Загородная недвижимость №75

СПЕЦВИПУСК

ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС ARIA ТЕМА НОМЕРА: ІНВЕСТИЦІЇ В НЕРУХОМІСТЬ

75 | ОСІНЬ-ЗИМА 2021

2

КОЛОНКА РЕДАКТОРА

75

2021

На обкладинці

ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС ARIA Подробиці на ст. 44

РЕДАКЦІЯ Головний реактор

Валерій Захаров

Керівник проекту

Наталія Кушнір

ШАНОВНІ ДРУЗІ!

Літературний редактор

Юлія Кердікашвілі Нинішній час і сучасні обставини спонукають нас до двох протилежностей: діяти миттєво й уміти сповільнюватися. Численні карантини навчили нас ефективніше використовувати час і для роботи, і для дозвілля. Невідомо, скільки таких карантинних хвиль чекає на нас попереду, тож ми як журнал, що знається на нерухомості й інвестиціях, радимо якнайшвидше прийняти рішення про купівлю того чи іншого об’єкту. Адже зараз на порядку денному стоїть питання коригування недооціненої української нерухомості. Цього року журналові виповнюється 16 років. Це достатній вік для видання, щоб мати сміливість і компетенцію давати читачам фінансові рекомендації – як особисті, так й інвестиційні. Тож якщо ви розглядаєте можливість придбати для себе заміський будинок, уважніше придивіться до пропозицій у рубриці «Топ-об’єкт». І на додачу почитайте, що кажуть експерти про актуальність архітектурних трендів і їхній вплив на ліквідність приватних будинків. Якщо ж бажаєте надійно вкласти гроші в нерухомість, скористайтесь інформацією з наших статей у рубриці «Інвестиції» – там ми розповідаємо про найцікавіші житлові комплекси, які зараз пропонує ринок. Якщо ж вам цікавіший ринок котеджних містечок, дізнайтеся про його актуальні тренди з великого аналітичного огляду. І, звісно, відпочиньте разом із героями нашої рубрики «Стиль життя»: насолодіться спогадами, відкрийте нові обличчя, знайдіть гарних друзів на сторінках журналу. Переконаний, що кожен із вас знайде для себе корисну інформацію, якою ефективно скористається вже цієї зими.

З ПОВАГОЮ, головний редактор Валерій ЗАХАРОВ

Дизайн і верстка

Андрій Янович Фотографи

Тетяна Довгань Вікторія Вовк Ігор Кузнюк

КРАСИВІ БУДИНКИ З НАТАЛІЄЮ ЗАБОЛОТНОЮ Подробиці на ст. 6

ЗАСНОВНИК І ВИДАВЕЦЬ ПП Захаров В. В. Свідоцтво про реєстрацію: КВ №10654 від 21.11.2005

АДРЕСА РЕДАКЦІЇ м. Київ, вул. Московська, 46/2 тел. +38 050 300 39 30 e-mail: info@zagorod.com.ua www.zagorod.com.ua ДРУК Типографія «Гамма Принт» м. Київ, вул. В. Гавела, 26 Тираж: 5 000 екз. Ціна договірна

Концепція та дизайн видання, а також його логотип, назва, статті, ілюстрації й ідеї оформлення є об'єктами авторського права та належать ПП Захарову В. В. Відтворення в будь-якій формі загалом або в частині будь-яких статей, ілюстрацій, рекламних й інших матеріалів без попереднього письмового дозволу ПП Захарова В. В. заборонено. Відповідальність за зміст реклами несе рекламодавець. Відповідальність за достовірність фактів, власних імен та інших відомостей несуть автори публікацій. У разі виявлення екземпляра видання з поліграфічним дефектом просимо звертатися до редакції.

4

ЗМІСТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

46

ТОП-ОБ’ЄКТ

6 8 14 16 18 19 20 24 26 28 29 30

6

Розкішна резиденція в Мархалівці Дім-резиденція в Пухівці Садиба на березі Дніпра в Козині Дизайнерський котедж у Riviera Village Відпочинковий комплекс на березі Дніпра Chalet La Datcha в Куршевелі Панський маєток у Германівці Котедж із дизайн-проектом у «Пущі Сосновій» Домоволодіння в Києві Сучасний будинок у Вишеньках Новий будинок у «Золоче» Преміальний котедж у Вишеньках

80

14

60

5

8

АНАЛІТИКА

32 Ринок заміської нерухомості: тенденції

та перспективи розвитку КОТЕДЖНІ МІСТЕЧКА

40 PRОЦВІТ– котеджне містечко у Процеві ІНВЕСТИЦІЇ

44 Житловий комплекс ARIA: створений

для життя, ідеальний для інвестицій 46 Linden Luxury Residenсes: сімейні

резиденції в центрі столиці 48 S1 Terminal: новий тренд дохідної нерухомості ДИЗАЙН

50 Мода та дизайн: разом і назавжди

68

56 Ольга Богданова: «Архітектура має

бути актуальною довгостроково» СТИЛЬ ЖИТТЯ

60 62 64 68

PARK3020 – простір майбутнього Швидка та стильна PRINCESS R35 Зимові свята в «Партизані» Дитячий гольф в Україні: погляд у майбутнє

ПОДІЯ

72 Виставка Анатолія Криволапа на

відкритті комплекса Metropole 74 Міжнародний турнір Diplomatic

Golf For Good 76 PARK3020 відсвяткував першу річницю 78 «Людина року-2020» – чверть

століття високої місії!

80 HIGH LIFE Regatta 2021

ЕКСПЕРТНА ДУМКА РОЗПОВСЮДЖЕННЯ

52 Преміальна нерухомість:

архітектурні тренди

86

6

ТОП-ОБ’ЄКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

КРАСИВІ БУДИНКИ

З НАТАЛІЄЮ ЗАБОЛОТНОЮ

7

РОЗКІШНА РЕЗИДЕНЦІЯ В МАРХАЛІВЦІ

П

родається резиденція в чарівній місцевості на межі сіл Іванковичі та Мархалівка, яку уподобав український істеблішмент. Навколо знаходяться кілька гідних маєтків, мешкають лише респектабельні сусіди. Будинок зведений за авторським дизайн-проектом, технологічний, оснащений усім необхідним обладнанням і повністю готовий під чистове оздоблення. Інтер'єри декоровані вишуканою ліпниною, створеною за ескізами ілюстрацій книги 1899 р. відомого німецького філософа Ернста Геккеля «Краса форм у природі». Зовні будинок оздоблений натуральним мармуром, цокольний поверх вимощений натуральним гранітом. У будинку чотири каміни, басейн, три величезні тераси з видом на озеро та гай. Резиденція розташована серед мальовничого природного ландшафту поруч із лісом. На території є власне озеро з джерельною водою, березовий гай, десятки листяних та хвойних дерев Розташування Площа будинку Площа ділянки Вартість

Детальна інформація

с. Мархалівка 1288 кв. м 170 соток договірна t +38 067 796 88 88

8

ТОП-ОБ’ЄКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ДІМ-РЕЗИДЕНЦІЯ В ПУХІВЦІ

9

П

родається сучасний будинок на Десні в селі Пухівка з власним озером та винним льохом. Основний будинок збудований весь в одному рівні. Його центром служить простора вітальня з каміном і величезними розсувними панорамними вікнами на дві сторони. Також у будинку є три спальні – кожна з власним санвузлом, кабінет, конференц-зал, кінотеатр, пральня. Дім із новим високоякісним ремонтом, частково мебльований: обставлена вітальня та встановлена італійська кухня з вбудованою швейцарською технікою преміум-класу V-ZUG. У гостьовому будинку дві спальні, є блок для охорони з окремим входом. Тут також виконаний ремонт, будинок повністю мебльований. В окремому приміщенні площею 200 кв. м, що примикає до основного будинку, розташований басейн 5х12 м з електричною ролетою, гідромасажем, протитечією, душем вражень, сауною, хамамом. Вода для басейну очищується без додавання хлору. У басейні й у головному будинку є установки, які трансформують тепло від генераторів у щитовій для обігріву басейну. Під дахом басейну встановлений осушувач повітря Dantherm із потрійною рекуперацією.

10

ТОП-ОБ’ЄКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

11

12

ТОП-ОБ’ЄКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

Окрім цього, до складу домоволодіння входять господарчий блок із блоком для обслуговуючого персоналу (100 кв. м), винний погріб із зонуванням температур (100 кв. м), каплиця, гараж на 4 авто, електрозарядка для автомобіля, криті навіси на 7 авто. Також на території є сцена для домашнього театру та власне зариблене озеро площею 24 сотки з берегоукріпленням і зоною барбекю на березі. На ділянку заведено електропостачання потужністю 160 кВт, з неї є два протилежні виїзди

Розташування Площа основного будинку Площа гостьового будинку Площа ділянки Вартість

с. Пухівка 600 кв. м 200 кв. м 220 соток договірна

Детальна інформація

t

+38 067 796 88 88

13

14

ТОП-ОБ’ЄКТ

САДИБА НА БЕРЕЗІ ДНІПРА В КОЗИНІ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

П

ропонується до продажу чудова світла садиба в Козині, розташована в неймовірно мальовничому місці – на березі Дніпра з прямим виходом на фарватер. Головний будинок – красивий, просторий і функціональний, він створений для великої та дружньої родини. У будинку 10 кімнат із власними ванними та гардеробними, причому розміщені вони так, що обслуговуючий персонал і охорона можуть одночасно з господарями проживати в садибі, не порушуючи особистого простору власників. На першому поверсі розташована простора вітальня з великим обіднім столом, сучасним каміном і м'якими меблями. Поруч 15-метровий басейн зі спа-комплексом та виходом на літню терасу, звідки відкривається краєвид на Дніпро. Тераса є й на другому поверсі, де знаходяться спальні кімнати господарів. До складу садиби входять також гостьовий будинок, власна 30-метрова набережна з лежаками, зоною барбекю та чарівним річковим пейзажем

15

Розташування

Площа будинку Площа ділянки Вартість

с. Козин, 5-й км Великої Дамби 920 кв. м 40 соток договірна

Детальна інформація

t+38 067 796 88 88

16

ТОП-ОБ’ЄКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ДИЗАЙНЕРСЬКИЙ КОТЕДЖ У

RIVIERA VILLAGE

Агент з нерухомості Наталія ЗАБОЛОТНА

Розташування Площа ділянки Площа домоволодіння Кількість спалень Вартість

с. Лебедівка, КМ Riviera Village 35 соток 517,59 кв. м 4 за запитом

Детальна інформація

t +38 067 796 88 88

П

родається чудовий стильний котедж в елітному містечку Riviera Village, що має власний пляж і вихід на фарватер Дніпра. Котедж збудований із натуральних матеріалів: дерева, пісковика, міді. Він має два поверхи та дев'ять кімнат. Головне приміщення – простора вітальня з кухонною, столовою та камінною зонами. На першому поверсі розташувалися майстер-спальня з видом на ділянку та канал, три дитячі, ігрова кімната, чотири санвузли та господарче приміщення. На другому – кабінет із панорамними вікнами, гостьова спальня та тренажерна кімната.

17

На ділянці ростуть 40-річні сосни, ландшафт доповнений декоративними деревами та кущами, які гарно зонують простір. Є дитячий майданчик, велика зона для відпочинку, барбекю та кам'яне вогнище просто неба. Власна берегова лінія укріплена габіоновим парапетом, піщаний пляж простягнувся на 30 м. На березі облаштовано гараж для водного приладдя, причал для човнів, понтони для водних мотоциклів. Найвищий рівень безпеки, статусні сусіди та розвинена інфраструктура в містечку забезпечують комфортні умови для проживання в котеджі великої родини з дітьми в будь-яку пору року

18

ТОП-ОБ’ЄКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ВІДПОЧИНКОВИЙ КОМПЛЕКС

НА БЕРЕЗІ ДНІПРА

П

родається пляжний курорт «Хутір Єрмак», розташований у селі Прохорівка прямо на березі Дніпра, лише за 5 км річкою нижче канівських круч. Це успішний діючий бізнес, що має гарну репутацію та постійних клієнтів. Майновий комплекс курорту складається з 22 приміщень. На території комплексу розташовані зруб на п’ять спалень, російська лазня та мангальний комплекс безпосередньо на березі Дніпра, зруб на три спальні в оточенні соснового лісу, три гостьових будинки з двома спальнями в кожному, сім літніх будиночків на одну-дві спальні, крита їдальня з мангалом на 50 осіб, прибережні гаражі для зберігання катерів і човнів, гараж для машин і резервного генератора, будинок для господарчих потреб, льох, тенісний корт, футбольний та волейбольний майданчики, фруктовий сад, пасіка, охоронний пункт. У курорту є власний піщаний пляж площею 1 га із зоною лежаків, електрична підстанція та свердловини з джерельною водою, що живлять усю територію. Усі житлові об’єкти побудовані з дорогих екологічних матеріалів і оздоблені деревом, шкірою, льоном

Розташування: Загальна площа: Вартість продажу

с. Прохорівка, Черкаська обл.

3,8495 га договірна

Детальна інформація

t +38 098 181 00 88

19

CHALET LA DATCHA В КУРШЕВЕЛІ Детальна інформація: Berkeley Travel, 1-й поверх, бул. Б. Хмельницького, 17/52, Київ, Україна t t +38 093 450 6464 www.berkeleytravel.co.uk

П

ропонуємо завітати на зимовий відпочинок до Chalet La Datcha у французькому Куршевелі. Шале розташоване в найвищій і найбільш престижній частині гірськолижного курорту – Куршевель 1850, завдяки чому з нього відкривається фантастичний панорамний краєвид.

Chalet La Datcha має площу 938 кв. м та п’ять поверхів, один з яких присвячений оздоровленню: тут є плавальний басейн, гідромасажна ванна, сауна та хамам – усе, щоб розслабитися після насиченого дня на одному з найкращих гірськолижних схилів Європи. Також у шале є п’ять спалень з двоспальними ліжками, кожна з власною ванною кімнатою. Таким чином, шале може одночасно прийняти 10 гостей, які проживатимуть у розкішних умовах. Шале забезпечить гостям високоякісний сервіс преміального рівня. Для них працює кваліфікований персонал: шеф-кухар, дворецький, управляючий, охоронці, водій мікроавтобуса. Два роки тому Chalet La Datcha повністю відремонтували та оновили інфраструктуру та дизайн

20

ТОП-ОБ’ЄКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ПАНСЬКИЙ МАЄТОК У ГЕРМАНІВЦІ

МАЄТОК ЧУДОВО ПАСУВАТИМЕ ВЕЛИКІЙ РОДИНІ З КІЛЬКОХ ПОКОЛІНЬ

П

родається панський маєток преміум-класу з власною фермою, розташований на березі річки в Германівці, що на Київщині. Особливість маєтку – незвичне поєднання кількох справді потужних переваг: це розташоване в мальовничому місці високоякісне преміальне житло, яке має власне органічне фермерське виробництво та чудові умови для відпочинку, такі як басейн, сауна на дровах, облаштована територія біля озера. Маєток доглянутий, обжитий, обслуговується дружним колективом чесних працівників. Він чудово пасуватиме великій родині, навіть для кількох її поколінь. Адже тут є не тільки достатньо простору – важливо, що фермерські ресурси маєтку повністю забезпечують його жителів повним раціоном здорового харчування.

