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Magazine gratuit édité par Visite Editions.

Dépôt légal à parution. ISSN en cours.

DIRECTRICE DE PUBLICATION :

Barbara BERRET SERVICE COMMERCIAL :

03 28 33 89 00 DIRECTEUR COMMERCIAL :

Nicolas BERRET, Choukri CHAIEB

UNE DOUCE BRISE DE MODERNITÉ NOUS ARRIVE DU CHÂTEAU DE WINDSOR !

Par Sonia Johnson Rhule

DIRECTRICE ARTISTIQUE :

Camille LANGRAND

Elle est accompagnée d’un air de Gospel, impossible de ne pas l’entendre, nous sommes à si courte distance de l’ n leterre et de la famille o ale !

GRAPHISME :

RESPONSABLE ÉDITORIALE :

Sonia JOHNSON RHULE PHOTO COUVERTURE :

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PLACE FORTE IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 euros venue de la arne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BARœUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET Principau associés La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voie publique reproduction même partielle interdite.

L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs.

CHERS LECTEURS,

Faites nous part de vos remarques, vos besoins et questions.

CHERS CLIENTS ET ACTEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER

Envoyez-nous vos communiqués de presse avec vos actualités et quelques photos de vos nouveautés.

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Cette modernité inspire le secteur de l’immobilier.

Dans nos pages, elle est notamment incarnée par Emmanuel Chambat, le dynamique Président de la chambre FNAIM de l’Immobilier du Nord. Pour lui, s’adapter est la clé, sans jamais perdre l’essence du métier la relation humaine dans ce qu’elle a de plus intime.

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Effectivement, l’agent immobilier est présent aux rendez-vous engageants de la vie de ses clients. Il doit aussi posséder de sérieuses connaissances juridiques, tout en étant e ible et organisé. Retrouvez des informations pour accéder à ce métier, ainsi que les précieux conseils de Paul Delgado, Directeur Logéhome Ronchin et Hellemmes.

La modernité se glisse aussi dans notre Visite Neuf, avec un long dossier sur l’habitat participatif, un sujet qui a passionné Lina, en plus de ses nombreuses rencontres pour vous présenter les évolutions de ce mode de vie.

Et puis… si le Vidéo Mapping n’est pas une avancée artistique moderne, j’en perds mon h’ti ! Pierre mmanuel uiberteau nous livre son cliché préféré pour notre portfolio…

Avant de continuer votre magazine, j’ai envie de vous poser La question du moment que faites vous cet été Serait-ce le moment tant attendu pour organiser une ré e ion sur un prochain déména ement, un premier achat, un agrandissement ou encore un investissement locatif acontez nous !

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VISITE IMMO 06. PRISE DE PAROLE L’INTÉRÊT DU BAIL NOTARIÉ 10. ENTRETIEN EMMANUEL CHAMBAT, PRÉSIDENT DE LA CHAMBRE FNAIM DE L’IMMOBILIER DU NORD 17. CONSEIL COMMERCIAL COMMENT DEVENIR AGENT IMMOBILIER ?

18. NEWS LILLE 20. DOSSIER PROPRIÉTAIRE - BAILLEUR, PRÉVENIR LA VACANCE DE SON LOGEMENT !

SOMMAIRE

26. NEWS FRANCE 28. PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE LILLE, VILLE FESTIVE AUTOUR DU MAPPING VIDÉO !

IMMOBILIER DE CARACTÈRE IMMOBILIER NEUF 03. ÉDITO MAISONNEUVE, 20 ANS ET TOUJOURS À LA POINTE 06. NEWS 09. PORTRAIT JEAN-MICHEL SÈDE, L'ÉTERNEL OPTIMISTE 28. ACHETER HABITAT PARTICIPATIF, MODE D'EMPLOI !

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L’INTÉRÊT D U

B A I L

N O TA R I É LE BAIL D’HABITATION, RÉGI PAR LA LOI DE 1989, IMPOSE L’ÉTABLISSEMENT D’UN ACTE ÉCRIT. IL EST ÉTABLI SOUS SEINGS PRIVÉS (PAR LES PARTIES ENTRE ELLES OU PAR UNE AGENCE) OU PAR ACTE NOTARIÉ.

