Загородная Недвижимость №70

70 2018

2018 70

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ: НОВЫЕ ТРЕНДЫ ВТОРАЯ ЖИЗНЬ ЗАГОРОДНЫХ ДВОРЦОВ ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ ОТ RE/MAX ИТАЛЬЯНСКИЙ КУРОРТ FORTE VILLAGE НОВОСТРОЙКИ КИЕВА: ВПЕРЕД И ВВЕРХ! НА ОБЛОЖКЕ

ДОМ В СТИЛЕ HONKA С ОЗЕРОМ ПОДРОБНОСТИ НА СТР. 26

НАША КОМАНДА ПОМОЖЕТ ВОПЛОТИТЬ ВАШУ МЕЧТУ В РЕАЛЬНОСТЬ!

ОТ МЕЧТЫ К РЕАЛЬНОСТИ

З

а долгие годы своего существования компания BestStone успела не только приобрести хорошую репутацию и завоевать уважение своих многочисленных клиентов, но и существенно расширить ассортимент продукции и перечень услуг. В наших шоу-румах в Киеве и Харькове представлено более 300 видов натуральных камней из разных стран и бесчисленное количество вариантов их обработки

Авторы проекта: ИВАН ЮНАКОВ ОЛЬГА КОРНИЕНКО НАТАЛИ РАГА ЯРОСЛАВ КАТРИЧ (Cтудия 33 BY Architecture)

Cтудия 33 BY Architecture Киев, ул. Саксаганского, 121, офис 197 t+38 067 231 11 94 info@33by.proл

Киев, ул. Бориспольская, 9 t+38 093 323 19 59, +38 066 965 26 88

beststone@ukr.net http://bestonestone.com

Харьков, ул. Лозовская, 3 t+38 099 317 89 91, +38 095 022 72 28

Instagram: bestonestone Facebook: BestStone

8

КОЛОНКА РЕДАКТОРА

70

2018

На обложке

ДОМ В СТИЛЕ HONKA С ОЗЕРОМ Подробнее – на стр. 26

РЕДАКЦИЯ Главный редактор:

Валерий Захаров

Выпускающий редактор:

Татьяна Волынец Журналист:

Наталья Марушенко ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Вы держите в руках юбилейный, 70-й номер журнала «Загородная недвижимость», выход которого знаменует наше 13-летие. Все это время мы наблюдаем за рынком, пытаемся его анализировать и замечать зарождающиеся тренды. Наш опыт работы позволяет делать прогнозы и определенные выводы, которыми мы всегда делимся с вами. В этом году мы можем констатировать, что рынок загородной недвижимости впервые со времен кризиса 2008 года показал позитивную динамику и вообще признаки жизни. Пока рано говорить о его восстановлении, но самое время обсудить новые требования, предъявляемые покупателями к качеству коттеджных городков как в Киеве, так и в регионах. Более подробно читайте об этом в статье «Снова в деле». Более того, мы отдельно проанализировали сегмент больших домов, запроектированных и построенных до 2008 года. Сейчас такие объекты не пользуются особым спросом, но мы нашли способы вдохнуть в них новую жизнь. Подробнее о них читайте в материале «Кому нужны сегодня вчерашние дворцы». Также мы выясняли, почему так и не случился обещанный многими экспертами обвал первичного рынка недвижимости и что ожидает его в дальнейшем, в материале «Восставший из кризиса». В противовес вышеуказанным серьезным статьям мы предлагаем более легкие и даже теплые материалы о расположенном на средиземноморских берегах итальянского острова Сардиния премиальном курорте Forte Village, о том, как правильно создать «пространство мечты» в доме, о наиболее интересных предложениях квартир и загородных домов, а также о лучших светских событиях Киева. Поздравляем вас с новогодними праздниками и желаем исключительно позитивных трендов и только качественной недвижимости! ВАЛЕРИЙ ЗАХАРОВ, главный редактор

Литературный редактор:

Юлия Кердикашвили Дизайн и верстка:

Андрей Янович

Директор по рекламе

Татьяна Волынец

Менеджер по рекламе

Ирина Малакова

ДАЧНАЯ УСАДЬБА

Подробнее – на стр. 38

УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ ЧП Захаров В. В. Свидетельство о регистрации: КВ №10654 от 21.11.2005 года АДРЕС РЕДАКЦИИ 01010, г. Киев, ул. И. Мазепы, 3, оф. 41 Тел.: +38 044 251 73 67 E-mail: info@zagorod.com.ua www.zagorod.com.ua ПЕЧАТЬ ООО «Палп Милл Принт» 02094, г. Киев, ул. Мурманская, 7 Тираж: 20 000 экз. Цена договорная

Концепция и дизайн издания, а также его логотип, название, статьи, иллюстрации и идеи оформления являются объектами авторского права и принадлежат ЧП Захаров В. В. Воспроизведение в любой форме в целом или в части каких-либо статей, иллюстраций, рекламных и иных материалов без предварительного письменного разрешения ЧП Захаров В. В. запрещено. Ответственность за содержание рекламы несет рекламодатель. Ответственность за достоверность фактов, собственных имен и прочих сведений несут авторы публикаций. В случае обнаружения экземпляра издания с полиграфическим дефектом просим обращаться в редакцию.

10

СОДЕРЖАНИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

12 14 16 20 22 24

Станьте частью городка Vitagrad! Коттеджный комплекс «Белгравия» Снова в деле Комфортные коттеджи в Zoloche Avenue Тихий оазис под Киевом Загородное жилье возле Львова

ЭКСКЛЮЗИВ

26 Дом в стиле Honka с озером 50

ИНВЕСТИЦИИ

28 Кому нужны сегодня вчерашние дворцы?

LUXURY ТОП-ОБЪЕКТ. Продажа в Киевской области 32 34 36 38 40 42

68 Элитная квартира с видом на

Пейзажную аллею 69 Природа у вас дома

Домовладение в Гостомеле Поместье в сосновом лесу у Киевского моря Дом в «Канадской деревне» Дачная усадьба «Умный дом» в Иванковичах Дом в Чабанах в средиземноморском стиле

НОВОСТРОЙКИ

ТОП-ОБЪЕКТ. Продажа в Одесской области 44 Домовладение на берегу моря

46

60 66

70

72 74 76 78

Восставший из кризиса METROPOLE – апартаменты и офисы премиум-класса Эксклюзив в ЖК «Бульвар Фонтанов» Квартиры премиум в Diamond Hill RiverStone: жилой комплекс для семьи Квартира от FREEDOM Аренда офисов в лучших бизнес-центрах Киева

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

80 Покупаешь недвижимость?

А откуда деньги?

46 Как регулировать солнце ПЕРСОНА ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

48 Особенный стиль жизни в Грузии 50 Forte Village: только вперед!

82 Алена Жупикова: Будь результатом

своих решений, а не обстоятельств! КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ

84 Французское волшебство в Одессе 54 Mane Design: Наша задача – создать

пространство вашей мечты! БРЕНД 28

58 007: Координаты Omega

СОБЫТИЕ

86 Элитное оружие для охоты 88 Место встречи - Н Club 26 90 Бриллианты от General Club

12

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

КАЧЕСТВЕННАЯ ЖИЗНЬ ЗА ГОРОДОМ

СТАНЬТЕ ЧАСТЬЮ ГОРОДКА

VITAGRAD!

13

КОМФОРТНАЯ ЖИЗНЬ И РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: › круглосуточная охрана › собственная служба эксплуатации › детская площадка › детский садик › кафе › домашняя пекарня › ресторан › ЭКО-маркет › спа-салон › оборудованный пляж

Месторасположение

Количество домов Статус строительства

7 км от КП по Обуховскому ш., с. Ходосовка 84 окончание 2020 г.

Стоимость

от 174 000 y.e.

Подробная информация

t +38 063 450 11 11 t +38 096 054 11 11 vitagrad.com.ua natagabi@icloud.com

К

оттеджный городок «Витаград» расположился около с. Ходосовка (Новообуховская трасса, 7 км от КП) в живописной парковой зоне, в 30 минутах езды от центра Киева. В пешей доступности разместились аутлет-городок «Мануфактура» с детским развлекательным центром «Дакленд», торговый центр «Мегамаркет» с кинотеатром «Баттерфляй» и боулинг-клубом «Дельтаплан», рестораны и АЗС. К разработке проекта «Витаграда» были привлечены лучшие архитекторы и дизайнеры, для реализации идей которых использовались качественные и экологичные материалы. Все строительные работы проводились под авторским надзором и прошли строгий контроль качества. Благодаря этому «Витаград» стал не просто комфортным, но и прогрессивным коттеджным городком. Дома оборудованы геотермальными тепловыми насосами и системами пассивного отопления и кондиционирования, чтобы сделать их энергоэффективными и максимально снизить эксплуатационные расходы. Сэкономить на отоплении, освещении и водоснабжении помогает предустановленная система «умный дом», которая также обеспечивает максимальное удобство и безопасность проживания. На территории «Витаграда» работают сервисные службы, гарантирующие чистоту улиц, вывоз мусора, благоустройство территории и выполнение любых других работ, необходимых для бесперебойного и комфортного функционирования городка

14

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС «БЕЛГРАВИЯ»

В

сего в 7 км от Киева по Житомирской трассе расположился утопающий в зелени и хвойных ароматах коттеджный комплекс «Белгравия». Такое название он получил в честь Белгравии – одного из самых элегантных, фешенебельных и дорогих районов лондонского Вестминстера. Здесь дорожат репутацией комплекса и его жителей КОМФОРТНАЯ ЖИЗНЬ И РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: › круглосуточная охрана › собственная служба эксплуатации › детская площадка › кафе 5'OCLOCK › садовый центр › теннисные корты и футбольное поле › автомойка

Месторасположение Дмитровка, Киево-Святошинский р-н, 7 км от Киева по Житомирской трассе Площадь участков 8 – 25 соток Площадь домов 160 – 330 кв. м Количество домов 100 Подробная информация

t +38 050 469 77 20 http://belgravia.com.ua

15

16

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

СНОВА в ДЕЛЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

Новый рынок «В начале кризиса сложно было предположить, что рынок коттеджей к сегодняшнему дню сможет показать позитивную динамику, но он ее показал», – рассказывает о главной тенденции рынка руководитель проекта КГ «Витаград» Наталья Габельченко. По данным портала «Лун», сейчас в Киевской области насчитывается 298 коттеджных городков, из которых продажи ведутся в 193. «С учетом частных домов и таунхаусов, суммарный объем выставленных на продажу в Киевской области домов составляет 7673», – сообщает руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник. Это достаточно конкурентная среда, в которой девелоперам приходится сражаться за клиентов.

Последний экономический кризис привел к двум важнейшим изменениям на рынке коттеджных городков Киевского региона и всей страны – его сильнейшему проседанию и качественному изменению спроса

Вид на коттеджный городок "Конык"

17

ПОСЛЕ ДЛИТЕЛЬНОГО ЗАСТОЯ НАЧАЛ ОЖИВАТЬ ЗАМЕТНО ВИДОИЗМЕНИВШИЙСЯ РЫНОК КОТТЕДЖНЫХ ГОРОДКОВ

«Ранее наблюдалось достаточно жесткое разграничение: городки VIP-класса находились в основном по направлению Старообуховской трассы, дома в них отличались большим метражом, тогда как другие городки с большим количеством домовладений и меньшим метражом размещались в других направлениях», – вспоминает основатель компании EcoBud Building Group Павел Сомов. Сейчас же эти географические и классовые границы размылись. «Спрос на коттеджи есть, причем во всех сегментах: и в бюджетном, и в престижном», – отмечает директор компании Residential Development Solutions Ярослава Чапко. Но о восстановлении рынка говорить пока рано. «Объемы строительства невысокие, много проектов реализуется в виде продажи участков с подрядом или без него, и в конечном итоге полученный продукт сложно назвать полноценным коттеджным городком», – объясняет эксперт. Новые требования Одна из основных причин такой неспешности восстановления рынка – расхождения в качестве спроса и предложения. «До кризиса мы имели дело с «потреблением напоказ», когда покупались большие дома с огромными участками, для обслуживания которых приходилось нанимать целую бригаду. Никто не думал об энергосбережении, и людей мало волновали счета за коммунальные услуги», – напоминает менеджер по продажам компании ZV Development Валерия Криптова. После кризиса, по словам Натальи Габельченко, средняя площадь домов упала до 150 кв. м, причем в основном речь шла о таунхаусах, дуплексах и прочих относительно бюджетных вариантах. В 2018 году по-прежнему популярны небольшие объекты, но уже площадью 100-250 кв. м. Почему же при всеобщей рационализации покупатель перестал ужиматься в площадях? Как объясняет Наталья Габельченко, все это благодаря энергоэффективным технологиям. «Дом площа-

Дом в Zoloche Avenue

дью 250-270 кв. м с энергоэффективностью класса А и тепловым насосом ежемесячно потребляет электроэнергии на 900 грн», – рассказывает эксперт. Кроме того, современный потребитель как никогда стремится к максимальному комфорту. Поэтому для него важны две вещи. Первая – наличие нормальной управляющей компании, которая будет решать все бытовые вопросы. Вторая, как отмечает Наталья Габельченко, – это растущая популярность умных домов, в которых собственник может управлять всей техникой и инженерией дистанционно. Большие участки вокруг дома сейчас популярностью не пользуются. Вместо этого жителям коттеджных городков нужны места для коммуникации и социализации: прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, детсады. «Люди, живущие в одном коттеджном городке, имеют много общего, обладают схожими интересами, они становятся небольшим социумом и испытывают потребность в общении», – рассказывает Наталья Габельченко.

Дом в коттеджном городке "Конык"

18

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

МЫ ПРОГНОЗИРУЕМ ЕЩЕ БОЛЬШИЙ РОСТ ИНТЕРЕСА К ГОТОВОМУ ЖИЛЬЮ

Коттеджный комплекс "Белгравия"

Еще один заметный тренд – покупка готовых домов. «Обычно люди готовы переезжать сразу после покупки, поэтому отдают предпочтение жилью с ремонтом», – объясняет Валерия Криптова. Кроме того, как подчеркивает Ярослава Чапко, покупатели все еще опасаются рисков замораживания стройки. Новый покупатель Портрет покупателя тоже заметно поменялся. «Основной сегмент – это семейные пары в возрасте от 30 до 45 лет, в основном с детьми, желающие увеличения жилплощади, владеющие одной или двумя машинами. Они понимают все преимущества загородной жизни. В основном они занимаются бизнесом или работают на руководящих должностях в крупных компаниях», – рассказывает руководитель отдела продаж строительной компании «Нова Оселя» Роман Викарчук. Павел Сомов делит нынешнего покупателя дома в коттеджном городке на три основные категории. Во-первых, это семьи с маленькими детьми, которые обычно снимают загородный дом на лето, а через несколько лет приходят к мысли о постоянном проживании за городом. Во-вторых, это люди, которые, сравнивая, выясняют, что за одинаковые или даже меньшие деньги можно купить не квартиру в городе, а дом в коттеджном городке. В-третьих, это люди с доходом выше среднего, которые привыкли жить за городом и стремятся к высокому уровню жизни. Еще одну категорию покупателей добавляет Наталья Габельченко, которую, по ее словам, составляют сейчас переселенцы из Донбасса. «Почему сейчас? Не все сразу выехали из восточных регионов, надеясь на лучшее. Когда иллюзии по поводу быстрого окончания войны рассеялись окончательно, людям понадобилось время, чтобы наладить свой быт, запустить новый бизнес. Именно сейчас эта категория людей морально и финансово созрела для покупки коттеджа», – объясняет она.

