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LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE
www.visite-neuf.com
24/10/2017 21/11/2017
DOSSIER
PL A N LO GE M E NT
LE POINT SUR LES NOUVEAUTÉS
CONSTRUIRE
CONSTRUCTION PA SSIV E LES HAUTS-DE-FRANCE EN TÊTE !
ALEXIS WATTEBLED, 10 ANS DE TERRAIN FONDATEUR ET DIRIGEANT DE PROTERAM
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ÉDITO
10 ANS DE TERRAIN ! Le terrain est le socle de chaque construction, de chaque projection. Pour les particuliers souhaitant faire construire une maison, les promoteurs ou les bailleurs imaginant un programme, Proteram propose, dans toute la région, des terrains viabilisés. Cet acteur local majeur vient de fêter ses 10 ans et de célébrer ses 1500 logements créés depuis ses débuts.Il revient pour nous sur le rôle d’aménageur foncier, les enjeux et l’avenir du métier.
Restons agiles pour faire évoluer nos dessins urbains !
Être aménageur foncier, c’est établir de futurs quartiers, de futures zones de vie en harmonisant les différentes attentes. Celles des collectivités, du marché et des futurs acquéreurs. C’est aussi apporter une expertise pour que les projets soient des réussites urbanistiques et économiques. Un bon terrain se manifeste par le potentiel physique du site en tant que tel ainsi que par son environnement immédiat. Mais, le terrain idéal varie selon le profil de l’acquéreur : le mode de vie du particulier, l’ADN du promoteur ou du bailleur. Les enjeux urbains et environnementaux sont forts. Depuis quelques années, les communes constatent une baisse significative de la démographie lorsqu’elles ne construisent pas. La construction devient alors un véritable enjeu pour y maintenir les services. La volonté de densification des opérations est d’ailleurs nettement affirmée dans la législation. Une autre tendance se distingue : être davantage dans le renouvellement urbain que dans l’étalement, c’est-à-dire ralentir l’extension des villes en périphérie pour requalifier des fonciers comme des friches industrielles, des sites tertiaires ou encore des bureaux abandonnés. L’avenir de notre métier incite à l’optimisme. Le besoin de logement est fort et les territoires de nos régions sont attractifs. Soyons vigilants à leurs différents épanouissements : nous avons besoin d’une métropole forte mais ne devons pas oublier les zones périurbaines. Les modes de vie évoluant, les typologies de logement doivent s’adapter intelligemment. Restons agiles pour faire évoluer nos dessins urbains !
Alexis Wattebled, fondateur et dirigeant de Proteram Propos recueillis par Laura Dejas
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SOMMAIRE
145 EDITO
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ALEXIS WATTEBLED DES TERRAINS AUX LIEUX DE VIE
NEWS
06
ÉVÉNEMENTS
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DOSSIER
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CONSTRUIRE
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PLAN LOGEMENT, LE POINT SUR LES NOUVEAUTÉS
LES CHEMINS DU BAILLY : QUAND LA NATURE S’INVITE EN VILLE...
CONSTRUCTION PASSIVE LES HAUTS-DE-FRANCE EN TÊTE !
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18 Photos de couverture : BPD MARIGNAN, Urban Wood - Tourcoing / LD3D Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Création graphique : Tiphaine Leclercq. Rédaction : Ludivine Fasseu, Laura Dejas, Agathe Gadenne, Lisa Laurent. Communication Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.
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ACTUALITÉ
NEWS
France & région
SALON AMENAGO : DE LA RÉNOVATION À LA CONSTRUCTION DE MAISON NEUVE Des conseils de professionnels jusqu’à la découverte des derniers matériaux, le salon Amenago qui se tient du 4 au 12 novembre à Lille Grand Palais, aura également un pôle construction. Besoin de concrétiser vos projets ? Des professionnels de la maison seront là pour vous prodiguer les meilleurs conseils. Au total, c’est plus de 300 exposants durant 9 jours de salon ! Salon Amenago de Lille Grand Palais, du 4 au 12 novembre 2017, horaires d’ouverture : tous les jours de 10h à 19h. Ouvert également le samedi 11 novembre de 10h à 19h.
