Contractvormen
door Hennes de Ridder
27 januari 2011 1
Vermelding onderdeel organisatie
Contract taak
ON
verplichting
Waarde
verantwoordelijkheid
Geld
bevoegdheid aansprakelijkheid
prijs OG Daarbij beschrijven: omgevingsconditie risicoverdeling 26 januari 2010
2
belanghebbenden adviseurs ontwerpen OG
ON bouwen Onderaannemenrs toeleveranciers 26 januari 2010
3
Kenmerken huidige bouwketen • • • • • • • • •
prijsvechters; geen winst specificatiekosten gebreken in specificatie: verdienen met meerwerk niet inspelen op veranderingen geen innovatie prutser krijgt werk klantontevredenheid risicofobe angstcultuur geen waarde toevoeging
26 januari 2010
4
De huidige bewegingen in de bouw
• Alliantie • • Bouwteam (private domein). • Geïntegreerde contracten (publiek domein).
26 januari 2010
5
Alliantie winst
OG
specificatie prijs
kosten
ON
risicopot specificatie
26 januari 2010
ON
6
Bouwteam
OG
Adviseurs
Architect
Regelgever
Hoofdconstructeur
Financier
Installateurs Hoofdaannemer
Wie is verantwoordelijk? 26 januari 2010
7
Geïntegreerde contractvorm
• • • •
meer markt minder gefragmenteerd verantwoordelijkheden naar aannemer geen meerwerk
26 januari 2010
8
Ge誰ntegreerde contractvormen
alles zelf doen
26 januari 2010
realisatie
ontwerp + realisatie
onderhoud + ontwerp + realisatie
beheer + onderhoud + ontwerp + realisatie
B
DB
DBM
DBMO
Build
Build + Design
Build + Design + Maintenance
Build + Design + Maintenance + Operation 9
alles uitbesteden
Prijssystemen (unieke projecten) • Vaste prijs (vooraf) • • Incentives • • Kosten (achteraf)
26 januari 2010
10
Incentieve contracten fee
kosten
. target kosten
fee
waarde
. target waarde
fee
. target Ontwikkelingstijd
26 januari 2010
11
Waarde
Architectuur kwantiteit perceptie kwaliteit
26 januari 2010
Opbrengst â‚Ź
waarde
12
• Architectuur vorm structuur afwerking • Kwantiteit capaciteit beschikbaarheid • Kwaliteit betrouwbaarheid veiligheid duurzaamheid
26 januari 2010
13
gebruikers
waarde
Voordeel OG
opbrengst
26 januari 2010
Risocopot OG
budget
Winst ON
prijs
kosten
14
ON
D&C optima forma De Vraag
waarde randvoorwaarde oplossingruimte
Min. eisen
prijs min 26 januari 2010
max 15
D&C optima forma waarde
1
1 wint 2
prijs
26 januari 2010
16