Новые цены Как и площади домов, цены сейчас значительно ниже докризисных. В зависимости от направления, класса, степени готовности и прочих особенностей, они колеблются в основном в пределах $800-1500 за кв. м. Как рассказывает Ярослава Чапко, можно найти бюджетные предложения домов в 40-50 кв. м по цене от $28 тыс. и коттеджи площадью 250-300 кв. м в престижных городках по цене $600-800 тыс. «Предложения стоимостью свыше $1 млн крайне редки для организованных коттеджных городков», – уточняет она. Один из немногих факторов, которые сейчас способствуют росту цен на дома в коттеджных городках, – это использование энергоэффективных технологий. «Стоимость современных энергоэффективных инженерных систем для дома в разы выше типовых решений, к которым привык рынок. Как вариант, замена газового котла и кондиционеров на геотермальный насос, который обеспечивает и тепло, и холод», – приводит пример Павел Сомов. «Может, это и удивительно, но цены растут и будут расти далее, потому что есть спрос. С начала года рост составил 20%. В цене проседают только устаревшие крупные особняки, на которые как раз спроса нет. Самая популярная цена коттеджа сейчас – $250-300 тысяч», – рассказывает Наталья Габельченко. Новый прогноз Тенденции последнего года дают участникам рынка повод говорить о дальнейшем росте и развитии сегмента коттеджной недвижимости. «Мы прогнозируем еще больший рост интереса к готовому жилью, энергоэффективным системам, технологиям умного дома и альтернативной энергетике. Также, если говорить о готовом жилье, дизайн интерьера будет все больше отходить от «глубокого люкса» в сторону рационального использования пространства, функциональности и минимализма», – делится наблюдениям Валерия Криптова. В том, что рынок постепенно будет развиваться, уверена и Ярослава Чапко. Хотя признает, что пока этому препятствует строительный бум в самом Киеве и возможность продавать квартиры с котлована. Но, учитывая рост потребительского интереса к коттеджным городкам нового формата, девелоперам есть куда стремиться. Поэтому выиграют при этом не просто первые, но те, которые сумеют подстроиться под новые реалии и требования покупателей. «Могу с уверенностью сказать одно: если продукт качественный, с хорошей локацией, планировочными решениями, высоким показателем энергоэффективности и правильной внутренней инфраструктурой, спрос будет всегда», – уверен Павел Сомов

19

20

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

КОМФОРТНЫЕ КОТТЕДЖИ В

ZOLOCHE AVENUE! КОМФОРТНАЯ ЖИЗНЬ И РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: › › › › › › › › ›

международная школа Zoloche School и детский сад ресторан Zafferano вертолетная площадка и яхт-клуб спортивный премиум-клуб и релакс-зоны теннисные корты и футбольные поля парк отдыха Rangers Park служба безопасности и охрана своя служба такси в пешей доступности КГ «Вишневе містечко» с комплексом Wish Family Space

ПРОДАЖА коттеджей от 166 кв. м с участками от 5 соток 100% готовность без внутренней отделки Стоимость от 180 000 у.е. t +38 098 777 55 44

21

22

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ТИХИЙ ОАЗИС

ПОД КИЕВОМ

Obriy Family Club – один из проектов компании Ecobud Building Group. Это уютный и компактный коттеджный городок, который находится в пригороде Киева, всего в 9 км от столицы по Новообуховской трассе. Коттеджный городок расположен на холме, с которого открывается удивительной красоты панорамный вид на леса, поля и водоем. В гармоничном сочетании с природой и живописным ландшафтом Obriy Family Club создает атмосферу тихого зеленого оазиса, далекого от шумного и суетливого мегаполиса. Подобные превосходные виды открываются с каждого участка. Территория клубного городка благоустроена. Инфраструктура Obriy Family Club включает: современный детский городок, зону для отдыха на открытом воздухе с бассейном, мангалом и печью, прогулочную зону, теннисный корт, баскетбольную и футбольную площадки

Месторасположение п. Ходосовка,

Киевская область Площадь участков 20 - 31 сотки Площадь домов от 250 кв. м Этажность 1 Статус строительства ввод в эксплуатацию

2019 г. Стоимость от 350 000 у.е. Подробная информация

t +38 097 999 55 70 t +38 096 466 76 86 www.obriy-family.club pv@obriy-family.club

23

24

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ

ВОЗЛЕ ЛЬВОВА «ЛИПОВЫЕ РОСЫ» – НОВЫЙ РАЙОН ЛЬВОВА, ПРЕДЛАГАЮЩИЙ ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ С РЕМОНТОМ ПОД КЛЮЧ И ГОРОДСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

К

омплекс «Липовые Росы» расположен в 7 км от границы Львова, возле с. Липники, в уютном пригороде среди зеленых лугов и лесов. От него всего за 15 минут можно доехать до ТРК King Cross Leopolis. В городке на 280 домов хорошо развита собственная инфраструктура: детский сад, магазины, кафе, ресторан, теннисные корты и футбольное мини-поле. Дома в «Липовых Росах» сдаются готовыми, с выполненным под ключ ремонтом. В каждом доме есть выход на эксплуатируемую террасу и во внутренний дворик, а также собственный и гостевой паркинги

Месторасположение Площадь участка Площадь домов Количество домов Этажность Стоимость

г. Львов, п. Липники 9,6 га 75 – 150 кв. м 280 2–3 70 000 - 150 000 у.е.

Подробная информация t +38 068 000 00 68

novaoselya.com

25

26

ЭКСКЛЮЗИВ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ДОМ В СТИЛЕ HONKA

С ОЗЕРОМ

П

родается дом, расположенный в окружении леса на участке в 48,6 сотки в селе Михайловка-Рубежовка Киево-Святошинского района. Главный объект – просторный двухэтажный дом в стиле Honka, построенный из максимально природных материалов. Жилая площадь дома оптимальна для комфортного проживания семьи. В таком же стиле на участке имеется домик для охраны. Особенностью дома является просторная терраса-беседка для барбекю, которая станет излюбленным местом времяпрепровождения для жителей имения и его гостей. Ее вряд ли назовешь террасой или беседкой в привычном

смысле слова, – настолько естественно она вписана в дом и сливается с природой. Это идеальное место для того, чтобы приготовить барбекю, шашлыки или гриль и дружно, под звон бокалов съесть их веселой компанией. Здесь же можно проводить уютные семейные обеды и ужины, наслаждаясь тишиной, спокойствием и завораживающими видами на лес и озеро. На первом этаже дома главным пространством выступает гостиная зона, которая, несмотря на свои обширные размеры, обустроена так, чтобы располагать к отдыху, созерцанию и душевным беседам. Здесь же, на первом этаже, расположилась светлая хозяйская спальня, обставленная искусно сделанной классической мебелью и декорированная уютным текстилем и теплым деревом. В нее также можно попасть через террасу с джакузи и ванную комнату с сауной. Главное украшение спальни – панорамные окна в пол, благодаря чему одна из стен комнаты фактически превращается в живую картину с рисунком, созданным самой природой. В доме есть гостевая

27

спальня, детская спальня, выглядящая особенно нарядно за счет изящной белой мебели, ванная комната, хозяйственное помещение и выход в гараж. На втором этаже есть комфортное место для чтения и досуга в объеме двусветного пространства главной гостиной. Здесь же расположен кабинет хозяина дома. Глянцевые керамические и каменные поверхности, хрустальные люстры, спокойные и сдержанные цвета удивительным образом делают интерьер дома умеренным и уместным. Благодаря обширному остеклению и подсветке с улицы, он похож на маленький дворец

Специалист по продаже недвижимости Валентина Андреева

Месторасположение с. Михайловка-Рубежовка, Киево-Святошинский район Площадь участка 48,6 сотки Стоимость 340 000 у.е. Подробная информация t +38 067 828 43 79

t +38 044 392 92 92

28

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

КОМУ НУЖНЫ СЕГОДНЯ

ВЧЕРАШНИЕ ДВОРЦЫ?

М

ногие десятки огромных имений, построенных под Киевом 10-15 лет назад, сейчас стоят невостребованными. Их стало слишком дорого содержать и сложно продать. Чтобы вернуть таким объектам востребованность и дать им вторую жизнь, необходимы нестандартные подходы.

Рынок изменился Согласно статистическим данным компании SV Development, которая отслеживает цены на недвижимость в Киеве и области с 2003 года, пик стоимости загородного жилья пришелся на сентябрь 2008 года. Тогда средняя цена домов достигла $1785 за кв. м. После того как осенью того же года случился экономический кризис, цены стали падать, и уже через год они снизились почти вдвое – примерно до $900 за кв. м. Накануне последнего кризиса средний показатель составлял около $1000 за кв. м. Начиная с 2014 года, цены варьируются на уровне $500-600 за кв. м, и особых оснований для их роста нет. Эта тенденция многократного падения цен и спроса на частные дома характерна и для сегмента luxury. До кризиса 2008 года строить многоэтажные дворцы под Киевом считалось вполне естественным для людей с экстравысокими доходами. Но два произошедших в течение менее чем 10 лет кризиса существенно изменили ситуацию: такие огромные имения стали непопулярны. В те времена несколько гектаров или даже десятков гектаров земли под поместьями премиум-класса были нормой. Сейчас большим считается уча-

сток площадью около 1 га. Дворцы из прошлого – это здания от 1000 кв. м и более. Современной семье достаточно дома площадью 180-250 кв. м, если необходима дополнительная инфраструктура (сауна, бассейн и т.д.) – 400-500 кв. м, в редких случаях – 600-800 кв. м. Тогда стоимость таких поместий измерялась десятками миллионов долларов, а сегодня эти объекты практически бесценны, потому что на них нет покупателей. Разброс цен на такие объекты без преувеличения огромный: за особняк площадью 1-1,5 тыс. кв. м, расположенный на участке примерно в 0,51 га, не более чем в 30 км от Киева, собственник может просить от $300 тыс. до $5-7 млн и даже больше. Отдельные предложения, особенно если речь идет о дворце площадью 2-4 тыс. кв. м, доходят до $15 млн. Спрос на такие объекты сейчас крайне невысок, и, чтобы вернуть их к жизни, нужны нестандартные решения. Использовать большие дома по их первоначальному назначению – для семейного проживания – сейчас малореально. Гораздо эффективней их коммерциализировать и заставить приносить доход.

29

решил переделать свой личный дом в гостиничный. Нашел консультанта, провел работу по созданию концепции объекта, собрал небольшую команду сотрудников и весной 2018 года открыл мини-отель. За полгода уровень его заполняемости достиг более чем 50%, что является очень хорошим показателем для рынка Киева, а тем более для нового объекта. По оценкам Михаила, срок окупаемости проекта составит около семи лет. Дом все еще продается, но уже не как недвижимость, а как работающий, налаженный бизнес, поэтому собственник рассчитывает, что теперь сможет получить за него достойную оплату.

Доходные дома Первый вариант – большие поместья можно превратить в объекты гостиничного типа, доходные дома. Номера в них станут сдаваться гостям как посуточно, так и на длительное время. Будет присутствовать классический или адаптированный гостиничный сервис: уборка номеров, ресторанные услуги, обслуживание в номерах и т.д. Такой способ совсем даже не теоретический. Именно таким путем пошел собственник премиального мини-отеля Premium Village Residence Михаил Школьник. Когда-то он построил большой дом для своей семьи в селе Гора под Киевом, но затем жизненные приоритеты изменились, и он решил его продать. Время продажи было выбрано не самое удачное – 2014 год, но собственнику удалось найти покупателя, готового приобрести дом за достаточно достойные деньги, хотя, безусловно, за меньшие, чем стоимость самого строительства. Впрочем, в последний момент сделка сорвалась, после чего продать дом за желаемую сумму уже не получалось. Осознав, что поиски покупателя могут продолжаться долго и безрезультатно, Михаил

Клубная система Второй способ коммерческого использования большого особняка – превратить его в некий объект клубного типа, доступ в который будет возможен только ограниченному числу людей или при особых условиях. Вариаций на эту тему может быть множество: сервисные апартаменты, закрытый клуб, элитный санаторий. Брокер и совладелец компании RE/MAX Central Украина Альпер Текаяк к этому списку добавляет еще несколько пунктов. «Можно превратить особняк в общежитие для студентов, как это делают в США. Я знаю многих родителей, которым такой вариант подошел бы идеально», – говорит он. Развивая тему, Альпер Текаяк считает возможным и эффективным превращение больших домов в частные дома престарелых, хосписы, реабилитационные центры разной специализации, включая спортивную, и специализированные клиники, пациентам которых нужны длительные процедуры или для которых предусмотрен долгий восстановительный период (например, пластическая хирургия). Пока все эти варианты для Украины достаточно малознакомы, но спрос на них есть. Причем, по мнению Альпера Текаяка, не только со стороны внутреннего потребителя, но и со стороны внешнего. «Услуги в Украине стоят намного дешевле, чем, например, в Европе или США. Поэтому я уверен, что иностранных клиентов у таких заведений было бы предостаточно», – считает он.

ВЕРНУТЬ К ЖИЗНИ БОЛЬШИЕ ПОМЕСТЬЯ СПОСОБНЫ ТОЛЬКО НЕСТАНДАРТНЫЕ РЕШЕНИЯ

30

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ДЛЯ УСПЕХА КОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕКТА ВАЖНЫ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ В 30-КИЛОМЕТРОВОЙ ЗОНЕ ОТ КИЕВА, ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ И НАЛИЧИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ Условия успеха По мнению консультанта по стратегическому маркетингу Елены Ранцевич, для того чтобы превратить простаивающие дома в работающий бизнес, необходимо проанализировать возможности объекта, локации, создать бизнес-модель и четкую концепцию. Она знает, о чем говорит: более двух лет назад Елена вместе с мужем открыла гостевой дом в скандинавском стиле Stockholm Studios в Ирпене (рейтинг на сайте Booking – 9,7). Это первый co-living в Украине, в котором живут резиденты с похожими интересами и образом жизни. Здесь есть общие пространства для работы и отдыха, проведения событий и приема гостей. Co-living – новый тренд, который приходит на смену co-working в Европе и США. По словам хозяев, Stockholm Studios уже готов к масштабированию, поэтому они ищут партнеров для развития сети в крупных городах. Конечно, есть условия, повышающие привлекательность объекта. «Для большинства коммерческих объектов, о которых я говорил, крайне желательно месторасположение в 30-километровой зоне от Киева. Впрочем, в отдельных случаях и 100 км – это не плохо, а иногда даже хорошо. Но в целом близость к городу – это важное условие», – отмечает Альпер Текаяк. Сюда же стоит отнести транспортную доступность объекта: наличие хороших подъездных дорог и общественного транспорта.

