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LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE
www.visite-neuf.com 30/08/2017 27/09/2017
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COMMENT CHOISIR SON CONSTRUCTEUR ? ¨LE CLIENT AU CŒUR DE L’ORGANISATION¨ ENTRETIEN AVEC PRISCILLA SAUNIER, MAISONNEUVE
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PRISCILLA SAUNIER
LE CLIENT AU CŒUR DE L’ORGANISATION Présidente du Groupe Maisonneuve
Depuis son arrivée à la tête du Groupe Maisonneuve en juin 2016, Priscilla Saunier a instauré une nouvelle forme de management basée sur l’autonomie, l’engagement et la confiance. Un pari qui se révèle aujourd’hui gagnant. Et pour cause, le constructeur de maisons personnalisées lance sa nouvelle marque : Les Architectures de MAISONNEUVE. Il n’est pas facile de mettre en place une nouvelle pratique managériale au sein d’une entreprise surtout lorsqu’on vient d’en prendre les rênes. Convaincue qu’un bon management et une bonne ambiance sont les clés du bien-être des salariés, Priscilla Saunier a rapidement bousculé les codes de l’entreprise traditionnelle en instaurant de nouvelles méthodes de travail. Son souhait ? “Que mes équipes s’épanouissent dans leur métier. Je veux leur offrir davantage d’autonomie et de liberté d’action”, souritelle. Cette liberté d’action et d’entreprendre, qu’elle affectionne particulièrement, a donné naissance à des projets, sans quoi ils n’auraient jamais vu le jour. C’est le cas de la nouvelle marque du groupe : Les Architectures de MAISONNEUVE. Il s’agit de proposer des constructions sur la métropole lilloise, dont le volume est supérieur à 150 m², que l’on soit sur un style moderne, cubique ou traditionnel. “Les clients recherchent un modèle unique avec du caractère. Ils ne veulent pas de maisons qui se ressemblent. Il y a également ce besoin de s’identifier à une marque”, explique la présidente. Ce projet, ce
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Il faut s’autoriser à répondre par l’affirmative
n’est pas le sien mais celui de ses collaborateurs. “Ils n’ont pas souhaité que j’intervienne”, s’amuse-t-elle. “Une équipe de cinq personnes s’est constituée pour travailler là-dessus six mois durant.” INNOVATION ET PERFORMANCE Si la métamorphose du groupe en interne a permis, grâce à la confiance instaurée, de concrétiser sa nouvelle marque, elle s’est aussi accompagnée d’une redéfinition de l’innovation et de l’expérience autour du client. “On part toujours du client pour transformer notre façon de travailler en équipe. Chaque remarque, même la plus petite qui soit, est toujours prise en compte”, souligne Priscilla. “Il faut oser et s’autoriser à répondre par l’affirmative, chose que l’on ne faisait pas il y a encore quelques années. C’est ça notre véritable moteur, ce qui nous fait avancer.” Une philosophie qui porte ses fruits puisque la croissance de la société a bondi de + 47% en 2016. Des résultats qui ont également permis de recruter trois personnes pour renforcer les équipes. C’est donc avec ses collaborateurs que Priscilla a construit une famille professionnelle où l’épanouissement de chacun influe directement sur la performance de l’entreprise. Ici, les équipes et la relation client forment un tout cohérent, un modèle où la raison d’être de MAISONNEUVE a rejoint son mode de management.
Par Lina Tchalabi
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SOMMAIRE
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PRISCILLA SAUNIER LE CLIENT AU CŒUR DE L’ORGANISATION
NEWS
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ÉVÉNEMENTS
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ACHETER
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CONSTRUIRE
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VISITE
LES AVANTAGES DE
LA LOI PINEL CO M M E N T C H OIS IR
SON CONSTRUCTEUR ?
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Photos de couverture : ICADE, Le Carré Barbieux Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Création graphique : Tiphaine LECLERCQ. Rédaction : Lina TCHALABI, Sébastien Hennebique, Sophie Hocquet, Agathe Gadenne. Communication Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.
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ACTUALITÉ
NEWS
France & région
RENTRÉE 2017 : NOUVELLE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE À VILLENEUVE D’ASCQ ! En Septembre, la résidence Nemea Appart’Etud ¡ ouvrira les portes de 170 logements flambants neufs connectés et entièrement équipés. Au 20, place Salvador Allende à Villeneuve d’Ascq, elle est idéalement située en centre-ville. En effet, elle se trouve à proximité du métro, des commerces, de l’Ecole Nationale d’Architecture et des Universités Lille 1 et Lille 3. Pour un T1, comptez 550€ par mois, auxquels s’ajoutent les frais de dossier. Salle de gym, espace de coworking, petits-déjeuners partagés : de quoi assurer aux élèves villeneuvois une année sereine dans la poursuite de leurs études !
ET SI VOUS CHANTIER ? Avec 101 300 logements commencés au 2ème trimestre 2017, les mises en chantier progressent de +8,7% par rapport au 2ème trimestre 2016. Le rythme est donc moins soutenu que celui du 1er trimestre 2017 (+18,5%), mais sur les trois derniers mois, il y a eu une augmentation des mises en chantier sur l’ensemble des secteurs de la construction neuve. La progression des logements individuels purs sur la même période est de +13,9%, de +5,4% pour les logements individuels groupés et de +9,4% pour les logements en résidences. Cette année, on compte 397 700 mises en chantier : le rythme de démarrage des travaux est en augmentation de +14,4% par rapport aux 12 mois précédents, soit un volume comparable à celui de la fin d’année 2012. Dans toutes les régions, les évolutions sont sur un trend positif sur 12 mois glissants avec des évolutions supérieures à +20% en Corse (+34,9%), en région PACA (+25,4%), dans les Pays-de-la-Loire (+24,2%) et dans les Hautsde-France (+21,7%).
