VISITE IMMO 449 by Visite editions --

VISITE IMMO 06 Mars 2019 02 Avril 2019

L’IMMOBILIER EN RÉGION • WWW.VISITE-IMMO.COM

N°449

PROMENADE DANS LE NORD

UNE VUE SUR L’INTERNATIONAL

IDÉES ET CONSEILS IMMO

REGARDS CROISÉS :

NOUVELLES DIMENSIONS :

Croix : la petite bourgeoise de la métropole lilloise

Escale à Paris, une ville aux grandes ambitions !

La colocation, une formule qui séduit les investisseurs

Tourcoing : la belle inconnue

Construction : Quels changements avec la RT2020 ?

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L’ÉDITO PAR SONIA JOHNSON RHULE

UNE AVALANCHE DE NOUVELLES À PARTAGER ! Notre programme est dense, comme celui de votre visite au Salon Immotissimo si vous nous lisez à l’instant. De nombreux professionnels vous attendent ces 8, 9 et 10 Mars au Grand Palais de Lille, 60 % d’entre vous sont venus réaliser ici leur première transaction en 2018 ! Récemment, nous étions plusieurs journalistes réunis pour découvrir les tendances du secteur, les financements et taux d’intérêts, mais aussi pour profiter du bilan chiffré du marché. Lisez notre Page News pour en savoir plus et surtout, n’hésitez pas à venir nous rencontrer sur le salon ! Dans nos pages, nous parcourons la Villa Cavrois qui brille de nouveau après 12 ans de restauration. Il est émouvant d’entendre Terence, le guide le plus passionné des lieux, raconter l’ultime rencontre entre Paul Cavrois et l’architecte Robert Mallet-Stevens. L’immobilier ancien est le garant de ces secrets gardés, parfois partagés. Dans chaque appartement, dans chaque maison appartenant à un autre temps, une histoire peut nous être contée. Et je veux souhaiter la bienvenue à deux nouveaux acteurs de l’immobilier, Thomas Gourdin et Guillaume Grenoilleau, pour leur mise en lumière de la Ma1930. Découvrez leur concept original dans notre rubrique Rencontre. Puis direction Paris et ses ambitions, Croix et ses habits bourgeois et toutes ces villes où figurent de nombreuses annonces. Finissons en image et retrouvons Maître Emmanuelle Fossaert-Requillart pour ses bons conseils de Notaire, disponibles sur nos réseaux ! Bonne lecture et à bientôt !

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SOMMAIRE NUMÉRO 449 MARS-AVRIL

Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN en cours. DIRECTRICE DE PUBLICATION :

Barbara BERRET

RESPONSABLE ÉDITORIALE :

Sonia JOHNSON RHULE COMMERCIAUX :

Choukri CHAIEB & Sophie GUILLIET 03 28 33 89 00 DIRECTRICE ARTISTIQUE :

Camille LANGRAND

GRAPHISME :

Marion PERRET-GENTIL, Rémy PIANTONI & Benjamin SUEUR RÉDACTION :

Lina TCHALABI & Clémentine CAILLETEAU

PHOTO COUVERTURE IMMO LILLE :

©Sonia JOHNSON RHULE DIFFUSION :

METIVE DIFFUSION

COMMUNICATION :

PLACE FORTE

IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BARoeUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET Principaux associés : METIVE - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voie publique reproduction même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs

CHERS LECTEURS, Faites nous part de vos remarques, vos besoins et questions. CHERS CLIENTS ET ACTEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER Envoyez-nous vos communiqués de presse avec vos actualités et quelques photos de vos nouveautés. immobilier@visite-editions.com

IMMOBILIER ANCIEN

IMMOBILIER NEUF

P.03 ÉDITO

P.06 INSPIRATION D’AILLEURS

P.06 NEWS

Petite escale à Paris !

P.08 NEWS LILLE P.10 PRISE DE PAROLE

Anticiper son projet immobilier Maître Emmanuelle Fossaert-Requillart

P.14 RENCONTRE

Thomas Gourdin et Guillaume Grenoilleau, ma1930

P.16 NOS COUPS DE COEUR P.17 NEWS FRANCE P.20 AUTOUR D’UN PATRIMOINE

P.09 PORTRAIT

Alain Navello, homme de passion et d’action

P.24 REGARDS CROISÉS

Tourcoing : la belle inconnue

P.38 IMMOBILIER MIXTE

Le nouveau visage de Saint Sauveur

P.42 IMMOBILIER 3.0

« La réalité virtuelle booste considérablement les ventes »

P.48 VISITE GUIDÉE

Visite de la villa Cavroix, une prouesse architecturale

Le Clos des ateliers à Leers, une résidence intimiste, entre tradition et modernité

P.25 IDÉES ET CONSEILS IMMO

P.60 NOUVELLES DIMENSIONS

La colocation, une formule qui séduit les investisseurs

Construction : quels changements avec la RT 2020 ?

