IMMO NEUF 156 by Visite editions --

# 156

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÃ&#x2030; IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

www.visite-neuf.com 29/08/2018 - 26/09/2018

AC H E TE R

LES RÃ&#x2030;SIDENCES SERVICES Ã&#x2030;TUDIANTES, L E PL AC E M E N T AVAN TA G E U X C ON STR UI R E

LES MEILLEURS PLANS P O U R AG R AN D I R S A M A IS O N

AU NOM DES NOUVEAUX USAGES LUC QUELET, EDELIS NORD DE FRANCE

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VISITE IMMO Lâ&#x20AC;&#x2122;IMMOBILIER EN RÃ&#x2030;GION

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ÉDITO

C’EST LE MOMENT DE CONCRÉTISER

VOTRE PROJET IMMOBILIER

L’heure de la reprise a sonné et avec, son lot de nouveautés. En cette rentrée, le marché vous réserve de belles opportunités. D’après les dernières statistiques publiées par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d’intérêt d’emprunt sont tombés à 1,43% cet été, un niveau historiquement bas. Cette tendance favorable pourrait bien durer jusqu’à la ﬁn de l’année à en croire les spécialistes de l’économie. Les banques cherchent, en effet, à conquérir de nouveaux clients. Une aubaine pour les futurs acheteurs et notamment les primo-accédants désireux d’emprunter davantage. Avec des prix assagis, des taux attractifs et des aides élargies, les conditions n’ont jamais – ou presque – été aussi favorables ! Et quoi de mieux qu’un salon de l’immobilier pour concrétiser votre projet ? Ça tombe bien, plusieurs rendez-vous vous attendent ! La valse démarre les 14, 15 et 16 septembre avec le salon Immo Métropole à Saint-André-lez-Lille, se poursuit du 21 au 23 septembre avec le salon Immo Grand Arras et s’achève avec le salon de l’Immobilier à Marcq-en-Barœul qui aura lieu du 5 au 7 octobre. L’occasion pour vous de rencontrer tous les professionnels du secteur et ainsi bénéﬁcier de leur expertise. Bonne rentrée à tous et à très bientôt sur les salons !

Lina Tchalabi

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JUSQU’AU 14 OCTOBRE

Cuisine offerte et installée dans mon futur logement (1)

C’est le moment de devenir propriétaire dans la métropole lilloise et sur la côte Lille

New Wave

Bousbecque

TRAVAUX EN COURS

LIVRAISON IMMÉDIATE(5)

DÉMARRAGE DES TRAVAUX CET ÉTÉ

Appartements du 2 au 4 pièces(2)

Appartements d’exception dans le Manoir réhabilité(2) Appartements de 2 et 4 pièces avec jardin(2) Appartements neufs du 2 au 4 pièces(3) à partir de 129 000 €(7) (2 pièces, lot 41201)

à partir de 139 788 €

(4)

à partir de 149 900 €(6) (2 pièces, lot 001)

(en TVA 5,5%, 2 pièces, lot B02)

La Madeleine

Tourcoing Les Jardins de Candide

Le Manoir de la Lys

Loos

Chrysalide

Salomé

Moove

Le Domaine des trois Merlettes

NOUVEAU

TRAVAUX EN COURS

SUCCÈS COMMERCIAL

LANCEMENT 2e TRANCHE

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

Appartements lumineux du 2 au 4 pièces, dont duplex(2) avec balcons ou terrasses(3)

à partir de 167 000 €(8) (2 pièces, lot B007)

Offre cuisine valable uniquement sur les 3 et 4 pièces (1)

Villeneuve d’Ascq Les Cottages du Recueil

Appartements du 2 au 4 pièces(2), larges balcons(3) Maisons neuves “clé en main“ de 3 ou 4 chambres(2) à partir de 134 900 €(9) (2 pièces, lot B03) avec jardin, garage + 1 place de stationnement à partir de 174 900 €(10) (maison 4 pièces, lot MM3)

Fort-Mahon-Plage INVESTISSEMENT LMNP (12)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative.

ESPACE DE VENTE : 999, AVENUE DE LA RÉPUBLIQUE MARCQ-EN-BAROEUL LANCEMENT FIN SEPTEMBRE

Des maisons à découvrir en avant-première ! La résidence Les Cottages du Recueil n’est pas concernée par l’offre “cuisine offerte et installée“(1)

JOURNÉES DÉCOUVERTE SUR PLACE LES 28 ET 29 SEPTEMBRE 145, rue du Recueil 59650 Villeneuve d’Ascq

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PERMANENCES TOUS LES SAMEDIS Du studio au 4 pièces(2), jusqu’à fin septembre larges balcons ou terrasses(3) de 11h à 18h

à partir de 99 000 €(11) (2 pièces, lot 1114)

419, avenue de la Plage à Fort-Mahon (13)

L’ATTENTION DU CLIENT EST ATTIRÉE SUR LE FAIT QUE LA CUISINE SERA LIVRÉE ET POSÉE PAR DARTY CUISINE APRÈS LA REMISE DES CLÉS À L’ACQUÉREUR.