474 100 C’est le nombre d’autorisations de construire délivrées ces 12 derniers mois. Une dynamique du secteur toujours positive puisque ces indicateurs progressent de +13,2% par rapport à la période précédente ! Il faudrait retourner 5 ans en arrière pour retrouver un tel niveau d’activité. Toutefois, même s’ils restent bien orientés, les indicateurs du 2ème trimestre font apparaître un ralentissement de la croissance du marché : le nombre de PC délivrés a progressé de +10,4% au 2ème trimestre.
L’ÉVÉNEMENT DE LA RENTRÉE : LE SALON IMMO METROPOLE ! Grande première ! Le Salon Immo Métropole se tiendra les 22, 23 et 24 septembre prochains aux Halls de la Filature à Saint-André. L’objectif du salon est clair : se tenir au plus près des besoins des futurs acquéreurs pour leur dénicher le bien idéal ! Les professionnels de la métropole seront à votre disposition pour échanger et proposer les
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solutions les plus adaptées à votre projet immobilier, que vous soyez futur propriétaire, investisseur, vendeur ou futur locataire. Des rencontres avec les acteurs publics et privés du marché, conférences autour de l’urbanisme de la métropole et présentations des projets immobiliers rythmeront également ces trois journées !
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... et bientôt à Flers-Villeneuve d’Ascq !
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ACTUALITÉ
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ACTUALITÉ
ÉVÉNEMENTS 1
Lancement à Croix NEOXIMO - RÉSIDENCE TOURMALINE
Découvrez la résidence TOURMALINE, un nouveau programme de qualité, éligible PINEL (2017) et idéalement située, à deux pas du parc Barbieux et de l’Hôtel de ville. NEOXIMO vous propose 16 appartements labellisés NF Habitat, lumineux et confortables, du T2 au T3, avec balcon ou terrasse, accès et parking sécurisés. www.neoximo.com
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Lancement à Lille Sébastopol LMH - PROSCENIUM
Située dans le centre-ville de Lille, proche du Théâtre Sébastopol. Quartier dynamique. Marché, commerces, restaurants, écoles. Déplacez-vous facilement, à - de 5 min à pied du Métro (entre République Beaux-Arts et Gambetta) , station V’Lille en bas de la résidence, bus. www.metropole-accession.fr
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Lancement à Roubaix ICADE - LE CARRÉ BARBIEUX
Découvrez en avant-première, votre appartement à deux pas du Parc Barbieux. Cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement de premier ordre ! La proximité du célèbre Parc Barbieux et son implantation au cœur de belles maisons bourgeoises confèrent au CARRE BARBIEUX un environnement de qualité. La résidence, close et sécurisée, compte 49 appartements de 1 à 4 pièces, disposant chacun de balcon ou terrasse, d’une place de stationnement ou garage. www.icade-immobilier.com
Lancements de programmes & portes ouvertes
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Lancement à Lambersart NEOXIMO - LES JARDINS DU CANON D’OR
Située dans le quartier du canon d’Or, à proximité directe de la citadelle et du Vieux Lille, venez découvrir cette nouvelle résidence imaginée par les équipes de Neoximo. Alliant élégance, confort et sécurité, cette résidence de 9 maisons a été conçue pour le plus grand bonheur des familles. Les prestations soignées et la maîtrise des consommations énergétiques raviront les acquéreurs les plus exigeants. www.neoximo.com
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Lancement à Verlinghem PATRIMOINE ET AMÉNAGEMENT LES TERRASSES DU LONG CHAMP
Nos maisons de Bourg, équipées et connectées, se distinguent par une architecture inédite alliant authenticité régionale et modernité. La qualité des prestations (cuisine équipée, domotique…) et des matériaux (briques moulées main, plancher béton, tuiles terre-cuite) finiront de vous convaincre. www.patrimoine-amenagement.com
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Portes Ouvertes à Mons-en-Barœul ATREO IMMOBILIER - VILLA 21
La résidence Villa 21 bénéficie d’un emplacement de choix au coeur de ce cadre de vie privilégié. Le projet, à l’architecture contemporaine, compte 38 appartements du T2 au T5 répartis en 3 résidences, pensés pour offrir luminosité optimale et vue dégagée. Villa 21, un emplacement et un projet de grande qualité ou se (ré)concilient avec harmonie ville et nature. www.atreo-immobilier.com
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ACTUALITÉ
ÉVÉNEMENTS 1
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Lancements de programmes & portes ouvertes
Lancement à Hardelot COMPAGNIE IMMOBILÈRE D’HARDELOT LINDBERGH
Choisissez votre qualité de vie en étant proche de tout. Lindbergh, la résidence qui propose 23 appartements confortables et lumineux avec de grandes terrasses exposées au soleil, parking en sous-sol et 2 commerces. À proximité du domaine forestier, à 300 mètres de la plage et du centre, Lindbergh, une source d’harmonie pour ses résidents. www.lindbergh-hardelot.eu
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Lancement à Baisieux ICADE - LES ALLÉES DE LA CENSE
Les Allées de la Cense, proposent maisons et appartements de qualité allant de 2 à 5 pièces. Les logements à géométrie variable bénéficient d’une architecture contemporaine favorisant la lumière et le volume. Un soin particulier a aussi été apporté aux espaces verts pour s’inscrire de façon harmonieuse dans l’environnement existant et offrir à ses habitants le calme et la quiétude recherchés. www.icade-immobilier.com
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Portes ouvertes Danilith
Visitez nos ateliers et découvrez notre nouvelle maison témoin quasi zéro énergie ! Samedi 16 et dimanche 17 septembre de 13h à 17h à Wortegem-Petegem www.danilith.be
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ÉVÉNEMENTS
Mons-en-Barœul Villa 21
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235 rue du général de Gaulle Mons-en-Baoreul
LES HAUTS DE MONS : QUAND VILLE ET NATURE SE RENCONTRENT… Berceau historique de Mons-en-Baroeul, le Haut de Mons est aujourd’hui un quartier largement convoité : emplacement en centre-ville proche de toutes commodités, à proximité des transports permettant ainsi d’accéder rapidement au centre ville de Lille. La résidence Villa 21 bénéficie d’un emplacement de choix au coeur de ce cadre de vie privilégié. Le projet, à l’architecture contemporaine, compte 38 appartements du T2 au T5 répartis en 3 résidences, pensés pour offrir luminosité optimale et vue dégagée. Villa 21, un emplacement et un projet de grande qualité ou se (ré)concilient avec harmonie ville et nature.
