КОЛОНКА РЕДАКТОРА
68
2017
QDRO-TERRACED HOUSE Подробнее – на стр. 14
РЕДАКЦИЯ Главный редактор:
Валерий Захаров
Выпускающий редактор:
Татьяна Волынец Журналист:
Наталья Марушенко Литературный редактор:
Юлия Кердикашвили Дизайн и верстка:
ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Последний квартал 2017-го был примечателен повышенным интересом к загородной недвижимости премиум- и бизнес-класса. Как рассказывают архитекторы, они с заказчиками все чаще приходят к единому знаменателю: загородный дом должен быть не просто зданием – он должен быть рациональным, эргономичным, оправданным в своих размерах, обязательно энергоэффективным и органично вписанным в окружающий ландшафт. Эту тенденцию можно оценить очень позитивно, ведь именно в таком ключе давно движется европейский рынок. Можно с уверенностью говорить о том, что в будущем году этот тренд только укрепится. Прошедший год стал важным для журнала «Загородная недвижимость»: мы отпраздновали свое 12-летие и вручили учрежденную нами премию Property Awards 2017 лучшим компаниям, работающим на рынке элитной недвижимости и в смежных сегментах. По отзывам гостей, праздник получился атмосферным и очень теплым, душевным и почти семейным, ведь к нам пришли наши самые близкие друзья и надежные партнеры. Премия Property Awards вызвала интерес со стороны рынка и получила положительные отклики, поэтому в следующем году эта инициатива получит развитие: мы обязательно вернемся с ней и сделаем ее более масштабной. Поздравляем вас с новогодними праздниками и желаем поселиться в доме, о котором мечтаете!
ВАЛЕРИЙ ЗАХАРОВ, главный редактор
Андрей Янович
Директор по рекламе
Татьяна Волынец
Менеджер по рекламе
Ирина Малакова
На обложке
ВИЛЛА В «ПУЩЕ СОСНОВОЙ» Подробнее – на стр. 10
УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ ЧП Захаров В. В. Свидетельство о регистрации: КВ №10654 от 21.11.2005 года АДРЕС РЕДАКЦИИ 01010, г. Киев, ул. И. Мазепы, 3, оф. 41 Тел.: +38 044 501 78 10 E-mail: info@zagorod.com.ua www.zagorod.com.ua ПЕЧАТЬ ООО «Новий друк» г. Киев, ул. Магнитогорская, 1 Тел.: +38 044 451 4 8 08 Тираж: 20 000 экз. Цена договорная Концепция и дизайн издания, а также его логотип, название, статьи, иллюстрации и идеи оформления являются объектами авторского права и принадлежат ЧП Захаров В. В. Воспроизведение в любой форме в целом или в части каких-либо статей, иллюстраций, рекламных и иных материалов без предварительного письменного разрешения ЧП Захаров В. В. запрещено. Ответственность за содержание рекламы несет рекламодатель. Ответственность за достоверность фактов, собственных имен и прочих сведений несут авторы публикаций. В случае обнаружения экземпляра издания с полиграфическим дефектом просим обращаться в редакцию.
8
СОДЕРЖАНИЕ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
ЭКСКЛЮЗИВ
10 Вилла в «Пуще Сосновой«
ТОП-ОБЪЕКТ. ПРОДАЖА
14 QDRO-TERRACED HOUSE – загородный формат жизни в городе 16 Дом в коттеджном городке «Конык» 18 Квартира в «Сосновом бору»
18
20 Идеальный дом для жизни 21 Особняк на Киевском море 22 Дом в Козине
ТОП-ОБЪЕКТ. АРЕНДА/ПРОДАЖА
23
Семейная резиденция в Лесниках
24 Английское поместье под Киевом 25 Дом на берегу Козинки 32
СОБЫТИЕ
26 Двенадцатилетие журнала ТРЕНД
32 Архитектурные тенденции загородного строительства 36 КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НОУ-ХАУ
10
46 Здоровое питание круглый год
26
10
ЭКСКЛЮЗИВ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
ВИЛЛА
В «ПУЩЕ СОСНОВОЙ»
11
Особняк в «Пуще Сосновой»– это идеальное сочетание
Продуманный ландшафтный дизайн со взрослыми
комфорта ежедневного проживания и близости к природе
деревьями подчеркиваeт строгие линии дома и создаeт с ним единый ансамбль
В
экологически чистом пригороде Киева в элитном коттеджном городке закрытого типа с круглосуточной охраной «Пуща Сосновая» расположилось поместье премиум-класса. Его сердце – это роскошный и одновременно уютный дом в викторианском стиле. Экстерьер особняка составляет единый ансамбль с окружающим его английским пейзажным парком, который плавно перетекает в сосновый лес, благодаря чему выглядит прекрасно в любое время года
12
ЭКСКЛЮЗИВ
Интерьеры оформлены в классическом английском стиле в благородных пастельных тонах. В отделке использованы исключительно натуральные материалы: дерево, мрамор, гипсовая лепнина. Дом полностью укомплектован эксклюзивной мебелью Marchetti, освещением Masiero
В доме шесть светлых, уютных и полностью обустроенных и обставленных мебелью спален
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
13
Винный погреб с дегустационной комнатой обустроен в подвале и оснащен оборудованием для поддержания необходимых параметров влажности и температуры
Месторасположение г. Гостомель, Киевская область, 5 км от КП по Варшавской трассе Площадь участка 47 соток Площадь дома 872,7 кв. м Крытая стоянка на 2 авто Стоимость договорная Подробная информация t+38 098 777 55 44
