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Faites nous part de vos remarques, vos besoins et questions CHERS CLIENTS ET ACTEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER

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SHOP & GO! L'expérience est nouvelle à Lille : vous pouvez désormais vous garer gratuitement pendant 30 minutes sur 26 places réservées dans certaines rues commerçantes. Rien de plus facile pour acheter une tradition, faire la queue de votre boucherie préférée, ou s'offrir des Merveilleux de toutes les couleurs chez Fred. Désormais, vous n'avez même plus à chercher une place de parking et la formule fonctionne entre 9 h et 19 h ! Les rues concernées sont pour l'instant au nombre de 3, rue des Poissonceaux, rue Solférino et rue Gambetta. Le shopping du samedi matin devient une pure partie de plaisir !

Plus de lumière, plus d'espaces, plus de sécurité, voici les quelques analyses des commerçants des Halles de Wazemmes qui ont enfin pu réintégrer leur lieu de travail le 24 Octobre dernier. Les rancoeurs ne sont pas loin, le chiffre d'affaires de ces derniers mois vient rappeler à quel point la période venant de s'écouler fut difficile. Mais pour cette spécialiste de la volaille, regarder de l'avant est la meilleure solution. " Le sol, composé auparavant de plinthes en bois, bougeait constamment et l'accès à notre chambre froide était compliqué, aujourd'hui, les Halles sont plus confortables ", se réjouitelle avant d'ajouter pensive, " même si je regrette mes anciens voisins ". 13 ans côte à côte ou face à face sur un stand ne s'oublie pas en un été !

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LE SAVIEZ-VOUS ?

VU SUR TWITTER

La rue Macquart s'embellit jusqu'en avril 2018 ! Entre la Citadelle et le quai du Wault : trottoirs en pavés et revêtement de chaussée en enrobé, délimitation du stationnement et création d’une place PMR (Personnes à Mobilité Réduite).

@lillefrance Le #13Novembre à Paris et Saint-Denis, 130 personnes ont péri sous les balles des terroristes. Parmi les victimes, un Lillois, Ludovic Boumbas, mort en protégeant une amie. Nous n'oublions pas.

APRÈS L'INDE ET L'ISLANDE, UN PASSAGE PIÉTON EN 3D TESTÉ DANS LA RÉGION ! Dotée d'un véritable effet d'optique, cette innovation installée aux abords d'une école maternelle de la petite ville de Cysoing, oblige l'automobiliste à se poser plusieurs fois la question de sa réalité, tout en ralentissant automatiquement. Sur la vidéo de démonstration, les 7 bandes blanches donnent l'impression d'imposants blocs épais. L'ambition du groupe Hélios et de la société T1 à l'origine du projet est de multiplier cette innovation partout en France.

@lenord 10 000 abonnés, ça nous fait chaud au cœur (j'ai essayé de mettre des coeurs hahaha, il en faut 3 s'il-vous-plaît :) On n'a pas trouvé de meilleur moyen de vous le dire qu'avec des chats : un grand MERCI à tous et #ViveLeNord !

LE MOUVEMENT DE FUSION EST LANCÉ POUR L'UNIVERSITÉ DE LILLE !

Les trois universités lilloises se mobilisent dans sa construction, avec l'objectif d'une fusion en janvier 2018. Fini donc Lille 1, Lille 2 et Lille 3 et vive l'Udl, avec de nombreuses innovations en matière de technologie.

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BÉNÉFICE ÉCONOMIQUE, ASSOCIATION COLLABORATIVE OU ENCORE UNION DES CARNETS D’ADRESSES, LES AVANTAGES DU COWORKING NE SONT PAS DIFFICILES À DÉFENDRE. ET DEPUIS SON LANCEMENT EN 2008 EN FRANCE, CES NOUVEAUX LIEUX DE TRAVAIL SÉDUISENT DE PLUS EN PLUS UNE COMMUNAUTÉ D’ACTIFS, FORMÉE DE TRAVAILLEURS INDÉPENDANTS, D’AUTO-ENTREPRENEURS ET D’INNOVANTS COWORKERS. DÉCOUVERTE !

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Par Sonia Johnson Rhule

LE COWORKING : UNE ALTERNATIVE À LA SOLITUDE ET L’ISOLEMENT Les premières locations de vie ne sont pas les plus spacieuses. Comment peut-on conjuguer alors lieu de travail et lieu de vie ? Les journées peuvent-elles vraiment se dérouler entre ce petit bureau coincé devant le canapé et le mur ? Votre merveilleuse idée d’entrepreneuriat semble plus lumineuse au sein d’un bel espace éclairé et partagé. Vous êtes alors entouré d’autres créatifs brillants, ou d’indépendants chevronnés, ravis de découvrir votre idée autour d’un bon café. Rien ne vaut la routine d’un salarié : se lever, se préparer et sortir travailler en équipe... Mais rien ne vaut la routine d’un indépendant : travailler de jour ou de nuit, être maître de ses idées et rester décisionnaire du moyen de les faire vivre... Ne négligeons pas non plus la situation de certains salariés, se sentant isolés au sein même de leur entreprise. Et si le coworking permettait de garder une routine rassurante sans perdre sa liberté ?

LES CHIFFRES DU COWORKING EN FRANCE Les chiffres ne cessent de grimper. Le coworking représente 2 à 3 % des bureaux aujourd'hui et 10 à 20 % dans seulement 5 ans ! 49,5 % des coworkers sont salariés dans des TPE, des PME ou des associations.

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ENTRE FRANCE ET BELGIQUE : COFFEE

En septembre dernier, les coworkers ont pu bénéficier d’une journée ludique autour de l’entreprise libérée ; dès le milieu de la matinée, 3 associations d’environ 7 personnes ont été créées, sans qu’aucune information précise sur leur activité n’ait filtré. Dotés d’une enveloppe de consignes et d’un petit budget, les participants se sont lancés par groupes dans la réalisation d’un menu pour 6 (entrée, plat dessert), à réaliser avant 12.30. Le ton est donné, la devise exprime « l’apprentissage par l’expérimentation.» Après dégustation, un partage d’expérience sur la manière de mener à bien cette mission a pu éclairer le concept d’entreprise libérée.

La différence est notable. Prendre son ordinateur portable et s'installer seul au milieu d'un café nouvelle génération, d'une bibliothèque, ou du club privé d'un aéroport, est donné à tout le monde. Cette démarche pour sortir de chez soi est, somme toute, accessible dans de nombreuses villes (la connexion Internet est proposée un peu partout aujourd'hui).

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COFFEE est un projet destiné à soutenir l’activité des centres de coworking situés de part et d’autre de la frontière franco-belge, grâce à la mise en commun d’expériences et le partage de connaissances.

LE COWORKING : TRAVAILLER DANS UN LIEU DÉDIÉ

Mais arriver dans un endroit où une table en plateau ouvert, un bureau individuel fermé, une salle de réunion, une imprimante, un scanneur, un vidéo projecteur, une machine à café, une cuisine équipée et même une standardiste, sont mis à disposition du nouvel arrivant, avec des voisins triés parfois dans le même secteur que soi, est très appréciable et plus rare. Des postes de travail, équipés de tout le matériel informatique nécessaire, sont occasionnellement compris dans la location. La facture mensuelle ou par heure, de ce service, reste généralement accessible à tout travailleur flexible.

DES EXEMPLES DE PRIX POUR UNE SURFACE À PARTAGER La ville de Wambrechies propose des espaces de coworking dans un environnement privilégié, au sein d'un parc regroupant clubs de sport, restaurants ou encore bars à vins, dans des constructions écologiques. New Workers met aussi à la disposition de ses professionnels solitaires des services d'assistance administrative, d'expertise comptable, de contrôle de gestion et de gestion de patrimoine. L'offre : open space (250 €/mois en illimité, 80 €/mois pour 5 jours/semaine), bureaux individuels (450 €/mois) ou partagés (pour 3 personnes, 350 €/mois, pour 2 personnes, 400 €/mois) salles de réunion (offres allant de 60 € à 280 € selon la taille et l’emplacement des salles). Toutes les réservations se déroulent en ligne. Prévoyez un dépôt de garantie d’un mois, restitué en fin de période.

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LE COWORKING : UNION DES RESSOURCES ET DÉVELOPPEMENT DU RÉSEAU ! L’idée de ces espaces d’échanges est de mettre en commun son réseau de manière informelle, de pratiquer une forme d’entraide professionnelle, supervisée en général par les gérants du lieu. Des projets à plusieurs sont envisagés, selon les métiers ou les passions. Un appel d’offres intéressant autorise à s’entourer des compétences des uns et des autres par exemple. Les indépendants, nouvellement collègues, s’apportent écoute et conseils mutuels à un instant T. Beaucoup de passages et donc très peu de sédentarité sont à prévoir dans ces pépinières, qui peuvent aussi servir de lieu pour des expositions, des lancements de marque ou des événements ponctuels. Ici, l’équipement informatique est rarement fourni.