N°1 Lille : ville numéro 1. C’est le résultat du baromètre réalisé par les sites Jobijoba et meilleurstaux.com, révélé le mardi 17 octobre. Ce qui montre que Lille est la ville la plus attractive en matière d’emploi et de logement. La capitale des Flandres est considérée comme la plus favorable de France pour obtenir un CDI et acheter un logement, avec un tarif au m2 de 2 766 €. Les offres de CDI pour 100 habitants sont de 12,3.
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L’HABITEO TRUCK VA FAIRE ESCALE À LOOS ! Habiteo a lancé il y a tout juste un an l’Habiteo Truck, une bulle de vente inédite, mobile et ultra connectée, permettant aux Français de découvrir les programmes immobiliers avec les dernières technologies du secteur. Comme de nombreux promoteurs de la région parmi lesquels Bouygues, Demathieu et Bard, Fiducim, Icade, Vilogia se lance dans l’expérience 3D.
C’est pour présenter son nouveau programme de maisons Privilège que le promoteur Vilogia vous retrouvera dans l’Habiteo Truck à Loos les 24 et 25 novembre prochains. Grâce à de nombreux plans 3D et à de la réalité augmentée, il sera possible de se projeter dans son futur bien immobilier. Cette expérience inédite pensée par Habiteo promet une immersion innovante et pour le moins originale.
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ACTUALITÉ
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BIENVENUE DANS L’HARMONIE RÉSIDENTIELLE !
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non contractuelle, les logements sont livrés non meublés
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(1) Selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Accession sociale : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 000 € TTC maximum hors stationn vente du bien intègre l’aide de la Ville de Lille. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personn 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et con du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. Dans la limite du stock disponible. (3) Accession à prix maîtrisé : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques (PSLA, PTZ+, TVA réduite), sont proposés à la vente à des prix i
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ACTUALITÉ
ÉVÉNEMENTS 1
Lancement à Croix NEOXIMO - RÉSIDENCE TOURMALINE
Découvrez la résidence TOURMALINE, un nouveau programme de qualité, éligible PINEL (2017) et idéalement située, à deux pas du parc Barbieux et de l’Hôtel de ville. NEOXIMO vous propose 16 appartements labellisés NF Habitat, lumineux et confortables, du T2 au T3, avec balcon ou terrasse, accès et parking sécurisés. www.neoximo.com
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Lancement à Lille VINCI - OSMOZ
Nouveau à Lille, à deux pas du parc JeanBaptiste Lebas et à proximité des grands axes routiers ! Découvrez Osmoz, une résidence intimiste proposant des appartements du studio au 3 pièces duplex et des maisons de ville 4 pièces avec jardin-terrasse. Vivez l’harmonie résidentielle en coeur de ville ! www.vinci-immobilier.com
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Lancement à Carvin TERRITOIRES 62 - RÉSIDENCE ARBORESCENCE
Au coeur du centre-ville et de ses nombreuses commodités, la résidence Arborescence comprend 15 appartements du studio au T3 répartis dans deux immeubles à l’architecture pop avec une touche industrielle. Nos appartements bénéficient d’une exposition sud et de larges baies vitrées qui favorisent un éclairage naturel. Un parking privatif est à votre disposition dans ce programme immobilier clos et sécurisé. www. arborescence-carvin.fr
Lancements de programmes & portes ouvertes
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Lancement à Lambersart NEOXIMO - LES JARDINS DU CANON D’OR
Située dans le quartier du canon d’Or, à proximité directe de la citadelle et du Vieux Lille, venez découvrir cette nouvelle résidence imaginée par les équipes de Neoximo. Alliant élégance, confort et sécurité, cette résidence de 9 maisons a été conçue pour le plus grand bonheur des familles. Les prestations soignées et la maîtrise des consommations énergétiques raviront les acquéreurs les plus exigeants. www.neoximo.com
