Visite Immo Neuf 144 by Visite editions --

# 144

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

www.visite-neuf.com

27/09/2017 24/10/2017

DOSSIER

L’É CO Q UA RTIER

D’EURATECHNOLOGIES

INVES TI R

3 PISTES POUR CONSTRUIR E SON PATRIMOINE NICOLAS FONTIER, DES PROJETS ET DES VALEURS DIRECTEUR COMMERCIAL CHEZ VINCI IMMOBILIER

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VISITE IMMO L’IMMOBILIER EN RÉGION

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PORTRAIT

NICOLAS FONTIER

Des produits qui apportent du bien-être au quotidien.

DES PROJETS ET DES VALEURS Directeur Commercial chez Vinci Immobilier

Participer à la création de futurs lieux de vie, travailler en équipe autour d'un projet commun, anticiper les besoins de demain... Lorsqu'il parle de son métier, Nicolas Fontier a la passion communicative. Rencontre avec le directeur commercial de Vinci Immobilier. Il est 9h, veille de week-end. Les dossiers s'accumulent sur le bureau mais Nicolas Fontier est enthousiaste. Vinci Immobilier s'apprête à lancer un programme dont le directeur commercial ne semble pas peu fier. À Lille, à deux pas du parc Jean-Baptiste, la résidence Osmoz accueillera 38 appartements, du studio au 3 pièces, ainsi que 8 maisons en accession maitrisée avec jardin. Un programme dans l'air du temps qui séduira à coup sûr de nombreux citadins. C'est ce que j'aime chez Vinci Immobilier, son côte mille à l'heure ! Nous avons des projets plein les cartons. C'est une entreprise qui ne cesse d'innover et d'aller de l'avant tout en restant très proches de ses clients explique le directeur commercial.

satisfaction client est draconienne. Depuis le début de l'année, nous n'avons eu moins de une réserve sur chaque logement livré, y compris parties communes se réjouit le professionnel. Nos clients sont accompagnés tout au long de leur parcours. À chaque étape du projet, un interlocuteur unique. Nous sommes d'ailleurs en train de mettre en place un extranet pour que chacun puisse suivre l'avancée de son projet avec tout l'aspect administratif mais aussi le choix des matériaux, l'actualité du chantier, etc... ANTICIPER LES BESOINS DE DEMAIN Satisfaire le client, c'est avant tout anticiper ses besoins. C'est ce qui est passionnant dans le métier, concevoir des produits qui apporteront du bien-être au quotidien. Cela va du cadre de vie au logement lui-même en passant par les services apportés. Nous ne devons jamais perdre de vue que pour nos clients, il s'agit d'un vrai projet de vie . Une cellule innovation a d'ailleurs été créée chez Vinci Immobilier pour imaginer quels sera l'habitat de demain. C'est simple, nous nous interdisons de nous brider ! .

ÉCOUTE ET PROXIMITÉ Les mots valeur et proximité reviennent à plusieurs reprises dans la conversation. J'ai rejoint Vinci Immobilier avant tout pour ses valeurs humaines confie Nicolas Fontier. Notre politique de qualité

Par Ludivine Fasseu

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03 20 37 10 10 22/09/2017 16:47

SOMMAIRE

144 PORTRAIT

INTERVIEW

NICOLAS FONTIER DES PROJETS ET DES VALEURS

GROUPE DUVAL AGILITÉ ET CRÉATIVITÉ

NEWS

ÉVÉNEMENTS

ZOOM

24 INVESTIR

CONSTRUIRE

L’ÉCOQUARTIER D’EURATECHNOLOGIES

3 PISTES POUR CONSTITUER SON PATRIMOINE

LES 8 COMMANDEMENTS DU FUTUR PROPRIÉTAIRE

58 Photos de couverture : NEOXIMO, Les Jardins du Canon D’Or Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Création graphique : Camille LANGRAND - Claire BRACQ. Rédaction : Ludivine Fasseu, Sophie Hélouard, Agathe Gadenne, Lisa Laurent. Communication Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.

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INTERVIEW

GROUPE DUVAL

AGILITÉ ET CRÉATIVITÉ

Acteur majeur des métiers de la promotion et de la construction, le Groupe Duval emploie aujourd'hui plus de 3 000 collaborateurs en France. Rencontre avec Eric Duval, le Président Fondateur.

Vous dirigez le groupe avec votre fille Pauline et parlez "d'âme familiale" pour qualifier votre entreprise, pour quelle raison cette valeur vous tient‑elle tant à cœur et comment cet esprit de famille rejaillit-il dans vos programmes immobiliers ?

de 2,3 millions de touristes chaque année. Agilité et créativité sont finalement les maîtres mots de notre groupe. Les principaux managers de nos filiales sont actionnaires de leur société. Cela nous permet d’impliquer les cadres dirigeants et d’avoir des entreprises bien gérées.

Notre histoire est celle d’une entreprise familiale qui a misé sur le made in France. En vingt ans d’existence, nous avons créé 3 000 collaborateurs. Notre groupe s’est construit à partir de valeurs simples : « exigence, agilité, créativité ». J’ai une conviction forte qui a jusque-là guidé notre action. Faire de notre entreprise un promoteur privé 100 % intégré, ce qui permet de maîtriser les coûts et la qualité de nos réalisations. Le Groupe Duval s’est imposé rapidement comme la première foncière spécialiste des centres commerciaux « fair cost ». Le principe consiste à proposer aux enseignes des loyers et des charges en adéquation avec le pouvoir d’achat du client final dans les périphéries de ville. En 2001, nous avons acheté Odalys et l’avons transformé jusqu’à ce qu’il devienne le numéro deux européen de l’hébergement touristique. Odalys gère aujourd’hui 380 sites accueillant près

Quels sont aujourd'hui les points forts du Groupe Duval en matière de promotion immobilière ? Que promettent vos programmes immobiliers ? Les synergies développées entre les différentes entités du Groupe sont notre atout principal. Nous sommes aujourd’hui capable de couvrir l’ensemble des métiers de l’immobilier : de la conception à la construction en passant par l’investissement, l’exploitation et la gestion. Nous gérons ainsi 17 Milliards d’euros d’actifs. Nous sommes aussi présents sur l’ensemble de la France. Notre connaissance du territoire nous permet notamment de concevoir des projets sur des sites très attractifs. Depuis quand êtes-vous présent dans le Nord-Pas de Calais et que vous inspire cette région en matière de promotion ?

