Visite-neuf n°125 by Visite editions --

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06/04/2016 > 03/05/2016

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

LES SOLUTIONS POUR ACHETER DANS LE NEUF

LES CUBIQUES : UN ART DE VIVRE !

CHRISTIAN PAINDAVOINE

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EDITO

DE BONNES

PERSPECTIVES L'immobilier neuf a repris des couleurs en 2015 mais qu'en est-il pour 2016 ? Chaque année, le CECIM, Centre d'Etude de la Conjoncture Immobilière, publie les chiffres d'activité des promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Jean-Michel Sède, Président du CECIM Nord, nous donne quelques tendances pour les mois à venir. L'année dernière, lorsqu'à la même époque nous avons publié les chiffres de 2014, nous avions un bon espoir de reprise pour l'immobilier neuf. La Loi Pinel commençait à produire son effet, nous sentions notamment frémir le retour des investisseurs. Ces bons chiffres ont perduré en 2015, le rythme se maintient. La vente aux particuliers a augmenté de près de 14 % et le pourcentage d'investisseurs est passé de 59 % à 63 %. Nous pouvons espérer qu'avec l'élargissement du PTZ, les propriétaires occupants se fassent également plus nombreux. Nous savons d'ores et déjà que la mesure a favorisé le retour des primo-accédants dans la construction de maisons individuelles. Le secteur a enregistré une forte hausse des réservations. Fin février, nous enregistrions une hausse de 40 % de vente à l'utilisateur par rapport au trimestre précédent !

L'un des objectifs pour 2016 est de voir revenir le propriétaire occupant dans les collectifs. Peu de ménages le savent mais de nombreux dispositifs existent pour les aider à acquérir un appartement neuf. L'accession à prix maitrisé, la TVA réduite, entre autres, concernent la grande majorité des ménages en métropole lilloise. Ces dispositifs permettent aux primo-accédants d'acheter à des tarifs particulièrement attractifs. Avec les taux d'emprunt actuels toujours très bas et les avantages d'un logement neuf (confort, performances énergétiques, garanties), la question mérite d'être posée pour quiconque souhaite acheter.

« LA VENTE AUX PARTICULIERS A AUGMENTÉ DE PRÈS DE 14% »

La seconde accession reste quant à elle très souvent conditionnée par le marché de l'ancien. Pas d'achat sans revente ! Là encore, nous avons des raisons d'être optimistes. L'ancien reprend des couleurs. Une nouvelle dynamique est en marche. Jean-Michel Sède, Président du Cécim-Nord

Propos recueillis par Ludivine Fasseu

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Votre maison Kic à des conditions magiK. C’est le moment de devenir propriétaire de votre logement à LILLE , toutes les conditions sont réunies : • Taux d’emprunt au plus bas • PTZ 2016 Plafond des revenus augmenté. Jusqu’à 40% du bien inançable. ble. Remboursements différés jusqu’à 15 ans. • Loi PINEL Réduisez vos impôts et constituez-vous un patrimoine.

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Appartements du T2 et T4 à partir de 167 000€ www.oreom-linselles.fr

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Retrouvez nos autres programmes sur la région : www.kic.fr Pour investir : Optimisez vos impôts grâce à la loi Pinel. Pour habiter : Bénéiciez d’un taux de TVA réduit et d’un Prêt à Taux Zéro. Tous ces dispositifs sont soumis à conditions, nous consulter.

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SOMMAIRE

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NEWS

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DOSSIER

Acheter dans le neuf : des offres aux tarifs adaptés

UNE maison témoin

les portes ouvertes

PORTRAIT

CONSTRUIRE

Les cubiques : un art de vivre

NEWS

Christian Paindavoine, l'architecture doit avoir un sens

Photo de couverture : Oxalia - Lomme Romarain - www.groupe-ldev.com

Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Création graphique et mise en page : Tiphaine LECLERCQ. Communication Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 56 rue W. CHURCHILL 59100 ROUBAIX. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.

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ACTU

NEWS

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Des frais de notaire en baisse

Les frais de notaire appliqués lors d'une opération immobilière vont baisser, ça n'est plus qu'une question de temps. Cette mesure, prévue dans le cadre de la loi Macron a été précisée le 28 février dernier. Selon un décret et plusieurs arrêtés publiés au Journal Ofﬁciel, les tarifs des professionnels du droit (huissiers, notaires, grefﬁers) sont révisés à la baisse. Les nouveaux barèmes seront appliqués début mai et devront être révisés en 2018. Concrètement, pour les transactions immobilières, les notaires pourront accorder des remises allant jusqu’à 10 % de leur frais. Toutes les transactions immobilières au-dessus de 150 000 euros donneront lieu à cette remise, soit près de la moitié se félicite t-on au gouvernement.

LES ESPACES VERTS : UNE PRIORITÉ !

Selon une enquête Ifop pour l'Unep (Union Nationale des Entreprises du Paysage), plus de 8 Français sur 10 veulent vivre près d’un espace vert, et 6 sur 10 estiment que créer des espaces verts devrait être la priorité n°1 de leur ville, devant les crèches et les équipements culturels. Les Français plébiscitent désormais la green city sous toutes ses formes. Un sur deux pense que la ville du futur sera « végétale » et « écologique ». Lorsqu'on les questionne sur leur ville idéale : 59 % imaginent une ville écologique, 49 % végétale et 37 % spacieuse.

IMMOBILIER, INVESTIR MALIN POUR PRÉPARER L'AVENIR Voici un nouveau guide qui pourrait être utile à toutes celles et ceux qui souhaiteraient investir dans la pierre. Compléter ses revenus ou étoffer sa retraite de demain, les raisons d'investir sont nombreuses. Mais encore faut-il bien maîtriser le processus d'achat. Dans quels types de biens investir, quelle rentabilité en attendre ? Où dénicher ces biens, comment les sélectionner ? Quels pièges éviter ? Comment préparer son dossier et présenter son projet à son banquier ? Quels éléments prendre en compte pour la ﬁscalité et comment ? Autant de questions auxquelles répondent les trois auteurs de cet ouvrage publié aux éditions Vuibert. Son prix : 17 euros.

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EN COURS PROGRAMMES

LOI PINEL, HABITATION PRINCIPALE RÉSERVEZ DÈS MAINTENANT EN AGENCE ! ESIDEN NCES NCES

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ARRAS Appartements du 2 au 4 pièces

TRAVAUX EN COURS

VILLENEUVE d’ASCQ Maisons et appartements du 2 au 4 pièces

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WASQUEHAL Maisons et Appartements du 2 au 4 pièces

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MARCQ-en-BARŒUL Appartements du 2 au 4 pièces En co-promotion avec

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VISITEZ LES APPARTEMENTS DÉCORÉS DE NOS DEUX RÉSIDENCES D’EXCEPTION ET EMMÉNAGEZ AVANT LA FIN DE L’ANNÉE(1) La Madeleine VIVEZ L’EXPÉRIENCE D’UN APPARTEMENT CONNECTÉ QUI SE PILOTE DU BOUT DU DOIGT DE CHEZ VOUS OU DE N’IMPORTE OÙ.

5e Avenue du 2 au 5 pièces(2)

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VISITEZ L’APPARTEMENT DÉCORÉ CONNECTÉ Rendez-vous à l’appartement : Avenue Albert 1er à La Madeleine • Vendredi 22 Avril de 16h à 19h • Samedi 23 Avril de 10h à 18h

Marcq-en-Barœul GRANDS APPARTEMENTS DE STANDING AVEC JARDIN PRIVATIF ET TERRASSE OU BALCON(3) DANS UN CADRE PRIVILÉGIÉ

Elégance 4 et 5 pièces(2)

PORTES OUVERTES

29 ET 30 AVRIL

VISITEZ L’APPARTEMENT DÉCORÉ Rendez-vous à l’appartement : 55 rue Delcenserie à Marcq-en-Baroeul • Vendredi 29 Avril de 16h à 19h • Samedi 30 Avril de 10h à 18h

Ou visite sur rendez-vous au : (1) Livraison 2016 prévisionnelle : hors cause légitime de retard ou cas de force majeure. (2) Dans la limite des stocks disponibles. (3) Selon la disposition des logements. (4) Temps donné à titre indicatif : source Google Maps. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Bouygues Immobilier, SA au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. Conception : - Illustrations : LD3D. Crédit photos : Petit Oiseau Va Sourire. Document, photos et illustrations non contractuels. Ne pas jeter sur la voix publique

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PORTRAIT

CHRISTIAN PAINDAVOINE L'ARCHITECTURE DOIT AVOIR UN SENS Dès la création de Demeures du Nord en 1991, nous avons souhaité travailler sur un concept moderniste de la maison individuelle. A l’époque, j’étais associé avec un concepteur qui partageait les mêmes ressentis. Il s’agissait très simplement de créer " une ligne Demeures du Nord " sans jamais en déroger. Nous voulions pouvoir proposer des maisons qui soient différentes des maisons très traditionnelles que l’on voyait partout : plus agréables à vivre, lumineuses, en symbiose avec notre époque. Il y avait tant à faire à ce moment ! Immédiatement, nous avons travaillé des maisons selon nos aspirations, les voulant inventives, parfois singulières pour l’époque, mais surtout élégantes ! Des maisons qui se reconnaitraient par leur équilibre, leurs proportions. Nous avons évité d’appliquer les règles classiques de l’architecture car sans liberté nous savions que nous n’avancerions pas dans notre dessein ! Comme l’a déclaré le célèbre architecte Mario Botta : " On ne peut pas enseigner l’architecture de la maison. On peut seulement l'apprendre en l'appliquant. On peut enseigner l'histoire, la technique, l'économie, oui. Mais le processus de création s'acquiert au il du temps. " Je prétends pour ma part que l’architecture doit avoir un sens, sans qu’elle réponde à un processus. C’est cette seule liberté qui nous a permis d’oser, d’aimer et de faire aimer Demeures du Nord. La passion doit se lire dans chacun de nos projets !

