# 149
LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE
www.visite-neuf.com 06/02/2018 - 06/03/2018
DOSSIERS
FAIRE CONSTRUIRE :
U N RÊ VE À P O R TÉE DE M AIN ?
ACHETER :
D ES O P P O R TU NIT ÉS HORS M ÉTROPOL E
NICOLE ROGEZ DIRECTRICE DE LA RÉGION NORD - DEMATHIEU BARD IMMOBILIER
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PORTRAIT
NICOLE ROGEZ, « EXIGENCE & DÉPASSEMENT »
« Tout devient possible quand on sait se dépasser ».
Directrice régionale Hauts-de-France DEMATHIEU-BARD IMMOBILIER
Lorsque Nicole Rogez rejoint DEMATHIEU-BARD IMMOBILIER à l'été 2013, la filiale immobilière du géant de la construction n'en est qu'à ses débuts. Cinq ans plus tard, avec 240 millions de CA en 2017 et plus de 1 200 logements vendus sur l’ensemble du territoire national par an, le promoteur s'affiche comme une véritable référence. « Tout devient possible quand on sait se dépasser ». Nicole Rogez parle de son métier et de son entreprise avec passion. L'exigence, le dépassement, l'écoute client reviennent comme un leitmotiv dans son discours. « Nous avons la chance de pouvoir nous appuyer sur un groupe solide tout en ayant l'esprit start-up pour construire des projets innovants à forte valeur ajoutée » explique la directrice régionale Hauts de France. « Nous nous engageons dans des programmes complexes notamment au travers de projets multi-produits qui mêlent collectifs, commerces et services. Grâce à l'expertise de nos entreprises, nous prenons vraiment plaisir à chercher des solutions adaptées et différenciées ».
Audace et créativité L'exigence et la créativité. Deux mots qui pourraient résumer la philosophie du jeune promoteur. Les programmes se multiplient en région avec toujours cette pointe d'audace qui le caractérise. Ainsi à Wattrelos, Gossypium dont les travaux viennent de débuter, mêle appartements, maisons individuelles, résidence sénior mais aussi 800 m2 de services (spa, salle de fitness et restaurant). A Lille, le programme Agrum se distingue lui aussi par la diversité des logements proposés avec notamment de grandes typologies (T4, T4 duplex avec jardin) dédiées aux familles. A Wavrin, dans la belle campagne des Weppes, DEMATHIEU-BARD IMMOBILIER lance un programme de maisons individuelles avec à la clé de très belles prestations. « Qu'elles que soient nos opérations, elles obéissent à la même logique, celle de la qualité et de la pérennité. Nous sommes sur une logique de long terme, à la fois pour nos clients dont la satisfaction est une priorité mais aussi pour être fiers de ce que nous construisons. » Par Ludivine Fasseu
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SOMMAIRE
149 PORTRAIT
03
NICOLE ROGEZ, EXIGENCE & DÉPASSEMENT
NEWS
06 DOSSIER
16
DOSSIER
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03
ACHETER : DES OPPORTUNITÉS EN-DEHORS DE LA MÉTROPOLE LILLOISE
FAIRE CONSTRUIRE : UN RÊVE À PORTÉE DE MAIN ?
34
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Photos de couverture : TOURCOING, Les Filatures - DEMATHIEU BARD IMMOBILIER Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Directrice Artistique : Camille Langrand. Rédaction : Sophie HÉLOUARD, Amélie SAUVAGE. Communication Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 GrootBijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.
