Visite Immo n°438 et Visite Neuf n°152

C’est vendu

L’IMMOBILIER EN RÉGION

LILLE 438

et bien vendu !

VISITE IMMO 03 MAI 2018 29 MAI 2018

SIMPLE COMME SIGLA

DOSSIER

CHANGER D’ASSURANCE POUR SON PRÊT, FACILE ET ÉCONOMIQUE ?

ARTICLES

LES DÉLAIS À PRÉVOIR POUR UNE TRANSACTION

PORTFOLIO

VOTRE CHRONIQUE D U N OTA I R E E N VIDÉO VOUS APPORTE LES MEILLEURS CONSEILS !

UN PORTRAIT BEAUTÉ À ROUBAIX

03 20 57 27 27 COUV VI438.indd 1

www.sigla.fr

RETROUVEZ VOS 2 CAHIERS

VISITE NEUF & CARACTÈRE

WWW.VISITE-IMMO.COM

26/04/2018 11:42

DÉCOLLAGE

IMMINENT

A Wissant, votre maison neuve 3 et 4 pièces, à l’entrée du village

POUR UNE VENTE

EN UN TEMPS

RECORD ■ A Wissant, entre les caps Griz-Nez et Blanc-Nez, au cœur de l’un des plus beaux sites de la Côte d’Opale ■ Des maisons type 3 et 4 Illustrations non contractuelles

■ Des maisons livrées « clés en mains », avec en plus, la cuisine

50

ANS D’EXPÉRIENCE

1000

TRANSACTIONS PAR AN

17

AGENCES À LILLE ET MÉTROPOLE

www.abrinor.fr

aménagée, poêle à bois et la salle de bain équipée.

■ Jardins privatifs engazonnés et clôturés, terrasses extérieures, cellier ou garage

0805 360 550 SERVICE ET APPEL GRATUITS

VisiteImmo_CottagesOpale_215x297.indd 1 COUV VI438.indd 2

Rendez-vous sur lescottagesdopale.com 25/04/2018 19:13 26/04/2018 14:49

agazine gratuit édité par isite ditions. ép t légal à parution. SS en cours.

DIRECTRICE DE PUBLICATION :

Barbara BERRET

SERVICE COMMERCIAL :

03 28 33 89 00

DIRECTEUR COMMERCIAL :

QUAND NOTRE IMAGINAIRE… REJOINT VOTRE RÉALITÉ Par Sonia Johnson Rhule

Nicolas BERRET, Choukri CHAIEB

DIRECTRICE ARTISTIQUE :

Camille LANGRAND GRAPHISME :

RESPONSABLE ÉDITORIAL :

Sonia Johnson Rhule

PHOTO COUVERTURE :

Nathalie FOREST DIFFUSION :

METIVE DIFFUSION

COMMUNICATION :

PLACE FORTE IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BARœUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET rincipaux associés : - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. e pas eter sur la voie publique reproduction même partielle interdite.

L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs.

CHERS LECTEURS,

Faites nous part de vos remarques, vos besoins et questions.

CHERS CLIENTS ET ACTEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER

Envoyez-nous vos communiqués de presse avec vos actualités et quelques photos de vos nouveautés.

arfois même, nous rêvons à votre place.

Imaginons que votre assurance emprunteur soit moins élevée ?

EDITO

Marion PERRET-GENTIL & Rémy PIANTONI

Nous pensons souvent à vous, essayant de vous informer au moment où vous en avez le plus besoin, posant les questions à votre place aux meilleurs professionnels, triant les informations pour n’en garder que l’essentiel, discutant et anal sant vos pro ets immobiliers.

Imaginons que vous so ez a ré par une vision plus écologique de l’habitat collectif ?

Imaginons que vous déménagiez ou achetiez un bien secondaire à Saint-Pol-sur-Mer ?

Imaginons que vous vouliez construire votre première maison ?

La liste de nos envies, pour vous, est infinie.

Par exemple ce mois-ci, à Marcq-en-Baroeul, Lina vous propose la visite d’un appartement qui risque fort de vous séduire.

Séduisante aussi, la fée qui ra onne devant l’ob ectif de notre invité photographe, ubert Lero . Son portrait beauté est réalisé dans les rues de oubaix, inspiré par le st le de l’artiste américain illiam lein, en visite dans son école. nfin, la nouvelle Chronique vidéo du Notaire est en ligne sur la chaine ou ube de isite mmo. etrouvez l’élégance de a tre Florence Dehouck-Graux, qui nous explique l’espace temps nécessaire dans une transaction, pour accomplir les démarches administratives.

Cette année en votre compagnie est passée à une vitesse folle, le monde de l’immobilier dépasse souvent les envies infinies de notre imaginaire.

Bonne lecture sous le soleil,

.

EDITO_V438.indd 3

26/04/2018 16:23

04 VISITE-IMMO.COM

TREOLA_VI438.indd 4

27/04/2018 09:13

VISITE IMMO 06. PRISE DE PAROLE LES DÉLAIS À LA VENTE OU L’ACHAT D’UN BIEN 10. DOSSIER CHANGER D’ASSURANCE EMPRUNTEUR, FACILE ET ÉCONOMIQUE ?

17. UN LIEU À DÉCOUVRIR ET SI VOUS HABITIEZ À SAINT-POL-SUR-MER ?

18. NEWS LILLE 24. NEWS FRANCE

SOMMAIRE

IMMOBILIER DE CARACTÈRE 35. PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE UN PORTRAIT BEAUTÉ À ROUBAIX, PAR HUBERT LEROY

IMMOBILIER NEUF 03. ÉDITO JEAN-MICHEL WILMOTTE, ARCHITECTURE ET NATURE 06. NEWS 09. PORTRAIT HUGUES MOREAU, DIRECTEUR DE BC NEOXIMO, UNE RÉCOMPENSE DANS UN SOURIRE 30. ACHETER L’HABITAT COLLECTIF ÉCOLOGIQUE : UN PARI GAGNANT !

46. FAIRE CONSTRUIRE LES ACTIONS INCONTOURNABLES POUR SA PREMIÈRE MAISON

VISITE-IMMO.COM 05

SOMMAIRE_V438.indd 5

26/04/2018 16:19

LES DÉLAIS NÉCESSAIRES À LA VENTE L ’ AC H AT

O U

D ’ U N

B I E N APRÈS DES VISITES FRUCTUEUSES ET UNE OFFRE INTÉRESSANTE, VENDEURS ET ACQUÉREURS FINISSENT PAR TROUVER UN TERRAIN D’ENTENTE. DES DÉLAIS SONT À PRÉVOIR POUR SIGNER LES PREMIERS DOCUMENTS DE CETTE TRANSACTION.

PRISE DE PAROLE

Article réalisé avec Maître Florence DE OUC - RAU , Notaire associé à Lille

L S ISSI NS LA SI NA UR

Document indispensable pour une acquisition et l’obtention d’un prêt, l’avant contrat permet de fixer les délais et conditions de réalisation de la vente.

Il n’existe pas de délai minimum pour l’établir. Cependant, pour rédiger ce compromis de vente, le notaire doit disposer d’un certain nombre de documents, notamment les diagnostics obligatoires et le titre de propriété du vendeur et, pour les lots de copropriété, de documents spécifiques, parfois longs à obtenir auprès du s ndic.

Le vendeur a donc intérêt à anticiper ces démarches, en contactant par exemple son notaire, dès la mise en vente de son bien.

Le notaire et ses collaborateurs accomplissent de nombreuses formalités préalables à l’acte de vente : vérification de la propriété du bien et de sa situation h pothécaire, demande des certificats d’urbanisme, etc. Ils doivent également purger les éventuels droits de préemption attachés au bien, notamment celui de la commune. À compter de la déclaration d’intention d’aliéner (DI ), l’administration municipale bénéficie d’un délai de deux mois pour choisir d’acquérir le bien. À défaut de réponse dans ce délai, elle est réputée avoir renoncé. Un délai de deux à trois mois s’avère donc nécessaire pour que le dossier soit complet et que le rendez vous de signature puisse être fixé.

Un conseil : avant la signature, une dernière visite des lieux s’impose

A R S LA SI NA UR LAVAN - N RA LA UR U -IL S R RA R

IN

ui, il peut changer d’avis sans raison particulière dans les 10 jours qui suivent la notification de l’avant contrat, qui lui sera adressée en recommandée.

I N

S R N LA

AN

LUS LA R

LILLE - JEANNE D’ARC

Appart. clemenceau. T3 d’environ 68m² au 1er étage avec ascenseur d’une résidence avec concierge et compr. : entrée, séjour en L, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bains, WC séparés, cellier, cave et garage. Nbre de lots : 552 Charges de copro : 2.080€/an (chauffage et eau chaude compris)

Immeuble de rapport rénové en 2006, d’environ 108m² habitables et comprenant 3 lots à la matrice répartis en 2 T2 et 1 T3. Revenu locatif : 20.670€/an

DPE : NC - Ref. : 59011-326294

449 900 €

R

RI

Propos recueillis par Sonia Johnson Rhule

MARCQ-EN-BAROEUL

126 560 €

I N U I R

près la signature, le notaire remet à l’acquéreur des attestations de propriété. Elles constituent un extrait simplifié de son titre de propriété, utiles pour ses démarches administratives. Lorsque l’acte est signé sous forme électronique, l’acquéreur reçoit après signature un e mail, avec la copie de l’acte signé, constituant son titre de propriété. Dans le mois suivant, le notaire réalise les formalités de publication de l’acte, par voie dématérialisée. Elles s’effectuent auprès du service de la publicité foncière.

R

Lorsque l’acquéreur finance son achat au mo en d’un prêt immobilier, l’avant contrat prévoit qu’il n’achète que sous condition d’obtenir son financement, en intégrant une condition suspensive. L’acquéreur peut donc renoncer sans frais à l’achat, s’il n’obtient pas de financement aux conditions prévues dans l’avant contrat (montant, taux, durée). Le délai est généralement fixé à 4 jours.

L I N ARIAL N R LAVAN - N RA LA V N

DPE : NC - Ref. : 59011-322051

LILLE - PLACE PHILIPPE LEBON Maison bourgeoise d’environ 240m² et comprenant : entrée, triple séjour, cuisine équipée, 6 chambres, salle de douche avec WC, salle de bains avec WC, buanderie, WC séparés, cave, terrasse, jardin et parking à proximité. Cachet de l’ancien preserve.

790 000 €

DPE : C - Ref. : 59011-319444

dont 7 560€ frais de négociation*

dont 16 900€ frais de négociation*

dont 26 000€ frais de négociation*

ETUDE NOTARIALE FOCH - 03 20 57 84 14

ETUDE NOTARIALE FOCH - 03 20 57 84 14

ETUDE NOTARIALE FOCH - 03 20 57 84 14

PRISE DE PAROLE_Notaire_VI438-2.indd 6

26/04/2018 16:20

LILLE 438

ar en ri e d v m dans immeub e ancien, au dernier age m r vas e s j ur umineu , cuisine qui e, vas e es ace aren a e avec d s, e acc s sur errasse sans vis à vis chb au dernier age e es ace en an avec chbs, d , e sa n ssibi i de divisier a ar en s s ar s si bes in hau age indiv ec rique harges de c r ri annue es eur s r ri de s cha de place de parking en sus possible

Maison semi-indiv. de 105,94m² habitables sur une parcelle de 462m² e c m renan en r e, s j ur avec , cuisine semi qui e, 4 chbs, bureau, salle de douche, 2 WC s ar s, buanderie, errasse, jardin, cave et garage. 4,60% d'honoraires de n g cia i n à charge de acqu reur Tarif de negociation a charge de acquereur se n bar me de ude en charge de la vente) DPE : E - Ref. : 59011-327593

ETUDE NOTARIALE FOCH 03 20 57 84 14

FACHES - MONT DE FACHES

273 000 €

VIEUX-LILLE

dont 12 000€ frais de négociation*

599 000 €

dont 22 000€ frais de négociation*

Loft / Appart. Secteur Lomme "Le marais sidence da an de dans une ancienne usine au Rez-dechauss e, d une su erficie de m habi ab es, c m s de a d en r e, Buanderie, SdBs, 3 Chbs, vaste s j ur de 4 m , ind endan Place de parking privative Charges de c r ri annue es , eur s r ri de s

ar 4 rue du ar cha ch u dernier age d c r ri u erficie de m habi ab es c m r a d en r e, j ur, uisine s ar e, e ier, chbs avec placards, 1 SdBs et 1 WC ind endan rande cave en s us s arage b erm à e rieur harges de c r ri annue es eur s r ri de s

DPE : C - Ref. : 59016-1702052

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25

LOOS

LOMME / LILLE

230 000 €

dont 10 000€ frais de négociation*

115 000 €

dont 7 000€ frais de négociation*

Maison lotissement secteur ca me e a r c m r d a d en r e, c, grande cuisine qui e, s j ur umineu Palier desservant 3 chbs, SdBs re ai e à neu , , ave, arage, ardin bien e s a g n ra remarquab e n en re, on pose ses meubles...

DPE : E - Ref. : 0902377

NOTAIRES LILLE WAVRIN 03 20 58 17 70

NOTAIRES LILLE WAVRIN 03 20 58 17 70

ALLENNES-LES-MARAIS

225 000 €

LOOS

dont 10 000€ frais de négociation*

168 800 €

dont 8 800€ frais de négociation*

HAUBOURDIN

395 000€

NOTAIRE_VI438.indd 7

DPE : Vierge - Ref. : 0902380

NOTAIRES LILLE WAVRIN 03 20 58 17 70

WAVRIN

dont 15 000€ frais de négociation*

239 000 €

dont 9 000€ frais de négociation*

DPE : C - Ref. : 0902368

NOTAIRES LILLE WAVRIN 03 20 58 17 70

Maison semi- indiv. surface d'env. m 4m au s ,de avec un jardin / arb r e sans vis à vis e deu garages e c m r en r e, grand s j ur, cuisine qui e, chb, a ier, chbs c er age dont 1 avec lavabo, 1 avec dressing e de assage avec un acc s au sec nd umin si e v umes assur s

LEERS

ROUBAIX

DPE : C

L

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25

ais n indiv en briques, issemen c m renan a d en r e, c, cuisine qui e uver e sur s j ur avec baies vi r es d nnan sur e jardin 1er age a ier desservan de be es chambres ainsi qu une sa e de bains , , ardin c s, arage are sur e sec eur, une visite s'impose..."

r ri d une sur ace d envir n 4 m avec un jardin, une errasse sus endue, e u e s / avec s us s c m e e garages ais n c m r ha en r e, s j ur, sa n, cuis qu avec s n es ace re as, c avec ave mains u gs, a iers, chbs, d s, un c, un ige nnier is s d s u dressing possible), 1 dressing avec son acc s à a errasse ume e charme de ancien r serv ec rici à rev ir PROUVOST & ASSOCIES 03 20 81 74 75

DPE : E - Ref. : 59016-1702065

ais n de e ,c m r a d en r e, c, s j ur, cuisine qui e, c, d s, v randa er a ier desservan 2 belles chbs. 2 me a ier, 1 grande chb, 1 grenier. Cave, , , ardin c s ais n ar ai emen en re enue, r v ir rafraichissement... Une visite s'impose...

ain ied indiv briques sec eur c nv i ur us de m c se arb r , c m r a d en r e avec acard, c, be es ace de vie avec cuis qu uver e sur s j ur avec baies vi r es d nnan sur a erasse, d gagemen desservan chbs, d s chb a r am nag e ar a sui e au dessus du garage v hicu es rand ar r e e r uni sur e sec eur, m ri e v re a en i n DPE : C - Ref. : 0902376

DPE : E - Ref. : 59016-1702053 SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25

598 310 € L

dont 21 310€ frais de négociation*

A

299 000 €

dont 9 000€ frais de négociation*

DPE : E

PROUVOST & ASSOCIES 03 20 81 74 75 07

26/04/2018 16:22

LILLE 438

Maison de lotissement dotée d’une véranda, d’un jardin, d’une terrasse, d’une cave et d’un garage non attenant (garage et maison équipés d’une alarme). Maison de 4 pièces d’environ 80m² avec pièce à vivre lumineuse d’environ 21m², 3 chbs.

Jolie maison indiv. de 2002 sur parcelle de 374 m². RdC : entrée, séjour 35 m² donnant sur terrasse 20m² et jardin, cuisine, chb er 4 chbs dont une avec douche, sdb, WC. Belles prestations pour cette maison en parfait état.

DPE : C OFFICE NOTARIAL DE FACHES THUMESNIL 03 28 55 05 85

RONCHIN

311 800 €

dont 11 800€ frais de négociation*

DPE : E OFFICE NOTARIAL DE FACHES THUMESNIL dont 9 925€ frais de négociation* 03 28 55 05 85

FACHES-THUMESNIL

234 925 €

Maison 1930 d’environ m sur arce e de m , avec jardin e cave en plein centre-ville. Salonséjour 28m², grande cuisine très lumineuse grâce à son puits de lumière, 2 chbs au R+1, combles aménageables en deux chambres supplémentaires.

DPE : E OFFICE NOTARIAL DE FACHES THUMESNIL 03 28 55 05 85

Appartement T4 de 107m² situé au 3e étage d’une Résidence sécurisée. Entouré de verdure, cet appt offre un séjour de 37m² sur terrasse ; 3 chbres ; salle de bains et salle de douches, Cave ; garage et place de parking.

Il dispose par ailleurs d’une be e errasse b n fician d’une triple exposition. Charges de copropriété : 190€/mois DPE : D

ARSENAL NOTAIRES ASSOCIÉS 03 20 30 30 50

Située à proximité des commerces.

Semi individuelle récente excavée.

Séjour carrelé de 28m2 PF sur terrasse carrelée et jardin clos.

Cuisine équipée de 12,50m2.

3 chambres dont 2 équipées de placards, 1 bureau ou dressing (vélux) SDB carrelée avec douche et vasque. Garage. Chauffage gaz. Huisseries PVC. Une maison agréable, lumineuse, bien située... À visiter !

DPE : D - Ref. : 59044-2007491 NOTAPARC 03 20 62 13 61

LESQUIN

209 300 €

dont 9 300€ frais de négociation*

LAMBERSART - CANON D’OR

374 800 €

dont 14 800€ frais de négociation*

LEZENNES

209 300 €

dont 9 300€ frais de négociation*

FACHES THUMESNIL

179 900 €

dont 9 000€ frais de négociation*

NOTAPARC 03 20 62 13 61 08 VISITE-IMMO.COM

NOTAIRE_VI438.indd 8

OFFICE NOTARIAL DE FACHES THUMESNIL 03 28 55 05 85

Maison de type « Bâtir » avec belle extension – cette maison de près de 100m² habitables. Comprend un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger ; 3 chambres ; une vaste cave et un garage DPE : E

ARSENAL NOTAIRES ASSOCIÉS 03 20 30 30 50

Située dans un secteur calme et aéré cette maison traditionelle avec garage offre, un séjour carrelé, cuisine, 3 Chambres. véranda neuve, jardin clos.

Chauffage gaz. Toutes les fenêtres sont en PVC.

ANNOEULLIN

193 550 €

dont 9 550€ frais de négociation*

TEMPLEMARS

179 100 €

dont 9 100€ frais de négociation*

DPE : E - Ref. : 59044-2007488 NOTAPARC 03 20 62 13 61

Bel appartement lumineux de type 3, séjour 32m² sur balcon plein sud cuisine equipée.

2 chambres, salle de bains carrelée (travaux récents) Parking.

Charges de 259€ mensuelles incluant eau chaude et froide, chauf, ascenseur, concierge, PC.

Vaste maison implantée sur 400m² séjour sol parquet lumineux cuisine équipée de qualité, bureau, 4 belles chambres, 2 SDBS, belle pièce de vie en rdc cave garage.

Décoration soignée !

DPE : VIERGE - Ref. : 59044-2007483

Maison 1930 en brique et tuiles sur 4 niveaux (R-1 et R+2) avec jardin engazonné. Rdc : 2 salons d’environ 13 et 14 m², cuisine avec puit de lumière et salle de douche avec WC. 1er étage : chbs mb es am nageab es de 35,5 m² environ avec sol plancher bois d’origine.

Cave voutée.

DPE : C - Ref. : 59016-1702053

LAMBERSART - BOURG

549 900 €

dont 19 900€ frais de négociation*

L

CROIX - PARC BARBIEUX

189 400 €

dont 9 400€ frais de négociation*

L

DPE : VIERGE - Ref. : 59044-2007474 NOTAPARC 03 20 62 13 61

A

26/04/2018 17:33

LILLE 438

Appartement à vendre T3 situé au 2nd étage, environ 89 m² d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Entrée, séjour de 30 m², cuisine éq., 2 chbres, SDB. WC séparés et cellier, balcon (expo Sud Est) et garage. Nbre de lots principaux : 197. Charges de copro : 442€/trimestre (chauffage individuel au gaz) DPE : D Ref. : 59041-2682

NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

Maison à moderniser d'environ 130 m² sur une parcelle de 530m² disposant d'un salon de 31 m², cuisine de 16.5 m² et grande buanderie A l'étage : 4 chambres et salle de bains à l'étage. Atelier de 22m² et garage de 26 m².

Jardin orienté Sud Ouest.

VILLENEUVE D'ASCQ - FLERS-BOURG

189 400 €

dont 9 400€ frais de négociation*

NOUVEAU ROUBAIX

DPE : E Ref. : 59041-2680 NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN dont 10 000€ frais de négociation* 03 20 73 15 17

210 000 €

Appart. T3 avec le charme de l'ancien, environ 85 m² au 3ème étage (sans ascenseur) d’une r sidence s curis e e c m r entrée, séjour avec CFB, cuis. équ., 2 chbs, SdBs, WC séparés, cave.

Proximité commerces, métro, tramway et bus. Charges de copro : 2.280€/an (chauffage et eau froide compris). 8 lots principaux.

DPE : D Ref. : 59041-2675

NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

Dans immeuble ancien de standing, étage élevé avec ascenseur : Situation hyper centre pour ce plateau de bureaux d'environ 185 m², en parfait état et très lumineux. En zone franche et à proximité de toutes les commodités (commerces, gare, métro, tramway...)