Sébastien Hennebique

Quelles sont en quelques mots les valeurs qui vous animent au quotidien ? Cette passion justement ! Elle est source d’énergie, et nous donne le courage de ne rien sacriier à la banalité ! DDN fête cette année ses 25 années d’existence. Comment résumer cette aventure ? Je n’ai pas vu le temps passer. C’est avant tout une aventure humaine ! J’aime la notion d’entreprise et le bonheur de travailler en équipe. J’aime aussi le rapport avec nos clients : notre « NE RIEN SACRIFIER responsabilité est immense, et devient un A LA BANALITÉ ! » grand plaisir, lorsque l’on constate leur satisfaction. Cette ierté de pouvoir même modiier et améliorer leur mode de vie ! Avec Collection vous innovez encore et toujours ? Pouvez-vous nous présenter ce concept de " maison sympa " ? Nous avons souhaité élargir notre proposition en séduisant une nouvelle clientèle, particulièrement auprès de jeunes couples d’acquéreurs. Notre Bureau d’Etudes a étudié la gamme COLLECTION. Il ne s’agit pas de proposer du " bas de gamme ", mais de créer de véritables Demeures du Nord qui soient simplement plus compactes, donc plus accessibles. Les prix de COLLECTION se situent entre 180 000 et 238 000€ * pour des surfaces entre de 100 à 140m2 habitables + garage.

*Prix TTC, hors terrain et raccordements.

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ACTU © Lux - BDP Marignan

PYRAMIDE D'ARGENT

Le palmares Lancées en 2004 par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), les Pyramides d'Argent récompensent les meilleurs programmes régionaux en terme de qualité, de savoir-faire, de durabilité, d'esthétique, d'intégration environnementale ou encore d'innovation. Huit programmes immobiliers ont tiré leur épingle du jeu cette année, voici les résultats.

GRAND PRIX REGIONAL

Lux (BPD Marignan). Situé dans le prolongement d'Euralille, ce programme conçu par l'architecte Luc Saison mise sur l'ouverture et le naturel. Du 2 au 5 pièces duplex, les 42 appartements bénéicient d'un environnement ressourçant avec des vues dégagées sur un cœur d'îlots végétalisés. PRIX DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE

Le Doge (Nacarat) Ce programme tertiaire conçu avec le cabinet d’architecture Atelier Tarabusi s’organise en deux bâtiments comprenant des plateaux fonctionnels de haut standing. Situé à Eurotechnologies, ief de la French Tech, il répond aux exigences des majors des NTIC ainsi qu'aux start-up prometteuses.

PRIX DE LA MIXITE URBAINE

PRIX DE L'INNOVATION INDUSTRIELLE

Résidences Pluriel (Pream Immobilier) Au coeur du quartier Humanicité (Lomme-Capinghem), les résidences Pluriel proposent des appartements neufs du studio au 4 pièces avec balcon ou terrasse, ouverts sur un parc paysager. Humanicité a fait de la mixité sociale, générationnelle et fonctionnelle un véritable art de vivre. Il réunit habitats, équipements sportifs, culturels et de loisirs, commerces et établissements médico-sociaux.

PRIX DU PARCOURS RESIDENTIEL

Les Mille Roses (Nacarat) Située dans le Vieux Mons, au coeur d'un parc majestueux, la résidence des Mille Roses possède en plus de son cadre de vie, une offre domotique particulièrement eficiente (connexion internet, système d'appels d'urgence, vidéosurveillance, visiophone).

Les Villas Sérès (Nacarat) Cet ensemble de maisons construites au coeur du Domaine du Nouveau Monde à la Chapelle d'Armentières allie cadre de vie, confort et performance ! Réalisées en ossature bois en atelier, elles respectent un chantier propre et afichent de très belles performances énergétiques.

PRIX DU BATIMENT CONNECTE

La Petite Couture (Pop) A Sequedin, le nouveau lotissement situé avenue de la Petite Couture accueillera quatorze logements en accession à la propriété et huit logements sociaux.

PRIX DES PREMIERES REALISATIONS

L'Orangerie (Urbaxim) Une résidence de grand standing sur l'emplacement de l'ancien château de Wattignies. 75 appartements, du studio au T5 de 141 m2 au coeur d'un magniique parc paysager.

PRIX DE LA CONDUITE RESPONSABLE DES OPERATIONS

Le Clos Saint-Jean (Vinci immobilier) A l’extrémité de la rue Rembrandt à Ronchin, la résidence Le Clos Saint-Jean se situe dans un environnement calme et verdoyant en retrait de toute circulation et bénéicie d'une architecture contemporaine dédiée à la lumière et au confort. Le tout à deux pas de Lille !

PRIX DU GRAND PUBLIC : A VOUS DE VOTER ! Le Prix du Grand Public se joue actuellement entre L'Orangerie à Wattignies et Côté Square à Lille (Urbaxim). Vous pouvez voter en ligne jusqu'au 25 avril sur fpifrance.fr

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Lancement à Wasquehal

EUROPÉEAN HOMES - Au coeur de la Pèvèle

BECITY - Liberty Idéalement située au pied de l’arrêt de tramway « La Terrasse » et à seulement quelques pas du métro, la résidence Liberty s’intègre parfaitement dans son environnement, alliant vie citadine et havre de paix. Vous serez séduits par cette résidence à taille humaine de 16 logements. Rendez-vous en point de vente tout le mois d’avril sur le site de la résidence : 2, avenue de la Liberté 59290 WASQUEHAL. Du jeudi au dimanche de10h30 à 12h30 et de 16h à 19h. www.becity.fr

C’est au centre-ville de l’andas, à deux pas de la mairie et de l’école, que vous découvrirez notre nouvelle résidence de 18 maisons individuelles de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage. Implantées sur des parcelles spacieuses, chaque maison vous garantit confort et intimité. Venez découvrir le Clos Amaury lors de portes ouvertes les 2 & 3 avril. www.e-h.fr

LANCEMENT À BÉTHUNE

Lancement à Lille CRÉER PROMOTION - Résidence Estrella

EUROPEAN HOMES

Opportunité unique & emplacement incomparable. A 3mn à pied du Domaine : gare TER (liaison vers Lille en 12mn) et bus, supermarché et commerces, pharmacie, banque, centre culturel, bibliothèque, etc. Découvrez votre nouveau programme de maisons de 2 à 5 chambres. ESPACE DE VENTE : 533 boulevard Hoover à Lille www.creerpromotion.fr

Découvrez cet ensemble de 33 appartements de Standing du type 1 au Type 4 en plain-pied ou en Duplex, installés dans l’ancienne Bibliothèque municipale de style Art déco offre des appartements atypique, avec le charme de l’ancien, et le confort du neuf. Renseignements et inscription sur liste privilège : regionnord@e-h.fr www.e-h.fr

PORTES OUVERTES À LANDAS

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Lancement à la Madeleine

LANCEMENTÀ TEMPLEUVE MAISON DE L’ALLŒU Les contemporaines de la Pévèle

TRÉOLA - Résidence Rue du Ballon Dans le joli et convoité secteur Romarin de La Madeleine, la résidence se décline en 16 appartements, allant du T2 au T3 spacieux, la plupart bénéiciant d’un balcon ou d’une loggia. A proximité du quartier d’affaires de Lille, des gares, des grands axes routiers, des transports en commun, des écoles et des commodités. www.treola-immobilier.com

Découvrez notre nouveau programme de 4 maisons de 115m2 nichés au coeur d’un environnement arboré. Chaque maison, qui possède 3 chambres et 2 salles de bains, est implantée sur des terrains de 250 à 300m2 exposé plein sud. Les contemporaines de la pévèle bénéicient d’une situation idéale, proches des écoles, des gares et des commerces.

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Portes ouvertes à Marcq en Baroeul

NEOXIMO - Résidence Diderot

PREAM - Parvis saint-Louis A 800m du tramway, le Parvis Saint Louis bénéicie de la vitalité rayonnante de Marcq en Baroeul : commerces, écoles, activités Associatives et sportives. Du studio au 4 pièces, les logements sont spacieux et se prolongent, pour la plupart, de balcon, loggia ou terrasse. OFFRES SPÉCIALES À DÉCOUVRIR SUR PLACE ! www.pream.fr

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez la Résidence Diderot alliant les avantages de la campagne à ceux de la ville. Située aux portes de la métropole, à seulement 20 minutes de Lille et à 35 minutes de la mer, la Résidence est située dans l’éco quartier de la Pommeraie de la Lys à deux pas du centre ville et de ses commerces. Les espaces intérieurs et extérieurs ne manqueront pas de vous surprendre par leur organisation et leur dimension. www.neoximo.com

LANCEMENT À LILLE

Lancement à Lille EIFFAGE - Esprit Vauban

NEOXIMO - Dynamik’

Esprit Vauban est une résidence moderne, idélalement située qui offre des logements confortables et lumineux. Maisons et appartements du studio au T5, avec balcons, terrasses et jardins. A proximité du métro, des axes de transports routiers, à coté de l’université catholique de Lille et à 5 minutes du centre ville. La résidence bénéicie du dispositif Pinel et du PTZ 2016. www.eiffage-immobilier.com

Avec sa situation privilégiée sur le site d’excellence d’Euratechnologies bordant la Deûle, Dynamik’ a le charme d’une résidence de qualité avec son jardin, ses maisons de ville et son stationnement en sous-sol. Imaginez des appartements spacieux et lumineux, du studio au 5 pièces duplex, proposant des matériaux pérennes et des espaces extérieurs généreux et soignés. Retrouvez nous sur le salon Immotissimo (stand F17) www.neoximo.com

LANCEMENT À NIEPPE

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Lancement à Lille BPD - Lux

LANCEMENT À TOURCOING ICADE - Equalys

La résidence Lux séduit d’emblée par son esthétique afirmée et ses matériaux très actuels. Fonctionnels et bien agencés, les appartements misent sur le confort et le bien-être. La résidence répond à toutes vos exigences, tout en offrant l’opportunité de devenir propriétaire à Euralille et de réaliser un investissement pérenne. www.bpd-marignan.com