Article réalisé avec Maître Anne-Sophie HE ERT- DA , Notaire associé à Lille

Le bail notarié ne présente que des avanta es il arantit le respect des règles, assure la sécurité juridique et n’est finalement pas si onéreu que a !

PRISE DE PAROLE

LE RÔLE DU NOTAIRE DANS LE CADRE DE L’ÉTABLISSEMENT D’UN BAIL Saisir un notaire pour établir un bail, c’est s’assurer que de nombreuses vérifications seront effectuées en amont de sa si nature. n premier lieu, nous vérifions, ce qui peut para tre du bon sens, que le bailleur est bien propriétaire du bien et qu’il a le pouvoir de si ner le bail. Par e emple, la personne qui se présente est-elle bien le représentant légal de la société propriétaire, les statuts lui permettent ils de si ner le bail ou autre e emple, si le bien appartient à une indivision, tous les indivisaires ont-ils bien donné leur accord … ous allons é alement veiller à l’équilibre de la convention.

Le notaire se doit d’ tre impartial et va s’assurer que les intér ts des deu parties seront arantis. nfin, la lé islation en matière de bau est de plus en plus précise et comple e. La loi L en matière de bail d’habitation a renforcé le formalisme, parfois, à peine de nullité de l’acte. Le notaire va établir un contrat strictement conforme au te tes. l s’assurera que l’acte est bien complet, que les conditions de validité du bail sont réunies et que chaque clause a bien été comprise par les parties.

LES AVANTAGES D’UN BAIL NOTARIÉ ?

Tout d’abord, le caractère authentique de l’acte re u par un notaire confère au bail une date certaine. Le bail notarié bénéficie aussi de la force probante son contenu est incontestable car il a été certifié par l’officier public qu’est le notaire. nfin, et pour le bailleur c’est là un point très important, le bail notarié constitue un titre e écutoire. ’est à dire qu’il a la m me valeur qu’une décision de justice et le bailleur peut obtenir l’e écution forcée des obli ations du locataire, sans avoir besoin de recourir au ju e. l peut directement mandater un huissier de justice pour procéder à des mesures de saisies à l’é ard du locataire défaillant.

LA MISSION DU NOTAIRE SE LIMITE-T-ELLE À LA RÉDACTION DE L’ACTE ?

Le notaire ne va pas se contenter d’établir et recevoir le bail mais va é alement s’assurer que les aranties de paiement sont valablement formalisées. L’e emple le plus classique est celui du bailleur qui pense être bien protégé par la caution des parents du locataire si ce cautionnement ne répond pas à un formalisme très précis, il sera totalement inefficace. e plus, de nombreuses études peuvent se char er pour vous de la recherche de locataire et de la gestion des biens loués. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre notaire qui pourra vous détailler à ce sujet les prestations proposées et le coût de celles-ci. n matière de bail, a ez le ré e e notaire !

LE COÛT D’UN BAIL NOTARIÉ Contrairement à une idée re ue, il ne co te pas si cher au re ard des avanta es qu’il procure. n matière d’habitation, les honoraires du notaire s’élèvent à un demi mois de lo er, pris en char e pour moitié par le bailleur et le preneur.

Propos recueillis par Sonia Johnson Rhule

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LA PASSION ET L’ENGAGEMENT

AU RENDEZ-VOUS DE LA FNAIM Par Sonia Johnson Rhule

LE NOUVEAU PRÉSIDENT DE LA CHAMBRE FNAIM DE L’IMMOBILIER DU NORD, EMMANUEL CHAMBAT, ÉGALEMENT ASSOCIÉ DIRECTEUR GÉNÉRAL CHEZ DESCAMPIAUX DUDICOURT VEUT ALLER DE L’AVANT, EN AFFRONTANT LES VRAIS ENJEUX DE DEMAIN, GRÂCE À L’UNISSON DES FORCES DE SES CONSOEURS ET CONFRÈRES.

