Vallarta Real Estate Guide Noviembre 2017 by Vallarta Lifestyles Media Group

Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit p16

p24

Nayri Life & Spa's Distinctive Amenities Nayri Life & Spa combines avant-garde design with premier amenities. Nayri Life & Spa combina un diseño de vanguardia con amenidades premier.

Issue / Edición 1

El Careyes Club & Residences

The development will consist of 36 units of one to four bedrooms. El desarrollo estará conformado por 36 unidades de una a cuatro recámaras.

JANUARY 2017 NOVEMBER p30

Brock Squire from Coldwell Banker Shares his vision for keeping the local real estate industry healthy. Comparte su visión para mantener saludable a la industria de bienes raíces local.

COMPLIMENTARY COPY

EJEMPLAR GRATUITO Mexico in Top 6 for Real Estate Investment

p10

Parota Center Construction Begins

p14

Local Companies Encourage Entrepreneurs

p40

Pavilion Vibrant Residences

A development to enjoy the incomparable lifestyle near the sea. This new project, represented by Elengorn Realtors, brings together the experience of prestigious construction company CRAGSA and the firm aA Arquitectos Asociados del Pacífico. Pavilion Vibrant Residences features innovative architecture that respects the look of Old Vallarta and offers exclusive amenities, two terraces with unique views of the city and common areas ideal for socializing and relaxing. The building will house 62 units, including studios and one- and two-bedroom apartments. Thanks to its proximity to the beach and location in Puerto Vallarta’s desirable Romantic Zone, it is one of the most outstanding local investment options.

p18 El nuevo proyecto representado por Elengorn Realtors, reúne la experiencia de la prestigiosa constructora CRAGSA y el despacho aA Arquitectos Asociados del Pacífico. Pavilion Vibrant Residences presenta una arquitectura innovadora que respeta la apariencia del Viejo Vallarta con amenidades exclusivas, dos terrazas con vistas únicas hacia la ciudad y áreas comunes ideales para socializar y relajarse. El edificio albergará 62 unidades que incluyen estudios y departamentos de una y dos recámaras. Gracias a su proximidad con la playa y a que estará inmerso en la Zona Romántica de Puerto Vallarta, es una de las opciones de inversión más destacadas.

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Year/Año 17 • Issue/Edición 11

November / Noviembre 2017

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Advertiser’s Index • Índice de Anunciantes Real Estate Developments

Desarrollos Inmobiliarios

Azulejos _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4 Bay View Pitillal _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 28 Boracay _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7 Elite Residences _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 15 Indah_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7 Isla Palmares_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 Luma _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 22 Marina Tower_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ IBC Marítima_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 19 Oceana_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7 Orchid _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7 Pacifica _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7 Pavilion _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11 Pier 57_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 33 Rincón de Almas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7 Sayan Beach_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7 Sayan Tropical _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7 The Summit _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 21 Urban _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 34 Villa La Estancia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 31 VMarina _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 37

Real Estate Offices

Inmobiliarias

Applegate Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6 Coldwell Banker La Costa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 9 Domus Fine Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 Elengorn Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11 F.L. Feibel y Asociados_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 29 Oasis Bay Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 8 Paradise Village Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 17 PV Realty_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ IFC Riviera Partners Realty_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Ron Morgan Properties _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 27 Silva Brisset Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 38 The Agency _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 13 Tropicasa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 35

Real Estate Agents Agentes Inmobiliarios Luke Kost _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 14

Services & Associations Servicios y Asociaciones Centro Empresarial Nuevo Vallarta_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Martin Sánchez Abogados _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ MexLaw _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ MEXLend_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Nordika _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Plaza Ollin _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ SB Mantenimiento Preventivo _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ SB Property Management _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

43 12 10 14 36 41 16 16

Vallarta Real Estate Guide Noviembre 2017 es una revista mensual. Editor Responsable: Luis R. Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Condominio Club de Tenis Puesta del Sol, Local 20, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V., Timón 1, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México.

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Real Estate ROI can range from 10 to 14% per year A few weeks ago, the 12th edition of the Gran Salón Inmobiliario was held at Centro Internacional de Negocios Corferias, in Bogotá, Columbia, with more than 200 international companies exhibiting their projects and real estate opportunities to the public. Among the countries at the fair, Mexico stood out for its options, benefits and advantages to real estate investors. "One of the reasons investors prefer real estate in Mexican beach destinations is the return on investment, which can range from 10 to 14 percent per year on the value of the property," said Christopher Gill, director of SIMCA, a Mexican developer that participated in the event. "Other influencing factors are the country’s economic flexibility, with low taxes and the exclusion from taxes on the first property.” According to Forbes Mexico magazine, other countries showing strong performance are Brazil, Colombia, Chile, Panama and Peru. In the case of Mexico, the real estate sector is the second largest contributor to the Gross Domestic Product (GDP), accounting for 15 percent of the total and generating more than 15 billion jobs directly and indirectly. And the Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) (Ministry of Finance and Public Credit) notes that the real estate industry impacts 48 other sectors of the Mexican economy.

Hace algunas semanas, se llevó a cabo la doceava edición del Gran Salón Inmobiliario, que tuvo como sede el Centro Internacional de Negocios Corferias en Bogotá, Colombia. En el evento, estuvieron más de 200 empresas expositoras internacionales que dieron a conocer al público sus proyectos y oportunidades inmobiliarias. Entre los países que tuvieron presencia en la feria estuvo México, que destacó por su oferta, beneficios y bondades para los inversionistas de bienes raíces. “Uno de los motivos por los que los inversionistas prefieren los inmuebles de los destinos de playa de México es por el retorno de inversión, que puede llegar a oscilar entre el 10 y 14 por ciento anual sobre el valor de la propiedad”, enfatizó Christopher Gill, director de SIMCA, una empresa desarrolladora mexicana que participó en el encuentro. “Otros factores que influyen son la flexibilidad económica de la nación con impuestos bajos y su exclusión a los impuestos de primera propiedad”. De acuerdo con la revista Forbes México, otros países que cuentan con un fuerte desempeño son Brasil, Colombia, Chile, Panamá y Perú. En el caso de México, la rama inmobiliaria es la segunda que contribuye más al Producto Interno Bruto (PIB), aportando 15 por ciento del total y generando más de 15 mil millones de empleos de forma directa e indirecta. Según la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), esta industria impacta a otros 48 sectores de la economía mexicana.

"Mexico is an attractive place for investors, thanks to its cultural diversity, gastronomy and beaches. It is one of the Latin American countries with the greatest tourist demand because of its geographical location, which allows people to rent or invest in a property for tourism or business purposes." —Roberto Vergara, director of Centro Internacional de Negocios Corferias.

“México es una plaza atractiva para los inversionistas gracias a su diversidad cultural, gastronomía y playas. Es uno de los países latinoamericanos con mayor demanda turística por su ubicación geográfica, lo cual permite que las personas prefieran alquilar o invertir en una propiedad con fines de uso turístico o de negocios”. —Roberto Vergara, director del Centro Internacional de Negocios Coferias.

