Visite Immo Neuf 150

# 150

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

www.visite-neuf.com 07/03/2018 - 03/04/2018

DOSSIER

ET SI VOUS QUITTIEZ L’ANCIEN

P O U R H A B I T E R D A N S L E N EU F ?

C ONST R UI R E

ANTICIPEZ VOS COMBLES

DÈS LA CONS TRUCTION

NICOLAS FONTIER, D’UN ORCHESTRE SYMPHONIQUE À LA PROMOTION IMMOBILIÈRE DIRECTEUR COMMERCIAL CHEZ VINCI IMMOBILIER

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VISITE IMMO L’IMMOBILIER EN RÉGION

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ÉDITO

FRANCK HUYGHE,

UN ÉDITO SOUS LE SIGNE DE L’ACTION £ L’accession à la propriété pour le plus grand nombre est l’ADN du Groupe Procivis Nord et spécialement pour les deux filiales que je représente en tant que Directeur Commercial, Pierres & Territoires de France Nord et SRCJ. Nous proposons des offres de logements, maisons ou appartements, en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou en PSLA (Prêt Social Location Accession).

En cette fin de premier trimestre, nous pouvons annoncer le lancement prometteur du programme Rive Gauche d’Armentières de Pierres & Territoires de France. Cette résidence, en accession à prix maîtrisé, compose un nouveau quartier aux accents naturels et apaisants, dans un cadre d’exception, au bord de la Lys et en face de la Base des Prés du Hem. Nos 33 appartements (T2 à partir de 106 000 € en TVA réduite avec parking) et 31 maisons (3 chambres avec carport et un jardin à partir de 174 000 € en TVA réduite) proposent de très belles prestations, pour un projet immobilier d’envergure, mené avec la MEL et la ville d’Armentières.

Pour cette année, citons également, parmi d’autres, Les Prés de Florine à Douvrin : 57 maisons confortables

(83 m², à partir de 163 000 €), situées entre ville et campagne. Ce programme est l’un des derniers programmes éligibles au dispositif Pinel en zone B2.

Mais aussi un programme de maisons 3 ou 4 chambres à Sailly-sur-la-Lys ou bien encore une petite résidence d’appartements à Houplines.

Côté SRCJ, le salon Immotissimo 2018 marquera le lancement d’un nouveau programme en collectif à Lille.

Il s’agit de 55 appartements en PSLA, du T2 (à partir de 99000€) au T5. Une jolie résidence à Quesnoy-surDeûle (en T2 et T 3) est également proposée en location accession.

Aujourd’hui, nous sommes confiants pour les commercialisations à venir, avec une attention extrême portée sur nos prix de sortie afin de répondre aux attentes de nos clients, désireux de pouvoir accéder à la propriété dans le neuf.

Nous restons aussi persuadés de nos forces et de nos atouts, grâce aux récompenses ponctuant l’année 2017. Le programme At Home de Pierres & Territoires situé à Lille Fives, a été récompensé l’an passé par le prix Innov’Immo pour ses multiples facettes : mixité programmatique, qualité architecturale ... Nous terminons les livraisons, tous les logements sont aujourd’hui vendus dans ce quartier que nous avons voulu exemplaire.

Franck Huyghe est Directeur Commercial du Groupe Procivis Nord, Pierres & Territoires de France Nord et Société Régionale des Cités Jardins (SRCJ).

Propos recueillis par Sonia Johnson Rhule

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JUSQU’AU 8 AVRIL

Cuisine offerte et installée dans mon futur appartement

sur une sélection d'appartements et de résidences(1)

C’EST LE MOMENT DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE DANS LA MÉTROPOLE LILLOISE !

La Madeleine

Bousbecque

Chrysalide

Le Manoir de la Lys

• Des appartements lumineux du 2 au 4 pièces(2) • Duplex avec parking sous-sol ou extérieur(2) • Balcons ou terrasses(3)

• Des appartements d’exception dans le Manoir réhabilité(2) ou • Des appartements neufs du 2 au 4 pièces avec balcon ou terrasse(2,3)

Limite Bondues

Tourcoing

Les Jardins de Candide

Trait d’Union

Tourcoing

NOUVEAUTÉ

(4)

TRAVAUX EN COURS

• Des appartements du 2 au 4 pièces (2) • Balcons(3) • Jardin paysager • Cuisine offerte et installée sur une sélection de 5 lots seulement(1).

• Des appartements du 2 au 4 pièces (2) • Des maisons de 4 pièces (2) • Ouverture prochaine d’un APPARTEMENT TÉMOIN

Lille

Wattignies

New Wave

Nova Luna

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TRAVAUX EN COURS

• Des appartements du 2 au 4 pièces (2)

(5)

ACTEUR ENGAGÉ

nf-habitat.fr

L’ATTENTION DU CLIENT EST ATTIRÉE SUR LE FAIT QUE LA CUISINE SERA LIVRÉE ET POSÉE PAR DARTY CUISINE APRÈS LA REMISE DES CLÉS À L’ACQUÉREUR.

TRAVAUX EN COURS

• Des appartements du 2 au 4 pièces (2) • Balcons, terrasses ou jardins(3) • Cuisine offerte et installée sur une sélection de 3 lots seulement(1).

03 20 43 82 33

PRIX D’UN APPEL LOCAL DEPUIS UN POSTE FIXE

(1) Offre sous forme de la remise d’un bon d’achat (voucher Darty Cuisine) d’une valeur de 3 000 € à 6 000 € TTC selon la typologie du logement. Le Voucher est utilisable sur le prix de la cuisine de son choix. Détail des modélisations et électroménagers disponible sur simple demande ou en Espace de Vente. La cuisine choisie est livrée et posée par Darty Cuisine après la livraison et la remise des clés de son logement à l’acquéreur. Offre valable pour toute réservation signée entre le 9 mars et le 8 avril 2018 d’un appartement ou d’une maison sur une sélection de programmes (lots concernés pour Trait d’Union : 107-113-201-213-210; pour Nova Luna : 008,105, 206) (liste des programmes disponibles sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com), sous réserve de signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limite des stocks disponibles. Sont exclus de cette offre les studios, les bâtiments en co-promotion ainsi que les logements dont l’acquisition est subordonnée à des conditions d’éligibilité fixées par le conseil municipal ou la communauté d’agglomération ou l’aménageur. Offre non cumulable avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Conditions détaillées sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com.

Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). (2) Dans la limite des stocks disponibles. (3) Selon la disposition des logements. (4) TVA à taux réduit de 5,5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11e du code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter). Si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, prix exprimés en TVA à 20%. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente et sur www.bouygues-immobilier.com. (5) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat associée à HQE pour l’ensemble de ses projets de construction de logements, admission n°CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. Bouygues Immobilier, SAS, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299 / Établissements Darty et Fils – SAS au capital social de 23 470 382 € Siège social : 129 avenue Gallieni – 93140 Bondy – RCS Bobigny B 542 086 616. – / Camille Malissen. Palladio Publicité. Visuels, illustrations et document non contractuels.

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SOMMAIRE

150 EDITO

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NEWS

06 PORTRAIT

09

DOSSIER

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DOSSIER

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03

FRANCK HUYGHE, UN ÉDITO SOUS LE SIGNE DE L’ACTION

LES INFOS EN FRANCE & EN RÉGION

NICOLAS FONTIER, D’UN ORCHESTRE SYMPHONIQUE À LA PROMOTION IMMOBILIÈRE

PROMOTION : ET SI VOUS QUITTIEZ L’ANCIEN POUR HABITER DANS LE NEUF ?

FAIRE CONSTRUIRE : ANTICIPEZ VOS COMBLES DÈS LA CONSTRUCTION

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32

Photos de couverture : MARQUETTE LEZ LILLE, BROOKLYN TOWER - SIGLA NEUF Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Directrice Artistique : Camille Langrand. Responsable Editorial : Sonia Johnson Rhule. Rédaction : Sophie HÉLOUARD, Ludivine FASSEU. Imprimé par : Corelio Publishing Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.

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ACTUALITÉ

NEWS

FRANCE & RÉGION

SALON DE L’IMMOBILIER NEUF À PARIS Vous projetez d’investir ou d’acheter dans le neuf ?