P.26 PROMENADE DANS LE NORD Croix, une ville à plusieurs vitesses

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Une vue sur l’International

PARIS EST UNE VILLE PRÊTE POUR L’AVENIR ! PAR SONIA JOHNSON RHULE

Paris se renouvelle continuellement, mais jamais auparavant une telle unité combinait architecture, mode et nourriture, dans une révolution éco-durable.

L’AMBITION DE PARIS Pour coïncider avec les Jeux olympiques de Paris 2024, la ville ambitionne de construire une communauté écologique du futur. Depuis 2002, de petits projets urbains se lancent, repoussant les limites de la conscience écologique. L’un des temps forts de cette révolution culturelle s’est achevé l’année dernière, avec la sélection finale des lauréats du concours « Réinventer Paris ». Pour la première fois, architectes, concepteurs urbains et représentants du gouvernement ont dû travailler ensemble, pour que le développement créatif et logistique de cette proposition reste parfaitement transparent. Plus de 800 candidatures ont été filtrées et les critères retenus visaient à maximiser tout l’espace disponible, en minimisant les émissions de gaz et l’empreinte carbone globale. Paris est aussi plus vert avec l’initiative des « Mille arbres » de la Porte Maillot.

LA VIE D’UNE VILLE MODERNE Le projet d’Eco-Village de Clichy-Batignolles, qui a remporté le grand prix international des « Green City Solutions Awards », combine vie moderne et logements éconergétiques. Il est axé sur la réduction des déchets. La série d’immeubles a été créée avec des vitrages thermiques à énergie solaire de haute performance (35 000 m² de panneaux solaires). La disposition des bâtiments qui entourent le parc Martin Luther King de 10 hectares a même été agencée avec une structure en grille favorisant la marche et l’utilisation des transports en commun. Ici, plus de 500 espèces de plantes contribuent activement au plan de la biodiversité et à la filtration de la pollution de l’air. Dans son aspect social, 7 500 nouveaux appartements ont été construits et distribués minutieusement selon les besoins sociaux. 50 % d’entre eux sont vendus en logements abordables destinés aux familles, aux étudiants et aux personnes âgées. Toutes les propriétés ont été créées selon les mêmes spécificités que l’ensemble du projet, dont un haut niveau d’isolation thermique et une consommation d’énergie réduite. Ces appartements sociaux à louer sont inférieurs de 20 % aux prix du marché.

SE LOGER OU INVESTIR À PARIS EST ONÉREUX ! Nous savons que Paris est l’une des villes d’Europe les plus densément peuplées et que son marché immobilier a augmenté de 43 % au cours des 10 dernières années. Elle est actuellement classée 5e ville la plus chère au monde pour acheter un appartement ! En 2018, le prix du m² a encore augmenté de 7 %, avec des prix variants entre 7 592 € pour un appartement situé en banlieue périphérique à 10 538 € en centre-ville. Alors que les taux d’intérêt se maintiennent, les primoaccédants représentent toujours le tiers de tous les achats de biens immobiliers et avec plus d’acheteurs que de vendeurs, l’évolution des prix continue.

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Une vue sur l’International

LA SOLUTION DU GRAND PARIS

@Société du Grand Paris

Afin de lutter contre cette inflation immobilière et pour respecter les défis écologiques fixés par la municipalité, le projet du Grand Paris a été créé, stimulant activement le développement urbain et donnant vie aux projets environnementaux. Au programme, 250 000 logements construits dans les 25 prochaines années, 68 nouvelles gares, 4 nouvelles lignes de métro et plus de 200 km de voies ferrées améliorant les liaisons interurbaines et rapprochant les banlieues de la ville.

UNE INITIATIVE ECO-FASHION Parallèlement, l’initiative « Paris Good Fashion » a été lancée en 2018 pour inciter les principaux acteurs du secteur à adopter des attitudes éco-responsables et favoriser une économie circulaire. Paris abrite actuellement 12 000 organisations qui pensent que développement durable et rentabilité économique sont enfin compatibles. Parmi les sponsors de cette initiative figurent le groupe LVMH et les Galeries Lafayette, qui relient activement les marques recyclées, font la promotion du « Made in France » et mettent l’accent sur la production locale, organique et bio. Une plate-forme numérique sera mise en ligne en septembre 2019, permettant aux clients de disposer d’informations sur les marques engagées.

À PARIS, DÉCOUVRIR LA HAUTE CUISINE VÉGÉTALIENNE

Manger et faire du shopping en tant que végétalien fait maintenant partie de la vie quotidienne des parisiens et des touristes, mais voici deux endroits qui ont propulsé ce principe de consommation à un niveau supérieur.