LA MEL EXCELLE EN IMMOBILIER DE BUREAUX Les chiffres révélés par le journal La Voix du Nord sont enivrants. 225 246 m² de bureaux vendus en 2016, 95 % de la construction tertiaire de la région placent la métropole Lilloise en deuxième place du marché de province après Lyon. Les lieux phares : l’immeuble Comex, Euratechnologies, la Haute Borne, Euralille, le futur ShAKe, les Prés-La Pilaterie, avec des volumes de transaction défiant toute concurrence sur ces 5 dernières années.

LE COWORKING VERSION LUXE EN PLEIN CENTRE DE LILLE ! Now Coworking continue son ascension dans toutes les villes trépidantes de France. Après Rouen, Lyon et Marseille, cette communauté de coworking développe son concept à Lille : en plein centre-ville, sur la place du Théâtre, au Palais de la Bourse ! Et pour aller encore plus loin, certaines innovations ne laissent pas indifférents. Comme une terrasse sur le toit pour cogiter, partager, analyser, se confronter et même un appartement dédié aux coworkers jusqu’à l’aboutissement de leur projet. Ici, pas de bail, ni de caution. Au début du mois d’octobre, 300 m² ont déjà été inaugurés et NOW Lille sera complètement lancé au premier trimestre 2018, avec à la clé 10 fois plus d’espace, 80 bureaux individuels et 7 salles de réunion. Vous êtes 1200 à être attendus dans ces lieux. La mise à disposition de réseaux et de partenariats peut apporter un vrai dynamisme aux indépendants. Soulignons aussi que tous les espaces de coworking ont un fonctionnement différent, analyser ses besoins est donc essentiel avant de se lancer à la recherche de son nouveau bureau ! Et malgré un attrait incontestable, cette forme de communauté professionnelle ne doit pas dissimuler le besoin d’un dispositif législatif pour une meilleure protection, sociale notamment, de toutes ces jeunes énergies.

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FAMILLE RECOMPOSÉE, A DO P T E R

L ’ E N FA N T

D E

S O N

CO N J O I N T

PRISE DE PAROLE

DE NOMBREUSES FAMILLES RECOMPOSÉES VIVENT AUJOURD’HUI EN PARFAITE HARMONIE ET IL N’EST PAS RARE QU’UN CONJOINT TISSE DES LIENS AFFECTIFS AVEC LES ENFANTS DE SON NOUVEL ÉPOUX. MAIS IL N’EXISTE ACTUELLEMENT AUCUN LIEN JURIDIQUE ENTRE LE CONJOINT NON PARENT ET SES BEAUX-ENFANTS, NI DE SON VIVANT, NI EN CAS DE DÉCÈS. SEULE L’ADOPTION PERMET DE RÉPONDRE JURIDIQUEMENT À CETTE RECOMPOSITION FAMILIALE.

Article réalisé avec Maître Anne-Sophie HEBERT-VIDAL, Notaire associé à Lille.

Dans nos études, il est fréquent de recevoir des conjoints souhaitant que les beaux-enfants se trouvent dans la même situation que les enfants communs, notamment en cas de décès. L’adoption permet d’atteindre ce résultat et le législateur facilite sa mise en œuvre, même au sein de couples mariés de même sexe. Toutefois, il faut appréhender toutes ses conséquences puisque ce choix, à fort impact psychologique et familial, entraîne pour l’adoptant et l’adopté des droits mais également des obligations, telle l’obligation alimentaire. Le lien de filiation ainsi créé survit à la rupture du couple : même divorcé, l’adoptant conserve le statut de parent.

L’ADOPTION SIMPLE, APPROUVÉE ENTRE CONJOINTS Elle est possible quel que soit l’âge de l’adopté sous réserve que l’adoptant ait dix ans de plus que ce dernier. Le notaire recueille le consentement du conjoint de l’adoptant, du parent biologique titulaire de l’autorité parentale si l’adopté est mineur et de l’adopté s’il a plus de treize ans. L’adoption est ensuite prononcée par le Tribunal de grande instance et transcrite sur les actes d’état civil. L’adopté va ajouter à son nom celui de l’adoptant. Si le juge y consent, l’adopté pourra même porter le seul nom de l’adoptant. Dès lors, l’enfant adopté aura les mêmes droits successoraux qu’un enfant légitime. Il bénéficiera de la qualité d’héritier réservataire à l’égard de son parent adoptif et en cas de donation ou succession, du régime fiscal des transmissions à titre gratuit en ligne directe.

UN ACTE D'ENGAGEMENT L’adoption simple n’est révocable judiciairement que pour un motif grave et l'adoption plénière n’est tout simplement pas révocable.

L’ADOPTION SOUS FORME PLÉNIÈRE L’adoption peut également prendre la forme plénière sous réserve que l’enfant n’ait de filiation établie qu’avec le conjoint de l’adoptant (l’autre parent biologique n’a pas reconnu l’enfant ou a été privé de son autorité parentale, ou encore est décédé sans que l’enfant ait encore ses grands-parents). En pratique, prenons l’exemple d’un couple marié. L’un des conjoints a deux enfants issus d’une précédente union, le second n’a pas d’enfant mais participe à l’éducation de ces derniers depuis de nombreuses années. En l’absence de dispositions particulières, les droits des enfants seront reconnus en fonction de l’ordre des décès. Si leur parent biologique décède le premier, la succession reviendra à hauteur d’un quart à son conjoint. Cette quote-part de la succession échappera de façon définitive aux enfants puisque ceux-ci n’auront aucun droit dans la succession de leur beau-parent. Si celui-ci a adopté les enfants de son conjoint, le patrimoine du couple pourra être intégralement transmis aux enfants devenus communs, quel que soit l’ordre des décès. N’hésitez pas à contacter votre notaire qui saura vous accompagner dans cette démarche et vous informer, en fonction de votre situation, de l’impact d’une décision d’adoption. Propos recueillis par Sonia Johnson Rhule

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LILLE 432

Maison de ville rénovée avec garage et jardin, séjour 25 m2, cuisine équipée 7 m2, salle de bains 5.5 m2, buanderie 4.50 avec chaudière à condensation, chambre 1 : 13m2 , chambre 2 : 11.50 m2, chambre 3 : 16.50 m2.

Residence BOILEAU. Appartement type III. 74m2 en rez-de-jardin. Garage. Cave proximité, commerces et transports. DPE : E - Ref. : 59044-2007441 NOTAPARC 03 20 62 13 61

Cette maison traditionnelle de 2006 située en centre ville oﬀre un beau volume habitable de 115m2 3 chambres non mansardées + grenier de 40m2 aménageables (isolation et fenêtres). Garage. Jardin clos. Chauﬀage gaz DPE : C - Ref. : 59044-2007379 NOTAPARC 03 20 62 13 61

Maison des années 30 avec une cour située à la limite de Mouvaux, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine avec un espace repas, SDB avec wc. A l'étage, 3 chbs (possible 4), un espace bureau/bibliothèque. Maison rénovée, volume et luminosité assurés. Tram Faidherbe à 10mn DPE : C PROUVOST & ASSOCIES 03 20 81 74 75

A 2 pas de la Grand Place et au calme. Appartement T3 d’environ 88m² au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de 3 lots. Charme de l’ancien. Charges : 95€/m DPE : D

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WATTIGNIES

148 200 €

dont 8 200€ frais de négociation*

SECLIN

184 250 €

DPE : VIERGE - Ref. : 59044-2007442 NOTAPARC dont 9 250€ frais de négociation* 03 20 62 13 61

Pavillon individuel implante sur 983m2 avec sous/sol complet. Vaste sejour 47m2. Cuisine 15m2. 5 chambres dont une de plain pied. Garage + stationnement. Environnement residentiel.

SECLIN

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TOURCOING - LIMITE MOUVAUX

137 899 €

dont 7 899€ frais de négociation*

LILLE - CENTRE

289 000 €

dont 9 000€ frais de négociation*

PROX D'ALLENNES LES MARAIS ET GONDECOURT

271 800 €

dont 11 800€ frais de négociation*

LILLE - PLACE DE L’ARBONOISE

251 199 €

dont 15 000€ frais de négociation*

Limite Linselles. Villa individuelle sur une parcelle de plus de 3.100 m². Pièce de vie principale de plus de 60 m² avec une vue imprenable sur la campagne (cuisine hdg ouverte sur séj. équipé d'une cfdb), buanderie, espace parental (chambre + SDB) au RDC. A l'étage : 4 chbs, WC, SDB, cellier, bureau/mezzanine Double garage et stationnements privatifs DPE : D - Ref. : 59041-2666 NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

WERVICQ SUD

694 100 €

dont 24 100€ frais de négociation*

Appart exposé sud, d'une surface env. 85m² avec garage et cave. Entrée, grand séjour, salle à manger, cuisine équipée, cellier, wc, de 2 chambres (possible 3), 1 SDB. Lumineux, à deux pas de la grand place de Lille et des axes autoroutiers. Aucun travaux à prévoir.

A l’arrière d’une jolie façade du XVIIIe. Maison lumineuse d’environ 210m² au calme et à proximité des commodités. DPE : D ARSENAL NOTAIRES ASSOCIÉS 03 20 30 30 50

Dans immeuble ancien de standing, étage élevé avec ascenseur: Situation hyper centre pour ce plateau de bureaux d'environ 178 m², en parfait état et très lumineux. En zone franche et à proximité de toutes les commodités (commerces, gare, métro, tramway...)

