Visite Immo Neuf 148

# 148

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

www.visite-neuf.com

17/01/2018 - 06/02/2018

DOSSIERS

ACHETER EN 2018

NO S C O NS E ILS POUR VOUS L ANCER !

CHOISIR LE BON TERRAIN

P O U R R É U S S IR VOTRE PROJET !

JEAN-PHILIPPE FRANÇOIS, UNE CURIOSITÉ À TOUTE ÉPREUVE DIRECTEUR D’AGENCE HAUTS-DE-FRANCE, BPD MARIGNAN

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VISITE IMMO L’IMMOBILIER EN RÉGION

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PORTRAIT

JEAN-PHILIPPE FRANÇOIS

“UNE CURIOSITÉ À TOUTE ÉPREUVE”

“L’authenticité dans la relation client est primordiale.”

Directeur d’Agence Hauts-de-France, BPD Marignan

À 44 ans, Jean-Philippe François dirige désormais l’agence Hauts-de-France chez BPD Marignan.

Engagé et passionné, il réinvente, avec son équipe, des paysages urbains à travers des projets d’envergure à la signature architecturale forte et moderne. Portrait d’un homme heureux, dévoué à son travail.

Ses projets font rêver de nombreux acquéreurs mais, lui, a gardé les pieds sur terre. Jean-Philippe François nous reçoit dans son nouveau bureau de Directeur d’Agence Hauts-de-France. En toute modestie. Aimable et souriant, il nous parle de ses débuts, de son parcours mais surtout de son métier qu’il évoque avec une passion audible. À douze ans, il passait son temps à feuilleter des revues de déco et d’architecture, loin d’imaginer son portrait, trente ans plus tard, dans un magazine. “Depuis tout petit, j’ai toujours été fasciné par les belles pierres, les beaux bâtiments”, confie-t-il. Élevé par une famille de commerçants, Jean-Philippe suit naturellement des études de commerce et de gestion à l’IESEG. Son stage de quatrième année en marketing immobilier lui permet d’observer de près le marché de la Côte d’Opale. Peu de temps après, il obtient chez un promoteur indépendant, un poste de commercial à temps partiel. “J’ai cumulé mes cours la semaine et mon job le week-end pendant mes deux dernières années d’étude”, explique-t-il. Son diplôme en poche, il officie pendant cinq ans comme responsable de patrimoine immobilier chez un bailleur social avant de

rejoindre, en 2002, BPD Marignan en tant que directeur commercial régional. Une réussite qui ne doit rien au hasard, mais bien à son travail acharné.

De l’empathie à revendre Pour Jean-Philippe François, le travail est vital. Exigeant envers lui-même, il l’est surtout dans son métier. Ce sens aigu de l’esthétisme, ce souci du détail, c’est ce qui le guide au quotidien. Une exigence qui se reflète à travers chaque réalisation, comme en témoigne la résidence Lux à Euralille 2, notamment récompensée d’une Pyramide d’Argent pour sa prouesse architecturale faisant la part belle à la lumière. Cette réalisation, parmi tant d’autres, participe à la transformation de la ville. Mais pour réussir, il n’y a pas de secret. Le quarantenaire en est convaincu.

Il faut être curieux et empathique en toutes circonstances, deux qualités qu’il met à profit en permanence. “Trouver les terrains au bon prix pour satisfaire au mieux les clients, ça fait partie certes des difficultés mais c’est l’une de nos priorités.

Pour cela, il faut anticiper les besoins de demain, savoir écouter les clients, être curieux pour ensuite être capable de proposer le bon produit surtout dans la vente sur plan”, déclare-t-il. Et les résultats sont là. De nombreux clients font de nouveau appel à BPD Marignan pour d’autres projets. “L’authenticité dans la relation client comme dans tout autre relation humaine est primordiale. C’est la clé du bonheur, de l’épanouissement”, conclut-il ravi. Des valeurs qui sonnent comme une évidence sur les lèvres de ce père de quatre enfants.

Par Lina Tchalabi

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3 NOUVELLES RÉSIDENCES À DÉCOUVRIR DANS LA MÉTROPOLE LILLOISE !

