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agazine gratuit édité par isite ditions. ép t légal à parution. SS en cours. DIRECTRICE DE PUBLICATION :

Barbara BERRET

SERVICE COMMERCIAL :

03 28 33 89 00

DIRECTEUR COMMERCIAL :

QUAND NOTRE IMAGINAIRE… REJOINT VOTRE RÉALITÉ Par Sonia Johnson Rhule

Nicolas BERRET, Choukri CHAIEB

DIRECTRICE ARTISTIQUE :

Camille LANGRAND GRAPHISME :

RESPONSABLE ÉDITORIAL :

Sonia Johnson Rhule

PHOTO COUVERTURE :

Nathalie FOREST DIFFUSION :

METIVE DIFFUSION

COMMUNICATION :

PLACE FORTE IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BARœUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET rincipaux associés : - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. e pas eter sur la voie publique reproduction même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs. CHERS LECTEURS,

Faites nous part de vos remarques, vos besoins et questions. CHERS CLIENTS ET ACTEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER

Envoyez-nous vos communiqués de presse avec vos actualités et quelques photos de vos nouveautés.

arfois même, nous rêvons à votre place. Imaginons que votre assurance emprunteur soit moins élevée ?

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Marion PERRET-GENTIL & Rémy PIANTONI

Nous pensons souvent à vous, essayant de vous informer au moment où vous en avez le plus besoin, posant les questions à votre place aux meilleurs professionnels, triant les informations pour n’en garder que l’essentiel, discutant et anal sant vos pro ets immobiliers.

Imaginons que vous so ez a ré par une vision plus écologique de l’habitat collectif ? Imaginons que vous déménagiez ou achetiez un bien secondaire à Saint-Pol-sur-Mer ? Imaginons que vous vouliez construire votre première maison ? La liste de nos envies, pour vous, est infinie. Par exemple ce mois-ci, à Marcq-en-Baroeul, Lina vous propose la visite d’un appartement qui risque fort de vous séduire. Séduisante aussi, la fée qui ra onne devant l’ob ectif de notre invité photographe, ubert Lero . Son portrait beauté est réalisé dans les rues de oubaix, inspiré par le st le de l’artiste américain illiam lein, en visite dans son école. nfin, la nouvelle Chronique vidéo du Notaire est en ligne sur la chaine ou ube de isite mmo. etrouvez l’élégance de a tre Florence Dehouck-Graux, qui nous explique l’espace temps nécessaire dans une transaction, pour accomplir les démarches administratives. Cette année en votre compagnie est passée à une vitesse folle, le monde de l’immobilier dépasse souvent les envies infinies de notre imaginaire. Bonne lecture sous le soleil,

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VISITE IMMO 06. PRISE DE PAROLE LES DÉLAIS À LA VENTE OU L’ACHAT D’UN BIEN 10. DOSSIER CHANGER D’ASSURANCE EMPRUNTEUR, FACILE ET ÉCONOMIQUE ? 17. UN LIEU À DÉCOUVRIR ET SI VOUS HABITIEZ À SAINT-POL-SUR-MER ? 18. NEWS LILLE 24. NEWS FRANCE

SOMMAIRE

IMMOBILIER DE CARACTÈRE 35. PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE UN PORTRAIT BEAUTÉ À ROUBAIX, PAR HUBERT LEROY

IMMOBILIER NEUF 03. ÉDITO JEAN-MICHEL WILMOTTE, ARCHITECTURE ET NATURE 06. NEWS 09. PORTRAIT HUGUES MOREAU, DIRECTEUR DE BC NEOXIMO, UNE RÉCOMPENSE DANS UN SOURIRE 30. ACHETER L’HABITAT COLLECTIF ÉCOLOGIQUE : UN PARI GAGNANT ! 46. FAIRE CONSTRUIRE LES ACTIONS INCONTOURNABLES POUR SA PREMIÈRE MAISON

VISITE-IMMO.COM 05

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LES DÉLAIS NÉCESSAIRES À LA VENTE L ’ AC H AT

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B I E N APRÈS DES VISITES FRUCTUEUSES ET UNE OFFRE INTÉRESSANTE, VENDEURS ET ACQUÉREURS FINISSENT PAR TROUVER UN TERRAIN D’ENTENTE. DES DÉLAIS SONT À PRÉVOIR POUR SIGNER LES PREMIERS DOCUMENTS DE CETTE TRANSACTION.

PRISE DE PAROLE

Article réalisé avec Maître Florence DE OUC - RAU , Notaire associé à Lille

L S ISSI NS LA SI NA UR

Document indispensable pour une acquisition et l’obtention d’un prêt, l’avant contrat permet de ﬁxer les délais et conditions de réalisation de la vente. Il n’existe pas de délai minimum pour l’établir. Cependant, pour rédiger ce compromis de vente, le notaire doit disposer d’un certain nombre de documents, notamment les diagnostics obligatoires et le titre de propriété du vendeur et, pour les lots de copropriété, de documents spéciﬁques, parfois longs à obtenir auprès du s ndic. Le vendeur a donc intérêt à anticiper ces démarches, en contactant par exemple son notaire, dès la mise en vente de son bien.

Le notaire et ses collaborateurs accomplissent de nombreuses formalités préalables à l’acte de vente : vérification de la propriété du bien et de sa situation h pothécaire, demande des certificats d’urbanisme, etc. Ils doivent également purger les éventuels droits de préemption attachés au bien, notamment celui de la commune. À compter de la déclaration d’intention d’aliéner (DI ), l’administration municipale bénéficie d’un délai de deux mois pour choisir d’acquérir le bien. À défaut de réponse dans ce délai, elle est réputée avoir renoncé. Un délai de deux à trois mois s’avère donc nécessaire pour que le dossier soit complet et que le rendez vous de signature puisse être fixé. Un conseil : avant la signature, une dernière visite des lieux s’impose

A R S LA SI NA UR LAVAN - N RA LA UR U -IL S R RA R

ui, il peut changer d’avis sans raison particulière dans les 10 jours qui suivent la notiﬁcation de l’avant contrat, qui lui sera adressée en recommandée.

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Propos recueillis par Sonia Johnson Rhule

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près la signature, le notaire remet à l’acquéreur des attestations de propriété. Elles constituent un extrait simpliﬁé de son titre de propriété, utiles pour ses démarches administratives. Lorsque l’acte est signé sous forme électronique, l’acquéreur reçoit après signature un e mail, avec la copie de l’acte signé, constituant son titre de propriété. Dans le mois suivant, le notaire réalise les formalités de publication de l’acte, par voie dématérialisée. Elles s’effectuent auprès du service de la publicité foncière.

Lorsque l’acquéreur finance son achat au mo en d’un prêt immobilier, l’avant contrat prévoit qu’il n’achète que sous condition d’obtenir son financement, en intégrant une condition suspensive. L’acquéreur peut donc renoncer sans frais à l’achat, s’il n’obtient pas de financement aux conditions prévues dans l’avant contrat (montant, taux, durée). Le délai est généralement fixé à 4 jours.

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Appartement T4 de 107m² situé au 3e étage d’une Résidence sécurisée. Entouré de verdure, cet appt offre un séjour de 37m² sur terrasse ; 3 chbres ; salle de bains et salle de douches, Cave ; garage et place de parking. Il dispose par ailleurs d’une be e errasse b n ﬁcian d’une triple exposition. Charges de copropriété : 190€/mois DPE : D

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Appartement à vendre T3 situé au 2nd étage, environ 89 m² d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Entrée, séjour de 30 m², cuisine éq., 2 chbres, SDB. WC séparés et cellier, balcon (expo Sud Est) et garage. Nbre de lots principaux : 197. Charges de copro : 442€/trimestre (chauffage individuel au gaz) DPE : D Ref. : 59041-2682

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Par Sonia Johnson Rhule

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L’ASSURANCE EMPRUNTEUR, PARCOURS FLÉCHÉ DANS LA SOUSCRIPTION D’UN PRÊT IMMOBILIER L’assurance emprunteur existe pour garantir le paiement de votre prêt immobilier en cas de petits, ou plutôt de gros tracas de la vie : décès, invalidité ou encore perte d’emploi, un risque plus rarement couvert. Ainsi, les banques ne prennent pas tous les risques, les conjoints sont protégés et la compagnie d’assurance devient responsable financièrement du solde du prêt immobilier. Mais pour valider sa demande, il faut bien souvent passer un test médical et prouver, afin de bénéficier des meilleurs tarifs, sa bonne condition physique. Une fois ces formalités accomplies et le dossier accepté, (simple à écrire mais de nombreuses personnes ont du mal à souscrire cette assurance emprunteur pour raisons médicales), une mensualité est définie, suivant le profil de l’acquéreur et le risque encouru. Ce montant, qui correspond généralement à un pourcentage du montant total du prêt, est remboursé par exemple mensuellement, à hauteur de quelques dizaines d’euros. En général, la banque vous dirige judicieusement vers une assurance privilégiée, appelée aussi assurance groupe. Il est difficile de faire un autre choix.

