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Dépôt légal à parution. ISSN en cours DIRECTRICE DE PUBLICATION :

Barbara BERRET SERVICE COMMERCIAL :

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DERNIÈRES ACTIONS AVANT LES BEAUX JOURS !

Par Sonia Johnson Rhule

DIRECTEUR COMMERCIAL :

Nicolas BERRET, Choukri CHAIEB DIRECTION ARTISTIQUE :

Camille LANGRAND !

GRAPHISME :

RESPONSABLE ÉDITORIAL :

Sonia JOHNSON RHULE

SOMMAIRE

Les baromètres sont positifs dans l’immobilier !

En cas de doutes, n’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires à vos professionnels : ils sont disponibles pour vous guider.

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L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs.

CHERS LECTEURS,

Faites nous part de vos remarques, vos besoins et questions CHERS CLIENTS ET ACTEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER

Envoyez-nous vos communiqués de presse avec vos actualités et quelques photos de vos nouveautés. immobilier@visite-editions.com

Contact Commercial

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Ce mois de février, aussi court soit-il, est un mois de réalisations, d’avancements et de concrétisations de tous les projets amorcés avant la fin de l’année.

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Calendrier et démarches sont détaillés également grâce à la Prise de Parole de Maître Marie Clémentine MÉTROPOLE suD Prouvost.

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VISITE IMMO 06. PRISE DE PAROLE COMMENT ORGANISER UNE SUCCESSION ?

11. DES CONSEILS ET DES ASTUCES INVESTIR DANS UNE VÉRANDA 12. NEWS IMMO FRANCE EN PARTENARIAT AVEC EX'IM 14. NEWS LILLE

SOMMAIRE

17. UN CONSEIL COMMERCIAL QUE FAIRE EN CAS DE VICES CACHÉS ?

23. UN LIEU A DÉCOUVRIR ET SI VOUS HABITIEZ À SOMAIN ?

IMMOBILIER DE CARACTÈRE 34. PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE RENCONTRE ENTRE L’ART ET LE SPORT 36. ENTRETIEN AVEC YANNICK AINOUCHE SORTIE DE L’OUVRAGE « DEMAIN NOS LOGEMENTS » DE YANNICK AINOUCHE

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01/02/2018 18:50

LE RÈGLEMENT D ’ U N E

S U CC E S S I O N

PRISE DE PAROLE

APRÈS LE DÉCÈS D’UN PROCHE, IL EST NÉCESSAIRE DE CONTACTER VOTRE NOTAIRE POUR PROCÉDER AU RÈGLEMENT DE LA SUCCESSION. LE CHOIX DU NOTAIRE EST LIBRE ET SON RÔLE TRÈS IMPORTANT : IL AURA PLUSIEURS MISSIONS. SI LES HÉRITIERS NE SONT PAS D’ACCORD, CHACUN D’ENTRE EUX POURRA CHOISIR INDÉPENDAMMENT SON NOTAIRE. Article réalisé avec Maître Marie Clémentine PROUVOST-DEWERDT, Notaire à Lille.

DÉVOLUTION, ÉTAT DE LA SUCCESSION ET PARTAGE Le notaire va d’abord établir « la dévolution successorale », soit déterminer qui va recueillir la succession. Dans ce cadre, le notaire demandera des pièces d’état civil, consultera le livret de famille, le contrat de mariage…

Il interrogera également le Fichier central des dernières volontés, qui permet de retrouver les donations entre époux ou testaments enregistrés par tous les offices notariaux. Si vous avez connaissance d’un testament, n’hésitez pas à lui transmettre. Cette dévolution sera établie dans un acte dit de « notoriété » qui permettra notamment de débloquer les comptes bancaires.

Ensuite, il réalisera un état de l’actif et du passif de la succession, comme une photographie du patrimoine du défunt au jour de son décès. Pour cela, il interrogera les organismes bancaires, consultera les titres de propriété des biens immobiliers, procédera à leur évaluation, etc…

Cette « photographie », soit la déclaration fiscale de la succession, précisera la base imposable des droits de succession dont seront redevables les héritiers.

Le notaire procédera enfin à la constatation du transfert des biens et droits immobiliers du défunt entre les héritiers et partagera les différents biens entre eux.

LA SUCCESSION EST-ELLE TOUJOURS RÉGLÉE EN SIX MOIS ?

