Visite Immo Neuf 151

# 151

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

www.visite-neuf.com 04/04/2018 - 02/05/2018

AC H E T E R

LES ÉTAPES ESSENTIELLES

D’U N E A C Q U I SI T I O N EN VEFA

C ONST R UI R E

LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE ET ACOUSTIQUE,

U NE AS S U R ANCE DANS LA CONS TRUCTION GILLES BERNARD, UN ÉQUILIBRE ENTRE FORCES ET IDÉES PRÉSIDENT-DIRECTEUR GÉNÉRAL DES BRIQUETERIES DU NORD

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VISITE IMMO L’IMMOBILIER EN RÉGION

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ÉDITO

JULIEN VASSE,

UN ÉDITO SOUS LE SIGNE DU FINANCEMENT PARTICIPATIF La plate-forme Dividom, créée en 2014, est aujourd’hui le meilleur partenaire pour un investissement Immobilier locatif sous toutes ses formes : dans le neuf ou dans l’ancien, seul ou à plusieurs, avec ou sans crédit.

Notre leitmotiv : répondre aux 13 millions de Français qui souhaitent investir dans l’immobilier.

En effet, l’offre existante ne permet qu’à 3 millions d’entre eux de passer à l’action !

Pourquoi ? Les raisons sont nombreuses : le coût trop élevé du ticket d’entrée, les compétences nécessaires, la peur du risque, le temps à allouer au projet. Dividom apporte des réponses à ces 4 problématiques et rend donc accessible un marché immobilier trop élitiste. Nos clients peuvent être aussi bien étudiants, assujettis à l’IFI, ou payer juste quelques centaines d’euros d’impôts sur le revenu ! La méthode est simple. En intégrant le bien immobilier dans une société immobilière partagée entre plusieurs investisseurs, chacun d’entre eux devient propriétaire d’une partie du projet et défiscalise son investissement au prorata. Aujourd’hui, grâce à la loi Pinel, il est possible d’économiser 4 000 € par an sur 9 ans, pour un placement de 200 000 €. En investissant à 4, on obtient une réduction d’impôt partagée de 1000 € par an.

La force du site et de l’outil en ligne est de permettre aux clients de gérer et suivre leur(s) investissement(s) où qu’ils soient en France. Grâce à Dividom, des investisseurs vivant à Paris, Grenoble, Lyon ou Nantes peuvent acquérir ensemble un bien à Lambersart !

Dividom s’occupe du projet de A à Z, la création de la structure juridique, la sélection du bien immobilier, la commercialisation, le montage financier et la gestion de la société.

Ces étapes sont entièrement automatisées sur Dividom.com.

Les membres de la communauté suivent simplement la valorisation de leur part et un coffre-fort renferme l’intégralité de tous les documents liés à la transaction.

Nous utilisons le terme d’investissement participatif ou de crowdfunding immobilier car nous permettons d’acheter un bien à plusieurs et de se partager les loyers, avec un effort d’épargne réduit au minimum.

De plus, notre force de vente profite aux promoteurs locaux.

Francis Mayor, avec Easyprom, a su par exemple nous faire confiance, pour gérer entièrement le programme de sa résidence Le Solstice à Lille.

Nos deux agences à Lille et Paris gèrent maintenant 87 lots, le montant total des projets financés atteint la somme de 12 945 324 millions, avec 6 223 membres et 97 partenaires.

Entre 2017 et 2018, notre chiffre d’affaires s’annonce 5 fois plus important. Ce placement à long terme est la solution idéale pour les 10 millions de Français qui n’osaient franchir le pas !

Julien Vasse est associé et Directeur du développement Commercial de Dividom Propos recueillis par Sonia Johnson Rhule

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NOUVEAUTÉS

DÉCOUVREZ NOS NOUVEAUX PROGRAMMES DANS LA MÉTROPOLE LILLOISE Wasquehal

Loos

Le Clos du Château Blanc

Moove

• Des appartements du 2 au 4 pièces(1) • Balcons ou terrasses(2) • Résidence intimiste • A proximité du tramway (station Cartelot)

• Des appartements du 2 au 4 pièces(1) • Larges balcons(2) • A proximité du CHU

Salomé

Leers BIENTÔT

Le Domaine des Trois Merlettes

13 & 14 AVRIL • Des maisons de 3 ou 4 chambres(1) • Garage et jardin privatif (2) • En centre-bourg

CONSTRUCTION CERTIFIÉE

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JOURNÉES DÉCOUVERTE BULLE DE VENTE RUE PASTEUR À SALOMÉ

• Des appartements du 2 au 4 pièces(1) • Larges balcons(2) • Résidence intimiste dans un écrin de verdure • A proximité immédiate du centre-ville

SOYEZ LES PREMIERS INFORMÉS !

nf-habitat.fr

bouygues-immobilier.com

03 20 43 82 33

PRIX D’UN APPEL LOCAL DEPUIS UN POSTE FIXE

ESPACE DE VENTE 999, avenue de la République MARCQ-EN-BAROEUL Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h, le samedi de 10h à 18h.

(1) Dans la limite des stocks disponibles. (2) Selon la disposition des logements.(3) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat associée à HQE pour l’ensemble de ses projets de construction de logements, admission n°CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. (4) Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT 2012). Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Bouygues Immobilier, SA, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n°13006299. Palladio Publicité. Illustrations et document non contractuels.

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SOMMAIRE

151 EDITO

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NEWS

06 PORTRAIT

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DOSSIER

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DOSSIER

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JULIEN VASSE, UN ÉDITO SOUS LE SIGNE DU FINANCEMENT PARTICIPATIF

LES INFOS EN FRANCE & EN RÉGION

GILLES BERNARD, UN ÉQUILIBRE ENTRE FORCES ET IDÉES

PROMOTION : TOUTES LES CLÉS POUR RÉUSSIR VOTRE ACHAT EN VEFA !

