VISITE IMMO 442 by Visite editions --

VISITE IMMO

29 AOÛT 2018 26 SEPTEMBRE 2018

L’IMMOBILIER EN RÉGION

LILLE 442

RENÉGOCIATION, RACHAT DE PRÊT IMMOBILIER, E CE E C E LE E MANDAT SIMPLE OU EXCLUSIF, BIEN CHOISIR ! QUAND L’IMAGINATION DEVIENT RÉELLE

VOTRE CHRONIQUE D U N OTA I R E E S T DISPONIBLE SUR LA CHAÎNE YOUTUBE DE VISITE IMMO !

LE NOUVEAU DIVORCE PAR CONSENTEMENT MUTUEL

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Carré Nord DIFFUSION :

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L C

ais comment l’expliquer L’exercice est périlleux, l’attirance presque irrésistible. Écrire cet édito sans utiliser l’expression qui amuse inlassablement nos amis anglais - et reste un rendez-vous incontourna le de notre mois de septem re - est impossi le

IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique I IT DITI , L au capital social de 100 000 euros - 340-4 venue de la arne, arc urope - 59700 C L Ayant pour Gérante Barbara BERRET rincipaux associés : TI - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voie publique reproduction même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsa le des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs. CHERS LECTEURS,

Faites nous part de vos remarques, vos besoins et questions.

D’études en statistiques, de calculs en prévisions, tous les résultats se ressem lent et s’assem lent pour afﬁrmer que le marché atteint des records en 2018, que ce soit au niveau des taux d’intérêt que de celui des transactions réalisées. Les informations vous confortent dans une am iance généralement positive.

EDITO

RESPONSABLE ÉDITORIALE :

Par Sonia Johnson Rhule

C’est la Rentrée : des investissements, des visites, des achats, des locations, des réﬂexions ﬁnancières, d’une renégociation et peut- tre m me d’un rachat de votre emprunt ancaire Notre dossier est enrichi de conseils d’experts.

arion TTIL & Rémy PIANTONI Sonia

LE MOIS DE SEPTEMBRE,

Quel plaisir alors de se promener, Visite Immo en main, dans les allées des Halls de la Filature pour le Salon Immo Métropole et Oh my Home, les 14, 15 et 16 Septembre prochain. Conseils de professionnels assurés En vous plongeant dans nos pages, l’énergie accumulée pendant cette période de détente est investie immédiatement dans un projet excitant, am itieux, vital : l’immo ilier nous anime au quotidien ais la légèreté de l’été et des vacances n’est pas terminée : le portfolio d’Hu ert Lero la prolonge encore un peu pour une évasion de notre esprit. Surtout, ne manquez pas la Chronique du Notaire, disponi le sur la cha ne ouTu e de isite Immo onne lecture et à ientôt

CHERS CLIENTS ET ACTEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER

Envoyez-nous vos communiqués de presse avec vos actualités et quelques photos de vos nouveautés. immobilier@visite-editions.com

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NEWS

L I L L E

Par Sonia Johnson Rhule

L D D L

T I LI TI D D L T TD L T

CTI

ILI

L’accord de coopération numérique est signé pour 5 ans : le Crédit gricole plus de 250 agences dans la région et le Conseil supérieur du notariat C vont permettre aux particuliers de gagner du temps en digitalisant informations et documents échangés lors de l’achat ou la vente d’un ien. Dans plus de la moitié des ofﬁces notariaux, écrans et ta lettes graphiques permettent déjà la signature d’un acte authentique électronique depuis 200 , en toute sécurité. erait-ce à présent la ﬁn d’un calendrier souvent rallongé par les délais postaux imposés

L’

CONCLUSION DU CHAPITRE C D TD L LILL

La cour d’appel de Douai a confirmé la fin de la mise en place des lo ers encadrés sur la ville de Lille. Depuis le 1er février 2017, cette mesure issue de la loi lur, a été tour à tour approuvée, puis rejetée après seulement mois d’application C’est un appel déposé par le gouvernement, demandant à suspendre cette décision d’annulation, qui o tient aujourd’hui une fin de non-recevoir. Comme pour aris, la cour d’appel de Douai a invoqué un mauvais onage : cette réglementation aurait dû s étendre à l ensem le de l agglomération, composée de 59 communes et non à la seule ville de Lille. Ce dé at est loin d’ tre terminé, l’expérimentation sur l’encadrement des lo ers reste un point essentiel de la loi L volution du logement et aménagement numérique , m me si ses conditions d’application sont encore à définir.