21

Господарство маєтку містить город, теплицю, фруктовий сад, ягідні грядки, виноградник, грибниці. Для їхнього обслуговування використовують сучасні інженерні автоматизовані системи. Є вся необхідна агротехніка та приміщення для її зберігання та обслуговування. Господарство вирізняється чистотою, економністю використання природних ресурсів, енергоефективністю. Тут можна розводити домашню та водоплавну птицю, перепелів, фазанів, кролів, поросят, прісноводну рибу, а також зберігати, переробляти та готувати власноруч вирощені продукти. Є штучний струмок із системою насичення води киснем, що дозволяє розводити форель. До складу маєтку входять головний будинок, будинок для відпочинку (побудовані в 2013-2016 роках), дві господарські будівлі, будиночок охорони. Головний будинок має два поверхи. Перший займають простора вітальня з

22

ТОП-ОБ’ЄКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

каміном, робочий кабінет, кухня з електричною та газовою поверхнями для приготування їжі, є дров'яна піч, а також їдальня з виходом на веранду. На другому поверсі – чотири спальні, домашній кінотеатр, відкрита видова тераса. Також є цокольний поверх, де розташовані гостьова спальня, комора, льох для зберігання продуктів, котельня, пральня, кімната з можливістю обладнання спортзалу. У будинку чотири ванні кімнати. Є гараж на два автомобілі, додатково облаштований паркувальний майданчик під навісом ще на дві авто. При бажанні маєток можна адаптувати під інші, ніж власне проживання, цілі, такі як приватний готельний комплекс, корпоративна база відпочинку, інтенсивне фермерське господарство, приватний заміський клуб для відпочинку тощо

23

Експерт із нерухомості Андрій Кремінь

Розташування

Площа території Площа будинку Вартість

Детальна інформація

с. Германівка, Обухівський р-н 1,63 га 459 кв. м договірна t +38 067 550 78 88

24

ТОП-ОБ’ЄКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

КОТЕДЖ ІЗ ДИЗАЙН-ПРОЕКТОМ У «ПУЩІ СОСНОВІЙ» Розташування Площа ділянки Площа будинку Поверховість Вартість

Детальна інформація

смт Гостомель, КМ «Пуща Соснова» 15 соток 480 кв. м 2 договірна t +38 098 777 55 44

25

П

родається чудовий сучасний котедж, розташований в елітному котеджному містечку «Пуща Соснова» в екологічно чистому передмісті Києва неподалік Гостомеля. Котедж повністю побудований і готовий під чистове оздоблення. Всередину будинку заведені та вже працюють усі комунікації: вода, електрика, газ. Спеціально для цього котеджу засновник студії Lazzarotti & Associati Architects Сімоне Лазаротті з командою італійських архітекторів розробили стильний дизайн-проект. Будинок має два поверхи та цоколь, в якому облаштовано кімнату під майбутній домашній кінотеатр чи спортзалу – її стіни викладено вінтажними мануфактурними цеглинами. Безпосередньо в будинку є гараж на два автомобілі, ще два паркомісця розташувалися просто неба. Ділянка має цікавий складний рельєф, на її території ростуть високі дорослі сосни. Навколо живуть виключно респектабельні сусіди. Котеджне містечко знаходиться під цілодобовою професійною охороною, в’їзд на його територію здійснюється через контрольно-пропускний пункт

26

ТОП-ОБ’ЄКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ДОМОВОЛОДІННЯ В КИЄВІ

П

Агент з нерухомості Ірина РОГАЛЬСЬКА

Розташування Площа ділянки Площа будинку Вартість продажу

Київ, Дарницький р-н 35 соток 528 кв. м договірна

Детальна інформація

t +38 098 181 00 88

родається чудове домоволодіння, розташоване в Дарницькому районі Києва на березі озера. Домоволодіння складається з основного двоповерхового будинку площею 528 кв. м, гостьового будинку площею 200 кв. м, будинку для охорони та гаража. В основному будинку чотири спальні, вітальня з каміном, кухня-їдальня, кімната відпочинку, тренажерна зала, чотири ванні кімнати. Будинок вирішили зробити спокійним і легким, обравши для оформлення сучасний класичний стиль. Для декорування використали багато натуральних, приємних для ока матеріалів. На другий поверх ведуть розкішні мармурові сходи ручної роботи, в такому ж стилі під замовлення виконані люстри та бра. Гостьовий будинок складається з вітальні з каміном, кухні-їдальні, сауни, басейну та санвузла. На ділянці виконаний гарний і гармонійний ландшафтний дизайн, ростуть дорослі дерева та кущі. Також на території облаштовано ставок і альтанку.

27

ЦЕ ЧУДОВЕ ДОМОВОЛОДІННЯ РОЗТАШОВАНЕ В ДАРНИЦЬКОМУ РАЙОНІ КИЄВА НА БЕРЕЗІ МАЛЬОВНИЧОГО ОЗЕРА

Ділянка виходить на мальовниче озеро, оточене дорослими деревами, де є власний причал для риболовлі. Саме домоволодіння розташоване серед елітної котеджної забудови, неподалік від берега Дніпра. Поруч знаходяться станція метро «Славутич» та проспект Бажана

28

ТОП-ОБ’ЄКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

СУЧАСНИЙ БУДИНОК У ВИШЕНЬКАХ

П

родається сучасний будинок зі стильним дизайнерським ремонтом, розташований у престижному котеджному містечку «Золоче» біля села Вишеньки. Ділянка з будинком знаходиться неподалік від обвідного каналу Дніпра. Будинок має один поверх, де розташувалися чотири кімнати: вітальня та три спальні. У будинку зроблений ремонт, що дозволяє лише взяти особисті речі й одразу переїхати сюди жити. Тут вже є шафи, ліжко, холодильник, пральна машина, кондиціонери, лічильники. «Золоче» – одне з найкращих котеджних містечок України, що має високий рівень безпеки, комфорту та гарну інженерну та розважальну інфраструктури

Агент з нерухомості Ірина РОГАЛЬСЬКА

Розташування Площа ділянки Площа будинку Вартість продажу

КМ «Золоче» 8 соток 181 кв. м договірна

Детальна інформація

t +38 098 181 00 88

29

НОВИЙ БУДИНОК

У «ЗОЛОЧЕ»

П

Агент з нерухомості Ірина РОГАЛЬСЬКА

Розташування Площа ділянки Площа будинку Вартість продажу

КМ «Золоче» 10 соток 275 кв. м договірна

Детальна інформація

t +38 098 181 00 88

ропонується до продажу новий будинок у закритому котеджному містечку «Золоче». Будинок повністю підготовлений під чистове оздоблення. Тут змонтовано систему опалення, включно з теплою підлогою, встановлено газовий і електричний котли, радіатори, бойлер і систему рекуперації повітря, виконано розведення електромереж та мокрих точок, оштукатурено стіни. На терасі встановлено віконну систему Reynaers. Ділянка має правильну форму та цільове призначення для будівництва й обслуговування житлового будинку. Територія котеджного містечка «Золоче» красива, впорядкована, облаштована парковими та прогулянковими зонами, дитячими майданчиками. У пішій доступності є дитячий садок, школа, спа-центр преміум-рівня з басейном і спортзалою. Містечко має багаторівневу цілодобову охорону, яка патрулює всі вулиці 24 години на добу, відеоспостереження, пропускну систему, власну службу обслуговування та доставки

30

ТОП-ОБ’ЄКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ПРЕМІАЛЬНИЙ КОТЕДЖ У ВИШЕНЬКАХ

Агент з нерухомості Ірина РОГАЛЬСЬКА

Розташування Площа ділянки Площа будинку Поверховість Вартість

КМ «Золоче» 21 сотка 467 кв. м 2 договірна

Детальна інформація

t +38 098 181 00 88

C

учасний котедж преміум-сегменту розташувався на просторій ділянці на березі озера в одному з найкращих котеджних містечок України «Золоче». На ділянці знаходяться гостьовий будинок із панорамними вікнами та видом на озеро та відкритий басейн зі змінною глибиною та протитечією У котеджі встановлено систему «розумний дім». За життєзабезпечення будинку відповідають сучасні енергозберігаючі системи: тепловий насос, припливно-витяжна вентиляція, резервний газовий котел, а також передбачені магістралі для встановлення сонячних панелей. На першому поверсі будинку розмістилися кухня-їдальня з виходом на терасу, вітальня з каміном, спа-зона, санвузол. На другому – майстер-спальня, дитяча спальня, ігрова, чайна кімната, дві гардеробні та дві ванні кімнати, є вихід на другу терасу. Цокольний поверх відведений під хамам, кімнату відпочинку, кінотеатр, ванну, котельню

ГРОМАДЯНСТВО ЧОРНОГОРІЇ

ЗА ІНВЕСТИЦІЇ

Експерт з нерухомості Ольга БАРIЛОВА

Доступне інвестування в майбутнє Швидке отримання паспорта Вигідні умови Інвестиції: від €350 000 Строк: від 3 місяців

ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ В ЧОРНОГОРІЇ › апартаменти, вілли › житлові комплекси › туристичні комплекси t+38 067 988 14 82 t+38 044 392 92 92

Чорногорія запустила державну інвестиційну програму «Громадянство за інвестиції», яка діятиме до кінця 2021 року, встановлено ліміт на отримання паспортів: 2000 заяв. Чорногорія є країною-кандидатом на майбутнє членство в Євросоюзі у 2025 році. З 2017 року країна стала членом НАТО, тому паспорт Чорногорії гарантує соціальну безпеку та політичну стабільність.

32

АНАЛІТИКА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

РИНОК

ЗАМІСЬКОЇ

НЕРУХОМОСТІ ТЕНДЕНЦІЇ ТА ПЕРСПЕКТИВИ РОЗВИТКУ

33

ПЕРВИННИЙ РИНОК

ПІДБИВАЮЧИ ПІДСУМКИ ПЕРШОГО ПІВРІЧЧЯ 2021 РОКУ, КОМПАНІЯ Z CONSULTING ТА АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ RE/MAX CENTRAL СКЛАЛИ АНАЛІТИЧНИЙ ЗВІТ ПРО РИНОК ЗАМІСЬКОЇ НЕРУХОМОСТІ КИЇВСЬКОГО РЕГІОНУ. РОЗПОВІДАЄМО, ЩО Ж БУЛО ХАРАКТЕРНИМ ДЛЯ РИНКУ ПРОТЯГОМ ПЕРШОЇ ПОЛОВИНИ БУРХЛИВОГО РОКУ ТА ЧОГО ОЧІКУВАТИ В ПЕРСПЕКТИВІ

Пропозиція Станом на липень 2021 року на ринку заміської нерухомості київського регіону (Київ та околиці в радіусі 30 км) було заявлено близько 370 котеджних містечок, у майже 90% з яких уже ведуться продажі – це приблизно 4500 домоволодінь. Якщо ще п'ять років тому пропозиція складалася переважно з котеджів, то сьогодні більше половини – це таунхауси в різних варіаціях: безпосередньо таунхауси, дуплекси, квадрекси. Це зумовлено тим, що зараз і девелопер, і покупець орієнтовані на якнайбільшу мінімізацію витрат на будівництво та подальшу експлуатацію. Також з'являються й кардинально нові формати, які пропонують усі зручності квартири, але завдяки незвично великий терасі створюють відчуття заміського будинку. Пропозиція формується за рахунок як абсолютно нових проектів, так і розвитку та трансформації (переосмислення) вже існуючих. Окрім того, зі ще докризових часів у багатьох містечках залишилися непродані об'єкти, які забудовники прагнуть реалізувати на тлі відновленого попиту. «У 2008 році багато девелоперів обпеклися та пішли з сегменту заміської нерухомості – навіщо працювати з ризиковим проектом, якщо є що розвивати в місті, де більш зрозумілі попит, рентабельність і прибутковість. Попит, що накопичився за 12 років, та поява карантинів оживили ринок. З кінця нульових залишилося багато проектів, які до сьогоднішнього часу «лежали під сукном», але після перегляду концепцій, форматів будинків та інфраструктури в оновленому вигляді вже з'явилися або скоро з'являться на ринку. Якщо політати на повітряній кулі над Київською областю, можна побачити, як трактори активно планують ділянки. Нові котеджні містечка з'являються як на віддаленні 10-20 км від міста, так і за 50-70 км – просто це

34

АНАЛІТИКА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ПРОПОЗИЦІЯ ДІЛЯНКА

3% КОТЕДЖ

53%

44%

ТАУНХАУС Валерій Захаров

різні формати та класи», – розповідає брокер, власник RE/MAX Central, засновник компанії Z Consulting Валерій Захаров.

СТАТУС ПРОДАЖІВ

Якість пропозиції Якість проектів дуже різна – від некомфортних і навіть небезпечних для проживання будинків до високоякісних проектів, які не поступаються преміальним особнякам. Тому на ринку можна знайти об'єкти як від $10 тис., так і до кількох мільйонів доларів за домоволодіння. Якісна пропозиція, продиктована реальним попитом, сьогодні виглядає так. Архітектура Пройшовши різні трансформації, заміські будинки сьогодні уникають гігантоманії та за розмірами практично нічим не будуть відрізнятися від квартири в місті – жодних зайвих спалень, більярдних, чайних кімнат, які більшу частину часу просто припадають пилом. Сьогоднішні проекти абсолютно точно про компактність, зручність і, головне, функціональність. Інженерія На перше місце виходить собівартість витрат на утримання домоволодіння. Якщо раніше на комуналку мало звертали увагу, бо вона коштувала порівняно небагато, то зараз з огляду на дорожнечу енергоресурсів уся інженерія повинна

ПРОДАЖІ НЕ ПОЧАТО

13%

У ПРОДАЖУ

87%

35

Інфраструктура містечка Обсяг і різноманітність інфраструктури залежать від того, якого типу та класу це котеджне містечко, але в будь-якому випадку сьогодні інфраструктура – це обов’язковий атрибут.

чергова увага, і наявність правильної бігової доріжки, виділених велосипедних доріжок, спортивного басейну, різних спортивних майданчиків, волейбольних та футбольних полів є одними з ключових переваг. Покупець хоче мати можливість тренуватися в межах свого містечка. Аквазона. Раніше ніхто не замислювався про те, що необхідно виділяти територію для басейну, оскільки передбачалося, що у кожного він буде власний. Приватні басейни дорогі та при цьому не практичні. Громадський же басейн може поєднувати в собі різні функції: і плавального, і розважального характеру. Крім того, навколо формується зона для дітей і дорослих, куди можна прийти та разом провести час із сім'єю та друзями. Садочки. Покупець заміської нерухомості помолодшав, і для нього стала важливою наявність садочків на території котеджного містечка. Але поняття садочків зараз дуже розмите, наприклад, у деяких містечках є по три садочки, хоча вони не дуже великі. Садочок може бути вже для кількох дітей, тому може створюватися навіть у котеджному містечку на 15-20 будинків.

Що будують у котеджних містечках Клуб. Якщо в котеджному містечку достатня кількість будинків, у ньому планують невеликий громадський простір, в якому можна проводити дозвілля: організувати кафе, кіно, зону для зустрічі гостей. Через пандемію люди не хочуть бачити у себе вдома сторонніх людей, навіть не зважаючи на те, що вони можуть бути великими друзями, тому вважають за краще зустрічатися з ними десь на нейтральній території. Спортивна інфраструктура. Зараз питанню здорового способу життя приділяється першо-

Ціни Незважаючи на зростання в 2020 році популярності заміського житла та стрімкий зліт цін на оренду, вартість продажу будинків кардинально не виросла. Якщо ми говоримо про нове будівництво, то ціни піднялися на 10-20% залежно від місця розташування котеджного містечка. Найбільше зросли ціни в об'єктах з гарною транспортною доступністю, хорошим природним оточенням, розвиненою інфраструктурою. «На нові будинки ціни будуть тільки зростати, адже дорожчають земля, будматеріали, будівництво, є попит. Проекти, які не вгадали з концептом, з не дуже хорошим розташуванням, без сучасних архітектурних і планувальних рішень можуть відчувати дефіцит попиту, тому будуть змушені надавати знижки», – резюмує Валерій Захаров.

бути максимально економічною. Раніше наявність газу в котеджному містечку була обов'язковою умовою. Зараз замість газових котлів все частіше використовуються теплові насоси та електричні котли. Ще 10 років тому тепловий насос коштував дуже дорого і за низької вартості газу окупався дуже довго. Коли газ сильно подорожчав, а тепловий насос у виробництві значно подешевшав, то стало економічно доцільно ставити теплові насоси.

36

АНАЛІТИКА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

8% У КИЄВІ

48% 10 КМ ВІД КИЄВА

хові будинки. Вкрай рідко з'являється додатковий рівень, і, як правило, він чимось обумовлений і обов'язково функціональний, тобто це не марні квадратні метри, тому що так було прийнято будувати», – розповідає агент RE/MAX Central Ірина Рогальська. Ірина Рогальська

ВТОРИННИЙ РИНОК Пропозиція На вторинному ринку в продажу можна знайти близько 6 тисяч домоволодінь, розташованих як в умовних селах, так і в котеджних містечках, але якість цієї пропозиції не завжди відповідає нинішнім вимогам. У дев'яностих-нульових роках масово будували великі багатоповерхові будинки площею 200-1000 кв. м, в яких є все. Причому такий підхід був притаманний як домівкам економ-, так і преміум-класу, просто виконання та наповнення відрізнялися за якістю та вартістю. Потім люди зрозуміли, що будинок – це дороге задоволення, його потрібно обслуговувати, ресурси коштують великих грошей, а фінансове становище непередбачуване, тому почалася плавна мінімізація площ. Також підвищилися вимоги до енергозбереження, експлуатації й автономності. Сьогодні, коли через майже 30 років розвитку ринку прийшло розуміння, що в будинку головне – це не його площа, а функція, яку він виконує, багато об'єктів стають незатребуваними, тому вважати це реальною пропозицією чи ні, вирішує покупець в кожному конкретному випадку . «Якщо ви звернете увагу на будинки, споруджені до 2006 року, то вони були три-чотириповерхові. В останні п'ять років, незалежно від сегмента, будуються одно-, максимум – двоповер-

37

РОЗТАШУВАННЯ КОТЕДЖНИХ МІСТЕЧОК

36% 20 КМ ВІД КИЄВА

9% 30 КМ ВІД КИЄВА

Андрій Кремінь

«Зараз ми, можливо, спостерігаємо новий тренд – відродження традиційно українських господарських маєтків, розташованих на території від 1 га. Їхня концепція передбачає поєднання трьох основних напрямків: 1. преміально-комфортні умови проживання для господарів; 2. ведення сільського та тваринницького господарства з використанням сучасних технологій; 3. можливість якісно відпочивати на власній території. У всьому світі вже давно існує мода на великі приватні резиденції-ферми в стилі «ранчо» для вирощування органічної продукції. Відкриття ринку землі в Україні, можливо, дасть додатковий поштовх до розвитку таких маєтків. Крім того, в умовах світової пандемії більш активно почав розвиватися місцевий агротуризм. Таким чином, в Україні є всі передумови для того, щоб в найближчому майбутньому побачити самодостатні резиденції-ферми, які зможуть автономно забезпечувати себе і найближче оточення якісними органічними продуктами харчування», – упевнений агент RE/MAX Collection Андрій Кремінь. Якість пропозиції Стрімкий розвиток ринку передбачає, що проекти, створені 10-15 і тим паче 25 років тому, стають незатребуваними серед сьогоднішніх покупців.