FAIRE CONSTRUIRE : LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE ET ACOUSTIQUE, UNE ASSURANCE DANS LA CONSTRUCTION

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03

09 Photos de couverture : FAUBOURG DES PÉPINIÈRES - PROJECTIM Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Directrice Artistique : Camille Langrand. Responsable Editorial : Sonia Johnson Rhule. Rédaction : Sophie HÉLOUARD, Ludivine FASSEU. Imprimé par : Corelio Publishing Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.

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ACTUALITÉ

NEWS

FRANCE & RÉGION

LES BONS CHIFFRES DU SECTEUR DE LA CONSTRUCTION Le ministère de la Cohésion des territoires vient de rendre public les derniers chiffres concernant la construction et la mise en chantier des logements neufs, sur une période allant de mars 2017 à mars 2018. Les autorisations de constructions sont au nombre de 504.800, les mises en chantier au nombre de 427.300, soit une hausse respective de 8 % et 12.5 %. Les professionnels restent prudents face à ces résultats.

UNE ENVIE DE WEEK-END INSOLITE ?

ACTION CŒUR DE VILLE , LE PLAN NATIONAL DU GOUVERNEMENT VERS L’AMÉLIORATION DES CENTRES-VILLES DÉSERTÉS !

Sera-t-il bientôt possible de se promener dans une ville moyenne en France en découvrant une activité économique soutenue, des façades entretenues, une mise en valeur du patrimoine, un accès facilité aux services publics/équipements et une offre commerciale dynamique pour faire ses courses ? Voici en tous cas l’objectif du gouvernement qui propose un budget de 5 milliards d’euros sur une période de 5 ans à 222 villes de 30 000 à 50 000 habitants. Action Logement, l’Anah (l’Agence nationale pour l’habitat) et la Caisse des Dépôts contribuent financièrement à cette revitalisation étendue à tout le territoire.

Le 27 mars dernier, à Châtellerault dans la Vienne, Jacques Mézard, le ministre de la Cohésion des territoires a dévoilé la liste des municipalités pré-sélectionnées : Denain, Calais, Dunkerque, Arras et Maubeuge sont des exemples d’heureuses villes élues.

Prochaine étape, engager une phase de préparation du projet, sur une durée maximale de 6 mois ; elle aboutira sur la rédaction d’une convention-cadre pluriannuelle selon 5 axes préalablement définis. Caroline Cayeux, la présidente de l’association « Villes de France », accueille « une avancée historique » de 10h à 19h sans interruption.

Les nombreux jours fériés qui s’annoncent et les doux rayons du soleil du Printemps donnent des envies d’évasion. Pourquoi ne pas essayer un gîte insolite comme celui de Valérie Vandewalle qui nous présente La Bulle , aux couleurs rosées et bleutées, située à Attiches, non loin de Lille, dans une atmosphère de campagne et de sérénité totale autour des chevaux ? Autre destination, Équihen-Plage, où des bateaux en forme de quille vous attendent, proposés par le Camping La Falaise. Les Quilles en l’air sont inspirées des anciennes coques à bateau dans lesquelles dormaient les familles de pêcheurs. 8 quilles sont disponibles (dont l’une avec un accès handicapé) et peuvent accueillir de 2 à 5 personnes. Elles regorgent de bouffées revigorantes venant de la mer voisine.

UNE PRÉSENTATION DYNAMIQUE DU MARCHÉ IMMOBILIER RÉGIONAL !

Le bilan des Notaires du Nord et du Pas-de-Calais sur l’année immobilière 2017 propose une synthèse complète de l’ensemble du marché et affiche des prix calculés selon un m² médian : la médiane est la valeur centrale qui partage l’ensemble observé en deux groupes de même effectif, 50 % au-dessus et 50 % en dessous. Notons par exemple que dans le département du Nord, les appartements neufs ont gagné 2,1 %, leur prix au m² médian est de 3 560 €, dans un marché de la construction en forte activité.

Cependant, les terrains à bâtir ont perdu 4,9 % sur leur prix de vente médian, évalué à 60 000 €. Le profil de l’acquéreur a même été dessiné : il vient du Nord (89 %), est âgé de 30 à 39 ans (36 %), occupe une profession intermédiaire (31 %) et détient son bien entre 5 et 10 ans (30 %).

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La Brique Brique de ch’Nord La ch’Nord**

Ché d’l’or !

Fabriquée din din ch’Nord, ch’Nord, pour pour construire **Fabriquée construire ichi ichi !!

Brique de Leers®® Brique Briqueteries dude Nord Leers - www.bdn.fr

Briqueteries du Nord - www.bdn.fr

Les Briqueteries du Nord vous donnent rendez-vous au salon NordBat STAND G 55 pub-205x297.indd 1 _MONTAGE VN151.indd 8 pub-205x297.indd 1

Les Briqueteries du Nord vous donnent rendez-vous au salon NordBat STAND G 5526/02/2018 18:50:43 29/03/2018 18:33 26/02/2018 18:50:43

PORTRAIT

@Portrait sensible

GILLES BERNARD, UN ÉQUILIBRE ENTRE FORCES ET IDÉES

Rien de durable ne se fait sans passion. .

Président-Directeur général des Briqueteries du Nord 5 Septembre 1994. La quatrième génération de l’entreprise bientôt centenaire est représentée fièrement par Gilles Bernard. Il a fini ses études d’ingénieur, accumulé plusieurs expériences professionnelles, vécu au Havre puis à Paris et fondé sa famille. Son père, Marc Bernard est à la retraite, mais encore très actif.

La succession des Briqueteries du Nord se dessine, puis se confirme, avec Gilles Bernard et Xavier d’Albissin.