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Lancement à Fâches Thumesnil GROUPE DUVAL - TRIPTIK
Triptik, une vie familiale préservée au cœur d’un quartier chaleureux et convivial. Au sein d’une résidence à taille humaine mêlant le charme de l’ancien et du neuf, le Groupe Duval vous propose des appartements de standing du 2 au 4 pièces prolongés pour la plupart par un balcon bénéficiant au quotidien d’une très belle lumière naturelle. www.groupeduval.com
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Lancement à TOURCOING BPD MARIGNAN - URBAN WOOD
Venez découvrir à deux pas des “grands boulevards” et du tramway, URBAN WOOD la nouvelle résidence signée BPD Marignan. Avec son charme résidentiel et ses accès faciles en voiture, tramway ou métro, le quartier “Ma Campagne” est de plus en plus plébiscité pour sa situation proche de Mouvaux et son cadre de vie. Au sein d’un environnement calme et verdoyant, cette nouvelle adresse conviviale et pratique révèle de nombreux atouts... bpd-marignan.com
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LANCEMENT DE PROGRAMME
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LANCEMENT DE PROGRAMME
Lambersart
Les Jardins du Canon d’Or
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UNE RÉSIDENCE EN PLEIN CŒUR DE LA MÉTROPOLE Située dans le quartier du canon d’Or, à proximité directe de la citadelle et du Vieux Lille, venez découvrir cette nouvelle résidence imaginée par les équipes de Neoximo. Alliant élégance, confort et sécurité, cette résidence de 9 maisons a été conçue pour le plus grand bonheur des familles. Les prestations soignées et la maîtrise des consommations énergétiques raviront les acquéreurs les plus exigeants.
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(1) Selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Exemple de prix valable dans la limite du stock disponible. Accession sociale : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 000 € TTC maximum hors stationnement. Le prix de vente du bien intègre l’aide de la Ville de Lille. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. (3) Accession à prix maîtrisé : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques (PSLA, PTZ+, TVA réduite), sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m2 est de 2 400 € TTC hors stationnement. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente. (4) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 43516628500047. Document et illustrations non contratcuels.
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INVESTIR
PINEL, PTZ, LIBÉRATION DU FONCIER :
LE POINT SUR LES NOUVEAUTÉS. Par Sophie HÊlouard
DÉVOILÉ FIN SEPTEMBRE, LE PLAN LOGEMENT DU GOUVERNEMENT EST CENSÉ CRÉER UN CHOC DE L’OFFRE . AU PROGRAMME : PROLONGATION DU PINEL ET DU PRÊT À TAUX ZÉRO DANS LES ZONES TENDUES, SIMPLIFICATION DES NORMES ET EXONÉRATION FISCALE POUR LIBÉRER DU FONCIER. EXPLICATIONS‌
Provoquer un choc de l’offre : tel est l’objectif du Plan Logement dÊvoilÊ le 20 septembre dernier par Jacques MÊzard, ministre de la CohÊsion des territoires et Julien Denormandie, secrÊtaire d’Êtat. Une stratÊgie qui s’articule autour de trois axes principaux : construire plus, mieux et moins cher ; rÊpondre aux besoins de chacun et amÊliorer le cadre de vie sur tout le territoire. Le logement est encore trop souvent facteur de graves inÊgalitÊs , constate Jacques MÊzard. En cause ? La pÊnurie de logements qui fait grimper les prix dans les zones dites
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tendues et oblige les mÊnages les plus modestes à s’Êloigner. A contrario, certaines villes moyennes – faute de services adaptÊs ou d’emplois – ont trop souvent des logements vacants faute de demandes. Ces dysfonctionnements empêchent notre sociÊtÊ de donner son plein potentiel, rappelle le ministre de la CohÊsion des territoire. Nous avons besoin de logements qui soient en phase avec nos modes de vie contemporains : plus connectÊs, plus Êcologiques, plus modulables et mieux adaptÊs à la diversitÊ de nos parcours .