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ACTUALITÉ
NEWS
FRANCE & RÉGION
SALON IMMOTISSIMO DU 16 AU 18 MARS 2018
LE SALON DE L’IMMOBILIER
VENEZ PASSER UNE TêTE
16 >18 MARS 2018 LILLE GRAND PALAIS
DU 15 AU 18 FÉVRIER, ART UP ! INVESTIT LILLE GRAND PALAIS 110 galeries et éditeurs sont attendus pour la 11ème édition de la célèbre foire d’art contemporain, rendez-vous prisé des amateurs et collectionneurs. Exposants et visiteurs exploreront cette année Volumes et sculptures au fil d’une programmation variée. A ne pas manquer : les performances live de la Nuit de l’Art le 15 février, belle occasion de découvrir en pleine créativité artistes émergents et confirmés. La jeune création aussi sera mise à l’honneur à travers l’exposition Revelation by Art Up qui présentera les réalisations d’artistes sélectionnés parmi les écoles d’art de la région. www.art-up.com
Rendez-vous incontournable si vous avez un projet immobilier, le salon Immotissimo est une occasion unique de rencontrer l’ensemble des professionnels du secteur. Agences immobilières, banques, courtiers, assurances, notaires… répondront à toutes vos questions. Vous découvrirez les quartiers porteurs, les avantages de l’achat dans l’ancien, les nouveautés et les équipements à venir dans la métropole et en région. Nouveauté cette année : Investissimmo, deux jours de conférences dédiées à l’investissement avec Le Particulier.
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DU 16 AU 18 MARS 2018 LILLE GRAND PALAIS
VIVING LE SALON HABITAT & JARDIN DU 16 AU 18 MARS 2018 Plongez pendant 3 jours dans des univers inspirants au coeur de la tendance, trouvez des idées déco et bénéficiez des conseils de professionnels pour aménager vos intérieur et extérieur. Plus de 150 exposants, de nombreuses marques, des ateliers et des rendez-vous individuels et gratuits de 30 minutes menés par des architectes d’intérieur. Un projet de rénovation ou d’aménagement de votre pièce à vivre, jardin ou encore suite parentale ? Les coachs du salon vous reçoivent lors d’un rendezvous gratuit et personnalisé pour faire le plein de conseils !
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ACTUALITÉ
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ACTUALITÉ
ÉVÉNEMENTS 1
Lancement à Ennevelin URBA PROMOTION - ILÔT SAINT-VAAST
Découvrez nos 10 maisons individuelles nichées entre Pévèle et Mélantois, du T4 au T5, elles bénéficient de jardins bien exposés, de vastes séjours lumineux et d'un design contemporain ancré dans la tradition par l'usage de matériaux de qualité comme la brique et le bois en façades ou de tuiles terres cuite posées sur une toiture deux pans. www.ilotsaintvaast.com
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Lancement à Roubaix EIFFAGE - VILLA BLANCHE
Lancements de programmes & portes ouvertes
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Lancement à Croix VINCI - L’ORÉE DE BARBIEUX
Découvrez la nouvelle adresse d’exception située dans un des secteurs les plus prisés de Croix. A deux pas du Parc Barbieux et du tramway, au coeur d’un agréable jardin arboré,cette résidence vous propose des appartements lumineux du 2 au 4 pièces avec balconou terrasse et parking sécurisé. Esprit contemporain, prestations de qualité, emplacement privilégié,proximité des transports… Goûtez aux plaisirs d’une vie résidentielle entre nature et ville ! Bienvenue à L’Orée de Barbieux ! www.vinci-immobilier.com
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Lancement à Valenciennes EIFFAGE - REVD’O
Au cœur du prisé quartier Beaumont à deux pas du tout nouveau parc Mallet Stevens, la résidence Villa Blanche vous offre un cadre exceptionnel. Ses 27 appartements neufs de 2 ou 3 pièces, disposent de terrasses ou loggias et proposent de vivre au cœur d’un espace calme et arboré. Avec l’implantation du Marché des 3 Censes , composé de 1.300m² de commerces c’est le quotidien qui est facilité (petit casino, 2 cavistes, Hamman ….) www.eiffage-immobilier.fr
Revd’O vous propose 64 appartements du studio au 5 pièces avec balcon ou terrasse. Au cœur de Valenciennes, à 16 min à pied de la place d’Armes et de ses commerces. À 400m de la gare, à deux pas du parc des Rives Créatives de l’Escaut et de la cité des congrès aux pieds de la station de tramway Pont Jacob, l’île Folien a vocation à devenir une référence en matière d’éco quartier et de ville durable. www.eiffage-immobilier.fr
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Lancement à Armentières PIERRES ET TERRITOIRES - RIVE GAUCHE
Appartements du 2 au 4 pièces avec parking et maisons 3 chambres avec jardin et carport en bord de Lys. La résidence s’organise autour d’un espace paysager, elle bénéficie d’une situation exceptionnelle, en face de la Base des Prés du Hem et de ses 120 hectares de nature préservée, de son vaste lac et de ses multiples activités de loisirs. Le programme se situe également à proximité immédiate du centre-ville et de ses nombreux commerces, services et équipements scolaires. www.ptf-nord.fr
Lancement à Verlinghem PATRIMOINE & AMÉNAGEMENT LES TERRASSES DU LONG CHAMP
Nos maisons de Bourg, équipées et connectées, se distinguent par une architecture inédite alliant authenticité régionale et modernité. La qualité des prestations (cuisine équipée, domotique…) et des matériaux (briques moulées main, plancher béton, tuiles terre-cuite) finiront de vous convaincre. www.patrimoine-amenagement.com
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Bureau de vente : 7 rue de Tenremonde - Lille Tél : 03 20 63 40 40 www.ptf-nord.fr
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Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance, les logements sont livrés non meublés.