Au fil des ans, Gilles Bernard a su apporter sa différence, mais aussi son expertise et sa modernité. Les obstacles, l’ancien étudiant de Maths Sup et Maths Spé sait les affronter, en gardant un seul objectif : préserver l’ADN familial, élargir les métiers, se diversifier et résister, pour ne pas perdre l’activité briquetière.

En 2017, le chiffre d’affaires des Briqueteries du Nord a même pu retrouver son niveau d’avant la crise datant de 7 ans.

La brique, un matériau durable dans un héritage de valeurs Depuis plus de cent ans et pour plus de mille ans. Presque un pas dans l’éternité. Enfant, Gilles Bernard mangeait de la brique à la sauce cailloux , l’image fait sourire, le constat lui s’impose : les valeurs incarnées sont celles d’une entreprise familiale pérenne.

Ancrée la passion du métier, brique après brique.

Soudainement, Gilles Bernard interrompt l’entretien pour saisir une feuille et réaliser un croquis au crayon à papier : il s’agit d’expliquer le procédé de fin de cuisson des briques dans un four Hoffman. Four dans lequel, jeune dirigeant, il s’est brûlé discrètement la main gauche, à la première manoeuvre.

Ancrée la fierté de créer : les trois activités des Briqueteries du Nord (brique, granulat, déchet) sont tournées vers l’avenir et également vers l’international, avec 20 % des ventes de briques réalisées en Angleterre.

Ancrée aussi le soin du client pour des services et des produits répondant à de nombreuses exigences.

Construire et cultiver la suite des Briqueteries du Nord La construction compose la sphère familiale : solide, prospère et joyeuse. Elle est aussi dans la diversité des activités quotidiennes du dirigeant. Elle s’étend même, depuis mars 2015, à la Présidence du Club des entreprises centenaires. Tout un programme.

Dont le défi annuel d’une course à pied de 10 Km sous le maillot du Club.

En 2018, la performance du président en minutes confirmerait le symbole du chiffre 59 : son année de naissance, son âge et son territoire d’origine. Pour transmettre à ses enfants sa devise de vie, rien de durable ne se fait sans passion .

Par Sonia Johnson Rhule

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ACTUALITÉ

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à Lille

RÉSIDENCE LE SOLSTICE DIVIDOM

Réalisée dans le cadre d’une rénovation urbaine d’excellence à Lille, cette résidence de charme se situe à deux pas du CHRU de Lille et est idéalement desservie par les stations de métro et de bus. Un large choix d’appartements vous sont proposés : studio, T2, T3 et T4 en duplex “façon maison”, tous traversants, lumineux et aux prestations de qualité. Cette résidence s’insère dans un environnement aménagé et attractif au coeur du quartier en plein renouveau de la ZAC Lille Arras-Europe. www.dividom.com

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Lancement à Saint-André-lez-Lille LE DOMAINE D’HESTÏA CAPELLI

Au cœur d’un parc paysager de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une large collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément l’adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise. domainedhestia.com

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Lancement à Roubaix VILLA BLANCHE EIFFAGE

Au cœur du prisé quartier Beaumont à deux pas du tout nouveau parc Mallet Stevens, la résidence Villa Blanche vous offre un cadre exceptionnel. Ses 27 appartements neufs de 2 ou 3 pièces, disposent de terrasses ou loggias et proposent de vivre au cœur d’un espace calme et arboré. Avec l’implantation du Marché des 3 Censes , composé de 1.300m² de commerces c’est le quotidien qui est facilité (petit casino, 2 cavistes, Hamman ….) www.eiffage-immobilier.fr

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Lancement à Verlinghem

LES TERRASSES DU LONG CHAMP PATRIMOINE & AMÉNAGEMENT

Nos maisons de Bourg, équipées et connectées, se distinguent par une architecture inédite alliant authenticité régionale et modernité. La qualité des prestations (cuisine équipée, domotique…) et des matériaux (briques moulées main, plancher béton, tuiles terre-cuite) finiront de vous convaincre. www.patrimoine-amenagement.com

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Lancement à Valenciennes REVD’O EIFFAGE

Revd’O vous propose 64 appartements du studio au 5 pièces avec balcon ou terrasse. Au cœur de Valenciennes, à 16 min à pied de la place d’Armes et de ses commerces. À 400m de la gare, à deux pas du parc des Rives Créatives de l’Escaut et de la cité des congrès aux pieds de la station de tramway Pont Jacob, l’île Folien a vocation à devenir une référence en matière d’éco quartier et de ville durable. www.eiffage-immobilier.fr

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Lancement à Lille

INTENCITY DUBOIS PROMOTION ET ORIA PROMOTION

A deux pas des commerces du centre de Lille, à proximité des Facultés de Droit, Sciences PO, école d’ingénieur ENSAM et proche de l’Hôpital St Vincent de Paul. Au plus près de vos attentes et de vos envies, Intencity Lille est un vrai petit paradis, ici tout est pensé pour gagner en bien-être et qualité de vie.

Composée de 32 appartements, cette résidence de charme est idéale pour réaliser votre projet de demain. www.oriapromotion.com www.dubois-promotion.fr

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ACTUALITÉ

LANCEMENT DE PROG

Croix L’Orée de Barbieux 1

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APPEL ET SERVICE G

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RETROUVEZ LES PRIX ET CONDITIONS DE LANCEMENT SUR LE STAND C24 DU SALON IMMOTISSIMO LILLE GRAND PALAIS DU 16 AU 18 MARS 2018

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ELIGIBLE PINEL (2) ELIGIBLE PTZ (3) RT 2012 & NF HABITAT Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance, les logements sont livrés non meublés.

UNE FUTURE RÉFÉRENCE Découvrez la nouvelle adresse d’exception située dans un des secteurs les plus prisés de Croix. A deux pas du Parc Barbieux et du tramway, au coeur d’un agréable jardin arboré, cette résidence vous propose des appartements lumineux du studio au 4 pièces(1) avec balcon ou terrasse et parking sécurisé. Esprit contemporain, prestations de qualité, emplacement privilégié, proximité des transports… Goûtez aux plaisirs d’une vie résidentielle entre nature et ville ! Bienvenue à L’Orée de Barbieux !

