VISITE IMMO 442

VISITE IMMO

29 AOÛT 2018 26 SEPTEMBRE 2018

L’IMMOBILIER EN RÉGION

LILLE 442

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QUAND L’IMAGINATION DEVIENT RÉELLE

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ais comment l’expliquer L’exercice est périlleux, l’attirance presque irrésistible. Écrire cet édito sans utiliser l’expression qui amuse inlassablement nos amis anglais - et reste un rendez-vous incontourna le de notre mois de septem re - est impossi le

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IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique I IT DITI , L au capital social de 100 000 euros - 340-4 venue de la arne, arc urope - 59700 C L Ayant pour Gérante Barbara BERRET rincipaux associés : TI - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voie publique reproduction même partielle interdite.

L’éditeur n’est pas responsa le des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs.

CHERS LECTEURS,

Faites nous part de vos remarques, vos besoins et questions.

D’études en statistiques, de calculs en prévisions, tous les résultats se ressem lent et s’assem lent pour affirmer que le marché atteint des records en 2018, que ce soit au niveau des taux d’intérêt que de celui des transactions réalisées.

Les informations vous confortent dans une am iance généralement positive.

EDITO

RESPONSABLE ÉDITORIALE :

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Par Sonia Johnson Rhule

C’est la Rentrée : des investissements, des visites, des achats, des locations, des réflexions financières, d’une renégociation et peut- tre m me d’un rachat de votre emprunt ancaire Notre dossier est enrichi de conseils d’experts.

arion TTIL & Rémy PIANTONI Sonia

LE MOIS DE SEPTEMBRE,

Quel plaisir alors de se promener, Visite Immo en main, dans les allées des Halls de la Filature pour le Salon Immo Métropole et Oh my Home, les 14, 15 et 16 Septembre prochain.

Conseils de professionnels assurés En vous plongeant dans nos pages, l’énergie accumulée pendant cette période de détente est investie immédiatement dans un projet excitant, am itieux, vital : l’immo ilier nous anime au quotidien ais la légèreté de l’été et des vacances n’est pas terminée : le portfolio d’Hu ert Lero la prolonge encore un peu pour une évasion de notre esprit.

Surtout, ne manquez pas la Chronique du Notaire, disponi le sur la cha ne ouTu e de isite Immo onne lecture et à ientôt

CHERS CLIENTS ET ACTEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER

Envoyez-nous vos communiqués de presse avec vos actualités et quelques photos de vos nouveautés. immobilier@visite-editions.com

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NEWS

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Par Sonia Johnson Rhule

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L’accord de coopération numérique est signé pour 5 ans : le Crédit gricole plus de 250 agences dans la région et le Conseil supérieur du notariat C vont permettre aux particuliers de gagner du temps en digitalisant informations et documents échangés lors de l’achat ou la vente d’un ien. Dans plus de la moitié des offices notariaux, écrans et ta lettes graphiques permettent déjà la signature d’un acte authentique électronique depuis 200 , en toute sécurité. erait-ce à présent la fin d’un calendrier souvent rallongé par les délais postaux imposés

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CONCLUSION DU CHAPITRE C D TD L LILL

La cour d’appel de Douai a confirmé la fin de la mise en place des lo ers encadrés sur la ville de Lille. Depuis le 1er février 2017, cette mesure issue de la loi lur, a été tour à tour approuvée, puis rejetée après seulement mois d’application C’est un appel déposé par le gouvernement, demandant à suspendre cette décision d’annulation, qui o tient aujourd’hui une fin de non-recevoir. Comme pour aris, la cour d’appel de Douai a invoqué un mauvais onage : cette réglementation aurait dû s étendre à l ensem le de l agglomération, composée de 59 communes et non à la seule ville de Lille. Ce dé at est loin d’ tre terminé, l’expérimentation sur l’encadrement des lo ers reste un point essentiel de la loi L volution du logement et aménagement numérique , m me si ses conditions d’application sont encore à définir.

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« otha immobilier est le fruit de 13 années d’expérience dans le domaine de l’immobilier en métropole Lilloise sur les domaines de la location, la gestion locative, la transaction et la dé scalisation », met en avant sur son site la fondatrice urélie Dumortier. Cette nouvelle agence au service premium est située en plein c ur de arcq en aroeul, au Croisé Laroche, 1013 venue de la épu lique ur sa plate-forme en ligne, vous pouve profiter d’une carte interactive pour localiser votre ien.