Wasquehal

Loos-Lez-Lille

Le Clos du Château Blanc

Une belle adresse au cœur de la métropole

À proximité du 1er complexe hospitalo-universitaire d’Europe (Parc Eurasanté = 28 000 emplois)

• En plein cœur du triangle d’or • Commerces et établissements scolaires, sportifs et culturels

• Une commune en plein renouveau et aux portes de Lille

• Résidence intimiste avec appartements du 2 au 4 pièces

• 2 petites résidences avec des logements du 2 au 4 pièces (1)

(1)

et des balcons (2)

• Balcons ou terrasses

(2)

• Appartements intelligents et connectés avec Flexom (3)

• Appartements intelligents et connectés avec Flexom (3) • Des prestations de qualité

(4)

Tourcoing

Investisseurs : en 2018, le dispositif Pinel devient le dispositif Mézard (8)

Trait d’Union

Le Clos du Château Blanc : Mézard Zone A Moove : Mézard Zone A Trait d’Union : Mézard Zone B1

Un quartier dynamique, des prix attractifs

JOURNÉES DÉCOUVERTE Les 2 et 3 février 2018

• Une ville jeune et un quartier tourné vers l’avenir à proximité du nouveau siège de Booking France (900 salariés), de l’Union, de la Plaine Images et de la gare SNCF Ouigo

• Des espaces paysagers de qualité • Des logements du 2 au 4 pièces (1) personnalisables

À l’espace de vente du Croisé Laroche Le vendredi de 9h à 12h30 et de 13h30 à 19h.

Le samedi de 10h à 18h.

• Des prix attractifs et de fortes rentabilités (5)

(7) (6) (1)

(8)

(1) Dans la limite des stocks disponibles. (2) Selon la disposition des logements. (3) Nos logements sont équipés de la commande centralisée des volets roulants (hors programmes en collection Essentielle), du chauffage et des lumières, localement et à distance, avec création de scénarios. Ainsi que d’un dispositif d’alarme de fumée communiquant par radio. Pilotage à distance sous réserve que l’acquéreur soit détenteur d’un abonnement internet et téléphonie à sa charge. Se référer à la notice descriptive de l’opération ou du lot. Liste des programmes éligibles et conditions détaillées sur demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Équipements optionnels des packs Sécurité, Sécurité +, Senior ou Senior + : rapprochez-vous de votre conseiller commercial Bouygues Immobilier pour connaître le détail de la composition des packs. Packs disponibles selon l’état d’avancement du chantier. Programmes concernés, tarifs et conditions détaillées des packs (pack Sécurité, Sécurité +, Senior ou Senior + ) disponibles sur demande. (4) TVA à taux réduit de 5.5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11°du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur www.bouygues-immobilier.com. (5) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque construction NF Habitat associée à HQETM, admission n° CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. (6) Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (7) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40% du montant du prêt en zones A, Abis et B1. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Zones éligibles et conditions disponibles sur bouygues-immobilier.com. (8) Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente et sur www.bouygues-immobilier.com. Bouygues Immobilier, SAS, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. Conception : Raison de Plus - Illustrations : LD3D - Document, photos et illustrations non contractuel.

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SOMMAIRE

148 PORTRAIT

03

JEAN PHILIPPE FRANÇOIS, UNE CURIOSITÉ À TOUTE ÉPREUVE

NEWS

06 DOSSIER

14

DOSSIER

26

03

ACHETER EN 2018 NOS CONSEILS POUR VOUS LANCER !

CHOISIR LE BON TERRAIN POUR RÉUSSIR VOTRE PROJET

26

14

Photos de couverture : VERLINGHEM, Les Terrasses du Long Champ - Patrimoine & Aménagement - LD3D Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Directrice Artistique : Camille Langrand. Rédaction : Lina Tchalabi. Communication Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.

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ACTUALITÉ

NEWS

FRANCE & RÉGION

RÉFORME DU PTZ, NOUVELLES CONDITIONS !

S’il est maintenu en 2018 et 2019 dans les villes moyennes et zones rurales, le prêt à taux zéro (PTZ) évolue avec de nouvelles conditions d’attribution. Un décret et deux arrêtés publiés le 31 décembre dernier fixent de nouvelles conditions pour deux ans. Depuis le 1er janvier 2018, pour l’acquisition d’un logement neuf, le plafond reste à 40% dans les zones tendues (A et B1) mais est réduit à 20% dans les zones rurales et villes moyennes (B2 et C). Par ailleurs, à partir de 2020, seuls les ménages achetant un logement neuf dans une grande agglomération pourront bénéficier du PTZ.

80% C’est la proportion des acteurs de l’immobilier qui affichent un optimisme pour le marché du logement sur les douze prochains mois.

Selon le 10ème baromètre de Crédit Foncier / CSA, quatre professionnels sur cinq considèrent que le marché s’est amélioré ou stabilisé au cours des derniers mois.

Parmi les principales facteurs liés à l’optimisme : le niveau bas des taux d’intérêt (91%), le dynamisme du marché (79%) et enfin en dernier, le contexte économique (69%).

Par ailleurs, 46% d’entre eux estiment que le niveau des transactions devrait se maintenir cette année et 33% qu’il devrait s’accroître.

LA TAXE D’HABITATION BIENTÔT SUPPRIMÉE ? À partir de cette année et jusqu’en 2020, la taxe d’habitation se verra progressivement disparaître par tiers. Dans le détail, cette mesure sera réservée aux personnes célibataires ayant un revenu fiscal annuel inférieur à 27 000 euros par an, aux couples dont les revenus n’excèdent pas 43 000 euros par an (55 000 euros pour ceux qui ont des enfants). Cette décision s’inscrit dans le cadre d’une réforme en profondeur de la fiscalité locale.

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Elle a le choix pour les Il hésite commerces

entre un T2 et un T3

Maïa

LILLE-LOMME Appartements et maisons du studio au T5 à partir de 133 000€

www.maia-lille-lomme.fr et aussi : ANNŒULLIN LE CARRÉ : www.lecarre-annoeullin.fr CROIX ALDGATE : www.aldgate-croix.fr DOUAI EVIDENCE : www.evidence-douai.fr RONCQ LE XII : www.leXII-roncq.fr VILLENEUVE D’ASCQ PLURIELLE : www.plurielle-vda.fr Bientôt FLERS-VILLENEUVE D’ASCQ

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ACTUALITÉ

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS 1

Lancement à Ennevelin URBA PROMOTION - ILÔT SAINT-VAAST

Découvrez nos 10 maisons individuelles nichées entre Pévèle et Mélantois, du T4 au T5, elles bénéficient de jardins bien exposés, de vastes séjours lumineux et d'un design contemporain ancré dans la tradition par l'usage de matériaux de qualité comme la brique et le bois en façades ou de tuiles terres cuite posées sur une toiture deux pans. www.ilotsaintvaast.com

3

Lancement à Roubaix ICADE - LE CARRÉ BARBIEUX

Lancements de programmes & portes ouvertes

2

Lancement à Croix CROIX - L’ORÉE DE BARBIEUX

Découvrez la nouvelle adresse d’exception située dans un des secteurs les plus prisés de Croix. A deux pas du Parc Barbieux et du tramway, au coeur d’un agréable jardin arboré,cette résidence vous propose des appartements lumineux du 2 au 4 pièces avec balconou terrasse et parking sécurisé. Esprit contemporain, prestations de qualité, emplacement privilégié,proximité des transports… Goûtez aux plaisirs d’une vie résidentielle entre nature et ville !

Bienvenue à L’Orée de Barbieux ! www.vinci-immobilier.com

4

Lancement à Verlinghem PATRIMOINE ET AMÉNAGEMENT LES TERRASSES DU LONG CHAMP

Découvrez en avant-première, votre appartement à deux pas du Parc Barbieux.

Cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement de premier ordre ! La proximité du célèbre Parc Barbieux et son implantation au cœur de belles maisons bourgeoises confèrent au CARRE BARBIEUX un environnement de qualité. La résidence, close et sécurisée, compte 49 appartements de 1 à 4 pièces, disposant chacun de balcon ou terrasse, d’une place de stationnement ou garage. www.icade-immobilier.com

Nos maisons de Bourg, équipées et connectées, se distinguent par une architecture inédite alliant authenticité régionale et modernité. La qualité des prestations (cuisine équipée, domotique…) et des matériaux (briques moulées main, plancher béton, tuiles terre-cuite) finiront de vous convaincre. www.patrimoine-amenagement.com

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Lancement à Faches Thumesnil GROUPE DUVAL - TRIPTIK

Triptik, une vie familiale préservée au cœur d’un quartier chaleureux et convivial. Au sein d’une résidence à taille humaine mêlant le charme de l’ancien et du neuf, le Groupe Duval vous propose des appartements de standing du 2 au 4 pièces prolongés pour la plupart par un balcon bénéficiant au quotidien d’une très belle lumière naturelle. www.groupeduval.com

Lancement à TOURCOING BPD MARIGNAN - URBAN WOOD

Venez découvrir à deux pas des “grands boulevards” et du tramway, URBAN WOOD la nouvelle résidence signée BPD Marignan. Avec son charme résidentiel et ses accès faciles en voiture, tramway ou métro, le quartier “Ma Campagne” est de plus en plus plébiscité pour sa situation proche de Mouvaux et son cadre de vie. Au sein d’un environnement calme et verdoyant, cette nouvelle adresse conviviale et pratique révèle de nombreux atouts... bpd-marignan.com

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Roubaix

Le Carré Barbieux

01 41 72 73 74

* TVA 5,5% (soumis à conditions) : dans les zones ANRU, ou QPV - Quartier Prioritaire de la Ville, la TVA au taux réduit est applicable à l’acquisition d’une résidence principale sous réserve du respect des plafonds de ressources. Conditions d’éligibilité auprès de votre conseiller commercial.

DU STUDIO AU 4 PIÈCES

TVA À 5,5%* POUR UN ACHAT EN RÉSIDENCE PRINCIPALE

VOTRE APPARTEMENT À DEUX PAS DU PARC BARBIEUX Cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement de premier ordre !

La proximité du célèbre Parc Barbieux et son implantation au cœur de belles maisons bourgeoises confèrent au CARRÉ BARBIEUX un environnement de qualité. La résidence, close et sécurisée, compte 49 appartements de 1 à 4 pièces, disposant chacun de balcon ou terrasse, d’une place de stationnement ou garage. À 250 m de l’arrêt de tramway, le CARRÉ BARBIEUX est l’adresse idéale pour vivre ou investir à Roubaix.

Pour votre confort, votre futur logement sera 100% connecté dès votre arrivée.

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UX

Croix L’Orée de Barbieux APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES (1) BALCON OU TERRASSE - PARKING SÉCURISÉ

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RENDEZ-VOUS DANS VOTRE ESPACE DE VENTE LILLE MÉTROPOLE 323, avenue du Président Hoover - 59000 Lille Ouvert du mardi au samedi : 10h30-12h30 / 14h00-19h00 www.vinci-immobilier.com

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(3)

NOUVEAU À CROIX A proximité immédiate du Parc Barbieux, du tramway, et des commerces.

ELIGIBLE PINEL (2) ELIGIBLE PTZ (3) RT 2012 & NF HABITAT

Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance, les logements sont livrés non meublés.

UNE FUTURE RÉFÉRENCE

Découvrez la nouvelle adresse d’exception située dans un des secteurs les plus prisés de Croix.

A deux pas du Parc Barbieux et du tramway, au coeur d’un agréable jardin arboré, cette résidence vous propose des appartements lumineux du 2 au 4 pièces(1) avec balcon ou terrasse et parking sécurisé. Esprit contemporain, prestations de qualité, emplacement privilégié, proximité des transports… Goûtez aux plaisirs d’une vie résidentielle entre nature et ville !

Bienvenue à L’Orée de Barbieux !

(1) Selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (3) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande.VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 43516628500047. Document et illustrations non contractuels.

LA NN CC EM EN T TD D E EP R GG RA MM EE LA EM EN PO RO RM AM

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Verlinghem

03 20 590 900

Les Terrasses du Long Champ MAISONS DE BOURG ET APPARTEMENTS

INÉDIT SUR LA MÉTROPOLE LILLOISE !

MAISONS DE BOURG ET APPARTEMENTS Au coeur du village de Verlinghem, à seulement 8 km de Lille, découvrez notre programme neuf de qualité, en cours de construction, composé de petites résidences avec appartements tout confort et de maisons de Bourg.

Nos maisons de Bourg, entièrement équipées et connectées, se distinguent par une architecture inédite alliant authenticité régionale et modernité. La qualité des prestations (cuisine équipée, domotique…) et des matériaux (briques moulées mains, plancher béton, tuiles terre-cuite) finiront de vous convaincre. Maisons de Bourg à partir de 279 000 € tout compris de 3 à 6 chambres. Découvrez également nos appartements confortables et parfaitement agencés qui vous faciliteront le quotidien. Appartements à partir de 110 000 €. Venez nous rencontrer dans nos bureaux au 16-18 rue de Trudaine à Villeneuve d’Ascq.

Suivez également nos actualités sur notre page Facebook : Les Terrasses du Long Champ.

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LP PATRIMINE ET AMENAGEMENT VN148_1.indd 12

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Ennevelin l Ilôt Saint-Vaast

09 72 61 46 08

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À PARTIR DE 221.000 €

RT 2012 PTZ

VOTRE MAISON ENTRE PÉVÈLE ET MÉLANTOIS Découvrez nos 10 maisons individuelles nichées entre Pévèle et Mélantois, du T4 au T5, elles bénéficient de jardins bien exposés, de vastes séjours lumineux et d'un design contemporain ancré dans la tradition par l'usage de matériaux de qualité comme la brique et le bois en façades ou de tuiles terres cuite posées sur une toiture deux pans.

Urba Promotion, Parc de la Cimaise 8 rue du Carrousel, 59650 Villeneuve d'Ascq

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LP PATRIMINE ET AMENAGEMENT VN148_1.indd 13

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DOSSIER

ACHETER EN 2018 NOS CONSEILS POUR VOUS LANCER !

Par Lina Tchalabi

Une nouvelle année démarre, et si c’était le bon moment pour acheter ?

Découvrez nos conseils pour réussir votre projet d’achat avec sérénité.

1 - DÉFINISSEZ VOTRE BUDGET La première chose à faire avant de vous lancer dans un achat immobilier est de définir votre capacité d’acquisition, autrement dit votre budget. Qu’il s’agisse d’une résidence principale, appartement ou maison, ou d’investissement locatif, vous devez évaluer le budget global dont vous disposez. En premier lieu, il s’agit de calculer la somme de votre apport personnel, c’est-à-dire l’argent que vous avez mis de côté. Cela peut provenir de votre épargne personnelle, d’un héritage, d’un don ou encore de la revente d’un bien. En second lieu, il s’agit de calculer votre capacité d’emprunt. Pour estimer le montant que vous pourrez emprunter auprès de votre banque, il faut évaluer la somme que vous serez en mesure de rembourser chaque mois. Idéalement, cette somme devra être équivalente à 30% de vos revenus nets mensuels pour ne pas impacter les dépenses courantes liées à l’alimentation, aux loisirs, équipements, charges…

N’oubliez pas d’intégrer vos nouvelles charges de propriétaire (copropriété, taxes foncières) et autres charges prévisibles ainsi que les différents frais associés (notaire, agence, garantie bancaire…). Dernière étape, pensez à intégrer le niveau des taux d’intérêt et leurs variations. Il existe des simulateurs en ligne pour vous aider à trouver la meilleure formule de financement et optimiser votre crédit immobilier !

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PROGRAMME EN COURS

(4)

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(3) (1)(2)

PRIX MAÎTRISÉ

ACCESSION AIDÉE

(1)

LIVRAISON IMMINENTE

NOUVEAU

NOUVEAU

HEM

LILLE CENTRE

LILLE EURALILLE 2

APPARTEMENTS 4 PIÈCES(6) AVEC BALCON OU TERRASSE PARKING SÉCURISÉ VISITE D’UN APPARTEMENT TÉMOIN ET OFFRE À DÉCOUVRIR !*

APPARTEMENTS DU STUDIO AU 3 PIÈCES DUPLEX(6) MAISONS 4 PIÈCES AVEC JARDIN-TERRASSE(6)

APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES(6) AVEC LOGGIA ET PARKING COUVERT SÉCURISÉ

LES JARDINS DE LA MARQUE

OSMOZ

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ACTI’CITY

EN CO-PROMOTION AVEC ADIM NORD-PICARDIE ET AVEC LA PARTICIPATION DE LA VILLE DE LILLE

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SUCCÈS COMMERCIAL

LIVRAISON 2018

IDÉAL INVESTISSEUR

LILLE CENTRE 291 BIS VICTOR HUGO

FACHES-THUMESNIL MAESTRIA

LILLE - EURATECHNOLOGIES TEKNOLOGGIA

APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES(6) EN CO-PROMOTION AVEC ADIM NORD-PICARDIE

APPARTEMENTS 2 ET 3 PIÈCES(6)

ESPACE DE VENTE LILLE METROPOLE

323, avenue du Président Hoover - 59800 Lille OUVERT DU MARDI AU SAMEDI : 10H30-12H30 / 14H00-19H00

APPARTEMENTS 2 ET 3 PIÈCES(6)

INFORMATIONS ET RENDEZ-VOUS 7J/7

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(SERVICE ET APPEL GRATUITS)

www.vinci-immobilier.com

(1) Des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 400 € TTC maximum hors stationnement. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. (2) des logements neufs, grâce à notamment des aides publiques, sont proposés à la vente à des prix inférieurs aux prix habituellement pratiqués à Lille. Le prix au m² est de 2 000 € TTC maximum hors stationnement. Le prix de vente du bien intègre l’aide de la Ville de Lille. La vente de ces logements à prix maîtrisé soumise à la TVA à 5,5 % au lieu de 20% est réservée à des personnes ou familles remplissant plusieurs conditions comme acheter le logement comme résidence principale et l’occuper personnellement pendant 5 ans, ne pas avoir été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant l’acquisition et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources (Prêt Locatif Social, PLS) basés sur le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2. Grille des plafonds PLS et conditions détaillées du dispositif disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente ou auprès de l’ADIL. Dans la limite du stock disponible. (3) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies.

Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zones ANRU et CUCS ou situées à moins de 300 m de ces zones. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (4) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (5)Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (6) selon plan et dans la limite du stock disponible. * Offre soumise à conditions disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. Document et illustrations non contractuels.

VISITE IMMO NEUF Lille - 1 PAGE =185x274mm Parution le 16/01/2018 _MONTAGE VN148.indd 15

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DOSSIER

2 - DÉTERMINEZ VOS BESOINS Si vous décidez d’acquérir un logement en résidence principale, il faut au préalable définir vos besoins en termes de surface en fonction du lieu et de votre budget. Appartement ou maison ? Avec balcon, terrasse, jardin, parking ou garage ? Une fois que vous avez déterminé votre type de bien et le volume dont vous avez besoin pour votre nouvelle vie, vous pouvez commencer vos recherches. Les visites virtuelles constituent un bon moyen pour découvrir plusieurs biens sans avoir à vous déplacer. L’agent immobilier peut ainsi vous présenter différents aménagements possibles grâce à des logiciels performants. Idéal pour une première sélection ! Pour se projeter encore plus facilement à l’intérieur d’un bien et donc de votre projet, les promoteurs et constructeurs proposent de plus en plus les visites d’appartements ou de maisons témoins. Vous pouvez ainsi vous rendre compte de l’agencement des pièces et de l’espace disponible en situation bien réelle. Attention cependant à ne pas vous précipiter. L’acquisition d’un logement requiert beaucoup de patience. Prenez suffisamment de temps pour étudier votre projet avant de signer un compromis de vente. Il serait dommage de regretter un achat qui vous engage sur de nombreuses années.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER

3 -CHOISISSEZ LE BON EMPLACEMENT L’emplacement est le critère numéro un pour définir un bon achat immobilier. Pour votre achat de résidence principale ou votre investissement locatif, certains critères de recherche sont à prendre en considération. Si vous décidez d’acquérir un bien, vous devez être exigeant sur la situation géographique de celui-ci (proximité de votre travail, des commerces, des crèches, des écoles ou encore des transports en commun). N’hésitez pas à vous renseigner notamment sur les taux d’imposition en vigueur ainsi qu’auprès des anciens propriétaires pour avoir une idée du montant de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Autre précaution à prendre en compte : les nuisances sonores. Pour cela, une visite de jour et de nuit vous permettra d’éviter de mauvaises surprises une fois le bien acheté. Vous pouvez également glaner des informations auprès du voisinage, du syndic ou de l’agent immobilier chargé de la vente. Si vous êtes investisseur, bien choisir son emplacement est primordial. En effet, il faut vous assurer de sélectionner un secteur qui attire des locataires grâce aux services, commerces, équipements et transport en commun à proximité.

CONSULTEZ LES PLANS !

Si vous prenez la décision d’acheter sur plan (Vente en l’état futur d’achèvement, dite Vefa) vous verrez votre logement neuf se construire petit à petit. Soyez donc vigilant quant au programme ! Pour se faire, étudiez soigneusement le plan de situation, le plan de masse et le plan du logement. Le premier donne la position exacte de la résidence ou du programme dans l’exactitude de son environnement. Il fournit notamment des informations sur les règles d’urbanisme applicables. Le second permet de visualiser le bâtiment dans son intégralité (topographie du terrain, accès, raccordements aux réseaux). Et enfin, le plan du logement indique la surface habitable. Aussi, déplacez-vous en mairie pour consulter les documents d’urbanisme (PLU, PLH) pour connaître les informations utiles liées à l’environnement.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER

4 - PROFITEZ DE FINANCEMENTS ADAPTÉS Il existe aujourd’hui plusieurs dispositifs publics reconnus par les banques pour vous aider financièrement à concrétiser votre projet. Le Prêt à taux zéro (PTZ), qui vient d’être reconduit pour quatre ans dans les zones tendues (A, A bis, B1), représente un avantage financier pour votre achat puisqu’il peut couvrir jusqu’à 40% du coût total de l’opération selon la nature et la localisation du bien. À noter que pour en bénéficier, vous devez être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années qui précèdent la demande. Si vous êtes investisseur, vous pouvez profiter du dispositif Pinel, lui aussi reconduit pour quatre ans, permettant une réduction fiscale de 12% du prix de revient répartie sur six ans, 18% sur neuf ans et 21% sur douze ans. Pour être éligible, le prix d’achat ne doit pas excéder les 5 500 euros du mètre carré et dans la limite d’un montant total d’investissement de 300 000 euros par an.

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMMES EN COURS

Deulemont l LES JARDINS DES IRIS

03 20 68 41 40 l À PARTIR DE 187 285 € Situés dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012.

VUE SUR L’ETANG

Tourcoing l LES JARDINS DE VOLTAIRE

03 59 22 93 08 l

À PARTIR DE 170 180 € Ces 12 maisons de type 4 avec jardin, situées dans un quartier résidentiel privatif à Tourcoing, à proximité du Bois d’Achelles, sauront vous séduire par leurs prestations de qualité et leurs aménagements extérieurs conçus pour que vous puissiez vivre dans un cadre agréable et baigné de nature .

PROCHE DU BOIS D’ACHELLES

Armentières l LES ALLÉES DE LA MALTERIE

03 59 22 93 09 l

À PARTIR DE 146 980 € Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie.