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LANCEMENT DE PROGRAMME
Lille Sébastopol Proscenium
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DU T2 AU T3 À PARTIR DE 176 000 €
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VISITE VIRTUELLE www.metropoleaccession.fr /visite-virtuelle
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LANCEMENT DE PROGRAMME
Roubaix
Le Carré Barbieux
DU STUDIO AU 4 PIÈCES
TVA À 5,5% POUR UN ACHAT EN RÉSIDENCE PRINCIPALE
VOTRE APPARTEMENT À DEUX PAS DU PARC BARBIEUX Cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement de premier ordre ! La proximité du célèbre Parc Barbieux et son implantation au cœur de belles maisons bourgeoises confèrent au CARRE BARBIEUX un environnement de qualité. La résidence, close et sécurisée, compte 49 appartements du studio au 4 pièces, disposant chacun de balcon ou terrasse, d’une place de stationnement ou garage. A 250 m de l’arrêt de tramway, le CARRE BARBIEUX est l’adresse idéale pour vivre ou investir à Roubaix. Pour votre confort votre logement sera 100% connecté dès votre arrivée.
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* TVA 5,5% (soumis à conditions) : dans les zones ANRU, ou QPV - Quartier Prioritaire de la Ville, la TVA au taux réduit est applicable à l’acquisition d’une résidence principale sous réserve du respect des plafonds de ressources. Conditions d’éligibilité auprès de votre conseiller commercial.
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LANCEMENT DE PROGRAMME
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LANCEMENT DE PROGRAMME
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LANCEMENT DE PROGRAMME
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LOI PINEL RT 2012 NF HABITAT
UN JOYAU AU COEUR DE CROIX Découvrez la résidence TOURMALINE, un nouveau programme de qualité, éligible PINEL (2017) et idéalement située, à deux pas du parc Barbieux et de l’Hôtel de ville. NEOXIMO vous propose 16 appartements labellisés NF Habitat, lumineux et confortables, du T2 au T3, avec balcon ou terrasse, accès et parking sécurisés.
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LANCEMENT DE PROGRAMME
Lambersart
Les Jardins du Canon d’Or
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LANCEMENT DE PROGRAMME
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DES MAISONS DE BOURG ENTIÈREMENT ÉQUIPÉES Au coeur du village de Verlinghem, à seulement 8 kilomètres de Lille, découvrez notre programme neuf de qualité, composé de petites résidences avec appartements et de maisons de Bourg. Nos maisons de Bourg, équipées et connectées, se distinguent par une architecture inédite alliant authenticité régionale et modernité. La qualité des prestations (cuisine équipée, domotique…) et des matériaux (briques moulées main, plancher béton, tuiles terre-cuite) finiront de vous convaincre. Notre maison de Bourg Joséphine - 3 chambres - vous est proposée au prix de 279 000 euros TTC tout compris. Découvrez également nos maisons de Bourg modulables Eugénie & Jeanne de 4 à 6 chambres, d’une surface pouvant atteindre 170 m2. Ne tardez plus et venez nous rencontrer dans notre espace de vente, rue de Messines à Verlinghem ou dans nos bureaux, 16-18 rue de Trudaine à Villeneuve d’Ascq. Suivez également nos actualités sur notre page Facebook : Les Terrasses du Long Champ
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PLUS QUE QUELQUES MOIS POUR BÉNÉFICIER DE LA LOI PINEL : UN PLACEMENT LARGEMENT PLÉBISCITÉ POUR DÉFISCALISER ! Par Sophie Hocquet
LE DISPOSITIF PINEL, DU NOM DE NOTRE ANCIENNE MINISTRE DU LOGEMENT, REMPLACE LE DISPOSITIF DUFLOT DANS LE BUT DE L’AMÉLIORER. SON OBJECTIF PRINCIPAL ÉTANT DE FAVORISER L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF DES PARTICULIERS ET SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRES AFIN DE STIMULER LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS DANS LES ZONES OÙ L’OFFRE LOCATIVE ÉTAIT INSUFFISANTE FACE À LA DEMANDE.
Pour ceux qui auraient raté l’info, le succès du mécanisme de défiscalisation et sa performance sur le marché de l’immobilier ont certainement compté dans l’arbitrage de l’Etat, qui a choisi de le prolonger jusqu’au 31 décembre 2017. Alors… fin du dispositif pour 2018 ? C’est la question qui taraude les esprits et qui fait bondir (de détresse), les professionnels de l’immobilier car la loi PINEL est aujourd’hui plus dynamique que jamais. Il faut dire qu’elle est devenue un moteur du dynamisme de l’immobilier neuf et qu’elle a conquis le cœur de nombreux investisseurs depuis sa mise en place. Durant l’année 2016, pensant que la loi PINEL prendrait fin au 31 décembre, les investisseurs ont été nombreux à choisir ce dispositif pour réaliser un placement dans la pierre et l’immobilier neuf. Et pour cause ! Ladite loi présente de réels avantages ! Les chiffres en parlent d’eux même : ils affichent une hausse de +40% de démarches d’investissements par rapport à la même période de l’année 2015.
