Visite Immo 436

VISITE IMMO 07 MARS 2018 03 AVRIL 2018

L’IMMOBILIER EN RÉGION

LILLE 436

PRISE DE PAROLE

QUE RETENIR DE LA RÉDACTION D’UN AVANT-CONTRAT ?

UN CONSEIL COMMERCIAL DES INSTRUCTIONS POUR LES VISITES IMMOBILIÈRES

IMMOTISSIMMO

ÉRIC SKORUS UNE EXPÉRIENCE D A N S L’ I M M O B I L I E R SUR DEUX DÉCENNIES

LE SALON DE L’IMMOBILIER DU 16 AU 18 MARS À LILLE GRAND PALAIS

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Magazine gratuit édité par Visite Editions.

Dépôt légal à parution. ISSN en cours DIRECTRICE DE PUBLICATION :

Barbara BERRET SERVICE COMMERCIAL :

03 28 33 89 00 DIRECTEUR COMMERCIAL :

PRÊTS POUR LE GRAND SAUT ?

L’ACHAT IMMOBILIER, LE PROJET D’UNE VIE. Par Sonia Johnson Rhule

Nicolas BERRET, Choukri CHAIEB DIRECTION ARTISTIQUE :

Camille LANGRAND !

GRAPHISME :

RESPONSABLE ÉDITORIAL :

« On achète avec Véronique », commence le plus volubile. « Non ! Vraiment ? Tu t’engages là, qu’est-ce qu’il te prend ? » PHOTO COUVERTURE : « Écoute, on ne pouvait pas LILLE attendre,ETonPÉRIPHERIE cumule ! Primo-accédants, TOUT L’IMMOBILIER LILLE - LA MADELEINE - SAINT ANDRÉ EMERAUDE Immobilier PTZ, au final, on devient propriétaire, mais notre budget n’est pas trop LAMBERSART - LOMME - HAUBOURDIN DE LA METROPOLE impacté.

L’appart est magnifi que en plus.

La période est dingue, on ne HELLEMMES LOOS MONS - MARQUETTE DIFFUSION : - ENGLOS sait plus où donner de la têtePREMESQUES mais après, on organise un dîner… » METIVE DIFFUSION

P.06

Sonia JOHNSON RHULE

COMMUNICATION :

PLACE FORTE IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BARœUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET Principaux associés : METIVE - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voie publique reproduction même partielle interdite.

L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs.

CHERS LECTEURS,

Faites nous part de vos remarques, vos besoins et questions CHERS CLIENTS ET ACTEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER

Envoyez-nous vos communiqués de presse avec vos actualités et quelques photos de vos nouveautés. immobilier@visite-editions.com

Contact Commercial

03 28 33 89 00 contact@visite-immo.com EDITO_V436.indd 3

EDITO

MarionE PERRET-GENTIL & Rémy PIANTONI

19.15, dans la file d’attente d’un grand supermarché à Lille.

Deux anciens collègues se croisent, heureux d’échanger quelques mots. De mon côté, je pose mes achats sur leSOMMAIRE tapis, coincée au milieu, essayant de ne pas écouter. Impossible !

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Notre Visite Immo, Ancien et Neuf, était encore entre les mains de nos graphistes talentueux. Je savais que, dans quelques jours, MÉTROPOLE NORD nous leur apporterions de nombreux éclairages.

MARCQ EN BAROEUL - MOUVAUX - CROIX WASQUEHAL - BONDUES - BOUSBECQUES

Penser à son logement et défi nir ce projet de vie tellement COMINES HALLUIN - LINSELLES QUESNOY - PÉRENCHIES RONCQ intime ne peuvent se faire en un jour, mais-pourquoi attendre ?

WAMBRECHIES - WERVICQ-SUD Découvrez les étapes clés d’un premier achat et si le moment ROUBAIX - TOURCOINQ - HEM WATTRELOS - LANNOY - LEERS des visites est arrivé, vous en saisirez les règles grâce aux conseils LYS LEZ LANNOY - NEUVILLE EN FERRAIN de notre professionnel. SAILLY LEZ LANNOY Aujourd’hui, nous vivons souvent plusieurs vies, parsemées de choix différents. Dans nos pages, vous comprendrez ainsi l’envie possible de passer deMÉTROPOLE l’ancien au neuf. suDEt dès les premiers D’ASCQ -Notre CYSOINGmagazine - BAISIEUX plans, comment optimiser VILLENEUVE les combles ? regorge CHÉRENG - GENECH - SAINGHIN EN MÉLANTOIS d’annonces alléchantes et de programmes ambitieux, WILLEMS - ORCHIES - BEUVRY LA FORÊT prêts à vous FLINES LEZ RACHES - HASNON - MARCHIENNES séduire.

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Alors, bien installés pour votre petite pause plaisir ?

