“АЛЬЯНС ПАЛАС” НАХОДИТСЯ НА БЕРЕГУ ЧЕРНОГО МОРЯ В УНИКАЛЬНОМ МЕСТЕ В ЦЕНТРЕ ЭЛИТНОГО БАТУМСКОГО БУЛЬВАРА, В 20 МЕТРАХ ОТ «ТАНЦУЮЩИХ ФОНТАНОВ». ЭТО 41-ЭТАЖНЫЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМКЛАССА С ЭКСКЛЮЗИВНОЙ АРХИТЕКТУРОЙ, В КОТОРОМ С 1-ГО ПО 5-Й ЭТАЖ РАЗМЕСТИТСЯ ГОСТИНИЦА МИРОВОГО БРЕНДА COURTYARD MARRIOTT НА 150 НОМЕРОВ, А С 6-ГО ПО 41-Й ЭТАЖИ ПЛАНИРУЮТСЯ АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМКЛАССА. ЗАВЕРШИТСЯ ПРОЕКТ В МАЕ 2018 ГОДА. УПРАВЛЯТЬ ГОСТИНИЦЕЙ БУДЕТ КОМПАНИЯ MARRIOTT INTERNATIONAL. В КОМПЛЕКСЕ ПРЕДУСМОТРЕНА ВСЯ ИНФРАСТРУКТУРА, СООТВЕТСТВУЮЩАЯ МЕЖДУНАРОДНЫМ СТАНДАРТАМ, ВКЛЮЧАЮЩАЯ ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ, ОТКРЫТЫЙ И ЗАКРЫТЫЙ БАССЕЙНЫ, СПАКОМПЛЕКС, ФИТНЕС-ЦЕНТР, РЕСТОРАНЫ, КАЗИНО, СЛУЖБУ КОНСЬЕРЖА И ОХРАНУ
t +38 068 670 11 11 t +38 073 046 00 63
3
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
АЛЬЯНС ХАЙЛАЙН РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТБИЛИСИ
Н
овый комплекс роскошной недвижимости “Альянс Хайлайн” от компании “Альянс Групп” расположен в историческом центре Тбилиси. Комплекс состоит из трех тауэров. Первый – самый высокий – 40 этажей, где будут роскошные резиденции. Во втором и третьем планируются гостиница и апартаменты. В комплексе предусмотрена вся инфраструктура, оснащенная передовыми технологиями, включая плавательный бассейн, спа- и фитнес-центры, 4-уровневый подземный паркинг, открытые террасы с ресторанами и кафе, рекреационную зону, службу консьержа. В проекте используется альтернативный источник энергии. Оператор гостиницы – компания Wyndham Garden, входящая в крупнейшую мировую гостиничную сеть Wyndham Hotel Group.
3
t +38 068 670 11 11 t +38 073 046 00 63
ГИБКИЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ Вы сможете воспользоваться скидкой, покупая апартаменты в комплексе и оплатив стоимость целиком. Также можно прибегнуть к услуге поэтапного платежа с внесением 30% от суммы и получить беспроцентную рассрочку от “Альянс Групп” до завершения строительства. Приобрести апартаменты может гражданин любой страны по предъявлении документа, удостоверяющего личность (международный паспорт). Все желающие могут воспользоваться услугами банков, являющихся партнерами компании, и за один день получить упрощенный ипотечный кредит без предоставления документации о доходах. При покупке апартаментов компания предлагает международную банковскую гарантию.
ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ Апартаменты в «Альянс Палас» и «Альянс Хайлайн» можно передать в управление международной менеджмент-компании. По оценке инвестиционных рисков, проведенной специализированной оценочной компанией, срок окупаемости вложенных инвестиций составляет до пяти лет. Управлением комплексами “Альянс Групп” будет заниматься швейцарская компания Sophos Hotel SA, сотрудничающая с такими мировыми гигантами гостиничного бизнеса, как Wyndham Hotel Group, Marriott International, Ramada Worldwide
4
НОВОСТРОЙКИ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
АПАРТАМЕНТЫ В
КЛУБНОМ ДОМЕ
Н
овый клубный дом бизнес-класса находится в историческом центре старого города на второй линии жилой застройки по улице Ивана Франко. Стиль лаконичного модерна восьмиэтажного здания органично вписывается в существующую историческую застройку XIX-XX вв. Спокойное окружение малоэтажного центра города создает неповторимую атмосферу уюта и гармонии. Здание расположено на одной из самых тихих и статусных улиц, оно скрыто от суеты мегаполиса и одновременно находится вблизи развитой инфраструктуры с театрами, музеями, кафе, ресторанами, магазинами, галереями и бизнес-комплексами. Все это позволяет быть в центре событий культурной и деловой жизни столицы и оставаться в полном уединении в собственной просторной квартире на улице Ивана Франко, 11. В доме запланированы 3-комнатные и 4-комнатные апартаменты площадью от 164 до 196 кв. м. На этаже размещено по две квартиры. Конструктивные решения, осуществленные в ходе строительства, позволили свободно планировать жилое пространство апартаментов. Из окон каждой квартиры открываются виды на живописный пейзаж и уютный двор
Адрес г. Киев, ул. И. Франко, 11 Класс бизнес Площадь квартир от 164 до 196 кв. м Количество домов 1 Количество квартир 14 Количество паркомест 9 Этажность 7 Статус строительства: введен в эксплуатацию и заселяется Стоимость договорная Подробная информация t+38 067 501 38 17
6
НОВОСТРОЙКИ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
PECHERSK HILLS RESIDENCE
КОНЦЕПТУАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ В ЦЕНТРЕ КИЕВА
С
оздавая концепцию жилого дома в уникальном месте центрального района Киева – «Печерские Холмы», ведущий архитектор проекта Pechersk Hills Residence Игорь Паламарчук искал вдохновение в лучших европейских вариантах элитного жилья и соотносил проектные решения с современными жилыми застройками в Голландии, Англии и Дании. Паламарчук резюмирует: «Своей главной задачей мы считали создание условий проживания в нашем комплексе, которые будут сравнимы с качеством проживания в коттедже. Думаю, нам это удалось…». В результате инфраструктура комплекса гармонично объединяет комфорт загородного дома и преимущества проживания в центре столицы. Панорамные, стильные и современные фасады зданий, применение натуральных материалов в строительстве и
отделке (камня, дерева и листового металла) создают качественно новое пространство для жизни, а также идеальную основу для оформления интерьеров в любом стиле. Pechersk Hills Residence сочетает в себе надежность и качество используемых материалов, объемность жилых пространств, простоту в оформлении с присущими объектам такого уровня элементами роскоши. Планировка квартир-студий позволяет создавать гибкие варианты решений и оформления. Большие летние террасы открывают потрясающие виды на Печерск, Лавру и памятник «Родина-Мать». В распоряжении проживающих здесь людей имеется персональный теннисный корт и спа-зона, также можно потренироваться в фитнес-зале и поплавать в бассейне, а затем расслабиться в турецкой бане хаммам
7
Адрес г. Киев, пер. Мичурина, 28 Класс элит Площадь территории 0,4 га Количество квартир 24 Количество паркомест 44 Этажность 5 Статус строительства введен в эксплуатацию и заселяется Стоимость от $2600 за 1 кв. м Сайт Подробная информация
www.pecherskhills.com t +38 044 56 808 25
8
НОВОСТРОЙКИ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
ЭКОЛОГИЧНЫЙ
СЕМЕЙНЫЙ ДОМ В КИЕВЕ Месторасположение Жилой комплекс в Голосеевском районе Киева состоит из энергосберегающих экологичных домов. Каждое здание рассчитано на комфортное проживание семьи из трех-четырех человек. Дома расположены в безопасном квартале с отличной инфраструктурой: удобное транспортное сообщение с высоким качеством автомобильных дорог и доступность к главным транспортным магистралям столицы, ведущим к аэропортам и вокзалам. Преимуществом является близость к центру Киева – время поездки от дома до Крещатика составляет всего 10-15 минут. Немаловажен фактор экологии: рядом Голосеевский лес, множество заповедных озер, напоминающих знаменитый парк Софиевка. На энергосбережение дома работает выгодное расположение участка относительно сторон света. В нем можно забыть и о кондиционерах, и о связанных с ними заботах, и о проблемах со здоровьем. В домах предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение. Условия проживания Учитывая эксклюзивное месторасположение, вы сможете наслаждаться всеми прелестями загородной жизни и в то же время находиться в черте современного мегаполиса. В энергосберегающем семейном доме все работы выполнены «под ключ». На крыше размещены индивидуальные площадки отдыха – террасы с барбекю. В просторных комнатах высокие потолки, что позво-
лило оформить интерьеры в привлекательном стиле с эксклюзивными дизайнерскими решениями, высоким качеством строительных и декоративных работ. Дома возведены в европейском архитектурном стиле, пространство внутри рационально спланировано, а в зале и детской ввиду наличия высоких – более 4,5 метров – потолков имеются антресоли, создающие дополнительный уют и увеличивающие полезную площадь. Энергосбережение Каждый из энергосберегающих домов приближен к пассивному, почти не требующему внешних источников энергии. Система теплового насоса и солнечного отопления интегрирована в конструкцию здания, она проектируется, строится и функционирует вместе с ним
Адрес г. Киев, ул. Трахтемировская, 13/1 Сайт 3E-house.net E-mail eeehouses@gmail.com Стоимость договорная Подробная информация t +38 093 573 43 10 t +38 067 442 20 77
10
НОВОСТРОЙКИ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
ФОКУС НА ДЕТЯХ
КАКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ДОЛЖНА БЫТЬ В ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ?