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PROGRAMME EN COURS
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(1) Le label NF logement ou NF Habitat est attribué par l’organisme certificateur Cerqual et l’Afnor.r.r Il certifie l’ensemble de la construction d’un immeuble, dans le cadre d’une VEFA, respecte certains critères liés à la qualité de service et d’exécution. Les résidences bénéficiant de ces certifications sont identifiées par l’indication du (des) logos du (des) label(s) concerné(s). Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence. (2) selon plan et dans la limite du stock disponible. (3) TVA VVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafo ffond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défa f ut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafo fa f nds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) confo fo fformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA VVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zones ANRU et CUCS ou situées à moins de 300 m de ces zones. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (4) Le Prêt à Ta T ux Zéro Renfo f rcé (PTZ +) permet fo de financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°20151813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du ffoyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (5) Loi Pinel : L’L article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur.r.r La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www..vinci-immobilier.r.rcom. LL’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (6) Logement à prix maîtîîtrisé : des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inféféfrieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 400 € TTC maximum hors stationnement. La vente de ces logements à prix maîtîtîrisé soumise à la TVA VA V à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou faf milles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inféféfrieurs à certains plafo f nds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de réféféfrence du ménage de l’année N-2. Grille des plafo fo f nds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. VINCI Immobilier fo Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. Document et illustrations non contractuels.
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INVESTIR
CONSTRUIRE PLUS ET MIEUX Afin de construire plus, le gouvernement a annoncĂŠ la mise en place d’un abattement fiscal exceptionnel exonĂŠrant sur la plus-value le propriĂŠtaire d’un terrain en zone tendue, Ă condition que celui-ci le mette en vente dans les trois ans Ă compter du 1er janvier 2018. Cet abattement sera de 100 % pour les cessions rĂŠalisĂŠes en vue de construire du logement social, de 85 % pour les cessions en vue de rĂŠaliser du logement intermĂŠdiaire, et de 70 % en vue de rĂŠaliser du logement libre, sous condition de densification. Une mesure qui devrait permettre de libĂŠrer du foncier et de doper la construction. L’exĂŠcutif s’engage ĂŠgalement Ă simplifier les normes et procĂŠdures existantes pour faire baisser les coĂťts de la construction : par exemple, les normes sismiques lorsqu’elles sont trop sĂŠvères dans des zones Ă faible risque. Les normes handicapĂŠes pourraient, elles, ĂŞtre allĂŠgĂŠes : plus question d’imposer que 100 % des logements neufs puissent accueillir des handicapĂŠs ; en revanche, 100 % des logements nouvellement construits devront ĂŞtre ˆ ĂŠvolutifs ‰ c’est-Ă dire ˆ accessibles en grande partie et pouvant ĂŞtre rendus totalement accessibles, sur demande, par des travaux assez simples ‰ prĂŠcise la feuille de route du gouvernement. Enfin, l’Etat promet un meilleur encadrement des recours. Selon la FĂŠdĂŠration des promoteurs immobiliers (FPI), aujourd’hui près de 30 000 logements seraient en souffrance, bloquĂŠs par des recours, dont certains pourraient ĂŞtre abusifs‌
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Les logements doivent être plus en phase avec nos modes de vie contemporains : plus connectÊs, plus Êcologiques, plus modulables et mieux adaptÊs à la diversitÊ de nos parcours „ Jacques MÊzard, Ministre de la CohÊsion des Territoires.
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PROGRAMME EN COURS
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CONSTRUIRE
Le gouvernement a annoncé la mise en place d’un abattement fiscal exceptionnel exonérant sur la plus-value le propriétaire d’un terrain en zone tendue. Une mesure qui devrait permettre de libérer du foncier et de doper la construction.
LES DISPOSITIFS PINEL ET PTZ PROLONGÉS Si des incertitudes planaient ces derniers mois concernant le maintien ou pas du Pinel et du PTZ, les constructeurs et les promoteurs des grandes agglomérations peuvent désormais souffler. Les deux dispositifs seront prolongés pour 4 ans (jusqu’au 31/12/2021) et mieux ciblés pour construire plus vite en zone tendue et soutenir la revitalisation dans les zones détendues, confirme le ministère de la Cohésion des territoires. Le dispositif Pinel sera recentré sur les zones A, Abis et B1 sur 4 ans ; le prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf ciblera, quant à lui, les zones A, Abis et B1 sur la même période . Enfin, alors que le gouvernement prévoyait initialement de supprimer le Prêt à taux zéro dans les zones où le marché immobilier est le moins en tension (B2 et C) – une mesure qui avait fait grincer les dents des professionnels du bâtiment ! – Emmanuel Macron a finalement annoncé que cette aide serait conservée mais dans un format réduit. En clair : le montant maximum du PTZ accordé par la banque passerait de 40 à 20 % lors de l’achat d’un logement neuf.