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22/09/2017 16:51

INTERVIEW

Le Groupe est présent dans les Hauts-de-France depuis 2004. Le passé industriel et la situation géographique exceptionnelle de ce territoire, à la fois au cœur de l’Europe et une porte vers le Royaume-Uni en font un lieu au potentiel économique unique. Avec une démographie croissante et une population jeune, la région la plus jeune de France, le territoire connaît un dynamisme et un renouveau remarquables. En termes de promotion immobilière, cela se traduit par de nombreux projets de reconversions de sites, des nécessités en équipements publics, des opérations urbaines mixtes et surtout, de grands besoins en termes d’habitats. Quelle est votre actualité dans la région ? Notre Groupe y est très dynamique, notamment en matière de construction de logements. Dans un mois, avec la mairie de Valenciennes, nous lancerons officiellement le chantier de notre programme Passage de l’Arsenal, à proximité de la place des Armes à Valenciennes. D’ici fin 2019, le nouveau site accueillera sur plus de 12 200 m² : 4 185 m² de commerces et services, une résidence services seniors Happy

Senior de 90 appartements, 2 immeubles affichant 60 logements. A Faches-Thumesnil, en plein centre-ville, le Groupe Duval réalise actuellement l’immeuble Victor Hugo qui accueillera notamment près de 40 logements en accession libre d’ici début 2019. Nous avons également un projet de 20 logements, à Haubourdin, dans un cadre verdoyant (l’arrière du bâtiment donne sur un jardin public et un petit cours d’eau). Il se situe à 250 mères de la mairie et du centre-ville. Enfin à Lille, notre Groupe vient de livrer Novalille, un ensemble immobilier de 16 800 m² de logements, de bureaux, de commerces et services, à moins de 100 mètres du métro Porte de Douai. Il comprend notamment 50 logements sociaux, 60 en accession maîtrisée, 40 en accession libre. Toujours à Lille, Le Groupe Duval coréalise le programme Greystone, un immeuble de 25 logements allant du T2 au T4 (en accession libre). Implanté rue Abélard, il se situe à 800 m de la station de Métro Porte de Douai et à 250 m du TER. Par Ludivine Fasseu

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ACTUALITÉ

NEWS

France & région

LOGEMENT : LA NOUVELLE STRATEGIE DU GOUVERNEMENT Afin de favoriser la mobilité et faciliter l’accès au logement, les nouvelles mesures du gouvernement entendent libérer la construction, lever les freins, libérer le foncier et raccourcir les procédures. Pour construire plus rapidement des logements, des abattements fiscaux sur les plus-values seront octroyés pour la vente des terrains en zones tendues pendant 3 ans (100% pour la vente de terrains permettant de construire du logement social, de 85% pour du logement intermédiaire, et de 70% pour du logement libre). Quant aux recours contre les permis de construire, ceux-ci devront être motivés dès leur dépôt et les procédures abusives seront davantage sanctionnées. Le prêt à taux zéro (PTZ) octroyé aux ménages accédant à la propriété et le dispositif Pinel proposé aux particuliers achetant un logement pour le louer, seront prolongés pendant quatre ans en zones tendues. Ces aides seront donc concédées de façon à construire plus vite en zone tendue et à soutenir la revitalisation dans les zones détendues.

152 834 C’est le nombre de réservations dans l’immobilier neuf cette année. Le marché national des logements neufs poursuit sa dynamique avec une hausse des réservations de +12,4% ces 12 derniers mois par rapport à la période précédente. Avec près de 66 000 lancements depuis le début de l’année dont environ 37 000 au 2ème trimestre, le nombre de logements mis en vente n’a jamais été aussi haut depuis la création de l’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) en 2010. Toutefois ces indicateurs font apparaitre un ralentissement de la croissance du marché : le nombre total de logements réservés au 2ème trimestre de cette année est tout de même inférieur aux chiffres de cette même période en 2016 (-1,1%). Cette baisse intervient après 10 trimestres de hausses consécutives.

SALON DE L’IMMOBILIER : FAITES LE POINT SUR VOS PROJETS ! A la recherche de votre résidence principale ou secondaire ? Un projet d’investissement ? Rendez-vous au Salon l’Immobilier du 6 au 8 octobre à Marcq-en-Barœul. Cet événement est l’occasion de rencontrer plus de 50 professionnels de l’immobilier, constructeurs, promoteurs et agences et de bénéficier de tous leurs conseils ! Plans de financements personnalisés,

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ReNaissance

DÉMARRAGE DES TRAVAUX PROCHAINEMENT

Une résidence au cœur d’un quartier aux nombreux atouts : Le CHR, la nouvelle chambre des métiers, les stations de métro et lignes de bus... • Des appartements du 2 au 4 pièces (2)

Le Manoir de la Lys

(6)

(7)

Une résidence intimiste, proche de toutes les commodités (commerces, écoles...), transports en commun et axes routiers. • Des appartements de 3 et 4 pièces (2)

Baisieux Les Allées du Manoir

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

TRAVAUX EN COURS

Le calme de la campagne au cœur de la métropole. Des maisons prêtes-à-vivre avec jardins clos et engazonnés orientés principalement Sud et Ouest. • Des maisons de 4 ou 5 pièces(1)

(3)

L’occasion unique de devenir propriétaire grâce à “l’accession à prix maîtrisés“(5)

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Les Jardins du Recueil

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Des appartements neufs dans un beau parc arboré, ou des appartements d’exception dans un manoir rénové. • Des appartements du 2 au 4 pièces (1)

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(1) Dans la limite des stocks disponibles. (2) Selon la disposition des logements. (3) TVA à taux réduit de 5,5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11e du code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente et sur www.bouygues-immobilier.com. (4) Date prévisionnelle, hors cause légitime de retard ou cas de force majeure. (5) Logements des résidences Urban PLace et ReNaissance à Lille, destinés à l’accession maîtrisée sont exclusivement vendus à titre de résidence principale dans le respect des obligations du PLU et de la délibération 14/714 de la Ville de Lille. Renseignements et conditions d’accession à la propriété à coûts maitrisés disponibles en espace de vente. (6) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles. Les conditions du nouveau PTZ 2016 (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation tels que modifiés par la loi de Finances pour 2016 et le décret du 29 décembre 2015. Conditions applicables pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Zones éligibles et conditions disponibles sur bouygues-immobilier.com. (7) Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT 2012). Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Bouygues Immobilier, SAS au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy-les-Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire. Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. Palladio Publicité. Crédit photo : Istock. Visuels, illustrations et document non contractuels.

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(4)

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ACTUALITÉ

BIENVENUE DANS L’HARMONIE RÉSIDENTIELLE !

uveau à Lille, à deux pas du parc Jean-Baptiste Lebas et à proximité des grands axes routiers ! uvrez Osmoz, une résidence intimiste proposant des appartements du studio au 3 pièces duplex(1) es maisons de ville 4 pièces avec jardin-terrasse(1). Prestations soignées, emplacement privilégié, proximité des transports et du centre-ville… Vivez l’harmonie résidentielle en cœur de ville ! Maisons éligibles à l’accession aidée(soumis à conditions (2)(3) )

5 2

4 JOURNÉES DÉCOUVERTE VENDREDI 29 ET SAMEDI 30 SEPTEMBRE 2017 DE 10H30 À 12H30 ET DE 14H00 À 18H30

ACCESSION SOCIALE (2) ACCESSION À PRIX MAÎTRISÉ (3) TVA À 5,5% (4) PTZ (5) LOI PINEL (6) RT 2012 & NF HABITAT

non contractuelle, les logements sont livrés non meublés

RENDEZ-VOUS DANS VOTRE NOUVEL ESPACE DE VENTE 323, avenue du Président Hoover - 59000 Lille Ouvert du mardi au samedi : 10h30-12h30 / 14h00-19h00 vinci-immobilier.com