Si à cette date la déclaration fiscale n’est pas déposée, des intérêts de retard commencent à courir. Selon la difficulté du dossier, le règlement peut toutefois être beaucoup plus long, par exemple si des pièces manquent, ou encore s’il est difficile d’établir la valeur du patrimoine, notamment des biens immobiliers. Le délai peut aussi se prolonger à cause d’une mésentente entre les héritiers.

LE SAVIEZ VOUS : Depuis le 1er novembre 2017, les personnes qui souhaitent se pacser doivent s’adresser, non plus au tribunal de grande instance, mais à la mairie.

Il reste possible de se pacser devant notaire, pour bénéficier de conseils et établir une convention sur mesure.

Propos recueillis par Sonia Johnson Rhule

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Appartement de 96 m² disposant de 2 chambres + double salon de 35 m², cuisine meublée et équipée, cellier, salle de bains.

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Proximité transports et commerces, appartement de 75 m², situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée, comprenant: hall d'entrée, wc, cuisine avec cellier attenant, salon, séjour avec balcon, 2 chbs, dressing et SDB avec baignoire. Bel état général.Une opportunité sur le secteur, une visite s'impose...

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À proximité de la gare Lille Flandres, au 6ème et dernier étage d'un immeuble de caractère en parfait état technique et décoration actuelle. Cet appartement traversant exposé plein sud comprend un vaste séjour avec cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bains, wc séparés, chauffage individuel par chaudière gaz, doubles vitrages et possibilité d'acquérir en supplément un parking/box à proximité. Bien en copropriété. Charges de copropriété : 346€/trimestre (eau, ascenceur et parties communes).

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1 entrée, 1 grand séjour, 1 salle à manger, 1 cuisine équipée, 1 cellier, 1 wc, 2 chbs (possible 3), 1 salle de bains. Lumineux, à deux pas de la grand place de Lille et des axes autoroutiers. Aucun travaux à prévoir.

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Pour bien entretenir votre véranda, pensez à la nettoyer 2 à 4 fois par an, afin de ne pas laisser les salissures s’incruster. Les produits à utiliser dépendent du matériel que vous avez choisi : aluminium, bois, acier... Utilisez de l’eau tiède et du savon, ou un produit pour la vaisselle sans ammoniaque. N’oubliez surtout pas de bien nettoyer le toit, pour éviter toute sorte de verdissement.

UNE FOURCHETTE DE PRIX POUR S’OFFRIR UNE VÉRANDA Les prix peuvent varier en fonction d’une quantité de facteurs : l’architecture, la disposition, la taille et bien sûr les matériaux utilisés.

En 2018, le prix de cet investissement plaisir est compris entre 700 € et 3 000 € le m².

Vous n’avez pas besoin d’un permis pour construire une véranda en zone urbaine, tant qu’elle ne dépasse pas 150 m² de surface de plancher. Il faudra néanmoins la déclarer.

MONS-EN-BAROEUL Fort de Mons, dans une résidence sécurisée appartement T4 exposé SUD-EST d’une surface de 88m²... Large hall, séjour lumineux, cuisine fermée, 3 belles chambres, salle de bain, cellier, dressing!

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Dans l’idéal, une véranda permet de faire des économies d’énergie grâce au gain de luminosité et parfois de température. Mais sans une bonne isolation, cet espace intérieur vitré est inaccessible pendant la période hivernale et difficilement supportable l’été, en cas de fortes chaleurs.

Privilégiez une véranda positionnée vers le sud, pour un maximum de soleil et de lumière.

Vous le savez, il faut surtout penser au vitrage, son matériau essentiel et atout principal. Effectuez d’abord une analyse de la consommation énergétique de tout votre logement avant de vous lancer dans cette recherche.

double vitrage étant celui le plus utilisé. Il consiste à enfermer une lame de gaz inerte entre deux vitres assez épaisses, qui renforcera ensuite l’isolation thermique.

Le triple vitrage adopte le même principe, mais avec trois parois de verre enfermant deux lames de gaz inertes. Il est assez compliqué à poser et demande de l’expertise, ainsi que des ouvriers qualifiés. Des économies d’énergie sont possibles.

Enfin, les vitrages à isolation thermique renforcée, composés d’une couche d’oxyde métallique, retiennent les calories solaires dans la maison et permettent une baisse de chauffage.