VU SUR TWITTER @lillefrance n hommage aux victimes de l’effondrement du pont orandi à nes, et en solidarité avec l’Italie, en deuil national ce samedi 1 août, la ille de Lille a mis en erne les drapeaux italiens au côté des drapeaux fran ais et européens.

@PLemaitreAuteur on anniversaire à la promesse d’ . acron : La première ataille : loger tout le monde dignement. e ne veux plus, d’ici à la fin de l’année, avoir des femmes et des hommes dans les rues, dans les ois, ou perdus. C’est une question de dignité, d’humanité, d’efficacité. 17 7 2017

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NEWS

En partenariat avec

F R A N C E Par Sonia Johnson Rhule

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Le journal Les Échos dresse un état des lieux des différentes réformes ponctuant l’année 2018 (notamment la loi Élan) et leur impact sur propriétaires et investisseurs. Les points positifs concernent à la fois les taux bas de la période, mais aussi le bail mobilité d’une durée de 1 à 10 mois, avec un simple préavis d’un mois. Notons également l’extension de la garantie Visale, une caution gratuite proposée par Action Logement, permettant une accession à la location au plus grand nombre, tout en sécurisant les propriétaires. La suppression de la taxe d’habitation reste une onne nouvelle : il faudra attendre 2020 pour qu’elle soit appliquée à tous les résidents.

Le Conseil de Paris vise aussi la protection de l’environnement et une amélioration de la propreté de ces lieux ouverts à tous.

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LOGEMENT ANCIEN ET ÉLECTRICITÉ, D D

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LES AMÉNAGEMENTS NÉCESSAIRES I T « Il est urgent de remettre un dispositif de prêt à taux zéro dans l’ancien. Un dispositif qui ne soit plus assorti d’une enveloppe de travaux de rénovation ou de remise en état dissuasive, mais qui soit réellement incitatif.

Il faut, ensuite, faciliter le relogement du conjoint qui quitte la propriété du ménage, en reconstituant son droit au prêt à taux zéro. Cette mesure est nécessaire aujourd’hui où la moitié des mariages se soldent par un divorce, avec souvent une situation immobilière compliquée à la clé.

Reconstituer les droits au prêts taux zero pour les secondoaccédants, dans le cas d’une mutation professionnelle, est une autre piste à suivre. C’est une nécessité si on veut conserver un marché immobilier dynamique et fluide. »

JAUFFREY IANSZEN,

Directeur Réseaux et Développement d'Immoprêt

immopret.fr

LES FRANÇAIS DOIVENTILS S’ALARMER DE LEUR D TT T En tout cas, l’apport exigé par les anques pour souscrire un crédit immobilier diminue largement, il passe de 20 en 2012 à 13 en 2017. Résultat, les crédits sont plus nombreux, un mouvement amorcé avec des taux d’emprunt au plus as 1, 5 annoncé pour fin 201 , contre 4 fin 2011 . ais alors, la situation annonce-t-elle une faillite de notre système bancaire, surveillé de près par la anque de rance eu d’inquiétude à avoir quand l’on compare la championne du monde à ses voisins européens

En juillet, le GRESEL - GRoupe de flexion sur la écurité lectrique dans le Logement, fondé le 16 octobre 2003 -, a publié les résultats d’une étude alarmante sur les risques encourus chaque jour dans les 35 millions de logements fran ais. 5 000 diagnostics électriques ont été passés au cri le. ujourd’hui, des installations anciennes comportent une anomalie, soit 2/3 des habitations. De plus, tous les ans, 3 000 personnes sont victimes d’une électrisation et 40 d’électrocution. Pour mieux comprendre cette pro lématique au sein de nos habitats, il est temps de se replonger dans l’ouvrage pertinent du PDG du réseau EX’IM, Yannick inouche : « Demain nos logements et autres lieux de vie ».

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VISITE IMMO 04. NEWS LILLE 06. NEWS FRANCE 08. PRISE DE PAROLE LE NOUVEAU DIVORCE PAR CONSENTEMENT MUTUEL 13. DOSSIER RENÉGOCIATION ET RACHAT DE PRÊT IMMOBILIER, EST-CE ENCORE LE BON MOMENT ?