14
ТОП-ОБЪЕКТ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
QDRO-TERRACED HOUSE ЗАГОРОДНЫЙ ФОРМАТ ЖИЗНИ В ГОРОДЕ
15
Ч
ем удобна квартира? Месторасположением и легкостью обслуживания: можно быстро добраться до работы и не нужно тратить усилия на уход за территорией. В чем преимущества загородного дома? Близость к природе и автономность: можно пить утренний кофе с видом на лес и не зависеть от жэка. Коттеджный городок «Конык» предлагает новый формат жилья QDROterraced house, который совмещает в себе все указанные преимущества. «Конык» расположен в Голосеевском районе Киева, недалеко от природного заказника «Жуков остров», откуда до центра – всего 10-15 км. Каждое из 16 домовладений QDRO максимально автомно: например, тепловые насосы и система теплых полов в домах заменяют обычные радиаторы, кондиционеры и бойлеры, уборка проводится с помощью центрального пылесоса. В каждом доме – гостиная, четыре жилые комнаты, гардеробные и кухня с выходом на террасу. Некоторые продаются с выполненным ремонтом, оборудованы мебелью и техникой. Во всех дворах – ландшафтный дизайн от студии V POLE DESIGN, крытое паркоместо для двух машин и коммуникации для зарядки электромобиля
ДОМА QDRO СОВМЕЩАЮТ В СЕБЕ ВСЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЫ И ЗАГОРОДНОГО ДОМА Zv.ua
Месторасположение г. Киев, ул. Февральская, 58 Площадь участка 5 соток Площадь дома 223 кв. м Количество домовладений 16 Количество домов 4 Этажность 3 Статус строительства завершено Стоимость 575 000 у.е. (без учета акционных предложений) Подробная информация t+38 044 390 04 59
16
ТОП-ОБЪЕКТ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
ДОМ
В КОТТЕДЖНОМ ГОРОДКЕ «КОНЫК»
Р
оскошный 3-этажный дом площадью 531 кв. м, расположенный на закрытой охраняемой территории коттеджного городка «Конык». Введен в эксплуатацию. В доме: 6 спален, гостиная с камином и зоной столовой, кухня, кабинет, 7 с/у, 6 гардеробных, постирочная, котельная, спа-зона с сауной, гараж на 2 автомобиля. Все коммуникации заведены: водоснабжение, электричество, газоснабжение. Усадьба оснащена системой кондиционирования Daikin, видеонаблюдением, двухтрубной системой отопления и подогрева полов, газовым котлом Viessmann и электрическим Bosсh, системой канализации Ostendorf (Германия); укомплектована мебелью и встроенной бытовой техникой Miele. Дизайн сделан в стиле современной классики. На территории 0,10 га выполнен ландшафтный дизайн, имеются система полива и зона барбекю. В 3 минутах от городка находятся торговые центры «Домосфера» и «Атмосфера», удобная транспортная доступность по Столичному шоссе
Месторасположение Голосеевский р-н, коттеджный городок «Конык» Площадь территории 0,10 га Площадь дома 531 кв. м Этажность 3 Стоимость договорная Подробная информация t +38 067 403 80 62
18
ТОП-ОБЪЕКТ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
КВАРТИРА
В «СОСНОВОМ БОРУ» Дизайн и декор: ателье Gres Decor
КЛУБНЫЙ ДОМ НА 9 КВАРТИР В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «СОСНОВЫЙ БОР» УЮТНО РАЗМЕСТИЛСЯ СРЕДИ СОСЕН НА ОХРАНЯЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ С ОБУСТРОЕННЫМ ЛАНДШАФТОМ
19
И
з окон квартиры в клубном доме открываются великолепные панорамы, а терраса с видом на сосновый лес создает особую атмосферу: появляется ощущение, что это отдельно стоящий дом. Жильцы пользуются всеми преимуществами загородного особняка и при этом не знают проблем, с которыми сталкиваются хозяева собственного дома. Планировка жилого пространства продумана до мелочей. В квартире интересный, эклектичный, красивый и вместе с тем максимально функциональный интерьер. Оформлением пространства занимались декораторы известного украинского fashion-бренда. По мнению автора идеи оформления Виктории Гресь, секрет хорошего дизайна и яркого декора прост – эстетика плюс эклектика. Интерьер невероятно «вкусный»: для каждой комнаты декораторы нашли свой колорит и свои живописные акценты. Интересен и артистичный подход к деталям: в квартире много дизайнерских находок, которые выделяют это жилище среди многих других. Атмосфера тишины, комфорта и спокойствия создана благодаря использованию новейших строительных технологий и интересному оформлению дома. С помощью мягкой, но энергичной цветовой гаммы в квартире удалось найти баланс между функциональностью и дачным комфортом
Территория поселка 40 га Площадь квартиры 320 кв. м Высота потолков 4м Квартира включает входной холл, гостиную, кухню-столовую, спальню, гостевую комнату, двухуровневую детскую, 3 санузла, 3 гардеробные, хаммам, камин, террасу Гараж на два автомобиля Стоимость договорная Подробная информация
t +38 098 777 55 44
20
ТОП-ОБЪЕКТ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ ДЛЯ ЖИЗНИ
ДОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В ЖИВОПИСНОМ МЕСТЕ СРЕДИ ВЕКОВЫХ СОСЕН, БЫЛ ЗАДУМАН КАК ИДЕАЛЬНАЯ ЗАГОРОДНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ В ПРЕДМЕСТЬЕ КИЕВА
Л
Месторасположение 5 км от КП по Гостомельскому шоссе, закрытый коттеджный городок Площадь участка 30 соток Площадь дома 1200 кв. м Стоимость договорная Подробная информация
t +38 050 454 49 42
аконичные фасады здания выдержаны в стиле конструктивизма – они рациональны и функциональны. И в то же время архитектурные объемы дома, соответствующие последним веяниям моды и современному темпу жизни, декоративны, эстетичны и не нарушают биоритмов ландшафта, удачно вписываясь в окружающую природную среду. Этого удалось достичь за счет чередования экологически чистых и редких пород камня и дерева: натурального мрамора, травертина, дуба и канадского кедра. В огромных окнах отражаются изящные сосны и живописный сад. Суть этого проекта состоит в ясном, ощутимом диалоге между архитектурой и природой: дом словно создан для отдыха. Тишина и уединенность, во все времена считающиеся свидетельством элитарности, задают привилегии приватной жизни
21
ОСОБНЯК
НА КИЕВСКОМ МОРЕ
П
оместье расположено рядом с заповедной территорией Киевского водохранилища. Оно включает: главное здание жилого дома, открытые террасы, гараж на три паркоместа, крытый бассейн, баню-сруб, хозблок и теннисный корт. Дом выполнен в роскошном стиле, гармонично сочетающем восточную и западную культуру. Во внутренней отделке использованы декоративно окрашенный кирпич, обитые итальянским шелком стены, искусственно состаренные металлические переплеты лестниц
Месторасположение Площадь участка: Площадь дома: Стоимость Подробная информация
с. Новые Петровцы 0,95 га 1574 кв. м договорная t +38 098 777 55 44
и деревянный паркет с эффектом вымытого морем дерева. Технология «умный дом» обеспечивает управление всеми основными системами. Водопровод использует независимую скважину глубиной более 80 м с дальнейшей многоступенчатой водоочисткой. В качестве дополнительных систем применяются дизельная электростанция, встроенный центральный пылесос, система автоматического полива. Для полноценного досуга и отдыха есть спа-зона, джакузи, библиотека-холл, гостевой блок, спортзал
22
ТОП-ОБЪЕКТ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
ДОМ В КОЗИНЕ
Р
оскошный трехэтажный дом площадью 576 кв. м с подвалом, расположенный на участке 65 соток. Территория зонирована: основной дом, дом охраны, гараж на два автомобиля, бассейн, баня, благоустроенный ландшафт с площадкой для гольфа. Коттедж элитного уровня возведен с соблюдением всех современных технологий строительства. Деревянные окна, кровля из натуральной черепицы. Все коммуникации автономные: системы электроснабжения, отопительная (с обогревом полов), водоснабжения и канализации, кондиционирования, дизель-генератор, два котла. Фасады в теплой коричнево-бежевой гамме решены в рустикальном стиле. На трех уровнях комфортного дома с четкой геометрией размещены гостиная с каминной зоной, соседствующая с террасой и столовой, кабинет, несколько спален с гардеробными комнатами и санузлами, комнаты отдыха, кухня-столовая, разделенная барной стойкой. Изюминки интерьера – мраморный камин, изящное оформление лепниной в классическом стиле, отделка стен венецианской штукатуркой, шикарные хрустальные люстры, итальянская мебель от Versace, художественный паркет из ценных пород дерева
Месторасположение Площадь участка Площадь дома Стоимость
Конча-Заспа, п. Козин 65 соток 576 кв. м договорная
Подробная информация
t +38 098 777 55 44
23
СЕМЕЙНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
В ЛЕСНИКАХ АРЕНДА /ПРОДАЖА
Месторасположение Площадь участка Площадь дома Стоимость
с. Лесники, 5,5 км от КП 13,54 сотки 511,79 кв. м договорная
Подробная информация
t +38 098 777 55 44
С
дается или продается готовый для семейного проживания двухэтажный дом в Лесниках. На первом этаже расположены просторная гостиная с камином, кухня, санузел и кладовая, а также примыкающий гараж, есть выход на террасу с барбекю. На втором этаже размещены 3 жилые комнаты, кабинет, 3 санузла, 2 гардеробные и большой балкон. В доме проведены все коммуникации, установлены кондиционеры и теплые полы. В цоколе оборудованы котельная, прачечная и погреб, есть помещение для организации спортзала, оружейной или комнаты отдыха с выходом во внутренний двор к открытому бассейну и деревянной бане. Территория вокруг дома обустроена и засажена газоном и многолетними кленами, березами, дубами, крымскими соснами
24
ТОП-ОБЪЕКТ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
АРЕНДА /ПРОДАЖА
АНГЛИЙСКОЕ ПОМЕСТЬЕ ПОД КИЕВОМ
Месторасположение Обуховский р-н Площадь участка Площадь дома Стоимость аренды Стоимость покупки
с. Романков, 50 соток 430 кв. м 9 000 у.е. 1 800 000 у.е.