ВСЕ РОДИТЕЛИ ХОТЯТ ПРЕДОСТАВИТЬ ДЕТЯМ САМОЕ ЛУЧШЕЕ, А ПОЭТОМУ ПРИ ВЫБОРЕ ЖИЛЬЯ ОБРАЩАЮТ ВНИМАНИЕ НА ТО, ГДЕ РАСПОЛОЖЕНЫ ДЕТСКИЙ САД И ШКОЛА. ОДНАКО, БУДЕТ ЛИ РЕБЕНКУ КОМФОРТНО В ДОМЕ И НА ЕГО ТЕРРИТОРИИ, ВЫЯСНЯЕТСЯ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЗАСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ. КАК ЭКОНОМЯТ СТРОИТЕЛИ НА КАЧЕСТВЕ ДЕТСТВА, ВЫЯСНЯЛА РЕДАКЦИЯ ЖУРНАЛА «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
Б
ольшинство семей (80%), живущих в жилом комплексе RiverStone на берегу Днепра, имеют минимум одного ребенка, 35% – двух и более детей. Что это: демографический взрыв в стране или особенность проекта? Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone, объясняет, что «в большинстве случаев строители задумываются о комфорте детей в последнюю очередь вовсе не потому, что они плохие застройщики. Просто подрядчики реализуют точечные проекты, где невозможен концептуальный подход. В результате люди покупают квадратные метры, а о качестве проживания в жилых комплексах детей никто не задумывается». Ангелина Деревлева отметила, что «ради качественного проживания детей в ЖК RiverStone проектировщики отвели большую часть территории – пять с половиной из семи гектаров – под парк, прогулочные и беговые дорожки, детские и спортивные площадки, которые созданы с учетом потребностей детей разных возрастов. На территории есть площадка для самых маленьких и для детей от четырех лет. Также обустроен спортивный комплекс для ребят постарше, а для
взрослых оборудована площадка с современными уличными тренажерами». На территории комплекса расположен собственный парк с деревьями в возрасте 12-18 лет, которые высаживали уже взрослыми. Теперь там растут клены, дубы, каштаны, ольха, вид которых среди благоустроенного озеленения территории демонстрирует «многолетний ухоженный парк», а ведь ему исполнился всего один год. Особое внимание создатели RiverStone уделили пешеходным дорожкам: покрытие подбиралось согласно специальным технологиям укладки, благодаря чему мощение парка ровное, без стыков. Теперь дети с удовольствием катаются на роликах, скейтах, самокатах и прочем «колесном транспорте», не страшась споткнуться и упасть. Мамы с колясками также без проблем перемещаются по территории: ступеньки повсеместно обязательно дублируются пандусами. Казалось бы, мелочь, но мамочки так не считают, ведь отсутствие пандусов превратило бы прогулку в настоящее испытание. Напомним, что первая очередь ЖК RiverStone, а это три жилых дома, два блока социально-бытового назначения и отдельное здание ресторана, уже введена в эксплуатацию в 2012 году. Вторая очередь – еще три дома, офисно-торговый блок и подземные паркинги – в 2016 году. Поэтому в RiverStone сегодня работают кафе, рестораны, аптека, отделение банка, кондитерская, магазины и салоны красоты. Вскоре откроются стоматологическая клиника и частный детский сад. В 2017 году введен еще один элемент инфраструктуры – здание, в котором к осени этого года откроются фитнес-центр и деликатесный супермаркет. 80% квартир в комплексе продаются до ввода в эксплуатацию. А до официального старта продаж каждой очереди бронируется до 20% квартир. Минимальная цена на квартиры в ЖК RiverStone – 32 000 грн за кв. м. В максимальную цену 52 000 грн входит стоимость квартир с видом на реку Днепр и Киево-Печерскую Лавру. Строительство и продажи следующей очереди домов начинаются уже в этом году. Сейчас можно выбрать и забронировать новую квартиру. Завершить строительство всего проекта застройщик обещает к 2021 году
11
Текущее предложение от ЖК RiverStone ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ! Предоставляется рассрочка на готовые квартиры с первым взносом от 20% сроком до 3-х лет. Предложение действует как на квартиры, так и на нежилые помещения. Подробная информация t +38 044 557 51 77 riverstone.com.ua
12
НОВОСТРОЙКИ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
КВАРТИРА от FREEDOM АПАРТАМЕНТЫ В RIVERSTONE НА 22-М ЭТАЖЕ С ЖИВОПИСНЫМ ВИДОМ НА ДНЕПР И ПРАВЫЙ БЕРЕГ
13
Г