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IMF and World Bank Raise GDP Forecast The Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) confirmed that international financial institutions such as the International Monetary Fund and the World Bank, as well as rating agencies, raised their forecasts for Mexico’s economic growth for 2017 despite global economic uncertainty and volatility and internal factors such as recent earthquakes and NAFTA negotiations. According to the SHCP, the increase in growth expectations is due to the dynamism and resistance of the Mexican economy. Highlighting the reforms instituted by the Mexican government, including energy and favorable fiscal consolidation, the World Bank estimates that the Mexican economy will grow at 2.2 percent, as opposed to the 1.8 percent it estimated in June this year. And the IMF highlights the resilience of the Mexican economy despite the uncertainty generated by the renegotiation of NAFTA and restrictive monetary policy, increasing their June growth forecast by 0.2 percent, to 2.1 percent. According to the SHCP, the IMF sees the possibility of reaching 2.7 percent, provided that the planned structural reforms are fully implemented. Finally, the SHCP notes that rating agency Fitch raised their economic growth estimate for Mexico to 2.3 percent for the remainder of this year and 2.4 percent for 2018, as the country's economic activity has been resilient, private consumption and consumer confidence have grown and the unemployment rate has been kept down.

According to the Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), the increase in growth expectations is due to the dynamism and resistance of the Mexican economy.

A pesar de la incertidumbre y volatilidad económica que persiste a nivel global y de factores internos como los recientes sismos o la negociación por el TLCAN, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) confirmó que organismos financieros internacionales como el Fondo Monetario Internacional (FMI) y el Banco Mundial, así como agencias calificadoras, elevaron sus pronósticos sobre el crecimiento económico de México para 2017. De acuerdo con la SHCP, el alza de las expectativas de crecimiento se debe al dinamismo y resistencia de la economía mexicana. El Banco Mundial resaltó las buenas reformas realizadas por el gobierno mexicano, entre las que se encuentran la energética y la consolidación fiscal favorable. Es por ello que este organismo estima que la economía nacional crecerá en 2.2 %, en contra de la estimación del 1.8 % que realizó en junio de este año. Por su parte, el FMI destaca la resistencia de la economía mexicana a pesar de la incertidumbre generada durante la renegociación del TLCAN y la política monetaria restrictiva. De esta manera, el FMI amplió en 0.2 % la previsión de crecimiento realizada en julio, situándola en 2.1 %. Según la SHCP, el FMI considera la posibilidad de llegar al 2.7 %, siempre y cuando se lleve a cabo la implementación integral de las reformas estructurales previstas. Finalmente, mencionó que la agencia calificadora Fitch también elevó la estimación de crecimiento económico de México hasta un 2.3 % para lo que resta del año y a 2.4 % para el 2018, debido a que la actividad económica del país ha sido resistente, el consumo privado y la confianza de los consumidores ha crecido y la tasa de desempleo se ha mantenido a la baja.

“Despite the uncertainty generated by the renegotiation of the North American Free Trade Agreement and the more restrictive monetary policy in the last two years, the momentum for growth has been maintained in Mexico.” —IMF.

“A pesar de la incertidumbre generada por la renegociación del Acuerdo de Libre Comercio de América del Norte y de la orientación más restrictiva que se le viene dando a la política monetaria en los dos últimos años, en México se conservó el impulso al crecimiento”. —FMI.

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Parota Center Construction Begins In the middle of last month, real estate agency Green Realty Mexico announced the start of construction on Parota Center, a new shopping and business center in the heart of Av. Francisco Villa. The project, which has already generated great anticipation (with more than 20 percent sold in pre-sale), will offer a wide variety of brands, business spaces and entertainment. It is expected to become one of the main commercial anchors in the area. The project will consist of two levels, with 25 commercial spaces on the first level and 30 on the second. In addition to gardens, a panoramic elevator and parking, it will include an office tower with a ground floor, lobby and three levels with 12 office spaces each, terrace, warehouses and service area. According to Green Realty Mexico broker Ignacio Benítez Landa, “Gabmex, the developer of Parota Center, has wide experience with this type of commercial plaza in Guadalajara, where they have relationships with various businesses and franchises serving the middle- and upper-middle class market, such as banks, cafes and gyms.” The project is scheduled to be completed and delivered between December 2018 and March 2019. For more information, visit the onsite Parota Center sales office, located at Av. Francisco Villa 1010 (opposite the Los Mangos Library). You can also get details by calling (322) 150-6881 or (322) 160-5283 or emailing ignacio@greenrealtymexico.com or hernan@greenrealtymexico.com.

A mediados del mes pasado, la agencia inmobiliaria Green Realty Mexico anunció el inicio de la construcción de Parota Center, un nuevo centro comercial y de negocios que se situará en el corazón de la Avenida Francisco Villa. El proyecto, que ya ha causado grandes expectativas (con más de un 20 % vendido en preventa), ofrecerá una gran variedad de marcas comerciales, locales y entretenimiento. Se prevé que se convierta en una de las principales anclas comerciales de la zona. Se trata de un proyecto que constará de dos niveles con 25 locales comerciales en el primero y 30 en el segundo. Además de jardines, elevador panorámico y estacionamientos, incluirá una torre de oficinas con una planta baja, lobby, locales y tres niveles más, cada uno con 12 espacios para consultorios y/o despachos, terraza, bodegas y área de servicio. De acuerdo con Ignacio Benítez Landa, bróker de Green Realty Mexico, “Gabmex —firma desarrolladora de Parota Center— tiene una larga experiencia con este tipo de plazas comerciales en Guadalajara, donde han generado alianzas con diferentes negocios y franquicias como bancos, cafés y gimnasios que brindan servicios a un mercado de clase media-media alta”. La finalización de la construcción y entrega de los locales está prevista entre diciembre de 2018 y marzo de 2019. Para mayor información, visita la oficina de ventas de Parota Center en el terreno, situada en la Avenida Francisco Villa 1010 (frente a la Biblioteca Los Mangos). También puedes obtener detalles en el (322) 150-6881 y (322) 160-5283 o en ignacio@greenrealtymexico.com y hernan@greenrealtymexico.com.

“The project has a unique design, features and location. The commercial outlook for the area is very good, as several businesses have already come on board. Parota Center will bring a very interesting selection of brands that will serve all the customers in the area.” —Ignacio Benítez Landa, Green Realty Mexico broker.

“El proyecto cuenta con un diseño, características y ubicación únicos. Las expectativas comerciales de la zona son muy buenas, pues ya se han consolidado varios negocios. Parota Center traerá una oferta muy interesante de marcas que darán servicio a todos los clientes de la zona”. — Ignacio Benítez Landa, bróker de Green Realty Mexico.