Bonne lecture,

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VISITE IMMO 06. PRISE DE PAROLE QUE RETENIR DE LA RÉDACTION D’UN AVANT-CONTRAT ?

SOMMAIRE

12. NEWS IMMO FRANCE EN PARTENARIAT AVEC EX'IM 17. UN CONSEIL COMMERCIAL DES INSTRUCTIONS POUR LES VISITES IMMOBILIÈRES 18. NEWS LILLE

IMMOBILIER DE CARACTÈRE IMMOBILIER NEUF

VISITE-IMMO.COM 05

SOMMAIRE_V436.indd 5

02/03/2018 09:49

QUE RETENIR DE LA RÉDACTION D ’ U N

AVA N T - CO N T R AT ?

PRISE DE PAROLE

LES PIÈCES ET INFORMATIONS À FOURNIR SONT NOMBREUSES !

ET SURTOUT, UN DOSSIER COMPLET DÈS LA MISE EN VENTE DE VOTRE LOGEMENT PERMET DE SIGNER L’AVANT CONTRAT PLUS RAPIDEMENT ! LE NOTAIRE VOUS AIDERA À VOUS Y RETROUVER. N’HÉSITEZ PAS À LE CONTACTER, MÊME AVANT D’AVOIR TROUVÉ UN ACQUÉREUR, POUR FAIRE LE POINT SUR LE DOSSIER À CONSTITUER. Article réalisé avec Maître Florence DEHOUCK-GRAUX, Notaire associé à Lille.

LES DIAGNOSTICS NÉCESSAIRES POUR VENDRE UN BIEN IMMOBILIER Tout dépend du bien à vendre et de sa localisation. Certains des diagnostics rassemblés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) concernent toutes les ventes de biens bâtis, comme le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) par exemple. Ceux qui portent sur l’installation intérieure d’électricité et de gaz ne concernent que les habitations et les installations de plus de 15 ans.

Un diagnostic spécifique est exigé dans les départements dits « termités », ou reconnus comme infestés par le mérule. Les biens construits avant 1997 sont visés par les contrôles de l’amiante et ceux construits avant 1949 par le plomb. Pour les maisons individuelles non raccordées au réseau public d’assainissement, un diagnostic supplémentaire est nécessaire. Enfin, un état des servitudes « risques » et d’information sur les sols est exigé dans les zones couvertes par un plan de prévention de risques naturels, miniers, technologiques ou sismiques.

L’AVANT-CONTRAT CÔTÉ VENDEUR En plus des diagnostics obligatoires, le vendeur doit remettre les pièces permettant de justifier de son identité (carte nationale d’identité ou passeport en cours de validité) et de sa situation conjugale : livret de famille, contrat de mariage ou convention de pacs, le cas échéant.

Il doit également fournir son titre de propriété, c’est-à-dire la copie intégrale de l’acte qu’il a signé lors de son acquisition.

Le vendeur a un devoir d’information très large. Par conséquent, il doit remettre l’ensemble des documents concernant le bien vendu en sa possession, tel que les factures des travaux réalisés, les autorisations d’urbanisme sollicitées, etc.

LES OBLIGATIONS DES ACQUÉREURS L’acquéreur, tout comme le vendeur, doit justifier de son identité et de sa situation conjugale. Lorsqu’il envisage de recourir à un emprunt, il doit pouvoir préciser les caractéristiques principales du prêt qu’il sollicitera, c’est-à-dire son montant, sa durée et son taux maximum. Cela permet d’encadrer la future demande de prêt dans l’avant-contrat, mais aussi de s’assurer de sa cohérence avec l’acquisition projetée.

LES PIÈCES SPÉCIFIQUES À LA VENTE D’UN BIEN EN COPROPRIÉTÉ La loi Alur a imposé la communication de nombreuses pièces, parfois longues à obtenir du syndic. Il s’agit notamment du pré-état daté renseignant l’acquéreur sur la santé financière de la copropriété, du carnet d’entretien reprenant l’historique des travaux réalisés dans la copropriété et des contrats de maintenance.

Toutefois, certaines de ces pièces sont en possession des vendeurs : le règlement de copropriété et ses éventuels modificatifs, ainsi que les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale.

Propos recueillis par Sonia Johnson Rhule

06 VISITE-IMMO.COM

PRISE DE PAROLE_Notaire_VI436.indd 6

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118m² avec un jardin et une dépendance, à rafraichir, prox. du centre, comprenant une entrée, un séjour, une cuis.équipée avec son espace repas, une véranda, une lingerie, une cavette.

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Luminosité et volume assurés.

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DPE : E - Ref. : 59002-319690

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dont 8 500€ frais de négociation*

183 000 €

dont 8 000€ frais de négociation*

Secteur Mackellerie. Maison à vendre d'environ 93 m² sur une parcelle de 80m² et comprenant : entrée, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, WC séparés, cave, terrasse (expo Nord-Ouest).