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01/02/2018 18:40

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SINGAPOUR VILLE VERTE, PARIS VILLE GRISE. Triste rangement pour la capitale française dans l’étude du cabinet américain Senseable City Lab. Ne sont évaluées dans cette étude aucunes villes d’Inde ou de Chine.

Mais alors que Singapour affiche un indice de verdure estimé à 29.3 %, Paris stagne laborieusement à 8.8 %.

Le classement et les indices pris en considération sont consultables en ligne à adresse suivante : http://senseable.mit.edu/treepedia.

TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER DANS LA RÉGION HAUTS-DE-FRANCE JANVIER - MARS 2018 TAUX EN %

0,90

1.25

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1,05

1.35

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UN DÉVELOPPEMENT EN HAUSSE EN 2018

Du point de vue du développement des agences, la marque Immoprêt espère ouvrir 10 unités en 2018 (contre 6 l’année passée) et vise le recrutement de 100 collaborateurs supplémentaires pour répondre à des demandes en forte croissance. « Afin de poursuivre le maillage du territoire, les franchisés déjà en place auront la priorité s’ils désirent prendre en charge de nouvelles zones », précise Jauffrey Ianszen.

JAUFFREY IANSZEN,

Directeur Réseaux et Développement d'Immoprêt

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Pour Robin Rivaton, fondateur de l’association Real Estech à l’origine du sommet de l’innovation dans l’immobilier, l’heure est à la modernisation. En 23 ans, les particuliers ont augmenté de 13 % leur budget consacré à l’immobilier, même si le cycle de consommation de ces biens tend à diminuer. L’association, dont l’ambition est de faire évoluer le secteur, reste ouverte à tous les professionnels désirant réviser leur modèle commercial et financier.

SALON DE L'HABITAT ET DE L'ENVIRONNEMENT AU TOUQUET-PARIS-PLAGE, PAR LUDIVINE FASSEU Un projet de rénovation, d'aménagement ou de construction ?

Ne manquez pas le Salon de l'Habitat et de l'Environnement au TouquetParis-Plage les 16, 17 et 18 février.

Plus de 70 exposants se donnent rendez-vous pour vous livrer de précieux conseils. L'éventail des prestations proposées est large : constructions, isolation, menuiseries, énergies renouvelables, cheminées, cuisines et bains, vérandas, piscines, décoration... On aime les bons plans en matière d'économies d'énergie et l'accent mis cette année sur la déco d'intérieur avec la possibilité de rencontrer des décoratrices. Idéal si vous vous lancez dans le home staging.

Un rendez-vous incontournable sur la côte d'Opale, ponctué de nombreuses animations.

Salle des Quatre Saisons avenue de l'Hippodrome au Touquet, www.salon-habitat-letouquet.fr

L’INSEE ANNONCE DE BONNES NOUVELLES !

Pour ce début d’année, la croissance du PIB français est en hausse, elle atteint 1.9 %, à comparer aux 1.1 % de 2016. Et comme une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, selon le journal le Monde, ce mois de janvier se termine sur un marché immobilier bien dynamique !

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UNE MATERNITÉ ENCORE PLUS BIENVEILLANTE À LILLE !

Avec la pression qui s’accumule sur les épaules des professionnels de la santé, les petites avancées sont toujours importantes à mettre en avant. Dans cette démarche, le journal Le Monde a enquêté au sein de la maternité Jeanne-de-Flandre de Lille, antenne du centre hospitalier universitaire. Au quotidien, les professionnels essayent ici de rester à l’écoute des patientes venues accouchées en toute confiance.

Prendre le temps nécessaire entre les actes reste prioritaire. Les chiffres parlent alors d’eux-mêmes : l’établissement a réalisé 7 % d’épisiotomies en 2017, contre 10 % en 2016 et 20 % dans toute la France !

LES AGENTS RECENSEURS ONT-ILS DÉJÀ SONNÉ À VOTRE PORTE ?

Jusqu’au 24 février prochain, certains habitants de Lille, Lomme et Hellemes, (villes de plus de 10 000 habitants), vont pouvoir remplir un petit questionnaire en ligne, anonyme et confidentiel.

Des agents vont venir à votre rencontre, ils doivent être munis d’une carte professionnelle, accompagnée de leur photo. Ils vous délivrent un code, à utiliser pour accéder au formulaire.