ENTRETIEN

Sonia Johnson : Monsieur Chambat, vous avez une expérience de plus de 20 ans dans l’immobilier et depuis le 06 Juillet 2017, vous êtes le Président de la Chambre FNAIM de l’Immobilier du Nord, à la suite de Monsieur Emmanuel Di Girolamo. Comment appréhendez-vous ces responsabilités ?

Emmanuel Chambat : J’étais administrateur depuis dix ans de la Chambre FNAIM de l’Immobilier du Nord, en occupant successivement les postes de Vice-Président et de Secrétaire Général, qui m’ont permis de bien en comprendre le fonctionnement, le champ d’action et le domaine de compétence. J’étais ravi de répondre positivement à la sollicitation de mes confrères et consoeurs pour ces responsabilités de Président.

L’investissement exigé dans ce mandat est total, face à une charge de travail importante, accrue depuis la réforme législative emmenée par la loi Alur. Tout le paysage, toutes les spécialités de l’immobilier ont été bouleversées par ces dispositions successives, avec de nombreux embranchements auxquels nous devons nous adapter continuellement.

Les 12 membres du conseil d’administration mènent cette mission à mes côtés, en étant présents sur tous les fronts, auprès des adhérents, des professionnels et des pouvoirs publics.

La FNAIM regroupe aujourd’hui 160 membres pour 267 agences dans la région. Nous sommes de loin le premier syndicat de l’immobilier et représentons plus de la moitié des professionnels du secteur et ce depuis plus de 50 ans.

Sonia Johnson : Vous avez apporté une belle réponse à l’Établissement français du sang en vous rendant tous ensemble à la Maison du Don à Lille ?

Emmanuel Chambat : Oui, nous avons réuni des consoeurs et des confrères, avec un bon nombre de leurs collaborateurs, pour donner notre sang et répondre à l’appel de don du sang. Les professionnels de l’Immobilier FNAIM NORD sont depuis toujours présents dans le quotidien de chacun. Notre proximité et notre implication auprès de tous nos clients est la réalité de nos métiers. Il nous est apparu naturel de répondre à cet appel.

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Sonia Johnson : Comment accompagnez-vous l’application de la nouvelle législation sur les Cartes ro essionnelles en i ueur le er uillet proc ain ?

Emmanuel Chambat : Un seul régime sera désormais d’actualité à cette date. Tous les professionnels devront être titulaires d’une carte délivrée par la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie) de leur région.

La Chambre FNAIM de l’Immobilier du Nord a donc organisé dernièrement une série de rencontres conjointement avec les Chambres de commerce locales pour tous les acteurs de l’immobilier dans chaque arrondissement du département, Lille, Valenciennes, Douai, Dunkerque sur le thème de la délivrance et du renouvellement des Cartes Professionnelles.

Cette avancée, qui assure un contrôle plus important sur les conditions d’accès à la profession, suscite encore des questions de la part de nos confrères. Pour les accompagner, nous sommes à présent le premier partenaire immobilier de la CCI.

Sonia Johnson : Est-ce que la formation reste pour vous une priorité ?

Emmanuel Chambat : Plus que jamais. Les réglementations évoluent très vite. Tous les professionnels sont confrontés à cette réalité. Il faut donc être formé plus fréquemment, en sachant à la fois s’actualiser, mais aussi intégrer les changements liés aux nouvelles technologies, au marché et à la réglementation.

Sonia Johnson : Cette semaine a lieu votre Assemblée Générale annuelle, quel est l’ordre du jour et sous quelle orme or anise ous cet é nement ?

Emmanuel Chambat : Nous voulons parler très ouvertement de ces avancées, de leur mise en œuvre concrète et pratique, sans occulter les risques potentiels. Les professionnels de la FNAIM NORD se doivent d’ tre les plus qualifiés, nous uvrons clairement en ce sens. Et c’est ce qu’attendent nos clients.

Souvent, ces systèmes ne couvrent pas encore l’étendue de leurs champs d’application et notre action se doit d’être entière en anticipant l’évolution du marché de l’immobilier.

ENTRETIEN

Sonia Johnson : Le secteur de l’immobilier est en mou ement constant comment ous adapte ous ?

Emmanuel Chambat : Nous avons mis en place une première table ronde sur la signature électronique, en tant qu’évolution importante dans le futur.