Играют роль также размеры дома и территории. «Чем больше дом, чем больше в нем комнат, чем больше территория, тем больше появляется возможностей для его применения в качестве объекта, приносящего прибыль», – объясняет Альпер Текаяк. Еще одно условие – готовность дома. Лучший вариант – если в нем есть готовая и эксплуатируемая инфраструктура. Самыми успешными станут объекты с интересным ценностным предложением в ответ на новые запросы общества. «Особенно, если собственник вложит душу в свой отель и сам станет его клиентом», – уверена Елена Ранцевич. Для некоторых категорий достаточно будет двухтрех объектов на всю Украину, поэтому в выигрыше окажутся те инвесторы, которые раньше других поймут потенциал рынка, сумеют найти свою нишу и разработают правильную концепцию для своих предприятий

31

МАРМУР • ТРАВЕРТИН • ГРАНІТ • ОНІКС

СПРАВЖНІ ЦІННОСТІ ЗАВЖДИ В ТРЕНДІ

Київ, вул. Бориспільська, 12а +38 044 290 34 89 wwww.beversmarmyr.com.ua

32

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ДОМОВЛАДЕНИЕ В ГОСТОМЕЛЕ

П

родается домовладение в Гостомеле. До проспекта Победы – 20 минут на авто. До образовательной и развлекательной инфраструктуры в Ирпене, Пуще-Водице и Киеве – 10 минут. Основной дом – четырехэтажный. На первом этаже расположены большая прихожая-гостиная с камином, кухня, раздельный санузел, кладовая, постирочная и мастерская. На втором – кухня, столовая, две спальни и санузел. На третьем – просторная гостиная-салон, две спальни, детская и санузел. Венчает здание большой купол на четвертом этаже, где находятся детская-игровая комната и кабинет. Помимо этого, в доме есть потайная комната-сейф и мастерская. В гостевом доме два этажа: на первом – просторная гостиная со столовой зоной, спальня и санузел, на втором – две спальни и санузел. Кроме того, на территории имения расположены дом для персонала с тремя спальнями, кухней и санузлом, а также хозпостройка, вольеры для птиц и отдельное здание, в котором находятся котельная с твердотопливным котлом, гараж, склад инструментов, техники, удобрений и баня на дровах. На участке растут взрослые деревья и кустарники, включая плодовые, есть три естественных зарыбленных озера. На водоемах смонтирована система аэрации,

33

оборудованы фонтаны, создана сбалансированная экосистема. По всей территории установлены автоматизированная система полива, гидророзетки, освещение, проведен беспроводной интернет. Безопасность на участке обеспечивает видеонаблюдение по периметру и полиция охраны, с которой заключен договор

Месторасположение Гостомель Площадь участка 100 соток Этажность 4 Количество спален 4 3 500 000 у.е. Стоимость Подробная информация t+38 098 777 55 44

t+38 044 392 92 92

34

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ПОМЕСТЬЕ

В СОСНОВОМ ЛЕСУ У КИЕВСКОГО МОРЯ

П

Месторасположение

Площадь участка Площадь застройки Площадь дома Стоимость

Вышгородский район, КГ «Европейский» 40 соток 600 кв. м 270 кв. м 1 330 000 у.е.

Подробная информация t+38 097 292 11 93

оместье расположено в экологически чистой санаторно-курортной зоне в коттеджном городке закрытого типа «Европейский», на дамбе Киевского моря в окружении векового соснового леса. На территории находятся основной и гостевой дома, летняя кухня с зоной барбекю, открытый бассейн с водопадом, спа-зона с сауной и комнатой отдыха, хозпостройка и парковка на четыре автомобиля. В поместье имеются все необходимые коммуникации: установлены три котла (электрический, газовый и твердотопливный), резервная дизельная электростанция, система видеонаблюдения, охранная сигнализация. Есть выход к воде с парковочным местом для катера. Двухэтажный дом выполнен в викторианском стиле с использованием экологичных и энергоэффективных материалов. В доме пять светлых комнат, полностью обставленных эксклюзивной итальянской мебелью. Бильярдная с 12-футовым русским столом. Есть две террасы с великолепным видом на лес. Вокруг дома разбит сад, обустроены ландшафтный дизайн и автополив

35

36

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ДОМ

В «КАНАДСКОЙ ДЕРЕВНЕ»

П

родается домовладение под Гостомелем. До центра Киева – 20 минут, до ближайшей образовательной и развлекательной инфраструктуры в Ирпене, Киеве и Пуще-Водице – 10 минут. В доме имеется два надземных этажа и один подвальный. Первый этаж состоит из просторной гостиной с камином, кухни, столовой, спальни с санузлом и гардеробной, большой террасы с обеденной и кухонной зоной. На втором этаже расположены две спальни и детская, каждая с собственным полноценным санузлом, а также просторная лоджия с лаунж-зоной. Под всем

37

домом есть технические подвальные помещения с перспективой эксплуатации. Здесь же оборудованы винный погреб и большая продуктовая кладовая. Кроме того, в доме есть потайная комната-сейф. При строительстве и отделке дома использовались высококачественные экологичные материалы европейского производства. Мебель и сантехника – от ведущих европейских производителей. Ремонт выполнен в стиле модерн с элементами арта. На территории домовладения растут взрослые декоративные и плодовые деревья, кустарники, везде обустроен газон. Есть детская площадка и большая парковка под открытым небом. В дом заведены все необходимые коммуникации, включая газ, электричество, водопровод, канализацию, климат-контроль и интернет. На участке работают системы внутреннего и наружного видеонаблюдения. Дом в «Канадской деревне» – лучший выбор для большой современной семьи, ценящей свое время и комфорт

Месторасположение Киево-Святошинский район, КГ «Канадская деревня» Площадь участка 48 соток Площадь дома 593 кв. м Этажность 3 Стоимость 1 500 000 у.е. Подробная информация t +38 098 777 55 44

t +38 044 392 92 92

38

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ДАЧНАЯ

УСАДЬБА

П

родается дачная усадьба, расположенная на окраине села Гавронщина Макаровского района, в 30 км от КПП на Житомирской трассе, в экологически чистом месте, окруженном лесами. Рядом, всего в нескольких километрах, находится отличное охотничье хозяйство. Площадь участка составляет 0,36 га, и на ней свободно разместились основной двухэтажный дом, баня, гараж на два авто, помещение для охраны, сарай, наземная парковка на три-четыре машины, детская игровая площадка, зарыбленный пруд с беседкой и плодовый сад. По всей территории проложены дорожки и обустроен взрослый, крепкий газон.

39

В основном доме на первом этаже находятся прихожая, гостиная с камином, столовая, гостевая спальня, кухня и два санузла. На втором этаже расположены еще одна гостиная, две спальни, кабинет и большой санузел. Кроме этого, имеются комната-сейф и большая терраса. В усадьбе есть все необходимые коммуникации: электричество, газ, оптоволоконный интернет, качественные системы водопровода и канализации. Все сооружения выполнены из высококачественных экологичных материалов. Баня на дровах сделана из сруба, для которого использовалось экологически чистое дерево, привезенное из Карпат. Территория ограждена и оборудована системой внутреннего и наружного видеонаблюдения с выводом видео на экраны в помещении для охраны

Месторасположение

Площадь участка Количество спален

с. Гавронщина, Макаровский район 36 соток 3

Стоимость

400 000 у.е.

Подробная информация t +38 098 777 55 44

t +38 044 392 92 92

40

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

«УМНЫЙ ДОМ»

П

24

родается «умный дом», выполненный в современном светлом дизайне. В доме гостиная, три спальни, кабинет, три санузла, два гардероба, котельная/постирочная, кладовка. В гостиной установлен двусторонний камин. Кухня оборудована всей необходимой бытовой техникой. Дом очень экономный в эксплуатации. Управление системами дома (отопление, электричество) осуществляется с компьютера, планшета или мобильного телефона. Температуру можно регулировать в каждом помещении отдельно. Энергосберегающие окна выполнены из алюминия. В котельной установлен котел косвенного нагрева. Выведен кабель для зарядки электромобиля на 22 кВт. Дом продается со всей имеющейся в нем техникой и мебелью. На участке растет много хвойных деревьев и несколько красных кленов, есть хозпостройка, установлены автоматический полив газона и капельный полив для кустов. Дом расположен на красивой и ухоженной улице в Иванковичах, рядом живут прекрасные соседи. В селе есть рестораны, аптека, детский сад, магазин, озеро, лес. К дому удобно добираться как по Одесской, так и по Обуховской трассе

В ИВАНКОВИЧАХ

Месторасположение Иванковичи Площадь участка 12,5 сотки Площадь дома 250 кв. м Стоимость 390 000 у.е. Подробная информация t +38 098 777 55 44

t +38 044 392 92 92

41

42

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ДОМ В ЧАБАНАХ

В СРЕДИЗЕМНОМОРСКОМ СТИЛЕ

О

коло поселка Чабаны вблизи Киева продается дом с уникальным сочетанием качественной архитектуры, природного окружения и удобной социальной и транспортной инфраструктуры. Вилла расположена в районе индивидуальной коттеджной застройки. На участке в 24 сотки находятся: основной дом, помещение для охраны, отдельностоящий гараж на два автомобиля и вольер для собак. Все объекты на участке выполнены в едином архитектурном стиле. Вилла построена в 2017 году из натуральных и экологичных материалов. В помещении много окон, большая часть которых – панорамные, выходящие на участок, лес и озеро. Все объекты на участке полностью готовы внешне, внутри стены выполнены под отделку. В доме предполагается разместить четыре спальни с выходом на собственные террасы. Предусмотрены четыре санузла, столовая, кухня, кабинет, гостиная, летняя

43

кухня и винный погреб. Для виллы разработан дизайн-проект. Несмотря на близость к населенным пунктам, сам участок расположен в тихом и очень укромном уголке, спрятанном от постороннего взгляда за естественными холмами. Сложность рельефа с перепадами высот делают невозможной застройку прилегающей к участку территории, что обеспечивает уединенность виллы. При этом разнообразная бытовая, развлекательная и прочая привычная для городского жителя инфраструктура находится буквально в 500 м или 5 минутах ходьбы. Всего в нескольких минутах езды расположены торговый центр, строительный гипермаркет, парки, учебные заведения и прочие объекты

Месторасположение Площадь участка Стоимость Подробная информация

Чабаны 24 сотки 1 200 000 у.е. t +38 098 777 55 44

44

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ДОМОВЛАДЕНИЕ НА БЕРЕГУ

МОРЯ

П Специалист по продаже недвижимости Валентина Андреева

Месторасположение Площадь участка Площадь дома Стоимость

Одесса, КП «Сосновый берег» 10 соток 596 кв. м договорная

Подробная информация t+38 067 828 43 79 t+38 044 392 92 92

редлагаем домовладение на берегу Черного моря в охраняемом КП «Сосновый берег» на закрытой территории в 100 га. Городок, окруженный морскими просторами с востока, граничит с государственным заповедником с запада – единственным лесом на одесском побережье. В распоряжении жильцов поселка пляжи площадью 3500 кв. м, собственная набережная протяженностью 3 км, множество террас для отдыха и прогулок, действующий яхт-клуб. Из окон дома открывается непревзойденный вид на безграничные просторы Черного моря и историческую часть Одессы (25 минут езды). В 200 метрах от поселка вся городская инфраструктура. Строгая классика, игривый модерн, роскошные формы барокко в сочетании с мягкими «южными» красками фасадов легли в основу архитектуры этого дома. При строительстве использовались самые современные технологии и качественные экологически чистые материалы

45

46

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

КАК РЕГУЛИРОВАТЬ

СОЛНЦЕ

СОВРЕМЕННЫЕ СОЛНЦЕЗАЩИТНЫЕ КОНСТРУКЦИИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ НА ФАСАДАХ, ПОЗВОЛЯЮТ НЕ ТОЛЬКО СУЩЕСТВЕННО ЭКОНОМИТЬ НА ОХЛАЖДЕНИИ ПОМЕЩЕНИЙ, НО И ДОБАВЛЯЮТ ВЫРАЗИТЕЛЬНОСТИ И ИНДИВИДУАЛЬНОСТИ ЭКСТЕРЬЕРАМ ЗДАНИЙ. О ТОМ, ЧЕМ ЕЩЕ ПОЛЕЗНЫ И ВЫГОДНЫ ТАКИЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ, РАССКАЗЫВАЮТ ЭКСПЕРТЫ ПО СОЛНЦЕЗАЩИТЕ ЗДАНИЙ

Андрей Коструба, архитектор и руководитель мастерской Кострубы

Н

е секрет, что самые большие теплопотери здания, особенно в холодное время года, приходятся на ограждающие конструкции. Та же ситуация наблюдается и с нагревом помещений летом: чем больше остекления на фасаде, тем больший парниковый эффект получится внутри. Здесь различают два понятия: коэффициент теплообмена U и солнечный фактор G. Первый говорит о том, какое количества тепла проходит через фасад из помещения на улицу и наоборот. Например, сколько тепла будет терять здание при использовании конкретного типа стекла и профилей. Еще более интересен солнечный фактор G, который показывает, как много инфракрасного излучения от солнца попадет внутрь. Другими словами, как сильно нагревается помещение. Этот коэффициент весьма важен, поскольку даже современные энергосберегающие ограждающие конструкции неэффективно защищают от переоблученности солнечным светом. Тем не менее доказано, что внешние системы солнцезащиты – рафшторы – снижают G-фактор до 50. Таким образом, они создают комфортную атмосферу в помещении, благотворно влияя на самочувствие людей. При этом рафшторы как современный и эффективный элемент солнцезащиты также играют роль энергосберегающего фактора: помогают уменьшить потребление энергии на принудительное охлаждение зданий. Кроме того, немаловажен эстетический аспект, ведь отделка фасада является важной составной частью современной архитектуры. Различные конструкции и способы установки рафштор позволяют архитекторам придавать зданиям характерную графичность и выразительность. Благодаря использованию рашфор, сооружения приобретают эффектные фасады, формирующие образ отдельного района или даже города в целом.

РАФШТОРЫ СНИЖАЮТ НАГРЕВ ПОМЕЩЕНИЙ ДО 50

47

Александр Кучерявый, архитектор, верификатор активных зданий, основатель Active House Academy

Я

занимаюсь энергоэффективными зданиями более 10 лет и всегда уделяю внимание оптимальному энергобалансу в своих проектах. Мой опыт показывает, что период охлаждения может быть более затратным для потребителя, чем период отопления. Поэтому всегда в своих проектах я очень тщательно просчитываю и проектирую именно наружные системы солнцезащиты. Так, при посещении завода компании Warema, немецкого производителя элементов солнцезащиты, мы детально ознакомились с современными системами солнцезащиты и расчетом эффективности от их применения. На первый взгляд кажется, что чем больше солнца в помещении, тем лучше. Однако это далеко не так. Переоблучение и перегрев помещения вызывают у людей дискомфорт, стремление спрятаться в тень, охладить помещение с помощью современных установок кондиционирования. Именно тогда и приходят на помощь маркизы как один из элементов эффективной внешней солнцезащиты. Они защищают помещение от теплового воздействия солнечных лучей и создают тень на определенном участке внутри или снаружи помещения. Современные маркизы изготовлены из прочных материалов самых разнообразных цветов и оттенков и управляются дистанционно, что очень удобно. В конце концов, выглядят они очень привлекательно и могут служить дополнительным элементом дизайна зданий. Хочется отдельно выделить маркизы для зимних садов. Эти элементы солнцезащиты позволяют существенно улучшить климат и повысить комфорт в зимних садах, значительно снизить затраты на различные установки по охлаждению воздуха, а это один из компонентов повышения энергоффективности зданий

МАРКИЗЫ ПОЗВОЛЯЮТ СУЩЕСТВЕННО УЛУЧШИТЬ КЛИМАТ И ПОВЫСИТЬ КОМФОРТ

48

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ОСОБЕННЫЙ

СТИЛЬ ЖИЗНИ В ГРУЗИИ DREAMLAND OASIS – ЭТО ПЕРВЫЙ ЭЛИТНЫЙ ГОСТИНИЧНОЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ГРУЗИИ, РАСПОЛОЖИВШИЙСЯ НА БЕРЕГУ ЧЕРНОГО МОРЯ ВСЕГО В 9 КМ ОТ БАТУМИ, РЯДОМ СО ЗНАМЕНИТЫМ БАТУМСКИМ БОТАНИЧЕСКИМ САДОМ И НАЦИОНАЛЬНЫМ ПАРКОМ МТИРАЛА

Н

а охраняемой территории комплекса в 10 га создана собственная инфраструктура, состоящая из более чем 40 объектов и позволяющая жителям и гостям Dreamland Oasis наслаждаться отдыхом, не выходя за его пределы. Одна из важнейших составляющих комплекса – это отель с круглосуточным сервисом и возможностью сдавать и снимать в аренду апартаменты. Активные и социальные развлечения для взрослых и детей обеспечивают бассейны и аквапарк, бары и рестораны с разнообразной кухней, боулинг, игровой зал и кинотеатры 3D, 7D, 9D, ночной клуб и караоке, а также детские развлекательные и игровые площадки. Для занятий спортом обустроены теннисные корты и разнопрофильные спортивные площадки. За релакс отвечает не только спа-центр, но и

49

Месторасположение

Площадь курорта Количество домов Статус строительства

Грузия, Кобулетский район, г. Чакви, ул. Батумская, 16 10 га 14 9 введено в эксплуатацию 5 – сдача 2019-2020 гг.