Les données récoltées sont remises à l’Insee pour son recensement annuel de la population. L’opération a commencé le 18 janvier dernier.

VU SUR TWITTER @lillefrance Un mois de mobilisation autour de la lutte contre les cancers pédiatriques. Rendez-vous en baskets à la Citadelle le 11 février ! @lemondefr Zoo de Vincennes : « Cinquante singes se sont échappés de leur enclos pour se balader en liberté dans le parc animalier » mais, « la situation a été mise sous contrôle : l’ensemble du groupe a regagné son enclos, exceptés 4, qui sont en vue. » @MEL_Lille Depuis 50 ans, la @MEL_Lille est au service des métropolitains. Bon anniversaire la #MEL. #50ansauservicedesmetropolitains #50ansMEL #LilleMetropole

LE TRIPOSTAL, UN ESPACE INFINI POUR LA CRÉATION 800 m² au Rez-de-Chaussée consacrés aux expositions, 1 300 m² au 1er étage et encore 1 200 m² à l’étage supérieur, les possibilités pour organiser un évènement artistique sont nombreuses dans ce bâtiment historique, dédié au tri postal au milieu du 20ème siècle.

Idéalement situé entre les Gares de Lille Flandres et Lille Europe, le TriPostal est facilement accessible et intéressant pour l’organisation de résidences d’artistes ou pour toute autre programmation. La location privatisée de l’espace pour accueillir un évènement est facturée à la journée, à partir de 3 000 €.

L’ERNMT change de nom en 2018 !

ANGÉLIQUE DETOURNAY EX’IM Nord Tél. 03 20 33 66 00 www.exim-lille.fr

L’ERNMT devient l’ESRIS « l’État des Servitudes, des Risques et des Informations sur les Sols ».

Ce changement de titre permet de mettre en avant la prise en compte des secteurs d’informations sur les sols. Comme son prédécesseur l’ERMNT, le nouveau modèle de document ESRIS est destiné à être joint en annexe d'un contrat de vente ou de location. Attention, il est important de noter que la parution de ce texte n’a pas d’effet rétroactif ! Les ERNMT établis avant le 1er janvier 2018 conservent donc leur validité de 6 mois.

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Corps de ferme en campagne de 200m² habitables, sur parcelle de 1700m². Espace de vie lumineux de 70m², magnifique véranda de 24m², 5 chambres dont 2 en RdC. 2 garages, dépendances, écuries. Vue imprenable sur les champs. A visiter rapidement.

Immeuble de rapport 4 lots, ensemble vendu loué, surface totale 230 m² habitables. 4 carports + parking. Toiture, charpente et chéneaux de 2017. 4 compteurs élec, parfait état, très beau patrimoine.

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En lotissement proche centre, belle maison années 1970 rénovée, 3 chambres + SdB à l’étage, pièce de vie lumineuse 50m² vue sur jardin, jardin avec terrasse Sud-Ouest, garage, parking privatif, bus et écoles à pied, coup de cœur !

En rue calme et agréable proche centre, maison type bel-étage rénovée avec goût, 3 chambres, séjour lumineux et traversant, terrasse suspendue, jardin, garage 2 voitures, buanderie, parking privatif 2 voitures. Coup de cœur !

En face de commerces, bus et écoles à pied, accès rocade rapide, bel appartement T2 (1 chambre) de 51m² entièrement rénové en rez de chaussée avec jardin et terrasse, place de parking privative. Copropriété de 4 lots sans charges de copropriété.

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En centre ville, à prox. des commerces, lotissement calme et aéré, superbe construction Savinel de 2001 de 161m² habitables sur 554m² de terrain bien exposé. Grande pièce de vie, cuis.éq. moderne, chambre au rez de chaussée + 4 chbres à l’étage dont une suite parentale. Gge 2 voitures, pkg privatif 2 voitures. Bel environnement !

A proximité du centre ville, entourée de champs, très belle maison flamande individuelle de 107m² habitables + 80m² de dépendances aménageables, construit sur plus de 2 000m² de terrain. Superbe potentiel, le tout en campagne.

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QU’EST CE QU’UN VICE CACHÉ ?

présomption de connaissance des vices du bien

Contrairement à ce que l’on croit souvent, le vice caché (article 1641 du code civil), n’est pas un vice dissimulé par le vendeur mais un vice qui n’est pas apparent !

