Tabloid properti by utoyo_h@yahoo.com

Omzet Properti Indonesia 2012 Capai Rp. 700 Triliun

Properti Tabloid Bisnis Real Estate

Edisi Januari / Tahun 2012

Harga P. Jawa Rp. 10.000,Luar P. Jawa Rp. 12.000,-

| Media Real Estate Broker Indonesia| www.tabloidproperti.com |

Nikmatnya, Bisnis Apartemen

Pemerintah Harus Tegas

Darmadi Dharmawangsa,

Ketua Umum AREBI

Timur Jakarta Yang Makin Menjanjikan Setyo Maharso: Komitmen untuk Penuhi Keinginan Konsumen

Redaksi

Media Real Estate Broker Indonesia |Januari 2013 |

Dari Redaksi

Berikan Yang Terbaik Perkembangan dunia properti telah terbukti mampu memberikan manfaat yang tak sedikit untuk masyarakat luas. Tidak hanya untuk para konsumen pengguna, nbamun lebih jauh dari itu yaitu para mediator atau broker. Para broker menjadi jembatan informasi dalam menjawab kebutuhan yang diinginkan konsumen. Tidak semata-mata mencari keuntungan. Jika ditelisik lebih jauh dengan jasa para broker mampu menerjemahkan keinginan konsumen dan diwujudkan dalam pilihan yang sesuai selera. Mulai dari mengerti hati dan memahami konsumen, mencari informasi yang sesuai keinginan konsumen dan menjelaskan produk agar menjadi pilihan yang tepat. Properti juga menunjukkan kepada sesuatu yang biasanya dikenal sebagai entitas dalam kaitannya dengan kepemilikan seseorang atau sekelompok orang atas suatu hak eksklusif. Bentuk yang utama dari properti ini adalah termasuk real property (tanah), kekayaan pribadi (personal property) (kepemilikan barang secara fisik lainnya), dan kekayaan intelektual. hak dari kepemilikan adalah terkait dengan properti yang menjadikan sesuatu barang menjadi

“kepunyaan seseorang” baik pribadi maupun kelompok, menjamin si pemilik atas haknya untuk melakukan segala suatu terhadap properti sesuai dengan kehendaknya, baik untuk menggunakannya ataupun tidak menggunakannya, untuk mengalihkan hak kepemilikannya. Beberapa ahli filosofi menyatakan bahwa hak atas properti timbul dari norma sosial. Beberapa lainnya mengatakan bahwa hak itu timbul dari moralitas atau hukum alamiah. Beragam kelompok ilmu seperti hukum, ekonomi, antropologi, sosiologi menerapkan konsep tersebut secara lebih sistematis, namun definisi yang diberikan berbeda antara satu bidang imu dengan yang lainnya. Dalam bidang ilmu sosial, seringkali istilah properti ini digunakan sebagai “suatu kelompok hak” dan ditekankan bahwa properti adalah bukan merupakan suatu hubungan antara manusia dan barang, namun

lebih merupakan hubungan antara “penghargaan manusia atas barang”. “Properti pribadi” kadang digunakan sebagai sesuatu istilah yang maknanya mirip dengan “ kepemilikan individu”, tetapi istilah tersebut juga dapat digunakan untuk suatu kepemilkan properti secara kolektif dalam bentuk “ “kepemilikan perusahaan” ,[1] dan beberapa filsuf seperti Karl Marx menggunakan istilah ini untuk menjelaskan hubungan sosial antara mereka yang menjual tenaganya dan mereka yang membelinya ( menggunakan tenaga tersebut) . Kesemuanya ini adalah berbeda dengan properti publik , yang merupakan hak kepemilikan dari seluruh komunitas secara kolektif atau suatu negara.. Hak kepemilikan properti

PT. Palapa Karya Nusa Pemimpin Umum: Edi Susanto

modern mengandung suatu hak kepemilikan dan hak penguasaan yang merupakan milik dari suatu perorangan yang sah, walaupun apabila perorangan tersebut bukan merupakan bentuk orang yang sesungguhnya. Misalnya pada perusahaan, dimana perusahaan memiliki hakhak setara dengan hak warga negara lainnya termasuk hak-hak konstitusi, dan oleh karena itulah maka perusahaan disebut sebagai badan hukum. Properti biasanya digunakan dalam hubungannya dengan kesatuan hak atas segala keuntungan dari properti ( misalnya “hak tambang”, “hak sewa”) Sistem hukum telah berkembang sedemikian rupa untuk melindungi transaksi dan sengketa atas penguasaan, penggunaan, pemanfaatan, pengalihan dan pembagian properti, dimana sistem tersebut termasuk dengan yang biasa dikenal dengan istilah kontrak (perjanjian) Hukum positif menegaskan hak -hak tersebut dan untuk menghakimi dan melaksanakan penerapannya maka digunakan suatu sistem hukum sebagai sarananya. n

Alamat Redaksi: PT. Palapa Karya Nusa Jl. Kramat Raya No. 27i Jakarta Pusat Telp. (021) 39835603, (021) 39835604 Fax.

tahun 2008 tersebut. Antara lain yang paling penting adalah setiap perusahaan broker harus mengantongi Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (SIU-P4). Izin tersebut dikeluarkan oleh Direktur Bina Usaha Dan Pendaftaran Perusahaan Departemen Perdagangan. SIU-P4 dan setiap lima tahun SIU-P4 harus didaftar ulang. Untuk mendapatkannya, ada beberapa syarat yang harus dipenuhi. Antara lain, memiliki paling sedikit 2 orang tenaga ahli sebagai pimpinan perusahaan dan seorang broker properti. “Semua bentuk perusahaan bisa mengajukan SIU-P4, baik berbentuk PT, CV, koperasi, firma, ataupun perorangan. Jadi broker tradisonal juga diako-

modir dalam peraturan ini,” ujar Tirta Setiawan, Ketua Umum AREBI. Dengan telah memegang SIU-P4, setiap perusahaan wajib menyampaikan laporan kegiatan perusahaan, seperti hasil penjualan tahunan, kepada Direktur Direktur Bina Usaha Dan Pendaftaran Perusahaan Departemen Perdagangan, setiap satu tahun sekali. “Kami berharap untuk mengurus SIUP4 tidak dikenakan biaya,” ujar Darmadi Darmawangsa, Sekjen AREBI yang juga President Director ERA Indonesia. Selain itu, baik pemimpin perusahaan maupun broker harus memiliki sertifikat. Nah, untuk itu AREBI akan membentuk Lembaga Sertifikasi Profesi (LSP) di bawah pengawasan Badan

Wakil Pemimpin Umum: Novian Pemimpin Redaksi : Edi Susanto Redaktur Pelaksana: Utoyo Harjito Marketing: Gita Wangi Agus Zaenudin Sekretaris Redaksi: Cut Aprilia