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PROGRAMME EN COURS
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INVESTIR
3 QUESTIONS À
PHILIPPE DEPASSE, PRÉSIDENT DE LA FPI HAUTS-DE-FRANCE Que pensez-vous des annonces du gouvernement concernant le Plan Logement ? Philippe Depasse : Avec 4 ans de Pinel en zone A et B1, une partie des Hauts-de-France s’en sort plutôt bien. Je rappelle que les promoteurs font 95 % des réservations en zone B1 dans la région. Cette annonce va donc dans le sens du marché. Mais, quid des villes moyennes qui sont en B2 comme Arras, Calais ou encore Dunkerque ? Là où le marché est déjà dynamique on lui fait une piqûre, et là où il est plus difficile, on rabote les aides. J’ai peur qu’à terme on accroisse les différences entre les territoires… La prolongation des dispositifs phares Pinel et PTZ est-elle une bonne chose ?
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Philippe Depasse : Oui, c’est une bonne mesure. Cela va permettre d’avoir une vision à long terme et c’est important dans un métier comme le nôtre où les projets mettent du temps à sortir de terre. J’avoue que j’étais inquiet concernant la suppression du Prêt à taux zéro dans les zones où le marché immobilier est le moins en tension. Mais, le président de la République est revenu sur cette mesure récemment. Dans le cadre de la cohésion des territoires, il me semble logique de maintenir le PTZ dans les zones B2. La FPI Hauts-de-France a annoncé un ralentissement de la construction au premier semestre 2017. Est-ce que le Plan Logement du
gouvernement pourrait changer la donne ? Philippe Depasse : La tendance est toujours la même avec une baisse de 14 à 15 % des mises en vente par rapport à 2016. Le premier semestre a été perturbé par les élections présidentielles qui ont créé une forme d’attentisme. Les annonces du Plan Logement ont le mérite de donner de la visibilité ce qui est important, comme je le disais précédemment, pour un secteur comme le nôtre. Enfin, certaines mesures comme l’exonération de la plus-value pour les propriétaires de terrain en zone tendue devraient permettre de libérer du foncier et avoir un impact positif sur la construction.
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PROGRAMME EN COURS
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VISITE
LES CHEMINS DU BAILLY :
QUAND LA NATURE S’INVITE EN VILLE... Texte : Laura Dejas - Photos : Nathalie Bontemps, home-staging.fr
À MARCQ-EN-BARŒUL, LES CHEMINS DU BAILLY OFFRIRONT, DEBUT 2018, UN LIEU DE VIE SEREIN AU CŒUR D’UN PÔLE DYNAMIQUE. LA RÉSIDENCE, SIGNÉE BPD MARIGNAN, RAYONNE EN EFFET PAR SON ALLURE VERDOYANTE À UNE ADRESSE STRATÉGIQUE. DÉCOUVERTE.
UNE ADRESSE DYNAMIQUE
“Une adresse remarquable à la qualité de vie privilégiée”
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La réputation de la commune de Marcq-en-Barœul, n’est plus à faire. Forte de 40.000 habitants et de 2.200 entreprises installées, elle rayonne tant d’un point de vue éducatif, sportif que culturel. Le projet Les Chemins du Bailly propose en ce sens une adresse remarquable à la qualité de vie privilégiée. Il est, en effet, situé en impasse rue du Fort, à la jonction de Marcq, Bondues et Mouvaux. Il dispose donc de la proximité des transports, des grands axes et des commerces. Le collège de Marcq ou encore l’école bilingue sont même accessibles à pied. Autre atout géographique : la proximité des fitness club, golf, tennis et de la Ferme aux oies.