Подробная информация t+38 067 236 65 48
П
редлагается к аренде или продаже поместье в классическом английском стиле. На участке в 50 соток расположен дом площадью 430 кв. м. На первом этаже – большая гостиная с камином, кухня с выходом на террасу, кабинет, сауна в восточном стиле. На втором – три спальни и три санузла, в цоколе – бильярдная. Дом укомплектован английской и американской мебелью. Авторские архитектурные проекты экстерьера и интерьера. Участок находится в красивом тихом месте с озером в окружении вековых сосен. Из поместья открывается великолепный вид на лес и озеро. Отдельно расположен дом охраны. При сдаче в аренду коммунальные услуги и работа садовника оплачиваются съемщиком отдельно
25
АРЕНДА /ПРОДАЖА
ДОМ НА БЕРЕГУ
КОЗИНКИ
Месторасположение 14-й км Большой дамбы Площадь участка Площадь домов Стоимость покупки
п. Козин, 1 га 476/485 кв. м 5 000 000 у.е. /два дома 3 000 000 у.е. /один дом
Подробная информация t +38 067 236 65 48
С
дается в аренду или продается дом с собственным причалом и пляжем на реке Козинке в поселке Козине Обуховского района. Объект разместился на закрытой охраняемой территории площадью 1 га, включающей в себя лесополосу, зону парковки, дом охраны и отгороженный участок в 60 соток, на котором непосредственно расположились два дома площадью 476 кв. м и 485 кв. м. Особенность домов – постройка в одном уровне. Их архитектурный ансамбль, ландшафтный и дизайн интерьера идеально сочетаются с окружающей средой, создавая атмосферу курорта в любое время года
26
СОБЫТИЕ
15
НОЯБРЯ
15
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
12 -ЛЕТИЕ ЖУРНАЛА
ноября 2017 года в киевском концерт-холле Freedom состоялось праздничное мероприятие, посвященное 12-летию глянцевого журнала «Загородная недвижимость», который, начиная с 2005 года, профессионально и легко рассказывает читателям о рынке элитной недвижимости Киева и Украины. «12 лет – это уважительный срок для любого издания, который позволил нам учредить премию Property Awards и наградить лучшие компании, работающие на рынке элитной недвижимости и в смежных сегментах», – отметил издатель журнала «Загородная недвижимость» Валерий Захаров во время праздничного вечера. Победителями премии Property Awards 2017 стали в номинациях: «Архитектура и дизайн» – дизайн-бюро «Виктория Файнблат»; «Коттеджный городок» – Riviera Zoloche; «Ювелирный бренд» – Crystal Group; «Luxury Interior» – компания Freedom; «Благотворительность» – Елена Поддубная;
27
1
2
5
3
6
9
4
7
10
8
11
1 Валерий Захаров (учредитель журнала «Загородная недвижимость») 2 Юлия Кивенко, Валерий Захаров, Геннадий Зубко ( владелец сети магазинов Freedom) 3 Елена Поддубная (основатель фонда «Щасливі долоні») 4 Валерий Захаров, Виолетта Коткова, Хусейн (основатель бренда PUNTO) с супругой, Юлия (основатель бренда Julia House) 5 Модель 6 Валерий Захаров, Виктория Нерода 7 Валерий Захаров, Лариса Ломакина (директор департамента «ЛИКО-Холдинг») 8 Наталья Валевская 9 Aлекс Луна 10 Виски вечера 11 Модели
28
СОБЫТИЕ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
