VISITE NEUF 161

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE www.visite-neuf.com

DU 15 JANVIER AU 05 FÉVRIER 2019 #161

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NOUVELLES DIMENSIONS :

IMMOBILIER MIXTE :

REGARDS CROISÉS :

QUEL TOIT POUR MA MAISON ?

RUE DE BÉTHUNE À LILLE, LA RENAISSANCE D’UN LIEU ICONIQUE

LA MADELEINE : LA BELLE ÉVEILLÉE

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ÉDITO MEILLEURS VŒUX

En ce mois de janvier, alors que l’hiver se prolonge, l’effervescence de la rentrée reprend doucement ses droits.

Chaque début d’année est l’occasion de présenter ses meilleurs vœux de santé, de réussite et de bonheur. De fermer un chapitre pour en ouvrir un nouveau.

Démarrer de bon pied. Repartir à zéro. Tenir ses résolutions.

Et si on faisait simplement l’impasse sur toutes ces injonctions, sans culpabilité, sans obligation, sans contradiction ? Et si on prenait pour une fois le temps de faire, non pas ce qu’on nous impose mais ce dont on a réellement envie ?

Dans un monde qui s’accélère toujours plus, dans cette logique de flux continu, ne devrions-nous pas prendre le temps du recul, de la réflexion, du partage aussi ?

Sans y voir là une certaine injonction, mais juste de tenter une toute autre approche.

Pour sortir de cette espèce de course au bonheur, cessons de vouloir ressembler à autrui, de chercher à copier ailleurs. Osons vivre l’instant présent, la seule réalité à notre portée.

Celle qui nous permettra de mieux concrétiser nos projets, nos envies, nos rêves.

Sincère pensée à Priscilla Saunier, présidente du Groupe Maisonneuve, et toute son équipe, qui auront marqué la profession pendant toutes ces années avec passion, professionnalisme, intégrité et transparence.

Nous leur souhaitons d’écrire une nouvelle et belle histoire.

Enfin, à tous, heureuse année 2019.

Lina Tchalabi

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2019,

l’année de votre projet dans le

neuf !

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TRAVAUX EN COURS

LILLE EURALILLE 2

Prochainement appartement témoin à visiter TRAVAUX EN COURS

LILLE

TRAVAUX EN COURS

LILLE

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291/291 BIS VICTOR HUGO

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DÉMARRAGE DES TRAVAUX

SUCCÈS COMMERCIAL

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(1) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zones ANRU et CUCS ou situées à moins de 300 m de ces zones. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (2) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (3) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (4) Dans la limite du stock disponible. (5) Frais de notaire offerts, hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de préteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés aux conditions de financement de l’acquisition, pour toute réservation d’un appartement dans les résidences présentées dans ce document, à l’exception de la résidence Student Factory à Lille EuraTechnologies, sous condition de la signature d’un contrat préliminaire de réservation entre le 1er et le 31 janvier 2019 et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Conditions générales de l’offre disponible en espace de vente. Offre valable dans la limite du stock disponible. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. Document et illustrations non contractuels.

VISITE IMMO NEUF Lille - 1 PAGE =185x274m Parution le 15/01/2019 MONTAGE PUB-VN161.indd 1

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NUMÉRO 161 NUMÉRO 161 JANVIER-FÉVRIER

Magazine gratuit édité par Visite Editions.

Dépôt légal à parution. ISSN en cours.

DIRECTRICE DE PUBLICATION : BARBARA BERRET SERVICE COMMERCIAL : 03 28 33 89 00 RESPONSABLE DES VENTES : CHOUKRI CHAIEB DIRECTRICE ARTISTIQUE : CAMILLE LANGRAND RESPONSABLE ÉDITORIALE :

P.03 ÉDITO Meilleurs vœux

P.06 NEWS FRANCE Les infos en France et en Région

P.12 IMMOBILIER MIXTE Rue de Béthune à Lille, la renaissance d’un lieu iconique

LINA TCHALABI RÉDACTION : LINA TCHALABI & CLÉMENTINE CAILLETEAU PHOTO COUVERTURE : POLYGONE - LILLE, LONDON GARDEN IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BARoeUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET Principaux associés : METIVE - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voie publique reproduction même partielle interdite.