CROIX

DPE : C - Ref. : 59041-2676

NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

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ANNOEULLIN

354 000 €

137 900 €

dont 7 900€ frais de négociation*

261 500 €

dont 11 500€ frais de négociation*

ROUBAIX - LIMITE CROIX

158 500 €

Les frais de négociation sont à la charge de l’acquéreur - Les prix exprimés sont Hors Frais d’Acte - DPE: Classe énergie

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CARNIN

LOOS

DPE : E - Ref. : 0902362

NOTAIRES LILLE WAVRIN 03 20 58 17 70

dont 11 500€ frais de négociation*

LOMME

DPE : E - Ref. : 0902356

NOTAIRES LILLE WAVRIN 03 20 58 17 70

Magnifique demeure exposée Sud/ Sud-Ouest. Surface d'env. 290m² (317m² au sol) édifiée sur 1 525m² de terrain arboré et ent. clôturé. Hall d'entrée avec vestiaire, séjour de plus de 50m² avec cheminée feu de bois, espace TV, bureau, d'une cuis. éq. avec espace repas, espace parentale, cellier... A l'étage : pallier, 5 chbres, pièce TV, sdjx (2ème suite possible), sdb, sdd, wc... Volume et luminosité assurés, prestations de qualités.

DPE : C HEM - BEAUMONT PROUVOST & ASSOCIES 790 000 € dont 20 000€ frais de négociation* 03 20 81 74 75

dont 8 500€ frais de négociation*

Appartement de 27m2 à vendre en exclusivité, dans le centre de Lille, situé au 2ème étage d'une petite copropriété. Comprend : entrée, séjour, cuisine séparée, salle d'eau, WC. Chauffage eteau chaude individuels électriques, fenêtres PVC double vitrage récentes avec volets roulants.

Bien en copropriété - Nb de lots : 13 - charges decopropriété : 205€/trimestre.

DPE : NC - Ref. : 59002-318774 ARSENAL NOTAIRES ASSOCIÉS 03 20 30 30 50 Villa individuelle briques : 4 chbres, Jardin, gge. En secteur calme et convoité. Agréable maison récente, comprenant : AU RDC : Hall d'entrée, wc, cuis. éq., cellier, living avec baies vitrées donnant sur le jardin. A L'ETAGE : Palier desservant 4 chbres, sdb, wc.

TAE, CCG, beau jardin arboré et clôturé, garage 2 véhicules. Etat général remarquable, véritable bonbonnière: On entre , on pose ses meubles...

DPE : D - Ref. : 0902342 NOTAIRES LILLE WAVRIN 03 20 58 17 70 Villa indiv. en briques avec sous sol complet. Secteur calme et aéré.

Construction indiv. érigée sur environ 800m². AU RDC: Hall d'entrée, wc, cuis. éq., séjour avec cheminée, une chbre, sdb, véranda. A L'ETAGE: 4 chbres.

AU SOUS-SOL: Grand gge, une pièce pouvant servir de sdjx, une 2nde grde pièce ainsi qu'une cave à vins. TAE, Jardin clos et planté. Prévoir un rafraichissement.

DPE : F - Ref. : 0902333 NOTAIRES LILLE WAVRIN 03 20 58 17 70

Appt à vendre de type 3 avec le charme de l'ancien, env. 85 m² au 3ème étage (sans ascenseur) d’une résidence sécurisée et comprenant : entrée, séjour avec CFB, cuis. éq., 2 chbres, sdb, WC séparés, cave. Prox. commerces, métro, tramway et bus. Charges de copro : 2.280€/ an (chauffage et eau froide compris). 8 lots principaux.

DPE : D - Ref. : 59041-2675 NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

VISITE-IMMO.COM 07

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LILLE 436

Villa indiv. sur une parcelle de plus de 3 100 m². Pièce de vie principale de plus de 60 m² avec une vue imprenable sur la campagne (cuis. haut de gamme ouverte sur un séjour éq. d'une cheminée feu de bois), buanderie, espace parental (chbre + sdb) au rdc.

A l'étage : 4 chbres, WC, sdb, cellier, bureau/mezzanine Double gge et stationnements privatifs.

Appartement T3 d'environ 67 m², au 3ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et comprenant : entré, salon, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains et WC, balcon (expo Est) et garage. Charges de copro : 2.900€/an (ascenseur, eau froide, chauffage).

DPE : D Ref. : 59041-2671

NOTAIRES DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

LILLE - SAINT MAUR

225 500 €

dont 10 500€ frais de négociation*

WERVICQ SUD - LIMITE LINSELLES

DPE : D Ref. : 59041-2666 ETUDE NOTARIALE FOCH dont 24 100€ frais de négociation* 03 20 57 84 14

694 100 €

Au cœur du Croisé Laroche, appt type 3 de 71.42 m², situé au 3ème étage d'une résidence de 1984, il comprend un séjour sur balcon (s/o), cuis., 2 ch, sdb, wc séparé, un gd gge, un cellier. Ccgaz individuel.