Стоимость

от 1 300 у.е./кв. м

t+995 577 04 18 09 Подробная информация info@dreamland.ge www.dreamland.ge

богатство самой природы Черноморского побережья: благоустроенный пляж, бульвар вдоль берега, парки и скверы с высаженными вручную декоративными растениями, соснами, кедрами, уникальными японскими сакурами, кленами и тропическими цветами.

Dreamland Oasis предлагает приобрести в собственность полностью готовые для проживания современные апартаменты под ключ: с завершенным ремонтом, мебелью, всей необходимой техникой и аксессуарами. Оформление недвижимости в собственность занимает всего 30 минут, после чего владелец обретает возможность получить вид на жительство в Грузии

50

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

FORTE VILLAGE: ТОЛЬКО ВПЕРЕД!

РОСКОШНЫЙ КУРОРТ FORTE VILLAGE, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА СОЛНЕЧНОМ ПОБЕРЕЖЬЕ ИТАЛЬЯНСКОЙ САРДИНИИ, ПРОВЕЛ МАСШТАБНУЮ РЕКОНСТРУКЦИЮ И ЖДЕТ ГОСТЕЙ В НОВОМ СЕЗОНЕ!

Сила красоты На волшебном, полумифическом, описанном еще в «Одиссее» Гомера средиземноморском острове Сардиния расположились лучшие морские курорты Италии. Изумрудные горы, лазурное море и рубиновые закаты – в таком драгоценном природном ларце находится этот райский остров. И все это лишь в часе полета от Рима. Именно здесь на южной Сардинии, на ее живописных средиземноморских берегах, разместился премиальный курорт Forte Village. Даже на фоне сказочной красоты острова он выделяется своей живописностью, эффектностью и колоритом, которые сопровождаются высочайшим уровнем сервиса. Forte Village – это настоящий оазис роскоши и популярная площадка, на которой проходят разнообразные светские, спортивные, игровые события мирового уровня.

Forte Village представляет собой огромный сад площадью 47 гектаров, расположенный прямо на берегу Средиземного моря. На территории курорта имеются пять 5-звездочных и три 4-звездочных отеля, 13 элитных вилл, рестораны со шведским столом и гурмэ-рестораны, многочисленные бассейны и модные бутики, спортивные и детские площадки, оазис детских развлечений Wonderland и аквапарк, центр талассотерапии мирового уровня Acquaforte

51

Thalasso Spa и даже концертная площадка Forte Arena, на которой выступают такие всемирно известные исполнители, как Стинг, Шэгги, Том Джонс, Андреа Бочелли, Анастейша, Роберто Болле, Фьорелло, и где проходят постановки таких мюзиклов, как «Бриолин», «Иисус Христос – суперзвезда» и «Mаmmа Mia!». Этот курорт просто создан для максимального расслабления в условиях полного уединения. Часть отелей Forte Village предлагают номера с видом на море, другие – с выходом в роскошный средиземноморский сад. Благодаря разнообразию номеров, подходящий формат для отдыха здесь смогут найти и пары молодоженов, и семьи с детьми, и дружеские компании, и самостоятельные туристы. Каждый может провести свой идеальный итальянский отдых на Сардинии! Не удивительно, что журнал Forbes признал Forte Village лучшим в категории семейных курортных комплексов, номинированных экспертами по международным путешествиям Virtuoso. Кроме того, он стал лучшим в мире курортным комплексом по итогам голосования премии World Travel Awards. Начиная с 1998 года, эта награда ежегодно присваивается легендарному курорту.

52

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В новый сезон – с новым качеством! Несмотря на такой высокий уровень качества курорта и его достижения в сфере гостеприимства, Forte Village не перестает совершенствоваться, продолжая поиски новых возможностей, услуг и инвестируя в их развитие, что позволяет сохранять уникальность объекта и преданность его гостей. Так, за последние четыре года этот удивительный итальянский курорт вложил более 50 млн евро в новые объекты, капитальный ремонт и инновационные услуги – все для того, чтобы клиенты всегда оставались довольны. В предстоящем летнем сезоне 2019 года Forte Village еще прочнее укрепит свой звездный статус: гостей будут ждать многочисленные приятные сюрпризы. Уже к лету на территории Forte Village появятся новые роскошные виллы, семейные бунгало, номера и люксы отеля Castello, прошедшего масштабную реконструкцию, новые уникальные рестораны, работающие в партнерстве с шеф-поварами – обладателями звезд Мишлен, новый бассейн, новые спортивные академии и зеленая арена Forte Arena для проведения мероприятий почти на 5 тысяч человек, а также новый торговый центр, который сможет похвастаться товарами от самых престижных мировых домов моды. И это лишь некоторые причины посетить Forte Village следующим летом.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

53

Отель Pineta Многовековая сосновая роща, на территории которой расположен отель Pineta, прекрасно гармонирует с чарующей атмосферой рукотворных садов, разбитых вокруг. Это то самое идеальное место, куда можно сбежать от суеты и шума повседневной жизни, погрузившись в атмосферу полной безмятежности и уединения. Совсем недавно этот 5-звездочный отель отреставрировали, и уже в новом сезоне к услугам гостей будет предложен бассейн-лагуна в общем парке, где разместится приятная глазу зона для завтраков с диванами и шезлонгами.

FORTE VILLAGE СТАЛ ЛУЧШИМ В МИРЕ КУРОРТНЫМ КОМПЛЕКСОМ ПО ИТОГАМ ГОЛОСОВАНИЯ ПРЕМИИ WORLD TRAVEL AWARDS

Две новые частные виллы В будущем сезоне Forte Village представит своим гостям две абсолютно новые роскошные виллы с изысканным дизайном. В дальнейшем их общее число на территории курорта достигнет 30. У каждой виллы есть четыре спальни, из окон которых открываются великолепные виды. Одна из спален элегантной виллы Ambra расположена на расширенной террасе на первом этаже. Вокруг каждой виллы разбит пышный средиземноморский сад, на территории которого есть бассейн и лаунж-зона для релаксации. Гостям предлагаются услуги дворецкого. Виллы идеально подходят для отдыха большой семьей или дружеской компанией, они способны стать вторым домом на весь летний сезон и радовать своих обитателей каждый день. Новый бассейн Oasis для гостей отеля Le Dune Отель Le Dune – это райское место, о котором прежде можно было только мечтать! Изумрудно-зеленые тропинки курорта ведут к элегантным бунгало и апартаментам с первоклассным персональным сервисом, которые расположились буквально у кромки белоснежного пляжа. На территории отеля в 2019 году открывается новый живописный панорамный бассейн на крыше террасы Forte Bay, откуда можно будет насладиться потрясающим видом на синие воды Средиземного моря, омывающего берега южной Сардинии. Косметический ремонт отеля Castello 5-звездочный отель Castello, входящий в эксклюзивную коллекцию роскошных туристических партнеров сети Virtuoso, – это образец роскоши, элегантности и высококлассного сервиса. Он расположен в нескольких шагах от одного из самых потрясающих пляжей Сардинии. В 2016 году отель был полностью отреставрирован. Однако уже к началу предстоящего сезона во всех его номерах Executive Mare с видом на море сделают дополнительный косметический ремонт в средиземноморском стиле, который соединит в себе светлые тона с колоритной сардинской отделкой. Также будут полностью отремонтированы все люксы на четвертом и пятом VIP-этажах отеля, включая королевский и президентский номера. Кроме того, Castello планируется оснастить новой системой звукоизоляции и заменить все двери в коридорах.

Ресторан Fish Market Морепродукты и морской вид – это безупречное сочетание для средиземноморского ресторана. Именно таким является ресторан Fish Market, предлагающий разнообразные блюда из свежайшей рыбы, ракообразных и моллюсков, приготовленных на гриле. В 2019 году, благодаря новой стеклянной пристройке, защищающей всю территорию от ветра и дождя, посетители ресторана смогут любоваться Средиземным морем при любой погоде. Зона бассейна Oasis К лету 2019 года произойдут обновления и других ресторанов курорта, расположенных в зоне бассейна Oasis. В их числе – Forte Grill, сардинский, бразильский и ресторан этнической кухни. Зона для завтрака также пройдет модернизацию. Сам бассейн будет украшен завораживающей ночной подсветкой, эффект которой усиливается благодаря отражению в воде. Обновленная площадь Венцом всех грядущих изменений станет обновленная главная площадь курорта Luisa. Она будет расширена, в результате чего рядом с ней появится чудесная полукрытая зона с бутиками, барами и пекарней, которая наверняка станет любимым местом для прогулок и шопинга гостей

Бронирование по тел.: t +39 070 9218820 www.fortevillage.com holiday@fortevillage.com

54

АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

Манэ Меграбян – основательница студии архитектуры и дизайна интерьера Mane Design. В ее послужном списке немало ярких и узнаваемых проектов жилых и коммерческих пространств, в которых гармонично соединяются красота, комфорт и качество. Студия работает как в Украине, так и за рубежом. В интервью «Загородной недвижимости» Манэ рассказала о своих проектах, команде и профессиональных целях.

MANE DESIGN: НАША ЗАДАЧА – СОЗДАТЬ ПРОСТРАНСТВО ВАШЕЙ МЕЧТЫ!

Манэ, расскажите о своей студии и команде. Наша студия объединяет творческих людей, профессиональных архитекторов, дизайнеров и строителей, обладающих большим опытом в области дизайна и архитектуры. Сколько проектов одновременно вы ведете? Сейчас около 10-12, они находятся на разных стадиях реализации – от начала проектирования до воплощения в жизнь. Проекты очень разнообразные и интересные: помимо домов и квартир, у нас есть спортклубы, кафе на Кипре, входные группы для застройщика из России. Также разрабатываем линейку детской мебели и многое другое.

55

КАК ПОКАЗЫВАЕТ ОПЫТ, СТОИМОСТЬ УСЛУГ ДИЗАЙНЕРА ВСЕГДА ОКУПАЕТСЯ

Вы делаете проекты интерьеров для жилых и коммерческих помещений. В чем особенность работы с каждым сегментом? В коммерческом пространстве дизайнер должен думать как бизнесмен или собственник, разработать проект так, чтобы дизайн работал на бизнес и помогал выполнять его основные задачи. Если речь идет о кафе, ресторане, спортклубе или барбершопе, то помещение обязано привлекать клиентов. Если мы говорим об офисе, то он должен быть максимально функционален, эргономичен и продуман. Важно правильно спроектировать пространство, чтобы оно было финансово предельно полезным для бизнеса и каждый сантиметр работал и приносил дивиденды. Дизайн может повлиять на узнаваемость бренда, популяризировать его и сделать успешным. Рациональное планирование пространства способно поднять продажи или повысить продуктивность работы персонала. А в жилом помещении важно уловить атмосферу, которую желает получить клиент. Правильное планирование, экологичные материалы, продуманные детали, такие как освещение, кондиционирование, отопление, необходимый функционал (речь может идти об управлении всеми процессами с телефона, о встроенном пылесосе, домашнем спа, фитнес-зоне, кинотеатре и т.д.) – это все залог комфорта клиента. В каких стилях вы работаете? Мы находим красоту и в современном стиле, и в классике. Поэтому для нас важно уловить баланс, когда стиль легко читается, но выполнен со вкусом и профессионально. Что для вас является успешным проектом? Для меня успешным является тот проект, который, с одной стороны, воплощен в точности так, как мы его спроектировали, а с другой – когда заказчик чувствует себя комфортно в своем пространстве. И рекомендует нас своим друзьям и знакомым.

56

АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

Какие из своих работ вы считаете знаковыми и почему? Все свои проекты я считаю важными и всем уделяю внимание одинаково. Но если нужно выбрать, то хочется назвать один из первых проектов – барбершоп Chop-Chop, с которым я участвовала на интерьерном конкурсе, и один из последних – фитнес-клуб Aurum, в котором удалось воплотить много нестандартных идей. Что интересно, оба они находятся в Киеве на ул. Антоновича. Где вы черпаете вдохновение? Вдохновение для меня не что-то приходящее и уходящее. Это как способ мышления – видеть красоту в окружающем мире, в природе, в людях. Наблюдаю, обращаю внимание на все, замечаю и вдохновляюсь деталями, элементами, картинами,

фильмами. Люблю путешествия, во время которых посещаю интересные, знаковые места. Также я езжу на все известные мировые выставки в области дизайна. Всегда ли собственнику недвижимости есть смысл заказывать проект дизайнерам или можно обойтись своими силами? В чем выгода работы с дизайнером? Некоторые собственники считают, что они сами успешно справятся с дизайном своей квартиры, офиса или коттеджа, не прибегая к помощи профессионала, и сэкономят приличную сумму, которую смогут потратить на отделочные материалы. Но, как показывает опыт, стоимость услуг дизайнера по совокупности всех затрат всегда окупается. Заказчик потратит много времени и сил на

57

В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ ВАЖНО УЛОВИТЬ АТМОСФЕРУ, КОТОРУЮ ЖЕЛАЕТ ПОЛУЧИТЬ КЛИЕНТ поиск различных элементов интерьера и на качественное воплощение идеи, но ведь создание интерьера не может ограничиваться подбором обоев, краски, мебели и штор. Дизайн-проект – это не только представление о внешнем виде помещения. Сюда относятся детальный расчет требуемых расходов, создание чертежей и схем, по которым будут проводиться работы, а также выбор отделочных материалов. В продуманный красивый интерьер входит также правильное освещение помещения, возможно, сложная мебель по индивидуальному заказу и много других технических элементов. И еще: очень важно понимать, что дорогие, качественные строительные работы и материалы не являются залогом того, что они сложатся в единую гармоничную картину. Каждый из этапов создания проекта требует внимания и ответственности, чтобы результат не принес разочарования. Если уж работать с дизайнером, важно ли заказчику пройти с ним вдвоем весь путь от идеи до полного ее воплощения? Или можно обойтись, например, только дизайн-проектом? Это выбор заказчика. В перечень наших услуг входит авторское сопровождение, при котором

ДИЗАЙН МОЖЕТ ПОВЛИЯТЬ НА УЗНАВАЕМОСТЬ БРЕНДА

КАК ПОКАЗЫВАЕТ ОПЫТ, СТОИМОСТЬ УСЛУГ ДИЗАЙНЕРА ВСЕГДА ОКУПАЕТСЯ

мы гарантируем полное соответствие проекта конечному результату. Какие цели вы ставите перед собой как дизайнер и как собственник бизнеса? Так как я перфекционист, моя цель – это постоянный рост, личностный и профессиональный. Важно не останавливаться на достигнутом, совершенствоваться и пополнять знания и ресурсы. А главное – приносить красоту в мир