EN ROUTE POUR LES ÉCONOMIES ! Plus exactement, il était difﬁcile de faire un autre choix jusqu’à l’arrivée de cette loi, la loi Sapin 2 et de son amendement Bourquin (publié le 22 février 2017 et en vigueur depuis le 1er janvier dernier), qui permet de changer d’assurance à la date anniversaire de son contrat. La possibilité de résilier son contrat est désormais indiquée sur toutes les polices d’assurance. En 2014, la loi Hamon assouplissait déjà la loi liée aux assurances emprunteurs, puisque sous 12 mois, il était possible de changer de compagnie, sans frais supplémentaires. Depuis le 1er janvier 2018, vous pouvez, à n’importe quel moment de l’histoire de votre crédit immobilier, choisir l’assurance qui vous correspond le mieux et faire le changement, en respectant la date anniversaire du contrat et les deux mois de préavis. Cela ne gâche rien de vériﬁer votre contrat, relever votre date anniversaire et prendre les informations nécessaires auprès des professionnels.

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UN CHOIX À FAIRE À TOUS LES MOMENTS DE LA VIE ? La premi re question se poser est celle de l’équivalence des garanties , précise auffre anszen. i on avait souscrit une garantie sport risques dans le contrat initial et que cette option n’appara t plus alors cette équivalence est di cile valider . Avant de vous lancer dans une délégation d’assurance, vérifiez donc que votre situation maritale, financière, professionnelle et médicale vous assure la même couverture, au même tarif, que la précédente assurance emprunteur Si tel est le cas, les étapes à suivre sont simples : définissez votre date anniversaire en calculant le préavis nécessaire de deux mois et obtenez un devis, en choisissant l’offre qui vous semble la meilleure. ous remplirez ensuite un questionnaire de santé constitué de dix questions usqu’à d’emprunt , vous permettant de confirmer votre adhésion. La transmission du nouveau contrat à votre établissement bancaire qui vous donnera une réponse écrite sous dix ours ouvrés et la résiliation de l’ancienne assurance se font dans la continuité.

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4 QUESTIONS À JAUFFREY IANSZEN,

D I R E C T E U R D ’ I M M O P R Ê T , CO U R T I E R E N P R Ê T S I M M O B I L I E R S

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RÉALISER DES ÉCONOMIES EN CHANGEANT SON ASSURANCE EMPRUNTEUR, RÉALITÉ OU FICTION ? Une réalité, oui, mais sous certaines conditions Les franchises doivent être identiques au contrat initial et la comparaison ne s’arrête pas là. Les options doivent aussi être similaires pour espérer faire des économies. Un exemple simple, si dans le cadre de sa profession, on réalise par exemple des milliers de kilomètres et qu’ils ne sont pas inclus, la délégation d’assurance semblera moins chère, en dissimulant le fait que la couverture n’est plus la même

EN COMBIEN DE TEMPS CES DÉMARCHES UV N - LL S R U S Chez mmoprêt, par exemple, la tarification est immédiate et l’ensemble de notre s stème est digital. râce à notre logiciel, nous pouvons renseigner nos clients sans délai à partir de leur contrat initial. nsuite, suivant les réponses apportées au questionnaire de santé, la tarification est définitive, ou proposée sous heures. ous apportons aussi de nombreux conseils, car parfois, selon le taux nominal souscrit à la base, les assurances groupe sont en adéquation avec le marché. l est important de comprendre que pour aboutir à une offre globale, on évalue le taux du prêt immobilier auquel on ra oute l’assurance emprunteur. Ainsi, nous pouvons indiquer au client ce qu’un changement implique vraiment sur le coût total de son crédit.

NS -V US QUE CETTE NOUVELLE LÉGISLATION OIT BÉNÉFIQUE ? récisons que des contrats sont des contrats groupes de banques. l est intéressant que ce marché soit ouvert pour les clients. éanmoins, il faut rester bien vigilant, l’assurance n’est pas modifiable en cours de route. t peu de gens le savent, les risques pris en compte ont minorés dans une délégation d’assurance.

QUELS SONT LES PROFILS DES PROPRIÉTAIRES CONCERNÉS ? Au ourd’hui, la délégation d’assurance s’adresse plus spécifiquement à certaines tranches d’âge. our vous donner un exemple, à couverture égale, le taux d’un eune de moins de ans est évalué à moins de . dans une assurance groupe standard, contre . à . en délégation d’assurance. e plus, les assurances groupes fonctionnent sur le capital initial, gardant un taux tou ours constant, quand les délégations d’assurance se fixent sur le capital restant d , entra nant des taux dégressifs. ais encore une fois, il est important d’anal ser l’offre dans sa globalité.

‘‘IL EST IMPORTANT D’ANALYSER L’OFFRE DANS SA GLOBALITÉ’’

Finalement, les emprunteurs entre 25 et 40 ans, a ant souscrit un prêt immobilier entre et venant d’une assurance groupe au taux habituel de . , avec une situation professionnelle inchangée, sont les plus enclins à s’intéresser à une délégation d’assurance.

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Le nom de la ville vient de la Brasserie qui se trouvait à l’entrée, « Le Saint Pol ». Elle a été baptisée en l’honneur du Chevalier de Saint-PolHécourt. La commune est créée en 1877 et 12 ans plus tard, en 1889, Sur Mer est ajouté. En 1912, la municipalité de Dunkerque a acheté tous les terrains situés sur les bords de mer de Saint-Paul. D’intéressantes activités culturelles sont possibles à Saint-Pol-sur-Mer ou dans ses environs, comme visiter l’église Saint-Benoît, ou le Beffroi et son fameux jacquemart animé.

Pour les familles, découvrez le parc Zoologique de Fort-Mardyck, le musée portuaire de Dunkerque ou encore la plage de Malo-les Bains, très réputée. Une simple promenade dans les rues de SaintPol-sur-Mer, à la découverte de son patrimoine culturel, reste toujours agréable.

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L US S AU A S CALA S S’OUVRE AUX HARMONIES DE JANE ET SERGE La ane et Serge, l’album de famille. mpossible de passer à c té de cette exposition proposée par le frère de ane ir in, Andre ir in. l offre au public des clichés du couple m thique formé par ane ir in et Serge ainsbourg, à une époque où la folie de l’amour, du cinéma et de la musique, créait des poses et favorisait des situations qu’il est si bon de revoir. Cette rétrospective intime pourrait nous rendre nostalgiques, si le sourire de ane ir in en visite dans la ville trait d’union entre la rance et l’Angleterre, ne nous remplissait d’émerveillement. Ces photographies souvenirs sont présentées au usée des eaux-Arts de Calais usqu’au ovembre

HABITARIUM REDÉFINIT L’HABITAT MODERNE Une redéfinition proposée sous une forme ludique, avec un camping éphémère sur le toit végétalisé de la Condition ublique de oubaix. Un réseau d’architecte présente cette évasion sous le nom de es, e Camp . L’architecture, l’art contemporain, la sociologie et l’environnement sont des thèmes abordés tout au long du programme de cette exposition. La question du logement de demain est confiée à un grand réseau collectif, un peu sous la forme d’un laboratoire urbain. oments attendus, la présentation des photos de iriam c str m, immortalisant des intérieurs d’appartements, vitrines de l’habitat d’au ourd’hui. u encore la thématique habiter dans les auts-de- rance , qui s’intéresse à la réhabilitation thermique des maisons de l’ère industrielle. es artistes, mais aussi des chercheurs ou des philosophes,

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VU SUR TWITTER @lillenium Le nouveau programme des visites guidées est arrivé alades gourmandes dans le vieux-lille, découverte du Street Art ou plongée dans l’univers de asteurLille, découvrez ou re-découvrez lillefrance en profitant du retour des beaux ours

@lillefrance C Lille …Le rand Carré est un lieu at pique et emblématique de la Citadelle : sa situation, à la convergence entre l’eau, la pierre et la végétation, en fait un site presque insulaire. ous avons cherché à le valoriser et promouvoir des usages partagés.

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PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE

La photo est saisissante, comme une beauté de la nature qui fige les rues de oubaix grâce à l’œil de notre invité, Hubert Leroy. our cette série, il s’est inspiré du st le du photographe illiam lein, en visite dans son école, à ans. Un peu comme un hommage à son art.

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endant cette magnifique prise de vue, Aline la modèle et ubert le photographe ont créé une ambiance conviviale à oubaix.