La FNAIM a signé un partenariat avec Docapost (société de la Branche du Groupe La Poste) pour l’application de la signature électronique, qui sera ouverte à tous les adhérents.

Le Bâtonnier au Barreau de Lille, Maître Dhonte, est présent pour aborder toute la partie juridique. Monsieur Emmanuel i irolamo intervient aussi dans cette table ronde la signature électronique est actuellement à l’essai dans son a ence olima de oubai . nfin, le irecteur djoint du service juridique de la FNAIM à Paris, est également présent à ce rendez-vous. Une deuxième table ronde s’intitule « rélèvement la source, une opportunité » et couvre ce large sujet, de sa longue période transitoire jusqu’à l’évocation, par exemple, de la déductibilité des travaux en matière de revenus fonciers. Un représentant de la banque privée et un avocat fiscaliste viennent éclairer cette réforme et répondre aux nombreuses interrogations des professionnels pour un meilleur service de nos clients.

Le nouveau Président Fédéral de la FNAIM, Jean-Marc Torrollion, terminera la partie statutaire et fera un discours de clôture des tables rondes, en exposant les conclusions actuelles du projet de loi Élan et les propositions fortes et concrètes de la FNAIM.

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Depuis Mars 2014 et les nouvelles mesures apportées par la loi Alur, la formation est devenue obligatoire pour les professionnels, ainsi que la possession d’une carte professionnelle valable dix ans.

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« Professionnel de l’immobilier depuis maintenant 17 ans, je suis arrivé dans ce métier par la grande distribution, avec une longue carrière de commercial. Autodidacte, j’ai eu la chance de beaucoup apprendre au contact des notaires qui sont pour moi de véritables partenaires. Le relationnel direct avec le client est le plus attirant dans le rôle d’agent immobilier. Je demande aussi à mes équipes de sortir un peu de tous les aspects théoriques pour aller à la rencontre du client, en établissant un vrai lien de confiance et en restant toujours honnête. J’aime travailler avec de jeunes agents immobiliers, deux personnes de mon équipe ont un BTS professions immobilières. Nous devons renseigner les clients et cela demande de plus en plus de connaissances juridiques. Les situations familiales évoluent, nous sommes dans une ère où les couples divorcent, puis se reforment, dans des conditions toutes plus différentes les unes des autres. De leur côté, les primo-accédants arrivent avec des informations collectées sur Internet qu’il faut souvent traduire. Pour protéger l’image de la profession, nous avons aussi besoin d’une grande clarté au sujet des frais d’agence, parfois mal compris. La passion est importante pour moi, l’agent immobilier doit se munir d’une brique dans le ventre ! »

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VU SUR TWITTER @jordan_s78 Aujourd’hui, 1ère fois que je suis allé dans le ord, à Lille ! ros coup de c ur pour cette ville et ses alentours Le vieu Lille est ma nifique !

Petite pensée pour nos #MissFrance @CamilleCerfOff @IrisMittenaereO et @MaevaCouckeOff (drapeau France et couronne)

@DamienCastelain La solidarité entre ts les territoires de la MEL est aussi 1 objectif du mandat.

Ns lançons de matin la TaskForce pr le Dev Eco de ts nos partenaires @ prefet59 @xavierbertrand @MedefGdLille @CCIGrandLille @CDC_HtsDeFrance @Lillesagency 2/2

@MartineAubry Superbe brocante à Fives, sympathique et conviviale avec Sébastien Duhem, les conseillers de quartier, et les formidables organisateurs. Bravo à Jean Jacques hel et son équipe !

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Le titre doit se mériter ! t pour l’instant, aux abords de la Gare Lille Flandre, les curieux du symbole ne comprennent pas toujours où se niche le style.

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Superbe individuelle en campagne dans secteur d’exception sur parcelle de 810m², 120m² hab. Au rdc : salon/séjour lumineux sur une cuis. ouv. éq. et moderne le tout sur 65m², cellier et wc. Domaine parental de 22m² avec dressing et sdd, 2 chbres, palier pouvant faire office de bureau et sdb. rande véranda, cabanon, magnifique jardin et stationnements privatifs.

