Modelo de contrato

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA DE TERRENOS DE LOS POLÍGONOS 10 Y 20 DEL TERMINO MUNICIPAL DE MARMOLEJO

En Marmolejo, a _________________ de dos mil nueve.

REUNIDOS De una parte, Don Cristóbal José Relaño Cachinero, Alcalde Presidente del Ayuntamiento de Marmolejo, con D.N.I nº 25.980.702­V, asistido del Secretario Acctal de la Corporación, Don Jerónimo Cano García, que da fe del acto.

De otra parte, D. _______________________, con ____________________, y con domicilio a efectos de notificaciones en ________________.

INTERVIENEN El Sr. Alcalde, en nombre y representación del Ayuntamiento de Marmolejo.

D. ________________________, en adelante EL PROPIETARIO, en su propio nombre y derecho, manifestando este tener plena capacidad para contratar y no estar incurso en ninguna de las causas de incompatibilidad e incapacidad que determinen las disposiciones vigentes en esta materia y reconociéndose mutuamente legal capacidad para obligarse.

ANTECEDENTES I.­ Que el Ayuntamiento de Marmolejo, en sesión plenaria celebrada el 4 de julio de 2.007, aprobó el expediente de Delimitación de Áreas de Reserva de Terrenos para Patrimonio Municipal del Suelo, que afecta a los polígonos 10 y 20 de su término municipal. De conformidad con el artículo 73.2 a) de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, dicho acuerdo implica la declaración de utilidad pública y necesidad de ocupación de los terrenos a efectos expropiatorios.

II.­ Que no obstante lo anterior, el Ayuntamiento de Marmolejo ha intentado llegar a un acuerdo con los propietarios afectados, en aras de un mejor entendimiento y de ahorrar trámites burocráticos, sustituyendo la propuesta de adquisición por mutuo acuerdo del expediente de expropiación por esta opción de compra, eso sí, manteniendo las mismas garantías que aquella recoge en virtud de lo establecido en el artículo 24 de la Ley de Expropiación Forzosa y 25 y 27 de su Reglamento.

En base a lo anterior ambas partes

EXPONEN I.­ Que D. _______________________, manifiesta ser propietario del terreno marcado con la referencia catastral_____________________: Parcela número____ del Polígono __ de ____________ m2, ubicada en el polígono LA HIGUERILLA de la localidad de Marmolejo, e inscrita en el registro en el folio del libro de Marmolejo, finca . La mencionada parcela linda con: II.­ Que el Ayuntamiento de Marmolejo, en su calidad de optante, ha mostrado el firme propósito e interés en adquirir, mediante su compra, la parcela antes descrita.

III.­ Que el presente documento tiene por objeto regular las condiciones del DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA y reserva correspondiente a la parcela arriba identificada, ubicada en el polígono LA HIGUERILLA. IV.­ Que llevando a efecto lo ya convenido de antemano, vienen a formalizar el presente documento, que se regirá por las siguientes CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO.­ Que D. ___________________, acepta la OPCION DE COMPRA sobre la parcela de su propiedad descrita en el exponiendo primero a favor del Ayuntamiento de Marmolejo.

SEGUNDA. PRECIO DE LA FUTURA COMPRAVENTA.­ El precio de venta, de ejercitarse la opción, se fija en la cantidad de 8,5 € por metro cuadrado. Dicho precio es el que consta en el informe integrante del expediente de reserva de suelo que faculta a este Ayuntamiento a realizar, si es necesario, el pertinente expediente de expropiación. Previo al abono de esta cantidad el Ayuntamiento hará una medición de la finca, dado el desfase que el catastro suele tener con la realidad, siendo el resultado de esta medición el que se abone finalmente.

TERCERA. PLAZO.­ La opción de compra sobre la parcela reservada, que en este documento se concede, tendrá que ejercitarse por el optante, como máximo, en el plazo de SEIS MESES a contar desde el ingreso en este Ayuntamiento de la subvención concedida por la Junta de Andalucía dentro del Plan Andaluz de

Vivienda y Suelo. El plazo máximo para su abono será el determinado en la Ley de Expropiaciones.

CUARTA.. CARGAS Y GASTOS.­ De ejercitarse la opción, la parcela descrita se transmitirá como cuerpo cierto y libre de cargas. Todos los gastos e impuestos que ocasione tanto la presente Opción como la futura Compraventa se harán según ley.

QUINTA. RESERVA Y PENALIZACIÓN.­ No habrá penalizaciones entre ambas partes, ya que de no prosperar esta opción de compra se pasaría a incoar el pertinente expediente de expropiación. No obstante, si el propietario, en su día, incumple esta opción de compra, deberá indemnizar al Ayuntamiento de Marmolejo con los gastos que conlleve la posterior expropiación, ya que este documento tiene como fin ahorrar esos trámites. Igualmente, si la finca tiene cualquier tipo de carga o el PROPIETARIO no lo es efectivamente de la totalidad de la finca, será este el que responda de los daños y perjuicios ocasionados.

SEXTO. RENUNCIA.­ El derecho de opción subsistirá en los términos condiciones y plazos establecidos siempre y cuando no se produzca una renuncia expresa o tácita por parte del optante. En el caso de producirse esta, conllevará de forma automática, la extinción del presente derecho de opción y la pérdida de la cantidad entregada.

SÉPTIMO.­ AUTORIZACIÓN AL OPTANTE.­ A partir de la firma del presente documento, se autoriza al Ayuntamiento de Marmolejo para realizar, a su costa, si así lo estimase pertinente, cuantas acciones estime en la parcela, permitiéndole la ocupación de la misma, en el mismo sentido que la expropiación forzosa. En caso de no ejecutar finalmente la opción de compra el Ayuntamiento indemnizará a EL PROPIETARIO por cualesquiera de los daños que el Ayuntamiento pudiera causar durante la ocupación, cosecha de la finca inclusive, sin perjuicio de lo establecido en la cláusula quinta.

OCTAVO. PRECIO DE LA OPCIÓN.­ Por el otorgamiento de la presente Opción no se cobrará precio alguno. El hoy cedente y futuro vendedor, solo cobrará el precio establecido de la compraventa, si esta llega a efectuarse.

NOVENA. Para cuantas cuestiones surjan en orden a la interpretación y ejecución del presente documento las partes se someten expresamente a la competencia de los

Juzgados y Tribunales de Jaén, con renuncia expresa a cualquier otro que pudiera corresponderles.

Y para la debida constancia de todo lo convenido, firman este contrato en triplicado ejemplar en el lugar y fecha arriba indicado, ante mí, el Secretario Acctal. que doy fe.

El Propietario,

Fdo. D.

El Alcalde,

Fdo: Cristóbal José Relaño Cachinero Ante Mí El Secretario Accidental, Fdo. Jerónimo Cano García