L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs

P.16 REGARDS CROISÉS La Madeleine, la belle éveillée

P.20 NOUVELLES DIMENSIONS Quel toit pour ma maison ?

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NEWS

PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU

Vinci Immobilier est lauréat pour un projet d’immeuble de 7 000 m² au sein d’Euralille. Le promoteur a remporté la consultation pour le “lot 10.8” pris en charge par l’aménageur SPL Euralille. Les 7 000 m² en 9 étages permettront de rassembler 300 collaborateurs du groupe (avant répartis sur plusieurs sites) ainsi que de louer à des tiers une partie de l’édifice aux autres sociétés du groupe Burrus.

Le bâtiment sera livré au premier trimestre 2021.

DIS AMAZON, CONNECTE MA MAISON !

Le leader mondial de la vente en ligne veut fabriquer des maisons qui intègrent nativement son assistant vocal Alexa.

Pour cela, il a investi dans la startup de création de maisons, Plant Prefab. Pour la start-up, c’est un bon moyen d’améliorer la qualité de vie des futurs habitants. Un investissement pas si surprenant lorsque l’on sait que le géant du e-commerce travaille déjà avec le constructeur de maisons Lennar à la conception de la maison du futur ! Un secteur en pleine croissance alors que la FFD (Fédération Française de Domotique) estime le marché français de la maison connectée à 1,6 milliard d’euros en 2017, le secteur devrait atteindre un chiffre d’affaires de plus de 2 milliards d’euros à l’horizon 2021, selon les prévisions de Statista Digital Market Outlook.

@Charles Delcourt

LA HALLE DE TOUS LES POSSIBLES...

La halle G1, ancienne halle industrielle à Fives-Cail, nouvel éco-quartier en devenir, fait l’objet d’un appel à projet lancé par l’aménageur Soreli. Elle s’étend au coeur de Fives-Cail, un projet urbain ambitieux qui se concrétisera par la création d’un véritable temple dédié à la gastronomie. Dans la continuité du passage de l’Internationale, la halle s’étend sur 3 000 m² de surfaces et 19 mètres de hauteur. “Ils pourront accueillir un programme tertiaire, d’activités de production, de commerces ou de services dans lequel co-création et collaboration seront de mise”, précise Guillaume Cardey, chargé de communication chez Soreli. Opérateurs immobiliers et porteurs de projet ont jusqu’au 28 février 2019 pour participer. .

UN NOUVEAU ZARA XXL RUE DE LA BOURSE !

Il faudra patienter jusqu’en mai pour découvrir l’un des plus grands Zara de France. Le groupe espagnol Inditex avait déposé un permis de construire en avril dernier pour aménager le 21 rue de la Bourse. Un emplacement privilégié à l’entrée du Vieux-Lille qui accueillait un Zara home. Après avoir fait déménager son enseigne de décoration au sein de la nouvelle CCI, le groupe a laissé vacant la cellule de 550 m². Qui aurait cru que l’espace abritait en réalité 3 000 m² inoccupés ? La rénovation de ce bâtiment ancien permettra le réveil de ces espaces endormis.

@Green Station

NOUVEAU QUARTIER À COMINES À Comines, sur le délaissé SNCF, le promoteur Nexity a posé la première pierre d’un programme immobilier un peu particulier.

Dans un écrin de verdure, “Green Station” proposera 150 logements en ossature bois. “Cette nouvelle résidence répond à deux enjeux essentiels pour Nexity : construire des logements à la fois plus respectueux de l’environnement mais aussi abordables”, précise Sébastien Levasseur, Directeur Général Immobilier Résidentiel Nord de Nexity. Une empreinte carbone moins élevée, des bâtiments labellisés RT2012 et un coût maîtrisé : une commercialisation à 2 755 euros du mètre carré en moyenne, à comparer à un tarif moyen de 3 594 euros pour la métropole de Lille (Source CecimObs). Green Station comptera 60 appartements en accession libre et 90 en accession sociale (du 2 au 4 pièces).

Les travaux avancent à grande vitesse puisque les premiers logements seront déjà livrés dès la fin de l’année ! Grâce à l’acces design, les pièces utilisées pour l’extérieur du collectif sont assemblées en atelier avant d’être incluses sur le chantier...