ROUBAIX - LIMITE CROIX

158 500 €

ROUBAIX - GRAND PLACE

dont 8 500€ frais de négociation*

261 500 €

dont 11 500€ frais de négociation*

Prox. de la Place du Maréchal Leclerc.

Bel appart. T4 de 120m2 prox immédiate des transports, des écoles et des commerces. Séjour de 35 m² avec balcon exposé sudest, 3 chbs, cuis s ar e avec ce ier e ba c n, SdBs, 1 cave, et 1 box. Luminosité et vue dégagée. Prévoir travaux de rafraichissement. CCG. Copropriété de 45 lots Charges annuelles : 3600€ (Chauffage, eau chaude, eau froide...)

Rue Pierre Legrand. Maison 43m² habitable compr. : 1 entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte. A l'étage, 1 salle de douche et 1 chambre. Sous les toits, 1 espace nuit mansardé.

Cave saine en sous-sol.

DPE : D - Ref. : 59016-1702064

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25

DPE : D - Ref. : 59016-1702054

LILLE - FIVES / CAULIER

127 600 €

LILLE - VAUBAN

dont 7 600€ frais de négociation*

333 600 €

dont 13 600€ frais de négociation*

Maison 1930 prox. l'Usine et de l'Avenue Alfred Motte de130m² sur parcelle de 280m². RdC : 1 séjour lumineux, cuisine séparée, vestiaire, large SdBs et bureau/chambre donnant sur le jardin. dis ribue chbs, bureau e indépendant. Garage de 33m². Jardin exposé Sud- Est de 140m² avec abri de jardin. Cave. Idéal premier achat - Prévoir rafraichissement. Chauffage individuel gaz - Toiture récente.

DPE : E - Ref. : 59016-1702060

LILLE

ROUBAIX

168 800€

dont 8 800€ frais de négociation*

271 000 €

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT dont 11 000€ frais de négociation* 03 20 12 17 25

Maison sur parcelle de 54m².Surface habi ab e de m d en r e (petite cour extérieure de 4m²), A l'intérieur une entrée distribuant WC indépendant, et pièce de vie avec kitchenette ouverte. Au 1er ét : 2 chbs et 1 SdBs avec WC. Au 2ème ét, : 2 chbs e d s avec d uche e ave Chauffage indiv. gaz. Maison idéal premier achat prox. des commerces et des écoles.

Maison bourgeoise semi-indiv.

260m² habitables sur parcelle de 707m². d ha d en r e dis ribuan cuisine dînatoire et 1 séjour SàM ouverte sur terrasse suspendue, salle télévision / bureau et WC indépendant. 1er ét : 2 chbs, 1 SdBs, WC indépendant, et 1 espace parental avec dressing, douche, et chb. Au 2ème ét : 2 chbs dont avec SdD et WC, et salle de jeux! Cave en RdJ accompagnée d'1 garage 2 véhicules, carport et parking.

1jardin agréable idéal pour votre famille!

DPE : D - Ref. : 59016-1702059

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25 L

NOTAIRE_VI438.indd 9

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25

Secteur "Petit Maroc" prox.

Decathlon B'TWIN. Maison semiindiv atypique. Elle compr. 1 séjour lumineux avec cuisine attenante 4 chbs ssibi i 4 d Grande cave de 75m² aménagée.

Terrasse suspendue de 40m² et extérieur de 110m². Double garage et parking Beau potentiel!

DPE : E - Ref. : 59016-1702061

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25

DPE : C Ref. : 59041-2665

NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

DPE : Vierge - Ref. : 59016-1702057

TOURCOING - BLANCHE PORTE

CROIX - BARBIEUX

785 000 € L

dont 25 000€ frais de négociation*

A

127 600 €

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT dont 7 600€ frais de négociation* 03 20 12 17 25

VISITE-IMMO.COM 09

26/04/2018 16:23

CHANGER D’ASSURANCE POUR SON PRÊT,

FAC I L E

E T

É CO N O M I Q U E ?

Par Sonia Johnson Rhule

VOUS ENTENDEZ CE SUJET DANS LES DÎNERS, LE LISEZ DANS LES JOURNAUX, LE CONTOURNEZ SUR LA TOILE, SANS JAMAIS PRENDRE LE TEMPS DE L’ÉTUDIER. LES PRÉLÈVEMENTS SONT AUTOMATIQUES, UR U I S R L N R ANS SSI R L S N I S R ALIS S S N - LL S NSI R R COMME UN PREMIER FACTEUR ? LA SIMPLICITÉ ADMINISTRATIVE COMME UNE RÉALITÉ ?

BIEN ACHETER

NOTRE DOSSIER VOUS APPORTE TOUTES LES RÉPONSES AINSI QUE LES PRÉCIEUSES RECOMMANDATIONS DU DIRECTEUR RÉSEAUX ET DÉVELOPPEMENT D’IMMOPRÊT, JAUFFREY IANSZEN.

L’ASSURANCE EMPRUNTEUR, PARCOURS FLÉCHÉ DANS LA SOUSCRIPTION D’UN PRÊT IMMOBILIER L’assurance emprunteur existe pour garantir le paiement de votre prêt immobilier en cas de petits, ou plutôt de gros tracas de la vie : décès, invalidité ou encore perte d’emploi, un risque plus rarement couvert.

Ainsi, les banques ne prennent pas tous les risques, les conjoints sont protégés et la compagnie d’assurance devient responsable financièrement du solde du prêt immobilier.

Mais pour valider sa demande, il faut bien souvent passer un test médical et prouver, afin de bénéficier des meilleurs tarifs, sa bonne condition physique.

Une fois ces formalités accomplies et le dossier accepté, (simple à écrire mais de nombreuses personnes ont du mal à souscrire cette assurance emprunteur pour raisons médicales), une mensualité est définie, suivant le profil de l’acquéreur et le risque encouru.

Ce montant, qui correspond généralement à un pourcentage du montant total du prêt, est remboursé par exemple mensuellement, à hauteur de quelques dizaines d’euros.

En général, la banque vous dirige judicieusement vers une assurance privilégiée, appelée aussi assurance groupe.

Il est difficile de faire un autre choix.

EN ROUTE POUR LES ÉCONOMIES !

Plus exactement, il était difficile de faire un autre choix jusqu’à l’arrivée de cette loi, la loi Sapin 2 et de son amendement Bourquin (publié le 22 février 2017 et en vigueur depuis le 1er janvier dernier), qui permet de changer d’assurance à la date anniversaire de son contrat.

La possibilité de résilier son contrat est désormais indiquée sur toutes les polices d’assurance.

En 2014, la loi Hamon assouplissait déjà la loi liée aux assurances emprunteurs, puisque sous 12 mois, il était possible de changer de compagnie, sans frais supplémentaires.

Depuis le 1er janvier 2018, vous pouvez, à n’importe quel moment de l’histoire de votre crédit immobilier, choisir l’assurance qui vous correspond le mieux et faire le changement, en respectant la date anniversaire du contrat et les deux mois de préavis.

Cela ne gâche rien de vérifier votre contrat, relever votre date anniversaire et prendre les informations nécessaires auprès des professionnels.

10 VISITE-IMMO.COM

BIEN_ACHETER_VI438.indd 10

27/04/2018 10:10

BIEN ACHETER

LEXIQUE DES SIGLES DE GARANTIES OFFERTES PAR LES ASSURANCES DC : DÉCÈS ITT : INCAPACITÉ TEMPORAIRE DE TRAVAIL IPP : INVALIDITÉ PERMANENTE ET PARTIELLE IP PRO : INVALIDITÉ PROFESSIONNELLE IPT : INVALIDITÉ PERMANENTE ET TOTALE PTIA : PERTE TOTALE ET IRRÉVERSIBLE D’AUTONOMIE

UN CHOIX À FAIRE À TOUS LES MOMENTS DE LA VIE ?

La premi re question se poser est celle de l’équivalence des garanties , précise auffre anszen. i on avait souscrit une garantie sport risques dans le contrat initial et que cette option n’appara t plus alors cette équivalence est di cile valider .

Avant de vous lancer dans une délégation d’assurance, vérifiez donc que votre situation maritale, financière, professionnelle et médicale vous assure la même couverture, au même tarif, que la précédente assurance emprunteur Si tel est le cas, les étapes à suivre sont simples : définissez votre date anniversaire en calculant le préavis nécessaire de deux mois et obtenez un devis, en choisissant l’offre qui vous semble la meilleure. ous remplirez ensuite un questionnaire de santé constitué de dix questions usqu’à d’emprunt , vous permettant de confirmer votre adhésion. La transmission du nouveau contrat à votre établissement bancaire qui vous donnera une réponse écrite sous dix ours ouvrés et la résiliation de l’ancienne assurance se font dans la continuité.

VISITE-IMMO.COM 11

BIEN_ACHETER_VI438.indd 11

26/04/2018 16:25

4 QUESTIONS À JAUFFREY IANSZEN,

D I R E C T E U R D ’ I M M O P R Ê T , CO U R T I E R E N P R Ê T S I M M O B I L I E R S

BIEN ACHETER

RÉALISER DES ÉCONOMIES EN CHANGEANT SON ASSURANCE EMPRUNTEUR, RÉALITÉ OU FICTION ?

Une réalité, oui, mais sous certaines conditions Les franchises doivent être identiques au contrat initial et la comparaison ne s’arrête pas là.

Les options doivent aussi être similaires pour espérer faire des économies.

Un exemple simple, si dans le cadre de sa profession, on réalise par exemple des milliers de kilomètres et qu’ils ne sont pas inclus, la délégation d’assurance semblera moins chère, en dissimulant le fait que la couverture n’est plus la même

EN COMBIEN DE TEMPS CES DÉMARCHES UV N - LL S R U S Chez mmoprêt, par exemple, la tarification est immédiate et l’ensemble de notre s stème est digital. râce à notre logiciel, nous pouvons renseigner nos clients sans délai à partir de leur contrat initial. nsuite, suivant les réponses apportées au questionnaire de santé, la tarification est définitive, ou proposée sous heures. ous apportons aussi de nombreux conseils, car parfois, selon le taux nominal souscrit à la base, les assurances groupe sont en adéquation avec le marché. l est important de comprendre que pour aboutir à une offre globale, on évalue le taux du prêt immobilier auquel on ra oute l’assurance emprunteur. Ainsi, nous pouvons indiquer au client ce qu’un changement implique vraiment sur le coût total de son crédit.

NS -V US QUE CETTE NOUVELLE LÉGISLATION OIT BÉNÉFIQUE ? récisons que des contrats sont des contrats groupes de banques. l est intéressant que ce marché soit ouvert pour les clients. éanmoins, il faut rester bien vigilant, l’assurance n’est pas modifiable en cours de route. t peu de gens le savent, les risques pris en compte ont minorés dans une délégation d’assurance.

QUELS SONT LES PROFILS DES PROPRIÉTAIRES CONCERNÉS ?

Au ourd’hui, la délégation d’assurance s’adresse plus spécifiquement à certaines tranches d’âge. our vous donner un exemple, à couverture égale, le taux d’un eune de moins de ans est évalué à moins de . dans une assurance groupe standard, contre . à . en délégation d’assurance. e plus, les assurances groupes fonctionnent sur le capital initial, gardant un taux tou ours constant, quand les délégations d’assurance se fixent sur le capital restant d , entra nant des taux dégressifs. ais encore une fois, il est important d’anal ser l’offre dans sa globalité.

‘‘IL EST IMPORTANT D’ANALYSER L’OFFRE DANS SA GLOBALITÉ’’

Finalement, les emprunteurs entre 25 et 40 ans, a ant souscrit un prêt immobilier entre et venant d’une assurance groupe au taux habituel de . , avec une situation professionnelle inchangée, sont les plus enclins à s’intéresser à une délégation d’assurance.

,

12 VISITE-IMMO.COM

BIEN_ACHETER_VI438.indd 12

26/04/2018 16:25

LILLE 438

LILLE CENTRE - 03 20 14 52 05 LILLE GAMBETTA - 03 20 14 56 30 LILLE VAUBAN - 03 20 22 99 22 LAMBERSART LOMME - 03 20 14 16 00 ARMENTIÈRES - 03 20 35 48 48 LOOS - 03 20 28 12 00

www.descampiaux-dudicourt.fr

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

LILLE - CORMONTAIGNE

LOOS

SAINT-ANDRE-LEZ-LILLE

Beau studio très bien situé avec balcon, en copro de 220 lots, pkg s/s. Cave.

Cuisine séparée. Charges courantes 1800€/an. Surface habitable : 32,1 m2

Prox CHR, en copro récente de 99 lots.

Agréable T2. Cuisine meublée, place de pkg. Charges courantes 816€/an. Surface habitable : 42 m2

Au calme, cadre arboré. T2 de 50 m². Balcon sud. Pkg privé. Copro de 39 lots. Classe énergie E. Charges courantes 1100 €/an.

FAIRE VITE ! Surface habitable : 50,2 m2

DPE : D - Réf. 7035498

LILLE GAMBETTA – 03 20 14 56 30

124 500 €

DPE : D - Réf. 7034610

128 500 €

DPE : E - Réf. 7034082

LAMBERSART LOMME - 03 20 14 16 00

LOOS - 03 20 28 12 00

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

LOOS

HALLENNES-LEZ-HAUBOURDIN

LOMME - MITTERIE

T4 séjour sur balcon Sud en copro de 58 lots. Charges courantes 2144€/an. Garage.

Prox centre ville et transports. Surface habitable : 92 m2

Maison 100m² utiles env. Séjour, cuisine et SDB. 3 chs et un bureau. Cave, terrasse et jardin. Proche toutes commodités. Surface habitable : 82 m2

Maison coup de coeur à 200m du métro, belle pièce de vie traversante lumineuse, chs, e i e c ur ur ace habi ab e 105 m2

159 500 €

DPE : D - Réf. 7033230

LOOS - 03 20 28 12 00

174 500 €

DPE : D - Réf. 7034168

175 000 €

DPE : D - Réf. 7035396

LAMBERSART LOMME - 03 20 14 16 00

LOOS - 03 20 28 12 00

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

LILLE - ST MAUR

LA MADELEINE

SANTES

En résidence verdoyante de 168 lots, gd T3 au 2ème étage avec ascenseur, cuisine éq, SDB, gge s/s, cave. Charges courantes 3600€/an, tt collectif. Surface habitable : 79 m2

Splendide T4 en copro de 200 lots, gd séjour sur balcon bien exposé, cuisine éq, pkg, cave. Prox Vieux Lille. Charges courantes 2100€/an. Surface habitable : 92 m2

Corps de ferme au carré cour intérieure, prestations haut de gamme, 150m² hab env et 277m² utiles env. 4 chs, gd gge, cave,2 dépendances, jardin. Surface habitable : 150 m2

188 500 €

DPE : D - Réf. 7035384

LILLE CENTRE - 03 20 14 52 05

LILLE ET PÉRIPHÉRIES

118 500 €

244 000 €

DPE : Vierge - Réf. 7035278

LILLE CENTRE - 03 20 14 52 05

630 000 €

DPE : E - Réf. 7035370

ARMENTIÈRES - 03 20 35 48 48

VISITE-IMMO.COM 13

DESCAMPIAUX_VI438.indd 13

26/04/2018 16:17

14 VISITE-IMMO.COM

SQUAREHABITAT_VI438.indd 14

26/04/2018 16:30

SQUAREHABITAT_VI438.indd 15

26/04/2018 16:31

LILLE 438

EXCLUSIVITÉ

CROIX

LILLE

LOMME

NOUVEAUTÉ agnifique re ai e à neu rand sa n s j ur avec cuisine am ricaine i jardin de vi e e s sud c rande sa e de bain à age chambres n vrai c u de c eur

ene d c uvrir ce e charman e mais n au beau v umes c m renan un c u ir d en r e, sa n, à , grande v randa chau e, cuisine neuve qui e, grande sa e de bain, 4 chambres, cave rieur n h si e as a n us c n ac er

n ra s r ni ce beau en du e dans e i e c r ri au ca me c m s de deu chambres e d , c ,cuisine s ar e, s j ur e un sa n/sa e à manger uver sur jardin avec errasse ave riv e, garage e une ace de ar ing riv e

169 000 €

LILLE ET PÉRIPHÉRIES

EXCLUSIVITÉ

03 20 15 00 00

DPE : D

LES CHIFFRES CLÉS evenu m

en ar m nages

10 980 €/an ensi

de a

210 000 €

03 20 14 00 00

DPE : E

161 000 €

03 20 08 00 00

DPE : D

LILLE

RONCHIN

agnifique mais n de m acieuse umineuse e sans ravau e e mais n a u ur aire chambres jardins garage c m e ce bien are sur e sec eur venir visi er sans arder

ain ied rig sur us de m de arce e a d en r e, cuisine qui e, s acieu s j ur d nnan sur v randa, sa e de bains, chbs, buanderie e garages a enan + grand garage vehicu es errasse e beau jardin ec eur recherch

215 000 €

03 20 10 00 00 DPE : N/A

320 000 €

03 20 54 00 00

EXCLUSIVITÉ

ua i n

DPE : F

EXCLUSIVITÉ

4 542 hab/km2 TOURCOING

WATTRELOS

urc ing run ain, charman e , s acieu sa n s j ur, cuisine qui e age, sdb, chs+bureau eau jardin, r imi des c mmerces

ans un es ri d c uvre une cuisine am ricain uver e sur un be es ace de vie agr ab e e m derne age chambres, sa e de bain, c mb e am nag s e sa errasse sus endue de m

164 000 €

03 20 46 00 00

DPE : C

210 000 €

03 20 18 00 00

DPE : B

EXCLUSIVITÉ

CARVIN

SECLIN

SAINGHIN-EN-WEPPES

emi indiv sans ravau , i ure ec rici , mberie, is a i n, menuiseries, s s, am nagemen de c mb es u es ai randes i ces de vies umineuses chbs, dressing, buanderie, garage, errasse, cave + inser b is visi er r s ra idemen

harman e mais n de vi e, si u e au c eur de sec in e ran us de m hab d s j ur, cuisine e d age chbs, bureau e d eau, m de c mb es am nageab es arage e a e ur usieurs aces de ar ing cave e jardin arb r

n cen re vi e, mais n s e c m renan au re de chauss e s j ur, cuisine, c in re as e sa e de bain age, deu chambres, c mb es am nag es de m ardin m e s sud d c uvrir

189 000 €

03 21 16 00 00

DPE : D

178 500€

03 20 47 00 00 DPE : Vierge

168 500 €

03 20 50 00 00

DPE : C

16 VISITE-IMMO.COM

LOGEHOME_VI438.indd 16

26/04/2018 16:25

LILLE 438

VOUS DONNE SES CONSEILS ET ASTUCES...

LES

ENGAGEMENTS

Profitez de notre offre sérénité

ET SI VOUS HABITIEZ À PRIX DE VENTE

ASSURÉ

Nous vous assurons de vous présenter un acquéreur à un prix au moins égal à notre estimation du prix du marché.

SAINT-POL-SUR-MER ?

Si le prix est finalement inférieur de plus de 10%, vous bénéficiez d’une remise de 50% sur nos horaires *

Saint-Pol-sur-Mer, appelée Sur Mer, est une charmante ville du Nord-Pas-de-Calais, Nous vous assuronsaussi de vous présenter Saint-Paul un acquéreur au prix du marché dans un dans l’arrondissement de Dunkerque. La population est d’environ 23 000 habitants. délai de 3 mois DÉLAI DE VENTE

ASSURÉ

Au delà, vous bénéficiez de 20% de remise sur nos honoraires par mois supplémentaires *

Les habitants sont appelés les Saint-Polois et les Saint-Poloises. Ils sont souriants et sympathiques dans la majorité des commerces, des magasins et des services publics.

UNE VILLE D’HÉRITAGE ET DE PATRIMOINE UN FORT ATOUT COMMERCIAL Saint-Pol-sur-Mer regroupe une large zone commerciale liée à Dunkerque. Elle rend la ville très attractive.

Dunkerque se situe en effet à seulement 2.74 km et les autres communes proches sont Fort-Mardyck à 2.71 km et Coudekerque-Branche. La gare voisine est à 3.24 km. En prenant l’autoroute A25, Lille se trouve à environ 80 Km.

Le nom de la ville vient de la Brasserie qui se trouvait à l’entrée, « Le Saint Pol ». Elle a été baptisée en l’honneur du Chevalier de Saint-PolHécourt. La commune est créée en 1877 et 12 ans plus tard, en 1889, Sur Mer est ajouté. En 1912, la municipalité de Dunkerque a acheté tous les terrains situés sur les bords de mer de Saint-Paul. D’intéressantes activités culturelles sont possibles à Saint-Pol-sur-Mer ou dans ses environs, comme visiter l’église Saint-Benoît, ou le Beffroi et son fameux jacquemart animé.

Pour les familles, découvrez le parc Zoologique de Fort-Mardyck, le musée portuaire de Dunkerque ou encore la plage de Malo-les Bains, très réputée.

Une simple promenade dans les rues de SaintPol-sur-Mer, à la découverte de son patrimoine culturel, reste toujours agréable.

MONSIEUR SERGE PRUVOST Responsable Agence, LOGEHOME Saint-Pol-sur-Mer

Une expérience dans l’immobilier sur deux décennies « Nos maisons sont construites après 1950, comme beaucoup de lotissements de la région. En effet, Saint-Pol-sur-Mer, comme toutes les villes autour de Dunkerque, a été entièrement reconstruite après la guerre. Les maisons, très pratiques, permettent d’accueillir de grandes familles et sont dotées de 3 ou 4 chambres, avec également un petit jardin à disposition. Nous proposons des logements d’environ 90 m² habitables, vendus à partir de 120 000 €. Nous menons souvent nos transactions avec des primo-accédants ou des familles qui ne veulent pas quitter Saint-Paul sur plusieurs générations. Dans l’ensemble, la population est très jeune. Le secteur économique qui entoure Dunkerque permet, en habitant ici, de rester à proximité de son lieu de travail. Cette zone est appelée à se développer puisque d’ici 2020, tous les axes routiers seront rénovés, des rues piétonnes créées, en projet aussi la gratuité des bus le dimanche. De nouveaux espaces verts seront également disponibles pour la population. Enfin, l’accès en quelques minutes aux plus belles plages du Nord, est un véritable privilège. »

EXCLUSIVITÉ

FOUQUIERES-LES-LENS

BENIFONTAINE

WAVRIN

ais n de ma re r cen re vi e d cuisine 25 m² équipée, salon de détente avec vue sur jardin, et vaste double réception. Moulures, parquets massifs et cheminées en marbre.