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VISITE
UN ÉCRIN NATUREL La résidence, pensée en harmonie avec l’environnement, inspire la sérénité et se présente comme un véritable écrin de verdure au cœur de la métropole. Elle est bâtie sur un terrain boisé d’un hectare dont l’ancienne maison de maître a été conservée. Elle reste à taille humaine avec deux bâtiments de 23 logements lumineux. Ceux-ci profitent de la vue sur le parc et de spacieux extérieurs aménagés de façon à préserver l’intimité. Les multiples balades à pied envisageables aux alentours raviront, quant à elles, les amateurs de nature.
DES SURFACES CONFORTABLES Des T2 allant jusqu’à 45m2 aux T4 de 93m2, les surfaces proposées sont confortables. Elles assurent une mixité de l’habitat entre résidence principale et investissement. Marcq-en-Barœul est en effet un secteur de premier choix pour les investisseurs et les dernières opportunités Pinel sont à saisir. Les prestations sont contemporaines avec des équipements de choix et des finitions de qualité (chauffage gaz individuel, volets roulants, sols stratifiés...). L’architecture élégante, rythmée et harmonieuse avec ses lignes sobres, l’utilisation du bois, de la brique et d’enduits clairs assurent enfin un espace de vie appréciable.
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PROGRAMMES EN COURS
Deulemont
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LES JARDINS DES IRIS À PARTIR DE 187 285 €
Situés dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012. VUE SUR L’ETANG
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À PARTIR DE 170 180 € Ces 12 maisons de type 4 avec jardin, situées dans un quartier résidentiel privatif à Tourcoing, à proximité du Bois d’Achelles, sauront vous séduire par leurs prestations de qualité et leurs aménagements extérieurs conçus pour que vous puissiez vivre dans un cadre agréable et baigné de nature . PROCHE DU BOIS D’ACHELLES
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À PARTIR DE 109 600 € Au coeur du centre ville, dans une agréable résidence sécurisée offrant de beaux espaces verts, ce programme est composé de 22 appartements de type 2 et 3. Proche des écoles, transports, loisirs et commerces... vous bénéficierez des nombreux avantages du centre-ville et pourrez effectuer vos principaux déplacements à pied ! DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
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PROGRAMMES EN COURS
Pérenchies
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LES ETANGS DU CHÂTEAU T2 À PARTIR DE 91 050 €
Nichée au sein d’une copropriété jouxtant les étangs de l’ancien Château et située à proximité du centre-ville et de ses nombreux commerces, cette résidence de 19 appartements saura vous séduire par sa modernité et son cadre verdoyant. LA VILLE À LA CAMPAGNE
Comines
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LE HAMEAU DES MARGUERITES À PARTIR DE 177 996 €
Idéalement situé chemin du Calvaire, ce programme comprendra 9 maisons de type 4 mitoyennes en location accession. Chaque maison disposera d’un carport* et d’un jardin privatif (* hors lot 09). Ces maisons répondent aux normes environnementales RT2012
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CROISÉE DES CHEMINS À PARTIR DE 180 200 €
Située entre la Deûle et la gare, la résidence Croisée des Chemins propose neuf maisons évolutives de 3 chambres, et une maison de 4 chambres. Chacune des maisons dispose d’un stationnement extérieur et est dotée d’un carport. Une attention particulière est accordée à l’environnement végétal de l’ensemble du programme. A DEUX PAS DES BERGES DE LA DEÛLE
Découvrez également nos FUTURS PROGRAMMES
La Madeleine,
Comines,
Wattignies,
Nouveau quartier dynamique 10 appartements T2 et T4
Le bien-être au centre ville 15 appartements T2 et T3
Aux portes de Lille 23 maisons T4
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SECLIN Le Domaine de Martinsart 5 parcelles de 756 à 1029 m² A partir de 140 700 €
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PROGRAMME EN COURS
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CONSTRUIRE
CONSTRUCTION PASSIVE LES HAUTS-DE-FRANCE EN TÊTE ! Par Sophie Hélouard
LES HAUTS-DE-FRANCE SONT LA PREMIÈRE RÉGION DE FRANCE EN MATIÈRE DE BÂTIMENTS CERTIFIÉS PASSIFS. A L’OCCASION DES JOURNÉES PORTES OUVERTES DE LA MAISON PASSIVE QUI SE DÉROULERONT DU 10 AU 12 NOVEMBRE PROCHAIN PARTOUT DANS L’HEXAGONE, ZOOM SUR CE MODE DE CONSTRUCTION ET SES AVANTAGES…
La Maison Passive