«Девелоперская компания Грузии» – Alliance Group; «Private Banking» – Правекс-Банк; «Спорт и здоровье» – Wish Family Space; «Девелоперская компания» – Riverside Development; «Строительная компания» – «Шатро». Поздравить журнал «Загородная недвижимость» и победителей премии Property Awards 2017 пришли популярные исполнители Алекс Луна, Мария Максакова, Наталья Валевская и Камалия. Партнерами мероприятия выступили такие премиальные бренды, как: Freedom – сеть элитных интерьер-салонов; Alliance Group – лидер рынка девелопмента Грузии; Tiger – компания по изготовлению эксклюзивных изделий из стекла; Aysina – украинский бренд дизайнерской одежды; Lora Shen – индивидуальные цветочные композиции; Mandarin Maison – дом подарков и декора; We Create – студия дизайна интерьеров и проектирования частных домов; Galerie Les Noms – художественная галерея, которая во время мероприятия представила картины украинского художника Андрея Чеботару; One Group – сеть магазинов одежды; Best Stone – компания, воплощающая любые идеи по изготовлению изделий из природного камня; MUA Studio – студия мейкапа; «Эдо» – цирюльня и салон модных причесок
29
14
17
20
12
15
18
21
23
13
16
19
22
24
12 Показ эксклюзивных изделий из кожи и меха бренда PUNTO 13 Гости вечера, Дмитрий Феличе, Аделя Суляева 14 Мария Максакова 15 Валерий Захаров, Наталья Коржевская 16 Дмитрий Кононец 17 Гостья вечера 18 Модель 19 Инна Ситникова-Шмаренкова, Мохаммад Захур, Валерий Захаров, Камалия Захур, Санатан 20 Вера Ульянченко, Олег Пинчук, Татьяна Король 21 Dinner Show 22 Арташес Авакян, Артур Оганесян 23 Николай и Ольга Негричи, Валерий Захаров 24 Надежда Самохина, гостья вечера, Виктория Мороз, гостья вечера
30
СОБЫТИЕ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
30
25 26
28
31
27
29
32
25 Олег и Наталья Спиженко, Валерий Захаров 26 Гости вечера, Сергей Чечерин 27 Виолетта Коткова, Валентина Григорьева 28 Сергей и Леонора Лоцманы 29 Камалия 30 Леонид Найдюк, Сабина Шпитковская 31 Инсталляция от компании TIGER 32 Гости вечера и Олег Перегинец
23 24 25
26 27 28
31
32
ТРЕНД
АРХИТЕКТУРНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ЗАГОРОДНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
РЫНОК КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРЕЖИВАЕТ ЭТАП ПОЗИТИВНЫХ ПЕРЕМЕН В ОТНОШЕНИИ КУЛЬТУРЫ ЖИЗНИ ЗА ГОРОДОМ. ВКУСЫ УКРАИНСКИХ АРХИТЕКТОРОВ И ЗАКАЗЧИКОВ СТАНОВЯТСЯ ВСЕ БОЛЕЕ ЕВРОПЕЙСКИМИ. ВЕДУЩИЕ ЭКСПЕРТЫ В ЭТОЙ ОТРАСЛИ РАССКАЗАЛИ, ПОЧЕМУ ТАК ПРОИЗОШЛО И КАК ЭТОТ ТРЕНД БУДЕТ РАЗВИВАТЬСЯ В ДАЛЬНЕЙШЕМ
СТИЛЕВЫЕ ДОМИНАНТЫ МНОГИЕ застройщики оценили возможности минималистичного дизайна и различную эклектику современных стилей, которые дарят комфорт и создают эстетику на годы вперед. Стиль Альп – шале – вписался в наши сосновые леса и поля. Такая архитектура чаще всего сопровождается уютными интерьерами всевозможных стилей. Также одним из полюбившихся направлений стал лофт, но более уютный и «мягкий». Елена Логвинец, архитектор студии Loft Buro, и Анна Гаврилюк, ведущий дизайнер студии интерьера Homecraft, признают, что классический стиль не теряет актуальности, хотя и преображается, становясь облегченнее, чище, эстетичнее и менее кричащим.
33
ЭСТЕТИКА СРЕДЫ
ПРОЕКТИРУЯ дома, архитекторы в первую очередь думают о том, чтобы органично вписать объект в окружающую среду, будь то открытое пространство или коттеджный городок. Максимально остекленный фасад запускает природу и максимум света в интерьер. Заказчики тоже с пониманием относятся к этому правилу. Максим Дощинский, дизайнер студии Zooi, отмечает, что «особенно радует ситуация, что жители коттеджных городков, в которых дома расположены на небольших участках земли, все чаще сами решают не ставить заборы между территориями». Кроме того, архитектура и внутреннее планирование домов становятся вдумчивыми, разумными, ориентированными на потребности семьи. Интерьеры домов отличаются лаконичностью.