21. CONSEIL COMMERCIAL MANDAT SIMPLE OU EXCLUSIF ?

SOMMAIRE

22. PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE QUAND L’IMAGINATION DEVIENT RÉELLE

IMMOBILIER DE CARACTÈRE IMMOBILIER NEUF 06. NEWS 09. PORTRAIT LUC QUELET, RESPONSABLE RÉGIONAL D'EDELIS NORD DE FRANCE 24. DOSSIER PROMOTION LES RÉSIDENCES SERVICES ÉTUDIANTES, LE PLACEMENT AVANTAGEUX 34. VISITE GUIDÉE À CARVIN, VILOGIA PREMIUM DÉVOILE UN HAVRE DE QUIÉTUDE 44. DOSSIER CONSTRUCTION LES MEILLEURS PLANS POUR AGRANDIR SA MAISON

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LE DIVORCE

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CO N S E N T E M E N T

M U T U E L

PRISE DE PAROLE

LA PROCÉDURE DE DIVORCE PAR CONSENTEMENT MUTUEL NE PEUT ÊTRE UTILISÉE QUE SI LES ÉPOUX SONT D’ACCORD SUR LE PRINCIPE DU DIVORCE ET SUR SES CONSÉQUENCES.

Article réalisé avec Maître Sandrine SALAMON-ROGER, Notaire à Quesnoy-sur-Deûle.

UN DIVORCE NON CONTENTIEUX Dans une procédure de divorce par consentement mutuel, les époux s’entendent sur la garde des enfants, la pension alimentaire, la prestation compensatoire et le partage des biens des époux. Aucun des époux ne doit faire l’objet d’une mesure de protection.

Il existe trois autres cas : le divorce pour acceptation du principe de la rupture du mariage, pour altération définitive du lien conjugal et pour fautes.

Ce sont des procédures contentieuses.

Depuis le 1er janvier 2017, la procédure a été modifiée.

Chaque époux doit être assisté de son propre avocat et il n’est plus obligatoire de passer devant le juge, ce qui permet d’éviter les délais souvent assez longs des tribunaux.

Dans le cas où un enfant mineur demanderait à être entendu par le juge, la procédure aura lieu devant le juge aux affaires familiales.

LA CONVENTION DE DIVORCE Dans le cadre d’une procédure sans juge appelé divorce par consentement mutuel par actes contresignés par avocat, les époux rencontrent leurs avocats respectifs avec qui ils établiront une convention de divorce qui sera signée par chaque époux et chaque avocat après un délai de réflexion de 15 jours.

La convention est signée en 3 exemplaires, une pour chaque époux et une pour le notaire qui sera chargé de déposer cette convention au rang de ses minutes pour un coût fixé par décret à 42 € HT, soit 50,40 € TTC. Dans le cas où les époux ont un patrimoine à liquider ou dans le cas où il y a un immeuble à partager, il sera souvent nécessaire de rencontrer un notaire avant la signature de ces conventions. Le notaire travaille alors avec les avocats et devra dresser un acte notarié qui sera annexé à la convention des avocats. Cet acte contient la liquidation et le partage des biens des époux. Dans ce cas, il y aura des frais de liquidation et de partage qui seront dus aux notaires.

Propos recueillis par Sonia Johnson Rhule

INFO + Le notaire a un rôle de contrôle sur la convention, il vérifie le respect des exigences de l’article 229-3 du Code civil, par exemple le mode de paiement et les garanties d’une prestation compensatoire, si les enfants mineurs ont bien été informés qu’ils pouvaient être entendus par le juge. Le notaire n’a pas le rôle de juge, il ne prononce pas le divorce mais constate que la convention qu’il dépose au rang de ses minutes contient tous les éléments obligatoires.

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PRISE DE PAROLE_Notaire_VI442.indd 8

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Appartement de 180m² environ entièrement parqueté. Situé au 2e étage avec ascenseur, il offre un séjour de 48m² et un bureau attenant. 4 chbs et un dressing. 2 SDBS. Cet appartement en bon état technique dispose également d'une vaste cave et d'un garage ainsi que de 3 chbs de services contigûes situées au dernier étage d'une superficie de 18m², 12m² et 11m².

