---
3
2
1
Level 7 18.50 Level 10 18.12
Level 6 15.50
Level 5 12.40
Level 4 9.30
Level 3 6.20
Level 2 3.10
Level 1 0.00
---
1
2
3
Level 7 18.50 Level 10 18.12
Level 6 15.50
Level 5 12.40
Level 4 9.30
Level 3 6.20
Level 2 3.10
Level 1 0.00
D
C
B
A
Level 7 18.50
Level 10 18.12
Level 6 15.50
Level 5 12.40
Level 4 9.30
---
Level 3 6.20
Level 2 3.10
Level 1 0.00 Level 8 -1.00 Level 9 -2.00
A
B
C
---
D
Level 7 Level 10
18.50
18.12
Level 6 15.50
Level 5 12.40
Level 4 9.30
Level 3 6.20
Level 2 3.10
Level 1 0.00 Level 8 -1.00 Level 9 -2.00
---
1
2
3
Level 7 18.50 Level 10 18.12
Level 6 15.50
Level 5 12.40
Level 4 9.30
Level 3 6.20
Level 2 3.10
Level 1 0.00 Level 8 -1.00 Level 9 -2.00
---
D
C
B
A
1
2
3
---
D
---
C
B
A
1
2
3
---
D
C
B
A
1
2
3
---
D
---
C
B
A
1
2
3
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS ACTIVIDADES PRELIMINARES
46.849.382,20
CIMIENTOS Y CONTENCIONES
67.575.579,05
ESTRUCTURA
100.723.898,88
MAMPOSTERÍA / CERRAMIENTOS
24.455.716,00
PISOS Y ENCHAPES
49.287.704,44
COCINA
49.287.704,44
CUBIERTA
19.191.858,16
INSTALACIONES MECANICAS ELECTRICAS
101.131.132,99
INSTALACIONES REDES HIDRAULICAS
31.266.706,52
INSTALACIONES REDES GAS
27.334.358,16
RED DE DATOS Y TV
30.239.646,43
RED DE EVACUACION DE AGUAS
14.876.789,39
CARPINTERIA METALICA
34.765.274,10
CARPINTERIA MADERA
19.313.698,82
APARATOS
21.534.912,00
MAQUINAS
10.041.290,00
TOTAL
Descripcion
759.537.423,24
UM Mano de Obra
Valor Unitario
Cantidad
Total
ACTIVIDADES PRELIMINARES DEMOLICIÓN DE MUROS 0.15
M2
13.512,00
500
6.756.000,00
DEMOLICION DE PLACAS
M2
44.683,00
420
22.341.500,00
DEMOLICION DE vigas y COLUMNAS
M3
68.412,00
6,1
417.313,20
RETIRO DE SOBRANTES
M3
17.554,00
500
8.777.000,00
CAMPAMENTO 9M2
UN
2.000.000,00
1
2.000.000,00
RED ELECTRICA PROVICIONAL
GL
2.966.087,00
1
2.966.087,00
RED DE AGUA PROVICIONAL
GL
170.778,00
1
170.778,00
CERRAMIENTO PROVICIONAL POLISOMBRA 2M
ML
19.147,00
32
612.704,00
PUERTA DE ACCESO PEATONAL
UN
30.000,00
12
360.000,00
PUERTA DE ACCESO VEHICULAR
UN
148.000,00
12
1.776.000,00
M2
2.400,00
280
REPLANTEO TOTAL
672.000,00 46.849.382,20
CIMIENTOS Y CONTENCIONES EXCAVACIÓN MECANICA
M3
15.000,00
87,5
EXCAVACIÓN MANUAL
M3
33.000,00
1
33.000,00
RETIRO DE SOBRANTES
M3
35.800,00
87,5
3.132.500,00
ZAPATAS AISLADAS
M3
515.613,00
48
24.749.424,00
REFUERZOS EN ACERO
KG
3.552,00
3840
13.639.680,00
VIGAS CIMENTACION EN CONCRETO 3500 PSI
M3
515.613,00
25,884
13.346.126,89
REFUERZOS VIGAS EN ACERO
KG
2.378,00
2070,72
4.924.172,16
MURO DE CONTENCION EN
M3
614.532,00
8
4.916.256,00
KG
2.378,00
640
Refuerzo en acero corrugado 1/4 60.000 psi TOTAL
1.312.500,00
1.521.920,00 67.575.579,05
ESTRUCTURA COLUMNAS
M3
REFUERZO DE COLUMNAS
KG
2.378,00
1800
4.280.400,00
VIGAS
M3
374.000,00
50,062
18.723.188,00
REFUERZO VIGAS
KG
2.378,00
4004,96
9.523.794,88
PLACA DE ENTREPISO ALIGERADA
M3
374.000,00
86
32.164.000,00
374.000,00
22,50
8.415.000,00
REFUERZO DE PLACA
KG
ESCALERA EN CONCRETO AEREA 3000 psi ANTISOL SIKA
M3
REFUERZO ESCALERA CONCRETO
KG
2.378,00
6880
16.360.640,00
747833
12
8.973.996,00
2.378,00
960
TOTAL
2.282.880,00 100.723.898,88
MAMPOSTERÍA / CERRAMIENTOS SISTEMAS ACRISTALADOS
M
130.319,00
VIDRIO
M2
22.900,00
64
1.465.600,00