Aux étages, nombreuses chambres, SdB et de plusieurs salles d’eau, vaste suite parentale. Le jardin, arboré et sans vis à vis, d’environ 2398 m².

Maison individuelle style fermette très bien entretenue sur plus de 1800m² de terrain arboré, 4 belles chs, bureau, sdb douche+baignoire, gge 2vhs, caves, grenier aménageable. Une visite s’impose, rare sur le secteur!!

A proximité de l’agence Logéhome de WAVRIN, mais n individue e en brique c m renan séjour avec baie vitrée, cuisine équipée et ouverte, 3 chambres, salle de bain avec douche et baignoire, jardin, garage. Chauffage au gaz.

346 500 €

03 21 49 00 00

DPE : C

249 000 €

03 20 84 00 00

DPE : D

239 000 €

03 20 50 00 00

DPE : C

www.logehome.fr RETROUVEZ TOUTES NOS AGENCES

UN RÉSEAU DE

23 AGENCES À VOTRE SERVICE RETROUVEZ TOUTES NOS AGENCES

VISITE-IMMO.COM 17

LOGEHOME_VI438.indd 17

27/04/2018 09:46

NEWS

L I L L E

Par Sonia Johnson Rhule

L US S AU A S CALA S S’OUVRE AUX HARMONIES DE JANE ET SERGE La ane et Serge, l’album de famille. mpossible de passer à c té de cette exposition proposée par le frère de ane ir in, Andre ir in. l offre au public des clichés du couple m thique formé par ane ir in et Serge ainsbourg, à une époque où la folie de l’amour, du cinéma et de la musique, créait des poses et favorisait des situations qu’il est si bon de revoir. Cette rétrospective intime pourrait nous rendre nostalgiques, si le sourire de ane ir in en visite dans la ville trait d’union entre la rance et l’Angleterre, ne nous remplissait d’émerveillement. Ces photographies souvenirs sont présentées au usée des eaux-Arts de Calais usqu’au ovembre

.

HABITARIUM REDÉFINIT L’HABITAT MODERNE Une redéfinition proposée sous une forme ludique, avec un camping éphémère sur le toit végétalisé de la Condition ublique de oubaix.

Un réseau d’architecte présente cette évasion sous le nom de es, e Camp . L’architecture, l’art contemporain, la sociologie et l’environnement sont des thèmes abordés tout au long du programme de cette exposition. La question du logement de demain est confiée à un grand réseau collectif, un peu sous la forme d’un laboratoire urbain. oments attendus, la présentation des photos de iriam c str m, immortalisant des intérieurs d’appartements, vitrines de l’habitat d’au ourd’hui. u encore la thématique habiter dans les auts-de- rance , qui s’intéresse à la réhabilitation thermique des maisons de l’ère industrielle. es artistes, mais aussi des chercheurs ou des philosophes,

S

tous aux horizons multiples, nous ouvrent les portes de leurs créations et idées, comme autant de perspectives pour une évolution commune face aux défis sociétaux, environnementaux et climatiques. La Condition ublique, à oubaix, vous accueille autour de cet évènement usqu’au uillet prochain. es e Camp est installé du ai au uillet .

S A A, S, A

S A QU S,

Le grand rendez-vous des passionnés de séries télévisées est enfin lancé et se déroule à Lille, pour sa e édition, usqu’au ai prochain Une agitation a gagné la Capitale uropéenne de la Culture , les lieux emblématiques de la ville sont investis pour l’occasion. illets en ligne ou accréditations le village festival est installé au ripostal , nous espérons que vous étiez parés et avez dé à profité de toute la programmation mise en place pour ces ours festifs.

VU SUR TWITTER @lillenium Le nouveau programme des visites guidées est arrivé alades gourmandes dans le vieux-lille, découverte du Street Art ou plongée dans l’univers de asteurLille, découvrez ou re-découvrez lillefrance en profitant du retour des beaux ours

@lillefrance C Lille …Le rand Carré est un lieu at pique et emblématique de la Citadelle : sa situation, à la convergence entre l’eau, la pierre et la végétation, en fait un site presque insulaire. ous avons cherché à le valoriser et promouvoir des usages partagés.

@lillefrance C’est o ciel le concours iss rance se déroulera au énith de Lille. Après a va, ris, Camille, achel et lodie, une sixième iss issue de la région ? iss rance

18 VISITE-IMMO.COM

NEWS GE-Exim_V438.indd 18

26/04/2018 16:21

LILLE 438

RARE, A SAISIR VITE !

Maison ancienne large façade, très soignée, avec beau jardin clos, offrant hall avec joli escalier d’époque et vestiaire, séj cfdbi, cuis éq. avec esp. repas, sdb éq récente avec douche italienne, 4 chbres indép. spacieuses, plac, cc gaz.

NOUVEAU SITE 1 000 € offerts sur nos honoraires

QUESNOY SUR DEULE DPE : E

250 000 €*

DPE : D

QUESNOY CAMPAGNE

QUESNOY SUR DEULE

420 000 €*

*voir conditions en agence.

% TTC : 3.09 * Honoraires inclus à la charge de l’aquéreur

729 000 €*

% TTC : 3.18

CHARME, VOLUME, NATURE ET CALME ! s/2,6 hectares entourés de champs, ferme individuelle av cachet, 300 m2 env de surf, salon cfdb, sdbillard cfdb, séj, cuis. éq. avec espace repas, cave voûtée, 7 chbres dont 3 au rdc + 1 bureau indépendant, 3 sdb, lingerie, cc, piscine intér, cour intér, gde pâture, plan d’eau, grange, anc étable, 2 hangars, gge, gd pkg privé.

DPE : E

* Honoraires inclus à la charge de l’aquéreur

partenaire d’abc domino

MÉTROPOLE NORD

LOTISSEMENT RESIDENTIEL, CALME, AÉRÉ ET VERDOYANT ! sur 750 m² terr paysager clos, villa individuelle, matériaux de qualité, av gge, carport et pkg 2v, offrant hall av escalier marbre, séj en L cfdbi 40 m2, cuis. éq. 12 m2, cellier, 3 chbres avec fenêtre dont 1 de 20 m2, pièce dressing, lingerie, sdb+d, nombreux rangts, cc gaz.

% TTC : 4.17 * Honoraires inclus à la charge de l’aquéreur

Association loi 1901, publiée au J.O. du 14/02/2004

sations Soutenez nos réali dagascar Ma de d su d dans le gran

+ de 2.800 enfants scolarisés tre site : Rendez-vous sur no

rg www.abcdo mino.o

avec votre don. lletin de soutien Envoyez vite ce bu re de : abc domino abc domino Par chèque à l’ord

e 10/12 place Vendôm 75001 Paris

De la part de :

Pour un don de :

€

V o tr e d o n e s t d é d u c tib le d e v o s im p ô ts , à h a u te u r d e 6 6 % e n ta n t q u e p a r tic u lie r e t 6 0 % e n ta n t q u e s o c ié té , d a n s la lim ite d e 2 0 % d e v o tr e r e v e n u im p o s a b le e n ta n t q u e p a r tic u lie r e t 5 ‰ d e v o tr e c h i f f r e d ’ a f f a i r e s H T e n t a n t q u e s o c i é t é . V o u s r e c e v r e z u n r e ç u f i s c a l à j o i n d r e à v o t r e d é c l a r a t i o n d e r e v e n u s . Selon la loi du 6 janvier 1978, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification et de suppression des informations vous concernant. Il vous suffit d’adresser une demande écrite à notre secrétariat.

VISITE-IMMO.COM 19

IMMO DE QUESNOY_VI438.indd 19

26/04/2018 17:28

LILLE 438

EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

LILLE - GAMBETTA ar emen de m en re e march de Wazemmes et les grandes écoles. Séjour et balcon exposés sud. Situé au 4ème étage, il dispose d’une cave et d’un parking sécurisé en sous sol. Prévoir ra ra chissemen charges/m is

156 000 €

WATTRELOS LILLE

LILLE

Maison semi individuelle sur le secteur de l’hôpital avec au rdc salon séjour, cuisine sdb. Au premier étage 3 belles chambres et au second une chambre supplémentaire. Le tout avec un jardin, un garage et une ace de s a i nnemen riv e e es res a i ns

ais n de cen re vi e avec c ur u rdc, sa /s j umineu de 4m , cuis e sdb u er chbres 4 e m d 1 passante. Au ème ét. : combles aménageables de 18m². installation électrique à revoir. Double vitrage récents dans chbres e sa n en a ade i ure re ai e i a ans Maison très saine. Travaux à prévoir. Métro Mairie d’Hellemmes e c mmerces à 4min e e r uni

184 500 €

DPE : D

AGENCE LILLE - 03 20 12 00 12

EXCLUSIVITÉ

DPE : A

155 500 €

DPE : A

AGENCE HELLEMMES - 03 20 65 00 00

AGENCE WATTRELOS - 0 3 2 0 6 5 2 0 6 5 EXCLUSIVITÉ

MÉTROPOLE NORD

LAMBERSART Maison indiv. environ. calme et prisé offrant 1 grand hall d’entrée, 1 pièce de vie d’env. 40m² avec cheminée, 1 cuis. s ar e chbs, bureau e d s ce ier, garages et jardin d’env. 350m² bien orienté. CCgaz et double vitrage. cette maison n’attend que votre décoration!

409 500 €

DPE : D

AGENCE LAMBERSART - 03 20 93 00 00

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

HALLUIN

CROIX - HYPER CENTRE

TOURCOING

Large maison ent. rénovée, bien située, disposant de beaux v umes de vie u rdc ha den r e, sa /s j de m avec cheminée et cuis. équ. de plus de 17m². Au 1er ét., sdb avec baignoire et douche italienne et 3 chbres. Pas de chbre assan e ien e s e e b n ficie d un be e rieur de us de m e e s ec i n

Appt T3 d’environ 70m² habitables. Séjour d’environ 30m² en i remen arque , cuisine uver e qui e, chbs, , errasse, cave, grand garage erm e e e si i n, au calme et proche de tout commerces et métro. Résidence de , r sb n a c ra i n s ign e, aib es charges annue es, 4 s are sur e sec eur

ub ime mais n à a a ade a ique ien unique en s n genre a / s j avec chemin e sur grand jardin s duira es ama eurs d es aces / 4 chambres s acieuses sur deux étages. les plus : un grand jardin,secteur calme e recherch , r che des grands a es auchan r ncq/ r menade des andres n bien à visi er sans arder

158 499 €

205 000 €

DPE : C

AGENCE HALLUIN - 03 20 23 24 25

DPE : D

143 500 €

DPE : C

AGENCE TOURCOING - 03 20 01 00 00

AGENCE CROIX - 03 20 94 00 00

EXCLUSIVITÉ

NOS CLIENTS DONNENT LEURS AVIS ABRIMMO HALLUIN

92%

/ 4/ «L’agent immobilier qui s’est occupé de nous a été très compétent et très attentif à notre demande.»

Marina V.

ABRIMMO CROIX

98%

4/ / «Tout s’est très bien passé. On est ravi de l’agent immobilier qui s’est occupé de nous.»

Elisabeth D.

HAUBOURDIN Centre ville, à proximité de toutes commodités, maison ancienne rénovée. Séjour sur cuisine ouverte totalement équipée. Aux étages, 3 chambres et sdb. Idéal 1ère acquisition !

133 500 €

DPE : E

AGENCE HAUBOURDIN - 03 20 44 00 01 20 VISITE-IMMO.COM

ABRIMMO_LILLE-NORD_VI438.indd 20

26/04/2018 16:12

LILLE 438

EXCLUSIVITÉ SUR WATTRELOS. Véritable coup de cœur pour cette construction de 1986 de 110m² habitables comprenant un beau living de 45m² et d’une cuisine équipée, salle de bain à l’étage et de 3 chambres, terrasse et jardin exposé S/E.

EXCLUSIVITÉ

WATTRELOS

199 000 €

TOUFFLERS

289 000 € EXCLUSIVITÉ

LYS LEZ LANNOY

359 000 €

Limite Tourcoing Gambetta. agnifique a de m avec 3 chbres (14,10 et 10m²) avec volets électriques. Salon./séj. de 30m² une cuis. ouv. éq. de 20 m². Sdb avec baignoire, douche à l’italienne et double vasques. Grand dressing sur le palier, terrasse de 70m² sans visà-vis, fenêtres en pvc double vitrage, cave commune. On pose ses meubles! Prestation de qualité!

Nous sommes syndic de l’immeuble!

HEM

EXCLUSIVITÉ SUR HEM. Dans une résidence privative construit sur une parcelle de 686 m², construction d’architecte de 150m² habitables, 5 chambres dont un coin parentale, parking + garage, terrain exposé S/E. FD4050 - DPE : D

425 000 €

Large maison 1930 de 105m². salon/séjour 35m², cuisine aménagée, cellier, salle de bains avec douche à l’italienne, wc séparé. 3 grandes chambres (30, 15 et 12m²) possibilité 4 chambres. Toiture et électricité récentes. Jardin avec dépendance.

A visiter !

ROUBAIX

DPE : A

219 000 €

WATTRELOS - HYPER CENTRE

DPE : A

195 000 €

Appartement de type 3 de 55 m² avec balcon de 6 m².

Séjour, belle cuisine équipée, salle de bains, 2 chambres et une cave. C.c.gaz.

DPE : F

FD4060 - DPE : D

MÉTROPOLE NORD

Réf. FD4012 - DPE : C

EXCLUSIVITÉ SUR TOUFFLERS. Construction de plain pied individuel sur une parcelle de 500m² environ avec living de 35m², 2 chambres et combles aménageables de 70m², parking + garage et jardin expo. S/O.

Réf. FD4144 - DPE : C

SUR LEZ LANNOY. Hors lotissement pour cette maison delplanque de 1998 comprenant living en L avec cuisine us + salle de bain + salle de douche, 3 chambres dont une avec mezzanine, bureau, garage 2 voitures + parking 2 voitures, beau jardin clos S/E.

EXCLUSIVITÉ

Appartement de 51 m².

Beau séjour, cuisine équipée, 1 chambre, salle de bains.

TOURCOING - CENTRE VILLE

93 000 €

TOURCOING

DPE : D

77 000 €

VISITE-IMMO.COM 21

IMA_VI438.indd 21

26/04/2018 16:16

LILLE 438

TEMPLEUVE - 03 20 41 50 50 CHERENG - 03 20 41 45 55 LANNOY - 03 28 33 10 10 SAILLY-LEZ-LANNOY - 03 20 81 11 11

EXCLUSIVITÉ

BAISIEUX

BACHY

CYSOING

Très agréable maison semi-individuelle, séjour de 40 m² lumineux avec cheminée, cuisine équipée + cellier, 4 chambres et 2 salles de bains. Beau jardin, cave et cc gaz. Possibilité garage

Au coeur du village, très jolie maison de type fermette en L, vaste séjour avec cuisine équipée ouverte 56 m², feu à pellets. Large baie vitrée donnant sur jardin. Bureau au RdC. 3 chbs. Cave à vin, atelier ou garage + garage.

Possibilité d'aménager 1 chb de plain pied.

Dans environnement top, maison ancienne pleine de charme offrant de beaux volumes avec chb et SdBs de plain-pied, vaste pièce de vie lumineuse de 48 m², cuisine équipée + cellier. Sur 2 niveaux, 4 chbs, 2ème SdBs + bureau. Très agréable jardin exposé S/O, garage 2 voitures et stationnement.

DPE : EC RÉF. CG 25967

230 000 €

MÉTROPOLE SUD

LA CENSE CHERENG - 03 20 41 45 55

DPE : EC RÉF. CG 25965

299 000 €

LA CENSE CHERENG - 03 20 41 45 55

385 000 €

DPE : EC RÉF. CG 25962

LA CENSE CHERENG - 03 20 41 45 55

EXCLUSIVITÉ

CHERENG

SECTEUR CYSOING

CAMPHIN-EN-PEVELE

Au coeur du village, charmante bergerie complètement rénovée sur 307 m². Séjour avec cuisine équipée ouverte de 43 m², une chambre de plain-pied avec dressing et salle de bain. A l'étage, 2 chbs et 1 SdBs. Cellier, beau jardin.

Dans un environnement prisé, coup de coeur pour cette vaste maison cossue, bâtie sur 930 m², beau salon et salle à manger avec cheminée, cuisine équipée et espace parents de plain-pied. A l'étage, 4 chambres, salle de bains et bureau. Terrasse sudouest, garage 2 voitures et stationnement.

Sur 340 m² de terrain, beau potentiel pour ce e mais n amande semi individue e à rénover. A voir rapidement !

DPE : E RÉF. CG 25968

320 000 €

LA CENSE CHERENG - 03 20 41 45 55

DPE : D RÉF. CG 25950

548 000 €

LA CENSE CHERENG - 03 20 41 45 55

126 000 €

DPE : EC RÉF. CG 25895

LA CENSE CHERENG - 03 20 41 45 55

EXCLUSIVITÉ

COBRIEUX

AVELIN

ENNEVELIN

Large maison ancienne ind. entièrement rénovée bâtie sur 560m² plein sud, pièce de vie avec poêle à bois et cuisine équipée us de 70m², buanderie, à l'étage 3 grandes chbres, sdb, grenier aménageable, ccgaz, cave, dépendances pour vélo/moto, rare sur le secteur !!

Maison ind. de 2001 en briques bâtie sur 427 m² développant env. 105 m² env. hab., salon/ séjour en "l" de 40 m² env., cuisine équipée, chambres, bureau, sdd e sdb à age, ccga - gge 1 v carrelé - état irréprochable.

Beaucoup de potentiel pour cette maison ancienne à rénover bâtie sur 400 m², située dans une rue calme, diverses dépendances, ccgaz, pour amateurs d'ancien

362 000 €

DPE : C - % 3,43 RÉF. CV 02916

LA CENSE TEMPLEUVE - 03 20 41 50 50

22 VISITE-IMMO.COM

LA CENSE_VI438.indd 22

306 000 €

DPE : D - % 3.03 RÉF. CV 02848

LA CENSE TEMPLEUVE - 03 20 41 50 50

279 000 €

DPE : F - % 3.33 RÉF. CV 02918

LA CENSE TEMPLEUVE - 03 20 41 50 50

DPE : Classe énergie % : dont % des honoraires agence TTC à la charge de l’acquéreur

26/04/2018 16:18

LILLE 438

EXCLUSIVITÉ

VÉHICULE DE DÉMÉNAGEMENT GRATUIT

TEMPLEUVE-EN-PEVELE r s j ie amande individue e sur 4 m de terrain clos et arboré - rénovation complète en 2014, séjour cuisine sur 50 m² env., 1 chambre et sdb de plain pied, 2 chambres et bureau à l'étage, garage 1 v. + vélo/moto, à voir sans tarder...

Suite à de nombreuses ventes et demandes d'acquéreurs, nous recherchons tout type de biens sur la Pévèle, le Mélantois et le Canton de Lannoy.

DPE : D - % 3.46 RÉF. CV 02915

269 000 €

ESTIMATIONS GRATUITES

LA CENSE TEMPLEUVE - 03 20 41 50 50

EXCLUSIVITÉ

TOUFFLERS

LEERS

A 15 minutes en train de lille - charmante maison 1930 proche centre village bâtie sur 372m² exposée sud/ouest, salon/séjour 30m² avec poêle godin, cuisine 13m², sdb et cellier au rdc, 3 chambres, ccgaz, cave, garage, à voir rapidement !!!

Superbe maison de maître au cachet préservé, au Rdc séjour avec CfdB, belle véranda lumineuse, cuisine et buanderie, grand bureau. A l'étage sur même palier 3 chbs, SdB, possibilité d'aménager les combles. Cave. CcGaz. Garage et place de parking. Agréable jardin arboré.

Venez découvrir cette belle maison indiv. de 1982, au RDC séjour lumineux avec CfdB, cuisine équipée, bureau et véranda donnant sur un joli jardin planté exposé S/O, à l'étage, 4 chbs et SdB. Garage 2 voitures et place de parking.

DPE : D - % 3.76 RÉF. CV 02879

248 000 €

LA CENSE TEMPLEUVE - 03 20 41 50 50

DPE : F - % 3.83 RÉF. CL 54437

380 000 €

LA CENSE IMMOBILIER LANNOY - 03 28 33 10 10

382 000 €

DPE : F - % 3.24 RÉF. CL 54442

LA CENSE IMMOBILIER LANNOY - 03 28 33 10 10

LEERS

HEM

LYS-LEZ-LANNOY

En secteur calme, maison individuelle très soignée, beau séjour de 41m2 avec CfdB, cuisine équipée actuelle, à l'étage 3 chambres parquetées, bureau et SdB. Cave. Terrasse et jardin expo S/O. Grand garage et parking.

ais n de e amande en i remen rénovée avec soins. Belle pièce de vie et cuisine équipée US de plus de 50m², buanderie et bureau. Aux étages 3 belles chambres parquetées. Terrasse et jardin.

A visiter rapidement

Du potentiel pour cette maison ancienne à rénover. Au Rdc salon-séjour, cuisine de 13m² environ. A l'étage 2 chambres et salle de bains.

CcGaz. Jardin expo Sud. Travaux d'amélioration à prévoir.

355 000 €

DPE : D - % 2.90 RÉF. CL 54441

LA CENSE IMMOBILIER LANNOY - 03 28 33 10 10

239 000 €

DPE : D - % 3.91 RÉF. CL 54436

LA CENSE IMMOBILIER LANNOY - 03 28 33 10 10

126 000 €

MÉTROPOLE SUD

TEMPLEUVE-EN-PEVELE

DPE : D - % 4.09 RÉF. CL 54439

LA CENSE IMMOBILIER LANNOY - 03 28 33 10 10

TEMPLEUVE - 03 20 41 50 50 CHERENG - 03 20 41 45 55 LANNOY - 03 28 33 10 10 SAILLY-LEZ-LANNOY - 03 20 81 11 11

DPE : Classe énergie % : dont % des honoraires agence TTC à la charge de l’acquéreur

LA CENSE_VI438.indd 23

VISITE-IMMO.COM 23

26/04/2018 16:18

NEWS

En partenariat avec

F R A N C E Par Sonia Johnson Rhule

UNE SAISON DE FLORAISON IMMOBILIÈRE !