Broker Properti Wajib Sertifikat Akhir Agustus lalu, Menteri Perdagangan R.I. Mari Elka Pangestu telah menerbitkan peraturan No. 33/M-DAG/ PER/8/2008 tentang perusahaan perantara perdagangan properti. Inilah babak baru bagi bisnis perantara jual-beli sewa properti di Indonesia. Setelah sekian lama berjalan tanpa aturan main, akhirnya pemerintah menganggap penting untuk mengatur para pelaku bisnis tersebut. Terbitnya tabloid ini tak lepas dari desakan Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI) dari sejak berdirinya di tahun 1992. Hal itu dianggap penting, apalagi setelah bisnis yang menyerap banyak tenaga kerja ini booming pasca krismon. Kantor broker tumbuh bak

jamur di musim hujan, akibatnya persaingan menjadi sangat ketat. Persaingan tanpa aturan jelas membuat para pelakunya bisa berlaku seenaknya. Perang komisi, mark-up harga, tidak melaporkan transaksi, adalah hal-hal yang selama ini mewarnai gelanggang bisnis ini. Ujung-ujungnya konsumen yang dirugikan. Sebab, dengan komisi yang tak rasional, membuat para broker tidak bisa menutupi biaya operasional mereka. Akibatnya kualitas pelayanan yang diberikan ke konsumen sangat rendah. Untuk menutupi ongkos operasional tadi, bahkan ada yang berani me-mark-up harga properti yang masuk listingnya, tentu tanpa sepengetahuan si pemilik. Selisih harga itulah

yang dikantongi broker. Yang lebih besar, karena tidak melaporkan nilai transaksi yang sebenarnya, berarti pemasukan ke kas negara dari pajak hilang yang bisa dikenai pasal hukum pelanggaran pajak. Jadi, “Aturan ini untuk melindungi semua pihak yang terkait dengan bisnis itu,” ujar Zainal Arifin, Direktur Bina Usaha dan Pendaftaran Perusahaan Departemen Perdagangan. Layaknya regulasi baru, maka Departemen Perdagangan akan melakukan sosialisasi, persiapan, dan pembinaan kepada perusahaan broker dan jasa penjualan properti selama setahun sebelum efektif menerapkannya. Ada banyak hal yang diatur dalam Permendag No 33

Utama

Media Real Estate Broker Indonesia |Januari 2013 |

Omzet Properti Indonesia 2012 Capai Rp700 Triliun

Darmadi Darmawangsa Ketua Umum Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI)

Transaksi penjualan dan pembelian properti di Indonesia tahun ini mencapai Rp500 triliun sampai dengan Rp700 triliun seiring dengan booming properti. Darmadi Darmawangsa, Ketua Umum Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (Arebi), menuturkan dalam 5 tahun ke depan angka tersebut dapat meingkat hingga dua kali lipat. Menurutnya, transaksi paling besar di dominasi di Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi. “Transaksi properti di Tanah Air pada tahun ini mencapai Rp500 triliun sampai dengan Rp700 triliun. Jumlah ini akan naik dua kali lipat dalam 5 tahun ke depan,” kata Darmadi saat jumpa pers hari ini, Rabu (21/11/2012). Dia menjelaskan besarnya transaksi properti yang terjadi di Indonesia tersebut seharusnya mendorong pemerintah untuk mengetatkan peraturan Surat Ijin Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (SIUP-4) kepada broker atau perantara penjualan properti. Menurutnya SIUP-4 sendiri bertujuan untuk memudahkan identifikasi perusahaan perantara perdagangan properti, memberi kepastian hukum bagi broker dan pembeli, perlindungan terhadap konsumen, mencegah persaingan usaha

yang tidak sehat, dan meningkatkan daya saing. Adapun ketentuan terkait SIUP-4 tercantum dalam Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia Nomor 33/M-DAG/PER/8/2008 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti. “Jika ini benar-benar diterapkan pemerintah, potensi penerimaan pajak pemerintah juga besar. Hitung saja dengan transaksi Rp700 triliun, komisi broker 3%, pemerintah mendapatkan pajak pertambahan nilai (PPN) sebesar 10%. Diperkirakan ada 100.000 broker, yang terdaftar di Arebi hanya 3.500 broker. Saat ini kira-kira hanya 10% broker yang memiliki SIUP-4,” imbuhnya. Lebih lanjut Darmadi menjelaskan Indonesia belum siap menghadapi ASEAN free trade area (AFTA) atau perdagangan bebas ASEAN karena belum diterapkannya SIUP-4 dengan baik. “Regulasi

terkait sertifikasi broker di Indonesia belum diterapkan dengan ketat. Kami mengkhawatirkan jika broker asing dapat masuk dan melakukan aktivitas penjualan di Indonesia, mereka juga dapat menawarkan produk properti negara asal mereka. Padahal, kami tidak bisa melakukan hal yang sama,” ungkapnya. Hartono Sarwono, Sekjen Arebi, juga mengkhawatirkan broker asing akan mengambil pasar dalam negeri. “Mereka bisa mengambil pasar kami. Saat ini misalnya pengembang asing dapat dengan mudah memasang iklan dan melakukan pameran terkait properti di negara mereka. Sebaliknya, kami tidak bisa dengan mudah melakukan hal itu di negara mereka,” ungkap Hartono.

Harga Jual Properti Mewah di Jakarta Sudah “Over Value” Penurunan penjualan properti pada kalangan menengah ke atas diperkirakan akan terjadi pada pemilihan umum (pemilu) 2014, khususnya perumahan maupun apartemen dengan harga di atas Rp 2,5 miliar. “Namun, untuk pasar properti kalangan menengah dan menengah ke bawah masih bagus,” kata pengamat properti Panangian Simanungkalit di Jakarta, Rabu (28/11/2012) kemarin. Ia mengatakan, jika pemerintah bisa menahan BI Rate di kisaran 7,25 %, maka suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) menjadi rendah dan pasar properti di Indonesia

terus bertumbuh. “BI rate sangat berpengaruh pada kepemilikan KPR. Jika tidak ada kenaikan, maka pasar properti, khususnya kelas menengah di Indonesia semakin cemerlang,” katanya. Namun, menurut ketua umum Dewan Pengurus Pusat (DPP) Persatuan Perusahaan Realestat Indonesia (REI) Setyo Maharso, pemilu tidak akan mempengaruhi pertumbuhan industri properti. Setyo mengatakan, kondisi pasar realestat tahun depan masih sangat bagus. “Selain itu, pada 2014 dengan adanya pemilu tidak akan mempengaruhi pasar properti,” katanya.

Panangian Simanungkalit Dia mengatakan, beberapa properti mewah di Jakarta sudah mengindikasikan adanya kelebihan harga jual (over value). Beberapa lokasi yang dianggap sudah over value itu adalah kawasan Pluit, Kelapa Gading, Pantai Indah Kapuk,

Serpong, dan Pantai Mutiara. Panangian telah lama dikenal sebagai ahli properti, nama Panangian Simanungkalit rasanya sudah banyak didengar oleh banyak kalangan pebisnis. Bagaimana tidak, pria yang akrab disapa Panangian ini adalah pakar properti nasional sekaligus direktur PT Panangian Simanungkalit & Associates (PSA), sebuah perusahaan jaringan jasa konsultasi properti terpadu pertama di Indonesia yang bertujuan untuk menjawab kebutuhan jasa sektor properti di tengah kompleksnya masalah yang menyelimuti dunia bisnis properti. Menjadi pebisnis properti,

Panangian berbagi keberhasilan berinvestasi di sektor properti adalah mengenai pemilihan lokasi. Penyebutan area yang memiliki potensi cerah selama lima tahun ke depan pada satu kawasan disebut dengan sunrise area. Potensi tersebut ditandai dengan tingkat pertumbuhan di atas rata-rata kenaikan tanah pada umumnya. Tak hanya itu, Panangian menambahkan bahwa pertumbuhan dan perkembangan pasar perumahan di setiap negara memiliki siklus berbeda, tak terkecuali Indonesia dimana siklus pasar perumahan selalu mengikuti siklus tingkat suku bunga. Siklus-siklus ini meliputi siklus