ACTEUR ENGAGÉ

nf-habitat.fr

(1) Offre sous forme de la remise d’un bon d’achat (Voucher Darty Cuisine) d’une valeur de 3 000 € à 6 000 € TTC selon la typologie du logement. Le Voucher est utilisable sur le prix de la cuisine de son choix. Détail des modélisations et électroménagers disponible sur simple demande ou en Espace de Vente. La cuisine choisie est livrée et posée par Darty Cuisine après la livraison et la remise des clés de son logement à l’acquéreur. Offre valable pour toute réservation signée entre le 14 septembre et le 14 octobre 2018 d’un appartement ou d’une maison sur une sélection de lots (liste des programmes et des lots concernés disponible sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com), sous réserve de signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limite des stocks disponibles. Sont exclus de cette offre les studios, les bâtiments en co-promotion ainsi que les logements dont l’acquisition est subordonnée à des conditions d’éligibilité fixées par le conseil municipal ou la communauté d’agglomération ou l’aménageur. Offre non cumulable avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Conditions détaillées sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). (2) Dans la limite des stocks disponibles. (3) Selon la disposition des logements. (4) Prix en TVA 5,5% en date du 25/07/18 pour le lot B02 de la résidence New Wave à Lille, (159 000 € en TVA 20%) dans la limite du stock disponible. (5) Date prévisionnelle, hors cause légitime de retard ou cas de force majeure. (6) Prix en date du 25/07/18 pour l’appartement 2 pièces lot 001de la résidence Le Manoir de la Lys à Bousbecque, dans la limite du stock disponible. (7) Prix en date du 25/07/18 pour l’appartement 2 pièces lot 41201de la résidence Les Jardins de Candide à Tourcoing, dans la limite du stock disponible. (8) Prix en date du 25/07/18 pour l’appartement 2 pièces lot B007 de la résidence Chrysalide à La Madeleine, dans la limite du stock disponible. (9) Prix en date du 25/07/18 pour l’appartement 2 pièces lot B03 de la résidence Moove à Loos, dans la limite du stock disponible. (10) Prix en date du 25/07/2018 de la maison lot MM3 de 4 pièces avec garage et jardin de la résidence Le Domaine des 3 Merlettes à Salomé. Dans la limite des stocks disponibles. (11) Prix en date du 07/08/18 pour l’appartement 2 pièces lot 1114 de la résidence Dune à Fort-Mahon-Plage, dans la limite du stock disponible. (12) Investissement LMNP (Loueurs en Meublé Non Professionnels). (13) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat associée à HQE pour l’ensemble de ses projets de construction de logements, admission n°CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. Bouygues Immobilier, SAS, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n°13006299/Établissements Darty et Fils – SAS au capital social de 23.470.382 € Siège social : 129 avenue Gallieni – 93140 Bondy – RCS Bobigny B 542 086 616. – / Camille Malissen. Illustrations et document non contractuels. Palladio Publicité.

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SOMMAIRE

156 EDITO

NEWS

06 PORTRAIT

DOSSIER

VISITE GUIDÉE

DOSSIER

C’EST LE MOMENT DE CONCRÉTISER VOTRE PROJET IMMOBILIER

LES INFOS EN FRANCE & EN RÉGION

LUC QUELET, AU NOM DES NOUVEAUX USAGES

LES RÉSIDENCES SERVICES ÉTUDIANTES, LE PLACEMENT AVANTAGEUX

À CARVIN, VILOGIA PREMIUM DÉVOILE UN HAVRE DE QUIÉTUDE

LES MEILLEURS PLANS POUR AGRANDIR SA MAISON

Photos de couverture : EUROPEAN HOMES - Bauvin, Le domaine des vergers - LD3D Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Directrice Artistique : Camille Langrand. Rédaction : Lina Tchalabi, Elisa Bellu. Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.

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ACTUALITÉ

NEWS Par Lina Tchalabi

ÉDITION LILLE

3 jours d’offres spéciales

SALON

IMMO

MÉTROPOLE L’ÉVÈNEMENT DE MES PROJETS IMMOBILIERS

14 > 16 SEPTEMBRE

HALLS DE LA FILATURE/LILLE

L’IMMOBILIER FÊTE LA RENTRÉE ! ous tes à la rec erc e de votre futur bien immobilier ? u de ﬁnancement ? ous sou aitez élargir votre patrimoine ? u encore investir pour l’avenir ? endez-vous les 14, 15 et 1 septembre aux alls de la ilature à aint- ndré-lez-Lille pour la seconde édition du salon Immo Métropole, et du 5 au 7 octobre à l’ ippodrome de Marcq-en-Barœul pour le salon de l’immobilier. L’occasion de s’informer et rencontrer l’ensemble des acteurs du secteur ! romoteurs, constructeurs, bailleurs, courtiers et tant d’autres se tiendront à votre écoute et sauront vous guider quel que soit votre projet. rimo-accédants, vendeurs, futurs locataires et investisseurs, vous pouvez d’ores et déjà bloquer ces dates dans votre agenda !

WWW.SALON-IMMOMETROPOLE.COM NOUVEAU SALON OH MY HOME !

25-34 ans ’est l’ ge mo en idéal pour ac eter un logement selon les conclusions d’un sondage réalisé par l’institut arris Interactive pour u oquet. ans le détail, les moins de 5 ans sont 7 à donner cette tranc e d’ ge.

CEETRUS, NOUVEL ACTEUR GLOBAL DE L’IMMOBILIER La fonci re commerciale Immoc an, branc e du groupe uc an, s’appelle désormais eetrus. e c angement d’identité illustre une longue transformation opérée depuis 1 . La ﬁliale commerciale entend ainsi devenir un développeur d’immobilier mixte intégrant à la fois des logements, bureaux, loisirs et infrastructures urbaines à son portefeuille. L’objectif tisser des liens entre les cito ens en créant des lieux de vie durables, intelligents et animés pour embellir la ville de demain. ette évolution s’inscrit dans une volonté de répondre aux déﬁs et enjeux des territoires. armi les c antiers emblématiques l’aménagement des portes de l’ bba e à aintndré-lez-Lille, en lien avec la EM ille renouvelée et Lin it .

CROISSANCE EN HAUSSE POUR ALTAREA COGEDIM Le groupe immobilier ltarea ogedim enregistre un chiffre d’affaires à 1,1 milliard d’euros au premier semestre 1 , en ausse de ,1 sur un an. ette croissance est nettement portée par les bons résultats des ventes de logements. En revanc e, le groupe subit une baisse considérable de son bénéﬁce net qui s’établit désormais à 7 , millions d’euros.

BÉNÉFICE RECORD POUR L’ÉTAT ! Le boom de l’immobilier semble sourire à la puissance publique. elon les c iffres publiés par le minist re de la ransition écologique et solidaire, ,5 milliards d’euros d’excédent ﬁscal lié à l’immobilier ont été réalisés en 17. e résultat sans précédent s’explique, entre autres, par la construction de nouveaux logements neufs générant d’importantes entrées de , les aides personnalisées au logement ou encore le crédit d’imp t pour la transition écologique.