Située en cœur de ville, notre nouvelle réalisation «Equalys» s’inscrit dans un quartier agréable et résidentiel non loin de l’Hôtel de Ville, du centre aquatique, du jardin botanique et du métro. «Equalys propose des appartements du studio au T3, biens agencés et lumineux. www.icade-immobilier.com

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Lancement à Lille

LOGER HABITAT - Thèorème

VINCI - IN’SIDE A Lille, découvrez cette nouvelle réalisation située à proximité des grands axes de circulation, au pied du métro et à seulement 10 minutes des gares. Proitez de l’effervescence de la capitale des Flandres et laissez-vous séduire par le confort d’appartements déclinés du 2 au 4 pièces avec terrasse, balcon ou loggia selon plan et par la quiétude d’un vaste jardin paysager. www.vinci-immobilier.com

Des appartements neufs spacieux et lumineux, aux prestations soignées, conçus avec de belles ouvertures pour des pièces de vie lumineuses et votre plus grand confort. Une situation exceptionnelle à moins d’un 1 KM de la gare Lille Europe et Lille Flandres. www.loger-habitat.fr

LANCEMENT À WASQUEHAL

Lancement à Lille KAUFMAN - Villa Bergot

LOGINOR - Les Relets de Wasquehal

Dans ce lieu de vie, à la fois résidentiel, universitaire et culturel, notre programme d’apartements du 2 au 4 pièces prend place rue Louis Bergot, à deux pas des commerces de proximité. Quelques privilégiés proiteront de magniiques terrasses plein ciel avec des vues dégagées. À l’intérieur comme à l’extérieur, le confort est au rendez-vous ! www.KetB.com

Les relets de Wasquehal constituent un ensemble de 5 immeubles et de 9 maisons, organisés autour d’espaces verts au bord de la Marque. Les appartements du T2 au T4, les maisons de 3 ou 4 chambres bénéicieront d’un aménagement personnalisé et respectent les normes énérgétiques en vigueur tout en vous assurant un confort et un bien-être inégalés. www.groupe-loginor.com

LANCEMENT À LA MADELEINE

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Lancement à Marcq-en-Bar±ul BPD MARIGNAN - Le 850 République

LANCEMENT À LILLE ICADE - Le Victor

A proximité de l’Hippodrome et du Croisé Laroche découvrez 35 appartements du T2 au T5, bénéiciant de loggias, balcons & terrasses jusqu’à 75m2, garages et parkings en sous-sol. www.bpd-marignan.com

A proximité du parc Jean-Baptiste Lebas et du métro, la résidence Victor s’épanouit dans un environnement privillégié. Ici toutes les composantes d’une vie de quartier pratique et agréable sont réunies. Cette nouvelle résidence s’inscrit dans l’air du temps grâce à ses formes épurées et ses surfaces optimisées. loggias et balcons prolongent les espaces vers l’extérieur et invitent à proiter librement des beaux jours. www.icade-immobilier.com

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A 800m du tramway, le Parvis Saint Louis bénéﬁcie de la vitalité rayonnante de Marcq en Baroeul : commerces, écoles, activités Associatives et sportives. Du studio au 4 pièces, les logements sont spacieux et se prolongent, pour la plupart, de balcon, loggia ou terrasse. APPARTEMENT DÉCORÉ : 6 rue de L’abbé Bonpain, Marcq en Baroeul Vendredi 22 de 14h à 18h Samedi 23 et dimanche 24 de 10h à 12h et 14h à 18h OFFRES SPÉCIALES À DÉCOUVRIR SUR PLACE !

Portes Ouvertes LES 22, 23 & 24 AVRIL 2016 DANS NOTRE APPARTEMENT DÉCORÉ

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LANCEMENTS PROGRAMMES

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MARCQ-EN-BARŒUL Le 850 République 35 APPARTEMENTS DU T2 AU T5

A PROXIMITÉ DE L’HIPPODROME ET DU CROISÉ LAROCHE - Station de tramway à moins de 200m, trajet jusqu’au centre de Lille en 10 mn. - Centre commercial au Croisé Laroche, marché, commerces et services, nouveau supermarché à 300m vers Lille. - Garderies, écoles maternelles, collèges et lycée renommés. - Hippodrome et golf, dojo, aquagym, stade, salles de sports à quelques minutes à pied. - Conservatoire de musique, d’art dramatique et de danse, théâtres. - Liaison directe avec le centre de Lille par l’avenue de la République, accès facile en 5mn, à la voie rapide urbaine et aux axes autoroutiers.

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PROGRAMMES LANCEMENTS

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2 jours uniques pour découvrir nos nouveaux appartements d'exception

LANCEMENT DU PROGRAMME : VENDREDI 22 & SAMEDI 23 AVRIL RENDEZ-VOUS À l’HIPPODROME DE MARCQ-EN-BARŒUL 137 BOULEVARD CLEMENCEAU - DE 10h À 20h

Soyez les premiers à proiter de nos offres de lancement ! - seulement 35 appartements du T2 au T5 - surfaces généreuses jusqu’à 170m2 - loggias, balcons & terrasses jusqu’à 75m2 - garages et parkings en sous-sol

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LANCEMENTS PROGRAMMES

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NIEPPE - Résidence Diderot

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APPARTEMENTS FONCTIONNELS DU T2 AU T4 Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez la Résidence Diderot alliant les avantages de la campagne à ceux de la ville. Située aux portes de la métropole, à seulement 20 minutes de Lille et à 35 minutes de la mer, la Résidence est située dans l’éco quartier de la Pommeraie de la Lys à deux pas du centre ville et de ses commerces. Les espaces intérieurs et extérieurs ne manqueront pas de vous surprendre par leur organisation et leur dimension.

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LP NEOXIMO Nieppe VN125.indd 22

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LILLE - Euratechnologies Dynamik'

PROGRAMMES LANCEMENTS

03 20 53 83 00

À PARTIR DE 125 000€

APPARTEMENTS NEUFS DU STUDIO AU 5 PIÈCES Dynamik' et ses 54 appartements, dont 13 duplex organisés en maisons de ville avec accès individualisé, se situe sur le site d'excellence d'Euratechnologies le long de la Deûle. Ses appartements spacieux et lumineux vous offriront des prestations soignées pour votre plus grand confort. Agencée autour d'un jardin paysager, la résidence vous séduira par son esthétique, sa qualité et ses charges réduites grâce à une performance énergétique « Efﬁnergie+ » (RT 2012 -20% ). Elle dispose d'accès sécurisés et d'un parking en sous-sol.

www.neoximo.com

23 Immobilier

neuf

LP NEOXIMO Euratech VN125.indd 23

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LANCEMENTS PROGRAMMES

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WASQUEHAL - Liberty À PARTIR DE 159 000 €

UNE RESIDENCE D’EXCEPTION SUR LE GRAND BOULEVARD Idéalement située au pied de l’arrêt de tramway « La Terrasse » et à seulement quelques pas du métro, la résidence Liberty s’intègre parfaitement dans son environnement, alliant vie citadine et havre de paix. Vous serez séduits par cette résidence à taille humaine de 16 logements. Les appartements, de 2 à 4 pièces, donnent tous sur un espace extérieur en terrasse, loggia ou balcon. La résidence LIBERTY vous offre un environnement de qualité, regroupant commerces de proximité, écoles, parcs et golf. Le soin apporté aux initions et équipements apportera le plus grand confort aux résidents et la garantie d’un investissement pérenne.

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neuf

LP BECITY Wasquehal VN125.indd 24

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PROGRAMMES LANCEMENTS

06 73 74 65 88

LOI PINEL RT 2012 EN AVRIL, SOYEZ LES PREMIERS Rendez-vous en point de vente tout le mois d’avril sur le site de la future résidence : 2, avenue de la Liberté 59290 WASQUEHAL Du jeudi au dimanche de10h30 à 12h30 et de 16h à 19h. Possibilité de stationnement sur place.

47, rue Jean Bart 59000 LILLE www.becity.fr

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LP BECITY Wasquehal VN125.indd 25

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LILLE Euralille 2 - Résidence Lux

0 973 019 202 appel non surtaxé

*Exemple de prix pour un appartement en TVA à 20%, hors parking. Offres soumises à conditions dans la limite des stocks disponibles et selon les dipositifs en vigueur. Voir descriptifs et conditions. Se renseigner auprès de BPD Marignan. Illustrations et photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Document non contractuel. Loi PINEL : le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéice de la réduction d'impôt.

APPARTEMENTS DU T2 AU T5 À PARTIR DE 152 000 €*

espace de vente 533 bd hoover à Lille • lundi, jeudi & vendredi 10h 12h30 & 14h 19h • mardi 14h 19h • mercredi & samedi 10h 12h30

APPARTEMENTS DU T2 AU T5 Agencée autour d’un jardin paysager, la résidence Lux séduit d’emblée par son esthétique afirmée et ses matériaux très actuels. Fonctionnels et bien agencés, les appartements misent sur le confort et le bien-être. Emplacement judicieux, architecture de caractère, réalisation soignée et prestations de qualité, la résidence Lux répond à toutes vos exigences, tout en offrant l’opportunité de devenir propriétaire à Euralille et de réaliser un investissement pérenne. Prêt à taux zéro, loi Pinel.

533 boulevard du Président Hoover • LILLE • bpd-marignan.com

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LP BDP Lux_VN124.indd 26

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LILLE - IN'SIDE

2 pièces + parking

(lot A003) à partir de

en résidence principale en TVA à 5,5% (1) (2)

124 900€

LP VINCI IN'SIDE VN125.indd 27 *démarche visant à l’obtention du label, validée à l’achèvement des travaux de la résidence. Illustrations non contractuelles. Les logements sont livrés non meublés. (1) Exemple de prix en TVA réduite à 5,5 % pour un appartement 2 pièces avec parking (lot A003) à la résidence VINCI Immobilier - IN’SIDE à Lille au lieu de 142 066 € en TVA 20%. Dans limite du stock disponible. Parking sous-sol d’une valeur de 12 000 € indisociable. Le prix indiqué est valable en date du 05 avril 2016. Voir conditions en espace de vente. (2) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du codede la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

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PROGRAMMES LANCEMENTS

0 811 555 550

prix d’un appel local depuis un poste ixe

TOUT EST DANS IN’SIDE !