RENDEZ-VOUS DANS VOTRE ESPACE DE VENTE LILLE MÉTROPOLE 323, avenue du Président Hoover - 59000 Lille Ouvert du mardi au samedi : 10h30-12h30 / 14h00-19h00 www.vinci-immobilier.com

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(1) Selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à

APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES (1) BALCON OU TERRASSE - PARKING SÉCURISÉ

ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à Wattignies ARBOREAM PRÉAM

A l’origine : Deux fermes historiques. Demain : Des espaces publics et des clos distincts.

Le programme Arboream privilégie le bien- être au quotidien. Du T2 au T5 avec balcon ou terrasse dans un cadre naturel très agréable au service de l’écologie et de la biodiversité. www.pream.fr

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Lancement à Armentières RIVE GAUCHE PIERRES ET TERRITOIRES

Appartements du 2 au 4 pièces avec parking et maisons 3 chambres avec jardin et carport en bord de Lys. La résidence s’organise autour d’un espace paysager, elle bénéficie d’une situation exceptionnelle, en face de la Base des Prés du Hem et de ses 120 hectares de nature préservée, de son vaste lac et de ses multiples activités de loisirs. Le programme se situe également à proximité immédiate du centre-ville et de ses nombreux commerces, services et équipements scolaires. www.ptf-nord.fr

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Lancement à Bauvin

LE DOMAINE DES VERGERS EUROPEAN HOMES

Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage et de terrains à bâtir de 430m² à 700m². Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centre-ville dans un environnement calme et reposant. www.e-h.fr

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Lancement à Croix L’ORÉE DE BARBIEUX VINCI

A deux pas du Parc Barbieux et du tramway, au coeur d’un agréable jardin arboré, cette résidence vous propose des appartements lumineux du studio au 4 pièces avec balcon ou terrasse et parking sécurisé. Esprit contemporain, prestations de qualité, emplacement privilégié, proximité des transports...

Une vie résidentielle entre nature et ville ! www.vinci-immobilier.com

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Lancement à Templeuve-en-Pévèle LES TERRASSES DE LA PÉVÈLE EUROPEAN HOMES

La commune résidentielle de Templeuve-en-Pévèle possède de nombreux services de proximité dont la gare située sur l’axe Lille-Valenciennes, des écoles, des commerces, deux cinémas et propose une programmation culturelle dynamique. Notre nouvelle réalisation les Terrasses de la Pévèle est composée d’un parc clos de 57 appartements contemporains de 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse. www.e-h.fr

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Lancement à Lille

ST MAURICE-PELLEVOISIN

FAUBOURG DES PÉPINIÈRES PROJECTIM

Renaissance de l’Ilot Pépinière , le Faubourg des pépinières développe 3 résidences originales aux architectures et aménagements uniques. Zones de rencontre, déplacements doux, parc arboré, commerces, jardin partagé, confèrent à l’ensemble la convivialité que vous recherchez. Découvrez ces appartements pensés pour un mode de vie urbain actuel. www.projectim.net

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Wattignies Village

03 20 77 88 33

ARBOREAM À PARTIR DE 159 900€

ARBOREAM, UN LIEU QUI A UNE ÂME !

A l’origine : Deux fermes historiques. Demain : Des espaces publics et des clos distincts.

Le programme Arboream privilégie le bien- être au quotidien.

Du T2 au T5 avec balcon ou terrasse dans un cadre naturel très agréable au service de l’écologie et de la biodiversité.

Avenue des arts à Wattignies village

www.pream.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Lille - St Maurice-Pellevoisin

03 20 12 18 88

FAUBOURG DES PÉPINIÈRES

79 APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES RÉPARTIS SUR 3 RÉSIDENCES.

NOUVEAU LOI PINEL RT2012

À 500M DE LA GARE LILLE EUROPE Renaissance de l’Ilot Pépinière , le FAUBOURG DES PÉPINIÈRES développe 3 résidences originales aux architectures et aménagements uniques. Zones de rencontre, déplacements doux, parc arboré, commerces, jardin partagé, confèrent à l’ensemble la convivialité que vous recherchez.

Découvrez ces appartements pensés pour un mode de vie urbain actuel.

www.projectim.net PROPRIÉTAIRE AU COEUR DE LA VIE

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Bauvin

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LE DOMAINE DES VERGERS

MAISONS DE 4 À 6 PIÈCES DE PLAIN-PIED OU À ÉTAGE ET DE TERRAINS À BÂTIR DE 430M² À 700M².

BAUVIN, UN CADRE VERDOYANT ENTRE VILLE ET CAMPAGNE Nichée au cœur des Hauts-de-France, aux portes de la métropole Lilloise (25km) et à 15 km de Lens, la ville de Bauvin offre de nombreux atouts pour les amateurs de nature, qui pourront profiter de la promenade autour de la Deûle, dans un cadre calme et verdoyant. Fière de sa transformation vers une ville verte, Bauvin offre également une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants grâce à ses nombreux commerces de proximité, ses écoles, et nombreuses associations sportives et culturelles qui en font une ville dynamique et animée. Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage et de terrains à bâtir de 430m² à 700m². Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centre-ville dans un environnement calme et reposant.

Rendez-vous du vendredi 13 au dimanche 15 Avril à Bauvin au Domaine des vergers, 34 rue Ghesquière pour l'ouverture de notre espace de vente.