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CROIX-ROUBAIX

G Impasse Mouton

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Défiscalisez ! LOI

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Vivre aux portes du Parc Barbieux

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Appartements du T2 au T4 rue du Général de Gaulle

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03 39 05 09 10 Dans un parc arboré

* Le dispositif loi Pinel est soumis à conditions, veuillez nous consulter.

Découvrez nos autres programmes à : Annœullin, Le Touquet, Lomme-Lille, Roncq, Villeneuve d’Ascq sur www.kic.fr _MONTAGE VN156.indd 7

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PORTRAIT

LUC QUELET

" AU NOM DES NOUVEAUX USAGES " Responsable Régional Edelis Nord de France

Filiale du groupe GCC depuis septembre 2017, Edelis développe depuis 30 ans des programmes immobiliers résidentiels neufs en zone urbaine et périurbaine. Sa mission : apporter une offre répondant à la fois à une utilité sociale et à un marché. Tête-à-tête avec Luc Quelet, responsable régional. Cela n’a échappé à personne, notre rapport à l’immobilier a changé. Quels sont aujourd’hui les besoins en logement ? Quels sont les nouveaux usages ? Comment les Français pensent-ils leur habitat ? Comment répondre au plus près des différentes attentes, celles des futurs propriétaires, des collectivités et des élus ? Voilà autant de questions passionnantes qui nous animent au quotidien , l c e d’emblée Luc uelet, responsable régional c ez Edelis ord de rance. résente dans le pa sage de la promotion immobili re résidentielle depuis ans à Lille, aris, L on, Bordeaux, oulouse, antes, Marseille et ix, la société a intégré en tant qu’entité, en septembre 17, le groupe , jusqu’alors composé de deux p les, la construction et l’énergie. ne complémentarité qui proﬁte ainsi à tous les collaborateurs et clients. Même si nous gardons notre indépendance, ces nouvelles synergies nous permettent une capacité de développement plus importante , se félicite Luc. POLYVALENCE ET EXPERTISE Basée sur l’écoute, le respect et la passion du métier – valeurs umaines c res à nos eux – précise Luc, la démarc e Edelis repose sur une connaissance pointue du territoire, appu ée par des partenariats solides tissés avec les acteurs locaux et le réseau . L’objectif est clair concevoir des logements de qualité accessibles à tous en p ase avec les évolutions sociétales et les nouveaux modes de vie. ’est-à-dire des programmes immobiliers au service des accédants à la propriété, des investisseurs mais aussi pour le compte de bailleurs sociaux.

“ Edelis propose des logements de qualité accessibles à tous en phase avec les évolutions sociétales.” Nous mettons un point d’honneur à accompagner tout un chacun, de la conception du projet à sa livraison. Interlocuteur privilégié des aménageurs publics, Edelis propose des mani res alternatives de concevoir l’ abitat. Le promoteur est d’ailleurs réguli rement retenu dans le cadre de consultations et s’emploie à tre, pour c acune d’entre elles, une force de propositions pertinentes tant au point de vue de l’arc itecture que de la programmation et des usages. ÉCOUTE ET ADAPTABILITÉ À travers nos projets, nous cherchons à créer du lien, mettre en forme les usages et le partage d’espaces au bénéfice de la copropriété , précise le responsable régional d’Edelis. ouple et pol valent, le promoteur offre ainsi une gamme diversiﬁée et adaptée aux besoins spéciﬁques de c acun. armi les opérations en cours de livraison ou à venir Le Manhattan à Marcq-en-Barœul, Le Sémaphore à ourcoing ou encore Les Terrasses de Barbieux un projet de 5 logements à oubaix. Au-delà de leur prouesse architecturale, ces programmes contribueront surtout au bien-être des futurs occupants », conclut Luc. Par Lina Tchalabi

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NATUR' & SENS

APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES - T2 à partir de 153 000€(1)

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UN NOUVEL ESPRIT RÉSIDENTIEL AU CŒUR DE LOOS

Au centre-ville de Loos et à proximité de Lille, découvrez ÉPURE, la toute nouvelle adresse qui réconcilie vie citadine et bien-être quotidien. Cette élégante résidence vous propose un large éventail d'appartements spacieux et lumineux du studio au 4 pièces(1) avec balcon, loggia, terrasse ou jardin selon plan. Résidence entièrement sécurisée avec parking en sous-sol.

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LOI PINEL PTZ

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LANCEMENT COMMERCIAL SUR SITE VENDREDI 21 ET SAMEDI 22 SEPTEMBRE 2018 DE 10H30 À 12H30 ET DE 14H À 19H - 31, rue de la Latte - 59223 RONCQ

Au cœur de Roncq, à proximité de la place Jean Jaurès, des commerces et des services, découvrez une nouvelle résidence de seulement 34 appartements du 2 au 5 pièces(1) avec balcon, terrasse et/ou jardin selon plan. Parking sous-sol sécurisé. Cadre verdoyant entre ville et campagne. Soyez parmi les premiers dès le 21 septembre 2018 pour profiter du meilleur choix et bénéficier d'une offre spéciale de lancement(2).

Retrouvez toutes nos offres dans votre espace de vente de Lille Métropole 323, avenue du Président Hoover - 59000 Lille - Ouvert du lundi au samedi : 10h30-12h30 / 14h00-19h00 www.vinci-immobilier.com

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(1) selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Offre soumise à conditions disponibles auprès d'un conseiller en espace de vente. (3) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www. vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (4) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande.VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 43516628500047. Document et illustrations non contractuels.