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS 1

Lancement à Croix NEOXIMO - RÉSIDENCE TOURMALINE

Découvrez la résidence TOURMALINE, un nouveau programme de qualité, éligible PINEL (2017) et idéalement située, à deux pas du parc Barbieux et de l’Hôtel de ville. NEOXIMO vous propose 16 appartements labellisés NF Habitat, lumineux et confortables, du T2 au T3, avec balcon ou terrasse, accès et parking sécurisés. www.neoximo.com

Lancement à Lille VINCI - OSMOZ

Nouveau à Lille, à deux pas du parc JeanBaptiste Lebas et à proximité des grands axes routiers ! Découvrez Osmoz, une résidence intimiste proposant des appartements du studio au 3 pièces duplex et des maisons de ville 4 pièces avec jardin-terrasse. Vivez l’harmonie résidentielle en coeur de ville ! www.vinci-immobilier.com

Lancement à Carvin TERRITOIRES 62 - RÉSIDENCE ARBORESCENCE

Au coeur du centre-ville et de ses nombreuses commodités, la résidence Arborescence comprend 15 appartements du studio au T3 répartis dans deux immeubles à l’architecture pop avec une touche industrielle. Nos appartements bénéficient d’une exposition sud et de larges baies vitrées qui favorisent un éclairage naturel. Un parking privatif est à votre disposition dans ce programme immobilier clos et sécurisé. www. arborescence-carvin.fr

Lancements de programmes & portes ouvertes

Lancement à Lambersart NEOXIMO - LES JARDINS DU CANON D’OR

Située dans le quartier du canon d’Or, à proximité directe de la citadelle et du Vieux Lille, venez découvrir cette nouvelle résidence imaginée par les équipes de Neoximo. Alliant élégance, confort et sécurité, cette résidence de 9 maisons a été conçue pour le plus grand bonheur des familles. Les prestations soignées et la maîtrise des consommations énergétiques raviront les acquéreurs les plus exigeants. www.neoximo.com

Lancement à Verlinghem PATRIMOINE ET AMÉNAGEMENT LES TERRASSES DU LONG CHAMP

Nos maisons de Bourg, équipées et connectées, se distinguent par une architecture inédite alliant authenticité régionale et modernité. La qualité des prestations (cuisine équipée, domotique…) et des matériaux (briques moulées main, plancher béton, tuiles terre-cuite) finiront de vous convaincre. www.patrimoine-amenagement.com

Lancement à TOURCOING BPD MARIGNAN - URBAN WOOD

Venez découvrir à deux pas des “grands boulevards” et du tramway, URBAN WOOD la nouvelle résidence signée BPD Marignan. Avec son charme résidentiel et ses accès faciles en voiture, tramway ou métro, le quartier “Ma Campagne” est de plus en plus plébiscité pour sa situation proche de Mouvaux et son cadre de vie. Au sein d’un environnement calme et verdoyant, cette nouvelle adresse conviviale et pratique révèle de nombreux atouts... bpd-marignan.com

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ÉVÉNEMENTS

BC NEOXIMO LANCE IMAG’IN TEXTE : LUDIVINE FASSEU

EDOUARD VANDERMOLEN Responsable du programme

BC Neoximo est souvent qualifiée de start-up de l’immobilier. Nous sommes une petite équipe et l’innovation est dans l’ADN même de notre entreprise. Pour autant, nous avons la chance de pouvoir nous appuyer sur la solidité du groupe Baudin-Chateauneuf dont BC Neoximo est la filiale. Cela nous permet de pouvoir imaginer des programmes ambitieux et innovants

BEAUMONT-BARBIEUX. DEUX NOMS QUI ÉVOQUENT L’INDUSTRIE TEXTILE, LES BELLES DEMEURES BOURGEOISES OU ENCORE LES ARBRES CENTENAIRES... C’EST AU COEUR DE CE QUARTIER TRÈS PRISÉ DE ROUBAIX QUE BC NEOXIMO S’APPRÊTE À RELEVER UN FABULEUX DÉFI. CELUI DE TRANSFORMER UN ANCIEN FLEURON D’INDUSTRIE EN HABITATIONS. IMAG’IN... Avenue Gustave Delory, à deux pas du parc Mallet-Stevens et du Parc Barbieux, l’ancien bâtiment des Trois Suisses en impose. Il a de l’allure. Fleuron des bâtiments industriels roubaisiens du XIXe siècle, il dresse fièrement ses immenses murs de briques. Longtemps laissé à l’abandon, le monument s’apprête à écrire une nouvelle page de son histoire grâce au promoteur nordiste BC Neoximo qui a imaginé un ensemble d’habitations pour le moins audacieux. Une résidence séniors, des logements locatifs intermédiaires et surtout des appartements pour les particuliers qui mêlent le charme de l’ancien au confort du moderne, Imag’In aura fière allure.

DE LA COUTURE URBAINE Volumes généreux, hauteur sous plafond, grande baie vitrée... Du studio au T3, les appartements se révèleront particulièrement lumineux. L’architecture du bâtiment réinventée par les équipes de Thomas Druon du cabinet d’architectes Maes, respecte la trame historique et les matériaux de l’époque. Côté jardin, un vrai travail sur les façades sera engagée pour offrir terrasses, loggias et balcons. Chez BC Neoximo, nous avons une vraie sensibilité pour l’environnement et le cadre de vie. L’idée ici était de s’intégrer dans l’existant sans le dénaturer et de faire revivre le charme si singulier des lieux. poursuit Edouard Vandermolen. La résidence est en outre certifiée NF Habitat HQE, le must en matière de confort.

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VISITE GUIDEE NEOXIMO VN144 - IMAGIN.indd 14

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ÉVÉNEMENTS

UN JARDIN SUSPENDU EN COEUR D’ÎLOT BC Neoximo ne s’est pas contenté d’une simple réhabilitation. Imag’in fait partie de ces programmes immobiliers nouvelle génération qui placent le bien-être de ses habitants au coeur du projet. Imaginez un jardin suspendu au centre de l’îlot accessible uniquement des résidents et invisible de l’extérieur...

UN EMPLACEMENT DE CHOIX Autre atout et pas des moindres, l’emplacement ! Dans le quartier résidentiel de Beaumont-Barbieux, les habitants auront tout à portée de main : commerces de proximité de qualité, écoles privées et publiques de la maternelle au lycée, parcs, lieux culturels (villa Cavroix, Musée de la Piscine) et un réseau de transports particulièrement développé (V’Lille au pied de la résidence, tramway, bus, métro et voie rapide à moins de 5 minutes !) Nous avons lancé la commercialisation en début d’année, 80% des lots ont déjà trouvé acquéreurs. De l’investisseur qui profite du Pinel au propriétaire occupant, du senior qui veut rester proche des commerces à l’étudiant en passant par les familles, nous nous réjouissons de voir que tous les profils se retrouvent dans le projet explique Edouard Vandermolen. Le chantier démarre en fin d’année, la livraison est prévue au 4e trimestre 2019. À découvrir absolument !