34
ТРЕНД
ECO-FRIENDLY HOUSES ТЕНДЕНЦИЕЙ становится нацеленность домовладельцев на снижение потребления топлива и энергоэффективность домов. Экономия оказывается нормой жизни. Рациональное использование энергетических ресурсов и экологичность играют ключевую роль. Новое поколение застройщиков окончательно подытожило и ознаменовало смену эпох. Больше никому не нужен просто красивый коттедж — всех волнует, сколько он будет потреблять энергии, из каких материалов построен, как вписывается в окружающий ландшафт. Архитектор становится апологетом осознанного домостроения и обязан думать о будущем планеты. Понятие сonsumer society осталось в нулевых, резюмирует Татьяна Зайцева, руководитель студии Tatiana Zaitseva Design
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
36
КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
БОЛЬШАЯ ДАМБА, 2 KM
П
родается дом общей площадью 1200 кв. м. Централизованная система вентиляции и кондиционирования, подогрев полов, центральный пылесос, система газоснабжения с двумя котлами Vitogas-050 по 84 кВт, автономный генератор тока на 35 кВт. Полная готовность под чистовую отделку. Первый этаж: холл, гардеробная, гостиная с камином и выходом на террасу, столовая, кухня, кладовая, кабинет, спальня с террасой, ванной комнатой, двумя гардеробными, гостевой и хозяйский туалеты, бассейн 10х3 м, сауна, душевая, прачечная, тренажерный зал. Гараж на 3 машины. Второй этаж: 3 спальни с балконами и гардеробными, кинозал, кабинет, бильярдная с террасой, 2 гардеробные, ванная комната с балконом, гостевой санузел. Третий этаж: 2 комнаты, гардеробная. Отдельно на территории расположены: теннисный корт, домик охраны, хозяйственный домик, зона барбекю, беседка с камышовой крышей, терраса с джакузи на 6 человек. Летняя терраса для отдыха из натурального гранита. Полное освещение территории с элементами подсветки деревьев и фасада дома. Участок с авторским ландшафтным дизайном 50 соток. Все растения из знаменитого немецкого питомника Bruns. Свой песчаный пляж, причал для яхты. Автоматизированная система полива. Скважина 120 м. Спутниковое телевидение, интернет, 3 телефонные линии
Стоимость
договорная
Подробная информация
t +38 050 300 39 30
37
БОЛЬШАЯ
ДАМБА, 2 KM
С
татусная загородная резиденция на дамбе в элитном районе Конча-Заспы, на острове с выходом на широкую часть Днепра для тех, кто ценит комфорт, безопасность и неповторимые природные ландшафты. Дом: трехэтажная резиденция с террасой и бассейном. В доме пять спален, две из которых являются гостевыми и расположены на первом этаже. Каждая спальня оборудована санузлом и гардеробной. Неповторимые виды: дом расположен на дамбе в районе Конча-Заспы, на острове с выходом на широкую часть Днепра. Из окон резиденции и открытых террас простираются чудесные виды на реку. На оборудованной пристани обустроен подход для двух яхт и катера. Возведено берегоукрепление и выполнено бетонирование береговой линии. Озеленение: на территории резиденции сделано ландшафтное озеленение с авто матическим поливом (Германия)
Месторасположение Площадь участка Площадь дома Площадь гостевого дома Общая площадь всех строений Стоимость
Большая Дамба, 2 км 1,7 га 1480 кв. м 300 кв. м 1820 кв. м договорная
Подробная информация
t +38 050 300 39 30
38
КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ
ДОМ В ЛЕСУ
Э Месторасположение Площадь участка Площадь дома Стоимость
Конча-Заспа, с. Козин 20 соток 416 кв. м договорная
Подробная информация
t +38 067 236 65 48
тот дом построен из высококачественных материалов: стены из красного кирпича утеплены минеральной ватой и облицованы кирпичом Desimpel (Бельгия), в окнах установлены энергосберегающие стеклопакеты из дерева Window Holding (Чехия), кровля выполнена из натуральной керамической черепицы Sereni (Италия). Для отопления используются: тепловой насос, котел, теплые полы, радиаторы, внутрипольные конвекторы, система центрального кондиционирования. На первом этаже размещены: гостиная с камином, кухня-столовая, кабинет, гостевая спальня, санузел, постирочная, котельная. На втором этаже – четыре спальни с гардеробными и санузлами. Дом находится на стадии завершения отделочных работ, расположен в сосновом лесу на участке 20 соток, возможно увеличение участка до 39 соток
39
ДОМ
В ПЛЮТАХ
К Месторасположение Площадь дома Стоимость
Конча-Заспа, с. Плюты 362 кв. м 500 000 у.е.
Подробная информация
t +38 067 236 65 48
оттедж площадью 362 кв. м расположен в охраняемом коттеджном городке в сосновом лесу. Общая территория участка – 1 гектар, на котором находятся 4 дома. Состояние дома – под финишную внутреннюю отделку. Стены выполнены из термоблоков, применена немецкая теплосберегающая технология, наружная облицовка – бельгийский кирпич с эффектом старины. Дом двухуровневый, на первом этаже – просторные гостиная и столовая, терраса. А благодаря панорамным окнам от пола до потолка, в доме есть второй свет и вид на сосновый лес. Также имеется три спальни, кабинет, четыре санузла, сауна и бассейн. Участок вокруг дома – 30 соток с озеленением. В коттеджном городке есть охрана, коммунальное обслуживание, гараж для автомойки
40
КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
СОВРЕМЕННОЕ
РАНЧО
С Месторасположение Киевская область Площадь участка Площадь дома Стоимость
с. Колонщина, 20 соток 243 кв. м 235 000 у.е.
Подробная информация
t +38 050 300 39 30
овременный дом в минималистичном стиле общей площадью 243 кв. м имеет два уровня, где гармонично соединены различные функциональные зоны в общей цветовой гамме, стилистике и настроении. Благодаря панорамному остеклению, в помещение поступает максимальное количество дневного света и открываются живописные виды. В техническом оснащении дома использовано современное оборудование. На территории участка площадью 20 соток расположены: • пул-хаус 50 кв. м с душевой и туалетом; • лаунж-зона с бассейном 8х4 с подогревом; • крытая парковка для трех автомобилей; • дом охраны. На участке выполнено озеленение, есть плодоносящие деревья, розарий. Проверенный обслуживающий персонал с большим стажем работы может остаться с вами
41
КОТТЕДЖ
С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ АРЕНДА /ПРОДАЖА
Месторасположение Площадь участка Площадь дома Стоимость аренды Стоимость продажи
Конча-Заспа, с. Плюты 12 соток 290 кв. м 3 800 у.е. в месяц 510 000 у.е.