TH I

ILI

« otha immobilier est le fruit de 13 années d’expérience dans le domaine de l’immobilier en métropole Lilloise sur les domaines de la location, la gestion locative, la transaction et la dé scalisation », met en avant sur son site la fondatrice urélie Dumortier. Cette nouvelle agence au service premium est située en plein c ur de arcq en aroeul, au Croisé Laroche, 1013 venue de la épu lique ur sa plate-forme en ligne, vous pouve proﬁter d’une carte interactive pour localiser votre ien.

VU SUR TWITTER @lillefrance n hommage aux victimes de l’effondrement du pont orandi à nes, et en solidarité avec l’Italie, en deuil national ce samedi 1 août, la ille de Lille a mis en erne les drapeaux italiens au côté des drapeaux fran ais et européens.

@PLemaitreAuteur on anniversaire à la promesse d’ . acron : La première ataille : loger tout le monde dignement. e ne veux plus, d’ici à la ﬁn de l’année, avoir des femmes et des hommes dans les rues, dans les ois, ou perdus. C’est une question de dignité, d’humanité, d’efﬁcacité. 17 7 2017

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NEWS

En partenariat avec

F R A N C E Par Sonia Johnson Rhule

ILI

D L’

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CT L

ITI

Le journal Les Échos dresse un état des lieux des différentes réformes ponctuant l’année 2018 (notamment la loi Élan) et leur impact sur propriétaires et investisseurs. Les points positifs concernent à la fois les taux bas de la période, mais aussi le bail mobilité d’une durée de 1 à 10 mois, avec un simple préavis d’un mois. Notons également l’extension de la garantie Visale, une caution gratuite proposée par Action Logement, permettant une accession à la location au plus grand nombre, tout en sécurisant les propriétaires. La suppression de la taxe d’habitation reste une onne nouvelle : il faudra attendre 2020 pour qu’elle soit appliquée à tous les résidents. Le Conseil de Paris vise aussi la protection de l’environnement et une amélioration de la propreté de ces lieux ouverts à tous.

TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER DANS LA RÉGION

0,80

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crédit Yannick Ainouche

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LOGEMENT ANCIEN ET ÉLECTRICITÉ, D D

LES AMÉNAGEMENTS NÉCESSAIRES I T « Il est urgent de remettre un dispositif de prêt à taux zéro dans l’ancien. Un dispositif qui ne soit plus assorti d’une enveloppe de travaux de rénovation ou de remise en état dissuasive, mais qui soit réellement incitatif. Il faut, ensuite, faciliter le relogement du conjoint qui quitte la propriété du ménage, en reconstituant son droit au prêt à taux zéro. Cette mesure est nécessaire aujourd’hui où la moitié des mariages se soldent par un divorce, avec souvent une situation immobilière compliquée à la clé. Reconstituer les droits au prêts taux zero pour les secondoaccédants, dans le cas d’une mutation professionnelle, est une autre piste à suivre. C’est une nécessité si on veut conserver un marché immobilier dynamique et fluide. »

JAUFFREY IANSZEN,

Directeur Réseaux et Développement d'Immoprêt

immopret.fr

LES FRANÇAIS DOIVENTILS S’ALARMER DE LEUR D TT T En tout cas, l’apport exigé par les anques pour souscrire un crédit immobilier diminue largement, il passe de 20 en 2012 à 13 en 2017. Résultat, les crédits sont plus nombreux, un mouvement amorcé avec des taux d’emprunt au plus as 1, 5 annoncé pour ﬁn 201 , contre 4 ﬁn 2011 . ais alors, la situation annonce-t-elle une faillite de notre système bancaire, surveillé de près par la anque de rance eu d’inquiétude à avoir quand l’on compare la championne du monde à ses voisins européens