A Lille, découvrez cette nouvelle réalisation située à proximité des grands axes de circulation, au pied du métro et à seulement 10 minutes des gares. Laissez-vous séduire par le confort d’appartements déclinés du 2 au 4 pièces avec terrasse, balcon ou loggia (selon plan) et par la quiétude d’un vaste jardin paysager. Parking privé en sous-sol. Résidence RT 2012* et NF Habitat*. Eligible sous conditions à la TVA à 5,5%(2)

PORTES OUVERTES ET OFFRES À DÉCOUVRIR EN ESPACE DE VENTE DU 21 AU 23 AVRIL DE 10H30 À 12H30 ET DE 14H À 19H

Espace de vente VINCI IMMOBILIER - 213, boulevard de Turin • 59 777 EURALILLE (face à la gare Lille Europe) Ouvert du lundi au samedi : 10h30-12h30 / 14h00-19h00

www.vinci-immobilier.com

Immobilier

neuf

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LANCEMENTS PROGRAMMES

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BETHUNE Résidence ARTDEKO

03 20 74 38 78

LANCEMENT FIN AVRIL

éligible loi pinel UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE UNE ARCHITECTURE D’EXCEPTION ! En plein centre ville de Béthune, à deux pas du Beffroi, de sa place, des commerces et de toutes les commodité que se niche la nouvelle résidence ARTDEKO. Ce bel ensemble immobilier à la façade historique conservée se compose de 33 appartements neufs de Standing du type 1 au Type 4 de plain-pied ou en Duplex. Ancienne Bibliothèque municipale, ce bâtiment d'exception au style Art déco, offre des appartements atypique, avec le charme de l’ancien, et le confort du neuf. Les belles hauteurs sous plafonds séduiront les uns, alors que la possibilité d’aménager une mezzanine séduiront les autres. Renseignements et inscription sur liste privilège : regionnord@e-h.fr

www.e-h.fr

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LP €HOMES Béthune VN125.indd 28

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PROGRAMMES LANCEMENTS

LANDAS Au coeur de la Pévèle

03 66 72 6277

MAISONS 3 CHAMBRES À PARTIR DE 185 000€

notre plan-

portes ouvertes les 2 & 3 avril

PROFITEZ DES CHARMES DE LA PÉVÈLE, SA CAMPAGNE, SON CALME, SES COMMERCES C’est au centre-ville de Landas, à deux pas de la mairie et de l’école, que vous découvrirez notre nouvelle résidence de 18 maisons individuelles de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage. Implantées sur des parcelles spacieuses, chaque maison vous garantit confort et intimité. Venez découvrir le Clos Amaury lors de portes ouvertes les 2 & 3 avril. Inscription sur liste privilège : mboittiaux@e-h.fr

www.e-h.fr

Espaces de vente : 18 B rue du général de Gaulle

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LP €HOMES Landas VN125.indd 29

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LANCEMENTS PROGRAMMES

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LILLE - Esprit Vauban PRIX : NOUS CONSULTER

UNE RÉSIDENCE MODERNE Esprit Vauban est une résidence moderne, idélalement située qui offre des logements confortables et lumineux. Maisons et appartements du studio au T5, avec balcons, terrasses et jardins. A proximité du métro, des axes de transports routiers, à coté de l'université catholique de Lille et à 5 minutes du centre ville. La résidence bénéicie du dispositif Pinel et du PTZ 2016.

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LP EIFFAGE VAUBAN VN124.indd 30

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PROGRAMMES LANCEMENTS

0 800 734 734 service et appel gratuit

RT 2012 LOI PINEL

L'ATMOSPHÈRE D'UN QUARTIER UNIQUE Vivre dans le quartier Vauban, c'est habiter l'un des plus beaux quartiers de Lille. À la fois chic, dynamique et familial, il vous offre la proximité de nombreux commerces, des établissements d'enseignement supérieur, ainsi que des équipements sportifs et culturels (piscine olympique, citadelle, parc Vauban).

www.eiffage-immobilier.com

31 Immobilier

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LP EIFFAGE VAUBAN VN124.indd 31

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LANCEMENTS PROGRAMMES

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TOURCOING Equalys

01 41 72 73 74

À PARTIR DE 112 000 € PARKING INCLUS

Loi Pinel RT2012

ESPACE, LUMIÉRE & ARCHITECTURE CONTEMPORAINE Située en cœur de ville, notre nouvelle réalisation "Equalys" s'inscrit dans un quartier agréable et résidentiel non loin de l'Hôtel de Ville, du centre aquatique, du jardin botanique et du métro. Composée de 4 petits immeubles entourés de verdure et desservis par une allée privative, "Equalys propose des appartements du studio au T3, biens agencés et lumineux. Balcons et grandes terasses dont certaines 'plein ciel", viennent rythmer l'ensemble et soulignent une véritable identité architecturale. PORTES OUVERTES le samedi 23 avril de 10h à 18h, MJC de la Malsence, 122 boulevard de l'égalité à Tourcoing

8 rue Anatole France • LILLE • www.icade-immobilier.com

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LP ICADE Tourcoing_VN125.indd 32

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PROGRAMMES LANCEMENTS

LILLE Le Victor

01 41 72 73 74

LANCEMENT IMMINENT

Loi Pinel RT2012

APPARTEMENTS DU STUDIO AU T4 A proximité du parc Jean-Baptiste Lebas et du métro, la résidence Victor s'épanouit dans un environnement privillégié. Ici toutes les composantes d'une vie de quartier pratique et agréable sont réunies. Cette nouvelle résidence s'inscrit dans l'air du temps grâce à ses formes épurées et ses surfaces optimisées. loggias et balcons prolongent les espaces vers l'extérieur et invitent à proiter librement des beaux jours.

8 rue Anatole France • LILLE • www.icade-immobilier.com

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LP ICADE Lille_VN125OK.indd 33

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LANCEMENTS PROGRAMMES

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LILLE Résidence Estrella

06 15 48 24 53

T2 À PARTIR DE 141 000 € T3 À PARTIR DE 195 000 € MAISON À PARTIR DE 273 000 €

UNE PETITE RÉSIDENCE ATYPIQUE Estrella s’intègre à l’architecture de la rue Copernic, avec ses maisons 1930 coquettes et soignées. -Une résidence de 12 appartements, s’élève sur 4 étages seulement. -Un petit bijou se dessine derrière, dans le patio : une petite maison neuve de 2 appartements. -Rue Galilée, ce sont 2 maisons neuves de style bel étage, avec jardin qui s’intègrent à l’environnement.

www.creerpromotion.fr

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LP CREER_VN125.indd 34

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PROGRAMMES LANCEMENTS

TEMPLEUVE Les contemporaines de la Pévèle

03 20 10 36 55

4 MAISONS À PARTIR DE 255 000 €

RT2012 loi pinel

4 MAISONS AU COEUR DE LA PÉVÈLE Découvrez notre nouveau programme de 4 maisons de 115m2 nichés au coeur d'un environnement arboré. Chaque maison, qui possède 3 chambres et 2 salles de bains, est implantée sur des terrains de 250 à 300m2 exposé plein sud. Les contemporaines de la pévèle bénéﬁcient d'une situation idéale, proches des écoles, des gares et des commerces.

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LP MAISON ALLEOU VN124.indd 35

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LANCEMENTS PROGRAMMES

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WASQUEHAL Les Reﬂets de Wasquehal

03 20 65 74 74

T2 À PARTIR DE 157 900 € PARKING INCLUS

eligible

Loi pinel APPARTEMENTS ET MAISONS RESPECTUEUX DE L'ENVIRONNEMENT Les reﬂets de Wasquehal constituent un ensemble de 5 immeubles et de 9 maisons, organisés autour d'espaces verts au bord de la Marque. Les appartements du T2 au T4, les maisons de 3 ou 4 chambres bénéﬁcieront d'un aménagement personnalisé et respectent les normes énérgétiques en vigueur tout en vous assurant un confort et un bien-être inégalés.

314 Boulevard Clemenceau • MARCQ EN BAROEUL • www.groupe-loginor.com

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LP Loginor VN125.indd 36

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PROGRAMMES LANCEMENTS

LILLE - Villa Bergot

0 805 08 35 87 Numéro vert

(1) Programme éligible à la TVA à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’acquisition d’une résidence principale en zone ANRU, sous conditions de ressources. Voir détails sur l’espace de vente. (2) Prix pour l’acquisition d’un 2 pièces (lot A01) d’un montant de 121 325 € en TVA à 5,5 %, valeur au 8 Février 2016. Selon disponibilité des stocks au 8 Février 2016. (3) Sous condition de ressources (plafonds PLS) et d’éligibilité.

À PARTIR DE 121 325 € (PRIX EN TVA À 5,5%)(1)(2)

RT 2012

UNE ADRESSE PRATIQUE, AU CŒUR DU QUARTIER DE MOULINS Très apprécié pour son animation, le quartier de Moulins est le cadre idéal pour « Villa Bergot ». Idéalement située, la réalisation prend place au 22/26 rue Louis Bergot, et profite des commerces de la place Vanhœnacker, des établissements scolaires et du métro (L2). Ses beaux appartements du 2 au 4 pièces s’ouvrent sur une loggia, un balcon, un jardin privatif ou sur une magnifique terrasse plein ciel. La qualité des prestations vient garantir un confort quotidien et durable. Cette opportunité rare se concrétise grâce aux prix maitrisés ou la TVA à 5,5%, enfin le bon moment pour devenir propriétaire !