Remarquablement entretenu. À rafraichir et à moderniser. Au pied des commerces et transports.

DPE : D

SCP BEDIEZ, VANCO & DEHAYE 03 20 76 98 98

Hab. Indiv. BBC de 2013 sur 1200 m². D'env. 170 m² hab., elle offre un beau séj. (cfdb), cuis. éq, 4 ch dont un espace parental, 3 sdb, 3 wc, dressing, lingerie.

Ccgaz. Gge 2 v avec 1 accès comble de 35 m², parking, terrasse + jardin sud. Proche transports, écoles, commerces.

MARCQ EN BAROEUL

189 000 €

dont 9 000€ frais de négociation*

MOUVAUX

648 000 €

dont 18 000€ frais de négociation*

Charmante maison idéalement située en excellent état. Séjour, cuisine équipée, 2 chambres + grenier possibilité. 1 chambre.

Supplémentaire (partiellement aménagé). Jardin clos. Remise.

En bout de parcelle.

Jolie maison individuelle sur 710 m². Séjour lumineux.

Cuisine, veranda, 3 chambres, bureau, salle de bains, sous sol complet, jardin clos.

DPE : E - Ref. : 59044-2007478

NOTAPARC 03 20 62 13 61

ALLENNES LES MARAIS

228 540 €

Domaine de la Motte Lesquin.

Maison recente semi individuelle en excellent état. Séjour lumineux, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains aménagée. Jardin clos avec terrasse, abri de jardin et carport.

dont 10 540€ frais de négociation*

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DPE : C - Ref. : 59044-2007471

NOTAPARC 03 20 62 13 61

270 000 €

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173 900 €

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NOTAPARC 03 20 62 13 61

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dont 11 650€ frais de négociation*

À 7min à pied du tramway, villa individuelle, construction trad. 1962.

Parcelle 1145m². 156m² hab : 2 entrées, sejour de 48m², cuisine équipée, 3 chambres, 3 bureaux, 2 sdb, wc, Maison soignée avec cave, garage, c.C.Gaz.

08 VISITE-IMMO.COM

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Construction individuelle de 2012 en excellent état.

Idéalement située au calme.

Séjour lumineux, cuisine équipée, 3 chambres + bureau. Jardin clos.

Garage et buanderie.

DPE : D - Ref. : 59044-2007457

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À 150 mètres de l'université LILLE 2 et métro Porte de Douai.

Maison T.B.E de 160m² hab.

Jardin de 35m². 4/5 chambres, dressing, 3 sdb . Rénovée.

Lumière et charme préservés.

DPE : E - Ref. : 59012-141803

SCP VACOSSIN, SAGOTFONTEYNE ET DELESCLUSE 03 20 57 93 44

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SCP BEDIEZ, VANCO & DEHAYE 03 20 76 98 98

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SCP VACOSSIN, SAGOTFONTEYNE ET DELESCLUSE 03 20 57 93 44

Les frais de négociation sont à la charge de l’acquéreur - Les prix exprimés sont Hors Frais d’Acte - DPE: Classe énergie

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LILLE 436

Résidence de 2006 -150 mètres de la station de métro Gambetta.

Appartement type 2 de 39,49m² + parking. Chambre séparée, séjour avec balcon, cuisine équipée, C.Ind. Gaz. Faibles charges 932€/an.

Copropriété 40 lots.

Appartement t5 en duplex, au dernier étage d'une résidence de 1988 ascenseur. Garage et terrasse. 105M² (l.C) et 137m² au sol. 3 chambres + bureau, 2 sdb. Garage et cave.

Copropriété 72 lots.

Charges Annuelles : 1 865,00 €

DPE : D - Ref. : 59012-141714

SCP VACOSSIN, SAGOTFONTEYNE ET DELESCLUSE 03 20 57 93 44

LILLE

149 000 €

dont 7 000€ frais de négociation*

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357 500 €

dont 12 100€ frais de négociation*

Avenue Saint Maur, prox. tram St Maur. Appt de type 2 de 50m² au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Entrée, sdb, WC, dressing, séjour, espace cuis., chbre. Cave en sous-sol. Place de pkg privée.

Prévoir raffraichissement. Charges annuelles 2 200 euros (chauffage collectif et eau chaude). Copropriété de 243 lots dont 74 appts.