Киев, б-р Леси Украинки, 7-А t +38 050 074 28 08 www.mane-design.com

58

БРЕНД

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

007: КООРДИНАТЫ OMEGA OMEGA И ДЖЕЙМС БОНД – ЭТО СОЮЗ, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ НА НЕБЕСАХ. СВЯЗЬ КУЛЬТОВОГО КИНОГЕРОЯ И НЕ МЕНЕЕ ЗНАЧИМОГО ЧАСОВОГО БРЕНДА НАСТОЛЬКО КРЕПКА И УСПЕШНА, ЧТО ШВЕЙЦАРСКИЙ ПРОИЗВОДИТЕЛЬ РЕШИЛ ОТМЕТИТЬ ЕЕ СОЗДАНИЕМ SEAMASTER DIVER 300M COMMANDER’S WATCH – МОДЕЛИ, ПОСВЯЩЕННОЙ ГЛАВНОМУ СЕКРЕТНОМУ АГЕНТУ ЕЕ ВЕЛИЧЕСТВА

Э

та история началась более 20 лет назад, когда дизайнер по костюмам Линди Хемминг справедливо решила, что, обладая хорошим вкусом, офицер Королевского военно-морского флота Великобритании и по совместительству секретный агент Джеймс Бонд не будет носить Rolex, одетый на него его создателем Яном Флемингом в начале 1950-х. Наверняка далеко не все фанаты бондианы нового поколения знают о военном прошлом самого известного шпиона, однако в ряде знаковых лент («Живешь только дважды», «Шпион, который меня любил» и «Завтра не умрет никогда») он в какой-то момент появляется на экране в форме офицера ВМФ. «Командир Бонд – офицер флота и скрытный джентльмен – должен носить подходящие часы», – решила Хемминг. Лауреатка премии «Оскар» «переодела» Бонда в Omega, поскольку именно этот производитель был главным поставщиком часов для британских военных на протяжении большей части ХХ века. «Мой отец служил в Королевских военно-воздушных силах, и я помню его коллег из ВМФ, которые приходили к нам в гости. Я также четко помню его Omega», – вспоминает она. Вполне вероятно, что если бы Джеймс Бонд существовал на самом деле, он бы носил Omega Seamaster 300, выпущенные в 1957 году и выдававшиеся офицерам флота по всему миру. К тому же партия второго поколения модели была распространена в 1967-м среди некоторых подразделений оборонного ведомства Великобритании. И теперь, спустя почти четверть столетия, в течение которых персонаж Пирса Броснана и Дэниела Крэйга спасал мир, вооружившись Omega Seamaster 300M, образ британского суперагента неполноценен без этой прекрасной модели. В 2006 году эта связь была укреплена устами самого Бонда. В одной из сцен «Казино «Рояль» Веспер Линд, взглянув на часы Джеймса, спрашивает: «Ролекс?». На что тот отвечает: «Омега». В свою очередь, вдохновившись приключениями 007 и успехом сотрудничества с франшизой, Omega выпустила модель, отдающую дань военно-морскому прошлому Бонда – Omega Seamaster Diver 300M Commander’s Watch, выполненную в цветах флага королевских ВМС – белом, синем и красном. В техническом плане эта лимитированная серия является отпрыском великолепной Seamaster Diver 300M. Она

оснащена 41-миллиметровым корпусом из нержавеющей стали, автоматическим механизмом 2507, коаксиальным спуском и имеет 48-часовой запас хода. Главное отличие – это цветовая палитра и тематический дизайн. Циферблат Commander’s Watch изготовлен из белоснежной циркониевой керамики с синими метками, заполненными люминесцентным составом белого цвета. На синий керамический безель нанесена разметка дайверской шкалы по технологии Liquidmetal, первая четверть которой заполнена красным резиновым элементом. Корпус модели имеет волнистую форму, также отсылая нас к теме военно-морского флота.

В дизайне Commander's Watch используются цвета Королевского военно-морского флота

59

ПРЕКРАСНЫЙ ПОДАРОК КАК ДЛЯ ФАНАТА БОНДИАНЫ, ТАК И ДЛЯ ЧАСОВОГО ЦЕНИТЕЛЯ

Джеймс Бонд и Omega неразлучны с 1995 года Лимитированная серия в 7007 экземпляров

Примечательны в дизайне серии отсылки к Джеймсу Бонду через акцентированное использование цифры «7», которая выделена красным на диске календаря, в то время как остальная разметка выполнена синим цветом. Самым изящным элементом стилизации является противовес секундной стрелки в форме логотипа «007» с пистолетом. Этот же логотип украшает ротор. Модель поставляется со стальным браслетом типичного для Seamaster Diver 300M дизайна, а также текстильным ремешком NATO в синем, красном и сером цветах. В комплект входит инструмент для смены ремешка. Шкатулка для часов также стилизована под футляр для наградной медали. Помимо модели в корпусе из нержавеющей стали, выпущенной в количестве 7007 штук, существует серия из всего семи экземпляров в корпусе из 18-каратного желтого золота.

Commander’s Watch является прекрасным подарком как для фаната бондианы, так и часового ценителя. Неиссякаемая популярность франшизы приведет к тому, что со временем ценность этих часов среди коллекционеров будет только расти. Приобрести Omega Seamaster Diver 300M Commander’s Watch в Украине можно в бутиках эксклюзивного представителя марки Omega в Украине – компании Crystal Group Ukraine

60

НОВОСТРОЙКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ВОССТАВШИЙ из КРИЗИСА

РЫНОК ПЕРВИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ПЕРЕЖИВАЕТ ПЛАВНУЮ, НО УВЕРЕННУЮ ФАЗУ РОСТА

Н

есмотря на апокалиптические прогнозы, захватившие информпространство в 2017 году и предрекавшие неминуемый обвал строительного рынка Киева, ситуация показала себя вполне стабильной. Более того, рынок первичной недвижимости в третий раз за годы независимости Украины начал восстанавливаться после кризисного периода. Попытаемся выяснить, почему не сбылись негативные прогнозы, кто покупает строящееся в Киеве жилье и что будет с рынком жилого строительства дальше? Почему рынок не обвалился? «Мыльный пузырь», «скорый обвал», «ограниченный спрос», «избыточное предложение» – такие негативные комментарии и прогнозы циркулировали на рынке жилого строительства в течение едва ли не всего прошлого года. Особо отличился Нацбанк, заявивший летом 2017 года, что «избыток нового предложения в дальнейшем будет давить на цены и создавать риски

прежде всего для застройщиков, а замедление спроса может привести к отсрочке ввода объектов в эксплуатацию». Год спустя можно констатировать, что ничего из этих негативных прогнозов не сбылось. Рынок растет. По данным компании «Лун», в прошлом году в Киеве насчитывалось немногим более 600 новостроек. По состоянию на декабрь 2018 года, эта цифра достигла 728 объектов. Растут и цены. По статистике того же «Луна», за год стоимость квадратного метра жилья в новостройках выросла на $50, или 2,3 тыс. грн (при этом нужно учитывать изменения курса доллара к гривне в течение года). Весьма схожие цифры приводят и аналитики портала Address.ua. По их данным, в октябре 2018 года медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла $834, что на 4,3% больше, чем в предыдущем месяце. Причем этот показатель вырос по всем категориям квартир.

61

Так почему же случился не обвал рынка, а его рост? Основная причина – финансовая. Во-первых, инвестиция в недвижимость для украинцев по-прежнему остается главным инструментом сохранения и приумножения денег. «У населения сейчас под подушкой, по разным подсчетам, около $40 млрд наличных средств», – говорит основатель и управляющий партнер компании «КиевБудДевелопмент» (KBD) Евгений Леськив. Во-вторых, девелоперы активно развили такой финансовый инструмент, как рассрочка. «Большинство украинцев еще не решаются покупать недвижимость, потому что не видят политической стабильности. Но при этом все большую популярность приобретает покупка жилья в рассрочку от застройщика, когда сумма сделки расписывается на два-три года», – продолжает Валерий Леськив. «Первичный рынок недвижимости предлагает покупателям одно неоспоримое преимущество, благодаря которому он продолжает развиваться. Это возможность приобретения квартиры в рассрочку от застройщика, что делает покупку более возможной для тех, кто долго не мог себе этого позволить», – соглашается директор по продажам и маркетингу компании Royal House Руслана Грабко. Таким образом, считает руководитель отдела продаж ЖК Metropole Олег Перегинец, все разговоры об обвале рынка носили исключительно спекулятивный характер со стороны представителей банковской системы. «Как мы говорили ранее, все заявления НБУ про мыльные пузыри на рынке недвижимости и предрекание обвала – это всего лишь инструмент в конкурентной борьбе с рынком недвижимости за клиента», – объясняет он.

ЗА ГОД СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ. М В НОВОСТРОЙКАХ КИЕВА ВЫРОСЛА НА $50

800

830 790

780

декабрь

январь

840

850

860

850

810

850 820

850

Динамика цен на первичную ноябрь

февраль

март

апрель

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь 2018

недвижимость Киева, $, по данным «Лун»

2017

Почему же выросла цена? Факторы, которые в этот раз привели к повышению цен на первичку, можно разделить на условно негативные и позитивные. Два первых очевидны – это рост курса доллара и увеличение себестоимости строительства из-за подорожания стройматериалов и топлива и необходимости повышать зарплаты строителям.

Прежде, объясняет директор компании City Development Solutions Роман Герасимчук, «девелоперы за счет имеющихся резервов старались нивелировать последствия увеличения себестоимости строительства, но сейчас этот рост перевалил критическую отметку». Эта тенденция, считает эксперт, относится к постоянным факторам, которые будут подталкивать нижнюю границу цен на жилье вверх. Не менее важным фактором роста цен Руслана Грабко называет повышение качества строительных проектов на рынке

62

НОВОСТРОЙКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

недвижимости и смещение предложения в сторону класса комфорт и комфорт плюс. Еще одной причиной Олег Перегинец называет рост готовности большинства объектов. «Отрицательная динамика прослеживается лишь в некоторых объектах, которые испытывают трудности со спросом и вынуждены корректировать под него стоимостные показатели. Но это больше исключения», – поясняет он. Кто этот таинственный покупатель? Несмотря на рост цен, покупатель с рынка не ушел, лишь слегка видоизменился. Руководитель департамента маркетинга и продаж компании «КиевБудДевелопмент» (KBD) Максим Цихановский уверяет, что обеспеченный покупатель есть. По его наблюдениям, это молодой топ-менеджмент известных компаний, предприниматели, футболисты, айтишники. «Последние, кстати, самые конкретные в своих намерениях и зачастую четко понимают, чего хотят», – подчеркивает эксперт. Большинство людей по-прежнему покупают недвижимость для себя: в любом классе жилья это прежде всего семьи с детьми или такие, которые планируют детей в ближайшем будущем. О покупателях жилья класса комфорт хорошо знает Руслана Грабко, поскольку изучает своих клиентов с помощью анкетирования и в дальнейшем использует эти знания как маркетинговый инструмент. «Чаще всего для них это первое приобретение, они очень тщательно подходят к выбору квартиры, изучают район, застройщика, окружающие объекты. По нашему опыту скажу, что чаще покупают квартиру в своем же районе, где живут или работают. Для нашего инвестора важны

ОДИН ИЗ ФАКТОРОВ РОСТА ЦЕН НА ПЕРВИЧКУ – ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ И СМЕЩЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В СТОРОНУ БОЛЕЕ ВЫСОКИХ КЛАССОВ ЖИЛЬЯ

репутация застройщика, расположение комплекса, рекомендации соседей и знакомых, а также набор внутренних инфраструктурных объектов, таких как супермаркет или продуктовый магазин, современная детская площадка, детский сад и школа, закрытая охраняемая территория», – рассказывает она. «В высоком классе недвижимости покупатель – это человек, который уже имеет недвижимость, и выбор новых апартаментов на первичном рынке для него неспешный и осознанный. Его должно впечатлить все: от архитектуры комплекса до малейших деталей в обустройстве, инфраструктуре, инженерии», – рассказывает Олег Перегинец. «Более взрослые покупатели в возрасте 30-40+, с детьми или даже большими семьями предпочитают тихое место», – добавляет Максим Цихановский. Часто, по его словам, речь идет о клубных домах с собственной инфраструктурой, когда соседей в доме не более 20-40 семей. Вторая по обширности категория – это инвесторы, покупающие квартиры на первых этапах строительства, чтобы затем перепродать или получать доход от сдачи в аренду. По оценке Олега Перегинца, процент таких сделок на рынке первичной недвижимости остается неизменным последние два года и составляет не более 25%.

63

По наблюдениям Русланы Грабко, чаще всего такие инвесторы выбирают квартиры в районах, близких к станциям метро, с хорошей дорожной развязкой и обширной инфраструктурой района и ЖК. «Такие инвесторы ценят свое время, поэтому все чаще покупают квартиры с ремонтом, мебелью и возможностью дальнейшего их администрирования управляющей компанией, так как нацелены исключительно на получение дохода», – рассказывает эксперт. Небольшое число инвесторов, по ее словам, покупают недвижимость на перспективу для своих детей, просто как сбережение своих денежных средств. Чего хочет покупатель? Ссылаясь на данные исследования Address.ua, Роман Герасимчук отмечает, что структура спроса на жилье сместилась в сегмент от $50 до $70 тыс. Это, по его мнению, говорит о том, что покупатель начинает в большей степени ориентироваться на существующее предложение, так как жилье стоимостью до $30 тыс. в большинстве случаев не удовлетворяет его потребности. Тем не менее рациональность остается актуальной во всех сегментах жилья. По-прежнему наиболее востребованы квартиры небольших площадей, прежде всего однокомнатные. Правда, это уже не микро-мини-смарты даже в невысоких и средних классах жилья. «Самые популярные квартиры сейчас – это однокомнатные площадью 37-40 кв. м и двухкомнатные площадью 60-65 кв. м. Это наиболее оптимальный вариант для небольшой семьи и достаточно популярный вариант среди инвесторов. Если говорить об однокомнатной или о студии, то это удачное решение как для сдачи в аренду, так и для последующей продажи по более выгодной цене», – констатирует Руслана Грабко. В бизнес-классе, по словам Максима Цихановского, спросом пользуются квартиры площадью 70-80 кв. м (гостиная и две спальные комнаты) и 100-110 кв. м (гостиная и три спальные комнаты). В премиум-сегменте, соответственно, 90-100 кв. м и 120-150 кв. м. Особенно важно наличие больших гардеробных пространств и видовых террас. Как подчеркивает Олег Перегинец, покупатели жилья премиум-класса оценивают не число комнат, а функционал квартиры, ее зонирование. «Важно наличие достаточного количества гардеробных комнат, санузлов, просторной гостиной и кухни-столовой, нужны панорамные окна ведущих производителей с высокой энергоэффективностью, просторные ванные при хозяйских спальнях, высокие потолки, разделение на дневную (гостевую) и ночную (личную) зоны. Предъявляются высокие требования к материалам отделки квартир, общественных зон, инженерным составляющим, локации и видовым характеристикам объекта. Для премиум-квартиры с одной спальней оптимальная площадь составляет от 60 кв. м, с двумя спальнями – от 125 кв. м, с тремя – от 150 кв. м и более», – рассказывает эксперт.