Renseignements et vente : 03 20 05 77 75 www.neoximo.com

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VISITE GUIDEE NEOXIMO VN144 - IMAGIN.indd 15

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Lille Osmoz APPARTEMENTS DU STUDIO AU 3 PIÈCES DUPLEX (1) MAISONS DE VILLE 4 PIÈCES AVEC JARDIN (1)

ACCESSION AIDÉE

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JOURNÉES DÉCOUVERTE VENDREDI 29 ET SAMEDI 30 SEPTEMBRE 2017 DE 10H30 À 12H30 ET DE 14H00 À 18H30

ACCESSION SOCIALE (2) ACCESSION À PRIX MAÎTRISÉ (3) TVA À 5,5% (4) PTZ (5) LOI PINEL (6) RT 2012 & NF HABITAT

Illustration non contractuelle, les logements sont livrés non meublés

BIENVENUE DANS L’HARMONIE RÉSIDENTIELLE !

Nouveau à Lille, à deux pas du parc Jean-Baptiste Lebas et à proximité des grands axes routiers ! Découvrez Osmoz, une résidence intimiste proposant des appartements du studio au 3 pièces duplex(1) et des maisons de ville 4 pièces avec jardin-terrasse(1). Prestations soignées, emplacement privilégié, proximité des transports et du centre-ville… Vivez l’harmonie résidentielle en cœur de ville ! Maisons éligibles à l’accession aidée(soumis à conditions (2)(3) )

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(1) Selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Accession sociale : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 000 € TTC maximum hors stationnement. Le prix de vente du bien intègre l’aide de la Ville de Lille. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. Dans la limite du stock disponible. (3) Accession à prix maîtrisé : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques (PSLA, PTZ+, TVA réduite), sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m2 est de 2 400 € TTC hors stationnement. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente. (4) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (5)(6) Dispositifs soumis à conditions. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 43516628500047. Document et illustrations non contratcuels.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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DES MAISONS DE BOURG ENTIÈREMENT ÉQUIPÉES Au coeur du village de Verlinghem, à seulement 8 kilomètres de Lille, découvrez notre programme neuf de qualité, composé de petites résidences avec appartements et de maisons de Bourg. Nos maisons de Bourg, équipées et connectées, se distinguent par une architecture inédite alliant authenticité régionale et modernité. La qualité des prestations (cuisine équipée, domotique…) et des matériaux (briques moulées main, plancher béton, tuiles terre-cuite) finiront de vous convaincre. Notre maison de Bourg Joséphine - 3 chambres - vous est proposée au prix de 279 000 euros TTC tout compris. Découvrez également nos maisons de Bourg modulables Eugénie & Jeanne de 4 à 6 chambres, d’une surface pouvant atteindre 170 m2. Ne tardez plus et venez nous rencontrer dans notre espace de vente, rue de Messines à Verlinghem ou dans nos bureaux, 16-18 rue de Trudaine à Villeneuve d’Ascq. Suivez également nos actualités sur notre page Facebook : Les Terrasses du Long Champ

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À 300 M DU MÉTRO ET À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE, UNE R ÉSIDENCE CONTEMPORAINE DONNANT SUR DE BEAUX ESPACES PAYSAGERS Face au futur square Van Dyck, “Quartz” tire parti d’un cadre très qualitatif, dans le quartier de Wazemmes. La résidence bénéﬁcie d’une remarquable proximité avec de nombreux équipements. “Quartz” se compose d’un immeuble résidentiel et de 5 maisons de ville à l’architecture contemporaine. Les appartements lumineux sont pour la plupart prolongés de balcons, jardins, terrasses ou loggias. Les maisons bénéﬁcient toutes d’un jardin et les plus grandes d’une terrasse à l’étage.

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ZOOM

L’ÉCOQUARTIER DES RIVES DE LA HAUTE DEÛLE LA RENAISSANCE D’UN TERRITOIRE, AUX PIEDS D’EURATECHNOLOGIES Par Lisa Laurent

SITUÉ À L’OUEST DE L’AGGLOMÉRATION LILLOISE, LE SECTEUR DES RIVES DE LA HAUTE DEÛLE A CONNU UNE MÉTAMORPHOSE IMPORTANTE DURANT LA DERNIÈRE DÉCENNIE. S’ÉTALANT SUR UNE SUPERFICIE DE PLUS DE 100 HECTARES, PROCHE DU CENTRE-VILLE DE LILLE ET SITUÉ DANS UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT, LE TERRITOIRE S’ANIME AUJOURD’HUI AUTOUR DU PÔLE D’EXCELLENCE ÉCONOMIQUE DÉDIÉ AU NUMÉRIQUE QUE REPRÉSENTE EURATECHNOLOGIES. LA MISE EN ŒUVRE D’UN LARGE PLAN DE RENOUVELLEMENT URBAIN ENTEND PROLONGER LES EFFORTS MENÉS ET DONNER VIE À UN QUARTIER ATTRACTIF, AU SERVICE DES HABITANTS.

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ZOOM

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ZOOM

U N Q U A R TIE R EN PLEIN ESSOR

Les Rives de la Haute Deûle constituent un territoire caractérisé à la fois par son histoire industrielle et par son intégration dans les quartiers résidentiels existants des Bois Blancs et du Marais de Lomme. Le projet de réhabilitation s’élabore, depuis quelques années déjà, autour des atouts préexistants du site : bâtiments chargés d’histoire comme l’usine Le Blan-Lafont, présence de l’eau, et paysage verdoyant. L’objectif : dynamiser le secteur en y installant bureaux, habitations, commerces et espaces de loisirs pour faire des Rives de la Haute Deûle un véritable lieu de destination.

QUELQUES DATES CLÉS

2000 Les communes de Lomme et Lille fusionnent.

2008 Installation de Microsoft sur le site.

2004

2009

Création de la ZAC des Rives de la Haute Deûle.

Création d’un pôle d’excellence économique : EuraTechnologies.

2009 Prix de l’Eco-quartier (qualité paysagère et environnementale)

2010

2013

Prix de l’aménagement urbain (mixité sociale et urbaine).

Le projet des Rives de la Haute Deûle obtient le label Eco-quartier

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PROGRAMME EN COURS

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8 m² 7 m²

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Création : - Siret 390 295 244 00011 - Document et illustrations non contractuels. Illustrations : LD3D. Architectes : RONCQ - Domaine Du Blanc Coulombier : Loiez Thomas. LILLE - Novalille : De Alzua & Zig Zag. WATTRELOS - Le CLos Du Moulin : Arlab - QUESNOY-SUR-DEÛLE : ARBOR&SENS; Caucheteux-Belo. George V Région Nord : SAS au capital de 38000 €. - 380 353 029 RCS Lille Métropole 25 allée Vauban - CS 50068 - 59562 La Madeleine Cedex. Septembre 2017. *Accession Maitrisée : voir conditions auprès de nos conseillers. ** Voir conditions détaillées des offres auprès de nos conseillers. (1) Prix valeur septembre 2017. Dans la limite des stocks disponibles.