Utama

Media Real Estate Broker Indonesia |Januari 2013 |

East Park Apartement Berbiaya Murah Keterbatasan lahan ditengah perkotaan, membuat harga hunian di tengah kota melangit. Sehingga tidak ada pilihan lain karyawan atau wirausahawan menengah tanpa kecuali mengambil rumah di daerah-daerah pinggiran yang jaraknya cukup jauh dari tempat dia bekerja atau berusaha. Masalahnya meski harga rumahnya terjangkau, namun setelah di hitung-hitung, ternyata Living Cost jatuhnya lebih mahal dan kualitas hidup semakin menurun. Nah, peluang inilah yang ditangkap oleh Group Cakra Sarana, melalui anak usahanya PT. Cakra Sarana Persada. Yaitu dengan membangun apartment dengan harga yang sangat terjangkau. Dengan harga yang ditawarkan berkisar Rp. 93 juta - 144 juta. Dengan luas mulai dari 23 m2 - 34 m2. Hunian yang diberi nama East Park Apartment ini berarsitektur megah, memiliki fasilitas lengkap yang menunjang kenyamanan para penghuninya. seperti : Keamanan 24 jam, swimming pool, fitness center, joging track, garden, dan lobby. Terletak di lokasi yang sangat strategis di kawasan hunian yang establish, di Jatinegara Indah, di Jl. KRT Radjiman, Jakarta Timur. East Park Apartment di prediksi menjadi salah satu apartment atau rumah susun sederhana milik bersubsidi prospektif baik untuk ditinggali maupun investasi. Bagaiman tidak? East Park Apartment ini diapit 2 jalan tol, yaitu JORR dan Tol Wiyoto Wiyono, juga dilalui proyek Banjir Kanal Timur sehingga menjadikan daerah ini bebas banjir. Juga sangat dekat dengan

pusat perbelanjaan seperti Plaza Buaran, Mall Citra, Bioskop Buaran, Pulo Gadung Trade Center, dan Mall Kelapa Gading. Dengan Nilai Investasi Rp. 250 miliar, East Park Apartment dibangun diatas lahan seluas 3 ha yang rencananya terdiri dari 6 tower apartment. Masingmasing memiliki 12 lantai. Total unit Apartment yang dibangun mencapai 1.628 unit hunian dan 146 unit komersial. General manager East Park Apartment Tantie Prihardjanti mengatakan, pada pengembangan tahap awal, akan membangun 3 menara. Dimana setiap menara terdiri atas 550 unit hunian. “Apartment ini mendapatkan subsidi dari pemerintah dengan status hak milik strata title” ujar Tantie. Proyek Group Cakra ini merupakan lanjutan dari pengembangan kawasan kota mandiri Jatinegara Baru seluas 120 ha di Jakarta Timur yang berkolaborasi dengan pemerintah propinsi DKI Jakarta. “Setelah sukses mengembangkan Jatinegara Baru, kami berkeinginan untuk membangun hunian yang layak bagi masyarakat berpenghasilan rendah” kata Tantie. Menyinggung progres pembangunannya, Tantie menjelaskan sejak dimulai bulan September 2008 hingga saat ini telah diselesaikan masalah pondasi dan diharapkan September 2009 ini sampai pada pekerjaan topping off. Sementara untuk pembiayaan KPA bersubsidi East Park Apartment telah menjalin kerja sama dengan 2 bank pelaksana yaitu BNI dan BTN. Proyek EAST PARK

Kantor Pemasaran : Marketing Galeri Jl. DR. KRT. Radjiman Widyodiningrat, Pulo Jahe - Jakarta Timur Phone: (021) 4680 2651 Hunting, (021) 4680 4042 Hunting (021) 4680 2793-94, Fax: (021) 4680 2655 Email: info@cakrasarana.com

Apartment ini merupakan salah satu bagian dari area pengembangan Proyek Jatinegara Baru. Proyek ini adalah proyek yang mengikuti program pemerintah dalam pengadaan 1.000 tower Rumah Susun Bersubsidi dengan total jumlah unit sebanyak 1.724 unit hunian dan 50 unit komersial, dipasarkan sejak bulan Februari 2008, dan telah terjual 1.300 unit. Proyek pemukiman ini di dukung oleh berbagai macam fasilitas diantaranya adalah : Di dalam area seperti : 1. Sport centre 2. Pertokoan / komersial 3. Taman bermain 4. Sarana ibadah ( mesjid ) Di luar area seperti : 1. Sekolah swasta maupun negeri dari pra sekolah hingga perguruan tinggi 2. Pertokoan hypermarket ( Carrefour dan Giant ) di Buaran Plaza, dan kompleks Kelapa Gading. Tower A terbagi menjadi 3 Bagian yaitu tower AA, tower AB, tower AC. Masing - masing tower memiliki luas, harga dan view yang bervariasi. View yang tersedia diantaranya city, tower, pool ,dll. Harga yang ditawarkan mulai dari 120 - 180 jutaan per unit. SPESIFIKASI Luas

perunit : 21-34m2 View : bervariasi Sanitasi : kloset duduk FLOOR PLAN Tower B terbagi menjadi 3 Bagian yaitu tower BA, tower BB, tower BC. Masing - masing tower memiliki luas, harga dan view yang bervariasi. View yang tersedia diantaranya city, tower, pool ,dll. Harga yang ditawarkan mulai dari 125 - 180 jutaan per unit. SPESIFIKASI Luas perunit : 21-34m2 View : bervariasi Sanitasi : kloset duduk FLOOR PLAN Tower C terbagi menjadi 3 Bagian yaitu tower CA, tower CB, tower CC. Masing - masing tower memiliki luas, harga dan view yang bervariasi. View yang tersedia diantaranya city, tower, pool ,dll. Harga yang ditawarkan mulai dari 120 - 180 jutaan per unit. SPESIFIKASI Luas perunit : 21-34m2 View : bervariasi Sanitasi : kloset duduk FLOOR PLAN

Wawancara

Media Real Estate Broker Indonesia |Januari 2013 |

Timur Jakarta Pilihan Tepat untuk Tempat Tinggal Properti di Jakarta Timur terus tumbuh subur. Kawasan yang dulu dianggap tidak prospektif ini, kini semakin menunjukkan eksistensinya. Tak heran kini para pengembang semakin gencar membidik segmen apartemen dengan kisaran harga yang lebih terjangkau untuk berbagai kalangan. Lokasi pembangunan apartemen pun mulia bergeser ke Timur Jakarta, tidak terkonsentrasi hanya di Jakarta Pusat dan Selatan. Jumlah unit apartemen dari berbagai kelas di Jakarta, sejak awal 2012, jumlahnya diperkirakan mencapai 200 ribu unit dan di tahun mendatang jumlahnya bakal tumbuh fantastis seiring dengan rencana pengembang yang gencar membangun berbagai proyek apartemen di sejumlah lokasi strategis. Apartemen di Jakarta tumbuh sebagai imbas

berbagai fenomena yang mendorong minat sebagian masyarakat memiliki hunian vertikal tersebut. Alasan paling kentara adalah efisiensi waktu dan biaya transportasi, dari kondisi lalu lintas di Jakarta yang sangat padat turut membentuk budaya mendiami bangunan menjulang tinggi berupa apartemen, kondominium, dan rumah susun (rusun). Arief Rahardjo, Associate Director Research & Advisory, konsultan properti Cushman & Wakefield Indonesia, mengatakan hunian vertikal terutama di Jakarta mulai mengakar, seriring pengembangan superblok maupun mixed used yang mulai berkembang. Dengan berbagai ukuran, kata dia, pengembang membangun apartemen di sejumlah kawasan yang sasaran pasarnya merupakan kalangan yang membutuhkan hunian dekat

dengan berbagai aktifitas sehari-hari. Terutama eksekutif muda yang belum menikah, mapun keluarga muda yang baru menikah, serta target pasar kalangan pelajar perguruan tinggi, menurut Arif apartemen menjadi unit paling dipilih untuk investasi maupun tempat tinggal langsung.