Le printemps est désormais bien installé ! Les envies de changement sont comme les envies de glaces, de barbecue sur la terrasse, de roulades dans le jardin, d’espace plus grand, de grand ménage, de ardinage, de piscine infinit os professionnels le savent et vous attendent avec plaisir pour réaliser toutes les transactions de vos rêves

LE CADEAU DE LA TAXE D’HABITATION N’EST PAS EMPOISONNÉ !

Cet impôt sera bien supprimé entre et pour de nombreux fo ers, vous devez dé à savoir si vous faites partie des des fran ais les plus chanceux.

Le calcul est fait sur le revenu fiscal de référence, le nombre de part et le montant pa é actuellement. nsuite, vous conna trez votre éligibilité pour bénéficier d’un cadeau fiscal bien réel, une promesse de campagne réa rmée récemment par mmanuel Macron. l n y aura pas de création d un nouvel imp t local ni d un imp t national il n y aura pas d augmentation de la pression scale d ici , a déclaré le président de la République lorsde sa longue interview télévisée du Avril dernier.

TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER DANS LA RÉGION AUTS-DE-FRANCE AVRIL - JUIN 2018 TAUX EN %

1,00

1.30

1.40

1.80

0,90

AV R I L SUR 10 ANS

1,20

1,40

1,70

0,80

MAI SUR 15 ANS

1,10

1,20

JUIN SUR 20 ANS

SUR 25 ANS

UN REGARD SUR L’ÉCOSYSTÈME IMMOBILIER FRANÇAIS !

Le Printemps de l’immobilier – qui est la période des grands salons annuels de l’immobilier, donnant lieu à une intense compétition commerciale – est toujours propice pour les acquéreurs, les taux proposés par les banques se maintenant à un niveau très bas pendant cette période.

On observe donc une baisse notable des taux par région et par durée.

La baisse est d’autant plus significative que les banques ont besoin d’engranger sur ce premier semestre un maximum d’ouvertures de comptes et vont se livrer pendant encore quelques mois une bataille féroce pour la capitalisation des nouveaux clients.

Cette conjoncture représente une vraie opportunité pour les acquéreurs, une chance de profiter des taux les plus bas depuis plusieurs mois. Et probablement les plus bas de l’année.

JAUFFREY IANSZEN,

Directeur Réseaux et Développement d'Immoprêt

03 66 72 92 89 immopret.fr

NEWS FRANCE_V438.indd 24

LIEU D’HABITATION ET NIVEAU DES LYCÉES À PRENDRE EN COMPTE DANS LES RECHERCHES ?

1,60

Quand l’aîné entre en seconde, que le prochain déménagement est prévu pendant l’été, alors que la maison ou l’appartement n’est pas encore trouvé, le choix du l cée est souvent un critère pris en compte. Suivant les statistiques de du ministère de l’éducation nationale, ces 5 villes de France sortent du lot et a chent, entre autres critères, d’importants taux de mentions au baccalauréat. Le prix des habitations au m varie dans ces provinces de 2 400 € à 4 200 €. Les villes concernées sont Marseille abitants , L on abitants , Toulouse abitants et Strasbourg abitants . ans ce classement figure aussi arcq-en- aroeul, dernière ville de ces quelques lignes, non pas pour ses performances (100 % de réussite au baccalauréat, de mentions pour le l cée privé de arcq , ni pour ses tarifs immobiliers environ euros m2 , mais pour l’ensemble de ces données par rapport à son nombre d’habitants, évalué à seulement *.

Données de

5 population municipale

26/04/2018 16:22

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

RONCHIN

LESQUIN

WAVRIN

Superbe maison ancienne semi individuelle/700m² offrant 180 m² habitables. Pièces de vie ouvertes en rdc/magnifique jardin sud sans vis à vis, 4 chbres + mezzanine, lingerie, sdb + sdd en attente à l’étage, grand gge attenant. A 5 minutes de Lille ! Très rare sur le secteur ! A visiter sans plus attendre.

Superbe appt t3 en rez de jardin situé en résidence sécurisée de 2014 au coeur des commodités. Séjour parqueté ouvert sur cuis. éq. donnant sur terrasse et jardin privatif, 2 places de pkg privées. Copropriété de 41 lots et 1762€ charges annuels. Superbe état. A saisir au plus vite !

Jolie maison semi individuelle de 2016 bbc.

Grande pièce de vie lumineuse, cuisine équipée moderne, 3 chambres. 2 parkgings. Beau jardin sans vis à vis. Un vrai coup de coeur !

372 750 €

DPE : D

AGENCE FACHES THUMESNIL - 03 20 10 57 57

241 500 €

DPE : B

AGENCE FACHES THUMESNIL - 03 20 10 57 57

LILLE 438

EXCLUSIVITÉ

225 750 €

DPE : B

AGENCE WAVRIN - 03 20 16 15 15

EXCLUSIVITÉ

TOURMIGNIES

MÉTROPOLE OUEST

Au coeur de la Pévèle, charmante maison individuelle.

Belle pièce de vie lumineuse donnant sur terrasse et jardin exposés sud-ouest. 3 chbres, une sdb, une sdd.

Double garage, carport et cellier complètent ce bien implanté sur une parcelle de 562m². Réelle opportunité à saisir

299 250 €

DPE : A

AGENCE SECLIN - 03 20 97 00 00

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

CARVIN

HENIN BEAUMONT

AUCHY-LES-MINES

Prox. axe Lens, Lille. Maison indiv., séjour avec cheminée, cuisine, 3 chbs, jardin, garage et passage pour stationner plusieurs véhicules. proche lens, hénin, seclin.

Centre ville, maison bourgeoise au cachet préservé et en parfait état. plancher, moulures, cheminée en marbre, 50m² d’espace de vie, cuisine équipée moderne, 5 chambres, dressing, 2 garages et très beau jardin. coup de coeur assuré !

Maison indiv. de 2007 en semi plain pied bâtie sur 760 m², comprenant 1 pièce de vie ouverte sur cuisine équipée, ccgaz, 4 chbs dont 1 au rdc avec SdD, SdB à l’étage, bureau, cellier, 2 wc, garage + stationnement camping car, jardin clos bien exposé, à visiter rapidement !

148 500 €

DPE : D

AGENCE CARVIN - 03 21 77 00 00

229 950 €

DPE : C

AGENCE HÉNIN - 03 21 20 00 00

252 000 €

DPE : C

AGENCE LA BASSÉE - 03 20 62 00 00

EXCLUSIVITÉ

NOS CLIENTS DONNENT LEURS AVIS ABRIMMO FACHES

100%

04/04/2018 « Je recommande cette agence. La responsable et toute son équipe font un travail remarquable. Je repasserai par cette agence si besoin est. » François F.

ABRIMMO WAVRIN

95%

13/04/2018 « Je ne suis pas particulièrement friand des agences immobilières en général , mais je dois dire que mon achat avec abrimmo Wavrin s’est passé dans les meilleures conditions possible !!!! Dans mon cas , c’était une excellente idée d’entrer dans cette agence !! je suis ravi » Stéphane D

NIEPPE Véritable plain pied bâti sur + de 2300m². séjour en L avec poêle à bois, cuis.éq, 4 chs et sdb complète. cave à vin et gge 2 v. emplacement discret, jardin entièrement paysagé et état irréprochable!

367 500 €

DPE : E

AGENCE ARMENTIERES - 03 20 07 55 55 VISITE-IMMO.COM 25

ABRIMMO_OUEST-SUD_VI438.indd 25

26/04/2018 16:13

26 VISITE-IMMO.COM

SQUAREHABITAT_VI438.indd 26

26/04/2018 16:31

IMMOBILIER DE CARACTÈRE

LILLE

- QUAI DU WAULT

NOUS CONSULTER

PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES Exceptionnel appartement de 251m² hab, entièrement rénové récemment. Fabuleux open space de 96m² exposé sud comprenant un espace salon, salle à manger et cuisine équipée haut de gamme, buanderie, superbe suite parentale, dressing, sdd, 3 autres chambres toutes spacieuses, sdb et sdd supplémentaire, dressing, cave double, 2 places de parkings sécurisées en sous-sol. Vue époustouflante sur le Quai du Wault. Magnifique !

DPE : C. Réf. : NF1976.

21 rue Basse • VIEUX LILLE • 03 20 67 94 84

nathalieforest-immobilier.com

WAMBRECHIES

- PROXIMITÉ BONDUES

975 000 €

COUP DE CŒUR !

Splendide ferme en U de 300m² hab. env. sur 2700m² de terrain avec jardin paysagé, entièrement rénovée par architecte. Living cfdb très lumineux, cuisine type « Family room » avec espace repas cfdb, cellier, lingerie, sdjeux, 6 chbs dont une grande suite parentale de 39m², dressing, 2 sdb, sdd, 2 bureaux. Studio indép avec kitchenette, cave à vin, dépendances, hangar, pâture. Nombreuses possibilités.

A proximité des commerces, axes routiers et transports en commun ! Demeure atypique, idéale pour une gde famille !

DPE : D. Réf. : NF1978.

21 rue Basse • VIEUX LILLE • 03 20 67 94 84

NATHALIE FOREST_VP161.indd 27

nathalieforest-immobilier.com

26/04/2018 17:04

IMMOBILIER DE CARACTÈRE

LILLE - VAUBAN 958 000 €*

MAGNIFIQUE MAISON

A proximité des écoles privées. Appréciez cette ravissante maison bourgeoise, elle se compose d’une belle entrée, grand séjour avec cheminée feu de bois, cuisine ouverte totalement équipée.

Aux étages, de nombreuses chambres, 3 salles de bain. Spacieuse, et remplie de lumière c’est la maison de famille moderne au cachet préservé. Son grand jardin, ainsi que son garage attenant ne lui retire rien.

DPE D. * dont 2.89 % ttc inclus charge acquéreur . prix hors honoraires 930 000 €.

13 rue Basse • LILLE

www.vendome-immobilier.fr • 03 20 21 90 00

CROIX - MAIRIE 730 000 € *

SPLENDIDE APPARTEMENT

Dans cadre verdoyant au pied du tramway et du métro.

Au dernier étage d’une résidence de standing avec ascenseur privatif, appartement en duplex rénové par le cabinet d’architecte PLUX, grand espace réception cathédrale, somptueuse cuisine LEICHT, l’ensemble donnant sur une belle terrasse sud à la vue dégagée et un balcon exposé sud également, trois grandes chambres et deux salles de bains et un bureau viennent compléter ce bien ainsi qu’un garage box en sous sol et un parking.

DPE C Copropriété de 167 lots. 5196 € charges annuelles. * dont 4.29 % ttc inclus charges acquéreur. prix hors honoraires 700 000 €.

13 rue Basse • LILLE

VENDOME_VP161.indd 28

www.vendome-immobilier.fr • 03 20 21 90 00

26/04/2018 16:33

IMMOBILIER DE CARACTÈRE

MARCQ - CROISÉ 915 000 € * Proximité écoles et tramway. Vous serez séduit par cette magnifique maison familiale de 265m2 dans un secteur privilégiè. Elle se compose d’un vaste rez de chaussée comprenant une réception très lumineuse donnant sur un jardin au calme et arboré. Cuisine entièrement équipée et ouverte sur un espace dinatoire. A l’étage quatre chambres, bureau et deux salles de bains. Enfi n une superbe suite parentale sous toiture avec une cheminée, une salle de bain et un dressing. Parking sécurisé devant la maison.

DPE C. * dont 2.81 % ttc inclus charges acquéreur. prix hors honoraires 890 000 €.

LILLE

- PALAIS DES BEAUX ARTS 368 000 €* EXCLUSIVITÉ. Au pied du métro. Dans une résidence de standing,

VIEUX-LILLE - PEUPLE BELGE

superbe appartement avec deux chambres, séjour en parquet chevron et cuisine ouverte, le tout donnant sur une terrasse sud ouest, parking inclus. DPE Vierge. Copropriété de 20 lots. * dont 5.14 % ttc inclus charge acquéreur. prix hors honoraires 350 000 €.

EXCLUSIVITÉ. Appartement en étage élevé avec ascenseur proposant 1 réception de 50 m² cheminée gaz, le tout donnant sur sa terrasse plein sud, cuisine équipée possibilité de l’ouvrir sur le séjour, 3 chbs dont 1 suite parentale. 2 SdBs, 1 cave, 1 garage box en sous sol. A proximité de la place du concert et de son marché. DPE D. copropriété de 50 lots charges annuelles 3 660 € * dont 4.17 % ttc inclus charges acquéreur. prix hors honoraires 575 000 €.

LA MADELEINE

LILLE - ST MAURICE

- ROMARIN 650 000 €* EXCLUSIVITÉ. Appartement de standing jamais habité répond aux normes BBC. En

étage élevé, il offre 1 séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur 1 terrasse de plus 40m² orientée sud. Dernière génération de domotique, 3 chbs et 2 SdBs. De nombreux services sont également proposés comme 1 concierge ou encore 1 appartement invité mis à disposition. 2 parking en sous-sol, faibles charges. Le tout aux pieds du tramway & des gares ! DPE B . 1 Copropriété de 30 lots charges annuelles 1 728 € . * dont 4.84 % ttc inclus charges acquéreur prix hors honoraires 620 000 €.

VENDOME_VP161.indd 29

599 000 €*

650 000 €*

Maison semi-individuelle dans quartier chic offrant plus de 180 m² habitables, réception de caractère au cachet préservé, grande cuisine, 5 chambres, salles de bains, jardin ensoleillé sans vis à vis, garage individuel fermé attenant. Métro, commerces et axes routiers à proximité . DPE D. * dont 4.83 % ttc inclus charge acquéreur. prix hors honoraires 620 000 €.

26/04/2018 16:33

IMMOBILIER DE CARACTÈRE

PROXIMITE VILLENEUVE D’ASCQ 1 478 000 € *

MAGNIFIQUE FERMETTE EXCLUSIVITÉ ! Dans petit Village au coeur de la Pévèle à 15 minutes de Villeneuve d’ascq. Magnifique Fermette au carré entièrement rénovée avec des matériaux de qualité s/3000m2 - 500m² habitables - Double Salon avec coin TV et espace de réception avec cheminée feu de bois et grandes baies vitrées donnant sur une terrasse, salle à manger, cuisine équipée avec îlot central et coin repas attenant - Suite Parentale en RDC avec 2 salles de bains et dressing, chambre cathédrale avec mezzanine. 1er étage : 4 Chambres + Bureau + Salle de bains. Dépendances (atelier - chaufferie ) Espace Piscine couverte de 200m². Jardin paysagé sans aucun vis à vis.

Réf. : C2076. DPE : C * dont 2,60% ttc inclus charge de l’acquéreur.

Prix hors honoraires 1 440 000 €.

64 place de la République • CYSOING

www.langlois-immobilier.com • 03 20 19 19 66

SAINGHIN-EN-MELANTOIS 790 000 € *

GRANDE MAISON FAMILIALE 6 CHAMBRES EXCLUSIVITÉ. Au calme dans la campagne très prisée du Mélantois, proximité de toutes commodités (Métro 4 Cantons, bus, commerces et accés autoroutiers ) Superbe Maison Familiale de 300m² habitables environ sur terrain arboré exposé plein sud de 1 400m² avec piscine - Cuisine équipée (Siematic) avec îlot central et Salle à Manger, grand Salon indépendant avec CFB et grande baie vitée sur piscine, Salle de Jeux (billard) - 1er étage : Suite Parentale avec Salle de Bains et Dressing + 3 Chambres + Bureau + Mezzanine + Salle de bains enfants 2ème étage : Studio pour Ado sous combles avec Dressing - Garage 2 VL + Cellier Parking avec portail coulissant motorisé.

Etat remarquable Rare. A voir vite !

Réf. : C2038. DPE : D * dont 2,60% ttc inclus charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €.

64 place de la République • CYSOING

LANGLOIS_ VP161_2.indd 32

www.langlois-immobilier.com • 03 20 19 19 66

26/04/2018 17:37

IMMOBILIER DE CARACTÈRE

BONDUES

895 000 €

Marielle Motte

NOUVEAUTÉ -A 2 pas du centre, dans un domaine résidentiel très prisé, belle maison individuelle, récente et entièrement relookée et équipée de toutes les options. Près de 250 m² répartis sur 2 niveaux.

RDC : grand hall d’entrée, séjour 55 m² parqueté avec cheminée contemporaine + grande salle télé de 25 m², cuisine de 25 m², buanderie et garage 2 voitures. A l’étage 2 belles chambres de 25 m² avec placards, une 3ème de 13m² + SDB, et grande suite parentale de 30 m² avec dressing et SDB. Grand grenier de 70 m². Beau jardin bien orienté et très belle terrasse.

La maison est décorée avec goût, proche des commerces et des écoles.

41, rue du Quesne • MARCQ-EN-BAROEUL

www.omer-baas.com • 03 20 72 06 40

LESQUIN NOUS CONSULTER

MAISON DE FAMILLE ET CHAMBRES D’HÔTES Charmante, spacieuse et confortable : Cette ancienne ferme du début de siècle dernier a été entièrement rénovée et offre aujourd’hui, d’une part 320m2 d’habitation principale, mais aussi 3 belles chambres d’hôtes indépendantes ainsi qu’un gîte annexe à la maison. La maison principale offre une grande pièce de vie de 100m2 ouverte sur le jardin clos de murs, une cuisine équipée ouverte sur un 2ème salon, un bureau, 6 chambres ,2 salles de bains. Les parquets anciens, les briques apparentes, les boiseries anciennes, une belle hauteur de plafond, confèrent au lieu un caractère affirmé; La rénovation a permis d’ajouter des éléments de confort quotidien. Il n’y a pas de travaux à prévoir. Les 3 chambres d’hôtes s’organisent dans les dépendances aménagées,en rez de chaussées et étage;elles ont des entrées privatives et sont parfaitement aménagées, le gîte est directement accessible par la rue. Superbe jardin offrant une quiétude incroyable au bord du bassin à poisson.

Cette propriété offre d’excellents revenus locatifs et une maison de famille bien agréable à vivre!

Un bien rare à la vente, de par son aménagement et son emplacement privilégié proche de Lille.

Réf. : 111. Classé énergie : D

Catherine COCQUEREL : 06 07 82 17 50

OMER BAAS_VP161.indd 9

www.carrenord-immobilier.fr

27/04/2018 09:10

IMMOBILIER DE CARACTÈRE

CAMPAGNE

- VILLA D’ARCHITECTE CONTEMPORAINE

410 000 € *

PLAIN PIED INDIVIDUEL EXCLUSIVITÉ. Phalempin. Environnement calme en Campagne et à 20 Kms de Lille. Maison individuelle plain pied BBC RT 2012. Construction 2017 emprise au sol 142 m² sur un terrain de 530 m². Magnifique maison de style cubique réalisée avec des matériaux de qualité.

Accés portail sécurisé. Hall d’entrée avec terrasse ipé et cours d’eau Salon séjour 62m² lumineux avec grande baie vitrée alu SAPA entièrement ouvrable en galandage donnant sur terrasse et jardin arboré. Cuisine équipée LEICHT avec hotte aspirante. 3 chambres avec fenêtres en galandage. Salle de bain PORCELANOSA avec douche Italienne,baignoire en Îlot avec cascade bambou et Meuble double vasque. Béton ciré et chauffage au sol avec pompe à chaleur. Eclairage soigné basse consommation LED Volets roulants électriques. Carport. Garantie décennale jusque 2027 - Frais de notaires réduits .

Déco soigné et prestations haut de gamme. * Frais d’agence inclus à la charge du vendeur

120 rue du Faubourg de Douai • LILLE

ALERTE IMMO

www.alerteimmobilier.fr • 06 62 23 71 11

CROIX

- BEAUMONT

720 000 € *

PROXIMITÉ VILLA CAVROIS

ALERTE IMMO

120 rue du Faubourg de Douai • LILLE

ALERTE IMMO_ VP161.indd 40

EXCLUSIVITÉ. Magnifique maison d’architecte individuelle semi plain pied en fond d’allée privative avec accès portail sécurisé. Au milieu d’un parc verdoyant et arboré sur une parcelle de 2933 m². Venez découvrir cette demeure de prestige qui vous séduira grâce à ses volumes, sa luminosité, ses 3 suites parentales en rez de chaussée + 2 à l’étage.Salon séjour donnant sur le jardin. Cuisine équipée ouverte avec arrière cuisine. Parking invités 20 voitures. Sous sol 246m².

(Idéal collectionneur voitures ou artisan. Systeme d’alarme. Cheminée feu de bois. Double terrasse 170 m². Un véritable COUP DE COEUR ! * Prix honoraires inclus à la charge du vendeur

www.alerteimmobilier.fr • 06 62 23 71 11

27/04/2018 10:25

IMMOBILIER DE CARACTÈRE

DEMEURE D’EXCEPTION 1 250 000 €

P

COUP DE CŒUR ASSURE EXCLUSIVITÉ. Phalempin. Proche campagne de Phalempin et à 20 kms de Lille. Sur une magnifique parcelle de 4000m² paysagée et arborée, Niché en fond d’allée dans un écrin de verdure, découvrez cette demeure aux prestations irréprochables. Une villa d’architecte de 380m2 réalisée avec des matériaux haut de gamme. Piscine intérieure et piscine extérieure ! Pièce de Vie 180m2 : Salon séjour spacieux et lumineux, Cuisine équipée avec îlot central. Piscine intérieure à contre courant, Salle de sport, sauna, Salle Vidéo.

Fibre optique au plafond.4 Suites parentales dont 2 en rdc + 1 grand espace de travail. Grandes baies vitrées modernes donnant sur le magnifique jardin exotique et sur la piscine extérieure. Une allée privée digne d’un palace avec palmiers, colonne et lumière et possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Chauffage au sol et pompe à chaleur. Possibilité d’exercer une profession libérale. Secteur résidentiel à l’abri des regards. Emplacement exceptionnel.