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PROGRAMMES EN COURS

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ÉVÈNEMENTS

LANCEMENT DE PROGRAMME & PORTES OUVERTES

# 01 LILLE

LONDON GARDEN

Située à moins de dix minutes à pied des commerces, écoles et services, à proximité des axes routiers et des pôles d’excellence, LONDON GARDEN est la résidence où il fait bon de vivre ! Au cœur d’un parc de plus d’un hectare, les appartements se déclinent du T2 au T5 avec des prestations de grande qualité et se prolongent par de beaux balcons ou terrasses.

OFFRE DE LANCEMENT : Pour les 10 premiers réservataires, une cuisine équipée offerte ! www.spii-polygone.com

# 03 WATTIGNIES HARMONY

La résidence Harmony offre à ses résidents un accès rapide aux axes autoroutiers (à 10 min de l’A1 et de l’A25) et aux transports en commun (bus, gare). Elle profite également de la proximité de nombreux équipements sportifs (tennis club, piscine municipale, etc.), culturels, scolaires et commerciaux.

La résidence Harmony se compose de 24 logements assurant à celle-ci le calme d’un ensemble immobilier à taille humaine. L’orientation du bâtiment et le niveau des prestations complètent la qualité générale de la résidence. www.becity.fr

# 05 BOIS GRENIER

PORTES OUVERTES 2 JOURS

Samedi 19 & Dimanche 20 Janvier de 10h à 12h et de 13h à 17h www.caretver.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

WATTIGNIES HARMONY

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24 LOGEMENTS

RT 2012-10% • NF Habitat • PINEL• PTZ+•

LE CALME D’UNE RÉSIDENCE AU CŒUR DE LA VILLE DE WATTIGNIES La résidence Harmony offre à ses résidents un accès rapide aux axes autoroutiers (à 10 min de l’A1 et de l’A25) et aux transports en commun (bus, gare). Elle profite également de la proximité de nombreux équipements sportifs (tennis club, piscine municipale, etc.), culturels, scolaires et commerciaux. La résidence Harmony se compose de 24 logements assurant à celle-ci le calme d’un ensemble immobilier à taille humaine. L’orientation du bâtiment et le niveau des prestations complètent la qualité générale de la résidence.

Lieu de vente – 217 Boulevard de la Liberté à Lille www.becity.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LILLE LONDON GARDEN

03 20 04 04 43

APPARTEMENTS DU T2 AU T5

OFFRE DE LANCEMENT : Pour les 10 premiers réservataires, une cuisine équipée offerte !

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LOI PINEL

POUR Y VIVRE OU INVESTIR, LONDON GARDEN VOUS OFFRE UNE ADRESSE LILLOISE NICHÉE DANS LA VERDURE. Située à moins de dix minutes à pied des commerces, écoles et services, à proximité des axes routiers et des pôles d’excellence, LONDON GARDEN est la résidence où il fait bon de vivre ! Au cœur d’un parc de plus d’un hectare, les appartements se déclinent du T2 au T5 avec des prestations de grande qualité et se prolongent par de beaux balcons ou terrasses.

72 rue des Sureaux, Bâtiment D • Parc du mélantois • SAINGHIN-EN-MÉLANTOIS www.spii-polygone.com

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PROGRAMMES EN COURS

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IMMOBILIER MIXTE RUE DE BÉTHUNE À LILLE, LA RENAISSANCE D’UN LIEU ICONIQUE PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU

La rue de Béthune, ses grands magasins, ses charmantes constructions des années 30… Pourtant l’artère la plus fréquentée de Lille n’a pas toujours été une rue piétonne. Dans les années 80, elle était même connue pour être la rue des cinémas. Gaumont s’en est allé, laissant place après 10 ans d’inoccupation aux Galeries Lafayette. Aujourd’hui, exit le numéro 2 mondial du prêt-à-porter, place à une nouvelle adresse mixte alliant commerces, hôtel et bureaux !

