Загородная Недвижимость №74

74 | ВЕСНА-ЛЕТО 2021

СПЕЦВЫПУСК

КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК SHELEST ТЕМА НОМЕРА: ИНВЕСТИЦИИ

ИНТЕРВЬЮ: ИГОРЬ МАЗЕПА

Moskovska St., 46/2, Kyiv

Real Estate Partner +38 068 670 11 11

ЖИТТЯ В СТИЛІ ЛЮКС

Апартаменти й офіси преміум-класу Київ, В. Васильківська, 91-93 +38 044 223 11 33 www.metropole.com.ua sales@metropole.com.ua

4

КОЛОНКА РЕДАКТОРА

74

2021

На обложке

І ЧУТНО ЛИШЕ SHELEST Подробнее – на стр. 14

РЕДАКЦИЯ Главный редактор

Валерий Захаров

Руководитель проекта

Наталья Кушнир

Литературный редактор

Юлия Кердикашвили ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Мы живем в то время, которое не позволяет нам сомневаться и откладывать важные решения на потом. Прошлый год разрешил всему миру постоять на паузе, подумать и перезагрузиться. Этот год обязывает нас действовать. Если прошлой весной многие только задумывались о приобретении частного дома и возможном переезде за город, то этой движение из города за его пределы стало очевидным трендом. Сейчас этому тренду подчинены все: покупатели, девелоперы, землевладельцы. Но рынок загородного жилья, особенно качественных системных коттеджных городков, – это не только возможности для удовлетворения личных потребностей в комфортной жизни. Сегодня как никогда за последние 10-15 лет он интересен инвесторам, и этот интерес взаимен. Именно поэтому главной темой номера стали инвестиции, в том числе в загородную недвижимость. Финансовые эксперты говорят, что сейчас мир, включая Украину, находится на пороге экономического роста. Значит, самое время воспользоваться моментом. Мы выяснили у ведущих специалистов по инвестициям, куда они предлагают вкладывать деньги и на чем зарабатывать: побеседовали с банкиром Игорем Тихоновым, со специалистом по криптовалютам Павлом Симоненко, с одним из самых успешных инвестбанкиров Украины Игорем Мазепой и экспертом по зарубежной недвижимости Андреем Кремнем. Также мы собрали в номере самые интересные и актуальные предложения частных домов, резиденций и коттеджных городков киевского региона. Надеемся, после прочтения номера каждый из вас сможет определиться и с инвестицией, и с домом своей мечты! С уважением, главный редактор ВАЛЕРИЙ ЗАХАРОВ

Авторы текстов

Наталья Марушенко Наталья Заболотная Наталья Кушнир Дизайн и верстка

Андрей Янович Фотографы

ТРЕХУРОВНЕВЫЙ ПЕНТХАУС В ЦЕНТРЕ КИЕВА Подробнее – на стр. 8

Виктория Вовк Татьяна Довгань Константин Ильянок Игорь Кузнюк

УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ ЧП Захаров В. В. Свидетельство о регистрации: КВ №10654 от 21.11.2005 года АДРЕС РЕДАКЦИИ г. Киев, ул. Московская, 46/2 Тел. : +38 050 300 39 30 E-mail: info@zagorod.com.ua www.zagorod.com.ua

ПЕЧАТЬ Типография "Гамма Принт" г. Киев, бул. В. Гавела, 26 Тираж: 5 000 экз. Цена договорная Концепция и дизайн издания, а также его логотип, название, статьи, иллюстрации и идеи оформления являются объектами авторского права и принадлежат ЧП Захаров В. В. Воспроизведение в любой форме в целом или в части каких-либо статей, иллюстраций, рекламных и иных материалов без предварительного письменного разрешения ЧП Захаров В. В. запрещено. Ответственность за содержание рекламы несет рекламодатель. Ответственность за достоверность фактов, собственных имен и прочих сведений несут авторы публикаций. В случае обнаружения экземпляра издания с полиграфическим дефектом просим обращаться в редакцию.

6

СОДЕРЖАНИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

46 ТОП-ОБЪЕКТ

12 30 32 34 36 38 39 40 41 42 46 48

Трехэтажный пентхаус на Оболони Современный дом в Стоянке Стильный дом в Буче Современный коттедж в Riviera Village Домовладение в Киеве Премиальный коттедж в Вишенках Дом в Лесной Буче Дом в Obriy Family Club Дом во «Французском городке» Дом в белом золоте Имение в Романкове Резиденция в Иванковичах

14 42

ЭКСКЛЮЗИВ

ИНВЕСТИЦИИ

8 Трехуровневый пентхаус в центре Киева 14 І чутно лише Shelest

50 58

26

14

Инвестиции Мазепы Валерий Захаров: «В 2021 году покупатели будут реализовывать отложенный в 2020-м спрос на жилье»

7

34

50

62

66

70

32

Игорь Тихонов: «Со своей жизненной позицией я бы инвестировал в бизнес» Павел Симоненко: «Нет более интересного для инвестиций рынка, чем криптовалюта» «Промприлад.Реновація»: інвестиції, що впливають

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

74 Нерухомість Кіпру: перезавантаження КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

78 Edem Resort Medical & SPA – місце

сили та гармонії

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

БРЕНД

22 Дмитрий Дячук:

«Энергоэффективность –

основной тренд загородного строительства» 26 Blaue Lagune: коттеджи

на берегу Днепра

80 Loewe: технологии, качество и дизайн СОБЫТИЕ

74

82 Журнал «Загородная

недвижимость» відсвяткував

своє 15-річчя РАСПРОСТРАНЕНИЕ

86

8

ЭКСКЛЮЗИВ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

9

ТРЕХУРОВНЕВЫЙ ПЕНТХАУС В ЦЕНТРЕ

КИЕВА

ЧТОБЫ ОЩУТИТЬ МИР У СВОИХ НОГ, НУЖНО БЫТЬ НА ВЕРШИНЕ. ПЕНТХАУС НА КЛОВСКОМ СПУСКЕ ДАРИТ ЭТО ОЩУЩЕНИЕ СПОЛНА

П

ентхаус расположился на трех верхних этажах премиальной высотки, построенной в 2004 году в самом сердце Киева – на Кловском спуске. Рядом с домом – Мариинский парк и Мариинский дворец, здание парламента и правительственный квартал, современные бизнес-центры и тихие улочки Липок, лучшие столичные рестораны и люксовые бутики. Из панорамных окон и с террас пентхауса открываются прекрасные виды на центр города, на купола всех главных соборов, на изгибы Днепра с островами и парками, за которыми интересно наблюдать при смене сезонов.

10

ЭКСКЛЮЗИВ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

Первый этаж пентхауса отведен под гостевой уровень со столовой зоной и библиотекой, второй – под приватные апартаменты с мастер-спальней и детской. На третьем уровне разместились зоны рабочего пространства и релакса: кабинет, домашний кинотеатр с высоким уровнем звукоизоляции, спортзал, массажная и игровая комнаты, гостевая спальня.

В квартире выполнен высококачественный ремонт класса люкс, она оборудована сантехникой, мебелью и фурнитурой ведущих мировых производителей, таких как Turri, Тото, Bang & Olufsen, Siemens. Для декорирования использованы паркет из мербау и ореха, шелковые обои, тюль и гардины, хрустальные люстры и бра. Окна сделаны из красного дерева, подоконники – из мрамора.

11

В пентхаусе установлены системы «умный дом», мультирум, климат-контроля, снеготаяния и антиобледенения, приточно-вытяжная вентиляция с очисткой воздуха и рекуперацией тепла, есть ванны-джакузи и душевая кабина с парной. Лифтовая зона оформлена в единой стилистике с квартирой. Из пентхауса обустроено два выхода. В доме есть круглосуточная профессиональная охрана, три скоростных лифта, подземный паркинг, где за пентхаусом закреплено четыре паркоместа

Месторасположение Киев,

Кловский спуск, 5 Общая площадь 500 кв. м Этаж 21, 22, 23 Стоимость договорная Подробная информация

t +38 067 796 88 88

12

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ТРЕХЭТАЖНЫЙ ПЕНТХАУС НА ОБОЛОНИ

13

П

редлагается к продаже уникальный трехуровневый пентхаус на Оболонской набережной с авторским ремонтом в классическом стиле, объединяющий плюсы загородного дома и комфорт городской инфраструктуры. На первом уровне пентхауса расположены гостиная со вторым светом, две детские спальни, каждая со своим санузлом, кухня, чайная комната с видом на внутреннюю аллею дома, гостевой санузел с бытовым отсеком. На втором уровне – хозяйская спальня с ванной и гардеробной комнатой, галерея второго света и кабинет. На третьем – кинотеатр со звукоизоляцией, гостевая спальня, кухня, санузел с душевой кабиной, терраса с камином, зоной отдыха Эксперт по недвижимости и летним бассейном. Артем ИСТОМИН Особенность интерьера пентхауса – изобилие элементов ручной работы: роспись стен, кованое обрамление лестничных порталов, гипсовая лепнина Месторасположение Киев, потолков. При оформлении интерьеров использовались массив дуба, мрамор, мозаика, натуральный камень. Квартира полностью укомплектована пр. Героев Сталинграда, 24-а на премиальном уровне: мебель Theodore Alexander, Atelier Monceau, A.R.T. Общая площадь 367 кв. м Терраса на крыше 70 кв. м Furniture, люстры Preciosa, бытовая техника Smeg, Liebherr, Siemens, сантехника и керамика Villeroy & Boch, Simas Arcade, Althea, Petracer’s. Кухня и столярка Стоимость 950 000 у.е. выполнены индивидуально под заказ в единичном экземпляре. Подробная информация t +38 067 828 43 72 Территория дома огорожена и находится под охраной и ограниченным доступом. В постоянном пользовании есть три выделенных паркоместа

t +38 044 392 92 92

14

НОВОСТРОЙКИ ЭКСКЛЮЗИВ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

15

І ЧУТНО ЛИШЕ SHELEST

ЯКБИ НОВЕ КОТЕДЖНЕ МІСТЕЧКО SHELEST.HOME БУЛО ЛЮДИНОЮ, ТО ЦЕ БУВ БИ ВМИРОТВОРЕНИЙ ХУДОЖНИК, ЯКИЙ НА ДОЗВІЛЛІ ЛЮБИТЬ МЕДИТУВАТИ СЕРЕД СОСЕН АБО ЧИТАТИ ЛІРИКУ БІЛЯ РІЧКИ, ЗАЛИШАЮЧИСЬ ОДИН НА ОДИН З ПРИРОДОЮ. ЦЕ ЯКЩО КОРОТКО. У ЦЬОМУ НОМЕРІ РОЗПОВІМО ВАМ БІЛЬШЕ ПРО ПРОЕКТ, ЯКИЙ ВЖЕ ВСТИГ ЗАКОХАТИ В СЕБЕ БАГАТЬОХ

16

ЭКСКЛЮЗИВ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

17

МИСТЕЦТВО SLOW LIVING Історія з пандемією змусила нас сповільнитися, сконцентруватись і нарешті навчитися жити в моменті. Концепція slow living, яка стала ідеологією котеджного містечка SHELEST.home, – це те, що зараз актуально для кожного з нас. Те, що так важливо і так просто. Просто не поспішаючи повечеряти всією сім'єю на свіжому повітрі. Просто після роботи посидіти на пірсі, милуючись відображенням заходу сонця у воді. Просто відключити телефон і прогулятися, вдихаючи аромат хвої. Просто виспатися в тиші, забувши про будильник. Або просто не робити нічого. Аби легше було нікуди не поспішати і розслабитися, в проект включили дитячий садок, басейн, бар, ресторан, спа-комплекс і навіть креативний простір, де завжди можна сповільнитись і насолодитися картинами чи поезією.

18

ЭКСКЛЮЗИВ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

19

СОНЯЧНА СТРУКТУРА З висоти пташиного польоту територія SHELEST.home виглядає як три сонця. В сумі це вісім гектарів або 47 котеджів з приватними територіями. Таким чином структура містечка виглядає не просто так – завдяки їй авторам проекту вдалося забезпечити повну приватність території кожної сім'ї. Крім приватних територій, до комплексу входять і чотири гектари прибережної зони, де можна гуляти алеями або в лісі, засмагати на пляжі та пришвартувати яхту. Велика частина території тут пішохідна – в пріоритет поставили людину, а не машину.

ДІАЛОГ З ПРИРОДОЮ Спокій, архітектурна гармонія і тиша – це те, що помічаєш в цьому місці в першу чергу. Природа вже встановила тут свої правила, а сучасні

котеджі тільки ненав'язливо вписалися в природний ландшафт лише доповнюючи, а не руйнуючи його. Про головний принцип проекту – максимальне збереження природного рельєфу – його співавтор Євген Леськів говорить так: «Ми зберегли ландшафт і розмістили будинки так, щоб не пошкодити дерева. Таким чином будинки перетворилися на єдиний простір з природою, при цьому зберігши свій функціонал». Чисте повітря, спів птахів, стильна архітектура – речі безцінні. Коментуючи переваги проекту, Євген каже: «Часто клієнти запитують про знижки на покупку. Я люблю спочатку пропонувати їм приїхати до нас, побачити цей арт-об'єкт, як ми називаємо SHELEST.home. Побачити цю природу. Побачити, як можна жити в гармонії та спокої. І тоді, ймовірно, питання про знижки замінить інтерес до термінів будівництва, інтер'єрів або варіантів оформлення своєї тераси».

20

ЭКСКЛЮЗИВ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

21

ПРОСТОТА ТА ТЕХНОЛОГІЧНІСТЬ БУДИНКІВ Скандинавський архітектурний стиль хюгге базується на принципах екологічності, естетичності, функціональності та комфорту. Аскетичний мінімалізм у проектуванні з найменшим втручанням в природу – те, що створило загальну стилістику SHELEST.home. Лаконічний дизайн будинків говорить не лише про естетику, а й про близькість до природи, навіть всередині будинку. Панорамне скління у поєднанні з плоскими дахами створює відчуття повного єднання з природою. Серед плюсів архітектурних технологій – у всіх будинках вентильований фасад і мембранний дах, а це значить, що сприятливий клімат всередині створюється автоматично.

Вертикальний сад прямо біля будинку – ще одна важлива ідея творців проекту. «Фрукти, овочі, зелень і квіти можна вирощувати, використовуючи систему гідропоніки, а це означає, що без ґрунту і пестицидів», – розповідає Євген Леськів. Теплиці ізольовані від зовнішнього середовища і дуже прості у використанні.