Подробная информация
t +38 067 236 65 48
С
дается в аренду или продается дом в коттеджном городке на четыре дома. В городке круглосуточная охрана по периметру, управляющий, автомойка, садовник. Территория городка озеленена. Площадь коттеджа 290 кв. м. Дом двухэтажный, построен в современном стиле. На первом этаже – гостиная-студио с камином и панорамными окнами с видом на сосновый лес и выходом на террасу с барбекю. Также здесь кухня, дополнительная комната и санузел. Полы на первом этаже – с подогревом. В пристройке – сауна и 5-метровый бассейн. На втором этаже разместились три спальни, две гардеробные и две ванные комнаты. В доме есть оптоволоконный интернет и городской телефон
42
КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
АРЕНДА
ДОМ
В «СОЛНЕЧНОЙ ДОЛИНЕ»
Месторасположение с. Романков, Обуховский р-н, 14 км по Новообуховской трассе Площадь участка 11 соток Площадь дома 340 кв. м 5 500 у.е. в месяц Стоимость аренды Подробная информация
t +38 067 236 65 48
С
дается в аренду современный дом площадью 340 кв. м в коттеджном городке «Солнечная долина». В доме выполнен дизайнерский ремонт с итальянской мебелью. На первом этаже разместились гостиная-студио с выходом на террасу, кабинет, большая гардеробная для верхней одежды, санузел, кухня с кладовой. Между гостиной и кабинетом оборудован двухсторонний мраморный камин. На втором этаже расположены четыре спальни, гардеробная и три ванные комнаты. Около дома имеется гараж на два автомобиля. В коттеджном городке есть система безопасности, служба эксплуатации, централизованные коммуникации, ландшафтное озеленение, парк в лесу с детскими площадками и прогулочными дорожками, детский сад, теннисный корт, зарыбленное озеро
43
АРЕНДА /ПРОДАЖА
ДОМ из БРУСА
В СОСНОВОМ ЛЕСУ Месторасположение с. Романков, 14 км по Новообуховской трассе Площадь участка 1 га Площадь дома 360 кв. м 4 000 у.е. в месяц Стоимость аренды Стоимость покупки 800 000 у.е. Подробная информация
t +38 067 236 65 48
Ж
ить в доме, в котором гармонично сочетаются современный дизайн, комфорт, натуральность дерева и природное окружение, – это реально. Сдается в аренду или продается трехэтажный дом из клееного бруса в элитном охраняемом коттеджном городке в сосновом лесу. Площадь коттеджа 360 кв. м. На первом этаже разместились просторная гостиная-студио и санузел. На втором – хозяйская спальня с гардеробной комнатой, большая ванная комната с панорамными окнами, детская со своей ванной, есть выход на обзорную террасу. На третьем – спальня и кабинет с санузлом и душевой кабиной. В цоколе оборудованы сауна и гараж
44
КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
АРЕНДА
КОТТЕДЖА
К Месторасположение Площадь участка Площадь дома Стоимость аренды
Конча-Заспа, п. Козин 25 соток 650 кв. м 5 500 у.е. в месяц
Подробная информация
t +38 067 236 65 48
оттедж площадью 650 кв. м расположен на участке в 25 соток. На территории обустроен ландшафтный дизайн, высажены хвойные и фруктовые деревья, есть маленькое искусственное озеро и беседка. Имеется домик охраны 100 кв. м со своей кухней. На первом этаже расположены гардеробная для верхней одежды, просторная гостиная с камином, современная кухня, санузел с душевой кабиной. На втором этаже находятся хозяйская спальня с ванной комнатой и две гостевые с ванной. На третьем этаже разместились еще две гостевые спальни и ванная комната. В пристроенном к дому помещении есть 11-метровый бассейн и сауна. В отдельном здании размещены тренажерный зал и русский бильярд
45
46
НОУ-ХАУ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
ЗДОРОВОЕ ПИТАНИЕ КРУГЛЫЙ ГОД
47
ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПОЗВОЛЯЮТ НЕ ТОЛЬКО ВЫРАЩИВАТЬ И СНИМАТЬ УРОЖАЙ ОВОЩЕЙ, ЯГОД И ЗЕЛЕНИ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ГОДА, НО И ТРАТИТЬ НА ЭТО МИНИМУМ УСИЛИЙ
В
условиях современного мегаполиса человеку становится все важнее вести здоровый образ жизни, который зависит прежде всего от правильного питания. Наиболее оптимальный вариант в таком случае – это теплица, в которой урожай выращивается с помощью аэропоники. Ее суть в том, что растения растут буквально в воздухе, без использования грунта, и питательные вещества они получают не из почвы, а из распыляемой вокруг их корней воды. «Метод аэропоники нельзя назвать очень новым, зато можно с уверенностью говорить о его эффективности и удобности, – рассказывает основатель компании Green Garden Group Вадим Цируль. – Мы тоже используем этот метод, но достаточно серьезно усовершенствовали его, довели до промышленного объема, разработали собственные решения и создали систему полного цикла по выращиванию растений, которую мы также готовы продавать с установкой «под ключ» и как франшизу. Например, мы сами разработали форму труб, в которых выращиваются растения, таким образом, чтобы одна и та же труба могла работать в горизонтальном (например, для салатов) и в вертикальном (для рукколы и базилика) положениях. Просто в горизонтальном положении используются две грани, в вертикальном – все пять. Таким образом, в одной теплице может выращиваться до 15 тысяч кустов салата в горизонтальных и до 30 тысяч растений – в вертикальных трубах». Основой для культивирования растений служит минеральная вата, которую закладывают в горшочки. В каждый горшочек кладут одну семечку. Используемая минвата производится в Белару-
си из особой глины, которая засыпается в специальный барабан и обрабатывается там при температуре свыше 600°С, в процессе чего меняет свою структуру и очищается от всех паразитов, насекомых и сорняков. Затем производитель прессует глину в зависимости от потребностей, например для огурцов необходима одна плотность, для салатов – другая. «В этой вате нет ничего – ни хорошего, ни плохого, она служит только в качестве опоры для растений, поддерживает их корешки», – рассказывает Вадим Цируль.