Découvrez la nouvelle adresse d’exception située dans un des secteurs les plus prisés de Croix. A deux pas du Parc Barbieux et du tramway, au coeur d’un agréable jardin arboré, cette résidence vous propose des appartements lumineux du studio au 4 pièces(1) avec balcon ou terrasse et parking sécurisé. Esprit contemporain, prestations de qualité, emplacement privilégié, proximité des transports… Goûtez aux plaisirs d’une vie résidentielle entre nature et ville ! Bienvenue à L’Orée de Barbieux !
UNE FUTURE RÉFÉRENCE
(1) Selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (3) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande.VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 43516628500047. Document et illustrations non contractuels.
LANCEMENT DE PROGRAMME LANCEMENT DE PROGRAMME
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MAISONS DE BOURG ET APPARTEMENTS Au coeur du village de Verlinghem, à seulement 8 km de Lille, découvrez notre programme neuf de qualité, en cours de construction, composé de petites résidences avec appartements tout confort et de maisons de Bourg. Nos maisons de Bourg, entièrement équipées et connectées, se distinguent par une architecture inédite alliant authenticité régionale et modernité. La qualité des prestations (cuisine équipée, domotique…) et des matériaux (briques moulées mains, plancher béton, tuiles terre-cuite) finiront de vous convaincre. Maisons de Bourg à partir de 279 000 € tout compris de 3 à 6 chambres. Découvrez également nos appartements confortables et parfaitement agencés qui vous faciliteront le quotidien. Appartements à partir de 110 000 €. Venez nous rencontrer dans nos bureaux au 16-18 rue de Trudaine à Villeneuve d’Ascq. Suivez également nos actualités sur notre page Facebook : Les Terrasses du Long Champ.
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LANCEMENT DE PROGRAMME
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DOSSIER
ACHETER : DES OPPORTUNITÉS EN-DEHORS DE LA MÉTROPOLE LILLOISE Par Sophie Hélouard
Si la reconduction des dispositifs Pinel et du Prêt à taux zéro pour quatre ans en zone tendue (A, Abis et B1) dope les investissements, s’éloigner et investir dans des zones détendues (B2) peut également s’avérer intéressant. La preuve…
Le programme Les Près de Florine à Douvrin est accessible au Prêt Missions Sociales octroyé par le groupe Procivis Nord (Photo Pierres & Territoires de France Nord)
Et si le marché lillois n’était pas l’unique choix pour les acheteurs ? Dopées par les dispositifs de défiscalisation, la capitale des Flandres et sa périphérie, continuent d’attirer les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité. Pourtant, acquérir un bien en-dehors d’une zone éligible à la loi Pinel peut parfois s’avérer tout aussi avantageux. Les opérations menées par de plus petits promoteurs dans les villes moyennes offrent la possibilité d’accéder à des tarifs maîtrisés, confirme à ce propos Guillaume Delreux, fondateur de la société Neuf pour Tous(1). En positionnant les opérations hors zones, l’accès au foncier est moins coûteux, cela permet aux opérateurs de réaliser de très bons programmes, très équilibrés. Primo-accédants, familles et investisseurs y trouvent satisfaction, surtout si la ville possède une gare qui place Lille à moins de 20 minutes de trajet . (1)
Visite Immo Neuf N°127.