MURO DRYWALL DOBLE CARA DE 0.12 (MUROS DIVISORIOS INTERIORES)
ML
41.316,00
246
10.163.736,00
PARTES DEL TELAR (VENTANAS)
M
28.000,00
160
4.480.000,00
FACHADA EXTERIOR TOLETE
M2
41.000,00
140,00
5.740.000,00
20
TOTAL
2.606.380,00
24.455.716,00
PISOS Y ENCHAPES AFINADO DE MORTERO 4 CM
M2
PISO DE MADERA LAMINADO LEEDS 1215X195X7 OAK
M2
PISO MADERA SEMBRANO
M2
GUARDAESCOBA PINO CARIBE
ML
27.687,00
23.068,00
133,5
3.079.578,00
29.000,00
558
16.182.000,00
30.160,00
50
1.508.000,00
9.408,00
696
TOTAL
6.547.968,00 27.317.546,00
COCINA COCINA IKEA TINGSRYD Efecto madera negro (MUEBLES INCLUIDOS)
UN
UNIDAD DE CONEXION
UN
12.022.926,11 299.000,00
4 4
TOTAL
48.091.704,44 1.196.000,00 49.287.704,44
CUBIERTA TEJA NATURAL TERRACOTA REF: TSNT
M2
21.000,00
62,5
1.312.500,00
IMPEARMIBILIZANTE ASFALTICO
M2
44.000,00
108,5
4.774.000,00
AFINADO CUBIERTAS PLANAS EN MORTERO 1:4 E=0.03 M
M2
23.068,00
108,5
2.502.878,00
SISTEMA DECUBIERTA PLANA TRASITABLE, VENTILADA, CON PISO FIJO
M2
72.080,00
108,5
7.820.680,00
PERGOLA DE MADERA BRIKO MARKT
UN
4.094.300,16
1
TOTAL
4.094.300,16 19.191.858,16
INSTALACIONES MECANICAS ELECTRICAS CANALIZACIONES
M
4.601,12
246
1.131.875,52
CABLEADO CON AISLAMIENTO
ML
1.065,46
246
262.103,16
LINEA GENERAL DE ALIMENTACION
M
40.850,81
15
612.762,15
CAJA DE PROTECCION
UN
874.118,67
8
6.992.949,36
CENTRALIDAD MEDIDORES
UN
2.442.185,81
8
19.537.486,48
RED DE DISTRIBUCION INTERIOR EN VIVIENDA DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR
UN
4.958.225,00
8
39.665.800,00
BATERIA 99V
UN
8.715.631,55
1
8.715.631,55
SISTEMA INTERRUMPIDO
UN
928.733,00
8
7.429.864,00
MECANISMOS
T
1.142.630,00
1
1.142.630,00
DERIVACIONES
M
23.692,00
61,5
1.457.058,00
CONDENSADOR
UN
1.781.111,56
1
1.781.111,56
PUESTA A TIERRA
M
1.746.000,00
1
1.746.000,00
ILUMINACION INTERIOR GARAJE
UN
156.665,35
4
626.661,40
SISTEMA DE ILUMINACION
UN
559.047,82
8
4.472.382,56
SISTEMA LUMINARIA EMPOTRADA
UN
287.357,00
8
2.298.856,00
BOMBILLOS EMPOTRADOS
UN
26.063,69
125
3.257.961,25
TOTAL
101.131.132,99
INSTALACIONES REDES HIDRAULICAS PUNTO AGUA FRIA CALENTADOR
UN
21.048,00
72.593,00
8
580.744,00
PUNTO AGUA FRIA LAVAMANOS
UN
21.048,00
24.804,00
16
396.864,00
PUNTO AGUA FRIA LAVAPLATOS
UN
21.048,00
24.802,00
8
198.416,00
PUNTO AGUA FRIA DUCHA
UN
21.048,00
217.885,00
8
1.743.080,00
PUNTO AGUA FRIA LAVADORA
UN
21.048,00
33.782,00
8
270.256,00
PUNTO AGUA CALIENTE LAVAMANOS
UN
21.048,00
23.732,00
16
379.712,00
PUNTO AGUA CALIENTE LAVAPLATOS
UN
21.048,00
23.732,00
8
189.856,00
PUNTO AGUA CALIENTE DUCHA
UN
21.048,00
17.241,00
8
137.928,00
PUNTO AGUA CALIENTE LAVADORA
UN
21.048,00
36.895,00
8
295.160,00
ACOMETIDA
UN
323.257,04
16
5.172.112,64
TUBOS DE ALIMENTACION
M
9.596,97
246
2.360.854,62
UNIONES DE TUBOS
UN
507.731,71
8
4.061.853,68
MEDIDORES
UN
144.794,81
8
1.158.358,48
SISTEMAS DE TRATAMIENDO DE AGUA
UN
123.216,81
8
985.734,48
TANQUES/GRUPOS DE PRESION
UN
4.672.821,70
1
4.672.821,70
MONTANTES EN ACERO GALVANIZADO
UN
259.205,38
3
777.616,14
INSTALACION INTERIOR
M
16.905,97
246
4.158.868,62
ELEMENTOS
UN
343.588,88
8
2.748.711,04
PROTECION CONTRA INCENDIOS
UN
122.219,89
8
TOTAL
977.759,12 31.266.706,52
INSTALACIONES REDES GAS DEPOSITO
UN
5.899.946,47
1
5.899.946,47
ACOMETIDAS
UN