лавный импортер итальянской мебели и сантехники в Украине FREEDOM реализовал новый проект – меблированные и полностью обустроенные апартаменты в ЖК «RiverStone». Высокий уровень комфорта обеспечивают система управления «умный дом» и «теплые полы» . Кухня укомплектована немецкой мебелью от фабрики Hacker и техникой АЕG. В гостиной расположен удобный диван от Chateau d’Ax. Просторные санузлы оборудованы продукцией таких брендов, как Diesel, FAP, Rifra, Marlin Bad, Villeroy & Boch, Fantini и Catalano. Ауру уюта здесь удалось создать благодаря освещению от премиального бренда Contardi
Адрес г. Киев, Днепровская набережная Общая площадь 132 кв. м Стоимость договорная Подробная информация
t +38 050 323 78 80
14
НОВОСТРОЙКИ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
КВАРТИРЫ DELUXE ВОЗЛЕ БОТАНИЧЕСКОГО САДА
А
вторы проекта нового дома стремились достичь совершенства в каждой детали. Для строительства выбрали лучший земельный участок с видом на Ботанический сад. В квартирах свободная планировка и панорамные окна от пола до потолка на всю высоту и ширину этажа. Практически из каждой комнаты открываются потрясающие виды. Дом оснащен мультифункциональными стеклопакетами Guardian, оборудованием от мировых брендов, автоматизированной системой мониторинга и управления зданием.
Стоимость договорная Подробная информация t +38 068 670 11 11 t +38 073 046 00 63
Впечатляющее лобби с высотой потолков 7,8 метра, стенами-водопадами и авторскими инсталляциями свидетельствует о престиже дома и высоком статусе жильцов комплекса. Еще одно ноу-хау здания — наличие колясочно-велосипедного паркинга, просторного хранилища с отдельной остановкой лифта. Закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение, многоуровневая система контроля доступа, физическая охрана — все эти и многие другие факторы превращают покупку квартиры в грамотную инвестицию
16
НОВОСТРОЙКИ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
TARYAN TOWERS СТАНЕТ САМЫМ ИННОВАЦИОННЫМ ЖИЛЫМ КОМПЛЕКСОМ В СТРАНЕ
АРТУР МХИТАРЯН основатель Taryan Group
В
сентябре этого года стартуют продажи в Taryan Towers — беспрецедентном доме, который претендует стать новой достопримечательностью Украины. Создавать продукт, за который люди заплатят с удовольствием — основа бизнеса Taryan. По словам Артура Мхитаряна, основателя Taryan Group, он понял это во время учебы на Executive MBA в Майями. «Люди уже не хотят покупать просто квадратные метры, они хотят получить новый образ жизни. На этом принципе я построил свой бизнес. Наша строительная компания «Познякижилбуд» создает качественные дома, а девелоперская компания Taryan — качественную жизнь в них», — рассказывает Артур. По приезде в Украину его знания трансформировались в проекты: уникаль-
ный лайфстайл-курорт Tsarsky, дом с первым парком на крыше в нашей стране Royal Tower, Jack House — дом с первым клубом отдыха и развлечений Jack Club на крыше. Taryan — псевдоним Мнацакана Мхитаряна, знаменитого армянского поэта и прозаика, деда Артура. Теперь это имя носит не только компания, но и новый флагманский жилой комплекс Taryan Towers. Три башни, соединяющиеся двухуровневыми стеклянными мостами, уже строятся в самом сердце Печерска. У каждой крыши своя концепция: авторский панорамный ресторан, круглогодичный парк с искусственным озером и зимним садом, музей будущего с зоной инноваций и развлечений. Запоминающийся образ Taryan Towers был создан британским архитектором Джоном Доузом. Здесь будет все: специальный формат Tsarsky с
17
крытым бассейном, фитнес-зоной, сауной, хаммамом, спа, свой ТРЦ с галереей премиальных бутиков и супермаркетом, а также рестораны, бассейны, фонтаны, детская школа раннего развития и многое другое. Первым покупателям квартир в Тaryan Towers девелопер предлагает специальную инвестиционную цену. «Уверен, инвесторы, которые будут вкладывать в Taryan Towers, получат не меньшую доходность, чем те, кто приобрел недвижимость в других наших домах. За последние 15 месяцев стоимость квадратного метра в Royal Tower выросла в среднем на 40-50%. Я считаю, что в условиях недоверия к банковской системе инвестирование в качественную недвижимость станет лучшим финансовым инструментом в ближайшие годы», — подчеркивает Артур Мхитарян
TARYAN TOWERS Отдел продаж: +380 44 290 38 89 г. Киев, Старонаводницкая, 13Б taryantowers.com
18
АНАЛИТИКА
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
ЧТО БУДЕТ C РЫНКОМ ЖИЛЬЯ В КИЕВЕ?