ACTUALITÉ

LANCEMENT DE PROGRAMME

LOOS

EPURE APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES - T2 à partir de 156 000€(1)

0 800 124 124 (APPEL ET SERVICE GRATUITS)

LANCEMENT DE PROGRAMME

RONCQ

0 800 124 124 (APPEL ET SERVICE GRATUITS)

LOI PINEL PTZ

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RENDEZ-VOUS DANS VOTRE ESPACE DE VENTE LILLE MÉTROPOLE 323, avenue du Président Hoover - 59000 Lille Ouvert du lundi au samedi : 10h30-12h30 / 14h00-19h00 www.vinci-immobilier.com

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à La Chapelle d’Armentières LE HAMEAU DE CAZEAUX PRÉAM

Ce programme propose des maisons de standing, du T4 au T5, qui, par la noblesse de la brique et des toitures tuiles, s’intègrent au quartier traditionnel environnant. Le lotissement a été conçu comme un cœur de vie pour ses futurs habitants, avec des prestations de confort tels que des séjours et des jardins pleinement ouverts au sud. www.ramery-immobilier.fr contact@pream.fr

Lancement à Roncq NATUR’ & SENS VINCI

Au cœur de Roncq, à proximité de la place Jean Jaurès, des commerces et des services, découvrez une nouvelle résidence de seulement 34 appartements du 2 au 5 pièces avec balcon, terrasse et/ou jardin selon plan. Parking sous-sol sécurisé. Cadre verdoyant entre ville et campagne. Soyez parmi les premiers dès le 21 septembre 2018 pour profiter du meilleur choix et bénéficier d’une offre spéciale de lancement. www.vinci-immobilier.com

Lancement à Roubaix VILLA BLANCHE EIFFAGE

Au cœur du prisé quartier Beaumont à deux pas du tout nouveau parc Mallet Stevens, la résidence Villa Blanche vous offre un cadre exceptionnel. Ses 27 appartements neufs de 2 ou 3 pièces, disposent de terrasses ou loggias et proposent de vivre au cœur d’un espace calme et arboré. Avec l’implantation du Marché des 3 Censes , composé de 1.300m² de commerces c’est le quotidien qui est facilité (petit casino, 2 cavistes, Hamman ….) www.eiffage-immobilier.fr

Lancement à Loos EPURE VINCI

Au centre-ville de Loos et à proximité de Lille, découvrez ÉPURE, la toute nouvelle adresse qui réconcilie vie citadine et bien-être quotidien. Cette élégante résidence vous propose un large éventail d’appartements spacieux et lumineux du studio au 4 pièces avec balcon, loggia, terrasse ou jardin selon plan. Résidence entièrement sécurisée avec parking en sous-sol. www.vinci-immobilier.com

Lancement à Lomme Bourg

GRAFIK ICADE

Organisée autour d’un beau jardin, au calme, cette résidence à l’architecture stylisée et aux prestations soignées se compose de 40 appartements du studio au 4 pièces. Parfaitement en phase avec son quartier, GRAFIK décline pour vous toute une palette d’atouts irrésistibles : esthétique très contemporaine, pièces lumineuses prolongées en majorité par des balcons ou des terrasses, qualité des équipements et des finitions... tout est réuni pour que le confort et le bienêtre soient durables. www.icade-immobilier.com

Lancement à Lille

VITAMIN’HEY DEMATHIEU BARD IMMOBILIER

Découvrez le plaisir de vivre dans un logement aux proportions et prestations de qualités, aux larges ouvertures et espaces lumineux. Les appartements sont pour la majorité prolongés de balcons généreux et de grandes terrasses bien orientés. Vous pourrez ainsi profiter d’une situation privilégiée face à la place Garonne nouvellement arborée ; ses jeux et sa vue agréable contribueront au plaisir de vivre dans cet environnement apaisant, néanmoins très bien desservi par les transports en commun et infrastructures routières. demathieu-bard-immobilier.fr

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à Arras COTTAGE PARK SYNERGIE PARK

Que vous soyez en cottage ou en appartement, profitez d’un environnement paysager et sécurisé. Des espaces verts généreux, des logements lumineux, une construction traditionnelle et des prestations de qualité. A proximité des commerces et des axes routiers au cœur du quartier des Bonnettes en plein développement, Cottage Park vous accueille dès aujourd’hui… www.cottage-park.fr

Lancement à La Madeleine CITY FIL NACARAT & PROJECTIM

Découvrez la nouvelle résidence CITY FIL à La Madeleine, située à la lisière de Marcq en Baroeul au cœur du quartier St Charles, organisée autour d’un jardin paysager . Cette résidence, à taille humaine de 3 étages, propose des appartements spacieux et lumineux de 2 , 3 et 4 pièces. La majorité des logements sont prolongés par une terrasse, un balcon ou une loggia et ont une vue directe sur jardin ou parc. CITY FIL accompagne harmonieusement la mue du quartier St Charles qui devient aujourd’hui une adresse incontournable de la métropole Lilloise.

Lancement à Bauvin

LE DOMAINE DES VERGERS EUROPEAN HOMES

Nichée au cœur des Hauts-de-France, Bauvin offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants grâce à ses nombreux commerces de proximité, ses écoles, et nombreuses associations sportives et culturelles qui en font une ville dynamique et animée. Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage et de terrains à bâtir de 430m² à 700m². Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centre-ville dans un environnement calme et reposant. www.e-h.fr

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ÉDITION LILLE

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SALON

IMMO

MÉTROPOLE L’ÉVÈNEMENT DE MES PROJETS IMMOBILIERS

14 > 16 SEPTEMBRE

HALLS DE LA FILATURE/LILLE WWW.SALON-IMMOMETROPOLE.COM NOUVEAU SALON OH MY HOME !

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EPURE

APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES - T2 à partir de 156 000€

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LOI PINEL PTZ

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LILLE

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LA CHAPELLE D’ARMENTIÈRES (ZONE B1)

LE HAMEAU DE CAZEAUX

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UN CŒUR DE VIE En métropole Lilloise, Le Hameau de Cazeaux regroupe 16 maisons allant de la jumelée 3 chambres à l’individuelle 4 chambres avec jardin et garage. Ce programme propose des maisons de standing, du T4 au T5, qui, par la noblesse de la brique et des toitures tuiles, s'intègrent au quartier traditionnel environnant. Le lotissement a été conçu comme un cœur de vie pour ses futurs habitants, avec des prestations de confort tels que des séjours et des jardins pleinement ouverts au sud. 35 Quai du Wault à Lille,

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LOMME BOURG

GRAFIK

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Le dispositif Pinel est applicable aux investissements locatifs dont l’acte authentique aura été signé avant le 31 décembre 2021 : Le non-respect des conditions de location (durée d’engagement, plafonds de ressources et de loyer, prise d’effet de la location dans le délai de 12 mois à compter de la date d’achèvement ou de l’acquisition …) et/ou la non location quelle qu’en soit la raison entrainent la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Détails auprès de nos conseillers commerciaux, dans nos espaces de vente.