Depuis le démarrage du chantier en octobre dernier, la transformation du 31 rue de Béthune, très attendue, fait l’objet de tous les fantasmes. Il faudra patienter jusqu’en juillet 2019 pour découvrir ce nouveau temple du commerce développé par Vinci Immobilier. C’est innovant d’avoir autant de fonctions dans un lieu aussi contraint. Innovant de pouvoir restructurer un ensemble pour y créer les meilleures conditions d’accueil de ces trois fonctions : hôtelière, commerciale et tertiaire , explique avec enthousiasme Alain Navello, directeur général adjoint de l’immobilier résidentiel.

Une première partie sera livrée fin 2019 (quatre moyennes surfaces commerciales). Une nouvelle adresse qui compte recréer de l’attractivité avec de nouvelles enseignes et pourquoi pas devenir la nouvelle locomotive de la rue.

© KeurK architecture

L’opération a été acquise en 2017 par Redevco France – spécialiste en immobilier commercial – qui a confié à Vinci Immobilier le développement du programme. Plusieurs offres ont été reçues par l’agence CBRE chargée de commercialiser les 10 500 m2 de galerie.

Au total, 4 cellules commerciales sont à pourvoir avec des surfaces allant de 1 000 à 4 000 m2. Pour l’heure, le mystère plane toujours quant aux noms des potentiels prétendants, mais l’on sait d’ores et déjà qu’un Food-court – espace branché partagé par plusieurs restaurateurs – devrait s’y installer. La cellule de 4 000 m2, quant à elle, serait réservée à une enseigne susceptible de faire de l’alimentaire, de l’équipement et de la maison. Un peu de patience...

Le nom des enseignes devrait être dévoilé d’ici février.

© KeurK architecture

Le parvis de la galerie sera comblé et la façade alignée aux enseignes voisines de la célèbre rue piétonne.

Dessiné et conçu par le cabinet d’architecte Saison Menu, il a été préféré la restructuration du bâtiment existant plutôt que sa déconstruction. Le projet comprendra également un hôtel 4 étoiles Okko de 120 chambres design et compactes avec la construction d’un étage supplémentaire au niveau du toit-terrasse et 8 000 m2 de bureaux sur la face arrière du site. La surface tertiaire, qui pèse pour un tiers de la surface totale, devrait ouvrir à l’automne 2020.

Vinci immobilier conserve la structure du bâtiment existant en opérant tout de même une vaste reconfiguration. Pour faire entrer la lumière extérieure et proposer un cadre de travail agréable, des patios et 700 m2 de terrasse devraient être créés. Il faudra attendre un an de plus pour découvrir l’achèvement du projet global.

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LE 31 RUE DE BÉTHUNE C’EST : • 10 000 m2 de commerces • 8 000 m2 de bureaux • Un hôtel 4* de l’enseigne Okko (120 chambres) • 600 places de parking

© KeurK architecture

LA RUE DE BÉTHUNE, EN PERTE DE VITESSE ?

Alors que la rue de Béthune va perdre deux enseignes incontournables : H&M qui a d’ores et déjà annoncé sa fermeture, et Zara qui devrait rejoindre un nouveau concept en cours d’aménagement rue de la Bourse: Le 31 devrait redevenir le moteur commercial de la rue d’après Thierry Cahierre, président Redevco France. Entre les arrivées et les départs de commerçants, le paysage de la rue de Béthune à Lille ne cesse de se transformer.

La rue commerçante a souffert d’une longue période de travaux, de la concurrence du e-commerce et du développement du mastodonte Euralille. Il y a deux ans, la situation était critique mais de nouvelles enseignes ont finalement trouvé leur public. Les valeurs locatives de la rue ont baissé ces dernières années, passant de 2 000 à 1 600 euros du m2 environ favorisant l’arrivée de commerçants indépendants et de nouveaux concepts.

LE SAVIEZ-VOUS ?

Lille jouit d’un taux de vacance assez faible pour les commerces non-occupés : entre 5 et 7% alors que le reste de la France tourne autour de 10%.

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PROGRAMMES EN COURS

CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

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À PARTIR DE 108 690 €

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Petite résidence à Linselles de 14 appartements, qui s’intègre parfaitement dans le quartier nouvellement créé.