Pour en savoir plus sur notre invité Hubert Leroy Photographie Sur Instagram et Face Book

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ÉDITO

“L’idée était de créer une synergie entre le patrimoine, l’architecture contemporaine et de nouveaux usages”

“LE DOMAINE D’HESTIA,

QUAND L’ARCHITECTURE DIALOGUE AVEC LA NATURE ” Jean-Michel Wilmotte, agence Wilmotte & Associés C’est sur un site chargé d’histoire à Saint-André-lez-Lille que se développe Le Domaine d’Hestia. Signé Capelli, ce programme d’envergure, qui avoisine les 7 hectares de verdure, a été conçu par l’architecte de renom Jean-Michel Wilmotte, fondateur de l’agence Wilmotte & Associés. Retour sur un travail d’orfèvre. Le groupe Capelli vous a confié la réhabilitation du site Ulysse-Trélat – ancien établissement de soins – pour la réalisation de logements neufs, du studio au T4, destinés à la résidence principale ou locative. Quelle était la volonté de départ ? ous avons voulu libérer le potentiel du site en valorisant son architecture centenaire et en le désenclavant, afin d’intégrer ce patrimoine spécifique à l’écos stème urbain et créer une nouvelle centralité dans la ville. L’en eu était de donner un nouveau sou e à ce site et de le mettre en mouvement, en s’appu ant sur sa position centrale et un pro et de reconversion pluriel, à la fois architectural et pa sager. Qu’avez-vous conservé du site originel ? otre ob ectif était de préserver l’âme du site en conservant la ma orité des bâtiments existants tout en leur offrant une nouvelle vie et en les inscrivant dans notre époque. r ouvrir le site et l’adapter à de nouveaux usages a nécessité en parallèle de détruire le centre sportif désaffecté pour construire des logements neufs, ainsi que les galeries qui relient les bâtiments peignes pour créer des percées visuelles, connecter le parc intérieur à l’ensemble du site et permettre de le traverser d’est en ouest. Le pro et pa sager aussi s’inscrit en harmonie avec l’existant, à travers la valorisation de la grande variété d’arbres présents sur le site et leur renouvellement. Comment créer une nouvelle identité tout en valorisant la richesse du patrimoine architectural existant ? ous avons revisité l’architecture centenaire et plut t austère du site, avec un nouveau vocabulaire, suivant le concept de greffe contemporaine que nous développons depuis plus de ans. Cela s’est traduit, par exemple, par le remplacement des menuiseries des bâtiments existants, l’a out des balcons, le mariage de la brique avec le béton lasuré, l’enduit lisse, le verre, ou encore le métal, etc. C’est une intervention à la fois minimaliste et ambitieuse puisque, pour réinventer la vie sur le site et sa relation avec les alentours, nous avons désenclavé son parc intérieur et introduit de petites venelles piétonnes permettant d’accro tre la porosité du site.

JEAN-MICHEL WILMOTTE EST UN ARCHITECTE DE RENOMMÉE INTERNATIONALE À QUI L’ON DOIT DES RÉALISATIONS MAJEURES TELLES QUE L’AÉROPORT DE SÉOUL, LE STADE ALLIANZ RIVIERA DE NICE OU ENCORE LE CENTRE SPIRITUEL ET CULTUREL RUSSE DE PARIS.

L’idée était de créer une s nergie entre le patrimoine, l’architecture contemporaine et de nouveaux usages pour donner un nouvel élan, une nouvelle vie, au site et à ses bâtiments. C’est une responsabilité particulièrement importante dans ce cas puisqu’il s’agit de la troisième transformation du site. En quoi fera-t-il bon y vivre ou investir ? Situé dans un parc de hectares, à la fois ouvert et préservé, Le omaine d’ estia se distingue par la qualité et le st le de son architecture, la diversité de ses prestations et la beauté de son pa sage, lequel offre aux logements un cadre exceptionnel. Loggias, terrasses, balcons, ardins… la plupart des appartements simplex, duplex ou triplex bénéficient d’espaces extérieurs avec vues sur les ardins n outre, c’est un pro et exemplaire en matière environnementale, eu égard à la pérennité des constructions, aux nombreux espaces réservés aux vélos et aux voitures électriques, ou encore à ses performances en matière énergétique. Ce sera un véritable lieu de vie attractif où l’architecture dialogue avec la nature.

Propos recueillis par Lina Tchalabi

domainedhestia.com Espace de vente : 76 rue de Lambersart – 59350 Saint-André-lez-Lille Horaires d’ouverture : Tous les jours de 10 à 12h et de 14h à 19h

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SOMMAIRE

152 EDITO

NEWS

06 PORTRAIT

DOSSIER

30 VISITE

38 DOSSIER

“LE DOMAINE D’HESTIA, QUAND L’ARCHITECTURE DIALOGUE AVEC LA NATURE ”

LES INFOS EN FRANCE & EN RÉGION

HUGUES MOREAU, AU CŒUR DE LA PASSION, LE SOUFFLE DE L’AMBITION ”

PROMOTION : L’HABITAT COLLECTIF ÉCOLOGIQUE : UN PARI GAGNANT !

RÉSIDENCE ELIXIR À MARCQ-EN-BARŒUL, UNE BULLE DE BIEN-ÊTRE EN CŒUR DE VILLE CONSTRUCTION : TOUT SAVOIR SUR LA CONSTRUCTION DE SA PREMIÈRE MAISON

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26/04/2018 18:17

ACTUALITÉ

NEWS

FRANCE & RÉGION

Par Sonia Johnson Rhule

L’HABITAT FLOTTANT SÉDUIT LA VILLE DE MIAMI

UNE RÉDUCTION D’IMPÔT POUR SANS-ABRI SANS ABRI ? lvis Summers a eu l’idée d’aider les sans-abris en fabriquant des petites maisons, iny House uild , mises en ligne en avril . Sur une musique de runo ars aunt on e , les vidéos de cet habitant de Los Angeles circulent sur outube. l veut d’abord construire un toit à cette femme de ans, qui dort dans la rue à c té de chez lui. n le voit se mettre à l’ouvrage, sur son trottoir, pour donner forme à une mini habitation d’une pièce, sans sanitaires ni cuisine, mais remplie de solidarité. Le film se termine sur la vieille dame accrochant avec émotion sa petite pancarte Home eet Home sur la porte d’entrée et tombant dans les bras de son bienfaiteur. La ville de Los Angeles, qui accuse malheureusement une forte proportion de S personnes en sur une population de millions d’habitants , souhaite maintenant innover, en proposant des cadeaux fiscaux aux habitants, pour toute construction dans leur ardin d’une iny House Ces habitations sont prévues sur m , composées d’un lit, d’une cuisinette et d’une salle d’eau. L’idée se développe également dans d’autres villes des tats-Unis…avant d’arriver en rance ? 6

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Les maisons ottantes luxueuses des deux fondateurs de la société Ar up répondent à en eux de taille : le réchauffement climatique, le manque de place sur terre et la croissance démographique de iami. oen lthuis est partenaire de ce pro et d’envergure, il est le fondateur du ater Studio aux a s- as, pa s leader mondial de la lutte contre la montée des eaux. our moi les designers d’au ourd’ ui s’inscrivent dans la génération du c angement atmosp érique en améliorant principalement leur point de vue sur les éléments ur ains qui doivent passer de statiques dynamiques , explique l’architecte. Au ourd’hui, Ar up va encore plus loin dans l’immobilier ottant de luxe, avec cette structure sur pilotis de m , pouvant résister aux courants marins grâce à pieux h drauliques de mètres. n cas de vents forts usqu’à m h , la maison s’élève au-dessus des ots. lle peut également se déplacer sur une mer, une rivière ou un lac, à la vitesse d’un vélo. lectricité solaire, récupération et rec clage de l’eau de pluie permettent autant un mode de vie écologique qu’une autonomie complète. La vue dépend du choix d’emplacement du propriétaire qui aura déboursé entre et millions pour cette acquisition, réponse somptueuse à l’urgence climatique de notre époque.

UNE PISTE DE SKI AU PIED DE SON LIT D’HÔTEL ! Au départ, l’h tel des orlogers et sa fa ade, honoraient peu le pa sage vallonné de lan-les- uates, une commune suisse du canton de enève. inis les anciens bâtiments et place à l’ultramoderne avec un pro et signé ar e ngels roup et réalisé sous la commande d’Audemars iguet, horloger réputé pour ses montres luxueuses et implanté au rassus, dans la allée de oux. maginez : le nouvel tel des orlogers prendra la forme d’un , composé de rampes aménagées en pente de s i, permettant un accès direct aux domaines enneigés. Les toitures inclinées favoriseront l’utilisation de matériaux durables. Sur un volume de m, les architectes ont imaginé un complexe de m , agrémenté de restaurants, cafés lounge, espace bien-être, salles de conférences et comptant chambres et suites. Les futurs clients doivent patienter usqu’en . n attendant, pourquoi ne pas commander des chaussons s i

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PORTRAIT

HUGUES MOREAU, "AU CŒUR DE LA PASSION, LE SOUFFLE DE L’AMBITION ”

Le sourire des clients est la plus belle des récompenses.