ESPACE DE VENTE : Avenue de Bondues • WAMBRECHIES Ouvert de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h sauf le dimanche, lundi et mardi matin • KetB.com

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LP FAUFMAN VN125.indd 37

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LANCEMENTS PROGRAMMES

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LA MADELEINE - Théorème

03 20 57 52 17

À PARTIR DE 133 000€

PTZ Loi Pinel RT 2012

HABITER OU INVESTIR AUX PORTES DU VIEUX-LILLE Des appartements neufs spacieux et lumineux, aux prestations soignées, conçus avec de belles ouvertures pour des pièces de vie lumineuses et votre plus grand confort. Une situation exceptionnelle à moins d'un 1 KM de la gare Lille Europe et Lille Flandres. Accès à l'autoroute A1 à moins de 5 Km, Tramway à 800 mètres et Bus au pied de la résidence. Que vous soyez investisseurs ou futurs résidents, Théorème vous propose votre futur appartement du studio au Type 4, qui répond aux dernières normes en vigueur et bénéicie du label NF HABITAT.

Espace de vente LOGER HABITAT • LAMBERSART • www.loger-habitat.fr

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LP LOGER HABITAT_VN125.indd 38

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LA MADELEINE ROMARIN Résidence Rue du Ballon

PROGRAMMES LANCEMENTS

03 20 55 75 82

APPARTEMENTS DE TYPE 2 OU TYPE 3 À PARTIR DE 152 000 €

du T2 au T3 16 logements spacieux

AU COEUR DE LA MÉTROPOLE À LA MADELEINE ROMARIN DÉCOUVREZ 16 LOGEMENTS SPACIEUX Dans le joli et convoité secteur Romarin de La Madeleine, au coeur de la métropole, la résidence se décline en 16 appartements, allant du T2 au T3 spacieux, la plupart bénéiciant d’un balcon ou d’une loggia. A proximité du quartier d’affaires de Lille, des gares, des grands axes routiers, des transports en commun, des écoles et des commodités, cette nouvelle résidence possède tous les atouts pour être votre futur investissement locatif ou résidentiel.

commercialisé par : 80 Boulevard de la Liberté • LILLE

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LP SA du HAINUT La madeleine VN125.indd 39

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DOMOTIQUE

URMET FRANCE PRÉSENTE HOMEBOOK SYSTEM Par Sébastien Hennebique

L’INNOVATION AU SERVICE DE L’INTERPHONIE Leader français en solutions d’interphonie et en contrôle d’accès, URMET équipe et sécurise tout type de logements : maison individuelle, petit et grand collectif social et privé. Implantée depuis plus de 30 ans en France, la société propose de nombreux systèmes dans les domaines de la vidéo protection, de l’interphonie, de la domotique et de la détection. Plus de 4 millions de logements sont aujourd'hui équipés par URMET. En recherche constante d’innovations, les offres développées par Urmet répondent particulièrement aux attentes des gestionnaires d’immeuble et de leurs résidents. Les logements équipés par ces solutions offrent aux occupants de nombreux avantages. Sécurité, domotique et connectivité à distance, Urmet assure une synthèse eficace des nouveaux modes de vie. Lancé depuis 3 ans, HomeBook System est la solution qui répond à l’ensemble de ces nouveaux besoins. Cette approche novatrice est sans conteste une révolution dans le monde de l’interphonie. Ses performances techniques, son ergonomie et sa souplesse d’utilisation la rendent accessible et personnalisable en fonction des besoins et des âges. Famille, enfants, séniors, personnes porteuses de handicap, chacun y trouve son intérêt et des fonctions qui répondent à chaque mode de vie.

QUELQUES CHIFFRES

URMET Group • 65 iliales dans le monde • 3 000 employés • 450 M €

URMET France • 110 salariés - Chiffre d’Affaires : 42 M € • 3 iliales FDI Matelec 10 M €, YOKIS 10 M €, Castel 10 M € • 4 millions de logements équipés de portiers Urmet en France • 6 millions de badges Urmet utilisés chaque jour HomeBook System un système fabriqué en France, conforme à la réglementation accessibilité

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PUBLI URMET VN125.indd 40

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DOMOTIQUE

POUVEZ-VOUS NOUS PRÉSENTER HOMEBOOK SYSTEM ? Les accessoires connectés sont de plus en plus fréquents dans les logements : écran tactile pour centraliser les commandes domotiques, box de gestion énergétique, connectivité à distance avec les smartphones… En partant de notre expérience en interphonie, nous avons développé une solution qui permet de centraliser toutes les commandes en un seul point dans le logement. Aujourd'hui, les solutions en domotique arrivent à maturité, avec HomeBook System chaque logement peut être géré et contrôlé en temps réel. CE POINT DE COMMANDE C’EST L’INTERPHONE ? Exactement. Nous avons repensé ses fonctions pour en faire un compagnon idéal dans la vie quotidienne. Je vous rassure, il vous permettra toujours de contrôler les entrées et sorties du logement… le plus d’HomeBook System, c’est sa connectivité au logement. Il offre toute une série de services adaptés pour faciliter la vie et ce pour tous les âges. VOUS POUVEZ NOUS EN DIRE PLUS ? Le système intègre les fonctions domotiques classiques pour contrôler vos installations depuis votre moniteur, ou à distance sur vos tablettes ou Smartphones, avec les protocoles KNX (Schneider Electric) ou radio (YOKIS). Vous pouvez ainsi programmer l’ouverture de vos volets roulants, éclairage, fenêtres électriques sur toit… Vous pouvez aussi contrôler et agir sur vos consommations domestiques en temps réel. Nous avons particulièrement travaillé sur les postes énergétiques, vous pouvez contrôler à l'euro près vos dépenses. Avec son écran couleur, vous avez la possibilité de visualiser l’image de vos visiteurs et même de les enregistrer en cas d’absence. Vous pouvez aussi gérer plus facilement vos services à domicile en laissant des messages vocaux à vos prestataires (ménage, garde d’enfants….).

L’AVIS DU PROMOTEUR

Quand Urmet nous a proposé de tester en première mondiale la solution HomeBook System sur une de nos opérations, nous n’avons pas hésité. Nexity attache une grande importance à l’innovation et aux solutions techniques qui améliorent le cadre de vie. Avec HomeBook System, difﬁcile de trouver meilleure solution, notamment en matière de contrôle des consommations énergétiques. La lecture en temps réel est ludique et très efﬁcace, elle permet d'agir au quotidien et d'adopter un comportement responsable. Au-delà des aspects domotique ou contrôle énergétique, HomeBook permet de repenser totalement la relation entre les résidents et les gestionnaires d’immeuble. Elle renforce le lien social entre chaque habitant et facilite la gestion et la communication dans les immeubles. Bientôt nous améliorerons la prestation de nos logements avec la domotique YOKIS qui offre facilité d’utilisation sur la tablette ou le Smartphone du résident, et la centralisation des commandes sur le moniteur HomeBook System. Nos retours clients sont très positifs, ils utilisent et adhèrent au système. Le déploiement de cette solution est une évidence, elle équipe dès que possible nos opérations.

C’EST UNE RÉVOLUTION, AUSSI POUR LES GESTIONNAIRES D’IMMEUBLES ? Effectivement, notre solution facilite la vie des résidents mais aussi leurs liens avec les gestionnaires. Le logement collectif évolue vers la communauté de résidents connectés les uns aux autres. L'idée est de favoriser et surtout faciliter les échanges et liens sociaux. A partir de votre écran, vous pouvez communiquer avec d’autres résidents mais aussi avec le syndic ou le gardien pour signaler des problèmes ou des dysfonctionnements. Dans l’autre sens, le gestionnaire peut communiquer ses informations et les interventions à venir dans la résidence. On peut vraiment parler de logements connectés nouvelle génération.

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PROGRAMMES EN COURS

MONTAGE VN125.indd 42

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EN COURS PROGRAMMES

DÉCOUVREZ NOS NOUVEAUTÉS ET PROFITEZ D’UNE OFFRE EXCEPTIONNELLE !* PORTES OUVERTES DU 21 AU 23 AVRIL 2016. RENDEZ-VOUS EN ESPACE DE VENTE DE 10H30 À 12H30 ET DE 14H À 19H. NOUVEAU À LILLE - AU PIED DU MÉTRO

DÉMARRAGE DES TRAVAUX (2)

(1)

LILLE - IN’SIDE

FACHES-THUMESNIL - MAESTRIA

HEM - LES JARDINS DE LA MARQUE

Un environnement verdoyant à proximité des grands axes et du centre-ville. APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES AVEC BALCON, LOGGIA OU TERRASSE (3)

Dans un secteur résidentiel verdoyant, à proximité de Lille et des grands axes. APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES AVEC BALCON, TERRASSE, LOGGIA OU JARDIN (3)

Un environnement d’exception sur les rives de la Marque, à proximité des grands axes. APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES AVEC BALCON, TERRASSE OU LOGGIA (3)

* Offre soumise à conditions disponible en espace de vente. (1) Le label NF logement ou NF Habitat est attribué par l’organisme certificateur Cerqual et l’Afnor. Il certifie l’ensemble de la construction d’un immeuble, dans le cadre d’une VEFA, respecte certains critères liés à la qualité de service et d’exécution. Les résidences bénéficiant de ces certifications sont identifiées par l’indication du (des) logos du (des) label(s) concerné(s). Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence. (2) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (3) selon plan et dans la limite du stock disponible. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Document et illustrations non contractuels.