Retrouvez toutes les photos sur notre site web. Prix : 1 250 000 € Frais d’agences inclus à la charge du vendeur.

ALERTE IMMO

120 rue du Faubourg de Douai • LILLE

ALERTE IMMO_ VP161.indd 41

www.alerteimmobilier.fr • 06 62 23 71 11

27/04/2018 10:26

IMMOBILIER DE CARACTÈRE

MARCQ-EN-BARŒUL 498 000 €

En dernier étage, appartement neuf 4 pièces Un concentré d’Excellence, Elixir est situé au cœur du Croisé Laroche : un quartier qui conjugue avec brio authenticité et sérénité.

Résidence à taille humaine de 19 appartements donnant sur un jardin paysager.

Appartement avec séjour traversant se prolongeant sur une magnifique terrasse.

Prestations de standing.

Chemin du Moulin Delmar • MARCQ-EN-BARŒUL

ICADE_VP161.indd 4

www.icade-immobilier.com • 03 20 42 57 30

27/04/2018 09:41

UN PORTRAIT À ROUBAIX, PA R

H U B E R T

L E R O Y

Texte : Sonia Johnson Rhule

PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE

La photo est saisissante, comme une beauté de la nature qui fige les rues de oubaix grâce à l’œil de notre invité, Hubert Leroy. our cette série, il s’est inspiré du st le du photographe illiam lein, en visite dans son école, à ans. Un peu comme un hommage à son art.

VISITE-IMMO.COM 35

PORTFOLIO_VI438.indd 35

26/04/2018 16:33

36 VISITE-IMMO.COM

PORTFOLIO_VI438.indd 36

26/04/2018 16:34

endant cette magnifique prise de vue, Aline la modèle et ubert le photographe ont créé une ambiance conviviale à oubaix.

Pour en savoir plus sur notre invité Hubert Leroy Photographie Sur Instagram et Face Book

+

VISITE-IMMO.COM 37

PORTFOLIO_VI438.indd 37

26/04/2018 16:34

DDN_2016_Doublepage_Septembre2017.pdf

1

31/08/2017

10:12

C

M

J

CM

MJ

CJ

MJ

N

CONCEPTION ET CONSTRUCTION DE MAISONS INDIVIDUELLES 03 20 54 01 62 - LILLE DEMEURESDUNORD.COM

DEMEUREDUNORD_VP160.indd 14

29/03/2018 18:00

DEMEUREDUNORD_VP160.indd 15

29/03/2018 18:00

IMMOBILIER DE CARACTÈRE

nathalieforest-immobilier.com 21 rue Basse Vieux Lille - 03 20 67 94 84

VILLENEUVE D’ASCQ

495 000 €

MOUVAUX

959 000 €

cubique. très beau living et sàm très lumineux en accès direct sur le jardin, cuisine équipée séparée, 4 chbs dont une suite parentale, sdd récente, sdb, buanderie, bureau, cave, local à vélos, rangements. terrasse et joli jardin entièrement clos. aux pieds de toutes commodités ! Réf. : NF1980. Classe énergie: D.

EXCLUSIVITÉ ! en fond d’allée privée et au calme, belle maison cubique « wattel » en plain-pied, implantée sur 1492m² de terrain. vaste living et salon en accès direct sur jardin expo sud. 6 chbs spacieuses dont une suite parentale, dressing, sdb complète, rangements, gge 2v, cave, car-port 2v, pkg. vraie maison de famille, à prox du tram. secteur recherché! Réf. : NF1912. Classe énergie : E.

CAMPAGNE DE LINSELLES

CROIX RESIDENTIEL

EXCLUSIVITÉ ! ravissante maison flamande ent rénovée avec extension

696 000 €

765 000 €

EXCLUSIVITÉ ! très jolie villa en semi plain-pied sur 2944m² de terrain, ent rénovée avec de très belles prestations. open-space de 90m² avec cuisine ouverte sur espace repas et living cfdb, 4 chb dont une suite parentale au rdc, sdd récente, sdb, bureau, sdjeux, gge 2v, pkg sécurisé. environnement exceptionnel. . Réf. : NF1981. Classe énergie : C

EXCLUSIVITÉ! Villa ind. d’architecte en fond d’allée sur 1400m² de terrain arboré, au calme et sans vis-à-vis expo plein sud. Living cfdb, cuisine équipée avec espace repas. 6 chb dont une suite parentale au rdv, sd, sdd, dressing, gge 2V, grand parking. A prox des axes routiers et écoles. Secteur top!

LILLE - ST MICHEL

LAMBERSART

790 000 €

Grande et belle maison bourgeoise de 270m² env, agrémentée d’un ravissant jardin.Triple living cfdb, SàM sous verrière en accès sur jardin, cuisine équipée, buanderie, bureau, 6 chb, sdb, sdd, caves, gge à proximité. Excellent état technique. Localisation idéale ! Réf. : NF1898. Classe énergie : D

NATHALIE FOREST_VP161.indd 28

Réf. : NF1977. Classe énergie: D.

440 000 €

Superbe appartement type 5 de 151m² hab avec terrasse expo se, ent. rénové dans un style oriental. vaste living très lumineux, cuisine équi semiouverte sur un patio-véranda, buanderie, 3 chb avec placards, grande cave, gge. idéalement situé, à prox immédiate du métro, écoles. ! Réf. : NF1984.

Classe énergie : D.

26/04/2018 17:29

IMMOBILIER DE CARACTÈRE

MARQUAIN NOUS CONSULTER

MAGNIFIQUE FERME En campagne, au calme et non isolée, cette ferme au carré est une belle opportunité! A quelques encablures de la frontière Française, celle-ci a bénéficié d’une réhabilitation bien réalisée. Bâtie sur un hectare entièrement clôturé et offrant près de 300 m2 habitables + dépendances en l’état, cette ferme pourra encore évoluer et garde un potentiel certain. Actuellement composée d’une belle entrée, cuisine, 1 beau salon-séjour ouvert sur salle à manger et communiquant avec un coin télé cocooning, celle-ci comprends également 4 chambres accompagnées de 2 salle de bains. La cour intérieur à l’abri des regard et plein sud communique vers plusieurs annexes dont grange, ancienne étable, 2 hangars à véhicules, etc… Prévoir finitions pour plus de chambres et volumes supplémentaires. Un produit pour amateurs d’espaces et de campagne, le tout aux portes de la ville! A découvrir sans plus tarder!

Réf : 373

Boulevard Delwart • TOURNAI

www.arnaud-simon.com • +32 (0)69 64 00 00

MOUSCRON 725 000 € *

SPLENDIDE VILLA

Sur les hauteurs du Bois, implantée sur un terrain de 3600 m² arboré, sans vis à vis et exposée plein sud, cette villa d’architecte avant-gardiste n’attend plus que vous pour lui redonner vie. Spacieuse, lumineuse, ensoleillée et fonctionnelle, sa composition est parfaite.

Une habitation confortable avec un vaste séjour ouvert sur le jardin, grande cuisine à vivre, 5 chambres, 3 salles de bains, bureau, garages et parkings.

Se rajoute un espace de 135 m², premièrement destiné à accueillir une piscine intérieure avec salle de sport et douche, offrant de nombreuses possibilités privées ou professionnelles.

Réf : 375

Boulevard Delwart • TOURNAI

ARNAUDETSIMON_VP161.indd 41

www.arnaud-simon.com • +32 (0)69 64 00 00

26/04/2018 17:40

IMMOBILIER DE CARACTÈRE

0032 495 65 26 19 0032 69 68 79 57 info@id-prestige.com rue Louis Chevalier 30 - 7521 Chercq www.immobilieredeprestige.com

SPÉCIALISTE DES BIENS HAUT DE GAMME EN BELGIQUE MOUSCRON NOUS CONSULTER

SPLENDIDE PROPRIÉTÉ EXCLUSIVITÉ.

Splendide propriété aux prestations irréprochables! Villa signée Decorte, modernité et cachet sont au rendez-vous. Sise sur 28 ares paysagers, elle se compose de 5 ch dont un magnifique domaine parentale. Idéale familles nombreuses ou encore professions libérales. A 15 min de Lille, dans un quartier exclusif.

A découvrir rapidement !

Réf : 154 Classe énergie : D

BELOEIL 590 000 €

MAGNIFIQUE MAISON BOURGEOISE EXCLUSIVITÉ.

Imposante villa aux volumes et aux finitions remarquables ! À 15 min de Tournai, 60 ares, quartier calme, potentiel est tout simplement énorme. Famille nombreuse ? Profession libérale ?

Airbnb ? Chevaux ou autres animaux à domicile ?

Tout est possible avec cette magnifique propriété de 5 chambres (chacune allant de 20 à 30 m²), 3 salles de bains, superbe cuisine hyper équipée, un studio de 25 m² avec entrée séparée...

Rapport qualité-prix imbattable !

Réf : 155 Classe énergie : E

IMMO PRESTIGE_VP161.indd 11

26/04/2018 16:37

# 152

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

www.visite-neuf.com 03/05/2018 - 29/05/2018

AC H E T E R

L’HABITAT COLLECTIF

ET SES AT O U T S ÉC O L O GIQUES

C ON ST R UI R E

LES ACTIONS INCONTOURNABLES

P OU R S A P R EMIÈR E MAISON

AU COEUR DE LA PASSION, LE SOUFFLE DE L’AMBITION ENTRETIEN AVEC HUGUES MOREAU, BC NEOXIMO

COUV VN152.indd 1

by

VISITE IMMO L’IMMOBILIER EN RÉGION

26/04/2018 15:38

COUV VN152.indd 9

26/04/2018 10:39

ÉDITO

“L’idée était de créer une synergie entre le patrimoine, l’architecture contemporaine et de nouveaux usages”

“LE DOMAINE D’HESTIA,

QUAND L’ARCHITECTURE DIALOGUE AVEC LA NATURE ” Jean-Michel Wilmotte, agence Wilmotte & Associés C’est sur un site chargé d’histoire à Saint-André-lez-Lille que se développe Le Domaine d’Hestia. Signé Capelli, ce programme d’envergure, qui avoisine les 7 hectares de verdure, a été conçu par l’architecte de renom Jean-Michel Wilmotte, fondateur de l’agence Wilmotte & Associés. Retour sur un travail d’orfèvre.

Le groupe Capelli vous a confié la réhabilitation du site Ulysse-Trélat – ancien établissement de soins – pour la réalisation de logements neufs, du studio au T4, destinés à la résidence principale ou locative. Quelle était la volonté de départ ? ous avons voulu libérer le potentiel du site en valorisant son architecture centenaire et en le désenclavant, afin d’intégrer ce patrimoine spécifique à l’écos stème urbain et créer une nouvelle centralité dans la ville. L’en eu était de donner un nouveau sou e à ce site et de le mettre en mouvement, en s’appu ant sur sa position centrale et un pro et de reconversion pluriel, à la fois architectural et pa sager.

Qu’avez-vous conservé du site originel ? otre ob ectif était de préserver l’âme du site en conservant la ma orité des bâtiments existants tout en leur offrant une nouvelle vie et en les inscrivant dans notre époque. r ouvrir le site et l’adapter à de nouveaux usages a nécessité en parallèle de détruire le centre sportif désaffecté pour construire des logements neufs, ainsi que les galeries qui relient les bâtiments peignes pour créer des percées visuelles, connecter le parc intérieur à l’ensemble du site et permettre de le traverser d’est en ouest. Le pro et pa sager aussi s’inscrit en harmonie avec l’existant, à travers la valorisation de la grande variété d’arbres présents sur le site et leur renouvellement.

Comment créer une nouvelle identité tout en valorisant la richesse du patrimoine architectural existant ? ous avons revisité l’architecture centenaire et plut t austère du site, avec un nouveau vocabulaire, suivant le concept de greffe contemporaine que nous développons depuis plus de ans. Cela s’est traduit, par exemple, par le remplacement des menuiseries des bâtiments existants, l’a out des balcons, le mariage de la brique avec le béton lasuré, l’enduit lisse, le verre, ou encore le métal, etc. C’est une intervention à la fois minimaliste et ambitieuse puisque, pour réinventer la vie sur le site et sa relation avec les alentours, nous avons désenclavé son parc intérieur et introduit de petites venelles piétonnes permettant d’accro tre la porosité du site.

JEAN-MICHEL WILMOTTE EST UN ARCHITECTE DE RENOMMÉE INTERNATIONALE À QUI L’ON DOIT DES RÉALISATIONS MAJEURES TELLES QUE L’AÉROPORT DE SÉOUL, LE STADE ALLIANZ RIVIERA DE NICE OU ENCORE LE CENTRE SPIRITUEL ET CULTUREL RUSSE DE PARIS.

L’idée était de créer une s nergie entre le patrimoine, l’architecture contemporaine et de nouveaux usages pour donner un nouvel élan, une nouvelle vie, au site et à ses bâtiments. C’est une responsabilité particulièrement importante dans ce cas puisqu’il s’agit de la troisième transformation du site.

En quoi fera-t-il bon y vivre ou investir ?

Situé dans un parc de hectares, à la fois ouvert et préservé, Le omaine d’ estia se distingue par la qualité et le st le de son architecture, la diversité de ses prestations et la beauté de son pa sage, lequel offre aux logements un cadre exceptionnel. Loggias, terrasses, balcons, ardins… la plupart des appartements simplex, duplex ou triplex bénéficient d’espaces extérieurs avec vues sur les ardins n outre, c’est un pro et exemplaire en matière environnementale, eu égard à la pérennité des constructions, aux nombreux espaces réservés aux vélos et aux voitures électriques, ou encore à ses performances en matière énergétique.

Ce sera un véritable lieu de vie attractif où l’architecture dialogue avec la nature.

Propos recueillis par Lina Tchalabi

domainedhestia.com Espace de vente : 76 rue de Lambersart – 59350 Saint-André-lez-Lille Horaires d’ouverture : Tous les jours de 10 à 12h et de 14h à 19h

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com 3

EDITO VN152.indd 3

26/04/2018 18:30

Mai, le mois de l’investissement

ET SI VOUS TRANSFORMIEZ JUSQU’À 63 000 € D’IMPÔTS (1) EN PATRIMOINE ?

Le Manoir de la Lys

Les Jardins de Candide

BIENTÔT Villa Emeraude

Le Clos du Château Blanc

BIENTÔT Au Fil de l’Eau

Dune Tremplin

Fort-Mahon-Plage

Moove

Les Allées du Manoir

Le Domaine des 3 Merlettes Nova Luna

New Wave

Renaissance

Réduction d’impôts, patrimoine, retraite... découvrez les solutions pour réussir votre investissement et bénéficiez de conditions exclusives sur une sélection de logements, jusqu’au 31 mai(2).

(1)

ACTEUR ENGAGÉ

(3)

nf-habitat.fr

_MONTAGE VN152.indd 4

C’est maintenant qu’il faut profiter des avantages du dispositif PINEL !

03 20 43 82 33

PRIX D’UN APPEL LOCAL DEPUIS UN POSTE FIXE

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative.

(1) Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande. (2) Conditions exceptionnelles jusqu’au 31 mai 2018 sur une sélection de lots (liste des programmes et des lots disponible sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com), sous réserve de signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées sur simple demande (4) ou sur www.bouygues-immobilier.com. (3) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat associée à HQE pour l’ensemble de ses projets de construction de logements, admission n°CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. (4) Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT 2012). Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Bouygues Immobilier, SAS au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n°13006299. Palladio Publicité. Illustrations et document non contractuels.

27/04/2018 09:27

SOMMAIRE

152 EDITO

03

NEWS

06 PORTRAIT

09

DOSSIER

30 VISITE

38 DOSSIER

46

“LE DOMAINE D’HESTIA, QUAND L’ARCHITECTURE DIALOGUE AVEC LA NATURE ”

LES INFOS EN FRANCE & EN RÉGION

HUGUES MOREAU, AU CŒUR DE LA PASSION, LE SOUFFLE DE L’AMBITION ”

PROMOTION : L’HABITAT COLLECTIF ÉCOLOGIQUE : UN PARI GAGNANT !

RÉSIDENCE ELIXIR À MARCQ-EN-BARŒUL, UNE BULLE DE BIEN-ÊTRE EN CŒUR DE VILLE CONSTRUCTION : TOUT SAVOIR SUR LA CONSTRUCTION DE SA PREMIÈRE MAISON

03

38

09 Photos de couverture : LE DOMAINE D’HESTÏA - CAPELLI Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Directrice Artistique : Camille Langrand. Rédaction : Lina Tchalabi, Sonia Johnson Rhule. Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com 5

SOMMAIRE VN152.indd 5

26/04/2018 18:17

ACTUALITÉ

NEWS

FRANCE & RÉGION

Par Sonia Johnson Rhule

L’HABITAT FLOTTANT SÉDUIT LA VILLE DE MIAMI

UNE RÉDUCTION D’IMPÔT POUR SANS-ABRI SANS ABRI ? lvis Summers a eu l’idée d’aider les sans-abris en fabriquant des petites maisons, iny House uild , mises en ligne en avril . Sur une musique de runo ars aunt on e , les vidéos de cet habitant de Los Angeles circulent sur outube. l veut d’abord construire un toit à cette femme de ans, qui dort dans la rue à c té de chez lui. n le voit se mettre à l’ouvrage, sur son trottoir, pour donner forme à une mini habitation d’une pièce, sans sanitaires ni cuisine, mais remplie de solidarité. Le film se termine sur la vieille dame accrochant avec émotion sa petite pancarte Home eet Home sur la porte d’entrée et tombant dans les bras de son bienfaiteur.

La ville de Los Angeles, qui accuse malheureusement une forte proportion de S personnes en sur une population de millions d’habitants , souhaite maintenant innover, en proposant des cadeaux fiscaux aux habitants, pour toute construction dans leur ardin d’une iny House Ces habitations sont prévues sur m , composées d’un lit, d’une cuisinette et d’une salle d’eau. L’idée se développe également dans d’autres villes des tats-Unis…avant d’arriver en rance ?

6

etrouvez les programmes sur

NEWS VN152.indd 2

Les maisons ottantes luxueuses des deux fondateurs de la société Ar up répondent à en eux de taille : le réchauffement climatique, le manque de place sur terre et la croissance démographique de iami. oen lthuis est partenaire de ce pro et d’envergure, il est le fondateur du ater Studio aux a s- as, pa s leader mondial de la lutte contre la montée des eaux. our moi les designers d’au ourd’ ui s’inscrivent dans la génération du c angement atmosp érique en améliorant principalement leur point de vue sur les éléments ur ains qui doivent passer de statiques dynamiques , explique l’architecte. Au ourd’hui, Ar up va encore plus loin dans l’immobilier ottant de luxe, avec cette structure sur pilotis de m , pouvant résister aux courants marins grâce à pieux h drauliques de mètres. n cas de vents forts usqu’à m h , la maison s’élève au-dessus des ots. lle peut également se déplacer sur une mer, une rivière ou un lac, à la vitesse d’un vélo. lectricité solaire, récupération et rec clage de l’eau de pluie permettent autant un mode de vie écologique qu’une autonomie complète. La vue dépend du choix d’emplacement du propriétaire qui aura déboursé entre et millions pour cette acquisition, réponse somptueuse à l’urgence climatique de notre époque.

UNE PISTE DE SKI AU PIED DE SON LIT D’HÔTEL !

Au départ, l’h tel des orlogers et sa fa ade, honoraient peu le pa sage vallonné de lan-les- uates, une commune suisse du canton de enève. inis les anciens bâtiments et place à l’ultramoderne avec un pro et signé ar e ngels roup et réalisé sous la commande d’Audemars iguet, horloger réputé pour ses montres luxueuses et implanté au rassus, dans la allée de oux. maginez : le nouvel tel des orlogers prendra la forme d’un , composé de rampes aménagées en pente de s i, permettant un accès direct aux domaines enneigés. Les toitures inclinées favoriseront l’utilisation de matériaux durables. Sur un volume de m, les architectes ont imaginé un complexe de m , agrémenté de restaurants, cafés lounge, espace bien-être, salles de conférences et comptant chambres et suites. Les futurs clients doivent patienter usqu’en . n attendant, pourquoi ne pas commander des chaussons s i

.visite-neuf.com

26/04/2018 16:44

Elle aime finaliser les plans * Décidez de la surface de vos pièces

Il aime la déco ... à chacun ses bons plans

Arriv salle ée éva de b cuati ains on e et/o au u cu isine

WC

Cha VMC

udiè

re Gain

e éle

ctriq

ue

RONCQ Appartements du T2 au T4

à partir de

165 000€

(parking inlus)

www.leXII-roncq.fr 03 39 05 09 16

Découvrez d’autres programmes à Croix, Lomme-Lille, Villeneuve d’Ascq sur www.kic.fr _MONTAGE VN152.indd 7

26/04/2018 16:37

VISIT_210x297_arras_avril18 .qxp_Mise en page 1 24/04/2018 11:11 Page2

Arras “Németo”

maison T4 à partir de

Pour habiter ou inves r, des résidences de grande qualité dans notre région.

178 000 €

Journée portes ouvertes le 26 mai, de 10 h à 19 h école Herriot Viart , 12 rue du Berry - Arras

03 20 05 77 75

www.neoximo.com

_MONTAGE VN152.indd 8

26/04/2018 16:38

PORTRAIT

HUGUES MOREAU, "AU CŒUR DE LA PASSION, LE SOUFFLE DE L’AMBITION ”

Le sourire des clients est la plus belle des récompenses.

Directeur BC Neoximo

Depuis quatre ans, Hugues Moreau dirige BC Neoximo promoteur et constructeur filiale du roupe audin ateauneuf ec son équipe il réalise des pro rammes ambitieux et inno ants qui placent le bien tre des résidents au c ur des projets onfidences d’un omme aussi passionné que raisonné. l su rait d un cinquième de seconde pour tomber amoureux. our ugues oreau, c’est à peu près la même chose.