ROUBAIX - GRAND PLACE

282 100 €

Les frais de négociation sont à la charge de l’acquéreur - Les prix exprimés sont Hors Frais d’Acte - DPE: Classe énergie

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DPE : VIERGE PROUVOST & ASSOCIES dont 11 199€ frais de négociation* 03 20 81 74 75

LILLE - VIEUX LILLE

715 000 €

DPE : D - Ref. : 59044-2007430

DPE : C - Ref. : 59041-2665 NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN dont 12 100€ frais de négociation* 03 20 73 15 17

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LILLE 432

Demeure soignée des années 70, bâtie sur 2.770 m² orientés Sud-Ouest - Emplacement d'exception en coeur d'îlot. Belle galerie, grand salon, salle à manger de réception, cuisine avec espace repas. A l'étage : espace parental complet, 3 chbs, 2nde S de B + salle d'eau, bureau, lingerie.

Appartement de 96 m² disposant de 2 chambres + double salon de 35 m², cuisine meublée et équipée, cellier, salle de bains. Parking privatif, garage et cave. Proximité commerces et tramway. DPE : D - Ref. : 59041-2654

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MARCQ EN BARAOEUL - CROISÉ LAROCHE

230 600 €

Rue Royale, Résidence de services " LES HESPERIDES " Appt T2 de 45m² situé en RDC avec terrasse privative. Entrée distribuant séjour, cuisine, SDB, WC et 1 chambre. Cave en soussol Charges mensuelles : 660€ (chauﬀage, eau, gardien, services, salon de lecture, etc.) Poss. achat place de parking en sus

Quartier résidentiel à 2 pas du centre, Maison individuelle 175m² hab. Terrain env. 1600m², RDC : Hall d'entrée, salon séjour, salle à manger avec cfdb, cuisine, véranda, chambre, SDB, WC. 1er étage : 4 chbs dont 1 avec dressing, bureau, SDB et WC. 2ème étage : Grenier env. 40m² Sous-sol : Cave 30m². Gge extérieur + jardin arboré env. 1400m². Au calme dans un écrin de verdure ! DPE : D - Ref. : 59016-1702032

NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25

Maison à usage d'habitation de type 1930 sur 3 niveaux sur 150m² habitables. Entrée, salon-séjour , grande cuisine séparée. Buanderie. A l'étage : 4 chbs et 1 SDB. Cour ﬁlante et cave. Prévoir travaux de rénovation. Beaux volumes Idéal pour investisseur locatif DPE : E Ref. : 59016-1702022 NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25

795 000 €

VIEUX LILLE

DPE : E - Ref. : 59016-1702040

NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25

dont 10 600€ frais de négociation*

SECTEUR BARBIEUX

113 000 €

dont 7 000€ frais de négociation*

LA CHAPELLE D'ARMENTIÈRES

485 000 €

dont 15 000€ frais de négociation*

DPE : F Ref. : 59041-2643 NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN dont 25 000€ frais de négociation* 03 20 73 15 17

LOOS

79 000 €

dont 5 000€ frais de négociation*

DPE : D

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DPE : D - Ref. : 59016-1702036 NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25

A 2 pas du métro, maison bourgeoise de 1880. RDC : Séjoursàm, cuisine séparée, pièce d'eau. WC indépendant, loggia. Aux étages : 5 chbs et grenier aménagé. Vaste Jardin sur l'arrière d'environ 400m². Espace garage/Atelier env. 57m². Cave en sous-sol Menuiserie double vitrage, Alu avec volets électrique. Chauﬀage gaz individuel Prévoir raﬀraichissement.

LILLE - CORMONTAIGNE

508 500 €

dont 18 500€ frais de négociation*

DPE : D - Ref. : 59016-1702034 NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25

Appartement au dernier étage d'une copro entourée d'espace vert. Appartement T5 env. 150m². Hall d'entrée, séjour, salle à manger exposé Sud. Cuisine séparée. 2 SDBS. 4 grandes chbs. Terrasse lumineuse. Grand gge 2 voitures en sous-sol. Pour amateur de beaux volumes Charges annuelles: 6600€

LILLE - JB LEBAS/MOULINS

343 800 €

dont 13 800€ frais de négociation*

LILLE - PARC ST MAUR

323 000 €

dont 13 000€ frais de négociation*

Proche Centre-Ville et tous moyens de transports ! Hall d'entrée spacieux avec vestiaire, séjour-salon de 30m², cuisine équipée avec îlot central ouverte sur terrasse et jardin arboré. SDB composée d'une douche + baignoire, double vasque. A l'étage, 3 chbs + un bureau possible coin douche. Décoration soignée, tout à l'égout, Ccgaz. Bonne exposition. SCP ADROVER ET HUET 03 20 01 60 02

Appt T1bis env. 33m² au 1er étage d'une copro de 1976. Hall d'entrée, séjour avec placard, SDB éq. ( baignoire et vasque ) Cuisine meublée et WC ind. Balcon accessible par la cuisine et le séjour. Place de parking privée. Appt loué 392€ + 80€ de charges. Charges1229€ /an. Idéal investissement ! 370 lots

BONDUES

TOURCOING - ÉGALITÉ

292 600 €

354 000 €

dont 14 000€ frais de négociation*

DPE : C - Ref. : 59016-1702017 NOTAIRES LILLE ROYALE 03 20 12 17 25

Exclusif, Domaine de la vigne, hab. semi-mitoyenne comprenant au rdc un beau séjour traversant, cuisine, au 1er ét. 3 chambres + sdb, au 2nd ét. 2 chambres + sdb. Elle est équipée du ccgaz, double vitrage. Un beau jardin sans vis-à-vis, gge 1voiture + pkg 2 voitures. DPE : E SCP BEDIEZ, VANCO & DEHAYE 03 20 76 98 98

Les frais de négociation sont à la charge de l’acquéreur - Les prix exprimés sont Hors Frais d’Acte - DPE: Classe énergie

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LILLE 432

WAVRIN

189 400 €

dont 9 400€ frais de négociation*

DPE : D - Ref. : 0902337

HALLENNES LEZ HAUBOURDIN

189 400 €

dont 9 400€ frais de négociation*

DPE : D - Ref. : 0902334

Maison semi-individuelle 3 chbs, Jardin, Garage. Idéalement située sur le secteur. Au RDC : Hall d'entrée, wc, cuisine, séjour. A l'étage : Palier desservant 3 chbs, SDBS. Fenêtre en PVC double vitrage, TAE, CCG, Cave, Jardin, Garage. Décoration à prévoir. Environnement calme, belle opportunité sur le secteur, mérite votre attention...

Idéalement située sur le secteur, maison de type 1930. Au RDC : Couloir d'entrée, séj., cuisine éq. avec baies vitrées donnant sur le jardin bien exposé, SDB spacieuse, Wc. Au 1er étage : palier, 2 chbs. Au 2nd étage : Palier, 2 chbs. Cave, CCG, TAE, Jardin clos, Garage. Quelques ﬁnitions à prévoir. Belle opportunité sur le secteur, mérite votre attention...

NOTAIRES LILLE WAVRIN - 03 20 58 17 70

ST ANDRÉ LEZ LILLE

75 000 €

dont 5 000€ frais de négociation*

DPE : VIERGE - Ref. : 59011-306038

MARCQ EN BAROEUL

287 250 €

dont 12 250€ frais de négociation*

DPE : NC - Ref. : 59011-304682

Maison à rénover d'environ 60m² habitables sur une parcelle de 108m² . Ssalon, séjour avec cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC. Extérieurs, véranda, dépendances, cour et jardin. TRAVAUX A PREVOIR !

Maison d'environ 131m² habitables sur une parcelle de 250m² et comprenant : entrée, séjour de 40m², cuisine équipée séparée, arrière cuisine, 4 chambres, salle de bains, WC séparés, cave, terrasse (expo Nord-Est), dépendances et jardin. Maison entretenue à moderniser !

ÉTUDE NOTARIALE FOCH - 03 20 57 84 14

SALOME

199 700 €

dont 9 700€ frais de négociation*

DPE : D - Ref. : 59011-289759

VIEUX LILLE

369 000 €

dont 14 600€ frais de négociation*

DPE : D - Ref. : 59011-289543

Maison ﬂamande rénovée de 123m² habitables. Entrée avec vestiaire, séjour, cuisine ouverte équipée avec coin repas, véranda, 3 chbs, bureau sur mezzanine, salle de bains/douche avec espace buanderie, WC séparés, cave, terrasse (expo Sud-Ouest), jardinet paysager et garage. ON POSE SES MEUBLES !