â&#x20AC;&#x153;Pengembang properti tidak selalu harus membuat unit apartemen bertipe di atas 45 meter per segi (m2). Meski lazimnya menyasar kalangan kelas atas, pengembang juga membuat apartemen bertipe studio untuk menyasar segmen menengah,â&#x20AC;? kata Arief, beberapa waktu lalu. Arif menjelaskan kebanyakan eksekutif muda

yang baru menikah dan bekerja di kawasan tengah Jakarta seperti CBD Jakarta lebih memilih membeli

Setyo Maharso: Komitmen Kuat untuk Penuhi Keinginan Konsumen Manajemen East Park sebagai pengembang apartement yang murah terus berkomitmen untuk membangun sesuai dengan komitmen menjaga kepuasan konsumen. Sebelumnya sempat terdengar kabar Pemerintah Daerah (Pemda) DKI Jakarta mengkaji ulang perizinan rumah susun sederhana (Rusunami) ini. Setyo Maharso selaku pengembang dari EAST PARK APARTMET secara terbuka menjelaskan bahwa hal ini terjadi hanya semata-mata kesalahpahaman dari penerapan regulasi antara pusat dan daerah. Pemilik perumahan Jatinegara Baru dan Jatinegara Indah sempat berbincang-bincang dengan Tabloid Properti di kantor DPD REI DKI Jakarta tentang hal tersebut. Berikut petikan wawancaranya : Bagaimana bisa proyek rusunami kena segel ? Pada saat mulai program pembangunan 1.000 tower rusunami. Kala

itu Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah DKI Jakarta sudah memastikan tidak ada masalah. Apalagi kalau pengembang sudah memiliki Surat Izin Permohohan Penggunaan Tanah (SIPPT). Pengembang sudah mulai bisa membangun. Akhirya kita bangun, tapi ternyata yang dulunya pemerintah pusat, pemerintah propinsi serta pengembang berada dalam satu perahu. Dalam perjalanannya ada revisi tentang aturan rusunami. Revisi itu yang akhirnya menghambat semua perijinan. Kelanjutan pembangunan East Park Apartment ? Kita tetap komit untuk bangun. Makanya kita keluarkan bulletin tiap bulan, itu salah satu kita bukti transparan dengan memberi laporan pada customer yang sudah beli. Dari segi marketing dan persiapan kontruksi terus jalan. Kondisi terakhir pembangunannya seperti apa ? Terakhir kondisinya sudah masuk pengerjaan pondasi.

Ada berapa lantai pembangunan East Park Apartment ? 12 dan 14 lantai dengan konsep twin ( 1 tower ada 2 gedung ). Kebangun 3 twin tower. Jadi semuanya ada 6 tower. Berapa unit akan dibangun ? Dibangun sebanyak 1.700 unit. Yang sudah laku terjual ? Kita sudah laku 1.300 unit. Range harga jual ? Harga dilepas Rp. 92 juta (1 kamar) - Rp. 144 juta (2 kamar). Letak East Park Apartment dimana ? Diantara perumahan Jatinegara Baru dan Jatinegara Indah Jakarta Timur. Letaknya cukup strategis,dekat dengan buaran (Carrefour, Bioskop) dan Pulo Gadung Cakung. Dibangun di atas lahan berapa luas ? Diatas lahan seluas 1,8 ha. Fasilitas pelengkap yang dibangun ?

Setyo Maharso Fasilitas yang dibangun adalah kolam renang. Kita pertama yang menggagas pembangunan kolam renang di apartment murah itu.

KERJASAMA : CAKRA SARANA PEMDA DKI Kantor Pemasaran : Jatinegara Indah, Jl. KRT. Radjiman Widyodiningrat, Jakarta 13940

Utama

Media Real Estate Broker Indonesia |Januari 2013 |

Lippo Cikarang Luncurkan Apartemen Trivium Terrace PT Lippo Cikarang Tbk membidik pasar pekerja asing dalam pemasaran apartemen Trivium Terrace yang akan dibangun di lahan seluas 19.200 meter persegi di daerah perindustrian terpadu di Cikarang, Provinsi Jawa Barat. “Orang asing biasanya suka tinggal di apartemen karena lebih praktis,” kata Presiden Direktur Lippo Cikarang, Meow Chong Loh, hari ini di Cikarang. Menurut Meow Chong Loh, di kawasan timur Jakarta terda-

pat banyak orang asing antara lain sekitar 5 ribu orang Jepang dan 5 ribu orang Korea Selatan. Ia mencontohkan, apartemen Crown Court yang telah dibangun terlebih dahulu di Cikarang oleh Lippo, penghuninya sekitar 95 persen adalah warga negara Jepang. Ia juga menuturkan, Lippo Cikarang baru membuat proyek apartemen kembali setelah Crown Court yang telah terbangun sejak tahun 1996. “Investasi atau biaya pem-

bangunannya sekitar Rp 600 miliar untuk ketiga menara Trivium Terrace,” katanya. Menurut dia, jumlah uang yang dialokasikan untuk biaya pembangunan apartemen tersebut berasal dari internal perusahaan. Meow Chong Loh memaparkan, pembangunan apartemen yang juga membidik pasar orang asing itu juga dinilai penting karena hingga kini, Indonesia masih terus menjadi negara yang menarik dan dilirik

pihak asing untuk berinvestasi. “Sebelum 2010, rasanya pertumbuhan investasi dari luar negeri masih berjalan lambat,” katanya. Sementara itu, Kepala Divisi Penjualan dan Pemasaran Lippo Cikarang, Gita Irmasari mengatakan, pangsa pasar asing di kawasan timur Jakarta masih besar tetapi pihaknya tidak menargetkan berapa persen dari penjualan unit di apartemen tersebut yang diperuntukkan bagi orang asing.

Lippo Cikarang MANAGEMENT & HEAD OFFICE PT Lippo Cikarang Tbk Easton Commercial Centre Jalan Gunung Panderman Kav 05 Lippo Cikarang - 17550 Indonesia Phone : (62-21) 8972484 / 88 Fax: (62-21) 8972093 / 8972493

Selain itu, ujar Gita, pihaknya juga tidak dapat memprediksi berapa persentase unit apartemen yang dibeli oleh konsumen end user (menghuni) atau hanya sebatas untuk berinvestasi. “Target pasar ini punya karakteristiknya sendiri-sendiri,” katanya. Ia juga mengutarakan harapannya agar proyek apartemen Trivium Terrace tersebut dapat menjadi proyek yang berkesinambungan dan tidak hanya berhenti kepada apartemen

Lakeview Apartement in the East Jakarta For Information:

Get Best Price Now!