ВАЖЛИВЕ ПРО ЛОКАЦІЮ Біль людей, що віддали перевагу заміському життю, – це, очевидно, затори. Жителі SHELEST. home можуть похвалитися можливістю дістатися до будинку на човні, від моста Патона це в середньому 40 хвилин. На машині – близько 25 хвилин у вихідний день. А може бути й менше, бо сюди хочеться повернутись якомога швидше

22

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ДМИТРИЙ ДЯЧУК: «ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ – ОСНОВНОЙ ТРЕНД ЗАГОРОДНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

Дмитрий, как давно вы занимаетесь созданием коттеджных городков и с чего начинали? Я начал заниматься этим бизнесом в 2006 году, когда у моего соседа, с которым мы живем рядом в Вишенках с 2000 года, появилась идея создания нового коттеджного городка с названием местного залива Золоче. Тогда у него был большой участок в 50 га, поэтому он начал собирать партнеров и единомышленников для совместной реализации этого проекта. Я лично начал со строительства двух домов прямо над заливом:

одного для себя, второго – для детей или на продажу. Всего же строилось тогда около 60 домов одновременно. И когда потенциальные покупатели увидели, как стремительно и качественно все развивается, их интерес к проекту вырос моментально. Мы тоже оценили успех, купили с партнером еще 3,5 га земли, разработали генплан и проекты, построили еще 32 дома, половину из которых успешно реализовали до кризиса 2008 года. Потом, конечно, как и все, попали в этот кризис, когда все остановилось. Мы практически три года не мог-

ли продать ни одного дома, но в итоге сумели успешно завершить и реализовать этот проект. Все это время вы жили здесь же? Да, конечно. И поскольку я был в курсе событий, то через некоторое время смог купить еще 4 га земли. В этот раз я уже работал над проектом самостоятельно, без партнера. Мы с ним несколько разошлись во взглядах, после того как я начал активно интересоваться энергоэффективными технологиями и современными европейскими стандар-

23

НАЧАВ ЗАНИМАТЬСЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗАГОРОДНЫХ КОТТЕДЖЕЙ 15 ЛЕТ НАЗАД, ДМИТРИЙ ДЯЧУК ПРОШЕЛ ЧЕРЕЗ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ, ПОЛИТИЧЕСКИЕ И ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КРИЗИСЫ И БЛАГОДАРЯ ЭТОМУ НАУЧИЛСЯ ХОРОШО ПОНИМАТЬ ПОКУПАТЕЛЯ. В ИНТЕРВЬЮ ЗН ОН РАССКАЗАЛ, КАК ИЗМЕНИЛСЯ РЫНОК КОТТЕДЖНЫХ ГОРОДКОВ ЗА ПРОШЕДШИЕ ГОДЫ, ЧТО СЕЙЧАС НУЖНО ПОКУПАТЕЛЮ И ПОЧЕМУ ТАК ВАЖНА ТЕМА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ тами строительства. У моего партнера был принцип «построить подешевле и побыстрее продать», а для меня же еще более важным, чем раньше, стало качество строительства. Создание проектов коттеджных городков – ваш основной род деятельности? Что интересно, нет, это не основной мой бизнес. Главное дело моей жизни, которому я посвятил 25 лет, – это компания «Экми-мебель», которая производила и производит лучшие премиальные диваны в Украине, ничем не уступающие итальянским. Но опыт работы в мебельном бизнесе и обучение бережливому производству на предприятиях «Тойоты» заметно помогли мне, когда я начал заниматься строительством коттеджного городка самостоятельно. Откуда взялось увлечение темой энергоэффективности? Мне кажется, что в наше время более необычно не интересоваться этой темой, чем изучать ее. Хотя пока что это мнение разделяют далеко не все застройщики и инвесторы. Я же за последние годы изучил стандарты пассив-

ного дома, разработанные в Германии, закончил курсы Active House (это современный европейский стандарт строительства), пропустил через себя много другой информации по теме. И новый дом в коттеджном городке «Золоче Прованс» я построил себе в соответствии со всеми этими требованиями и согласно европейским нормам, установил тепловой насос, вентиляцию с рекуперацией и другие необходимые системы. Что лично вы вкладываете в понятие «энергоэффективность», из каких компонентов она состоит? Это целый комплекс приемов и работ. И начинается он с правильного расположения дома на участке: все жилые помещения необходимо ориентировать на восток, юг и запад. Окна должны быть большими и пропускать много света и тепла, особенно зимой. Летом же инсоляцию надо снижать, используя либо террасы, либо рафшторы. Все это просчитывается с учетом высоты солнца в разное время года, чтобы достичь максимальной энергоэффективности в течение всего года. Далее – окна, площадь которых, по современным европейским стандартам, должна составлять

не менее 30% площади стен. Безусловными составляющими энергоэффективного дома являются системы вентиляции и рекуперации воздуха. Важно правильно утеплить дом по расчетным единицам, не больше и не меньше, чем нужно. Приведу пример: если стены в доме построены в полтора кирпича, то достаточно будет около 15 см утеплителя, тогда как каждый последующий слой утеплителя будет давать эффективность всего в 1-2%. Стеклопакеты должны быть современными, двойными, с энергосберегающими стеклами, с заполненными аргоном или криптоном камерами, с сохранением теплой дистанции. Окна крайне важны, мы используем 7-камерные металлопластиковые окна последней серии, больше камер в окнах не бывает. Все вышеперечисленное – еще не полный список составляющих энергоэффективности, это действительно очень комплексная работа и емкое понятие. Но для меня это крайне важно. Насколько мне известно, мы единственные в Украине, кто делает тесты на герметичность домов, подтверждая это видеозаписями, а также получает теплоэнергетические паспорта по европейским стандартам.

24

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

Зачем нужен этот паспорт? Чтобы покупатель дома знал, насколько комфортно и затратно ему будет жить в этом доме. Чтобы он понимал, какие у дома будут теплопотери, сколько он будет потреблять энергоресурсов, какой котел или тепловой насос нужно будет установить, не будет ли в нем душно, жарко летом и холодно зимой. В конечном итоге во сколько покупателю будет обходиться эксплуатация дома, в частности отопление, охлаждение и чистота воздуха. Что сегодня требуют сами покупатели и как изменились их предпочтения за последние 15 лет? Когда я начинал, у покупателей требований вообще не было. Предложение было небольшим, выбирать особо было

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

не из чего. Сегодня ситуация совершенно иная, выбор проектов огромный, поэтому нужно чем-то выделяться, предлагать покупателю что-то особенное. Одно из самых заметных изменений – визуальное, это архитектура. Кругозор украинских архитекторов заметно расширился, опыт увеличился, вкус осовременился. Учитывая, что потребитель тоже стал более образованным и требовательным, такие изменения вполне актуальны. Поменялись и ценовые предпочтения. Раньше мы ориентировались на стоимость дома в $300-350 тыс., сейчас дорогим считается дом от $100 тыс. Большим спросом сегодня пользуются каркасные дома по цене $40-50 тыс. Поменялся и сам покупатель. Если раньше 70% домов приобретали чиновники, то сейчас их нет вообще.

Кто в таком случае покупает загородные дома сейчас? В основном это бизнесмены, преимущественно украинцы. Но есть у меня и несколько иностранцев. Каким вы видите рынок коттеджных городков в ближайшие годы? Хотелось бы, чтобы он развивался в сторону качества, предлагал покупателям хорошую, полноценную, обширную инфраструктуру. Но ее стоимость необходимо закладывать в цену квадратного метра, а это, к сожалению, понимают не все покупатели. И все же я верю, что иного пути развития, чем внедрение качественной инфраструктуры и высокого уровня обслуживания коттеджных городков, просто не существует

26

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

BLAUE LAGUNE:

КОТТЕДЖИ НА БЕРЕГУ ДНЕПРА НА БОЛЬШОЙ ДАМБЕ, ПРЯМО НА БЕРЕГУ ДНЕПРА РАСПОЛОЖИЛСЯ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС BLAUE LAGUNE

B

laue Lagune – это дюжина коттеджей, которые расположились в поистине уникальном месте: на 7-м км Большой дамбы, прямо на берегу Днепра, в окружении заповедной природы и всего в 15 минутах езды от Киева. Это идеальная локация для людей, которые неравнодушны к прямому доступу к большой воде, любят активные виды водного спорта, ходить на лодке и рыбалку. Местная территория начала развиваться еще в 2003 году и со временем превратилась в один из лучших элитных коттеджных городков киевского региона «Дніпрова хвиля». В этом городке девелопер начал развивать новый проект – условный микрорайон под названием Blaue Lagune. Таким образом, коттеджный комплекс Blaue Lagune входит в состав «Дніпрової хвилі» и обладает всеми социальными и инфраструктурными преимуществами этого городка, такими как охрана, отличное соседство, престижность месторасположения, наличие теннисных кортов, футбольной площадки и другими. Запланировано строительство глубокого бассейна для плавания, ныряния и

BLAUE LAGUNE – ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ ДЛЯ ЛЮДЕЙ, КОТОРЫЕ НЕРАВНОДУШНЫ К ПРЯМОМУ ДОСТУПУ К БОЛЬШОЙ ВОДЕ

27

обучения дайвингу. В нескольких минутах езды от «Дніпрової хвилі» в Козине есть гольф-клуб, спа-центр, медицинское обслуживание, санатории, магазины, детские сады и школы. Сам комплекс Blaue Lagune расположился вокруг собственной небольшой бухты с укрепленными берегами. Территория поделена примерно на 12-14 участков, некоторые из них можно объединить. У каждого участка есть прямой доступ к большой воде, благодаря чему можно прямо у своего дома пришвартовать лодку, поплавать в речке или порыбачить. Часть земли будет отведена под общественную зону. Дома в Blaue Lagune решили сделать не очень большими – примерно по 400 кв. м – и расположить их на соответствующих участках в 10-16 соток, включая 1,5-2 сотки водоохранной территории непосредственно на берегу. Есть предложение по одному более крупному участку в 20 соток, к которому прилегает около 10 соток водоохранной береговой линии. Благодаря таким параметрам, дома получаются относительно доступными для этой локации и

BLAUE LAGUNE – УДИВИТЕЛЬНОЕ МЕСТО, РАВНЫХ КОТОРОМУ НА РЫНКЕ ПРОСТО НЕ СУЩЕСТВУЕТ

28

КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

этого класса недвижимости. Кроме того, небольшие участки не требуют такого масштабного ухода, для присмотра за ними не нужно много персонала, сил и средств. При этом они достаточны для создания сада, лужаек, детских площадок и других желаемых объектов на открытом воздухе. На сегодня в комплексе имеется восемь домов разной степени готовности, включая один полностью достроенный и декорированный коттедж. Все перекрытия сделаны из монолитных плит, в каждом доме два этажа плюс мансардный. Достроить коттеджи можно самостоятельно, можно воспользоваться услугами девелопера. На завершение объектов необходимо около полугода при наличии необходимых материалов и финансирования. При строительстве домов использованы современные энергосберегающие технологии, которые позволяют максимально сохранять тепло или прохладу внутри, поэтому расходы на отопление и охлаждение будут невысокими. В доме с отделкой установлены четыре системы жизнеобеспечения, дублирующие друг друга.

29

РАНЕЕ КОТТЕДЖИ В BLAUE LAGUNE НЕ ВЫСТАВЛЯЛИСЬ НА ОТКРЫТУЮ ПРОДАЖУ, ПОЭТОМУ МОЖНО ПОКУПАТЬ ИХ КОМПАНИЯМИ И САМОСТОЯТЕЛЬНО ФОРМИРОВАТЬ СВОЕ ОКРУЖЕНИЕ

Архитектурное решение коттеджей – нечто среднее между калифорнийским и средиземноморским стилями. При оформлении фасадов нужно будет придерживаться общей стилистики всего проекта, причем каждому дому присущи свои индивидуальные особенности. Ко всем участкам проведены коммуникации, включая газ и электроснабжение из расчета 1 кВт на 10 кв. м жилой площади. Это около 25 кВт на дом, но при необходимости мощности могут быть увеличены. Плата за обслуживание домов в коттеджном городке составляет около 4 тыс. грн в месяц. Стоимость коттеджей зависит от таких факторов, как степень готовности, размер дома, размер участка и месторасположение. Минимальная стоимость эквивалентна ориентировочно $2,5 тыс. за кв. м. Полностью готовый коттедж с внутренней отделкой, мебелью и даже роскошным постельным бельем обойдется примерно в $5 тыс. за кв. м. Ранее коттеджи не выставлялись на открытую продажу, поэтому не только многие из них имеют высокую степень готовности, но и почти все они свободны. Благодаря этому можно покупать коттеджи в Blaue Lagune компаниями друзей, родственников, единомышленников и самостоятельно формировать свое окружение

30

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ В СТОЯНКЕ

В

закрытом охраняемом коттеджном городке в Стоянке продается современный дом. Особенность проекта в том, что он полностью расположен на одном уровне, за исключением блока отдыха для владельца. На первом уровне размещены кухня, гостиная со вторым светом и выходом на террасу площадью 150 кв. м, комната отдыха с домашним кинотеатром, сауна и две спальни. В бассейне размером 11х3 м есть подогрев. Второй уровень отведен только под приватную зону – спальню владельцев с собственными гардеробной и ванной комнатами.

31

В доме установлено все необходимое оборудование и инженерные системы: электрический и газовый котлы, солнечные батареи, теплый пол, кондиционеры, бытовая техника, телевидение, скоростной интернет. Выполнен стильный авторский ремонт, на полу уложены мрамор и паркетная доска, ванные комнаты оборудованы сантехникой Villeroy & Boch. На участке выполнен ландшафтный дизайн, разбит густой зеленый газон, растут взрослые деревья и кустарники, установлены автополив и система наружного освещения. Есть гараж на два автомобиля. Территория коттеджного городка закрытая и охраняемая. По городку проложены хорошо заасфальтированные и освещаемые улицы, есть удобный подъезд с Житомирской трассы. Расстояние до Киева – 5 км. Рядом с коттеджным городком прекрасно развитая инфраструктура: супермаркеты «Сільпо», «АТБ», WineTime, «Мегамаркет», ресторан, три кафе, аптеки, салон красоты, АЗС. Здесь есть все для действительно комфортного проживания и полноценного отдыха в окружении природы

Месторасположение Площадь территории Площадь дома Бассейн Стоимость

с. Стоянка 30 соток 290 кв. м 11х3 м договорная

Подробная информация t +38 050 611 65 71

32

ТОП-ОБЪЕКТ

СТИЛЬНЫЙ

ДОМ В БУЧЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

П

родается новый дом в стиле контемпорари, расположенный в Буче в окружении соснового леса. Такой дом идеально подойдет молодой современной семье, которая ценит легкость, простоту, удобство и большое количество пространства. Дом двухэтажный, облицован светлыми итальянскими HPL-панелями, установленными на алюминиевый каркас. На первом этаже разместилась «дневная зона»: совмещенная со столовой кухня, санузел, техническое помещение, постирочная и светлая гостиная с дизайнерским камином Romotop. Второй этаж отдан под «вечернюю», или личную зону: мастер-спальню с собственными гардеробом и саузлом, детскую с собственным санузлом, гостевую спальню и небольшую комнату, в которой можно обустроить массажный кабинет. На втором этаже есть два балкона, каждый площадью 15 кв. м: один на северной стороне, один – на южной. С южного балкона во внутренний

33

двор спускается лестница, под которой обустроен декоративный водоем. Таким образом, в доме есть шесть выходов: четыре на первом этаже и два – через балкон второго этажа (из спальни и детской) и наружную лестницу. В доме установлена сантехника Paffoni, Simas, Catalano, электрофурнитура JUNG, тепловой насос Vаillant, охранная система Ajax. За вентиляцию и охлаждение отвечают система канального кондиционирования фанкойлами на первом этаже и дизайнерские кондиционеры LG – на втором. Все помещения, кроме кухни, укомплектованы дизайнерской мебелью таких производителей, как Arketipo, Nаtuzzi, Cattelan Italia, Arbi, Magis, Blanche. Солнечный свет в дом попадает через огромные оконные алюминиевые раздвижные системы Reynaers и регулируется с помощью автоматических карнизов для штор. На территории выполнен ландшафтный дизайн в таком же современном и легком стиле, как и сам дом: обустроено патио, высажен газон, злаковые травы и взрослые березы, проложена система автоматического полива

Эксперт по недвижимости Ольга БАРИЛОВА

Месторасположение Площадь территории Площадь дома Стоимость

г. Буча 9,7 соток 272 кв. м по запросу

Подробная информация t +38 067 988 14 82

t +38 044 392 92 92

34

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

СОВРЕМЕННЫЙ КОТТЕДЖ В RIVIERA VILLAGE

СТИЛЬНЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ КОТТЕДЖ В ЭЛИТНОМ ПОСЕЛКЕ RIVIERA VILLAGE НА БЕРЕГУ ОБВОДНОГО КАНАЛА ДНЕПРА

Месторасположение

Площадь участка Площадь домовладения Количество спален Стоимость

с. Лебедевка, КГ Riviera Village 35 соток 517,59 кв. м 4 по запросу

Подробная информация

t +38 098 777 55 44

К

оттедж построен из натуральных материалов: дерева, песчаника, меди. В нем два этажа и девять комнат. Главное помещение – просторная гостиная с кухонной, столовой и каминной зонами. На первом этаже расположились мастер-спальня с видом на участок и воду, три детские, игровая комната, четыре санузла и хозпомещения. Второй этаж отдан под кабинет с панорамными окнами, гостевую и тренажерную комнаты. На участке растут 40-летние сосны, ландшафт дополнен декоративными деревьями и кустарниками, которые грамотно зонируют пространство и окружают участок. На придомовой территории есть детская площадка, большая зона для отдыха, барбекю и каменный очаг под открытым небом. Собственная береговая линия укреплена габионовым парапетом, песчаный пляж протянулся на 30 м. На берегу обустроены гараж для водных принадлежностей, причал для лодок, понтоны для водных мотоциклов. Высочайший уровень безопасности, статусные соседи и качественная инфраструктура внутри поселка обеспечивают комфортные условия для круглогодичного проживания в коттедже большой семьи с детьми

35

36

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ДОМОВЛАДЕНИЕ В КИЕВЕ

П Агент по недвижимости Ирина РОГАЛЬСКАЯ

Месторасположение Площадь участка Площадь дома

г. Киев, Дарницкий р-н 35 соток 528 кв. м

Стоимость

договорная

Подробная информация

t +38 098 181 00 88 t +38 067 612 38 00

родается великолепное домовладение, расположенное в Дарницком районе Киева на берегу озера. Домовладение состоит из двухэтажного основного дома площадью 528 кв. м, гостевого дома площадью 200 кв. м, домика для охраны и гаража. В основном доме четыре спальни, гостиная с камином, кухня-столовая, комната отдыха, тренажерный зал, четыре ванные комнаты. Дом решили сделать спокойным и не тяжеловесным, выбрав для оформления современный классический стиль. Для украшения и декорирования использовали много натуральных, приятных глазу материалов. На второй этаж ведет роскошная мраморная лестница ручной работы, в таком же стиле под заказ выполнены люстры и бра. Гостевой дом состоит из гостиной с камином, кухни-столовой, сауны, бассейна и санузла.