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DOSSIER
EN PÉRIPHÉRIE DE LA MÉTROPOLE LILLOISE Faute de foncier accessible, aujourd’hui, de plus en plus d’acquéreurs font le choix de s’excentrer. Si en première et en deuxième couronne, les prix s’envolent - prévoir un budget de 400 000 à 500 000 € maison et terrain compris - l’est et le sud de la métropole - la Pévèle-Carembault, le Mélantois et les Weppes – sont particulièrement convoités par les acheteurs qui ne veulent pas trop s’éloigner de Lille. Préférer des zones détendues, c’est faire le choix d’une meilleure qualité de vie et d’un environnement moins anxiogène, rappelle Stéphane Fasciaux, directeur régional du promoteur immobilier European Homes. Aujourd’hui, les gens souhaitent se mettre au vert tout en profitant des commodités des plus petites villes : services, écoles, transports en commun, etc. . Composée de maisons individuelles de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage, l’opération Les Jardins de l’Alloeu à Fleurbaix permet d’acquérir une maison neuve de 80 m2 à partir de 200 000 € terrain compris… à seulement vingt minutes de Lille ! Nous sommes aux portes des WW eppes et à deux pas de la métropole lilloise, précise le promoteur. Notre large gamme de biens, du T4 au T7 (ndlr : comptez 375 000 € pour une demeure de 170 m2 et 500 m de terrain) s’adresse aussi bien à des primo-accédants qu’à une population CSP + .
Portée par European Homes, l’opération Les Jardins de l’Alloeu à Fleurbaix permet d’acquérir une maison neuve de 80 m2 à partir de 200 000 € terrain compris... à seulement vingt minutes de Lille ! (Photos European Homes).
A Sailly-sur- la-Lys, le promoteur Pierres & Territoires de France Nord vient de lancer en commercialisation un programme d’une trentaine de maisons de 3 ou 4 chambres avec jardin et garage (en option) à partir de 193 000 €
Dans le même secteur, à Sailly-sur-la-Lys, le promoteur Pierres & Territoires vient de lancer en commercialisation un programme d’une trentaine de maisons de 3 ou 4 chambres avec jardin et garage (en option) à partir de 193 000 €. Situé au nord de l’agglomération lilloise, à seulement 16 kilomètres d’Armentières, le village bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la Belgique, de la base des Prés du Hem et des monts de Flandres. De belles escapades dominicales en perspective ! Cette opération est accessible au Prêt Missions Sociales 2 , un dispositif mis en place par le groupe Procivis Nord qui permet aux acquéreurs, accédants à la propriété, de bénéficier d’un prêt de 5000 à 20 000 € sans intérêt, sans garantie, sans assurance et remboursable in fine pour partie, explique Frédéric Lapere, directeur de Pierres & Territoires de France Nord. Octroyé au cas par cas et sous conditions de ressources, celui-ci peut faire office d’apport personnel, fait levier auprès des banques, et ainsi favorise l’accession à la propriété . Un dispositif également disponible sur l’opération
Les Près de Florine à Douvrin, dans le triangle Lens-Béthune-Lille entre les communes de la Bassée et Billy-Berclau. Nous sommes sur un programme de 57 maisons individuelles (3 chambres, jardin et garage en option) à partir de 163 000 € précise Frédéric Lapere. Un rêve à portée de main !
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DOSSIER
A Armentières, le programme Rive Gauche (Pierre et Territoires de France Nord) offre la possibilité aux acquéreurs d’habiter dans un cadre exceptionnel, en face de la base des Prés du Hem (Photo Pierres &Territoires de France Nord).