La résidence les Villas My’Art est située dans un quartier de la Ville de Tourcoing, en pleine métamorphose. Elle propose 17 appartements de type 2 et 3. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et d’une place de parking privative.

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Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie.

Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

RÉSIDENCE CASTELNAU

LES ALLÉES DE LA MALTERIE

LES VILLAS MY’ART

LES VILLAS AQUARELLES

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PROGRAMMES EN COURS

AUX ABORDS DU CANAL

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La Résidence composée de 20 appartements de type 2 et 3, est située dans un quartier en pleine rénovation. Proche des commodités, vous saurez apprécier la quiétude aux abords du canal, et des nombreux parcs et jardins de la Ville.

A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.

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Les Jardins des Villas offre à ses résidants d’agréables espaces d’échanges et de rencontre.

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Au cœur du centre-ville, parfaitement situés, Les Jardins de St Chrysole vous proposent 22 appartements de type 2 et 3 avec stationnement privatif (aérien ou sous-sol).

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LES JARDINS DES VILLAS

RÉSIDENCE GREEN STATION

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REGARDS CROISÉS LA MADELEINE, LA BELLE ÉVEILLÉE PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU

À deux pas du Vieux-Lille s’étend la commune de La Madeleine.

Un “grand village” paisible et animé tel que le décrivent ses habitants. C’est aussi une histoire riche de plus d’un siècle et un patrimoine valorisé. Cherchant à développer un modèle de ville durable, la ville ne cesse de réaménager ses quartiers. Tour d’horizon de ses grands projets urbanistiques.

Au XIXème siècle, La Madeleine se développe au rythme des implantations industrielles. Elle se transforme avec la percée du Grand Boulevard de Lille à Roubaix et Tourcoing, à l’Est de la commune, voué jusqu’alors aux prairies et aux cultures. Ainsi se construit l’identité madeleinoise : en bord de Deûle, des quartiers ouvriers et industriels, et le long du Grand Boulevard, des quartiers résidentiels.

LA DOUCEUR DE VIVRE MADELEINOISE Ces dernières décennies ont été marquées par un fort renouvellement urbain : reconversion de sites industriels et d’habitats sociaux anciens, nouvelles infrastructures... Tout ceci a permis d’améliorer le cadre de vie dans les différents quartiers.

Pour préserver sa douceur de vivre, La Madeleine a renforcé la protection de ses espaces verts. Elle comptabilise 23 espaces verts et de détente publique, abrite près de 3 600 arbres et implante 60 plantes de plus chaque année.

LE SAVIEZ-VOUS ?

La ville a participé au concours national “Capitale française de la biodiversité” valorisant les actions en faveur de la conception et la gestion écologiques des espaces de nature. La ville de La Madeleine a ainsi reçu une libellule !

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Traversée par le “Grand Boulevard” et desservie par le tramway et près de 5 lignes de bus, La Madeleine, commune de l’agglomération lilloise, reste une valeur sûre pour les futurs propriétaires et investisseurs. Très recherchés, les quartiers à proximité du tramway comme Botanique, Saint-Maur et Romarin sont un peu plus onéreux que ceux bordant la rue du Général de Gaulle. Dans les années 70, une partie des quartiers en bordure de Lille est rasée (780 logements insalubres) et donne place à la Nouvelle Madeleine . En devenir, ce quartier situé à l’entrée de la ville n’a cessé d’évoluer. La restructuration du quartier de la rue Jeanne-Maillotte avec la construction d’une piscine, d’équipements sportifs, d’écoles et notamment le grand lycée Valentine-Labbé, en font également un emplacement attractif.

LA MADELEINE, C’EST : • 22 243 habitants, 8 000 habitants au km² • 284 hectares • 620 commerces et entreprises • 11 écoles • 4 complexes sportifs • 2 terrains de foot • 2 espaces pétanque • 2 collèges • 1 lycée • 1 théâtre • 1 médiathèque municipale • 1 bibliothèque • 1 Conservatoire à rayonnement communal • 1 orchestre d’harmonie • 1 centre de culture et d’animation : le Millénaire • 1 piscine

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PROGRAMMES EN COURS

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DEVENEZ PROPRIETAIRE POUR VIVRE ou INVESTIR

Villa Blanche

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Visite appartement témoin

A deux pas du Parc Barbieux, au cœur d’un espace arboré et paysagé

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Document non contractuel. Illustrations à caractère d’ambiance - (1) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir * Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. - (2) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Voir conditions en agence. - (3) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. Réalisation Comedit.fr pour Eiffage Immobilier Nord Ouest RCS Lille 432 847 812 SAS au capital de 1.500€. Janvier 2019.