VOTRE APPARTEMENT DU STUDIO AU 4 PIÈCES

UN CADRE DE VIE TRÈS ATTRACTIF A moins de 10 minutes de Lille, le quartir du Bourg à Lomme réunit tous les atouts pour offrir une qualité de vie remarquable. Ici, rien ne manque au quotidien : métro, commerces et supermarchés, services et loisirs... Organisée autour d’un beau jardin, au calme, cette résidence à l’architecture stylisée et aux prestations soignées se compose de 40 appartements du studio au 4 pièces. Parfaitement en phase avec son quartier, GRAFIK décline pour vous toute une palette d'atouts irrésistibles : esthétique très contemporaine, pièces lumineuses prolongées en majorité par des balcons ou des terrasses, qualité des équipements et des finitions... tout est réuni pour que le confort et le bien-être soient durables. Pour votre confort, votre futur logement sera 100% connecté dès votre arrivée.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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SITUÉE À ROUBAIX, À LA CROISÉE DE LA VILLE DE CROIX, Esprit Vauban Lumi’Air Activ Côté Jardin DU PARC BARBIEUX ET DE L’AVENUE GUSTAVE DELORY Au cœur du prisé quartier Beaumont à deux pas du tout nouveau parc Mallet Stevens, la résidence Villa TVA RÉDUITE OPPORTUNITÉS PREMIÈRE ACQUISITION disposent LIVRAISON IMMÉDIATE Blanche vous offre un cadre exceptionnel. Ses DERNIÈRES 27 appartements neufs deIDÉAL 2 ou 3 pièces, Roubaix Lilleau (59)cœur d’un espace calme Lille (59) de terrasses ou loggias et proposent de vivre et arboré. Un environnement où(59) lesDERNIERS 3 PIÈCES espaces verts sont privilégiés pour faire deUne vos promenades de détente. situation privilégiée en un cœurpur moment Un cadre intimiste et naturelAvec l’implantation À DEUX PAS DU PARC BARBIEUX, de Lille, à quelques minutes à pied “Côté Jardin” vous offre Duc’est 2 au 4 PIÈCES du Marché des 3 Censes , composé de 1.300m² commerces le quotidien qui est facilité seulement de l’accèsde au métro et le privilège rare d’allier nature une ARCHITECTURE INNOVANTE et de la Grand’Place et vie citadine. (petit casino, 2 cavistes, Hamman ….). résolument MODERNE Du STUDIO au 5 PIÈCES

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LANCEMENT DE PROGRAMME

BAUVIN

LE DOMAINE DES VERGERS

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MAISONS DE 4 À 6 PIÈCES DE PLAIN-PIED OU À ÉTAGE À PARTIR DE 185 000 € ET DE TERRAINS À BÂTIR DE 430M² À 700M².

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BAUVIN, UN CADRE VERDOYANT ENTRE VILLE ET CAMPAGNE Nichée au cœur des Hauts-de-France, aux portes de la métropole Lilloise (25km) et à 15 km de Lens, la ville de Bauvin offre de nombreux atouts pour les amateurs de nature, qui pourront profiter de la promenade autour de la Deûle, dans un cadre calme et verdoyant. Fière de sa transformation vers une ville verte, Bauvin offre également une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants grâce à ses nombreux commerces de proximité, ses écoles, et nombreuses associations sportives et culturelles qui en font une ville dynamique et animée. Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage et de terrains à bâtir de 430m² à 700m². Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centre-ville dans un environnement calme et reposant. Contact : Elodie KORCZAK - ekorczak@e-h.fr - 06 33 62 44 86 34 bis, rue Ghesquière à Bauvin – Du jeudi au samedi de 14h à 19h www.e-h.fr

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DOSSIER PROMOTION

LES RÉSIDENCES SERVICES ÉTUDIANTES, LE PLACEMENT AVANTAGEUX Par Elisa Bellu

Les résidences services étudiantes font certainement partie des offres locatives les plus attractives du moment, et pour preuve, vous investissez dans un appartement ou studio entièrement neuf avec un potentiel locatif élevé. Explications.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

QU’EST-CE QU’UNE RÉSIDENCE SERVICES ÉTUDIANTE ? C’est un groupe d’appartements (plus souvent des studios) situés à côté des pôles d’enseignements supérieurs. Pour être qualiﬁée comme telle, une résidence étudiante doit proposer plusieurs prestations comme le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison, l’accueil des résidents. D’autres services peuvent également s’ajouter comme la wiﬁ, une laverie ou encore une cafétéria… Selon vos envies et votre objectif locatif, vous pouvez louer cet appart directement à vos enfants ou à un étudiant pendant ses études via l’exploitant professionnel de la résidence. Investir là-dedans est sans aucun doute un bon plan. D’abord, il sera facile de trouver preneur : les étudiants se tournent largement vers les résidences étudiantes puisqu’elles se trouvent à proximité des universités et dotées d’équipements adaptés.