En juillet, le GRESEL - GRoupe de ﬂexion sur la écurité lectrique dans le Logement, fondé le 16 octobre 2003 -, a publié les résultats d’une étude alarmante sur les risques encourus chaque jour dans les 35 millions de logements fran ais. 5 000 diagnostics électriques ont été passés au cri le. ujourd’hui, des installations anciennes comportent une anomalie, soit 2/3 des habitations. De plus, tous les ans, 3 000 personnes sont victimes d’une électrisation et 40 d’électrocution. Pour mieux comprendre cette pro lématique au sein de nos habitats, il est temps de se replonger dans l’ouvrage pertinent du PDG du réseau EX’IM, Yannick inouche : « Demain nos logements et autres lieux de vie ».

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VISITE IMMO 04. NEWS LILLE 06. NEWS FRANCE 08. PRISE DE PAROLE LE NOUVEAU DIVORCE PAR CONSENTEMENT MUTUEL 13. DOSSIER RENÉGOCIATION ET RACHAT DE PRÊT IMMOBILIER, EST-CE ENCORE LE BON MOMENT ? 21. CONSEIL COMMERCIAL MANDAT SIMPLE OU EXCLUSIF ?

SOMMAIRE

22. PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE QUAND L’IMAGINATION DEVIENT RÉELLE

IMMOBILIER DE CARACTÈRE IMMOBILIER NEUF 06. NEWS 09. PORTRAIT LUC QUELET, RESPONSABLE RÉGIONAL D'EDELIS NORD DE FRANCE 24. DOSSIER PROMOTION LES RÉSIDENCES SERVICES ÉTUDIANTES, LE PLACEMENT AVANTAGEUX 34. VISITE GUIDÉE À CARVIN, VILOGIA PREMIUM DÉVOILE UN HAVRE DE QUIÉTUDE 44. DOSSIER CONSTRUCTION LES MEILLEURS PLANS POUR AGRANDIR SA MAISON

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LE DIVORCE

PA R

CO N S E N T E M E N T

M U T U E L

PRISE DE PAROLE

LA PROCÉDURE DE DIVORCE PAR CONSENTEMENT MUTUEL NE PEUT ÊTRE UTILISÉE QUE SI LES ÉPOUX SONT D’ACCORD SUR LE PRINCIPE DU DIVORCE ET SUR SES CONSÉQUENCES.

Article réalisé avec Maître Sandrine SALAMON-ROGER, Notaire à Quesnoy-sur-Deûle.

UN DIVORCE NON CONTENTIEUX Dans une procédure de divorce par consentement mutuel, les époux s’entendent sur la garde des enfants, la pension alimentaire, la prestation compensatoire et le partage des biens des époux. Aucun des époux ne doit faire l’objet d’une mesure de protection. Il existe trois autres cas : le divorce pour acceptation du principe de la rupture du mariage, pour altération déﬁnitive du lien conjugal et pour fautes. Ce sont des procédures contentieuses. Depuis le 1er janvier 2017, la procédure a été modiﬁée. Chaque époux doit être assisté de son propre avocat et il n’est plus obligatoire de passer devant le juge, ce qui permet d’éviter les délais souvent assez longs des tribunaux. Dans le cas où un enfant mineur demanderait à être entendu par le juge, la procédure aura lieu devant le juge aux affaires familiales.

LA CONVENTION DE DIVORCE Dans le cadre d’une procédure sans juge appelé divorce par consentement mutuel par actes contresignés par avocat, les époux rencontrent leurs avocats respectifs avec qui ils établiront une convention de divorce qui sera signée par chaque époux et chaque avocat après un délai de réﬂexion de 15 jours. La convention est signée en 3 exemplaires, une pour chaque époux et une pour le notaire qui sera chargé de déposer cette convention au rang de ses minutes pour un coût ﬁxé par décret à 42 € HT, soit 50,40 € TTC. Dans le cas où les époux ont un patrimoine à liquider ou dans le cas où il y a un immeuble à partager, il sera souvent nécessaire de rencontrer un notaire avant la signature de ces conventions. Le notaire travaille alors avec les avocats et devra dresser un acte notarié qui sera annexé à la convention des avocats. Cet acte contient la liquidation et le partage des biens des époux. Dans ce cas, il y aura des frais de liquidation et de partage qui seront dus aux notaires. Propos recueillis par Sonia Johnson Rhule