37

ЭТО ВЕЛИКОЛЕПНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ РАСПОЛОЖЕНО В ДАРНИЦКОМ РАЙОНЕ КИЕВА НА БЕРЕГУ ЖИВОПИСНОГО ОЗЕРА

На участке выполнен красивый и гармоничный ландшафтный дизайн, растут полномерные деревья и кустарники. Также на территории обустроены пруд и соседствующая с ним беседка. Участок выходит на живописное озеро, окруженное взрослыми деревьями, здесь оборудован собственный причал для рыбалки. Домовладение расположено среди элитной коттеджной застройки, невдалеке от берега Днепра. Рядом находятся станция метро «Славутич» и проспект Бажана

38

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ПРЕМИАЛЬНЫЙ

КОТТЕДЖ В ВИШЕНКАХ

Агент по недвижимости Ирина РОГАЛЬСКАЯ

П

Месторасположение Площадь участка Площадь дома Этажность

с. Вишенки, КГ «Золоче» 21 сотка 467 кв. м 2

Стоимость

1 100 000 у.е.

Подробная информация t +38 098 181 00 88

t +38 067 612 38 00

редлагается к продаже современный коттедж премиум-сегмента в одном из лучших коттеджных городков Украины «Золоче», расположенный на просторном участке на берегу озера. На территории находятся гостевой дом с панорамными окнами и видом на озеро и открытый бассейн с переменной глубиной и противотоком. В коттедже установлена система «умный дом». Жизнеобеспечение дома поддерживают современные энергосберегающие системы: тепловой насос, приточно-вытяжная вентиляция, резервный газовый котел, предусмотрены магистрали для установки солнечных панелей. На первом этаже разместились кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная с камином, спа-зона, санузел. На втором – мастер-спальня, детская спальня, игровая, чайная комната, две гардеробные и две ванные комнаты, есть выход на вторую террасу. Цокольный этаж отведен под хаммам, комнату отдыха, кинозал, ванную и котельную

39

ДОМ

В ЛЕСНОЙ БУЧЕ

П Месторасположение Площадь территории Площадь дома Бассейн Стоимость

г. Буча 37 соток 500 кв. м 12х4 м по запросу

Подробная информация

t +38 093 816 04 43

родается идеальный новый дом в Лесной Буче с ремонтом, мебелью и бассейном. В доме два этажа, три спальные комнаты, шесть санузлов, гостиная с камином, кухня-столовая, кабинет, спортзал, домашний кинотеатр. Во всех комнатах сделан дизайнерский ремонт в светлых тонах и везде установлена мебель. Помимо жилых помещений, в доме есть гараж, подвал и комната для персонала. Заведены и подключены все необходимые коммуникации: водоснабжение из скважины, электричество, газ, септик, спутниковое телевидение, интернет. Установлена бытовая техника: посудомоечная машина, холодильник, варочная панель, духовой шкаф, стиральная машина, кондиционеры. Таким образом, дом полностью готов к проживанию. Он построен в современном стиле из натуральных материалов, стены выполнены из кирпича, установлены большие панорамные окна и обустроены просторные террасы, выходящие во внутренний двор, где глаз радует красивый ландшафтный дизайн с высокими взрослыми соснами

40

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ДОМ В OBRIY FAMILY CLUB

П

Месторасположение Новообуховская трасса Площадь участка Площадь дома

с. Ходосовка,

Стоимость Подробная информация

575 000 у.е. t+38 096 628 73 73

20 соток 423 кв. м

редлагается к продаже последнее домовладение в коттеджном городке Obriy Family Club. Резиденция состоит из основного и гостевого домов, где есть сауна, купель, бассейн, терраса. Дом сдается в эксплуатацию под чистовую отделку, со всеми подведенными и подключенными коммуникациями.

Obriy Family Club – коттеджный городок премиум-класса, расположенный в 5 минутах езды от Киева в с. Ходосовка возле Новообуховского (Днепровского) шоссе. Городок состоит из 25 резиденций, каждая из которых занимает участок 20-30 соток. Территория городка закрыта для посторонних и находится под охраной. Вокруг лес, рядом живописные холмы и озеро. На территории городка есть бассейн, лаунж-зона, парк, детские и спортивные площадки. В 2 км находятся аутлет-городок «Мануфактура», кинотеатр «Баттерфляй», магазины «Мегамаркет», «АТБ», «Фора», садовый центр. На расстоянии до 5-10 км расположились многочисленные рестораны, кафе и загородные комплексы

41

ДОМ ВО «ФРАНЦУЗСКОМ ГОРОДКЕ»

П

Месторасположение Старообуховская трасса Площадь участка Площадь дома

с. Козин,

Стоимость Подробная информация

799 000 у.е. t+38 096 628 73 73

10 соток 575 кв. м

родается дом в коттеджном поселке «Французский городок» в Козине. Поселок расположен в Конче-Заспе – самом престижном, удобном и популярном пригороде Киева, в окружении великолепной природы и статусных соседей. Дом трехуровневый, его площадь составляет 575 кв. м. В доме четыре спальные комнаты, каждая со своей гардеробной и своим санузлом. На первом этаже разместились зал с камином, гостиная с выходом на отапливаемую террасу в 60 кв. м с камином и выходом в лес, просторная кухня с островным обеденным столом, кабинет, прачечная, помещение под тренажерный зал или кинотеатр, хаммам, сауна с комнатой отдыха, бассейн, гараж на две машины, автонавес. В доме выполнен свежий ремонт с уровнем готовности 90%. Вокруг дома и коттеджного поселка – сосновый лес, рядом озеро. На территории поселка есть детские площадки, теннисные корты, а безопасность жителей обеспечивает военизированная охрана

42

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ДОМ

В БЕЛОМ ЗОЛОТЕ

С

оздавая этот дом, дизайнер и архитектор Виктория Файнблат решала сложную задачу. Ей предстояло соединить в одном проекте фантастическую декоративность и даже вычурность, присущие стилю ар-деко и работам восхитительного австрийского художника Густава Климта, а также оставить в доме много пространства, света, воздуха. В итоге декор отвечает за богатство, роскошность и причудливое настроение дома. Архитектурные и планировочные решения дизайнера — просторные залы, минимум перегородок, высокие потолки со стеклянными фонарями – работают на вторую часть задачи, будто расширяя, раздвигая стены, делая пространство более сложным и интересным.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В БЕЛОМ ЦВЕТЕ И ЗОЛОТЕ СОЗДАН С ЛЮБОВЬЮ К ЭПОХЕ АР-ДЕКО И ПРОИЗВЕДЕНИЯМ ГУСТАВА КЛИМТА

43

В просторный холл, украшенный парадной трехметровой люстрой с матовыми хрустальными цветами, благородным изгибом спускается монументальная лестница. Балюстрады лестницы оформили золотыми деревцами со стилизованными ветками, туго свитыми в спирали. Главное помещение дома – гостиная с иконическим камином Gyrofocus. Она одновременно открыта со всех сторон и обустроена множеством уютных уголков для уединения. В оформлении интерьеров используется жемчужно-белый оттенок, повторяющийся в отделке и обивке мебели. Также на первом этаже расположились музыкальный салон с белым роялем и кухня. Второй этаж дома отдан под приватные зоны спален

44

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

и роскошную ванную комнату. Как и на первом уровне, здесь господствуют белые оттенки, к которым добавлен декор из драпировок и матового золота

Месторасположение Киевская обл., с.Дмитровка Площадь участка 36 соток Площадь дома 559 кв. м Стоимость

по запросу

Подробная информация t +38 050 454 49 42

46

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ИМЕНИЕ В РОМАНКОВЕ

В

селе Романкове, всего в 10 км от Киева, расположилось роскошное и при этом комфортное имение, выполненное в современном европейском стиле. Главное здание имения – красивый трехуровневый кирпичный дом, напоминающий одновременно швейцарское шале, пряничный домик из сказки и даже замок из диснеевского мультфильма. В доме есть несколько балконов, в теплое время года украшенных яркими цветами. На первом этаже дом встречает большим холлом и каминным залом площадью 40 кв. м. Также здесь находятся просторная кухня-столовая с выходом на террасу, бильярдная, прачечная, санузел, гардеробная и гостевая спальня. На втором этаже разместились три спальни площадью от 22 до 25 кв. м, каждая с собственным балконом, кабинет (также с собственным балко-

ном), кладовая и два санузла. Центром второго этажа выступает холл площадью 20 кв. м со вторым светом. Третий этаж отведен под зону личного релакса: детскую игровую, место для отдыха и спортзал. Также в доме есть цокольный этаж, где находятся котельная, винный погреб и комната для хранения. Помимо основного дома, на территории имения есть банный комплекс из смереки, открытый бассейн с подсветкой, зона барбекю с озером, дом охраны и гараж на два автомобиля. Участок имеет правильную прямоугольную форму и расположен в густой березово-дубовой роще. На территории в изобилии растут цветы, деревья и кустарники, обустроены альпийские горки, работает фонтан с водопадом. Благодаря действительно хорошему ландшафтному дизайну, имение выглядит живописно, романтично и весьма изящно

47

Месторасположение Площадь территории Площадь дома Бассейн

с. Романков 50 соток 450 кв. м 12,5х5 метров

Стоимость

договорная

Подробная информация t +38 098 777 55 44

48

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

РЕЗИДЕНЦИЯ В ИВАНКОВИЧАХ

Эксперт по недвижимости Александр Корхов

Месторасположение Площадь участка Площадь дома Банный комплекс Хозблок Стоимость Подробная информация

с. Иванковичи 1 га 1500 кв. м 300 кв. м 100 кв. м договорная t+38 050 494 38 17

Р

оскошная резиденция делюкс-класса уютно расположилась на первой линии реликтового леса в коттеджном городке в Иванковичах. На рельефном участке возведены основной дом площадью 1500 кв. м, гостевой дом с банным комплексом, гаражами и помещениями для персонала, хозблок для инженерного и прочего оборудования. Основной дом имеет каскадную этажность, в нем предусмотрены просторная гостиная с выходами на террасу, четыре спальни, две гостевые комнаты, кабинет, домашний кинотеатр, винный погреб, спортзал, бассейн, мансардный этаж под библиотеку и лифтовая шахта. Команда профессионалов с опытом строительства делюкс-объектов готова завершить проект под ключ: экстерьер и интерьер всех зданий, а также ландшафтный дизайн согласно пожеланиям нового владельца. Удобный асфальтированный подъезд, вертолетная площадка, наличие подведенного газоснабжения и электрообеспечение мощностью 215 кВт сделают жизнь здесь необычайно комфортной и поистине экологичной благодаря соседствующему с резиденцией лесу

ГРАЖДАНСТВО ЧЕРНОГОРИИ

ЗА ИНВЕСТИЦИИ

Эксперт по недвижимости Ольга БАРИЛОВА

Доступное инвестирование в будущее Быстрое получение паспорта Выгодные условия Инвестиции: от €350000 Сроки: от 3 месяцев

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ › апартаменты, виллы › жилые комплексы › туристические комплексы t+38 067 988 14 82 t+38 044 392 92 92

Черногория запустила государственную инвестиционную программу "Гражданство за инвестиции", которая будет действовать до конца 2021 года, установлен лимит на получение паспортов: 2000 заявлений. Черногория является страной-кандидатом на будущее членство в Евросоюзе в 2025 году. А в 2017 году страна стала членом НАТО, поэтому паспорт Черногории гарантирует социальную безопасность и политическую стабильность.

50

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ИНВЕСТИЦИИ

МАЗЕПЫ

52

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

В ЭКСКЛЮЗИВНОМ ИНТЕРВЬЮ ЗН ОДИН ИЗ САМЫХ УСПЕШНЫХ ИНВЕСТБАНКИРОВ УКРАИНЫ, ОСНОВАТЕЛЬ И РУКОВОДИТЕЛЬ КОМПАНИИ CONCORDE CAPITAL ИГОРЬ МАЗЕПА РАССКАЗЫВАЕТ, ЧТО ПРОИСХОДИТ С МИРОВОЙ ЭКОНОМИКОЙ, В КАКИЕ ОТРАСЛИ И БИЗНЕСЫ ИНВЕСТИРУЕТ ОН САМ И ЧЕМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНА ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ СЕЙЧАС И В ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ

Считается, что в мире сегодня существует избыток денег, которые нужно куда-то инвестировать. Это так? Совершенно верно. Скажу больше – иметь деньги и не зарабатывать на них так же плохо, как не иметь их вовсе. Украина в тренде? У нас есть такой переизбыток денежной массы? Конечно, Украина, как часть финансового мира, не может быть не в тренде. Поэтому, когда в США печатают триллионы долларов, первыми их получают американцы, а затем они распространяются по миру, в том числе попадают в Украину, где валюты становится больше. Статистика последних двух лет показывает, что вместе с ростом доходов на 7-10% в год растут и сбережения населения. А когда люди удовлетворяют свои базовые потребности, они думают, как заставить деньги работать. Как прошлый ковидный год повлиял на рынок финансов и инвестиций? Мы наблюдали огромное количество желающих купить облигации внутреннего государственного займа. Это привело к росту их стоимости и, соответственно, снижению доходности. В прошлом году население скупало ОВГЗ с небывалой активностью. В этом году тренд усилился: аналитики Concorde Capital подсчитали, что за первый квартал население инвестировало в ОВГЗ рекордную сумму 3,7 млрд грн. С чем связан рост интереса рядового обывателя, не бизнесмена и не профессионального инвестора, к ОВГЗ? На фоне того, что ставка самого привычного инструмента – банковского депозита – критично низкая, украинцы решили зарабатывать с помощью более экзотического – ОВГЗ. Это один из тех рынков, куда пошли внутренние инвестиции, а за ним точно поднимется рынок акций. Мы наблюдаем этот тренд в странах Восточной Европы и даже в России. Уверен, еще пара лет, и у нас появится полноценный фондовый рынок. Вы имеете в виду активный? Да, потому что сейчас его таким не назовешь. Фондовый рынок – это то место, куда приходит инвестор, обладающий средствами, и компании, которым эти средства нужны для развития. Нужно, чтобы обе стороны чаще встречались и находили друг друга.