Ainsi, il peut exister un vice caché sans que le vendeur ne soit au courant. Dans ce cas de figure, il ne peut exister de recours juridiques.

Le vice doit être antérieur à la vente mais en revanche, le vendeur n’est pas tenu à garantie pour les problèmes affectant le logement et survenant après la vente.

car il est seulement « l’intermédiaire » entre le vendeur et l’acquéreur. Cette présomption est applicable uniquement au vendeur professionnel.

QUE FAIRE DANS UN CAS DE VICE CACHÉ ?

Prendre contact avec l’agence et le notaire, afin de déterminer s’il s’agit bien d’un vice volontairement caché.

Puis prendre des photos. Contacter ensuite le vendeur afin de trouver une solution à l’amiable,

Quand actionner la garantie pour vices ?

«L’une des conditions pour actionner la garantie pour vices cachés est que l’acquéreur n’ait bien évidemment pas eu connaissance de l’existence du vice au moment de la vente, car dans le cas contraire, le vice n’est plus caché et il est réputé l’avoir accepté. Aussi, si le vice est mentionné dans l’acte de vente (pour signaler la présence de termites par exemple), l’action est fermée à l’acquéreur.

Pour cette raison, l’acquéreur n’a pas de recours sur tous les points visés par les diagnostics.»

QUE FAIRE DANS UN CAS DE VICE CACHÉ ?

La plus grande difficulté pour l’acquéreur est de démontrer que le vice était connu du vendeur.

Agir contre le vendeur : il convient de commencer par informer le vendeur, par lettre recommandée avec accusé de réception. En l’absence de réaction de sa part, il vous faudra saisir le tribunal compétent, à savoir le tribunal de grande instance dont dépend la commune où est situé le logement. Vous devrez obligatoirement vous faire assister par un avocat.

Légalement, la garantie pour vice caché peutêtre mise en œuvre pendant deux ans après la découverte du défaut, conformément à l’article 1648 du Code Civil. Toutefois, l’action doit intervenir aussi vite que possible.

Dans le cadre d’une vente d’immeuble par un agent immobilier, celui-ci ne fait pas l’objet d’une

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Superbe demeure de 220 m² hab. 1 salon séjour de 80 m², 3 chbs dont 1 avec terrasse et de 2 SdBs. Villa pour familles cherchant espace et volume.

Terrain de 4900 m² plein sud. Cette maison saura vous séduire de par son style et son architecture.

Campagne des Weppes, «Villa du Nord» contemporaine 2005 bâti sur 725m², compr. séjourcuisine de 60 m², chb, dressing, SdB, buanderie et cellier au RdC. A l’ét : 4 chbs, 1 SdB et 1 pièce de 40 m² aménageable. Garage 3 voitures et carport. Jardin de 400m² et avec vue sur champs... Exceptionnel !

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Somain est une ville française de 13 061 habitants, située dans la région des Hauts de France. Ses habitants sont appelés les Somainois et les Somainoises. La plus grande ville voisine s’appelle Denain, elle est localisée à 9 km. Somain est une ville parfaite pour les familles et surtout pour les enfants, car il existe de nombreuses activités disponibles.

LE PARC NATUREL RÉGIONAL DE L’AVESNOIS Ce parc s’étend sur 125 000 hectares et attire des gens de la France entière. A lui seul, il rassemble 129 communes et près de 130 000 habitants.

Les écoles situées à côté de ce lieu de verdure font le choix d’accompagner les enfants de la maternelle au lycée, pour les initier aux enjeux de l’environnement et leur proposer une nature préservée.

Les consommateurs de nourriture bio le savent, le territoire compte aussi de nombreux producteurs, fermiers et artisans, qui transforment et commercialisent localement leurs productions.

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Maison semi-individ. située en impasse, cuis. équ. ouverte sur séjour, 4chs+bureau, grand gge, jardin doté d’une terrasse avec bonne exposition, à 2 pas des écoles et proche commoditiés. Aucun travaux, à visiter sans tarder!!

À 20mn de Lille sur la commune de La Bassée, Maison contemporaine indiv. brique de 2006 sur près de 700m², séjour avec CFBI ouvert sur cuis. équ. de plus de 60m², 4chs dont 1 suite parentale, mezzanine, gge 2vhs et jardin sud-ouest. Prox gare, collège et accès direct RN41.