485.529,31
8
3.884.234,48
MEDIDORES
UN
686.280,22
8
5.490.241,76
CONDUCCIONES
M
17.991,22
246
4.425.840,12
INSTALACION INTERIOR
UN
322.372,34
8
2.578.978,71
DETENCION Y ALARMA
UN
2.891.340,22
1
2.891.340,22
DIFERENTES ELEMENTOS
UN
270.472,05
8
TOTAL
2.163.776,40 27.334.358,16
RED DE DATOS Y TV CANALIZACIONES
M
65.719,31
15
985.789,65
ACOMETIDAS
UN
1.081.414,60
1
1.081.414,60
RED DE CABLES COAXIALES
UN
595.456,62
8
4.763.652,96
RED DE CABLES DE FIBRA OPTICA
M
2.735,25
246
672.871,50
MEGAFONIA
UN
2.526.213,08
9
22.735.917,72
TOTAL
30.239.646,43
RED DE EVACUACION DE AGUAS SISTEMAS DE ELVACION
UN
7.034.268,70
1
7.034.268,70
BAJANTES
M
39.595,12
15
593.926,80
CANALES
M
18.458,09
52
959.820,68
DERIVACIONES INDIVIDUALES
UN
330.387,95
15
4.955.819,25
COLECTORES SUSPENDIDOS
M
51.267,46
26
1.332.953,96
TOTAL
14.876.789,39
CARPINTERIA METALICA VENTANA EN ALUMINIO CORREDIZA
M2
245.271,00
100
24.527.100,00
PUERTA EN LÁMINA CAL 18 INC. ANTICORROSIVO
M2
187.551,00
1
187.551,00
M
166.677,00
60,3
10.050.623,10
BARANDA DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL DE 90 CM DE ALTURA TOTAL
34.765.274,10
CARPINTERIA MADERA HOJA PUERTA FORTEC 0.81
UN
176.000,00
40
7.040.000,00
PUERTA PRINCIPAL
UN
76.000,00
4.467.394,82
1
4.467.394,82
VENTANERÍA EN MADERA CEDRO MACHO
M2
88.394,00
16
1.414.304,00
CLOSET MODUART ARMARIO SELECTA 6 PUERTAS 2 CAJONES
UN
799.000,00
8
6.392.000,00
TOTAL
19.313.698,82
APARATOS SUMINISTRO E INSTALACIÓN SANITARIO TANQUE
UN
296.967,00
16,00
4.751.472,00
SUMINISTRO E INSTALACIÓN LAVAMANOS COLGAR
UN
131.426,00
16,00
2.102.816,00
SUMINISTRO E INSTALACIÓN DUCHA SENCILLA
UN
92.015,00
8,00
736.120,00
1.780.824,00
UN 45 X 49 cm SUMINISTRO E INSTALACIÓN LAVAPLATOS DE EMPOTRAR EN ACERO INOXIDABLE
222.603,00
8,00
CALENTADOR CHALLENGER 6Lts WH7060G GN TN
UN
1.164,00
8,00
9.312,00
HORNO DE EMPOTRAR DE 60 CM ACERO INOXIDABLE
UN
773.900,00
8,00
6.191.200,00
ESTUFA DE MESA HACEB AREZZO V GAS LINE
UN
483.732,00
8,00
3.869.856,00
UN
261.664,00
8,00
LAVADERO 60X50X20 GRANITO PULIDO TOTAL
2.093.312,00 21.534.912,00
MAQUINAS ASCENSOR LSXL 1 8 PERS.550 KG 8 PISOS PORTON METALICO ACCESO VEHICULAR
UN
130.790.000,00
UN
2.841.930,10
1 130.790.000,00 1
TOTAL
2.841.930,10 133.631.930,10
SALIDAS SANITARIAS CAJA DE INSPECCION 60x60
UN
373.930,00
1
373.930,00
BAJANTE DE AGUA LLUVIAS 6"
M
82.946,00
60
4.976.760,00
SALIDA SANITARIA DUCHA 2"
UN
78.000,00
8
624.000,00
SALIDA SANITARIA INODORO 4"
UN
90.000,00
16
1.440.000,00
SALIDA SANITARIA LAVPLATOS 2"
UN
45.666,00
8
365.328,00
SALIDA SANITARIA SIFON DE PISO 3"
UN
78.062,00
8
624.496,00
SALIDA SANITARIA LAVAMANOS 2"
UN
67.228,00
16
1.075.648,00
SALIDA SANITARIA LAVADORA 2"
UN
70.141,00
8
561.128,00
TOTAL
10.041.290,00
TOTAL
759.537.423,24
RUTA CRÍTICA – CPM
CPM (CRITICAL PATH METHOD)
0
ACTIVIDAD
DURACIÓN
HOLGURA
O A B C D E F G H I J K L M
INICIO DE OBRA ACTIVIDADES PRELIMINARES CIMENTACIÓNES
--------------------- 8 DÍAS 32 DÍAS
------------------ 0 0
ESTRUCTURA PISO 1-5 ENVOLVENTE EXTERIOR CIERRE DE CUBIERTA CERRAMIENTOS INTERIORES INSTALACIÓN DE REDES CARPINTERÍA & PISOS INSTALACIÓN DE APARATOS ACABADOS CONEXIÓN DE REDES PERMISOS POS-CONSTRUCCIÓN ENTREGA – FINAL DE OBRA