(021) 8990 9555

Wawancara

Media Real Estate Broker Indonesia |Januari 2013 |

WIKA Ekspansi Apartemen Hingga Timur Indonesia PT Wijaya Karya Realty, anak usaha PT Wijaya Karya Tbk (WIKA) bidang properti mengembangkan bisnisnya hingga timur Indonesia. Manado menjadi pilihan karena pesatnya pertumbuhan ekonomi wilayah tersebut. Perseroan memulai proyek apartemen, kondotel dan commercial area bernama The Lagoon Tamansari di kota Manado, Sulawesi Utara. Ground breaking telahh dilakukan dan The Lagoon dipercaya akan menjadi icon baru di Manado. Manager Realty Wika Realty, Ugik Sugiyanto menjelaskan pembangunan proyek ini menghabiskan dana Rp 200 miliar. Perseroan dalam mewujudkan The Lagoon bekerja sama dengan PT Filadelfia Blessing Family. Ini merupakan proyek lanjutan perseroan yang

sebelumnya mengembangkan perumahan Tamansari Metropolitan Manado seluas 20 hektar. ‘Kehadiran The Lagoon Tamansari adalah sebuah perwujudan nyata perkembangan Manado menjadi sebuah kota metropolitan di timur Indonesia,” kaya Ugik dalam keterangan tertulisnya, Senin (26/11/2012). Proyek ini berada di area seluas 2.500 m2, tepatnya di jalan Wolter Manginsidi No 1. The Lagoon Tamansari memiliki fasilitas lengkap dengan beragam kemudahan yang dapat diakses dalam satu gedung hanya dengan menggunakan lift. Apartemen The Lagoon Tamansari yang berjumlah 183 unit. Terdiri atas tupe Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom, 3 Bedroom & Penthouse. Harga yang ditawarkan mulai dari Rp 400

jutaan. Selain apartemen, Terdiri dari 28 lantai, The Lagoon Tamansari akan menjadi gedung terjangkung di Manado bahkan di Sulawesi Utara. The Lagoon Tamansari juga menawarkan kondotel. Dengan total 187 unit,

kondotel terdiri atas 2 tipe yakni Deluxe dan Suite dipasarkan dengan harga mulai Rp 600 jutaan. Pembeli kondotel, lanjut Ugik, mendapatkan keuntungan pasti (rental guarantee) sebesar 16% selama dua tahun

dari investasi. Hotel akan dikelola oleh Best Western, manajemen jaringan hotel yang telah mengoperasikan 4000 hotel di 90 negara. Rencananya The Lagoon Tamansari akan selesai dibangun pada

Mau Investasi Kondotel? Kenali Dulu Plus Minusnya

Belakangan pembangunan properti sektor kondominium hotel (kondotel) tumbuh subur, baik di Jakarta maupun luar Jakarta, seperti Bali dan Yogyakarta.

Khusus di Bali, kalangan pengembang menilai potensi pariwisata yang tinggi akan memberi dampak positif pada iklim investasi kondotel. Jika Anda pun termasuk

orang yang mulai tertarik dengan investasi kondotel, maka tidak ada salahnya Anda mengetahui sedikit paparan mengenai keunggulan dan kelemahan dari sektor

properti ini. Project Marketing Advisor Tony Eddy mengatakan, keunggulan investasi kondotel bisa dibandingkan dengan investasi properti lain, seperti apartemen. 1. Kalau punya apartemen, kosong tetap harus bayar service charge. Kemudian untuk dipake sendiri susah apabila sudah disewakan ke pihak lain. “Di kondotel sudah tidak ada masalah seperti itu, terus kita boleh pakai kamar milik orang, karena sama smua. Kalau kita dapat poin nginap 21 kali artinya bisa nginap di 21 kamar sekali nginap,” jelas Tony saat berbincang dengan Okezone di Jakarta, belum lama ini. 2. Untuk sewa-menyewa unit kondotel seluruhnya diserahkan kepada operator hotel. “Kita udah gak mikir

lagi mau disewain ke siapa. Juga gak perlu pakai broker,” imbuh dia. Selain itu, menurut Tony, akan lebih menguntungkan untuk berinvestasi pada kondotel yang dijual dengan status hak milik (freehold). “Hak milik lebih menguntungkan lagi, karena dimilikin seumur hidup, termasuk tanahnya. Kalau sewa nilainya akan menurun terus,” ungkap President Director Tony Eddy & Associates ini. Namun, menurut dia, investasi di bidang kondotel juga memiliki sisi kekurangan (minus)-nya. Kondotel tidak bisa diubah fungsi menjadi hunian tetap, karena itu sejak awal dipilih harus memperhatikan siapa operator hotel yang dipilih pengembang. “Kalau operator hotel gak karu-karuan, kemudian

Utama

Media Real Estate Broker Indonesia |Januari 2013 |

Modernland Realty Bangun Ruang Komersial di Kota Modern Pengembang properti PT Modernland Realty Tbk mengucurkan investasi senilai Rp126 miliar untuk pembangunan ruang komersial Modern Walk di perumahan Kota Modern, Tangerang. Andy K. Natanael, Chief Operating Officer Modernland Realty, mengatakan pembangunan ruko tersebut untuk memenuhi permintaan terhadap area komersial di perumahan itu yang masih cukup tinggi. â&#x20AC;&#x153;Kami terus membangun ruang komersial di perumahan Kota Modern karena kebutuhannya masih sangat tinggi. Terbukti saat launching seluruh ruko Modern Walk yang dipasarkan habis terjual,â&#x20AC;? ujarnya dalam rilis yang diterima Tabloid Properti Sabtu (24/11/2012). Dia optimistis ruko di lahan seluas 2 hektare ini sukses karena memiliki konsep yang dibutuhkan oleh masyarakat Kota Modern dan sekitarnya. Lagipula rasio jumlah hunian dengan ruang komersial (ruko) di perumahan Kota Modern, Tangerang masih sangat realistis yakni 1 (ruko) : 18 kepala keluarga (KK). Total ruko di Kota Modern baru berjumlah 325 unit, sementara Kota Modern, Tangerang, sudah dihuni sebanyak lebih dari 6 ribu KK. Di perumahan sekitar Kota Modern, rasionya sudah mencapai 1 : 2.

Perbandingan itu sudah tidak layak lagi untuk memperluas jaringan usaha. Lokasi Modern Walk berada di kawasan terdepan Kota Modern, tepatnya di di ruas Jl. Hartono Raya. Pada tahap awal, pengembang menawarkan 45 unit ruko 3 lantai ukuran 5 x 15 m seharga hampir Rp2,8 miliar per unit. Menurut Andy, Kota Modern merupakan kawasan menjanjik-

an yang terus tumbuh sehingga bagi pembeli yang melihat properti sebagai investasi, harga properti di Kota Modern masih reasonable dan marketable untuk dibeli. â&#x20AC;&#x153;Harga properti di Kota Modern belum mencapai titik jenuh dan masih memiliki banyak blower sehingga membeli properti di Kota Modern merupakan keputusan yang tepat karena harganya ke depan akan men-

galami kenaikan yang luar bisa,â&#x20AC;? ujar Andy. Sebagai illustrasi, dia menambahkan saat ruko Modern Town Market dilansir, harga per unitnya baru Rp 800 jutaan. Sekarang pasca dioperasikan harga di pasar sekunder sudah Rp2 miliar per unit. Demikian juga kenaikan harga rumahnya. Saat klaster Havana dilansir 2,5 pada 2011, tipe paling kecil rumah 2 lantai

dengan 2 kamar tidur baru Rp 500 jutaan, sekarang tipe yang sama sudah sekitar Rp1miliar. Layaknya proyek residensial pada umumnya, perumahan seluas 470 hektare itu juga menawarkan berbagai fasilitas antara lain Padang Golf Modern, Sport Club, Rumah Sakit Mayapada, Sekolah Harapan Bangsa & BPK Penabur hingga SPBU. n bi