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ESPACE DE VENTE 213, boulevard de Turin 59777 EURALILLE (face à la gare Lille Europe) OUVERT DU LUNDI AU SAMEDI : 10H30-12H30 / 14H00-19H00

INFORMATIONS ET RENDEZ-VOUS 7J/7

0 811 555 550

(PRIX D’UN APPEL LOCAL DEPUIS UN POSTE FIXE)

www.vinci-immobilier.com

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PROGRAMMES EN COURS

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EN COURS PROGRAMMES

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DOSSIER

ACHETER

ACHETER DANS LE NEUF DES OFFRES AUX TARIFS ADAPTÉS Par Sébastien Hennebique

SRCJ à Oignies

Acheter son logement est une priorité pour une majorité de Français. Pour de multiples raisons, cet acte fort reste parfois à l’état de projet. Les réalités du marché, notamment en matière de prix et de capacité inancière, les accidents de la vie ou encore les parcours professionnels imposent leurs lots de contraintes. Aujourd’hui plus qu’hier, les conditions de ressources sont au coeur des enjeux. A l’image de la société actuelle, les proils des acheteurs se révèlent très disparates. Les parents séparés, les jeunes actifs, les célibataires « endurcis » sont de plus en

plus fréquents… Conscients de ces situations, les professionnels du secteur travaillent en synergie avec les pouvoirs publics et collectivités locales pour favoriser l’accession à la propriété. Le PSLA plus communément appelé location-accession, la TVA réduite, l’accession à prix maîtrisée… autant de dispositifs qui offrent de belles opportunités partout en région et au plus grand nombre !

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DOSSIER PROMO_VN125.indd 46

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EN COURS PROGRAMMES

Des adresses d’exception pour votre futur logement Héliolille L’opportunité de devenir propriétaire à Lille Un quarier dynamique : une réalisaion contemporaine à quelques minutes du centre de Lille. Des appartements foncionnels, lumineux où balcons et terrasses ofrent des vues excepionnelles sur la ville. Bénéiciez d’un taux de TVA réduit à 5,5%, Programme éligible Pinel et PTZ +

Hôtel d’Orléans

Ainity

Résidence Kienz

Lille

Vieux Lille

Au cœur du Croisé Laroche

À deux pas du Palais des Beaux Arts, une adresse historique pour des logements d’excepion

Au cœur du Vieux Lille, une rénovaion de caractère et moderne, appartements de standing

Cachet et rainement associés au confort du neuf, découvrez des appartements atypiques. Achèvement 2016

Harmony

Horizon

Villa de Musset

Wambrechies

Willems

Cormontaigne/Vauban

À 400 m du Port de Plaisance, découvrez une résidence intimiste, moderne et élégante

Dans un cadre naturel exceptionnel, à quelques minutes de Hem, faites le choix d’un écrin intime et arboré

Une résidence conidenielle dans un quarier recherché

Les plus belles adresses de la Métropole : faites le choix de l’excellence

GROUPE

SOFIM

Découvrez également nos autres programmes à : Valenciennes, Orchies, Sin-Le-Noble, Beaurains, Waignies, Nieppe.

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PROGRAMMES EN COURS

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Propriétaire en toute confiance 45 appartements

SAINT-ANDRÉ - Le Clos Pasteur

T3 T4

à partir de

140 000 €

Rue Pateur Résidence à 3 étages Ascenseur parking extérieur inclus balcon ou jardin en rdc chauffage individuel gaz LIVRAISON FIN 2017 **

LOCATION ACCESSION

RT 2012

BMG Architectes

** Livraison prévisionnelle susceptible d’être décalée comme prévu au contrat

27 appartements

LILLE - Harmonia

T4 T5

à partir de

185 940 €

Rue Fourier Logements en duplex Résidence à 3 et 4 étages parking couvert et sécurisé balcon selon plan chauffage individuel gaz DISPONIBLE DE SUITE LOCATION ACCESSION

BBC

Saison Menu Architectes urbanistes

Opérations réalisées avec la participation de :

Visuels à caractère d’ambiance - non contractuels. * Sous réserve d’éligibilité PSLA. Voir conditions en agence.

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ESPACE DE VENTE 69 rue nationale

Lille 01/04/2016 15:56

LILLE - rue de la Justice Résidence La Parenthèse

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*prix TVA 5,5% et participation inancière de la ville de Lille

APPARTEMENTS T2 À PARTIR DE 109 200 E* STATIONNEMENT INCLUS MAISONS À PARTIR DE 198 000 E* STATIONNEMENT INCLUS

CONJUGUEZ DYNAMISME ET SÉRÉNITÉ En plein coeur de ville de Lille , Wazemmes est un endroit agréable et chaleureux où il fait bon vivre. Situé à quelques pas du centreville, ce programme est conçu dans l’esprit d’un éco quartier, proche de toutes commodités ( métro, commerces, écoles..). Composé de 14 appartements - dans une résidence sécurisée de 3 étages avec ascenseur du T2 au T4, avec balcons ou terrasses et place de stationnement - et de 16 maisons de type 4 et type 5, idéalement exposées, disposant de chambres parentales ouvertes sur terrasse et d'agréables jardins aménagés. Un ensemble de logements pensé pour le bien-être de ses habitants !

176 Rue du Général de Gaulle • LA MADELEINE • contact@goupe-ldev.com • www.groupe-ldev.com

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DOSSIER

LE PSLA, UN DISPOSITIF EN DEUX PHASES Souvent méconnu, ce dispositif souffre parfois de sa connotation « sociale ». Les ménages ou personnes seules pensent dépasser les plafonds de revenus. Pourtant près de 80% des habitants des Hauts-de-France peuvent y accéder. Sous conditions de ressources, le Prêt Social Location Accession (PSLA) vous permet d’acheter votre logement à titre de résidence principale, en bénéiciant de prix encadrés et d’une TVA à 5,5%. Ce dispositif est organisé en deux temps. La première phase dite locative permet au « locataire-accédant », d’occuper le logement choisi en acquittant une redevance composée d’un loyer (la fraction locative) et d’une épargne (la fraction acquisitive). Sa durée peut varier de 1 à 5 ans, elle permet à l’occupant de tester sa capacité de remboursement ainsi que le logement occupé. Ensuite débute la deuxième phase dite d’acquisition. L’épargne réalisée lors de la phase locative assure votre apport personnel. Le PSLA offre de réels avantages pour alléger le prix d’achat : pas d’avance de fonds, TVA à 5,5%, frais de notaire réduits, accès au PTZ. Il ouvre droit à l’APL et permet une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant 15 ans. Certaines garanties permettent de sécuriser l’acheteur en cas d’accident de la vie : il peut par exemple demander le rachat du logement dans les 15 années qui suivent la levée d’option et bénéicier d’offres de relogement par le vendeur.

TABLEAU DES RESSOURCES DONNANT DROIT AU LOGEMENT AGRÉÉ “PSLA”. L’EMPRUNTEUR DOIT FOURNIR SON REVENU FISCAL DE RÉFÉRENCE (APRÈS ABATTEMENTS) DE L’ANNÉE -2 LORS DE LA SIGNATURE DU CONTRAT.

NB DE PERSONNES DESTINÉES À OCCUPER LE LOGEMENT

ZONE A

ZONE B et C

31 388 €

23 792 €

43 442 €

31 727 €

50 220 €

36 699 €

57 125 €

40 666 €

5 ET PLUS

65 161 €

44 621 €

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FRANCK HUYGHE Responsable Service Accession Parcours Résidentiel Société Régionale des Cités Jardins L’ACCOMPAGNEMENT AU COEUR DE LA DÉMARCHE Nous déployons depuis 2006 nos offres en PSLA (maisons et appartements) dans toute la région. Véritables précurseurs dans ce domaine, nous avons développé un réel savoir-faire notamment dans l’accompagnement de nos clients. Nous constatons une évolution des mentalités et une meilleure connaissance par le public de la Location-Accession. Pourtant, nombreux sont encore les candidats à l’accession qui pensent que cette solution n’est pas pour eux. Nos équipes ont un rôle primordial pour informer et surtout accompagner dans le temps, les futurs propriétaires. Nous étudions la situation de chaque candidat pour construire son budget et préparer son futur achat. C’est un engagement que nous prenons, convaincus que le PSLA est un formidable outil au service de l’accession à la propriété et du parcours résidentiel de nos clients.

VALÉRIE OUDOUOIR Responsable Pôle Accession et Vente de Patrimoine Logis Métropole (Groupe LDEV, Opérateur Global de l’Immobilier) FAVORISER LES PARCOURS RÉSIDENTIELS Pour nous bailleur social, l’accession à la propriété est un engagement fort qui s’apparente à une mission d’intérêt général. Le PSLA nous permet d’inscrire nos résidents dans un véritable parcours résidentiel qui offre de belles perspectives. Les conditions de ressources exigées par le PSLA concernent 80% de la population régionale. Notre clientèle est un public très large allant des jeunes actifs, aux célibataires, aux familles ou encore aux parents isolés. C’est un produit très sécurisant et particulièrement adapté à notre époque.

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EN COURS PROGRAMMES

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PROGRAMMES EN COURS

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TOURCOING

03 20 68 41 41 T3 AU PRIX DE 141 554 € COMPRIS DEUX PARKINGS

LES JARDINS DES VILLAS Dernière opportunité pour cette résidence qui bénéicie du Label BBC Efinergie. Les Jardins des Villas offrira un cadre de vie agréable pour une famille, ainsi qu’un bel espace vert sécurisé pour l’épanouissement des enfants.

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COMINES

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A PARTIR DE 104 588 € AVEC PARKING PRIVATIF

LES JARDINS DE ST CHRYSOLE Au coeur du centre ville, idéalement situé, ce programme est composé de 22 appartements de type 2 et 3. Les prestations sont de qualité et les aménagements extérieurs ont été conçus pour la sécurité et l’agrément des futurs habitants. Ce programme répond à la réglementation thermique RT 2012.

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WATTIGNIES

03 20 68 41 41 A PARTIR DE 115 100 € AVEC PARKING PRIVATIF

COMTE DE LA VAULX La Résidence Comte de la Vaulx est idéalement située entre ville et campagne. Les appartements sont conçus avec la réglementation BBC Efinergie.

location accession

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EN COURS PROGRAMMES

Nos nouveautes DEULEMONT

03 20 68 41 41 À PARTIR DE 187 285 €

LES JARDINS DES IRIS Situées dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012.