Новые тренды С рынком происходят заметные количественные и качественные изменения: увеличиваются спрос и предложение в сегменте более высоких классов жилья, «комфорт» доминирует над «экономом», появляется больше проектов бизнес- и премиум-классов. Это, кстати, тоже приводит к повышению среднерыночных показателей стоимости жилья. Более того, как уверяет Руслана Грабко, в ответ на запросы покупателей в столице наблюдается бум жилых комплексов класса комфорт, предлагающих хорошее соотношение цены-качества: достаточно невысокая стоимость квадратных метров дает возможность выбрать ЖК с обширной инфраструктурой и сервисом. «В таких проектах, рассчитанных на несколько очередей, первыми покупаются 1-комнатные квартиры. Далее, чем выше степень готовности конкретной очереди и всего комплекса, тем выше спрос на двухкомнатные. Что касается трехкомнатных и более, то основной спрос на них концентрируется в готовых для жизни домах», – рассказывает эксперт. По наблюдениям Олега Перегинца, покупатель формата премиум свой выбор делает в пользу удачной локации объекта – центр города с максимально быстрой доступностью к деловой и культурной инфраструктуре города и удобными транспортными развязками. Он желает максимально эффективно использовать свое время, и насыщенная инфраструктура дома также помогает в этом. Сейчас в ЖК, отмечает Олег Перегинец, должны быть паркинг с достаточным количеством машиномест и зарядными устройствами для электрокаров, собственная огороженная территория, гарантирующая приватность и безопасность, наличие фитнес-центра, бассейна, спа и зоны релакса, ресторанов, кафе, клубной комнаты, переговорной

64

НОВОСТРОЙКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ВСЕ РАЗГОВОРЫ ОБ ОБВАЛЕ РЫНКА НОСЯТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО СПЕКУЛЯТИВНЫЙ ХАРАКТЕР И ЯВЛЯЮТСЯ ЛИШЬ ИНСТРУМЕНТОМ В КОНКУРЕНТНОЙ БОРЬБЕ ЗА КЛИЕНТА

Примечательно, что покупатели продолжают рисковать, экономить, инвестировать и приобретать квартиры на невысоких этапах строительства. По наблюдениям Максима Цихановского, сегодня потребители хотят видеть как минимум проект готовности на уровне 3-5 этажа и активное строительство. «Согласно нашей динамике, желающих купить на этапе строительства все же больше, чем в готовом доме или за три месяца до сдачи проекта в эксплуатацию. Таких клиентов всего около 25-30%», – рассказывает он.

для проведения деловых встреч, а также рядом или даже на территории собственных детского сада и школы. «Золотое правило сегодняшнего дня – качество должно соответствовать цене. Современный клиент все более скрупулезно относится к объектам, тщательно проверяя все: от репутации компании и документов до наличия собственной инфраструктуры. Многие интересуются качеством строительных материалов», – говорит Максим Цихановский. «Быстро, удобно, комфортно, безопасно, красиво, инновационно – это о современных требованиях к девелоперу», – отмечает Евгений Леськив. Застройщикам приходится подстраиваться под новые правила спроса. «Значительно улучшилось качество строительства и наполнение домов. Даже самые крупные застройщики пересмотрели структуру фасадов, сделали их более энергоэффективными. Они серьезнее относятся к классификатору объектов недвижимости. Конкуренция породила новые стандарты качества на рынке недвижимости, и от этого в конечном итоге выигрывает потребитель», – подчеркивает эксперт.

Завтра будет еще лучше! В этом году негативных прогнозов не слышно: судя по динамике рынка, для них нет оснований. «Обвала на рынке недвижимости не будет. Некоторым «экспертам» выгодно поднимать шум на рынке, это могут быть политические или другие амбиции. В целом рынок недвижимости динамично развивается, и это хороший показатель выздоровления экономики страны», – говорит Евгений Леськив. По его мнению, активизация рынка произойдет после выборов, ближе к лету, а ее пик придется на осень 2019 года. Все это будет происходить на фоне растущей конкуренции и качества проектов. Правда, ужесточение условий рынка может иметь и другие последствия. По мнению Романа Герасимчука, выход новых проектов становится все более рискованным, особенно для небольших девелоперских компаний. В связи с этим растут и инвестиционные риски, в то время как потенциальная доходность, в частности в валютном выражении, снижается. Для тех, кто ищет жилье для себя, все острее встает вопрос выбора между первичным и вторичным рынками. По его прогнозу, в перспективе рост цен на первичку может привести к оттоку покупателя с первичного рынка на вторичный, где ценообразование больше опирается на такие факторы, как баланс спроса и предложения и доходность рентного бизнеса. Особенно это коснется той категории покупателей, которые ищут квартиры для проживания семьей, так как на вторичном рынке готовая квартира с ремонтом обойдется всего на 15-20% дороже, чем жилье без отделки, въехать в которое можно будет минимум через полгода-год. Тем не менее, говорит Олег Перегинец, нестабильность национальной валюты, постоянные колебания курса и недоверие к банковской системе являются основными факторами, которые поддерживают спрос на недвижимость. «У потребителя нет альтернативы первичному рынку жилой недвижимости», – подчеркивает он

65

М

ультифункциональный комплекс METROPOLE находится в центре Киева, в одном из самых престижных мест Печерского района, на ул. Большая Васильковская, 91-93, и занимает квартал между Предславинской и Лабораторной. Располагает подъездами с трех улиц.

METROPOLE включает в себя многоуровневую стилобатную часть, в которой размещаются офисные и торговые помещения, а также три жилые башни по 25 этажей. На территории комплекса находятся бизнес-центр класса А, фитнес-центр и спа; подземный паркинг с центром зарядки для электромобилей, автомойкой, мото- и велопарковкой; ресторан, магазины и супермаркет;

школа раннего развития, открытая детская площадка, ландшафтный парк и многое другое. Собственная инфраструктура позволяет жить и работать в пределах одного комплекса: делать покупки, отдыхать с семьей, заниматься спортом и проводить деловые встречи. Особенностью METROPOLE являются уникальные энергосберегающие панорамные окна без перегородок размером 2х2 метра и панорамные угловые окна от пола до потолка с высоким коэффициентом сопротивления теплопередачи от американского производителя Guardian, выполненные из алюминиевого многокамерного профиля Schüco. В сочетании с высокими потол-

г. Киев, ул. Большая Васильковская, 91

t +38 044 223 11 33

ками 3,2 метра они идеально вписываются в любые интерьерные решения – от классических до современных. Самая престижная и широко известная профессиональная премия в области недвижимости и архитектуры European Property Awards в этом году признала мультифункциональный комплекс METROPOLE лучшим в Украине в четырех номинациях: • «Лучшая архитектура мультифункциональных проектов»; • «Лучший мультифункциональный проект»; • «Лучший проект высотных жилых зданий»; • «Лучший проект офисного центра». В состав жюри конкурса входят 80 независимых профессио-

t +38 044 220 11 33

metropole.com.ua

нальных экспертов отрасли, и судейскую коллегию возглавляют члены Палаты лордов Великобритании. Проекты оцениваются по таким критериям, как инновации, оригинальность, дизайн, архитектура, соответствие концепции, сервис, качество, надежность. Также METROPOLE был номинирован на звание лучшего европейского проекта в номинациях: «Лучшая архитектура мультифункциональных проектов Европы» и «Лучший мультифункциональный проект Европы». Кроме того, он получил награду как лучший комплекс прeмиум-класса на конкурсе Всеукраинской строительной премии IBUILD 2018 Конфедерации строителей Украины

68

LUXURY

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА

с ВИДОМ на ПЕЙЗАЖНУЮ АЛЛЕЮ КВАРТИРА НАПОМИНАЕТ КРАСИВУЮ РЕЗИДЕНЦИЮ И ЯВЛЯЕТСЯ СИМВОЛОМ ЭЛЕГАНТНОСТИ, РОСКОШИ И ГАРМОНИИ. ОНА НАХОДИТСЯ В САМОМ ЦЕНТРЕ КИЕВА, РЯДОМ СО ЛЬВОВСКОЙ ПЛОЩАДЬЮ И ПЕЙЗАЖНОЙ АЛЛЕЕЙ

Р

омантика и необычная пластичность безраздельно властвуют в этой квартире площадью 389,1 кв. м, оформленной в стиле французской классики. Атмосфера в жилище выдержана и полна достоинства. Здесь царит тщательно продуманный порядок вещей, но главное место отводится, конечно же, человеку. В квартире нет ничего стандартного, проект разработан и воплощен дизайнерским бюро от начала и до конца. Все, вплоть до дверных ручек и корзины для зонта, выполнено по авторским эскизам дизайнера и произведено французскими мастерами, работающими с лучшими итальянскими материалами. Дорогое убранство свидетельствует о любви к французскому барокко и демонстрирует, какой эффектной, таинственной, зрелищной и фантазийно безудержной может быть роскошь в интерьере

Адрес г. Киев Общая площадь 389,1 кв. м В квартире зонированная гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, 6 санузлов, рабочий кабинет/сигарная, комната охраны, терраса Стоимость договорная Подробная информация

t +38 050 454 49 42

69

ПРИРОДА

У ВАС ДОМА

Н

атуральный камень используется для отделки интерьеров в течение многих тысячелетий. Это элементы декора, неподвластные времени и моде. Компания BMBC Marble работает с обширнейшим ассортиментом отборного натурального камня, который закупается в Омане, Индии, Португалии, Греции, Италии, Испании, Турции, Бразилии и Египте. Традиционно для отделки выбирают мрамор, гранит, травертин, кварцит и оникс. BMBC Marble обладает самыми большими запасами гранита и мрамора в Украине. В компании имеется собственный камнеобрабатывающий цех с высокотехнологичным оборудованием, позволяющим производить изделия любой сложности с максимальной точностью. Мастера быстро и качественно изготавливают подоконники, полы, камины, столешницы, лестницы, розетки, мозаики, балясины, колонны и прочие, даже самые нестандартные элементы интерьера. Монтажные бригады, обладающие более чем десятилетним опытом работы с камнем, выполняют установку изделий любой сложности. Работу компании высоко оценили не только ее клиенты, но и профессионалы отрасли. Дважды – в 2015 и 2018 годах – BMBC Marble была награждена «Звездой качества» в рамках Национального рейтинга качества товаров и услуг. Команда BMBC Marble поможет создать интерьер из натурального камня, неподвластный времени

Киев, Столичное шоссе, 58 t+38 093 340 54 41 t+38 093 340 54 42 t+38 066 091 15 32 Info@bmbc-marble.com.ua www.bmbc-marble.com.ua

ЧИТАТЕЛЯМ ЖУРНАЛА «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» ПЕРСОНАЛЬНАЯ СКИДКА 20%!

70

НОВОСТРОЙКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ЭКСКЛЮЗИВ

В ЖК «БУЛЬВАР ФОНТАНОВ» ИНТЕРЬЕР, КОТОРЫЙ СОЗДАН ДЛЯ КОМФОРТНОЙ И СЧАСТЛИВОЙ ЖИЗНИ!

Э

ксклюзивная квартира площадью 147 кв. м, расположенная на 10 этаже в элитном комплексе «Бульвар Фонтанов». Здесь все подчинено уюту. Выполнен дизайнерский ремонт 2017 года с применением самых современных технологий и натуральных материалов. Просторный холл сразу задает особый тон интерьеру. Большие окна создают приподнятое настроение и придают дополнительный визуальный объем. Гостиная и кухня занимают особые места в квартире, между ними обеспечен свободный транзит. Этот прием позволил сделать пространство квартиры визуально больше и интереснее. Гардеробная комната и санузел имеют удобный вход из спальни. Еще одно помещение – медиакомната, где можно с комфортом посмотреть любимый фильм, почитать или поработать. Если гости задержатся, они смогут переночевать в ней. Ну а если в семье будут дети, то это помещение можно отвести под детскую. Рядом с этой комнатой есть второй санузел

Адрес

Общая площадь Стоимость

г. Киев, ул. Саперное поле, 3 142 кв. м договорная

Подробная информация и запись на просмотр t +38 050 323 78 80

71

72

НОВОСТРОЙКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

КВАРТИРЫ ПРЕМИУМ В DIAMOND HILL

Адрес г. Киев, ул. Ивана Мазепы, 11-Б Класс Deluxe Площадь квартир 200 – 600 кв. м Количество квартир 131 Этажность 19 Паркинг 299 м/м Подробная информация t+38 098 777 55 44

П

о аналогии с лучшими клубными домами США, Diamond Hill сочетает в себе современность и долговечность архитектурного решения с совершенством внутреннего устройства. Diamond Hill подарит своим жильцам ощущение элегантной роскоши и размеренной жизни, благодаря насыщенной и осмысленной системе комфорта, соответствующей высокому статусу дома. Здесь есть подземный паркинг и гостевая стоянка, современный фитнес-центр с бассейном и тренажерным залом, спа-салон, сауна, массажные и гидромассажные кабинеты, спортивная и детская площадки, игровая комната с профессиональными воспитателями для малышей, а также зона барбекю для отдыха. Заботливый персонал в любое время суток выполнит ваше поручение. С террас апартаментов открывается потрясающий вид на город, его парки и святыни

73

74

НОВОСТРОЙКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

RIVERSTONЕ:

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ СЕМЬИ ЗАКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ, ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ, ШКОЛА, ДЕТСКИЙ САДИК, НЕСКОЛЬКО ДЕТСКИХ ПЛОЩАДОК, ПАРК, РЯДОМ ДНЕПР, РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

В

начале следующего года ЖК RiverStonе вводит пятую очередь строительства в эксплуатацию. Таким образом, на на территории комплекса будет уже готово семь жилых домов вместе с элементами инфраструктуры. До 2021 года планируется сдать все десять очередей в эксплуатацию. Вдоль построенных домов разбит парк. Примечательно, что высаживались уже взрослые деревья: например, дубам на момент посадки уже было 15-18 лет, липам – 12-15 лет, кленам – 10-12 лет. Парк будет продолжен и возле седьмого дома – параллельно заливу Днепра. А подъезд к новостройкам будет организован со стороны новой части улицы Трускавецкой. Комплекс расположен у воды. Из окон можно наслаждаться видами Днепра, склонами правобережья и любоваться бликами на куполах Киево-Печерской лавры и Выдубицкого монастыря. Для оформления вида застройщик выбрал лучшие из существующих на рынке Украины оконные системы. Огромные, с рефлекторными двухкамерными стеклопакетами и пятикамерными профилями. Каждое стекло покрыто оксидом металла, которое обеспечивает дополнительную защиту помещений от ультрафиолетового излучения и создает эффект зеркальной поверхности.