Wawancara

Media Real Estate Broker Indonesia |Januari 2013 |

Tirta Setiawan

Bisnis Broker Sering Dianggap Instan oleh Pelakunya Bila di Indonesia ada broker properti yunior yang tidak mengenal nama Tirta Setiawan, barangkali bisa dikatakan janggal. Betapa tidak, pria asal Semarang (Jawa Tengah) ini merupakan salah satu inisiator utama perkembangan industri broker properti di Indonesia dalam beberapa tahun terakhir. Dua periode menjabat sebagai ketua umum Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI), Tirta gencar merintis bergulirnya sertifikasi broker properti. Tujuan sertifikasi itu, antara lain, demi meningkatkan kualitas industri broker properti di Indonesia. Dan untuk menjamin hak konsumen mendapatkan layanan profesional dari broker properti. Upaya tersebut berbuah hasil. Kini, sertifikasi itu telah berjalan kira-kira dua tahun di bawah naungan Peraturan Menteri Perdagangan No. 33/MDAG/PER/8/2008. Dengan itu, kini perusahaan broker properti mesti punya setidaknya dua tenaga ahli yang telah lolos sertifikasi sehingga bisa mendapatkan Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (SIU-P4). Kini, sebagai ketua kehormatan AREBI, Tirta terus mencermati perkembangan bisnis broker properti nasional. Suatu siang di Jakarta belum lama ini, Tirta meluangkan waktu berbicara banyak hal perihal industri broker properti nasional. Berikut ini penggalan percakapan dengan presiden direktur Etika Realtindo itu.

mentara upayanya sama repot dengan bila mentransaksikan properti segmen atas?

Kita bisa mengatakan bahwa porsi properti yang ditransaksikan via broker properti di Indonesia belum sama dengan di negara lain seperti Singapura dan Malaysia. Apa penyebab hal ini menurut Anda? Pertama, bisnis broker sering dianggap bisnis instan oleh para pelaku. Ini yang menyebabkan mereka tidak bisa bertahan lama di industri tersebut. Mereka enggan belajar, dan melulu mengutamakan transaksi. Akibat hal itu, pondasi bisnis yang dibangun tidak kuat. Itu yang tidak mereka sadari. Mereka hanya mengutamakan mendapat komisi dari transaksi. Profesionalitas para agen properti pun, saya rasa, belum

bisa dikatakan ada di titik optimal. Ini hal yang membuat repot. Pengguna jasa agen properti kini bisa dikatakan terbatas ke segmen menengah ke atas. Bagaimana Anda menilai hal ini? Saya rasa, sekarang ini sudah ada perkembangan. Kini, masyarakat pun sudah mentransaksikan properti yang berharga murah. Rusunami (rumah susun sederhana milik/apartemen subsidi) itu kan penjualannya sudah banyak melalui agen properti. Memang, tidak semua agen properti mau menyentuh segmen murah itu. Itu mungkin karena nilai komisi yang diterima kecil se-

Ya, begitulah, ha ha ha. Mereka pilah-pilih harga juga. Sering, untuk transaksi properti murah, agen properti harus mengejar penjualan dalam jumlah banyak supaya komisi yang didapat bisa signifikan. Terlepas dari itu, sekarang ini, perorangan yang main ke industri agen properti juga cukup banyak. Mereka dalam hal itu bisa berdiri sendiri. Kalangan seperti itulah yang perlu dirangkul. Kadang pun, saya pun ingin merangkul mereka. Agar profesionalitas mereka naik. Sehingga bisa lebih siap saat pasar bebas nanti berlangsung. Saat pasar bebas berlangsung, kita bisa terlibas oleh pihak luar kalau tidak siap. Dan kemarin, saat AREBI mengupayakan sertifikasi broker properti, ya tujuannya untuk meningkatkan kualitas dan profesionalitas agen properti itu. Hanya, saya melihat bahwa sering sertifikasi hanya jadi formalitas. Agar mereka mendapatkan SIU-P4. Sebenarnya, pelaku bisnis broker properti mesti sadar bahwa sertifikasi tersebut mesti dilakukan. Bukan sekadar mengejar formalitas. Sebagian orang menganggap bahwa mentransaksikan properti via broker menimbulkan tambahan biaya. Inikah faktor yang turut menghambat

perkembangan industri tersebut? Nah, soal itu juga menjadi perhatian AREBI. Dan juga semestinya broker properti sendiri berperan untuk menghilangkan asumsi tersebut. Sebenarnya, kan, mentraksasikan properti lewat broker itu punya banyak keuntungan. Namun, itu semua juga tergantung ke kualitas broker properti. Kalau broker properti sendiri tidak punya knowledge tinggi tentang properti, dan juga tidak punya pengetahuan bagus tentang pasar-prosedur transaksi properti, ya konsumen tidak merasa mendapatkan keuntungan. Kalau kualitas dan knowledge broker bagus, ya orang akan merasa mendapatkan satu nilai tambah. Serta tidak merasa berat untuk memberikan komisi yang besarnya 2%-3% dari nilai properti, bukan? Dengan broker properti yang berkualitas, kan seseorang menghindari kemungkinan salah beli atau jual properti. Menghindari kerugian besar. Jadi, broker properti harus mengedukasi ke konsumen tentang hal-hal tersebut. Namun di sisi lain, memang orang pun melulu melihat bahwa menggunakan jasa broker itu berarti keluar uang lagi. Mereka kurang melihat value yang diberikan agen properti. Kadang orang kita itu lucu. Ingin transaksi properti senilai

Perintis Broker Profesional Di kalangan broker properti, Tirta Setiawan sangat dikenal. Pria yang selalu semangat ini menjadi Ketua Umum Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI) selama dua periode yakni 2001-2005 dan 2005-2009. Dalam Munas AREBI yang berlangsung akhir bulan lalu, ia digantikan oleh Darmadi Darmawangsa, Presiden Direktur ERA Indonesia. “Lebih banyak sukanya memimpin AREBI selama dua periode,” kata lulusan Akademi Grafika Indonesia yang juga menjabat sebagai Wakil Ketua Jasa Properti-Kadin (2008-2013).

Banyak teman, melatih menjadi lebih dewasa dan diplomasi adalah suka yang didapat ayah dua anak bernama Reinaldo Lin dan Jennifer Lin ini. Para broker properti di Indonesia memang bangga pernah dinahkodai Tirta Setiawan yang memiliki kepedulian tinggi terhadap keberlangsungan bisnis brokerage di Indonesia. Melalui kepemimpinannya, akhirnya Peraturan Menteri Perdagangan RI No.33/MDAG/PER/8/2008 tentang perusahaan perantara perdagangan properti,

keluar. “Yang harus segera dikerjakan saat ini adalah secepatnya membuat perangkat-perangkat untuk jalannya peraturan ini karena momentumnya sudah tepat,” kata pehobi travelling, filateli, basket, dan bulutangkis.

mengibarkan perusahaan sendiri dengan nama ETIKA. “Saya ingin profesi ini menjadi terhormat. Saya tidak mau bisnis broker properti hancur. Oleh karena itu harus profesional dengan adanya sertifikasi,” papar Tirta.