T4 d'environ 104m² au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et comprenant : entrée, séjour avec terrasse, cuisine séparée, 1 coin parentale avec chambre, salle de bains et terrasse, 2 chambres, salle de douche, WC séparés et grand garage. Nbre de lots : 140 Charges de copro : 2.770€/an

ÉTUDE NOTARIALE FOCH - 03 20 57 84 14

Les frais de négociation sont à la charge de l’acquéreur - Les prix exprimés sont Hors Frais d’Acte - DPE: Classe énergie

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L'IMMOBILIER LOCATIF, U N

PA S

D ' AVA N C E

P O U R

S O N

PAT R I M O I N E

CONTINUER À INVESTIR DANS LA PIERRE RESTE ATTRACTIF. MALGRÉ LA HAUSSE DES IMPÔTS FONCIERS ET DES PRÉLÈVEMENTS SOCIAUX PRÉVUS EN 2018, CE PLACEMENT, GRÂCE À SON RENDEMENT BRUT, PERMET DE REGARDER L'AVENIR PLUS SEREINEMENT. VOUS SOUHAITEZ BIEN UN PETIT RAFRAÎCHISSEMENT D'INFORMATIONS SUR LE SUJET ?

E N F I N P RO P R I É TA I R E !

Par Sonia Johnson Rhule

LES ATOUTS FINANCIERS DONT BÉNÉFICIENT LES ACQUÉREURS Pour un particulier, emprunter " permet de placer dès aujourd'hui, non pas le capital que l'on a, mais le capital que l'on aura dans une quinzaine ou une vingtaine d'années ", explique un expert aux Échos. " Même si on ne peut préjuger de la performance et du rendement que donnera un investissement, allouer sa capacité d'épargne mensuelle à un crédit immobilier sera plus intéressant que de l'affecter chaque mois à un placement financier dans la plupart des scénarios. " Votre banquier, votre agent immobilier, vos lectures de magazines économiques, confirment sans peine cette analyse. Observer les fluctuations immobilières sur cette dernière dizaine d'années et analyser les politiques fiscales en la matière expliquent le choix de nombreux Français, capables de tenir une épargne sur du long terme et de miser sur la pierre. Souscrire une assurance propriétaire, pour prévenir les éventuels impayés de loyers (comptez 2 à 4 % du loyer), est une démarche rassurante, assortie d'une protection juridique.

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PETITE HISTOIRE DE PATRIMOINE, TOME 1

LA LOCATION MEUBLÉE OU NON MEUBLÉE, UN PRODUIT RASSURANT ! À condition de s'en occuper ! La machine à laver à remplacer, la fenêtre à réparer ou encore la douche à moderniser sont des préoccupations qui ne peuvent attendre le prochain locataire. Votre appartement doit rester en bon état pour un taux d'occupation optimisé. Cette condition n'est pas négociable. La location a plus de chance de durer, la possible augmentation du loyer est justifiée et ces petits investissements favorisent un rendement sur une longue période. Les locataires ne sont pas tous les mêmes. Privilégiez ceux qui prendront soin de votre logement : si seulement vous pouviez les identifier dès la première entrevue ! Malgré tous ces bons conseils et selon l'Observatoire Clameur, si 33 % des propriétaires rénovaient et engageaient des frais dans leurs biens en 2009, ils étaient moins de 15 % à se lancer dans ces obligations d'entretien cette année.

E N F I N P RO P R I É TA I R E !

Marie B., 33 ans, est célibataire, passionnée de séries télévisées et de danse moderne. Grâce à une situation professionnelle confortable en tant qu'avocate d'affaires, et avec un important réseau dans l'immobilier depuis ses années de stage dans ce domaine, elle a pu effectuer tôt son premier investissement. Un studio dans le Vieux-Lille, chaleureux et moderne, qui renferme de beaux souvenirs de fêtes sans fin. Rapidement amorti, Marie l'a revendu 5 ans plus tard, réinvestissant sa plus-value pour aider son jeune frère qui lançait sa start-up. Aujourd'hui, bien informée, elle se lance dans un nouvel achat locatif avec un seul objectif en toile de fond : investir, pour se constituer un patrimoine. Mais pas n'importe où. Au milieu d'une zone " à fort potentiel " dont elle ne peut révéler le nom. Mauvaise réputation. Dangereux. Peu d'infrastructures. Logements pour la plupart vétustes. Mais un quartier " à fort potentiel ". D'ici 5 ans, une partie des bâtiments est vouée à la destruction et les projets de construction et de réhabilitation se multiplient. Pour Marie B., l'endroit ne ressemblera pas du tout à ce qu'il est aujourd'hui et les premiers propriétaires seront les gagnants. Ses amis la disent visionnaire, stratégique, on apprend qu'elle a aussi été broker. Tout est bien ficelé, même l'imprévu. À ce stade, un seul conseil sur son projet intrépide : prendre une assurance loyers impayés !

LES TRAVAUX À DÉDUIRE DE SES REVENUS FONCIERS Réparations, entretiens et amélioration sont déductibles des loyers que vous encaissez, à hauteur seulement de 10 700 €.

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E N F I N P RO P R I É TA I R E !

LE DISPOSITIF MALRAUX, AMÉNAGER SON PATRIMOINE ET RÉDUIRE SES IMPÔTS Cette loi, introduite dès 1962 par André Malraux, permet d'investir dans une habitation avec d'importants travaux en obtenant une défiscalisation de 30 % sur le montant de ces derniers. Seul l'immobilier ancien est concerné. La rentabilité de cette opération est opérationnelle dès la mise en location du logement comme résidence principale, et beaucoup moins intéressante en cas d'achat et de revente, malgré le crédit d'impôt. Cela tombe bien puisqu'en tant que propriétaire, et à l'issue des travaux, vous devez vous engager à louer votre bijou tout rénové et non meublé, pour une période de 9 ans au minimum. La location ne peut concerner des membres de la famille et le bail locatif doit être signé dans les 12 mois suivant la fin annoncée des travaux. Certains quartiers, souvent historiques, sont éligibles à la loi Malraux, avec une volonté des pouvoirs publics de préserver ces patrimoines urbains.

LES LOGEMENTS FANTÔMES DE LILLE CHERCHENT REPRENEURS ! Les habitations vides se multiplient à Lille, elles atteignent le nombre impressionnant de 7 000, tombés en désuétude sur ces 5 dernières années. Ces maisons et appartements sont assez faciles à identifier en se promenant dans la ville. Sans aucune logique, une jolie rue peut abriter des façades flambant neuves, à côté de portes délabrées et de fenêtres totalement murées. Les raisons peuvent être diverses : donations compliquées entre parents et enfants ou encore un manque de moyens pour effectuer les travaux nécessaires et payer les charges relatives aux logements. Les autorités lilloises, après un long travail de diagnostic, veulent " débloquer la situation de ce foncier endormi. "

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PETITE HISTOIRE DE PATRIMOINE, TOME 2

UN PARKING ? UN PETIT INVESTISSEMENT EFFICACE Je vous l'accorde, ce n'est pas très glamour, lors d'un dîner en ville, d'annoncer cette dernière petite folie immobilière. " Pardon, tu as acheté quoi ?" " Un parking...", tout le descriptif qui suit peut paraître insipide. " Mais, très facile d'accès, dans une rue intéressante et...et...et bien un Bip à l'entrée...et... et...même une caméra de sécurité...et nec plus ultra, doté d'un ascenseur ! ". Vous avez presque fait le tour. La réalité est que cet investissement est abordable, avec un rendement non négligeable. Ce dernier est calculé sur des revenus locatifs potentiels, desquels il faut soustraire la taxe foncière et les charges. Vous obtiendrez un rendement brut annuel et un autre chiffre net de gestion, si vous décidez de la confier à une société tierce. Vous n'êtes pas exemptés des frais de notaire pour cette petite acquisition. Enfin, les loyers perçus sont assujettis au régime des revenus fonciers. Si vous empruntez, les intérêts sont alors déduits des revenus imposables, le régime micro foncier est également envisageable si les loyers n'excèdent pas 15 000 € sur l'année.

E N F I N P RO P R I É TA I R E !

Certaines personnes pensent très tôt à l'avenir. Investir, capitaliser, faire fructifier sont des notions familières dès leur plus jeune âge adulte. La romance de Bertrand P. et Violaine M. (prénoms modifiés) ressemble dès le début à un pacte immobilier. En 1997, les premiers calculs de leurs confortables salaires en commun, permettent d'acheter le studio dans lequel ils viennent d'emménager, en plein centre-ville. Quelques années plus tard, ils acquièrent un magnifique deux pièces avec terrasse, payé presque totalement sans emprunt. Ils accueillent dedans leur première progéniture. Puis rapidement, avec leurs économies et grâce à une belle plus-value, un grand loft de 200 m² fait la joie de la famille pendant plusieurs années. Ils ont maintenant deux enfants. Bertrand P. est spécialiste des meilleures niches fiscales et il croit dur comme fer que " rien ne vaut la pierre ! " Violaine, quant à elle, repère les bonnes affaires. Elle rentre souvent le soir avec des idées lumineuses d'investissements supplémentaires, dans une certaine rue qui va prendre de la valeur, dans tel quartier qui ne décevra jamais. Au fil des années, le couple a acheté à peu d'intervalle deux logements loués sans aucune vacance. Peu de leurs amis le savent. Quand ils se confient, ils parlent de patrimoine. Effectivement, ces investissements locatifs ne jouent que ce rôle. Parce que l'année dernière, après des orages amoureux donnant sur des tempêtes, le couple s'est séparé. Sans se déchirer. Leur pacte immobilier est resté intact : jusqu'à ce jour, ils refusent farouchement de divorcer, pour préserver cette transmission, dédiée exclusivement à leurs deux enfants.