38

АНАЛІТИКА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

34%

ІРПІНЬ

27% 26%

КИЇВ БУЧА БІЛОГОРОДКА СОФІЇВСЬКА БОРЩАГІВКА ХОДОСІВКА КРЮКІВЩИНА ГОСТОМЕЛЬ ГАТНЕ НОВІ ПЕТРІВЦІ

Що робити з неліквідними об'єктами?

1. Вибрати перевірену компанію з продажу нерухомості, краще працювати тільки з одним ріелтором. Деякі думають, що, запросивши до роботи одразу десятьох ріелторів, вийде продати будинок удесятеро разів швидше. Це омана. Лише єдиний виконавець здатний сконцентрувати в своїх руках попит, щоб продати будинок за максимальною ціною.

2. Якщо об'єкт не продається навіть після залучення грамотного фахівця, потрібно подивитися на нього по-новому. Наприклад, є будинок площею 500 кв. м – можна розділити його на частини та зробити багатоквартирним, можна змінити цільове призначення та зробити з нього об'єкт соціальної інфраструктури: дитячий садок, центр освіти, центр для людей похилого віку, готель, гостьовий будинок. Будинків, які не продаються, не існує – просто потрібна експертиза. «Будинки великого метражу старого формату (15+ років) знаходять свого покупця й сьогодні. Чим простіше, зрозуміліше планування й архітектурне рішення будинку, тим простіше знайти покупця. Якщо це об'єкт із серії «я художник – я так бачу» зі всілякими архітектурними рішеннями, з незрозумілою функціональною складовою, продати його практично неможливо. Але головне – з огляду на те, що це категорія нерухомості, яка прямує в напрямку збитковості або вже туди перейшла, – потрібно змінювати підхід до формування ціни. Підхід «я вклав гроші та хочу їх повернути» не працює. Потрібно дуже тверезо дивитися на ситуацію та реально оцінювати конкуренцію», – пояснює Ірина Рогальська.

15% 14% 14% 13% 11% 9% 8%

НАСЕЛЕНІ ПУНКТИ З НАЙБІЛЬШОЮ КІЛЬКІСТЮ КОТЕДЖНИХ МІСТЕЧОК НА СТАДІЇ РЕАЛІЗАЦІЇ

Ціни За 30 років на ринку накопичилося багато різного житла, і якщо орендувати, причому, швидше за все, тимчасово, можна будь-який будинок, то купувати хочеться вже «правильний». Тому на вторинному ринку покупець дуже перебірливий. Будинки, які стоять з 2008 року, не дорожчають, а намацують своє зниження до реальної точки продажу.

ПРОГРАМИ ФІНАНСУВАННЯ ІПОТЕКА НЕМАЄ

3% 26%

РОЗСТРОЧКА

71%

39

ПОПИТ: ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ Попит на земельні ділянки сконцентрований переважно в двох сегментах: економ і преміум. Якщо говорити про економ-сегмент, то є певна частина покупців, які тямлять у будівництві, розуміють, що якість пропозиції не відповідає ціні, тому хочуть будувати самостійно. Вони вибирають ділянки в найрізноманітніших напрямках, але розташовані переважно в селах без хороших під'їзних шляхів, мереж і якихось привабливих природних характеристик, оскільки котеджні містечка, які продають ділянки під будівництво, можна перерахувати по пальцях, і вартість землі в них істотно вища, ніж можуть дозволити собі такі покупці. У котеджних містечках за останній рік ціна зросла дуже сильно та сьогодні становить $3-5 тис. за сотку. Для будівництва будинків преміум-сегменту пропонуються ділянки від 50 соток до 1 га і вище. Як правило, це ділянки в районі Конча-Заспи та Вишгорода з виходом на воду. Діапазон цін досить широкий: від $500 до $50 тис. за сотку. Окрім того, досить багато землі, в якої змінили цільове призначення та привели в стан, готовий під індивідуальне будівництво, тож вона поступово освоюється. Це масиви ділянок від двох-трьох гектарів, які вже порізані на ділянки 8-10-15-25 соток залежно від сегмента.

ПОПИТ: ЗАМІСЬКА НЕРУХОМІСТЬ Основний попит на заміське житло, спровокований пандемією, був реалізований у 2020 році. Звісно, у 2021 році тренд не зник, але дещо трансформувався. Ті, хто минулого року з тих чи інших причин не встигли придбати власний заміський будинок, щоб мати безпечне місце для якісного життя та гарантованого відпочинку, зайняли вичікувальну позицію – вони орієнтуються на нові проекти або на те, що добудують поточні. Найбільш зрозумілий тренд – це попит на будинки раціонального розміру, достатні для комфортного проживання родиною, але не обтяжені зайвими приміщеннями та площею. Найпопулярнішим залишається запит на будинки площею близько 200 кв. м. Ця площа затребувана як у сегменті комфорт, так і в преміум-рівні із застереженням, що вимоги до цих 200 метрів будуть абсолютно різні. Як і раніше користуються великою популярністю будинки, які мають безпосередній вихід на воду або, принаймні, до якоїсь гарної прогулянкової зони: парку, лісу, лугу. «Однозначно зросла активність у пошуку, люди, як і раніше, вибирають житло не на один рік, а велика кількість пропозицій ускладнює вибір. Тут провідною стає роль хорошого фахівця, який не просто показує об'єкти, але й допомагає сформулювати чіткий запит. Найчастіше у людини виникає бажання "хочу купити будинок", і тільки через деяку кількість переглядів з'являється розуміння, який саме будинок потрібен. Завдання агента – спочатку поставити правильні питання: який у вас спосіб життя, скільки членів сім'ї, як часто до вас приїжджають гості, подобається вам це чи не подобається, як часто ви виїжджаєте з дому, наскільки ви мобільні, вранці виїхали – ввечері приїхали чи вільний режим. Це важливо розуміти, щоб людина зробила усвідомлений вибір і після покупки не розчарувалася», – пояснює Ірина Рогальська. «Попит є, але не ажіотажний. Усі хочуть жити сьогодні, тому вибирають вже побудовані будинки. Це стосується всіх сегментів. Все частіше вибір покупця падає на котеджні містечка, оскільки питання експлуатації, охорони, ком'юніті стоять на першому місці. На вторинному ринку затребувані сучасні та повністю готові будинки, а також ті, в яких можна зробити мінімальний косметичний ремонт за умови, що планування та інженерія відповідають сьогоднішнім реаліям життя», – каже Валерій Захаров.

40

КОТЕДЖНІ МІСТЕЧКА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

PRОЦВІТ КОТЕДЖНЕ МІСТЕЧКО У ПРОЦЕВІ

У МАЛЬОВНИЧОМУ СЕЛІ ПРОЦІВ, ЩО ПОБЛИЗУ КИЄВА, БУДУЄТЬСЯ НОВЕ КОТЕДЖНЕ МІСТЕЧКО PROЦВІТ

Територія нового життя PRОЦВІТ – ідеальне місце, щоб жити серед природи у власному будинку з сучасними технологіями. Інфраструктура містечка дозволяє почувати себе комфортно та мати усі необхідні можливості міста.

Зручні комунікації У котеджному містечку прокладено централізоване водопостачання та каналізацію. Електромережа схована під землею, тож не псує дизайн ділянок та не зазнає атмосферних впливів. Також містечко має цілодобову охорону.

Серце природи Природи багато не буває. Котеджі знаходяться посеред 200 га лісу та всього за 7 км від річки Дніпро.

Усе необхідне поруч Біля містечка знаходяться магазин, аптека, ресторан, школа, дитячий садок, а також дві конюшні.

Зони відпочинку Котеджне містечко PRОЦВІТ має безліч місць для піших та велопрогулянок, а також альтанки, спа, барбекю, басейн, тенісний корт, тренажерну залу та дитячі майданчики.

Технологічність Кожен будинок збудований за сучасними енергозберігаючими технологіями та з екологічно чистих матеріалів. Встановлено алюмінієві вікна та розсувні системи Reynaers.

41

Інфраструктура містечка Містечко знаходиться в мальовничому селі Проців, всього за 20 хвилин їзди машиною від Києва. Поруч уся необхідна інфраструктура, аби відчувати себе комфортно та мати усі переваги міста. Проте жити не у квартирі, а у власному великому будинку серед природи. Сучасні котеджі Містечко налічує 38 будинків з чотирма різними плануваннями. Кожен має власну земельну ділянку

ПАРТНЕР ІЗ ПРОДАЖІВ t+38 098 181 00 88

42

КОТЕДЖНІ МІСТЕЧКА

BRISTOL

LIVERPOOL

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

Площа 163 кв. м

Площа 185 кв. м

4 спальні кімнаті

4 спальні кімнаті

3 санвузли

3 санвузли

тераса

2 місця для паркування

2 тераси

2 місця для паркування

43

MANCHESTER

LONDON

Площа 200 кв. м

Площа 232 кв. м

4 спальні кімнаті

4 спальні кімнаті

3 санвузли

3 санвузли

2 тераси

2 тераси

2 місця для паркування

2 місця для паркування

44

ІНВЕСТИЦІЇ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС ARIA: СТВОРЕНИЙ ДЛЯ ЖИТТЯ, ІДЕАЛЬНИЙ ДЛЯ ІНВЕСТИЦІЙ

Я

кщо і є в нашому житті щось стабільне, то це беззаперечна надійність нерухомості як вигідного джерела прибутку. Особливо коли мова йде про новобудови бізнес-класу, попит на які продовжує зростати як в оренді, так і в купівлі. В ЖК ARIA саме виходять на фінішну пряму будівництва принципово нового для Києва комплексу. Зовсім скоро ціни зростуть, тому зараз є чи не остання можливість вигідно придбати житло для себе або в якості інвестиції. Проект світового рівня ARIA – флагманський проект компанії GEOS, розташований у Печерському районі Києва. Це одна з найбільш вдалих локацій із точки зору інфраструктури та транспортної системи. Житловий комплекс має п’ять секцій висотою від 3 до 24 поверхів. Чотири секції житлові й одна – офісна. Усі вони створені в єдиній футуристичній концепції, завдяки чому комплекс уже став новою архітектурною домінантою Печерського району. Цілком заслужено його риси та дизайнерські рішення порівнюють із кращими проектами Дубаю та Нью-Йорку.

Тут є закрита територія, цілодобова охорона, великий вибір різноманітних планувань квартир (більшість із яких – видові), високотехнологічні сервіси та розвинена внутрішня інфраструктура. Інвестиційна привабливість Тільки за останній рік мінімальна вартість квадратного метру в ЖК ARIA зросла з 41 тис. до 65 тис. грн. У цілому в Печерському районі Києва середня ціна на житло бізнес-класу за рік збільшилася на 37,45% і зараз становить 66,1 тис. грн. Це означає, що придбати квартиру в ЖК ARIA все ще вигідно. При цьому ціни на новобудови продовжують іти вгору. До того ж, інвестиції в нерухомість – ідеальний варіант збереження заощаджень від інфляції та девальвації національної валюти. Навіть банки, які завжди були конкурентами нерухомості в інвестиційному сенсі, тепер пропонують дуже низькі ставки за депозитами – до 1,3% у валюті. Тоді як нерухомість може приносити прибуток у 8-12% – і це без врахування капіталізації.

45

ЖК ARIA – ЦЕ ЯКІСНО НОВИЙ ПРОСТІР ДЛЯ ЖИТТЯ У ВЕЛИКОМУ МІСТІ, В ЯКОМУ ПОЄДНУЮТЬСЯ ПРИВАТНІСТЬ ПРОЖИВАННЯ, КОМФОРТ І БЕЗПЕКА. ЦЕ ЖИТЛО ДЛЯ ТИХ, ХТО ЗНАЄ СОБІ ЦІНУ, Й ІДЕАЛЬНИЙ ОБ’ЄКТ ДЛЯ ІНВЕСТИЦІЙ Гарантії високої ліквідності ЖК ARIA має ідеальне розташування в самому серці столиці. Лише дві хвилини – і ви біля метро «Дружби народів». Разом з тим поруч є розвинена інфраструктура та зручна транспортна розв’язка. Загалом Печерськ входить до топ-3 найбільш популярних районів Києва з точки зору купівлі квартир. Якісна новобудова з продуманим плануванням квартир, панорамними вікнами, збільшеною висотою стель,

дизайнерським лобі, ліфтом у підземний паркінг, власною котельнею, закритою територією з дитячим майданчиком і затишним двором – додаткові аргументи на користь високої ліквідності об’єкта. Про надійність вкладень і відсутність ризиків говорить бездоганна репутація забудовника. GEOS працює на ринку України з 2004 року. За цей час компанія реалізувала понад 77 масштабних проектів. З 2015-го забудовник розширив свою діяльність також на Угорщину й Іспанію. При інвестуванні в нерухомість ваш вклад збільшується з кожним етапом будівництва. Чим ближче будинок до введення в експлуатацію, тим дорожчими стають квартири в ньому. Будівництво ЖК ARIA перебуває саме на тому етапі, коли немає чим ризикувати, але ще є на чому отримати гарний прибуток

ПАРТНЕР ІЗ ПРОДАЖІВ

46

ІНВЕСТИЦІЇ

LINDEN LUXURY RESIDENСES: СІМЕЙНІ РЕЗИДЕНЦІЇ В ЦЕНТРІ СТОЛИЦІ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

У

центрі Києва завершується робота над житловим будинком преміум-класу Linden Luxury Residences. Цей новий преміальний будинок розташований на Липках, у найпрестижнішому районі столиці, поряд із Хрещатиком, Офісом Президента та театром ім. І. Франка.

Linden Luxury Residences – бездоганний вибір житла для сімей, які цінують якість. Адже в будинку особливу увагу приділено квартирам, призначеним для проживання з родиною. Про увагу до деталей говорить навіть те, що в усіх спальнях сімейних резиденцій передбачені ванні кімнати та місця для гардеробу.

47

LINDEN LUXURY RESIDENCES – ІДЕАЛЬНИЙ БУДИНОК ДЛЯ КОМФОРТНОГО СІМЕЙНОГО ЖИТТЯ ТА БЕЗДОГАННИЙ ВИБІР ДЛЯ ТИХ, ХТО ЦІНУЄ ЯКІСТЬ

Ще тут ретельно дбають про здоров’я мешканців. Кожна резиденція в Linden має індивідуальну систему вентиляції з фільтрацією та очищенням повітря. Вода централізовано очищується до стану питної та подається до квартири. Також до послуг кожного члена сім’ї – гарна власна інфраструктура будинку, зокрема фітнес-зал, спа, міні-кінотеатр, лаунж-зони, розваги для дітей. У підземному паркінгу передбачено 2-3 паркувальних місця на кожну квартиру, є приміщення для зберігання речей. На даху для мешканців будинку облаштований сад із зоною відпочинку та барбекю. Зовнішня інфраструктура також має високий рівень розвитку та якості. У радіусі 150 метрів розташовані три елітні школи: Кловський ліцей, гімназія «Консул» і гімназія №117 імені Лесі Українки. За кілька хвилин від будинку знаходиться головний преміальний торговий центр Києва – ЦУМ, який є чудовим місцем для шопінгу та відпочинку всією родиною. Таким чином, Linden – це ідеальний будинок для комфортного сімейного життя. На сьогоднішній день Linden Luxury Residences знаходиться на фінальній стадії будівництва та готується до введення в експлуатацію. Власники резиденцій уже розпочали адаптацію своїх приміщень під дизайн-проекти. Проект Linden Luxury Residences створювався однією з найвідоміших українських архітектурних компаній – майстернею Андрія Пашенько. Інтер'єрні рішення для зон загального користування розроблені всесвітньо відомим дизайнером Келлі Хоппен із Великобританії. Її вважають одним із найвпливовіших дизайнерів світу в сфері інтер'єру будівель. Візитівкою Келлі став концепт «нейтральної розкоші». Девелопером проекту є Budhouse Group. Це одна з найвідоміших девелоперських компаній України, яка у травні 2021 року відкрила ТРЦ Nikolsky в центрі Харкова, а також управляє 10 великими проектами нерухомості, в тому числі протягом десяти років – п'ятизірковим готелем Khortitsa Palace у Запоріжжі, побудованим за кращими стандартами міжнародного готельного оператора. Весь цей досвід компанія має намір використати в управлінні Linden Luxury Residenсes

ПАРТНЕР ІЗ ПРОДАЖІВ

48

ІНВЕСТИЦІЇ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

S1 TERMINAL: НОВИЙ ТРЕНД ДОХІДНОЇ НЕРУХОМОСТІ

S1

Terminal – це апарт-готель бізнес-класу, що будується навпроти Південного вокзалу в Києві. Проект має унікальну бізнес-модель, яка дозволяє інвестору отримувати стабільний дохід без необхідності займатись операційними задачами й іншими клопотами орендного бізнесу. Детальніше про проект розповів Олександр Смирнов, комерційний директор компанії Standard One, що входить у будівельний холдинг KDD Ukraine.