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Imaginez… imaginez une maison où la température oscille entre 20 et 21 °c. Dehors, le thermomètre affiche péniblement 5°c. Pas la moindre source de chauffage. Aucun radiateur accroché au mur ni de feu crépitant dans la cheminée. Magique ? Non, passif ! Chaque année, l’association La Maison Passive organise des Journées portes ouvertes au mois de novembre (voir encadré). Une bonne occasion de promouvoir ce mode constructif particulièrement économe en énergie auprès des particuliers et des professionnels. Mouvement originaire de l’Europe du Nord, la construction passive remonte aux années 70. Il faudra attendre, cependant, le programme CEPHEUS (Cost Efficient Passive Houses as European Standards) pour que le concept se développe et essaime en Europe. Aujourd’hui, la région des Hauts-de-France compte plus de 100 bâtiments passifs certifiés - dont 65 % de logements individuels et 15 % de collectifs – et caracole en tête en France. 15 kWh/m2/an Mais, une maison passive, c’est quoi ? La Passivhaus ou bâtiment passif se distingue par sa très faible consommation énergétique : moins de 15 kWh/m2/an. Cette performance suppose une isolation soignée, une enveloppe étanche à l’air, des fenêtres en triple vitrage, une absence de pont thermique et une ventilation double-flux. Grâce à ces caractéristiques techniques, une maison passive consomme 90% de chauffage en moins qu’une construction existante et 50% de moins qu’une maison nouvellement construite selon la réglementation thermique actuelle (RT 2012). En effet, la chaleur dégagée à l’intérieur de la construction (êtres vivants, appareils électriques) et celle apportée par l’extérieur (soleil) suffisent à répondre au besoin de chauffage. Bilan : un confort de vie incomparable et une facture énergétique annuelle très basse ! Seul bémol, les coûts de réalisation sont plus élevés : de l’ordre de 15 à 20 % de plus qu’une habitation traditionnelle.
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CONSTRUCTEURS
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CONSTRUIRE
UN MEILLEUR CONFORT DE VIE ! Membre du Collectif des Acteurs du Passif, l’architecte Fabienne Vanderbeck a fait construire une maison passive il y a 4 ans. Témoignage… Quels sont les avantages et les inconvénients de la construction passive ? Fabienne Vanderbeck : La construction passive permet d’avoir une température uniforme chez soi. Nous, nous avons 20°c toute l’année. On gagne énormément en confort de vie. Par exemple, moi qui suis frileuse, je n’ai plus besoin de couette d’hiver ! Notre facture énergétique a aussi considérablement diminué. Nous n’avons pas de chauffage. La chaleur du soleil pendant la journée suffit à chauffer la maison. Le seul inconvénient ? Cela coûte plus cher qu’une construction classique…
les bâtiments sont très bien isolés (triple vitrage, VMC2F) et on se sert des apports internes (ordinateur, appareils électroménagers) et externes (soleil) pour se chauffer. Et ça marche, très bien ! Par exemple, chez moi, dès que je branche mon fer à repasser, il fait très vite chaud ! En général, les constructions sont orientées vers l’ouest ou le sud pour profiter au maximum de l’ensoleillement. Nous, nous avons fait le choix d’équiper la maison avec une petite batterie de chauffe de 1000 watts, au cas où… Mais on pourrait aisément s’en passer ! L’énergie nous sert uniquement pour la production d’eau chaude.
Quels sont les grands principes du passif ? Fabienne Vanderbeck : Dans le passif, on part du principe que l’énergie la moins chère est celle qu’on n’utilise pas. Donc,
La région des Hauts-de-France est la première en France en matière de constructions passives. Comment expliquezvous cet engouement ? Fabienne Vanderbeck : Le CD2E, pôle d’excellence des éco-
activités œuvre énormément sur le sujet. Une centaine de personnes a été formée à la construction passive dans la région. Cela a forcément un impact positif, même si cela reste un marché de niche. Aujourd’hui, les particuliers qui s’orientent vers le passif sont souvent des personnes averties, avec une forte sensibilité écologique. D’où la nécessité pour notre collectif d’informer le grand public lors de manifestations comme le salon Amenago en novembre à Lille Grand Palais, les journées portes ouvertes du 10 au 12 novembre dans toute la France ou encore le 3ème Forum de la construction passive qui se déroulera au mois de décembre dans la région. Retrouvez le Collectif des acteurs du passif sur le salon Amenago du 4 au 12 novembre 2017 à Lille Grand Palais et sur sa page Facebook.