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DÉFINIR UN BIEN AVEC DES CRITÈRES SANS APPELS ! Une terrasse ajoute 15 À 20 % du prix au m², un vis-à-vis à moins de 10 mètres en retire 10 %, une double orientation favorable (Sud-Ouest ou Sud-Est) entraîne un + 3 % À + 5 %, alors qu'un logement plein Nord perdra 5 % au m². Un dernier comparatif dont on connaît la légende : - 15 À - 20 % pour un Rezde-chaussée et + 2.5 % par niveau, du 2e au 6e (source Les Échos).

TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER DANS LA RÉGION HAUTS-DE-FRANCE SEPTEMBRE - NOVEMBRE 2017 TAUX EN %

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SEPTEMBRE SUR 10 ANS

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OCTOBRE SUR 15 ANS

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1.75

NOVEMBRE SUR 20 ANS

SUR 25 ANS

LES BANQUES SOUTIENNENT LES ACQUÉREURS Dans le but de faciliter l’accession à la propriété aux « primo accédants », les banques conservent des taux stables dans la majorité des régions depuis le mois de septembre. Les établissements bancaires mettent en place des taux délibérément favorables aux emprunteurs pour finaliser les demandes de crédits de 2017 et ainsi d’engranger déjà des résultats sur le 1er trimestre 2018. ACCOMPAGNER L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

Cette volonté des banques d’accompagner l’accession à la propriété s’appuie, également, sur la réforme annoncée par le gouvernement Édouard Philippe. Cette réforme prévoit que le prêt à taux zéro (PTZ) sera bien maintenu, mais recentré géographiquement sur les zones urbaines. Dans le même temps, les abattements d’impôts à la vente vont encourager les propriétaires à céder leur terrain, ouvrant de nouvelles opportunités aux acquéreurs. QUELLE EST L’ÉVOLUTION OBSERVÉE POUR LA RENTRÉE 2017 ?

Durant la période estivale, les taux ont eu tendance à baisser du fait du peu de transactions enregistrées par les banques. En octobre 2017, la stabilisation constatée lors de la rentrée 2017 se poursuit. Un signe toujours plus encourageant pour les « primo accédants », qui sont ainsi favorisés dans leur pouvoir d’achat.

POUR UN MÊME BUDGET, DES VOLUMES D'HABITATIONS DIFFÉRENTS

LES FRANÇAIS VEULENT PLUS DE PLACE ET DE CONFORT !

1 000 €. Ce montant de mensualité, consacré au règlement de votre achat immobilier pendant 20 ans, apparaît somme toute conséquent. Et pourtant, de Lille à Marseille, les surfaces obtenues à ce prix sont loin d'être harmonieuses selon les villes et leur popularité. Comptez par exemple 157 m² à Saint-Étienne dans la moitié SudEst de la France, contre seulement 53 m² à Bordeaux dans la moitié Sud-Ouest. Ou encore 107m² au Havre dans la moitié Nord-Ouest, contre 64 m² à Strasbourg dans la moitié Nord-Est. Pas de surprise, la ville de Paris remporte la palme de la plus petite surface obtenue pour 1 000 €/mois, soit 23 m². Vous en gagnez 48 de plus à Lille, puisque votre logement est alors de 71 m².

Le sondage en ligne de la banque Fortuneo (sondage réalisé auprès de 2 503 personnes majeures en France métropolitaine) dévoile les désirs de Français vivant dans les grandes villes en matière d'immobilier. Les moments propices à l'achat sont pour 49 % lors de la perception d'un héritage ou d'une donation, pour 47 % au moment de l'installation en couple et pour 36 % quand la famille s'agrandit. Pour la liste des envies, 24 % des sondés souhaitent avoir un jardin, 22 % votent pour une surface plus grande et 16 % aimeraient plus de calme. Autre chiffre, 45 % des hommes sont intéressés par un achat d'appartement au centre-ville, contre 38 % de femmes. Seulement 10 % de cet échantillonnage veut un bureau à domicile !

JAUFFREY IANSZEN,

Directeur Réseaux et Développement d'Immoprêt

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Dans une résidence sécurisée avec parking privatif, appartement Type 3 bien exposé composé d’une entrée avec rangements, d’un séjour, d’une cuisine, d’un dégagement distribuant 2 chambres et une salle de bains.

Maison ancienne très bien entretenue. Un hall d’entrée dessert une large pièce de vie lumineuse donnant accès à une cuisine équipée avec puit de lumière, une buanderie et un cellier. A l’étage : 3 chambres possibilité 4, et une salle de bains avec parquet ancien. Un jardin exposé sud-ouest, une cave saine ainsi qu’un bon état technique!

Maison de ville entièrement rénovée. Au rez de chaussée d’un large séjour avec grande cuis. ouverte. Une vaste sdb et une chbre compose le 1er étage. Au second 2 belles chbres indépendantes dotées chacune d’une mezzanine et d’un coin dressing. Un extérieur et un gge pouvant accueillir 2 véhicules complètent le tout.

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A 2 pas du centre, dans rue calme, très agréable maison 1930 - Séjour lumineux avec CFB, cuisine et SDB, 3 chambres sur plancher d’époque et bureau - Jardin bien exposé et cave - Vous bénéﬁciez de la garantie revente 7 ans !

En résidence agréable, appartement rénové en juillet 2017. Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur petit balcon, chambre de plus de 12 m², SDB et wc séparé. Cave et garage fermé. Copropriété de 60 lots, charges communes 140,00€ / mois.

Jolie et lumineuse maison 1930 à découvrir absolument. Elle oﬀre un séjour agréable, un espace cuisine à équiper. Aux étages, salle de bain complète, 2 grandes chambres, possibilité 3. Jardin de 50m² environ et terrasse. Bon état général !

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Située dans un secteur prisé, Jolie maison individuelle de 2008. Séjour de 34 m² et cuisine ouverte équipée. Au 1er étage, 3 chambres, SDB et coin bureau. Comble aménagé en chambre parentale. Jardin soigné exposé Sud, garage et 2 places parking. Une nouveauté à visiter rapidement !

Proche des grands axes, 1930 rénovée avec goût. Belle pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte équipée moderne. Aux étages, 3 belles chambres ainsi qu’une magniﬁque salle de bains complète. Jardin avec petite dépendance. Une jolie nouveauté !

Grande et lumineuse 1930 située dans quartier calme. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, 3 grandes chs, buanderie, cellier, cave et jardin clos sans vis-à-vis exposé Sud. Bon état général. A découvrir en priorité !

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SQUARE HABITAT NORD DE FRANCE. SAS à capital variable. Siège social : 2 place Pierre Mendès France, 59000 Lille. Carte professionnelle n°CPI 5906 2015 000 001 213 délivrée par la CCI de Lille. RCS Lille métropole 444 193 122. Code APE 6831Z. Garantie ﬁ nancière : CAMCA, 53 rue de la Boétie, Paris. Filiale immobilière du Crédit Agricole Nord de France. *1er réseau d’agences intégré du Nord-Pas-De-Calais.Source interne (octobre 2015). Le professionnel ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, eﬀets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

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Cette maison des années 30 rénovée se compose d’un double séjour avec cheminée, d’une cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse bien exposée, d’une salle de bain avec douche à l’italienne etespacebuanderie.3chambres,Unecave, unjardin. Proximité métro, commerces et écoles.

Immeuble de rapport comprenant deux appartements: Au rez de chaussée: studio de 32 m² env. avec entrée, pièce de vie avec cuis. ouverte, sdb avec douche et toilettes séparés. Au 1er étage : duplex de 66 m² env. composé d’un séjour lumineux, d’une cuis. éq., d’une sdb avec baignoire et toilettes, au 2ème étage : 2 chbres dont une passante.

Maison des années 30 au centre ville de Quesnoy sur Deûle, oﬀrant au rez de chaussée un salon séjour, une cuis. éq. ouverte avec passe plat et espace repas ainsi qu’un toilette et une buanderie. Au 1er étage : 2 belles chbres et 1 sdb avec WC, douche à l’italienne et baignoire. 2ème étage : composé de 2 chbres, .

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Maison individuelle de 1992 dans un lotissement calme et recherché, grande pièce de vie avec cuis. éq. ouverte sur le séjour ainsi qu’une véranda. Au 1er étge : 3 chbres, 1 dressing ou bureau, 1 SdB. Combles aménageables et gge. maison familiale! Proﬁtez de la garantie revente 7 ans.

Nichée dans un secteur calme et verdoyant, maison individuelle de 2000, oﬀrant une entrée, grande pièce de vie env: 40m² lumineuse et cuis. entièrement équipée ouverte sur le séjour. A l’étage : un palier desservant les 3 grandes chbres dont une suite parentale, sdb et WC. Grand jardin verdoyant, Double garage attenant, buanderie. Maison sans travaux. État impeccable !