Олександре, чому ваша компанія обрала саме формат апарт-готелю? Такі комплекси широко розповсюджені в Європі та США. В Україні подібних об’єктів не дуже багато – вони тільки починають захоплювати ринок. Усі операційні задачі вирішує керуюча компанія, завдяки чому апартаменти працюють за мінімальної участі інвестора. Комплекси готових апартаментів для здачі в оренду – це інвестиція в нерухомість без додаткових витрат часу на вирішення операційних питань і ресурсів для підготовки до заселення. Проаналізувавши потреби та попит вітчизняних інвесторів, ми впроваджуємо

цей тренд в Україні з дотриманням новітніх стандартів якості будівництва та сервісу. За якими критеріями ви обирали локацію для будівництва? Локація – це головний фактор, що впливає на успіх об’єкта. В Україні апарт-готелі здебільшого поширені в туристичних регіонах, таких як Одеса, Львів, Карпати. На відміну від них, туристичний потік до Києва менше залежить від сезону. Туристи відвідують столицю як із метою відпочинку, так і по роботі. Бізнес-туристи приїжджають сюди на різний строк – хтось у коротке відрядження, а хтось для роботи в проектах, що можуть тривати місяць і більше. Бізнес-туризм забезпечує постійний попит і робить апартаменти в Києві найбільш затребуваними. Які переваги для гостя передбачає локація S1 Terminal? Апарт-готель S1 Terminal знаходиться в дуже вигідній локації для бізнес-туризму – навпроти Південного залізничного вокзалу. Усі інфраструктурні переваги зійшлися тут: зручна транспортна розв’язка, 5 хвилин від метро «Вокзальна», 10 хвилин від центра Києва, 5 хвилин від міжнародного

49

і на середній і довгий строк. Площа апартаментів становить 32 кв. м, усі з них мають високофункціональне продумане планування, повноцінну інтегровану кухонну зону зі всією необхідною технікою та приладдям, обладнане робоче місце, окремі зони для відпочинку та сну, гардеробну кімнату та повний набір побутової техніки. Хто буде управляти об’єктом? Апарт-готелем S1 Terminal керуватиме досвідчений міжнародний готельний оператор. Усі бізнес-процеси, звітність, сервіс і взаємодія з інвесторами відповідатимуть світовим стандартам. Готельний оператор повністю відповідає за пошук і роботу з орендарями, а також покриває комунальні витрати та витрати для фонду заміни активів. Комерційний директор Standard One Олександр Смирнов

аеропорту «Київ» ім. І. Сікорського, а до міжнародного аеропорту «Бориспіль» можна дістатися на залізничному експресі швидко та без заторів. До того ж, ця локація активно модернізується, і тут є безліч ресторанів на будь-який смак, супермаркет та торговельний центр. До речі, про інфраструктуру. Яку власну внутрішню інфраструктуру матиме S1 Terminal? Внутрішня інфраструктура S1 Terminal створена так, щоб гості могли вирішити всі свої потреби, не залишаючи комплекс. Тут передбачені: коворкінг, конференц-зал площею 400 кв. м, два ресторани авторської кухні, лаунж-зона на 25-му поверсі з панорамним краєвидом на центр міста та сучасний спортзал. Якими будуть апартаменти в S1 Terminal? Щоб нівелювати можливі коливання ринку, ми зробили апартаменти придатними для проживання як подобово, так

Нарешті, про головне. Розкажіть, яку фінансову модель матиме проект, як інвестор отримуватиме дохід? Професійне управління та комбінація коротко- та середньострокової оренди забезпечать високу заповнюваність комплексу, а отже – стабільний дохід для кожного власника апартаментів. Фінансова модель «Пул» передбачає, що загальний дохід готелю від оренди пропорційно ділиться між усіма власниками апартаментів. Завдяки цьому інвестори будуть отримувати дохід незалежно від того, здавалися саме їхні апартаменти чи ні. При добовій орендній ставці апартаменту в $100, S1 Terminal прогнозує дохід для інвестора на рівні 12-15% річних до оподаткування. Альтернативною моделлю інвестиції в S1 Terminal є «Гарантований дохід». Обираючи цю модель, інвестор отримує фіксований дохід $4 800 на рік, який закріплений у договорі оренди та виплачується незалежно від роботи готелю. Ця модель передбачає дохідність на рівні 5% річних. Тож у будь-якому разі інвестор матиме і гарний дохід, і гарантію захисту своїх вкладень. Ми переконані, що створили одну з кращих моделей інвестицій у нерухомість, і продовжимо й надалі розвивати компанію у цьому напрямку

50

ДИЗАЙН

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

МОДА ТА ДИЗАЙН РАЗОМ І НАЗАВЖДИ

М

ода та дизайн інтер'єрів – два тісно пов'язаних і взаємопроникних світи, які щодня прикрашають наше життя. Сильний зв'язок між модою на подіумах і дизайном інтер'єрів існував завжди, але останніми роками два світи зблизились як ніколи сильно та почали активно впливати один на одного. Мода – це не тільки одяг, вона домінує в більшій частині нашого повсякденного життя: від будинків, у яких ми живемо, до офісів, у яких ми працюємо, й автомобілів, на яких ми їздимо. Здається, все визначається модними тенденціями. Але найяскравіше поза одягом мода проявляється саме в дизайні інтер'єрів.

Зараз уже не рідкість спати на ліжку Roberto Cavalli чи сидіти на стільцях Fendi Casa. Roberto Cavalli Home і Versace Home пропонують різні колекції посуду та чудовий вибір керамічної плитки для підлоги та стін. Якщо колись існував очевидний розрив між подіумом і магазинами предметів домашнього вжитку, то сьогодні світ моди є важливим джерелом натхнення для дизайнерів інтер'єрів, а меблеві магазини точно відображають модні тенденції останнього сезону. Але потрібно мати на увазі, що, незважаючи на сильний зв'язок між модою та дизайном інтер'єрів, вони мають і досить істотні відмінності. Модні тенденції зазвичай швидкоплинні, тут нові колекції з'являються щосезону. Водночас ремонт вдома, навіть косметичний, ми так часто не робимо. Тому професійний дизайнер повинен завжди намагатися знайти рішення, яке ідеально поєднає дизайнерське бачення з індивідуальністю власників і при цьому буде максимально універсальним, якомога менше схильним до короткострокових модних тенденцій. Особливо важливо це в нашу еру соціальних мереж, коли тренди змінюються занадто швидко. У проектах студії Lazzarotti & Associati Architects мода завжди є відправною точкою, звідки ми можемо черпати натхнення для унікальних рішень. Це не тільки тому, що історія нашої студії почалась у Флоренції, де ми навчались і виросли професійно, а й тому, що наш університетський наставник був провідним дизайнером бренду Versace. Ми багато чого в нього навчилися, його вплив і зараз відчувається в наших проектах. Давайте подивимося на цей вишуканий фрагмент підлоги: тут ми вирішили використати натуральну шкіру крокодила, поєднавши її з ко-

51

ричневим мармуром. Натхненням для створення цього проекту став модний показ Роберто Каваллі, на якому він широко використовував цей вид текстури. Те ж натхнення спонукало нас створити це чудове дзеркало з макассарського ебену та бежевих елементів із натуральної шкіри крокодила. Це приклад магазину Luxury Boutique, де той же прийом використання шкіри для оббивки полиць і ніш у поєднанні з контрастним чорним деревом створив ефект, який забезпечив власнику бутика звання «Кращий розкішний бутик в Україні» 2009 року. Наведені фотографії – лише невеликий приклад тісного зв'язку нашої студії з модою та мистецтвом у цілому. Маючи два основних офіси, один з яких розташований в Італії, у Мілані, а інший – у Києві, група спеціалізується на реалізації проектів високого рівня та пропонує клієнтам широкий спектр послуг. Зараз студія – це результат поєднання більш ніж 30-річного досвіду роботи на міжнародному ринку з великою

кількістю успішно реалізованих проектів. Наш досвід роботи охоплює як масштабні проекти, такі як готелі, комерційні центри, житлові комплекси та селища, так і роботи середнього та малого масштабу: вілли, котеджі, ресторани, бутики, апартаменти. Ми єдина італійська дизайн-студія в Україні, яка має офіс і персонал, щоб у будь-який момент надати сервіс клієнту. При закупівлі матеріалів ми завжди працюємо безпосередньо з італійськими компаніями, завдяки чому можемо запропонувати клієнтам нижчі ціни при незмінно високій якості.

Lazzarotti & Associati Architects – це 100% справжня італійська команда архітекторів, дизайнерів інтер'єрів, інженерів і менеджерів, які об'єдналися, щоб обслуговувати клієнтів і створювати найкращі дизайнерські рішення, необхідні для індивідуальних проектів

+38 050 20 55 144 info@lazzarottiassociati.com lazzarottiassociati.com

52

ЕКСПЕРТНА ДУМКА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ПРЕМІАЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ: АРХІТЕКТУРНІ ТРЕНДИ

П

ротягом останніх років відбулося кілька разючих змін у світі та суспільстві: у країні сталися війна, падіння економіки, зміна суспільних смаків, відкриття кордонів з Європою, вагоме здорожчання енергоресурсів, кілька локдаунів та низка інших подій. Усі вони істотно змінили й уявлення про якісну преміальну нерухомість: будинки стали меншими, вимоги до їхньої якості та енергоефективності виросли, суттєво змінилися будівельні технології та, що найбільш очевидно, архітектура. Розберемо, які актуальні тренди в архітектурі приватних будинків роблять їх інвестиційно привабливими сьогодні й надалі.

ОПТИМАЛЬНИЙ РОЗМІР Сьогодні преміальна нерухомість – це вкрай рідко про надвеликий будинок. На зміну величезним палацам у тисячі квадратних метрів прийшли раціональні об’єкти площею 300-600 кв. м. Виявилося, що цього простору цілком достатньо для того, щоб

ЯКОЮ МАЄ БУТИ АРХІТЕКТУРА СУЧАСНОЇ ПРЕМІАЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ, ЩОБ ВОНА МОГЛА ЗАДАВАТИ ТРЕНДИ СЬОГОДНІ Й БУТИ АКТУАЛЬНОЮ ЗАВТРА? ПРО ЦЕ РОЗПОВІДАЄ ЕКСПЕРТ З ПРЕМІАЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ, АГЕНТ КОМПАНІЇ RE/MAX CENTRAL АНДРІЙ КРЕМІНЬ

комфортно проживати всією родиною, мати всі необхідні приміщення та при цьому не відчувати тисняви. Водночас за таким будинком значно легше доглядати, його утримання обходиться набагато дешевше. Частково зменшити розміри будинків вдалося також за рахунок розвитку інфраструктури в котеджних містечках. Наприклад, якщо в містечку є басейн, гарна спортзала та велика дитяча зона, то не обов’язково створювати у себе вдома їхні міні-філіали, що одразу вивільняє простір та дозволяє взагалі не будувати зайві квадратні метри.

КОНСТРУКТИВ І МАТЕРІАЛИ На сьогодні маємо дві обов’язкові складові стосовно конструктиву та матеріалів: преміальний будинок має бути споруджений на основі монолітного каркасу, включно з перекриттями, та заповнений червоною цеглою в стінах. Якщо мова йде про преміальну нерухомість, не допускається застосування газоблоків, пінобетону, газобетону чи інших подібних матеріалів. Чому не підходять стандартні плити або чиста цегла? Бо вони обмежують конструктив, планування, архітектурні бажання замовника, зрештою. Зате фасад може бути будь з чого: штукатурка, навісний вентильований, оздоблений натуральним чи штучним каменем, деревом, HPL- панелями – чим завгодно на смак власника.

ПРОСТОТА ФОРМ Одна з найбільш помітних візуальних змін – це перехід до простих форм та візуальна проникність. Сучасний тренд – це переважання прямих кутів і мінімалізм у декоруванні, причому як у зовнішньому, так і внутрішньому. Ідеально, коли вони гармонійно

53

поєднуються. Особливо ефектно, коли зовнішній дизайн плавно заходить у внутрішній, перетікає крізь простір всередину будинку. Наприклад, якщо фасад облицьований красивим деревом чи плитами, то цими ж матеріалами можна оздобити інтер’єр, а також дверні та віконні отвори, тоді це облицювання ніби проникатиме ззовні всередину будинку через вікна та двері, стираючи межі між просторами.

ЗНИЖЕННЯ ПОВЕРХОВОСТІ Найкраще, коли будинок має лише один поверх, адже це максимально зручно. Інколи, залежно від ситуації, мова може йти про другий поверх, тоді всі його приміщення мають бути виправдані реальною потребою в них. У жодному разі не можемо говорити про три поверхи чи більше – вони вже не актуальні. Так само втрачає актуальність мансарда. Від цоколя чи підвальних приміщень бажано відмовитися взагалі, хіба що їхнього спорудження вимагають технічні умови ділянки, наприклад, високий рівень ґрунтових вод. Однак у такому разі не потрібно розміщувати на нижньому рівні якісь приміщення для відпочинку та розваг на зразок кінотеатру, лазні чи спортзали. Адже людині не притаманно, а отже, некомфортно перебувати під землею. Якщо без підвалу не обійтися, то краще розмістити в ньому технічні приміщення на зразок котельні чи пральні.

ПАНОРАМНЕ СКЛІННЯ На підсилення двох попередніх трендів працює й цей – використання панорамного скління. Максимальний шик сьогодення – це не золоті елементи декору, а величезне вікно, фактично –

54

ЕКСПЕРТНА ДУМКА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

скляна стіна, яка займає увесь простір від підлоги до стелі. І якщо будинок побудований врівень із землею, то візуальна межа між, наприклад, вітальнею чи спальнею та довколишньою природою практично зникає. З’являється відчуття, що ти ніби вже знаходишся на вулиці, що трава є ледь не килимом у кімнаті. Єдине розмежування – це різні кліматичні умови: незалежно від того, яка погода зовні, всередині будинку вона завжди буде комфортною. Якщо є бажання ще сильніше стерти межу між будинком і садом навколо, можна встановити скляні вхідні двері. Для найсміливіших є ще один варіант – зробити прозорими навіть ворота в гараж, тоді вони не будуть виглядати великою темною плямою на фоні світлого стильного будинку. Щоб нейтралізувати відчуття тривожності, яке може виникнути через незвичну кількість скла та простору, доречно буде облаштувати щільні штори або інші світлозахисні механізми, а також встановити датчики руху по периметру ділянки.

ДРУГЕ СВІТЛО Як доповнення до панорамного скління чи альтернатива йому може використовуватися друге світло. Це приміщення чи його частина, де замість класичної стелі облаштована прозора, скляна. Зазвичай це доречно робити там, де можна або й треба обійтися без міжповерхових перекриттів, найчастіше – на сходах або у вітальні. Цей архітектурний прийом надзвичайно потужно працює на задачу розширення простору та збільшення кількості світла в будинку.

ПЛАСКИЙ ДАХ Як і мансардний поверх, дах зі скатами – теж антитренд. Найактуальнішим типом даху сьогодні став плаский. Під таким дахом вже технічно неможливо буде розташувати мансардне приміщення – лише повноцінне, якісне, з рівними стінами та стелею. Такий дах виглядає візуально привабливо та є більш функціональним. Упередження щодо плаского даху в наших кліматичних умовах існують через те, що він більш схильний до накопичення вологи на своїй поверхні. Однак сучасні технології та інженерні рішення дозволяють без жодних проблем прибирати сніг та дощову воду навіть з плаского даху, і це навіть ефективніше порівняно з традиційним скатним дахом. Для боротьби зі снігом можна встановити систему сніготанення, а для відведення води облаштовують водоприймачі, які є зручнішими в експлуатації та, що теж дуже важливо, не псують архітектуру будинку зовнішніми системами ринв, а охайно заховані всередину стін. Окрім того, плаский дах дає можливість для експлуатації поверхні його самого. Це одна з найінтимніших зон будинку та й усієї ділянки. Тобто тут можна розташувати солярій, басейн, зону відпочинку тощо, і при цьому ви будете максимально захищені від сторонніх поглядів.

55

АРХІТЕКТУРНА ПРОСТОТА ДІЛЯНКИ Тренд простоти та раціональності стосується не тільки самого будинку, а й ділянки. Вже не модно нагромаджувати на ділянці усе найкраще одразу: ставочки, водоспади, альтанки, майданчики для барбекю, спорту та дитячих ігор, басейни, джакузі та інші елементи. Завелика кількість таких об’єктів захаращує простір, заради якого люди й переїздять з квартири до власного заміського будинку. Практика показує, що значною частиною усієї цієї інфраструктури зазвичай не користуються або користуються вкрай рідко. Натомість ресурсів у неї вкладається чимало. Тож замість багатьох капітальних, стаціонарних об’єктів краще використовувати мобільні, які можна легко замінювати щосезону за бажанням. Також така легкість і мобільність ділянки сприяє кращому продажу будинку в майбутньому. Адже у кожного власника свій смак, і чим легше йому буде переобладнати ділянку під свої забаганки, тим цікавішою вона буде для нього.