Куда бы вы советовали вкладывать деньги сейчас? Раньше бы предложил ОВГЗ, но сейчас, как я уже говорил, ставки доходности по ним снизились и составляют около 10-11%, притом что инфляция находится на уровне 8%. Такая доходность уже перестает быть интересной. Депозиты еще менее интересны. Поэтому я предпочитаю инвестировать в бизнес. Какой именно бизнес? Например, в медицинскую сеть «Добробут». То есть в сферу здоровья? Скорее, в компанию, которая имеет все шансы вырасти в цене в три-пять раз за ближайшие пять лет. Еще я инвестировал в компанию MakeUp, которая примерно удваивается в объемах и цене ежегодно. Кроме того, есть несколько амбициозных проектов в загородной недвижимости, где теперь происходит настоящий бум. Для вас первична отрасль или компания? Сначала я выбираю отрасль, которая сейчас «бумит», а потом ищу, какие там есть интересные компании с хорошей перспективой роста. На сегодня наиболее перспективной для инвестирования считается IT-отрасль. Вы о ней пока не упоминали. Вам она не интересна? Почему? Тот же MakeUp – вполне себе IT-компания, это ритейлер с очень важной IT-составляющей. Что касается IT в широком смысле, то это очень непростая история. У меня есть опыт инвестирования в эту отрасль, и могу сказать, что взлетает только 10-15% проектов. Да, успешные IT-компании находятся у всех на слуху, зарабатывают много денег. Но в процентном соотношении таких компаний сколько – 3-5%? Так что здесь есть свои риски, и они весьма заметны. А что насчет криптовалют? Это та история, которую пока что сложно понять. Хотя я существенно поменял свое отношение к ней буквально за последние месяцы. Во многом потому, что крипта уже стала средством платежа не только в «серых» и «черных» индустриях, но и в обычной каждодневной жизни.

54

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

55

ЕЩЕ ПАРА ЛЕТ, И В УКРАИНЕ ПОЯВИТСЯ ПОЛНОЦЕННЫЙ ФОНДОВЫЙ РЫНОК

А как в Украине? Вы удивитесь, но в Украине пенетрация криптовалюты – одна из самых высоких в мире. Это во многом связано с тем, что комплаенс локальных банков также один из самых жестких. Для проведения обычной операции надо пройти строжайшую проверку и объяснить, где ты взял деньги. Часто даже небольшая транзакция может занимать недели. Ожидание дорого стоит. Поэтому многие бизнесмены часто идут в обход банковской регуляции, и самый надежный способ – заплатить криптовалютой. Хотя крипта – это крайне волатильная история, ее держатель несет валютные риски. Но сейчас уже есть крипта, привязанная к доллару, и она начинает становиться средством платежа и сбережений. Сбережений или заработка? Инвестиции в этот рынок в прошлом году оказались самыми высокодоходными. Но это был прошлый год, а сейчас все может оказаться иначе. Конечно, в каждой инвестиции есть риск, и для многих этот рынок пока непонятен, но тем и интересен. Почему вы решили инвестировать в недвижимость и почему именно в загородную? Мой инвестиционный путь в загородную недвижимость начался в далеком 2005 году, когда у меня были свободная пара миллионов долларов и приятель, предложивший мне вложиться в земельный участок. Эти 10 гектаров долго стояли без дела до тех пор, пока жизненные обстоятельства не привели меня туда, и я понял, что очень хочу жить за городом. У меня высокие требования к месту для жизни: там должны быть лес и большая вода на первой линии, так как мне нравится выйти из дома, сесть в лодку и дойти, например, до Одессы. Так и возникла идея построить для себя и своих единомышленников городок GoodLife Park. Затем спрос на суперкачественную недвижимость по разумным ценам привел к идее построить Shelest. Причем, в отличие от GoodLife Park, это была полностью осознанная инвестиция. Когда я покупал земельный участок, то уже понимал, что и как здесь будет, какой объем инвестиций нужен и сколько проект будет зарабатывать. Вы специально искали участок под свой второй проект коттеджного городка рядом с GoodLife Park? Это было не обязательное условие, но в итоге все сложилось. Тем более, это одна из лучших локаций возле Киева.

В чем, судя по вашему опыту, залог успешности коттеджного городка? Расположение, доступ к воде и лесу, инфраструктура, архитектура, качество строительства, технологии, безопасность – это все важно. Но именно по моему опыту, все дело в атмосфере и уровне сервиса. У нас в GoodLife Park ты себя чувствуешь одновременно как в пятизвездочном отеле, где все твои потребности готовы закрывать 24/7, и как в кругу своих людей, соседей, которые уже давно стали друзьями. Есть ли какой-то инструмент для создания такой атмосферы? Специального инструмента не существует, это комплексная работа. Но один момент могу привести в качестве примера. У нас внутри GoodLife Park вообще нет заборов, и, если потенциального покупателя такое устраивает, это наш человек. Тот, кому не хватает трехметровых заборов вокруг дома, не наш клиент, мы с ним взаимно друг другу неинтересны. Хотя по периметру городка у нас как раз забор есть, а вместе с ним и серьезнейшая система охраны. Вы снова инвестируете в проект загородного коттеджного городка. Насколько этот рынок сейчас интересен с инвестиционной точки зрения? Из-за пандемии интерес к загородной недвижимости вырос как никогда. Толпиться в городах уже не так безопасно, как раньше. Возникает потребность чаще бывать на природе, но при этом не пропадает потребность социализироваться. В этом смысле коттеджные городки – оптимальный вариант для жизни и отдыха. За прошлый год арендные ставки на загородное жилье поднялись в пределах 20-50%. Стоимость такой недвижимости растет пропорционально. Развитие рынка коттеджных городков потянуло за собой развитие сервисной инфраструктуры, начали появляться супермаркеты, загородные отельные, ресторанные и спа-комплексы. Соответственно, это подстегнуло спрос не только к жилой, но и к коммерческой недвижимости. Для инвестора это может быть очень хорошей историей. Думаю, это начало сильного и долгосрочного тренда на десятки лет вперед. Как когда-то Америка переезжала в малоэтажную пригородную застройку, так, скорее всего, будет и у нас. Как понять, что проект коттеджного городка будет успешен? Загородная недвижимость, казалось бы, – очевидное место для инвестиций, потому что мы видим ряд успешных проектов. Однако неудачных, которые стоят непроданными, тоже предостаточно. Нет универсального рецепта успеха. Но есть важное правило: нужно выбирать надежного партнера. Нужно проверить, какой у него опыт, как складывались его предыдущие бизнес-проекты, были ли у него успехи в бизнесе. Пусть это будут небольшие проекты, но они должны быть реализованными и удачными.

56

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

Во что бы вы не рекомендовали инвестировать на рынке недвижимости? Для меня сейчас неочевидны инвестиции в офисные и торговые центры. Все тренды говорят о том, что после череды пандемий очень многие люди останутся работать удаленно – это выгодно и работодателям, и самим сотрудникам: первым нужны меньшие площади под аренду и меньшие текущие затраты на содержание офисов, а вторым не нужно тратить время и деньги на проезд. А торговля стремительно переходит из ТРЦ в интернет. В начале марта правительство запустило программу 7-процентных ипотечных кредитов. Как она отразится на рынке недвижимости? Ипотека всегда драйвила рынок. Конечно, 7% годовых в гривне – хорошие условия и возможность обычным гражданам купить жилье. Но пока что это квазисоциальный проект. То есть не финансовый инструмент? Как о серьезном финансовом инструменте можно будет говорить о программе тогда, когда она начнет генерировать миллиарды гривень. Но сейчас рассуждать о ее существенном влиянии на рынок сложно. Для нормальной работы нужно, чтобы ипотечные кредиты выдавали коммерческие банки, а они пока выступают лишь в качестве агентов государства в рамках этой программы. Одна из причин в том, что банки хорошо помнят, как после 2008 года правительство отняло у них право требовать погашения кредитов, особенно валютных, и они потеряли много денег.

НЫНЕШНИЙ ИНТЕРЕС К ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – ЭТО НАЧАЛО СИЛЬНОГО И ДОЛГОСРОЧНОГО ТРЕНДА НА ДЕСЯТКИ ЛЕТ ВПЕРЕД

На этом фоне, а также с учетом того, что в мире и Украине есть свободные деньги и прогнозируется глобальный экономический рост, как будут развиваться события на инвестиционном рынке? До пандемии мировая экономика росла на 3-4% в год, ее драйвили страны с быстрорастущей экономикой, такие как Китай и Индия. В прошлом году она упала на 4%. Относительно 2021 года прогнозы разные, но я склоняюсь к тому, что она отыграет падение. Пандемия жестко ударила по ряду секторов, таких как авиация, туризм, гостиничный бизнес, но катализировала развитие других, таких как е-коммерс или онлайн-обучение. Поэтому в среднем итоговый экономический эффект будет примерно нулевым. В мире за это время напечатали много денег, что приведет к росту инфляции, но я не сторонник апокалиптических сценариев. Поэтому предполагаю, что в долгосрочной перспективе рост мировой экономики на уровне 3% в год вполне реален. Это произойдет уже в этом году или в следующем? Было предположение, что в этом, но мир продолжает сходить с ума по поводу пандемии. И, что самое плохое, во многих западных странах правительства, играя на популизме, стимулируют бездействие, выплачивая гражданам огромные пособия по безработице. Если ты ничего не делаешь и получаешь, допустим, 80% своего обычного дохода, то зачем тебе вообще напрягаться и работать? Со временем это входит в привычку, и вот это как раз может стать основным долгосрочным риском в масштабах мировой экономики Беседовала: Наталья Кушнир Фотограф: Виктория Вовк

58

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ, БРОКЕР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ RE/MAX CENTRAL ВАЛЕРИЙ ЗАХАРОВ РАССКАЗЫВАЕТ, ПОЧЕМУ ОН СЧИТАЕТ САМОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИМЕННО НЕДВИЖИМОСТЬ, ЧТО СЕЙЧАС ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ ЗЕМЛИ КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ И КАКИЕ КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ БУДУТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ У ПОТРЕБИТЕЛЯ В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ

ВАЛЕРИЙ ЗАХАРОВ:

«В 2021 ГОДУ ПОКУПАТЕЛИ БУДУТ РЕАЛИЗОВЫВАТЬ ОТЛОЖЕННЫЙ В 2020-М СПРОС НА ЖИЛЬЕ»

Валерий, почему вы считаете, что недвижимость – самый интересный объект для инвестиций? Недвижимость предлагала и предлагает лучшее соотношение надежности и доходности. Безусловно, риски есть в любом бизнесе и в любой сфере инвестиций, но здесь они наиболее сбалансированы в соотношении с заработком. Из двух наиболее традиционных объектов инвестиций – банковских депозитов и недвижимости – сейчас однозначно выигрывает по доходности второй. Депозиты сегодня приносят максимум 3% в валюте и около 7-8% в гривне, что за вычетом инфляции составит примерно те же 3-4% годовых. А первичный рынок недвижимости заметно растет в цене: за последний год цены повысились на 10-25% в зависимости от проекта. Но нужно ли инвестировать в недвижимость именно сейчас, на фоне происходящих в мире событий и нестабильности? Именно сейчас и нужно. Во-первых, деньги у населения есть, и если они просто лежат, что называется, под матрасом, то это крайне невыгодно – они теряют в цене. Во-вторых, я хорошо знаком с рядом макроэкономических исследований и отчетов ведущих украинских и международных экономистов и передовых компаний, работающих на рынке финансов и экономики, согласно которым мир находится на пороге глобального экономического роста. У меня нет оснований не доверять этим прогнозам,

поскольку предыдущие сбывались с высокой долей точности и всегда отличались достоверностью. Так вот, Украина сильно зависит от внешних факторов, и когда во всем мире происходит рост экономики, то у нас как минимум нет падения. Соответственно, в нашей стране тоже будет экономическое движение вперед. В частности, прогноз МВФ говорит о 4%-м росте ВВП в Украине на 2021 год. Мои личные данные по рынку только подтверждают и уточняют этот прогноз. Капиталы перетекают и неизбежно попадают на рынок недвижимости, и существует много факторов, которые обуславливают его рост. Что это за факторы? Я уже упоминал падение привлекательности банковских депозитов. К тому же у населения есть некое ожидание долларовой инфляции, связанное с печатанием больших объемов валюты. В ожидании этой инфляции люди будут стараться как-то использовать свои доллары. Здесь нет прямой корреляции, в большинстве своем эти деньги поглотят крупные финансовые рынки, но какая-то их часть точно окажется на рынке недвижимости и подогреет цены на нем. Подогревать цены станет и спрос: людям нужно будет реализовать свои незакрытые потребности в жилье, и тот, кто не реализовал их в прошлом году, постарается сделать это в текущем. Ведь они будут бояться дальнейшего роста цен и того, что за аналогичный объект недвижимости завтра им придется заплатить больше, чем сегодня.

60

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

Новый формат жизни, обусловленный влиянием на нее ковидных карантинов, влияет на рынок? Безусловно, влияют продолжения карантинов и локдаунов, невозможность выехать в те страны, которые традиционно принимали украинских покупателей недвижимости. Только в 2020 году около $8 млрд не вывезли за рубеж, они остались в Украине и, в том числе, пошли на рынок недвижимости. Прежде всего – в мелкие проекты, в самое популярное жилье, небольшие, преимущественно однокомнатные, квартиры в новостройках и на первичном рынке, которые пользуются самым активным спросом среди арендаторов. В этом году ситуация аналогичная: деньги опять останутся в Украине и пойдут на рынок недвижимости. Есть ли спрос на покупку и аренду таких квартир? Чем он подтверждается? Это еще один фактор – урбанизация и внутренняя миграция населения в крупные города, прежде всего в столицу. Это происходит по всей стране. В сельской местности уже не нужно столько рабочих рук, их все активней заменяют современные технологии. Соответственно, жители сел переезжают в районные центры, потом в областные, потом в Киев. В первую очередь речь идет об активных молодых людях, которым как раз и нужно будет свое или съемное жилье в городе. Как вы оцениваете правительственную программу доступной ипотеки? Пока рано давать ей качественную оценку, ведь программа стартовала только весной. Но я ожидаю, что в 2021-2022 годах ситуация улучшится и роль ипотеки станет существенной. Хотя еще рано говорить о заметной роли ипотечной программы, считаю, что и не учитывать ее нельзя. Насколько, по вашим оценкам, вырастет рынок недвижимости в 2021 году? До конца года рынок вырастет по крайней мере на 15%. Тенденция прошлого года только усилится, потому что все уже привыкли к ковиду и карантинам и не боятся принимать финансовые решения, даже такие как покупка или инвестирование в недвижимость. Что происходит с рынком земли вокруг Киева? За последние год-полтора он очень сильно поменялся. Появилось много новых предложений, участков, которые были отведены 15-20 лет назад и просто держались их собственниками. И это не просто участки, это большие массивы земли – от нескольких гектаров до нескольких сотен гектаров. Насколько адекватны цены на них? Спрос погнал цены вверх. Изначально собственники покупали эти земли дорого, и, когда рынок просел, они не желали продавать участки дешево. Но сейчас рынок недвижимости стал догонять уровень цен 15-летней давности, 2004-2006 годов, ког-

СЕЙЧАС ИНТЕРЕСНОЕ ВРЕМЯ, КОГДА РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СБАЛАНСИРОВАН: ЕСТЬ И ПОКУПАТЕЛИ, И ПРОДАВЦЫ, И ЖЕЛАНИЕ ОБЕИХ СТОРОН ИДТИ НАВСТРЕЧУ ДРУГ ДРУГУ

да он в целом был на подъеме. Но за это время собственники участков начали физически стареть и морально устали. Поэтому сейчас наступил такой период, когда цены достаточно приемлемы и для продавцов, и для покупателей. Девелоперы загородных проектов довольно охотно скупают земли под застройку и особенно активно разбирают участки в Обуховском направлении. Так что на этом рынке сейчас происходит много сделок. Как соотносятся два озвученных вами тренда: рост цен на недвижимость и готовность собственников земли уступать? Дело в том, что последние лет 10-12 рынка земли как такового не было, поэтому сложно было говорить о рыночных и тем более среднерыночных ценах. Были точечные сделки с индивидуальными условиями. Только в прошлом году сделки с землей начали активизироваться. И хотя о ценовых параметрах этого сегмента говорить сложно, ведь стоимость участка зависит от очень многих факторов, и здесь никак нельзя выводить «среднюю по больнице» цифру, в целом действительно наблюдается два одновременных тренда: рост стоимости земли и готовность собственников идти навстречу покупателям. По статистике, в среднем по Киевской области количество сделок с землей в 2020 году выросло примерно на 30% по сравнению с 2019 годом. Но в самых востребованных направлениях количество сделок выросло на 50%. Нынешний рынок недвижимости – это рынок покупателя или продавца? Сейчас интересное время, когда рынок сбалансирован: есть и покупатели, и продавцы, и желание обеих сторон идти навстречу друг другу. Какие объекты загородной недвижимости пользуются спросом у сегодняшнего покупателя? Хорошо продаются и сдаются в аренду современные красивые дома, особенно готовые и с ремонтом. Они должны находиться в коттеджном городке? Наибольшим спросом пользуются именно дома в коттеджных городках, а не отдельно стоящие объекты.