Directeur BC Neoximo

Depuis quatre ans, Hugues Moreau dirige BC Neoximo promoteur et constructeur ﬁliale du roupe audin ateauneuf ec son équipe il réalise des pro rammes ambitieux et inno ants qui placent le bien tre des résidents au c ur des projets onﬁdences d’un omme aussi passionné que raisonné. l su rait d un cinquième de seconde pour tomber amoureux. our ugues oreau, c’est à peu près la même chose. Le dirigeant de C eoximo s’est, très vite, épris de passion pour la pierre. nfant, alors que les gamins de son âge ouaient aux billes, il passait dé à son temps à empiler des Lego au milieu de sa chambre. Adolescent, il aidait aux travaux de rénovation. La vingtaine à peine, il participait, en famille, à la réhabilitation d’une maison bourgeoise à alenciennes, sa ville d’origine. ingt ans plus tard, ugues nous invite gentiment à entrer dans son bureau. Un détail retient notre attention. Au centre de la table tr ne une ramide d’Argent décernée à l’occasion du concours régional de la édération des promoteurs immobiliers . Cette distinction vient couronner l’audace, le travail et l’engagement de nos équipes pour le projet Dynamik’ situé sur les Rives de la Haute-Deûle , se félicite ugues. ’est la ois une erté et également une elle opportunité de souligner le savoir-faire de BC Neoximo.”

Un trophée, d’accord. ais pas question pour ce quarantenaire de se reposer sur ses lauriers. ace à un marché fortement concurrentiel, le directeur a saisi l’importance de soigner son image. CONFIANCE ET PROXIMITÉ Cette fameuse image, ugues l’a fa onnée pendant plusieurs années. Ancien ingénieur en géotechnique et suivi de pro ets immobiliers, il a notamment oeuvré pendant huit ans pour le compte de ierres erritoires de rance ord avant de re oindre les équipes de Lin cit . Un parcours qui n’a amais fait défaut à sa passion, d’une part, mais aussi à sa soif d’ambition. Avec son entreprise, qu’il qualifie souvent de start-up de l’immobilier, ugues entend se positionner comme tiers de confiance. Avec 250 logements livrés par an, nous avons tout intérêt à ne pas nous tromper sur nos opérations , confie-t-il sans filtre. Car ugues a fait du chemin. Son métier n’est pas un simple eu de construction. omme de terrain, il se veut proche de chaque interlocuteur. Nos projets, à dimension humaine et à vocation mixte, s'inscrivent dans une dynamique locale pour répondre aux esoins des a itants Certifiés abitat Q , ces programmes assurent confort et qualité de vie aux occupants. es exigences chères aux eux du promoteur. Il est vrai que nous rêvons tous de reconnaissance et de succès, mais la vraie récompense, c’est de voir le sourire de nos clients. Par Lina Tchalabi

etrouvez les programmes sur

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à Wattignies ARBOREAM PRÉAM

A l’origine : Deux fermes historiques. Demain : Des espaces publics et des clos distincts. Le programme Arboream privilégie le bien- être au quotidien. Du T2 au T5 avec balcon ou terrasse dans un cadre naturel très agréable au service de l’écologie et de la biodiversité. www.pream.fr

Lancement à Saint-André-lez-Lille LE DOMAINE D’HESTÏA CAPELLI

Au cœur d’un parc paysager de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une large collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément l’adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise. domainedhestia.com

Lancement à Bauvin

LE DOMAINE DES VERGERS EUROPEAN HOMES

Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage et de terrains à bâtir de 430m² à 700m². Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centre-ville dans un environnement calme et reposant. www.e-h.fr

Portes ouvertes à Mouvaux RÉSIDENCE ÉRATO LOGER HABITAT

JOURNÉE PORTES-OUVERTES SAMEDI 5 MAI de 10h à 12h30 et de 14h à 18h Dernières opportunités T3 et T4 à Mouvaux, à l’angle Franklin Roosevelt et de la rue Régis Corselle www.loger-habitat.fr

Lancement à Templeuve-en-Pévèle LES TERRASSES DE LA PÉVÈLE EUROPEAN HOMES

La commune résidentielle de Templeuve-en-Pévèle possède de nombreux services de proximité dont la gare située sur l’axe Lille-Valenciennes, des écoles, des commerces, deux cinémas et propose une programmation culturelle dynamique. Notre nouvelle réalisation les Terrasses de la Pévèle est composée d’un parc clos de 57 appartements contemporains de 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse. www.e-h.fr

Lancement à Lille

ST MAURICE-PELLEVOISIN

FAUBOURG DES PÉPINIÈRES PROJECTIM

Renaissance de l’Ilot Pépinière , le Faubourg des pépinières développe 3 résidences originales aux architectures et aménagements uniques. Zones de rencontre, déplacements doux, parc arboré, commerces, jardin partagé, confèrent à l’ensemble la convivialité que vous recherchez. Découvrez ces appartements pensés pour un mode de vie urbain actuel. www.projectim.net

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à Lille

RÉSIDENCE LE SOLSTICE DIVIDOM

Réalisée dans le cadre d’une rénovation urbaine d’excellence à Lille, cette résidence de charme se situe à deux pas du CHRU de Lille et est idéalement desservie par les stations de métro et de bus. Un large choix d’appartements vous sont proposés : studio, T2, T3 et T4 en duplex “façon maison”, tous traversants, lumineux et aux prestations de qualité. Cette résidence s’insère dans un environnement aménagé et attractif au coeur du quartier en plein renouveau de la ZAC Lille Arras-Europe. www.dividom.com

Lancement à Toufflers L’INEDIT ICADE

Situé en plein coeur de Toufflers entre la Mairie et l’espace culturel, L’INEDIT bénéficie d’un emplacement exceptionnel en retrait de la rue. Jolie résidence intimiste, elle se distingue dès l’entrée par sa position discrète en coeur d’îlot et son architecture contemporaine. Vous serez séduit par cette résidence à taille humaine composée de seulement 23 appartements allant du 2 au 4 pièces. Les principaux commerces (épicerie, pharmacie, boulangerie, fleuriste…) sont à proximité immédiate de la résidence, pour un quotidien facilité. www.icade-immobilier.com

Lancement à Roubaix VILLA BLANCHE EIFFAGE

Au cœur du prisé quartier Beaumont à deux pas du tout nouveau parc Mallet Stevens, la résidence Villa Blanche vous offre un cadre exceptionnel. Ses 27 appartements neufs de 2 ou 3 pièces, disposent de terrasses ou loggias et proposent de vivre au cœur d’un espace calme et arboré. Avec l’implantation du Marché des 3 Censes , composé de 1.300m² de commerces c’est le quotidien qui est facilité (petit casino, 2 cavistes, Hamman ….) www.eiffage-immobilier.fr

Lancement à Lomme Bourg

GRAFIK ICADE

Organisée autour d’un beau jardin, au calme, cette résidence à l’architecture stylisée et aux prestations soignées se compose de 40 appartements du studio au 4 pièces. Parfaitement en phase avec son quartier, GRAFIK décline pour vous toute une palette d’atouts irrésistibles : esthétique très contemporaine, pièces lumineuses prolongées en majorité par des balcons ou des terrasses, qualité des équipements et des finitions... tout est réuni pour que le confort et le bienêtre soient durables. www.icade-immobilier.com

Portes ouvertes à La Madeleine LES JARDINS SAINT CHARLES TREOLA

JOURNÉES PORTES-OUVERTES VENDREDI 25 MAI de 11h00 à 19h00 & SAMEDI 26 MAI de 9h00 à 12h00 44 rue Gustave SCRIVE, 59110 LA MADELEINE contact@treola-immobilier.com

Lancement à Lille

VITAMIN’HEY DEMATHIEU BARD IMMOBILIER

Découvrez le plaisir de vivre dans un logement aux proportions et prestations de qualités, aux larges ouvertures et espaces lumineux. Les appartements sont pour la majorité prolongés de balcons généreux et de grandes terrasses bien orientés. Vous pourrez ainsi profiter d’une situation privilégiée face à la place Garonne nouvellement arborée ; ses jeux et sa vue agréable contribueront au plaisir de vivre dans cet environnement apaisant, néanmoins très bien desservi par les transports en commun et infrastructures routières. demathieu-bard-immobilier.fr

