Аренда или покупка Что в нынешних условиях выгоднее, покупать офис или арендовать, – вопрос
спорный.
специалистов
–
Большинство при
соответствующих
наличии
финансовых
возможностей – советуют все же приобретать офис в собственность. Особенно если внутренняя норма доходности в крупных и средних компаниях ниже, чем уровень доходности недвижимости. По
информации
Центра
Вопрос покупки или аренды офиса сугубо индивидуален. И задают его в основном потенциальные покупатели и арендаторы недорогих встроенных помещений. На окончательное принятие решения в данном случае влияют два основных фактора: наличие свободных денежных средств и целесообразность их изъятия из оборота фирмы. Тем не менее, по мнению директора направления
«Коммерческая
недвижимость»
АН
«Итака»
Леонида
Фарисеева,
предприниматель
должен
самостоятельно
для
себя
исследований и аналитики Группы
определить, какой вариант будет для
компаний
него
«Бюллетень
Недвижимости»
за
год
(второй
выгоднее:
денежные
вкладывать
средства
2013-го), средняя цена
приобрести недвижимость.
офисов
и
средняя
стоимость
Необходимо
в
оборот,
квартал 2012 года – второй квартал продажи
их
в
держать
банке
учитывать
или
цели
и
квадратного метра аренды офисных
задачи компании. В случае покупки
помещений
Петербурге
недвижимости придется изъять из
увеличились весьма равномерно – на 10% и 11% соответственно.
оборота крупную сумму, а значит,
в
проститься
с
частью
будущих
доходов. Именно поэтому бГільшая часть предпринимателей арендуют офисы
и
обороте,
оставляют чтобы
профильный
развивать
бизнес.
Департамента Becar
в
свой
Директор
брокериджа
в
Александра
деньги
NAI
Санкт-Петербурге Смирнова
советует
исходить прежде всего из сроков окупаемости офисного помещения и оценки
своих
возможностей.
«Следует
помнить,
что,
владея
офисным помещением, собственник должен
оплачивать
налоги
и
коммунальные услуги, а при съеме помещения
у арендатора
всегда
остается возможность переезда в бизнес-центр более низкого класса, и,
как
расходов.
следствие,
сокращения
Однако
все
индивидуально, и выбор покупки или аренды помещения зависит от оборота компании и ее целей».
Преимущества аренды– Нет необходимости единовременно инвестировать большие суммы – Мобильность: можно быстро увеличить/уменьшить офисное пространство или просто поменять «место дислокации» – Прогнозируемые ежегодные затраты – в случае если арендные ставки зафиксированы в договоре, а срок его действия – 12 месяцев – Возможность оперативного начала работы в новом офисе Недостатки аренды – Сложность в видоизменении помещения под свои нужды – Ограничения по разрыву контрактов с клиентами в случае частых переездов – Недостаточный контроль над качеством обслуживания здания, размещение неудобной для арендатора рекламы вблизи офиса или на фасаде здания – Отсутствие контроля над тем, какие соседи присутствуют в здании Преимущества покупки – Постоянный рост стоимости квадратного метра (если объект ликвидный) – Возможность получить выгодные кредиты под залог находящейся в собственности недвижимости – Элемент престижа – Дополнительный показатель стабильности бизнеса в компании Недостатки покупки – Высокие затраты (вывод достаточно крупной суммы из оборота) – Риск снижения стоимости недвижимости – Необходимость вложений в ремонт.
Муниципальное бюджетное учреждение Централизованная система массовых библиотек ГО г. Уфа РБ Модельная библиотека № 36 Г. Уфа, ул. Ген. Горбатова 3/1 Тел.: 256-55-67 Email: ufabibl@36@yandex.ru Сайт: http://36.ufa-lib.ru/ ВКонтакте: http://vk.com/club66466787 Режим работы: 01 сент.-31 мая Вт-сб: 11:00-19:00 01 июн.-31 авг. Пн-пт: 11:00-19:00 Санитарный день – последняя пятница месяца