61

Каким должен быть коттеджный городок, чтобы пользоваться популярностью? Какая у него должна быть инфраструктура? Все зависит от конкретного проекта, от его особенностей, в частности от размера и от класса. Например, вокруг озера Золоче первые коттеджные городки начали строить больше 15 лет назад, но социальная и развлекательная инфраструктура стала подтягиваться позже, когда на нее появился спрос в необходимом объеме. Ведь создавать, условно, школы или спортклубы нет смысла, если на них не будет достаточного спроса.

Какими будут коттеджные городки в ближайшем будущем? Прямо сейчас на этапах концепции и планирования находятся многие проекты коттеджных городков нового поколения. Думаю, что в ближайшие два-три года ситуация радикально изменится, появятся и реализуются новые форматы: коттеджные городки тематической направленности, по интересам, арендного типа, смешанных архитектурных стилей (таунхаусы, лейнхаусы, дуплексы, урбан-виллы и др.)

62

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ГЛАВА ПРАВЛЕНИЯ «КРЕДИТВЕСТ БАНКА» ИГОРЬ ТИХОНОВ РАССКАЗЫВАЕТ, КАКИЕ ИНВЕСТПРОЕКТЫ В УКРАИНЕ ПОДДЕРЖИВАЕТ ВОЗГЛАВЛЯЕМЫЙ ИМ БАНК, КАК ПОВЛИЯЕТ НА РЫНОК ЖИЛЬЯ НОВАЯ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННАЯ ПРОГРАММА ДЕШЕВЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ И О ТОМ, К КАКОМУ НЕОЖИДАННОМУ РЫНКУ СТОИТ ПРИСМОТРЕТЬСЯ ИНВЕСТОРАМ УЖЕ НЫНЕШНИМ ЛЕТОМ

ИГОРЬ ТИХОНОВ:

«СО СВОЕЙ ЖИЗНЕННОЙ ПОЗИЦИЕЙ Я БЫ ИНВЕСТИРОВАЛ В БИЗНЕС»

Игорь, чем турецкому банку интересна Украина? Решение о приходе в Украину принималось еще в 2005-2006 годах, когда мировая экономика, включая украинскую, показывала бум по всем направлениям. В тот период уже прошла Оранжевая революция, действовало новое правительство, которое демонстрировало хорошие перспективы. Еще один важный момент – условия вхождения в рынок. На то время в Турции для основания банка нужно было иметь $400 млн, в Украине для получения банковской лицензии достаточно было 10 млн евро. Поэтому было принято решение зайти именно в Украину и уже оттуда масштабировать свою банковскую деятельность на другие страны в качестве холдинговой структуры. Но кризис 2008 года внес свои коррективы в бизнес-модель и стратегию развития банка. Благодаря кризису была сформирована новая команда. Я пришел в банк в 2009 году, как и еще около 10 топ-менеджеров из крупных системных финучреждений, которые знали, что нужно делать с новым банком. Изначально мы были нацелены на розницу, но модель поменялась: банк превратился в корпоративный с возможностью обслуживания физлиц. Сейчас у нас 75% кредитного портфеля приходится на украинские компании, 15% – на турецкие и еще около 10% – на прочие иностранные компании.

Исходя из вашего международного опыта работы на финансовом рынке, есть ли в Украине свободные деньги для инвестиций? Есть. Мы однозначно являемся составляющей глобального финансового рынка. У нас в стране масса избыточной ликвидности. Понятно, что она неравномерно распределена, но ее очень много, в том числе в банковской системе, а также на руках у физических и юридических лиц. Доступ к банковским ресурсам, кредитам сейчас достаточно простой по сравнению с, например, 10 годами назад. Сейчас проблема в другом: мало хороших, качественных заемщиков. Я рекомендую и даже настаиваю на том, что нужно внедрять корпоративное управление в компаниях. Многие уже к этому пришли, но далеко не все. Должен быть прозрачный понятный баланс, понятная политика по уплате налогов, белые заработные платы, чистая репутация собственников и топ-менеджмента, должны при необходимости создаваться набсоветы или советы директоров с независимыми членами, должны быть утверждены определенные принципы деятельности. И когда все юрлица перейдут к прозрачному ведению бизнеса, проблемы с получением финансирования исчезнут, риски будут минимальными. Сейчас же ликвидности больше, чем хороших заемщиков.

64

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

Получается, есть деньги и есть, куда их вкладывать, но стороны не могут найти друг друга? Примерно так, ведь связующим звеном часто как раз выступает банк. Или же участвует в этом в зависимости от проекта. Например, мы сейчас активно смотрим, в частности, на поддержку проектов по созданию индустриальных парков. В рамках финансирования или на условиях партнерства. В Украине уже официально зарегистрировано около 50 таких парков, и еще около 20 находятся в процессе регистрации. Думаю, что это не предел, будут еще такие объекты. Недавно прошли местные выборы, и сейчас во многих регионах мы видим людей, которые хотят чтото поменять, они быстрые, у них есть четкий план действий, они понимают, что хотят сделать в регионе. Нам такая ситуация очень нравится, и мы стараемся помогать таким руководителям. Встречаясь с ними на уровне первых лиц областей и муниципалитетов, мы видим их вовлеченность и желание сотрудничать с инвесторами, они готовы обеспечивать поддержку всякому инвестору, который заходит в их регион. Потому что это создание рабочих мест, это налоги, это развитие региона. В рамках общего формата децентрализации это полностью ложится и на политику государства, и на пополнение местных бюджетов, и банкам тут есть место. И компаниям, которые хотят работать и нуждаются в заемных средствах, оказывается максимальная поддержка. При Кабмине создано агентство по поддержке инвесторов UkraineInvest, которое также вполне открыто для вопросов, запросов и предоставления помощи инвесторам, особенно иностранным. Также недавно был принят закон об «инвестиционных нянях», который предусматривает помощь инвесторам со стороны государства. Тут у вас как у представителя банковской сферы уместно спросить о правительственной программе дешевых ипотечных кредитов, которую запустили в марте. Как вы к ней относитесь? Она подстегнет рынок жилья колоссально, он просто взлетит. Но за март выдали всего около 40 кредитов. Потому что программа только запустилась, на начальном этапе будет много отказов. Уверен, что дальше она раскачается. Банкам нужно вспомнить, как работать с этим продуктом, и все будет отлично. Проблема была в том, что не было длинного ресурса в гривне, но теперь государство готово предоставлять эти деньги заемщикам под 7% годовых сроком на 20 лет. Я считаю, что с такими условиями будет интересно работать и банкам, ведь для них лучший кредит – это долгосрочный, который будет регулярно обслуживаться.

ДЕНЬГИ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНЫ РАБОТАТЬ

Ключевой вопрос: куда инвестировать? Как банкир я мог бы порекомендовать положить деньги на депозит, хотя, конечно, доходность по ним сейчас совсем невысокая. Но это стабильный вариант, тихая гавань, и какая-то часть инфестпортфеля должна лежать именно здесь. Более волатильная история – драгметаллы. Я не могу рекомендовать или не рекомендовать криптовалюты, потому что нельзя спрогнозировать их поведение, и если кто-то говорит, что может это сделать, то он лукавит. Хорошую доходность сейчас показывают ОВГЗ, можно инвестировать часть портфеля в этот инструмент. В целом деньги должны работать, но вопрос формирования конкретного портфеля зависит от целей инвестора, его готовности принимать участие в «работе денег». Я бы со своей жизненной позицией инвестировал в бизнес. В какие сферы? Зависит от того, в чем вы хорошо разбираетесь или что вам интересно. Если вы, допустим, ничего не понимаете в автомобильной промышленности, то и не надо в нее идти. Выберите что-то понятное именно вам, чем вы сможете управлять. А что по поводу недвижимости? Буквально год назад мы все столкнулись с новым укладом жизни и с теми вещами, которые вообще мало кто мог спрогнозировать. Поэтому вопрос загородной недвижимости и субурбанизации стал в разы актуальнее, чем даже два года назад, когда все стремились жить в квартирах в больших городах. Сейчас тренд совершенно другой. Летом прошлого года арендовать загородный дом было либо неподъемно по цене, либо вообще невозможно было найти свободный. Поэтому мы можем говорить, что загородная недвижимость – это один из ключевых инвестиционных трендов нынешнего времени, который будет актуален ближайшие минимум лет десять. Тут же могу снова вернуться к теме индустриальных парков. Без определенной жилищной составляющей они не имеют большой ценности. Чем более комплексный, целостный объект, тем более он привлекателен. Причем они же обычно не могут располагаться в пределах города, скорее, за его пределами или в городах-спутниках, поэтому рядом с ними есть смысл строить жилье разного формата и разного бюджета.

65 Вы перечислили сферы инвестирования, которые интересны прямо сейчас. Что будет интересно в среднесрочной и долгосрочной перспективе? Есть одна мегаактуальная тема. С июля 2021 года в Украине откроется рынок сельскохозяйственной земли для физлиц-граждан Украины. Через три года, в 2024 году, этот рынок откроется и для юрлиц. В моем понимании, за три ближайших года капитализация и доходность этого сегмента составят 75%, то есть 25% в год. Поэтому сейчас важно воспользоваться этой возможностью. На сегодня все или почти все крупные предприятия уже приватизированы, и у государства осталось не так много объектов, которые оно может продать. Поэтому сельхозземля является фактически последним активом государства, которое можно приобрести и капитализировать. Причем мы говорим о реальном бизнесе, потому что Украина – аграрная страна со сверхплодородными землями. В общем, я настоятельно рекомендую задуматься именно об этом направлении – это очень важный тренд будущего

ПРИНИМАЯ РЕШЕНИЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ, ВЫБИРАЙТЕ ТУ СФЕРУ, В КОТОРОЙ ВЫ САМИ ХОРОШО РАЗБИРАЕТЕСЬ

66

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ОСНОВАТЕЛЬ И CEO КРИПТОФОНДА INTEGRITY.FUND ПАВЕЛ СИМОНЕНКО РАССКАЗАЛ ЗН, ПОЧЕМУ СЕГОДНЯ САМОЕ ПРАВИЛЬНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В КРИПТОВАЛЮТУ, ЕСТЬ ЛИ СМЫСЛ ПОКУПАТЬ БИТКОИН И КАКОЙ ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОРТФЕЛЯ РАЗУМНО ОТДАВАТЬ ПОД КРИПТОВАЛЮТЫ

ПАВЕЛ СИМОНЕНКО:

«НЕТ БОЛЕЕ ИНТЕРЕСНОГО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ РЫНКА, ЧЕМ КРИПТОВАЛЮТА»

Павел, насколько интересно инвестировать в криптовалюту именно сейчас? Если сейчас не интересно инвестировать в криптовалюту, тогда во что интересно? Более привлекательного для инвестиций рынка в мире сейчас просто не существует. Ни по динамике, ни по технологиям, ни по вовлеченности внимания, ни по новизне сравнить его просто не с чем. Сегодня этот рынок может дать наибольшую доходность. Для сравнения, можно инвестировать в рынок недвижимости с доходностью не более 20% годовых или купить определенное количество автомобилей и отправить их работать в службу такси. Но эти активы требуют обслуживания и затрат, а доход составит в лучшем случае 20-25% в год. Можно было бы открыть ресторан, но прошлый год показал рискованность этого бизнеса. Можно традиционно положить деньги на депозит под несколько процентов годовых. Можно купить акции американских компаний, таких как Tesla или Facebook, но при этом нужно понимать, что это дорогостоящие и сложные транзакционные операции. В свою очередь, чтобы купить криптовалюту, достаточно просто нажать кнопку на компьютере или телефоне. Но эта простота имеет обратную сторону: рынок настораживает своей новизной. Безусловно, рынок криптовалют рисковый, новый, и, как любому только сформировавшемуся рынку, ему присущи опреде-

ленные несовершенные характеристики. Но через это вполне успешно проходили все рынки в прошлом. Этот рынок как-то регулируется? И нужна ли ему вообще регуляция? Именно сейчас мы являемся свидетелями процесса формирования нового рынка, который завершится тогда, когда на нем появятся все необходимые субъекты, а это в первую очередь регулятор, поставщики ликвидности, трейдеры и компании, которые предлагают клиентам розничные услуги. Когда вы сможете купить, например, дом в Конча-Заспе за ту или другую криптовалюту и сделаете это законно, вот только тогда рынок будет сформирован. Я считаю, что регулятор и регулирование нужны, чтобы можно было в любой стране, включая Украину, спокойно работать с криптовалютой в правовом поле. Что на данный момент происходит с биткоином и есть ли смысл вкладываться в него сейчас? Биткоин был и остается драйвером и тянет за собой весь рынок. Внимание к нему повышено, особенно после покупки биткоина Илоном Маском, которой подогрел интерес к этой криптовалюте и рынку в целом. В биткоин вложились многие другие компании и инвестиционные фонды. Конечно, подобные события влияют на весь рынок криптовалют.

67

68

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

То есть сейчас настало время других криптовалют? Помимо биткоина, существует огромное количество других криптовалют, которые котируются на биржах, и вы можете их покупать. Давайте сравним это с традиционной биржей. Вот вы знаете, что на американской бирже присутствуют акции таких крупных компаний, как Apple. В нашем случае это Bitcoin. Помимо Apple, на бирже котируются акции сотен компаний, которые часто приносят их владельцам более высокую доходность. Но существует прямая зависимость от доходности и риска: чем выше доход, тем выше риск, и наоборот. Опытный инвестор знает, что необходимо диверсифицировать свои инвестиции, и он формирует свой инвестиционный портфель, который включает в себя разные инструменты. И все же, что лучше: купить биткоин или вложиться во чтото совершенно новое? Существует множество экономических моделей, которые были присущи не только рынку криптовалют, но и рынку инвестиций в целом. Они доказали, что грамотно собранный дифференцированный портфель ведет к уменьшению риска, что очень важно на довольно рисковом рынке криптовалют. Я считаю, что объем криптовалют в инвестиционном портфеле не должен превышать 10%, и наличие в нем биткоина как основного актива делает его сильнее, можно сказать, стабильнее. Но, какой процент этих активов должен быть в вашем портфеле, зависит от вашей стратегии инвестирования, срока и суммы. В марте биткоин стоил около $60 тыс. Сложно поверить, что через месяц-другой он может быть и $120 тыс. Но есть множество валют, которые сейчас стоят несколько центов, и вероятность того, что стоимость этих дешевых коинов вырастет в несколько раз, гораздо выше. Многие альтернативные коины способны дать 30% и более роста в неделю.