100 DÍAS 76 DÍAS 4 DÍAS 59 DÍAS 49 DÍAS 22 DÍAS 15 DÍAS 29 DÍAS 3 DÍAS 3 DÍAS ---------------------
0 0 50 0 0 0 7 0 0 0 0
RUTA CRÍTICA: O (INICIO) à A à B à C à D à F à G à H à J à K à L à M (ENTREGA)
Edificio Le CedĂş
Exported on November 23, 2016 2:42:36 PM COT
Page 1 of 1
Edificio Le CedĂş
Exported on November 23, 2016 2:43:16 PM COT
Page 1 of 1
PROYECTO INMOBILIARIO
TE TE01 TE02
0 Terreno Lote Impuestos pendientes
1 UR Urbanismo Ucp1-006 Vías internas andenes otros Ucp1-020 Sub Total
Terreno unidad M2 GL
Cantidad 1 2 Lote
Costos Directos unidad Cantidad M2 21 Urbanismo
Costo $ 700.000.000 $ 1.500.000
Costo Actual $ 66.645
Costo Total $ 700.000.000 $ 3.000.000 $ 703.000.000
26,3%
Costo Total $ 1.399.545 $ 1.399.545
0,1%
Costo Total $ 667.680.000 $ 50.000.000 $$ 204.000.000 $ 112.800.000 $ 136.000.000 $ 1.170.480.000
43,7%
Costo Total $ 11.100.000 $ 3.000.000 $ 9.250.000 $ 5.550.000 $ 5.550.000 $ 3.700.000 $ 20.000.000 $ 58.150.000
2,2%
Costo Total $ 96.000.000 $ 144.000.000 $ 90.000.000 $ 36.000.000 $ 18.000.000 $ 24.000.000 $ 408.000.000
15,2%
Costo Total $ 5.462.000 $ 2.000.000 $$ 7.462.000
0,3%
CC CC02 CC03 CC04 CC05 CC06 CC07 CC
Construcción unidad Cantidad 556,40 Areas Vendibles - Apartamentos M2 50,00 Areas Vendibles - Balacones M2 Areas Vendibles - Terrazas M2 0,00 170,00 Áreas comunes zona de recreación - Terrazas M2 94,00 Áreas comunes - Circulaciones M2 Parqueaderos M2 170,00 Sub Total Construcción
ED ED01 ED02 ED03 ED04 ED05 ED06 ED07 ED
2 Estudios & Diseños Arquitectónicos Suelos Estructural Hidro sanitario Eléctrico Gas Topografía Sub Total
Costos Indirectos unidad Cantidad Costo Actual 925 $ 12.000 M2 1 $ 20.000.000 GL 925 $ 10.000 M2 925 $ 6.000 M2 925 $ 6.000 M2 925 $ 4.000 M2 GL 1 $ 20.000.000 Estudios & Diseños
Honorarios Gerencia de proyecto Construcción Interventoría Programación y Control Almacen e inventarios Seguridad industrial Sub Total
unidad MES MES MES MES MES MES
LC LC01 LC02 LC03 LC
Licencias y cargas Licencia de construcción Documentos y trámites Carga compensatoria por índice adicional Sub Total
unidad GL GL M2
SP SP01 SP02 SP03 SP04 SP
Derechos y Servicios Agua Energía Derecho de instalacion de transformador Gas Sub Total
unidad Cantidad Costo Actual UN 8 $ 2.500.000 UN 8 $ 2.500.000 UN 1 $ 25.000.000 UN 8 $ 1.500.000 Derechos y Servicios
Costo Total $ 20.000.000 $ 20.000.000 $ 25.000.000 $ 12.000.000 $ 77.000.000
2,9%
PV PV01 PV02 PV03 PV04 PV05 PV
Promoción & ventas Promoción & Publicidad Comisión Fiduciaria Comisión Ventas Salas Ventas Asesor comercial Sub Total
unidad GL SMLV % UN MES
Costo Total $ 2.800.000 $ 35.114.400 $$ 10.000.000 $ 9.600.000 $ 57.514.400
2,1%
LE LE01 LE02
Legales unidad Cantidad Escrituraron y registro de propiedad 0,30% Escrituracion y registro de Vivienda a patrimonio autónomo 0,22%
LE03 LE
Reglamento de propiedad horizontal Sub Total
HO HO1 HO2 HO3 HO4 HO6 HO7
AO
Administración y operación
GL
unidad
Costo Actual $ 1.200.000 $ 1.000.000 $ 1.000.000 $ 1.200.000 $ 1.200.000 $ 800.000
Cantidad 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 Honorarios
Costo Actual $ 8.000.000 $ 12.000.000 $ 7.500.000 $ 3.000.000 $ 1.500.000 $ 2.000.000
Cantidad 2 2 Licencias