La Maison Passive
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CONSTRUCTEURS
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CONSTRUIRE
SAVEZ-VOUS PARLER PASSIF ?
B E I
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COMME BEPOS Le terme BEPOS désigne un bâtiment à énergie positive, c’est-à-dire un bâtiment qui produit plus d’énergie - électricité, chaleur - qu’il n’en consomme.
COMME ÉTANCHÉITÉ À L’AIR Pour qu’une maison soit passive, elle doit être parfaitement étanche à l’air. Des tests d’infiltrométrie réalisés à l’aide d’une porte soufflante – un appareil équipé d’un ventilateur et d’une toile de nylon qui étanche la porte d’entrée en ne laissant passer l’air qu’au travers du ventilateur permettent de mesurer les déperditions.
COMME INERTIE THERMIQUE L’inertie thermique est la capacité d’un bâtiment à stocker de la chaleur. Plus elle est forte, plus il se réchauffe et se refroidit lentement.
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Visitez une maison Dewaele
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Depuis plus de 60 ans, Dewaele est le spÊcialiste de l’ossature en bois dans le nord de la France et en Belgique. Il se distingue par la soliditÊ et la durabilitÊ des matÊriaux utilisÊs, la qualitÊ de ses finitions et par son approche pragmatique et innovante. À votre Êcoute à chaque Êtape de la rÊalisation de votre projet, nous construisons votre maison d’architecte oÚ chaque dÊtail compte, avec, à la clÊ, un confort de vie exceptionnel.
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Plus d’info„? Contactez le spÊcialiste dans votre rÊgion„: Nord, Somme et Aisne: ValÊrie Degroote - 06 87 15 86 49 Pas-De-Calais„: Alain Malaquin - 06 67 25 40 22
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CONSTRUIRE
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COMME PONTS THERMIQUES La bête noire des poseurs d’isolant ! Les ponts thermiques sont des endroits où la chaleur s’échappe plus vite qu’à d’autres. En général, ceux-ci sont dus à l’assemblage des éléments porteurs de l’édifice : par exemple, à la jonction entre le plancher et un mur extérieur, le pourtour des menuiseries, le seuil des portes et des fenêtres, etc.
V COMME VMC2F Non, ce n’est pas un petit robot de La guerre des étoiles ! La VMC2F ou Ventilation Mécanique Contrôlée double flux est un élément incontournable dans une maison passive puisqu’elle permet de limiter les pertes de chaleurs inhérentes à la ventilation. Le fonctionnement est simple : lorsqu’il extrait l’air vicié du foyer, le système récupère les calories pour préchauffer l’air entrant. Ingénieux, non ?
VOUS SOUHAITEZ VISITER UNE MAISON ? Du 10 au 12 novembre 2017, partout en France, des propriétaires de bâtiments passifs vous ouvrent leurs portes et vous accueillent pour répondre à vos questions et échanger sur les bonnes pratiques. Rendez-vous sur le site de l’association pour en savoir plus. www.lamaisonpassive.fr
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UNE MAISON UNIQUE, la vôtre !
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Architecture, terrain, ensoleillement, surface... nous tenons compte de tous vos désirs pour modéliser votre projet, et vous aider à vous projeter dans votre future maison. Nos technico-commerciaux prennent le temps d’étudier avec vous les plans de votre future habitation.
Vous avez des rêves, mais vous ne savez peut-être pas encore qu’il est possible de les réaliser. Et pourtant, faire construire une maison de caractère, avec toutes les exigences de qualité, c’est aujourd’hui possible. Avec PIRAINO, vous pouvez prétendre aux exigences d’une construction haut de gamme et passer du rêve à la réalité.
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