Pour tout savoir avant de vous lancer, voilà un salon dans lequel vous allez pouvoir rencontrer des professionnels et glaner quelques bons plans. Du 23 au 25 mars, le groupe immobilier PAP.fr organise la première édition du Salon de l’Immobilier Neuf, Porte de Versailles à Paris. Performances énergétiques, réductions d’impôts... 40 exposants (promoteurs immobiliers, gestionnaires de patrimoine, organismes de financement, etc.) se tiennent à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

+

Du 23 au 25 mars, Porte de Versailles (Paris) Pavillon 5.1, entrée gratuite, www.salonimmoneuf.com

LE CROWDFUNDING EXPLOSE LES JOURNÉES-RENCONTRES DEMEURES DU NORD LES 16, 17 ET 18 MARS 2018

Voilà une tendance qui bouleverse l’investissement immobilier. Avec des promesses de rendement de l’ordre de 10 %, le crowdfunding immobilier a le vent en poupe. Le principe est simple. Via une plateforme de financement participatif, vous prêtez de l’argent à un promoteur pour l’aider à financer un programme immobilier.

Au delà du rendement, cette nouvelle forme d’investissement ne nécessite pas l’immobilisation de sommes importantes. Vous n’êtes plus obligés d’investir le prix d’un appartement, vous recevez les intérêts en fonction du montant de votre investissement.

Cette année, Demeures Du Nord n’a pas souhaité participer au salon de l’immobilier à Lille. Durant ce même weekend, nous organisons plutôt, de manière plus conviviale, nos JOURNÉES-RENCONTRES, directement à notre agence commerciale de la rue nationale à Lille ! Nous profiterons de cet évènement pour vous dévoiler en avant-première, notre nouvelle gamme « COLLECTION par Demeures Du Nord ».

Celle-ci, entièrement recomposée, présente 12 maisons Premium représentant notre entrée de gamme, dont les prix se positionnent entre 176 000€ et 235 000€ (hors terrain et raccordements.)

DEMEURES DU NORD 76 rue Nationale LILLE - 03 20 54 01 62 Ouvertures exceptionnelles le vendredi 16, samedi 17, et dimanche 18 mars, de 10h à 19h sans interruption.

DES HLM PARFUMÉS !

Spécialisée dans le marketing olfactif, Sensorys diffusait surtout ses parfums dans les gares et les centres commerciaux jusqu’à avoir la bonne idée d’élargir son offre aux offices HLM. L’objectif ? Apporter du confort aux habitants, à la fois pour offrir du bien-être mais aussi pour les inciter au respect des lieux. Sensorys compte déjà parmi ses clients, des villes comme Saint-Etienne, Marseille, Tours, Montreuil ou Puteaux. À quand une telle initiative dans nos belles villes des Hauts de France ?

DUBAÏ : TOUJOURS PLUS HAUT Le 11 février dernier, Dubaï inaugurait le plus haut hôtel du monde. Avec 356 mètres (plus haut que la tour Eiffel), le Gevora Hotel, situé sur la grande avenue Cheikh Zayed, bat d’un petit mètre le record de l’hôtel voisin, haut de 355 mètres. De couleur or, cette étonnante tour de 75 étages de couleur or dispose de quatre restaurants, d’une piscine, d’un spa de luxe et d’un gymnase.

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STAND

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Il est vraiment collectif * 12 appartements T3 à T5

Elle joue individuelle * 3 maisons T5

VILLENEUVE D’ASCQ - FLERS 3 maisons

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PORTRAIT

NICOLAS FONTIER,

D’UN ORCHESTRE SYMPHONIQUE À LA PROMOTION IMMOBILIÈRE

­ Une écoute, tournée invariablement vers les besoins et la satisfaction des clients. .

Directeur commercial chez Vinci Immobilier

Sourire sincère, regard pétillant, discours clair et précis, l’homme de 45 ans séduit par sa sensibilité, que l’on devine associée à chacune de ses actions commerciales.

L’année 2018 s’annonce sous les meilleurs auspices , déclare-t-il rapidement en ajustant sa veste.

Confiance mutuelle, créativité, vision, projection et adaptabilité sont ses atouts principaux au quotidien.

Réactif, Nicolas Fontier défend avec passion les projets ambitieux du groupe, de la conception à la réalisation, en gardant une écoute active, tournée invariablement vers les besoins et la satisfaction de ses clients.

La transparence et la communication sont présentes à chaque nouvelle histoire définie par un programme immobilier.

Un peu comme un chef d’orchestre, au service de projets de vie ?

L’information est déroutante, l’image vertigineuse, le partage pertinent. Nicolas Fontier a eu un passé d’artiste musicien baignant dans le milieu professionnel pendant un certain nombre d’années avant de commencer une carrière prestigieuse dans la promotion immobilière.

Petit dernier d’une famille de deux enfants et d’une grande fratrie de cousins, Nicolas Fontier est né à Tourcoing, un vrai Ch’ti . Déjà musicien dans ses années collège, il intègre plusieurs orchestres au poste de corniste dès ses 17 ans. Le son de l’instrument est doux, inégalable dans une symphonie. L’expérience lui vaut même d’être dirigé par Jean Claude Casadesus.

L’adolescent mène donc parallèlement une vie d’artiste, entre scènes et bancs de l’école. À un professeur bienveillant qui s’inquiète de ne pas le voir travailler ardûment son examen final, le jeune Nicolas répond résolument, j’obtiendrai mon Baccalauréat avec une Mention . Acté.

Son diplôme en poche, l’étudiant se forme en École de commerce, avant de faire un choix de vie raisonnable, porté par deux passions. Une autre aventure commence alors, d’abord dans un pôle Marketing puis rapidement en tant que Directeur Commercial.

Au sein du groupe Vinci Immobilier, Nicolas Fontier est chargé de la région Nord, Champagne et Picardie.

Par Sonia Johnson Rhule

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ACTUALITÉ

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à Lille

FAUBOURG DES PÉPINIÈRES PROJECTIM

A 500m de la Gare Lille Europe. Renaissance de l’Ilot Pépinière , le FAUBOURG DES PÉPINIÈRES développe 3 résidences originales aux architectures et aménagements uniques. Zones de rencontre, déplacements doux, parc arboré, commerces, jardin partagé, confèrent à l’ensemble la convivialité que vous recherchez. Découvrez ces appartements pensés pour un mode de vie urbain actuel. www.projectim.net

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Lancement à Villeneuve-d’Ascq POURPRE KIC

Pourpre se situe au cœur du quartier Flers-Bourg Villeneuve-d’Ascq. Proche des plus grands parcs verts de la métropole, le programme vous propose maisons et appartements à l’architecture de caractère.

Les logements sont construits dans un bel écrin de verdure. Terrasses ou jardins privatifs vous apportent le bien être et confort que vous attendez.

Le programme bénéficie d’une situation idéale et bien desservie. www.pourpre-vda.fr

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Lancement à Roubaix VILLA BLANCHE EIFFAGE

Au cœur du prisé quartier Beaumont à deux pas du tout nouveau parc Mallet Stevens, la résidence Villa Blanche vous offre un cadre exceptionnel. Ses 27 appartements neufs de 2 ou 3 pièces, disposent de terrasses ou loggias et proposent de vivre au cœur d’un espace calme et arboré. Avec l’implantation du Marché des 3 Censes , composé de 1.300m² de commerces c’est le quotidien qui est facilité (petit casino, 2 cavistes, Hamman ….) www.eiffage-immobilier.fr

2

Lancement à Verlinghem

LES TERRASSES DU LONG CHAMP PATRIMOINE & AMÉNAGEMENT

Nos maisons de Bourg, équipées et connectées, se distinguent par une architecture inédite alliant authenticité régionale et modernité. La qualité des prestations (cuisine équipée, domotique…) et des matériaux (briques moulées main, plancher béton, tuiles terre-cuite) finiront de vous convaincre. www.patrimoine-amenagement.com

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Lancement à Valenciennes REVD’O EIFFAGE

Revd’O vous propose 64 appartements du studio au 5 pièces avec balcon ou terrasse. Au cœur de Valenciennes, à 16 min à pied de la place d’Armes et de ses commerces. À 400m de la gare, à deux pas du parc des Rives Créatives de l’Escaut et de la cité des congrès aux pieds de la station de tramway Pont Jacob, l’île Folien a vocation à devenir une référence en matière d’éco quartier et de ville durable. www.eiffage-immobilier.fr

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Lancement à Lille

INTENCITY DUBOIS PROMOTION ET ORIA PROMOTION

A deux pas des commerces du centre de Lille, à proximité des Facultés de Droit, Sciences PO, école d’ingénieur ENSAM et proche de l’Hôpital St Vincent de Paul. Au plus près de vos attentes et de vos envies, Intencity Lille est un vrai petit paradis, ici tout est pensé pour gagner en bien-être et qualité de vie.