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La clientèle de SOMAIN est constituée aussi bien de primo-accédants qui se tournent principalement vers les maisons 1930 et 1960 (avec un budget avoisinant 110 0 00 €), que d’acheteurs plus expérimentés privilégiant d’autres types de biens (ils auront donc des enveloppes budgétaires diverses).

Les atouts principaux de la ville sont d’abord sa situation : dans le triangle Valenciennes, Douai et Lille, sur l’axe A21 et desservie par une gare.

Mais cette ville est surtout en plein essor, avec une zone commerciale en développement. »

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Prox. Wavrin et Gondecourt, jolie maison avec cachet en 1 seule mit. sur 300 m² env. Secteur calme et campagne. Grand séjour, cuisine de 20 m² env. 3 chambres + bureau. Garage. À voir vite !

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

UNE RENCONTRE

ENTRE LE SPORT ET L’ART Texte par Sonia Johnson Rhule

PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE

Nous sommes dans le domaine de Luchin, au centre d’entrainement du Losc. Cette échappée artistique proposée par notre photographe Pierre-Emmanuel Guiberteau nous autorise à capter un puzzle infini de couleurs et de graphiques atypiques, richesse de l’art de rue. Une harmonie soudainement si proche du football.

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE Pierre-Emmanuel retrouve ici « la vie sur Lille. Outre la beauté de la ville et la bonne ambiance, il se passe toujours des événements culturels, d’excellente qualité et parfaitement accessibles à tous. » Pour en savoir plus sur notre invité : https://pierreemmanuelguiberteau.blogspot.fr contact@createurdeconcepts.fr

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

YANNICK AINOUCHE

« DEMAIN NOS LOGEMENTS ET AUTRES LIEUX DE VIE ».

Yannick Ainouche est PDG du réseau EX’IM, administrateur de la FIDI (Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier) et administrateur du bailleur 3F Immobilière Nord-Artois.

SONIA JOHNSON : Yannick Ainouche, ce livre est destiné à un panel varié de personnes : propriétaires, locataires, professionnels de l’immobilier et même élus locaux pourront y trouver des informations pertinentes. Pourquoi un si grand nombre ?

YANNICK AINOUCHE : J’ai souhaité m’adresser à toutes les personnes concernées par les problématiques liées à la qualité de nos logements et de nos lieux de vie. Nous passons plus de 80% de notre temps en milieu clos, ce qui rend primordiale la qualité des bâtiments et la prise en compte des risques liés à ceux-ci.

Dans cet ouvrage, j’ai donc souhaité proposer différents niveaux de lecture, puisque tous, particuliers ou professionnels, n’ont pas les mêmes connaissances ou les mêmes attentes quant au besoin d’informations sur la santé de nos bâtiments.

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SONIA JOHNSON : Quand on vous lit, on apprend que l’amiante ne fait pas bon ménage avec le temps qui passe, notamment sur l’ensemble du parc immobilier français.

Le diagnostic technique, le repérage avant travaux et l’analyse du stade de dégradation représentent-ils pour vous une partie de la solution ?

YANNICK AINOUCHE : Depuis de nombreuses décennies, le problème de l’amiante est identifié et reconnu et depuis 1997, les réglementations, concernant notamment le repérage des matériaux contenant de l’amiante, ne cessent de se multiplier. Même si tous les matériaux en

contenant sont dangereux, certains exposent plus que d’autres aux risques liés à son inhalation ; dans tous les cas, le risque augmente quand on travaille directement sur les matériaux contenant de l’amiante.

Les ouvriers du bâtiment font partie des populations les plus exposées face à ces risques. Législateurs et professionnels du diagnostic immobilier s’attachent depuis 1997 à réduire l’exposition des travailleurs.

Repérages et analyses servent à prévenir les risques amiante sur les chantiers et sur les autres lieux concernés en France.

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

SONIA JOHNSON : Avant l’avènement des diagnostics

immobiliers, comment les questions de risques étaient traitées ?

YANNICK AINOUCHE : Notre métier est venu combler un vide en matière de sécurité : ces questions n’étaient tout simplement pas abordées, sauf en cas de manquement grave aux règles évidentes de sécurité et les accidents étaient tout simplement plus nombreux ! Souvenez-vous, les prises de terre n’existent que depuis 40 ans !