AUX PORTES DES FLANDRES S’éloigner à vingt kilomètres de la capitale des Flandres suffit à faire chuter les prix. A trente minutes en train du centre de Lille, la ville d’Armentières offre de belles perspectives. Ainsi, le programme Rive Gauche, situé en zone ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine) et porté par Pierres & Territoires permet de bénéficier d'une TVA à taux réduit. Cette opération offre la possibilité aux acquéreurs d’habiter dans un cadre exceptionnel, en face de la base des Prés du Hem, de ses 120 hectares de nature préservés, de son vaste lac et de ses multiples activités de loisirs précise Frédéric Lapere. Comptez 174 000 € en TVA réduite pour une maison de trois chambres avec jardin et carport…
2 0 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com
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PROGRAMME EN COURS
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DOSSIER
AU SUD DE LA MÉTROPOLE Près d’Orchies, Ă Landas, dans le parc naturel rĂŠgional Scarpe-Escaut, le programme Le Clos Amaury signĂŠ European Homes dispose de terrains Ă bâtir, viabilisĂŠs et libres de constructeur de 400 m2 Ă partir de 89 000 â‚Ź. De quoi profiter d’un environnement d’exception Ă moindre coĂťt tout en ĂŠtant Ă 28 minutes en TER du centre de Lille ! ÂŒ Nous avons ĂŠgalement en projet de commercialiser une opĂŠration Ă Sainghin-en-MĂŠlantois Ă proximitĂŠ immĂŠdiate de la mĂŠtropole lilloise avec un ticket d’entrĂŠe un peu plus ĂŠlevĂŠ, confie StĂŠphane Fasciaux. Et nous allons rĂŠaliser une rĂŠsidence d’appartements Ă Templeuve, juste Ă cĂ´tĂŠ de la gare ÂŽ. Enfin, pour les investisseurs qui souhaiteraient profiter du dispositif Pinel sans avoir le budget nĂŠcessaire pour acheter sur la mĂŠtropole lilloise, le Domaine du Manoir signĂŠ European Homes permet de s’offrir un T2 Ă partir de 110 000 â‚Ź. ÂŒ Ce programme de 64 appartements situĂŠ Ă Courchelettes et ĂŠligible au Pinel – zone B2 dĂŠrogatoire - suscite un rĂŠel engouement, confirme StĂŠphane Fasciaux. Nous sommes ĂŠgalement en train d’Êtudier un projet Ă Douai, donc en zone B1, Ă 100 mètres de la gare, oĂš le T2 serait aux alentours de 130 000 â‚Ź ÂŽ
UNE MAISON CLÉS EN MAIN European Homes propose des maisons ÂŒ clĂŠs en main ÂŽ, prĂŞtes Ă habiter, c’est-Ă -dire complètement finalisĂŠes. Un avantage pour les acquĂŠreurs qui n’ont pas une âme de bricoleur ! ÂŒ La maison est livrĂŠe avec les peintures, le jardin est engazonnĂŠ, etc. Cette offre globale permet d’investir en toute sĂŠrĂŠnitĂŠ sans se prĂŠoccuper des travaux ! ÂŽ confie StĂŠphane Fasciaux. http://www.e-h.fr
A Courchelettes, le Domaine du Manoir (European Homes) est Êligible au Pinel – zone B2 dÊrogatoire – et permet d’acheter un T2 à partir de 110 000 ₏.
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*TVA 5,5% (soumis à conditions) : dans les zones ANRU, ou QPV - Quartier Prioritaire de la Ville, la TVA au taux réduit est applicable à l’acquisition d’une résidence principale sous réserve du respect des plafonds de ressources. Conditions d’éligibilité auprès de votre conseiller commercial. **Le dispositif Pinel est applicable aux investissements locatifs dont l’acte authentique aura été signé avant le 31 décembre 2021 : Le non-respect des conditions de location (durée d’engagement, plafonds de ressources et de loyer, prise d’effet de la location dans le délai de 12 mois à compter de la date d’achèvement ou de l’acquisition …) et/ou la non location quelle qu’en soit la raison entrainent la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. RCS Lille Métropole 820 795 581 - Illustrations à caractère d’ambiance : LD3D.