Composée de 32 appartements, cette résidence de charme est idéale pour réaliser votre projet de demain. www.oriapromotion.com www.dubois-promotion.fr

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ACTUALITÉ

LANCEMENT DE PROG

Croix L’Orée de Barbieux 1

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APPEL ET SERVICE G

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RETROUVEZ LES PRIX ET CONDITIONS DE LANCEMENT SUR LE STAND C24 DU SALON IMMOTISSIMO LILLE GRAND PALAIS DU 16 AU 18 MARS 2018

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ELIGIBLE PINEL (2) ELIGIBLE PTZ (3) RT 2012 & NF HABITAT Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance, les logements sont livrés non meublés.

UNE FUTURE RÉFÉRENCE Découvrez la nouvelle adresse d’exception située dans un des secteurs les plus prisés de Croix. A deux pas du Parc Barbieux et du tramway, au coeur d’un agréable jardin arboré, cette résidence vous propose des appartements lumineux du studio au 4 pièces(1) avec balcon ou terrasse et parking sécurisé. Esprit contemporain, prestations de qualité, emplacement privilégié, proximité des transports… Goûtez aux plaisirs d’une vie résidentielle entre nature et ville ! Bienvenue à L’Orée de Barbieux !

RENDEZ-VOUS DANS VOTRE ESPACE DE VENTE LILLE MÉTROPOLE 323, avenue du Président Hoover - 59000 Lille Ouvert du mardi au samedi : 10h30-12h30 / 14h00-19h00 www.vinci-immobilier.com

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(1) Selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à

APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES (1) BALCON OU TERRASSE - PARKING SÉCURISÉ

ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à Wattignies ARBOREAM PRÉAM

A l’origine : Deux fermes historiques. Demain : Des espaces publics et des clos distincts.

Le programme Arboream privilégie le bien- être au quotidien. Du T2 au T5 avec balcon ou terrasse dans un cadre naturel très agréable au service de l’écologie et de la biodiversité. www.pream.fr

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Lancement à Armentières RIVE GAUCHE PIERRES ET TERRITOIRES

Appartements du 2 au 4 pièces avec parking et maisons 3 chambres avec jardin et carport en bord de Lys. La résidence s’organise autour d’un espace paysager, elle bénéficie d’une situation exceptionnelle, en face de la Base des Prés du Hem et de ses 120 hectares de nature préservée, de son vaste lac et de ses multiples activités de loisirs. Le programme se situe également à proximité immédiate du centre-ville et de ses nombreux commerces, services et équipements scolaires. www.ptf-nord.fr

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Lancement à Bauvin

LE DOMAINE DES VERGERS EUROPEAN HOMES

Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage et de terrains à bâtir de 430m² à 700m². Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centre-ville dans un environnement calme et reposant. www.e-h.fr

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Lancement à Croix L’ORÉE DE BARBIEUX VINCI

A deux pas du Parc Barbieux et du tramway, au coeur d’un agréable jardin arboré, cette résidence vous propose des appartements lumineux du studio au 4 pièces avec balcon ou terrasse et parking sécurisé. Esprit contemporain, prestations de qualité, emplacement privilégié, proximité des transports...

Une vie résidentielle entre nature et ville ! www.vinci-immobilier.com

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Lancement à Templeuve-en-Pévèle LES TERRASSES DE LA PÉVÈLE EUROPEAN HOMES

La commune résidentielle de Templeuve-en-Pévèle possède de nombreux services de proximité dont la gare située sur l’axe Lille-Valenciennes, des écoles, des commerces, deux cinémas et propose une programmation culturelle dynamique. Notre nouvelle réalisation les Terrasses de la Pévèle est composée d’un parc clos de 57 appartements contemporains de 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse. www.e-h.fr

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Portes ouvertes DANILITH

Visitez nos ateliers et découvrez notre nouvelle maison témoin quasi zéro énergie !

Samedi 24 et dimanche 25 mars de 13 à 17 heures.

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PUBLI-RÉDACTIONNEL

SIGLA NEUF PROJET DES GRANDS MOULINS DE PARIS À MARQUETTE-LEZ-LILLE Par Sophie HELOUARD

LES PREMIERS LOGEMENTS BIENTÔT COMMERCIALISÉS La majestueuse friche industrielle de Marquette-lez-Lille va bientôt retrouver une seconde jeunesse. Près de 485 logements devraient voir le jour sur le site à l’horizon 2020. À proximité du bâtiment historique - entièrement réhabilité à terme - la Brooklyn Tower, pendant ultra-moderne du projet, séduira les futurs acquéreurs ! Zoom sur le projet…

Cliquetis des machines, va-et-vient des péniches transportant le blé, employés qui s’affairent pour décharger les sacs : il y a 29 ans, le cœur des Grands Moulins de Paris a cessé de battre, plongeant l’usine dans le silence. Pendant plus d’un demi-siècle, la majestueuse minoterie implantée à Marquette-lez-Lille a fourni de la farine à toute la région.

Construit en 1921 par l’architecte Vuagnaux, le bâtiment de style néorenaissance d’inspiration flamande a toujours fière allure. Une bâtisse en béton et briques rouges, surmontée d’un beffroi offrant un point de vue incontournable sur la campagne environnante. À son apogée, la minoterie employait près de 350 personnes. Mais, en 1989, victime du déclin de l’industrie et des réorganisations internes, le site ferme ses portes.

Définitivement. Laissant sa silhouette désincarnée et hagarde au regard des curieux. Inscrits aux Monuments Historiques en 2001, les Grands moulins de Paris sont aujourd’hui l’objet d’un vaste projet de reconversion urbaine.

Rachetés en 2017 par la Financière Vauban, les bâtiments devraient bientôt être rénovés afin d’accueillir des logements. Un projet pharaonique…

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PUBLI-RÉDACTIONNEL

DES LOGEMENTS D’ICI 2020 Difficile, en se baladant sur les rives de la Deûle, d’imaginer l’envergure du projet immobilier qui devrait sortir de terre à l’horizon 2020. Pourtant, dans les mois à venir, ce territoire situé au carrefour des communes de Saint-André-lez-Lille, Marcq-en-Baroeul et Wambrechies va complètement se réinventer. Une situation idéale en bordure de rivière, à la campagne tout en étant à proximité immédiate des principaux axes routiers – qui va susciter des émules chez les futurs propriétaires ! La Financière Vauban s’est associée à la société Histoire & Patrimoine, spécialisée dans la réhabilitation et la restauration de biens immobiliers anciens d’exception, pour la rénovation du bâtiment principal. Pas moins de 246 logements verront le jour dans la partie monument historique . Le programme immobilier se complètera d’une construction neuve magistrale : la Brooklyn Tower signée par Sigla Neuf. Une opération exceptionnelle qui séduira aussi bien les acquéreurs pour leur résidence principale que les investisseurs soucieux d’acheter un logement dans un quartier en devenir…

ENTRETIEN AVEC JULIEN DEMANTE

RESPONSABLE COMMERCIAL CHEZ SIGLA NEUF

LA BROOKLYN TOWER FAIT ENTRER LES GRANDS MOULINS DE PARIS DANS LE XXIÈME SIÈCLE POURQUOI UNE BROOKLYN TOWER DE 15 ÉTAGES ?

JULIEN DEMANTE :

L’idée était de s’aligner sur le beffroi du bâtiment principal et de faire entrer les Grands Moulins de Paris dans le XXIème siècle en associant un ouvrage très moderne à un bâtiment historique. La tour qui accueillera 96 logements - du studio au T5 - sera située entre l’ancienne bâtisse principale et la Deûle. Elle bénéficiera d’une vue imprenable sur l’eau et la campagne environnante. Le nom du programme immobilier Brooklyn Tower est une référence au célèbre quartier ouvrier New Yorkais - et à son architecture rouge brique ! - qui s’est réinventé au début des années 80. Un peu comme ce site industriel en pleine renaissance…

Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com 1 7

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PUBLI-RÉDACTIONNEL

À QUOI RESSEMBLERA-T-ELLE ?

JULIEN DEMANTE :

L’ensemble du site a été pensé et dessiné par le cabinet MAES Architecture en collaboration avec Catherine Bourlet, architecte des Bâtiments de France. L’idée était de confronter l’ultra-moderne à l’ancien dans une valorisation architecturale mutuelle. La Brooklyn Tower culminera à 48 mètres de haut, au même niveau que le beffroi du bâtiment des Grands Moulins de Paris. Sa forme douce, ondulante, toute en rondeur rappellera l’eau à proximité. Un bâtiment harmonieux qui s’intègrera parfaitement dans le site tout en apportant une certaine modernité.