Appt. en triplex de 180m² dans immeuble ancien, au dernier étage. Vaste séjour lumineux, une cuis. éq., espace parentale avec sdb, et accès sur une terrasse sans vis à vis. Une chbre au dernier étage et un espace enfant côté cour avec 3 chbres, sdd, et salon. Possibilité de divisier l'appt. en 2 lots séparés. Chauffage individuel électrique. Charges de copro annuelles : 1218€. Copro de 5 lots. Achat de place de pkg en sus possible

DPE : D - Ref. : 59016-1702053

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25 À deux pas du parc Jean-Baptiste Lebas et Saint Sauveur. Maison de courée rénovée en 2010, comprenant: Rdc : une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte. Au 1er étage : 1 chambre de 14m² avec sa salle de bains (douche, vasque, WC, sèche serviette). Grande cave en sous-sol.

Chauffage individuel électrique. Idéal première achat ou investissement DPE : F - Ref. : 59016-1702050 SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25 Face à la Mairie, batisse de 240m² datant du début du XVIIIème siècle comprenant au rdc : un hall d'entrée, 2 bureaux, une buanderie, un salon avec moulures et cheminée marbre, un espace séjour et une cuis. ouv. de 45m² ouvert sur un jardin arboré et ensoleillé de 600 m². A l'étage, palier distribuant 4 chbres et une sdb. Grand grenier aménageable. Grande cave voutée. Prévoir travaux. Pour amateurs de belles demeures pleines d'histoires...

DPE : C - Ref. : 59016-1702020 SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25

LILLE - VIEUX LILLE

642 000 €

dont 22 000€ frais de négociation*

LA MADELEINE - ST MAUR

143 800 €

101 650 €

dont 6 650€ frais de négociation*

ORCHIES - CENTRE VILLE

315 000 €

dont 5 000€ frais de négociation*

230 000 €

dont 10 000€ frais de négociation*

LILLE - VIEUX LILLE

113 000 €

dont 7 000€ frais de négociation*

DPE : E - Ref. : 59016-1702051

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25 Secteur LOMME "LE MARAIS".

Résidence datant de 2009 dans une ancienne usine. Appt de type"LOFT" au Rdc, d'une superficie de 115 m² habitables, composé de : Hall d'entrée, Buanderie, sdb, 3 chambres, vaste séjour de 48 m², WC indépendant.

Place de parking privative.

Charges de copropriété annuelles : 831,52 euros Copropriété de 36 lots.

DPE : C - Ref. : 59016-1702052 SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25 Secteur rue Royale, Résidence de services " LES HESPERIDES ".

Appt de type 2 de 45m² situé en rdc avec terrasse privative. Composé d'une entrée distribuant un séjour, une cuisine, une sdb, un WC et une chbre. Terrasse privative. Cave en sous-sol. Charges mensuelles : 660,00 euros (chauffage, eau, gardien, services, salon de lecture, etc.). Poss. achat place de pkg en sus.

DPE : E - Ref. : 59016-1702040 SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25

Maison flamande à rénover entièrement avec garage et bâtie sur 611m² de parcelle.

Nombreuses possibilités.

Prévoir budget de rénovation totale et d'agrandissement.

ROUBAIX

DPE : D - Ref. : 59039-319537

101 760 €

dont 5 760€ frais de négociation*

SAILLY-LEZ-LANNOY

187 600 €

Les frais de négociation sont à la charge de l’acquéreur - Les prix exprimés sont Hors Frais d’Acte - DPE: Classe énergie

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dont 8 000€ frais de négociation*

LOMME

LILLE - JB LEBAS

Proximité Place du Travail.

Maison ancienne sans extérieur comprenant entrée, séjour, cuisine équipée, salle de douche et buanderie. Aux étages : 2 chambres et salle de jeux sous pentes. Poss. location garage.

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DES CONSEILLERS IMMOBILIERS POUR LES MEMBRES DU GOUVERNEMENT !

Cette étude parue récemment est somme toute surprenante.

Certains ministres du gouvernement d’Édouard Philippe n’optimisent pas leurs investissements ! Sur la base de simples renégociations de crédits, des économies importantes sont à réaliser. Voyez donc : 38 000 € pour le Premier Ministre, 18 000 € pour la Garde des Sceaux, 21 000 € pour la Ministre des Solidarités et de la Santé et plus de 31 000 € pour le Porte-Parole du Gouvernement. Que penser du ministre de l’Action et des Comptes Publics qui n’a encore jamais réalisé d’investissement immobilier ?

TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER DANS LA RÉGION HAUTS-DE-FRANCE FÉVRIER - AVRIL 2018 TAUX EN %

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1.35

1.45

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1,30

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MARS SUR 15 ANS

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AV R I L SUR 20 ANS

SUR 25 ANS

UNE PRUDENCE DANS LES TENDANCES

L’IFI : COMME L’ISF MAIS À QUELQUES DÉTAILS PRÈS !

Rappelons quelques prévisions et observations : les taux affichent une diminution de deux points de base sur l’immobilier ancien et neuf. La Banque de France annonce les chiffres de 272 milliards d’euros empruntés par les Français en 2017, avec une hausse de 6 % en un an pour les prêts. Nouvel indice intéressant, renégociations et rachats ont diminué régulièrement : ils comptaient pour 16 % des crédits immobiliers en décembre dernier, contre 62 % en janvier 2017.