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Maison des années 60 située entre le métro Jean Jaurès et le tram Planche Epinoy. Elle est composée d'1 entrée, d'1 séjour de plus de 40m² donnant sur le jardin arboré et clôturé exposé Sud/ Ouest, d'1 cuisine équipée, d'1 wc, d'un petit garage (cellier). A l'étage, 1 pallier avec 1 placard, trois chambres dont une avec 1 placard, une salle de bains.

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Maison construite par l'architecte Pierre BIGO en 2007, 250m², exposée plein sud, parcelle 953m². clôturée et arborée. Entrée avec vestiaire, séjour donnant sur jardin, avec cheminée feu de bois, cuisine équipée, espace repas ouverte sur séjour, 1 chb, cellier/lingerie, wc, garage avec placards et point eau. cave.

A l'étage, palier avec placards, 5 chbs dont 1 suite de 30m² avec 1 SdBs et dressing, SdBs, 1 SdDs avec wc, dressing, débarras. Sur la toiture 1 terrasse de 40m² exposée plein sud.

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"Le noir bonnet". Maison d'environ 100m² à rénover composée d'un séjour de 25 m², cuisine 14 m², salle de bains et véranda. Aux étages : 2 chambres + grenier. Petite cour.

Proximité commerces et transports.

Magnifique propriété individuelle sur une parcelle de 2 100 m² offrant de belles pièces de réception avec cheminée et parquet chevrons, 8 chambres + bureau et grande salle de jeux. Sous-sol, grenier, garage pour 2 véhicules, terrasse et jardin sans vis à vis orientés Sud. Situation à proximité de toutes les commodités : métro, tramway, écoles (Jeanne d'Arc), hôpital et axes routiers.

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Maison 100m2 tie sur parcelle 4m² située sur un angle de rue. dC : entrée par cour extérieure 4m². A l'intér. entrée distribuant WC ind., et pièce de vie avec kitchenette ouverte. Au 1er étage, 2 chbs et 1 SdBs équipée d'1 aignoire, d'1 vasque, et d'1 WC. Au 2ème étage, 2 ch s et 1 SdBs équipée douche, vasque, et C. rande cave saine au sous-sol. Chauffage individuel gaz. Maison idéal premier achat pour jeune couple, à prox. des commerces et des écoles.

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MARCQ EN BAROEUL

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dont 25 000 € frais de négociation*

Appart. T4 d'environ 70m² : 2 chbs, salon/SàM de 30m², cuisine équipée, cellier, Wc et SdBs et cave. Prox. commerces, écoles et axes routiers et autoroutiers. Nbre de lots : 100. Charges de copro : 426€/trimestre (eau chaude, chauffage, et entretien parties commune) DPE : D - Ref. : 59041-2697

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LYS-LEZ-LANNOY

112 150 €

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WASQUEHAL

132 750 €

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dont 30 000 € frais de négociation*

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dont 8 000 € frais de négociation*

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DPE : D - Ref. : 59041-2675

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dont 23 500 € frais de négociation*

VILLENEUVE D’ASCQ

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PROUVOST & ASSOCIES 03 20 81 74 75 Bel appart. T4 de 120m2 prox. transports, écoles et commerces.

Beau séjour de 35m² avec balcon exposé sud/est, 3 chbs, 1 cuisine séparée avec cellier et balcon, SdBs, 1 cave, et box. Belle luminosité et vue dégagée. Prévoir travaux de rafraichissement. Chauffage collectif gaz. Copropriété de 45 lots. Charges annuelles : environ 3600€ (Chauffage, eau chaude, eau froide...)

LILLE - CHR

DPE : E - Ref. : 59016-1702078

219 500 €

dont 9 500 € frais de négociation*

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313 000 €

Les frais de négociation sont à la charge de l’acquéreur - Les prix exprimés sont Hors Frais d’Acte - DPE: Classe énergie

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Maison des années 60 située entre le métro Jean Jaurès et le tram Planche Epinoy. Elle est composée d'1 entrée, d'1 séjour de plus de 40m² donnant sur le jardin arboré et clôturé exposé Sud/ Ouest, d'1 cuisine équipée, d'1 wc, d'un petit garage (cellier). A l'étage, 1 pallier avec 1 placard, trois chambres dont une avec 1 placard, une salle de bains.

Prox. Faubourg de Béthune.