Costo Actual $ 2.731.000 $ 1.000.000
Cantidad Costo Actual 2% $ 2.800.000 6 $ 35.114.400 3,00% 1 $ 10.000.000 12 $ 800.000 Promoción & ventas Costo Actual $ 1.170.480.000 $ 1.170.480.000
Costo Total $ 3.511.440 $ 2.575.056
0,02% Legales
$ 1.170.480.000 Costo Total
$ 234.096 $ 6.320.592
Cantidad
Costo Actual
Costo Total
0,2%
AO01 AO02 AO04 AO05 AO
Contabilidad Software Aseo Servicios públicos Sub Total
MES 12 MES 12 MES 12 MES 12 Administración y operación
OI OI1 OI2 OI
Otros indirectos Arrendamiento propietarios lote Seguridad Sub Total
unidad MES MES
unidad
Cantidad
GL GL
1,00 1,00% Pólizas
PO
Polizas
PO1 PO2 PO
Póliza todo riesgo construcción Poliza de calidad de la obra Sub Total
IM IM1 IM2 IM3 CF
Impuestos 4X1000 IVA sobre honorarios Impuesto predial Sub Total
unidad % % GL
Cantidad 0 1
Cantidad 0,04 16% 1,00 Impuestos
Costo Actual $$ 1.300.000
Costo Actual $ 7.500.000 $ 7.500.000
Costo Actual $ 1.170.480.000 $ 408.000.000
TOTALES LOTE COSTOS DIRECTOS COSTOS INDIRECTOS TOTAL
$ 1.700.000 $ 2.000.000 $ 905.000 $ 1.000.000
Costo Total Proyecto
$ 20.400.000 $ 24.000.000 $ 10.860.000 $ 12.000.000 $ 67.260.000
2,5%
Costo Total $$ 1.300.000 $ 1.300.000
0,0%
Costo Total $ 7.500.000 $ 75.000 $ 7.575.000
0,3%
Costo Total $ 46.819.200 $ 65.280.000 $$ 112.099.200
4,2%
$ 703.000.000 $ 1.171.879.545 $ 802.681.192
$1.974.560.737
$ 2.677.560.737
100%
$ 3.334.400.000
80,30% 20%
El predio se encuentra ubicado en el barrio la macarena, ubicado en el centro de Bogotá, rodeado de diversas actividades e interacciones tanto laborales y de ocio dentro de la zona. El acceso se puede encontrar desde la carrera quinta, carrera tercera o por la avenida 26. Cerca de reconocidos restaurantes, estación de Transmilenio, plaza de toros, planetario de Bogotá, centro de comercio internacional, parque de la independencia, torre Colpatria, Museo nacional, museo MAMBO; además, se encuentra cerca de las universidades: Los Andes, El Rosario, Jorge Tadeo Lozano, Externado y Javeriana. El sector brinda un ambiente bohemio mezclado con un ambiente tranquilo en Bogotá, sumando a una constante renovación del sector unido a la conservación de bienes de interés cultural aledaños al predio.
Proyectos en el sector:
Viu Park:(carrera 3 número 26b-35) Apartamentos de 54m´2 Precio: $460´200.000,00 Características: 1. Balcón 2. 2 baños 3. Sala-comedor 4. 2 ascensores 5. Zonas verdes 6. Espacios de libre uso
Frontier:(carrera 33 número 6-67) Apartamentos de 43,72 m´2 Precio: $244´712.200,00 Características: 1. Terraza transitable 2. BBQ 3. Garaje 4. Balcón 5. Gimnasio 6. Shut de basuras
Equilibrium :(calle 32 con cr 7) Apartamentos de 53 m´2 Precio: $460´200.000,00 Características: 1. Piscina 2. Gimnasio 3. Shut de basuras 4. Dos ascensores 5. 2 garajes Debido a estos análisis del sector hemos encontrado que podemos potenciar la forma de nuestros edificios a lugares con una habitación, dando así la posibilidad de ampliar el formato de número de apartamentos en el lugar, además de esto el ambiente de interacción que se encuentra en el centro internacional potencia estos lugares. (Razón de mayor fuerza) se encuentra cerca de universidades donde surge una demanda de unidades habitacionales.