Maison pleine de charme située dans une rue prisée, calme et agréable, à proximité du centre ville, du métro et des commerces. Au rez-de-chaussée, : un hall d’entrée, double séjour, grande cuisine ouverte. Une sdb et un WC séparé. Au 1er étage : un palier dessert une vaste chbre et une chbre/bureau avec un accès sur une terrasse. Au 2nd : 2 chbres supplémentaires. Au sous-sol, une cave voûtée.

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Ce beau T2 vous enchantera par sa situation idéalement situé rue de la Clef. Au dernier étage d’une petite copropriété sécurisée, cet appartement traversant se compose d’une belle pièce à vivre avec cuisine et vue sur les toits, d’une chambre au calme et d’une salle de bains avec baignoire. Le tout entièrement rénové. Charges annuelles 1044€. 8 lots.

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Maison spacieuse en retrait de rue disposant d’une pièce de vie ouverte sur la cuisine donnant l’accès à l’extérieur. Aux étages 3 chambres et salle de bains.

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Lille limite Mons en Baroeul, maison rénovée disposant de 2 chambres poss 3, 2 salle de bains, cuisine équipée, grand jardin. Secteur calme

Situé à deux pas du métro et des commerces, appartement de type 2, dans une résidence récente de standing de 58 lots. Séjour lumineux avec une cuis. moderne ouverte sur la pièce de vie. Sdb entièrement équipée et wc séparés. Placards dans la chambre ainsi que dans l’entrée. Terrasse et l’emplacement de parking privatif au sein de la copropriété.

Type 2 de 29 m² entièrement rénové au sein d’une petite copropriété de 5 lots. Il est composé d’un séjour parqueté lumineux, d’une cuisine équipée séparée, d’une salle de douche avec wc. Rénovation de qualité. Charges prévisionnelles annuelles de 720 €.

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LILLE - CORMONTAIGNE Ce type 4 est situé dans une résidence de standing de 112 lots. Composé d’un grand couloir avec placard, un séjour lumineux donnant sur un balcon, une cuis. éq. moderne, 3 chambres, une sdb et une sdd, et un wc séparé. Rénovation de qualité. Les plus : une place de parking privative et une cave. A proximité de toutes commodités.

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Charmant 2 pièces traversant d’environ 39m² situé dans une petite copropriété rénovée de 4 lots. Il est composé d’un hall desservant une pièce de vie avec un espace cuisine ouvert, une chambre au calme sur l’arrière et une salle de bain. De gros atouts : Luminosité, faibles charges et emplacement à proximité des commerces, du centre ville et du métro. Charges annuelles d’environ 600€. DPE : F - LILFAJB171447

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QUE SAVOIR DE L’HYPOTHÈQUE O U D E L ’ I N S C R I P T I O N D ’ U N P R I V I L È G E D E P R Ê T E U R D E D E N I E R S ( I P D D ) ? VOUS AVEZ TROUVÉ VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE, CALCULÉ VOTRE PLAN DE FINANCEMENT, DÉNICHÉ VOTRE MAISON ET VOUS PENSEZ MAINTENANT À LA GARANTIE DE VOTRE PRÊT. CAUTIONNEMENT, HYPOTHÈQUE OU INSCRIPTION D'UN PRIVILÈGE DE PRÊTEURS DE DENIERS, VOTRE BANQUIER INFLUENCERA FORTEMENT VOTRE CHOIX. MAIS CELA NE VOUS EMPÊCHE PAS D'EN SAVOIR UN PEU PLUS !

PRISE DE PAROLE

Par Sonia Johnson Rhule

Quand vous achetez un bien immobilier et contractez un crédit à la banque, cette dernière doit prendre des garanties, s’assurer que le prêt lui sera remboursé si par exemple, l’assurance ne fonctionnait pas. Le cautionnement bancaire d’un organisme tiers est le plus souvent privilégié, nous vous en parlions dans notre précédente édition. Mais si vous êtes éligible à cette forme de garantie, rien ne vous empêche de discuter avec votre banquier pour le convaincre de se tourner vers une hypothèque. Deux garanties hypothécaires se présentent alors comme alternative au cautionnement, le choix de l’une ou de l’autre dépendant du moment où le prêt immobilier est accordé, de la manière dont il est financé et des différentes implications financières et juridiques. Sans intervention de votre part, ces hypothèques portées sur votre bien dureront aussi longtemps que votre engagement bancaire.

L’HYPOTHÈQUE CONVENTIONNELLE

L'INSCRIPTION AU PRIVILÈGE DE PRÊTEUR DE DENIERS (IPPD)

DES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES PAR RAPPORT AU CAUTIONNEMENT

Le bien ou le terrain que vous venez d'acquérir pourra être saisi par votre prêteur (votre banque), dans le cas où le règlement de votre crédit immobilier serait défaillant. Le créantier est alors privilégié pour obtenir le remboursement de ses indemnités en priorité, effectué grâce à la vente du bien, selon un montant précis indiqué sur l'acte notarial. Une publication de ce privilège doit être effectuée au service attribué de publicité foncière dans les deux mois suivant la transaction.

Elle exige aussi une validation par un notaire. La différence est que cette garantie prise par la banque peut intervenir sur un bien encore en construction, établi sur plan, ou quand une partie du crédit immobilier est payable à terme.

L'hypothèque conventionnelle est soumise à la taxe de publicité foncière, au taux de 0.715 % hors assurance. L'emprunteur doit aussi financer l'inscription à ce service. Le PDD n'est pas concerné par cette taxe. Les émoluments du notaire dans le cadre d'une hypothèque se calculent selon un pourcentage, proportionnel au montant du prêt. Coûteux aussi, les frais de mainlevée pour annoncer, par acte notarial, la fin de l'hypothèque détenue par votre banque, au cas où vous souhaiteriez vendre votre bien en cours de crédit, ou moins d'un an après son terme. À l'issue du prêt, cette garantie disparaît automatiquement sans aucune démarche administrative, ni frais à engager.

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LILLE CENTRE - 03 20 14 52 05 LILLE GAMBET TA - 03 20 14 56 30 LILLE VAUBAN - 03 20 22 99 22 LAMBERSART LOMME - 03 20 14 16 00 ARMENTIÈRES - 03 20 35 48 48 LOOS - 03 20 28 12 00

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Finition et matériaux de qualité. T2 aux beaux volumes situé au dernier étage d’une résidence sécurisé. prox. du métro + bus, couloir d’entrée avec dressing, séjour sur cuisine ouverte de 33m², sdb, belle chambre... Cave, balcon, place parking couvert viennent compléter ce bien !

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Le surnom de la ville, lié à son passé dans l’industrie du textile, est la « Cité de la Toile. » Nous vous assurons de vous présenter un au prix du marché dans un Situéeacquéreur à seulement 15 kilomètres au Nord-Ouest de Lille et reliée à la Capitale de la Flandre délai de 3 mois par un important réseau ferroviaire, Armentières séduit ses habitants par cette proximité, tout en leur permettant de profiter de ses nombreuses infrastructures et traditions. DÉLAI DE VENTE

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DOMINIQUE MARTEL Responsable Agence, LOGEHOME Armentières

« La commune d’Armentières propose une offre importante de transports directs vers la région lilloise, avec une fréquence de 15 à 20 minutes pour les trains régionaux. Nous avons des maisons 1930 sur plusieurs niveaux, avec ou sans jardins, à des prix compétitifs. Comptez un budget de 100 à 150 000 € pour des surfaces de 75 à 100m². Le quartier des écoles permet aussi d’investir dans des demeures bourgeoises ou semi-bourgeoises du début du XXe siècle. Armentières est une ville autonome, à dimension humaine, avec beaucoup de commerces. Une offre attrayante existe dans les domaines hospitalier et éducatif, attirant aussi la population des villes avoisinantes. »

L’INCONTOURNABLE FÊTE DES NIEULLES rendus en famille. Cette fête ancestrale qui perdure dans le temps est toujours l’occasion de mettre un coup de pied aux idées reçues. La parade est le moment le plus attendu par les petits et les grands. La pluie était présente par intermittence mais n’a jamais réussi à refroidir les ardeurs des participants. Déambulant au cœur de la ville, la parade a montré toute la vie et l’énergie que peut dégager cette population attachante. Cette fête représente pour moi la devise de la ville, « Armentières, pauvre mais fière ! »

HELLEMMES EXCEPTIONNEL SUR LE SECTEUR! Dble 1930 de 190m² hab. Couloir d’entrée, séjour de 50m² env. avec CFDB fonctionnelle, cuisine éq., 4 grandes chbs possibilité 6, SDB + SDD, cellier, 2 caves beau jardin de 100m² et garage... AMATEURS DE VOLUMES !

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Individuelle sur +470m² de type semi plain pied. Séjour, cuisine éq., sdb, 4ch + bureau. 2 Garages et places de parking 4V. Cave, dépendances, cc gaz, et dble vitrage. Jardin sud-ouest. Secteur très agréable et prisé !