Tirta memang sangat mencintai profesinya sebagai broker properti. Ia mengawalinya jauh sebelum profesi ini booming dengan bergabung di Homes 21. Kantor ini merupakan perusahaan waralaba broker properti pertama di Indonesia. Sampai kemudian Tirta

Setelah tidak memimpin AREBI, pria yang memiliki filosofi hidup seperti air– mengalir, harus mengikuti arus, tapi jangan terbawa arus – akan fokus membesarkan ETIKA yang sempat memiliki banyak cabang. “Saya akan agresif pada jumlah transaksi, tidak

Pariwara

Media Real Estate Broker Indonesia |Januari 2013 |

Properti Komersial di Margonda Tak Akan Dibatasi Koridor Jalan Margonda, Depok, belakangan menjadi salah satu titik kemacetan yang cukup parah. Hal ini ditenggarai karena banyaknya bangunan komersial yang berdiri dan tidak tertata rapi di kawasan tersebut. Menanggapi hal ini Wali Kota Depok Nur Mahmudi Ismail mengatakan, Margonda memang area komersial dan pembangunan properti komersial di kawasan tersebut tidak boleh dibatasi. “Margonda adalah tempat komersial, jadi kita tidak boleh membatasi pembangunan properti komersial. Tapi, harus ditata, agar Margonda lebih berkualitas, lebih tertib, dan lebih atraktif,” kata Nur Mahmudi saat berbincang dengan Okezone di Jakarta, belum lama ini. Menurutnya, penyebab kemacetan di Margonda adalah tidak tertibnya bangunan-bangunan komersial dalam menyediakan fasilitas parkir, sehingga banyak yang menggunakan badan jalan. “Di Margonda yang bikin macet bukan bangunannya, tapi karena ada rumah makan,

SOHO, Produk Baru yang Banyak Merebut Hati Konsumen SOHO @Podomoro City merupakan salah satu proyek terbaru yang sedang dikembangkan oleh PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN). Unit apartemen berkonsep small office home office (SOHO) ini ditawarkan senilai Rp27 per meter persegi (m2). Dengan tipe unit mulai dari ukuran 110-120 m2. Menurut Executive Director APLN Veri Setiady, meskipun penjualannya baru resmi dimulai hari ini, namun respon masyarakat sudah terlihat sejak jauh hari. “Dari dua minggu lalu sudah ada 105 customer yang bayar down payment (DP), padahal kami resmi jualnya baru hari ini,” katanya usai Ground Break-

ing SOHO @ Podomoro City di Jakarta, Kamis (22/11/2012). Dia menambahkan, target market dari produk ini awalnya hanya untuk masyarakat yang tinggal di sekitaran Jakarta Barat dan Jakarta pada umumnya. Namun ternyata respon dari masyarakat daerah pun sangat baik. Lebih lanjut Veri menyebutkan, nilai investasi yang dihabiskan untuk menggarap proyek SOHO ini mencapai Rp2,3 triliun. “Golongan masyarakat berpendapatan menengah tumbuh sangat cepat. Jadi, pembelinya beragam, ada yang beli untuk dipakai, ada untuk investasi dan ada juga untuk disewakan,” tuturnya.

n singkatan dari small office home office, yakni konsep hunian sekaligus ruang kerja atau usaha,” kata Tanto belum lama ini. Menurutnya, SOHO merupakan inovasi dalam dunia properti yang menyesuaikan dengan perkembangan gaya hidup era modern, serta melihat makin terbatasnya lahan dan tingginya harga properti itu sendiri.

warung-warung yang baru dibuka dan belum menyediakan lahan parkir. Jadi, masih banyak yang pakai badan jalan,” jelas Nur Mahmudi. “Maka saat ini kami sedang melakukan penertiban garis sempadan bangunan (GSB)nya,” tambahnya. Dalam upaya mengatasi kemacetan di Margonda, saat ini telah dibuat perencanaan pembangunan area komersial hingga akhir 2013. “Kemacetan teratasi Insya Allah, kita sudah merancang sampai akhir 2013. Di 2012-2013 ini kita bangun drainase yang lebih sempurna, pelebaran jalan, pembuatan trotoar, kemudian menertibkan GSB komersial,” ujar dia. Dia menambahkan, penataan high rise building yang harus diutamakan, sehingga ke depan Margonda jadi area komersial yang layak dikunjungi masyarakat. “Bangunan komersial tidak akan dibatasi, karena kita harus tetap melihat perkembangan evaluasi pasar yang ada dan sesuai kebutuhan,” imbuhnya. (okz)

Info Properti Rumah dijual di SetiaRumah budi, Jakarta Selatan Rumah Tua Lingkungan Utk Kost2an HARGA 15JT/METER....LINGKUNGAN UNTUK KOST2AN TERLETAK DIBELAKANG GEDUNG BAKRIE, ... IDR 3,050,000,000 203042 Rumah dijual di Cibubur, Jakarta Timur Rumah Dijual Cepat Dilegenda Wisata Cibubur RUMAH DALAM CLUSTER DIJUAL MURAH..CUMA SATU UNIT..LUAS TANAH 144 METER LUAS BANGUNAN 110 ... IDR 595,000,000 Rumah dijual di Cibubur, Jakarta Timur Rumah Dijual Di Kota Wisata, CibuburBs Kpr, ... RUMAH SIAP HUNI. LINGKUNGAN NYAMAN, SEJUK & BERSIH. KEAMANAN 24 JAM, DEKAT DG ... IDR 375,000,000 Rumah dijual di Bintaro, Jakarta Selatan Sangat Murah Cocok Utk Investor Bintaro Sek.3 DIJUAL SANGAT CEPAT !!!! Lingkungan Tenang, Bersih Dan Aman Halaman Luas, Plafon ... IDR 1,600,000,000 300432 5 Rumah dijual di Pondok Pinang, Jakarta Selatan Rumah Baru Dalam Town House Pondok Pinang Bangunan 100% baru, Split level, Dalam town house, Spek bangunan sangat berkwalitas, ... IDR 3,500,000,000 Rumah dijual di Puri Indah, Jakarta Barat Dijual Rumah Puri Mansion Puri Indah ... BARU, HADAP UTARA, BAGUS, MINIMALIS, HARGA NEGOTIABLE, FASILITAS LENGKAP IDR 2,300,000,000 Rumah dijual di Cinere, Jakarta Selatan Jual Rmh Mewah, Di Cenere, 510/450, Bagus ... jual Cepat .... ! murah ..,ada S.pool , T= 510m2 & B=450m2 , 2,5 Lt ,Bisa juga utk ... IDR 1,700,000,000 Rumah dijual di Tebet, Jakarta Selatan Rumah Baru Jalan Lebar STRATEGIS TENANG AMAN JALAN LEBAR BISA KPR HARGA NEGO IDR 4,700,000,000 Rumah dijual di Cilandak, Jakarta Selatan Jual Bu~~dalam Komplek~rumah Kokoh~~cepat ... Lokasi strategis bebas banjir dkt kemana2 dlam komplek ,kondisi rmh bagus lay out plong ... IDR 3,900,000,000 Rumah dijual di Citra Grand,

Media Real Estate Broker Indonesia |Januari 2013 |

Jakarta Timur Rumah Minimalis Dijual Cepat Lokasi depan dekat mall,hypermart,dekat gramedia,dekat sport club,bisa bantu kpr Rumah dijual di Pasar Minggu, Jakarta Selatan Rumah Kos Kosan Di Pasar Minggu Rumah kos kosan ini luas 400m2, bangunan 500m2, kamar 20 kamar + Kamar mandi sendiri + ... IDR 3,000,000,000 Rumah dijual di Tebet, Jakarta Selatan Rumah Siap Huni Bisa Untuk Kost2an STRATEGIS SEKALI TENANG AMAN JALAN 1 MOBIL BISA KPR HARGA NEGO IDR 1,600,000,000 Rumah dijual di Pondok Pinang, Jakarta Selatan Rumah Dijual Pondok Pinang Town House.... Rumah Dijual Di Pondok Pinang Town House... Rumah Baru... Bebas Banjir... Jalan ... IDR 2,100,000,000 Rumah dijual di Lebak Bulus, Jakarta Selatan Nature Atmosphere And Cozy House Rumah ini baru di renovasi dan tingal finishing kitchen set dan pembuatan taman di depan ... IDR 3,000,000,000 Rumah dijual di Bintaro, Jakarta Selatan Rumah Baru Dalam Town House Bintaro Jaksel Bangunan baru 2 lantai, Dalam town house, Lokasi bagus dan strategis dekat akses tol ... IDR 4,500,000,000 Rumah dijual di Permata Buana, Jakarta Barat Dijual Rumah Di JlPulau Matahari Blok B 09 November 2012. SHM. Hadap:Hoek Utara Barat, #15069 IDR 11,500,000,000