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ÉVÉNEMENT

LA MADELEINE

LES JARDINS SAINT CHARLES

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APPARTEMENT DU TYPE 2 AU TYPE 4 À PARTIR DE 154 000€

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26/04/2018 17:00

ÉVÉNEMENT

MOUVAUX

RÉSIDENCE ÉRATO

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DU 2 AU 5 PIÈCES EN PLEIN COEUR DE VILLE

JOURNÉE PORTES-OUVERTES SAMEDI 5 MAI de 10h à 12h30 et de 14h à 18h

Dernières opportunités T3 et T4 à Mouvaux, à l’angle Franklin Roosevelt et de la rue Régis Corselle Profitez d’offres exceptionnelles : • Frais de notaire offerts (1) • Réservez avec 1 000 € (2) • Paiement à l’achèvement des travaux (2)

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UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE

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Erato, votre nouvelle adresse de standing en plein cœur de ville. Ce quartier régénéré à vocation résidentielle et revitalisé par des surfaces commerciales en rez-de-chaussée proposera 46 appartements du 2 au 5 pièces aux prestations de qualité pour accueillir résidents ou investisseurs. Cette réalisation, portée par le mieux vivre ensemble, combine esthétique, fonctionnalité et confort pour s’intégrer parfaitement dans un paysage urbain dynamique et offrir une grande qualité de vie.

(1) - Hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés au financement de l'acquisition. Offre valable pour toute réservation, signée entre le 5 mai 2018 et le 31 mai 2018. (2) - Réservez votre appartement neuf avec 1 000 euros, payez 95 % du montant de votre acquisition à l’achèvement des travaux, puis les 5 % restants à la livraison. Sous réserves de stocks disponibles. Document non contractuel, illustration à caractère d’ambiance. RT2012 : Conformité avec les niveaux de performances énergétiques fixés par la norme Réglementation Thermique 2012. PTZ+ : Le Prêt à Taux 0%+ est réservé aux personnes physiques qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt, dans la limite d'un plafond de ressources. Le montant du Prêt à Taux 0%+ varie en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. La durée du remboursement dépend des ressources de l'acquéreur. Dispositif PINEL : le dispositif PINEL est applicable aux investissements locatifs réalisés à compter du 1er septembre 2014. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôts. Détail des conditions sur http://www.loger-habitat.fr/loi-pinel. Loger Habitat, 251 avenue du Bois Parc du Pont Royal Bât. A 59130 LAMBERSART - RCS Lille Métropole 34 456 118 00028 - Avril 2018

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LILLE

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NOUVEAU À LILLE ! C’est à Lille que nous vous invitons à découvrir notre nouvelle résidence de 18 logements VITAMIN’HEY. Découvrez le plaisir de vivre dans un logement aux proportions et prestations de qualités, aux larges ouvertures et espaces lumineux. Les appartements sont pour la majorité prolongés de balcons généreux et de grandes terrasses bien orientés. Vous pourrez ainsi profiter d’une situation privilégiée face à la place Garonne nouvellement arborée ; ses jeux et sa vue agréable contribueront au plaisir de vivre dans cet environnement apaisant, néanmoins très bien desservi par les transports en commun et infrastructures routières.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

TOUFFLERS

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Le dispositif Pinel est applicable aux investissements locatifs dont l’acte authentique aura été signé avant le 31 décembre 2021 : Le non-respect des conditions de location (durée d’engagement, plafonds de ressources et de loyer, prise d’effet de la location dans le délai de 12 mois à compter de la date d’achèvement ou de l’acquisition …) et/ou la non location quelle qu’en soit la raison entrainent la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Détails auprès de nos conseillers commerciaux, dans nos espaces de vente.

VOTRE APPARTEMENT DU 2 AU 4 PIÈCES

CONFORT ET QUALITÉ DE VIE EN TOUTE INTIMITÉ Situé en plein coeur de Toufflers entre la Mairie et l'espace culturel, L’INEDIT bénéficie d'un emplacement exceptionnel en retrait de la rue. Jolie résidence intimiste, elle se distingue dès l’entrée par sa position discrète en coeur d’îlot et son architecture contemporaine. Vous serez séduit par cette résidence à taille humaine composée de seulement 23 appartements allant du 2 au 4 pièces. Les principaux commerces (épicerie, pharmacie, boulangerie, fleuriste…) sont à proximité immédiate de la résidence, pour un quotidien facilité.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LOMME BOURG

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LOI PINEL

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VOTRE APPARTEMENT DU STUDIO AU 4 PIÈCES

UN CADRE DE VIE TRÈS ATTRACTIF A moins de 10 minutes de Lille, le quartir du Bourg à Lomme réunit tous les atouts pour offrir une qualité de vie remarquable. Ici, rien ne manque au quotidien : métro, commerces et supermarchés, services et loisirs... Organisée autour d’un beau jardin, au calme, cette résidence à l’architecture stylisée et aux prestations soignées se compose de 40 appartements du studio au 4 pièces. Parfaitement en phase avec son quartier, GRAFIK décline pour vous toute une palette d'atouts irrésistibles : esthétique très contemporaine, pièces lumineuses prolongées en majorité par des balcons ou des terrasses, qualité des équipements et des finitions... tout est réuni pour que le confort et le bien-être soient durables. Pour votre confort, votre futur logement sera 100% connecté dès votre arrivée.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE

LE DOMAINE D’HESTÏA

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LARGE COLLECTION D’APPARTEMENTS NEUFS ET RÉHABILITÉS DU STUDIO AU 4 PIÈCES EN DUPLEX OU TRIPLEX.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

BAUVIN

LE DOMAINE DES VERGERS

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MAISONS DE 4 À 6 PIÈCES DE PLAIN-PIED OU À ÉTAGE ET DE TERRAINS À BÂTIR DE 430M² À 700M².

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BAUVIN, UN CADRE VERDOYANT ENTRE VILLE ET CAMPAGNE Nichée au cœur des Hauts-de-France, aux portes de la métropole Lilloise (25km) et à 15 km de Lens, la ville de Bauvin offre de nombreux atouts pour les amateurs de nature, qui pourront profiter de la promenade autour de la Deûle, dans un cadre calme et verdoyant. Fière de sa transformation vers une ville verte, Bauvin offre également une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants grâce à ses nombreux commerces de proximité, ses écoles, et nombreuses associations sportives et culturelles qui en font une ville dynamique et animée. Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage et de terrains à bâtir de 430m² à 700m². Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centre-ville dans un environnement calme et reposant.

Contact : Elodie KORCZAK - ekorczak@e-h.fr 34, rue Ghesquière à Bauvin – Du jeudi au samedi de 14h à 19h www.e-h.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

TEMPLEUVE-EN-PÉVÈLE

LES TERRASSES DE LA PÉVÈLE

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57 APPARTEMENTS CONTEMPORAINS DE 2 ET 3 PIÈCES AVEC BALCON* OU TERRASSE*

VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRIVÉE ET SÉCURISÉE La commune résidentielle de Templeuve-en-Pévèle prend place au cœur de la région appelée la Pévèle. Cette ville, à 18km du centre de Lille et 37 km de Valenciennes, vous offre espace et sérénité. Elle possède de nombreux services de proximité dont la gare située sur l’axe Lille-Valenciennes, des écoles, des commerces, deux cinémas et propose une programmation culturelle dynamique. Pour les sportifs, un centre aquatique sera implanté à Templeuve-en-Pévèle a vant 2020, de quoi satisfaire petits et grands. Notre nouvelle réalisation les Terrasses de la Pévèle est composée d’un parc clos de 57 appartements contemporains de 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse.

Contact : Cécile BIA - cbia@e-h.fr 14 rue du Riez à Templeuve - Du jeudi au samedi de 14h à 19h www.e-h.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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Deux maisons de 3 chambres. 95m2 habitable, 115m2 utile avec garage. À partir de 288 000€

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LILLE - ST MAURICE-PELLEVOISIN

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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ACTUALITÉ

PYRAMIDES D’ARGENT 2018 : NOS PROMOTEURS ONT DU TALENT ! Par Lina Tchalabi

Cette année encore, la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) a tenu sa soirée annuelle de remise des prix du concours des Pyramides d’Argent. À l’occasion de ce moment privilégié, sept programmes neufs de Lille et sa région ont été récompensés pour leurs ambitions, innovations ou encore prouesses architecturales. Zoom sur ces projets emblématiques qui n’ont pas ﬁni de faire parler d’eux !