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« NOUS SOUHAITONS UNE VILLE OÙ ON Y CULTIVE LA DOUCEUR DE VIVRE » 3 questions à Sébastien Leprêtre, maire de La Madeleine

AUJOURD’HUI LA MADELEINE EST LA 2ÈME VILLE LA PLUS DENSE DE L’ARRONDISSEMENT DE LILLE. QUELS SONT LES GRANDS ATOUTS DE LA COMMUNE ET COMMENT GÉREZ-VOUS CETTE DENSITÉ URBAINE ?

La Madeleine se vit comme une ville “village”, c’est notre singularité. On peut y faire beaucoup de choses à pied ou en déplacement doux, les habitants sont assez proches les uns des autres. Il existe une pléiade de service de proximité ; commerces, maillage scolaire, équipements sportifs et culturels qui font de La Madeleine une ville très attractive. On prend beaucoup de soin à préserver l’équilibre de la commune, aujourd’hui 22 500 habitants vivent à La Madeleine, l’objectif n’est pas d’atteindre les 30 000 habitants à l’horizon 2030. Nous recherchons la densité raisonnable et non l’intensité urbaine.

VOUS SOUHAITEZ AUSSI DÉVELOPPER UN MODÈLE DE VILLE DURABLE, COMMENT CELA SE CONCRÉTISE-T-IL ?

Demain, nous souhaitons incarner un modèle de ville durable qui cultive les trois “D” : densité, douceur et diversité. Dense, nous le sommes déjà avec près de 8 000 habitants au m2. Douce, à la fois dans les services mais aussi dans les aménagements urbains que nous portons. À La Madeleine, nous développons tout un maillage d’espaces verts et de détente : parc, jardin, square... Quartier par quartier et presque rue par rue, nous oeuvrons pour que chacun puisse trouver un endroit où s’oxygéner et se détendre à côté de chez soi. On favorise les déplacements doux, en accompagnant celles et ceux qui veulent passer le cap. Quant à la diversité, on la cultive dans la mixité sociale : sur la commune il existe 27% de logements sociaux et nous avons la volonté de continuer de développer des programmes urbains qui en intègrent. Nous sommes très attachés à la mixité, aussi générationnelle que fonctionnelle. Y habiter, consommer, scolariser ses enfants, pratiquer une activité sportive, des loisirs mais aussi travailler... La Madeleine n’a jamais été et ne sera jamais une ville-dortoir ! Nous voulons que ce soit une ville où on y cultive la douceur vivre.

LA MADELEINE A BEAUCOUP ÉVOLUÉ CES DERNIÈRES ANNÉES… QUELS SONT LES GRANDS PROJETS URBAINS À VENIR ?

Sur la commune, nous n’avons plus de salle culturelle. Nous avons donc racheté une friche industrielle, la chaufferie du site Huet pour la transformer en salle culturelle polyvalente. Cela permettra d’achever le carré magique culturel de La Madeleine composé déjà du centre de culture et d’animation Le Millénaire, de la médiathèque municipale, du conservatoire de musique. La ville travaille au renouveau du “coeur de ville” c’est-à-dire de la place du marché et de ses alentours en un espace plus vivant, végétal et ludique.

Un cabinet a travaillé sur trois propositions d’aménagement. Les Madeleinois pourront même voter pour leur projet préféré.

LE SAVIEZ-VOUS ?

Au carrefour Coubertin sur le site communal du “tir à l’arc”, la ville a lancé un appel à projets sur plus d’1,8 hectare. Il s’agit d’un programme mixte composé de bureaux, 150 logements, dont 30% de logements sociaux, 840 m2 de commerces et d’activités, un parc, une place et un square. Un projet qui fait la part belle à l’agriculture urbaine avec l’installation de tables de cultures partagées sur les toits des logements, d’une serre rotonde dans le futur parc public, d’une micro-brasserie, d’une salle de culture de pleurotes, d’un jardin maraîcher sur la toiture du bâtiment de bureaux et enfin d’une culture de pieds de houblon. Les travaux débuteront au premier semestre 2019.