A DEUX PAS DES PRÈS DU HEM

Wattignies l LES VILLAS AQUARELLES

03 59 22 93 09 l

À PARTIR DE 189 000 € Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

AU CEUR D’UN ESPACE PAYSAGER

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PROGRAMMES EN COURS

Marquette Lez Lille l LES RIVES DE SENS

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À PARTIR DE 193 000 € Au cœur d’un parc paysager s’ouvrant sur la Deûle, Les Rives des Sens offrent 19 maisons avec jardin et 2 places de stationnement. Situé à quelques minutes de Lille, vous serez à proximité des écoles, des commerces et des services, tout en profitant d’un cadre verdoyant. Certaines maisons disposent de combles aménageables, vous pourrez envisager une 4ème chambre ou une salle de jeux pour les enfants !

AUX PORTES DE LILLE

Comines l LE HAMEAU DES MARGUERITES

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À PARTIR DE 177 996 € Idéalement situé chemin du Calvaire, ce programme comprendra 9 maisons de type 4 mitoyennes en location accession. Chaque maison disposera d’un carport* et d’un jardin privatif (* hors lot 09).

Ces maisons répondent aux normes environnementales RT2012

AU COEUR DE LA CAMPAGNE

La Madeleine l RESIDENCE SAINT CHARLES

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À PARTIR DE 86 103 € STATIONNEMENT COMPRIS La Résidence Saint Charles se situe dans un quartier en véritable métamorphose, à moins de 10 mn à pied des commerces, de la gare ou encore du cinéma. Les appartements du type 2 à 4 sont conçus de sorte que chacun puisse profiter des espaces paysagers aménagés autour de la résidence. Le programme répond à la réglementation thermique 2012.

NOUVEAUX QUARTIERS DYNAMIQUES

Wasquehal l REFLETS DE WASQUEHAL

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À PARTIR DE 97 660 € Reflets de Wasquehal est une petite résidence située aux abords des berges de la Marque, où vous pourrez profiter des balades en famille sur le chemin de halage. Les appartements de type 2 ou 3 sauront vous séduire grâce à la proximité du centre ville, des axes autoroutiers et du centre commercial de Wasquehal. Ville ou campagne, à vous de choisir !

VUE SUR LA MARQUE

www.notre-logis.fr • 03 20 68 41 41 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com 2 3

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PROGRAMME EN COURS 00000

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TERRAINS

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DOSSIER

CHOISIR LE BON TERRAIN POUR RÉUSSIR VOTRE PROJET Par Sébastien Hennebique

QU’EST-CE QU’UN TERRAIN À BÂTIR ?

L’achat d’un terrain est un moment stratégique dans la construction d’une maison. De nombreux éléments sont à prendre en considération afin d’éviter certains désagréments. Voici un tour du sujet en 5 questions pour bien choisir votre terrain.

C’est un terrain déclaré constructible susceptible de supporter des constructions neuves. Il doit être physiquement apte à supporter une construction, notamment par son étude du sous-sol. Il doit aussi être viabilisé, c’est-à-dire raccordé (ou raccordable) à une voie d’accès à proximité, et aux réseaux d’eau potable, d’électricité, de téléphone, d’assainissement et gaz. Pour finir, il doit être situé dans un secteur désigné comme constructible par le Plan Local d’Urbanisme (PLU).

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TERRAINS

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DOSSIER

1. COMMENT ESTIMER SON BUDGET ?

Deux options s’offrent à vous. Si vous achetez un terrain déjà viabilisé par l’aménageur-lotisseur, vous vous éviterez des travaux supplémentaires.

Pas de frais pour viabiliser ou étudier le soussol, tout est déjà réalisé, les autorisations et attestations nécessaires obtenues. Si vous achetez un terrain en secteur diffus, vous devrez certainement prévoir les frais pour le viabiliser.

Vous devrez vous acquitter des charges liées au raccordement des différents réseaux (eau potable, électricité, gaz, le téléphone, assainissement des eaux usées et fluviales). Attention, selon la distance à raccorder la tarification au forfait peut basculer vers une facturation au linéaire : plus il y a de distance, plus ça vous coûte. Comptez en moyenne 2 000 à 3 000 euros par poste.

2. COMMENT BIEN CHOISIR MON TERRAIN ?

Son emplacement aura une forte influence sur votre future construction. L’orientation du terrain déterminera l’implantation et les plans de votre maison. L’exposition au soleil permettra des économies d’énergie, mais ne négligez pas l’exposition au vent dominant et à la pluie.

L’orientation la plus favorable est au sud ou à l’ouest pour les pièces de vie, à l’est pour le soleil du matin dans la cuisine et au nord pour les pièces annexes : garage, cellier....

La vue idéale qui peut déclencher votre achat ne doit pas être le critère principal. Rien ne peut vous assurer qu’une future construction ne verra pas le jour dans votre horizon. La forme du terrain, sa pente et son accessibilité peuvent aussi avoir des conséquences sur les constructions. Les règles concernant les distances à respecter avec le voisinage ainsi que la longueur de façade sur la voie publique sont déterminantes.