Vendredi 13 avril, 18h30. À Tourcoing, à l’entrée de La Chaufferie – nouvel espace événementiel – promoteurs, aménageurs, commercialisateurs, pro essionnels du timent tous a uaient pour assister à la cérémonie de remise des prix des Pyramides d’Argent. Même Gérald Darmanin, ministre de l’Action et des Comptes publics et ancien maire de Tourcoing a fait le déplacement ! En discours d’ouverture, Philippe Depasse, président de la FPI Hauts-de-France, et directeur de Projectim, a salué un très bon cru 2017 en termes de réservations de logements. Des logements qui, rappelons-le, se veulent, chaque année, de plus en plus innovants et performants. Comme ces sept programmes neufs distingués dans ce palmarès 2018.

ET LE GRAND PRIX RÉGIONAL A ÉTÉ ATTRIBUÉ À… Sigla Neuf pour son projet Equinox à Tourcoing ! Entre cœur de ville et campagne, plaisir et quiétude, cette résidence nouvelle génération, dont la livraison est prévue d’ici à 2020, proposera 66 appartements neufs, du au , offrant de somptueuses vues sur les berges aménagées du canal. C té architecture, un beau travail sur la lumière a été réalisé pour faire écho à cette créativité dont ouit la ville.

LOMME, UN SECTEUR TOUJOURS AUSSI PRISÉ La eune entreprise de promotion immobilière BC Neoximo a reçu une récompense pour son opération nami faisant la part belle à la mixité avec l’intégration de logements sociaux. La résidence prendra place au sein de l’écoquartier des ives de la aute- e le d’ici fin . C té entreprise cette fois, c’est inci qui a été distingué pour son ambitieux programme de bureaux riptic à Lomme.

WHITE CORNER, COUP DE CŒUR DU JURY ! Pas de statuette mais un prix s mbolique Au terme de cette soirée, le ur a accordé un prix spécial coup de c ur pour l’opération hite Corner signée cade. Située à Lille, cette résidence intimiste oue la carte de l’élégance avec son architecture audacieuse mêlant maisons et appartements au charme contemporain. Une belle opportunité à saisir pour les primo-accédants !

DEUX PYRAMIDES POUR DEMATHIEU BARD IMMOBILIER ! ien que a Le groupe est reparti avec deux récompenses ; le prix de la mixité urbaine pour son pro et oss pium à attrelos, ainsi que le prix grand public pour son opération Agrum à Lille. Le premier a séduit le ur pour ses prestations soignées proposant des maisons umelées de quatre pièces. Quant au second, les internautes ont, vraisemblablement, apprécié le cadre et la qualité de vie que promet cette résidence à l’architecture résolument contemporaine et composée de maisons et d’appartements du T2 au T4.

BONNE CONDUITE POUR PROJECTIM ! e son c té, le promoteur nordiste ro ectim a obtenu le prix de la conduite responsable des opérations pour son programme Le omaine de ontalembert. déalement située au c ur de illeneuve d’Ascq, à deux pas du arc du éron, ces appartements de standing bénéficieront d’un cadre exceptionnel. e quoi séduire investisseurs ou propriétaires occupants désireux de vivre à l’écart de l’agitation urbaine.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

L’HABITAT COLLECTIF ÉCOLOGIQUE : UN PARI GAGNANT ! Par Lina Tchalabi

Si la maison individuelle évolue en matière de performance énergétique, le logement collectif aussi. Nombreux sont les promoteurs et aménageurs à concevoir des programmes s’inscrivant dans une démarche respectueuse de l’environnement. L’habitat écologique n’est plus un rêve inaccessible. Mieux, il offre de précieux atouts pour ceux désireux d’y investir ou y vivre !

UN LOGEMENT ÉCOLOGIQUE, KÉZAKO ? Plus qu’un simple logement sain et économe, l’habitat écologique préserve l’environnement dans son ensemble en tenant compte des exigences du milieu et d’autrui dans un équilibre réciproque. Cette démarche écologique intègre plusieurs critères : • l’environnement (paysage local) ; le choix et la qualité des matériaux (sains, renouvelables, durables) ; • le confort optimal des habitants régulation des températures et de l’humidité, fonctionnalités • l’économie et la réduction des déchets dès le chantier de construction.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

QUAND ÉCONOMIE RIME AVEC PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Un logement collectif neuf bénéficie des dernières réglementations et normes de construction. La norme C bâtiment basse consommation est désormais obligatoire pour toutes les constructions neuves. lle impose une consommation maximale de h m par an, incluant la ventilation, le chauffage, le rafra chissement, l’éclairage et l’eau chaude. Les nouvelles constructions sont également soumises à la réglementation thermique . râce à ces dernières technologies énergétiques, d’importantes économies d’énergie peuvent ainsi être réalisées, un avantage considérable aussi bien pour le propriétaire occupant que pour l’investisseur et son futur locataire. ’autres labels écologiques permettent d’atteindre des performances encore plus remarquables. C’est le cas notamment du label nergie lequel propose une performance énergétique supérieure à la . e son c té, le label epos bâtiment à énergie positive atteste une production d’énergie renouvelable supérieure aux consommations du bâtiment. nfin, le label CA bâtiment bas carbone s’intéresse aux émissions de carbone d’un pro et de construction tout au long de son c cle de vie.

LES CERTIFICATIONS ET LABELS : NF Habitat HQE (haute qualité environnementale) : limite les impacts sur l’environnement et valorise les performances énergétiques, la santé et le confort des logements ; HPE (haute performance énergétique) : respecte un niveau de performance plus élevé que la réglementation prévue ; BBC (bâtiment basse consommation) : issue de la RT 2012 (réglementation thermique), il permet d’identifier les bâtiments dont la consommation énergétique n’excède pas 80% de la consommation réglementaire ;

UN BON PLACEMENT ! utre l’argument d’éligibilité au dispositif inel et au rêt à taux zéro , acheter ou investir dans un logement neuf répondant aux dernières normes permet d’obtenir une plus-value dans le temps notamment en cas de future revente. n effet, choisir un bien écologique, c’est s’assurer de pouvoir le revendre au meilleur prix.

Effinergie + : attribué aux bâtiments consommant moins de 40 kHw/m2/an, il propose une performance énergétique 20% supérieure à la RT 2012 ; BEPOS (bâtiment à énergie positive) : atteste une production d’énergie renouvelable supérieure aux consommations du bâtiment ; BBCA (bâtiment bas carbone) : créé en mars 2016, ce label vise la réduction des émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment lors de sa construction.

LE SAVIEZ-VOUS ? En 2017, près de 11 000 logements collectifs, à l’échelle nationale, ont été concernés par une certification Effinergie +, selon les données d’Effinergie.

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PROGRAMME EN COURS

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Document non contractuel. Illustrations à caractère d’ambiance *Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. - (1) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. - (2) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Voir conditions en agence. - (3) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. - (4) NF-Haute Qualité Environnementale - (5) La mention « - 10% » indique que le programme immobilier vise une performance énergétique supérieure à la RT 2012. La consommation conventionnelle en énergie primaire (Cep) maximale est ainsi inférieure de 10% par rapport à la consommation requise par la RT 2012. - (6) NF Habitat. - (7) Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du montant hors taxes de votre investissement, dans la limite de 300.000 euros (hors prix du mobilier), soit une économie d’impôt maximale de 33.000 euros. - (8) En location meublée avec services para hôteliers, vous récupérez la TVA sur le prix du logement et des meubles, soit une remise supérieure à 16%*. En optant pour la fiscalité d’amortissement, vous percevez des recettes locatives non fiscalisées pendant une très longue durée pouvant dépasser les 20 années. - Conditions détaillées de l’offre sur l’espace de vente. Réalisation Comedit.fr Mai 2018.

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DOSSIER PROMOTION

LE DÉFI DU PASSIF Construire un bâtiment de manière écologique, c’est aussi utiliser des matériaux appropriés tel que le bois. Après avoir acquis ses lettres de noblesses du c té de la maison individuelle [NDLR : la région des Hauts-de-France est l’une des plus dynamiques pour la construction passive avec une concentration de 65%], le passif semble gagner du terrain dans le secteur du logement collectif . t ce n’est pas pour déplaire Selon les données du Cd e Collectif des acteurs du passif , des pro ets passifs sont con us en bois ombre de professionnels du bâtiment s’accordent à dire que la construction à ossature bois est sans doute une réponse aux en eux environnementaux de demain. utre son aspect esthétique et chaleureux, son utilisation permet de stoc er une partie du carbone et ainsi participer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Un atout significatif face aux en eux climatiques actuels Autre point notable : les délais de réalisation sont, en mo enne, deux fois plus courts que pour les constructions en béton. e quoi séduire promoteurs et investisseurs nfin, si cela représente parfois un surco t au démarrage, sur le long terme, la construction bois occasionne une baisse de la facture énergétique permettant ainsi de faire de substantielles économies. age de confort et de qualité, ce matériau haut de gamme permet également de revendre plus cher.