Inscription sur liste privilège – regionnord@e-h.fr

www.e-h.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Templeuve-en-Pévèle

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LES TERRASSES DE LA PÉVÈLE

57 APPARTEMENTS CONTEMPORAINS DE 2 ET 3 PIÈCES AVEC BALCON* OU TERRASSE*

VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRIVÉE ET SÉCURISÉE La commune résidentielle de Templeuve-en-Pévèle prend place au cœur de la région appelée la Pévèle.

Cette ville, à 18km du centre de Lille et 37 km de Valenciennes, vous offre espace et sérénité.

Elle possède de nombreux services de proximité dont la gare située sur l’axe Lille-Valenciennes, des écoles, des commerces, deux cinémas et propose une programmation culturelle dynamique. Pour les sportifs, un centre aquatique sera implanté à Templeuve-en-Pévèle avant 2020, de quoi satisfaire petits et grands.

Notre nouvelle réalisation les Terrasses de la Pévèle est composée d’un parc clos de 57 appartements contemporains de 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse.

Contact : Cécile BIA - cbia@e-h.fr Grande ouverture les 6, 7 et 8 avril – 14 rue du Riez à Templeuve

www.e-h.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Verlinghem

03 20 590 900

Les Terrasses du Long Champ MAISONS DE BOURG ET APPARTEMENTS

INÉDIT SUR LA MÉTROPOLE LILLOISE !

MAISONS DE BOURG ET APPARTEMENTS Au coeur du village de Verlinghem, à seulement 8 km de Lille, découvrez notre programme neuf de qualité, en cours de construction, composé de petites résidences avec appartements tout confort et de maisons de Bourg.

Nos maisons de Bourg, entièrement équipées et connectées, se distinguent par une architecture inédite alliant authenticité régionale et modernité. La qualité des prestations (cuisine équipée, domotique…) et des matériaux (briques moulées mains, plancher béton, tuiles terre-cuite) finiront de vous convaincre. Maisons de Bourg à partir de 285 000 € tout compris de 3 à 6 chambres. Découvrez également nos appartements confortables et parfaitement agencés qui vous faciliteront le quotidien. Appartements à partir de 146 000 €. Venez nous rencontrer dans nos bureaux au 16-18 rue de Trudaine à Villeneuve d’Ascq.

Suivez également nos actualités sur notre page Facebook : Les Terrasses du Long Champ.

www.patrimoine-amenagement.com

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LANCEMENT DE PROGRAMME

Armentières

03 20 63 40 40

Rive Gauche

APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES AVEC PARKING À PARTIR DE 106 000€* (EN TVA RÉDUITE) MAISONS 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET CARPORT À PARTIR DE 174 000€* (EN TVA RÉDUITE)

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. (1) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. (2) TVA 5,5 % sous réserve d’éligibilité. (3) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. (4) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/ m2. Faire un investissement immobilier présente des risques.(5) En location meublée avec services para hôteliers, vous récupérez la TVA sur le prix du logement et des meubles, soit une remise supérieure à 16%*. En optant pour la fiscalité d’amortissement, vous percevez des recettes locatives non fiscalisées pendant une très longue durée pouvant dépasser les 20 années. (6) Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du montant hors taxes de votre investissement, dans la limite de 300.000 euros (hors prix du mobilier), soit une économie d’impôt maximale de 33.000 euros. Document et Illustrations non contractuels - Réalisation Cappuccino 2017.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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DOSSIER PROMOTION

TOUTES LES CLÉS POUR RÉUSSIR VOTRE ACHAT EN VEFA !

Par Lina Tchalabi

Ça y est ! Vous avez enfin trouvé votre futur logement : une habitation neuve choisie sur plan.

Très réglementée, celle que l’on appelle aussi Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) vous permet de devenir propriétaire du bien à mesure de l’avancement des travaux. Le promoteur finance ainsi sa construction avant la livraison. Quelles sont les étapes qui vous attendent ? Et quelles sont les garanties d’une telle acquisition ?

1 / LE CONTRAT DE RÉSERVATION La première étape d’un achat en VEFA consiste à signer un contrat préliminaire, plus communément appelé contrat de réservation. Le promoteur s’engage ainsi à vous réserver le logement choisi.

Très encadré par la loi, le contrat de réservation contient certaines mentions obligatoires ; une description détaillée du bien en question (surface habitable en m², nombre de pièces, situation du logement, nature et qualité des matériaux, équipement technique, isolation…), un prix de vente prévisionnel, une date prévue de signature du contrat de vente chez le notaire et le délai d’exécution des travaux. En contrepartie, vous devez verser un dépôt de garantie, plafonné à 5% du prix de vente si le délai de réalisation n’excède pas un an, et à 2% s’il ne dépasse pas deux ans.

VOUS SOUHAITEZ VOUS RÉTRACTER, QUELLES SONT VOS OPTIONS ?

Vous disposez, comme pour toute acquisition d’un bien à usage d’habitation, d’un droit de rétractation, que vous pouvez exercer sans raison particulière, dans les dix jours suivant la première présentation du courrier recommandé vous notifiant le contrat de réservation que vous avez signé. En cas de différence substantielle entre le contenu de l’acte et le contrat de réservation signé, un nouveau délai de rétractation de dix jours devra vous être ouvert.

Une fois ce délai passé, il ne vous est plus possible de récupérer votre dépôt de garantie.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

2 / L’ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE Il s’agit de votre engagement définitif devant notaire. Il doit vous être adressé au moins un mois avant la date prévue de signature : un timing suffisant pour en prendre parfaite connaissance !

Ce fameux acte authentique doit contenir, entre autres, une description exacte et détaillée du logement, conforme à celle qui figure dans votre contrat de réservation ; le prix et l’échelonnement des paiements en fonction de l’avancement des travaux (35% du prix à l’achèvement des fondations, 70% du prix à la mise hors d’eau et 95% à l’achèvement de l’immeuble) ; le délai de livraison ; les garanties financières d’achèvement des travaux ; les autorisations administratives obtenues, comme le permis de construire.