QUELQUES CHIFFRES : En France, on compte actuellement plus de 2,3 millions d’étudiants dans l’enseignement supérieur, et on estime que la moitié vit en dehors du foyer familial. Il y a donc environ 1,15 million d’étudiants à loger ! Sans oublier la part importante d’étudiants étrangers en France qui seraient de l’ordre de 295 000, soit 12% des étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur. La France est la 3ème destination phare des étudiants étrangers et ce sont dans ces résidences qu’ils recherchent en priorité. A noter que plus de 2,5 millions d’étudiants sont attendus vers 2021. Pour pallier cette demande, les résidences étudiantes privées sont donc fortement plébiscitées. Cette hausse signiﬁcative d’étudiants s’explique, entre autres, par le marché du travail où le niveau d’études demandé est de plus en plus élevé.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

LES AVANTAGES FISCAUX À TIRER Depuis 2009, acheter un logement en résidence services étudiante permet de bénéficier de réductions fiscales. Pas la peine d’investir en plein centre-ville, la périphérie convient aussi très bien, en plus elle est moins ch re à l’achat. ous obtiendrez une baisse importante et significative d’imp ts en achetant un appartement neuf en résidence services étudiante avec les deux dispositifs Pinel et Censi- ouvard. LE DISPOSITIF PINEL : Il est encore valable jusqu’à et permet une baisse d’imp ts entre et du bien. outefois, il y a une condition à remplir, il vous faut louer votre appartement neuf non meublé et à loyer plafonné. LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD : Encore disponible jusqu’à la fin de l’année . C’est donc le moment d’en profiter ! Il vous faudra prendre le statut P loueur en meublé non professionnel. Ce statut vous permet de récupérer la A sur votre acquisition, percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial, ainsi que déduire les charges d’exploitation des recettes locatives.

Cet investissement locatif permet une baisse d’imp ts de 11% du prix du bien neuf, mais il vous faut le louer meublé pendant 9 ans minimum via un exploitant professionnel. e montant total de l’investissement est limité à 300 000 euros hors taxe. Donc il est possible d’obtenir une baisse d’imp ts de euros maximum sur ans. Pendant la durée du bail, l’investisseur conﬁe l’exploitation de sa résidence à un gestionnaire qui se chargera de la mise en location du logement. De plus, il versera un loyer périodique au propriétaire. e dispositif Censi- ouvard semble être mieux adapté pour les résidences services étudiantes. Il y a en e et beaucoup d’appartements déjà meublés. Dans les deux cas, votre investissement locatif sera pérenne, renseignez-vous bien sur plusieurs crit res les services proposés au sein de la résidence, si les appartements sont meublés ou non, la durée de mise en location nécessaire à la réalisation des économies d’imp ts.

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PROGRAMME EN COURS

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LILLE CENTRE - OSMOZ APPARTEMENTS DU STUDIO AU 3 PIÈCES DUPLEX(6)

ESPACE DE VENTE LILLE METROPOLE

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TRAVAUX EN COURS

LILLE EURALILLE 2 - ACTI’CITY APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES(6) EN CO-PROMOTION AVEC ADIM NORD-PICARDIE ET AVEC LA PARTICIPATION DE LA VILLE DE LILLE

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(1) Des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 400 € TTC maximum hors stationnement. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. (2) Des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 000 € TTC maximum hors stationnement. Le prix de vente du bien intègre l’aide de la Ville de Lille. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. Dans la limite du stock disponible. (3) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zones ANRU et CUCS ou situées à moins de 300 m de ces zones. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (4) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (5)Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (6) selon plan et dans la limite du stock disponible. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. Document et illustrations non contractuels.

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OÙ FAIT-IL BON INVESTIR ? Connue pour son dynamisme, Lille fait incontestablement partie des villes o il fait bon vivre et investir ! Avec ses 114 223 étudiants recensés en 2017, la capitale des Flandres se positionne à la troisi me place des villes fran aises les plus attractives derri re Paris et yon, selon le dernier palmar s publié par Immojeune. Avec quatre universités, 4 600 enseignants-chercheurs, 13 écoles d’ingénieurs, 5 écoles de commerces et tant d’autres, Lille est la 3 me agglomération universitaire de l’ exagone. En raison de cette o re de formations dispensées, investir en résidence étudiante serait donc un choix judicieux puisque la demande y est particuli rement forte. Pour répondre à ces besoins, certains territoires se réinventent et s’adaptent à la vie estudiantine. C’est le cas du C R quartier qui abrite les facultés de médecine, pharmacie ou encore chirurgie dentaire o la résidence umi’Air Study Ei age Immobilier proposera d’ici la ﬁn d’année , appartements enti rement meublés, du studio au . ême chose en périphérie, à illeneuve-d’Ascq, avec la résidence ime exity , idéalement située à proximité de l’ niversité de ille , du métro riolo, du centre commercial ou encore des commodités du quotidien. Fin , date de livraison, les étudiants pourront ainsi proﬁter de logements aux surfaces optimisées et bien agencées. Cette résidence est, bien entendu, éligible au dispositif P Censi-Bouvard.

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PROGRAMME EN COURS 2018-0709-Visite Neuf-4prog-218x297.qxp_Mise en page 1 10/07/2018 11:50 Page1

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TRAVAUX EN COURS

Le Club

NOUVEAU

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Revd’O

En plein cœur historique

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Document non contractuel. Illustrations à caractère d’ambiance *Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. - (1) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. - (2) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Voir conditions en agence. - (3) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. - (4) NF-Haute Qualité Environnementale - (5) La mention « - 10% » indique que le programme immobilier vise une performance énergétique supérieure à la RT 2012. La consommation conventionnelle en énergie primaire (Cep) maximale est ainsi inférieure de 10% par rapport à la consommation requise par la RT 2012. - (6) NF Habitat. - (7) Energie positive et réduction carbone. - (8) TVA 5,5 % sous réserve d’éligibilité. - (9) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre réservée pour les 2 prochains réservataires valable Jusqu’au 30 juillet 2018 inclus, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme «Revd’O» à Valenciennes. Conditions détaillées de l’offre sur l’espace de vente. - Réalisation Comedit.fr Juillet 2018.

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PROGRAMME EN COURS

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VISITE GUIDÉE

À CARVIN,

VILOGIA PREMIUM DÉVOILE UN HAVRE DE QUIÉTUDE Par Lina TCHALABI

Quitter la ville et son agitation pour vivre au plus près de la nature et du calme sans pour autant se couper du monde ? Voilà une idée séduisante qui pourrait bien devenir réalité. À Carvin, le programme Le Chemin des écussons en cours de lancement commercial témoigne d’un cadre de vie agréable, profitant d’un savant mélange de ville et de campagne. Visite de la maison témoin avec Tatiana Gasperowicz, Directrice Commerciale chez Vilogia Premium.