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Vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite, vous constituer un patrimoine, investir sans apport, protéger vos proches… ? Il vous reste encore quelques mois pour tirer les avantages dispensés par la loi PINEL … alors n’hésitez pas à en profiter.
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PROGRAMME EN COURS
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LES AVANTAGES CONCRETS D’UN INVESTISSEMENT SOUS LES DISPOSITIF DE LA LOI PINEL
DÉFISCALISER :
DEVENIR PROPRIÉTAIRE SANS APPORT :
Grâce à la loi PINEL, vous pouvez réduire vos impôts jusqu’à 6 000 euros par an si vous optez pour une période locative de 9 ans. Votre avantage fiscal peut s’élever jusqu’à 63 000 euros de déduction d’impôts au total, si vous choisissez de louer votre bien sur 12 ans. À l’heure où les taux d’intérêts des banques sont au plus bas (autour de 1,60% pour un prêt immobilier sur 20 ans) et où les placements financiers restent instables, la pierre est une valeur sûre pour un investissement !
Il vous est possible d’acquérir votre bien sans apport en effectuant un prêt auprès de votre banque. Ce prêt sera alors à rembourser sous forme de mensualités et représentera votre effort d’épargne. Au final, votre bien est financé par l’avantage fiscal, les loyers perçus et votre effort d’épargne. CONSTRUIRE VOTRE PATRIMOINE :
La défiscalisation PINEL vous permet de vous constituer un patrimoine solide et pérenne. La pierre est incontestablement un placement à forte valorisation vous permettant de placer votre argent à un taux supérieur à un placement bancaire traditionnel. Au terme de votre engagement, vous pourrez 3 FORMULES DE DEFISCATISATION : profiter de ce patrimoine à votre guise : soit le revendre, 12% de réduction d’impôts pour un engagement locatif de 6 ans soit conserver une rente grâce aux loyers qu’il génère et 18% de réduction d’impôts pour un engagement locatif de 9 ans augmenter votre patrimoine.
La loi PINEL a pour particularité de proposer 3 paliers de défiscalisation à votre avantage selon le nombre d’années d’engagement locatif que vous choisissez. Soit 6,9 ou 12 ans.
21% de réduction d’impôts pour un engagement locatif de 12 ans
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PROTÉGER VOTRE FAMILLE :
En investissant en PINEL, vous êtes libre de disposer de votre bien une fois votre période d’engagement arrivée à échéance (6,9 ou 12 ans). Vous pouvez choisir de continuer à recevoir des loyers qui ne seront plus soumis aux plafonds, revendre votre bien pour en récupérer une plus-value ou l’utiliser pour votre usage personnel en qualité de logement principal ou secondaire.
Le dispositif PINEL vous permet de louer votre bien à vos proches et aux membres de votre famille, ascendants comme descendants. Par ailleurs, vous les protégez en cas d’accident de la vie car vos proches sont couverts par l’assurance de votre prêt. Vous ne laissez donc aucune dette mais les prémunissez en leur laissant un bien qu’ils pourront transformer en rente ou en capital.
EN RÉSUMÉ
PRÉPARER VOTRE RETRAITE :
Grâce à la loi PINEL, Vous devenez propriétaire d’un logement neuf dans une grande ville. Vous percevez un revenu locatif pendant et après la période de défiscalisation. Vous pouvez louer le bien à un membre de votre famille à condition qu’il n’appartienne pas à votre foyer fiscal. Vous vous constituez un patrimoine que vous pourrez transmettre librement. Le dispositif d’aide à l’investissement locatif PINEL permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf (ou ancien, rénové à neuf). L’avantage fiscal est établi en fonction de la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre logement acquis. La loi présente cependant certaines conditions à respecter, tant sur le plan du bien immobilier que sur sa mise en location.
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(1) Le label NF logement ou NF Habitat est attribué par l’organisme certificateur Cerqual et l’Afnor. Il certifie l’ensemble de la construction d’un immeuble, dans le cadre d’une VEFA, respecte certains critères liés à la qualité de service et d’exécution. Les résidences bénéficiant de ces certifications sont identifiées par l’indication du (des) logos du (des) label(s) concerné(s). Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence. (2) selon plan et dans la limite du stock disponible. (3) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (4) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°20151813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (5) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (6) Logement à prix maîtrisé : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 400 € TTC maximum hors stationnement. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. Document et illustrations non contractuels.
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QUELLES SONT LES CONDITIONS POUR BENEFICIER DE LA LOI PINEL ? × Pour profiter des avantages du dispositif, l’habitat acheté doit être en état neuf ou réhabilité à neuf. × Celui-ci doit également être loué non meublé, en résidence principale et doit répondre à certaines performances énergétiques : norme RT 2012 ou label BBC. × Il est possible d’acheter un appartement ou une maison, que ce soit par l’intermédiaire d’un particulier ou d’une société civile immobilière et de bénéficier d’une réduction d’impôts. × L’investissement ne doit pas dépasser la somme de 300 000 euros et doit être est également plafonné à 5 500 euros par mètre carré maximum. × Le logement doit être achevé dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture du Chantier et être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés. × Les investissements sont limités à 2 par an dans la limite des 300 000 euros. × La réduction d’impôt est inclue dans le plafond des niches fiscales limitées à 10 000 euros par an et par foyer. × Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires. De nombreux dispositifs de SIMULATION ou de DEMANDES D’INFORMATIONS PERSONNALISÉES sont disponibles sur internet. N’hésitez pas à tester votre niveau d’éligibilité et découvrir les avantages particuliers qui vous reviennent.