Les tendances pour l’année 2018 restent encore en phase d’observation.

Ce nouvel impôt, qui remplace l’ISF (l’Impôt de Solidarité sur la Fortune), taxe exclusivement les biens immobiliers, s’ils ne sont pas dédiés à une activité professionnelle. Dans certains foyers fiscaux au patrimoine supérieur à 1 300 000 millions, les calculs sont avantageux, mais pour d’autres, l’impact fiscal est inévitable.

L’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) impose par exemple la nue-propriété d’un bien dans le cadre d’une succession.

De plus, la taxe d’habitation, contrairement à l’ISF, ne peut plus être déduite de l’assiette de calcul.

Pour ces français, il est essentiel de bien comprendre toutes ces nuances.

DES EMPRUNTEURS FAVORISÉS Depuis plusieurs mois, les taux d’emprunt proposés par les banques se maintiennent à des niveaux très bas. Ces taux sont portés par les objectifs ambitieux des partenaires bancaires lors de ce début d’année 2018.

Les emprunteurs sont les grands gagnants de ce début d’année 2018. Les taux qui sont maintenus très bas, sous la barre des 2 % sur l’ensemble de la moyenne nationale, leur permettent de faire jouer la concurrence par le biais de leurs courtiers.

JAUFFREY IANSZEN,

Directeur Réseaux et Développement d'Immoprêt

LA CONCURRENCE EST OUVERTE POUR LES ASSURANCES-CRÉDIT !

Et pas exclusivement pendant la première année ! Depuis le 1er janvier dernier, vous pouvez résilier votre contrat et en souscrire un autre dans une compagnie d’assurance différente, et ceci sur toute la durée de votre prêt ! Cette réévaluation permet parfois d’économiser des dizaines d’euros mensuellement !

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Vide ou occupé, tout dépend de la projection de l’acquéreur, mais le plus important reste la présentation !

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Le produit du vendeur, sa maison, doit attirer toute son attention, les règles sont les mêmes que pour celles d’un produit commercial.

Pensez donc à ranger votre logement, l’aérer, le rendre attractif et surtout privilégier l’accueil.

Mentalement, l’achat d’une maison se réalise dans les 60 à 90 premières secondes ! La visite doit donc permettre à l’acquéreur de se sentir bien, immédiatement. Elle se déroulera ensuite dans les meilleures conditions.

Certains détails sont importants à anticiper.

Quand les vendeurs ont des animaux, mieux

vaut les éloigner. Imaginez une visite avec des personnes allergiques ou accompagnées d’enfants par exemple.

Finalement, tout doit être effectué pour mettre l’acquéreur à l’aise pendant ce moment.

LES ACQUÉREURS DOIVENT PRENDRE LEUR TEMPS

Les éventuelles questions des futurs acheteurs se posent au cours de la visite. Ainsi que la consultation des factures. Pour Monsieur Skorus, « quand on est à l’extérieur de la maison, il est déjà trop tard. »

À partir du moment où il a un attrait potentiel, l’acquéreur doit prendre le temps d’apprécier le bien qu’il visite, en revenant par exemple dans la pièce à vivre. Et cela ne peut se faire en dix minutes. La façade frontale est souvent étudiée, mais qu’en est-il de celle arrière ? Et de la toiture ?

L’environnement et le voisinage sont également des facteurs à prendre en compte, pourquoi ne pas rester un moment dehors pour s’en donner une idée précise ?

MONSIEUR ÉRIC SKORUS Responsable de l’agence LOGÉHOME Wavrin

Une expérience dans l’immobilier sur deux décennies Dans l’exercice de mon métier qui me passionne, j’ai eu plusieurs expériences de visites mémorables. Comme l’arrivée dans cette maison à vendre où il était impossible de prendre des photos. Le lieu était surchargé de bibelots.

Ou encore cette première visite à Lille Bois-Blancs où vendeurs et acquéreurs découvrent qu’ils se connaissent après le coup de sonnette !

La signature, une heure plus tard, s’est déroulée dans un climat fort convivial.

Avant les délais de rétractation, il m’est aussi arrivé de faire signer un compromis de vente sur le capot d’une voiture avant l’arrivée d’autres personnes intéressées quelques minutes plus tard : le coup de cœur était évident !

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Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Si le logement est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.

(3) Si l'installation a été réalisée il y a plus de 15 ans.

(4) Le DAPP (Dossier Amiante-Parties Privatives) ne doit pas être annexé au bail de location mais mis à disposition des locataires (1)

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Du 9 au 11 mars, de 10h à 19h, entrée gratuite.