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Costa Careyes Development Presents Its Amenities Careyes Resort, a long-standing hotel located in the exclusive residential and tourist community of Costa Careyes (approximately three hours south of Puerto Vallarta), is being completely renovated and transformed into El Careyes Club & Residences, a real estate complex that soon will house 36 luxurious units with one to four bedrooms, overlooking the sea. The project was designed by Taller de Arquitectura (Mauricio Rocha and Gabriela Carrillo) and Uribe Krayer Interior Design & Art Consultants. It is expected to be completed in the next two months. Some of the development’s amenities will include arrival lounge areas (where residents can relax), a beach club offering comfortable facilities and a variety of water sports, five infinity pools overlooking the beach and an attractive restaurant-lounge-bar. The residences will pay special attention to detail and will be exquisitely furnished and equipped (according to the type of unit and customer request). They will include an outdoor dining terrace, custom-designed open-plan kitchen and Sub-Zero and Wolf appliances. Prices range from $300,000 to $3,000,000 USD. Owners will have the option of entering a rental program with special benefits and property management services. For more information, visit elcareyes.com.

El Careyes Resort, hotel de larga tradición ubicado en la exclusiva comunidad residencial y turística de Costa Careyes (aproximadamente a tres horas hacia el sur de Puerto Vallarta), está siendo completamente renovado y transformado en El Careyes Club & Residences, un complejo inmobiliario que próximamente albergará 36 lujosas unidades de una a cuatro recámaras con vista hacia el mar. El proyecto fue diseñado por la firma de arquitectos Taller de Arquitectura (Mauricio Rocha y Gabriela Carrillo) y el despacho Uribe Krayer Interior Design & Art Consultants. Se espera que esté finalizado en los próximos dos meses. Algunas de las amenidades de este desarrollo serán las áreas lounge de llegada (donde los residentes podrán relajarse), el club de playa con cómodas instalaciones y variedad de deportes acuáticos para practicar, cinco piscinas de borde infinito con vista hacia la playa y un atractivo restaurante-lounge-bar. Por su parte, las residencias tendrán especial atención a los detalles, así como una exquisita selección de muebles y equipos (de acuerdo al tipo de unidad y petición del cliente). Algunos de sus atractivos incluyen terraza con comedor al aire libre, cocina abierta diseñada a la medida y electrodomésticos Sub-Zero y Wolf. Los precios de las unidades van de los 300 mil a los 3 millones de dólares. Los propietarios contarán con la opción de entrar a un programa de rentas con beneficios especiales y servicio de administración de propiedades. Para más información, visita elcareyes.com.

Surrounded by an ecosystem of great natural beauty, Costa Careyes is a residential community created in 1968 by Gian Franco Brignone. It is located on the southern coast of Jalisco, within the area known as Costalegre. Due to its colorful and contemporary architecture, this destination is famous for hosting some of the most impressive houses and residences in the world.

Rodeada por un ecosistema de gran belleza natural, Costa Careyes es una comunidad residencial creada en 1968 por Gian Franco Brignone. Está ubicada en la costa sur de Jalisco, dentro del área conocida como Costalegre. Debido a su arquitectura contemporánea y colorida, este destino es famoso por albergar algunas de las casas y residencias más impresionantes del mundo. 16

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AVILION VIBRANT RESIDENCES: CLOSE TO EVERYTHING Pavilion Vibrant Residences: Cerca de Todo lo que Amas de Puerto Vallarta

Alexis Velasco

During the first two months of 2018, the new project represented by Elengorn Realtors will welcome privileged residents, with great amenities and two common areas to relax and socialize. Durante el primer bimestre del 2018, el nuevo proyecto representado por Elengorn Realtors recibirá a sus privilegiados residentes con grandes amenidades y dos áreas comunes para relajarse y socializar.

During the first two months of 2018, Pavilion Vibrant Residences will welcome privileged residents, with innovative architecture and distinctive amenities.

Pavilion Vibrant Residences is much more than a condominium complex; it is a door to the city’s most privileged lifestyle, close to the beach and the most popular attractions of the vibrant Romantic Zone, including restaurants, art galleries, beach clubs and activities. With innovative architecture that respects the charm of Old Vallarta plus distinctive amenities, this building will house 62 units distributed on seven levels, which adapt to various space requirements: studios and one- and two-bedroom units with one and two bathrooms (all with balcony or terrace and luxury finishes). 18

November / Noviembre / 2017

Pavilion Vibrant Residences es mucho más que un complejo condominal; es una puerta abierta al estilo de vida más privilegiado de la ciudad, próximo a la playa y a las atracciones más apreciadas de la vibrante Zona Romántica como restaurantes, galerías de arte, clubes de playa y actividades. Con una arquitectura innovadora que respeta la encantadora apariencia del Viejo Vallarta y amenidades diferenciadoras, este edificio albergará 62 unidades distribuidas en siete niveles, las cuales se ajustan a diversas necesidades de espacio: estudios y unidades de una y dos recámaras con uno y dos baños (todas con balcón o terraza y terminados de lujo).

The project is currently under construction at the intersection of Ignacio L. Vallarta and Venustiano Carranza streets, a collaboration between construction company CRAGSA (whose portfolio boasts successful developments such as Velmar, Velmar II, Punta Plata, Punta Arena, Azul Bucerías and more recently Zenith) and the firm aA Arquitectos Asociados del Pacífico, led by experienced Mexican architect Paulo Rojo (who has conceived commercial, residential and tourist properties in various places in Mexico, including Punta Vista, Villa Primavera, V 399, V 177, V Conchas Chinas and V Azul), and renowned real estate

El proyecto que actualmente se encuentra en construcción en la intersección de las calles Ignacio L. Vallarta y Venustiano Carranza, es una colaboración entre la constructora CRAGSA (cuyo portafolio presume exitosos desarrollos como Velmar, Velmar II, Punta Plata, Punta Arena, Azul Bucerías y más recientemente Zenith), el despacho aA Arquitectos Asociados del Pacífico, liderado por el experimentado arquitecto mexicano Paulo Rojo (quien ha concebido otros inmuebles comerciales, residenciales y turísticos en diversos sitios de México, entre los que destacan Punta Vista, Villa Primavera, V 399, V 177, V Conchas Chinas y V Azul) y Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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Unit features include porcelain tile floors, treated wood doors and closets, air conditioning, ceiling fans with lighting, marble and granite finishes, chrome fittings and elegant finishes in bathrooms, Italian-design kitchen cabinets, top-of-the-line appliances and wiring for cable television, Internet and telephone. “Pavillion’s two terraces define the originality of this development. The pool on the level-five terrace will be close to semi-Olympic size, perfect for swimming, while the upper terrace will have everything you need to relax and socialize. Every space in this project is imbued with the relaxing atmosphere that characterizes life near the sea,” points out Elengorn. Prices for Pavilion Vibrant Residences start at $186,000 USD, and Elengorn Realtors is making attractive financing plans available. The first units are expected to be delivered between January and February 2018.

Prices for Pavilion Vibrant Residences start at $186,000 USD, and Elengorn Realtors is making attractive financing plans available.

agency Elengorn Realtors, bringing together more than 40 years of experience and quality in the real estate sector.

la reconocida agencia inmobiliaria Elengorn Realtors; por lo que reúne más de 40 años de experiencia y calidad en el sector inmobiliario.