«RiverStonе живет активной жизнью. Большая часть квартир уже продана. Причем 80% семей, живущих в комплексе, имеют минимум одного ребенка, 35% – двух и более. Это один из самых высоких показателей для новостроек столицы», – рассказывает Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone. Она не скрывает, что довольна таким показателем: жилой комплекс изначально создавался для покупателей с семьями. Что это значит? Здесь продумано и реализовано множество

75

мелочей, которые застройщики часто игнорируют. Например, уличная плитка, которой выложены дорожки на территории комплекса, подобрана так, чтобы детям удобно было кататься на самокате или велосипеде. Именно кататься и получать удовольствие, а не выбивать зубами дробь. Обустроены пандусы, есть вместительные лифты, куда может спокойно войти мама с коляской. На такие мелочи покупатели редко обращают внимание, но именно они и формируют жизненный комфорт. В RiverStone уже есть две детские площадки с оборудованием для детей разных возрастов, а также две спортивные площадки, где могут заниматься не только подростки, но и взрослые. Вместе с седьмым домом будут открыты еще две детские и одна спортивная площадка. Ангелина Деревлева подчеркнула, что в следующем году на территории жилого комплекса RiverStone откроется Креативная международная детская школа (КМДШ), которая будет обучать деток с 1 по 12 класс. Детский садик M'Andryk уже работает. Недалеко от ЖК есть несколько садиков и школа. В целом вся инфраструктура проекта на высоте. Закрытая и охраняемая территория, куда можно попасть только при помощи электронного ключа жильца или по приглашению собственника квартиры. Круглосуточное видеонаблюдение. Вместительные паркинги. Есть фитнес-центр, живописная набережная с уютными кафе, продуктовые магазины, аптеки, рестораны, салоны красоты и многие другие атрибуты комфортной жизни

Подробная информация t +38 044 557 51 77 riverstone.com.ua

76

НОВОСТРОЙКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

КВАРТИРА ОТ FREEDOM

АПАРТАМЕНТЫ В RIVERSTONE НА 22-М ЭТАЖЕ С ЖИВОПИСНЫМ ВИДОМ НА ДНЕПР И ПРАВЫЙ БЕРЕГ

Г

лавный импортер итальянской мебели и сантехники в Украине FREEDOM реализовал новый проект – меблированные и полностью обустроенные апартаменты в ЖК RiverStone. Высокий уровень комфорта обеспечивают система управления «умный дом» и «теплые полы» . Кухня укомплектована немецкой мебелью от фабрики Hacker и техникой АЕG. В гостиной расположен удобный диван от Chateau d’Ax. Просторные санузлы оборудованы продукцией таких брендов, как Diesel, FAP, Rifra, Marlin Bad, Villeroy & Boch, Fantini и Catalano. Ауру уюта здесь удалось создать благодаря освещению от премиального бренда Contardi

Адрес г. Киев, Днепровская набережная Общая площадь 132 кв. м Стоимость договорная Подробная информация

t +38 050 323 78 80

77

78

НОВОСТРОЙКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

АРЕНДА ОФИСОВ

В ЛУЧШИХ БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ КИЕВА

П

редлагаются в аренду офисные помещения в БЦ IQ (премиум-класса) по улице Болсуновской, 13-15. Нежилой фонд, круглосуточная охрана, пропускная система, доступ 24/7. Интересные предложения как для больших компаний, так и для молодой команды из четырех-пяти человек, отдельные кабинеты. Предлагаются офисы в бизнес-центрах Gulliver, Horizon Park, Silver Breeze, Podil Heritage, Forum West Side, Horizon Tower, Maidan Plaza. В помещениях выполнен качественный ремонт, сделан авторский дизайн, все офисы меблированы

Подробная информация t +38 098 359 10 07

t +38 050 184 52 04

79

80

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ПОКУПАЕШЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

А ОТКУДА ДЕНЬГИ? ПОКУПКА ЛЮБОГО ВИДА НЕДВИЖИМОСТИ СОПРОВОЖДАЕТСЯ ДОВОЛЬНО СЛОЖНЫМ ПРОЦЕССОМ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ, ИХ ОФОРМЛЕНИЯ, ЗАВЕРЕНИЯ У НОТАРИУСА, ОПЛАТЫ И, НАКОНЕЦ, ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НОВЫМ СОБСТВЕННИКАМ. ОСОБО ВАЖНУЮ РОЛЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ЛЮБОЙ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИГРАЮТ РАСЧЕТЫ, ТО ЕСТЬ ТО, КАКИМ ОБРАЗОМ ОНИ ПРОИЗВОДЯТСЯ, КАКИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ УСТАНОВЛЕНЫ К НИМ И КАКИМ ОБРАЗОМ ОСУЩЕСТВИТЬ ИХ ТАК, ЧТОБЫ В ДАЛЬНЕЙШЕМ СДЕЛКУ НЕ ПРИЗНАЛИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ

З

аконодательством Украины установлены требования к расчетам на сумму, что превышает 150 000 гривень. Эти требования касаются финансового мониторинга рисковых операций и обязанности проводить такие расчеты в безналичной форме. Суть этого мониторинга в том, чтобы не допустить вхождения в банковский оборот денежных средств, которые были получены незаконным путем, фактически помешать легализации средств через банковскую систему. Каковы этапы проверки клиента банковским учреждением? Что это значит для сделок купли-продажи недвижимости? Во-первых, расчеты по договорам должны производиться в безналичной форме – через текущие счета покупателя и продавца в банковских учреждениях. Во-вторых, банк будет проверять происхождение денежных средств, то есть каким образом (законно или нет) они были получены покупателем. Первым этапом проверки является идентификация (верификация) клиента банковским учреждением. Она осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов и постановлений Национального банка Украины, который является главным регулятором банковской деятельности. В частности, постановлением

Денис Оберемок, партнер юридической компании «Воронов и партнеры»

БАНКИ КАК СУБЪЕКТЫ ПЕРВИЧНОГО ФИНАНСОВОГО МОНИТОРИНГА ОБЯЗАНЫ ПРОИЗВОДИТЬ ПРОВЕРКУ ПРОИСХОЖДЕНИЯ СРЕДСТВ КЛИЕНТА, А ТАКЖЕ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ИДЕНТИФИКАЦИЮ КЛИЕНТА В СООТВЕТСТВИИ С УСТАНОВЛЕННЫМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ТРЕБОВАНИЯМИ

81

Юридическая компания «Воронов и партнеры» г. Киев, ул. Заньковецкой, 4, офис 3 t +38 044 451 65 69 t +38 050 882 01 71 www.vsandpartners.com.ua

№ 417 определены требования относительно сведений о физическом лице, которые должен установить банк при совершении им расчетов на сумму, что превышает 150 000 гривень. Данный перечень по желанию банка может быть расширен путем принятия соответствующих внутренних правил. Следующим этапом является проверка источников происхождения средств физического лица. Как определено в постановлении НБУ № 417, источником происхождения средств физического лица для банка могут быть: заработная плата, доход, полученный за реализацию продукции, предоставленные услуги, продажу имущества, получение наследства, выигрыш в лотерею, приобретения права на сокровище, другие выплаты в соответствии с условиями гражданско-правовой сделки (договора). Также банк может истребовать копию декларации об имущественном состоянии и доходах с отметкой налогового органа или же, в случае отсутствия декларации за предыдущие года, документы, которые подтверждают полученные доходы и уплату налога с них. Каким образом осуществляется проверка происхождения средств? Одним из вариантов подтверждения происхождения средств являются разнообразные гражданско-правовые сделки при условии их оформления соответствующим образом. К примеру, это могут быть договора купли-продажи. Нередки случаи, когда при покупке недвижимого имущества родители хотят оформить его на ребенка и совершают покупку семейных реликвий, гаражей или любого другого имущества у ребенка с целью предоставить подтверждение происхождения средств ребенка. Также это могут быть договора займа, по которым занимаются значительные денежные средства, или же кредитные договора, которые были заключены до момента купли-продажи недвижимого имущества. Немного более длинный вариант – открыть за какой-то период времени (полгода-год) депозитный счет в банке и пополнять его некими суммами. Так у обслуживающего банка точно не возникнет вопросов относительно происхождения денежных средств. Как отмечают банки, проверку происхождения средств проходят не все клиенты, и основная цель этой проверки – не роль налоговой службы, а предотвращение отмывания средств через банковскую систему. Поэтомупо возможности следует иметь подтверждение происхождения денежных средств, а если такового нет – воспользоваться консультацией юриста относительно других вариантов проведения сделки купли-продажи недвижимого имущества

СЛЕДУЕТ ОТМЕТИТЬ, ЧТО БАНКИ САМОСТОЯТЕЛЬНО ОПРЕДЕЛЯЮТ УРОВЕНЬ РИСКОВАННОСТИ ФИНАНСОВОЙ ОПЕРАЦИИ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА, И, КАК ПРАВИЛО, НАИБОЛЕЕ БДИТЕЛЬНОМУ КОНТРОЛЮ ПОДЛЕЖАТ ОПЕРАЦИИ, КОТОРЫЕ ЗНАЧИТЕЛЬНО ПРЕВЫШАЮТ СУММУ В 150 000 ГРИВЕНЬ

82

ПЕРСОНА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

Алена Жупикова – основатель и идейный вдохновитель KA Group – premium business events, генеральный продюсер Global Inspiring Forum, создатель Customer Experience & Employee Experience Community. Обладательница 15 лет опыта в корпоративных продажах и шести лет в управлении собственным бизнесом География проектов: Киев, Алматы, Москва, Берлин, Астана, Тбилиси География спикеров: от США до Сингапура

БУДЬ РЕЗУЛЬТАТОМ СВОИХ РЕШЕНИЙ, А НЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ!

В

2018 году Алена организовала и провела первый Global Inspiring Forum, спикерами которого выступили лучшие мировые эксперты, специализирующиеся на трендах, футурологии, бизнесе и управлении. Первым выступившим был ученый, футуролог, специалист по трендам будущего, автор 30 книг Юхан Норберг. Второй спикер, прочитавший свою мотивационную лекцию о вдохновении и лидерстве, – выдающийся топ-менеджер, экс-CEO таких компаний-автопроизводителей, как Porshe, BMW, Lamborgini, Кэвин Гаскелл. Третьим гостем мероприятия стал президент датского футбольного клуба «Мидтьюлланн» Расмус Анкерсен, рассказавший о применении кейсов из спорта для создания успешных высокопроизводи-

тельных команд в бизнесе. Четвертый спикер – это Фрэдрик Харен, мировой эксперт, автор бестселлера «Книга идей», который входит в ТОП-100 бизнес-книг всех времен. Каждый из спикеров рассказывал свою историю, но их объединяла одна идея – ответственное лидерство. Ведь все четыре лектора обладают безупречной репутацией, уникальными знаниями и профессиональным опытом. Именно для того, чтобы поделиться своей экспертизой, они впервые приехали в Украину по приглашению Global Inspiring Forum. «В чем смысл ответственного лидерства? В миссии. В умении рисковать. В способности неустанно развивать свое мышление. В непрерывных действиях. В умении учиться и переучиваться – только учитесь у тех, чей масштаб вас вдохновляет. В силе простоты, ведь существует огромная разница между словами «просто» и «легко». Обычно самые главные вещи и события в жизни – простые, но они никогда не бывают легкими. Боритесь за жизнь, за идею, за свои мечты и цели, за свою миссию, за то, что заставляет ваши глаза гореть. Действуйте, ведь пока вы дышите, вы способны на многое», – говорит Алена Жупикова

83

84

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

ФРАНЦУЗСКОЕ

ВОЛШЕБСТВО В ОДЕССЕ САЛОН КРАСОТЫ MARAMAX INSTITUTE KERASTASE СОЗДАН ПРИ ПОДДЕРЖКЕ ФРАНЦУЗСКОЙ КОСМЕТИЧЕСКОЙ МАРКИ KERASTASE

Креативный директор компании MARAMAX GROUP Марина Каниковская рассказывает, чем уникально это премиальное бьюти-пространство, почему именно с Kerastase компания открыла совместный проект и какими секретами красоты сотрудники салона каждый день делятся с клиентами. Марина, расскажите, как в Украине появился уникальный салон marAmax Institute Kerastase? Проект действительно уникален: в одной стране может быть открыт всего один салон под брендом Institute Kerastase. Мы отважились открыть свой в 2013 году, и это было совместное решение с нашим партнером – компанией L’Oreal Professionnel. И тогда, и спустя пять лет мы осознаем всю степень ответственности и доверия к нам на всех уровнях – от национального офиса компании до ее международного центра в Париже. Ведь это исключительно редкий случай, когда салон с таким именем появляется не в столице. Но на тот момент все звезды сошлись как нельзя более удачно. Особенно нам повезло с тем, что удалось выполнить одно из главных условий: найти помещение в самом центре города. В нашем случае это буквально сердце Одессы – особняк напротив Оперного театра. Когда французы увидели помещение, сразу дали предварительное согласие на проект, и работа закипела.

Но ведь особенность салона не только в месторасположении, не так ли? Безусловно. Например, оборудование, которое мы закупили для нашего салона на Парижской выставке, благодаря нам впервые приехало в Украину. Более того, по сей день значительная его часть представлена в Украине в единственном экземпляре. Наша команда стилистов, которую обучили гуру французской марки, обладает уникальными знания о волосах, о самых премиальных уходах Kerastase. Мы стали теми послами красоты, которых так ждала Украина! На открытие салона приехали глава национального офиса L’Oreal Professionnel Марк Савчук и почетные гости из Франции, все было очень торжественно и трогательно. Чем наполнено пространство marAmax Institute Kerastase и чем живет салон сегодня? Наш салон наполнен светом, простором и гостеприимством. Этого мы добились во многом благодаря ультрасовременному дизайну и большому количеству белого цвета в интерьере. Но главное, конечно, это наш сервис и наши услуги. За то время, которое наши гости выделяют себе, специалисты салона делают для них максимум. В одном зале работают стилисты по волосам, в другом – мастера нейл-сервиса, в третьем расположена спа-зона с четырьмя многофункциональными массажными креслами, арома-, цвето- и звуковыми эффектами. Дальше находится кабинет косметологов, которые помогают сохранить

85

молодость и свежесть лица и тела, и в арсенале которых есть уникальные для Украины возможности аппаратной косметологии и достижения последних инноваций японских ученых. Из лабораторий Kerastase в Париже мы первыми получаем свежайшие разработки и косметические новинки по уходу за волосами. Благодаря постоянному внедрению новых технологий, индивидуальному подходу и инновационному оборудованию, которое позволяет проводить персональную компьютерную диагностику кожи головы и волос, наши клиенты становятся счастливыми обладателями поистине самых роскошных волос. Нам действительно есть чем гордиться! Я по-настоящему люблю то место, которое мы создаем уже на протяжении пяти лет.

Марина, какой совет вы можете дать как представитель индустрии красоты? Совет прост: доверяйте профессионалам. Ведь главная наша цель – это помочь каждому клиенту в осознании собственной индивидуальности, причем это касается как волос, лица и тела, так и души. Но, конечно, я напоминаю, что самый главный и дорогой аксессуар женщины – это ее красивые и ухоженные волосы

Одесса, ул. Ланжероновская, 9 t +38 067 518 96 07 t +38 048 777 88 82 Maramax.ua Maramax.itunes.apple.com

86

СОБЫТИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

1

НОЯБРЯ

ЭЛИТНОЕ ОРУЖИЕ ДЛЯ ОХОТЫ

Peter Hofer, Евгений Хохлов (украинские

Олег Буневич (владелец Охотничий

эксклюзивные ножи), Thomas Wolkmann

бутик «Arm Elit»), Christian Hausmann,

(владелец фабрики Heym), Александр

Reinhard Glazner (Springer), Gerhard Fuchs,

Сурмак (гравёр), Georg Heim (Hausmann),

Dalton Tink (Martin Pieters Safaris)

В

ноябре этого года в Киеве прошли одновременно два грандиозных мероприятия: открытие самого большого в Европе крытого спортивно-стрелкового клуба Steel Argument и в его стенах выставки «Оружие лучших мастеров Европы II». Организатором выставки стал охотничий бутик Arm Elit, собравший лучших производителей охотничьего оружия Европы и его ценителей. В ходе мероприятия старейшие оружейные мастерские, которые уже сотни лет изготавливают эксклюзивное охотничье оружие, продемонстрировали в Киеве свои лучшие изделия и уникальные новинки. Это такие производители, как P. Hofer, G. Fuchs, Heym, Springer, Hausmann, Cosmi. Известные оружейные мастера с удовольствием консультировали и отвечали на вопросы посетителей. Также в выставке приняли участие именитые охотники международного уровня, в числе которых представитель всемирно известного аутфитера из Зимбабве Мартин Питерс (Martin Pieters), которые делились своим опытом и предлагали

посетить настоящее африканское сафари. На открытии спортивно-стрелкового клуба Steel Argument гости смогли посетить пять тиров различной конфигурации и предназначения: - 20-метровую пистолетную галерею для практической стрельбы; - 20-метровую галерею «Спортивный интерактивный тир» с шириной

экрана 12 метров; - 25-метровую пистолетную галерею для пулевой стрельбы на шесть

стрелковых мест; - оборудованный тир для стрельбы из лука; - 100-метровую комбинированную стрелковую галерею. В свою очередь, последний тир включает в себя: - три стрелковых места для пулевой стрельбы на дистанцию до 100 метров; - три стрелковых места для прикладной стрельбы по тактическим мишеням; - одно стрелковое место для стрельбы по движущейся мишени на

дистанции 35 метров (бегущий кабан); - тактическое поле для практической стрельбы (пистолет, карабин) с

дистанциями 100, 60 и 30 м. Кроме того, в клубе есть открытая площадка для страйкбола, оружейный магазин, мастерская по ремонту оружия, кафетерий и небольшое лучное поле

87

88

СОБЫТИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

МЕСТО ВСТРЕЧИ — H CLUB

В

Лесниках под Киевом уже два года работает закрытый клуб H Club, в котором уважают и соблюдают традиции закрытых джентльменских клубов, заложенные еще в Англии четыре столетия назад. Давайте выясним, как появились первые клубы, кто был их членами и по каким правилам они работали.