48
НОУ-ХАУ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 68/ 2017
Растения используют два источника питательных веществ. Первый – специальная оболочка семян. «Мы закупаем только лучшие и проверенные семена у голландских производителей, которые покрывают каждую семечку оболочкой из питательных веществ. Их хватает на первые недели две», – говорит Вадим Цируль. Основной же источник питания растений – микроэлементы, что добавляются в воду, которой их поливают. Для каждого вида растений существует свой набор веществ. Полив происходит автоматически, с помощью специально разработанной компьютерной системы. Вода мелкодисперсно распыляется внутри трубы. «Это напоминает детское питание для растений: мы подаем воду корешкам так мелко, что им проще ее впитывать, чем воду при обычном поливе, им не нужно тратить усилия на ее «пережевывание», – объясняет Вадим Цируль. Также система контролирует температуру и влажность воздуха в теплице. Основное преимущество аэропоники заключается в том, что это очень удобный, экономный и простой метод получения урожая в домашних условиях круглый год. Как объясняет Вадим Цируль, минимальный размер парника стартует буквально от одной трубы, но для теплицы с полноценной грядкой необходимо 20-40 кв. м. Тогда здесь поместится все: и сама теплица, которая может быть отдельно стоящей или примыкающей к дому, и также система вентиляции и отопления. «Заказчик может купить у нас любой набор оборудования или его элементов, но тогда он сам будет заниматься его установкой и обслуживанием. Мы же предлагаем подходить к задаче комплексно. Что это означает? Что мы не только монтируем все оборудование – саму теплицу, трубы, системы полива и контроля, но и высаживаем растения, а также проводим регулярное обслуживание: каждый две недели наши сотрудники приезжают, обновля-
СТОИМОСТЬ УСТАНОВКИ ТЕПЛИЦЫ – ДО 1 МЛН ГРН (ОКОЛО $700 ЗА КВ. М) ЕЖЕМЕСЯЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕПЛИЦЫ БУДЕТ ОБХОДИТЬСЯ ОТ 1600 ГРН
Киев, пер. Гродненский, 6 А, офис 4 Подробная информация t +38 044 531 66 46 t +38 098 239 66 44 info@greengardengroup.com.ua greengardengroup.com.ua
ют саженцы, добавляют в воду минеральные удобрения, делают все остальное. Стоимость установки такой теплицы – до 1 млн грн (около $700 за кв. м), ежемесячное обслуживание будет обходиться от 1600 грн. У заказчика остается одна задача: заходить в теплицу и собирать урожай», – рассказывает Вадим Цируль. Такая теплица рассчитана на семью из шести человек. Выращивать в ней можно буквально все: от салатов и зелени до ягод и овощей, таких как малина, клубника, огурцы, помидоры, капуста, кабачки и пр. Более того, так можно вырастить даже бахчевые (дыню и арбуз) и молодой картофель. Кроме того, такая теплица – это еще и элемент интереса. Несмотря на то, что всю работу по высадке и уходу за растениями берут на себя сервисные специалисты, заказчик может сам ею заниматься, если ему это будет интересно. «И такие клиенты уже есть, они с удовольствием сами высаживают растения и собирают урожай, приучают к этому детей, благодаря чему те знают, как растут овощи и ягоды», – отмечает Вадим Цируль. Трудозатрат по уходу за теплицей немного. Если говорить о сборе урожая, то это 5 минут каждый раз, итого – пара часов в месяц. Растения ничем не обрабатываются, потому что они не растут в почве, которая в обычных условиях выступает источником всех паразитов, соответственно, просто нет необходимости избавляться от них. По этой же причине не надо бороться с сорняками. «Аэропоника в домашних условиях – это удовольствие, позволяющее всегда иметь в наличии свежие овощи, зелень, ягоды. Самое важное, что собственник теплицы точно знает, что именно ест он и его семья. Только то, что сами захотели посадить, что вырастили в экологически чистых условиях без применения пестицидов и прочих вредных веществ и что собрали собственными руками», – говорит Вадим Цируль
ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ:
+380 44 501 78 10 +380 50 300 39 30
+380 44 501 78 10 +380 50 300 39 30 ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ: