Visite Immo Neuf 147

# 147

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

www.visite-neuf.com

12/12/2017 - 17/01/18

DOSSIER

CONSTRUCTION

UNE MAISON ÉC O NO M E EN ÉNERG IE

LES AVANTAGES FISCAUX

DE L’INVESTISSE ME N T IMMOBILIE R

NICOLAS BERGHE, NOUS SOMMES SOUCIEUX DU BIEN-ÊTRE DE NOS CLIENTS DIRECTEUR DE MAISONS D’EN FRANCE NORD - GROUPE PROCIVIS NORD

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ÉDITO

2018 :

EN ROUTE VERS L’OPTIMISME !

La fin de l’année approche à grands pas, il est donc temps de rendre des comptes.

Quel bilan pouvons-nous tirer de 2017 ? Et que nous réserve le marché du neuf en 2018 ? Au terme de ce second semestre, le secteur enregistre de belles performances malgré un rythme plus lent qu’au premier semestre. Les mises en chantier de logements neufs ont progressé de +9,7% soit 92 700 unités, d’août à octobre, comparé aux trois mêmes mois de 2016, tandis que les permis de construire ont augmenté de +6,8% soit 130 300 unités. Au global, le nombre d’autorisations délivrées sur l’année a dépassé le seuil symbolique du demi-million : 503 700 unités. Un record depuis quatre ans ! La dynamique commerciale, portée notamment par l’accession à la propriété et l’investissement locatif, se maintient.

Selon les derniers chiffres de l’Observatoire de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers), les réservations de logements neufs collectifs ont grimpé de +8,3% sur les douze derniers mois et devraient dépasser le niveau de 2016.

Enfin, côté perspectives, plusieurs facteurs favorables devraient ainsi confirmer l’embellie. D’abord grâce au maintien du dispositif Pinel pendant quatre ans. Soumis aussi à quelques incertitudes, le PTZ est finalement prolongé pour quatre ans avec un renforcement sur les zones tendues. Les professionnels du secteur affichent toutefois un optimisme timide au regard des promesses du gouvernement et appellent à la mise en oeuvre concrète de la stratégie logement : simplification des normes de construction, libération du foncier ou encore encadrement des recours...

Gageons que le climat sera au beau fixe en 2018 !

En attendant, Joyeuses fêtes à toutes et à tous,

Lina Tchalabi

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SOMMAIRE

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DOSSIER

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VISITE

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NICOLAS BERGHE NOUS SOMMES SOUCIEUX DU BIEN-ÊTRE DE NOS CLIENTS

LES AVANTAGES FISCAUX DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

LES “JARDINS DE LA MARQUE” FLEURISSENT À HEM

CONSTRUCTION UNE MAISON ÉCONOME EN ÉNERGIE

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11 Photos de couverture : URBA PROMOTION, Ilot Saint-Vaast - Ennevelin Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Directrice Artistique : Camille Langrand. Rédaction : Lina Tchalabi. Communication Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.

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PORTRAIT

NICOLAS BERGHE

“ NOUS SOMMES SOUCIEUX DU BIEN-ÊTRE DE NOS CLIENTS ”

“Il faut instaurer la transparence vis-à-vis de nos clients”

Directeur de Maisons d’en France Nord - GROUPE PROCIVIS NORD

44 ans, un sourire généreux, la positive attitude et de l’empathie à revendre. Nicolas Berghe, directeur de Maisons d’en France Nord depuis 2007, s’engage à faire du projet de ses clients une réalité accessible, fiable et pérenne. Portrait d’un homme qui cultive avec brio distinction et simplicité.

Mardi 5 décembre, 15 heures. Nicolas Berghe nous reçoit dans ses bureaux au sein du Groupe Procivis Nord.

Au centre de la table trône le prix “Meilleure enseigne 2018”, décerné par le magazine Capital à l’issue d’une enquête nationale réalisée auprès d’un panel de 20 000 consommateurs. “C’est une fierté pour tous les collaborateurs Maisons d’en France. Une reconnaissance qui nous conforte et nous pousse à rester en haut de l’affiche”, sourit Nicolas avec une sincère modestie. Une distinction méritée pour le groupe, son ADN et surtout pour la qualité de ses services. Comme le paiement confiance instauré par la marque : pas de double loyer ni d’argent à débloquer, le client ne verse que 5% à la signature du contrat et 95% à la remise des clés. Autre atout : la proximité. “C’est le projet d’une vie qu’on nous confie, on ne peut pas se travestir. Il faut instaurer la transparence vis-à-vis de nos clients.”

Leçon d’humilité Avec 230 ventes de maisons individuelles personnalisées en 2017 pour le Nord et le Pas-de-Calais, des équipes expérimentées, plusieurs agences à Lille, Douai, Valenciennes, Arras et Béthune, la réputation de Maisons d’en France n’est plus à faire. Pour autant, le quarantenaire demeure prudent. Propulsé à la tête des agences de Lille et Valenciennes en 2007, après cinq ans comme négociateur immobilier chez Abrinor puis trois ans comme cadre commercial chez Maison Familiale, Nicolas Berghe connaît bien le milieu. “On peut se construire une notoriété en 30 ans et la voir s’écrouler en très peu de temps. Rien n’est jamais acquis ni gagné dans ce métier. La construction n’est pas un long fleuve tranquille. Nous sommes soucieux du bien-être de nos clients. C’est pourquoi nous devons rester vigilants, à l’écoute des besoins et des budgets pour réaliser chaque projet.” Et pour que les futurs acquéreurs puissent se projeter aisément, un pavillon témoin verra le jour d’ici 2019 à Lomme. L’objectif : refléter le savoir-faire et l’expérience du constructeur.

Par Lina Tchalabi

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DOSSIER

LES AVANTAGES FISCAUX DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER Par Sébastien Hennebique

1 - LE PINEL , JUSQU’À 21% DE RÉDUCTION SUR LE PRIX D’ACHAT Le dispositif Pinel a été conçu pour encourager l’investissement locatif. Il permet à un contribuable qui achète un bien neuf et qui le loue, d’alléger son impôt sur le revenu. La réduction fiscale est égale à 12% du prix de revient répartie sur six ans si le bien est loué pendant cette durée, de 18% sur neuf ans ou de 21% sur douze ans. Pour être éligible à ce dispositif, le bailleur doit respecter certaines conditions. D’abord, le prix d’achat ne doit pas excéder 5 500 € le mètre carré et le montant total de l’investissement est limité à 300 000 € sans dépasser deux opérations par an.

Ensuite, le bien doit être loué nu, non meublé, et occupé à titre de résidence principale. Le locataire sélectionné doit disposer de ressources limitées qui ne doivent pas excéder un plafond défini par l’Etat.

Déterminée selon la zone géographique où se situe le bien, la valeur locative ne doit pas être supérieure à un montant plafond fixé par les pouvoirs publics.

Prenons l’exemple d’un couple marié avec 2 enfants, doté de 3 parts fiscales, et disposant de 68 000 € de revenus annuels imposables. Ce ménage devrait payer de 6000 à 6200 € d’impôts sur le revenu. S’il réalise un investissement en Pinel sur douze ans pour un montant de 300 000 € (frais de notaires inclus), il pourra économiser 6000 € par an pendant neuf ans, puis 3000€ par an pendant trois ans. Soit 21% de réduction sur le prix d’achat.

Pour optimiser ce type d’investissement, mieux vaut privilégier les biens aux surfaces ni trop grandes, ni trop petites pour profiter d’une demande locative régulière. Les appartements situés dans les grandes villes, avec une activité économique dynamique, attirent un large éventail de locataires, personnes seules et couples.

PEUT-ON LOUER LE LOGEMENT À SES ENFANTS ?

Oui, mais il est impératif que les enfants fassent une déclaration fiscale indépendante, car dans le cadre d’un investissement Pinel, la location ne peut être conclue avec un membre du foyer fiscal. Cette règle vaut donc pour les descendants, comme pour les ascendants.

PEUT-ON ACHETER UN APPARTEMENT OU UNE MAISON EN INDIVISION ?

Oui, dans le cadre du dispositif Pinel, lorsque le logement est détenu en indivision, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d’impôt dans la limite de sa quote-part du prix de revient.

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DOSSIER

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réduction d’impôt sur le prix d’achat du bien sur

en Censi-Bouvard

ANS

2 - LE CENSI-BOUVARD , POUR LES RÉSIDENCES MEUBLÉES La Loi Censi-Bouvard permet aux contribuables français qui réalisent un investissement en résidence meublée neuve, de réduire directement de leur impôt un pourcentage du prix de revient du bien acheté. Elle permet aussi de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement, sous réserve d’adopter le statut du Loueur en Meublé Non professionnel (LMNP).

Avec le dispositif Censi-Bouvard, la réduction d’impôt accordée à l’investisseur est égale à 11% du prix d’achat du bien (hors taxe) étalée sur neuf ans, dans la limite d’un montant de 300 000 euros.

En contrepartie, le propriétaire s’engage à donner à l’exploitant son bien en location (via un bail commercial) pendant une durée de neuf ans. En Loi Censi-Bouvard, après les neuves premières années de location, vous avez la possibilité de récupérer votre logement pour un usage personnel, de le revendre ou encore de continuer à le louer à l’exploitant. Les biens concernés par ce dispositif sont spécifiques et diffèrent des logements standards.

Sont éligibles au Censi-Bouvard, les logements acquis neufs ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017. Cet investissement concerne uniquement les résidences meublées suivantes : - Les résidences de tourisme classées (fin de l’éligibilité 31/12/2017) - Les résidences avec services pour étudiants - Les résidences avec services agréées pour séniors ou handicapées - Les résidences d’accueil et de soins agréées

3 - LA LOI MALRAUX , POUR LA SAUVEGARDE DU PATRIMOINE HISTORIQUE Née en 1962, la défiscalisation Malraux donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration. Ses conditions d’applications mais aussi les avantages fiscaux qu’elle offre ont fortement évoluée depuis son entrée en vigueur. Depuis le 1er janvier 2009, l’avantage fiscal de la loi donne droit à une réduction d’impôt étalée sur la durée des travaux sans jamais dépasser quatre années.

Elle vise les biens immobiliers anciens nécessitant une importante restauration immobilière. Le taux de réduction d’impôt s’élève à 22% du montant des travaux pour un immeuble situé dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Ce taux atteint 30% dès lors que l’immeuble se situe dans un secteur sauvegardé. Ces travaux sont plafonnés à hauteur de 100 000 € par an, et la réduction d’impôt annuelle maximale est de 30 000 €.

En contrepartie de cet avantage fiscal, l’investisseur doit louer pendant neuf ans minimum (dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement des travaux) le bien nu en tant que résidence principale.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER

L’offre de ces programmes n’est pas abondante, elle se limite aux Centres Villes Historiques des villes moyennes de province. Rappelons que les travaux réalisés sont plus coûteux que pour des logements classiques, car seuls certains corps de métiers (tailleur de pierres, atelier de ferronnerie, ébéniste, etc.) peuvent reproduire ou restaurer ces immeubles de facture ancienne.

LES SCPI FISCALES, POUR OPTIMISER SA FISCALITÉ EN DOUCEUR L’achat de parts de sociétés civiles de

placement immobilier (SCPI) fiscales offre aux particuliers des réductions d’impôt non négligeables. Avec ce genre d’investissement l’épargnant n’a aucun souci de gestion locative, contrairement à la détention en direct d’un bien. La société de gestion chargée de piloter la SCPI dotée d’un portefeuille d’immeubles d’habitations s’occupe de tout sans solliciter les détenteurs de ces parts. Cela va des investissements, à la recherche des locataires en passant par l’encaissement des loyers et le paiement des charges (taxes, travaux, etc.). La durée de détention minimale des parts de SCPI est calquée sur celle du dispositif, Pinel, Malraux…

LE DÉFICIT FONCIER, UN DISPOSITIF PAS TOUJOURS CONNU DES PROPRIÉTAIRES Il n’entre pas dans le périmètre des niches fiscales classiques. Il permet de faire disparaître vos revenus fonciers, et même de diminuer vos autres revenus imposables jusqu’à 10 700 euros, en plus des autres réductions d’impôt. Pour en bénéficier, vous devez retrancher des loyers perçus les diverses charges liées au(x) bien(s) loué(s). Lorsque celles-ci sont supérieures aux revenus fonciers, on parle alors de déficit foncier. Dans ce cas, le propriétaire peut soustraire ce déficit de ses autres revenus soumis à l’impôt (salaire, dividendes perçus, etc.) dans la limite de 10 700 euros. S’il dépasse ce plafond, le surplus est reportable, dans les mêmes limites annuelles, pendant 10 ans.

BON À SAVOIR Les dispositifs de défiscalisation permettent aux investisseurs de contribuer aux besoins locatifs, notamment dans les zones où la demande locative est supérieure à l’offre. Ils sont le complément indispensable aux engagements publics en matière de construction de logements.

Les constructions neuves bénéficient d’une exonération ou d’allègement de la taxe foncière pendant 2 ans. Pour bénéficier de ce coup de pouce, qui court à compter du 1er janvier de l’année suivant celle de la livraison de la construction, vous devez effectuer une déclaration dans les 90 jours de l’achèvement.

Les logements neufs ou les biens achetés en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) sont soumis à la TVA immobilière. Dans la mesure où la transaction est soumise à cette TVA, l’acheteur bénéficie de frais de notaire réduits. Ils s’élèvent à 2 ou 3 % du prix TTC au lieu de 7 à 8 % pour un logement ancien.

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMMES EN COURS

Deulemont l LES JARDINS DES IRIS

03 20 68 41 40 l À PARTIR DE 187 285 € Situés dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012.

VUE SUR L’ETANG

Tourcoing l LES JARDINS DE VOLTAIRE

03 59 22 93 08 l

À PARTIR DE 170 180 € Ces 12 maisons de type 4 avec jardin, situées dans un quartier résidentiel privatif à Tourcoing, à proximité du Bois d’Achelles, sauront vous séduire par leurs prestations de qualité et leurs aménagements extérieurs conçus pour que vous puissiez vivre dans un cadre agréable et baigné de nature .

PROCHE DU BOIS D’ACHELLES

Armentières l LES ALLÉES DE LA MALTERIE

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À PARTIR DE 146 980 € Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie.

A DEUX PAS DES PRÈS DU HEM

Wattignies l LES VILLAS AQUARELLES

03 59 22 93 09 l

À PARTIR DE 189 000 € Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

AU CEUR D’UN ESPACE PAYSAGER

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PROGRAMMES EN COURS

03 59 22 93 09 l

Marquette Lez Lille l LES RIVES DE SENS À PARTIR DE 193 000 €

Au cœur d’un parc paysager s’ouvrant sur la Deûle, Les Rives des Sens offrent 19 maisons avec jardin et 2 places de stationnement. Situé à quelques minutes de Lille, vous serez à proximité des écoles, des commerces et des services, tout en profitant d’un cadre verdoyant. Certaines maisons disposent de combles aménageables, vous pourrez envisager une 4ème chambre ou une salle de jeux pour les enfants !

AUX PORTES DE LILLE

Comines l LE HAMEAU DES MARGUERITES

03 59 22 93 08 l

À PARTIR DE 177 996 € Idéalement situé chemin du Calvaire, ce programme comprendra 9 maisons de type 4 mitoyennes en location accession. Chaque maison disposera d’un carport* et d’un jardin privatif (* hors lot 09).

Ces maisons répondent aux normes environnementales RT2012

AU COEUR DE LA CAMPAGNE

La Madeleine l RESIDENCE SAINT CHARLES

03 20 68 41 40 l

À PARTIR DE 86 103 € STATIONNEMENT COMPRIS La Résidence Saint Charles se situe dans un quartier en véritable métamorphose, à moins de 10 mn à pied des commerces, de la gare ou encore du cinéma. Les appartements du type 2 à 4 sont conçus de sorte que chacun puisse profiter des espaces paysagers aménagés autour de la résidence. Le programme répond à la réglementation thermique 2012.

NOUVEAUX QUARTIERS DYNAMIQUES

Wasquehal l REFLETS DE WASQUEHAL

03 20 68 41 40 l

À PARTIR DE 97 660 € Reflets de Wasquehal est une petite résidence située aux abords des berges de la Marque, où vous pourrez profiter des balades en famille sur le chemin de halage. Les appartements de type 2 ou 3 sauront vous séduire grâce à la proximité du centre ville, des axes autoroutiers et du centre commercial de Wasquehal. Ville ou campagne, à vous de choisir !

VUE SUR LA MARQUE

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VISITE

LES “JARDINS DE LA MARQUE” FLEURISSENT À HEM Texte : Laura Dejas - Home stagist : Nathalie Bontemps - Photographe : Thomas Karge

“Les Jardins de la Marque” séduiront tous les amoureux de nature en ville. La résidence signée Vinci Immobilier propose en effet un tableau champêtre en pleine commune de Hem. Découvrons ensemble ce nouveau lieu de vie verdoyant qui fait la part belle à la lumière et à l’espace…

HEM, ENTRE VILLE ET CAMPAGNE La commune de Hem est de plus en plus prisée. Elle est promise à un avenir radieux, grâce notamment à son esprit campagne aux portes de Lille : entre sérénité et activités, entre convivialité et dynamisme. La résidence, située à l’entrée de la ville, plus précisément rue du Général Leclerc et rue Leclerc-Taffin, dispose d’un emplacement stratégique prônant l’art de vivre sur les rives de la Marque. Nombreux sont les commerces, les écoles et les équipements culturels rapidement accessibles. L’environnement immédiat est également riche en espaces dédiés aux loisirs en plein air, avec par exemple le Jardin des Perspectives, les multiples chemins de balades et la proximité avec le Lac du Héron.

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VISITE

UNE ARCHITECTURE EN LIEN AVEC LE TERRITOIRE La Marque qui borde le fond du terrain a inspiré le cabinet TRACE Architectes avec qui le projet a été imaginé. La résidence est en effet pensée comme un hommage aux maisons traditionnelles des bords de rivière. Le style cottage s’y exprime avec élégance.

Par ailleurs, la majestueuse cheminée de l’ancienne teinturerie Declercq sur lequel “Les Jardins de la Marque” sont implantés a été conservée. Enfin, au sud, un splendide parc paysagé privilégiant les fleurs et arbustes d’essences régionales vient magnifier ce havre intimiste et paisible.

DES INTÉRIEURS SPACIEUX ET LUMINEUX Les intérieurs, du T2 au T4, sont conçus avec de larges ouvertures (baies vitrée donnant sur balcon, logia ou terrasse) et plusieurs rangements afin de garantir lumière et espace.

Les appartements sont donc optimisés pour offrir fonctionnalité et vue dégagée sur le parc.

Les prestations sont elles aussi de qualité avec de nouvelles normes de confort, des systèmes de sécurité à la pointe de la technologie et des choix de sols et d’équipements contemporains.

Une tranquillité d’esprit et une qualité de vie résidentielle remarquables en centre-ville !