Maison des années 30 entièrement rénovée dans un esprit contemporain. Au RDC, beau séjour carrelé avec poêle à bois, cuisine équipée, WC et buanderie.

Aux étages, grande SDB, 2 chambres (possibilité 3) et mezzanine. Extérieur sans vis à vis. On pose ses meubles. A visiter sans tarder !

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Superbe 1930 où luminosité et cachet sont les maîtres mots. Hall d’entrée, séjour de 30m² donnant sur le jardin, cuis. ouv. et éq.. Aux étages, 3 chbres parquetées dont une suite parentale, bureau avec espace mezzanine, sdb et wc séparé. Double vitrage et chauffage gaz. cave et jardin.

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P R O P R I É TA I R E - B A I L L E U R ,

PRÉVENIR LA VACANCE DE SON LOGEMENT Par Sonia Johnson Rhule

BIEN ACHETER

LES PREMIÈRES ANNÉES SE SONT PASSÉES SANS HISTOIRES : UN COUPLE À LA VIE PROFESSIONNELLE STABLE HABITAIT VOTRE LOGEMENT ET LES LOYERS COUVRAIENT CHARGES ET CRÉDIT IMMOBILIER. QUAND SOUDAINEMENT, LES LOCATAIRES DÉMÉNAGENT ! HEUREUSEMENT, DES SOLUTIONS EXISTENT POUR REBONDIR SEREINEMENT !

Serait-ce le bon moment pour refaire la cuisine, la salle de bains ou ra ra c ir les murs ? ou e ous optimiser la consommation éner éti ue ? éparer ce balconnet ui de ient source d insécurité ? ’hésitez plus et profitez de cette vacance pour avoir le champ libre pour les travaux. Vous pourrez ensuite louer votre appartement aux meilleures conditions, en respectant un calendrier précis entre la sortie de vos actuels occupants, la semaine de poussière et l’entrée dans les lieux de vos nouveaux locataires.

UN PRÉAVIS DE 1 OU 3 MOIS ?

L’OCCASION DE REDONNER UN PETIT COUP DE PEINTURE ?

Les locataires attendent leur premier enfant et veulent gagner de l’espace, mais aussi accéder à la propriété.

Vaste programme que vous leur souhaitez sans emb c es mais ui a abiter dans otre studio ? omment appré ender la suite ?

Après la lettre de préavis reçue en recommandé avec accusé de réception, vous avez, selon les cas, 1 ou 3 mois pour trouver votre futur locataire.

Sans circonstance particulière entraînant une résiliation de contrat, le locataire doit si nifier son départ au bailleur au minimum 3 mois à l’avance.

La situation professionnelle et personnelle peut aussi in uer sur le délai lé al. la suite de l’obtention d’un premier emploi, d’une mutation, d’une perte d’emploi ou d’un nouvel emploi consécutif à cette perte d’emploi, la règle du préavis à 3 mois change. Si encore l’état de santé le justifie (pour les plus de ans), ou en cas de bénéfice du revenu minimal d’insertion ou du revenu de solidarité active, il est aussi ramené à un mois.

De plus, quelle que soit la date d’entrée, le congé est réduit à un mois si le logement se situe en zone tendue.

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L’ENCADREMENT DES LOYERS POUR PRÉVENIR LES HAUSSES INTEMPESTIVES r ce à ces travau , vous pourrez aussi rehausser votre lo er annuel, à raison de du montant total de vos rénovations. inon, et m me si une au mentation entre deu locataires est tentante, la nouvelle loi en vi ueur ne la permet que sous certaines conditions bien définies la sous estimation du lo er précédent par rapport au pri du marché (il faut alors le prouver), ou l’évolution du montant des char es. i votre lo ement ne se trouve pas dans un périmètre tendu, le tarif de la location peut alors tre fi é librement.

BIEN ACHETER

UNE TAXE SUR LES LOGEMENTS VACANTS Elle est annuelle et applicable dans les communes appartenant à une zone d’urbanisation continue de plus de cinquante mille habitants où existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements, entraînant des di ficultés sérieuses d’accès au logement sur l’ensemble du parc résidentiel existant, qui se caractérisent notamment par le niveau élevé des loyers, le niveau élevé des prix d’acquisition des logements anciens ou le nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d’emménagements annuels dans le parc locatif social. La ta e est due pour chaque lo ement vacant depuis au moins une année, au er janvier de l’année d’imposition. communes de l’a lomération de Lille sont concernées.