QUELLE SERA LA TYPOLOGIE DES LOGEMENTS ?

JULIEN DEMANTE :

Comme je l’évoquais précédemment, la Brooklyn Tower développera 96 logements sur 15 étages : douze T1, trente-quatre T2, quarante-trois T3, six T4 et un T5. Tous les appartements bénéficieront de prestations haut de gammeainsi que de grands balcons ou de terrasses avec vue, pour beaucoup, sur l’eau. La résidence bénéficiera, par ailleurs, d’un vaste hall d’entrée décoré par une architecte d’intérieur. Les étages supérieurs accueilleront plusieurs appartements d’exception dont un penthouse sur l’intégralité du dernier étage.

EN QUOI CE PROGRAMME EST-IL EXCEPTIONNEL ?

JULIEN DEMANTE :

Il l’est par son envergure, son aspect historique et sa situation idéale au bord de l’eau à seulement quatre kilomètres du Vieux-Lille. La Brooklyn Tower marque le point de départ du renouveau de ce quartier au riche passé industriel. Une métamorphose complète qui donnera vraisemblablement lieu à une valorisation immobilière prometteuse d’ici 10 ans…

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PUBLI-RÉDACTIONNEL

QUEL BUDGET ?

Les studios seront commercialisés à partir de 129 000 € (pour 35 m²) ; les T2 à partir de 159 000 € (41 m2) ; les T3 à partir de 199 000 € (57 m2) et les T4 trouveront acquéreur à partir de 299 000 €, stationnement inclus.

La commercialisation du programme débutera les 16, 17 et 18 mars prochains sur le salon immobilier Immotissimo avec des conditions préférentielles allant jusqu’à 7000 € de remise. Pour en savoir plus sur le programme immobilier : www.brooklyn-tower.fr ou www.siglaneuf.fr - Tél. : 03 20 30 22 30.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Lille - St Maurice-Pellevoisin

03 20 12 18 81

FAUBOURG DES PÉPINIÈRES

79 APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES RÉPARTIS SUR 3 RÉSIDENCES.

NOUVEAU LOI PINEL RT2012

À 500M DE LA GARE LILLE EUROPE Renaissance de l’Ilot Pépinière , le FAUBOURG DES PÉPINIÈRES développe 3 résidences originales aux architectures et aménagements uniques. Zones de rencontre, déplacements doux, parc arboré, commerces, jardin partagé, confèrent à l’ensemble la convivialité que vous recherchez.

Découvrez ces appartements pensés pour un mode de vie urbain actuel.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Lille

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INTENCITY

CO-PROMOTION : DUBOIS PROMOTION ET ORIA PROMOTION

Loi PINEL

Accession maitrisée

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UNE SITUATION PRIVILEGIEE EN PLEIN CŒUR DE LILLE Au cœur de la Métropole et au carrefour de l’Europe, Lille est de plus en plus prisée pour son accueil et sa qualité de vie. A deux pas des commerces du centre de Lille, à proximité des Facultés de Droit, Sciences PO, école d’ingénieur ENSAM et proche de l’Hôpital St Vincent de Paul. Au plus près de vos attentes et de vos envies, Intencity Lille est un vrai petit paradis, ici tout est pensé pour gagner en bien-être et qualité de vie. Composée de 32 appartements, cette résidence de charme est idéale pour réaliser votre projet de demain.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Wattignies Village

03 20 77 88 33

ARBOREAM À PARTIR DE 159 900€

ARBOREAM, UN LIEU QUI A UNE ÂME !

A l’origine : Deux fermes historiques. Demain : Des espaces publics et des clos distincts.

Le programme Arboream privilégie le bien- être au quotidien.

Du T2 au T5 avec balcon ou terrasse dans un cadre naturel très agréable au service de l’écologie et de la biodiversité.

Avenue des arts à Wattignies village

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Villeneuve-d’Ascq

03 39 05 09 18

POURPRE

APPARTEMENTS A PARTIR DE 339 000 € PARKING INCLUS T3 A PARTIR DE 339 000 € / T4 A PARTIR DE 426 000 € / MAISONS (T5) A PARTIR DE 536 000 €, PARKING INCLUS

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Bye Bye embouteillages et pollution * Tram et métro à proximité

FLERS-BOURG, UNE VERITABLE VIE DE QUARTIER Pourpre se situe au cœur du quartier Flers-Bourg Villeneuve-d’Ascq. Proche des plus grands parcs verts de la métropole, le programme vous propose maisons et appartements à l’architecture de caractère. Les logements sont construits dans un bel écrin de verdure. Terrasses ou jardins privatifs vous apportent le bien être et confort que vous attendez. Le programme bénéficie d’une situation idéale et bien desservie (1mn ligne de bus, 5mn du métro, 17mn du Centre de Lille).

CROIX www.pourpre-vda.fr Appartements et maisons 03 39 05 09 18 du T2 au T5 à partir de

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Verlinghem

03 20 590 900

Les Terrasses du Long Champ MAISONS DE BOURG ET APPARTEMENTS

INÉDIT SUR LA MÉTROPOLE LILLOISE !

MAISONS DE BOURG ET APPARTEMENTS Au coeur du village de Verlinghem, à seulement 8 km de Lille, découvrez notre programme neuf de qualité, en cours de construction, composé de petites résidences avec appartements tout confort et de maisons de Bourg.

Nos maisons de Bourg, entièrement équipées et connectées, se distinguent par une architecture inédite alliant authenticité régionale et modernité. La qualité des prestations (cuisine équipée, domotique…) et des matériaux (briques moulées mains, plancher béton, tuiles terre-cuite) finiront de vous convaincre. Maisons de Bourg à partir de 285 000 € tout compris de 3 à 6 chambres. Découvrez également nos appartements confortables et parfaitement agencés qui vous faciliteront le quotidien. Appartements à partir de 146 000 €. Venez nous rencontrer dans nos bureaux au 16-18 rue de Trudaine à Villeneuve d’Ascq.

Suivez également nos actualités sur notre page Facebook : Les Terrasses du Long Champ.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Roubaix

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VILLA BLANCHE 27 APPARTEMENTS NEUFS DE 2 OU 3 PIÈCES

HABITER OU INVESTIR en Région NORD-PAS-DE-CALAIS

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RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

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Situé à Lille intra-muros, quartier du CHR, à proximité des facultés de médecine, pharmacie, chirurgie dentaire...

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STUDIO et STUDIO BIS Entièrement meublés Services para HÔTELIERS

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SITUÉE À ROUBAIX, À LA CROISÉE DE LA VILLE DE CROIX, DU PARC BARBIEUX ET DE L’AVENUE GUSTAVE DELORY DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

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DERNIERS 3 PIÈCES Lille du (59) tout nouveau parc Mallet Lille (59) Stevens, la résidenceRoubaix Au cœur du prisé quartier Beaumont à deux pas Villa (59) Blanche vous offre un cadre exceptionnel. Ses 27 appartements neufs de 2 ou 3 pièces, disposent de terrasses ou loggias Une situation privilégiée en cœur Un cadre intimiste et naturel À DEUX PAS DU PARC BARBIEUX, de Lille, à quelques minutes à pied “Côté Jardin” vous offre Du 2 au 4 PIÈCES et proposent de vivre au cœur d’un espace calme et arboré. environnement où les espaces vertslesont privilégiés seulement de l’accèsUn au métro et privilège rare d’allier nature une ARCHITECTURE INNOVANTE et de la Grand’Place et vie citadine. pour faire de vos promenades un pur moment de détente. Avec l’implantation du MODERNE Marché des 3 Censes , composé de résolument Architecture à la fois CLASSIQUE Du STUDIO au 5 PIÈCES PROMENADES ARBORÉES, nombreuses RAFFINÉE 1.300m² de commerces c’est le quotidien quiBALCONS est facilité 2 cavistes, Hammanet ….).

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Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle. Document non contractuel. *Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 Vélizy-Villacoublay.

Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. (1) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. (2) TVA 5,5 % sous réserve d’éligibilité. (3) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. (4) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/ m2. Faire un investissement immobilier présente des risques.(5) En location meublée avec services para hôteliers, vous récupérez la TVA sur le prix du logement et des meubles, soit une remise supérieure à 16%*. En optant pour la fiscalité d’amortissement, vous percevez des recettes locatives non fiscalisées pendant une très longue durée pouvant dépasser les 20 années. (6) Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du montant hors taxes de votre investissement, dans la limite de 300.000 euros (hors prix du mobilier), soit une économie d’impôt maximale de 33.000 euros. Document et Illustrations non contractuels - Réalisation Cappuccino 2017.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Armentières

03 20 63 40 40

Rive Gauche

APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES AVEC PARKING À PARTIR DE 106 000€* (EN TVA RÉDUITE) MAISONS 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET CARPORT À PARTIR DE 174 000€* (EN TVA RÉDUITE)

BÉNÉFICIEZ DE LA TVA RÉDUITE, SOUS CONDITIONS DE RESSOURCES ET RÉSERVÉE AUX LOGEMENTS À USAGE DE RÉSIDENCE PRINCIPALE.

RT2012 : LES LOGEMENTS RESPECTERONT LES EXIGENCES DE LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012.

PROPRIÉTAIRE DE VOTRE MAISON OU DE VOTRE APPARTEMENT SUR ARMENTIÈRES : ICI LA NATURE VOUS ACCUEILLE À BRAS OUVERTS. Habiter “Rive Gauche”, c’est l’opportunité de bénéficier du cadre exceptionnel que vous offre un tout nouveau quartier, en bord de Lys. La résidence s’organise autour d’un espace paysager, lieu idéal pour les balades en famille, la détente et le bonheur des enfants. Bordée au nord par la Lys et son agréable chemin de halage, elle bénéficie d’une situation exceptionnelle, en face de la Base des Prés du Hem et de ses 120 hectares de nature préservée, de son vaste lac et de ses multiples activités de loisirs. Le programme se situe également à proximité immédiate du centre-ville et de ses nombreux commerces, services et équipements scolaires.

Adresse du programme : rue du Nord à Armentières

Bureau de vente : 7 rue de Tenremonde - Lille Tél : 03 20 63 40 40 www.ptf-nord.fr

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Croix L’Orée de Barbieux APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES (1) BALCON OU TERRASSE - PARKING SÉCURISÉ

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RENDEZ-VOUS DANS VOTRE ESPACE DE VENTE LILLE MÉTROPOLE 323, avenue du Président Hoover - 59000 Lille Ouvert du mardi au samedi : 10h30-12h30 / 14h00-19h00 www.vinci-immobilier.com

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(3)

RETROUVEZ LES PRIX ET CONDITIONS DE LANCEMENT SUR LE STAND C24 DU SALON IMMOTISSIMO LILLE GRAND PALAIS DU 16 AU 18 MARS 2018

ELIGIBLE PINEL (2) ELIGIBLE PTZ (3) RT 2012 & NF HABITAT

Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance, les logements sont livrés non meublés.

Découvrez la nouvelle adresse d’exception située dans un des secteurs les plus prisés de Croix. A deux pas du Parc Barbieux et du tramway, au coeur d’un agréable jardin arboré, cette résidence vous propose des appartements lumineux du studio au 4 pièces(1) avec balcon ou terrasse et parking sécurisé. Esprit contemporain, prestations de qualité, emplacement privilégié, proximité des transports… Goûtez aux plaisirs d’une vie résidentielle entre nature et ville ! Bienvenue à L’Orée de Barbieux !

UNE FUTURE RÉFÉRENCE

(1) Selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (3) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande.VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 43516628500047. Document et illustrations non contractuels.

LANCEMENT DE PROGRAMME LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Bauvin

0 800 444 800

LE DOMAINE DES VERGERS

MAISONS DE 4 À 6 PIÈCES DE PLAIN-PIED OU À ÉTAGE ET DE TERRAINS À BÂTIR DE 430M² À 700M².

BAUVIN, UN CADRE VERDOYANT ENTRE VILLE ET CAMPAGNE Nichée au cœur des Hauts-de-France, aux portes de la métropole Lilloise (25km) et à 15 km de Lens, la ville de Bauvin offre de nombreux atouts pour les amateurs de nature, qui pourront profiter de la promenade autour de la Deûle, dans un cadre calme et verdoyant. Fière de sa transformation vers une ville verte, Bauvin offre également une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants grâce à ses nombreux commerces de proximité, ses écoles, et nombreuses associations sportives et culturelles qui en font une ville dynamique et animée. Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage et de terrains à bâtir de 430m² à 700m². Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centre-ville dans un environnement calme et reposant.

Inscription sur liste privilège – regionnord@e-h.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Templeuve-en-Pévèle

0 800 444 800

LES TERRASSES DE LA PÉVÈLE

57 APPARTEMENTS CONTEMPORAINS DE 2 ET 3 PIÈCES AVEC BALCON* OU TERRASSE*

VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRIVÉE ET SÉCURISÉE La commune résidentielle de Templeuve-en-Pévèle prend place au cœur de la région appelée la Pévèle.

Cette ville, à 18km du centre de Lille et 37 km de Valenciennes, vous offre espace et sérénité.

Elle possède de nombreux services de proximité dont la gare située sur l’axe Lille-Valenciennes, des écoles, des commerces, deux cinémas et propose une programmation culturelle dynamique. Pour les Sportifs, un centre aquatique sera implanté à Templeuve-en-Pévèle avant 2020, de quoi satisfaire petits et grands.

Notre nouvelle réalisation les Terrasses de la Pévèle est composée d’un parc clos de 57 appartements contemporains de 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse.

Inscription sur liste privilège – regionnord@e-h.fr Grande ouverture les 6, 7 et 8 avril – 14 rue du Riez à Templeuve

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LANCEMENT DE PROGRAMME

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PROGRAMME EN COURS

LILLE

À 300 M DU MÉTRO ET À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE, UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE DONNANT SUR DE BEAUX ESPACES PAYSAGERS Face au futur square Van Dyck, “Quartz” tire parti d’un cadre très qualitatif, dans le quartier de Wazemmes.

La résidence bénéficie d’une remarquable proximité avec de nombreux équipements.

Les appartements lumineux sont pour la plupart prolongés de balcons, jardins, terrasses ou loggias.

STUDIO

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108 000 €*

2 PIÈCES

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144 000 €*

3 PIÈCES

à partir de

183 000 €*

Quartz - Espace de vente : 359, boulevard du Président Hoover Ouvert mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé le dimanche et lundi.

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DOSSIER PROMOTION

ET SI VOUS QUITTIEZ L’ANCIEN POUR HABITER DANS LE NEUF ?

Par Sophie HELOUARD

Vous êtes plus domotique et baie vitrée que fenêtre à crémone et tomettes ?

Préférer le neuf est une affaire de goût, de budget mais aussi de calendrier.

Quels sont les avantages par rapport à l’ancien ? À quel moment allez-vous commencer à payer ? Quand pourrez-vous emménager ? Début de réponse…

Fenêtres à crémone qui ferment mal, simple vitrage, murs peu isolés, bruits des voisins : si l’ancien offre beaucoup de charme… force est de constater qu’il a aussi quelques inconvénients ! A l’heure de la raréfaction des énergies fossiles, acheter un logement neuf aux dernières normes en vigueur (RT 2012) permet de réduire considérablement sa facture énergétique et d’envisager l’avenir avec plus de sérénité. Un avantage qui pèse lourd dans la balance au moment du choix. Autre atout du neuf, les frais de notaire sont moins élevés : 2 à 3 % contre 6 à 8 % dans l’ancien. En revanche, les biens neufs sont souvent plus chers à l’achat (entre 10 et 20 %) et plus rares en centre-ville. Ainsi, si vous souhaitez acheter un appartement neuf dans le Vieux-Lille, vous risquez d’avoir les plus grandes difficultés à trouver votre bonheur !

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PROGRAMME EN COURS

LILLE, NEUVILLE-EN-FERRAIN, TOURCOING… VOUS ÊTES PLUTÔT MAISON OU APPARTEMENT ?

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DOSSIER PROMOTION

DU CÔTÉ DU CALENDRIER Si acquérir un bien ancien permet de voir le logement dans son intégralité et de mieux apprécier son environnement (exposition, ensoleillement, quartier) un achat dans le neuf, demande aux futurs propriétaires une plus grande capacité à se projeter. Difficile, en effet, même avec les plus belles simulations, d’avoir une idée précise de sa future maison sur papier. Il faudra également faire preuve de patience. En général, dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), 18 à 30 mois peuvent s’écouler entre la signature du contrat de réservation… et la remise des clés ! Une attente qui peut s’avérer longue et source de stress pour les futurs propriétaires. D’autre part, ce type d’achat suppose que l’on commence à payer avant même d’occuper le logement. Pendant la construction, les acquéreurs subissent donc une double dépense, surtout s’ils sont en location.