1930 semi individuelle en très bon état général. Au RdC : salon, séjour ouvert sur cuisine, cellier, et cave. Aux étages: 3 chambres et une SDB complète

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Cédric Froissart, notre invité photographe (rendez-vous dans le portfolio de Visite Immo), nous raconte ce moment privilégié de retrouvailles armentiéroises. « Chaque deuxième weekend de septembre se déroule la traditionnelle fête des Nieulles. Concerts, parades, jeux, braderies et jets de Nieulles (petits sablés armentièrois) rythment ces deux jours de fête. Habitant depuis plusieurs années à Armentières, mon emploi du temps ne m’avait jamais permis d’assister à ce moment emblématique. Jusqu’à cette année où l’occasion s’est présentée. Nous nous y sommes donc

294 900 €

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Contemporaine individuelle oﬀrant 229 m² de surface hab. Au calme avec une parcelle 3545m² arboré, vue sur champs. Séjour-salon 57 m², cuisine éq, 6 chbs dont espace parental au RDC, dble garage, chauﬀerie et cave. Maison vaste, lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse, si vous recherchez le calme, cette maison est faite pour vous ! DPE : C

En résidence sécurisée, appt au dernier étage idéalement situé, lumineux. Entrée avec placard, vaste séjour avec grande baie donnant sur terrasse plein ouest, cuisine entièrement équipée, chambre avec placards et accès à la terrasse, SDD avec WC intégré et coin buanderie. Garage fermé en sous-sol. Secteur Prisé ! DPE : E

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Charmante maison 1930 oﬀrant séjour avec poutres apparentes, belle cuisine équipée, SDB récente, 3 chambres, agréable terrasse exposée Sud-Ouest à l'abri des regards et garage. DPE : C

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Triplex d’architecte de 150m². ses atouts: pièce de vie de 70m², 2 chambres avec sdb/sdd privative. espace bureau/chambre sur terrasse « sud ». Idéalement situé entre «quartier étudiant» et « centre ville ». idéal couple urbain! béton ciré au RDC, chauﬀage central gaz au sol pour le RDC. Volumes, cocooning. proche de tout !

RARE ! En face de la catho charmant T2 au dernier étage avec extérieur exposé sud ouest. Cuisine ouverte sur séjour, une chambre spacieuse.. Une nouveauté et exclusivité abrimmo !

Superbe maison dans une résidence calme d’Hellemmes. Proche des écoles, des axes routiers, de toutes les commodités et à 10min à pied du métro. La maison se compose d’un salon séjour, d’une cuisine équipée, de trois chambres et d’une salle de bain. Le tout complété par un garage et un jardin sans vis-à-vis. A voir absolument !

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Charmante 1930 ent. rénovée de 97m², gd séjour d’env. 30m² ouvert sur cui. eq., lumineuse. Au 1er, gd ch d’env. 16m² avec dressing et SDB. Au 2nd, 2 belles chs. WC séparés, buanderie, cave. Jardin de + de 100m² orienté SO. A proximité du centre, commerces, bus et voie rapide. Ref : LA4701.

Large 1930 au cachet préservé en secteur agréable. RDC : hall d’entrée, large salon-séjour avec cheminée en marbre et carrelage ciment, cuisine familiale de 14m² et extension de 21m². Au 1er, 2 chbs et bureau. Au 2nd, combles à aménager de 41m² hab. Cave voûtée en brique. Beaux volumes permettant de multiples aménagements !

Avenue de Flandre, Appt T3 env. 100 m² hab, séjour d’environ 45 m², cuisine éq. d’environ 15m², 2 chbs, SDD, terrasse +/- 12 m² exposée sud. Traversant et lumineux. Ascenseur, cave, garage fermé, charges annuelles 2 500 €, 4ème étage sur 11, proximité tram, métro, commerces, écoles.

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Très belle maison de lotissement très bien entretenue. Salon/séjour - cuisine équipée 3 chambres - jardin et garage. TRÈS RARE SUE LE SECTEUR, FAIRE VITE !

Dans village prisé, jolie maison de ville à la rénovation de qualité. bel extérieur. COUP DE COEUR !

Magniﬁque T3. Séjour lumineux, cuisine équipée, sdb et 2 chambres, le tout dans une résidence sécurisé situé en centre ville. Rien à faire sauf une visite ! NOUVEAUTÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

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Maisonsemi-individuelle.Composéaurez-de-chaussée d’un séjour en double exposition, d’une cuisine, d’une belle véranda d’environ 25m². A l’étage un double palier dessert 3 chambres dont l’une avec un espace dressing et une salle de bains. En plus du stationnement en façade, celle-ci possède également un grand garage.

Maison Flamande en exclusivité square box bâtie sur une parcelle de 118 m2 en plein coeur du centre ville. Elle se compose d’un séjour , une cuisine, une salle de bain, un WC Au 1er étage une grande chambre de 22 m2 pouvant être séparé en 2 chambres. Et pour compléter le tout un jardin de 60 m2 . Toiture neuve

Maison entièrement rénovée avec gout composée en rez-de-chaussez d’un spacieux séjour avec une cui. ouverte entièrement équipée ainsi qu’une pièce supplémentaire faisant oﬃce de salle de jeux ou bureau. A l’étage 3 belles chbres et une grande sdb avec douche et baignoire. Beau jardin orienté plein sud.

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MARCQ EN BAROEUL

Cette belle maison Saphir en lotissement prisé se compose en rez de chaussée d un lumineux séjour donnant sur un magniﬁque jardin sans vis a vis .A l’étage 4 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire sur le même palier. Pour compléter le tout un grand garage avec buanderie et deux places de parking privés.

Au coeur du Croisé Laroche, belle maison traditionnelle, l’entrée dessert une pièce de vie de 48m2 avec cuis. américaine donnant sur un jardin exposition Sud. A l’étage : 3 chbres et une sdb. Au Second, un espace parental avec sdd, dressing et bureau (ou chambre). Garage et cave. A 2 pas du tramway. Produit rare sur le secteur.

Secteur très prisé de Marcq en Baroeul, venez découvrir cette maison 1930 entièrement rénovée d’environ 95m² comprenant un open space d’environ 40 m² , 3 chambres, salle de bain, jardin soigné sud, parking.

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Dans le quartier très vivant de St Vincent en résidence de standing, nous vous proposons cet appartement de type3 d’env. 72m² oﬀrant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bains, 3 balcons pour une luminosité optimale. Un garage vient compléter ce bien.

Coup de cœur assuré pour ce très bel appartement de style loft oﬀrant une agréable pièce à vivre, deux chambres et parking privé! 9 lots et charges de 130€ / trimestre.

Cette belle habitation de style ﬂamande oﬀre de beaux volumes en rez-de-chaussée comme à l’étage, trois chambres et un large jardin orienté plein sud !

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Cette sublime maison art déco vous charmera tant par ses volumes que ses belles prestations. Elle oﬀre trois chambres + un bureau, un jardin et un garage moto !

Maison semi-ﬂamande a tout pour elle : un séjour spacieux, 3 chambres de belle taille, une cuisine équipée et une salle de bains récentes ainsi qu’un jardin bien exposé, le tout empreint de modernité.

Maison 1930 à l’esprit cosy comprenant au rez-dechaussée : un espace salon, une cuis. ouverte sur la salle à manger, une salle de bains avec baignoire et espace machines; aux étages, 3 chbres de belle taille et une pièce de jeu pouvant être la 4e chambre. Le plus : une cour pour proﬁter des beaux jours.

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Spacieuse villa individuelle posée sur une parcelle de 321 m² vous oﬀrant un séjour de 47 m² ouvert sur une cuisine I-tech. A l’étage 3 chambres dont une suite parentale avec une salle de douche, une seconde salle de bain et un bureau. Le jardin est bien clos et est orienté sud. On y respire par ses volumes généreux !

Dans un secteur prisé, proche du métro, axes routiers et toutes commodités . Belle opportunité pour cette maison contemporaine avec un large séjour ouvert sur une cuisine complète donnant sur un jardin bien exposé. Aux étages, 3 chambres de belle taille et un espace bureau. Maison tout confort !

169 000 €

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Belle rénovation pour cette 1930, planchers et carrelages d’origines préservés, 3 chambres + bureau, jardin sans vis à vis. A découvrir sans tarder !

Grande 1930. Proche Parc barbieux et Delory. Garage 1 voiture. 3 chbs au sein de la maison ainsi qu’une dépendance aménagée en chambre ado au fond du jardin. Beaux volumes. Jardin plein sud environ 50m2. Cuisine éq. Pas de travaux à prévoir. Top secteur. A voir en priorité !

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Belle 1930 rénovée sur le nouveau Roubaix. Grand salon salle à manger. Terrasse d’environ 15m2 sans vis à vis. Cuisine équipée. 3 chbs dont 1 passante. SDB à l’étage. Un petit prix sur un secteur privilégié !

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Charmante maison de cadre rénovée oﬀrant salon-séjour carrelage d’époque cheminée marbre, poêle à bois, cuisine équipée avec ilot central, sdb récente, 3/4chs, buanderie, cave, jardin parisien. RARE SUR LE SECTEUR! Honoraires charge vendeur.

Charmante semi ind., salon-séjour chaleureux avec beau parquet, cuisine éq. récente, SDB à l’étage, belles chambres, cave, jardin bien exposé, place de parking avec également un accès sur le côté. A 2 minutes du centre . Honoraires charge vendeur, hors frais de notaire.