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ZOOM

E U R ATE C H N O LOGIE S, AU COEUR DU PROJET La friche Le Blan Lafont est au coeur d’une des plus vastes opérations de réhabilitation urbaine de la région et semble marquer le point de départ de la renaissance du quartier des Rives de la Haute Deûle. L’ancienne filature de coton et de lin est en effet devenue, en quelques années, le temple régional du numérique. Proposant des

espaces modulables par 24m² en location pour les entreprises TIC ainsi que des lieux techniques (studio numérique, salles de visioconférence…), EuraTechnologies est désormais un bâtiment incontournable du paysage lillois et numérique français.

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PROGRAMME EN COURS

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U N LIE U R É S ID EN TIE L P R OP IC E A U BIE N-Ê TR E (OÙ LA DEMANDE EST GRANDISSANTE) Outre la présence du pôle d’excellence numérique, Les Rives de la Haute Deûle bénéficient de nombreux atouts : éco-mobilité (V’Lille, transports en commun) ; des équipements sportifs et culturels ainsi qu’un environnement propice au développement de nouvelles activités, avec l’eau comme principal argument. Les entreprises s’installent et la vie se développe : les professionnels du secteur l’ont bien compris, et investissent le terrain pour accueillir les futurs occupants du quartier.

DYNAMIK, L’HABITAT INTELLIGENT DE NEOXIMO Le promoteur Neoximo livrera fin 2018 son projet Dynamik, déjà en construction Avenue des Saules. Cette résidence de 54 appartements neufs, du studio au cinq pièces duplex, a été confié aux architectes Sara Martin Camara et Laurent Gravier. Ces derniers proposent un projet élégant pouvant convenir à différents types d’habitants. Les appartements seront en effet en accession libre et aidée afin d’encourager la mixité des habitants. Tous pourront ainsi profiter d’un cadre de vie durable : isolation thermique renforcée, chauffage et production d’eau économes, performance Effinergie… un beau projet pensé pour le confort des futurs habitants et fondé sur des prestations soignées et des matériaux de qualité. © Neoximo

TEKNOLOGGIA, LA RÉSIDENCE CONTEMPORAINE PAR VINCI IMMOBILIER La résidence TeknoLoggia, projet de Vinci Immobilier, sortira elle aussi de terre dans les mois à venir, à deux pas du centre EuraTechnologies. Installée à l’angle de l’avenue des Saules et de l’avenue Arthur Notebart, la résidence TeknoLoggia, conçue par le cabinet d’architecture JTB Paris, affichera une allure contemporaine © Teknologgia, Vinci

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LE QUAI DES CANOTIERS, LIEU DE VIE SIGNÉ NACARAT Projet emblématique de la redynamisation du quartier, au succès commercial lui aussi explicite puisque tous les locaux et logements ont été vendus, Le Quai des Canotiers fera quant à lui son apparition fin 2018. Face à la place de la Gare d’Eau, ce programme dirigé par Nacarat, et conçu avec l’architecte Charles-Henri Tachon, sera composé d’une première résidence en R+5 de 50 logements et 1 200 m2 de surfaces commerciales. Au sein du bâtiment neuf, les appartements du T2 au T5 offriront une belle qualité de vie dans des espaces pensés pour favoriser la lumière naturelle. Une attention particulière est par ailleurs portée sur l’usage des matériaux, favorisant l’utilisation du bois et de structures métalliques respectant l’histoire des lieux. Dans cette optique de réhabilitation et de redynamisation du quartier, le projet en cours prévoit aussi la rénovation de l’ancien café Le Barboat, qui accueillera quant à lui quatre logements, ainsi qu’un restaurant italien. L’idée : retrouver un esprit de convivialité, un esprit guinguette, en utilisant cette place présente au bord de l’eau

nous explique Stéphane Dablemont, directeur commercial chez Nacarat.

tout en s’adaptant parfaitement à un environnement marqué par un passé industriel. Travaillées avec des briques claires, les façades lumineuses s’accorderont à l’intérieur des appartements, bordées de larges baies vitrées, de hautes fenêtres et de cosy loggias. Prévu pour le 4ème trimestre 2019, le projet est déjà un succès commercial puisque seulement cinq logements sont encore disponibles !

“Avec l’eau comme principal argument, le quartier bénéficie d’un atout de choix.”

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(4)

(5)

PROFITEZ DES DISPOSITIFS D’ACCESSION AIDÉE OU DES DERNIERS MOIS DE LA LOI PINEL… (3)

(3)

LIVRAISON 2018

(1)

TRAVAUX EN COURS

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FACHES-THUMESNIL

LILLE

MAESTRIA

APPARTEMENTS 2 ET 3 PIÈCES

LILLE EURATECHNOLOGIES

IN’SIDE

APPARTEMENTS 2 ET 3 PIÈCES

(2)

TEKNOLOGGIA

APPARTEMENTS 2 ET 3 PIÈCES(2)

(2)

(3)

PRIX MAÎTRI

(1)

LIVRAISON IMMÉDIATE

LIVRAISON 2018

HEM

FACHES-THUMESNIL

VALENCIENNES

APPARTEMENTS 4 PIÈCES(1)

APPARTEMENTS 3 PIÈCES(1)

APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES(2)

LES JARDINS DE LA MARQUE

BELLA VITA

ADMISSION N°CANFH 150002

NOUVEAU !

ADMISSION N°CANFH 150002

EMERGENCE

(1) Le label NF logement ou NF Habitat est attribué par l’organisme certificateur Cerqual et l’Afnor. Il certifie l’ensemble de la construction d’un immeuble, dans le cadre d’une VEFA, respecte certains critères liés à la qualité de service et d’exécution. Les résidences bénéficiant de ces certifications sont identifiées par l’indication du (des) logos du (des) label(s) concerné(s). Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence. (2) selon plan et dans la limite du stock disponible. (3) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zones ANRU et CUCS ou situées à moins de 300 m de ces zones. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (4) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (5) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le nonrespect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (6) Logement à prix maîtrisé : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 400 € TTC maximum hors stationnement. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. DIM Nord-Picardie 500 506 902 RCS Lille Metropole - Société au capital de 1 000,00 € - N° Siret : 50050690200039 - 106 quai de Boulogne 59100 Roubaix. Les illustrations contenues dans ce document sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste LD3D. Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques financières administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d’agencement sont figurés à titre d’exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Document, illustrations d’ambiance et photographies non contractuels.

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RENDEZ-VOUS SUR LE STAND 29 DU SALON DE L’IMMOBILIER DU 6 AU 8 OCTOBRE 2017 HYPPODROME DE MARCQ-EN-BAROEUL

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ZOOM

LA MIXITÉ FONCTIONNELLE COMME ATOUT MAJEUR

©Treize b

Le developpement de ce secteur bat son plein et nombre de résidences sortiront donc de terre dans les mois à venir. Ancrant la mixité fonctionnelle et sociale comme principe de base, celui-ci comprendra également la construction d’espaces destinés au travail : bureaux dernier cri, zones commerçantes aux offres variées, le quartier voit sa réussite dans une animation constante.