La forme du terrain et son accessibilité peuvent avoir des conséquences sur les constructions

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TERRAINS

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DOSSIER

3. PARCELLE ISOLÉE OU LOTISSEMENT ?

Deux options s’offrent à vous pour réaliser votre projet de maison individuelle : les parcelles isolées, en diffus ou l’achat d’une parcelle en lotissement.

Hormis le choix de vie, les deux démarches sont totalement différentes et les garanties lors de l’achat plus ou moins fortes. Pour la parcelle isolée, l’enjeu le plus important concerne la viabilisation du terrain. Le terrain en lotissement permet lui d’acheter à un professionnel qui assure un terrain prêt à bâtir. Les garanties offertes avec cet achat sont nombreuses, la procédure de lotissement étant strictement réglementée et contrôlée. Dans les deux cas, vérifiez quelques point essentiels dans l’environnement direct de la parcelle. Des écoles, commerces, équipements sportifs, transports en commun… sont-ils présents ? Prenez en compte la distance de votre lieu de travail, la durée du trajet aux heures de pointe et dernier conseil informezvous des futurs projets de construction ou d’aménagements grâce au Plan d’Occupation des Sols.

IL EST ESSENTIEL DE S’INTÉRESSER À LA NATURE DU SOUS-SOL CAR IL CONDITIONNERA LES FONDATIONS DE LA MAISON

La vue idéale qui peut déclencher votre achat ne doit pas être le critère principal

4. QUELS SONT LES ÉLÉMENTS À VÉRIFIER AVANT L’ACHAT ?

Avant toute chose, vérifiez auprès du vendeur la constructibilité du terrain à bâtir, au regard des règles de l’urbanisme. Exigez le Certificat d’Urbanisme (CU) délivré par la commune ou la direction de l’équipement pour vous assurer du caractère constructible du terrain mais aussi des droits, obligations ou contraintes à respecter. Les règles énoncées dans le certificat sont valables pendant une année, durée pendant laquelle vous devrez obtenir votre permis de construire. Attention, la demande de certificat ne remplace pas l’obligation de demander un permis de construire.

A SAVOIR : Le certificat de simple information est le document de référence qui vous renseignera sur les dispositions d’urbanisme, l’existence de servitudes publiques, d’un droit de préemption mais aussi sur le régime des taxes applicables…

Vérifiez aussi l’existence d’éventuelles servitudes privées ou publiques car elles limitent votre droit de propriété.

Vous devez obligatoirement les respecter. Elles peuvent grever votre terrain et limiter votre occupation du sol. Dernier point : demandez au vendeur un plan de bornage pour connaître les limites et la contenance du terrain, cela vous permettra de payer le prix juste et d’éviter les litiges avec les voisins. Même si le bornage n’est pas obligatoire, mieux vaut le faire établir par un géomètre expert choisi par les deux parties avant toute transaction.

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DOSSIER

Vérifiez l’environnement direct de la parcelle comme les différentes voies d’accès

5. COMMENT CHERCHER LE TERRAIN IDÉAL ?

Les annonces, les aménageurslotisseurs, notaires, agents immobiliers sont les premières sources d’informations pour atteindre le graal ! Les constructeurs de maisons individuelles peuvent également se révéler d’une aide précieuse bien que la vente leur soit interdite. Ils connaissent parfaitement le marché et vous orienteront vers les parcelles disponibles. D’autres entrées moins connues ne doivent pas être négligées, comme les géomètres, les fichiers en mairie ou les Directions Départementales de l’Equipement pour les terrains en lotissement. Elargissez votre secteur géographique et vos investigations aux communes alentours pour vous donner un maximum de chance.

LA NATURE DU SOUS-SOL, L’OBJET DE TOUTES LES ATTENTIONS !

Il est essentiel de s’intéresser à la nature du sous-sol car il conditionnera les fondations de la maison. Certains sous-sols exigeront des travaux plus complexes et plus coûteux. Les sous-sols argileux peuvent par exemple être à l’origine de sinistres, tout comme les zones de remblais qui peuvent entraîner des glissements et modifier l’assise de la maison. Pour connaître les éventuels risques de votre commune, consultez le site www.prim.net. Le portail www.georisques.gouv.fr permet de détecter les risques sur le territoire via une recherche par adresse postale. L’appel aux services d’un géotechnicien sera sans doute nécessaire pour lever les derniers doutes quant à la nature du sol.

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Vous avez des rêves, mais vous ne savez peut-être pas encore qu’il est possible de les réaliser.

Et pourtant, faire construire une maison de caractère, avec toutes les exigences de qualité, c’est aujourd’hui possible.

Avec PIRAINO, vous pouvez prétendre aux exigences d’une construction haut de gamme et passer du rêve à la réalité.

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