ТРЕНД ПРОСТОТИ ТА РАЦІОНАЛЬНОСТІ СТОСУЄТЬСЯ НЕ ТІЛЬКИ САМОГО БУДИНКУ, А Й ДІЛЯНКИ. ВЖЕ НЕ МОДНО НАГРОМАДЖУВАТИ НА ДІЛЯНЦІ УСЕ НАЙКРАЩЕ ОДРАЗУ

ВІДМОВА ВІД ПАРКАНІВ Якщо будинок знаходиться в котеджному містечку, система охорони дозволяє спокійно відмовитися від паркану по периметру ділянки. Для позначення меж території та створення відчуття приватності від сусідів достатньо використовувати або зовсім невисокий, символічний парканчик, або, ще краще, зонувати за допомогою рельєфу та рослин. Повноцінний, високий паркан навколо будинку стискає простір, відбирає його. Натомість його відсутність візуально перетворює всі сусідні ділянки на вашу власну.

СПІЛЬНА РОБОТА АРХІТЕКТОРА ТА ДИЗАЙНЕРА ІНТЕР’ЄРІВ ВІД САМОГО ПОЧАТКУ Це те, з чого повинна починатися робота над будинком. Якщо над проектом працює спочатку архітектор, і лише потім приєднується дизайнер, то часто виникають несумісні речі, доводиться чимось жертвувати, щось прибирати, перероблювати. Це не лише здорожує проект, але й змушує йти на компроміси. Тому й архітектор, і дизайнер інтер’єрів повинні працювати над проектом спільно з самого початку, щоб у процесі будівництва між їхніми ідеями не виникало непорозумінь. Це буде запорукою створення будинку вашої мрії

56

ЕКСПЕРТНА ДУМКА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ОЛЬГА БОГДАНОВА:

«АРХІТЕКТУРА МАЄ БУТИ АКТУАЛЬНОЮ ДОВГОСТРОКОВО»

Ольго, з вашого досвіду, як архітектура заміського будинку пов’язана з його інвестиційною привабливістю? Перш за все, на інвестиційну привабливість нерухомості впливає локація. Ми не можемо порівнювати будинок в околицях Парижа з будинком під Києвом, київське передмістя з полтавським, район Троєщини з Конча-Заспою. Іншим важливим фактором є ландшафт: порожнє поле завжди програє мальовничому схилу з видом на річку та ліс. Архітектурне рішення йде наступним пунктом серед факторів, які впливають на інвестиційну привабливість об’єкту. Важливо, щоб архітектура заміського будинку була актуальною довгостроково. В ідеалі архітектура має бути поза часом – тоді вона не втратить своєї актуальності в майбутньому. Як архітектурне рішення допомагає чи заважає продати об’єкт на стадії проекту та потім, коли будинок вже готовий? Дійсно, архітектурне рішення має значний вплив на подальшу «продажну» долю об’єкта, однак не завжди можна одразу визначити, яким саме чином. Є архітектори, які наслідують тренди, а є такі, що створюють їх. З останніми буває навіть так, що перші незвичні об’єкти викликають подив та несприйняття, і лише згодом виникає хвиля подібних проектів – проявляється тренд. Щоб вловити та спрогнозувати його, потрібен архітектурний бекграунд та широкий світогляд. Я б радила людям, які планують інвестувати в житло, та й у будь-які інші архітектурні об'єкти, але не є фахівцями у цій царині, консультуватися з професійними архітекторами. Щоб розпізнати унікальність, оцінити пропорції та лінії майбутньої будівлі, потрібні професійні знання. Лише досвідчений архітектор може визначити це на етапі проекту. Інвестиція означає, що об’єкт не тільки має попит сьогодні, але й потенційно підвищить свою вартість у майбутньому. Як архітектура об’єкту впливає на це? Давайте розглянемо це питання глобально. Перш за все, на зростання ціни впливають зовнішні зміни. Наприклад, може змінитися середовище, інфраструктура. Поряд із заміським будинком або котеджним містечком можуть побудувати нову трасу, парк або розважальний комплекс. Відповідно, сам напрямок стане популярним, затребуваним й інвестиційно привабливим.

Архітектура об’єкту, його візуальна привабливість та якість так само важливі. Будинок, спроектований і зведений нашвидкуруч виключно для продажу – це одна історія. З часом він може просісти, штукатурка посипатися. Такі будинки згодом лише дешевшають, тому що проявляються їхні слабкі місця та очевидними стають справжня суть і цінність. Натомість якісний, гарно спланований та побудований проект має усі шанси не втратити в ціні, а то й наростити її з часом. Які архітектурні рішення роблять заміські будинки привабливими для покупців сьогодні? Візуальна привабливість проекту – це не лише красива картинка. Ключовою є правильна інтеграція будівлі в ділянку, відповідність ландшафту. Також грають роль розмір ділянки, віддаленість будинку від сусідів – ніхто не хоче дивитися в сусідські вікна. Потрібно знайти баланс між великим та малим розміром будівлі, щоб масштаб житла відповідав потребам середньостатистичної сім’ї, яка може згодом купити цей будинок. Продумане планування робить будинок зручним, а значить, актуальним. Бажано, щоб кожна спальня або група спалень мала власну ванну кімнату та гардеробну. Для спальні господарів це обов’язково. Вітальня, поєднана з кухнею – рішення, що довело свою практичність. Якщо розміри будинку дозволяють, варто також виділити невеличку технічну кухню, зараз таке рішення в тренді. Взагалі всі господарські та технічні приміщення варто планувати завчасно, такі як кімнату для прання та місця для зберігання.

57

ЗАСНОВНИЦЯ ТА ГОЛОВНИЙ АРХІТЕКТОР BOGDANOVA BUREAU ОЛЬГА БОГДАНОВА РОЗПОВІЛА «ЗН», ЯК, НА ЇЇ ПРОФЕСІЙНИЙ ПОГЛЯД, АРХІТЕКТУРНІ РІШЕННЯ ВПЛИВАЮТЬ НА ІНВЕСТИЦІЙНУ ПРИВАБЛИВІСТЬ ЗАМІСЬКОЇ НЕРУХОМОСТІ ТА ЗА ДОПОМОГОЮ ЯКИХ ПРИЙОМІВ МОЖНА ДОДАТИ БУДИНКУ ПЕРЕВАГ, ЯКІ ЗАЦІКАВЛЯТЬ ПОТЕНЦІЙНИХ ПОКУПЦІВ

Vin House Приватний будинок на березі річки Південний Буг у Вінницькій області Архітектура та дизайн: Bogdanova Bureau Фото: Андрій Безуглов

58

ЕКСПЕРТНА ДУМКА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

А як щодо об’єктів поза стінами будинку? У заміських будинках люди проводять значну частину часу на вулиці. Тож для багатьох місцем сили стає тераса. А от басейн – це питання наявності бюджету на нього. Втім, нашим клієнтам ми рекомендуємо хоча б невеликий басейн. Це дає зовсім інший рівень відчуття. Продумані красиві будинки з великою терасою та басейном із категорії нерухомості перетворюються на об’єкти бажання. Гаразд, давайте тепер поговоримо про те, які архітектурні особливості гарантують відсутність попиту на об’єкт. Грандіозний розмір будинків – швидше мінус, аніж плюс. Великі будинки складно утримувати, вони не дають відчуття затишку, їх складно продати. Інша крайність – тиражування однакових будиночків, які не можна відрізнити один від іншого. Якщо їх п’ять або десять – це ще припустимо, а от 250 ідентичних копій, розділених парканами – це божевілля. Відомий приклад помилковості стратегії тиражування – закинуте котеджне містечко The Burj Al Babas у Туреччині, в якому, куди не кинь оком, тягнуться ряди однакових будинків із баштами. Зараз це містечко-привид, в якому ніхто не захотів жити. Для заміської архітектури важлива індивідуальність. Не складність або «артовість», які доречні далеко не завжди.

Під індивідуальністю я розумію, наприклад, віддзеркалену форму будинку або варіанти тієї самої центральної теми. Якщо говорити про котеджне містечко, то важливо, щоб була певна наскрізна естетика всіх його будівель. Які архітектурні тренди сьогодення обіцяють зробити будинок інвестиційно привабливим у майбутньому? Зараз варто звернути увагу на такі тренди, як сталість, поєднання внутрішнього і зовнішнього оздоблення будинку та модульність. Поясню кожен тренд детальніше. Постійно з’являються нові матеріали – більш екологічні, інноваційні, локальні, менш шкідливі для природи. Майбутнє саме за такими матеріалами, придивлятися до них та використовувати можна вже зараз. Завдяки локдаунам ми по-новому оцінили переваги життя за містом. Спілкування з природою надихає, розслаблює, наповнює силами. Прокидатися в будинку з красивим краєвидом та деревами за вікном – це інша якість життя. Щоб зробити спілкування з природою максимально глибоким, архітектори стирають кордон між внутрішнім та зовнішнім. На це працюють великі тераси, басейни, елементи озеленення, що заходять всередину будинку.

59

Збірні модульні конструкції дозволяють побудувати будинок за 40 днів. Це феноменально швидко, водночас ціна такої архітектури нижча порівняно з традиційними будинками з цегли, газоблоків або каркасного типу. У процесі експлуатації можна докуповувати модулі – розширювати площу та функціонал будинку. Мінус у тому, що варіативність таких конструкцій обмежена – вони не передбачають повної унікальності. Модульні будинки створені для тих, хто не готовий чекати рік, а хоче заселитися та насолоджуватися життям якнайшвидше. Чи можна за допомогою архітектурних рішень переробити застарілий будинок, щоб підвищити його привабливість в очах потенційного покупця? Перш ніж взятися за будь-яку реконструкцію, потрібно оцінити її доцільність. Часто буває, що реконструювати стару будівлю коштує дорожче, ніж побудувати нову. Важливо знати це зі старту, щоб ціна питання не стала сюрпризом, який з’ясують вже в процесі роботи. Якщо будинок якісний – можна переосмислити його та морально оновити. Наприклад, вставити велике вікно або прибудувати додаткові зони, поєднавши традиційну архітектуру та сучасний стиль.

Давайте трохи глобалізуємо питання. Чи можна в Україні говорити про архітектуру котеджних містечок і її вплив на їхню інвестиційну привабливість? Які проекти котеджних містечок, на ваш погляд, можна назвати вдалими? Якщо відверто, я б хотіла, щоб в Україні розвивалися не котеджні містечка, а села та селища. Структури, які формуються з точки зору урбаністики, зі своєю інфраструктурою та спільними просторами, доступними для всіх жителів спільноти. Не п’ять будиночків за парканом, а певна структура зі школами та парками. Зрозуміло, що паркани – це безпека. Але колективну безпеку сьогодні можна організувати іншими засобами. Що стосується вдалих проектів, то можу назвати Good Life Park у Лебедівці, Київська область. У нього є виразна спільна концепція, наскрізна естетика та ландшафт, його простір не порізаний парканами. У сусідньому Riviera Village все також непогано продумано, але там я не відчуваю спільного композиційного рішення. Хтось будує більший паркан, хтось менший – це руйнує загальну концепцію. Як архітектору мені не дуже близька естетика котеджного містечка Green Hills у Віті-Поштовій під Києвом, але там відчувається концептуальна цілісність, і це великий його плюс

60

СТИЛЬ ЖИТТЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

PARK3020 —

Н

езвичайний артпростір містить 23 роботи українських скульпторів, наших сучасників. Вражають і візуальні образи, й творчий процес: наприклад, скульптура Олексія Золотарьова «Вухо» сягає 8 метрів у висоту, а Назар Білик над своїм об’єктом «Простір навколо» працював понад 4 роки. Ми поспілкувалися з генеральним менеджером готельного комплексу Edem Resort Medical & Spa Олексієм Волошиним про масштабний задум і плани. Олексію, якою була ідея PARK3020 у засновників Edem Resort Medical & Spa? Це скульптурний парк просто неба, меседж нащадкам на тисячоліття. Як підкреслив його візіонер Ігор Кривецький, у ньому ми закодовуємо наші цінності для майбутніх поколінь. Для українських скульпторів парк має стати віддзеркаленням їхніх мрій і творчих амбіцій. Для нас PARK3020 – це довготривалий проект із розбудови

ПРОСТІР МАЙБУТНЬОГО

мистецької спільноти, формування конкурентоспроможної української культури на національному та світовому рівнях. Місце, де наша скульптура стає ближчою до визнаних експертів і широкої публіки. Сучасне мистецтво в Україні варте того, щоб про нього говорили. Якими були перші кроки у створенні такого масштабного проекту? Спочатку – відбір художників на конкурсній основі. Журі в особі кураторки Йоркширського скульптурного парку Хелен Фебі, американської скульпторки Рейчел Чемпіон, українського скульптора Назара Білика, експертки з Національного художнього музею України Оксани Баршинової та візіонерки Edem Resort Medical & Spa Ольги Філатової відібрало 10 митців для участі у вокршопі. Ті поспілкувалися з фахівцями та між собою, надихнулися мальовничим місцем, його історією і створили 3D-ескізи робіт, які й було втілено в PARK3020.

61

УНІКАЛЬНИЙ PARK3020 12 ВЕРЕСНЯ ВІДСВЯТКУВАВ ЛИШЕ ПЕРШУ СВОЮ РІЧНИЦЮ ТА ЗА ПЕРШИХ ПІВРОКУ СВОГО ІСНУВАННЯ СТАВ ОДНИМ ІЗ НАЙВІДОМІШИХ АРТОБ’ЄКТІВ В УКРАЇНІ. ПЕРШИЙ ПУБЛІЧНИЙ ПАРК СУЧАСНОЇ СКУЛЬПТУРИ ЧЕКАЄ В «КРАЇНІ ЕДЕМ» БІЛЯ ЛЬВОВА

Яка тут нині ваша головна амбіція? Запуск комплексної освітньої програми та міжнародного обміну, постійне щорічне оновлення експозиції. Зокрема завдяки співпраці з Йоркширським скульптурним парком — відомою британською інституцією з презентації публічного мистецтва. Довгострокові цілі включають експозиційну та навчальну програми, розвиток інфраструктури парку та регіону, створення позитивного іміджу української культури за кордоном. Як розвивається проект і чи стає він прибутковим?

PARK3020 – не комерційний, а меценатський проект. Він створений для підтримки українського сучасного мистецтва та розширення світогляду співвітчизників, особливо молоді. З моменту відкриття парк відвідали більше 3,5 тисяч людей. У 2021 році очікуємо понад 20 тисяч з України і, можливо, іноземців – залежить від епідеміологічної ситуації у світі та відкриття кордонів. Чи змінилося сприйняття PARK3020 – ваше і гостей? Усі наші плани та задуми втілено, а це означає, що вони правильні. Звісно, стратегія змінюватиметься, як змінюється і мистецтво, але наша загальна лінія незмінна – підтримка українського мистецтва та особистісний розвиток українців.

У чому саме полягає ваша підтримка скульпторів? Даємо їм замовлення, купуємо їхні твори, забезпечуємо їм творчий простір для реалізації ідей. Ми побували в майстернях митців, де повно класних робіт, які поки що не знайшли свого постійного місця. У такому просторі, як PARK3020, скульптор отримує не лише гонорар, а й популяризацію. Чим іще парк потішить найближчим часом? Плануємо збільшити площу парку, вже відкрили простір із рецепцією, де можна відпочити, насолодитися напоями, придбати сувеніри та приємно провести час. Збираємося проводити групові екскурсії для школярів і дні відкритих дверей. Планів багато: фестивалі просто неба, зустрічі з митцями, відкриті лекції… Будемо раді кожному гостю, адже PARK3020 – унікальне для України місце, з яким повинен ознайомитися кожен

62

СТИЛЬ ЖИТТЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ШВИДКА ТА СТИЛЬНА

PRINCESS R35

Princess R35

– найбільш вражаючий проект британської верфі Princess Yachts у новій лінійці «революційних» яхт R-класу, розроблений спільно з легендарним італійським дизайнерським домом Pininfarina та майстрами BAR Technologies. Цей човен пропонує міць і гострі відчуття на високій швидкості, але при цьому дарує той же рівень комфорту, практичності та мореплавності, який ви очікуєте від будь-якої іншої яхти Princess. Система Active Foil System (AFS), якою оснащена яхта, розроблена верф'ю Плімута зі всесвітньо відомими Ben Ainslie Racing Technologies (BAR Technologies). Ця система підвищує стійкість, знижуючи опір до 30%. Крила лівого та правого бортів можуть регулюватися незалежно один від одного. Краще положення крила обчислюється бортовим комп'ютером 100 разів на секунду з майже миттєвим відгуком крила. Це забезпечує виняткову стійкість, регулює кут нахилу та положення яхти, для стабільного ходу та екстремального зчеплення при поворотах, що значно

підвищує ефективність їзди та комфорт.