В УСЛОВИЯХ, КОГДА ДАЖЕ НАЦБАНК ОЗАБОЧЕН ИНТЕНСИВНЫМИ ТЕМПАМИ РОСТА НОВОСТРОЕК, ЭКСПЕРТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОГНОЗИРУЮТ РАЗЛИЧНЫЕ СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ ДАЛЬНЕЙШИХ СОБЫТИЙ
19
ОСНОВНОЙ ПРОБЛЕМОЙ РЫНКА ПЕРВИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОСТАЕТСЯ ДИСБАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Объемы принятого в эксплуатацию жилья (тыс. кв. м общей площади)
1503,4
2012
1509,0
2013
1442,4
2014
1365,0
2015
1334,0
2016
3000
прогноз на 2017 год
Зависли на рынке В течение последнего полугода излюбленным занятием участников рынка недвижимости Киева и пригородов стал поиск ответа на вопрос, что будет с рынком дальше? Основания очевидны: по состоянию на начало августа, согласно данным портала Лун.ua, в Киеве и пригородах продаются квартиры в 626 объектах. Еще год назад цифра была на треть ниже. Такого объема новостроек и таких темпов их появления в Киеве не наблюдалось никогда. «По некоторым данным, в этом году в Киеве может быть введено в эксплуатацию до 3 млн кв. м жилья», – рассказывает руководитель департамента маркетинга и рекламы жилых комплексов KAN Development Александр Немтырев. Для справки: в последние годы в Киеве вводилось в эксплуатацию максимум 1,5 млн кв. м жилья, включая частные и садовые дома, реконструированные объекты и объекты самовольного строительства. Согласно данным исследования, проведенного порталом Address.ua совместно с CDS, в 2016 году в Киеве введено в эксплуатацию 20,3 тыс. квартир, при этом за год состоялось 5,2 тыс. сделок. Таким образом, по подсчетам аналитиков, только в 2016 году непроданными оказалось более 15 тыс. квартир, а с начала 2011 года на ранке накопилось более 57 тыс. «зависших» объектов. Такой объем нераспроданных квартир в сданных домах, считают в компании City Development Solutions, давит на рынок. «Основной проблемой рынка первичной недвижимости остается дисбаланс спроса и предложения. Кроме того, профицит предложения многократно превышает спрос, а их качественные показатели также значительно разнятся. Таким образом, большая часть предложения не устраивает потенциального покупателя, что приводит к дальнейшему накоплению непроданных квартир и «перегрузу» рынка первичной недвижимости», – считает консультант City Development Solutions Роман Герасимчук. Почему так произошло? Ответ найти несложно: это стечение обстоятельств. Основное из них – война и кризис. В условиях нестабильности экономики и недоверия к банковской системе многие украинцы изъяли свои деньги с депозитов и решили инвестировать их в самую твердую валюту, которую они знают – в недвижимость. Те, у которых денег было побольше, начали строить, привлекая также деньги и связи друзей, хотя и не обладали достаточным собственным капиталом для строительства дома в полном объеме. Другие, включая переселенцев с востока, покупали эти квартиры, повышая спрос на них. Но за два-три года запасы денег иссякли у обеих групп инвесторов, тогда как уверенность в том, что жилье – это самая нужная для всех покупка, осталась актуальной. В итоге и сложилась ситуация, когда стройплощадки появляются невиданными доселе темпами, но платежеспособность покупателя начинает вызывать сомнения.