Le dirigeant de C eoximo s’est, très vite, épris de passion pour la pierre. nfant, alors que les gamins de son âge ouaient aux billes, il passait dé à son temps à empiler des Lego au milieu de sa chambre. Adolescent, il aidait aux travaux de rénovation. La vingtaine à peine, il participait, en famille, à la réhabilitation d’une maison bourgeoise à alenciennes, sa ville d’origine. ingt ans plus tard, ugues nous invite gentiment à entrer dans son bureau. Un détail retient notre attention. Au centre de la table tr ne une ramide d’Argent décernée à l’occasion du concours régional de la édération des promoteurs immobiliers . Cette distinction vient couronner l’audace, le travail et l’engagement de nos équipes pour le projet Dynamik’ situé sur les Rives de la Haute-Deûle , se félicite ugues. ’est la ois une erté et également une elle opportunité de souligner le savoir-faire de BC Neoximo.”

Un trophée, d’accord. ais pas question pour ce quarantenaire de se reposer sur ses lauriers. ace à un marché fortement concurrentiel, le directeur a saisi l’importance de soigner son image.

CONFIANCE ET PROXIMITÉ Cette fameuse image, ugues l’a fa onnée pendant plusieurs années. Ancien ingénieur en géotechnique et suivi de pro ets immobiliers, il a notamment oeuvré pendant huit ans pour le compte de ierres erritoires de rance ord avant de re oindre les équipes de Lin cit . Un parcours qui n’a amais fait défaut à sa passion, d’une part, mais aussi à sa soif d’ambition.

Avec son entreprise, qu’il qualifie souvent de start-up de l’immobilier, ugues entend se positionner comme tiers de confiance. Avec 250 logements livrés par an, nous avons tout intérêt à ne pas nous tromper sur nos opérations , confie-t-il sans filtre. Car ugues a fait du chemin. Son métier n’est pas un simple eu de construction. omme de terrain, il se veut proche de chaque interlocuteur. Nos projets, à dimension humaine et à vocation mixte, s'inscrivent dans une dynamique locale pour répondre aux esoins des a itants Certifiés abitat Q , ces programmes assurent confort et qualité de vie aux occupants. es exigences chères aux eux du promoteur. Il est vrai que nous rêvons tous de reconnaissance et de succès, mais la vraie récompense, c’est de voir le sourire de nos clients.

Par Lina Tchalabi

etrouvez les programmes sur

PORTRAIT VN152.indd 9

.visite-neuf.com 9

26/04/2018 16:43

ACTUALITÉ

1

2

3

4

5

6

1 0 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

EVENEMENTS VN152.indd 10

26/04/2018 18:00

ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à Wattignies ARBOREAM PRÉAM

A l’origine : Deux fermes historiques. Demain : Des espaces publics et des clos distincts.

Le programme Arboream privilégie le bien- être au quotidien. Du T2 au T5 avec balcon ou terrasse dans un cadre naturel très agréable au service de l’écologie et de la biodiversité. www.pream.fr

3

Lancement à Saint-André-lez-Lille LE DOMAINE D’HESTÏA CAPELLI

Au cœur d’un parc paysager de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une large collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément l’adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise. domainedhestia.com

5

Lancement à Bauvin

LE DOMAINE DES VERGERS EUROPEAN HOMES

Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage et de terrains à bâtir de 430m² à 700m². Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centre-ville dans un environnement calme et reposant. www.e-h.fr

2

Portes ouvertes à Mouvaux RÉSIDENCE ÉRATO LOGER HABITAT

JOURNÉE PORTES-OUVERTES SAMEDI 5 MAI de 10h à 12h30 et de 14h à 18h Dernières opportunités T3 et T4 à Mouvaux, à l’angle Franklin Roosevelt et de la rue Régis Corselle www.loger-habitat.fr

4

Lancement à Templeuve-en-Pévèle LES TERRASSES DE LA PÉVÈLE EUROPEAN HOMES

La commune résidentielle de Templeuve-en-Pévèle possède de nombreux services de proximité dont la gare située sur l’axe Lille-Valenciennes, des écoles, des commerces, deux cinémas et propose une programmation culturelle dynamique. Notre nouvelle réalisation les Terrasses de la Pévèle est composée d’un parc clos de 57 appartements contemporains de 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse. www.e-h.fr

6

Lancement à Lille

ST MAURICE-PELLEVOISIN

FAUBOURG DES PÉPINIÈRES PROJECTIM

Renaissance de l’Ilot Pépinière , le Faubourg des pépinières développe 3 résidences originales aux architectures et aménagements uniques. Zones de rencontre, déplacements doux, parc arboré, commerces, jardin partagé, confèrent à l’ensemble la convivialité que vous recherchez. Découvrez ces appartements pensés pour un mode de vie urbain actuel. www.projectim.net

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com 1 1

EVENEMENTS VN152.indd 11

26/04/2018 18:25

ACTUALITÉ

1

2

3

4

5

6

1 2 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

EVENEMENTS VN152.indd 12

26/04/2018 18:01

ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à Lille

RÉSIDENCE LE SOLSTICE DIVIDOM

Réalisée dans le cadre d’une rénovation urbaine d’excellence à Lille, cette résidence de charme se situe à deux pas du CHRU de Lille et est idéalement desservie par les stations de métro et de bus. Un large choix d’appartements vous sont proposés : studio, T2, T3 et T4 en duplex “façon maison”, tous traversants, lumineux et aux prestations de qualité. Cette résidence s’insère dans un environnement aménagé et attractif au coeur du quartier en plein renouveau de la ZAC Lille Arras-Europe. www.dividom.com

3

Lancement à Toufflers L’INEDIT ICADE

Situé en plein coeur de Toufflers entre la Mairie et l’espace culturel, L’INEDIT bénéficie d’un emplacement exceptionnel en retrait de la rue.

Jolie résidence intimiste, elle se distingue dès l’entrée par sa position discrète en coeur d’îlot et son architecture contemporaine. Vous serez séduit par cette résidence à taille humaine composée de seulement 23 appartements allant du 2 au 4 pièces.

Les principaux commerces (épicerie, pharmacie, boulangerie, fleuriste…) sont à proximité immédiate de la résidence, pour un quotidien facilité. www.icade-immobilier.com

5

Lancement à Roubaix VILLA BLANCHE EIFFAGE

Au cœur du prisé quartier Beaumont à deux pas du tout nouveau parc Mallet Stevens, la résidence Villa Blanche vous offre un cadre exceptionnel. Ses 27 appartements neufs de 2 ou 3 pièces, disposent de terrasses ou loggias et proposent de vivre au cœur d’un espace calme et arboré. Avec l’implantation du Marché des 3 Censes , composé de 1.300m² de commerces c’est le quotidien qui est facilité (petit casino, 2 cavistes, Hamman ….) www.eiffage-immobilier.fr

2

Lancement à Lomme Bourg

GRAFIK ICADE

Organisée autour d’un beau jardin, au calme, cette résidence à l’architecture stylisée et aux prestations soignées se compose de 40 appartements du studio au 4 pièces. Parfaitement en phase avec son quartier, GRAFIK décline pour vous toute une palette d’atouts irrésistibles : esthétique très contemporaine, pièces lumineuses prolongées en majorité par des balcons ou des terrasses, qualité des équipements et des finitions... tout est réuni pour que le confort et le bienêtre soient durables. www.icade-immobilier.com

4

Portes ouvertes à La Madeleine LES JARDINS SAINT CHARLES TREOLA

JOURNÉES PORTES-OUVERTES VENDREDI 25 MAI de 11h00 à 19h00 & SAMEDI 26 MAI de 9h00 à 12h00 44 rue Gustave SCRIVE, 59110 LA MADELEINE contact@treola-immobilier.com

6

Lancement à Lille

VITAMIN’HEY DEMATHIEU BARD IMMOBILIER

Découvrez le plaisir de vivre dans un logement aux proportions et prestations de qualités, aux larges ouvertures et espaces lumineux. Les appartements sont pour la majorité prolongés de balcons généreux et de grandes terrasses bien orientés. Vous pourrez ainsi profiter d’une situation privilégiée face à la place Garonne nouvellement arborée ; ses jeux et sa vue agréable contribueront au plaisir de vivre dans cet environnement apaisant, néanmoins très bien desservi par les transports en commun et infrastructures routières. demathieu-bard-immobilier.fr

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com 1 3

EVENEMENTS VN152.indd 13

26/04/2018 18:25

ÉVÉNEMENT

LA MADELEINE

LES JARDINS SAINT CHARLES

03 20 55 75 82

APPARTEMENT DU TYPE 2 AU TYPE 4 À PARTIR DE 154 000€

DÉMARRAGE TRAVAUX 2ÈME TRANCHE

JOURNÉES PORTES-OUVERTES 44 rue Gustave SCRIVE, 59110 LA MADELEINE

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** ***

sur les 10 premières ventes

VENDREDI 25 MAI de 11h00 à 19h00

& SAMEDI 26 MAI de 9h00 à 12h00

UN ÉCRIN DE BIEN-ÊTRE AU CŒUR DE LA MÉTROPOLE À l'occasion du démarrage des travaux de la deuxième tranche, venez découvrir Les Jardins Saint Charles lors d'une porte-ouverte exceptionnelle de lancement ! Une résidence à l'architecture raffinée et aux prestations de qualité, idéalement placée, où cadre de vie et proximité de toutes commodités saurons vous séduire.

Idéal pour vivre ou investir aux portes de Lille.

contact@treola-immobilier.com

1 4 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

EVENEMENT-TREOLA-VN152.indd 14

26/04/2018 17:00

ÉVÉNEMENT

MOUVAUX

RÉSIDENCE ÉRATO

03 20 57 52 17

DU 2 AU 5 PIÈCES EN PLEIN COEUR DE VILLE

JOURNÉE PORTES-OUVERTES SAMEDI 5 MAI de 10h à 12h30 et de 14h à 18h

Dernières opportunités T3 et T4 à Mouvaux, à l’angle Franklin Roosevelt et de la rue Régis Corselle Profitez d’offres exceptionnelles : • Frais de notaire offerts (1) • Réservez avec 1 000 € (2) • Paiement à l’achèvement des travaux (2)

résidence

UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE

érato

Erato, votre nouvelle adresse de standing en plein cœur de ville. Ce quartier régénéré à vocation résidentielle et revitalisé par des surfaces commerciales en rez-de-chaussée proposera 46 appartements du 2 au 5 pièces aux prestations de qualité pour accueillir résidents ou investisseurs.

Cette réalisation, portée par le mieux vivre ensemble, combine esthétique, fonctionnalité et confort pour s’intégrer parfaitement dans un paysage urbain dynamique et offrir une grande qualité de vie.

(1) - Hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés au financement de l'acquisition. Offre valable pour toute réservation, signée entre le 5 mai 2018 et le 31 mai 2018. (2) - Réservez votre appartement neuf avec 1 000 euros, payez 95 % du montant de votre acquisition à l’achèvement des travaux, puis les 5 % restants à la livraison. Sous réserves de stocks disponibles. Document non contractuel, illustration à caractère d’ambiance. RT2012 : Conformité avec les niveaux de performances énergétiques fixés par la norme Réglementation Thermique 2012. PTZ+ : Le Prêt à Taux 0%+ est réservé aux personnes physiques qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt, dans la limite d'un plafond de ressources. Le montant du Prêt à Taux 0%+ varie en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. La durée du remboursement dépend des ressources de l'acquéreur. Dispositif PINEL : le dispositif PINEL est applicable aux investissements locatifs réalisés à compter du 1er septembre 2014. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôts. Détail des conditions sur http://www.loger-habitat.fr/loi-pinel. Loger Habitat, 251 avenue du Bois Parc du Pont Royal Bât. A 59130 LAMBERSART - RCS Lille Métropole 34 456 118 00028 - Avril 2018

www.loger-habitat.fr Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com 1 5

EVENEMENT-LOGER HABITAT-VN152.indd 15

26/04/2018 17:01

LANCEMENT DE PROGRAMME

LILLE

VITAMIN’HEY

0 809 409 410

APPARTEMENT DU TYPE 2 AU TYPE 4 À PARTIR DE 134 000€ TTC* MAISON T4 AVEC JARDIN À PARTIR DE 201 000€ TTC*

PROFITEZ DE NOS CONDITIONS SPÉCIALES DE LANCEMENT !

• ELIGIBLE DISPOSITIF PINEL • RT 2012 • PRÊT À TAUX ZÉRO • TVA RÉDUITE SOUS CONDITIONS *

NOUVEAU À LILLE !

C’est à Lille que nous vous invitons à découvrir notre nouvelle résidence de 18 logements VITAMIN’HEY. Découvrez le plaisir de vivre dans un logement aux proportions et prestations de qualités, aux larges ouvertures et espaces lumineux. Les appartements sont pour la majorité prolongés de balcons généreux et de grandes terrasses bien orientés. Vous pourrez ainsi profiter d’une situation privilégiée face à la place Garonne nouvellement arborée ; ses jeux et sa vue agréable contribueront au plaisir de vivre dans cet environnement apaisant, néanmoins très bien desservi par les transports en commun et infrastructures routières.

demathieu-bard-immobilier.fr

1 6 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

LP DEMATHIEU-VN152.indd 16

26/04/2018 17:02

LANCEMENT DE PROGRAMME

TOUFFLERS

L’INEDIT

03 53 24 44 44

LOI PINEL

(1)

(1)

RT 2012

Le dispositif Pinel est applicable aux investissements locatifs dont l’acte authentique aura été signé avant le 31 décembre 2021 : Le non-respect des conditions de location (durée d’engagement, plafonds de ressources et de loyer, prise d’effet de la location dans le délai de 12 mois à compter de la date d’achèvement ou de l’acquisition …) et/ou la non location quelle qu’en soit la raison entrainent la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Détails auprès de nos conseillers commerciaux, dans nos espaces de vente.

VOTRE APPARTEMENT DU 2 AU 4 PIÈCES

CONFORT ET QUALITÉ DE VIE EN TOUTE INTIMITÉ Situé en plein coeur de Toufflers entre la Mairie et l'espace culturel, L’INEDIT bénéficie d'un emplacement exceptionnel en retrait de la rue. Jolie résidence intimiste, elle se distingue dès l’entrée par sa position discrète en coeur d’îlot et son architecture contemporaine. Vous serez séduit par cette résidence à taille humaine composée de seulement 23 appartements allant du 2 au 4 pièces. Les principaux commerces (épicerie, pharmacie, boulangerie, fleuriste…) sont à proximité immédiate de la résidence, pour un quotidien facilité.

www.icade-immobilier.com

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

LP ICADE-2-VN152.indd 17

17

26/04/2018 17:03

LANCEMENT DE PROGRAMME

LOMME BOURG

GRAFIK

03 53 24 44 44

LOI PINEL

(1)

(1)

RT 2012

Le dispositif Pinel est applicable aux investissements locatifs dont l’acte authentique aura été signé avant le 31 décembre 2021 : Le non-respect des conditions de location (durée d’engagement, plafonds de ressources et de loyer, prise d’effet de la location dans le délai de 12 mois à compter de la date d’achèvement ou de l’acquisition …) et/ou la non location quelle qu’en soit la raison entrainent la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Détails auprès de nos conseillers commerciaux, dans nos espaces de vente.

VOTRE APPARTEMENT DU STUDIO AU 4 PIÈCES

UN CADRE DE VIE TRÈS ATTRACTIF A moins de 10 minutes de Lille, le quartir du Bourg à Lomme réunit tous les atouts pour offrir une qualité de vie remarquable. Ici, rien ne manque au quotidien : métro, commerces et supermarchés, services et loisirs... Organisée autour d’un beau jardin, au calme, cette résidence à l’architecture stylisée et aux prestations soignées se compose de 40 appartements du studio au 4 pièces. Parfaitement en phase avec son quartier, GRAFIK décline pour vous toute une palette d'atouts irrésistibles : esthétique très contemporaine, pièces lumineuses prolongées en majorité par des balcons ou des terrasses, qualité des équipements et des finitions... tout est réuni pour que le confort et le bien-être soient durables.

Pour votre confort, votre futur logement sera 100% connecté dès votre arrivée.

910 avenue de Dunkerque - 59160 Lomme www.icade-immobilier.com

1 8 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

LP ICADE-VN152.indd 18

26/04/2018 17:04

LANCEMENT DE PROGRAMME

SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE

LE DOMAINE D’HESTÏA

08 10 00 22 22

LARGE COLLECTION D’APPARTEMENTS NEUFS ET RÉHABILITÉS DU STUDIO AU 4 PIÈCES EN DUPLEX OU TRIPLEX.

UNE ADRESSE IDÉALE POUR VIVRE OU INVESTIR AUX PORTES DE LILLE Au cœur d’un parc paysager de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une large collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément l’adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise.

Rendez-vous dans votre espace de vente : 76 rue Lambersart - 59350 Saint-André-lez-Lille Ouvert tous les jours de 10h à 12h - 14h à 19h

domainedhestia.com

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

LP CAPELLI IMMO-VN152.indd 19

19

26/04/2018 17:05

LANCEMENT DE PROGRAMME

BAUVIN

LE DOMAINE DES VERGERS

0800 444 800

MAISONS DE 4 À 6 PIÈCES DE PLAIN-PIED OU À ÉTAGE ET DE TERRAINS À BÂTIR DE 430M² À 700M².

(1)

BAUVIN, UN CADRE VERDOYANT ENTRE VILLE ET CAMPAGNE Nichée au cœur des Hauts-de-France, aux portes de la métropole Lilloise (25km) et à 15 km de Lens, la ville de Bauvin offre de nombreux atouts pour les amateurs de nature, qui pourront profiter de la promenade autour de la Deûle, dans un cadre calme et verdoyant. Fière de sa transformation vers une ville verte, Bauvin offre également une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants grâce à ses nombreux commerces de proximité, ses écoles, et nombreuses associations sportives et culturelles qui en font une ville dynamique et animée.

Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage et de terrains à bâtir de 430m² à 700m². Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centre-ville dans un environnement calme et reposant.

Contact : Elodie KORCZAK - ekorczak@e-h.fr 34, rue Ghesquière à Bauvin – Du jeudi au samedi de 14h à 19h www.e-h.fr

2 0 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

LP EUROPEAN HOMES-VN152.indd 20

26/04/2018 17:06

LANCEMENT DE PROGRAMME

TEMPLEUVE-EN-PÉVÈLE

LES TERRASSES DE LA PÉVÈLE

0 800 444 800

57 APPARTEMENTS CONTEMPORAINS DE 2 ET 3 PIÈCES AVEC BALCON* OU TERRASSE*

VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRIVÉE ET SÉCURISÉE La commune résidentielle de Templeuve-en-Pévèle prend place au cœur de la région appelée la Pévèle.

Cette ville, à 18km du centre de Lille et 37 km de Valenciennes, vous offre espace et sérénité.

Elle possède de nombreux services de proximité dont la gare située sur l’axe Lille-Valenciennes, des écoles, des commerces, deux cinémas et propose une programmation culturelle dynamique. Pour les sportifs, un centre aquatique sera implanté à Templeuve-en-Pévèle a vant 2020, de quoi satisfaire petits et grands.

Notre nouvelle réalisation les Terrasses de la Pévèle est composée d’un parc clos de 57 appartements contemporains de 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse.

Contact : Cécile BIA - cbia@e-h.fr 14 rue du Riez à Templeuve - Du jeudi au samedi de 14h à 19h www.e-h.fr

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

LP EUROPEAN HOMES-VN152.indd 21

21

26/04/2018 17:06

LANCEMENT DE PROGRAMME

COMINES

06 75 01 32 59

À PARTIR DE 288 000€

Deux maisons de 3 chambres. 95m2 habitable, 115m2 utile avec garage. À partir de 288 000€

www.maisonslevoye.com

2 2 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

LP LEVOYE-VN152.indd 22

26/04/2018 17:07

LANCEMENT DE PROGRAMME

LILLE - ST MAURICE-PELLEVOISIN

FAUBOURG DES PÉPINIÈRES

03 20 12 18 88

79 APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES RÉPARTIS SUR 3 RÉSIDENCES.

NOUVEAU LOI PINEL RT2012

À 500M DE LA GARE LILLE EUROPE Renaissance de l’Ilot Pépinière , le Faubourg des pépinières développe 3 résidences originales aux architectures et aménagements uniques. Zones de rencontre, déplacements doux, parc arboré, commerces, jardin partagé, confèrent à l’ensemble la convivialité que vous recherchez.

Découvrez ces appartements pensés pour un mode de vie urbain actuel.

www.projectim.net PROPRIÉTAIRE AU COEUR DE LA VIE

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com 2 3

LP PROJECTIM VN151.indd 23

26/04/2018 17:09

LANCEMENT DE PROGRAMME

ROUBAIX

VILLA BLANCHE

0800 734 734

27 APPARTEMENTS NEUFS DE 2 OU 3 PIÈCES

HABITER OU INVESTIR en Région NORD-PAS-DE-CALAIS

PTZ RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

Lille (59)

LOI PINEL

LOUEUR MEUBLÉ

Situé à Lille intra-muros, quartier du CHR, à proximité des facultés de médecine, pharmacie, chirurgie dentaire...

RT 2012

STUDIO et STUDIO BIS Entièrement meublés Services para HÔTELIERS

Lumi’Air Study

6

5

SITUÉE À ROUBAIX, À LA CROISÉE DE LA VILLE DE CROIX, Esprit Vauban Lumi’Air Activ Côté Jardin DU PARC BARBIEUX ET DE L’AVENUE GUSTAVE DELORY Au cœur du prisé quartier Beaumont à deux pas du tout nouveau parc Mallet Stevens, la résidence Villa TVA RÉDUITE OPPORTUNITÉS PREMIÈRE ACQUISITION disposent LIVRAISON IMMÉDIATE Blanche vous offre un cadre exceptionnel. Ses DERNIÈRES 27 appartements neufs deIDÉAL 2 ou 3 pièces, Roubaix Lilleau (59)cœur d’un espace calme Lille (59) de terrasses ou loggias et proposent de vivre et arboré. Un environnement où(59) lesDERNIERS 3 PIÈCES espaces verts sont privilégiés pour faire deUne vos promenades de détente. situation privilégiée en un cœurpur moment Un cadre intimiste et naturelAvec l’implantation À DEUX PAS DU PARC BARBIEUX, de Lille, à quelques minutes à pied “Côté Jardin” vous offre Duc’est 2 au 4 PIÈCES du Marché des 3 Censes , composé de 1.300m² commerces le quotidien qui est facilité seulement de l’accèsde au métro et le privilège rare d’allier nature une ARCHITECTURE INNOVANTE et de la Grand’Place et vie citadine. (petit casino, 2 cavistes, Hamman ….). résolument MODERNE Du STUDIO au 5 PIÈCES

De généreux BALCONS et de belles TERRASSES

Loi

PROMENADES ARBORÉES, nombreuses places de PARKING, espaces ENGAZONNÉS

www.eiffage-immobilier.fr 4

3

1

3

TVA

Architecture à la fois CLASSIQUE et RAFFINÉE

Cernée d’ESPACES VERTS arborés et paysagers Loi

%

2

4

3

eiffage-immobilier.fr

0 800 734 734

2 4 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

LP EIFFAGE-villa blanche-VN149.indd 24

Service & appel gratuits*

Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle. Document non contractuel. *Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 Vélizy-Villacoublay.

Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. (1) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. (2) TVA 5,5 % sous réserve d’éligibilité. (3) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. (4) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/ m2. Faire un investissement immobilier présente des risques.(5) En location meublée avec services para hôteliers, vous récupérez la TVA sur le prix du logement et des meubles, soit une remise supérieure à 16%*. En optant pour la fiscalité d’amortissement, vous percevez des recettes locatives non fiscalisées pendant une très longue durée pouvant dépasser les 20 années. (6) Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du montant hors taxes de votre investissement, dans la limite de 300.000 euros (hors prix du mobilier), soit une économie d’impôt maximale de 33.000 euros. Document et Illustrations non contractuels - Réalisation Cappuccino 2017.

26/04/2018 17:11

25

LANCEMENT DE PROGRAMME

LILLE

RÉSIDENCE SOLSTICE

03 20 06 00 13

A PARTIR DE 122 000€

LOI PINEL PTZ TVA RÉDUITE (5,5%) RT 2012 APPARTEMENTS DE 1 À 4 PIÈCES Dividom vous propose cette résidence neuve à Lille composée de logements spacieux et lumineux du T1 au T4 dans le quartier en plein renouveau de Lille, à quelques minutes du CHRU de Lille. En plus d’une double orientation pour la totalité des logements, des prestations de confort et personnalisables sont proposés avec un parking extérieur et stationnement privé. La résidence profite de commerces et transports en communs à proximité, ce qui garantit un cadre de vie idéal et dynamique aux habitants.

207 avenue Willy Brandt 59777 Lille www.dividom.com

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com 2 5

LP DIVIDOM VN152.indd 25

26/04/2018 17:12

LANCEMENT DE PROGRAMME

VALENCIENNES

REVD'O

0800 734 734

64 APPARTEMENTS NEUFS DU STUDIO AU 5 PIÈCES

HABITER OU INVESTIR en Région NORD-PAS-DE-CALAIS

LES PRIMO-ACCÉDANT, SOUS CONDITION D'ÉLIGIBILITÉ, POURRONT BÉNÉFICIER D'UNE TVA RÉDUITE AU TAUX DE 5,5%

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

Lille (59)

LOUEUR MEUBLÉ

Situé à Lille intra-muros, quartier du CHR, à proximité des facultés de médecine, pharmacie, chirurgie dentaire...

STUDIO et STUDIO BIS Entièrement meublés Services para HÔTELIERS

Lumi’Air Study SITUÉE À VALENCIENNES SUR L'ÎLE FOLIEN REVD'O EST UNE RÉSIDENCE IDÉALE POUR HABITER OU INVESTIR. 6

Esprit Vauban

Lumi’Air Activ

5

Côté Jardin

Revd'O vous propose 64 appartements neufs du studio au 5 pièces dans un quartier qui se voudra une référence de la COP21 où l'énergie renouvelable représentera 70% des besoins du quotidien en énergie et où les émissions de Co2 seront limitées grâce à la faible empreinte certifiés par un label LIVRAISON IMMÉDIATE DERNIÈRES OPPORTUNITÉScarbone TVA des RÉDUITE bâtiments IDÉAL PREMIÈRE ACQUISITION Energie + Carbone - (E+C). C'est au cœur de Valenciennes, à 16 minLille à pied de ses Roubaix (59) DERNIERS 3 PIÈCES Lille (59) (59) de la place d'Armes et commerces que prendra naissance le programme immobilier Revd'O, sur l'île Folien, le vingtième quartier de Une situation privilégiée en cœur Un cadre intimiste et naturel À DEUX PAS DU PARC BARBIEUX, de Lille, minutes à piedpas du parc des Rives Créatives de “Côté Jardin” vous offre Valenciennes. En position stratégique, à 400m deà quelques la gare, à deux l'Escaut Du 2 au 4 PIÈCES seulement de l’accès au métro et le privilège rare d’allier nature une ARCHITECTURE INNOVANTE et et de la cité des congrès aux pieds de la de station de tramway Pont Jacob, l'île Folien a vocation à etdevenir la Grand’Place vie citadine. résolument MODERNE à la fois CLASSIQUE Du STUDIO 5 PIÈCES une référence en matière d'éco quartier et de villeaudurable.

C'est dans ce contexte que Revd'O vousArchitecture propose PROMENADES ARBORÉES, nombreuses et RAFFINÉE généreux BALCONS et de belles places de PARKING, espaces ENGAZONNÉS Cernée d’ESPACES VERTS arborés 64 logements neufs, duDe studio au 5 pièces avec balcon ou terrasse.

TERRASSES et paysagers

Loi

www.eiffage-immobilier.fr 4

3

1

3

TVA

Loi

%

2

4

3

eiffage-immobilier.fr

0 800 734 734 2 6 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

LP EIFFAGE-villa blanche-VN149.indd 26

Service & appel gratuits*

Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle. Document non contractuel. *Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 Vélizy-Villacoublay.

Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. (1) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. (2) TVA 5,5 % sous réserve d’éligibilité. (3) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. (4) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/ m2. Faire un investissement immobilier présente des risques.(5) En location meublée avec services para hôteliers, vous récupérez la TVA sur le prix du logement et des meubles, soit une remise supérieure à 16%*. En optant pour la fiscalité d’amortissement, vous percevez des recettes locatives non fiscalisées pendant une très longue durée pouvant dépasser les 20 années. (6) Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du montant hors taxes de votre investissement, dans la limite de 300.000 euros (hors prix du mobilier), soit une économie d’impôt maximale de 33.000 euros. Document et Illustrations non contractuels - Réalisation Cappuccino 2017.

26/04/2018 17:11

20

LANCEMENT DE PROGRAMME

WATTIGNIES VILLAGE

ARBOREAM

03 20 77 88 33

À PARTIR DE 159 900€

ARBOREAM, UN LIEU QUI A UNE ÂME !

A l’origine : Deux fermes historiques. Demain : Des espaces publics et des clos distincts.

Le programme Arboream privilégie le bien- être au quotidien.

Du T2 au T5 avec balcon ou terrasse dans un cadre naturel très agréable au service de l’écologie et de la biodiversité.

Avenue des arts à Wattignies village

www.pream.fr

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

LP ARBOREAM-VN152.indd 27

27

26/04/2018 17:12

ACTUALITÉ

PYRAMIDES D’ARGENT 2018 : NOS PROMOTEURS ONT DU TALENT !

Par Lina Tchalabi

Cette année encore, la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) a tenu sa soirée annuelle de remise des prix du concours des Pyramides d’Argent. À l’occasion de ce moment privilégié, sept programmes neufs de Lille et sa région ont été récompensés pour leurs ambitions, innovations ou encore prouesses architecturales. Zoom sur ces projets emblématiques qui n’ont pas fini de faire parler d’eux !

© Amélie Sauvage

Vendredi 13 avril, 18h30. À Tourcoing, à l’entrée de La Chaufferie – nouvel espace événementiel – promoteurs, aménageurs, commercialisateurs, pro essionnels du timent tous a uaient pour assister à la cérémonie de remise des prix des Pyramides d’Argent. Même Gérald Darmanin, ministre de l’Action et des Comptes publics et ancien maire de Tourcoing a fait le déplacement ! En discours d’ouverture, Philippe Depasse, président de la FPI Hauts-de-France, et directeur de Projectim, a salué un très bon cru 2017 en termes de réservations de logements.

Des logements qui, rappelons-le, se veulent, chaque année, de plus en plus innovants et performants. Comme ces sept programmes neufs distingués dans ce palmarès 2018.

ET LE GRAND PRIX RÉGIONAL A ÉTÉ ATTRIBUÉ À…

Sigla Neuf pour son projet Equinox à Tourcoing ! Entre cœur de ville et campagne, plaisir et quiétude, cette résidence nouvelle génération, dont la livraison est prévue d’ici à 2020, proposera 66 appartements neufs, du au , offrant de somptueuses vues sur les berges aménagées du canal.

C té architecture, un beau travail sur la lumière a été réalisé pour faire écho à cette créativité dont ouit la ville.

LOMME, UN SECTEUR TOUJOURS AUSSI PRISÉ La eune entreprise de promotion immobilière BC Neoximo a reçu une récompense pour son opération nami faisant la part belle à la mixité avec l’intégration de logements sociaux. La résidence prendra place au sein de l’écoquartier des ives de la aute- e le d’ici fin . C té entreprise cette fois, c’est inci qui a été distingué pour son ambitieux programme de bureaux riptic à Lomme.

WHITE CORNER, COUP DE CŒUR DU JURY !

Pas de statuette mais un prix s mbolique Au terme de cette soirée, le ur a accordé un prix spécial coup de c ur pour l’opération hite Corner signée cade. Située à Lille, cette résidence intimiste oue la carte de l’élégance avec son architecture audacieuse mêlant maisons et appartements au charme contemporain. Une belle opportunité à saisir pour les primo-accédants !

28

DEUX PYRAMIDES POUR DEMATHIEU BARD IMMOBILIER ! ien que a Le groupe est reparti avec deux récompenses ; le prix de la mixité urbaine pour son pro et oss pium à attrelos, ainsi que le prix grand public pour son opération Agrum à Lille. Le premier a séduit le ur pour ses prestations soignées proposant des maisons umelées de quatre pièces. Quant au second, les internautes ont, vraisemblablement, apprécié le cadre et la qualité de vie que promet cette résidence à l’architecture résolument contemporaine et composée de maisons et d’appartements du T2 au T4.

BONNE CONDUITE POUR PROJECTIM ! e son c té, le promoteur nordiste ro ectim a obtenu le prix de la conduite responsable des opérations pour son programme Le omaine de ontalembert. déalement située au c ur de illeneuve d’Ascq, à deux pas du arc du éron, ces appartements de standing bénéficieront d’un cadre exceptionnel. e quoi séduire investisseurs ou propriétaires occupants désireux de vivre à l’écart de l’agitation urbaine.

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

NEWS VN152-2.indd 28

27/04/2018 09:54

PROGRAMME EN COURS

LE BON CHOIX, AU BON ENDROIT

TEMPLEMARS - “Le Clos des Ormes”

PROCHAINEMENT GRANDE OUVERTURE

UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE EN CŒUR D’ÎLOT, FACE À LA MAIRIE

• 2 Pièces : 119 000 €*

• 3 Pièces : 179 000 €*

WATTIGNIES

• 4 Pièces : 249 000 €*

ST-ANDRÉ-LEZ-LILLE

LIVRAISON IMMÉDIATE

LIVRAISON IMMÉDIATE

UN CADRE IDÉAL, PROCHE DU PÔLE EURASANTÉ • 2 Pièces : 148 000 €*

UN ART DE VIVRE ALLIANT TRADITION ET MODERNITÉ • 3 Pièces : 184 000 €*

Quatuor - Visite sur rendez-vous

Le Clos Ste-Hélène - 43, rue Pasteur

SEQUEDIN

LILLE

APPARTEMENTS DÉCORÉS

NOUVEAU

UN DOMAINE RÉSIDENTIEL D’EXCEPTION • 2 Pièces : 144 000 €* • 3 Pièces : 179 000 €*

À 300 M DU MÉTRO • Studio : 106 000 €* • 2 P. : 139 000 €* • 3 P. : 181 000 €*

Le Domaine du Parc - 60, rue du Chemin Noir

Quartz - 359, boulevard du Président Hoover

Espaces de vente ouverts vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.

Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermés dimanche et lundi.

10 0 ADRESSES PARTOUT EN FRANCE

03 20 14 44 44

PROMOGIM.FR

PROMOGIM, SAS au capital de 10 000 000 € RCS Nanterre 308 077 080. Illustrations à caractère d’ambiance *Prix à partir de -Dans la limite des stocks disponibles - TVA 20 % (sauf Lille en TVA 5,5 %) - Hors parking - Valeur 04-2018. **TVA 5,5 % soumise à conditions. Détails sur notre espace de vente.

04-32 Nord H270x200 Visite Immo.indd 1

_MONTAGE VN152.indd 29

24/04/2018 10:17

26/04/2018 16:41

DOSSIER PROMOTION

L’HABITAT COLLECTIF ÉCOLOGIQUE : UN PARI GAGNANT !

Par Lina Tchalabi

Si la maison individuelle évolue en matière de performance énergétique, le logement collectif aussi. Nombreux sont les promoteurs et aménageurs à concevoir des programmes s’inscrivant dans une démarche respectueuse de l’environnement. L’habitat écologique n’est plus un rêve inaccessible. Mieux, il offre de précieux atouts pour ceux désireux d’y investir ou y vivre !

UN LOGEMENT ÉCOLOGIQUE, KÉZAKO ?

Plus qu’un simple logement sain et économe, l’habitat écologique préserve l’environnement dans son ensemble en tenant compte des exigences du milieu et d’autrui dans un équilibre réciproque.

Cette démarche écologique intègre plusieurs critères : • l’environnement (paysage local) ; le choix et la qualité des matériaux (sains, renouvelables, durables) ; • le confort optimal des habitants régulation des températures et de l’humidité, fonctionnalités • l’économie et la réduction des déchets dès le chantier de construction.

3 0 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

DOSSIER_PROMOTION_VN152.indd 30

26/04/2018 17:39

PROGRAMME EN COURS

_MONTAGE VN152.indd 31

26/04/2018 16:42

DOSSIER PROMOTION

QUAND ÉCONOMIE RIME AVEC PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Un logement collectif neuf bénéficie des dernières réglementations et normes de construction. La norme C bâtiment basse consommation est désormais obligatoire pour toutes les constructions neuves. lle impose une consommation maximale de h m par an, incluant la ventilation, le chauffage, le rafra chissement, l’éclairage et l’eau chaude. Les nouvelles constructions sont également soumises à la réglementation thermique . râce à ces dernières technologies énergétiques, d’importantes économies d’énergie peuvent ainsi être réalisées, un avantage considérable aussi bien pour le propriétaire occupant que pour l’investisseur et son futur locataire. ’autres labels écologiques permettent d’atteindre des performances encore plus remarquables. C’est le cas notamment du label nergie lequel propose une performance énergétique supérieure à la . e son c té, le label epos bâtiment à énergie positive atteste une production d’énergie renouvelable supérieure aux consommations du bâtiment. nfin, le label CA bâtiment bas carbone s’intéresse aux émissions de carbone d’un pro et de construction tout au long de son c cle de vie.

LES CERTIFICATIONS ET LABELS : NF Habitat HQE (haute qualité environnementale) : limite les impacts sur l’environnement et valorise les performances énergétiques, la santé et le confort des logements ; HPE (haute performance énergétique) : respecte un niveau de performance plus élevé que la réglementation prévue ; BBC (bâtiment basse consommation) : issue de la RT 2012 (réglementation thermique), il permet d’identifier les bâtiments dont la consommation énergétique n’excède pas 80% de la consommation réglementaire ;

UN BON PLACEMENT ! utre l’argument d’éligibilité au dispositif inel et au rêt à taux zéro , acheter ou investir dans un logement neuf répondant aux dernières normes permet d’obtenir une plus-value dans le temps notamment en cas de future revente. n effet, choisir un bien écologique, c’est s’assurer de pouvoir le revendre au meilleur prix.

Effinergie + : attribué aux bâtiments consommant moins de 40 kHw/m2/an, il propose une performance énergétique 20% supérieure à la RT 2012 ; BEPOS (bâtiment à énergie positive) : atteste une production d’énergie renouvelable supérieure aux consommations du bâtiment ; BBCA (bâtiment bas carbone) : créé en mars 2016, ce label vise la réduction des émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment lors de sa construction.

LE SAVIEZ-VOUS ?

En 2017, près de 11 000 logements collectifs, à l’échelle nationale, ont été concernés par une certification Effinergie +, selon les données d’Effinergie.

3 2 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

DOSSIER_PROMOTION_VN152.indd 32

26/04/2018 17:39

PROGRAMME EN COURS

18-0502-VisiteNPC N438-1p-5prog-210x297_b.qxp_Mise en page 1 16/04/2018 16:59 Page1

NOUVEAU

Villa Blanche

DEVENEZ PROPRIETAIRE POUR HABITER ou INVESTIR

en Région NORD-PAS-DE-CALAIS

(1),(2),(3)

Roubaix (59)

Visite appartement témoin

A deux pas du Parc Barbieux, au cœur d’un espace arboré et paysagé

Sur Rendez-vous

T2, T3 BALCONS et TERRASSES

T2, T3 à partir de 126 100€* * T2 lot G101, 42m², R+1, Loggia, parking en sus

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

TRAVAUX EN COURS

Esprit Vauban

Lille (59)

(1), (2), (3),(4)

Idéalement situé quartier Vauban

LIVRAISON AOUT 2018

Lumi’Air Study

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

Lille (59)

(3),(6),(7),(8)

Situation idéale investissement Studio Rentabilité Attractive Loyers sécurisés et garantis par le gestionnaire

T4 De généreux BALCONS et de belles TERRASSES

Studio

87 500€ HT*

*lot B232, 18,37m², R+2, hors mobilier

Villa Lola

EMMÉNAGEZ EN 2018

TRAVAUX EN COURS

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

Loos (59)

(1),(2)

Un cadre intimiste et naturel

(4),(5)

Le Club

Valenciennes (59)

(1), (2), (3)

En plein cœur historique

4 PIÈCES Balcon, Terrasse ou jardin PARKING, espaces engazonnés

T4 à partir de 272 400€*

*lot A32, 80,27m², R+3, balcon, box

2, 3 ou 4 Chambres

T2 133 600€* *lot B102-2, 36,52m², R+1, loggia

Valenciennes - Bureau de vente : 46 rue Saintt Gery - Mardi, jeudi et vendredi 14h à 18h30 - Samedi 10h à 12h30 / 14h30 à 17h30 - Autres jours sur rendez-vous

(5)

(1)

(2)

(3)

(4)

-10%

(6)

(7)

(8)

eiffage-immobilier.fr

0 800 734 734

Service & appel gratuits*

Document non contractuel. Illustrations à caractère d’ambiance *Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. - (1) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. - (2) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Voir conditions en agence. - (3) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. - (4) NF-Haute Qualité Environnementale - (5) La mention « - 10% » indique que le programme immobilier vise une performance énergétique supérieure à la RT 2012. La consommation conventionnelle en énergie primaire (Cep) maximale est ainsi inférieure de 10% par rapport à la consommation requise par la RT 2012. - (6) NF Habitat. - (7) Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du montant hors taxes de votre investissement, dans la limite de 300.000 euros (hors prix du mobilier), soit une économie d’impôt maximale de 33.000 euros. - (8) En location meublée avec services para hôteliers, vous récupérez la TVA sur le prix du logement et des meubles, soit une remise supérieure à 16%*. En optant pour la fiscalité d’amortissement, vous percevez des recettes locatives non fiscalisées pendant une très longue durée pouvant dépasser les 20 années. - Conditions détaillées de l’offre sur l’espace de vente. Réalisation Comedit.fr Mai 2018.

_MONTAGE VN152.indd 33

26/04/2018 16:43

DOSSIER PROMOTION

LE DÉFI DU PASSIF Construire un bâtiment de manière écologique, c’est aussi utiliser des matériaux appropriés tel que le bois. Après avoir acquis ses lettres de noblesses du c té de la maison individuelle [NDLR : la région des Hauts-de-France est l’une des plus dynamiques pour la construction passive avec une concentration de 65%], le passif semble gagner du terrain dans le secteur du logement collectif . t ce n’est pas pour déplaire Selon les données du Cd e Collectif des acteurs du passif , des pro ets passifs sont con us en bois ombre de professionnels du bâtiment s’accordent à dire que la construction à ossature bois est sans doute une réponse aux en eux environnementaux de demain. utre son aspect esthétique et chaleureux, son utilisation permet de stoc er une partie du carbone et ainsi participer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Un atout significatif face aux en eux climatiques actuels Autre point notable : les délais de réalisation sont, en mo enne, deux fois plus courts que pour les constructions en béton. e quoi séduire promoteurs et investisseurs nfin, si cela représente parfois un surco t au démarrage, sur le long terme, la construction bois occasionne une baisse de la facture énergétique permettant ainsi de faire de substantielles économies. age de confort et de qualité, ce matériau haut de gamme permet également de revendre plus cher.

LES TOITURES VÉGÉTALISÉES Dans la mouvance des bâtiments HQE, les toitures végétalisées fleurissent, sans mauvais jeu de mots, un peu partout en métropole depuis plusieurs années. Constituées d’un substrat de culture et de végétaux, elles offrent de multiples atouts, au-delà de l’aspect purement esthétique, Protection du toit, isolation phonique et thermique, rétention des eaux pluviales, diminution de l’îlot de chaleur urbain, fixation de CO2 et émission d’O2 par la végétation, durée de vie prolongée du système d’étanchéité… cette solution technique écologique apporte une amélioration du cadre de vie de l’occupant très significative.

FINANCER | ACHETER & INVESTIR | DÉFISCALISER

Vous avez un projet immobilier ? Venez aux

en partenariat avec

Inscription sur www.soireesimmo.com -

DOSSIER_PROMOTION_VN152.indd 34

Tél.04.67.12.13.14

27/04/2018 09:43

PROGRAMME EN COURS

_MONTAGE VN152.indd 35

26/04/2018 16:46

DOSSIER PROMOTION

3 QUESTIONS À ARNAUD DELANNAY, Directeur Général Notre-Logis QUELLES SONT LES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES D’UN LOGEMENT PASSIF ? ar définition, un logement passif est un habitat dont la consommation énergétique au m est très faible, voire entièrement compensée par les apports solaires ou par les calories émises des équipements. n mo enne, la consommation est inférieure à de celle d’une construction dite traditionnelle. utre une facture allégée, un habitat passif offre plus de confort et une meilleure qualité de vie pour l’occupant air plus sain, température homogène… .