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CONSTRUIRE

CONSTRUCTION UNE MAISON ÉCONOME EN ÉNERGIE Par Sophie Hélouard

Vous êtes en plein projet de construction ? Et si vous commenciez déjà à réfléchir à votre système de chauffage ! Pompe à chaleur, chaudière à gaz à condensation ou énergie solaire : à vous d’opter pour la solution qui correspondra le mieux aux besoins de votre future maison…

Pour faire des économies d’énergie, pensez à faire vérifier régulièrement vos équipements par des professionnels.

Selon une étude réalisée par le site www.quelleenergie. fr, en 2016 dans l’Hexagone, la facture moyenne de chauffage était de 1611 € par foyer. Près de 38 % des Français se chauffent à l’électricité, 35 % au gaz, 19 % au fioul et… 5 % au bois. Au total, nous consacrons près de 14 % de notre budget au chauffage. Parce que ces dépenses impactent d’une façon importante notre portefeuille, il est essentiel de choisir le système le mieux adapté à sa future habitation dès le projet de construction…

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PECQUENCOURT Le Domaine du Bois

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CONSTRUIRE

Le bois est une des énergies les moins chères du marché.

UNE MAISON ÉCONOME EN ÉNERGIE Construire une maison économe en énergie débute dès le choix du terrain. Un endroit bien desservi par les transports en commun, proche des écoles, des commerces ou de votre lieu de travail vous permettra de limiter l’usage de votre voiture. Portez également une attention particulière aux réseaux disponibles : eau, gaz, électricité, assainissement, etc. Afin de limiter au maximum les travaux, il est souvent judicieux d’opter pour une énergie déjà disponible. Si le réseau de gaz est proche, votre constructeur vous conseillera certainement d’opter pour une chaudière gaz à condensation ou une chaudière hybride.

Ensuite, réfléchissez à l’orientation de votre future maison. Pour limiter les besoins de chauffage et le recours à l’éclairage artificiel, le maître d’oeuvre modulera certainement la disposition des pièces et des ouvertures en fonction de l’ensoleillement. Celui-ci tirera également parti des avantages de votre terrain et

de sa situation pour limiter les besoins énergétiques du bâtiment. Une habitation construite à mi-pente sera ainsi moins exposée au vent qu’en haut d’une pente et profitera mieux des circulations naturelles de l’air que dans une cuvette.

La végétation aux alentours pourra également vous servir à vous protéger des vents froids ou de l’excès d’ensoleillement.

Attention, cependant, à ce qu’elle ne soit pas une gêne : arbres persistants qui font de l’ombre sur une façade bien ensoleillée en hiver, ombre sur des capteurs solaires, etc.

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TERRAINS

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CONSTRUIRE

PENSEZ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE !

Un système de chauffage adapté permet de faire des économies d’énergie.

UN SYSTÈME DE CHAUFFAGE ADAPTÉ Le meilleur système de chauffage étant celui le mieux adapté à votre projet, le maître d’œuvre commencera d’abord par estimer les besoins énergétiques de votre future habitation. Gaz, bois, électricité : votre cœur balance ? A chaque maison, sa solution de chauffage !

Votre nouvelle maison devra répondre à la RT 2012 c’est-à-dire consommer un maximum de 50 kWhEP/(m².an). Pour remplir les exigences de cette réglementation thermique, votre habitation sera bien isolée et dotée d’équipements performants. Cela vous permettra de consommer peu d’énergie et de réduire vos dépenses sur la durée. Sachez également que la RT 2012 impose le recours à une énergie renouvelable ou à une solution alternative. Par exemple : production de votre eau chaude sanitaire grâce à des capteurs solaires thermiques ou à un chauffe-eau thermodynamique ; chauffage de votre maison et éventuellement de l’eau sanitaire via une chaudière à bois, une pompe à chaleur ou une chaudière à micro-cogénération ; raccordement de votre habitation à un réseau de chaleur alimenté à plus de 50 % par des énergies renouvelables ; production de votre électricité grâce à des panneaux photovoltaïques, etc.