20
АНАЛИТИКА
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
ВСЕ ЭКСПЕРТЫ ГОВОРЯТ ОБ ОДНОМ: НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ НАСТУПИЛ ПЕРИОД, КОГДА СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ (ПЕРВИЧКУ И НОВУЮ ВТОРИЧКУ) РАСТЕТ, А НА СТАРОЕ ЖИЛЬЕ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ПАДАЕТ
НБУ в теме Ситуация стала настолько видимой, что ее заметили даже в НБУ. В своем отчете о финансовой стабильности, обнародованном в конце июня, Нацбанк уделил рынку недвижимости целый раздел, по сути, сделав негативный прогноз и намекнув на существование на рынке мыльного пузыря. При этом, как подчеркнул заместитель гендиректора по развитию и маркетингу компании «ТММ» Алексей Говорун, Нацбанк впервые выступил в качестве эксперта на рынке недвижимости. «На рынке жилой недвижимости продолжает расти предложение. Однако спрос ограничен, и весомых факторов для его увеличения в краткосрочном периоде нет. Это формирует избыточное предложение, которое постепенно накапливается. Объемы кредитования слишком малы, чтобы стимулировать спрос и влиять на цены. Избыток нового предложения в дальнейшем будет давить на цены и создавать риски прежде всего для застройщиков, а замедление спроса может привести к отсрочке ввода объектов в эксплуатацию», – говорится в отчете. Почему вдруг главный регулятор банковского рынка заинтересовался рынком недвижимости? Профильные эксперты считают, что это способ привлечь деньги украинцев в банковский сектор. «Заявление НБУ – это инструмент в конкурентной борьбе с рынком realestate за клиента», – считает управляющий партнер компании Kiev Standard Олег Перегинец. «Очевидно, Нацбанк решил информационно поддержать банковскую систему, сделав такое заявление», – соглашается Алексей Говорун. Он напоминает, что если в период 2010-2012 годов банки, предлагая высокие депозитные ставки, отбирали значимый объем инвестиционных внутренних денег, то после снижения депозитных ставок с 2025% до 12-15% начался отток депозитного капитала в другие инвестиционные инструменты, прежде всего в недвижимость. «После 2014 года и ликвидации более полусотни банков украинцы
еще более активно начали вкладывать деньги в недвижимость, которая сегодня по-прежнему представляет собой привлекательный источник размещения инвестиций», – объясняет Алексей Говорун. С другой стороны, сложно назвать тревогу НБУ совсем беспочвенной. Например, Александр Немтырев считает оправданным заявление регулятора о том, что жилья строится слишком много относительно того, сколько люди реально могут купить. В свою очередь, банкиры, работающие с рынком недвижимости, соглашаются и с Нацбанком, и с тем, что украинцам все еще некуда вкладывать деньги. «Раньше у депозитов была хорошая доходность, но теперь она снизилась. Получить этот же уровень доходности частные инвесторы желают путем покупки жилья и дальнейшей сдачи его в аренду», – коротко объясняет ситуацию финансовый эксперт Василий Невмержицкий. «Считаю, что утверждение НБУ о возможном мыльном пузыре на рынке небезосновательно. Строится очень много жилья, при этом украинцам некуда инвестировать деньги, и они начинают заниматься строительством. Но со стороны покупателей уже нет такого спекулятивного спроса, какой был раньше, остался спрос для себя, для детей», – рассматривает ситуацию со стороны строительного бизнеса глава правления Правэкс-Банка Тарас Кириченко. Ситуация сегодня Все эксперты говорят об одном: на рынке жилья наступил период, когда спрос на новостройки (первичку и новую вторичку) растет, а на старое жилье вторичного рынка падает. Подобным образом ведут себя и цены: падают на старое жилье и остаются более-менее стабильными на новое. «C момента стабилизации курса в диапазоне 25-26 гривень за доллар цены на квартиры в новостройках существенно не менялись. Колебания, в зависимости от сезона, сегмента расположения и готовности объекта, не влекут за собой резких ценовых скачков», – объясняет Алексей Говорун. «Жилье в новостройках пользуется высоким спросом среди потенциальных покупателей квартир в Киеве. И в последние годы его востребованность растет (на фоне квартир старого жилого фонда). С одной стороны, растущее предложение жилья в новостройках способствует некоторой стагнации цен на жилье советского периода (в основном «хрущевки» и «панельки»), но при этом наполняет рынок разнообразным актуальным предложением, что, несомненно, плюс», – говорит гендиректор АН «Благовест» Елена Биберова. Тенденцией последних нескольких лет Алексей Говорун называет сокращение разницы между дешевым и дорогим жильем,
22
АНАЛИТИКА
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