R35 оснащена парою бензинових двигунів Volvo V8 потужністю 430 к.с., які дозволяють їй розігнатися до 50 вузлів (93 км на годину чи 58 миль на годину) і роблять цю яхту однією з найшвидших на сьогодні. Справжня революція полягає в конструкції корпусу – легкому монококу зі 100% карбону, розробленому в співпраці зі знаменитим італійським дизайнерським домом Pininfarina, який за свою історію розробив безліч моделей Alfa Romeo та Ferrari. Традиційний гелькоут замінений спеціальною фарбою, яка зекономила близько 300 кг, і яхта в цілому важить на 25-30% менше, ніж аналогічні човни такої ж довжини. Чудовий екстер'єр яхти приховує всередині простору каюту з доступним вибором матеріалів і стилю на замовлення, добре обладнаний камбуз, зону відпочинку, яка перетворюється на просторе двоспальне ліжко, та ванну кімнату. Також на яхті є невеликий майданчик для засмагання та платформа для купання

63

Довжина 10,89 м / 35' 9'' Ширина 3,27 м / 10' 8'' Осадка 0,76 м / 2' 6'' Водотоннажність 6,5 тонн Запас палива 600 л Запас прісної води 140 л Каюта 1 Спальні місця 2 Санвузол 1 Двигун 2 х Twin Volvo V8-430 Крейсерська швидкість 45 вузлів Швидкість максимальна 50 вузлів

+38 095 550 88 88 info@princess-ua.com princess.com.ua

64

СТИЛЬ ЖИТТЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

В

ЗИМОВІ СВЯТА

«ПАРТИЗАНІ»

ЩОБ ЗИМА СТАЛА ТЕПЛІШОЮ ТА ВЕСЕЛІШОЮ, ЗАВІТАЙТЕ НА ВЕЧЕРЮ, ВИХІДНІ ЧИ Й НА ВСІ ЗИМОВІ СВЯТА ДО ЛІСОВОГО КЛУБУ «ПАРТИЗАН»!

65

З

аміський ресторанно-відпочинковий комплекс «Партизан» уже понад 16 років смачно годує, весело розважає та гостинно приймає тих, хто втомився від міста та хоче хоч ненадовго втекти від метушні та отримати задоволення від відпочинку. Щодня, незалежно від погоди та зовнішніх обставин, він радує своїх гостей атмосферою, смачною їжею та затишними номерами. Нещодавно у комплексі провели реновацію, але привітність і гостинність залишилися незмінними. «Партизан» – без перебільшення ідеальне місце, куди можна швиденько дістатися з міста на смачну домашню вечерю чи щоб тиждень-другий пожити в оточенні природи. Кухарі в ресторані готують перевірені часом і апетитом гостей страви домашньої кухні: ароматний борщ, різноманітні закуски, гарячі шашлики, рибні трофеї, які найкраще смакують у колі друзів під дзвін келихів з улюбленими напоями. Застілля можна організувати як у головному залі ресторану, так і у VIP-залах, на терасі, в одному з індивідуальних будиночків або у величезному конференц-холі.

66

СТИЛЬ ЖИТТЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

Якщо ж просто смачно попоїсти замало, «Партизан» запропонує гостям індивідуальні готельні будиночки. Зовні їх приховують густі ялинові зарості, тож створюється повне відчуття усамітнення та комфорту. Водночас всередині в них тепло, затишно й ідеально для того, щоб сховатися від будь-яких зовнішніх обставин так надовго, наскільки в цьому відчуватиметься душевна потреба. Можна пожити там самому, а можна приїхати всією родиною, адже в «Партизані» є великий розважальний комплекс для дітей, тож вони зможуть не лише дослідити територію, а й провести час з іншими дітьми й аніматорами. До того ж, щозими на ставку, який розташований у центрі готельно-відпочинкового комплексу, облаштовують ковзанку, де розважаються й дорослі, й діти. Територію та ресторан прикрашають сотнями гірлянд і вогників, а справжні ялини та сосни й так удосталь ростуть на кожному кроці. Тож різдвяна атмосфера тут панує неймовірна! Лісовий пивний клуб «Партизан» Адреса: 12-й км Новообухівської траси, с. Романків t +38 044 3 900 904, t +38 068 900 3 900

Години роботи: цілодобово

67

68

СТИЛЬ ЖИТТЯ

ДИТЯЧИЙ ГОЛЬФ В УКРАЇНІ ПОГЛЯД У МАЙБУТНЄ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

Майбутнє за дітьми У 2021 році Всеукраїнська федерація гольфу зробила величезний прорив на міжнародній гольф-арені. Щороку національна збірна України представляє державу на Чемпіонаті Європи й інших міжнародних змаганнях. Склад збірних оновлюється кожного сезону, адже представляти країну на міжнародній спортивній арені мають право лише найсильніші гравці. Тому, починаючи з 2020 року, Всеукраїнська федерація гольфу спрямувала свою увагу на юних спортсменів. Минулого року оновлений склад збірної команди став наймолодшим за всю історію українського гольфу – відповідно до вікової категорії спортсменів. Найголовніше, що підготовка гравців збірної набула планового та регулярного характеру, що надзвичайно позитивно позначилося на зростанні рівня спортивної майстерності, а значить, і на результатах виступу

ВСЕУКРАЇНСЬКА ФЕДЕРАЦІЯ ГОЛЬФУ АКТИВНО РОЗВИВАЄ ЦЕЙ ВИД СПОРТУ, ЯКИЙ ПРОТЯГОМ ТРИВАЛОГО ЧАСУ БУВ ЗАТЬМАРЕНИЙ ПЕРЕКОНАННЯМИ ПРО ТЕ, ЩО ГОЛЬФ – ЦЕ ДОРОГО ТА НЕДОСТУПНО. ЗАВДЯКИ ПОПУЛЯРИЗАЦІЇ ТА КОМПЛЕКСНІЙ РОБОТІ ЗА РІЗНИМИ НАПРЯМКАМИ, ВЖЕ КІЛЬКА РОКІВ ПОСПІЛЬ В ІСТОРІЇ УКРАЇНСЬКОГО ГОЛЬФУ ВСТАНОВЛЮЮТЬСЯ НОВІ РЕКОРДИ. ОСОБЛИВО В ФЕДЕРАЦІЇ ПИШАЮТЬСЯ ТИМ, ЩО ВДАЛОСЯ ЗАПОЧАТКУВАТИ ТА РОЗВИНУТИ В УКРАЇНІ ДИТЯЧИЙ ГОЛЬФ, ЩО ДАЄ КРАЇНІ ЗНАЧНО БІЛЬШЕ ШАНСІВ НА УСПІХИ В ЦЬОМУ ВИДІ СПОРТУ НА СВІТОВІЙ АРЕНІ

69

НАПРЯМКИ, ЯКІ ВСЕУКРАЇНСЬКА ФЕДЕРАЦІЯ ГОЛЬФУ АКТИВНО РОЗВИВАЄ В УКРАЇНІ: • ПРОФЕСІЙНИЙ ГОЛЬФ • ЛЮБИТЕЛЬСЬКИЙ ГОЛЬФ • ГОЛЬФ ДЛЯ НОВАЧКІВ • ДИТЯЧИЙ ГОЛЬФ • ЖІНОЧИЙ ГОЛЬФ • ІНКЛЮЗИВНИЙ ГОЛЬФ • СІМЕЙНИЙ ГОЛЬФ • НАЦІОНАЛЬНА ТА ЮНІОРСЬКА

ЗБІРНІ УКРАЇНИ З ГОЛЬФУ

збірної на міжнародних змаганнях. У сезоні 2021 року чемпіонати проходили в Фінляндії, Латвії, Болгарії й інших країнах. Також влітку 2020 року Всеукраїнська федерація гольфу заснувала першу в нашій країні дитячо-юнацьку спортивну школу олімпійського резерву з гольфу. Зараз в ДЮСШОР тренується 350 діток. Для того, щоб діти мали можливість одразу вчитися на практиці змагань, було засновано Дитячий гольф-турнір. Щороку в кожному гольф-клубі України проходять змагання, які неодноразово збирали рекордну кількість учасників. Гольф у шкільній програмі Нещодавно Федерація підписала угоду з Astor School (це 6 шкіл в Києві та Київській області) на впровадження гольфу в позакласну шкільну програму. Вже існує затверджений Міністерством освіти і науки України варіативний модуль «Гольф» у рамках навчальної програми з фізичної культури для закладів середньої освіти. Тільки вперед На досягненнях останніх двох років Всеукраїнська федерація гольфу не планує зупинятися та має намір ще активніше розвивати дитячий гольф. Зокрема, планує укласти контракт із U.S. Kids Golf на проведення локальних турів U.S. Kids Golf Ukraine. Зараз Федерація веде переговори про організацію у 2022 році турнірів серії U.S. Kids Golf Local Tours для дітей віком від 5 до 16 років. Цей захід матиме надзвичайну вагу для розвитку гольф-культури в Україні. Завдяки подібним змаганням діти зможуть впевненіше покращувати свої гольф-показники та згодом матимуть можливість увійти до світових рейтингів, адже переможці отримують право представляти Україну на Чемпіонатах світу та Європи.

70

СТИЛЬ ЖИТТЯ

ДЛЯ УКРАЇНИ ГОЛЬФ – МОЛОДИЙ ВИД СПОРТУ. ФЕДЕРАЦІЯ РОЗВИВАЄ БАГАТО НАПРЯМКІВ, ОДНИМ З ЯКИХ Є ДИТЯЧИЙ ГОЛЬФ. АДЖЕ МИ ВІРИМО, ЩО РОБОТА НА ПЕРСПЕКТИВУ ЗГОДОМ ПРИНОСИТЬ НАБАГАТО КРАЩІ РЕЗУЛЬТАТИ. МИ ВІРИМО, ЩО ПЕРСПЕКТИВНЕ МАЙБУТНЄ УКРАЇНСЬКОГО ГОЛЬФУ – В ДІТЯХ. ДЕКІЛЬКА РОКІВ ТОМУ ВСЕУКРАЇНСЬКА ФЕДЕРАЦІЯ ГОЛЬФУ СКОНЦЕНТРУВАЛА СВОЮ УВАГУ НА ЮНИХ ГОЛЬФІСТАХ, СТВОРИЛА НОВИЙ СКЛАД, І ЦЕ ОДРАЗУ ДАЛО ГАРНІ РЕЗУЛЬТАТИ. ОТОЖ МИ ХОЧЕМО МАКСИМАЛЬНО АКТИВНО РОЗКРИВАТИ ПОТЕНЦІАЛ ДІТЕЙ, ВИРОЩУВАТИ МАЙБУТНІХ ЧЕМПІОНІВ З ГОЛЬФУ, ЯКІ ПРОСЛАВЛЯТИМУТЬ УКРАЇНУ НА ВЕСЬ СВІТ Віце-президент Всеукраїнської федерації гольфу Марія Орлова

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

71

Створення дитячої збірної На додачу до всього в 2022 році Федерація планує створити дитячу збірну. До неї увійдуть діти віком від 6 до 12 років, відібрані за результатами Чемпіонату серед юніорів, Всеукраїнського дитячого туру і рекомендацій тренерів PGA of Ukraine. В рамках навчання дітей планується провести низку заходів, адже задача дитячої збірної – розвивати спортивний гольф і дати можливість талановитим дітям проявити себе. Юних гольфістів чекають захопливі тренування в форматі зборів за спеціальною інтенсивною програмою навчання та насичений календар турнірів протягом сезону. Завдяки комплексній роботі під керівництвом кваліфікованих тренерів PGA of Ukraine діти зможуть розкрити свій потенціал і поліпшити навички гри, а в майбутньому поповнити ряди основного складу національної збірної України з гольфу

ТЕМПИ РОЗВИТКУ ГОЛЬФУ В УКРАЇНІ В 2021 РОЦІ ПО НАПРЯМКАХ

ЗАГАЛЬНІ ДОСЯГНЕННЯ

Понад

7

2500

Понад гравців (дані Data Golf)

офіційних супертурнірів під егідою ВФГ

Національна збірна –

6

ДИТЯЧИЙ ГОЛЬФ

3-тє

місце на чемпіонаті Європи

українських гольфістів у WAGR

Чемпіон України – у

топ-300 WAGR

300 Більше

дітей, акредитованих ВФГ

200

Понад

дітей в дитячій школі гольфу

100

дітей на турнірах відкритого дитячого туру

Контракт із U.S. KIDS GOLF Гольф у шкільній програмі ASTOR SCHOOL

72

ПОДІЯ

4

ЖОВТНЯ

4

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ВИСТАВКА АНАТОЛІЯ КРИВОЛАПА НА ВІДКРИТТІ КОМПЛЕКСА METROPOLE

жовтня закарбувалося в пам’я ті поціновувачів сучасного мистецтва гучною арт-подією: відкриття стильного та респектабельного комплексу Metropole в центрі столиці поєднали з виставкою найвідомішого українського художника сучасності Анатолія Криволапа. Цього разу митець презентував свої нові роботи в проекті «На висоті польоту птаха». Виставка пройшла на 100-метровій висоті прямо в комплексі Metropole та була присвячена 75-річному ювілею художника, чиї роботи стали найдорожчими українськими творами мистецтва, проданими на світових аукціонах Christie's і MacDougall's. Господиня вечора та співвласниця Metropole Катерина Глімбовська в день відкриття проекту приймала численних публічних і знаних представників українського політикуму, культурних діячів і бізнесменів

73

1

2

5

4

6 7

3 8

9

1 Комплекс Metropole 2 Наталія Заболотна, Анатолій Криволап, Катерина Глімбовська 3 Людмила Пишна, Андрій Пишний 4 Катерина Глімбовська 5 Анатолій Криволап, Юлія Магдич 6 Віталій Войтович, Олена Войтович 7 Роботи Анатолія Криволапа 8 Наталія Кисельова 9 Катерина Глімбовська, Лілія Бакуменко

74

ПОДІЯ

4

ВЕРЕСНЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

МІЖНАРОДНИЙ ТУРНІР DIPLOMATIC GOLF FOR GOOD

4

вересня на території Київського гольф-клубу GolfStream уже втретє відбувся благодійний гольф-турнір Diplomatic Golf for Good. Цього року подію приурочили до 30-річчя незалежності України. За першість змагались близько 80 учасників на 18 лунках. Головною метою турніру стало зміцнення дипломатичних зв'язків між країнами та розвиток дитячого гольфу в Україні. Захід відвідали дипломати та посли з більше ніж 15 країн світу: Австрійської Республіки, Королівства Бельгія, Соціалістичної Республіки В’є тнам, Арабської Республіки Єгипет, Республіки Казахстан, Республіки Корея, Об’єднаних Арабських Еміратів, Палестини, Республіки Туреччина та Республіки Узбекистан. Організували захід Всеукраїнська федерація гольфу, Київський гольфклуб GolfStream, засновниця турніру, чемпіонка України з гольфу серед юніорів Уляна Новожилова та виконавча директорка турніру Марина Шевченко. Організаційне сприяння надала Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв.

«У 2018 році я стала чемпіонкою України з гольфу в своїй віковій категорії. Для мене гольф став не просто спортом, а стилем життя. Тому три роки тому я заснувала міжнародний турнір Diplomatic Golf for Good, метою якого є розвиток дитячого гольфу в Україні та виховання нової еліти країни», – розповіла Уляна Новожилова. «Мені дуже приємно бути сьогодні тут з представниками інших країн. Гольф – це культура, і ця культура сьогодні об’єднала весь світ тут, в Україні. Цей захід не лише про гольф, а про комунікацію та взаємозв’язок, а найголовніше – про те, що ми можемо зробити для України», – зазначив Надзвичайний та Повноважний Посол Бельгії в Україні Алекс Ленартс. За словами Марини Шевченко, турнір став майданчиком для неформального спілкування між представниками різних держав, який сприяє дружбі та спортивному партнерству між народами світу. Він об'єднує дипломатів, бізнес-еліту, представників влади та дітей на одному гольф-полі. Цього року на ньому були присутні світові спортсмени, міжнародний дипломатичний корпус, юні гольфісти, представники міжнародного й українського бізнесу, представники влади та діячі культури

75

1

3

4

5

6

2

3 Дипломати-учасники турніру 4 Наталія Заболотна 5 Уляна Новожилова, Інна Костиря 6 Алекс Ленартс 7 Дарія Білодід, Марина Шевченко, Наталія Заболотна, Світлана Тимохова

1 Уляна Новожилова, Марина Шевченко, Дарія Білодід 2 RE/MAX Collection підтримав турнір

7

76

ПОДІЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

12

ВЕРЕСНЯ

PARK3020 ВІДСВЯТКУВАВ ПЕРШУ РІЧНИЦЮ

21

вересня парк сучасної скульптури PARK3020 просто неба, що розташувався на Львівщині на території комплексу Edem Resort Medical & SPA, відсвяткував першу річницю свого існування гучним та яскравим відкриттям оновленої експозиції за участі меценатів, митців та поціновувачів мистецтва. Серед нових експонатів – роботи учасників першого українського фестивалю скульптури Kyiv Sculpture Project, що проходив у Київському ботанічному саду у 2012 році. Це скульптури Жанни Кадирової, Степана Рябченка та українсько-ізраїльської групи GREVIS. Було відкрито новий простір з колекцією робіт скульптора Олександра Сухоліта. У них архаїка бронзи поєднана з монументальністю каміння, а скульптор постає як філософ, що одухотворяє матерію, крізь власне сприйняття наділяючи її новими сенсами. Також були представлені роботи з художнього скла, створені професором, академіком Національної академії мистецтв України Андрієм Бокотеєм спеціально для парку, і роботи французько-словацького художника Яна Зорічака, що також працює зі склом та створює скульптури з використанням оптичних ілюзій. «Всього за рік PARK3020 став важливою станцією для українських художників на шляху побудови кар'єри в галузі мистецтва в публічному просторі. Це не просто ландшафт, у якому розташовані скульптури. Це трамплін можливостей для українських художників. Саме тут можуть бути реалізовані найсміливіші та наймасштабніші авторські ідеї», – розповіла кураторка проекту Катя Тейлор. «Скульптурний парк просто неба PARK3020 – послання нащадкам на тисячоліття. Це довготривалий проект розбудови художньої спільноти, формування конкурентоспроможної української культури. Якщо в Україні не буде мистецтва, не буде України. Тому що мистецтво – це душа. Тільки людина з душею може відновлювати, може відбудовувати, може творити сучасність. Проект PARK3020 має зберегти та розвинути культурну спадщину нашої країни. У майбутньому плануємо запрошувати сюди іноземних художників для популяризації українського сучасного мистецтва на міжнародній куль-

турній арені», – каже меценат, візіонер і голова наглядової ради PARK3020 Ігор Кривецький.