LE DOGE, TREIZE B ET #HASHTAG : NACARAT CONTINUE DE S’INVESTIR ET MISE SUR LE PRO En 2018, les programmes immobiliers Treize B et Hashtag viendront compléter le paysage. Développés par Nacarat et conçus avec Kaan Architecten, ce nouvel ensemble mixte (composé de logements et de bureaux) combinera plusieurs solutions innovantes afin de concilier transition énergétique et digitale. Nacarat a ainsi fait appel à Stimergy, une start-up lyonnaise pour répondre aux problématiques spécifiques d’un bâtiment connecté. Résultat : une chaudière numérique récupérant la chaleur diffusée par les serveurs pour alimenter les logements à hauteur de 40 % des besoins de la résidence (le reste étant absorbé par une chaudière gaz collective). Une belle initiative pour ce projet labellisé Effnergie Plus ! Au total, 23 logements ont étwé commercialisés en accession libre dans le bâtiment résidentiel. Le programme tertiaire #hashtag , présentera quant à lui un premier immeuble de bureaux de 2 230m2 répartis sur cinq niveaux (R+4) et un second de 3 050 m2 sur quatre niveaux (R+3).

Certifié breeam Good, le projet proposera des espaces de travail de grande qualité aux entreprises et start-up qu’il accueillera. Celles-ci bénéficieront de tout le confort nécessaire au développement de leur activité à travers des espaces modulaires, éco-conçus, intégrés et ouverts. Ce nouvel espace entre dans la continuité des projets menés par Nacarat dont le programme le Doge sera bientôt inauguré. Rappelons que le premier bâtiment avait été livré fin février et le second fin juin. Les occupants, des start-up prometteuses issues d’Euratechnologies, bénéficieront du premier immeuble de bureaux de la région certifié Breeam Very Good. Celui-ci propose des plateaux modulables, des espaces ouverts sur l’extérieur et un espace de convivialité. Le programme Doge se compose également d’une surface commerciale de 140 m2 située en rez-de-chaussée, dont le bail vient d’être signé avec Nostrum, concept de restauration rapide.

TRIPTIC, LIEU DE RENCONTRES ET D’ÉCHANGES PAR VINCI IMMOBILIER Prévu pour le 1er trimestre 2019, le projet Triptic de Vinci Immobilier est lui aussi en route. Constitué de trois bâtiments développés sur trois ou quatre niveaux et offrant une capacité totale de 5 717m2 de bureaux, le projet s’articulera autour d’un îlot paysager envisagé comme lieu de rencontres et d’échanges. Des jardins et terrasses viendront former des espaces collaboratifs propices au bien-être des employés. Le bâtiment A, situé rue Winston Churchill, est destiné à accueillir des start-up et PME issues d’Euratechnologies arrivées à maturité. Les bâtiments B et C sont quant à eux destinés à la location et à la vente à investisseur et proposent des espaces modulables et fonctionnels dans un environnement appelant à la sérénité.

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PROGRAMME EN COURS

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INVESTIR

3 PISTES

POUR CONSTITUER SON PATRIMOINE Par Sophie Hélouard

ACHETER SA RÉSIDENCE PRINCIPALE, INVESTIR DANS DU LOCATIF OU DANS UNE SCPI : AVEC DES TAUX D’INTÉRÊT QUI RESTENT À DES NIVEAUX TRÈS ATTRACTIFS ET LA PROLONGATION DES DISPOSITIFS PINEL ET DU PRÊT À TAUX ZÉRO, C’EST LE MOMENT OÙ JAMAIS D’EN PROFITER !

ACQUÉRIR SA RÉSIDENCE PRINCIPALE La pierre reste un placement sûr pour 60 % des Français. Jugée moins hasardeuse que les actions, l’or ou les métaux précieux, c’est une valeur refuge qui permet de préparer sereinement son futur et de se constituer un capital. Première étape : acheter sa résidence principale. C’est la première pierre à poser à l’édifice confirment d’une façon unanime les gestionnaires de patrimoine. Ce premier achat permettra, quelques années plus tard, d’investir dans une plus grande surface et de préparer sa retraite.

ACHETER DU LOCATIF Acheter un bien immobilier en vue de le mettre en location dans le cadre du régime Pinel est un des dispositifs les plus en vogue actuellement. La loi Pinel permet en effet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu - 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans – tout en se constituant un patrimoine solide et pérenne. A terme, vous pourrez soit revendre votre bien, soit le conserver et bénéficier d’une rente grâce aux loyers qu’il génère. De quoi arrondir sa retraite ! Mis en place en 2014, le dispositif a boosté les investissements immobiliers. Selon l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), le nombre de logements mis en vente n’a jamais été aussi haut depuis 2010 ! Une tendance qui pourrait se poursuivre suite aux annonces du gouvernement Philippe concernant le plan Logement…

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PROGRAMME EN COURS

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INVESTIR

INVESTIR DANS UNE SCPI L’investissement dans du locatif est trop contraignant pour vous ? Et si vous investissiez dans une SCPI ? Les sociétés civiles de placement immobilier sont une bonne solution pour diversifier son patrimoine sans souci de gestion locative. Le principe est simple : à l’image d’un Fonds Commun de Placement (FCP) ou d’une Sicav, l’épargnant achète des parts d’une société qui détient plusieurs centaines de biens en portefeuille. L’investissement dans la pierre-papier a actuellement la cote. Preuve de cet engouement, les SCPI s’attendent à collecter près de 8 milliards d’euros en 2017 ! Seule ombre au tableau, Bercy s’apprêterait à les inclure dans l’assiette du nouvel Impôt sur la fortune immobilière.

ET SI VOUS INVESTISSIEZ EN NUE-PROPRIÉTÉ ? Encore méconnu, l’achat en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier et de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une décote sur le prix et d’avantages fiscaux.

Constituer son patrimoine sans souci de gestion locative tout en bénéficiant d’une fiscalité favorable, vous en rêviez ? C’est possible grâce à la nue-propriété ! Le principe est simple : il permet à un investisseur de se porter acquéreur d’un appartement dont l’usufruit est acheté par un bailleur social. A charge pour ce dernier d’assurer la gestion du bien, de percevoir les loyers, d’assumer les risques locatifs et de s’acquitter des charges taxe foncière, charges d’entretien, grosses réparations – pendant une durée de 15 à 20 ans. A l’extinction de l’usufruit, le propriétaire récupère son bien en pleine propriété sans frais et sans fiscalité. Il peut ensuite en disposer comme bon lui semble. Acheter en nue-propriété permet une défiscalisation intéressante. Le nu-propriétaire ne touchant pas de loyers sur son bien, ne paie pas les impôts inhérents à ces revenus. En revanche, c’est un investissement assez difficile à financer puisque l’idéal est de pouvoir payer comptant précise Guillaume Delreux, gérant de la société 9 pour tous.