1603 год. Видный вельможа британского королевства сэр Уолтер Рэли собрал друзей в таверне «Русалка». Компания аристократов, поэтов и драматургов стала регулярно встречаться в одном и том же месте. Это вполне соответствовало духу английских клубов, которые тогда, не имея ни собственного помещения, ни кассы, перемещались из одного трактира в другой.

1762 год. Уильям Петти, 2-й граф Шелберн, основал в Лондоне клуб для джентльменов Boodle's. В клубе существовали реестр членов и правила поведения. Считается, что с создания Boodle's началось бурное развитие индустрии закрытых клубов.

1770 год. Санкт-Петербургский фабрикант, выходец из Голландии Корнелий Гарднер предложил своим коллегам собираться в лучшей гостинице города. Учредителями «Английского клуба» стали 50 господ, избравшие своим девизом латинское изречение Concordia et laetitia («Согласие и веселье»).

1781 год. В отреставрированном здании сгоревшей кофейни открылся один из трех самых престижных и знаменитых клубов эпохи – White's. Как

89

1 2

5

3

6

4

7

1 Н клуб 2 Виталий Кличко, актер Жан Рено, Геннадий и Анна Буткевичи 3 Виталий Кличко, боксер Оскар Де Ла Хойя, Геннадий Буткевич 4 Владимир Кличко, Элина Свитолина 5 Актер Стивен Болдуин 6 Холл Н клуба 7 Менеджер H club Олег Стрельников, актер Джон Малкович

гласит история, причиной его создания стало желание английских аристократов играть в азартные игры только с людьми своего круга. Тогда под честное слово проигрывались целые состояния.

1873 год. В американском Питсбурге открыт The Duquesne Club. Сегодня в этом одном из лучших городских клубов США состоят 2700 членов и работает 325 человек обслуживающего персонала.

1907 год. Губернатор Киева граф Алексей Игнатьев вводит моду курить «на англицких диванах» в Киевском сигарном кружке. Почти столетие спустя, в 2004 году, на Печерске организован Киевский сигарный клуб, ставший преемником первого киевского «закрытого собрания для господ».

1910 год. В городском справочнике Лондона значится 22 тысячи клубов.

1990 год. $1 миллион – такую сумму в качестве вступительного взноса и три рекомендации должен был предоставить желающий вступить в Частный закрытый клуб Гонконга.

2016 год. В респектабельном предместье Киева Лесники открыл свои двери частный закрытый H Club. В распоряжении членов клуба находится великолепный клабхаус с музыкальной гостиной и домашним кинотеатром, два ресторана, велнес- и гольф-центр, конюшня элитных лошадей, загородное охотхозяйство, автопарк внедорожников. Список членов клуба строго конфиденциален, ведь здесь блюдут старинные традиции закрытых клубов

90

СОБЫТИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 70/ 2018

28

НОЯБРЯ

БРИЛЛИАНТЫ ОТ GENERAL CLUB

В

конце ноября в киевском ресторане VERANDA on the river состоялась эксклюзивная вечеринка General Club, на которой гости смогли насладиться лучшим испанским игристым вином, изысканным джазом в исполнении украинских музыкантов и даже выиграть настоящий бриллиант. Организатором мероприятия стал закрытый клуб успешных женщин General Club, который был создан как платформа, объединяющая самых красивых и роскошных женщин Украины, как место с уникальной атмосферой, где близкие по духу люди могут почувствовать себя комфортно и умиротворенно. На встречах клуба его участницы собираются, чтобы отдохнуть от будничной суеты в кругу таких же стильных и образованных. Кроме того, это место, где устанавливаются и закрепляются дружеские и деловые отношения, которые зачастую перерастают во взаимовыгодное сотрудничество. Украинский закрытый клуб G-Club является аналогом подобных зарубежных проектов, предлагая своим участникам высококлассный сервис и все самое лучшее. Благодаря закрытому формату, его участницы могут быть

уверены в том, что окажутся среди людей, схожих по статусу, способу жизни и мышления. Так, темой мероприятия в ресторане VERANDA on the river стали драгоценные камни. В рамках вечера президент Панамской бриллиантовой биржи Энди Фальц провел уникальную и весьма познавательную лекцию, в ходе которой ближе познакомил гостей с бриллиантами и раскрыл им новые грани драгоценных камней. О статусности и высокой экспертизе почетного гостя говорит тот факт, что этом году господин Фальц возглавил всемирный ювелирный и алмазный центр в Панаме (World Jewelry & Diamond Hub, Panama, WJ&DH). При этом сама Панамская бриллиантовая биржа является главным центром торговли алмазами в Латинской Америке. Специальным музыкальным гостем мероприятия стала одна из самых ярких джазовых певиц Украины, композитор, автор текстов, обладательница титула «Певица года-2017» по версии журнала Elle Украина, участница многочисленных международных джазовых фестивалей Лаура Марти и ее джазбэнд. Певица выступила совместно со своей давней подругой и коллегой,

91

2 1

4

3

5 6

7

1 Алена Гуменюк, учредитель; Татьяна Авраменко, учредитель; Ирина Ярошовец, учредитель; Оксана Диптан, президент клуба; Светлана Свердликова, управляющий директор 2 Презентация кашемира и меха 3 Амбассадор бренда Antonio Iorio 4 Бриллиантовое колье 21,5 карата 5 Меховое изделие от Giuliana Teso 6 Буклеты компании DOMINO GROUP 7 Кольцо с бриллиантом от компании Jacob&Co

КОМПАНИЯ JACOB&CO ВЫПУСТИЛА ТРИ КОЛЬЦА С УНИКАЛЬНЫМИ ЦВЕТНЫМИ БРИЛЛИАНТАМИ FANCY YELLOW (7ct, 5,48ct, 5,24ct)

украинской джазовой пианисткой и композитором Натальей Лебедевой. Также все присутствующие могли оценить роскошную коллекцию ювелирных украшений и меховых изделий Giuliana Teso Fall-Winter 16/17. В течение всего мероприятия гости под музыкальное сопровождение наслаждались фуршетом и изысканными игристыми винами. Кульминацией вечера стал розыгрыш поистине уникального подарка: один из гостей выиграл настоящий бриллиант, которой находился на дне его бокала. Этот вечер запомнится присутствующим навсегда! Партнерами мероприятия выступили онлайн-журнал Royal Design, архитектурное бюро Ideal Home, бутик FF8 Cashemere House, принадлежащий семье компании DOMINO GROUP, парково-отельный комплекс Equides club, компания Vodauа, журнал ProMan Ukraine, винные дома Blancher, Gilbert, Gaillard и каталонское игристое вино Cava

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

Авиакомпании

Авиакомпания «Международные авиалинии Украины» в салоне бизнес-класса Украина, 02121, Киев, Харьковское шоссе, 201-203 (044) 581 5656 www.flyuia.com

Авиакомпания «Аэростар» Киев, ул. Народного Ополчения, 26а (044) 490 9232 www.aerostar.com.ua

Business Airlines (044) 351 7026 www.business-airlines.com.ua www.aircraft-sales.com.ua

Challenge Aero Ukraine Киев, ул. Деревообрабатывающая, 5 (044) 495 0490 www.challenge.aero

Аэропорт

Автосалоны

КИЇВ БОРИСПІЛЬ

(зал официальных делегаций)

Audi Центр VIPOS Киев, ул. Дегтяревская, 54 (044) 393 99 99 www.audi.kiev.ua

Rolls-Royce Motor Cars Kiev Киев, ул. Богдана Хмельницкого,19-21 БЦ «Леонардо» (044) 393 7070 www.ukraine.bentleymotors.com

Aston Martin Киев, ул. Б. Хмельницкого, 19-21, БЦ «Леонардо» (044) 393 7070 www.astonmartinkiev.com

Аэропорт «Борисполь» 0 800 300 711 www.kbp.aero

Рестораны сети «Козырная карта»

Казачок Осокорки Киев, ул. Центральная, 11 (044) 573 7550

Караван Киев, Кловский спуск, 10 (044) 280 9577

Non-Stop Киев, пр. Победы, 6 (044) 236 0501

Казбек Киев, бул. Леси Украинки, 30а (044) 285 4805

Арт-отель «Баккара» Киев, Гидропарк, Венецианский остров, 1 (044) 369 3131

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

Рестораны сети Carte Blanche

Ресторан CHI Киев, Парковая дорога, 16А (044) 466 2013

Марокана Киев, бул. Леси Украинки, 24 (044) 254 4999

Touch Cafe Киев, ул. Шота Руставели, 16 (044) 206 4920, 206 4921

Курени Киев, Парковая дорога, 4 (044) 253 1724

Вабене Киев, БЦ «Леонардо», ул. Б. Хмельницкого, 19-21 (044) 377 7565

Рестораны сети Pees Boy Club

PEES BOY CLUB Хмельная сеть отличных заведений (044) 930 0300

Кафе Belle Vue Киев, ул. Саксаганского, 7 (044) 289 8780

Кафе Le Cosmopolite Киев, ул. Владимирская, 47 (044) 278 7278

Другие рестораны Киева

Гастрономический ресторан «Сыто-Пьяно» Днепровская наб., 19а, (044) 585 6440, (097) 833 3780 www.sytopyano.com.ua

Опанас ул. Терещенковская, 10 (044) 585 0523

Trattoria No.5 Семейный ресторан итальянской кухни Киев, ул. Драгомирова, 8 (067) 217 1568 www.trattoriano5.com

Старокиевская ресторация «Первак» ул.Рогнединская,2 (044) 235 0952

Ресторан ESHAK ул. Красноармейская/ Б. Васильковская, 85–87 (044) 383 3300 www.eshak.com.ua

Black Market Киев, ул. Мечникова, 2 (050) 388 30 88 www.blck.com.ua

Веранда на Днепре Набережное шоссе, 11А (068) 400 98 98 (044) 299 49 49 veranda.ua

Eight ул. П. Мирного, 8 (044) 569 1939

ONOVO Киев, Бориспольское шоссе, 400 метров от Харьковской Площади (044) 585 1165

Ресторан «Бельмондо» ул. Гоголевская, 17 (098) 736 1775, (044) 362 5886 www.belmondo.kiev.ua

Загородные комплексы

Чернила ул. Б. Хмельницкого, 52, БЦ «Леонардо» (044) 224 5065

Guramma Italiana Днепровский спуск, 1 (096) 96 7 8888 facebook/instagram gurammaitaliana

Бакинский бульвар 28-й км Новообуховского шоссе (044) 585 1596

Queen Country Club пгт. Козин, ул. Обуховское шоссе, 55 (30-й км Столичного шоссе) (068) 1111 888, (068) 118 3030 www.queencountryclub.com.ua

Горный ручей Бориспольский р-н, с. Гора, ул. Мичурина, 66 (045) 953 4921

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

Загородные комплексы

Духмяна піч 4-й км Новообуховского шоссе, с. Лесники (044) 228 8889

Казачок Совки Киев, ул. Кировоградская, 118 (044) 527 9348

Казачок Счастливое с. Счастливое, Бориспольское шоссе, 17 (044) 592 2021, 592 2041

Загородная резиденция KIDEV с.Чубинское, 12 км Бориспольской трассы (067) 500 4022

Тандыр пгт. Козин, 14 км от КП Старообуховской трассы, ул. Киевская, 11Д (044) 520 8770, (067) 538 3219 www.tandyr.ua

Любовь и голод 28-й км Новообуховского шоссе (044) 332 7500

Триполье 27-й км Новообуховского шоссе (044) 585 5566

Подкова пгт. Козин (Конча-Заспа), коттеджный городок «Золотые Ворота», ул. Золотоворотская, 91 (067) 432 4422, (044) 520 8300 www.podkova-restoran.com.ua

Рестоград Империя 17-й км Новообуховского шоссе (067) 503 7445

Партизан с. Романков, 12-й км Новообуховской трассы (044) 467 7343

Другое

Бутик Canali Киев, пер. Рыльский, 6 (044) 569 9830 kiev.shop@canali.it

5 Элемент Киев, ул. Электриков, 29а (044) 351 7730 www.5el.com.ua

ЖК RiverStone Киев, Днепровская набережная, 14 (044) 577 51 77

Отделения Private Banking «Укрсиббанка»

Гольф-центр Киев Киев, Оболонская набережная, 20 (044) 230 9436

Карамель Киев, ул. Зверинецкая, 59 Киев, Кудрявский спуск, 3а (044) 593 6050, 593 6051 www.caramel.ua

Салон красоты семейных ценностей «Цирюльня ЭДО» (044) 461 9988 (067) 233 7966 www.edo.kiev.ua

Охотничий бутик Arm Elit Киев, ул. Игоревская,12 (050)334-63-60 (067)329-89-13 https://armelit.com.ua/

Стоматологическая клиника «Призма» Киев, ул. Сагайдачного, 25 (044) 425 1313

Салоны красоты Kika-style Киев: Центр, Липки, Печерск, Столичное шоссе (096) 097 77 11, (096) 097 77 22 www.kika-style.com.ua

marAmax Institute Kerastase Одесса ул. Ланжероновская, 9 (067) 518 96 07 marAmax Formula г. Одесса, пер-к Чайковского, 12 (067) 518 96 08 http://maramax.ua/

Edem Resort Medical & SPA Львовская область, Перемышлянский р-н, п. Стрелки (067) 314 65 12 www.edemresort.com

Спортивно-стрелковый клуб Steel Argument с. Лесники, ул. Вишневая (Чапаева), 36 (50) 335 34 04 http://steelargument.com.ua/

Киев, ул. Ильинская, 8, (044) 537 5085 Днепропетровск, ул. Жуковского, 3, (056) 713 9123 Одесса, б-р Лидерсовский, 5, (048) 722 7493 Харьков, ул. Иванова, 10, (057) 707 7559 www.privatebanking.com.ua

КАМЕННЫЙ ШПОН И ДРУГИЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ОТ ЕВРОПЕЙСКИХ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ

Киев, ул. Анри Барбюса, 11/2 +38 068 266 99 15 Одесса, ул. Толбухина, 135, ТЦ "Мегадом" +38 067 485 52 28 www.slate-lite.com.ua info@slate-lite.com.ua fb.com/SlateLiteUkraine www.instagram.com/slate_lite_ua/