“It is a team that has collaborated on several occasions and demonstrated its quality standards. Zenith, which was finished in 2016, is proof of that. Both CRAGSA and aA Arquitectos Asociados have successful projects in the market, which provides security to investors,” notes Sarah Elengorn, broker and president of Elengorn Realtors.

“Se trata de un equipo que ha colaborado en varias ocasiones y que ha demostrado sus estándares de calidad. Zenith, que fue culminado en 2016, es muestra de ello. Tanto CRAGSA como aA Arquitectos, cuentan con proyectos exitosos en el mercado y esto representa seguridad para los inversionistas”, comenta Sarah Elengorn, bróker y presidenta de Elengorn Realtors.

Pavilion Vibrant Residences will be a unique building, with two common areas ideal for socializing, relaxing and enjoying the beautiful views of Puerto Vallarta. On level five, the first terrace will feature a swimming pool and adjoining lounge area, the ideal place for sunbathing, lounging in the shade and appreciating the view of the southern part of the city. Topping the building, the second terrace will have a pool-lounge, with climate control, salt water jacuzzi, hot water jacuzzi, seating areas, grill and planters. From this site, you can enjoy an unparalleled 360-degree view.

Pavilion Vibrant Residences será un edificio único con dos áreas comunes ideales para socializar, relajarse y apreciar las bellas vistas de Puerto Vallarta. En el nivel cinco, se encontrará la primera terraza con una alberca de nado y área lounge contigua, el sitio ideal para tomar el sol, descansar bajo la sombra y apreciar el paisaje de la zona sur de la ciudad. En la cima del edificio, estará la segunda terraza que tendrá una piscina - lounge con clima controlado, jacuzzi de agua salada, jacuzzi de agua caliente, zonas de descanso, grill y jardineras. Desde este sitio, se podrá disfrutar de una inigualable vista de 360 grados.

Other amenities include a lobby with free Wi-Fi, cultural exhibit area, TV area, fitness room, ground-floor shopping area, underground parking, elevator, 24-hour security and storage units (sold separately). 20

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Otras amenidades incluyen un lobby con wifi gratuito, área de exhibición cultural, área de TV, sala fitness, área comercial en la planta baja, estacionamiento subterráneo, elevador, seguridad 24 horas y bodegas (en venta por separado).

A fully furnished and decorated model unit, with a contemporary Mexican style, is now available at the construction site, ready to receive visitors Monday through Friday from 9:00am to 6:00pm and Saturdays from 9:00am to 1:00pm. We strongly recommend contacting an Elengorn Realtors sales representatives in advance to arrange a visit or request more information about the project. You can call local numbers (322) 222-7548 or cell (322) 116-9730, the USA and Canada line +1 (315) 370-7373 or send an email to info@elengornrealtors.com. Among Puerto Vallarta’s burgeoning real estate developments, Pavilion Vibrant Residences guarantees a valuable investment due to its location, quality and distinctive amenities. Visit pavilionpv.com to discover its sophistication.

Dentro de las propiedades, las características incluyen pisos de porcelanato, puertas y clósets de madera tratada, aire acondicionado, ventiladores de techo con iluminación, acabados en mármol y granito, accesorios cromados y terminados elegantes en baños, gabinetes de cocina con diseños italianos, electrodomésticos de primera calidad y cableado instalado para televisión por cable, internet y teléfono. “Las dos terrazas con las que contará Pavilion definen la originalidad de este desarrollo. La piscina de la terraza del nivel cinco tendrá dimensiones cercanas a las semiolímpicas, por lo que será perfecta para nadar. Mientras que la terraza superior tendrá todo lo necesario para pasar un rato agradable, descansar y convivir. Cada espacio en este proyecto está impregnado con una atmósfera relajante que caracteriza la vida cerca del mar”, puntualiza Elengorn. Los precios de las unidades Pavilion Vibrant Residences comienzan en los $186,000 USD y Elengorn Realtors pone a disposición atractivos planes de financiamiento. Se espera que los primeros departamentos sean entregados entre los meses de enero y febrero de 2018. Actualmente, ya está disponible en el sitio de construcción una unidad modelo completamente amueblada y decorada con un estilo contemporáneo y mexicano, la cual está lista para recibir visitantes de lunes a viernes de 9:00am a 6:00pm y sábados de 9:00am a 1:00pm. Recomendamos ampliamente contactar de manera anticipada a los representantes de ventas de Elengorn Realtors para coordinar una visita o solicitar más información acerca del proyecto. Puedes hacerlo al (322) 222-7548, al celular (322) 116-9730, a la línea para Estados Unidos y Canadá +1 (315) 370-7373 o a info@elengornrealtors.com. Pavilion Vibrant Residences se erige junto al destacado desarrollo inmobiliario de Puerto Vallarta y garantiza una inversión de valor debido a su ubicación, calidad y amenidades diferenciadoras. Visita pavilionpv.com y descubre su sofisticación.

About the Author Alexis Velasco is a Guadalajara LAMAR University graduate with a degree in Communication Sciences. He began his professional experience as a performing arts promoter for the University of Guadalajara’s Culture Department in 2013. His love for his hometown brought him back to Puerto Vallarta, where he resides permanently and serves as Editorial Associate for Vallarta Lifestyles Media Group. A mexican food lover and social media enthusiast, he fulfills his performing arts interests as a member of Dionisio, a local theater group. You can reach him at alexis.velasco@mexmags.com. Alexis Velasco es egresado de la carrera en Ciencias de la Comunicación de la Universidad Guadalajara LAMAR. Comenzó su experiencia profesional en la promoción de artes escénicas en el Departamento de Cultura de la Universidad de Guadalajara en 2013. Su amor por su ciudad natal lo trajo de vuelta a Puerto Vallarta, en donde reside permanentemente y se desempeña como Asistente Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Amante de la comida mexicana y entusiasta de las redes sociales, continúa su interés en las artes escénicas como miembro de Dionisio, un grupo de teatro local. Lo puedes encontrar en alexis.velasco@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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AYRI LIFE & SPA AND ITS DISTINCTIVE AMENITIES Nayri Life & Spa y sus Amenidades Diferenciadoras

Jorge Chávez

Located in the heart of Puerto Vallarta’s Romantic Zone, Nayri Life & Spa is a 54-unit residential condominium, situated on six levels, that combines state-of-the-art design with premier amenities (including the impressive roof garden and its vibrant social center). Ubicado en el corazón de la Zona Romántica de Puerto Vallarta, Nayri Life & Spa es un condominio residencial de 54 unidades distribuidas en seis niveles que combina un diseño vanguardista con amenidades premier (entre las que destaca el impresionante roof garden y su vibrante social center).

Nayri Life & Spa, a 54-unit residential condominium, features an avant-garde architectural design, privileged location and premier amenities.