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PROGRAMME EN COURS 18-0129-VisiteNPC-1p-4prog-210x297.qxp_Mise en page 1 25/01/2018 09:16 Page1
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Deulemont l LES JARDINS DES IRIS À PARTIR DE 187 285 € Situés dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012. VUE SUR L’ETANG
Tourcoing l LES JARDINS DE VOLTAIRE À PARTIR DE 170 180 € Ces 12 maisons de type 4 avec jardin, situées dans un quartier résidentiel privatif à Tourcoing, à proximité du Bois d’Achelles, sauront vous séduire par leurs prestations de qualité et leurs aménagements extérieurs conçus pour que vous puissiez vivre dans un cadre agréable et baigné de nature . PROCHE DU BOIS D’ACHELLES
Armentières l LES ALLÉES DE LA MALTERIE À PARTIR DE 146 980 € Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie. A DEUX PAS DES PRÈS DU HEM
Wattignies l LES VILLAS AQUARELLES À PARTIR DE 189 000 € Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!
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PROGRAMMES EN COURS
Marquette Lez Lille l LES RIVES DE SENS À PARTIR DE 193 000 € Au cœur d’un parc paysager s’ouvrant sur la Deûle, Les Rives des Sens offrent 19 maisons avec jardin et 2 places de stationnement. Situé à quelques minutes de Lille, vous serez à proximité des écoles, des commerces et des services, tout en profitant d’un cadre verdoyant. Certaines maisons disposent de combles aménageables, vous pourrez envisager une 4ème chambre ou une salle de jeux pour les enfants ! AUX PORTES DE LILLE
Comines l RÉSIDENCE GREEN STATION À PARTIR DE 99 990 € A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.
LA NATURE AU CŒUR DE LA VILLE
La Madeleine l RÉSIDENCE SAINT CHARLES À PARTIR DE 86 103 € STATIONNEMENT COMPRIS La Résidence Saint Charles se situe dans un quartier en véritable métamorphose, à moins de 10 mn à pied des commerces, de la gare ou encore du cinéma. Les appartements du type 2 à 4 sont conçus de sorte que chacun puisse profiter des espaces paysagers aménagés autour de la résidence. Le programme répond à la réglementation thermique 2012. NOUVEAUX QUARTIERS DYNAMIQUES
Wasquehal l REFLETS DE WASQUEHAL À PARTIR DE 97 660 € Reflets de Wasquehal est une petite résidence située aux abords des berges de la Marque, où vous pourrez profiter des balades en famille sur le chemin de halage. Les appartements de type 2 ou 3 sauront vous séduire grâce à la proximité du centre ville, des axes autoroutiers et du centre commercial de Wasquehal. Ville ou campagne, à vous de choisir ! VUE SUR LA MARQUE
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CAMPHIN-EN-CAREMBAULT Le Clos Dame Anne
19 parcelles de 339 à 550 m² A partir de 73 000 €
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DOSSIER
FAIRE CONSTRUIRE : UN RÊVE À PORTÉE DE MAIN ? Par Sophie Hélouard
Un terrain à vendre, c’est un rêve qu’on touche presque du doigt. Un projet de vie en briques et en tuiles. Un nouveau chapitre à écrire. Mais, à quel coût ? Le point sur la question…
Un terrain vague, de vagues clôtures, un couple divague sur la maison future. On s’endette pour trente ans, ce pavillon sera le nôtre, et celui de nos enfants corrige la femme enceinte… . Faire construire, c’est le projet d’une vie. Une perspective joliment mise en chanson par l’artiste Bénabar. Un bout de verdure à vendre à la campagne et soudain, l’imaginaire s’emballe. On rêve de quatre murs et un toit. D’un jardin où les enfants construiront leurs souvenirs. D’une cuisine ouverte sur le salon où mijote un bon plat et d’une terrasse abritée pour refaire le monde entre copains. Oui, mais à quel coût ? Tout dépend du projet répondent unanimement les constructeurs. Il est évident qu’une maison disponible sur catalogue ne demandera pas la même enveloppe budgétaire qu’une demeure surmesure en périphérie de la métropole lilloise. Faut-il pour autant avoir un budget conséquent pour se lancer ? Pas nécessairement.