La signature de cet acte fait ainsi office de contrat de vente. À compter de cette date, vous commencez à payer le prix de votre future habitation. C’est également ce qui permet d’amorcer le début des travaux. Pensez aussi à vérifier si le vendeur a bien souscrit aux assurances de dommages et de responsabilité.

3 / LA REMISE DES CLÉS Une fois les travaux du bien achevés et quinze jours avant sa livraison, vous recevez par lettre recommandée une convocation pour la remise des clés. Cette étape est cruciale : lors de la visite, vous devez vérifier la conformité de votre logement au regard du contrat de vente définitif, c’est-à-dire en inspectant minutieusement chaque pièce. Pour cela, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment. L’ensemble des vices et défauts repérés doivent impérativement figurer en tant que réserves sur l’état des lieux. Le promoteur dispose ensuite d’un délai d’un an pour procéder aux travaux nécessaires. Si vous constatez d’autres vices après livraison, pas de panique : vous avez trente jours après la date de remise des clés pour les spécifier au promoteur par courrier recommandé et en conséquence, vous avez le droit de consigner 5% du prix de vente jusqu’à ce que les défauts soient corrigés. C’est également à compter de la livraison que démarrent les garanties légales liées à l’achat d’un logement en VEFA : garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement et garantie décennale…

LES AVANTAGES DE L’ACHAT EN VEFA • Un logement neuf conforme aux normes en vigueur pour les performances thermiques et assurant, par ailleurs, d’importantes économies d’énergie • Un logement personnalisable : du choix des matériaux à celui du revêtement du sol, du mobilier des pièces, de la décoration…

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

INTERVIEW Maître Florence Dehouck-Graux, notaire à Lille, évoque les principaux points de vigilance auxquels il convient de prêter attention pour réussir votre projet d’achat en VEFA. LINA TCHALABI : UNE FOIS LA CONSTRUCTION DU CHANTIER DÉMARRÉE, QUELLES SONT LES PRÉCAUTIONS À PRENDRE VIS-À-VIS DU PAIEMENT DES TRAVAUX ?

Florence Dehouck-Graux : La loi protège l’acquéreur d’un logement neuf. En effet, le prix est payé par l’acquéreur au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Les versements sont encadrés et ne peuvent dépasser certains plafonds fixés par la loi, et qui sont liés à un stade précis d’achèvement des travaux. Ainsi, lorsque le promoteur sollicite le versement de l’échéance suivante à l’acquéreur, il joint à son appel de fonds une attestation d’avancement des travaux, établi par l’architecte, qui confirme que tel stade d’avancement de la construction a été atteint.

L.T : EN CAS DE DÉFAILLANCE DU PROMOTEUR, QUELLE GARANTIE PROTÈGE L’ACHETEUR ? COMMENT S’EN PRÉMUNIR ?

F.D-G : Pour toute opération de construction à usage d’habitation ou mixte (professionnel et habitation), la loi impose au promoteur de souscrire une garantie extrinsèque d’achèvement. Il s’agit d’un organisme tiers, généralement une banque, qui se porte garante du bon achèvement de la construction.

Il s’engage en cas de défaillance du promoteur, à honorer, en ses lieux et place, les factures des différentes entreprises. Cette garantie extrinsèque fait l’objet d’une convention entre le promoteur et cet organisme, qui est déposée au rang des minutes du notaire en charge de la réalisation du programme.

L.T : EN CAS DE RETARD DE LIVRAISON, QUELS SONT LES RECOURS ?

F.D-G : S’il s’agit d’événements indépendants de la volonté du promoteur pouvant perturber l’avancement de la construction, telles que des intempéries, grèves ou défaillance d’une entreprise, les contrats de réservation et actes de vente prévoient qu’il ne peut être tenu pour responsable, d’un retard éventuel de livraison.

Le délai de livraison est alors différé d’un temps au moins égal à celui de l’événement perturbateur.

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(3) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (4) Frais de notaire offerts, hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de préteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés aux conditions de financement de l’acquisition, pour toute réservation d’un appartement 2, 3 ou 4 pièces de la résidence VINCI Immobilier IN VILLAM à Ronchin (59), sous condition de la signature d’un contrat préliminaire de réservation entre le 13.04.2018 à 10 heures et le 14.04.2018 à 19 heures et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Conditions générales de l’offre disponible en espace de vente. Offre valable dans la limite du stock disponible. (5) Cuisine aménagée offerte pour les 10 premières réservations : cuisine aménagée offerte d’une valeur maximale de 3 000 euros TTC valable chez notre partenaire pour la réservation d’un appartement 2, 3 ou 4 pièces de la résidence VINCI Immobilier L’ORÉE DE BARBIEUX à Croix (59), sous réserve de la signature d’un contrat de réservation entre VINCI Immobilier résidentiel et le réservataire du 06 au 14 avril inclus et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat. Descriptif détaillé de la cuisine disponible en espace de vente. En cas de réclamation sur les produits ou services achetés auprès de notre partenaire, vous devrez contacter notre partenaire, la responsabilité de VINCI Immobilier ne pouvant être recherchée à ce titre. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions générales de l’offre disponible en espace de vente. (6) Frais de notaire offerts pour les 10 premières réservations d’un appartement 2, 3 ou 4 pièces de la résidence VINCI Immobilier L’ORÉE DE BARBIEUX à Croix (59), hors frais de prêt et d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés au financement de l’acquisition, éventuellement souscrit par l’acquéreur, sous réserve de la signature d’un contrat de réservation entre VINCI Immobilier Résidentiel et le réservataire. Offre soumise à conditions, valable pour la signature d’un contrat préliminaire de réservation d’un appartement de la résidence L’ORÉE DE BARBIEUX à Croix (59) du 06 au 14 avril inclus dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées de l’offre en espace de vente. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. 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DOSSIER PROMOTION

L.T : QUE L’ACQUÉREUR DOIT-IL REGARDER LORS DE LA REMISE DES CLÉS ET POURQUOI ?