DU CÔTÉ FINANCIER Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, en VEFA, le paiement du bien n’intervient pas directement à la signature avec le notaire, comme dans l’ancien. Le règlement s’opère en plusieurs versements.

AVANTAGES FISCAUX DANS LE NEUF Outre la réduction des frais de notaire et l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans (renseignez-vous auprès de votre commune !), l’achat dans le neuf permet de bénéficier d’allégements fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif (Loi Pinel) ou d’un Prêt à Taux Zéro dans le cadre d’un achat pour sa résidence principale.

Une bonne nouvelle pour les jeunes ménages ! À la signature du contrat de réservation, vous devez ainsi vous acquitter d’un dépôt de garantie de 2 à 5 % maximum du prix de vente.

Ensuite, le prix et l’échelonnement des paiements se fait en fonction de l’avancée des travaux : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau (murs et toiture), 95 % à l’achèvement du bâtiment et le solde (5 %) lors de la remise du bien. Une fois le contrat signé avec le promoteur et le prêt obtenu auprès de votre banque, le versement du capital est progressif et suit les appels de fonds liés à la construction.

Vous êtes locataires et vous craignez de ne pas pouvoir supporter loyer et remboursement du prêt ? Pas de panique ! Pour éviter une charge trop lourde aux acquéreurs, les banques proposent souvent un remboursement différé du capital et facturent dans l’intervalle des intérêts intercalaires croissants, en fonction du pourcentage débloqué.

Le remboursement du capital commence ensuite à la remise des clés.

De quoi envisager plus sereinement son projet…

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

STÉPHANIE, CHEF DE PRODUIT DANS LA DÉCORATION Je ne pourrais plus habiter dans de l’ancien !

Nous avons décidé de quitter notre ancien appartement parce que nous souhaitions habiter une maison avec un jardin. Au début, nous avons fait des recherches dans l’existant mais comme nous ne trouvions pas de bien qui nous convenait, nous avons commencé à nous intéresser à la construction. Et on s’est vite aperçu que cela ne revenait pas forcément plus cher, tout en nous permettant d’agencer notre future maison en fonction de nos goûts et de nos modes de vie ! Notre logement, construit aux normes actuelles, est très bien isolé. D’ailleurs, les gens nous disent toujours qu’il fait bon chez nous ! Nous avons de larges baies vitrées au sud qui permettent de faire le plein de luminosité et de chauffer l’habitation. C’est vraiment très confortable. Concernant la double dépense pendant la construction – loyer et prêt – cela n’a pas été trop lourd puisque nous avons commencé par rembourser les intérêts.

Bref, nous ne regrettons pas !

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PROGRAMME EN COURS

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Retrouvez nos offres et avant-premières sur le STAND C24 du Salon Immotissimo Lille Grand Palais du 16 au 18 mars 2018 BIENTÔT

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(5)Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (6) selon plan et dans la limite du stock disponible. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. Document et illustrations non contractuels.

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3 QUESTIONS À PHILIPPE DEPASSE, PRÉSIDENT DE LA FPI HAUTS-DE-FRANCE ET DIRECTEUR GÉNÉRAL DE PROJECTIM « Le secteur du neuf se porte bien sur la métropole lilloise » © Ledroit-Perrin

QUELS SONT LES AVANTAGES À HABITER DANS LE NEUF ?

Philippe Depasse : D’emblée, je dirais les performances énergétiques et acoustiques.

Un bâtiment neuf doit répondre aux normes actuelles et il est donc beaucoup mieux isolé et moins énergivore qu’un bien ancien. Il faut savoir que les consommations des logements les plus anciens se situent près de 50% au-dessus de celles des logements récents : c’est-à-dire plus de 200 kWh/m2/an pour les logements antérieurs à 1970. La RT 2012 fixe la limite de consommation d’énergie primaire à 50 kwh/m2/an. En choisissant un logement neuf, on divise donc sa consommation par 4. Sachant que le coût de l’énergie ne va pas diminuer dans les années à venir, c’est plutôt une bonne chose !

SI À L’USAGE, LE NEUF EST PLUS ÉCONOME EN ÉNERGIE, IL COÛTE EN REVANCHE PLUS CHER À L’ACHAT, NON ?

Philippe Depasse : Non, pas forcément.

Cela dépend beaucoup de la cote de la ville.

Par exemple, on sera autour de 5000 €/m2 pour un beau projet immobilier comme celui de l’ancienne faculté de pharmacie de Lille situé dans un quartier prisé. Et on atteindra quasi le même prix pour des biens rares dans le Vieux-Lille où le seuil psychologique des 4000 €/m2 a été largement dépassé. Bref, dans les villes où il y a une forte demande, l’écart entre l’ancien et le neuf est beaucoup moins significatif que sur les territoires où la demande est plus faible, tout simplement parce que vous payez l’emplacement…

QUELLE EST AUJOURD’HUI LA TENDANCE CHEZ LES ACQUÉREURS ?

Philippe Depasse : Le marché du neuf dopé par les conditions exceptionnelles de financement et les dispositifs fiscaux - loi Pinel, PTZ – se porte bien. En 2017, nous avons enregistré plus de 4 000 transactions sur la métropole lilloise. C’est également le cas du marché de l’ancien. Il n’y a pas vraiment de tendance qui se détache. Le choix entre un logement neuf et un logement ancien est surtout une affaire de goût et de budget…

4 0 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

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PROGRAMME EN COURS

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(8) En location meublée avec services para hôteliers, vous récupérez la TVA sur le prix du logement et des meubles, soit une remise supérieure à 16%*. En optant pour la fiscalité d’amortissement, vous percevez des recettes locatives non fiscalisées pendant une très longue durée pouvant dépasser les 20 années. (10 )La mention « - 13% » indique que le programme immobilier vise une performance énergétique supérieure à la RT 2012. La consommation conventionnelle en énergie primaire (Cep) maximale est ainsi inférieure de 13% par rapport à la consommation requise par la RT 2012. (11) Energie positive et réduction carbone. (12) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre réservée aux 10 premiers réservataires valable Jusqu’au 15 avril 2018 inclus, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme « Revd’O» à Valenciennes. Conditions détaillées de l’offre sur l’espace de vente. Réalisation Comedit.fr Mars 2018.

PROGRAMME EN COURS

PROGRAMME EN COURS

PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMMES EN COURS

Deulemont l LES JARDINS DES IRIS À PARTIR DE 187 285 € Situés dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012.

VUE SUR L’ETANG

Tourcoing l LES VILLAS MY’ART À PARTIR DE 109 545 € La résidence les Villas My’Art est située dans un quartier de la Ville de Tourcoing, en pleine métamorphose. Elle propose 17 appartements de type 2 et 3. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et d’une place de parking privative.

VIVEZ DANS UN ESPACE PRIVILEGIE !

Armentières l LES ALLÉES DE LA MALTERIE À PARTIR DE 146 980 € Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie.

A DEUX PAS DES PRÈS DU HEM

Wattignies l LES VILLAS AQUARELLES À PARTIR DE 189 000 € Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

AU CEUR D’UN ESPACE PAYSAGER

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PROGRAMMES EN COURS

Marquette Lez Lille l LES RIVES DE SENS À PARTIR DE 193 000 € Au cœur d’un parc paysager s’ouvrant sur la Deûle, Les Rives des Sens offrent 19 maisons avec jardin et 2 places de stationnement. Situé à quelques minutes de Lille, vous serez à proximité des écoles, des commerces et des services, tout en profitant d’un cadre verdoyant. Certaines maisons disposent de combles aménageables, vous pourrez envisager une 4ème chambre ou une salle de jeux pour les enfants !

AUX PORTES DE LILLE

Comines l RÉSIDENCE GREEN STATION À PARTIR DE 99 990 € A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.

LA NATURE AU CŒUR DE LA VILLE

Lys Lez Lannoy l FLEURS DE LYS PROCHAINEMENT La résidence Fleurs de Lys, à l’architecture audacieuse, bouleverse les habitudes du quartier de l’ancien site industriel. Ce nouveau concept répond au Label BEPOS (Bâtiment à énergie positive).