Twelve months ago, the successful alliance formed by Domus Fine Real Estate and Arkit Diseño y Construcción began building Nayri Life & Spa, a 54-unit residential condominium, located on Basilio Badillo street, featuring an avant-garde architectural design, privileged location and premier amenities. During this past month, the first units were delivered to eager residents. To learn more about the building’s attractions, we approached Claudio Leone, general manager of Domus Fine Real Estate, who began the conversation by explaining why Nayri Life & Spa is the ideal place to live: “This place was conceived with added value 24

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Hace 12 meses, la exitosa alianza conformada por Domus Fine Real Estate y Arkit Diseño y Construcción, comenzó a edificar Nayri Life & Spa, un condominio residencial de 54 unidades ubicado sobre la calle Basilio Badillo. Durante el mes pasado, dio inicio la entrega de las primeras unidades a los expectantes inquilinos de este proyecto que cuenta con un diseño arquitectónico vanguardista, ubicación privilegiada y amenidades premier. Para conocer más a detalle la composición de los atractivos que conforman el edificio, nos acercamos a Claudio Leone, director general de Domus Fine Real Estate, quien inició la conversación indicando por qué Nayri Life & Spa es el sitio ideal para vivir: “Este lugar fue concebido pensando en la plusvalía del cliente. ¿Cómo logramos eso?

for the client in mind. How do we achieve that? By distinguishing ourselves. How do we differentiate ourselves? It’s very easy: with the first-class amenities we are offering. Personally, I like that the developments I represent are not only beautiful, but are designed and conceptualized in an intelligent way, so their owners get real added value. Nayri does all this.”

Diferenciándonos. ¿Cómo nos diferenciamos? Muy fácil, con las amenidades de primer nivel que estamos ofreciendo. Personalmente, me gusta que los desarrollos que represento no solamente sean bonitos, sino que estén diseñados y conceptualizados de manera inteligente para que sus propietarios tengan una plusvalía real. Nayri cumple con todo esto”.

Ground Floor

Planta Baja

This level of Nayri Life & Spa features a large entrance that includes a lobby, concierge service and social center. “Instead of building a typical business center, we prefer a concept we call a social center, an area ten times

Este nivel de Nayri Life & Spa cuenta con un ingreso amplio que incluye un lobby, servicio de concierge y social center. “En vez de construir un típico business center, preferimos crear un concepto que llamamos social center, el cual es un área diez veces mayor que cualquier Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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With 60 percent of the units sold, prices for one- and two-bedroom apartments (approximately 645 and 970 square feet, respectively) start at $187,000 USD.

and other relaxation exercises, as well as afternoon events and gala dinners, served by the restaurant located on the ground floor. All this is complemented by an exclusive spa for residents, with lockers, steam room and sauna, massage areas with therapist service, rest and transition areas between restroom and massage areas, private showers and a fully equipped gym. “By bringing all this together in one place, our goal is for residents to feel as if they’re in a private club.” Because of its location in the heart of the Romantic Zone, residents of this exclusive development have quick access to the pier and Los Muertos Beach, numerous restaurants with exquisite cuisine, the best nightlife and a variety of art galleries. With 60 percent of the units sold, prices for one- and two-bedroom apartments (approximately 645 and 970 square feet, respectively) start at $187,000 USD. For more information, please contact Domus Fine Real Estate at (329) 298-5010 or visit the information and sales office on the ground floor of Nayri Life & Spa (Basilio Badillo 180, Romantic Zone). Future Plans

bigger than any business center in the region. Here you can perform such business activities as checking emails, printing, scanning and surfing the Internet in a social space equipped with flat screens, chairs and lounge areas. This encourages our residents to come down in the morning to drink their coffee and have a quiet breakfast, with the ability to check up on any business matters and more.”

centro de negocios de la región. Aquí se conjuga el hacer actividades empresariales como revisar correos electrónicos, imprimir, escanear y navegar e internet con un espacio social que cuenta con pantallas, sillas y salas lounge. Con esto, pretendemos que nuestros residentes bajen por la mañana, beban su café y desayunen tranquilamente, al tiempo que tienen la facilidad para revisar todos los asuntos que tienen que ver con sus negocios y más”.

In addition, this level is complemented by the Da Simone Italian haute cuisine restaurant, as well as an attended spa that will provide yoga and Pilates services, among others. Both establishments will be open to the public and, according to Leone, are sure to become destination landmarks.

Además, este nivel se complementa con el restaurante de alta cocina italiana Da Simone, así como con un spa asistido que va a tener servicio de yoga y pilates, entre otros. Ambos establecimientos estarán abiertos al público en general y de acuerdo con Claudio Leone, están llamados a convertirse en referentes del destino.

Roof Garden

“Above the six levels of apartments, the roof garden includes a giant jacuzzi, a large infinity pool, different lounge areas and bars with service provided by the restaurant on the ground floor. In addition, there is a BBQ area, dining area and garden.”

“Por encima de los seis niveles de departamentos, se encuentra el roof garden que incluye un jacuzzi gigante, una infinity pool de gran tamaño, diferentes áreas de camastros y salitas lounge con servicio de bar proporcionado por el mismo restaurante de la planta baja. Además, existe una zona de BBQ, zona de comedor y jardín”.

Beyond these amenities and its unstinting spaciousness (not to mention the perfect view of the Romantic Zone and the great Banderas Bay), the roof garden stands out for its water feature, which in addition to being decorative makes it perfect for yoga 26

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Más allá de estas amenidades y de la generosidad tanto de espacio como de amplitud (desde donde se puede apreciar a la perfección el paisaje de la Zona Romántica

Before concluding our conversation, we ask Leone about his future projects. “As a product of the alliance between Arkit Diseño y Construcción and Domus Fine Real Estate, we have developed Nayri La Cruz and now Nayri Life & Spa, so a trilogy is imminent in the short term. For obvious reasons, I cannot share more details, but I would like to say that two more real estate products are coming in Bucerías, Nayarit, and later we have plans to develop another one in the magnificent Puerto Vallarta Romantic Zone,” he shares.

y la gran Bahía de Banderas), el roof garden destaca por su espejo de agua cambiante, que además de ser un elemento embellecedor, se convierte en una plataforma para poder practicar yoga y otros ejercicios de relajación. Por la tarde-noche, puede funcionar como un área ideal para llevar a cabo eventos o cenas de gala. Todo esto se complementa con un spa de uso exclusivo para residentes que cuenta con lockers, sala de vapores y sauna, cabinas de masaje con servicio de terapeuta, áreas de descanso y transición entre el baño y el masaje, regaderas privadas y un gimnasio totalmente equipado. “Al reunir todo esto en un solo lugar, nuestro objetivo es que los residentes se sientan como si estuvieran en un club privado”. Por su ubicación en el corazón de la Zona Romántica, los residentes de este exclusivo desarrollo tienen el acceso rápido al muelle y Playa Los Muertos, numerosos restaurantes con exquisita gastronomía, lo mejor de la vida nocturna y gran variedad de galerías de arte. Con el 60 % de las unidades vendidas, el precio de los departamentos de una y dos recámaras (60 m2 y 90 m2, respectivamente) inicia en los $187,000 USD. Para más información, por favor contacta a Domus Fine Real Estate al (329) 298-5010 o acude a su oficina de información y ventas ubicada en la planta baja de Nayri Life & Spa (Basilio Badillo 180, Zona Romántica). A Futuro… Antes de finalizar nuestra conversación, le preguntamos a Claudio Leone por sus proyectos a futuro y compartió: “Como producto de la alianza de trabajo entre Arkit Diseño y Construcción y Domus Fine Real Estate, anteriormente desarrollamos Nayri La Cruz y ahora Nayri Life & Spa, por lo que una trilogía en el corto plazo es inminente. Por obvias razones no puedo compartir más detalles, pero sí me gustaría adelantar que se vienen dos productos inmobiliarios más en Bucerías, Nayarit y posteriormente tenemos planes de desarrollar otro más en la magnífica Zona Romántica de Puerto Vallarta”, finaliza.

