ombyggt 2005.

Storlek: Bostad ca 130 kvm (70 + 60 ). Gästhus ca 55 kvm (45 + 10). Förråd ca 8 kvm. Uthus ca 10 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta.

Konstruktion: Bostad krypgrund och källare med grundmur av natursten. Stomme av trä klätt med panel.

Bjälklag av trä, tak av eternit. Dubbelkopplade tvåglasfönster med spröjs. Dubbeldörrar. Originalfönster (de flesta) renoverade med linoljefärg. Synliga bjälkar. Infällda spotlights. Självdragsventilation. Gästhus, tilläggsisolering av lecablock. Tak av varmförzinkad plåt. Fönsterdörrar.

Pris: 2.300.000:- eller bästa bud .

Inredning & utrustning: Bostad, kök med gasspis IGF, elektrisk ugn, spisfläkt, integrerad kyl och frys. Bröstning i pärlspont. Diskmaskin. Helkaklat badrum med toa, handfat, bubbelbadkar och golvvärme. Gästtoalett med glasbetong och mosaik, toa, handfat och dusch. Gästhus, Kök med vask, och ugn. Lösa spisplattor. Liten kyl. Badrum med mosaikgolv och dusch.

Glasbetong. Toa, vask och tvättmaskin.

Golv: Bostad, linoljemålade trägolv, klinker och sjösten, ölandssten framför öppen spis. Gästhus, klinker med vattenburen golvvärme.

Uppvärmning: Vattenburet system via radiatorer.

Luft/ vatten värmepump. Öppen spis med insats.

Ledig kanal till o.v. finnes och är godkänd.

Vatten & avlopp: Kommunalt. Egen brunn finns, men används ej. Nergrävda dagvattenrör. Övrigt: Insynsskyddad trädgård med många rum av häckar och bersåer. Näckrosdamm. Fruktträd. Buxbom.

Kullerstensgård. Gästhus med egen trädgård.

Fastighetsbeteckning: Simrishamn Grevlunda 18:84 (bostad) och 18:85 (gästhus) Adress: Pilos Väg 12, 277 36 Vitaby Areal: 800 kvm Taxeringsvärde: 501.000:- varav byggnad 281.000:- (år 2013) Gästhus 314.000:- varav byggnad 158.000:Taxeringskod: 221 - fritidshus Pantbrev: 3 st om totalt 1.165.000:Försäkring: Fullvärdesförsäkrad Servitut: Andel i samfällighet/GA: Grevlunda S:9 Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.

Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19

Uppvik & döttrar på landet!

Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu

Text, foto & layout: Lasse Mangs Tack till säljarna för bilder!

Simrishamn Grevlunda 18:85 och 18:84 Pilosv채g 12 277 36 Vitaby

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning

Till innehållet

Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning

Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.

Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.

Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.

Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.

Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.

Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.

Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.

Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed.

Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.

Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.

POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se

http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning

Vår filosofi är ganska enkel.

Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.

V

Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.

Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.

0414-708 00 www.uppvik.nu

Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!

Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…

Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!

(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).

Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!

Fotograf Peter Carlsson

För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden.

Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare.

Dina vägvisare och budbärare.

Oavsett om Du vill köpa.

Eller sälja!

Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)

Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24

Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30

Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46

Lasse Mangs Text, foto & layout