Как выбрать эти прибыльные валюты? Есть несколько вариантов. Первый – изучить рынок самостоятельно и на свой страх и риск инвестировать в него, отслеживая динамику валют и принимая решения по своему усмотрению. Другой – базово изучить рынок и затем найти компанию, которая поможет вам наиболее оптимальным образом вложиться в криптовалюту. Если вы решили работать с оператором услуг, вам придется намного меньше вникать в ситуацию. Например, мы формируем инвестиционные портфели на основе ряда матема-

НЕ ВКЛАДЫВАТЬСЯ СЕЙЧАС В КРИПТОВАЛЮТУ – ЭТО ГЛУПО

ГРАМОТНО ДИВЕРСИФИЦИРОВАННЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТФЕЛЬ ПРИНОСИТ ГОРАЗДО БОЛЬШЕ ДОХОДНОСТИ, ЧЕМ ВЛОЖЕНИЯ В ОДИН ОБЪЕКТ

тических закономерностей, чтобы сбалансировать их рискованность и доходность. Мы разработали три пакета стоимостью от $3 до $10 тыс. долларов, которые можно купить на срок от 1 месяца до года и в которые входят от 10 до 50 криптовалют. Таким образом, мы сформировали оптимальные портфели для инвесторов с разными инвестиционными целями. Какой алгоритм действий после покупки криптовалюты? Что нужно делать инвестору: отслеживать состояние рынка, чтобы вовремя продать, или ждать лучших времен? Конечно, вы можете поставить себе в смартфон приложение и ежедневно отслеживать ситуацию. Но нужно понимать, что в таком случае вы превратитесь в трейдера. Трейдер – это тот, кто постоянно мониторит процесс и занимается бесконечной покупкой и продажей. Инвестор – это тот, кто, вложив средства, умеет ждать. В случае с криптовалютой важно найти некую золотую середину между этими крайностями: быть в курсе событий, но не превращать свою жизнь в постоянную гонку за информацией о котировках. Сколько криптовалюты можно и нужно покупать с целью инвестирования? Для начала хочу подчеркнуть, что криптовалюта – это высокорисковый инвестиционный инструмент, поэтому он должен составлять небольшую часть вашего портфеля. Нужно понимать эти обстоятельства и не бросаться в криптовалюту сломя голову. Вы должны формировать свой инвестиционный портфель, включающий бонды, акции американских компаний, возможно, золото, что-то еще и какой-то процент криптовалют. Уже существует сформировавшаяся практика инвестиционных фондов, которые зашли на рынок криптовалют: они держат в крипте от 3 до 10% своего портфеля. Встречаются и 15%, но этот подход для более рисковых инвесторов и тех, кто активно увлекается самой технологией.

69

Риск – одна из основных характеристик рынка криптовалют. Чем вообще обеспечены, гарантированы криптовалюты? Я предлагаю отнестись к инвестированию в криптовалюту как к наиболее рисковой части вашего инвестиционного портфеля, что, в свою очередь, предполагает наиболее высокий доход. Именно поэтому я говорю, что не нужно все вкладывать в криптовалюту, но и не вкладывать в нее сейчас очень глупо

КОГДА ВЫ СМОЖЕТЕ ЗАКОННО КУПИТЬ ДОМ В КОНЧА-ЗАСПЕ ЗА КРИПТОВАЛЮТУ, ТОГДА РЫНОК БУДЕТ СФОРМИРОВАН

70

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

«ПРОМПРИЛАД.РЕНОВАЦІЯ»: ІНВЕСТИЦІЇ, ЩО ВПЛИВАЮТЬ

ПРО ПРОЕКТ «Промприлад.Реновація» – це інвестиційний проект зі створення інноваційного центру на базі старого заводу в центрі Івано-Франківська, що працює на перетині чотирьох напрямків розвитку регіону: нової економіки, урбаністики, сучасного мистецтва та неформальної освіти. На площі в понад 36 тис. кв. м будуть створені умови для діяльності комерційних та соціальних ініціатив, націлених на розвиток нової економіки, урбаністики, сучасного мистецтва та неформальної освіти в регіоні. До 40% усієї площі займатимуть офісні простори. На решті території розмістяться мейкерспейс, інкубатори, акселератори, навчальні та дитячі розвиткові центри, артцентр, готель та ресторани, громадські ініціативи тощо. До 30% площ за пільговою ставкою оренди буде надано громадським, культурним та соціальним ініціативам, діяльність яких збігається з цінностями проекту.

У ЦЕНТРІ ІВАНО-ФРАНКІВСЬКА КОМАНДА МІСЦЕВИХ ПІДПРИЄМЦІВ ЗАСНУВАЛА Й У ПАРТНЕРСТВІ З НИЗКОЮ ГРОМАДСЬКИХ ОРГАНІЗАЦІЙ РОЗВИВАЄ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПРОЕКТ НОВОГО ФОРМАТУ «ПРОМПРИЛАД.РЕНОВАЦІЯ». ВІН МАЄ НА МЕТІ НЕ ТІЛЬКИ ВИРІШУВАТИ БІЗНЕС-ЗАДАЧІ, А Й ЗДІЙСНЮВАТИ ПОЗИТИВНИЙ ВПЛИВ НА РОЗВИТОК МІСТА ТА РЕГІОНУ. ПРО ЦЕЙ ПРОЕКТ ЗН РОЗПОВІВ ТВОРЕЦЬ ТА ГЕНЕРАЛЬНИЙ ДИРЕКТОР «ПРОМПРИЛАД.РЕНОВАЦІЯ» ЮРІЙ ФИЛЮК

ПРО ЛОКАЦІЮ Завод «Промприлад» – це один із найбільших промислових об’єктів Івано-Франківська, який бере свій початок ще у XVIII ст. з ковальського та слюсарного цехів. До свого максимального розміру завод виріс у середині 80-х, однак зараз більша частина площ вже не задіяна та потребує ремонту. Проектом заплановано відновлення 26,44 тис. кв. м площ в існуючих корпусах і будівництво ще двох – на 10 тис. кв. м. Локація розташована за півтора кілометри від центру міста та міськради.

71

Юрій Филюк

Івано-франківський підприємець, ресторатор, співзасновник громадської платформи «Тепле Місто» й ініціатор створення громадського ресторану Urban Space 100

72

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ПРО ЕТАПИ РЕАЛІЗАЦІЇ ПРОЕКТУ У 2015 році було сформовано візію, цілі, загальну концепцію проекту та мережу партнерів-організаторів. У 2016 році проведено дослідження економічного потенціалу регіону й історії заводу «Промприлад», розроблено архітектурну концепцію, створено проект пілотного третього поверху. У червні 2017 року розпочалися роботи з реконструкції третього поверху одного з корпусів як пілотний проект для перевірки гіпотез та відпрацювання процесу реконструкції. Перша подія в стінах пілоту відбулась у вересні 2017 року. На економічне дослідження та запуск пілоту в проект залучено $1,3 млн інвестицій. За перші три роки діяльності пілотного поверху тут сталося понад 1400 подій, які відвідали близько 60 000 гостей. Простір прийняв 30 виставок у галереї сучасного мистецтва, 75 великих конференцій, більше п’яти сотень лекцій та освітніх заходів, а також концерти та хакатони. У лютому 2019 року ТОВ «Промприлад.Холдинг» підписало угоду купівлі-продажу контрольного пакету акцій ПрАТ «Івано-Франківського заводу «Промприлад». Загальний пакет акцій ПрАТ, яким володіє ТОВ «Промприлад.Холдинг», станом на квітень 2021 року складає 89,59%. Того ж року орендарями закінчено реконструкцію ще двох поверхів під офісні простори. У квітні 2021 року почалася друга черга будівництва. До кінця 2023 року заплановано завершити останній етап реконструкції, здійснити повний запуск об'єкту. А у 2024 році – почати виплати дивідендів.

ПРО ІНВЕСТИЦІЙНУ МОДЕЛЬ ПРОЕКТУ Структура інвестування дозволяє залучати інвестиції від малих та великих приватних інвесторів, компаній, громадських організацій та фондів. У проекті закладено дві інвестиційні логіки: 1. вкластися на етапі залучення інвестицій і після реалізації проекту отримувати дивіденди у вигляді пасивного доходу; 2. вкластися на етапі залучення інвестицій і в будь-який момент вийти з проекту, продавши свою частку на вторинному ринку.

ПРО ІНВЕСТОРІВ Проект не має єдиного інвестора. Долучитися до нього може кожен, мінімальна інвестиція складає 50 000 грн. Для великих інвесторів передбачені слоти в 100, 250, 500 тисяч та 1 млн доларів.

73

ПРО ІНВЕСТИЦІЇ Загальний обсяг інвестицій у проект складає $30 млн, які необхідні для поетапного запуску шести будівель та парку. Їх планують залучити до кінця 2023 року від приватних інвесторів та організацій, а також у вигляді кредитних коштів від міжнародних банків. Станом на квітень 2021 року проект залучив уже понад $8,2 млн інвестицій та має більше 800 інвесторів.

ПРО ОСНОВНІ ДЖЕРЕЛА ДОХОДУ Основними джерелами доходу в проекті будуть: › дохід від оренди офісних приміщень та площ спеціального призначення; › діяльність готельного комплексу; › продаж квитків на події, короткострокова оренда

виставкового та конференційного комплексів. Прогнозована дохідність проекту для інвесторів третього етапу інвестування після завершення реконструкцій становить 8-9% річних.

ПРО ВПЛИВ І МАСШТАБНІ ЦІЛІ Україна має нову унікальну можливість – не наздоганяти якійсь глобальні тренди, а у світі, де блискавично з'являються нові можливості, створювати свої власні. «Промприлад. Реновація» є одним з таких прикладів, які пропонують імпакт-інвестування. Це означає, що, окрім повернення вкладених коштів і дохідності, проект має позитивний вплив на розвиток міста і регіону. Коли цей проект запустили та презентували його закордонним колегам, ті з захватом поставилися до нього й сказали, що ця модель відповідає ринку турбулентності, в якому ми її будуємо, враховуючи економічні, політичні та інші ризики

74

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

НЕРУХОМІСТЬ КІПРУ:

ПЕРЕЗАВАНТАЖЕННЯ

НИНІШНЬОГО РОКУ КІПР МОЖЕ ЗАПРОПОНУВАТИ ІНОЗЕМНИМ ІНВЕСТОРАМ ТЕ, ЧОГО НЕ ПРОПОНУВАВ УЖЕ ДАВНО: ЯКІСНУ НЕРУХОМІСТЬ ЗА СПРАВЕДЛИВИМИ ЦІНАМИ. ЯК ТАК СТАЛОСЯ ТА ДО ЯКИХ ПРОЕКТІВ ВАРТО ПРИДИВИТИСЯ, РОЗПОВІДАЄ ЕКСПЕРТ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ КІПРУ АНДРІЙ КРЕМІНЬ

У

2020 році на кіпрський ринок нерухомості суттєво вплинули дві обставини: локальна – скасування програми видачі місцевого громадянства в обмін на інвестиції в нерухомість і глобальна – пандемія та карантин. Здавалося, що це мало б знизити інвестиційну привабливість Кіпру ледь не до нуля, але насправді сталося навпаки: саме зараз настав час для найцікавіших угод із нерухомістю. Щоб пояснити, чому так сталося, потрібно трохи зануритися в історію. Я працюю з ринком нерухомості Кіпра

більше 15 років, тому гарно знаю його динаміку. Це важливо, адже саме в динаміці можна прослідкувати і, головне, передбачити тенденції. У 2013 році уряд Кіпру запровадив програму так званих «золотих паспортів», яка дозволяла іноземцям отримувати кіпрське громадянство за умови придбання ними нерухомості на острові на суму не менше 5 млн євро. Згодом поріг знизився і став складати 2 млн євро. Завдяки цій програмі Кіпр отримав від іноземців прямі інвестиції, за рахунок яких вдалося наситити бюджет

країни та виплатити міжнародні борги. І, що також дуже важливо, це дозволило розвинути інфраструктуру острова: там почали будувати не тільки житло, але й торгові, соціальні об’єкти, дороги тощо. Звісно, була й зворотна сторона медалі: не всі паспорти видавалися належним чином або видавалися людям з сумнівною репутацією. Тож на фоні критики з боку ЄС у листопаді 2020 року програму припинили. Однак за сім років діяльності програми позитив від неї перевищив негатив. У підсумку: добре, що ця програма існувала, і добре, що вона закінчилася.

75

РЕАЛЬНІ ЦІНИ НА НЕРУХОМІСТЬ КІПРУ ЗНИЗИЛИСЯ НА 15-20%, І ЗАРАЗ НАЙКРАЩИЙ ЧАС ДЛЯ ПРИДБАННЯ ЖИТЛА

Андрій Кремінь Експерт із закордонної нерухомості, агент компанії RE/MAX Central

Тепер розглянемо саме ринок нерухомості. За час дії програми на Кіпрі почалося будівництво численних житлових об’єктів, причому переважно дорогих, адже саме в них були зацікавлені претенденти на «золотий паспорт». Це почало розігрівати ринок і зрештою спровокувало зростання цін на нерухомість. У певний момент мені стало зрозуміло, що ринок вже перегрівся і це не може тривати довго. Насправді було вже навіть некомфортно та нецікаво пропонувати клієнтам кіпрську нерухомість на її ціновому піку. Саме тут і сталися карантин і припинення паспортної програми. Спочатку ринок перебував у розгубленості, девелопери не знали, як реагувати на події. Адже після стількох років шаленого попиту несподівано настало майже повне затишшя. Однак місцеві

девелопери мали і досі мають досить непоганий запас міцності, тому знижувати ціни не поспішали. У такому стані стагнації вони протрималися протягом всього 2020 року, і лише навесні 2021-го почали з’являтися перші знижки. Переважно їх не анонсують відкрито, радше пропонують покупцям як індивідуальний дисконт. Однак головне, що після років виключно зростання реальні ціни по деяких об’єктах первинного ринку зараз знизилися на 15-20%. Якщо раніше девелопери швидше диктували свої умови, то зараз охоче підуть на діалог із покупцем, будуть пропонувати різні варіанти, намагатимуться знайти компроміс. Хочу наголосити, що мова аж ніяк не йде про обвал ринку чи навіть про передумови до цього. Він сильний і

76

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

стабільний, тому й про цінове дно говорити недоречно. Також важко прогнозувати, чи буде місцева нерухомість дешевшати далі. Радше зараз найкращий час для придбання житла на Кіпрі. Адже варто враховувати ще один важливий фактор. Навіть якщо ціни у подальшому ще трохи знизяться, то вибір при цьому скоротиться. Найцікавіші об’єкти розберуть першими, тоді як найближчим часом місцеві девелопери не планують починати будівництво нових проектів: у 2020 році кількість виданих на нове будівництво дозволів на Кіпрі скоротилася вдвічі. Тож нові цікаві проекти почнуть з’являтися не раніше, як за три-чотири роки. Хоча зараз я б радив розглядати кіпрську нерухомість не як класичну майнову інвестицію, а як спосіб досягнення однієї з цілей, про які я розповім далі. Перша – це можливість виростити й

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

НАВІТЬ ЗА УМОВ ПАНДЕМІЇ КІПРСЬКІ ДЕВЕЛОПЕРИ НЕ РОЗГУБИЛИСЯ, БО МАЮТЬ ГАРНИЙ ЗАПАС МІЦНОСТІ

виховати здорову й високоосвічену дитину буквально з перших днів життя аж до вступу до університету. Можна умовно назвати це «20-річною програмою з виховання дитини». Що це означає? Що Кіпр пропонує якісно збалансовані можливості для зростання дітей: тут теплий і м’який морський клімат, низький рівень злочинності, гарні екологія та суспільство, смачні й натуральні продукти, чудова система освіти від дитячого садочка до старшої школи. Важливо, що Кіпр має тісні зв’язки з Британією, й освітня

система не є винятком. Тож закінчивши школу на Кіпрі, дитина має всі шанси вступити до британського університету для здобуття найякіснішої вищої освіти. До чого тут нерухомість? Справа в тому, що окрім «золотих паспортів» на Кіпрі існує ще одна, також дуже приваблива програма. Ще з середини 2000-х років тут можна отримати посвідку на постійне проживання в обмін на інвестиції в нерухомість, і зараз сума мінімальних інвестицій складає 300 тис. євро. Для таких цілей я б радив розглядати нерухомість у Лімасолі чи довкола нього, адже там найбільше зосередження якісних освітніх закладів. Другий варіант – це будинок для відпочинку. Такий формат полюбляють британці і навіть мають для нього назву – holiday home. Мова йде про будинок, який використовується всією родиною чи її старшим поколінням для сезонного