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Linselles l SITE CASTELNAU PROCHAINEMENT Petite résidence à Linselles de 13 appartements, qui s’intègre parfaitement dans le quartier nouvellement créé.

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VISITE GUIDÉE

LE CLOS DU MOULIN, UN HAVRE DE PAIX AU COEUR DE WATTRELOS Par Ludivine Fasseu

En plein centre-ville de Wattrelos, Nexity termine les travaux du Clos du Moulin.

Nichées en retrait de la grande rue Carnot, cette résidence intimiste promet charme et douceur de vivre.

Et si vous poussiez avec nous les portes de l’appartement décoré ?

RÉFLÉCHIR À SON PROJET Le long de cette grande artère commerçante bien connue des habitants de Wattrelos, on pourrait presque passer à côté. Il se fait discret le Clos du Moulin...

Mais comme le dit si bien l’adage : pour être heureux vivons cachés ! C’est par un petit porche au nom des Etablissements du Moulin, ancienne entreprise en isolant de peinture, que nous faisons notre entrée.

Deux petits bâtiments, parés de bois et de verre, trônent au coeur d’un îlot vert qu’on ne soupçonnait pas jusqu’alors. Face à notre surprise, Nicolas Fontenaille, directeur commercial de Nexity, a le sourire. C’est l’immense atout de ce nouveau programme : vous êtes en plein centre-ville, à 100 mètres des commerces, tout en bénéficiant d’un environnement particulièrement calme , explique-t-il.

UNE OFFRE RARE Ils sont d’ailleurs nombreux à déjà avoir été séduits par le projet. Seuls quelques 2 et 3 pièces sont encore disponibles à l’achat (avec une livraison prévue cette année). Nous avons essentiellement des habitants de Wattrelos et des alentours.

Des primo- accédants qui profitent du PTZ pour acheter dans le neuf, des retraités qui ont vendu leur maison pour un appartement plus adapté à leur mode de vie, ou encore des investisseurs qui peuvent bénéficier du dispositif Pinel très avantageux , détaille Nicolas Fontenaille. D’autant que l’offre en logements neufs sur la commune se fait rare.

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VISITE GUIDÉE

ÉCOLOGIQUE ET ÉCONOMIQUE À l’intérieur, la lumière inonde l’ensemble des pièces de vie. Les prestations se révèlent soignées : parquet au sol, salle de bains équipée...

Confortables et lumineux, ces appartements se veulent aussi écologiques et économiques. Nous avons opté pour une isolation par l’extérieur avec du bardage bois. Ici, les coûts pour se chauffer sont très faibles. Le bois offre de belles vertus en matière d’isolation. C’est aussi un matériau économique, cela nous permet de commercialiser ces appartements neufs à des prix attractifs , explique le directeur commercial. La visite touche à sa fin. Un dernier petit tour du propriétaire nous permet d’apprécier les volumes. Les espaces ont été optimisés pour gagner de la place et offrir du rangement. On imagine volontiers une petite console dans le hall d’entrée et un dressing ouvert dans la chambre...

C’est beau de rêver !

Pratique Nexity, www.nexity.fr/lille

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMME EN COURS

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CONSTRUCTIONS PIRAINO UNE QUALITÉ EXEMPLAIRE, UN STYLE UNIQUE Par Ludivine FASSEU

Incontournable sur le marché de la construction de maisons individuelles en métropole lilloise, Constructions Piraino a bâti son succès sur le sérieux, l’exigence et la créativité. Au point de faire du « style Piraino », une véritable marque de fabrique...

Il fait partie des constructeurs incontournables sur la métropole lilloise. En 25 ans, Constructions Piraino a su se construire une image de marque. Celle d'une entreprise sérieuse, engagée, créative et bien ancrée dans son territoire. Le sur-mesure et la qualité des constructions résonnent comme un leitmotiv dans cette entreprise familiale. « Piraino a été créée en 1968 par une famille de maçons. Le goût du travail bien fait et de la finition est dans l'ADN de l'entreprise. Nos maisons sont conçues pour durer et bien vieillir dans le temps. Nous travaillons encore à l'ancienne pour la structure avec de véritables experts. C'est assez rare pour le signaler ! Chaque corps de métier intervient dans sa spécialité et dans les règles de l'art. Nous proposons différents types de murs pour le gros oeuvre et de préférence le mur croisé de briques pleines dans la pure tradition nordiste » explique Joao-Louis Francisco, directeur des ventes.

5 8 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

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PUBLI-RÉDACTIONNEL

L’EXIGENCE AU SERVICE DE LA CRÉATIVITÉ Outre son sérieux, Constructions Piraino cultive un style unique reconnaissable. Les agences immobilières ne manquent d’ailleurs pas de signaler la Piraino touch à la revente d’un bien !

Spécialiste de maisons sur-mesure, le constructeur possède sa propre équipe de dessinateurs et d’architecte. Lorsque nous rencontrons pour la première fois nos clients, nous réalisons une vraie étude de besoins. Nous commençons par faire connaissance pour comprendre leur mode de vie et leurs envies. L’idée, c’est d’avoir le maximum d’informations. Démarre alors la réflexion et les échanges entre les conseillers et nos dessinateurs pour que ces derniers puissent créer un projet totalement personnalisé poursuit Joao-Louis Francisco.

Contemporaine, cubique ou traditionnelle... Chez Constructions Piraino, chaque projet, chaque maison est unique. A la question : comment reconnaît-on le style Piraino, Joao-Louis Francisco répond : à la qualité des matériaux et au sens du détail ! Un détail sur une menuiserie, un débord de toit, une brique spécifique, une architecture osée...

Voilà un constructeur qui donne du caractère et une vraie personnalité à votre maison.

LE SENS DE L’ÉCOUTE Cette capacité de création n’est possible que grâce aux valeurs de la société qui place l’homme et l’écoute au coeur du projet. L’esprit de famille installe la confiance au sein des équipes mais aussi auprès de nos clients. Il ne faut jamais perdre de vue que pour un couple, faire construire sa maison, c’est d’abord un projet de vie. Une véritable aventure qui peut être source de stress et de questionnement. L’accompagnement est l’une de nos priorités. Nous ne laissons jamais nos clients dans l’expectative. Nous réduisons le nombre d’interlocuteurs pour que le suivi et les échanges soient facilités. Et mettons en place des outils pour recueillir la satisfaction à toutes les étapes de la construction . Comme le dit si bien le constructeur : le bonheur, ça se construit !

CONSTRUCTIONS PIRAINO : www.piraino.fr tel : 03 28 500 222.

Agence de Wasquehal (et siège de Constructions Piraino) : 142 rue du Haut Vinage. De 10h à 12h et de 14h à 18h.

Agence d'Arras : 2 rue Jean Bodel. De 10h à 12h et de 14h à 18h.

Agence de Valenciennes : Place de Tournai. De 10h à 12h et de 14h à 18h.

A Flines-lez-Raches : 43 Boulevard des Alliés. De 10h à 12h et de 14h à 18h.

A Strazeele : 444 route d'Hazebrouck.

De 10h à 12h et de 14h à 18h.

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DOSSIER CONSTRUCTION

ANTICIPEZ VOS COMBLES DÈS LA CONSTRUCTION Par Sophie HELOUARD

Difficile quand on planche sur la construction de sa future maison de se projeter dans dix ans.

Pourtant, la famille s’agrandit très vite, les modes de vie évoluent et les précieux mètres carrés viennent rapidement à manquer. Pour faire des économies, mieux vaut anticiper l’aménagement de vos combles dès la construction…

Un atelier pour peindre sous les toits, une salle de jeux, une suite parentale, une chambre d’enfant… ou pourquoi pas un jardin d’hiver baigné de lumière ?

Les combles se prêtent à toutes nos envies. Mais il vaut mieux planifier leur aménagement dès le projet de construction sous peine de voir le prix de ces précieux mètres carrés s’envoler !

Premier conseil : prenez le temps de bien réfléchir à votre projet.

Vous souhaitez, à terme, transformer les combles en suite parentale ?

Il vous faudra penser très tôt à renforcer le plancher et prévoir les arrivées d’eau, ainsi que les évacuations. Vous envisagez plutôt d’y installer votre bureau ou un atelier ?

Prévoyez un éclairage naturel suffisant afin que la pièce soit agréable à vivre.

Soyez également attentif au choix de la charpente : une charpente en W ou à fermettes demandera à être modifiée pour être habitable, à la différence d’une charpente traditionnelle qui permettra d’aménager plus facilement l’espace.