Maison offre 90m² hab. et se compose de : Hall d'entrée. Séjour SAM lumineux, cuisine séparée meublée, SdBs avec douche et baignoire donnant sur jardin de 200 m² exposé Est. Aux étages, 4 chbs. Garage fermé et cave voutée. Chauffage individuel gaz (chaudière récente).

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DPE : VIERGE - Ref. : 59041-2688

Appart. à vendre de type 3 avec le charme de l'ancien, environ 85m² au 3ème étage (sans ascenseur) d’une résidence sécurisée et comprenant : entrée, séjour avec CFB, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, WC séparés, cave. Prox. commerces, métro, tramway et bus. Charges de copro : 2.280€/an (chauffage et eau froide compris). 8 lots principaux.

Maison construite par l'architecte Pierre BIGO en 2007, 250m², exposée plein sud, parcelle 953m². clôturée et arborée. Entrée avec vestiaire, séjour donnant sur jardin, avec cheminée feu de bois, cuisine équipée, espace repas ouverte sur séjour, 1 chb, cellier/lingerie, wc, garage avec placards et point eau. cave.

A l'étage, palier avec placards, 5 chbs dont 1 suite de 30m² avec 1 SdBs et dressing, SdBs, 1 SdDs avec wc, dressing, débarras. Sur la toiture 1 terrasse de 40m² exposée plein sud.

Prestations de qualités. Calme absolu. Carport, dépendances et plusieurs places de parkings. .

Volume, luminosité et cachet assurés.

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"Le noir bonnet". Maison d'environ 100m² à rénover composée d'un séjour de 25 m², cuisine 14 m², salle de bains et véranda. Aux étages : 2 chambres + grenier. Petite cour.

Proximité commerces et transports.

Magnifique propriété individuelle sur une parcelle de 2 100 m² offrant de belles pièces de réception avec cheminée et parquet chevrons, 8 chambres + bureau et grande salle de jeux. Sous-sol, grenier, garage pour 2 véhicules, terrasse et jardin sans vis à vis orientés Sud. Situation à proximité de toutes les commodités : métro, tramway, écoles (Jeanne d'Arc), hôpital et axes routiers.

DPE : E - Ref. : 59041-2687

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dont 13 000€ frais de négociation*

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Maison 100m2 bâtie sur parcelle 54m² située sur un angle de rue. dC : entrée par cour extérieure 4m². A l'intér. entrée distribuant WC ind., et pièce de vie avec kitchenette ouverte. Au 1er étage, 2 chbs et 1 SdBs équipée d'1 baignoire, d'1 vasque, et d'1 WC. Au 2ème étage, 2 ch s et 1 SdBs équipée douche, vasque, et WC. Grande cave saine au sous-sol. Chauffage individuel gaz. Maison idéal premier achat pour jeune couple, à prox. des commerces et des écoles.

DPE : VIERGE - Ref. : 59016-1702057

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Appart. dans immeuble ancien, au dernier étage: Appart. en triplex développant 180m² compr. 1 vaste séjour lumineux, 1 cuisine équipée, vaste espace parentale avec SdBs, et accès sur terrasse sans vis à vis, 1 chb au dernier étage et 1 espace enfant côté cour avec 3 chbs, SdD, et salon Poss. de divisier l'appart. en 2 lots séparés si besoin. Chauffage individuel électrique Charges de copropriété annuelles : 1218 euros Copropriété de 5 lots Achat de place de parking en sus possible

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T3 de 52,50m² au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et comprenant : entrée avec placards, séjour avec cuisine semi équipée, 2 ch s avec placards, SdBs, C séparés, cave et parking. Charges de copro : 1.200€/an

DPE : VIERGE - Ref. : 59011-333879

DPE : D - Ref. : 59011-335958

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En exclusivité. Quartier du marais, maison des années 1950 à moderniser.

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Très bonne qualité de construction.

Maison semi mitoyenne avec sous/sol et jardin sud sans vis-àvis séjour avec feu de bois inser donnant sur une véranda de 18m2, cuisine meublée, 3 chambres de 9, 10 et 15,50m2 - la toiture est récente ainsi que le revêtement brique de la maison (isolation), stationnement pour plusieurs vehicules sur le côté .

