AYUDAS A LA PROMOCION Y ADQUISICION DE VIVIENDA PROTEGIDA DE NUEVA CONSTRUCCION Son aquellas viviendas de nueva construcción calificada o declarada como protegidas. Están sujetas a precio máximo de venta o adjudicación por m2. Los destinatarios de las ayudas serán los promotores para uso propio, adquirientes o adjudicatarios de vivienda protegida. Deberán cumplir las condiciones generales para acceder a las ayudas financieras y las especificas para cada tipo de ayuda. La duración del régimen de protección de las viviendas será el siguiente: -
de carácter permanente mientras subsista el régimen del suelo, si las viviendas hubieran sido promovidos en el suelo destinado por planeamiento a vivienda protegida, o en suelo rotacional público y, en todo caso, durante un plazo no inferior a 30 años.
La superficie útil máxima, a efectos de la financiación establecida en este plan, será de 90 m2. Cuando el programa correspondiente admita anejos a la vivienda, las superficies útiles máximas de los mismos serán de 8 m2 útiles para el trastero y 25 para el garaje o anejo destinado a almacenamiento de útiles necesarios para el desarrollo de actividades productivas en el medio rural. Solo tendrán derecho a las ayudas estatales para primer acceso a la propiedad cuando se cumplan los siguientes requisitos: -
Ingresos familiares no superiores a 3.5 veces el IPREM. No tener ni haber tenido vivienda en propiedad o que teniéndola o habiéndola tenido, sus titulares no dispongan del derecho de uso o disfrute de la misma, o el valor de la vivienda no exceda del 25% del precio máximo total de la venta de la vivienda objeto de la actuación protegible.
¿QUE TIPO DE AYUDAS EXISTEN? 1.- Precio máximo para adquirir una vivienda protegida 2.- Prestamos convenidos al comprador Los préstamos podrán obtenerse directamente o por subrogación en el pago de la hipoteca. En ambos casos la cuantía máxima será del 80% del precio fijado en la escritura recompraventa. El plazo máximo de amortización será de 25 años con un periodo de carencia de 3 años ampliable a cuatro, si son promotores para uso propio, previo acuerdo con la entidad prestamista. Si la vivienda tuviera plaza de garaje o trasteros, vinculados en proyecto y registralmete a la vivienda objeto de ayuda financieras, la