LE COÛT DE CONSTRUCTION EST SOUVENT UN FREIN AU DÉVELOPPEMENT DU PASSIF. COMMENT AMORTIR CET ÉVENTUEL SURCOÛT ? l est vrai que le co t d’une construction passive est estimé supérieur de à plus cher qu’un bâtiment classique. Si l’investissement initial est co teux, il devient à terme rentable. e serait-ce parce que vous prenez en compte les considérations du renelle de l’environnement qui rend, d’une part, obligatoire le label C pour toutes les constructions neuves, mais surtout parce que vous anticipez les ob ectifs fixés à l’horizon . Chez otre Logis, c’est ce que nous avons fait. ous avons livré les premiers logements passifs il a quelques années tandis que la notion se faisait encore discrète. Si vous attendez les normes, vous ne serez pas prêt. ar exemple, nous avons une opération de appartements en SLA rêt social location-accession , à L s-lez-Lanno .

La particularité ? Les bâtiments seront à énergie positive S , c’est-à-dire qu’ils produiront plus d’énergie qu’ils n’en consommeront. Une belle fa on d’anticiper la

À L s-lez-Lanno , des bâtiments à énergie positive sortiront bient t de terre.

VIVRE DANS UN LOGEMENT ÉCOLOGIQUE, C’EST VIVRE MIEUX ?

Comme e dis souvent, il a la science et l’usage. L’habitat écologique est généralement con u pour le bien-être de ses occupants autant que pour le respect de l’environnement auquel il participe. our autant, le confort et les bénéfices sur la santé dépendent surtout des habitudes quotidiennes des uns et des autres. ous savez, une norme ne fait pas tout dans la conception du bâtiment. Le comportement doit être conforme aux caractéristiques du logement. t pour cause : on ne vit pas dans un bâtiment écologique comme on vit dans un habitat traditionnel. l faut donc être vigilant à la manière dont vous utilisez vos équipements au risque de vous retrouver, tout de même, avec des factures salées

3 6 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

DOSSIER_PROMOTION_VN152.indd 36

26/04/2018 17:50

PROGRAMME EN COURS

(2)

(3)

Le meilleur de l’immobilier neuf pour habiter ou investir sur la métropole lilloise.

NOUVEAU

(4)

(4)

(2)(3)

(2)

PRIX MAÎTRISÉ

ACCESSION AIDÉE

SEULEMENT 22 LOGEMENTS

TRAVAUX EN COURS

DÉMARRAGE DES TRAVAUX

RONCHIN IN VILLAM

LILLE OSMOZ

LILLE - EURALILLE 2 ACTI’CITY

APPARTEMENTS DU T2 AU T4 (1) BALCON, TERRASSE OU JARDIN (1) PARKING SÉCURISÉ

NOUVEAU

APPARTEMENTS DU STUDIO AU T3 (1) BALCON, LOGGIA, TERRASSE OU JARDIN (1) PARKING SÉCURISÉ AVEC LA PARTICIPATION DE LA VILLE DE LILLE

LIVRAISON 2018

APPARTEMENTS DU T2 AU T5

LOGGIA (1) PARKING SOUS-SOL SÉCURISÉ EN CO-PROMOTION AVEC ADIM NORD-PICARDIE ET AVEC LA PARTICIPATION DE LA VILLE DE LILLE

(4)

SITUATION D’EXCEPTION

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS TRAVAUX EN COURS

TRAVAUX EN COURS

CROIX L’ORÉE DE BARBIEUX

FACHES-THUMESNIL MAESTRIA

LILLE 291/291 BIS VICTOR HUGO

BALCON OU TERRASSE (1) JARDIN PAYSAGER - PARKING SÉCURISÉ

TERRASSE (1) PARKING SÉCURISÉ

BALCON, TERRASSE, LOGGIA OU JARDIN (1) PARKING SOUS-SOL SÉCURISÉ

APPARTEMENTS DU T2 AU T4 (1)

APPARTEMENTS T2

APPARTEMENTS DU T2 AU T5 EN CO-PROMOTION AVEC ADIM NORD-PICARDIE

ESPACE DE VENTE LILLE MÉTROPOLE 323, avenue du président Hoover - 59000 LILLE OUVERT DU LUNDI AU SAMEDI : 10H30-12H30 / 14H00-19H00

INFORMATIONS ET RENDEZ-VOUS 7J/7

0 800 124 124 SERVICE ET APPEL GRATUITS

www.vinci-immobilier.com

(1) Selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Logement à prix maîtrisé : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 400 € TTC maximum hors stationnement.

La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. (3) Accession sociale : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 000 € TTC maximum hors stationnement.

Le prix de vente du bien intègre l’aide de la Ville de Lille. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. Dans la limite du stock disponible. (4) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (5) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (6) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. ADIM Nord-Picardie 500 506 902 RCS Lille Metropole - Société au capital de 1 000,00 € - N° Siret : 50050690200039 - 106 quai de Boulogne 59100 Roubaix. Les illustrations contenues dans ce document sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste LD3D. Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques financières administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d’agencement sont figurés à titre d’exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Document et illustrations d’ambiance non contractuels.

VISITE IMMO NEUF Lille - 1 PAGE =185x274mm Parution le 02/05/2018 _MONTAGE VN152.indd 37

26/04/2018 16:47

VISITE GUIDÉE

RÉSIDENCE ELIXIR À MARCQ-EN-BARŒUL, UNE BULLE DE BIEN-ÊTRE EN CŒUR DE VILLE Texte et photos : Lina Tchalabi

Que diriez-vous d’habiter en plein centre-ville de Marcq-en-Barœul au sein d’une petite résidence – signée Icade –, qui plus est, nichée dans un écrin de verdure ? Cet appartement lumineux, situé au dernier étage, est peut-être celui de vos rêves !

L’ART DE VIVRE DANS TOUTE SA SPLENDEUR Douceur de vivre, confort de vie, environnement naturel… arcq-en- ar ul fait partie des villes les plus convoitées de la métropole lilloise. as étonnant Autant d’atouts con ugués à un très bel appartement de standing dans une résidence intimiste, entièrement sécurisée et en retrait, on signe sans hésiter C’est en tout cas l’idée qui nous a traversé l’esprit lors de notre visite. l va sans dire que la situation géographique est pour beaucoup aussi. Cet appartement est situé à seulement 800 mètres du tramway et à quelques minutes à pied des commerces et des écoles , souligne Anne ambier, directrice commerciale chez cade. Un avantage considérable pour les parents désireux de voir évoluer leurs progénitures dans un cadre de vie privilégié, calme et propice à la sérénité.

3 8 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

VISITE GUIDEE_Icade- VN152.indd 38

27/04/2018 09:51

VISITE GUIDÉE

ALTERNANT ENTRE BRIQUES CLAIRES ET ENDUIT BLANC, CHÂSSIS DE TEINTE CHAMPAGNE ET PANNEAUX EN ALUMINIUM, LA FAÇADE DE LA RÉSIDENCE ARBORE UNE ESTHÉTIQUE CONTEMPORAINE.

DES ESPACES BAIGNÉS DE LUMIÈRE Ce qui frappe en premier lieu lorsque l’on pénètre dans l’appartement, c’est incontestablement la présence de lumière traversante grâce à son exposition sud-ouest. ci, le soleil brille du matin au soir, lorsque la météo est clémente. Autre point fort : l’espace ’une superficie totale de m, ce logement ouit d’une pièce de vie exceptionnelle de m prolongée d’une grande terrasse de m.

Au dernier étage, celle-ci offre une vue panoramique sur la ville. n s’imagine dé à siroter un us en profitant des belles et longues soirées d’été. Confortable et fonctionnel, l’appartement se compose également de trois chambres, dont une suite parentale ouverte sur la terrasse et deux salles de bains. À l’extérieur, un garage et une place de parking viennent parfaire l’ensemble.

DES PRESTATIONS SOIGNÉES Con u dans le respect des normes actuelles et équipé d’un s stème de chauffage individuel au gaz, ce bien a été pensé pour offrir confort, ergonomie et qualité énergétique. Cette démarche respectueuse de l’environnement est un gage de bien-être pour les usagers”, assure Anne Gambier, le sourire aux lèvres.

L’appartement, il est vrai, dispose de très belles prestations : parquet contrecollé en chêne dans l’entrée, le séjour et les chambres, carrelage dans la cuisine et les salles d’eau, nombreuses solutions de rangement, volets roulants motorisés sur toutes les ouvertures… Choisir d’habiter en ces lieux, c’est donc bénéficier de tout le confort d’un logement neuf grâce à des équipements alliant performance et innovation. ous a-t-on mentionné le beau ardin arboré et son aménagement pavé qui entoure la résidence ? Voilà qui est fait ! Alors séduit ? Vous savez désormais ce qu’il vous reste à faire pour saisir cette petite bulle de bien-être...

ICADE www.icade-immobilier.com 06 12 84 10 18

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com 3 9

VISITE GUIDEE_Icade- VN152.indd 39

27/04/2018 09:51

PROGRAMMES EN COURS

Deulemont l LES JARDINS DES IRIS À PARTIR DE 187 285 € Situés dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012.

VUE SUR L’ETANG

Tourcoing l LES VILLAS MY’ART À PARTIR DE 109 545 € La résidence les Villas My’Art est située dans un quartier de la Ville de Tourcoing, en pleine métamorphose. Elle propose 17 appartements de type 2 et 3. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et d’une place de parking privative.

VIVEZ DANS UN ESPACE PRIVILEGIE !

Armentières l LES ALLÉES DE LA MALTERIE À PARTIR DE 146 980 € Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie.

PROCHAINEMENT MAISON DÉCORÉE

Wattignies l LES VILLAS AQUARELLES À PARTIR DE 189 000 € Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

AU CEUR D’UN ESPACE PAYSAGER

4 0 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

NOTRE LOGIS VN150.indd 40

26/04/2018 16:48

PROGRAMMES EN COURS

Tourcoing l EQUINOX A PARTIR DE 99823 € La Résidence composée de 20 appartements de type 2 et 3, est située dans un quartier en pleine rénovation. Proche des commodités, vous saurez apprécier la quiétude aux abords du canal, et des nombreux parcs et jardins de la Ville.

AUX ABORDS DU CANAL

Comines l RÉSIDENCE GREEN STATION À PARTIR DE 99 990 € A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.

LA NATURE AU CŒUR DE LA VILLE

Lys Lez Lannoy l FLEURS DE LYS A PARTIR DE 98 732 € La résidence Fleurs de Lys, à l’architecture audacieuse, bouleverse les habitudes du quartier de l’ancien site industriel. Ce nouveau concept répond au Label BEPOS (Bâtiment à énergie positive).

NOUVEAU QUARTIER

Linselles l SITE CASTELNAU A PARTIR DE 108 690 € Petite résidence à Linselles de 13 appartements, qui s’intègre parfaitement dans le quartier nouvellement créé.

CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

www.notre-logis.fr • 03 20 68 41 41 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com 4 1

NOTRE LOGIS VN150.indd 41

26/04/2018 16:49

CONSTRUCTEURS

_MONTAGE VN152.indd 42

26/04/2018 18:33

CONSTRUCTEURS

www.caretver.fr

CTURE E IT H C R ’A D R CRÉATEU

ONSA P S E R R U E T C CONSTRU Maison expo COUTICHES (Orchies)

B LE

Agence commerciale : FLEURBAIX

En semaine sur rendez-vous, le samedi de 14hà17h

En semaine sur rendez-vous, le samedi de 14hà17h

03 20 79 00 20

03 21 01 91 30

_MONTAGE VN152.indd 43

26/04/2018 16:51

CONSTRUCTEURS

TERRAINS À BÂTIR VIABILISÉS & LIBRES DE CONSTRUCTEUR

> LORGIES

La Plaine du Biez

40 parcelles de 354 à 1049 m² A partir de 68 000 €

> BERSÉE

Les Jardins de la Motte

18 parcelles de 344 à 450 m² A partir de 76 000 €

> COUTICHE

Le Clos de l’Houssoye

24 parcelles de 300 à 557 m² A partir de 59 900 €

DÉCOUVREZ NOS 150 AUTRES TERRAINS DANS TOUTE LA RÉGION

FLVN20180419

Seclin, Roost Warendin, Lecelles, Neuf Berquin, Ennevelin, Genech, Comines ...

_MONTAGE VN152.indd 44

03 28 33 60 30 - pirainopromo.fr

26/04/2018 16:55

CONSTRUCTEURS

_MONTAGE VN152.indd 45

26/04/2018 16:56

DOSSIER CONSTRUCTION

TOUT SAVOIR SUR LA CONSTRUCTION DE SA PREMIÈRE MAISON !

Par Lina Tchalabi

Faire construire sa maison, c’est un peu le projet de toute une vie. Outre l’engagement fort que cela représente, les possibilités offertes aux futurs propriétaires sont multiples, tant au niveau de l’architecture que des équipements. Mais pour que ce rêve ne devienne pas un chantier à durée indéterminée, il est indispensable de suivre avec attention les actions incontournables avant de vous lancer.

1 / CALCULEZ VOTRE BUDGET Avant d’élaborer votre projet dans les moindres détails, la première étape consiste à calculer précisément votre budget, c’està-dire les moyens dont vous disposez pour couvrir toute la mesure du projet. Pour se faire, il faut prendre en compte vos revenus et vos économies (apport personnel, donation, prêt familial… . lus vous serez informé au su et de votre capacité financière, plus vous aurez une idée claire de ce que vous pourrez ou non faire construire. À noter que le budget global inclut entre autres, l’achat du terrain, le paiement des travaux, l’intervention des professionnels du bâtiment constructeur, architecte etc. , les éventuels frais de raccordement aux différents réseaux, les divers équipements et aménagements, sans oublier les frais de notaire. Ces derniers peuvent varier selon la nature du bien acheté, sa situation géographique et la date d’achèvement du chantier.

2 / CHOISISSEZ LE BON TERRAIN Le terrain constitue souvent le co t le plus important du projet. Parce que l’emplacement de votre future maison est primordial, le choix du terrain à bâtir doit être m rement ré échi. Ce dernier peut être défini en fonction de votre mode de vie, vos besoins et ceux de votre famille. En ville ou à la campagne ? A quelle distance du lieu de travail, de l’école des enfants ou encore des commerces ? utre la localisation du terrain, d’autres critères sont à prendre en considération. Quelle superficie de parcelle recherchez-vous ? Souhaitez-vous faire construire votre maison sur un terrain diffus isolé ou en lotissement ? Une fois que vous avez déterminé l’ensemble de ces paramètres selon vos attentes, ne manquez pas de vous renseigner sur le passé du terrain, le type de sol, l’imposition ou encore le voisinage. Sans oublier de contacter le service d’urbanisme de la ville pour savoir si le terrain choisi est constructible, ainsi qu’un notaire pour connaître sa véritable valeur.

4 6 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

DOSSIER_CONSTRUCTION_VN152.indd 46

26/04/2018 17:28

CONSTRUCTEURS

_MONTAGE VN152.indd 47

26/04/2018 16:57

DOSSIER CONSTRUCTION

3 / DÉFINISSEZ VOTRE PROJET EN DÉTAIL Choisir les plans de votre future maison dépendent uniquement de vos goûts, vos besoins, et bien évidemment, de votre budget. Etes-vous plutôt maison traditionnelle, contemporaine ou moderne ? ois, béton ou brique ? Quelle surface habitable envisagez-vous ? Quelles sont vos habitudes ? ans quelle pièce passez-vous le plus de temps ? e quoi avez-vous le plus besoin : d’un bureau ou de deux salles de bains ? Ces réponses doivent permettre de cibler vos besoins réels et chasser ceux relevant du fantasme. En manque d’inspiration ? l existe des modèles tout à fait personnalisables à partir desquels vous pouvez vous appuyer. Certains constructeurs disposent même d’un bureau d’étude pour une réalisation entièrement sur mesure

4 / DÉPOSEZ UN PERMIS DE CONSTRUIRE a est ous avez déniché le terrain idéal et avez défini les contours de votre pro et, il est donc temps de déposer un permis de construire en mairie, sans quoi il sera impossible de commencer les travaux.

Cette démarche obligatoire sert à vérifier la conformité du pro et par rapport aux règles d’urbanisme en vigueur. Le dossier de demande doit comporter les plans de la future habitation ainsi qu’une description détaillée du pro et. Sachez qu’il faut compter environ deux mois de délai d’instruction pour un pro et de construction de maison individuelle.

5 / SIGNEZ VOTRE CONTRAT DE CONSTRUCTION Si vous passez par un constructeur pour votre future maison, vous devez signer un contrat de réservation, qu’on appelle aussi un CC Contrat de construction de maison individuelle . Ce document vous protège et encadre la construction de fa on stricte. Les clauses obligatoires comprennent : la situation du terrain, la conformité du pro et vis-à-vis des règles de construction, toutes les caractéristiques techniques de la maison à construire, le prix convenu, les délais d’exécution des travaux et les pénalités de retard dans la livraison, la référence de l’assurance dommages-ouvrage à laquelle vous devez souscrire, les modalités de règlement en fonction de l’état d’avancement du chantier, la mention selon laquelle vous avez la possibilité de vous faire assister par un architecte ou un professionnel du bâtiment lors de la réception, la ustification de la garantie de remboursement en cas de défaillance du constructeur. Sachez que ces modalités diffèrent selon la fourniture ou non du plan.

4 8 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

DOSSIER_CONSTRUCTION_VN152.indd 48

26/04/2018 17:29

CONSTRUCTEURS

_MONTAGE VN152.indd 49

26/04/2018 16:58

DOSSIER PROMOTION

6 / SUIVEZ LE CHANTIER Une fois le contrat signé avec le constructeur, les choses sérieuses commencent. Cette étape, souvent redoutée par tous les primo-accédants, est cruciale. Certes, ce sont les maîtres d’oeuvre qui dirigent les travaux, mais rien ne vous empêche de visiter le chantier tout au long de la construction pour vérifier la solidité de l’ouvrage. Au préalable, vous pouvez indiquer, dans le contrat de construction, les périodes où vous souhaitez venir.

Lors de votre visite, si vous constatez le moindre défaut, il faudra impérativement le signaler afin qu’il soit corrigé. Si les désordres sont trop importants, il vaut mieux les spécifier par courrier recommandé. Quoi qu’il en soit, pensez à souscrire à une assurance dommagesouvrage qui vous permet d’être couvert en cas de dégât matériel ou abandon du chantier. Celle-ci prend effet au terme de la garantie de parfait achèvement.

7 / RÉCEPTIONNEZ LE BIEN Les travaux sont enfin terminés ?

C’est le moment de réceptionner votre nouvelle maison. Lors de la livraison, vous devez vérifier que tout a été réalisé conformément à ce qui a été défini dans le contrat de réservation. Le cas échéant, vous devez consigner toutes vos réserves dans le procès-verbal. Une visite finale vous permet également de passer la maison au peigne fin à l’intérieur comme à l’extérieur : installations électriques, menuiseries, ouvertures, équipements sanitaires, revêtements… rien ne doit être laissé au hasard !

5 0 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

DOSSIER_CONSTRUCTION_VN152.indd 50

26/04/2018 17:29

FLVN2018419

Vivez l’expérience

Depuis 1970, notre renommée est fondée sur notre savoir-faire.

L’originalité, la créativité, la technicité et le sens du détail ont fait notre réputation.

Ensemble, parlons de votre projet, de votre style de vie.

Créons l’univers qui vous ressemble.

Notre ambition est juste de concrétiser vos rêves.

Vous aussi, vivez l’expérience Piraino.

142 rue du Haut Vinage 593290 WASQUEHAL 03 28 500 222

COUV VN152.indd 10

piraino.fr

26/04/2018 10:40

Construction sur-mesure

ARRAS 03 91 19 14 14

COUV VN152.indd 11

BÉTHUNE 03 91 80 44 00

LENS 03 21 13 58 82

LILLE 03 20 61 30 30

26/04/2018 10:42

DÉCOLLAGE

IMMINENT

A Wissant, votre maison neuve 3 et 4 pièces, à l’entrée du village

POUR UNE VENTE

EN UN TEMPS

RECORD ■ A Wissant, entre les caps Griz-Nez et Blanc-Nez, au cœur de l’un des plus beaux sites de la Côte d’Opale ■ Des maisons type 3 et 4 Illustrations non contractuelles

■ Des maisons livrées « clés en mains », avec en plus, la cuisine

50

ANS D’EXPÉRIENCE

1000

TRANSACTIONS PAR AN

17

AGENCES À LILLE ET MÉTROPOLE

www.abrinor.fr

aménagée, poêle à bois et la salle de bain équipée.

■ Jardins privatifs engazonnés et clôturés, terrasses extérieures, cellier ou garage

0805 360 550 SERVICE ET APPEL GRATUITS

VisiteImmo_CottagesOpale_215x297.indd 1 COUV VI438.indd 2

Rendez-vous sur lescottagesdopale.com 25/04/2018 19:13 26/04/2018 14:49

C’est vendu

L’IMMOBILIER EN RÉGION

LILLE 438

et bien vendu !

VISITE IMMO 03 MAI 2018 29 MAI 2018

SIMPLE COMME SIGLA

DOSSIER

CHANGER D’ASSURANCE POUR SON PRÊT, FACILE ET ÉCONOMIQUE ?

ARTICLES

LES DÉLAIS À PRÉVOIR POUR UNE TRANSACTION

PORTFOLIO

VOTRE CHRONIQUE D U N OTA I R E E N VIDÉO VOUS APPORTE LES MEILLEURS CONSEILS !

UN PORTRAIT BEAUTÉ À ROUBAIX

03 20 57 27 27 COUV VI438.indd 1

www.sigla.fr

RETROUVEZ VOS 2 CAHIERS

VISITE NEUF & CARACTÈRE

WWW.VISITE-IMMO.COM

26/04/2018 11:42