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CONSTRUCTEURS
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DOSSIER
Maison témoin de Maison d’en Flandre à Sailly-sur-la-Lys
BIEN CHOISIR SON TERRAIN Préalable au projet de construction, la recherche du terrain peut parfois s’avérer longue et fastidieuse en fonction des secteurs. Plus vous vous rapprochez de Lille, plus les prix sont élevés. Au nord de Lille, sur les secteurs de MarcqenBaroeul et Bondues où le foncier est rare, les prix peuvent parfois avoisiner les 250 000/300 000 € précise Frédéric Jacinto, responsable commercial chez l’aménageur lotisseur Proteram. Aujourd’hui, la desserte, les services et la proximité immédiate avec les transports en commun sont des éléments très importants dans le choix du terrain. C’est pourquoi des programmes de lotissement comme à Erquinghem-le-sec – à partir de 139 000 € pour une parcelle de 449 m2 sont très prisés. On est à côté des grands axes, à 10 minutes de Lille tout en bénéficiant d’un cadre de vie privilégié dans un petit village .
Si les prix grimpent à proximité de Lille, s’éloigner permet souvent de faire baisser la note de façon significative. Ainsi, autour de Douai, le prix moyen se situe autour de 142 € le m2(1). Concernant l’enveloppe allouée à l’achat du terrain, l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) recommande de ne pas dépasser un tiers du budget global de la construction. Elle rappelle aussi qu’il convient de s’assurer que le terrain est viabilisé c’est-à-dire que les travaux nécessaires à l’implantation de la maison ont été réalisés : alimentation en eau, gaz, électricité et téléphone ; évacuation et traitement des matières et eaux usées. Attention : En l’absence de réseau public de collecte des eaux usées (tout-àl’égout) ou d’impossibilité de s’y raccorder, le futur acquéreur devra supporter les frais d’une installation d’assainissement non collectif insiste l’ANIL (1)
Source www.terrain-construction.com.
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DOSSIER
L’évolution des modes de vie a un impact significatif sur le choix du terrain. A la différence de nos parents qui n’hésitaient pas à s’éloigner, aujourd’hui, les gens sont plus réticents à passer 1 h à 1 h 30 sur la route, confirme Eric Lamaire, Directeur de l’activité Maison Individuelle du groupe Procivis Nord(2). Ils veulent se rapprocher des services : transports en commun, crèches, écoles, etc. C’est un vrai défi pour nous constructeurs. Avec la densification des villes, les terrains se font de plus en plus rares. Aujourd’hui, on ne construit plus partout. Pourtant, je crois beaucoup en la capacité de la maison individuelle à s’inscrire sur des territoires péri-urbains. Cela permettrait de générer de vrais produits en transition douce .
Avant de vous lancer, prenez le temps de coucher vos envies sur le papier. Vous souhaitez rester en périphérie de Lille ? Ou au contraire, vous voulez être au calme et vous êtes prêts à déménager à la campagne ? Vous comptez agrandir votre famille ? Vous débutez une carrière d’indépendant et vous avez besoin d’un espace bureau ? A chaque projet de vie… sa construction ! La première question que nous posons à nos clients est : pourquoi voulez-vous faire construire ? confie Eric Lamaire, directeur des activités de maisons individuelles pour le groupe Procivis Nord. Et d’ajouter : Souvent, on est à l’interface entre deux périodes de vie du client et si on ne prend pas le temps d’interroger les personnes sur leurs motivations on risque de passer à côté d’éléments vraiment pertinents pour la suite. La question du financement est secondaire. Nos constructions étant sur-mesure, nous nous adaptons à tous les budgets . Comptez en moyenne 155 000 € pour une maison de 120 m2 hors terrain.
« 155 000 € 120 M Comptez en moyenne
pour une maison de
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hors terrain.
«
RÉFLÉCHIR À SON PROJET
Eric Lamaire, Directeur de l’activité Maison Individuelle du groupe Procivis Nord.
Constructeur de maisons individuelles sous les marques Maisons d’en France, Maisons d’en Flandre et Maisons ECC.