F.D-G : La remise des clés s’accompagne de la signature par l’acquéreur d’un procèsverbal de livraison, c’est-à-dire d’un état des lieux. L’acquéreur doit être vigilant et traquer toutes les anomalies, malfaçons ou dysfonctionnements, afin de pouvoir les mentionner sur le procès-verbal : ce sont les réserves . Le promoteur est ensuite tenu d’effectuer les travaux permettant de les lever. Il peut être prudent de se faire accompagner, notamment par une société spécialisée. Toutefois, de nombreux promoteurs organisent des pré-livraisons, sorte d’état des lieux officieux, avant la livraison, qui permettent d’identifier en amont les anomalies, et d’y remédier afin de limiter le nombre de réserves le jour J.

LES GARANTIES APRÈS LA RÉCEPTION DU BIEN • La garantie de parfait achèvement Elle vous protège pendant un an des désordres de conformité constatés lors de la livraison du bien et ceux apparus dans l’année à condition qu’ils aient été notifiés par courrier.

• La garantie de bon fonctionnement Aussi appelée garantie biennale, elle assure pendant deux ans suivant la réception du logement, la réparation des défauts des équipements dissociables de la construction (volets, robinetteries, radiateurs, carrelage…), c’est-à-dire les éléments qui peuvent être changés sans détériorer le bien.

• La garantie décennale Elle couvre pendant dix ans les dommages qui pourraient affecter le gros œuvre et compromettre la solidité de la construction : charpentes, plafonds, canalisations, ravalement de façade, toiture… La garantie décennale intervient entre le vendeur et les entreprises. Pour assurer l’efficacité de cette dernière garantie, le promoteur a l’obligation de souscrire une assurance spécifique dite Dommages Ouvrages . Une attestation justifiant de la souscription de ce contrat, ainsi que le certificat d’acquittement de la prime d’assurance par le promoteur sont également déposés au rang des minutes du notaire en charge du projet de construction.

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMMES EN COURS

Deulemont l LES JARDINS DES IRIS À PARTIR DE 187 285 € Situés dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012.

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Wattignies l LES VILLAS AQUARELLES À PARTIR DE 189 000 € Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

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3 8 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

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PROGRAMMES EN COURS

Marquette Lez Lille l LES RIVES DE SENS À PARTIR DE 193 000 € Au cœur d’un parc paysager s’ouvrant sur la Deûle, Les Rives des Sens offrent 19 maisons avec jardin et 2 places de stationnement. Situé à quelques minutes de Lille, vous serez à proximité des écoles, des commerces et des services, tout en profitant d’un cadre verdoyant. Certaines maisons disposent de combles aménageables, vous pourrez envisager une 4ème chambre ou une salle de jeux pour les enfants !

AUX PORTES DE LILLE

Comines l RÉSIDENCE GREEN STATION À PARTIR DE 99 990 € A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.

LA NATURE AU CŒUR DE LA VILLE

Lys Lez Lannoy l FLEURS DE LYS PROCHAINEMENT La résidence Fleurs de Lys, à l’architecture audacieuse, bouleverse les habitudes du quartier de l’ancien site industriel. Ce nouveau concept répond au Label BEPOS (Bâtiment à énergie positive).

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Linselles l SITE CASTELNAU PROCHAINEMENT Petite résidence à Linselles de 13 appartements, qui s’intègre parfaitement dans le quartier nouvellement créé.

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE ET ACOUSTIQUE, UNE ASSURANCE DANS LA CONSTRUCTION Par Lina Tchalabi

De nombreuses normes techniques régissent la construction. La réglementation environnementale 2018 encadre désormais les habitations neuves. Quel est son objectif ?

Et quelles sont ses exigences ? Quid de la question acoustique dans les règles de construction ?

Décryptage.

DE LA RT 2012...

Formalisée par le Grenelle de l’Environnement et en application depuis le 1er janvier 2013, la RT 2012 avait pour objectif de rendre performants tous les bâtiments neufs en limitant leur consommation d’énergie primaire à un maximum de 50 kWh/m²/an, valeur moyenne du label BBC (bâtiments basse consommation). Obligation supplémentaire, recourir à une énergie renouvelable en maison individuelle isolée ou accolée, diminuer les charges des occupants et enfin, impulser l’évolution des technologies pour le bâti et les équipements. La RT 2012 a ainsi permis de diviser par deux, voire par trois, les consommations énergétiques, grâce à une isolation très performante et une forte étanchéité à l’air.

Les bâtiments collectifs neufs peuvent déroger à cette réglementation jusqu’au 31 décembre 2019.

À LA RT 2020 !

Destinée à remplacer progressivement la RT 2012, la réglementation environnementale RE 2018 est entrée en vigueur au 1er janvier dernier. L’enjeu est clair : déployer des bâtiments performants (individuels, collectifs et tertiaires) et à faible empreinte carbone tout au long de leur cycle de vie. Visant à préparer la réglementation thermique 2020, la RE 2018 repose, dans un premier temps, sur une démarche d’expérimentation et de volontariat, propre à chaque constructeur. Elle deviendra obligatoire à partir du 1er janvier 2019.

4 2 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

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DOSSIER CONSTRUCTION

LA RE 2018 : NOUVELLES EXIGENCES Cette nouvelle réglementation concerne principalement les travaux de rénovation d’un bâtiment existant, mais s’applique aussi aux constructions neuves de maisons individuelles de moins de 50 m², aux extensions inférieures à 50 m² ou ne dépassant pas 30 % de la surface déjà existante.

Ainsi, chaque nouveau projet de construction, en plus de respecter les exigences de la RT 2012, doit désormais prendre en compte les critères du récent label “Énergie-Carbone” (E+C) comprenant :

COMMENT OBTENIR LE LABEL E+C ?