EJERCICIO VENTAS BALCON APARTAMENTO
AREA
Apto 101 Apto 102 Apto 201 Apto 202 Apto 301 Apto 302 Apto 401 Apto 402
80,85 72,85 80,85 72,85 80,85 72,85 80,85 72,85 307,4
TIPO
BAÑOS
1 1/2 1 1/2 1 1/2 1 1/2 1 1/2 1 1/2 1 1/2 1 1/2
UBICACIÒN
Frontal Posterior Frontal Posterior Frontal Posterior Frontal Posterior
INCLUYE
METRO S
VALOR METRO2
VALOR BALCON
SI SI SI SI SI SI SI SI
6,25 6,25 6,25 6,25 6,25 6,25 6,25 6,25
$ 3.000.000 $ 3.000.000 $ 3.000.000 $ 3.000.000 $ 3.000.000 $ 3.000.000 $ 3.000.000 $ 3.000.000
$ 18.750.000 $ 18.750.000 $ 18.750.000 $ 18.750.000 $ 18.750.000 $ 18.750.000 $ 18.750.000 $ 18.750.000
PARQUEADEROS VALOR A PRECIO INCREMENT SENCILLO PARQUEADEROS AR DEL MT2 $ 231.911 $ 257.378 $ 231.911 $ 257.378 $ 231.911 $ 257.378 $ 231.911 $ 257.378
1 0 1 0 1 0 1 1 4
$ 15.000.000 $ 15.000.000 $ 15.000.000 $ 15.000.000 $ 15.000.000 $ 15.000.000 $ 15.000.000 $ 15.000.000
VALOR PARQUEADEROS $ 15.000.000 $0 $ 15.000.000 $0 $ 15.000.000 $0 $ 15.000.000 $ 15.000.000 $ 30.000.000
VALOR A INCREMENTAR DEL MT2 $ 185.529 $0 $ 185.529 $0 $ 185.529 $0 $ 185.529 $ 205.903
VALOR PRELIMINAR PREVENTA INCREMENTOS VALOR METRO VALOR METRO (TERRAZA, CUADRADO TOTAL CUADRADO BALCON Y (TERRAZA, BALCON Y PRELIMINAR PARQUEADERO) PARQUEADERO) $ 5.500.000 $ 417.440 $ 5.917.440 $ 5.500.000 $ 257.378 $ 5.757.378 $ 5.500.000 $ 417.440 $ 5.917.440 $ 5.500.000 $ 257.378 $ 5.757.378 $ 5.500.000 $ 417.440 $ 5.917.440 $ 5.500.000 $ 257.378 $ 5.757.378 $ 5.500.000 $ 417.440 $ 5.917.440 $ 5.500.000 $ 463.281 $ 5.963.281
INCREMENTO PREVENTA VALOR APTO PARA VENTA $ 478.425.000 $ 419.425.000 $ 478.425.000 $ 419.425.000 $ 478.425.000 $ 419.425.000 $ 478.425.000 $ 434.425.000 $ 1.795.700.000
6%
2 INCREMENTO CONSTRUCCION
PRECIO ETAPA INICIO DE CONSTRUCCIÒN $ 6.248.816 $ 6.079.791 $ 6.248.816 $ 6.079.791 $ 6.248.816 $ 6.079.791 $ 6.248.816 $ 6.297.224
16%
ETAPA FINAL / ENTREGA PRECIO 6 MESES VALOR APTO PRECIO 6 PRECIO VENTA 6 ANTES DE INICIO DE MESES ANTES MESES ANTES DE ENTREGA (PRECIO CONSTRUCCIÓN DE ENTREGA ENTREGA OBJETIVO) $ 505.216.800 $ 7.248.627 $ 3.300.000 $ 586.051.488 $ 442.912.800 $ 7.052.558 $ 3.300.000 $ 513.778.848 $ 505.216.800 $ 7.248.627 $ 3.300.000 $ 586.051.488 $ 442.912.800 $ 7.052.558 $ 3.300.000 $ 513.778.848 $ 505.216.800 $ 7.248.627 $ 3.300.000 $ 586.051.488 $ 442.912.800 $ 7.052.558 $ 3.300.000 $ 513.778.848 $ 505.216.800 $ 7.248.627 $ 3.300.000 $ 586.051.488 $ 458.752.800 $ 7.304.780 $ 3.300.000 $ 532.153.248 $ 1.896.259.200 $ 2.199.660.672
40% MES 1 CUOTA INICIAL
CI
$ 202.086.720 $ 202.086.720 $ 177.165.120 $ 202.086.720 $ 177.165.120 $ 202.086.720 $ 177.165.120 $ 202.086.720 $ 202.086.720 $ 183.501.120 $ 758.503.680 $ 202.086.720 $ 202.086.720
PREVENTA MES 1 PROMESA
MES 2 CI
11.227.040
MES 3
PROMESA
CI
11.227.040
11.227.040
CI
PROMESA
CI
MES 6
PROMESA
11.227.040
11.227.040
12.630.420
12.630.420
12.630.420
13.472.448
13.472.448
13.472.448
13.472.448
11.227.040
11.227.040
11.227.040
11.227.040
$0 $ 202.086.720 $ 11.227.040
PROMESA
MES 5
11.227.040 $ 202.086.720
$ 202.086.720
MES 4
$ 202.086.720 $ 404.173.440 $ 11.227.040
$0 $ 404.173.440 $ 23.857.460
$0 $ 404.173.440 $ 23.857.460
CI
$0 $ 404.173.440 $ 23.857.460
MES 6
MES 7
PROMESA
CI
MES 8
PROMESA
CI
MES 9
PROMESA
CI
MES 10
PROMESA
CI
MES 11
PROMESA
11.227.040
11.227.040
11.227.040
11.227.040
11.227.040
12.630.420
12.630.420 14.763.760 13.472.448
12.630.420 14.763.760 13.472.448 17.716.512 11.227.040 16.681.920
12.630.420 14.763.760 13.472.448 17.716.512 11.227.040 16.681.920
12.630.420 14.763.760 13.472.448 17.716.512 11.227.040 16.681.920
$ 177.165.120 13.472.448