что приводит к размыванию ценовой границы между классами и ценовому давлению их друг на друга. Пригород влияет на спальные районы столицы, окраины города – на эконом-класс, который, в свою очередь, оказывает давление в рамках географической конкуренции отдельно взятого района. «Ценовой диапазон на объекты пригорода сегодня находится всего лишь в границах $450-700 за кв. м, массовые продажи в столице ведутся в диапазоне $600-1 500 за кв. м. Недалеко ушел и премиум-класс: верхний ценовой предел здесь находится в пределах $2500-3000 за кв. м, хотя реальные сделки показывают цену ближе к $2 000 за кв. м. Однако даже в премиальном сегменте на этапе строительства мы видим предложения от $1 350-1 500 за кв. м», – приводит он цифры. Варианты развития событий Пытаясь спрогнозировать варианты развития событий, эксперты признают, что опираются прежде всего на свои ощущения, основанные на опыте, а не на статистику. «По моим ощущениям, то количество площадок, которое сегодня существует и закладывается, превышает потребности рынка. Но точнее сказать сложно, потому что нужны масштабные исследования, которых нет», – объясняет Тарас Кириченко. Что касается самих прогнозов, то они делятся на три версии: оптимистичную, пессимистичную и некую среднюю. Причем Нацбанк как раз можно отнести к группе пессимистов. Большинство участников рынка считает, что наиболее вероятный вариант – оптимистично-пессимистичный. Это значит, что изменения на рынке произойдут, но коллапса и падения не случится. «Анализ материалов, в том числе разрешений, выданных на проведение строительных работ за последние месяцы, свидетельствует о том, что предложение очень серьезно растет при фактически стабильном спросе. Это происходит на фоне политики Нацбанка, которая ведет, с одной стороны, к отсутствию кредитования застройщиков и потребителей, а с другой – к значительному укреплению гривни. Все это может привести к тому, что в кратко- и среднесрочной перспективе рынок недвижимости и строительства может испытать не то чтобы падение, но суще-
ственную коррекцию», – считает нардеп Дмитрий Андриевский. Тарас Кириченко также считает, что предложение большое, а спрос не гарантирован. Но, по его словам, маржа пока что вполне достаточная, поэтому если какой-то застройщик очень захочет продать квартиры в своем доме, то ему будет куда снижать цены. «Не думаю, что на рынке случится коллапс, скорее, рынок начнет абсорбировать жилье, какие-то девелоперы обанкротятся, какие-то объекты будут продаваться с дисконтом», – прогнозирует банкир. Девелоперы больше других рассчитывают на то, что события не будут развиваться негативно. «Сейчас мы уже переступили порог ценовой конкуренции и находимся в преддверии ценово-качественной конкуренции. Есть какой-то ценовой потолок, ниже которого застройщики не будут опускаться, но жесткая конкуренция остается, и конкурировать будут качеством», – говорит Александр Немтырев. Он надеется на то, что глобальной катастрофы на рынке не произойдет, и он не обрушится, хотя считает, что без некоторой чистки рынка не обойдется. Что касается цен, то они, скорее всего, еще просядут. «Несмотря на увеличение предложения акционных скидок, которые сегодня достигают 10-30% от прайсовой цены, снижение стоимости реально заключаемых сделок до конца 2017 года может составить 7%», – считает Алексей Говорун. Олег Перегинец полагает, что цены еще будут корректироваться в сторону понижения, и это будет довольно болезненно. «До конца года и в следующем ожидается существенное увеличение новых проектов в разных сегментах. Большое влияние на рынок будут оказывать масштабные объекты с застройкой и созданием целых новых микрорайонов. Поддерживать спрос в таких условиях девелоперы также будут ценой», – объясняет он причины дальнейшего снижения цен. Оправдаются ли прогнозы экспертов и в каком виде, станет понятно уже осенью, когда на рынке наступит традиционный высокий сезон. Все будет зависеть от активности покупателей. Если она восстановится, это будет лучшим сигналом о том, что пока что рынок держится. Если же нет, то «корректировка» рынка может начаться уже в этом году
26
СОБЫТИЕ
20
ИЮНЯ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
КОЛЛЕКЦИИ
ОТ SANGIORGIO
1
2 3
К
омпания Concept Atelier порадовала поклонников итальянского дизайна, проведя первую официальную презентацию в Украине обоев и текстиля от бренда Sangiorgio. Представить новые коллекции и ознакомить с ними украинских потребителей и декораторов приехал основатель и руководитель мануфактуры г-н Джанкарло Санджорджио с сыном Джанлукой Санджорджио. Важность мероприятия для экономических отношений между Украиной и Италией подчеркнуло присутствие директора отдела развития торгового обмена Посольства Италии в Украине г-на Карло Феррари. Concept Atelier не изменяет своей цели – знакомить украинских потребителей с