INFO + Le notaire a un rôle de contrôle sur la convention, il vériﬁe le respect des exigences de l’article 229-3 du Code civil, par exemple le mode de paiement et les garanties d’une prestation compensatoire, si les enfants mineurs ont bien été informés qu’ils pouvaient être entendus par le juge. Le notaire n’a pas le rôle de juge, il ne prononce pas le divorce mais constate que la convention qu’il dépose au rang de ses minutes contient tous les éléments obligatoires.

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PRISE DE PAROLE_Notaire_VI442.indd 8

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Dans un secteur prisé proche écoles, jolie maison à moderniser comprenant un séjour avec vue sur le jardin exposé plein sud, 4 chambres et un garage. Beau potentiel et faculté de pouvoir choisir sa décoration.

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Au coeur de la ville et à proximité immédiate d'une station de métro. Appartement de 180m² environ entièrement parqueté. Situé au 2e étage avec ascenseur, il offre un séjour de 48m² et un bureau attenant. 4 chbs et un dressing. 2 SDBS. Cet appartement en bon état technique dispose également d'une vaste cave et d'un garage ainsi que de 3 chbs de services contigûes situées au dernier étage d'une superﬁcie de 18m², 12m² et 11m².

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Appart. T4 d'environ 70m² : 2 chbs, salon/SàM de 30m², cuisine équipée, cellier, Wc et SdBs et cave. Prox. commerces, écoles et axes routiers et autoroutiers. Nbre de lots : 100. Charges de copro : 426€/trimestre (eau chaude, chauffage, et entretien parties commune) DPE : D - Ref. : 59041-2697

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Maison des années 60 située entre le métro Jean Jaurès et le tram Planche Epinoy. Elle est composée d'1 entrée, d'1 séjour de plus de 40m² donnant sur le jardin arboré et clôturé exposé Sud/ Ouest, d'1 cuisine équipée, d'1 wc, d'un petit garage (cellier). A l'étage, 1 pallier avec 1 placard, trois chambres dont une avec 1 placard, une salle de bains.

Prox. Faubourg de Béthune. Maison offre 90m² hab. et se compose de : Hall d'entrée. Séjour SAM lumineux, cuisine séparée meublée, SdBs avec douche et baignoire donnant sur jardin de 200 m² exposé Est. Aux étages, 4 chbs. Garage fermé et cave voutée. Chauffage individuel gaz (chaudière récente).

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Appart. à vendre de type 3 avec le charme de l'ancien, environ 85m² au 3ème étage (sans ascenseur) d’une résidence sécurisée et comprenant : entrée, séjour avec CFB, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, WC séparés, cave. Prox. commerces, métro, tramway et bus. Charges de copro : 2.280€/an (chauffage et eau froide compris). 8 lots principaux.

Maison construite par l'architecte Pierre BIGO en 2007, 250m², exposée plein sud, parcelle 953m². clôturée et arborée. Entrée avec vestiaire, séjour donnant sur jardin, avec cheminée feu de bois, cuisine équipée, espace repas ouverte sur séjour, 1 chb, cellier/lingerie, wc, garage avec placards et point eau. cave. A l'étage, palier avec placards, 5 chbs dont 1 suite de 30m² avec 1 SdBs et dressing, SdBs, 1 SdDs avec wc, dressing, débarras. Sur la toiture 1 terrasse de 40m² exposée plein sud. Prestations de qualités. Calme absolu. Carport, dépendances et plusieurs places de parkings. . Volume, luminosité et cachet assurés.

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"Le noir bonnet". Maison d'environ 100m² à rénover composée d'un séjour de 25 m², cuisine 14 m², salle de bains et véranda. Aux étages : 2 chambres + grenier. Petite cour. Proximité commerces et transports.