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Connaissez-vous l’état de vos canalisations ? Parfois, l’eau qui en découle n’est pas adaptée à notre environnement et ne nous promet pas un confort optimal. Une seule réponse pour améliorer notre façon de vivre : l’adoucisseur d’eau ! DÉLAI DE VENTE

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Un filtre est également conseillé, il devra lui aussi être entretenu. Le filtre limite le dépôt des sédiments dans les résines de l’appareil. Certains adoucisseurs d’eau se désinfectent automatiquement, il faut juste apporter le sel nécessaire. L’entretien annuel de votre adoucisseur d’eau par désinfection est très important pour prolonger sa durée de vie, éviter les risques de prolifération des bactéries, mais également pour contrôler et nettoyer l’installation et s’assurer du bon fonctionnement des rouages dentés. En effet, un blocage du mécanisme peut provoquer un mauvais traitement de l’eau,

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TOURCOING - LIMITE MOUVAUX Maison traditionnelle 1 mitoyenneté par garage située dans un lotissement privé. Séjour, cuisine équipée, 1 chb au RDC. A l’étage, 3 chambres plus salle de bains. Jardin, garage et places de parking. Honoraires charge vendeur, hors frais de notaire.

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Au cœur de la ville, vous trouverez un appartement de type 2 entièrement rénové. Cuisine équipée. Pièce à vivre lumineuse. Aucune charge de copropriété. Rare à ce prix !

Secteur recherché, belle semi-ﬂamande d’environ 100 m² hab. Séjour de 33 m² ouvert sur cuisine éq. avec son îlot centrale. 4 chbs dont une en RDC. Jardin très agréable de 100 m² avec terrasse et chalet de jardin. A découvrir !

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Un adoucisseur d’eau est un outil utilisé au quotidien pour réduire la dureté de l’eau, exprimée en TH. Pour une eau très douce, comptez un TH entre 0 et 8°F (degrés français), une eau douce entre 8 et 15°F, une eau moyennement dure entre 15 et 30°F et une eau très dure est mesurée à plus de 30°F. À ce stade, il est vraiment conseillé d’investir pour l’améliorer. Cet appareil empêche l’entartrage des canalisations, des équipements de chauffage et des appareils électroménagers. Des techniques différentes sont utilisées selon les adoucisseurs : la résine, la cristallisation ou encore le CO2, avec des modèles à alimentation électrique ou d’autres utilisant la dynamique de l’eau. Le processus général consiste à remplacer les ions calcium et

Pour régénérer les adoucisseurs d’eau, il faut prévoir du sel de régénération. Parfois, il apparaît sous forme de pastilles contenues dans des sacs souvent plus économiques et non exclusifs aux fabricants de l’appareil. Les sacs se vendent par quantité de 25 kg, les prix varient aussi selon la qualité, le sel devant respecter la norme NF EN 973 ou être doté du label NF.

ou une perte d’eau si le système est bloqué en mode re-génération des résines. Il existe aussi certains composants pouvant nuire au bon fonctionnement de l’appareil. Ils sont appelés pièces de fonctionnement et doivent impérativement être remplacés, sous peine de dégradation de l’appareil. Enfin, prévoyez un diagnostic tous les six mois, effectué par un professionnel, pour s’assurer de l’intégrité de toutes les pièces susceptibles de s’user. Tous ces menus entretiens sont nécessaires, pour bénéficier d’une eau la plus pure possible !

180 000 €

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LILLE 432

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LILLE 432

TEMPLEUVE - 03 20 41 50 50 CHERENG - 03 20 41 45 55 LANNOY - 03 28 33 10 10 SAILLY-LEZ-LANNOY - 03 20 81 11 11

Au centre de Cysoing, maison de plainpied de 64.29 m² comprenant un séjour, une cuisine équipée ouverte et cellier + une chambre, salle de bains et bureau. Jardinet, cc gaz. Rare sur le secteur ! DPE : E - % 4,23 RÉF. CG25857

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Au coeur du village, maison récente parfaitement équipée, 3 chambres avec rangements, sur un beau terrain bien exposé avec piscine hors sol. Garage et parking.

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Maison semi flamande ind. avec 3 chbs de plain pied et 2 chbs à l'étage, séjour de 34 m² avec cfdb, véranda, Gge 2 Vs, l'ensemble sur un magnifique terrain clos de 1050 m² exposé s-o. Chauffage central gaz. Etat remarquable. A découvrir rapidement

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Individuelle, prox. commodités, bâtie sur 944m², séj. avec poêle à bois, cuisine éq. moderne + cellier, bureau et pièce sauna ou poss. de chambre en bas avec dche. A l'étage, 3 chbs parquetées et SDB dont espace parents (avec dche et dressing). Jardin exposé ouest avec piscine hors sol garage.

Large maison ﬂamande rénovée, vaste séjour avec cuisine ouverte 41 m², 3 chambres, cour couverte.

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CHANTAL LALAU, Responsable de l’agence Logéhome Carvin

Pour cette professionnelle, il est important de connaître son enveloppe budgétaire avant de visiter les premières maisons. Cette information sert à éviter des déceptions de taille et avoir un coup de cœur sur une maison sans avoir étudié son financement signifie prendre 2 risques :

. le risque de voir la maison vendue

Une offre d’achat accompagnée de l’étude de financement de l’acquéreur, permettra au vendeur de donner son accord plus rapidement, surtout si le prix est négocié. Si le client n’a fait aucune démarche, le négociateur lui conseillera de rencontrer un courtier en financement, ou encore son conseiller bancaire avant de commencer ses visites. Il aura ainsi toutes les chances de mener son projet d’acquisition à terme.

pendant le temps où vous effectuez vos démarches bancaires

. le risque d’avoir visité un bien qui n’est

pas dans votre budget actuel « Nous avons un rôle de conseil et d’accompagnement » explique encore Chantal Lalau. Pour définir la fourchette de prix des maisons qu’il visitera, le négociateur doit s’assurer que son client a bien pris en compte certains facteurs dans son enveloppe financière, comme le montant des frais de vente du notaire, qui viendront s’ajouter au prix de son achat. Le client qui a trouvé la maison dans laquelle il peut se projeter et qui a étudié son financement, signera sereinement une offre d’achat ou un compromis de vente avec son négociateur.

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Magniﬁque maison individuelle de 2012, comprenant séjour avec poêle à bois ouvert sur cuisine entièrement équipée, 4 chambres dont 1 en RDC, SDB avec douche et baignoire, cellier, jardin exposé sud ouest, une visite s’impose !

Ancienne ferme restaurée sur environ 2200m² de terrain, près de 90m² d’espace de vie avec cuisine équipée, 4 chambres dont 2 au RDC avec suite parentale + bureau. Au total approximativement 250m² habitables et autant de dépendances en très bon état.

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Maison de ville semi ind. rénovée : espace de vie ouvert sur cuis. éq., 5 chbs dont 1 au RDC, 2 SDBS, dépendances dont gge 2 véhicules, sur + de 700 m² bien exposés. A découvrir !

Houplines Bourg, vous serez séduits par cette maison chaleureuse à la décoration actuelle alliant charme et fonctionnalité (poêle à pellets ...). Coup de coeur !

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Armentières : 03 20 22 00 00 - Bailleul : 03 28 42 00 00 Wormhout : 03 28 20 00 00 - Hazebrouck: 03 28 49 00 00 EXCLUSIVITÉ

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Sur la commune de Flêtre, individuelle récente comprenant 4 chambres (1 chambre et sdb au RDC), belle pièce de vie, véranda. UN TOP !

A 2 pas de Bergues, quartier prisé, semi mitoyenne par gge proposant env 130m2 hab. Au RDC séjour, cuisine. A l’étage : 4 grandes chbs, SDB et possibilité d’aménager le grenier. Jardin. On pose ses meubles!

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En 2006 et 2007

la ville d'Armentières a reçu 1 ﬂeur au concours des villes et des villages ﬂeuris

En 2006 et 2007

Armentières compte 10 écoles maternelles et primaires, 4 collèges et 7 lycées ou établissements d’enseignement supérieur

ZEGERSCAPPEL Située dans un quartier résidentiel, construction aux grands volumes proposant cuisine ouverte sur séjour lumineux, 5 chbs dont 1 au RDC, véranda, dressing, jardin de + de 2000m2 orienté s-o, garage. Bien d’exception!

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Le mot secret de Cédric pour décrire cette photo : ENSEMBLE

PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE VISITE-IMMO.COM 43

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VUE DISCRÈTE F O R T

M A H O N

PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE

D U

La fin de journée et le soleil descendant donnent une jolie teinte ocre aux pierres du fort Mahon, mis en lumière par Cédric lui-même touché par la forme de naïveté du moment. Pour notre invité photographe, « ces trois enfants d’aujourd’hui jouent au milieu de deux vestiges guerriers, appartenant à un passé dont ils n’ont peut-être même pas connaissance. »

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Le mot secret de Cédric pour décrire cette photo : INSOUCIANCE

PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE

Pour en savoir plus sur notre invité Cédric Froissart www.oyate.fr ainsi que sur Facebook et Instagram

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LILLE 432

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Armentières compte 10 écoles maternelles et primaires, 4 collèges et 7 lycées ou établissements d’enseignement supérieur

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