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LE RENOUVEAU DU QUARTIER SAINT CHARLES Embarqué dans un grand projet de renouvellement urbain depuis 2004, le quartier Saint-Charles est en pleine mutation : nouveaux logements, commerces de proximité et espace vert de 2 000 m2, un nouveau quartier se dessine. Un dynamisme propice au développement de nombreux programmes neufs qui y fleurissent depuis deux ans.

ÇA SE CONCRÉTISE… Un nouveau village commercial est en phase d’être créé à La Madeleine rue Pierre Mauroy. Prénommé le “Hameau Commercial”, le projet porté par le groupe Duval s’étend sur 4 220 m2 de surface. Au total : 1870 m2 d’activités loisirs, 1 060 m2 de pôle restauration et 1 300 m2 de commerces dédiés à la vie quotidienne, viendront s’intégrer au coeur d’un axe majeur de circulation reliant Lille à Marcq-enBarœul et Bondues au nord. Livraison prévue au premier trimestre 2020.

Au cœur d’un parc central aménagé avec jardin paysager, la résidence Cityfil propose 46 appartements du T2 au T4. Pédaler sur les bords de la Deûle, se réoxygéner en plein coeur d’un espace de 2 000 m2 de verdure ou libérer son énergie grâce aux infrastructures sportives (proximité du Pôle Raquettes). Porté par Nacarat en co-promotion avec Projectim, ce programme immobilier s’inscrit dans un environnement dynamique propice au bien-être. Son architecture traditionnelle s’inspire des maisons de briques du quartier Saint-Charles. La plupart des appartements permettent aux habitants de profiter d’un espace extérieur : balcon, larges terrasses ou loggia. © Cityfil - Nacarat projectim

C’est à l’angle des rues Saint-Charles et de la Malterie que s’épanouit le programme Chrysalide. Porté par Bouygues Immobilier, la résidence se déploie dans un environnement calme et verdoyant. “Chaque logement se projette à l’extérieur par de vastes loggias ou balcons, qui contribuent également à animer les façades. Cette composition offre une image résolument chic et contemporaine”, précise Luc Dehaene, architecte de la résidence.

Afin d’allier confort et économies d’énergies, chaque logement est équipée de la solution domotique Flexom qui permet de piloter à distance volets roulants, éclairage et chauffage (norme RT 2012).

Sur les 65 appartements proposés, seulement quelques lots sont encore disponibles à la vente dont des T2 (de 39 à 48 m2) à partir de 169 000 euros et des T4 (de 72 à 76 m2) à partir de 279 000 €.

© Bouygues Immobilier - La Chrysalide - La Madeleine - Rue St Charles

© Les Jardins Saint-Charles à La Madeleine

A proximité des berges de la Deûle et de beaux mûriers, la résidence Les Jardins de Saint-Charles portée par Escaut Habitat se situe dans la rue Gustave Scrive. Entre verdure et ville, un grand jardin a été créé au centre de l’îlot et une rue piétonne dessert le bâtiment d’angle et les maisons de ville à l’arrière. Des T3 (70 m² environ) et un T4 (86 m²) sont encore disponibles à la vente (comptez 209 000€ pour un T3 de 69 m²). Au sein de ce bâtiment résolument moderne à l’architecture raffinée : des pièces lumineuses, spacieuses et agréables à vivre, une loggia et des volumes organisés de sorte à ce que chacun possède son espace de vie.

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NOUVELLES DIMENSIONS QUEL TOIT POUR MA MAISON ?

PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU Appelée aussi la cinquième façade, le toit préserve et protège la maison des intempéries. Mais au-delà de l’aspect pratique, il détermine l’esthétique de votre habitat. Tuile, ardoise, chaume, lauze ou zinc ? Plat, monopente ou végétalisé ? Que vous souhaitiez faire preuve d’audace ou rester traditionnel, le choix ne s’improvise pas toujours ! Tour d’horizon des dernières tendances en matière de toit.