LES TOITURES VÉGÉTALISÉES Dans la mouvance des bâtiments HQE, les toitures végétalisées fleurissent, sans mauvais jeu de mots, un peu partout en métropole depuis plusieurs années. Constituées d’un substrat de culture et de végétaux, elles offrent de multiples atouts, au-delà de l’aspect purement esthétique, Protection du toit, isolation phonique et thermique, rétention des eaux pluviales, diminution de l’îlot de chaleur urbain, fixation de CO2 et émission d’O2 par la végétation, durée de vie prolongée du système d’étanchéité… cette solution technique écologique apporte une amélioration du cadre de vie de l’occupant très significative.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

3 QUESTIONS À ARNAUD DELANNAY, Directeur Général Notre-Logis QUELLES SONT LES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES D’UN LOGEMENT PASSIF ? ar définition, un logement passif est un habitat dont la consommation énergétique au m est très faible, voire entièrement compensée par les apports solaires ou par les calories émises des équipements. n mo enne, la consommation est inférieure à de celle d’une construction dite traditionnelle. utre une facture allégée, un habitat passif offre plus de confort et une meilleure qualité de vie pour l’occupant air plus sain, température homogène… .

LE COÛT DE CONSTRUCTION EST SOUVENT UN FREIN AU DÉVELOPPEMENT DU PASSIF. COMMENT AMORTIR CET ÉVENTUEL SURCOÛT ? l est vrai que le co t d’une construction passive est estimé supérieur de à plus cher qu’un bâtiment classique. Si l’investissement initial est co teux, il devient à terme rentable. e serait-ce parce que vous prenez en compte les considérations du renelle de l’environnement qui rend, d’une part, obligatoire le label C pour toutes les constructions neuves, mais surtout parce que vous anticipez les ob ectifs fixés à l’horizon . Chez otre Logis, c’est ce que nous avons fait. ous avons livré les premiers logements passifs il a quelques années tandis que la notion se faisait encore discrète. Si vous attendez les normes, vous ne serez pas prêt. ar exemple, nous avons une opération de appartements en SLA rêt social location-accession , à L s-lez-Lanno . La particularité ? Les bâtiments seront à énergie positive S , c’est-à-dire qu’ils produiront plus d’énergie qu’ils n’en consommeront. Une belle fa on d’anticiper la

À L s-lez-Lanno , des bâtiments à énergie positive sortiront bient t de terre.

VIVRE DANS UN LOGEMENT ÉCOLOGIQUE, C’EST VIVRE MIEUX ? Comme e dis souvent, il a la science et l’usage. L’habitat écologique est généralement con u pour le bien-être de ses occupants autant que pour le respect de l’environnement auquel il participe. our autant, le confort et les bénéfices sur la santé dépendent surtout des habitudes quotidiennes des uns et des autres. ous savez, une norme ne fait pas tout dans la conception du bâtiment. Le comportement doit être conforme aux caractéristiques du logement. t pour cause : on ne vit pas dans un bâtiment écologique comme on vit dans un habitat traditionnel. l faut donc être vigilant à la manière dont vous utilisez vos équipements au risque de vous retrouver, tout de même, avec des factures salées

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PROGRAMME EN COURS

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Le meilleur de l’immobilier neuf pour habiter ou investir sur la métropole lilloise. NOUVEAU

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TRAVAUX EN COURS

DÉMARRAGE DES TRAVAUX

RONCHIN IN VILLAM

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APPARTEMENTS DU T2 AU T4 (1) BALCON, TERRASSE OU JARDIN (1) PARKING SÉCURISÉ

NOUVEAU

APPARTEMENTS DU STUDIO AU T3 (1) BALCON, LOGGIA, TERRASSE OU JARDIN (1) PARKING SÉCURISÉ AVEC LA PARTICIPATION DE LA VILLE DE LILLE

LIVRAISON 2018

APPARTEMENTS DU T2 AU T5

LOGGIA (1) PARKING SOUS-SOL SÉCURISÉ EN CO-PROMOTION AVEC ADIM NORD-PICARDIE ET AVEC LA PARTICIPATION DE LA VILLE DE LILLE

(4)

SITUATION D’EXCEPTION

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS TRAVAUX EN COURS

TRAVAUX EN COURS

CROIX L’ORÉE DE BARBIEUX

FACHES-THUMESNIL MAESTRIA

LILLE 291/291 BIS VICTOR HUGO

BALCON OU TERRASSE (1) JARDIN PAYSAGER - PARKING SÉCURISÉ

TERRASSE (1) PARKING SÉCURISÉ

BALCON, TERRASSE, LOGGIA OU JARDIN (1) PARKING SOUS-SOL SÉCURISÉ

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(3) Accession sociale : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 000 € TTC maximum hors stationnement. Le prix de vente du bien intègre l’aide de la Ville de Lille. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. Dans la limite du stock disponible. (4) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (5) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (6) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. ADIM Nord-Picardie 500 506 902 RCS Lille Metropole - Société au capital de 1 000,00 € - N° Siret : 50050690200039 - 106 quai de Boulogne 59100 Roubaix. Les illustrations contenues dans ce document sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste LD3D. Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques financières administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d’agencement sont figurés à titre d’exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Document et illustrations d’ambiance non contractuels.

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VISITE GUIDÉE

RÉSIDENCE ELIXIR À MARCQ-EN-BARŒUL, UNE BULLE DE BIEN-ÊTRE EN CŒUR DE VILLE Texte et photos : Lina Tchalabi

Que diriez-vous d’habiter en plein centre-ville de Marcq-en-Barœul au sein d’une petite résidence – signée Icade –, qui plus est, nichée dans un écrin de verdure ? Cet appartement lumineux, situé au dernier étage, est peut-être celui de vos rêves !

L’ART DE VIVRE DANS TOUTE SA SPLENDEUR Douceur de vivre, confort de vie, environnement naturel… arcq-en- ar ul fait partie des villes les plus convoitées de la métropole lilloise. as étonnant Autant d’atouts con ugués à un très bel appartement de standing dans une résidence intimiste, entièrement sécurisée et en retrait, on signe sans hésiter C’est en tout cas l’idée qui nous a traversé l’esprit lors de notre visite. l va sans dire que la situation géographique est pour beaucoup aussi. Cet appartement est situé à seulement 800 mètres du tramway et à quelques minutes à pied des commerces et des écoles , souligne Anne ambier, directrice commerciale chez cade. Un avantage considérable pour les parents désireux de voir évoluer leurs progénitures dans un cadre de vie privilégié, calme et propice à la sérénité.

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VISITE GUIDÉE

ALTERNANT ENTRE BRIQUES CLAIRES ET ENDUIT BLANC, CHÂSSIS DE TEINTE CHAMPAGNE ET PANNEAUX EN ALUMINIUM, LA FAÇADE DE LA RÉSIDENCE ARBORE UNE ESTHÉTIQUE CONTEMPORAINE.

DES ESPACES BAIGNÉS DE LUMIÈRE Ce qui frappe en premier lieu lorsque l’on pénètre dans l’appartement, c’est incontestablement la présence de lumière traversante grâce à son exposition sud-ouest. ci, le soleil brille du matin au soir, lorsque la météo est clémente. Autre point fort : l’espace ’une superficie totale de m, ce logement ouit d’une pièce de vie exceptionnelle de m prolongée d’une grande terrasse de m. Au dernier étage, celle-ci offre une vue panoramique sur la ville. n s’imagine dé à siroter un us en profitant des belles et longues soirées d’été. Confortable et fonctionnel, l’appartement se compose également de trois chambres, dont une suite parentale ouverte sur la terrasse et deux salles de bains. À l’extérieur, un garage et une place de parking viennent parfaire l’ensemble.

DES PRESTATIONS SOIGNÉES Con u dans le respect des normes actuelles et équipé d’un s stème de chauffage individuel au gaz, ce bien a été pensé pour offrir confort, ergonomie et qualité énergétique. Cette démarche respectueuse de l’environnement est un gage de bien-être pour les usagers”, assure Anne Gambier, le sourire aux lèvres. L’appartement, il est vrai, dispose de très belles prestations : parquet contrecollé en chêne dans l’entrée, le séjour et les chambres, carrelage dans la cuisine et les salles d’eau, nombreuses solutions de rangement, volets roulants motorisés sur toutes les ouvertures… Choisir d’habiter en ces lieux, c’est donc bénéficier de tout le confort d’un logement neuf grâce à des équipements alliant performance et innovation. ous a-t-on mentionné le beau ardin arboré et son aménagement pavé qui entoure la résidence ? Voilà qui est fait ! Alors séduit ? Vous savez désormais ce qu’il vous reste à faire pour saisir cette petite bulle de bien-être...