Jardins de la Baie Saint Jean à Wimereux • www.salon-habitat-wimereux.com

VU SUR TWITTER @Plansreliefs En 2018 la #citadelle de #Lille, édifiée par #Vauban à partir de 1668, fête son 350e anniversaire : festival de musique militaire, concerts, parcours sportifs… @MartineAubry J’ai signé avec Philippe Wahl, PDG du @GroupeLaPoste une convention pour la logistique urbaine durable à @lillefrance : en route vers #LilleCapitaleVerteEuropéenne ! #LilleBouge

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Une vraie maison de famille, à proximité du Tram. Secteur recherché !

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

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Dans résidence de grand standing, magnifique appartement 137m² complètement rénové, vaste séjour de 60m², deux belles chambres avec dressing et salles de bain, possibilité d’achat d’un parking sous-sol ou d’un garage. DPE D. 40 lots dans la copropriété charges mensuelles 2520 €. * Honoraires 4.44% ttc inclus charges acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €.

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

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MAISON BOURGEOISE DE STANDING A proximité des écoles privées et du métro, appréciez cette maison bourgeoise.

Elle se compose d’une belle entrée, grand séjour avec cheminée feu de bois, cuisine ouverte totalement équipée. Aux étages, de nombreuses chambres ainsi que 3 salles de bain et une salle de jeux. Spacieuse et lumineuse maison moderne au cachet préservé. Son grand jardin et son garage attenant viennent compléter ce bien. DPE D * Honoraires 2.89 % ttc inclus charge acquéreur. Prix hors honoraires 970 000 €.

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VILLENEUVE D’ASCQ 750 000 €

SPLENDIDE MAISON Splendide maison entièrement rénovée avec goût, charme préservé , grand hall - réception 49 m2 avec cheminée feu de bois, superbe cuisine équipée avec repas 40 m2, premier étage composé de 3 chambres et de deux salles de bains, deuxième étage domaine parental avec chambre dressing et salle de bains, caves, très beau jardin exposé idéalement DPE E * Honoraires charges vendeur

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VILLA CONTEMPORAINE SUR 1 700M² Dans petit village proche d’Orchies, à proximité de St Amand les Eaux. Superbe villa contemporaine sur 1 700 m² plein sud, 230 m² habitables.

Séjour, salle à manger de 80 m² avec cheminée feu de bois + poèle à bois. Cuisine équipée, 6 chambres dont 4 de plein pied + 3 salles de bains dont une suite parentale en rez de chaussée. Magnifique jardin planté sans vis à vis.

Possibilité studio en location.

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

PROXIMITÉ CYSOING 670 000 €

VILLA CONTEMPORAINE Dans village proche de Cysoing, villa contemporaine cubique sur 1 250 m² avec vue imprenable sur belle campagne de la Pévèle.

220 m² habitables. Salon / salle à manger, cuisine équipée 68 m² très lumineux. Suite parentale en RDC avec salle de bains et dressing. Au 1er étage : 3 chambres + 1 salle de bains.

Magnifique jardin paysagé avec plan d’eau. Garage.

Réf. : C1954 Classe energie : NC * Dont honoraires ttc à la charge de l’acquéreur 3,08%.

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FERMETTE AU CARRÉ SUR 3 500 M² Au coeur de la Pévèle à 5 minutes de la gare d’Orchies et de l’entrée d’autoroute A23.

Beaucoup de charme et de caractère pour cette fermette au carré avec cour intérieure exposée plein sud. 220 m² habitables. 6 chambres + bureau. 2 salles de bains dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bains en rez de chaussée.

Grange. Dépendances. Etat remarquable !

Charme conservé.

Jardin arboré clos avec vue sur champs.

Réf. : C1941 Classe energie : NC * Dont honoraires ttc à la charge de l’acquéreur 2,21%

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

BROOKLYN TOWER À MARQUETTE-LEZ-LILLE

Les premiers logements bientôt commercialisés La majestueuse friche industrielle de Marquette-lez-Lille va bientôt retrouver une seconde jeunesse. Près de 485 logements devraient voir le jour sur le site à l’horizon 2020. À proximité du bâtiment historique - entièrement réhabilité à terme - la Brooklyn Tower, pendant ultra-moderne du projet, séduira les futurs acquéreurs ! Zoom sur le projet…