77

чи періодичного проживання та відпочинку. Такий будинок я рекомендував би придбати в курортних містах та регіонах острова, наприклад у Протарасі чи Айя-Напі, які розташовані на мальовничому морському узбережжі зі зручними білосніжними пляжами. Однак є ще один важливий фактор, який не мав практично жодного значення до минулого року. Посвідка на постійне проживання дає її власникові право без обмежень пересуватися між Україною та Кіпром. Якщо до 2020 року українці мали можливість з легкістю подорожувати Європою завдяки безвізовому режиму, то карантин цю можливість максимально ускладнив і обмежив. Тому лояльність Кіпру в цьому питанні стала надзвичайно вагомою перевагою, якої не пропонують інші країни ЄС. Усі перелічені вище обставини роблять Кіпр саме зараз справді дуже привабливою країною для інвестицій в якісну нерухомість і спосіб життя

78

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

EDEM RESORT MEDICAL & SPA

МІСЦЕ СИЛИ ТА ГАРМОНІЇ

З

початком карантину багато хто з нас почав шукати місця для ідеального відпочинку, перезавантаження та натхнення в куточках рідної країни. Таке місце абсолютної гармонії, де приємно відпочити душею та тілом, відновити сили й наповнитися енергією природи, розташувалося лише за 26 км від Львова. Це насправді райський курорт – Edem Resort Medical & SPA, який пропонує своїм гостям першокласний сервіс і незабутній відпочинок. Про цей комплекс розповідає його творець Ольга Філатова, для якої Edem Resort Medical & SPA став справою життя. Ольго, ви створили цілу філософію, яку сповідуєте в Edem Resort. У чому вона полягає? Знайти гармонію. Зі світом, природою, оточенням, з собою. Для мене та всіх наших гостей Edem Resort Medical & SPA – місце сили, очищення, гармонії. Тут не чутно шуму автомобілів, є тільки спокій і досконалість природи. І наше завдання – наповнити кожного, хто приїжджає до нас у гості, цією гармонією, забезпечити не тільки фізичний, але й духовний відпочинок. Ми даємо можливість побачити, наскільки прекрасний цей світ, полюбити себе зсередини та ззовні – це меседж, який я несу людям через Едем.

Яку мету ви переслідували, створюючи Країну Едем? Любов до своєї землі та любов до мистецтва. Коли вони об'єднуються, отримуєш багато енергії творіння, це подібно до процесу, як Бог створив нашу землю: багато любові в серці та бажання матеріалізувати цю любов через творчий процес. Едем – це результат любові. Я завжди кажу, що головний мотив реалізації моєї мети такий: роби те, що не можеш не робити. Які концепція та місія комплексу? Наша місія – поділитися з людьми нашим світоглядом: як цінувати людське життя, кожну його хвилину, як любити свою землю, традиції, як допомогти своїй душі розкритись у вільному польоті, а своєму тілу зцілитися від стресів, болю, дисбалансів. Хто вам допомагає і «окрилює»? Безумовно, неможливо зробити щось видатне без участі людей, які стануть твоїми очима, руками і носіями ДНК Eдему. Ця ДНК знаходиться абсолютно в кожному члені нашої команди. Не побоюся сказати, що Eдем – це не просто команда, це сім'я. Ми дуже близькі за цінностями та цілями.

79

Ольга Філатова Натхненниця і засновниця комплексу Edem Resort Medical & Spa, психотерапевт, член Британської асоціації anti-age медицини

edemresort.com

В Edem Resort усі ми працюємо за інноваційними технологіями, глибоко та професійно використовуємо дані сучасної інтегративної медицини. Водночас приділяємо особливу увагу традиціям: культивуємо старі та створюємо нові. Наприклад, це традиція висаджувати дерева, збирати виноград, запрошувати друзів. Одного разу на мій день народження колектив подарував мені ящик з насінням гінгко, оскільки це наш символ довголіття та відновлення здоров'я. Так народилась ідея запрошувати друзів, адже якщо з кожного по саджанцю, то можна і планету озеленити! Хочеться об'єднувати людей і пояснювати їм поняття сили. Що для вас є найкращим джерелом натхнення? Краще джерело натхнення – ти сам, адже це нескінченне джерело гармонії, щастя, любові. Я вважаю, що щастя – це не мета, а інструмент для пізнання своєї унікальності, неповторності та безмежності душі. Адже ми всі – це частки єдиного цілого і величного процесу. Ольго, який ваш сенс життя і головне життєве кредо? Часто кажуть: живіть так, ніби це ваш останній день. Я ж роблю все навпаки – живу так, ніби буду жити вічно. Займаюся тим, що люблю, що дійсно важливо для мене. Сьогодні всі кудись поспішають, біжать, і разом з ними йде щось важливе. Я кажу: «Зупинися. Заплющ очі та прислухайся. Це ти. Ти сам знаєш, що тобі потрібно і як це зробити». В цьому і полягає сенс життя: бути собою та робити свій вибір, адже від цього залежить наше майбутнє. Моє кредо: тебе стає більше, якщо ти ділишся

80

БРЕНД

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ТЕХНОЛОГИИ, КАЧЕСТВО И ДИЗАЙН

В

концепцию салона Loewe Gallery, расположенного в ТЦ «Домосфера», заложено три ключевых принципа: современные технологии, высочайшее качество и стильный дизайн. Придерживаясь их во всем, салон предлагает покупателям лучшие образцы премиальной визуальной и акустической техники для дома. Например, элегантный, инновационный и прогрессивный телевизор Loewe bild S 77 представляет собой современную интерпретацию OLED-телевизоров и гарантирует ошеломляющие визуальные эффекты в разрешении Ultra HD с помощью передовой технологии 77-дюймового OLED-дисплея. Акустические системы Estelon сочетают в себе необычный внешний вид и невероятное по качеству и естественности звучание, что подтверждено многими тестами и сравнениями. Мультирум акустика Pantheone I – одна из самых необычных умных колонок в мире. Одна в режиме стерео, две в режиме стерео или восемь пар в разных помещениях – в любой комплектации музыка всегда будет с вами. Все эти необычные устройства и много других исключительных аудио- и видеопродуктов вы можете найти и протестировать в салоне Loewe Gallery

Loewe Gallery ТЦ «Домосфера» Столичное шоссе, 10 t +38 067 344 77 66 loewe.com.ua pantheoneaudio.com estelon.com

81

82

СОБЫТИЕ

14

ГРУДНЯ

14

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

ЖУРНАЛ «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» ВІДСВЯТКУВАВ СВОЄ 15-РІЧЧЯ

грудня 2020 року в столичному ресторані «Веранда на Дніпрі» пройшла вечірка на честь святкування 15-річчя журналу «Загородная недвижимость». Також у рамках заходу відбулася презентація світового бренду RE/MAX Collection в Україні — підрозділу агентства нерухомості RE/MAX Central, яке надає консалтингові та брокерські послуги в сфері люксової нерухомості по всьому світу. Гостей вечора приймав Валерій Захаров — видавець журналу і засновник High Life Club. Привітати видання прийшли столичні селебріті, партнери та друзі журналу, серед яких Лев Парцхаладзе, Вадим Гуржос, Олександр Глімбовський, Анатолій Криволап, Олександр Ройтбурд, Олег Пінчук, Оксана Лисова, Надя Васильєва, Катя Тейлор, Олена Піддубна, Вікторія Файнблат, Олег Стрельніков, Олексій Золотарьов, Маргарита Січкар, В'я чеслав та Ірина Дюденки, Ольга Богата та інші.

83

2 1

4

7

5 3

6

8

1 Наталія Заболотна й Олег

5 Ірина та В'ячеслав Дюденки, Наталія

Пінчук

Заболотна, Наталія Воронова

2 Валерій Захаров і Олена Піддубна

6 73-ій номер журналу «Загородная недвижимость»

3 Видавець журналу «Загородная недвижимость» і засновник High

7 Валерій Захаров та Сергій Левченко

Life Club Валерій Захаров 8 Ювелірні прикраси з діамантами від 4 Валерій Захаров з Маріо Джамп’єрі та Сімоне Лазаротті

Geraldo

84

СОБЫТИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

«За 15 років наше видання стало персональним гідом з високого стилю життя та ринку преміальної нерухомості України і не тільки. Ми щоразу пропонуємо читачам добірку першокласних елітних будинків і квартир, аналітичні статті про ринок нерухомості та розкішне життя. Ми не просто знайомі з нашим читачем — ми говоримо з ним однією мовою. Знаємо його потреби та смаки, а отже, розуміємо, що краще запропонувати власнику, продавцю, покупцю та інвестору», — зазначив Валерій Захаров. Головною новиною вечора стала презентація міжнародного бренду RE/MAX Collection в Україні. Мета і місія бренду — зібрати і представити колекцію найкращих об'є ктів в Україні. Партнером RE/MAX Collection в Україні стала Наталія Заболотна — президент Фонду гуманітарного розвитку України, екс-директорка «Мистецького арсеналу» й «Українського дому».

85

9

11

13

15

13 Наталія Заболотна з Анатолієм Криволапом, Олександром Ройтбурдом,

10

12

14

16

Катериною та Олександром Глімбовськими

9 Дмитро Самойлов і Катя Тейлор 14 Алкогольний партнер вечора – 10 Діана Романенко

«Вина світу»

11 Роман Мединський, Ольга Богата

15 Співачка Солоха

12 Олег Стрельніков і Марина

16 Олександр Ходоровський, Вікторія

Христосенко

Файнблат, Геннадій Зубко

«Коли я повідомила, що буду займатися нерухомістю, українська арт-спільнота була збентежена моїм новим статусом. Але я запевняю, що завдяки новому етапові моєї діяльності в українського мистецтва з'я виться ще більше нових можливостей, оскільки елітна нерухомість вимагає статусності, смаку, гідного оформлення. Тепер я, як партнер RE/MAX Collection і фахівець арт-ринку, зможу гідно поєднати ці дві сфери заради досягнення результату з бездоганним смаком», — пояснила Наталія Заболотна. Гостей пригощав ресторан «Веранда на Дніпрі», алкогольним партнером став бренд «Вина Світу». Серед гостей розіграли цінні призи: аромат для дому та скриньку від Freedom, сертифікати на проживання в готелі Ramada та в ресторан The Kitchen, колекційні набори від Arcaya Ukraine. Вечір вів Дмитро Попов, музичний бекграунд створював акустичний дует Juli Juls

86

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

VERANDA ON THE RIVER Набережное шоссе, 11A +38 044 299 49 49 +38 068 400 98 98

РЕСТОРАНЫ КИЕВА

Панорамный ресторан Veranda on the River идеален для романтического путешествия. Это ресторан, который располагает к тихим беседам и обособленным знакомствам с мелодиями вкусов под аккомпанемент изящных винных нот. Здесь царит атмосфера чувственной расслабленности, и во время обеда или ужина вы легко можете представить, что перенеслись в другую точку планеты.

ESHAK на Большой Васильковской ул. Большая Васильковская, 85/87 +38 067 111 11 88

Ресторан ESHAK – это любимое место киевской публики для самых разных мероприятий: концертов, after- и pre-party, корпоративов, закрытых вечеринок. Блюда узбекской кухни ресторана ESHAK перенесут вас в атмосферу восточного гостеприимства. А наша терраса – это одна из самых просторных веранд столицы.

МАРОКАНА FASHION CAFE бул. Леси Украинки, 24 +38 067 481 92 02

Культовый ресторан «Марокана» недавно кардинально изменил свое название, став f- Café Marokana, и обновил свой интерьер, чтобы с новой силой очаровывать гостей. Ресторан предлагает ассортимент блюд восточной кухни, винную карту, кальянное меню и яркие вечеринки под зажигательные dj-сеты.

ESHAK на Печерске

СЫТО-ПЬЯНО GASTRO

Кловский спуск, 10 +38 098 600 33 33

Днепровская набережная, 19а +38 044 585 64 40, +38 097 833 37 80

В ресторане ESHAK бережно хранят традиции и рецептуру приготовления восточной выпечки. Пиде с ароматной телятиной, хачапури с домашним сыром сулугуни, чебуреки с бараниной, кутабы, самса, лепешки, приготовленные в тандыре, – выпечку вкуснее еще нужно поискать.

В нашем ресторане вы ощутите уют и комфорт в интерьере, насладитесь высокой изысканной кухней и удивитесь большому выбору блюд, которые покоряют наших гостей каждый день в течение долгих лет. В основном зале на 96 человек стены расписаны сюжетами с картин Питера Брейгеля. Отдельный банкетный зал готов принять до 25 человек. В ресторане есть проектор для трансляции фото- и видеоматериалов, дополнительно можно заказать услуги караоке и диджея.

TRATTORIA NO.5

FENIX RESTAURANT

ул. Драгомирова, 8 +38 067 217 1568

бул. Леси Украинки, 30А +38 096 998 9896

Ресторан итальянской кухни Trattoria No.5 семейный не только потому, что там всегда рады большим семьям, громким компаниям и гостям с детьми, а еще и потому, что траттория – семейное дело мамы и дочери. Правильная паста, пицца на тонком тесте, домашние вина и лимончелло, живая музыка и живое общение – все это о ресторане Trattoria No.5.

Новый столичный ресторан Fenix предлагает два направления кухни – паназиатское и итальянское. В паназиатской части ресторана оживают древние традиции Китая, Японии, Вьетнама, Камбоджи, Таиланда, Мальдив и других азиатских стран. Итальянское крыло подойдет для больших семейных застолий, деловых и романтических гастрономических встреч.

БУТIК-САЛОН ПРОФЕСІЙНОЇ КОСМЕТИКИ I НІШЕВОЇ ПАРФУМЕРІЇ м. Київ, вул. Пушкінська, 39

тел .: +380 44 235 50 40, +380 66 718 12 72

niche.com.ua

88

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

КОЗАЧОК СОВКИ, ЭТНО-РЕСТОРАЦИЯ ул. Владимира Брожко, 118 +38 067 232 47 37

Этно-ресторация «Козачок» на Совках – это идеальное место для завтраков, деловых обедов, туристических обедов и ужинов, банкетов, корпоративных праздников, свадеб, семейного отдыха. Очарование петриковской росписи, пьянящий свежий воздух в сочетании с домашним уютом и вкуснейшей украинской кухней станут незабываемым волшебным эпизодом вашей жизни. В оформлении залов неизменно присутствует душевность народа Украины.

КУХМЕЙСТЕР, ДОМ-РЕСТОРАН ул. Елизаветы Чавдар, 36 +38 095 599 36 36

Трехэтажный, рассчитанный на 450 гостей, с тремя отдельными банкетными залами, ресторан «Кухмейстер» знает, чем порадовать и приятно удивить каждого из своих гостей. «Клуб Малого Куха» – это пространство для детей, где они учатся готовить и познавать еду. Для взрослых дружеских и семейных компаний – залы с собственной сценой, камином и открытой кухней, с баром, мягкой лаунж-зоной и детской площадкой, отдельные банкетные залы и даже с мини-футболом.

ПЕРВАК, СТАРОКИЕВСКАЯ РЕСТОРАЦИЯ ул. Рогнединская, 2 +38 044 235 09 52

«Первак» – это заведение, которое имеет свою характерную атмосферу. Находясь в историческом центре, ресторан знакомит гостей со столицей начала XX века. Одна из основных достопримечательностей – это по-настоящему украинская кухня. Сложно устоять перед ароматным борщом, аппетитными варениками, пятью видами сала, традиционной котлетой по-киевски и фирменными настойками. Выберите из широкого ассортимента меню то, чего так давно хотелось!