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

FIAT LUX !

Que la lumière soit ! Pas de pièce à vivre digne de ce nom sans un éclairage adapté.

Alors, dès les plans de votre future maison, anticipez (déjà !) les futures ouvertures.

Fenêtre de toit du type Velux ® ou lucarne : à vous de statuer en fonction de la toiture et de l’esthétique recherchée. En effet, si la lucarne, de facture plus classique, offre un certain charme, elle ne peut s’installer que sur des toits dont la pente est supérieure à 30° et coûte plus cher qu’un simple Velux®. À contrario, la fenêtre de toit s’adapte à toutes les pentes de toiture de 15° à 90°, offre la possibilité de créer une ouverture plus large et apporte une belle luminosité. Le must : elle se décline dans un large éventail de dimensions et grâce à la motorisation, elle combine style et aspect pratique !

ISOLATION THERMIQUE ET PHONIQUE Savez-vous que près de 30 % des déperditions thermiques viennent de la toiture ? Pour que la pièce nouvellement créée ne se transforme pas en sauna l’été… et en chambre froide l’hiver, veillez à bien l’isoler. Dotée d’une bonne performance thermique et facile à poser, la laine de verre est un des matériaux les plus utilisés pour isoler les rampants de la toiture.

Vous pouvez également vous orienter vers un isolant mince qui – comme son nom l’indique – prendra moins de place et permettra de moins impacter la hauteur finale sous plafond. Ou choisir un isolant plus écologique : fibres de bois, ouate de cellulose, laine de chanvre ou laine de mouton, etc. Enfin, demandez à votre constructeur de prévoir une bonne isolation phonique du plancher, afin que votre fils aîné ne réveille pas toute la maisonnée lorsqu’il décide de faire des claquettes à 3 h du matin !

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DOSSIER CONSTRUCTION

ANTICIPEZ L’ACCÈS À VOS COMBLES Pour éviter des transformations trop lourdes une fois que vous aurez emménagé, anticipez l’accès aux combles dès le projet de construction : demandez, par exemple, qu’on vous installe une trappe plus large ou un escalier escamotable.

Vous pouvez également envisager un escalier fixe, à condition que les combles soient déjà bien isolés.

Si vous souhaitez créer une suite parentale, prévoyez un accès assez grand… ne serait-ce que pour monter les meubles ! Sachez que percer une trémie plus large diminuera d’autant la surface de la pièce.

Vous n’avez pas beaucoup de place ?

Optez pour une échelle de meunier ou un escalier hélicoïdal, moins pratiques à l’usage mais aussi moins encombrants.

LA QUESTION DU CHAUFFAGE Enfin, réfléchir suffisamment en amont à son projet de combles permet de s’interroger sur le futur mode de chauffage de la pièce.

Si le raccordement au chauffage central reste la solution la plus économique, il faudra bien anticiper les besoins, au risque que votre chaudière ne devienne sous-dimensionnée à terme.

Si l’endroit est convenablement isolé, l’installation de convecteurs électriques peut-être une très bonne solution…

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DOSSIER CONSTRUCTION

3 QUESTIONS À JEAN-LUC VERCAUTEREN, CO-FONDATEUR DES MAISONS CAR & VER Prévoir l’aménagement des combles dès la construction est plus économique

POURQUOI AMÉNAGER SES COMBLES ?

Jean-Luc Vercauteren : C’est le moyen le plus simple et le moins coûteux pour agrandir son espace de vie. Les combles sont des mètres carrés qui ne coutent pas très cher : on n’a pas besoin de toucher aux fondations, ni de faire du gros œuvre… à condition, bien sûr, d’avoir pris soin de penser son projet au moment de la construction !

Ainsi, on évite des travaux plus compliqués du type modification ou surélévation de charpente.

Souvent, les clients en profitent pour aménager un espace de rangement supplémentaire (grenier) ou une salle de jeux pour les enfants. c’est plutôt une bonne chose !

CES TRANSFORMATIONS SONT-ELLES COMPLIQUÉES ?

CELA COÛTE CHER D’AMÉNAGER APRÈS COUP ?

Jean-Luc Vercauteren : Cela peut coûter cher si on n’a pas suffisamment anticipé le projet. À titre d’exemple, sur une maison moyenne de 120 m2 habitable, si vous prévoyez un renfort de charpente dès la construction en vue d’un futur aménagement, il vous en coûtera entre 2 000 et 3 000 € contre 10 000 € dix ans plus tard. Tout simplement parce que la modification de charpente va demander de lourds travaux à l’entreprise qui interviendra.

Raison de plus pour anticiper !

Jean-Luc Vercauteren : Pas quand on programme le projet suffisamment en amont.

Pour moi, il faut quasiment dessiner cette pièce au moment du projet de construction de la maison. Cela permet d’anticiper les futurs aménagements : par exemple, en prévoyant les attentes pour l’alimentation électrique et les évacuations dans le cas d’une suite parentale.

On peut même déjà statuer sur la place des futures ouvertures. Si le client n’a pas forcément le budget pour réaliser les travaux tout de suite, cela lui permet de se garder cette possibilité pour plus tard…

Jean-Luc Vercauteren, co-fondateur de Maisons Car & Ver. http://www.caretver.fr

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LES MAISONS CONTEMPORAINES

DEMEURES DU NORD Le retour de ces maisons de charme et de caractère…

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LE RETOUR VERS L’AUTHENTICITÉ ?

C’était inéluctable ! Alors même que les dix dernières années ont laissé la part belle aux maisons d’architecture cubique, (chez Demeures du Nord elles représentaient encore l’année dernière près de 50% de notre production), on perçoit depuis quelques mois un sensible renversement qui se voulait inévitable. Et sans doute indispensable !

Peut-être est-ce – enfin ! – une prise de conscience que ce type d’architecture a été en partie galvaudé par une surproduction menée par l’ensemble de la profession, fermant les yeux pour certains, ou même ignorant, certaines règles très strictes propres à l’architecture cubique: générosité dans l’amplitude et la volumétrie, rythme dans les ouvertures, proportions entre étage et rez de chaussée, respect enfin de l’environnement.

Peut-être que ce renversement est aussi la prise de conscience que le passé doit servir à éclairer l’action présente, se traduisant ainsi par la bonne évolution de notre architecture régionale. La brique, les formes de toits nous rassurent car elles pérennisent notre trésor culturel. Nous avons tous un regard respectueux envers ces matériaux faits de tuiles et de briques de terre cuite.

Leur toucher et leurs teintes chaudes nous séduisent aussi !

L’INTEGRATION DANS LE PAYSAGE « La maison appartient surtout au territoire avant d’a partenir à l’homme. » Cette citation de l’architecte Mario Botta raisonne parfaitement ici. Pour qu’un projet soit réussi, le rapport de la maison avec son environnement est primordial. Il faut savoir se poser cette question essentielle : la maison que je dessine va-t-elle savoir se fondre dans le paysage sans l’enlaidir ? Dans une opération architecturale, les contraintes du site se présentent comme des données prises en compte dans la synthèse de la forme. Ce n’est pas une possibilité, c’est autant une nécessité qu’un devoir ! Tant pis si cela augmente pour nous la difficulté de réflexion et de création. Nos maisons contemporaines alternent les formes géométriques avec les lignes traditionnelles de nos campagnes… Heureux mariage, autant en terme d’architecture que de matières et de couleurs ! Par contre, les villas géométriques d’architecture cubique, souvent en enduit blanc, ne doivent constituer qu’une minorité dans le paysage…

Leur intégration, nous le répétons souvent, doit respecter le site et ne doivent exister que ponctuellement dans un seul paysage sur-urbain !

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DES MAISONS DE TRADITION EMPREINTES DE MODERNITE Il ne s’agit pas de vouloir reproduire l’architecture du passé. Notre devoir c’est d’être de notre temps, et même en avance sur celui-ci ! C’est justement cette volonté de pensée qui doit tout juste nous permettre de réfléchir à une évolution de nos maisons qui saura les inscrire avec sérénité dans le temps. Il ne s’agit donc pas de la liberté du « tout et n’importe quoi », de la répétition et de la copie, des « faux-semblants » aussi !

En regardant des DEMEURES DU NORD, on doit y découvrir des constantes, particulièrement pour les maisons contemporaines. La ligne s'y dévoile comme une signature: un style qui se perçoit, des proportions que l'on reconnait, une forte identité. C'est pour cela que souvent, on entend parler du style Demeures du Nord.

Comme un gage d’élégance.

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