Par exemple, nous connaissons aujourd’hui les deux menaces principales liées à l’électricité dans un habitat : l’électrocution personnelle à cause d’une mauvaise installation et les risques incendies. On recense 80 000 incendies d’origine électrique chaque année, sur les 250 000 déclarés par les sapeurs-pompiers français.

En faisant contrôler les installations électriques et de gaz par un professionnel, les risques d’électrocution et d’asphyxie de tous nos proches sont enfin réduits. Sur le terrain, nous observons que 54 % des installations électriques ne satisfont pas trois exigences minimales de sécurité et 59 % des installations de gaz présentent au moins une anomalie.

De plus, nous nous assurons que les enfants ne sont pas en danger à cause de la présence de plombs dans les logements.

Crédit Yannick Ainouche

SONIA JOHNSON : A qui faire confiance pour réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique, quelles sont les particularités de ce rapport ?

YANNICK AINOUCHE : Ce diagnostic est devenu fondamental : il est aujourd’hui le plus connu et le plus lu par les particuliers. Tout d’abord parce que la loi impose à l’agent immobilier de l’afficher au moment de la mise en vente. Ensuite, l’acquéreur s’intéresse de plus en plus à la consommation et à l’isolation de son bien. Le DPE est aussi devenu un levier de négociation pour les acquéreurs, selon les informations qu’il dévoile. Finalement le DPE est un outil important pour l’agent immobilier, qui peut expliquer plus clairement les particularités du bien immobilier.

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

SONIA JOHNSON : La qualité de l’air dans nos maisons, nos écoles, nos bureaux est souvent mauvaise. Vous le dites, seulement 15 % des français ont conscience aujourd’hui de cet enjeu sanitaire. Que faire ? Est-ce qu’informer va suffire à faire avancer le problème ?

YANNICK AINOUCHE : En effet, nos lieux de vie sont bien plus pollués à l’intérieur qu’à l’extérieur et les gens n’en ont malheureusement pas conscience. Les raisons sont multiples, mais par exemple, l’arrivée de la Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) nous a fait perdre nos bonnes habitudes et nous n’aérons plus assez nos habitations. Certaines maladies, de nombreuses allergies et des cas d’asthme sont directement liés à l’air confiné et aux polluants évoluant dans nos intérieurs. La qualité de l’air reste l’enjeu de demain.

SONIA JOHNSON : Vous abordez dans votre ouvrage

l’idée d’un diagnostic accessibilité obligatoire, est-ce une petite révolution du XXIe siècle ? Vos techniciens sont-ils prêts ?

YANNICK AINOUCHE : Toute nouvelle réglementation obligatoire est une révolution. L’accessibilité serait une belle avancée pour toutes les personnes à mobilité réduite ou à déficience visuelle. Comment nos lieux de vie sont-ils accessibles pour tous ces gens ? Aujourd’hui, une nécessité est apparue, les réglementations n’en sont qu’à leurs balbutiements, certains lieux publics sont équipés mais il faut aller beaucoup plus loin ! Les pays du nord de l’Europe représentent une bonne inspiration dans un contexte où l’espérance de vie s’allonge.

SONIA JOHNSON : Yannick Ainouche, dites-nous, comment avez-vous accueilli la préface de Benoist Apparu ?

YANNICK AINOUCHE : Cet ancien ministre du logement a aidé à ce besoin de transparence de nos lieux de vie. Nous lui devons par exemple la loi sur les détecteurs d’incendies, rendus obligatoires dans tous les logements. Sur le terrain, Benoist Apparu est le maire de Châlons-en Champagne et reste très attentif à la qualité du logement de ses concitoyens. Aujourd’hui, je le considère aussi comme un confrère et un collègue, puisqu’il dirige In’Li, une filiale d’Action Logement dédiée au logement intermédiaire. Personnellement, c’est une grande fierté que cet homme politique de notoriété et de proximité réalise la préface de mon livre. « Demain nos logements et autres lieux de vie » est disponible à la FNAC et sur Amazon.

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SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ Somptueuse propriété développant +/- 671m² habitable complètement reconstruite à neuf en 2004 située à Bailleul (Néchin). Cette ferme en carré est érigée sur une splendide parcelle de 17.049m² au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.