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL C’est à Carvin, à deux pas du cœur de ville, que se dessine ce nouvel ensemble résidentiel destiné à l’accession à la propriété. Ici, les futurs occupants évolueront dans un environnement paisible, aéré et verdoyant, tout en bénéficiant des nombreux avantages qu’offre la commune. Très dynamique, celle-ci est en effet dotée d’infrastructures culturelles, sportives et éducatives, de la maternelle jusqu’au lycée, ainsi que d’un pôle de santé de qualité. Autre atout majeur : le programme se situe à proximité des axes autoroutiers et des transports en commun dont une ligne de bus à liaison rapide à destination de la gare de Libercourt. Cet emplacement idéal conviendra aux familles à la recherche d’un cadre de vie riche, authentique et préservé , déclare Tatiana.

UN CONFORT DE VIE INÉGALABLE Outre sa situation géographique idéale, ce programme – composé de 10 maisons en briques de typologie T4 avec jardins – a été conçu de manière à offrir une qualité de vie inédite à ses résidents. À peine les portes franchies de la maison témoin se dégage une atmosphère douce et chaleureuse. On se laisse rapidement charmer par ces espaces généreusement baignés d’une lumière traversante et naturelle. Cette même lumière qui se reflète sur les murs habillés d’un blanc immaculé, apportant douceur et bien-être. Côté agencement, chaque mètre carré a été soigneusement pensé pour optimiser les possibilités et ainsi offrir tout le confort nécessaire aux habitants , souligne Tatiana. Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre abrite cuisine, salle à manger et salon dans un seul et même volume. Une salle d’eau privative avec rangement complète l’ensemble. À l’étage, la partie nuit propose trois chambres et une salle de bains. Là aussi, luminosité et modernité sont de mise.

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VISITE GUIDÉE

DES PRESTATIONS DE HAUTE QUALITÉ Respectant les exigences de la norme RT 2012, chaque maison du programme bénéficie d’une isolation performante assurant une faible consommation énergétique. Ces équipements peu énergivores permettent un confort de vie été comme hiver. Un avantage considérable pour les futurs propriétaires , précise Tatiana. En résumé, ces maisons lumineuses aux prestations soignées, qui plus est, proposées à des prix très compétitifs, ont tout pour séduire les accédants à la propriété.

INTÉRESSÉ ? VENEZ VISITER LA MAISON TÉMOIN

LES 22 & 29 SEPTEMBRE Vous souhaitez en savoir plus ? Rendez-vous sur www.vilogia-premium.fr Notre équipe commerciale est à votre disposition au 0811 880 123.

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PROGRAMMES EN COURS

Bondues l LE DOMAINE DU BOIS D’HESPEL PROCHAINEMENT Notre Logis propose 13 maisons 3 et 4 chambres, avec jardins privatifs. Situé proche du centre ville et de ses commodités, ce tout nouveau programme vous séduira par son cadre verdoyant. CADRE CHAMPÊTRE

Tourcoing l LES VILLAS MY’ART À PARTIR DE 109 545 € La résidence les Villas My’Art est située dans un quartier de la Ville de Tourcoing, en pleine métamorphose. Elle propose 17 appartements de type 2 et 3. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et d’une place de parking privative.

VIVEZ DANS UN ESPACE PRIVILEGIE !

Armentières l LES ALLÉES DE LA MALTERIE À PARTIR DE 168 710 € Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie. PROCHAINEMENT MAISON DÉCORÉE

Wattignies l LES VILLAS AQUARELLES À PARTIR DE 189 000 € Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

AU CEUR D’UN ESPACE PAYSAGER

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PROGRAMMES EN COURS

Tourcoing l EQUINOX A PARTIR DE 99 823 € La Résidence composée de 20 appartements de type 2 et 3, est située dans un quartier en pleine rénovation. Proche des commodités, vous saurez apprécier la quiétude aux abords du canal, et des nombreux parcs et jardins de la Ville.

AUX ABORDS DU CANAL

Comines l RÉSIDENCE GREEN STATION À PARTIR DE 99 990 € A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.

LA NATURE AU CŒUR DE LA VILLE

Bondues l LE BEL ARBRE PROCHAINEMENT Ce nouveau programme propose 21 maisons de type 4 avec garage ou carport. L’architecture moderne vous séduira grâce au mariage du bois et de la brique blanche.

A DEUX PAS DU CENTRE VILLE

Linselles l RÉSIDENCE CASTELNAU A PARTIR DE 108 690 € Petite résidence à Linselles de 14 appartements, qui s’intègre parfaitement dans le quartier nouvellement créé.

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Dernières opportunités 2 parcelles A partir de 69 700 €

SECTEUR DOUAISIS > ROOST WARENDIN Le Domaine de la Plaine

Lancement

41 parcelles de 276 à 539 m² A partir de 43 500 €

SECTEUR WEPPES Le Domaine du Géant

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Le Domaine de Martinsart

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2 parcelles de 1280 et 1384 m² A partir de 159 900 €

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Le Clos de la Chapelle

> SANTES

SECTEUR PÉVÈLE

Le Clos Dame Anne

Dernières opportunités 4 parcelles A partir de 74 800 €

> BERSÉE

Les Jardins de la Motte

Livraison immédiate

5 parcelles de 450 à 463 m² A partir de 89 600 €

> ENNEVELIN

Les Plaines du Pévèle

Dernières opportunités 4 parcelles A partir de 163 000 €

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Le Clos de l’Houssoye

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8 parcelles de 446 à 507 m² A partir de 82 000 €

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DOSSIER CONSTRUCTION

LES MEILLEURS PLANS POUR AGRANDIR SA MAISON Par Elisa Bellu

S’agrandir par le haut, les côtés, et pourquoi pas dans les airs ? De nos jours, tout est bon pour gagner de l’espace et de plus en plus de particuliers font agrandir leur maison. Il faut dire que les possibilités se sont multipliées, différentes options s’offrent désormais à vous. Alors créer une pièce supplémentaire, ajouter une véranda ou surélever la maison, vous avez le choix !