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RENÉGOCIATION OU RACHAT DE PRÊT IMMOBILIER

E S T - C E

E N CO R E

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M O M E N T ?

Par Sonia Johnson Rhule

C AC C AC LE DE EP E DE F A CE E A EC A A E

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Se relancer dans les calculs…alors que les mensualités prélevées chaque mois rentrent pile dans votre organisation comptable… doit être synonyme d’économies… sans perte de temps Pendant vos vacances, le ministère de la Transition écologique et solidaire publiait le bilan de l’année 2017.

Les compteurs sont au eau fixe, l’activité immo ilière est en hausse de 13.5 par rapport à 201 , avec plus d’investissements dans le neuf 14. et dans l’ancien 15. . our l’ tat fran ais, l’excédent fiscal se chiffre m me à 32.5 milliards d’euros. Ceci est sans compter les énéfices rapportés par l’I l’impôt sur la fortune immo ilière, énéfices chiffrés à plus d’un milliard d’euros , qui seront comptabilisés pour l’année 2018. Le secteur du logement, quant à lui, a enregistré 3.7 de dépenses supplémentaires contre 2.1 en 201 . n résumé ouvoir d’achat en hausse, épargne en marche et investissement qui passe de 3. à 7.2 , optimisent les capacités d’emprunt des ménages.

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Les bonnes nouvelles continuent, les conditions offertes par les banques sont avantageuses pour les acheteurs et le mois de septem re a toutes les chances de confirmer ces bons pronostics des courtiers.

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Pour le directeur du réseau et porte-parole d’Immoprêt, Jauffrey Ianszen, « le r t immo ilier est devenu la li re « reine » du recrutement de nouveaux clients ar les an ues. e n est lus ar le ivret A comme autre ois ue l on devient client d une an ue. ais ien ar le r t immo ilier. en eu est donc ma eur our elles ».

Les taux proposés en ce moment n’ont pas été aussi as depuis dix ans. 200 -201 , une décennie que vous pouvez célébrer si l’envie de renégocier ou de racheter votre pr t ha itation vous effleure l’esprit. insi, de nom reux éta lissements peuvent vous proposer de nouvelles conditions impactant favorablement sa durée et ses mensualités. Les prévisions de l’année 2019 étant incertaines, les motivations avant le mois de décembre pour optimiser son ilan, donnent un souffle aux clients et aux professionnels pendant cette période automnale. ntre la réunion de l’école, le relevé de la taxe foncière et la reprise du Yoga, vous reprendrez bien un nouveau plan de financement immo ilier

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• Les deux démarches, qui entra nent des frais - ne l’ou lie pas -, peuvent tre effectuées autant de fois que vous le souhaite , à condition que votre dossier soit intéressant pour les anques.

• ne renégociation se déroule au sein de l’éta lissement financier en charge de votre pr t et de vos comptes. otre contrat initial ne change pas, les nouvelles conditions sont indiquées gr ce à un avenant.

• n rachat de crédit, quant à lui, exige de domicilier ses revenus et son pr t immo ilier dans une autre anque qui a su vous séduire avec un taux d’intér t plus intéressant.

UNE RENTABILITÉ ASSURÉE, À CERTAINES CONDITIONS !

Les calculs doivent tre précis pour retirer un énéfice certain de cette démarche. ar exemple, il faut tre à un stade asse précoce de sa période de rem oursement, puisque les dernières années sont généralement consacrées au solde effectif de l’emprunt.

INFOS + Vous pouve réfléchir également à un regroupement de crédit Dans ce cas précis, le rachat concerne à la fois votre crédit immo ilier, mais également l’ensem le de vos crédits à la consommation, pour une seule mensualité

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AVEC MON ÉTABLISSEMENT D I T T C

érifie aussi votre situation actuelle. n cas de aisse importante de revenus ou en cas de projet de revente, ou encore si le capital restant dû est peu important, une renégociation ou un rachat de crédit ne sont pas stratégiques. l’inverse, les envolées récentes de votre vie peuvent tre l’occasion r vée d’échanger avec votre anquier, ou de changer d’éta lissement, tout en réduisant le coût glo al du pr t.

Consultant dans le recrutement, aul D., a 4 ans.