LA LOI PINEL S’APPLIQUE PAR ZONAGE Tout d’abord, il faut savoir que l’investissement locatif est dépendant du zonage PINEL. En tant qu’investisseur, il y a plusieurs critères à analyser pour choisir la localité de son bien immobilier. Ledit zonage divise le territoire en 5 zones : ZONE A BIS Paris et 1ère couronne ZONE A
Grandes villes de plus de 250 000 habitants
ZONE B1
Grandes villes comprises entre 150 000 et 250 000 habitants
ZONE B2*
Villes moyennes entre 50 000 et 150 000 habitants
ZONE C
Le reste du territoire. Non éligible.
*Les logements situés en zone B2 sont éligibles au dispositif PINEL sous réserve que la commune ait reçu un agrément du Préfet de région.
Par ailleurs, le zonage impose des plafonds de loyers pour les propriétaires et des plafonds de ressources pour les locataires, différents pour chaque zone.
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ZOOM SUR LA MÉTROPOLE LILLOISE La ville de Lille, portée par un marché locatif très dynamique et véritable carrefour européen, dispose de tous les atouts d’un bon candidat pour un investissement PINEL. Enrichie par la vie, l’activité et la chaleur humaine de ses 1 139 929 habitants, la métropole affiche une demande locative croissante et des prix attractifs dans l’immobilier neuf qui offrent de belles opportunités. Avec la loi PINEL Hauts-de-France, l’acquisition d’un appartement ou d’une maison est envisageable pour tous types d’investisseurs quel que soit leur budget. Métropole étudiante dotée de plusieurs pôles de compétitivité, de Grands Projets Urbains et d’un excellent réseau de transports complet, Lille attire de plus en plus de jeunes, étudiants et/ou actifs à la recherche de petites et moyennes surfaces. L’agglomération lilloise est donc une métropole où il fait bon investir ! De nombreux promoteurs nationaux et régionaux sont actifs sur la commune et les communes voisines pour proposer des programmes éligibles à la loi PINEL.
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INVESTIR À LILLE Etant donné la forte demande dans la capital des Flandres, investir en loi PINEL à Lille est presque un gage de sécurité. Vous souhaitez y acquérir un T2 d’une valeur de 200 000€. En suivant les modalités de la loi PINEL, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts annuelle moyenne de 3 500€. Sur 12 ans, (soit : 2% par an pendant 9 ans + 1% par an pendant 3 ans), cet investissement vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts cumulée de 42 000€. Au terme des 12 années de location, vous disposez d’un bien à revendre ou dans lequel vous établir, qui aura été financé par les loyers perçus, la réduction d’impôts et votre épargne.
Si ce dispositif vous intéresse, vous trouverez sur votre site visite-immo. com ou votre magazine VISITE IMMOBILIER NEUF, de nombreux programmes estampillés loi PINEL. À bon entendeur…
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À PARTIR DE 170 180 € Ces 12 maisons de type 4 avec jardin, situées dans un quartier résidentiel privatif à Tourcoing, à proximité du Bois d’Achelles, sauront vous séduire par leurs prestations de qualité et leurs aménagements extérieurs conçus pour que vous puissiez vivre dans un cadre agréable et baigné de nature . PROCHE DU BOIS D’ACHELLES
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À PARTIR DE 146 980 € Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie. A DEUX PAS DES PRÈS DU HEM
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Idéalement situé chemin du Calvaire, ce programme comprendra 9 maisons de type 4 mitoyennes en location accession. Chaque maison disposera d’un carport* et d’un jardin privatif (* hors lot 09). Ces maisons répondent aux normes environnementales RT2012
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LE BLANC COULOMBIER PREND SON ENVOL Texte et photos : Sébastien Hennebique
SITUÉ À RONCQ, LE DOMAINE DU BLANC COULOMBIER OFFRIRA D’ICI QUELQUES SEMAINES DES LOGEMENTS CONNECTÉS À CHACUN DE SES RÉSIDENTS. VISITE DE CETTE NOUVELLE OPÉRATION HAUT DE GAMME, AVEC ERIC BÉCOURT, RESPONSABLE DE PROGRAMME POUR NEXITY.
UNE VILLE À LA CAMPAGNE La commune de Roncq est un juste mélange entre campagne verdoyante et centre ville attractif. C’est de l’avoeu de ses habitants une ville dynamique. Sa vie associative et ses commerces contribuent au bien-être d’une
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population qui avoisine les 13.700 habitants. En vivant ici vous faites le choix de vivre au coeur d’un environnement paysager de très grande qualité, à seulement une quinzaine de kilomètres au nord-ouest de Lille et à proximité directe d’un nœud autoroutier très efficace. Autant d’atouts qui incitent les métropolitains à s’installer dans la ville. Conscients de ce potentiel, les équipes de Nexity ont imaginé une offre sur mesure alliant confort et modernité, dans un environnement très nature.
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PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Avec ce programme, Nexity signe une opération stratégique. Elle est la première qui généralise la domotique, et toutes une série de fonctions et services associés dans chacun de ses logements. D’abord, vous pouvez piloter à distance (ou non) l’ouverture et la fermeture de vos volets roulants et lumières intérieures. Ensuite, via l’écran de contrôle présent dans chaque logement, vous pouvez surveiller, commander et adapter vos consommations énergétiques. Tous les logements seront reliés les uns avec les autres par visiophonie, afin que chaque habitant puisse communiquer avec l’ensemble des résidents. L’écran situé dans le hall d’accueil permettra au syndicat de copropriété de diffuser des messages et toutes informations pratiques concernant les travaux, événements à venir.... Une nouvelle façon d’imaginer la vie en collectif, et surtout une belle opportunité pour créer du lien.
Le Domaine du Blanc Coulombier livrera d’ici juin 2017 ses premiers logements. De chez vous, vous pourrez rejoindre le centre-ville en à peine 5 mn à pied par un petit chemin arboré le Sentier du vinage . Du studio au 4 pièces, chaque appartement disposera de terrasses, loggias, balcons avec vues sur la campagne. Mention spéciale pour les derniers étages qui réserveront des T4 de plus de 110 m2 avec terrasse panoramique de 70 m2. Tous les logements proposeront des intérieurs lumineux avec de larges baies vitrées, et un confort de premier plan avec de très bons niveaux d’isolation thermique et acoustique... Chaque appartement offrira des aménagements et des espaces de vie très bien étudiés, où chaque membre de la famille trouvera ses repères très facilement. NEXITY www.nexity.fr Pour les amateurs, la visite de l’appartement témoin vous permettra de prendre conscience du potentiel offert par la domotique. Venez découvrir les opportunités encore disponibles.
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TERRAINS
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CONSTRUCTEURS
Retrouvez-nous au
SALON IMMO MÉTROPOLE du 22 au 24 septembre
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TERRAINS
NOUVEAUX PROGRAMMES SECLIN Le Domaine de Martinsart 5 parcelles de 756 à 1029 m² A partir de 140 700 €
Le Domaine de
Martinsart SECLIN
PECQUENCOURT Le Domaine du Bois
34 parcelles de 194 à 739 m² A partir de 41 500 €
Le Domaine du Bois PECQUENCOURT
BERSÉE Les Jardins de la Motte 18 parcelles de 344 à 450 m² A partir de 76 000 €
Les Jardins de la Motte BERSEE
RENSEIGNEMENTS AU 03 28 33 60 30
FLVI20170620
Nombreux terrains également disponibles : Ennevelin, Coutiches, Santes, Lestrem, Lorgies, Genech, Audinghen ...
PIRAINO PROMO - Fairway Park - 142 rue du Haut Vinage - 59290 Wasquehal
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CONSTRUCTEURS
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S’OFFRIR UNE DEMEURES DU NORD
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POURQUOI AVOIR CRÉÉ COLLECTION PAR DEMEURES DU NORD ? DDN : Le style Demeures du Nord séduit un public de plus en plus large, mais nous avons constaté avec frustration que de nombreux couples n’osent pas pousser notre porte. En effet, notre image de marque confère souvent à nos réalisations un caractère difficilement accessible. Nous avons donc développé COLLECTION afin de leur offrir des maisons plus abordables, tout en y préservant la ligne architecturale et la qualité de mise en oeuvre qui ont fait notre succès. Bref, pouvoir leur proposer de véritables Demeures du Nord ! COLLECTION ne remplace pas notre offre classique, mais permet au contraire de l’élargir à travers cette toute nouvelle gamme Premium dont les prix oscillent entre 176 000 € et 235 000€ ( hors terrain et raccordements.)
chaleureux qui soit aussi, pour toute la famille, une véritable maison de vacances ! Une ambiance intérieure sympa n’est-elle pas plus attachante que de vouloir créer un endroit où l’on y ressent une ambiance quelque peu ostentatoire ?… COLLECTION doit rester avant tout un objet de passion et de séduction !
VOUS Y CONSERVEZ DONC VOS PRINCIPES ARCHITECTURAUX ? DDN : Tout à fait ! Avec COLLECTION, il ne s’agit pas de proposer du «moyen / bas de gamme» mais plutôt de créer des Demeures du Nord qui soient plus compactes, donc dans une gamme de prix plus abordable. Les jeunes actifs cherchent rarement à acquérir des maisons immenses ! Ils recherchent souvent des volumes raisonnables adaptés à leur style de vie. Cette gamme répond également à d’autres changements qui impactent la configuration des ménages. Les clients à la retraite par exemple, dont les enfants ont quitté le nid familial, nous demandent généralement de bâtir une maison dont les surfaces correspondent mieux à leur nouvelle situation.. COLLECTION offre en quelque sorte un condensé de Demeures du Nord, tout en préservant notre qualité technique et architecturale qui a fait notre réputation.
COLLECTION, C’EST UN BEAU DÉFI POUR VOUS ! DDN : Le plus grand défi de notre bureau d’études aura été de mettre au point une gamme de maisons sympas, offrant des volumes spacieux, tout en préservant des surfaces raisonnables (de 100 à 140 m² habitables + garage). Ne pas céder à la banalité, conserver l’esprit et la ligne Demeures du Nord, auront été les principaux mots d’ordre que nous nous sommes imposés pour la création de la nouvelle COLLECTION ..
LORSQUE VOUS PARLEZ DE CES MAISONS, VOUS EMPLOYEZ BEAUCOUP L’EXPRESSION DE « MAISONS SYMPAS »… DDN : C’est vrai, nous préférons l’expression « Sympa » à d’autres expressions comme « haut de gamme », luxueux, ou encore raffiné. Nos clients aiment nos maisons et les conçoivent comme de véritables cadres de vie ! Ils recherchent auprès de nous un espace
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DEMEURES DU NORD 76 RUE NATIONALE - LILLE 03 20 54 01 62 demeuresdunord.com
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CONSTRUIRE
COMMENT CHOISIR
SON CONSTRUCTEUR ? Par Sébastien Hennebique
TOUS LES PROPRIÉTAIRES VOUS LE DIRONT, LE CHOIX DE VOTRE CONSTRUCTEUR NE PEUT SE DÉCIDER À LA LÉGÈRE. L’ÉCOUTE ET LES COMPÉTENCES TECHNIQUES DU PROFESSIONNEL SONT DES ÉLÉMENTS DÉTERMINANTS POUR RÉALISER LE PROJET QUI CORRESPOND LE MIEUX À VOS ATTENTES.