3020 – символічна дата створення парку й одночасно амбіція розвитку на роки. Наразі серед експонатів PARK3020 – роботи Назара Білика, Анни Звягінцевої, Олексія Золотарьова, Антона Логова, Анни Надуди, Богдана Томашевського й інших українських художників. Також вагомим компонентом роботи парку є міжнародний культурний обмін. За перший рік роботи у PARK3020 проведено понад тисячу екскурсій і встановлено 15 нових скульптурних проектів. Його загальна площа – понад 16 гектарів. Оновлений PARK3020 працює в режимі публічного парку з екскурсійним супроводом. Забронювати екскурсію можна на сайті park3020.com або за номером телефону +38067 354 07 71. Знаходиться парк за 35 км від центру Львова, у с.Стрілки Перемишлянського району

77

1

3

4

2

5

6

1 Тетяна Рамус, Ігор Кривецький, Ольга

3 Робота Жанни Кадирової

Філатова, Катя Тейлор 4 Ігор Кривецький, Ольга Філатова 2 Світлана Шарапа, П'єр Франческо Дзадзо, Стелла Беньямінова, Тетяна

5 Робота української групи GREVIS

Рамус, Паола Грізі 6 Робота Олексія Золотарьова

78

ПОДІЯ

22

ТРАВНЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

«ЛЮДИНА РОКУ-2020» – ЧВЕРТЬ СТОЛІТТЯ ВИСОКОЇ МІСІЇ! «ФІНАНСИСТ РОКУ» Євген МЕЦГЕР – голова правління АТ «Укрексімбанк» «ЛІДЕР СТРАХОВОГО РИНКУ РОКУ» Віктор БЕРЛІН – генеральний директор СК «GUARDIAN» «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС РОКУ» ЖК «DIADANS» – девелоперська компанія ENSO «ІНФОРМАЦІЙНО-НОВИННИЙ ТЕЛЕКАНАЛ РОКУ» Телеканал «УКРАЇНА 24» «МИТЕЦЬ РОКУ» Богдан СТРУТИНСЬКИЙ – Народний артист України, директор-художній керівник Київського національного академічного театру оперети «НОВА ГЕНЕРАЦІЯ РОКУ» Вадим ГЕРАСИМОВИЧ – кандидат політичних наук, журналіст, ведучий YouTube-каналу «Politeka Online» Володарі міжнародних і спеціальних премій програми «Людина року-2020»: Алекс ЛЕНАРТС – Надзвичайний і Повноважний Посол Королівства Бельгія в Україні – Міжнародна премія в галузі дипломатії

22

травня 2021 року в залі Національної опери України відбулася ХХV ювілейна церемонія нагородження переможців загальнонаціональної програми «Людина року-2020» та володарів міжнародних та спеціальних премій програми. Медіапартнером заходу став журнал «Загородная недвижимость». Цей травневий вечір став справжнім тріумфом вшанування найдостойніших – переможців 25-ї, а також минулорічної 24-ї програми «Людина року-2019», урочисту церемонію якої було перенесено у зв'язку зі світовою пандемією. Нагородження супроводжувалося виступами відомих оперних та естрадних виконавців і неординарних творчих колективів. Володарі премії «Людина року-2020» в національних номінаціях: «РЕГІОНАЛЬНИЙ ЛІДЕР РОКУ» Павло КИРИЛЕНКО – голова Донецької обласної державної адміністрації, керівник обласної військово-цивільної адміністрації «МІСЬКИЙ ГОЛОВА РОКУ» (великих міст) Віталій КЛИЧКО – міський голова м. Київ «МІСЬКИЙ ГОЛОВА РОКУ» (малих міст) Анатолій ВЕРШИНА – міський голова м. Павлоград «ПРОМИСЛОВЕЦЬ РОКУ» Іван ПІДСАДЮК – генеральний директор ТОВ «КАРПАТНАФТОХІМ» «МЕНЕДЖЕР РОКУ» Віталій АСТАХОВ – генеральний директор ТОВ «Альба Верітас»

79

3

1

2

4

1 Аркадій Райцин, Роман Балаян, Катерина Молчанова

5

2 Катерина Кухар 3 Віталій Кличко

Юріс ПОЙКАНС – Надзвичайний та Повноважний Посол Латвійської Республіки в Україні – міжнародна премія «За значний внесок в розвиток партнерських, дружніх та економічних відносин з Україною» Ольга ГОЛУБОВСЬКА – Заслужений лікар України, доктор медичних наук, професор – спеціальна премія «Покликання серця» за безпрецедентний особистий внесок та самовіддану працю в боротьбі з пандемією COVID-19 Сергій ТАРАСОВ – засновник групи компаній «I&U Group» – спеціальна премія «За вагомий внесок в розвиток ресурсозбереження та «зеленої енергетики» України» Андрій БАРАН – генеральний директор «Агропродсервіс» – спеціальна премія «За вагомий внесок в розвиток українського агровиробництва та впровадження інноваційних технологій» Юрій НАЗАРОВ – громадський діяч, співкоординатор ініціативи «Kyiv Smart City», голова Smart City.UA – спеціальна премія «За прорив у цифровізації українських міст» Спеціальними відзнаками «За значний особистий внесок та самовіддану працю в боротьбі з пандемією COVID-19» нагороджені: Світлана ГУК – керівник центру респіраторної медицини та алергології КЛ «Феофанія» Тетяна МОСТЕПАН – директор та головний лікар «Київська міська клінічна лікарня №4» Катерина БУЛАВІНОВА – лікар, медичний експерт Дитячого фонду ООН ЮНІСЕФ в Україні

4 Ірина Келлер, Анна Лаєвська, Ірина Михальова, Олександр Ротов 5 Григорій Решетнік, Юрій Горбунов

80

ПОДІЯ

29

ТРАВНЯ

29

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

HIGH LIFE REGATTA 2021

травня в Києві відбулася видовищна вітрильна HIGH LIFE Regatta 2021 і гучна вечірка на її честь. П'я ть елегантних вітрильних круїзно-спортивних яхт в акваторії Дніпра змагались у півторагодинній гонці, за якою спостерігали відомі політики, бізнесмени та селебріті, які зібралися на набережній ресторану Mayachok. Організатором події стало ком'юніті HIGH LIFE Club у партнерстві з H Club. Інформаційним партнером став журнал «Загородная недвижимость». Серед гостей події були Ігор Мазепа, Наталія Заболотна, Анатолій Криволап, Олена Голець, Олександр і Катерина Глімбовські, Оксана й Ігор Лисови, Віталіна Ющенко, Серж Смолін і Серж Пайє, Семен Горов і Яна Помазан, Вікторія Козлова, Ірина та В’я чеслав Дюденки, Олег Пінчук, Наталія Валевська, Нана Збукер, Лана Кауфман, Ліка Співаковська, Володимир Буланьков, Катя Садова та багато інших.

81

1

4

5

6

7

2 3

1 HIGH LIFE Regatta 2021 у ресторані

4 Валерій Захаров, Ігор Мазепа

Mayachok 5 Оксана Яроменко, Євген Шумілін 2 Олег Стрельников, Наталія Заболотна, Едуард Каливошко

6 Яна Мазіна, Катерина Глімбовська, Олег Мазін, Тетяна Кисельова

3 Екіпаж яхти-переможниці «Соловей» 7 Віталіна Ющенко

82

ПОДІЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

Гостям вечора ексклюзивно презентували яхту від Dream Marine, офіційного представника Princess в Україні, і провели гостьові тури на її борт. Автомобільний партнер заходу Bentley показав преміальну новинку – автомобіль Bentley Flying Spur, біля якого гості могли сфотографуватися з Іваном Пекліним, українським пілотом Bentley на International GT Open, наймолодшим чемпіоном України в класі KZ2. Дизайнер Олена Голець представила гостям свою колекцію в океанічному показі, подіумом для якого став понтон для швартування яхт. Будинок подарунків і декору Mandarin Maison розіграв серед гостей цінні призи. Ведучим вечора став Дмитро Антонов, музичний бекграунд створювала DJ Олімпія Вайтмусташ.

83

1

4 2

3

5

6

7

1 Валерій Захаров із гостями вечора 2 Валерій Захаров, Сергій Левченко, Михайло Архаров 3 Наталія Заболотна, Марія Черниш

4 Сімоне Лазаротті 5 Альона Байрамян 6 Наталія Заболотна, Вадим Яценко 7 Наталія Воронова, Наталія Заболотна

84

ПОДІЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

Кульмінацією вечора стало нагородження екіпажу яхти «Соловей», яка перемогла в регаті, на чолі зі штурманом Євгеном Ковтонюком. Тріумфатори отримали цінні призи від партнерів вечора під оплески гостей. Окрім основної програми вечора, гостям були запропоновані активності на стендах преміальних партнерів HIGH LIFE Regatta: міжнародного агентства нерухомості RE/MAX Central, мережі салонів FREEDOM, італійського бренду одягу Kiton, багатофункціонального комплексу Metropole, преміального фітнес-клубу Sky Fitness, центру Smartkey, бутика Niche і бренду індивідуального пошиття костюмів CREATORE. Гостей пригощали коктейлями на основі легендарного віскі Chivas, ігристими та тихими винами від мережі «ВИНА СВІТУ» й алкогольним морозивом Scandal. Гостям вечора також пропонували карпатську джерельну високогірну воду VODA.UA та бадьору каву з неаполітанським темпераментом Kimbo від Італійського торгового дому

85

1

2

5

6

7 3

4

8

9

1 Ірина та Вячеслав Дюденки 2 Катерина Демчук, Ксенія Мірошниченко 3 Валерій Захаров, Олег Стрельников 4 Альона Заронянц, Дмитро Антонов 5 Діана Батіщева, Алеся Коновалова 6 Ліка Співаковська 7 Алкогольний спонсор вечора Chivas 8 Показ колекції Олени Голець 9 Наталія Валевська, Олена Голець

86

РОЗПОВСЮДЖЕННЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

АЕРОПОРТИ Й АВІАКОМПАНІЇ

АЕРОПОРТ «БОРИСПІЛЬ» (ЗАЛ ОФІЦІЙНИХ ДЕЛЕГАЦІЙ)

РЕСТОРАНИ КИЄВА

VERANDA ON THE RIVER Набережне шосе, 11 A +38 044 299 49 49 +38 068 400 98 98

Київська область, м. Бориспіль +38 044 281 73 15

Зал пропонує комплекс VIP-послуг із обслуговування пасажирів у міжнародному аеропорту «Бориспіль»: індивідуальна зустріч або посадка на літак, оформлення документів і реєстрація на рейс, очікування авіарейсу в затишних залах, обладнаних кондиціонерами та новітньою телевізійною технікою з супутниковим телебаченням, автотрансфер пасажирів, проходження паспортного та митного контролю через спеціально обладнані пункти безпосередньо в залі.

АЕРОПОРТ «КИЇВ» ІМЕНІ ІГОРЯ СІКОРСЬКОГО (БІЗНЕС-ЗАЛА)

Панорамний ресторан Veranda on the River є ідеальним для романтичної вечері. Це ресторан, який сприяє тихим розмовам і відокремленим знайомствам із мелодіями смаків під акомпанемент витончених винних нот. Тут панує атмосфера чуттєвої розслабленості, і під час обіду або вечері ви можете уявити, що перенеслися в іншу точку планети.

FENIX RESTAURANT бул. Лесі Українки, 30 А +38 096 998 9896

вул. Медова, 2 +38 (044) 339 29 81

Бізнес-зала аеропорту «Київ» пропонує комфортне очікування рейсу в затишній атмосфері. У залі вильоту на другому поверсі міжнародного Терміналу А розташовано дві бізнес-зали для пасажирів бізнес-класу: GREEN та BLUE. До ваших послуг: безлімітний бар і сендвічі, Wi-Fi, факс, комп'ютер. Пасажири можуть безкоштовно замовити безалкогольні та алкогольні напої, чай, каву, сендвічі. За додаткову плату можна замовити страви з ресторану Du Park.

Столичний ресторан Fenix пропонує два напрямки кухні – паназіатський та італійський. У паназіатській частині ресторану оживають давні традиції Китаю, Японії, В'єтнаму, Камбоджі, Таїланду, Мальдів й інших азіатських країн. Італійське крило підійде для великих сімейних застіль, ділових і романтичних гастрономічних зустрічей.

KYIV CHALLENGE

РИБА ПИЛА

м. Київ, вул. Деревообробна, 5 +38 044 495 04 90

вул. Велика Васильківська, 112 +38 068 888 80 67, +38 068 888 80 69

Kyiv Challenge пропонує оренду гелікоптерів для польотів Україною. Вертолітний майданчик авіакомпанії розташований на правому березі Дніпра, максимально близько до центру Києва, з можливістю здійснювати польоти цілий рік. Ви можете замовити незабутню екскурсію Києвом або злітати до Чорнобиля, а також придбати подарунковий сертифікат на політ.

У меню ресторану все найкраще, що може запропонувати море: від камбали, барабульки та саргану до крабів, лобстерів й устриць. Щовівторка приїжджають свіжі морські їжаки, яких розкладають на льодовику. Поруч суші-шеф крутить гункани, суші, сашимі, роли та хенд-роли. «Риба Пила» чекає на вечерю у ресторані з видом на палац «Україна»!

88

РОЗПОВСЮДЖЕННЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

ESHAK на Великій Васильківській вул. Велика Васильківська, 85/87 +38 067 111 11 88

Ресторан ESHAK – це улюблене місце київської публіки для різних заходів: концертів, after- та pre-party, корпоративів, закритих вечірок. Страви узбецької кухні ресторану ESHAK перенесуть вас в атмосферу східної гостинності. А наша тераса – це одна із найпростіших веранд столиці.

ESHAK на Печерську Кловський узвіз, 10 +38 098 600 33 33

У ресторані ESHAK дбайливо зберігають традиції та рецептуру приготування східної випічки. Піде з ароматною телятиною, хачапурі з домашнім сиром сулугуні, чебуреки з бараниною, кутаби, самса, коржики, приготовані в тандирі, - смачнішу випічку ще треба пошукати.

СИТО-П'ЯНО Дніпровська набережна, 19а +38 044 585 64 40 +38 097 833 37 80

У нашому ресторані ви відчуєте затишок і комфорт в інтер'єрі, зможете насолодитися високою кухнею та здивуєтеся великому вибору страв, які підкорюють наших гостей щодня протягом довгих років. В основному залі на 96 людей стіни розписані сюжетами з картин Пітера Брейгеля. Окрема банкетна зала готова прийняти до 25 осіб. У ресторані є проектор для трансляції фото- та відеоматеріалів, додатково можна замовити послуги караоке та діджея.

TRATTORIA NO.5 вул. Драгомирова, 8 +38 067 217 1568

Ресторан італійської кухні Trattoria No.5 сімейний не тільки тому, що там завжди раді великим сім'ям, гучним компаніям і гостям із дітьми, а ще й тому, що тратторія – сімейна справа мами та дочки. Правильна паста, піца на тонкому тесті, домашні вина та лимончелло, жива музика та живе спілкування – все це про ресторан Trattoria No.5.