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RT 2012

SAILLY LEZ LANNOY

03 20 68 41 41

A PARTIR DE 203 500 €

LA COUTURE VERTE Ces maisons labellisées RT2012 de type 4 avec jardin et garage, sont idéalement situées à l’est de la métropole lilloise, et à 10 mn de Villeneuve d’Ascq. Promenades au lac du héron ou détente à la base de loisir de Willems, la Couture verte offre un cadre de vie privilégié pour votre famille.

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RT 2012

ARMENTIERES

03 20 68 41 41 A PARTIR DE 147 000 €

LES HAUTS DE LA MALTERIE Situés à proximité de la base nautique des «Prés du Hem», dans un quartier en pleine mutation, Les «Hauts de la Malterie» ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie.

location accession

RT 2012

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DOSSIER

L’ACCESSION À PRIX RÉDUIT EN VEFA

SYLVIE MEDVED Directrice Commerciale - Pierres et Territoires de France Nord Acteur incontournable en matière d’accession à la propriété, Pierres & Territoires de France développe depuis plus de 40 ans des opérations à prix maîtrisé soutenues pour certaines par les dispositifs d’accession sociale, d’accession maîtrisée ou situées en zone ANRU. Nous sommes par exemple présents sur les territoires de Lille et Lomme à travers plusieurs opérations (At’Home, Land’Art, Horizon) qui illustrent notre engagement en faveur de l’accession à la propriété pour le plus grand nombre. D’ailleurs et plus globalement, nous accompagnons chaque année plus de 70% de nos clients dans l’acquisition de leur résidence principale. Cet engagement est ancré dans notre ADN, comme dans celui de notre Groupe, PROCIVIS NORD. Certains de nos programmes font même l’objet d’une convention avec la collectivité locale par laquelle PROCIVIS NORD peut intervenir pour faciliter le inancement de l’accession à la propriété en accordant un «Prêt Missions Sociales». Dans ce cadre, un prêt sans intérêt et sans frais de dossier peut être accordé à nos clients, sous certaines conditions, pour les aider à réaliser leur acquisition. Un joli coup de pouce pour qui veut devenir propriétaire.

L’achat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) propose également des formules pour accéder à la propriété tout en allégeant les coûts. Selon les secteurs et les municipalités, vous pouvez accéder à des programmes neufs sous prix maîtrisés ou en prix aidés avec des réductions de TVA.

LA TVA À 5,5% EN ZONE ANRU Pour bénéicier du taux réduit de TVA à 5,5 %, vous pouvez aussi acquérir un bien immobilier neuf construit en zone ANRU et en quartier prioritaire. Ces quartier, déterminés par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine, font l’objet de travaux de rénovation ou d’amélioration du cadre de vie en offrant par exemple, de nouveaux espaces publics, des équipements scolaires, des commerce, des logements... Pour les appartements neufs et maisons concernés, seul l’usage d’habitation principale permet de bénéicier de ce taux de TVA réduit : les investissements immobiliers ne sont donc pas concernés par la mesure. Pour en bénéicier vous ne devez pas dépasser un certain plafond de ressource, déterminé en fonction du nombre de personnes composant le foyer iscal et du lieu où est situé le bien.

LES DISPOSITIFS D’ACCESSION AIDÉE DE LA VILLE DE LILLE Ain de développer l’accès à la propriété, tout en favorisant la mixité sociale, la ville de Lille et ses Communes associées d’Hellemmes et de Lomme développent une politique en faveur de l’accession à prix maîtrisés. Ce dispositif d’accession aidée se destine aux ménages modestes primoaccédants ou disposant d’un faible apport personnel et aux ménages aux revenus moyens. La ville accorde ainsi ses agréments en faveur des opérateurs pour développer des opérations qui limitent les prix de vente des logements. A titre d’exemple, les opérations sur Lille concernées par ce dispositif, proposent des prix encadrés entre 2000 et 2400 euros le m2, hors stationnement (là où le marché se situe plutôt aux alentours de 3500 euros le m2). Ces logements doivent être occupés à titre de résidence principale pendant une durée minimum de 5 ans. Le dispositif permet aussi de combiner PTZ, TVA à 5,5 %, une belle formule conditionnée, elle aussi, par des barèmes de ressources.

At Home

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EN COURS PROGRAMMES

NOUVEAU À LILLE À moins de 10 min d’Euralille, des gares et du centre de Lille APPARTEMENTS 2 OU 4 PIÈCES avec parking

MAISONS DE VILLE 3 OU 4 CHAMBRES avec jardin et stationnement

à partir de

123 000 €* (en TVA réduite)

195 000 €* (en TVA réduite)

*Prix indiqués en TVA 5,5% éventuelles primes ANRU et/ou aides de la Ville déduites. La TVA à 5.5%, les éventuelles primes ANRU et/ou aides de la ville sont soumises à conditions de ressources et réservées aux logements à usage de résidence principale. Dans la limite des stocks disponibles et selon conditions en vigueur au 23/03/2016, modifiables à tout moment sans préavis. Pierres & Territoires de France Nord - Promotion Immobilière - S.A.S au capital de 6.858.000 € RCS Lille Métropole 306 854 779 - 7 Rue de Tenremonde 59000 LILLE. Illustrations non contractuelles: LD3D. Mars 2016.

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les 13,14 & 15 avril 2016 au Beffroi de Comines, 33 rue de Lille

Appartements avec cuisine ouverte, terrasse, cave, garage, ou emplacement de parking. 20 appartements en location-accession du T2 au T4 (RT 2012)

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la location-accession est un dispositif soumis à conditions et à des plafonds de ressources

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DOSSIER

PROGRAMMES

LA PARENTHÈSE À LILLE Ce programme propose en accession aidée des appartements du T2 au T4 et maisons du T4 au T5 au coeur de Wazemmes à Lille. Cet ensemble de logements a été pensé pour le bienêtre de ses habitants dans un espace calme et arboré. 30 logements sont vendus à titre de résidence principale dans le cadre du dispositif Lillois d’accession aidée à la propriété, sous conditions de ressources Tél. : 03 20 14 72 82 - 03 20 14 73 87

LE JARDIN DU ROMARIN À LOMME-LILLE Située au coeur d’un parc de 2 ha, cette résidence propose des appartements du T2 au T4 avec terrasse, balcon ou loggia. Sa situation, à 3 mn du métro et à 10 mn en voiture de Lille, est idéale. Accessible à l’achat en location-Accession, ce programme est la preuve que l’accession sociale sait occuper des secteurs de premier plan. Tél. : 03 20 14 72 75 www.lejardinduromarin.com

AT HOME : PROGRAMME MIXTE PAR EXCELLENCE À FIVES Programme novateur de 225 logements dans le quartier de Fives travaillé en étroite association avec la Ville de Lille. Ce programme mixte les typologies de logements : appartements du T2 au T5 et maisons de ville, et les statuts d’occupation en proposant de l’accession sociale, maîtrisée, libre et du locatif social. www.ptf-nord.com

EPURE À CAPINGHEM Né d’un étroit partenariat entre LMCU, l’Université Catholique de Lille et les communes de Capinghem et Lomme, “Humanicité” est un lieu de vie intergénérationnel avec une mixité des populations et des fonctions : étudiants, professionnels, commerçants, personnes âgées, familles… Ce nouvel éco-quartier fait naturellement la part belle aux espaces verts, venez-y découvrir la résidence Epure de la SRCJ et ses appartements T4 disponibles en locationaccession. www.srcj.fr Tél. : 03 20 15 81 32

LES JARDINS DES IRIS À DEULEUMONT Situées dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012. Notre Logis - Tél. : 03 20 68 41 41

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APPARTEMENTS T2 À PARTIR DE 110 000 E* STATIONNEMENT INCLUS APPARTEMENTS T3 À PARTIR DE 146 000 E* STATIONNEMENT INCLUS APPARTEMENTS T4 À PARTIR DE 169 000 E* STATIONNEMENT INCLUS

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VOUS LOUEZ, VOUS AIMEZ, VOUS ACHETEZ... Découvrez des appartements du T2 au T4 avec terrasse, balcon ou loggia, nichés au cœur d'un parc de 2 hectares. La résidence offre une architecture soignée et des matériaux contemporains et durables : briques, bardages en bois et inox, ainsi qu'un accés sécurisé, un parking souterrain et un local à vélos. Bénéiciez également de nombreux avantages : TVA réduite, éxonération de la taxe foncière pendant 15 ans, assurance revente, et frais de notaires réduits.

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PROGRAMMES EN COURS

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EN COURS PROGRAMMES

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VISITE

COTE NATURE L'ESPRIT CAMPAGNE Texte : Sébastien Hennebique - Photos : François Houte Ami lecteur, si vous souhaitez vivre au grand air sans renoncer aux commodités de la ville, « Côté Nature » n’attend que vous. Situé à Sainghin-en-Mélantois, ce nouveau quartier résidentiel, réalisé par le promoteur Nacarat, iliale du Groupe Rabot Dutilleul, assure qualité architecturale, performances énergétiques et préservation des espaces naturels. UN ENVIRONNEMENT RARE Pour démarrer la présentation du programme, évoquons son village Sainghin-enMélantois. Peu de communes en métropole bénéicient d'une telle situation. Les habitants vous le conirmeront, dificile de faire mieux en terme de qualité de vie. Sainghin possède cet immense avantage d'avoir gardé son âme et préservé sa campagne -sa ruralité diront certains- tout en lirtant avec la ville. La commune, voisine de Bouvines, Gruson, de Villeneuve d’Ascq et son quartier de la Haute-Borne, offre l'avantage d’une vie quotidienne très pratique, en pleine campagne. Avec ses nombreux axes de circulation : voie rapide, autoroute et transports en commun à moins de 5mn de votre habitation, vous êtes certain de trouver chaussure à votre pied pour adapter