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BIEN ACHETER

PROPOSER SON LOGEMENT EN LOCATION SAISONNIÈRE

L’ASSURANCE CONTRE LA CARENCE DES LOYERS Appelée assurance vacance locative, cette garantie est parfois contestée par les propriétaires. En effet, il faut prendre en compte une période de franchise assez importante (entre 1 et 3 mois), durant laquelle vous avez de grandes chances de trouver un locataire.

De plus, le remboursement du loyer est rarement effectué sur son montant total et reste limité dans le temps.

Pourtant, des gestionnaires avisés avancent que souscrire cette assurance ou celle des loyers impayés, est la garantie d’une expérience sereine, sans surprise et sans perte financière.

Cette solution permet d’éviter la vacance de votre appartement pendant la période estivale par exemple.

Le dernier locataire donne son préavis en juin, vous pouvez dès à présent poser une annonce sur les sites les plus visités. Les locations à la semaine, à condition de procéder à quelques petits investissements, sont parfois intéressantes. N’oubliez pas de déclarer cette activité à la mairie (les touristes venant chez vous doivent s’acquitter d’une taxe de séjour, prélevée normalement par la plateforme intermédiaire) et au centre des impôts (sur une courte période, vous ne devez pas ressentir d’impact fiscal).

Parallèlement, vous offrez votre bien à la location classique pour le mois de septembre et le tour est joué !

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3 QUESTIONS À MADAME MARYLINE DARCHEVILLE, R E S P O N S A B L E S I G L A

S E R V I C E

L OC AT I O N ,

POUR UNE RELOCATION RAPIDE ET RÉUSSIE, FAUT-IL PRIVILÉGIER UN BIEN VIDE OU MEUBLÉ ?

Tout dépend du secteur concerné et de la période de location. ntre uin et eptembre, les biens meublés sont des produits prisés par les personnes en mutation professionnelle et les étudiants. ertains quartiers lillois comme auban et l’h per centre ou encore le ieu Lille conservent leur attrait quelle que soit la saison. e plus, les locations meublées doivent respecter des critères bien précis pouvant se révéler parfois contrai nants pour les bailleurs sans les conseils avisés de professionnels.

EXISTE-T-IL UNE PÉRIODE SENSIBLE ET QUEL SERAIT VOTRE MEILLEUR CONSEIL POUR ÉVITER CETTE SITUATION ?

L’ASSURANCE VACANCE LOCATIVE EST-ELLE INTÉRESSANTE POUR LE PROPRIÉTAIRE-BAILLEUR ?

Souscrite auprès d’une compa nie d’assurance et indissociable de la arantie lo ers impa és, elle permet au bailleur connaissant une période d’inoccupation de son lo ement (et en fonction du contrat souscrit) de percevoir tout ou partie de ses lo ers. lle présente donc un avanta e certain pour rassurer les investisseurs comptant sur ce complément de revenus pour préparer l’avenir et les bailleurs les plus inquiets.

Contactez nous ! la ue à part, si la période de la rentrée est propice à la location, la période hivernale peut se révéler plus délicate et voir des lo ements rester vacants sur un laps de temps plus important. n entretien ré ulier du lo ement et un aména ement en adéquation avec les nouvelles e i ences du marché (cuisine aména ée ou équipée, ran ements, propreté, peintures, suppression de la moquette) sont des critères à ne pas né li er.