PM HALL Парковая дорога, 16A, КВЦ «Парковый», 3 этаж +38 (068) 770 11 11

PM Hall – это комплекс, сочетающий в себе ресторан signature cousine, спортхаб, караоке и музей легенд спорта. Изысканные авторские блюда европейской и паназиатской кухни удовлетворят любые гастрономические предпочтения. Современный бар имеет невероятный выбор вин, коктейлей и крепких напитков.

РЫБА ПИЛА ул. Большая Васильковская, 112 +38 068 888 80 67, +38 068 888 80 69

В меню ресторана все лучшее, что может предложить море: от камбалы, барабульки и саргана до крабов, лобстеров и устриц. Каждый вторник приезжают свежие морские ежи, которых Альфа раскладывает на леднике. Рядом суши-шеф Ван Цинфен крутит гунканы, суши, сашими, роллы и хенд-роллы. «Рыба Пила» ждет на ужин в ресторане с видом на дворец «Украина»!

GURAMMA ITALIANA Днепровский спуск, 1 +38 096 967 88 88

Панорамный вид на Киево-Печерскую лавру, лучшие блюда итальянской кухни, танцующие официанты и игристое, как шампанское, настроение – все это в ресторане Guramma Italiana. В центре внимания – аквариум с живыми королевскими крабами, лобстерами, устрицами и витрина с морепродуктами, которых готовят на открытой кухне.

МАЯК

INK

Днепровская набережная, 2 +38 050 414 55 40

ул. Б. Хмельницкого, 17/52, БЦ «Леонардо» +38 067 506 04 26

«Маяк» – это место встречи красивых людей. Это уютный ресторан европейской кухни, из окон и с террасы которого открывается великолепный вид на закат над правым берегом Днепра, столичные холмы и Киево-Печерскую Лавру. В ресторане более 500 посадочных мест. В основном зале могут одновременно сесть 125 человек, еще по 120 человек могут разместиться на двух террасах.

Ресторан INK – это уникальное заведение с особым колоритом, заслуживающим внимания любителей всего необычного. В его fashion-стенах царит расслабленность с урбанистическим привкусом и откровенными разговорами. Особая гордость, которую лелеет ресторан, – кухня из морепродуктов, обладающая восхитительным вкусом и сбалансированным диетическим составом. Обилие вариантов приготовления морских кушаний приятно удивит каждого посетителя!

90

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

BEEF MEAT & WINE ул. Шота Руставели, 11 +38 094 928 98 04

ДРУГОЕ

Ресторан открылся в 2010 году и с тех пор трижды удостоился премии «Лучший мясной ресторан Украины». Мясо в BEEF готовят на открытом гриле Parrilla и в дровяной печи. В меню стейков представлена говядина из Америки, Испании и Украины.

LE COSMOPOLITE BRASSERIE ул. Владимирская, 47 +38 044 390 0903

Бельгийское пивное кафе Le Cosmopolite – настоящий образец бельгийского ресторана в центре Киева. Заведение оформлено в стиле бельгийского кафе начала ХХ века, а название гласит о том, что человек из любого уголка мира может чувствовать себя, как дома. Здесь предлагают огромнейший выбор лучшего бельгийского пива, традиционную бельгийскую, а также украинскую, немецкую и французскую кухни.

FREEDOM Столичное шоссе, 101, ТЦ «Домосфера» +38 067 325 41 90

Компания FREEDOM – это сеть элитных интерьер-салонов VIP-класса в Киеве, Харькове и Днепропетровске. FREEDOM является официальным представителем в Украине элитных итальянских и немецких фабрик мебели, света, сантехники, плитки, дверей, текстиля, обоев и декора. Работая на украинском рынке уже 15 лет, компания успешно расширяет сферу своей деятельности.

WHISKY CORNER

SOUL SPA

ул. Софийская, 16/16 +38 050 480 3803

ул. Антоновича, 90/92 +38 067 233 7710

Шотландский дом-ресторан Whisky Corner основан в 2012 году и является штаб-квартирой Всеукраинского Клуба почитателей виски имени Алексея Савченко. В этом ресторане приятно дегустировать виски, открывать для себя новые кулинарные удовольствия, слушать волынщика, проникаться духом Шотландии и просто хорошо проводить время с друзьями.

AVALON ул. Леонтовича, 3 +38 044 298 60 40

Команда Soul Spa разработала уникальную и действенную концепцию здоровья Soul Spa Concept. Это умный симбиоз современной медицины, нутрициологии, проверенных методов терапии и инновационных научных исследований, основанный на точных лабораторных исследованиях. Такая комбинация помогает восстановиться физически и ментально, а также избавиться от ненужного балласта.

METROPOLE, МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ул. Большая Васильковская, 91-93

Комплекс AVALON, расположенный в самом сердце столицы, – это история выдержанных традиций и качества с 1992 года. Шестиэтажный комплекс включает в себя атмосферный Lounge-ресторан, который завораживает обилием живых растений и панорамных окон, A-Karaoke для любителей ярких вокальных вечеринок до утра и Terrace-ресторан с красочным видом на исторический центр Киева и Владимирский собор.

Metropole – результат сотрудничества французского архитектурного бюро Vasconi Architectes и генерального подрядчика корпорации «Альтис-Холдинг». Собственная инфраструктура позволяет не только комфортно жить, но и делать покупки, отдыхать с семьей, заниматься спортом и проводить деловые встречи, не покидая территорию комплекса.

92

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

MANDARIN MAISON ул. Бассейная, 6 ТЦ «Мандарин Плаза» +38 068 765 12 12

MANDARIN MAISON – это дом подарков и декора для настоящих ценителей искусства интерьера и комфортной жизни. MANDARIN MAISON предлагает своим покупателям товары от лучших мировых производителей, многие из которых эксклюзивно представлены на рынке Украины. Это место, которое задает тенденции, формирует чувство вкуса и стиля.

ПРИЗМА, МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР ул. П. Сагайдачного, 25 + 38 044 425 13 13 +38 067 411 13 13

Медицинский центр «Призма» – это индивидуальный комплексный подход в лечении каждого пациента. Врачи центра работают над устранением причины, а не следствия. Стоматология, дерматология, косметология, диетология, реабилитация, остеопатия, травматология, трихология – каждое направление вносит неоценимый вклад в здоровье, красоту и успешность каждого из более чем 50 тысяч пациентов.

CANALI BOUTIQUE пер. Рыльский, 6 +38 067 322 36 26, +38 067 322 36 24

АРМ ЭЛИТ, ОХОТНИЧИЙ БУТИК ул. Игоревская, 12 +38 050 334 63 60, +38 067 329 89 13

В самом сердце Подола находится охотничий бутик, в котором есть все необходимое для охотников, коллекционеров и любителей эксклюзивного и качественного оружия. Традиционное охотничье оружие и самые современные карабины удивят вас своим разнообразием. Легенды оружейного мира создают свои шедевры для клиентов бутика. Также здесь можно подобрать идеальный подарок среди эксклюзивных сувениров и антиквариата.

BAKKARA, ОТЕЛЬ Венецианский остров, 1 +380 44 369 31 31, +380 44 369 32 32

BAKKARA – самый необычный отель-корабль, расположенный на Днепре на Венецианском острове. Уникальный отель с лучшим видом на город, где так легко совмещать бизнес и отдых. Размещение на реке располагает к приятному отдыху, а близость к центру Киева будет кстати для бизнес-поездок.

200 номеров, конференц-залы, ресторан Grand Piano с летней террасой над водой – все к услугам дорогих гостей!

RIVERSTONE, ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС Днепровская набережная, 14 +38 044 577 51 77

Canali – знаменитый итальянский бренд, который с 1934 года занимает лидирующую позицию в мире мужской моды. Это подтверждают более 1000 магазинов по всему миру. Гармоничное сочетание классики и новаторства в симбиозе с дорогими натуральными тканями и тщательной отделкой сделали Canali символом высокого уровня, безупречного вкуса и стиля, где продумано все до мелочей. Это легенда с 85-летней историей успеха.

ЖК RiverStone воплощает в себе самые высокие стандарты проектирования, строительства и обслуживания. Из окон домов комплекса открывается великолепная панорама Днепра и днепровских склонов. В RiverStone есть все для комфортной жизни: собственный парк, живописная набережная с уютными кафе и ресторанами, детские и спортивные площадки, фитнес-центр и детский сад, магазины, аптеки и салоны красоты.

CARAMEL, САЛОНЫ КРАСОТЫ В КИЕВЕ

АУДИ ЦЕНТР ВИПОС

ул. Зверинецкая, 59, ЖК «Триумф» +38 067 520 60 50, +38 044 593 60 50 Кудрявский спуск, 3а +38 067 691 12 07, +38 044 391 12 07

Сеть салонов красоты Caramel – это настоящий индивидуальный подход и больше возможностей для каждого клиента. Посетитель может решать свои деловые вопросы, получая услугу в отдельном кабинете, или воплощать в жизнь свои beauty-идеи и делать несколько услуг одновременно. Caramel – это уверенность в абсолютной безопасности каждой процедуры, профессиональный подбор салонного ухода и наличие медицинской лицензии.

ул. Дегтяревская, 54 +38 044 393 99 99

Ауди Центр Випос – первый официальный дилер Audi AG в Украине, который предлагает полный спектр услуг по продаже автомобилей, их техническому обслуживанию и ремонту, а также продаже оригинальных запасных частей и аксессуаров, гарантийное и послегарантийное обслуживание, тест-драйв, Traid-in, страхование, кредитование или продажу в лизинг, корпоративные и дисконтные программы.

94

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

TANDYR MEAT FACTORY, РЕСТОРАН

ЗАГОРОДНЫЕ КОМПЛЕКСЫ

Старообуховская трасса, пгт Козин, ул. Киевская, 11д +38 067 538 32 19

В пригороде Киева, в зеленой зоне Конча-Заспы, находится душевный, красивый и аутентичный ресторан TANDYR Meat Factory. Главным его достоинством по праву считается ассортимент мяса, к которому прилагается уникальная коллекция из более чем 150 видов вин. Это идеальная площадка для проведения торжественных мероприятий, банкетов и выездных свадебных церемоний.

ЛЕСНОЙ ПИВНОЙ КЛУБ «ПАРТИЗАН» 12-й км Новообуховской трассы, с. Романков +38 044 3 900 904, +38 068 900 3 900

Развеселый лесной пивной клуб «Партизан» – находка для тех, кто ценит настоящие удовольствия и не представляет себя после насыщенного рабочего дня или на выходных без активного отдыха на свежем воздухе с семьей или в дружной компании со вкусной едой и отличным прохладным пивом.

EDEM RESORT MEDICAL & SPA с. Стрелки, Перемышлянский р-н, Львовская обл. +38 067 314 65 12

Всего в 26 км от Львова находится настоящее естественное место силы и здоровья - Edem Resort Medical & SPA, каждый день создающее ощущение гармонии и внутреннего покоя, который навсегда остается с вами. Сделайте себе подарок – вы достойны отдыха в раю. Лучший загородный комплекс подо Львовом ждет вас!

КОЗАЧОК СЧАСТЛИВОЕ, ЭТНО-РЕСТОРАЦИЯ трасса Киев-Борисполь, 7 км от КПП г. Киева +38 067 440 47 37

В меню ресторана «Козачок» в Счастливом представлены традиционные украинские блюда, которые готовят по старинным домашним рецептам, а также блюда европейской кухни и полезное детское меню. Для гостей работает одна из лучших ресторанных команд, которая стала настоящей семьей и трепетно хранит традиции и невероятную атмосферу украинской культуры.

KNZS Центральный парк Конча-Заспы, Столичное шоссе, 275 +38 066 830 14 38

Интерьер ресторана KNZS оформлен в теплых кофейных, ванильных и красных оттенках. Повара специализируются на приготовлении европейских и ближневосточных блюд по традиционным и авторским рецептам. Основное внимание в меню уделено блюдам, которые готовятся на открытом огне в хоспере. Барная карта представлена французскими, итальянскими, чилийскими, немецкими и португальскими винами и коктейльными хитами.

QUEEN COUNTRY CLUB

KIDEV

пгт Козин (Конча-Заспа), 30-й км Столичного шоссе, Обуховское ш., 55 +38 068 111 18 88

12 км Бориспольского шоссе +38 067 500 40 22

Получать ровный загар, расположившись на шезлонге, наслаждаться блюдами европейской кухни в ресторане-террасе, нырять в 26-метровый черный бассейн или пить коктейль в pool-баре на открытом воздухе – все это возможно в Queen Country Club в Козине. Для маленьких гостей – детская комната Queen Kid’s Club с нянями, анимацией и мастер-классами.

Резиденция свежего воздуха, вкусной еды, приятного семейного отдыха и развлечений. Если вам хочется отвлечься от городских забот и отдохнуть на свежем воздухе, совершенно не обязательно ехать далеко – приезжайте в загородную резиденцию KIDEV. Мы находимся в непосредственной близости от Киева, и, оказавшись у нас, вы окунетесь в расслабляющую атмосферу отдыха.

96

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 74/ 2021

АЭРОПОРТЫ, АВИАКОМПАНИИ

КЛУБЫ

АЭРОПОРТ «БОРИСПОЛЬ» (ЗАЛ ОФИЦИАЛЬНЫХ ДЕЛЕГАЦИЙ)

H CLUB, ЗАКРЫТЫЙ КЛУБ Киевская область, с. Лесники, ул. Вишневая, 36

Киевская область, г. Борисполь +38 044 281 73 15

Зал предлагает комплекс VIP-услуг по обслуживанию пассажиров в международном аэропорту «Борисполь»: индивидуальная встреча или посадка на самолет, оформление документов и регистрация на рейс, ожидание авиарейса в уютных залах, оборудованных кондиционерами и новейшей телевизионной техникой со спутниковым телевидением, автотрансфер пассажиров, прохождение паспортного и таможенного контроля через специально оборудованные пункты непосредственно в зале.

АЭРОСТАР г. Киев, ул. Народного Ополчения, 26а +38 044 490 92 32

Частный закрытый клуб H Club объединяет известных украинских и зарубежных предпринимателей, государственных и общественных деятелей. Он создан для культурного и делового общения в неформальной обстановке, по принципу классического английского клуба. Общение за изысканным ужином и личные знакомства часто находят продолжение в совместных культурных и гуманитарных проектах.

STEEL ARGUMENT, СПОРТИВНОСТРЕЛКОВЫЙ КЛУБ Новообуховская трасса, с. Лесники, ул. Чапаева, 36а +38 044 333 92 61, +38 050 335 34 04

Более 20 лет авиакомпания «Аэростар» предоставляет услуги по деловой авиации и VIPобслуживанию пассажиров. Во время каждого рейса сотрудники компании создают на борту все условия для того, чтобы полет проходил максимально комфортно и безопасно. Среди клиентов компании: международные организации, представительства зарубежных компаний, посольства, правительственные делегации, официальные лица и VIP-персоны.

Steel Argument – это один из самых больших в Европе стрелковых комплексов крытого типа. Спортивно-стрелковый клуб включает в себя четыре тира различной конфигурации и предназначения, а также открытую площадку для страйкбола, оружейный магазин, мастерскую по ремонту оружия, кафетерий и интерактивный лазерный тир для детей.

KYIV CHALLENGE

EQUIDES CLUB

г. Киев, ул. Деревообрабатывающая, 5 +38 044 495 04 90

Киевская обл., с.Лесники, ул. Чаапаева, 36 +38 050 338 58 58

KYIV CHALLENGE предлагает аренду вертолетов для полетов по Украине. Вертолетная площадка авиакомпании расположена на правом берегу Днепра, максимально близко к центру Киева, с возможностью совершать полеты круглый год. Вы можете заказать незабываемую экскурсию над Киевом или слетать в Чернобыль, а также приобрести подарочный сертификат на полет.

Equides – это идеальное пространство для осуществления любых желаний об отдыхе. На территории загородного клуба находятся: два изысканных ресторана, уютный отель, конференц-холл, бунгало на берегу озера, поле для гольфа, конный клуб, современный wellness-центр с термальным комплексом и двумя бассейнами – внутри и под открытым небом.

4