Maison Kléa
L’ÉCOUTE POUR INSTALLER LA CONFIANCE Comment se lancer dans cette grande aventure ? Faire construire sa maison demeure pour chaque futur propriétaire le projet d’une vie. Rien ne doit être négligé et chaque point de détail peut avoir une réelle importance. Avant de choisir définitivement votre constructeur, la confiance doit être l’élément fondateur. Elle doit se construire sur plusieurs éléments qui seront abordés lors de vos premiers rendez-vous. Tout d’abord la qualité d’écoute est le socle fondateur qui favorisera la compréhension de votre projet. Lors des premiers contacts, le constructeur doit définir les besoins de son client en étudiant son mode de vie. L’écoute et la compréhension sont le point de départ pour définir la maison la plus adaptée au projet. Pour réussir cette étape, la confiance est nécessaire. L’accompagnement et l’empathie du professionnel sont primordiaux. Ils permettent aux futurs acquéreurs d’exprimer librement leurs envies, et surtout le plus précisément possible. Faites confiance en votre feeling, soyez à l’aise pour exprimer vos besoins.
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CONSTRUIRE
Maisons Car&Ver
Ces premiers rendez-vous sont aussi l’occasion, pour les futurs clients de découvrir l’entreprise. Ils peuvent faire connaissance avec les différents collaborateurs et services, comme le bureau d’études par exemple. C’est surtout une belle opportunité pour en apprendre un peu plus sur les projets menés par le constructeur. Vous pourrez ainsi découvrir certains chantiers en cours, et/ou des réalisations déjà livrées. Ces temps sont très importants car ils en apprennent plus sur les modes de fonctionnement de l’entreprise. Petit à petit, vous vous persuaderez de faire le bon choix, ou (et c’est déjà beaucoup) vous saurez ce que vous ne voulez pas !
UNE ORGANISATION À ÉTUDIER Comment s’organise et se déroule le chantier et surtout, avec quels interlocuteurs ? Quelle place pour les sous-traitants dans leurs interventions ? Avant toute prise de décision, l’organisation générale d’un projet doit vous être présentée. La majorité d’entres eux font appel à des sous-traitants pour la réalisation des chantiers. Les différents corps d’état doivent être qualifiés et se succéder dans une parfaite coordination. N’hésitez pas à demander depuis combien de temps ils travaillent avec le constructeur. Des artisans fidélisés de longue date est un gage de sécurité qui témoigne d’un véritable partenariat avec le professionnel. Une collaboration régulière c’est l’assurance d’une parfaite maîtrise des principes de construction et d’une parfaite connaissance des matériaux utilisés. Les collaborations solides favorisent les mises en oeuvre de qualité. C’est une condition indispensable pour réaliser un chantier dans les règles de l’art. La bonne entente et la coordination entre les différents corps de métiers joue aussi un rôle stratégique. L’obtention des certifications imposées aux constructeurs, comme le test d’étanchéité à l’air dans le cadre de la RT 2012, passe par une parfaite collaboration entre chaque artisan.
“Des visites chez les propriétaires ou des rencontres sur des salons professionnels sont des passages obligés”
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CONSTRUIRE
QUID DES RÉGLEMENTATIONS ?
Maisonneuve
Avec la multiplication des normes et réglementations, le constructeur est soumis à rude épreuve. Son métier plus complexe et technique lui impose de solides compétences. Aussi contraignantes soient-elles pour le constructeur, l’ensemble de ces règles est un formidable gage de sécurité pour les futurs acquéreurs. Pour exemple, la RT 2012 impose aux maisons des objectifs précis en terme de performance énergétique. Elles doivent être économes pour atteindre une consommation énergétique primaire moyenne de 50 Kwhep/m2/an. Les professionnels pour atteindre ces niveaux de performances et se conformer aux réglementations ont donc une obligation de formation continue. Ils se doivent de maîtriser les nouveaux matériaux et nouveaux principes constructifs et en faire un argument lors des différents échanges avec leurs clients.
LE RÔLE DU CONDUCTEUR DE TRAVAUX En coordonnant les travaux et en les vérifiant, le conducteur de travaux joue un rôle central dans l’organisation de l’entreprise. Il est l’interlocuteur principal de l’acquéreur et s’assure chaque semaine de la bonne avancée du chantier. Il sollicite et organise des points réguliers et compte-rendus avec les artisans. Il intervient toujours aux grandes étapes de la construction : du démarrage du chantier à sa mise hors d’air et au cloisonnement des pièces.
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CONSTRUCTEURS
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CONSTRUIRE
Maisons Levoye
UN JUSTE PRIX POUR CHAQUE PROJET
LES CERTIFICATIONS,
Le nerf de la guerre. Cet élément clé ne doit pas masquer les grandes lignes de votre projet. La tentation de négocier jusqu’aux moindre euro ne doit pas dénaturer votre future construction. Ne passez pas à côté de certaines options ou choix de matériaux qui apporteront une réelle valeur ajoutée à votre maison. A votre tour, sachez écouter les professionnels qui sauront vous faire prendre conscience de certaines opportunités. Aujourd’hui, chaque budget peut trouver chaussure à son pied, le tout est de déterminer avec précision votre surface financière.
un plus qui démarque les constructeurs L’intransigeance croissante des particuliers en matière de qualité se confirme d’année en année. Les futurs acheteurs n’entendent pas négliger les vertus de leur habitat, et ce même en dépit d’un climat économique tendu. Le prix ne fait plus à lui seul la différence. La recherche des certifications pour valoriser une future construction peut être un élément différenciant et un critère de sélection. NF Habitat, HQE, bâtiment durable... les certifications ont toutes leurs spécificités. Elles sont le gage de processus de construction encadrés, et vérifiés par des organismes tiers. Fait important, ces certifications sont élaborées sur la base des attentes des consommateurs et des professionnels. Elles augurent de réalisations particulièrement adaptées aux besoins et modes de vie.