Apartemen

Rumah dijual di Citra Garden, Jakarta Barat Rumah Siap Huni Di Citra Garden 2 LOKASI NYAMAN,JALANAN LEBAR IDR 2,300,000,000 Rumah dijual di Cengkareng, Jakarta Barat Dijual Rumah Green Court Tipe: Yasmin, Hadap: Tenggara (Timur-Selatan), Lokasi bagus, Belakang langsung club ... IDR 1,150,000,000 Rumah dijual di Citra Garden, Jakarta Barat Dijual Segera Dijual Rumah 2,5 Lt Hook Minimalis Di Citra Garden 2Ext Blok BH IDR 2,500,000,000

Rumah dijual di Permata Buana, Jakarta Barat Dijual Rumah Di JlPulau Matahari 4 Blok B 06 November 2012. SHM, Dijual Rumah di Jl. Pulau Matahari 4 Blok B ApARTEMENT Apartemen Dijual di Pluit, Jakarta Utara Dijual Unit Suite 2 Lantai Cbd Pluit , ... 2 lantai , full furnish , siap huni , view pool , hadap Timur.. Berada di dekat pusat ... Dilihat: 16 kaliTayang sejak: 29 Nov 2012Diperbaharui: 30 Nov 2012 IDR 3,500,000,000 14133 Lihat Detail Lihat Lokasi di Peta 2 Apartemen Dijual di Sukolilo, Surabaya New Apartment Sebelah Stikom, Merr ... DIJUAL APARTMENT GUNAWANGSA MERR, LOKASI SANGT STRATEGIS SEBELAH STIKOM,JALAN MERR, ... Dilihat: 17 kaliTayang sejak: 29 Nov 2012Diperbaharui: 29 Nov 2012 IDR 176,000,000 2111 3 Apartemen Dijual di Riau, Bandung Condotel Bandung, Lagrande, Josua, ... Lively Place @ Prestigious Location The best locatin on market place center of Bandung ... Dilihat: 89 kaliTayang sejak: 15 Oct 2012Diperbaharui: 12 Nov 2012 IDR 900,000,000 3611 4 Apartemen Dijual di Pasteur, Bandung Apartemen Di Pintu Masuk Bandung Pernahkah mencari hunian/ apartemen di Bandung begitu sulit, apalagi di waktu ... Dilihat: 98 kaliTayang sejak: 4 Apr 2012Diperbaharui: 28 Nov 2012 IDR 240,000,000 3621 5 Apartemen Dijual di Pecatu, Badung Pecatu Bali, Leaf View, Pecatu Hotel, Bali ... Info : Hubungi 0853-5262-5080 Condotel Pertama di Indonesia dengan Skema Profit ... Dilihat: 114 kaliTayang sejak: 9 Nov 2012Diperbaharui: 12 Nov 2012 IDR 900,000,000 3411 6 Apartemen Dijual di Thamrin,

Jakarta Pusat Dijual Apartemen Thamrin Residences-4262 Lt.Lb : 86.53 m2 Kt/Km : 3 , 3 Lt.7 Letak strategis,berada di pusat kota Harga : ... Dilihat: 159 kaliTayang sejak: 9 Nov 2012Diperbaharui: 20 Nov 2012 IDR 1,800,000,000 865333 7 Apartemen Dijual di Sudirman, Bandung

Kondotel

2012 IDR 1,000,000,000 7421 12 Apartemen Dijual di Central Park, Jakarta Barat 1, Apartement Royal Mediterania, 2+1br DIJUAL CEPAT : - Unit Full Furnish - View Mall Central Park - Lantai Rendah - Unit ... Dilihat: 356 kaliTayang sejak: 1 Nov 2012Diperbaharui: 5 Nov 2012 IDR 1,375,000,000 5321 13 Apartemen Dijual di Permata Hijau, Jakarta Selatan

The First Apartment At Sudirman Bandung SUDIRMAN SUITES APARTMENT hadir di jalan Jenderal Sudirman sebagai hunian idaman yang ...

Big Size Unit!! @permata Hijau Residence ... Memiliki View Terbaik dan dilayani oleh 2 Lift!! Merupakan salah satu apartemen termewah ...

Dilihat: 189 kaliTayang sejak: 13 Nov 2012Diperbaharui: 14 Nov 2012 IDR 229,000,000 2111 8 Apartemen Dijual di Pasteur, Bandung

Dilihat: 443 kaliTayang sejak: 26 Sep 2012Diperbaharui: 30 Oct 2012 IDR 3,800,000,000 21232 14 Apartemen Dijual di Tanjung Duren Utara, Jakarta Barat

Apartemen Mewah Dengan Fasilitas Lengkap Dan ... Apartement Gateway @Pasteur. Hunian apartemen dengan konsep Superblok Pertama di Kota ...

Mediterania Garden 2 (harga

Dilihat: 194 kaliTayang sejak: 13 Nov 2012Diperbaharui: 14 Nov 2012 IDR 243,000,000 2411 9 Apartemen Dijual di Tanjung Duren, Jakarta Barat

Nego Tipis) Harga sudah termasuk tax dan biaya balik nama. Isi unit : 2 unit AC, 1 unit Kulkas, 1 ...

Dijual Apartemen Di JlMediterania 2 !! 14 November 2012. Dijual Apartemen di Jl Apartemen Mediterania 2 #15188 Dilihat: 244 kaliTayang sejak: 14 Nov 2012Diperbaharui: 19 Nov 2012 IDR 800,000,000 4421 10 Apartemen Dijual di Dago, Bandung Dago Suites Bandung Mempunyai tempat tinggal di kawasan DAGO merupakan impian bagi setiap orang khususnya ... Dilihat: 273 kaliTayang sejak: 13 Sep 2012Diperbaharui: 12 Nov 2012 Apartemen Dijual di Kuningan, Jakarta Selatan

Pergudangan / Pabrik

Dilihat: 496 kaliTayang sejak: 1 Nov 2012Diperbaharui: 5 Nov 2012 IDR 750,000,000 4221 15 Apartemen Dijual di Gunung Sahari, Jakarta Pusat Dijual Cepat, Butuh Uang, Apartemen ... NEGOO !! Apartemen Dekorasi Mewah, cocok untuk expat, siap pakai, â&#x20AC;&#x153;pendapatan sewa per ... Dilihat: 581 kaliTayang sejak: 26 Oct 2012Diperbaharui: 27 Nov 2012 IDR 1,350,000,000 9722 16 Apartemen Dijual di Gunung Sahari, Jakarta Pusat Apartemen Baru Belum Pakai Sama Sekali dijual Apartemen Grand Kartini (swiss bell hotel). dari serah terima apartemen ini belum ...

Dijual Apartemen Taman Rasuna View Bagus ... Dijual Apartemen Taman Rasuna lokasi strategis dekat kemana-mana view favorit epicentrum ...

Dilihat: 605 kaliTayang sejak: 9 Nov 2012Diperbaharui: 9 Nov 2012 IDR 540,000,000 5021 17 Apartemen Dijual di Pasteur, Bandung

Dilihat: 325 kaliTayang sejak: 21 Nov 2012Diperbaharui: 21 Nov

apartement di bandung - gateway pasteur ...