Le label E+C peut être délivré par des certificateurs agréés aux constructeurs respectant les bonnes pratiques mises en place par la nouvelle réglementation. Pour récompenser les efforts, un bonus de constructibilité de 30% sera accordé aux bâtiments neufs dont les performances énergétiques et/ou environnementales ont atteint un certain seuil.

.

l’indicateur Bepos (bâtiments à énergie positive), c’est-à-dire le coefficient d’énergie primaire non renouvelable et la quantité d’énergie photovoltaïque exportée du bâtiment.

Il repose sur quatre niveaux de performance énergétique

. le bilan carbone ou ACV (Analyse du Cycle

de Vie) qui prend en compte la totalité des impacts environnementaux et des équipements d’un bâtiment, c’est-à-dire le bilan de la construction et le bilan de l’exploitation (sur 50 ans), représenté par deux niveaux de performance environnementale

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DOSSIER CONSTRUCTION

LUTTER CONTRE LE BRUIT DANS L’HABITAT, OUI MAIS COMMENT ?

Parce que le bruit est source de désagréments affectant aussi bien le confort, la qualité de vie, que la santé des occupants, le CGEDD (Conseil Général de l’Environnement et du Développement Durable) a remis un rapport fin janvier au Ministère de la Transition écologique et solidaire, rappelant la nécessité de relancer une politique de réduction des nuisances sonores dans le parc immobilier.

MICHEL ROSTAGNAT, l’un des trois rapporteurs, nous éclaire sur les différentes pistes pour rendre le bruit plus audible.

LINA TCHALABI : QU’EST-CE QUI A MOTIVÉ LA COMMANDE DE CE RAPPORT ?

Michel Rostagnat : Au même titre que la pollution atmosphérique, le bruit constitue un véritable phénomène de société. C’est même devenu un enjeu de santé publique ! Les chiffres le prouvent : selon un sondage Ifop, 82 % des Français sont préoccupés par le bruit et les nuisances sonores. Et c’est précisément 86 % des personnes qui le sont à leur domicile. Si les grandes villes sont davantage pointées du doigt, les zones rurales n’en sont pas moins concernées. Partant de ce constat, nous avons mené une réflexion pendant près de trois mois pour souligner l’importance d’intégrer des normes en faveur de la réduction des nuisances sonores dans le droit de l’urbanisme et de la construction. Ainsi, cette mission porte essentiellement sur la question du bruit dans l’environnement (bruits liés aux transports aériens, terrestres et aux nouvelles infrastructures) et sur la manière dont cette question peut être intégrée dans les règles de construction. Car le bruit fait aujourd’hui l’objet de peu d’attention dans les politiques d’urbanisme, d’habitat et de construction.

Michel Rostagnat - UNIPEF

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

L.T : QUELLES SONT VOS PRÉCONISATIONS EN MATIÈRE D’URBANISME POUR REMÉDIER AU BRUIT ?

M.R : La question a déjà été traitée historiquement avec la résorption des points noirs de bruit par les voies classiques d’isolation des façades et de murs antibruit. Depuis une dizaine d’années, plusieurs opérations ont ainsi été menées dans le cadre du plan bruit de l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie), mais aucune nouvelle enveloppe budgétaire n’a été dégagée depuis 2011, car le bruit n’est pas la vocation première de l’institution. Il reste donc beaucoup à faire ! Pour encourager une meilleure gestion des nuisances sonores, nous préconisons, entre autres, la mise en place d’un volet bruit dans le PLU (Plan Local d’Urbanisme), au sein duquel seraient indiquées des restrictions d’usages, notamment en matière de construction de logements dans les zones les plus exposées. Le bruit pourrait être également considéré comme une composante à part entière de la qualité de vie dans l’aménagement urbain, grâce à des démarches de qualité environnementale (éco-conception, écoconstruction, éco-quartier…).

LE BRUIT POURRAIT ÊTRE CONSIDÉRÉ COMME UNE COMPOSANTE À PART ENTIÈRE DE LA QUALITÉ DE VIE DANS L’AMÉNAGEMENT URBAIN

L.T : QUE RECOMMANDEZ-VOUS POUR LA RÉGLEMENTATION ACOUSTIQUE DES BÂTIMENTS NEUFS ?

M.R : Notre mission suggère de concevoir un nouveau dispositif de contrôle pour assurer à l’habitant un logement neuf conforme. On considère qu’il faut renforcer les prescriptions et sensibiliser les pétitionnaires, acquéreurs et maires à la réglementation acoustique. Ensuite, ce sont aux professionnels du secteur (architectes, entreprises du BTP, promoteurs) de travailler de concert. Dans la construction neuve, il faut intégrer les acousticiens à la maîtrise d’ouvrage afin de mobiliser et former la filière du bâtiment sur cette question acoustique. Celle-ci doit être pensée dès la phase de conception. Comme je dis souvent, on met beaucoup trop de projecteurs sur les réglementations thermiques. Certes, les habitants reçoivent leur facture à la fin du mois, mais ce sont eux aussi qui entendent le bruit qu’émettent les voisins tous les jours ! L’idéal serait d’intégrer le bruit dans une démarche de confort qualité de l’habitat, au même rang que la transition énergétique et que les projets portés par l’Anah (l’Agence nationale de l’habitat).

4 MESURES PRINCIPALES PROPOSÉES PAR LE CGEDD : • Élaborer un nouveau plan bruit avec un volet spécifique sur le traitement des zones surexposées ; • Refonder la politique de contrôle des règles de la construction ; • Mettre en place des actions de rénovation acoustique (diagnostic, travaux) des logements dans les actions financées par l’Anah ; • Sensibiliser la filière du bâtiment à des formations sur la question acoustique dans la construction neuve

4 8 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

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