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

Votre enfant a grandi ? Il désire plus d’indépendance dans votre demeure sans pour autant quitter le nid Il débute dans la vie active et n’a pas encore les moyens de payer son propre loyer ous souhaitez loger un parent car la maison de retraite n’est pas une option u alors vous êtes une famille recomposée et vous avez besoin d’accueillir beaucoup de monde ? Vous l’aurez compris, les raisons de recourir à un agrandissement sont multiples ! D’autant que cette solution permet de s’adapter aux modes de vies d’aujourd’hui. ’agrandissement peut aussi avoir quelques avantages financiers. Si vous revendez, une extension vous apporte une plus-value qui valorisera indéniablement votre bien. Elle peut également servir en location pour arrondir vos fins de mois. Sachez qu’il est possible pour toutes les maisons de profiter d’un quelconque agrandissement. Par exemple, si vous avez une petite parcelle de terrain et que vous ne sachiez pas quoi en faire, vous pouvez monter un greenkub, une petite construction préfabriquée qui nécessite juste d’être posée. Rapide et pratique et sans même déposer de permis de construire. e mieux reste, bien évidemment, d’avoir anticipé ces interrogations d s la construction de votre maison. Celle-ci sera en e et plus facile à transformer par la suite. Vous construisez en ce moment ? Pensez d s lors à l’avenir.

DÉFINISSEZ VOS BESOINS Avant de démarrer tout projet d’agrandissement, il est primordial de ré échir et de se poser les bonnes questions. D’abord, demandez-vous à quoi servira votre pi ce. Elle ne sera en e et pas réalisée de la même fa on selon son but. Par exemple, vous n’aurez pas les mêmes besoins en isolation si c’est une chambre ou un garage. otre budget peut donc varier. Prenez garde, aussi, si vous réalisez des travaux à l’étage la t che peut s’avérer ardue à cause des matériaux à monter. Pour un aménagement de combles, l’avantage est que le chantier peut se poursuivre malgré les caprices de la météo. De plus, regardez bien les prix, comparez les architectes et artisans car même si vos travaux ont un co t, vous serez toujours gagnant en cas de revente de votre bien immobilier.

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

ARCHITECTE OU PAS ? ne question que tout le monde se pose est-ce nécessaire de faire appel à un architecte Cela peut s’avérer obligatoire si votre bien immobilier a une surface de plancher supérieur à m la nouvelle surface atteindra ou dépassera les m apr s l’agrandissement l’extension ajoute une surface de m et plus, ou comprise entre et m portant sur la superﬁcie totale de la maison au-delà de m . outefois, même en dehors de ces situations, nous vous recommandons vivement de solliciter l’avis d’un professionnel. ous serez épaulé par des hommes compétents, et éviterez ainsi tout risque de mauvaises surprises pendant les travaux.

CONSULTEZ LE PLU Attention, avant de démarrer tout projet d’agrandissement, il vous faut aller en mairie pour consulter le plan local d’urbanisme P , un document déﬁnissant toutes les modalités de votre extension. es r gles sont propres à chaque commune et peuvent vous empêcher de faire certaines modiﬁcations ou projets d’extensions. Si vous fa tes une extension et que la surface de plancher ou l’emprise au sol est inférieure ou égale à m , il vous faudra alors faire une déclaration préalable de travaux en mairie. Si la surface est supérieure à m, c’est un permis de construire qu’il vous faudra.

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CONCEVONS ENSEMBLE VOTRE MAISON

NOS TERRAINS : Si vous avez décidé de faire construire votre maison, ce n’est pas pour qu’elle ressemble à celle de votre voisin. Nous sommes a votre écoute depuis 1949 et nous savons qu’elle doit vous correspondre à 100%. Alors cette maison que vous avez déjà en tête, c’est maintenant le moment de la concevoir ensemble !

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24/08/2018 10:06

DOSSIER CONSTRUCTION

QUEL TYPE D’AGRANDISSEMENT CHOISIR ? Ça y est, vous êtes décidé à vous lancer dans les grands travaux ! Mais quelle technique choisir ? En e et, di érents moyens permettent d’agrandir votre maison. Selon l’utilité de la pi ce et vos crit res, un professionnel vous aidera à faire le bon choix. Voici les principales solutions L T S : On construit une extension contre votre maison. ’extension peut comprendre une ou plusieurs pi ces. Elle devra être totalement construite et isoler, avec mise en place d’une toiture et des ﬁnitions. Rappel si la surface est égale ou supérieure à 20m², il vous faudra un permis de construire ! Cette solution comporte un avantage, celui de construire sur votre terrain. Cependant, les travaux à prévoir sont relativement longs. C té co t, comptez environ euros. n investissement assez onéreux certes, mais rentable à long terme. L T L S: Cette méthode permet de gagner une pi ce supplémentaire dans sa demeure. Elle permet, entre autres, d’améliorer l’isolation de votre habitat. Attention toutefois à vos combles, celles-ci ne sont pas toutes susceptibles d’aménagement, il vous faut vériﬁer leur état ainsi que la charpente en place. ne déclaration de travaux est à faire avant l’obtention d’un permis de construire si la surface à aménager est égale ou supérieure à 20 m². La meilleure démarche pour vous est de contacter un expert en rénovation et travaux capable de vous renseigner sur le sujet. Les travaux peuvent s’étaler sur plusieurs mois. e co t Entre 500 € et 1 500 € par m². L S L T T T S : Ici, on rehausse les murs et fa ades qui soutiennent la toiture. On augmente ainsi la hauteur de votre maison. Cela peut même vous permettre de créer un étage supplémentaire. Il vous faudra voir quelle solution est la mieux adaptée selon votre maison et la pente de votre toiture. En moyenne, les prix sont de 1 500 euros le m².

n n, mé e - vous de l impact sur vos imp ts Faire une extension occasionne forcément des répercussions sur votre imp t foncier. os imp ts se calculent en prenant en considération la surface habitable de votre logement, c’est-à-dire toute habitation ou dépendance de plus de m avec hauteur égale ou supérieure à m . os imp ts fonciers augmentent de fa on proportionnelle au gain de place.

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