About the Author Jorge Chávez serves as Editorial Coordinator for the Vallarta Lifestyles Media Group. He brings his expertise in developing original content for the Vallarta Real Estate Guide print version and website. In his spare time, he explores different worlds and cultures through reading. You can reach him at jorge.chavez@mexmags.com. Jorge Chávez es Coordinador Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Él aporta su experiencia en el desarrollo de contenido original tanto para la versión impresa como para el sitio web de Vallarta Real Estate Guide. En su tiempo libre explora mundos alternos a través de la lectura. Lo puedes encontrar en jorge.chavez@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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HALLENGES FACING THE LOCAL REAL ESTATE INDUSTRY Retos que Enfrenta la Industria de Bienes Raíces Local

Jorge Chávez

Recognized as an innovative leader in the real estate sector of our destination, Brock Squire, CEO of Coldwell Banker La Costa Realty, shares his vision to care for and maintain interest in Puerto Vallarta real estate. Reconocido como un líder innovador en el sector inmobiliario de nuestro destino, Brock Squire, CEO de Coldwell Banker La Costa Realty, comparte su visión característica para cuidar y mantener el interés por los bienes raíces de Puerto Vallarta. When thinking about the pillars of the local real estate industry, Brock Squire comes to mind. A sailing enthusiast from Vancouver, Canada, with a degree in Urban Land Economics and Finance from the University of British Columbia, Squire moved to Puerto Vallarta in 1984. Recognized as an innovative leader in the real estate sector of our destination, he is known for his involvement in the marketing and sales of luxury properties, first in the South Shore of Banderas Bay and more recently in the North Shore, specifically within the exclusive Punta Mita resort. During our pleasant and interesting chat, Squire, the CEO of Coldwell Banker La Costa Realty, shared some of the challenges and peculiarities facing local real estate, as well as his vision for caring for and maintaining an industry that has become so vital to the economy of Vallarta · Nayarit and environs over the years. Background “The combination of my studies and my career in real estate has been very helpful. Obviously, finance means money, and if you understand how it works, how it moves, where it comes from, where it’s going and how it’s invested, it helps a lot. My original work was with mortgages, very beneficial to my work as a real estate broker, as it also deals with the study of land use, as well as urban development and the evaluation of properties, a very advantageous combination.” 30

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Pensar en los pilares de la industria de bienes raíces local, es rememorar a Brock Squire, un entusiasta de la navegación proveniente de Vancouver, Canadá que llegó a Puerto Vallarta en 1984. Educado en la Universidad de British Columbia con una licenciatura en Economía de Terrenos Urbanos y Finanzas, es reconocido como un líder innovador en el sector inmobiliario de nuestro destino, quien ha destacado por estar involucrado en la promoción y venta de propiedades de lujo en la Costa Sur y más recientemente en la Costa Norte de Bahía de Banderas, específicamente dentro del exclusivo resort Punta Mita. Durante una grata e interesante charla, el CEO de Coldwell Banker La Costa Realty, nos compartió algunos retos y particularidades que enfrentan los bienes raíces locales, así como su visión característica para cuidar y mantener una industria que a lo largo de los años se ha convertido en una columna de suma importancia para la economía de Vallarta · Nayarit y sus alrededores. Antecedentes “La combinación de mis estudios con mi trayectoria enfocada en los bienes raíces, ha sido muy conveniente. Obviamente, finanzas significa dinero y si entiendes cómo funciona, cómo se mueve, de dónde viene, hacia dónde va y cómo se invierte; pues ayuda bastante. Mi vocación original eran los préstamos hipotecarios, por lo que

“I believe that the success of any town or city is entirely due to the infrastructure and even to the urban development plan. In the short term, there must be proper direction for the urban development of our community.” —Brock Squire.

Areas of Expertise “My office, formerly known as Brock Squire y Asociados, represented Sotheby’s International Realty in Puerto Vallarta. In 1998, it became the first Coldwell Banker franchise in Mexico. At that time, I started working with the luxury villas and condominiums on the hills of the South Shore, because it is an area I really liked, and still like, although it has grown enough. Then I spent eight years, 2001 to 2009, as sales director for Punta Mita, which really was a tremendous experience due to the high-end nature of the resort. After that adventure, I returned to my position as broker, manager and owner of the offices of Coldwell Banker La Costa Realty.” General Outlook for Conchas Chinas and Punta Mita “Obviously, everything depends on what happens economically in the United States. Whether we like it or not, they hold the reins around the world. However, seeing the current

también me ha resultado muy útil en mi labor como bróker inmobiliario. Además, también tiene que ver con el estudio del uso de suelo, así como con el desarrollo urbano y la evaluación de propiedades. Una fusión muy favorecedora”. Áreas de Especialización “Mi oficina, antiguamente conocida como Brock Squire y Asociados, era representante de Sotheby’s International Realty en Puerto Vallarta. Al tiempo, se convirtió en la primera franquicia Coldwell Banker de México en 1998. En ese entonces, comencé en las villas y condominios de lujo de las colinas de la Costa Sur, porque es un área que realmente me gusta y me sigue gustando, aunque ya ha crecido suficiente. Luego pasé ocho años —2001 a 2009— como director de ventas en Punta Mita y realmente fue una tremenda experiencia debido a la naturaleza de alto nivel que posee el resort. Después de esa aventura, regresé a mi puesto como bróker, gerente y dueño de las oficinas de Coldwell Banker La Costa Realty”. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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market behavior in these areas of the bay, I can point out an interesting phenomenon: the portfolio of luxury villas for sale has been increasing rapidly. This is because baby boomers who had the resources came here to build or buy large properties in the late 1980s and early 2000s for multi-generational use. Now, the children and grandchildren of that generation have grown up and left the nest, so there is only mom, dad and a huge house they do not really use because they no longer have anyone to share it with. But they love Vallarta, so they put the house up for sale and buy a condominium. This happens often in the South Shore, but Punta Mita is different. There, buyers are extremely wealthy, and perhaps the villa they buy is their fourth, fifth or sixth around the world.” How to Maintain Interest in Puerto Vallarta “I believe that the success of any town or city is entirely due to the infrastructure and even to the urban development plan. If you look at any big city around the