ESHAK на Теремках

BEEF MEAT & WINE

вул. Маршала Конєва, 10/1 +38 096 600 33 33

вул. Шота Руставелі, 11 +38 094 928 98 04

Фермерські продукти, соковите м'ясо на мангалі, автентичний плов від кухаря-узбека, долма, шурпа, кавказьке гірське ягня халяль, гарячий ароматний хліб із тандира та неповторний східний шарм – все це про смачну та запашну кухню ресторану ESHAK на Теремках. Завітайте!

МАЯК Дніпровська набережна, 2 +38 050 414 55 40

«Маяк» – це місце зустрічі красивих людей. Це затишний ресторан європейської кухні, з вікон та з тераси якого відкривається чудовий краєвид на захід сонця над правим берегом Дніпра, столичні пагорби та Києво-Печерську Лавру. У ресторані понад 500 місць. В основній залі можуть одночасно розміститися 125 осіб, ще по 120 місць є на двох терасах.

Ресторан відкрився в 2010 році, і з того часу його тричі нагороджували премією «Найкращий м'ясний ресторан України». М'ясо в BEEF готують на відкритому грилі Parrilla й у дров'яній печі. У меню стейків представлено яловичину з Америки, Іспанії та України.

LE COSMOPOLITE BRASSERIE вул.Володимирська, 47 +38 044 390 0903

Бельгійське кафе Le Cosmopolite – справжній зразок бельгійського ресторану в центрі Києва. Заклад оформлений у стилі бельгійського кафе початку ХХ століття, а назва говорить про те, що людина з будь-якого куточка світу може почуватися як удома. Тут пропонують величезний вибір найкращого бельгійського пива, традиційну бельгійську, а також українську, німецьку та французьку кухні.

90

РОЗПОВСЮДЖЕННЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

WHISKY CORNER

КУХМЕЙСТЕР

вул.Софійська, 16/16 +38 050 480 3803

вул. Єлизавети Чавдар, 36 +38 095 599 36 36

Шотландський будинок-ресторан Whisky Corner заснований у 2012 році та є штаб-квартирою Всеукраїнського Клубу шанувальників віскі імені Олексія Савченка. У цьому ресторані приємно дегустувати віскі, відкривати для себе нові кулінарні насолоди, слухати волинку, перейматися духом Шотландії та просто добре проводити час із друзями.

AVALON вул. Леонтовича, 3 +38 044 298 60 40

Триповерховий, розрахований на 450 гостей, з трьома окремими банкетними залами, ресторан «Кухмейстер» знає, чим потішити та приємно здивувати кожного зі своїх гостей. «Клуб Малого Куха» – це простір для дітей, де вони навчаються готувати та пізнавати їжу. Для дорослих дружніх і сімейних компаній – зали з власною сценою, каміном і відкритою кухнею, з баром, м'якою лаунжзоною та дитячим майданчиком, окремі банкетні зали та навіть з міні-футболом.

ПЕРВАК, СТАРОКИЇВСЬКА РЕСТОРАЦІЯ вул. Рогнідинська, 2 +38 044 235 09 52

Комплекс AVALON, розташований у самому серці столиці, – це історія витриманих традицій та якості з 1992 року. Шестиповерховий комплекс включає атмосферний Lounge-ресторан, який зачаровує безліччю живих рослин і панорамних вікон, A-Karaoke для любителів яскравих вокальних вечірок до ранку та Terrace-ресторан із мальовничим видом на історичний центр Києва та Володимирський собор.

«Первак» – це заклад, який має свою характерну атмосферу. Знаходичись в історичному центрі, ресторан знайомить гостей зі столицею початку XX століття. Що виділяє цей ресторан серед інших, то це по-справжньому українська кухня. Важко встояти перед ароматним борщем, апетитними варениками, п'ятьма видами сала, традиційною котлетою по-київськи та фірмовими настоянками. Виберіть із широкого асортименту меню те, чого так давно хотілося!

КОЗАЧОК СОВКИ

GURAMMA ITALIANA

вул. Володимира Брожка, 118 +38 067 232 47 37

Дніпровський узвіз, 1 +38 096 967 88 88

Етно-ресторація «Козачок» на Совках – це ідеальне місце для сніданків, ділових обідів, туристичних обідів і вечерь, банкетів, корпоративних свят, весіль, сімейного відпочинку. Чарівність петриківського розпису, п’янке свіже повітря в поєднанні з домашнім затишком і найсмачнішою українською кухнею стануть незабутнім чарівним епізодом вашого життя. В оформленні залів незмінною є душевність народу України.

Панорамний вид на Києво-Печерську лавру, найкращі страви італійської кухні, танцюючі офіціанти й ігристий, як шампанське, настрій – все це в ресторані Guramma Italiana. У центрі уваги – акваріум із живими королівськими крабами, лобстерами, устрицями та вітрина з морепродуктами, яких готують на відкритій кухні.

PM HALL

INK

Паркова дорога, 16A, КВЦ «Парковий», 3 поверх +38 (068) 770 11 11

вул. Б. Хмельницького, 17/52, БЦ «Леонардо» +38 067 506 04 26

PM Hall – це комплекс, що поєднує в собі ресторан signature cousine, спортхаб, караоке та музей легенд спорту. Вишукані авторські страви європейської та паназіатської кухні задовольнять будь-які гастрономічні уподобання. Сучасний бар має неймовірний вибір вин, коктейлів та міцних напоїв.

Ресторан INK – це унікальний заклад із особливим колоритом, що заслуговує на увагу любителів усього незвичайного. У його fashion-стінах панує розслабленість із урбаністичним присмаком і відвертими розмовами. Особлива гордість, яку плекає ресторан, – кухня з морепродуктів, що має чудовий смак і збалансований дієтичний склад. Величезна кількість варіантів приготування морських страв приємно здивує кожного відвідувача.

92

РОЗПОВСЮДЖЕННЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

КОЗАЧОК ЩАСЛИВЕ 7-й км Бориспільської траси +38 067 440 47 37

ЗАМІСЬКІ КОМПЛЕКСИ

У меню ресторану «Козачок» у Щасливому представлені традиційні українські страви, які готують за старовинними домашніми рецептами, а також страви європейської кухні та корисне дитяче меню. Для гостей працює одна з найкращих ресторанних команд, яка стала справжньою родиною та ретельно зберігає традиції та неймовірну атмосферу української культури.

EDEM RESORT MEDICAL & SPA с. Стрілки, Перемишлянський р-н, Львівська обл. +38 067 314 65 12

Всього за 26 км від Львова знаходиться справжнє природне місце сили та здоров'я – комплекс Edem Resort Medical & SPA, який щодня створює відчуття гармонії та внутрішнього спокою, що назавжди залишається з вами. Зробіть собі подарунок – ви гідні відпочинку в раю. Найкращий заміський комплекс біля Львова чекає на вас!

QUEEN COUNTRY CLUB смт Козин (Конча-Заспа), Обухівське шосе, 55 +38 068 111 18 88

Отримувати рівну засмагу, розташувавшись на шезлонгу, насолоджуватися стравами європейської кухні в ресторані-терасі, пірнати у 26-метровий чорний басейн або пити коктейль у pool-барі на відкритому повітрі – все це можливо у Queen Country Club у Козині. Для маленьких гостей – дитяча кімната Queen Kid's Club з нянями, анімацією та майстер-класами.

ЛІСОВИЙ ПИВНИЙ КЛУБ «ПАРТИЗАН» 12-й км Новообухівської траси, с.Романків +38 044 3900904, +38 068 900 3 900

Веселий лісовий пивний клуб «Партизан» – знахідка для тих, хто цінує справжні задоволення та не уявляє себе після насиченого робочого дня або у вихідні без активного відпочинку на свіжому повітрі з сім'єю чи в дружній компанії зі смачною їжею та чудовим прохолодним пивом.

KIDEV 12-й км Бориспільського шосе +38 067 500 40 22

Резиденція свіжого повітря, смачної їжі, приємного сімейного відпочинку та розваг. Якщо вам хочеться відволіктися від міських турбот і відпочити на свіжому повітрі, не обов'язково їхати далеко – приїздіть до заміської резиденції KIDEV. Ми знаходимося в безпосередній близькості від Києва, і опинившись у нас, ви поринете в розслаблюючу атмосферу відпочинку.

TANDYR MEAT FACTORY, РЕСТОРАН Старообухівська траса, смт Козин, вул. Київська, 11д +38 067 538 32 19

У передмісті Києва, у зеленій зоні Конча-Заспи знаходиться душевний, гарний і автентичний ресторан TANDYR Meat Factory. Головною його перевагою справедливо вважається асортимент м'яса, до якого додається унікальна колекція з понад 150 видів вин. Це ідеальний майданчик для проведення урочистих заходів, банкетів та виїзних весільних церемоній.

KNZS Центральний парк Конча-Заспи, Столичне шосе, 275 +38 066 830 14 38

Інтер'єр ресторану KNZS оформлений у теплих кавових, ванільних і червоних відтінках. Кухарі спеціалізуються на приготуванні європейських і близькосхідних страв за традиційними й авторськими рецептами. Основну увагу в меню приділено стравам, які готуються на відкритому вогні в хоспері. Барна карта представлена французькими, італійськими, чилійськими, німецькими та португальськими винами та коктейльними хітами.

БУТIК-САЛОН ПРОФЕСІЙНОЇ КОСМЕТИКИ I НІШЕВОЇ ПАРФУМЕРІЇ м. Київ, вул. Пушкінська, 39

тел .: +380 44 235 50 40, +380 66 718 12 72

niche.com.ua

94

РОЗПОВСЮДЖЕННЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

КЛУБИ

ІНШЕ

FREEDOM EQUIDES CLUB Київська обл., с.Лісники, вул. Вишнева, 36 +38 050 338 58 58

Equides – це ідеальне місце для здійснення будь-яких бажань про відпочинок. На території заміського клубу знаходяться: два вишуканих ресторани, затишний готель, конференц-хол, бунгало на березі озера, поле для гольфу, кінний клуб, сучасний wellness центр із термальним комплексом і двома басейнами – всередині та просто неба.

H CLUB, ЗАКРИТИЙ КЛУБ Київська область, с.Лісники, вул. Вишнева, 36

Приватний закритий клуб H Club об'єднує відомих українських і зарубіжних підприємців, державних і громадських діячів. Він створений для культурного та ділового спілкування в неформальній обстановці, за принципом класичного англійського клубу. Спілкування за вишуканою вечерею й особисті знайомства часто знаходять продовження в спільних культурних та гуманітарних проектах.

STEEL ARGUMENT, СПОРТИВНОСТРІЛЕЦЬКИЙ КЛУБ Київська обл., с.Лісники, вул. Вишнева, 36а +38 044 333 92 61 +38 050 335 34 04

Steel Argument – це один із найбільших у Європі стрілецьких комплексів критого типу. Спортивнострілецький клуб включає чотири тири різної конфігурації та призначення, а також відкритий майданчик для страйкболу, магазин зброї, майстерню з ремонту зброї, кафетерій і інтерактивний лазерний тир для дітей.

Столичне шосе, 101 ТЦ, Домосфера +38 067 325 41 90

Компанія FREEDOM – це мережа елітних інтер'єр-салонів VIP класу в Києві, Харкові та Дніпрі.

FREEDOM є офіційним представником в Україні елітних італійських і німецьких фабрик меблів, світла, сантехніки, плитки, дверей, текстилю, шпалер і декору. Працюючи на українському ринку вже 16 років, компанія успішно розширює сферу своєї діяльності.

METROPOLE

Багатофункціональний комплекс вул. Велика Васильківська, 91-93

Metropole – результат співпраці французького архітектурного бюро Vasconi Architectes та генерального підрядника корпорації «Альтіс-Холдинг». Власна інфраструктура дозволяє не лише комфортно жити, а й робити покупки, відпочивати з родиною, займатися спортом і проводити ділові зустрічі, не залишаючи території комплексу.

RIVERSTONE, ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС Дніпровська набережна, 14 +38 044 577 51 77

ЖК RiverStone втілює найвищі стандарти проектування, будівництва й обслуговування. З вікон будинків комплексу відкривається чудова панорама Дніпра та дніпрових схилів. У RiverStone є все для комфортного життя: власний парк, мальовнича набережна з затишними кафе та ресторанами, дитячі та спортивні майданчики, фітнес-центр і дитячий садок, магазини, аптеки та салони краси.

96

РОЗПОВСЮДЖЕННЯ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

MANDARIN MAISON

АУДІ ЦЕНТР ВІПОС

вул.Басейна, 6, ТЦ «Мандарин Плаза» +38 068 765 12 12

вул. Дегтярівська, 54 +38 044 393 99 99

MANDARIN MAISON – це будинок подарунків і декору для справжніх поціновувачів мистецтва інтер'єру та комфортного життя. MANDARIN MAISON пропонує своїм покупцям товари від найкращих світових виробників, багато з яких ексклюзивно представлені на ринку України. Це місце, яке задає тенденції, формує відчуття смаку та стилю.

АРМ ЕЛІТ, МИСЛИВСЬКИЙ БУТИК вул. Ігорівська, 12 +38 050 334 63 60 +38 067 329 89 13

У самому серці Подолу знаходиться мисливський бутік, у якому є все необхідне для мисливців, колекціонерів і любителів ексклюзивної та якісної зброї. Традиційна мисливська зброя та найсучасніші карабіни здивують вас своєю різноманітністю. Легенди збройового світу створюють свої шедеври для клієнтів бутіка. Також тут можна знайти ідеальний подарунок серед ексклюзивних сувенірів та антикваріату.

BAKKARA, ГОТЕЛЬ Венеціанський острів, 1 +380 44 369 31 31 +380 44 369 32 32

BAKKARA – незвичайний готель-корабель, розташований на Дніпрі на Венеціанському острові. Унікальний готель із найкращим видом на місто, де так легко поєднувати бізнес і відпочинок. Розміщення на річці сприяє приємному відпочинку, а близькість до центру Києва буде доречною для бізнес-поїздок. 200 номерів, конференц-зали, ресторан Grand Piano з літньою терасою над водою – все до послуг дорогих гостей.

SOUL SPA вул. Антоновича, 90/92 +38 067 233 7710

Команда Soul Spa розробила унікальну та дієву концепцію здоров'я Soul Spa Concept. Це розумний симбіоз сучасної медицини, нутриціології, перевірених методів терапії й інноваційних наукових досліджень, що базуються на точних лабораторних дослідженнях. Така комбінація допомагає відновитися фізично та ментально, а також позбутися непотрібного баласту.

Ауді Центр Віпос – перший офіційний дилер Audi AG в Україні, який пропонує повний спектр послуг з продажу автомобілів, їх технічного обслуговування та ремонту, а також продажу оригінальних запасних частин і аксесуарів, гарантійне та післягарантійне обслуговування, тест-драйв, Traid-in, страхування, кредитування чи продаж у лізинг, корпоративні та дисконтні програми.

CANALI BOUTIQUE пров. Рильський, 6 +38 067 322 36 26 +38 067 322 36 24

Canali – знаменитий італійський бренд, який з 1934 року займає провідну позицію в галузі чоловічої моди. Це підтверджують понад 1000 магазинів у всьому світі. Гармонійне поєднання класики та новаторства у симбіозі з дорогими натуральними тканинами та ретельним оздобленням зробили Canali символом високого рівня, бездоганного смаку та стилю, де продумано все до дрібниць. Це легенда з 85-річною історією успіху.

ПРИЗМА, МЕДИЧНИЙ ЦЕНТР вул. П. Сагайдачного, 25 + 38 044 425 13 13 + 38 067 411 13 13

Медичний центр «Призма» – це індивідуальний комплексний підхід у лікуванні кожного пацієнта. Лікарі центру працюють над усуненням причин, а не наслідків. Стоматологія, дерматологія, косметологія, дієтологія, реабілітація, остеопатія, травматологія, трихологія – кожен напрямок робить неоціненний внесок у здоров'я, красу та успішність кожного з більш ніж 50 тисяч пацієнтів.

CARAMEL, САЛОНИ КРАСИ вул. Звіринецька, 59, ЖК «Тріумф» +38 067 520 60 50 +38 044 593 60 50 Кудрявський узвіз, 3а +38 067 691 12 07 +38 044 391 12 07

Мережа салонів краси Caramel – це справжній індивідуальний підхід і більше можливостей для кожного клієнта. Відвідувач може вирішувати свої ділові питання, отримуючи послугу в окремому кабінеті, або втілювати в життя свої beauty-ідеї й отримувати кілька послуг одночасно. Caramel – це впевненість в абсолютній безпеці кожної процедури, професійний підбір салонного догляду та наявність медичної ліцензії.

97

ПРАЦЮЄМО З НОВОБУДОВАМИ

CENTRAL ДЛЯ ЗАБУДОВНИКІВ велика база клієнтів із України та всього світу

ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ доступ до нових об’єктів на стадії передпродажу

ДЛЯ ПОКУПЦІВ широкий вибір квартир за найвигіднішими цінами без додаткових витрат

Україна, Київ, вул. Московська, 46/2 contact@remaxcentral.com.ua +38 (044) 392 92 92 remaxcentral.com.ua

98

НОВОСТРОЙКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021

99

100

НОВОСТРОЙКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 75/ 2021