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MAGNIFIQUE VILLA Située dans le beau quartier de la Malcense, cette villa en parfait état est érigée sur un magnifique terrain arboré et sans vis-à-vis de 2200m². Cette habitation invite au calme et à la sérénité, a peine entré que l’on s’y sent bien ; à visiter d’urgence.

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VILLA IMPOSANTE Idéalement située dans un clos résidentiel calme, cette imposante villa se compose au rez-de-chaussée d’un hall avec penderie et WC, d’une cuisine équipée haut de gamme avec chambre froide, d’un séjour, d’un salon, d’un bureau et d’une salle de réunion. Des prestations haut de gamme pour une villa où rien n’a été laissé au hasard.

A voir d’urgence!

Réf : 69624 Classe energie : NC

400 rue de Menin • MOUSCRON 36 rue du Cygne • TOURNAI

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SUPERBE VILLA Superbe villa située dans un village très prisé, à deux pas de la frontière française.

Ces propriétés sont la cible de familles aimant le calme, l’espace et la nature.

A découvrir sans tarder...

Réf : 68629 Classe energie : C

400 rue de Menin • MOUSCRON 36 rue du Cygne • TOURNAI

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02/02/2018 09:05

IMMOBILIER DE CARACTÈRE

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JOLIE MAISON DANS SECTEUR PRIVÉ Bien orienté, au calme, dans un secteur très prisé, recherché et agréable, ce joli produit pourra satisfaire vos envies d’espace et de volume. Cette jolie maison propose 3 chambres, 2 salles de bains, bureau, salon tv, cuisine lumineuse et agréable et un superbe espace à vivre ouvert sur la campagne environnante et la piscine intérieure. Également, 3 garages, atelier et buanderie et chaufferie. Proche des axes, des commodités et permettant un accès rapide vers Tournai ou la France, cette charmante fermette pourra également subir des aménagements supplémentaires pour accueillir vos projets. Grâce à son environnement rimant avec nature et tranquillité, celle-ci comblera les amateurs de campagne à proximité de la ville.

N’hésitez pas à nous contacter pour une visite !

Classe énergie : NC Réf. : 363

Boulevard Delwart • Tournai

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BEL HÔTEL PARTICULIER Ne cherchez plus !!! Vous avez trouvé !!! En plein coeur du centre-ville cet hôtel particulier fait peau neuve et bénéficie de tout ce dont vous rêvez : belles réceptions (feu ouvert) aux ambiances différentes, cuisine full équipée, 4 chambres, 3 salles de bains + 1 suite parentale complète avec dressing, salle de bain et bureau. Salle polyvalente (cinéma ou jeux) de 40 m², 2 bureaux, caves à vin. Le plus, un jardin à l’abri de tous les regards avec piscine. Garage 2 voitures et parking 2 voitures.

«Un bijou»!

Classe énergie : NC Réf. : 343

Boulevard Delwart • Tournai

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Maison récente en état irréprochable, séjour + cuis. équ. ouverte donnant sur véranda chauffée, 3 chbs + SdB sur le même palier, jardin sud ouest et garage. Parfait pour débuter! abrinor faches-thumesnil.

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Appart. T4 situé au dernier étage d’1 résidence récente sécurisée. Séjour 46m² donnant sur terrasse sud/ouest, cuis. équ., buanderie, 3 chs, sdb et sdd. Garage + parking privé. A 2 pas du tramway.

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Maison quasi indiv. offrant salon SàM avec véranda chauffée, cuisine éq., à l’étage 3 ch., SdB, bureau, 2 garages. Prox. métro, axes rou ers, écoles, commerces, une nouveauté à découvrir uniquement chez abrinor!

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Maison d’architecte de 236 m² habitable. espace de vie de 76 m² + cuisine équipée de 14 m². 5 chambres, 1 salle de bain + 2 salles de douches. Jardin arboré sans vis à vis de 1500 m². Accès direct a23.

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Secteur recherché, maison indiv. semi plain pied S/900m² avec garage 2 voitures. Elle comprend au RDC beau séjour avec cheminée et insert ouvert sur la cuisine, véranda, 1 chb avec salle d’eau, puis 3 chb et SDB à l’étage.

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Superbe maison loft. Séjour sur terrasse sud/ouest et grande cuisine équipée sur plus de 60m². grande sdb, 2 ch, cave, superbe rénova on !

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