(2)
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DOSSIER
Maison Kléa
Avec ses quatre marques – Maison Eurêka, Maison Kléa, Constructions Piraino et Piraino Prestige – le groupe Piraino couvre également tous les budgets : de la maison pour les primo-accédants jusqu’aux produits plus haut de gamme. Nos prix débutent à 80 000 € pour une maison Eurêka jusqu’à 350 000 € et plus pour une maison Piraino Prestige confirme Frédéric Lebrun, chargé de la communication du constructeur nordiste. De quoi concrétiser son rêve quels que soient ses revenus ! Chez Maison Kléa, nous avons une base de maisons sur catalogue modifiables et personnalisables en fonction du projet des clients, explique Dominique Cavro, directeur commercial. A partir d’un même modèle, il est possible de réaliser des constructions très différentes en fonction des options choisies . Budget ? Comptez 110 000 € pour une maison de 75 m2 et 180 000 € pour une habitation de 150 m2. La maison sur catalogue permet à des clients qui ont des difficultés à se projeter de se faire une première idée, confie Dominique Cavro. Ils choisissent un modèle et ensuite, nos équipes extrapolent en fonction de leurs envies. On pourra ajouter du volume, installer des lucarnes en toiture ou encore jouer les contrastes avec une façade en bardage bois. Lorsque leur projet sort du cadre, nous les orientons plutôt vers une construction surmesure . Un rêve à portée de main…
Prendre le temps de réfléchir à son projet.
NE NÉGLIGEZ PAS LES FRAIS ANNEXES ! Si l’achat du terrain et la construction font partie des postes les plus importants dans un projet de maison neuve, n’oubliez pas d’anticiper les frais annexes : taxe d’aménagement, frais de dossier d’emprunt, frais de garantie bancaire, assurance dommages-ouvrage (environ 2 à 3 % du prix de la maison), frais de notaire, etc. Renseignez-vous également sur l’imposition locale – taxe foncière et taxe d’habitation – afin de ne pas avoir de surprise !
4 0 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com
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Photos et illustrations non contractuelles. Geoxia Nord-Ouest, SNC au capital de 2 055 735€, RCS LILLE n° 421 282 211. Mandataire en opérations de banque et en services de paiement non exclusif (article R519-4-I 3° du Code monétaire et financier), imm immatriculée à l’ORIAS sous le n° 13002916. Titulaire NF-Maison Individuelle – N°92-02-0054-Option NF- démarche HQE le 28/09/06.
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5 TER BOULEVARD LOUIS XIV – LILLE 03 20 29 92 10
(1) Offre valable pour la signature d’un contrat de construction de maison individuelle « Maison Familiale » entre le 15 janvier 2018 et le 15 février 2018. Cette offre est accessible pour les maisons d’un montant minimum de 120 000 € TTC pour la région Nord. Cette offre n’est pas valable sur les modèles de maison « Accession » pour la région Nord. Le montant des prestations offertes varie en fonction du prix de la maison TTC, comme indiqué dans le barème suivant : Maisons de 120 000 € à 129 999 € TTC => 4 000 € de prestations offertes - Maisons de 130 000 € à 144 999 € TTC => 6 000 € de prestations offertes - Maisons de 145 000 € à 164 999 € TTC => 8 000 € de prestations offertes - Maisons de 165 000 € TTC et plus => 10 000 € de prestations offertes. Cette offre peut être utilisée sur les prestations proposées dans le cadre de la construction d’une « Maison Familiale » (hormis pour les adaptations et agrandissements). (2) Exemple de prestation « plancher chauffant » sous réserve du prix en région et uniquement en RDC. Concerne uniquement les maisons équipées d’une solution pompe à chaleur ou chaudière gaz. Offre non cumulable et non échangeable contre tout autre avantage. Voir conditions en agence, la liste des agences est disponible sur maisonfamiliale.com.
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UNE MAISON UNIQUE, la vôtre !
RENDEZ VOTRE RÊVE ACCESSIBLE...
Architecture, terrain, ensoleillement, surface... nous tenons compte de tous vos désirs pour modéliser votre projet, et vous aider à vous projeter dans votre future maison. Nos technico-commerciaux prennent le temps d’étudier avec vous les plans de votre future habitation.
Vous avez des rêves, mais vous ne savez peut-être pas encore qu’il est possible de les réaliser. Et pourtant, faire construire une maison de caractère, avec toutes les exigences de qualité, c’est aujourd’hui possible. Avec PIRAINO, vous pouvez prétendre aux exigences d’une construction haut de gamme et passer du rêve à la réalité.
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142 rue du Haut Vinage - 59290 WASQUEHAL
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