@Gentle Gourmet

Gentle Gourmet est un restaurant ultra moderne avec un style et un cœur organique. La clé pour transformer les non-végétaliens en consommateurs conscients est de déclencher leur imagination avec des cocktails fleuris et des ingrédients biologiques. Ici, les plats faits maison sont dégustés à un autre niveau. Savourez des cocktails infusés de violette, de figues et de pêche, ou explorez une variété de plats à base d’avocat, de poivrons du Piquillo, d’aspic de framboise, éclaboussés de vinaigrette au café et de feta végétalienne. Gentle Gourmet 24 boulevard de la Bastille, 75012 Paris

@Welcome Bio

Welcome Bio Bazar est un concept store qui vous projette dans un art de vivre centré sur l’éthique et la lenteur. Découvrez et partagez le monde naturel biologique, combinant trois magasins en un. Achetez vos fruits et légumes, décorez votre maison et participez à des ateliers artisanaux où vous pourrez apprendre les valeurs du recyclage. Welcome Bio Bazar 13 Rue Boulle, 75011 Paris

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NEWS

En partenariat avec Le bon taux quand il faut.

PAR SONIA JOHNSON RHULE

CE QU’IL NE FAUT PAS MANQUER EN RÉGION LILLOISE Quelles sont les 5 rues les plus belles de Lille ? Ce choix inédit nous est proposé par Ilévia. Nous pouvons donc mentalement imaginer un trajet, en commençant par la secrète rue de Pétérinck, toujours si romantique, spécialement à cette période de l’année ! Continuez ensuite par la rue de Gand et son animation contagieuse, empruntez plus tard la rue des Weppes pour apprécier une gaufre sur la Grand-Place. Puis dirigez-vous vers le quai du Wault, dans une ambiance pause verdure au bord de l’eau. Ce périple à travers la capitale des Flandres peut se terminer par la rue Gounod, dans le quartier St Maurice, détaillée par ses façades, ses nombreuses boiseries et son fer forgé.

Famille et travail : mais que pensent les français ? Cette étude du magazine Challenges nous donne de bons signes de réponses ! En effet, pour 82 % d’entre nous, la vie de famille et de couple contribue le plus au bonheur ! Un projet immobilier commun ne serait-il pas alors l’élément essentiel de cette harmonie ? Il est aussi intéressant de savoir que 60 % des citoyens français souhaitent évoluer professionnellement en travaillant plus !

BAROMÈTRE

Le bilan des notaires du Nord-Pas-de-Calais ! Pour l’année 2018, le volume des ventes immobilières a été un peu supérieur à l’année 2017. Sans surprise pour la métropole, la ville de Lille reste plus dynamique que le reste du département, avec une forte disparité selon les quartiers et un centre toujours attractif. Notons que certains biens du Vieux-Lille se vendent aujourd’hui au-delà de 5 000 €/m². Dans ces secteurs très demandés, l’écart de prix entre ancien et neuf tend à se réduire. Finalement, la légère baisse amorcée au 2e trimestre 2018 ne s’est pas confirmée en ce début d’année 2019. Les taux d’intérêts intéressants et l’activité du marché immobilier sont encore d’actualité !

VU SUR TWITTER ! @lilletourism

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Un nouvel épisode dans la vie de ce palais vieux de 600 ans : @Lilletourism retrouve aujourd'hui les voûtes gothiques du Palais Rihour :) Nous vous y attendons nombreux ! @HelloLille @lillefrance @MEL_Lille #Lille #patrimoine

*Taux fixe hors assurance négociés avec un ou plusieurs partenaires, en fonction de votre profil et de votre lieu d’habitation. Mise à jour le 28/01/2019. L’évolution des taux est comparée à la précédente mise à jour des barèmes.

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WWW.LACENTRALEDEFINANCEMENT.FR - Une société du Groupe APRIL -Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. "Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent." Les informations contenues dans ce message et toutes les pièces jointes (ci-après le message ) sont confidentielles et peuvent être couvertes par le secret professionnel dont la divulgation est prohibée. Ce message est établi à l’intention exclusive des destinataires, si vous avez reçu ce message par erreur, nous vous remercions par avance de nous en informer et de le supprimer de votre système, ainsi que toutes ses copies. L’intégrité de ce message n’étant pas assurée sur Internet, La Centrale de Financement décline toute responsabilité quant au contenu de ce message, s’il a été altéré, déformé ou falsifié. Toute information commerciale transmise constitue une estimation sans valeur contractuelle.