Escenario General de Conchas Chinas y Punta Mita “Obviamente, todo depende de lo que suceda económicamente en Estados Unidos, porque nos guste o no, ellos llevan las riendas a nivel mundial. Sin embargo, viendo el comportamiento actual del mercado local en estas zonas de la bahía, puedo mencionar un fenómeno interesante: el portafolio de villas de lujo en venta ha estado incrementando rápidamente. Esto sucede porque entre finales de la década de los 80 y principios de los 2000, los baby boomers que tenían los recursos, vinieron al destino a construir o comprar grandes propiedades para un uso multigeneracional. Ahora, los hijos y nietos de esa generación han crecido y han dejado el nido, por lo que ya solo queda la mamá, el papá y una enorme casa que realmente no utilizan porque ya no tienen con quien compartirla. Aman Vallarta, así que la ponen en venta y se compran un condominio, situación que a menudo ocurre en la Costa Sur. En Punta Mita es diferente, allá los compradores son extremadamente ricos y quizá, la villa que compran es la cuarta, quinta o sexta que adquieren alrededor del mundo”.

world, you will see that they have a very good urban planning structure and pay close attention to it. When any real estate development is proposed, formal processes must be followed in order to begin. These developments must pay a tax per square foot to be built, which establishes a fund sufficient for the creation of infrastructure the additional population density will require, ensuring that the services are properly covered. Unfortunately, that does not happen here. In the short term, there must be proper direction for the urban development of our community. I am supposed to be optimistic, because I belong to an industry that should be, but I see this from my roots and my past.” Experience in AMPI’s Puerto Vallarta Chapter “Throughout the years, I have held several positions in AMPI and was president of the Puerto Vallarta chapter from 1997 to 2000. This experience served me well in approaching those who did not understand the value of the MLS, as well as the concept of sharing listings without needing to involve the agency. It was something innovative at the time, which now is replicated in many parts of Mexico. Convincing these agents and making them understand how it worked was the most gratifying part of my tenure.” Vision of the Future “During the last quarter of the year, Flex MLS showed us as the top sales agency in Puerto Vallarta, which makes us very happy. Our organization is based on the recruitment and training of agents, and our sales manager, Dean Robbins, who has published a couple of books on real estate, is probably the best instructor in all of Mexico. We are very excited about the promising future that awaits Coldwell Banker here in Vallarta · Nayarit.”

Cómo Mantener el Interés por Puerto Vallarta “Creo que el éxito de cualquier pueblo o ciudad se debe totalmente a la infraestructura e incluso, al plan de desarrollo urbano. Si miras a cualquier gran ciudad alrededor del mundo, verás que tienen una muy buena estructura de planeación y ponen mucha atención a ello. Cuando cualquier desarrollo inmobiliario es propuesto, hay serios procesos por los que deben pasar para poder iniciar. Esos desarrollos deben pagarle al gobierno un impuesto por metro cuadrado que vayan a construir, de esta manera, se establecerá un fondo suficiente para la creación de infraestructura que requiera esa densidad de población adicional que radicará en el inmueble. Esto garantiza que los servicios estén debidamente cubiertos. Desafortunadamente, eso no sucede aquí. A corto plazo debe haber una dirección correcta para el desarrollo urbano de nuestra comunidad. Se supone que debo ser optimista, porque pertenezco a una industria que lo debe ser, pero veo esto desde mis raíces y mi pasado”. Experiencia en AMPI Sección Puerto Vallarta “A lo largo de los años, tuve varias posiciones en AMPI y fui presidente del capítulo Puerto Vallarta de 1997 al 2000. Esta experiencia me sirvió mucho para acercarme a quienes no entendían el valor del MLS, así como el concepto de compartir listados sin necesidad de involucrar a la agencia. En su momento, fue algo innovador que ahora se replica en muchas partes de la república mexicana. Convencer a esos agentes y hacerlos entender cómo funcionaba, fue de lo más gratificante durante mi gestión”. Visión a Futuro “Durante el último trimestre del año, Flex MLS nos ha indicado que somos la agencia de ventas top en Puerto Vallarta y estamos muy contentos. Nuestra organización se basa en el reclutamiento y capacitación de agentes. Probablemente, nuestro gerente de ventas, Dean Robbins —quien ya ha publicado un par de libros con temática inmobiliaria—, sea el mejor instructor en todo México. Nos emociona mucho el futuro prometedor que le espera a Coldwell Banker aquí en Vallarta · Nayarit”.

Brock Squire is known for his involvement in the marketing and sales of luxury properties, first in the South Shore of Banderas Bay and more recently in the exclusive Punta Mita resort.

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Jorge Chávez es Coordinador Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Él aporta su experiencia en el desarrollo de contenido original tanto para la versión impresa como para el sitio web de Vallarta Real Estate Guide. En su tiempo libre explora mundos alternos a través de la lectura. Lo puedes encontrar en jorge.chavez@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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OW (NOT) TO SPEND ON MARKETING AND ADVERTISING Cómo (No) Gastar en Marketing y Publicidad

Alexis Velasco

Companies from the financial and media sectors encourage entrepreneurs to deduct their investments in marketing and advertising. Empresas de los sectores fiscal y de medios, motivaron a empresarios a deducir sus inversiones en marketing y publicidad. How can you take advantage of tax statutes to grow your company? How should you reevaluate your relationship with the Servicio de Administración Tributaria (similar to the IRS)? Is it worth investing in marketing and advertising? What are the best ways to do it? Can those expenses be deducted?

¿De qué manera se pueden aprovechar los estatutos de la legislación fiscal para que los empresarios hagan crecer su compañía? ¿Cómo replantear su relación con el Servicio de Administración Tributaria? ¿Vale la pena invertir en marketing y publicidad? ¿Qué medios son los ideales para hacerlo? ¿Se pueden deducir estos gastos?

These were some of the issues that led the managers of BAS Fiscal, Vallarta Lifestyles Media Group and Nivel Creativo, in collaboration with SEAPAL Vallarta, to organize a series of presentations aimed at providing useful information to all interested in growing their business by taking advantage of tax incentives.

Las anteriores fueron algunas de las cuestiones que motivaron a los directivos de BAS Fiscal, Vallarta Lifestyles Media Group y Nivel Creativo en colaboración con el organismo público descentralizado SEAPAL Vallarta, a organizar un ciclo de conferencias que tuviera como objetivo brindar información útil a todo aquel interesado en hacer crecer su empresa a través del aprovechamiento de oportunidades fiscales.

