Dinámica
obs er
e s l 2008 a i c r e m -20 o C 12 s o r t n rio técnico ca to t a v
al tr as
de lo sC e
Información relevante y oportuna de la ciudad, que permite el análisis de la misma y la toma de decisiones estratégicas
Entrega
#2
BOLETÍN INFORMATIVO CATASTRAL Observatorio Técnico Catastral
El objetivo del presente boletín es dimensionar la dinámica de la construcción de centros comerciales pequeños, medianos y grandes en propiedad horizontal –PH- y en no propiedad horizontal –NPH-, en articulación con la categorización de la UAECD, según UPZ y localidades de Bogotá, y analizar el cambio en sus valores catastrales en el último quinquenio; por tanto, se van a comparar los datos de los años 2008 y 2012.
Julio 2013
Para lo cual, se tomaron los usos específicos 94, 95, 06, 41, 07 y 42 que corresponden respectivamente, a centro comercial pequeño en NPH, centro comercial pequeño en PH, centro comercial mediano en NPH, centro comercial mediano en PH, centro comercial grande en NPH y centro comercial grande en PH. Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital Sector Hacienda
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital Sector Hacienda
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rio técnico ca to t a v
BOLETÍN DE LA OTC Junio de 2013
CARACTERIZACIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES 2008 - 2012
2008
AÑO CANTIDAD C.C. CANTIDAD LOCALES
C.C PEQUEÑO
C.C MEDIANO
C.C GRANDE
Unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de esta actividad. Se caracteriza por desarrollar la actividad del comercio a través de Unidad, en áreas previstas para este uso, presentando una misma unidad arquitectónica y que además de poseer las características mencionadas para los centros comerciales medianos, poseen amplios espacios que permiten zonas de parqueo periférico y en algunos casos semisótanos para parqueo; para la zona de descargue tiene diseñados puntos fijos que están conectados con pasillos de circulación internos. Comprenden áreas construidas mayores o iguales a los 10.000 m2. (Se le asigna código de uso aunque es muy poco probable que se encuentre en no propiedad horizontal - NPH).
NPH
PH
330 34.598
# Centro Comercial # Locales
Bogotá 2008
2008
con un área privada promedio de
con un área privada promedio de
Puente Aranda
Los Mártires
Teusaquillo
105
359
362
66
176
228
16,20 m²
Cantidad
2012
82,90 m²
con un área privada promedio de
16,56 m²
Cantidad
con un área privada promedio de
16,63 m²
con un área privada promedio de
Localidad de ># promedio de locales
225
199
67
Localidad de ># promedio de locales
2012
308 32.038
PROMEDIO DE LOCALES POR CENTRO COMERCIAL
Unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de esta actividad. Se consideran de tamaño mediano aquellos que generalmente cierran sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías informales, con espacios relativamente amplios de estacionamiento fuera de la calle, suministrados por el mismo centro. Áreas peatonales comunes generalmente bajo techo. Comprenden áreas construidas entre 5.000 m² y 10.000 m².
Límite de UPZ
CONVENCIONES
Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013
Límite de Localidades
NPH: No Propiedad Horizontal
El objetivo es dimensionar la dinámica de la construcción de centros comerciales pequeños, medianos y grandes en PH y en NPH, en articulación con la categorización de la UAECD, según UPZ y localidades de Bogotá, y analizar el cambio en sus valores catastrales en el último quinquenio.
Unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de la actividad comercial, con un un área construida menor o igual a 5.000 m².
Perímetro Urbano
PH: Propiedad Horizontal
con un área privada promedio de
31,51 m²
99,04 m²
Puente Aranda
Los Mártires
Antonio Nariño
98
286
449
2008
2012
Bogotá 2012 200
Suba
Suba
Fontibón
Usaquén Fontibón
Engativa
150
150
100
100
0 Total # C.C % C.C
Barrios Unidos
Total # Locales % Locales
Chapinero
Teusaquillo
Teusaquillo
Kennedy
Kennedy
Puente Aranda Tunjuelito
Antonio Nariño
Los Mártires Candelaria
N Tunjuelito
Rafael Uribe Uribe
San Cristobal
Usme
Usme
NPH: 72 0,22
42
0
PH: 265
0 Total # C.C
96,04
Antonio Nariño
Total # Locales
99,78
% Locales
Candelaria
$4.6 billones pesos
Santa Fé
1000000
189
NPH: 53
6
52
3
36
PH: 277
16,06
83,94
NPH: 89
PH: 34.509
0,26
99,74
2008 2012
862962,55
800000
Usme
400000
2012 Incrementó 56,22%
260875,17 208615,82
200000
61350,36 47514,21
$7.2 billones pesos
18701,74
0 Año 2008
NPH PH Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital Sector Hacienda
8.899
600000
San Cristobal
Usme
10.213
ÁREA LOCALES
2008 Ciudad Bolívar
44
% C.C
PH: 31.966
14
3
34
El avaluó catastral total de los locales de todos los centros comerciales sumó:
Los Mártires
S Ciudad Bolívar
13,96
3
7.662
Rafael Uribe Uribe
E
O
NPH: 43
189
15.397
50
VALORES CATASTRALES Puente Aranda
Santa Fé
40
0
72
Chapinero
Bosa
Bosa
8.944
3
Engativa
Barrios Unidos
15.360
50
Usaquén
200
69
39972,64
209963,75
9164,3
4,75%
2008
95,25%
139613,67
0
635158,09
8,74%
2012
91,26%
BOLETÍN ESTADÍSTICO CATASTRAL Publicación trimestral
Junio - agosto de 2013