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VISITE

vos temps dans les transports. D’ailleurs, à cette distance pourquoi ne pas envisager de se déplacer en vélo pour joindre l’utile à l’agréable ? Côté Nature, c'est aussi adopter un style de vie contemporain où tranquillité et dynamisme se complètent. UN HABITAT CONTEMPORAIN Côté réalisation, l’ensemble se compose de 39 maisons (individuelles et semi-individuelles), de deux résidences à taille humaine de 14 appartements, et même d’une école maternelle et primaire qui ouvrira ses 7 classes en septembre 2016. « C’est un programme qui répond aux nouveaux modes de vie. On y construit de l’habitat moderne et contemporain, une école et même une zone nature protégée avec l’aménagement d’un parc de 2,5 Ha » explique Alain Bell, le responsable commercial de l’opération. L’ensemble s’achèvera en juillet 2016 pour les dernières maisons disponibles et au premier trimestre 2017 pour les appartements. Positionnées sur des parcelles allant de 300 à 500 m2, les maisons de 3 ou 4 chambres ont été pensées pour offrir confort, ergonomie et haute qualité énergétique. Construite en RT 2012, chacune possède des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, assurant ainsi une très faible

consommation énergétique et un réel confort en toute saison. « L’isolation des murs de 48 cm assure, été comme hiver, de hautes performances en terme d’isolation » précise le professionnel. UNE ARCHITECTURE ENGAGÉE Autre avantage et non des moindres : la qualité architecturale des réalisations, qui mixte briques beiges moulées à la main et bardage bois teinté dans la masse, pour éviter les entretiens annuels. Nacarat a réussi le pari de proposer une architecture engagée, résolument contemporaine, tout en s'inscrivant dans la nature environnante. L’ensemble est du plus bel effet, la verdure et les jardins arborés trouvent toute leur place. Occupée à plus de 70% par les propriétaires occupants, la nouvelle zone résidentielle s’annonce comme un véritable havre de paix. Ne tardez pas, les places disponibles se font rares ! Visitez notre maison témoin le samedi de 10h à 12h et de 14h à 18h ou sur rendez-vous (Allée de la Bergerie à Sainghin-en-Mélantois) 0 811 56 60 60 - contactimmo-lille@nacarat.com NACARAT

A NOTER : DU 23 AU 30 AVRIL NACARAT ORGANISE UNE SEMAINE « PORTES OUVERTES » DANS L'ENSEMBLE DE SES MAISONS ET APPARTEMENTS TÉMOINS. 6 ADRESSES À VISITER: Sainghin-en-Mélantois, Lille, Hem, Seclin, Faches-Thumesnil, La Chapelle d’Armentières. Des offres spéciales seront proposées sur place.

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OPPORTUNITÉS DERNIÈRES

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TENDAN'CIEL Votre appartement T3 avec balcons bien exposés. A proximité de la gare, de la place du Marché, des commerces et des écoles. APPARTEMENT TÉMOIN À visiter sur rdv - 98 rue Kléber

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TERRAINS

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DOSSIER

CONSTRUIRE

LES ARCHITECTURES CUBIQUES ENTRE SAVOIR-FAIRE ET ART DE VIVRE Par Sébastien Hennebique

Cubiques ou géométriques... dificile de les nommer, pourtant une chose est certaine, leurs lignes ne laissent jamais indifférent. Les architectures cubiques sont recherchées depuis quelques années pour l’alternative qu’elles offrent face aux constructions traditionnelles. Au-delà de son esthétique anti-conformiste, ce type de construction répond à des principes fondamentaux qui assurent sa réussite et un certain art de vivre. Pour construire sa cubique, il faut s’en donner les moyens et savoir s’entourer !

ERGONOMIE ET ARCHITECTURE On peut situer les prémices de ce style architectural avec l’Art nouveau au début du 20 ème siècle. Le mouvement moderne du Bauhaus, après la Première Guerre mondiale apporte lui aussi un grand bouleversement dans le domaine de l’architecture, en recherchant la création d’espaces neutres et contemplatifs, très épurés avec une forte intégrité architecturale. Derrière cette volonté afirmée : la recherche constante d’une juste harmonie entre esthétique et technique. Les matières comme le béton, le verre et l’acier sont mises à l’honneur pour imaginer la construction du futur.

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER

PROPORTIONS ET TECHNIQUES Aujourd’hui, les fondements des premières années sont toujours à l’esprit des cabinets d’architectures et des bureaux d’étude. Pour le grand public, au-delà de leur architecture, c’est la recherche d’espaces fonctionnels et compacts, aux distributions et circulations plus directes qui poussent les propriétaires à s’engager dans cette voie. Ce pragmatisme qui pourrait presque sembler réducteur ne doit pas faire oublier les fortes contraintes techniques qui impactent la conception de ces maisons. Les architectures cubiques imposent leurs proportions et leur géométrie pour atteindre l’élégance. Totalement ouvertes sur leur environnement, elles répondent et s’adaptent nécessairement au terrain qui les accueille. Bien exposées, leurs larges baies vitrées permettent de proiter au maximum de l’ensoleillement et assurent de très bons niveaux de performances énergétiques.

Vous l’aurez compris, chaque cubique est unique par la forme qu’elle propose mais aussi par le style de vie qu’elle procure. Idéalement intégrée à son environnement, cette maison procure à ses habitants un style de vie moderne et des vues intérieures et extérieurs rarement égalées par les constructions traditionnelles.

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER

MORGAN VERRAES, DESSINATEUR MAISONS LEVOYE Comment abordez-vous un projet de construction cubique ? Tout d’abord, la phase d’écoute et d’échanges est déterminante. Le premier rendez-vous doit permettre à nos clients d’expliquer leur façon de vivre au quotidien. Ils sont demandeurs sans forcément imaginer l’art de vivre qui s’attache à ce style de maisons. Il est indispensable de les faire réﬂéchir notamment sur les aménagements intérieurs pour les faire sortir des schémas classiques. Quelles sont les règles en la matière ? © Maisons Levoye

Il faut repenser les espaces et l’agencement des pièces pour adapter la maison au projet de vie des propriétaires. Bien entendu, la maîtrise architecturale est primordiale, construire dans un style épuré nécessite un vrai savoir-faire. Au-delà des contraintes techniques, la maison cubique est un projet global qui impacte les extérieurs mais aussi les espaces de vie. Si la recherche des équilibres est primordiale, les intérieurs doivent aussi être l’objet de toutes les attentions, les lignes trop épurées procurent parfois des ambiances froides, il faut donc rythmer les espaces. Comment accompagner les futurs propriétaires ? Déjà s’assurer de la conformité de leur projet par rapport au PLU. Ensuite se demander comment intégrer ce projet cubique sur le terrain proposé. La phase de réﬂexion est très importante. Il faut faire « LA CUBIQUE, prendre conscience aux propriétaires que UN STYLE DE ce style répond à une logique de création VIE À PART » totale. Il est important de faire franchir le cap aux futurs propriétaires. Les volumes cubiques se démarquent des intérieurs classiques. Ils sont très ouverts et proposent des vues et perspectives sur plusieurs pièces qui peuvent parfois déstabiliser les clients. Nous devons apporter notre conseil sur ces questions, l’accompagnement est primordial.

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En conclusion, si vous deviez construire LA maison cubique idéale ? J’habite une cubique que j’ai moi-même dessiné, elle est donc ma vision idéale pour mon style de vie actuel. Chaque projet est le reﬂet d’un projet personnel. J’ai pour ma part, privilégié l’optimisation des espaces en intégrant certaines zones de vie dans des espaces habituellement destinés à la circulation, par exemple un espace bureau dans un couloir. J’ai aussi privilégié de longues diagonales qui offrent des vues traversantes entre les pièces, mais aussi vers les espaces extérieurs. Cette liberté de création peut offrir des espaces de vie originaux, tout en facilitant la vie quotidienne.

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DOSSIER

EXPÉRIENCE « J’HABITE UNE CUBIQUE » retours d’expériences avec Dewaele Ossature bois Alain et Florence rêvaient d’une maison qui réponde à leur style de vie. Un partage d’expérience sur le style Dewaele et ses architectures en ossature bois aura permis aux heureux propriétaires de s’engager dans leur projet en toute coniance.

UN STYLE RECONNAISSABLE

« Nous avons de suite été séduits par les lignes pures et luides des constructions Dewaele, comme un véritable coup de foudre, nous voulions une Dewaele et rien d’autre ! ». Alain et Florence ont encore les yeux qui brillent quand ils évoquent le démarrage de leur projet de construction. Habitant une maison des années 80, la famille souhaitait changer de style pour vivre dans une demeure à leur image, toute en espaces, luide et ergonomique. « Nous avons parcouru le site internet et le blog pour découvrir les réalisations et les partages d’expériences. C’est devenu évident, c’était ce style et pas un autre qu’il nous fallait ». Restait à dessiner la maison et surtout à tenir le délai de réalisation, 7 mois pas un jour de plus !

LUMIÈRE ET STYLE ÉPURÉ Aujourd’hui, la famille est confortablement installée dans sa maison. Côté intérieur, celle-ci offre douceur de vivre et bien-être. La modularité de l’ossature bois n’y est pas étrangère. La liberté dans cette conception architecturale permet de travailler des lignes très épurées avec de grandes baies vitrées. La belle, habillée de deux couleurs de brique et de bois Red Cédar, présente 180 m2 de surface habitable. Le rez-de-chaussée est articulé entre la cuisine ultra design avec îlot et un espace salon et une salle à manger ouverte sur le jardin grâce aux larges et hautes baies vitrées. 5 chambres, 3 salles de bains, un garage en dur de 30m2 et un carport complètent les lieux. « Nous voulions une inition en briques car c’est une tradition dans le Nord. Par contre pour le carport, nous nous sommes laissés tenter, nous n’y avions pas réléchi avant de rencontrer Dewaele. Je le recommande fortement, c’est vraiment pratique en toute saison ». La qualité de l’isolation offre un grand confort toute l’année malgré les volumes. « Nous faisons corps avec la maison, elle répond à nos attentes et nous renvoie une très belle énergie ». © Dewaele Ossature bois

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