VÉRIFIER LE CONTRAT DE CONSTRUCTION Avant de vous engager avec votre constructeur, sachez qu’il existe un contrat très protecteur pour les futurs propriétaires. Le CCMI, c’est son appellation, est encadré par la loi du 19 décembre 1990. Elle impose un cadre strict aux constructeurs. Le CCMI détaille notamment les conditions générales et particulières de réalisation, et regroupe les plans du futur logement ainsi que les notices descriptives et d’informations. Il doit comporter les références des assurances souscrites par le constructeur pour son compte : assurance de responsabilité civile décennale et assurance de responsabilité civile professionnelle. Il assure aux acquéreurs 3 garanties légales qui couvrent la maison : le parfait achèvement, les garanties biennales et décennales. Un conseil, vérifiez que le constructeur vous propose ce contrat. Vous vous assurerez ainsi un maximum de sécurité pour la construction de votre maison.
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LE BONHEUR ÇA SE CONSTRUIT IMAGINER VOTRE MAISON ET LUI DONNER VIE C’EST NOTRE MÉTIER
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ETUDE GRATUITE DE VOTRE PROJET
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ESPACE DE VENTE 14 RUE SALVADOR ALLENDE 62220 CARVIN 03.21.18.15.10 - 06.81.92.97.99 HORAIRES D'OUVERTURE : Lundi au Vendredi de 9h-12h et 14h-19h Samedi de 9h-12h sans rendez-vous
LE POUVOIR DE LA PROPRIÉTÉ Vous avez fait dessiner votre projet par un architecte? ou votre permis de construire est accepté ? Les Demeures de France s’occupent de la réalisation.
TERRAINS DISPONIBLES Camphin en carembault, Henin Beaumont, Hazebrouck, Pradelles, Moncheaux, Brebiéres, Eperlecques (Saint Omer) , Bachy, et d'autres secteurs encore disponibles.
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MAISON À VIVRE JULIE ET GUILLAUME
LE PROJET “À l’étroit dans leur ancienne maison où ils étaient installés depuis quatre ans, Julie et Guillaume ont jeté leur dévolu sur un projet de construction de maison à étage de 148 m². Ils ont choisi de rester au vert, à Bailleul-Sir-Berthoult, dans le Pas-de-Calais, tout en bénéficiant des avantages de la ville avec toutes les commodités sur place et surtout à proximité de l’école de leurs deux enfants. Une situation idéale pour ce couple grâce au savoir-faire de Maisonneuve.”
L’ANECDOTE DU CONSTRUCTEUR “Malgré les aléas habituels des chantiers et notamment en raison de la période hivernale, la maison de Julie et Guillaume a pu être livrée en seulement 8 mois, soit en août 2016.”
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« LE 1ER CONSTRUCTEUR QUI MONTRE L’ENVERS DU DÉCOR, LA VRAIE RÉALITÉ DU TERRAIN, ET QUI L’ASSUME ! »
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« QUAND ON S’ENGAGE, ON S’ENGAGE ! »
LA VIE SUR PLACE Installés depuis un an, Julie et Guillaume s’épanouissent au sein de leur nouvelle demeure très économe en énergie. Ils affectionnent particulièrement l’agencement de la pièce de vie située juste à côté de la salle de jeux des enfants, ce qui leur permet de toujours garder un œil sur leur progéniture. Du volume, des espaces généreusement baignés de lumière, un immense jardin… De quoi couler des jours heureux !
LA TOUCHE DÉCO Epuré et minimaliste, le couple a misé sur un style contemporain sobre et pourtant si accueillant. La cuisine ouverte confère à l’ensemble du décor une ambiance conviviale et chaleureuse. À l’étage, une suite parentale arbore des teintes anthracites et un blanc immaculé aux murs, en harmonie avec le reste de la maison.
ET MAINTENANT ? “Ravis d’avoir fait appel à Maisonneuve pour concrétiser notre rêve, nous envisageons de finaliser le dressing, les finitions à l’intérieur et réaliser une terrasse avec des dalles en pierre bleue ou en composite pour se fondre au mieux dans le paysage extérieur.”
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CONSTRUCTEURS
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L’esquisse d’une vie, la promesse d’une construction unique !
la concrétisation d’un projet qui vous tient à cœur, et le reflet de votre mode de vie, nous mettons un point d’honneur à faire de votre rêve une réalité. Travailler en toute confiance sur les bases que vous aurez esquissées.
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UNE MAISON UNIQUE, la vôtre !
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Architecture, terrain, ensoleillement, surface... nous tenons compte de tous vos désirs pour modéliser votre projet, et vous aider à vous projeter dans votre future maison. Nos technico-commerciaux prennent le temps d’étudier avec vous les plans de votre future habitation.
Vous avez des rêves, mais vous ne savez peut-être pas encore qu’il est possible de les réaliser. Et pourtant, faire construire une maison de caractère, avec toutes les exigences de qualité, c’est aujourd’hui possible. Avec PIRAINO, vous pouvez prétendre aux exigences d’une construction haut de gamme et passer du rêve à la réalité.
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IMAGINEZ VOTRE MAISON !
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