Magniﬁque propriété individuelle sur une parcelle de 2 100 m² offrant de belles pièces de réception avec cheminée et parquet chevrons, 8 chambres + bureau et grande salle de jeux. Sous-sol, grenier, garage pour 2 véhicules, terrasse et jardin sans vis à vis orientés Sud. Situation à proximité de toutes les commodités : métro, tramway, écoles (Jeanne d'Arc), hôpital et axes routiers. DPE : E - Ref. : 59041-2687

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LILLE 442

Maison 100m2 tie sur parcelle 4m² située sur un angle de rue. dC : entrée par cour extérieure 4m². A l'intér. entrée distribuant WC ind., et pièce de vie avec kitchenette ouverte. Au 1er étage, 2 chbs et 1 SdBs équipée d'1 aignoire, d'1 vasque, et d'1 WC. Au 2ème étage, 2 ch s et 1 SdBs équipée douche, vasque, et C. rande cave saine au sous-sol. Chauffage individuel gaz. Maison idéal premier achat pour jeune couple, à prox. des commerces et des écoles. DPE : VIERGE - Ref. : 59016-1702057

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Appart. dans immeuble ancien, au dernier étage: Appart. en triplex développant 180m² compr. 1 vaste séjour lumineux, 1 cuisine équipée, vaste espace parentale avec SdBs, et accès sur terrasse sans vis à vis, 1 chb au dernier étage et 1 espace enfant côté cour avec 3 chbs, SdD, et salon Poss. de divisier l'appart. en 2 lots séparés si esoin. Chau age individuel électrique Charges de copropriété annuelles : 1218 euros Copropriété de 5 lots Achat de place de parking en sus possible

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Maison indiv. entièrement ré-actualisée, et comprenant : au C: all d'entrée, vestiaire, c, lingerie, salle de douche, très grande cuisine ouverte sur un magniﬁque living équipé d'un p ele ois. A ' A : alier desservant 4 cham res, salle de ains. A , CC , Carport, ardin. tat général remarqua le, coup de coeur garanti.

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NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25 Maison dans cadre verdoyant, dans quartier idéal pour famille, exposée plein Sud. 200m² hab. sur 2 niveaux. Hall d'entrée, WC indép., bureau, espace séjour 50m² avec cheminée, et espace bibliothèque, large cuisine équipée dînatoire 38m² vue directe sur ardin. 1 espace parental au dC (SdBs dressing) et 1 chb vue directe sur jardin et espace Spa. 3/4 chbs à l'étage dont 1 de 23m² et SdBs équipée (douche/double vasque). garage et parking. CG indiv. Panneaux photovoltaïques.

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T3 de 52,50m² au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et comprenant : entrée avec placards, séjour avec cuisine semi équipée, 2 ch s avec placards, SdBs, C séparés, cave et parking. Charges de copro : 1.200€/an

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RENÉGOCIATION OU RACHAT DE PRÊT IMMOBILIER

E S T - C E

E N CO R E

L E

B O N

M O M E N T ?

Par Sonia Johnson Rhule

C AC C AC LE DE EP E DE F A CE E A EC A A E

L P P CE P EA E LE

A LE LE

Se relancer dans les calculs…alors que les mensualités prélevées chaque mois rentrent pile dans votre organisation comptable… doit être synonyme d’économies… sans perte de temps Pendant vos vacances, le ministère de la Transition écologique et solidaire publiait le bilan de l’année 2017. Les compteurs sont au eau fixe, l’activité immo ilière est en hausse de 13.5 par rapport à 201 , avec plus d’investissements dans le neuf 14. et dans l’ancien 15. . our l’ tat fran ais, l’excédent fiscal se chiffre m me à 32.5 milliards d’euros. Ceci est sans compter les énéfices rapportés par l’I l’impôt sur la fortune immo ilière, énéfices chiffrés à plus d’un milliard d’euros , qui seront comptabilisés pour l’année 2018. Le secteur du logement, quant à lui, a enregistré 3.7 de dépenses supplémentaires contre 2.1 en 201 . n résumé ouvoir d’achat en hausse, épargne en marche et investissement qui passe de 3. à 7.2 , optimisent les capacités d’emprunt des ménages.

DE A

AC F

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E FA L

Les bonnes nouvelles continuent, les conditions offertes par les banques sont avantageuses pour les acheteurs et le mois de septem re a toutes les chances de conﬁrmer ces bons pronostics des courtiers.