‘‘CERTAINS QUARTIERS LILLOIS COMME VAUBAN ET L’HYPERCENTRE OU ENCORE LE VIEUX LILLE CONSERVENT LEUR ATTRAIT QUELLE QUE SOIT LA SAISON. ’’

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NEWS

En partenariat avec

F R A N C E Par Sonia Johnson Rhule

LA FOLIE IMMOBILIÈRE S’INSTALLE L ’

Les récompenses du 7ème art partent et reviennent, mais le luxe lui, ne disparaît jamais vraiment des alentours de Cannes. Et selon une étude récente (Savills), les prix ne cessent d’augmenter, rendant inabordables ces paysages séduisants. Imaginez donc que les jeunes acheteurs (35-45 ans), attirés par le dynamisme actuel de la France, arrivent de Russie, d’Europe de l’Est, de Scandinavie, d’Angleterre ou des pays du Golfe pour réaliser les plus grosses transactions (certaines allant au-delà de 10 millions d’euros). n e emple de pri ma imum au m dans cette ré ion pour une maison

à aint ean ap errat ou encore à aint ropez. omptez un minimum de m2 à Cannes si vous souhaitez investir dans une jolie maison l’année prochaine pour le festival du cinéma !

TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER DANS LA RÉGION HAUTS-DE-FRANCE NEWS

MAI - UILLET TAUX EN %

0,90

1,20

1.40

1,70

0,80

1,10

MAI SUR

ANS

1,20

0,80

1,60

UIN SUR

ANS

LES TAUX TOUJOURS AUSSI BAS, P PL P

1,10

1,20

1,60

UILLET SUR

ANS

SUR

ANS

LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS : P L

!

Les taux restent encore extrêmement bas sur la période du mois de mai 2018.

Cette situation, qui dure maintenant depuis plusieurs semaines, est due à deux facteurs principaux. Immoprêt vous en livre les clés.

Un indice de référence à un niveau très bas La première clé pour comprendre cette situation réside dans l’indice de référence de l’OAT (Obligations Assimilables du Trésor). Il sert de base sur le marché du prêt immobilier et demeure très bas depuis plusieurs mois, il pousse donc les banques à proposer des taux très intéressants pour les acquéreurs.

Une compétition accrue entre les partenaires bancaires Les partenaires bancaires ont accumulé du retard dans leur conquête de nouveaux clients en 2018, l’offre en biens immobiliers demeurant bien en-dessous de la demande.

La météo est donc au beau fixe pour les acquéreurs, car tant que les banques n’auront pas comblé leur retard en termes de conquête de nouveaux clients, elles se livreront à une véritable bataille, en premier lieu sur le terrain tarifaire.

JAUFFREY IANSZEN,

Directeur Réseaux et Développement d'Immoprêt

Le 1er Janvier 2019 sera la date du lancement de ce plan d’envergure mis en place par Nicolas Hulot, assorti d’un observatoire de mesure et d'un suivi statistique. L’objectif est de s’attaquer aux millions d’habitations mal isolées, avec une ambition de

lo ements et

b timents par an. Les travau pourront tre financés à hauteur de , r ce à une prime ouverte au particuliers. Un système de bonusmalus est également à l’étude.

La France sera-t-elle bientôt championne en lo ements économes

LES FRAIS DE NOTAIRE P L

!

D’un côté, Matignon promet une augmentation du taux maximum des droits de mutation, soit une taxe départementale qui pourrait passer de . à . , avec une plus value à la clé pour les collectivités. À Bercy cependant, le ministre de l’Économie et des Finances Bruno Le Maire, refuse d’envisager une augmentation des frais de notaire, risquant d’entraîner selon lui une réduction de la mobilité des salariés. En effet, pour les particuliers et sur un bien évalué à

, la surcharge sur cet impôt serait de . ette question est e aminée dans le cadre du plus large programme de la réforme de la fiscalité locale, prévue à l’horizon 2020.

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Ces grands rendez-vous artistiques ne pouvaient se dérouler sans notre invité photographe Pierre-Emmanuel Guiberteau. on objectif a capté le re ard à la fois terrifiant et envo tant de ce tigre, projeté majestueusement sur l’Opéra de Lille.

Pour en savoir plus sur notre invité pierreemmanuelguiberteau.blogspot.fr contact@createurdeconcepts.fr

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Superbe maison cubique contemporaine bâtie sur 1200 m² de terrain exposé sud, espace de vie de plus de 76 m², salle d'eau au rdc, 4 grandes chambres dont 1 espace parents et salle de bains à l'étage, grande mezzanine donnant accès sur une terrasse solarium, garage + carport, prestations de qualité !

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