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PROGRAMME EN COURS

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3 QUESTIONS À

GUILLAUME DELREUX, GÉRANT DE LA SOCIÉTÉ 9 POUR TOUS Quelle est aujourd’hui la meilleure stratégie à adopter pour se constituer un patrimoine ? Guillaume Delreux : La première des choses c’est d’acquérir sa résidence principale. Ce premier logement permettra, quelques années plus tard, d’acheter plus grand et de préparer sa retraite. Mieux vaut, en effet, ne pas avoir de loyer à payer lorsque les revenus diminuent ! Si vous ne pouvez pas acheter votre résidence principale – parce que les prix sont trop élevés comme à Paris ou Lille, par exemple - il est pertinent d’investir dans du locatif.

Acheter un appartement neuf qu’on met en location permet de profiter d’allègements fiscaux ; les mensualités de remboursement équivalent peu ou prou au montant du loyer et cela permet de se constituer un patrimoine sans faire un effort financier trop important. La pierre-papier a actuellement la cote auprès des épargnants. Est-ce un bon investissement ? Guillaume Delreux : Cela peut être intéressant pour les personnes qui ont un peu de liquidités. Les SCPI fiscales – dont le taux de rémunération varie entre 2 et 3 % -

©Delphine Chenu

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permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt à condition que l’épargnant les conservent un certain nombre d’années. Comme tout placement, moins elles sont sécuritaires plus elles sont rentables. Et inversement. Comme les parts de SCPI sont soumises à des frais de souscription et de cession, mieux vaut envisager ce type de placement sur le long terme dans le cadre d’une stratégie de diversification de patrimoine.

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3 QUESTIONS À

GUILLAUME DELREUX, GÉRANT DE LA SOCIÉTÉ 9 POUR TOUS Jacques Mézard, ministre de la Cohésion des Territoires et son secrétaire d’Etat, Julien Denormandie viennent d’annoncer que le dispositif Pinel serait reconduit jusqu’en 2021 mais recentré sur des zones tendues. Qu’en pensezvous ? Guillaume Delreux : La reconduction du Prêt à taux zéro et du dispositif Pinel pendant quatre ans – même s’ils seront davantage ciblés sur des territoires où la tension est forte - va dans le bon sens. C’est un engagement sur la durée qui va donner de la visibilité aux promoteurs immobiliers. D’autre part, la mise en place

des abattements fiscaux de 70% à 100% sur les plus-values réalisées sur les ventes de terrains à bâtir dans les zones tendues avant 2020 va inciter les propriétaires à libérer du foncier ce qui devrait avoir un effet dopant sur la construction de logements neufs. Bref, je suis plutôt optimiste… 9 pour tous 119, rue de Douai, Lille. Tél. : 09 72 61 46 08. neufpourtous.fr

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMMES EN COURS

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LES JARDINS DE VOLTAIRE

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À PARTIR DE 170 180 € Ces 12 maisons de type 4 avec jardin, situées dans un quartier résidentiel privatif à Tourcoing, à proximité du Bois d’Achelles, sauront vous séduire par leurs prestations de qualité et leurs aménagements extérieurs conçus pour que vous puissiez vivre dans un cadre agréable et baigné de nature . PROCHE DU BOIS D’ACHELLES

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LES ALLÉES DE LA MALTERIE

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LES JARDINS DE ST CHRYSOLE

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PROGRAMMES EN COURS

Pérenchies

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LES ETANGS DU CHÂTEAU T2 À PARTIR DE 91 050 €

Nichée au sein d’une copropriété jouxtant les étangs de l’ancien Château et située à proximité du centre-ville et de ses nombreux commerces, cette résidence de 19 appartements saura vous séduire par sa modernité et son cadre verdoyant. LA VILLE À LA CAMPAGNE

Comines

03 59 22 93 08

LE HAMEAU DES MARGUERITES À PARTIR DE 177 996 €

Idéalement situé chemin du Calvaire, ce programme comprendra 9 maisons de type 4 mitoyennes en location accession. Chaque maison disposera d’un carport* et d’un jardin privatif (* hors lot 09). Ces maisons répondent aux normes environnementales RT2012

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CROISÉE DES CHEMINS À PARTIR DE 180 200 €

Située entre la Deûle et la gare, la résidence Croisée des Chemins propose neuf maisons évolutives de 3 chambres, et une maison de 4 chambres. Chacune des maisons dispose d’un stationnement extérieur et est dotée d’un carport. Une attention particulière est accordée à l’environnement végétal de l’ensemble du programme. A DEUX PAS DES BERGES DE LA DEÛLE

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CHEZ DEMEURES DU NORD, LES VILLAS GEOMETRIQUES SE DECLINENT AUSSI EN BRIQUES ... L’ARCHITECTURE CUBIQUE ET LA BRIQUE : UN MARIAGE DÉFINITIVEMENT HEUREUX ? DDN : S’il est vrai que la couleur tendance des maisons d’architecture cubiques se veut majoritairement être l’enduit blanc, il n’est pas rare que nous construisions certaines d’entre elles en briques ; de plus en plus, même… Ce mariage « maison géométrique / briques » peut s’avérer bienvenu à condition de savoir alléger ces masses de briques par l’apport de matériaux en opposition comme le bois, les matériaux composites ou le métal et en intégrant de larges ouvertures afin de conserver cette impression de sérénité et de minimalisme propres à ce style de construction...

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FINALEMENT, VOS CLIENTS SONT ATTACHÉS A LA CULTURE DU NORD ! Oui, la brique nous rassure car elle pérennise notre trésor culturel. Nous avons tous un regard respectueux envers ces matériaux faits de terre cuite. Leur toucher et leurs teintes chaudes nous séduisent aussi ! Elles protègent aussi face à notre climat parfois rude. Elle a cette faculté de s’intégrer facilement à l’environnement, surtout lorsque celui-ci est riche en plantations ; dans une composition anguleuse elle offre une composition tout à fait dynamique tout en gardant un dialogue constant avec la nature. Le schéma de base rectangulaire qui est la base du programme, contraste avec la chaleur de la brique qui répond ainsi à sa fonction primaire. Ainsi, les villas géométriques réalisées en briques offrent une autre alternative qui peut s’avérer souvent très heureuse. Chaque maison peut alors revêtir une forme, une couleur un gabarit, et un aspect extérieur totalement différent... Pour peu que l’on en conserve le principe de l’élégance !

QUID DES VILLAS EN ENDUIT BLANC ? Les villas géométriques en enduit blanc sont issues de ce que l’on nomme : « architecture internationale ». Issues du BAUHAUS, elles sont censées être de même profil que ce soit à Miami, en Afrique du Sud ou à n’importe quelle région de France. L’enduit blanc en est le support principal, et son éclat lui confère un résultat très séduisant, particulièrement en plein soleil ! Simplement, notre climat est ingrat et ne pardonne rien à ces maisons blanches : elles réclament un entretien régulier qui n’existe pas pour la brique. Un enduit se salit naturellement au fil du temps : La pollution, les pluies, les expositions nord, sont les causes évidentes de maisons qui vieillissent. L’éclat de l’enduit va, au fil des années, se ternir. Un nettoyage périodique, est donc indispensable ! Au bout de quelques années une peinture neuve peut-être recommandée selon les zones. C’est pourquoi l’alternative de la brique remplit bien son rôle par rapport à notre région. La villa Cavrois à Croix en est un bon exemple puisque le célèbre architecte Mallet Stevens y avait employé la brique, conscient de ces nécessités autant historico-culturelles que de durée dans le temps. Pour preuve : elle date de 1930 ! Elle n’a pas vieilli !