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LA E DA CE E P LE EC E

Pour le directeur du réseau et porte-parole d’Immoprêt, Jauffrey Ianszen, « le r t immo ilier est devenu la li re « reine » du recrutement de nouveaux clients ar les an ues. e n est lus ar le ivret A comme autre ois ue l on devient client d une an ue. ais ien ar le r t immo ilier. en eu est donc ma eur our elles ». Les taux proposés en ce moment n’ont pas été aussi as depuis dix ans. 200 -201 , une décennie que vous pouvez célébrer si l’envie de renégocier ou de racheter votre pr t ha itation vous effleure l’esprit. insi, de nom reux éta lissements peuvent vous proposer de nouvelles conditions impactant favorablement sa durée et ses mensualités. Les prévisions de l’année 2019 étant incertaines, les motivations avant le mois de décembre pour optimiser son ilan, donnent un souffle aux clients et aux professionnels pendant cette période automnale. ntre la réunion de l’école, le relevé de la taxe foncière et la reprise du Yoga, vous reprendrez bien un nouveau plan de financement immo ilier

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ILI

« UN NOUVEAUDPLAN I

RENÉGOCIATION OU RACHAT DE PRÊT : QUELLES DIFFÉRENCES ?

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• Les deux démarches, qui entra nent des frais - ne l’ou lie pas -, peuvent tre effectuées autant de fois que vous le souhaite , à condition que votre dossier soit intéressant pour les anques. • ne renégociation se déroule au sein de l’éta lissement ﬁnancier en charge de votre pr t et de vos comptes. otre contrat initial ne change pas, les nouvelles conditions sont indiquées gr ce à un avenant. • n rachat de crédit, quant à lui, exige de domicilier ses revenus et son pr t immo ilier dans une autre anque qui a su vous séduire avec un taux d’intér t plus intéressant.

UNE RENTABILITÉ ASSURÉE, À CERTAINES CONDITIONS ! Les calculs doivent tre précis pour retirer un énéﬁce certain de cette démarche. ar exemple, il faut tre à un stade asse précoce de sa période de rem oursement, puisque les dernières années sont généralement consacrées au solde effectif de l’emprunt.

INFOS + Vous pouve réﬂéchir également à un regroupement de crédit Dans ce cas précis, le rachat concerne à la fois votre crédit immo ilier, mais également l’ensem le de vos crédits à la consommation, pour une seule mensualité

I PRÉFÉRÉ PRIVILÉGIER «LA’ RELATION CONSTRUITE

AVEC MON ÉTABLISSEMENT D I T T C

ériﬁe aussi votre situation actuelle. n cas de aisse importante de revenus ou en cas de projet de revente, ou encore si le capital restant dû est peu important, une renégociation ou un rachat de crédit ne sont pas stratégiques. l’inverse, les envolées récentes de votre vie peuvent tre l’occasion r vée d’échanger avec votre anquier, ou de changer d’éta lissement, tout en réduisant le coût glo al du pr t. Consultant dans le recrutement, aul D., a 4 ans. Il est propriétaire de deux studios à Lille qu’il loue depuis 200 , principalement à des étudiants. près 15 ans à la ociété énérale, la renégociation lui a sem lé, en 2017, la démarche la plus intéressante. « ela me dérangeait de domicilier mes salaires et mes com tes dans une autre an ue », anal se-t-il, « ai ré éré rivilégier la relation construite avec mon éta lissement de uis toutes ces années. » inalement, cette démarche conclue en presque 4 semaines, a réduit la durée de rem oursement de son pr t de 3 ans.