Cette obligation vous permettra d’être moins dépendant des ressources fossiles et de limiter significativement votre empreinte sur l’environnement. Un joli geste pour la planète !

QUATRE SYSTÈMES SONT COMPATIBLES AVEC LA RT 2012 : - Chaudière à gaz à condensation et chauffe-eau thermodynamique

C’est sans doute la meilleure combinaison en matière de rapport qualité/prix et de retour sur investissement. En effet, la chaudière couplée au chauffe-eau thermodynamique permet de réaliser d’importantes économies d’énergie tout en assurant un excellent confort de chauffe.

- Chaudière à gaz à condensation et chauffe-eau solaire

L’association d’un chauffe-eau solaire individuel (CESI) et d’une chaudière à gaz à condensation constitue une solution économique et performante. Ce système est particulièrement adapté aux maisons neuves de petite et moyenne surface (120 m² maximum) avec une seule salle de bains.

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CONSTRUCTEURS

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CONSTRUIRE

- Chaudière à gaz à condensation et pompe à chaleur

Une solution bi-énergie qui s’inscrit parfaitement dans la RT 2012. L’utilisation de l’aérothermie énergie puisée dans l’air - permet de répondre à l’exigence de recours à une énergie renouvelable en maison individuelle.

- Pompe à chaleur couplée à un chauffe-eau thermodynamique ou un chauffe-eau solaire

La pompe à chaleur (ou PAC) capte les calories présentes dans l’air ou la terre et les transforme en chaleur pour chauffer votre habitation. On parle d’aérothermie lorsque la PAC (air/eau) prélève les calories de l’air extérieur pour les injecter ensuite dans le système de chauffage et de géothermie (PAC sol/eau) lorsque les calories sont puisées directement dans le sol.

Apprenez qu’il est également possible d’associer un poêle à bois et un chauffe-eau thermodynamique ou un poêle à bois et un chauffe-eau solaire pour les habitations dont la surface est inférieure ou égale à 100m². Enfin, contrairement aux idées reçues, un chauffage électrique est tout à fait compatible avec une maison neuve à condition de choisir des radiateurs intelligents et de les combiner à une solution à énergie renouvelable…

LA RT 2012, C’EST QUOI ?

A chaque habitation, son mode de chauffage !

APRÈS VOTRE EMMÉNAGEMENT Pour limiter votre facture énergétique, n’oubliez pas de faire vérifier régulièrement vos équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation par un professionnel.

En 2007, le Grenelle de l’Environnement a amorcé la mutation écologique de la France. La RT 2012 a pour objectif de rendre tous les bâtiments neufs très performants en limitant leur consommation d’énergie primaire à un maximum de 50 kWhEP/(m². an) et de diminuer les charges des occupants. Cela se traduit concrètement par la construction d’édifices avec de faibles besoins énergétiques, bien orientés et surtout bien isolés. Attention la RT 2012 s’applique aussi aux extensions comprises entre 50 et 100 m2 : éclairage naturel, surface des baies vitrées, système de régulation pièce par pièce, calcul du Cep, etc. En revanche, il n’y a pas d’obligation de mesures de perméabilité ni de recours aux énergies renouvelables… http://www.rt-batiment.fr

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UNE MAISON UNIQUE, la vôtre !

RENDEZ VOTRE RÊVE ACCESSIBLE...

Architecture, terrain, ensoleillement, surface... nous tenons compte de tous vos désirs pour modéliser votre projet, et vous aider à vous projeter dans votre future maison.

Nos technico-commerciaux prennent le temps d’étudier avec vous les plans de votre future habitation.

Vous avez des rêves, mais vous ne savez peut-être pas encore qu’il est possible de les réaliser.

Et pourtant, faire construire une maison de caractère, avec toutes les exigences de qualité, c’est aujourd’hui possible.

Avec PIRAINO, vous pouvez prétendre aux exigences d’une construction haut de gamme et passer du rêve à la réalité.

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