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PROGRAMMES EN COURS

Deulemont l LES JARDINS DES IRIS À PARTIR DE 187 285 € Situés dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012. VUE SUR L’ETANG

Tourcoing l LES VILLAS MY’ART À PARTIR DE 109 545 € La résidence les Villas My’Art est située dans un quartier de la Ville de Tourcoing, en pleine métamorphose. Elle propose 17 appartements de type 2 et 3. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et d’une place de parking privative.

VIVEZ DANS UN ESPACE PRIVILEGIE !

Armentières l LES ALLÉES DE LA MALTERIE À PARTIR DE 146 980 € Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie. PROCHAINEMENT MAISON DÉCORÉE

Wattignies l LES VILLAS AQUARELLES À PARTIR DE 189 000 € Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

AU CEUR D’UN ESPACE PAYSAGER

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PROGRAMMES EN COURS

Tourcoing l EQUINOX A PARTIR DE 99823 € La Résidence composée de 20 appartements de type 2 et 3, est située dans un quartier en pleine rénovation. Proche des commodités, vous saurez apprécier la quiétude aux abords du canal, et des nombreux parcs et jardins de la Ville.

AUX ABORDS DU CANAL

Comines l RÉSIDENCE GREEN STATION À PARTIR DE 99 990 € A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.

LA NATURE AU CŒUR DE LA VILLE

Lys Lez Lannoy l FLEURS DE LYS A PARTIR DE 98 732 € La résidence Fleurs de Lys, à l’architecture audacieuse, bouleverse les habitudes du quartier de l’ancien site industriel. Ce nouveau concept répond au Label BEPOS (Bâtiment à énergie positive).

NOUVEAU QUARTIER

Linselles l SITE CASTELNAU A PARTIR DE 108 690 € Petite résidence à Linselles de 13 appartements, qui s’intègre parfaitement dans le quartier nouvellement créé.

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DOSSIER CONSTRUCTION

TOUT SAVOIR SUR LA CONSTRUCTION DE SA PREMIÈRE MAISON ! Par Lina Tchalabi

Faire construire sa maison, c’est un peu le projet de toute une vie. Outre l’engagement fort que cela représente, les possibilités offertes aux futurs propriétaires sont multiples, tant au niveau de l’architecture que des équipements. Mais pour que ce rêve ne devienne pas un chantier à durée indéterminée, il est indispensable de suivre avec attention les actions incontournables avant de vous lancer.

1 / CALCULEZ VOTRE BUDGET Avant d’élaborer votre projet dans les moindres détails, la première étape consiste à calculer précisément votre budget, c’està-dire les moyens dont vous disposez pour couvrir toute la mesure du projet. Pour se faire, il faut prendre en compte vos revenus et vos économies (apport personnel, donation, prêt familial… . lus vous serez informé au su et de votre capacité financière, plus vous aurez une idée claire de ce que vous pourrez ou non faire construire. À noter que le budget global inclut entre autres, l’achat du terrain, le paiement des travaux, l’intervention des professionnels du bâtiment constructeur, architecte etc. , les éventuels frais de raccordement aux différents réseaux, les divers équipements et aménagements, sans oublier les frais de notaire. Ces derniers peuvent varier selon la nature du bien acheté, sa situation géographique et la date d’achèvement du chantier.

2 / CHOISISSEZ LE BON TERRAIN Le terrain constitue souvent le co t le plus important du projet. Parce que l’emplacement de votre future maison est primordial, le choix du terrain à bâtir doit être m rement ré échi. Ce dernier peut être défini en fonction de votre mode de vie, vos besoins et ceux de votre famille. En ville ou à la campagne ? A quelle distance du lieu de travail, de l’école des enfants ou encore des commerces ? utre la localisation du terrain, d’autres critères sont à prendre en considération. Quelle superficie de parcelle recherchez-vous ? Souhaitez-vous faire construire votre maison sur un terrain diffus isolé ou en lotissement ? Une fois que vous avez déterminé l’ensemble de ces paramètres selon vos attentes, ne manquez pas de vous renseigner sur le passé du terrain, le type de sol, l’imposition ou encore le voisinage. Sans oublier de contacter le service d’urbanisme de la ville pour savoir si le terrain choisi est constructible, ainsi qu’un notaire pour connaître sa véritable valeur.

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

3 / DÉFINISSEZ VOTRE PROJET EN DÉTAIL Choisir les plans de votre future maison dépendent uniquement de vos goûts, vos besoins, et bien évidemment, de votre budget. Etes-vous plutôt maison traditionnelle, contemporaine ou moderne ? ois, béton ou brique ? Quelle surface habitable envisagez-vous ? Quelles sont vos habitudes ? ans quelle pièce passez-vous le plus de temps ? e quoi avez-vous le plus besoin : d’un bureau ou de deux salles de bains ? Ces réponses doivent permettre de cibler vos besoins réels et chasser ceux relevant du fantasme. En manque d’inspiration ? l existe des modèles tout à fait personnalisables à partir desquels vous pouvez vous appuyer. Certains constructeurs disposent même d’un bureau d’étude pour une réalisation entièrement sur mesure

4 / DÉPOSEZ UN PERMIS DE CONSTRUIRE a est ous avez déniché le terrain idéal et avez défini les contours de votre pro et, il est donc temps de déposer un permis de construire en mairie, sans quoi il sera impossible de commencer les travaux. Cette démarche obligatoire sert à vérifier la conformité du pro et par rapport aux règles d’urbanisme en vigueur. Le dossier de demande doit comporter les plans de la future habitation ainsi qu’une description détaillée du pro et. Sachez qu’il faut compter environ deux mois de délai d’instruction pour un pro et de construction de maison individuelle.

5 / SIGNEZ VOTRE CONTRAT DE CONSTRUCTION Si vous passez par un constructeur pour votre future maison, vous devez signer un contrat de réservation, qu’on appelle aussi un CC Contrat de construction de maison individuelle . Ce document vous protège et encadre la construction de fa on stricte. Les clauses obligatoires comprennent : la situation du terrain, la conformité du pro et vis-à-vis des règles de construction, toutes les caractéristiques techniques de la maison à construire, le prix convenu, les délais d’exécution des travaux et les pénalités de retard dans la livraison, la référence de l’assurance dommages-ouvrage à laquelle vous devez souscrire, les modalités de règlement en fonction de l’état d’avancement du chantier, la mention selon laquelle vous avez la possibilité de vous faire assister par un architecte ou un professionnel du bâtiment lors de la réception, la ustification de la garantie de remboursement en cas de défaillance du constructeur. Sachez que ces modalités diffèrent selon la fourniture ou non du plan.

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER PROMOTION

6 / SUIVEZ LE CHANTIER Une fois le contrat signé avec le constructeur, les choses sérieuses commencent. Cette étape, souvent redoutée par tous les primo-accédants, est cruciale. Certes, ce sont les maîtres d’oeuvre qui dirigent les travaux, mais rien ne vous empêche de visiter le chantier tout au long de la construction pour vérifier la solidité de l’ouvrage. Au préalable, vous pouvez indiquer, dans le contrat de construction, les périodes où vous souhaitez venir. Lors de votre visite, si vous constatez le moindre défaut, il faudra impérativement le signaler afin qu’il soit corrigé. Si les désordres sont trop importants, il vaut mieux les spécifier par courrier recommandé. Quoi qu’il en soit, pensez à souscrire à une assurance dommagesouvrage qui vous permet d’être couvert en cas de dégât matériel ou abandon du chantier. Celle-ci prend effet au terme de la garantie de parfait achèvement.

7 / RÉCEPTIONNEZ LE BIEN Les travaux sont enfin terminés ? C’est le moment de réceptionner votre nouvelle maison. Lors de la livraison, vous devez vérifier que tout a été réalisé conformément à ce qui a été défini dans le contrat de réservation. Le cas échéant, vous devez consigner toutes vos réserves dans le procès-verbal. Une visite finale vous permet également de passer la maison au peigne fin à l’intérieur comme à l’extérieur : installations électriques, menuiseries, ouvertures, équipements sanitaires, revêtements… rien ne doit être laissé au hasard !

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Depuis 1970, notre renommée est fondée sur notre savoir-faire. L’originalité, la créativité, la technicité et le sens du détail ont fait notre réputation. Ensemble, parlons de votre projet, de votre style de vie. Créons l’univers qui vous ressemble. Notre ambition est juste de concrétiser vos rêves. Vous aussi, vivez l’expérience Piraino.

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