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3 QUESTIONS À ANTHONY ROCHER,

D I R E C T E U R A S S OC I É , V O U S F I N A N C E R AG E N C E D E L I L L E

E E

CE E LE PP P E CE

DE EP E E CHA E DE A C D LE

DANS LE CAS D’UN RACHAT DE PRÊT SUR UNE MÊME DURÉE, À PARTIR DE QUELLE DIFFÉRENCE DE TAUX D’INTÉRÊT, L’ P A DE E ELLE A A A E E

P E D E E E PLE D’AMORTISSEMENT ET D’ÉCONOMIES RÉALISÉES AP CE D A CHE ar exemple, un crédit de 250 000 € souscrit à 2,5 sur 20 ans en janvier 2016 peut aujourd’hui être renégocié à 1,3 % sur 17 ans, ce qui permet de faire baisser la mensualité du crédit de 95 € elle passe de 1325 € à 1230 € soit au total une économie de 20 000 €, et ce, tous frais inclus

BIEN ACHETER

La rentrée est un très bon moment pour renégocier son crédit. Les taux sont à nouveau proches de leur plus bas niveau historique. Il y a donc de très bonnes opportunités pour les emprunteurs, avec de belles économies à la clé, notamment pour ceux qui ont souscrit un crédit ces 5 dernières années, car plus le crédit est récent, plus les mensualités comportent une large part d’intérêts, et donc plus le gain lié à la renégociation de prêt sera élevé.

On considère qu’une opération de rachat de prêt est avantageuse si l’écart de taux entre le taux du crédit et les taux actuels est de 1 %. Les taux proposés actuellement sont en moyenne de 1,3 % sur 15 ans, 1,5 % sur 20 ans et 1,7 % sur 25 ans. Ainsi, tous les crédits souscrits à plus de 2,5 % sur 20 ans peuvent théoriquement être renégociés. Cet écart de taux de 1 % est nécessaire pour couvrir les frais engendrés par l’opération pénalités de remboursement anticipé à verser à l’ancienne banque, frais de garantie et frais de dossier sur le nouveau prêt), mais dans certains cas - prêts récents, montants de prêts importants ou durées de prêts longues - un écart de 0,70 % peut sufﬁre.

TAUX SONT À NOUVEAU PROCHES DE LEUR « LES PLUS BAS NIVEAU HISTORIQUE.

anthony.rocher@vousfinancer.com

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DES CONSEILS ET ASTUCES...

MANDAT SIMPLE OU MANDAT EXCLUSIF, U N PA R T E N A R I AT D I F F É R E N T !

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Questions à Madame Chantal Lalau, négociatrice à l’agence de Wavrin.

QUELLES SONT LES DIFFÉRENCES DE CES DEUX MANDATS IMMOBILIERS ?

Chantal Lalau : Le mandat simple laisse au propriétaire une totale liberté pour gérer et négocier sa vente. En parallèle, les agences mandatées ont une moindre motivation. En effet, elles ne sont pas assurées de percevoir une quelconque commission. Le mandat exclusif est une vente assurée pour le vendeur et le professionnel. De fait, le mandat exclusif est bien plus performant que le mandat simple. Le vendeur accorde sa confiance à un seul agent immobilier, qui a pour obligation la réalisation du projet immobilier. LEQUEL PRIVILÉGIEZ-VOUS, LEQUEL CONSEILLEZ-VOUS À VOS CLIENTS ?

C.L. : Pour aboutir à la signature d’un mandat de vente, le vendeur et moi-même échangeons sur les raisons de la mise en vente et les moyens

professionnels que je mets en oeuvre pour réaliser la mission qui m’est confiée. Mes engagements sont les suivants : un point régulier des actions menées (publicité), un compterendu dans les 48h de chaque visite, la transmission immédiate de l’offre d’achat, un suivi du dossier et un accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire. J’ai un rôle de conseil pour mettre en valeur le bien, le volume, la luminosité des pièces... Le matériel photographique professionnel employé est très important. De belles photos donnent envie de visiter et la visite peut déclencher « le coup de cœur » et l’achat du bien. La rareté du bien publié sur les différents sites en annonce unique assure des visites et une vente rapide. Les visites sont ciblées, les visiteurs sont en recherche active et leur capacité de financement est validée. J’assure ma disponibilité et mon écoute aussi souvent que nécessaire. 7 mandats sur 10 sont des mandats exclusifs. Cette relation de confiance et ce privilège se méritent. Je remercie donc mes clients pour la confiance qu’ils m’accordent depuis plus de 20 ans. PEUT-ON CHANGER DE MANDAT EN COURS DE PARTENARIAT AVEC UNE AGENCE ?

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