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CONSTRUIRE

LES 8 COMMANDEMENTS

DU FUTUR PROPRIÉTAIRE Par Sophie Hélouard

CHOISIR LES REVÊTEMENTS DE SOLS, ANTICIPER L’EMPLACEMENT DES PRISES ÉLECTRIQUES, IMAGINER LA CUISINE : AVANT D’EMMÉNAGER DANS SA FUTURE MAISON, IL FAUT PENSER À TOUT ! NOS CONSEILS POUR PEAUFINER VOTRE PROJET AVEC SÉRÉNITÉ…

Recherche du terrain. CHECK. Choix du constructeur. CHECK. Dépôt du permis de construire. CHECK. Alors que le début des travaux se profile dans le viseur, vous pensiez en avoir terminé ? Erreur ! La construction est une véritable course de fond. Mieux vaut avoir de l’endurance afin de ne pas se laisser déborder. Choix du sol, cuisine, salle de bains, rangements : de nombreuses décisions restent encore à prendre avant de pouvoir – enfin ! - emménager dans votre home sweet home …

1. DANS VOTRE FUTURE MAISON, VOUS VOUS PROJETTEREZ

Cette maison, vous en rêvez depuis des années. Mais, avez-vous déjà songé à la place des prises électriques ? A la robinetterie ? Aux sols ? Avant toute chose, prenez le temps de vous projeter dans votre future habitation et interrogez-vous sur votre mode de vie. Vous aimez cuisiner et recevoir vos amis autour d’une grande table ? Optez pour une belle cuisine ouverte avec un îlot central. Une configuration conviviale qui vous permettra de recevoir vos invités tout en continuant à vous activer derrière les fourneaux. Vos deux ados veulent de l’espace (et vous aussi !) ? Pourquoi ne pas leur réserver l’étage et aménager une suite parentale au rez-dechaussée ? Profitez du délai entre le dépôt du permis de construire et le début des travaux pour peaufiner votre projet. Cela vous évitera les déconvenues par la suite…

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CONSTRUCTEURS

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CONSTRUIRE

2. DE LA RÉUNION DE

MISE AU POINT, VOUS PROFITEREZ

Appelée aussi MAP, cette réunion permet de dérouler votre projet de A à Z, de poser vos questions et surtout d’avoir une vision plus précise de votre future maison. Un seul conseil : soyez pragmatique ! Par exemple, vous hésitez entre des menuiseries en bois, en PVC ou en alu ? Si vous n’êtes pas à l’aise avec le pinceau, préférez les deux derniers matériaux qui demandent peu d’entretien. Des doutes sur la couleur ? Choisissez plutôt des teintes neutres afin que les huisseries aient le moins d’impact possible sur votre future décoration.

3. AU PLAN ÉLECTRIQUE, VOUS RÉFLÉCHIREZ Vous avez déjà des palpitations, rien que d’y penser ? Pas de panique. Outre les obligations légales des constructeurs - une prise tous les 4 m² dans le salon et la salle à manger ; 3 prises dans les chambres ; 6 prises dans la cuisine dont 4 installées au niveau du plan de travail – là encore, c’est votre future façon de vivre dans la maison et la disposition des meubles qui vont dicter les emplacements. Soyez également attentif aux éclairages : plutôt indirect et tamisé dans le coin salon ; plus puissant au-dessus de la table à manger, etc. Le must : investir dans la domotique afin de pouvoir programmer la luminosité en fonction de la journée !

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LES REVÊTEMENTS DE SOLS, VOUS COMPAREREZ

Carrelage, parquet, béton ciré : votre cœur balance ? Agréable et esthétique, le parquet en bois massif a l’avantage d’être un bon isolant et donne du cachet à la pièce où il est installé. Seul bémol : il est plus difficile à entretenir. Ceux qui souhaitent un sol plus résistant opteront pour du carrelage. Ultrasolide, celui-ci connaît un nouvel essor dans la maison et imite, parfois à s’y méprendre, la pierre, le béton et même le bois grâce à l’impression numérique. Le carrelage est aussi fortement recommandé en cas d’installation d’un plancher chauffant. Le béton ciré, quant à lui, est facile d’entretien mais nécessite une mise en œuvre plus technique…

DES ESPACES DE RANGEMENT, VOUS PLANIFIEREZ

Envie d’un large dressing ? D’une bibliothèque ? D’une penderie sous l’escalier ? Ces espaces de rangement se planifient à l’avance. Alors, pour avoir une maison fonctionnelle, anticipez ! Exprimez vos envies à votre constructeur pour qu’il puisse imaginer des rangements adaptés : larges placards dans les chambres des enfants, casier pour les chaussures dans l’entrée, etc.

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6. POUR LA CUISINE, À UN SPÉCIALISTE, VOUS VOUS ADRESSEREZ Cuisine en L, en U, linéaire, avec îlot ou sans îlot : l’implantation de la future cuisine est à prendre en compte rapidement dans votre projet afin que le constructeur puisse maîtriser toutes les particularités qu’exige cet espace. Alors, ne tardez pas à vous adresser à un spécialiste ! Sachez que la cuisine en parallèle est plutôt destinée aux petites superficies et que la configuration en U suppose que vous disposiez, au moins, de 8 m2. Assez fréquente, l’implantation en L s’adapte bien aux cuisines ouvertes ou semi-ouvertes et permet d’installer un coin repas. Enfin, la cuisine en linéaire avec un îlot met en valeur les grands espaces tout en étant très conviviale.

7. LA ROBINETTERIE, EN

FONCTION DU STYLE DÉSIRÉ, VOUS ADAPTEREZ

Mitigeur thermostatique, robinet à col de cygne ou rétro ? Le choix de la robinetterie de la cuisine et de la salle de bains dépend beaucoup du style que vous souhaitez donner à ces deux pièces. Ambiance campagne chic ? Investissez dans un évier XXL en céramique et un robinet à l’esprit vintage . Au contraire, vous rêvez d’une cuisine plutôt design ? Optez pour un évier en Corian® et une robinetterie ultra-épurée. Certains modèles pouvant vite faire grimper la note, gardez un œil sur votre budget !

8. LA SALLE DE BAINS, VOUS ANTICIPEREZ

La salle de bains est devenue une pièce maîtresse de la maison. Son aménagement exigeant des travaux d’installation parfois complexes, mieux vaut anticiper ! Par exemple, la douche à l’italienne - qui séduit aussi bien par son esprit esthétique que son côté pratique - suppose une évacuation dans le sol. De même, la tendance actuelle étant à la robinetterie encastrée mieux vaut prévenir votre constructeur à l’avance si vous souhaitez installer ce genre d’équipement.

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