L’AUTHENTICITÉ DE LA TUILE Avant d’opter pour un style de matériaux, pourquoi ne pas vous inspirer des traditions de votre région ? Les tuiles en terre cuite marquent le paysage des Hauts-de-France. Artisanales, résistantes et chaleureuses, elles permettent une liberté totale de conception et s’adaptent parfaitement aux toitures complexes. Solidité, durabilité et esthétisme, du rouge sombre à l’amarante, osez réveillez votre toiture de teintes vives !

BON À SAVOIR : La pente du toit influencera le type de matériau choisi. En Hauts-de-France, les toitures sont souvent à forte pente. Pas de tuiles plates sur une pente inférieure à 35° et pas d’ardoise en dessous de 10-12°. Le zinc, lui, conviendra à toutes les pentes de toit.

L’ÉLÉGANCE DE L’ARDOISE D’une durée de vie supérieure à 100 ans, l’ardoise résiste à l’usure du temps et aux intempéries.

Ce matériau reste synonyme de qualité et d’élégance. D’un noir bleuté, les ardoises naturelles apportent caractère et élégance à l’esthétisme de la maison. L’ardoise existe également en fibre-ciment. Plus économique, sa durée de vie est alors équivalente à une cinquantaine d’années.

Les maisons modernes se font une place de plus en plus importante dans le paysage. Il suffit de jeter un œil sur les nouveaux lotissements de maisons neuves pour s’apercevoir que la tendance est aux tuiles foncées. Les nuances de gris très sombres confèreront une allure résolument moderne à votre maison. Alternative à la terre cuite, les tuiles en béton sont sujettent aux variations climatiques et se colorent au contact du soleil. Elles sont moins coûteuses et moins résistantes sur le long terme mais sont un très bon compromis.

Vous pouvez également opter pour une tuile en bois. En chêne, en pin ou en acacia, celle-ci donnera à votre future habitation une authenticité que seul un matériau noble peut véhiculer.

Enveloppée de tuiles, la maison arbore une nouvelle esthétique plus minérale.

L’INDUSTRIEL TOIT EN BAC ACIER Longtemps réservée aux entrepôts et aux immeubles industriels, la toiture en métal s’étend désormais à la construction de maisons contemporaines. Les finitions multiples de ce matériau permettent des looks variés : zingués, galvanisés, laqués ou colorés, certains fabricants proposent même des imitations tuiles ou bois.

Légère, étanche et incombustible la toiture en bac acier dure une centaine d’années. Cependant, elle n’isole pas beaucoup du bruit, il est donc recommandé d’y ajouter une isolation phonique.

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L’ÉCLAT DU ZINC Sous forme de feuilles, le zinc est facile à entretenir et à travailler. Il est utilisé pour couvrir des maisons aux toitures originales, toits plats ou arrondis. La plupart du temps livré patiné, le zinc est résistant et étanche mais reste assez coûteux.

BON À SAVOIR : Pour la toiture, il faut compter 15% du budget total de la construction, et 20% en incluant la charpente.

Si vous passez par un professionnel, comptez entre 50 et 200 euros par m².

LE SAVIEZ-VOUS ?

Avant de vous lancer dans la construction de votre maison, n’oubliez pas de vérifier les normes auprès de votre mairie.

La toiture doit répondre aux critères techniques obligatoires et de réglementation locale en matière d’urbanisme et d’architecture (Plan Local d’Urbanisme). Elle doit aussi respecter les normes de construction en vigueur, comme la RT2012. La réglementation peut aussi exiger des couleurs précises pour vos enduits, des menuiseries spécifiques et des styles de tuiles

LES TOITURES VÉGÉTALISÉES Pourquoi ne pas installer un petit cocon de verdure sur le toit de votre maison ?

En plus d’être ultra tendance, la toiture végétale est particulièrement isolante. Elle régule la température et la qualité de l’air, rend plus supportable les fortes chaleurs et absorbe près de la moitié des eaux de pluie. Écologique et naturelle, la toiture végétalisée réclame tout de même un entretien annuel. Ce type de toiture peut être mis en œuvre seulement sur des pentes de toit allant jusqu’à 35°.

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