$ 177.165.120 11.227.040 $ 183.501.120 $ 177.165.120 $ 581.338.560 $ 23.857.460
11.227.040 16.681.920 $0 $ 581.338.560 $ 38.621.220
$0 $ 581.338.560 $ 38.621.220
$0 $ 581.338.560 $ 38.621.220
CI
$0 $ 581.338.560 $ 38.621.220
CONSTRUCCION MES 11
MES 12
PROMESA
CI
MES 13
PROMESA
CI
MES 14
PROMESA
CI
MES 15
PROMESA
CI
MES 16
PROMESA
11.227.040
11.227.040
11.227.040
11.227.040
11.227.040
12.630.420 14.763.760 13.472.448 17.716.512 11.227.040 16.681.920
12.630.420 14.763.760 13.472.448 17.716.512 11.227.040 16.681.920
12.630.420 14.763.760 13.472.448 17.716.512 11.227.040 16.681.920
12.630.420 14.763.760 13.472.448 17.716.512 11.227.040 16.681.920
12.630.420 14.763.760 13.472.448 17.716.512 11.227.040 16.681.920
$0 $ 581.338.560 $ 38.621.220
$0 $ 581.338.560 $ 38.621.220
$0 $ 581.338.560 $ 38.621.220
$0 $ 581.338.560 $ 38.621.220
CI
$0 $ 581.338.560 $ 38.621.220
MES 16
MES 17
PROMESA
CI
MES 18
PROMESA
11.227.040
11.227.040
12.630.420 14.763.760 13.472.448 17.716.512 11.227.040 16.681.920
12.630.420 14.763.760 13.472.448 17.716.512 11.227.040 16.681.920 $0 $ 581.338.560
$ 38.621.220
ENTREGA MES 19
CI
$0 $ 581.338.560 $ 38.621.220
PROMESA
CI`S
11.227.040 $ 202.086.720 $ 177.165.120 12.630.420 $ 202.086.720 14.763.760 $ 177.165.120 13.472.448 $ 202.086.720 17.716.512 $ 177.165.120 11.227.040 $ 202.086.720 16.681.920 $ 183.501.120 $ 1.523.343.360 ACUMULADO
$ 38.621.220
PROMESAS
SALDO $ 276.338.280 $ 336.613.728 $ 276.338.280 $ 265.747.680 $ 276.338.280 $ 265.747.680 $ 276.338.280 $ 275.251.680 $ 2.248.713.888
VALOR PAGADO $ 478.425.000 $ 513.778.848 $ 478.425.000 $ 442.912.800 $ 478.425.000 $ 442.912.800 $ 478.425.000 $ 458.752.800 $ 3.772.057.248
DIFERENCIA -$ 107.626.488 $ 94.353.848 -$ 26.791.800 -$ 70.866.048 -$ 107.626.488 -$ 70.866.048 -$ 107.626.488 -$ 73.400.448 -$ 110.930.488
Flujo de caja
camacol
Egresos Cod 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 13
Tasa 0,67% nov div en e feb mar abr ma jun juli ago sep Concepto Vr. Actual Vr. Futuro No. Periodos M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 Total egreso lote $ 700.000.000 $ (700.000.000) $ 700.000.000 costos indirectos (15% valores directos) $ 175.781.932 $ (175.781.932) 18,00 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 175.781.932 Actividades preliminaries $ 46.849.383 $ (49.091.280) 1,00 $ 49.420.192 $ 49.420.192 Cimentaciones $ 67.575.579 $ (71.283.715) 1,00 $ 71.761.316 $ 71.761.316 Estructura en concreto $ 100.723.899 $ (109.127.285) 4,00 $ 27.740.318 $ 27.740.318 $ 27.740.318 $ 27.740.318 $ 110.961.270 Envolvente Exterior $ 14.291.980 $ (15.484.359) 3,00 $ 5.230.770 $ 5.230.770 $ 5.230.770 $ 15.692.311 Cerramiento Interiores $ 10.163.736 $ (11.159.747) 3,00 $ 3.769.873 $ 3.769.873 $ 3.769.873 $ 11.309.620 Instalaciones de Redes $ 204.848.633 $ (224.923.085) 3,00 $ 227.943.763 $ 75.981.254 $ 75.981.254 $ 75.981.254 Carpinteria y pisos $ 81.396.519 $ (90.574.705) 6,00 $ 15.451.750 $ 15.451.750 $ 15.451.750 $ 15.451.750 $ 15.451.750 $ 15.451.750 $ 92.710.501 Instalacion de aparatos $ 21.534.912 $ (23.963.166) 1,00 $ 24.123.719 $ 24.123.719 Acabados $ 212.152.782 $ (237.656.610) 3,00 $ 240.848.297 $ 80.282.766 $ 80.282.766 $ 80.282.766 Ascenor $ 130.790.000 $ (147.494.483) 1,00 $ 148.482.696 $ 148.482.696 $ 148.482.696 $ 148.482.696 $ 148.482.696 $ 148.482.696 Total $ 1.635.319.355 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 10.399.005 $ 59.819.197 $ 82.160.321 $ 38.139.322 $ 43.370.093 $ 58.821.843 $ 62.591.716 $ 29.620.628 $ 105.601.883 $ 101.832.009 $ 206.238.494 $ 90.681.770 $ 90.681.770 $ 1.720.552.921 Pagado en periodo $ 10.399.005 $ 20.798.010 $ 31.197.015 $ 41.596.019 $ 51.995.024 $ 62.394.029 $ 122.213.226 $ 204.373.547 $ 242.512.869 $ 285.882.962 $ 344.704.805 $ 407.296.521 $ 436.917.149 $ 542.519.032 $ 644.351.041 $ 850.589.536 $ 941.271.306 $ 1.031.953.076 Acumulado