лучшими европейскими производителями материалов для декора. Основатель компании Татьяна Украинская задолго до 12 июня ввела безвиз для украинских ценителей роскоши и комфортного дизайна, реализуя в кратчайшие сроки пожелания клиентов и доставляя лучшие образцы текстильного искусства из Германии, Испании, Италии. «Месяц назад мы стали агентами испанского обойного конгломерата LIZZO, – говорит Татьяна. Новый шоу-рум компании Concept Atelier на улице Черновола за непродолжительный период зарекомендовал себя как гостеприимное место для сближения украинских потребителей с европейскими брендами в сфере текстильного дизайна и декора
1 Валерий Захаров («Загородная недви-
2 Полина Фесенко (Concept Atelier),
жимость»), Джанкарло Санджорджио
Екатерина Корчинская
(Sangiorgio), Татьяна Украинская (Concept Atelier), Джанлука Санджорджио
3 Кристина Тамочкина (Concept Atelier),
(Sangiorgio), Карло Феррари (Italian Trade
Татьяна Небожинская («Ковка-Проект»),
Agency)
Виктория Марчук
28
ИНТЕРВЬЮ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67/ 2017
Новый взгляд:
СТРАТЕГИЯ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА ОТ ОЛЬГИ РЕДЗЮК
ОРГАНИЗАТОР САМОГО МАСШТАБНОГО БИЗНЕСФОРУМА УКРАИНЫ И ВОСТОЧНОЙ ЕВРОПЫ OLEROM FORUM 1 ОЛЬГА РЕДЗЮК РАССКАЗАЛА О ТОМ, КАК КОМПАНИИ УДАЛОСЬ СОВЕРШИТЬ РЕВОЛЮЦИЮ В ТРЕНИНГОВОМ БИЗНЕСЕ
Новость о приезде соучредителя Apple Стива Возняка облетела всю страну. Как компании Olerom удается собирать на одной сцене таких легендарных спикеров? Как говорит Ричард Брэнсон, «невозможно – лишь мнение». Потому мы просто определяем тему и концепцию форума, а после подбираем спикеров. И начинаем работать с ними: изучать, устанавливать контакт, вести переговоры. К каждому спикеру нужен индивидуальный подход. Иногда заключение договора занимает неделю, но переговоры могут длиться месяцы и даже годы. Чарльз Адлер, Стив Возняк, Илья Лаурс, Маршалл Голдсмит заявленные спикеры на Olerom Forum. Что их объединяет? Все эти люди – первопроходцы в своем деле. Они первыми представили идеи, которые перевернули мир: открыли новые компьютерные технологии, как в случае Стива Возняка. Сделали прорыв в способах инвестирования, как сооснователь Kikstarter Чарльз Адлер. Создали первый в мире магазин мобильных приложений, как Илья Лаурс. Без них наш современный мир выглядел бы иначе. Что форум даст его участникам? Какие активности и инновации их ждут? Olerom Forum 1 – это платформа развития бизнеса и возможность услышать практические кейсы от лучших бизнес-гуру современности. На один день Дворец спорта превратится в Кремниевую долину. Более 7 тысяч участников, среди которых политики, собственники и руководители бизнеса, представители IT-бизнеса, предприниматели, топ-менеджеры, инвесторы, стартaперы и лидеры мнений. Также форум удивит участников
продуктивным и инновационным нетворкингом, который поможет обменяться опытом и знаниями, а главное – контактами со своими будущими партнерами. Кроме того, украинским стартаперам выпадет уникальная возможность представить свою идею на одной площадке с лучшими венчурными капиталистами современности. В этом году вы организовываете один из самых масштабных бизнес-ивентов в Украине. Какова его цель? Для чего Olerom Forum 1 Украине? Украина давно стала клондайком IТ-специалистов. Наши профессионалы славятся на весь мир. Но все больше молодых профессионалов покидают страну в поисках заработка за границей. Поэтому мы решили выбрать тему Olerom Forum 1: «Создавая будущее. От мечты – к результату». Команда Olerom собирает на одной сцене людей, которые сделали переворот в своих нишах. Мы верим, они вдохновят украинцев. А проводим форум в Украине, чтобы показать, что и в нашей стране можно осуществить самые грандиозные проекты. Даже собрать таких легендарных спикеров на одной сцене! Кроме того, Украина – это не другая планета. И нам важно перенимать опыт от лидеров, ровняясь лишь на то лучшее, что есть в мире. Пора бы нам уже отбросить все сомнения и выбраться из своей коробки. А думать «Им там хорошо, у нас так не получится», – это, откровенно говоря, мышление неудачников. Пришло время изменить свое мышление, дав себе установку к действию! В прошлом году вы заявляли о намерении расширяться. Удалось ли компании Olerom воплотить замысел? С какими странами сейчас сотрудничаете? Уже сейчас наш бренд и формат Olerom Forum 1 заинтересовали партнеров из Азербайджана, Казахстана, Израиля и даже Арабских Эмиратов. Наши партнеры хотят перенять наш опыт и организовывать у себя мероприятия подобного уровня. В 2018 году мы будем проводить однодневный семинар Бодо Шефера в Казахстане. В Украине в августе мы проведем Olerom Fest 2017 на арт-заводе «Платформа». Тема фестиваля – «Wins & Fails». Со сцены самые успешные топ-менеджеры Украины поделятся своим опытом и расскажут истории взлетов и падений. Ожидаем 2 000-2 500 участников, среди которых молодые предприниматели и активные люди, которые стремятся к развитию. А на декабрь планируем «Форум возможностей». Но об этом уже в следующий раз, пока рано раскрывать все секреты