Il est propriétaire de deux studios à Lille qu’il loue depuis 200 , principalement à des étudiants. près 15 ans à la ociété énérale, la renégociation lui a sem lé, en 2017, la démarche la plus intéressante. « ela me dérangeait de domicilier mes salaires et mes com tes dans une autre an ue », anal se-t-il, « ai ré éré rivilégier la relation construite avec mon éta lissement de uis toutes ces années. » inalement, cette démarche conclue en presque 4 semaines, a réduit la durée de rem oursement de son pr t de 3 ans.

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3 QUESTIONS À ANTHONY ROCHER,

D I R E C T E U R A S S OC I É , V O U S F I N A N C E R AG E N C E D E L I L L E

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CE E LE PP P E CE

DE EP E E CHA E DE A C D LE

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DANS LE CAS D’UN RACHAT DE PRÊT SUR UNE MÊME DURÉE, À PARTIR DE QUELLE DIFFÉRENCE DE TAUX D’INTÉRÊT, L’ P A DE E ELLE A A A E E

P E D E E E PLE D’AMORTISSEMENT ET D’ÉCONOMIES RÉALISÉES AP CE D A CHE ar exemple, un crédit de 250 000 € souscrit à 2,5 sur 20 ans en janvier 2016 peut aujourd’hui être renégocié à 1,3 % sur 17 ans, ce qui permet de faire baisser la mensualité du crédit de 95 € elle passe de 1325 € à 1230 € soit au total une économie de 20 000 €, et ce, tous frais inclus

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La rentrée est un très bon moment pour renégocier son crédit. Les taux sont à nouveau proches de leur plus bas niveau historique. Il y a donc de très bonnes opportunités pour les emprunteurs, avec de belles économies à la clé, notamment pour ceux qui ont souscrit un crédit ces 5 dernières années, car plus le crédit est récent, plus les mensualités comportent une large part d’intérêts, et donc plus le gain lié à la renégociation de prêt sera élevé.

On considère qu’une opération de rachat de prêt est avantageuse si l’écart de taux entre le taux du crédit et les taux actuels est de 1 %. Les taux proposés actuellement sont en moyenne de 1,3 % sur 15 ans, 1,5 % sur 20 ans et 1,7 % sur 25 ans. Ainsi, tous les crédits souscrits à plus de 2,5 % sur 20 ans peuvent théoriquement être renégociés. Cet écart de taux de 1 % est nécessaire pour couvrir les frais engendrés par l’opération pénalités de remboursement anticipé à verser à l’ancienne banque, frais de garantie et frais de dossier sur le nouveau prêt), mais dans certains cas - prêts récents, montants de prêts importants ou durées de prêts longues - un écart de 0,70 % peut suffire.

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Questions à Madame Chantal Lalau, négociatrice à l’agence de Wavrin.

QUELLES SONT LES DIFFÉRENCES DE CES DEUX MANDATS IMMOBILIERS ?

Chantal Lalau : Le mandat simple laisse au propriétaire une totale liberté pour gérer et négocier sa vente.

En parallèle, les agences mandatées ont une moindre motivation. En effet, elles ne sont pas assurées de percevoir une quelconque commission.

Le mandat exclusif est une vente assurée pour le vendeur et le professionnel. De fait, le mandat exclusif est bien plus performant que le mandat simple.

Le vendeur accorde sa confiance à un seul agent immobilier, qui a pour obligation la réalisation du projet immobilier.

LEQUEL PRIVILÉGIEZ-VOUS, LEQUEL CONSEILLEZ-VOUS À VOS CLIENTS ?

C.L. : Pour aboutir à la signature d’un mandat de vente, le vendeur et moi-même échangeons sur les raisons de la mise en vente et les moyens

professionnels que je mets en oeuvre pour réaliser la mission qui m’est confiée.

Mes engagements sont les suivants : un point régulier des actions menées (publicité), un compterendu dans les 48h de chaque visite, la transmission immédiate de l’offre d’achat, un suivi du dossier et un accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.

J’ai un rôle de conseil pour mettre en valeur le bien, le volume, la luminosité des pièces... Le matériel photographique professionnel employé est très important. De belles photos donnent envie de visiter et la visite peut déclencher « le coup de cœur » et l’achat du bien.

La rareté du bien publié sur les différents sites en annonce unique assure des visites et une vente rapide. Les visites sont ciblées, les visiteurs sont en recherche active et leur capacité de financement est validée. J’assure ma disponibilité et mon écoute aussi souvent que nécessaire.