Cliquetis des machines, va-et-vient des péniches transportant le blé, employés qui s’affairent pour décharger les sacs : il y a 29 ans, le cœur des Grands Moulins de Paris a cessé de battre, plongeant l’usine dans le silence. Pendant plus d’un demi-siècle, la majestueuse minoterie implantée à Marquette-lez-Lille a fourni de la farine à toute la région. Construit en 1921 par l’architecte Vuagnaux, le bâtiment de style néo-renaissance d’inspiration flamande a toujours fière allure. Une bâtisse en béton et briques rouges, surmontée d’un beffroi offrant un point de vue incontournable sur la campagne environnante. À son apogée, la minoterie employait près de 350 personnes. Mais, en 1989, victime du déclin de l’industrie et des réorganisations internes, le site ferme ses portes. Définitivement. Laissant sa silhouette désincarnée et hagarde au regard des curieux. Inscrits aux Monuments Historiques en 2001, les Grands moulins de Paris sont aujourd’hui l’objet d’un vaste projet de reconversion urbaine. Rachetés en 2017 par la Financière Vauban, les bâtiments devraient bientôt être rénovés afin d’accueillir des logements. Un projet pharaonique…

La commercialisation du programme débutera les 16, 17 et 18 mars prochains sur le salon immobilier Immotissimo avec des conditions préférentielles allant jusqu’à 7000 de remise.

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

Des logements d’ici 2020 Difficile, en se baladant sur les rives de la Deûle, d’imaginer l’envergure du projet immobilier qui devrait sortir de terre à l’horizon 2020. Pourtant, dans les mois à venir, ce territoire situé au carrefour des communes de Saint-André-lez-Lille, Marcq-en-Baroeul et Wambrechies va complètement se réinventer.

Une situation idéale - en bordure de rivière, à la campagne tout en étant à proximité immédiate des principaux axes routiers – qui va susciter des émules chez les futurs propriétaires ! La Financière Vauban s’est associée à la société Histoire & Patrimoine, spécialisée dans la réhabilitation et la restauration de biens immobiliers anciens d’exception, pour la rénovation du bâtiment principal.

Pas moins de 246 logements verront le jour dans la partie « monument historique ». Le programme immobilier se complètera d’une construction neuve magistrale : la Brooklyn Tower signée par Sigla Neuf. Une opération exceptionnelle qui séduira aussi bien les acquéreurs pour leur résidence principale que les investisseurs soucieux d’acheter un logement dans un quartier en devenir…

« LA BROOKLYN TOWER FAIT ENTRER LES GRANDS MOULINS DE PARIS DANS LE XXI ÈME SIÈCLE »

Pour en savoir plus sur le programme immobilier : www.brooklyn-tower.fr ou www.siglaneuf.fr - Tél. : 03 20 30 22 30.

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

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Très belle maison Deleplanque dans secteur recherche de Croix. Magnifique parcelle de 2500 m2 bien exposée sans vis a vis. Séjour de 68 m2 avec cheminée ancienne, grande cuisine avec coin repas, bureau. A l’étage : domaine parents avec salle de bain, 3 autres chambres et salle de douche. Possibilité d’extension.

Garage et parking desservis par un portail. * 730 000 euros FAI dont 30 000 euros de frais d’agence.

Quartier Saint Vincent. Appartement T3 de 69 m2 très lumineux, dans résidence sécurisée. Beau séjour parqueté avec cuisine ouverte donnant sur un agréable volume de 35 m2, grand balcon terrasse de 8m2. 2 chambres parquetées de 10 m2, salle de bains et cellier. Garage 2 voitures dans la longueur. A découvrir rapidement. * 270 000 euros FAI dont 4,2 % de frais d’agence charge acquéreur.

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

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Grande et belle maison bourgeoise de 270m² env, agrémentée d’un ravissant jardin. Dble living cfdb, sàm sous verrière en accès sur jardin, cuisine équipée, buanderie, bureau agencé, 6 chbres, sdb, sdd, caves, gge à proximité.

Excellent état technique. Localisation idéale. Réf. : NF1898. Classe énergie: D.

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1er rang sur golf ! Superbe maison contemporaine jouissant d’une vue imprenable sur le golf. Séjour cfdb très lumineux, cuisine haut de gamme avec espace repas , en accès sur terrasse et jardin. 5 chbres dont une suite parentale avec terrasse privative, sdb, sdd, bureau, gge 2v, cellier, cave à vin. Secteur recherché ! Réf. : NF1880. Classe énergie: D.

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695 000 €

Belle maison individuelle de 2008 implantée sur une parcelle de 1213m² orientée plein sud. Spacieux salon, sàm en accès sur terrasse et jardin, cuisine avec espace repas, buanderie, 6 chbs dont une suite parentale, dressing, sdb, sdd, bureau en mezzanine, gge 2v. Idéale grande famille. Environnement top!

Réf. : NF1843. Classe énergie: D.

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Superbe maison d’architecte érigée sur 1 000m² de terrain arboré. Vaste entrée, living très lumineux cfdb, cuisine contemporaine, buanderie, 4 chbres dont une suite parentale, dressing, sdd, sdb récente, sdjeux, gge 2v, pkg sécurisé, cave à vin. Joli jardin bien exposé, au calme et sans vis-à-vis.

Secteur résidentiel. Réf. : NF1750. Classe énergie: D.

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IMMOBILIER DE CARACTÈRE

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