“How You Should (Not) Spend on Marketing and Advertising,” which they held last month, did just that, featuring four presentations given by accounting and media specialists. The premise was clear: Marketing and advertising are 100 percent deductible for income tax purposes (ISR), so they represent an excellent investment, enhancing positioning and growth. Growing Using Tax Incentives The first of these presentations, titled “Growing Your Business Properly by Using Tax Incentives,” was presented by public accountant Pedro Tabares of BAS Fiscal, who began by reviewing the role of the Servicio de Administración Tributaria (SAT), saying that it is like a partner in your business, receiving 30 percent of the profit through the collection of taxes. Because of this, he strongly recommends financial planning to identify tax-deductible investment options, such as advertising. “The SAT can be seen as a partner in the company, with a voice, as it dictates certain guidelines to follow. However, the business owner is the majority partner, with a voice and a vote, as he decides what to invest in,” explains Tabares. 40

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De esta manera, el mes pasado se llevó a cabo el evento “Cómo deberías (no) gastar en marketing y publicidad” que estuvo conformado por cuatro ponencias impartidas por especialistas en el área contable y de medios. La premisa era clara: La mercadotecnia y publicidad son deducibles al 100 % para efectos del Impuesto Sobre la Renta (ISR), por lo que representan excelentes alternativas de inversión, ya que favorecen el posicionamiento y crecimiento de la empresa. Crecer de la Mano del Fisco La primera de estas ponencias se tituló “El legítimo propósito de crecimiento para tu negocio, incentivado por la carga fiscal” y fue impartida por el contador público Pedro Tabares de BAS Fiscal, quien comenzó con una explicación acerca del rol del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y planteó que, en cierta manera, este organismo representa un socio para la empresa, pues percibe el 30 % de las ganancias a través de la recaudación de impuestos. Debido a esto, recomendó ampliamente hacer una planeación fiscal para identificar aquellos rubros en los que se puede invertir y que sean

“How You Should (Not) Spend on Marketing and Advertising,” featured four presentations aimed at providing useful information to all interested in growing their business by taking advantage of tax incentives.

The accountant also recommends brand value studies, whereby an analysis of the company’s presence and positioning can be used to grow capital. Giving Personality to the Brand The second presentation, “The Value of the Brand Through Design,” was presented by marketing and communication specialist Erik Velasco, project manager for marketing agency Nivel Creativo. The talk revolved around branding (or the process of creating a brand), where factors beyond design also come into play, fundamental aspects such as identification of the target market, giving personality to the brand, establishing competitive advantages and added value, among others. In addition, he explained the key to the success of advertising campaigns: “Advertising in assorted media, everywhere, does not guarantee that people will see it or

deducibles de impuestos, como la publicidad. “El SAT puede ser visto como un socio de la empresa que tiene voz, pues dicta ciertos lineamientos a seguir. No obstante, el propietario es el socio mayoritario con voz y voto, pues decide en qué invertir”, recalcó Tabares. El contador también recomendó a los inversionistas que acudan a los estudios de valor de marca, que a través de una investigación en la que se analiza la presencia y posicionamiento de la compañía, puede hacer crecer su capital. Brindando Personalidad a la Marca La segunda conferencia fue “El valor de la marca a través del diseño”, impartida por el mercadólogo y comunicador Erik Velasco, quien se desempeña como director de proyectos de la agencia de marketing Nivel Creativo. La plática giró en torno al branding (o el proceso de creación de una Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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Left to right: Luis Mendoza, Pedro Tabares, Erik Velasco, Dalia Gutiérrez, Dinorah Fonseca and BAS Fiscal accounting manager, Erick Roberto Rizo.

be attracted to your product or service. A good communication strategy is to send the message you want to the people you want, and that they feel an affinity for what you are marketing. So, design has to do with the DNA of the brand, its personality.”

marca), en el que más allá del diseño, entran en juego aspectos fundamentales como el reconocimiento del mercado objetivo, la dotación de personalidad a la marca, el establecimiento de ventajas competitivas y el valor agregado, entre otros.

Where and How to Advertise

Además, reflexionó acerca de la clave del éxito de las campañas publicitarias: “Estar anunciado en diversos medios, por todos lados, no garantiza que la gente te vea o que se sientan atraídos por tu producto o servicio. Una buena estrategia de comunicación consiste en enviar el mensaje que deseas a las personas que quieres y que estas sientan una empatía por aquello que estás comercializando. Por lo tanto, el diseño tiene que ver con el ADN de la marca, tiene que ver con su personalidad”.

Vallarta Lifestyles Media Group marketing expert Dinorah Fonseca followed with her presentation, “Marketing and Communication: The Medium Is the Message,” detailing the various media that make up the range of advertising opportunities available to businesses in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, listing their advantages and offering recommendations for choosing those related to each brand. She also explained how to calculate the cost per acquisition for each communication channel and recommends investing in advertising in various auditory (radio), visual (printed) and kinesthetic (interactive) media to increase the chances of connecting with the consumer. Contributing as a Social Entity The final presentation of the day was “Fiscal Contribution and Society,” led by Dalia Gutiérrez, representative of SEAPAL Vallarta, who spoke about how important it is for each social entity to make improvements to the place they live. Whether it’s through paying taxes, respecting the guidelines of other public organizations or undertaking 42

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Dónde y Cómo Anunciarse Dinorah Fonseca, experta en comercialización de Vallarta Lifestyles Media Group, continuó con la charla “Marketing y comunicación: el medio es el mensaje”, donde detalló los diversos medios de comunicación que conforman el abanico de oportunidades publicitarias con las que cuentan los negocios en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, listó sus ventajas y ofreció algunas recomendaciones para elegir aquellos que son afines a cada marca. Asimismo, explicó cómo calcular el costo por impacto de cada canal de comunicación y recomendó invertir en publicidad en diversos medios auditivos (radio), visuales (impresos) y kinestésicos (activaciones comerciales) para aumentar las posibilidades de conectar con el consumidor.

any other social effort, companies will benefit from their own contributions in the long run. As an analogy, she relates, “The state functions as the architect, and the government as the engineer, but society plays the really important role in any project.” To conclude the event, a question and answer period was opened for attendees, presenters and organizers. During this segment, Luis Mendoza, editorial director of Vallarta Lifestyles Media Group, analyzed the impacts of traditional and digital media.

Aportar como un Ente Social La última ponencia de la jornada fue “Aporte fiscal y sociedad” encabezada por la licenciada Dalia Gutiérrez, representante de SEAPAL Vallarta, quien habló acerca de la importancia que tiene la contribución de cada ente de la sociedad para generar mejoras al lugar en el que vivimos. Ya sea a través de la debida aportación fiscal, el respeto a los lineamientos de otros organismos públicos o de cualquier otro esfuerzo social que emprendan las compañías, a largo plazo se terminarán beneficiando de sus mismas contribuciones. Haciendo una analogía, mencionó: “Probablemente, el Estado funcione como un arquitecto y el gobierno como un ingeniero, pero la sociedad es realmente la parte importante para culminar y edificar cualquier proyecto”. Para concluir el evento, se abrió un espacio para preguntas y respuestas entre los asistentes, expositores y organizadores. Durante este apartado, Luis Mendoza, director editorial de Vallarta Lifestyles Media Group, analizó el impacto de los medios tradicionales y digitales.

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November / Noviembre / 2017

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