7 mandats sur 10 sont des mandats exclusifs.

Cette relation de confiance et ce privilège se méritent.

Je remercie donc mes clients pour la confiance qu’ils m’accordent depuis plus de 20 ans.

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

WASQUEHAL 1 290 000 €

BELLE DEMEURE DE FAMILLE Splendide maison d’architecte implantée sur 2215m² de terrain arboré, ent rénovée alliant le style «Cottage» et contemporain. Vaste hall d’entrée, gde pièce à vivre de 100m² cfdb en accès direct sur terrasse et jardin, cuisine équipée avec espace repas, buanderie, 5 chb dont une suite parentale en rdc, 2sdb, sdd, dressing, sdjeux, cave à vin, garage, pkg. A 2 pas du Tram et école internationale.

Un must à ne pas manquer.

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MARCQ EN BAROEUL 880 000 €

COEUR DU CROISE Charmante maison indiv. type « Art Déco » ent rénovée alliant charme et cachet de l’ancien.

Triple réception avec Bow-window, cfdb, cuisine équipée récente en accès direct sur terrasse surplombant un joli jardin arboré. Bureau, sdjeux, 4 chb dont une suite parentale, dressing, sdb compète, sdd, cave à vin, gge. Secteur très recherché, à prox de toutes les commodités ! Belle rénovation !

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

VIEUX LILLE 1 090 000 €

RARE Au sein d’une résidence de standing, splendide « Penthouse » type 5 situé en dernier étage agrémenté de 3 terrasses avec vue et une vue imprenable. Living traversant cfdb très lumineux en accès direct sur terrasses, SàM séparée, cuisine équipée, 3 chb dont une suite parentale, 2 dressings, sdb, 2sdd, rangements, gge, pkg 2 places en s/sol. Rare sur le secteur !

Avis aux amateurs du contemporain et de luminosité !

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CROIX RESIDENTIEL 1 150 000 €

EXCLUSIVITÉ Magnifique maison contemporaine cubique « Louchard », érigée sur une parcelle de 1474m². Living et SàM très lumineux, home cinéma, buanderie, bureau en mezzanine, 5 belles chb dont un espace parental séparé, sdb, 2 sdd, gge. Décoration sobre et raffinée avec un très beau choix de matériaux. Secteur prisé, à proximité des transports.

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MOUVAUX 799 000 €

BELLES PRESTATIONS Belle Maison bourgeoise double-distribution ent rénovée par architecte d’intérieur dans un esprit contemporain tout en préservant le charme ancien. Spacieuse entrée, séjour traversant cfdb en accès sur jardin, bureau agencé, cuisine équip haut de gamme, buanderie, 5 /6 chb, 2 sdb récente, dressing, salle TV, gd espace de 75m², cave à vin, gge.

Prox tram et commodités ! Charme et Volume !

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

MÉRIGNIES GOLF

NOUS CONSULTER

DEMEURE EXCEPTIONNELLE L’emplacement convoité en premier rang du golf de Mérignies n’est qu’une des qualités de cette demeure contemporaine exceptionnelle. Construite il y a moins de 10 ans sur une parcelle de plus de 5000m2, aussitôt arborée, elle offre une superficie habitable de 600m2.Un salon de 75m2. Un séjour et sa cuisine ouverte, de plus de 90m2 qui s’ouvre très largement sur le jardin et le golf. Une chambre et sa salle de bain au rez de chaussée, 4 autres chambres avec elles aussi leur salle de bain privative.

Une grande mezzanine surplombe le séjour et donne accès à une vraie salle de cinéma. Pour la détente, une piscine couverte annexée de son hammam et jaccuzi, une salle de sport dominant la nature extérieure : l’endroit est magnifique.

Dans toute la maison, chauffée par géothermie,la domotique rend la vie quotidienne facile, les prestations sont bien sûr irréprochables. Enfin,outre les 3 garages, 5 places de parking extérieur derrière le portail.

Maison tellement pensée qu’elle pourrait se transformer, si proche du golf, en accueil de séminaires haut de gamme ou autres.

Un bien parfaitement réussi.

Réf. : 113. Classé énergie : A

Catherine COCQUEREL : 06 07 82 17 50

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