Ingresos por ventas Cod. 1 2 3 4 5 6 7 8
Unidad Apartamento 101 Apartamento 102 Apartamento 201 Apartamento 202 Apartamento 301 Apartamento 302 Apartamento 401 Apartamento 402
Otros ingresos
Valor pagado $ $ $ $ $ $ $ $
478.425.000 419.425.000 478.425.000 419.425.000 478.425.000 419.425.000 478.425.000 434.425.000
% Tasa 40% 0,67% Cuota inicial Meses diferido CI M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 Total ingreso $ 191.370.000 17,00 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 11.947.944 $ 287.055.000 $ 179.219.165 $ 167.770.000 16,00 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 11.092.748 $ 251.655.000 $ 155.298.478 $ 191.370.000 15,00 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 13.452.482 $ 287.055.000 $ 174.882.264 $ 167.770.000 14,00 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 12.594.457 $ 251.655.000 $ 151.133.484 $ 191.370.000 13,00 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 15.420.393 $ 169.624.320 $ 167.770.000 12,00 $ 14.597.152 $ 14.597.152 $ 14.597.152 $ 14.597.152 $ 14.597.152 $ 14.597.152 $ 14.597.152 $ 14.597.152 $ 14.597.152 $ 14.597.152 $ 14.597.152 $ 14.597.152 $ 14.597.152 $ 145.971.518 $ 191.370.000 11,00 $ 18.104.426 $ 18.104.426 $ 18.104.426 $ 18.104.426 $ 18.104.426 $ 18.104.426 $ 18.104.426 $ 18.104.426 $ 18.104.426 $ 18.104.426 $ 18.104.426 $ 18.104.426 $ 162.939.834 $ 173.770.000 10,00 $ 18.023.756 $ 18.023.756 $ 18.023.756 $ 18.023.756 $ 18.023.756 $ 18.023.756 $ 18.023.756 $ 18.023.756 $ 18.023.756 $ 18.023.756 $ 18.023.756 $ 144.190.048 Vr. Pagado $ 11.947.944 $ 23.040.693 $ 36.493.175 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 1.077.420.000 Vr. Acumulado $ 11.947.944 $ 34.988.637 $ 71.481.812 $ 120.569.443 $ 169.657.075 $ 218.744.707 $ 120.569.443 $ 169.657.075 $ 218.744.707 $ 267.832.338 $ 316.919.970 $ 366.007.602 $ 415.095.234 $ 464.182.865 $ 513.270.497 $ 562.358.129 $ 611.445.760 $ 1.688.865.760 Vr. Total
M1
M2
M3
M4
M5
M6
M7
M8
16 Banco 17 inversionista 18 Vr. Pagado Vr. Acumulado Flujo de caja Ingresos Egresos Balance
M9
M10
M11
M12
$ 3.519.475 $ $ -
$ $ -
$ $ -
$ $ -
$ $ -
$ $ -
$ $ -
$ 3.519.475 $ 3.519.475
M13
$ 6.572.430 $ $ 3.519.475
$ $ 3.519.475
$ $ 3.519.475
$ 6.572.430 $ 10.091.905
$ $ 10.091.905
M14
M15
M16
M17
$ 37.047.247
$ 52.744.378
$ 157.150.862
$ 41.594.139
$ 37.047.247 $ 47.139.152
$ 52.744.378 $ 99.883.530
$ 157.150.862 $ 257.034.392
$ 41.594.139 $ 298.628.531
M18
Total ingreso $ $ 298.628.531 $ -
$ $ 298.628.531
M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 Totales $ 11.947.944 $ 23.040.693 $ 36.493.175 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 52.607.107 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 49.087.632 $ 55.660.062 $ 49.087.632 $ 86.134.879 $ 101.832.010 $ 206.238.494 $ 90.681.771 $ 1.077.420.000 $ 2.134.757.186 $ (10.399.005) $ (10.399.005) $ (10.399.005) $ (10.399.005) $ (10.399.005) $ (10.399.005) $ (59.819.197) $ (82.160.321) $ (38.139.322) $ (43.370.093) $ (58.821.843) $ (62.591.716) $ (29.620.628) $ (105.601.883) $ (101.832.009) $ (206.238.494) $ (90.681.770) $ (90.681.770) $ 1.548.939 $ 14.190.627 $ 40.284.797 $ 78.973.424 $ 117.662.051 $ 156.350.678 $ 29.553.232 $ 18 $ 10.948.327 $ 16.665.866 $ 6.931.655 $ 0 $ 19.467.004 $ (0) $ 0 $ (0) $ (0) $ 986.738.229 $ 1.148.018.957