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ANTICIPER SON PROJET IMMOBILIER Article réalisé avec Maître Emmanuelle Fossaert-Requillart, Notaire associé

Avoir le « réﬂexe notaire » est tout l’enjeu de notre nouvelle communication ! Le notaire attire l’attention de ses clients sur les pièges à éviter et les points essentiels à vériﬁer. POURQUOI DOIT-ON CONSULTER UN NOTAIRE AVANT D’ENGAGER SON PROJET IMMOBILIER ? Si le bien n’est pas encore trouvé, les offices facilitent les recherches grâce à leurs services immobiliers et la possibilité de consulter le fichier commun de portefeuilles de biens du réseau de négociation notariale. Une acquisition peut être réalisée pour diverses raisons : en vue d’édifier des constructions, d’aménager ou d’étendre un logement déjà existant, d’y exercer une profession, d’en changer la destination, de le diviser, ou tout simplement d’y vivre paisiblement. Au regard du projet, le notaire fera une première analyse des règles d’urbanisme ou des contraintes contractuelles prévues dans un cahier des charges, un règlement de copropriété ou dans des clauses de servitudes. Ensuite, il indiquera à l’acquéreur si l’opération est envisageable ou si elle doit être conditionnée dès le stade de l’avant-contrat. Si l’idée est d’acquérir ce bien pour le transmettre, ou de séparer le bien immobilier de l’exploitation de l’entreprise, le notaire pourrait conseiller d’acheter par une société à constituer. De plus, les modalités de financement envisagées sont revues ensemble.

EST-CE UNE DÉMARCHE UTILE POUR LA VENTE DE SON BIEN IMMOBILIER ? Plusieurs raisons peuvent la motiver : le changement de la résidence principale qui n’est plus adaptée aux besoins actuels comme dans le cas de divorces, la mutation professionnelle, une habitation secondaire qui n’est plus utilisée, ou encore un bien d’entreprise ne convenant plus à l’activité. Lors de cette première entrevue, le notaire vérifie le titre de propriété et relève les informations à délivrer à l’acquéreur dès sa première visite, liste les documents à réunir et à transmettre dès le stade de l’avant-contrat, indique les diagnostics immobiliers à réaliser.

Le notaire s’intéresse à la question de la fiscalité applicable au vendeur si une plus-value est due, pour établir alors une prévision de la taxe à payer. Sur le prix enfin disponible, le devenir de cette somme est envisagé, notamment si une transmission devait se révéler opportune. Ce sera enfin l’occasion de faire un point patrimonial, et de vérifier les protections mises en place.

QUELLES SONT LES PRÉCAUTIONS À PRENDRE EN CAS DE VENTE EN CHAÎNE ? Le notaire veille aux conditions des conventions pour sécuriser au maximum les parties sur la réalisation des deux opérations et il s’assure de l’existence de solutions pour que la famille dispose d’un toit à tout moment. Des options de financement bancaire sont proposées, avec la possible mise en place d’un prêt relais. Le notaire reste particulièrement vigilant aux conditions qui pourront ou non être acceptées dans chacun des contrats.

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Immobilier

Maison indiv. bâtie en 2004, sur parcelle d’environ 600m². Elle offre 196m² habitables et compr. entrée distribuant séjour 53m², cuisine séparée équipée, espace parental comprenant 1 chbre, 1 SdD, bureau et sa propre terrasse extérieure équipée SPA. Cellier. WC. A l’étage, 4 chbres dont 1 avec SdD, WC et SdD supplémentaire.Garage au RDC. Terrasse et jardin exposées plein Sud, 300m². DPE : D Réf. : 59016-1702093 NOTAIRES IMMO ROYALE 03 20 12 17 25

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848 000€

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Maison individuelle à 2 pas du tramway, écoles, centre commercial. Etat remarquable. Elle offre un beau salon/séjour parqueté de 38 m² (cfdb), cuis., 4 ch (dont une parentale), sdb, 2 wc, gge (porte sectionnelle), 2 places de parking privatif. Ccgaz, dble vitrage, volets motorisés et programmables, jardin sans vis-à-vis. Et un petit bonus à découvrir.

Corps de ferme rénové de 260m² hab. sur 4421 m, salon + sam 57 m² env. (2 cfdb), cuis. éq. 25 m² env., 1 bur., 1 salle TV, 4 ch. (dont un espace parental), 2 sdb, grande cour pavée, gges, buanderie, atelier indép. 51 m², 1 grange, 1 espace studio... ccgaz, DV. Très bien située en fond d’allée privée.

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Résidence ALICANTE. Appart. T1bis 38m² au dernier étage de la résidence. Offrant entrée distribuant séjour 20m², cuisine séparée, WC indépendant et SdBs (baignoire/vasque).Cave privative. Chauffage collectif gaz.Charges copro annuelles : 1834,05 € (chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, syndic)

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Maison indiv. bâtie sur parcelle 3000m². Offrant une surface 250m² hab (utile). RdC : salon séjour et SàM 45m², salle de réception 30m², 2 chbres, cuisine, SdBs et garage de 45m². A l’étage : Sd, buanderie, SdBs, 2 chbres et 2 bureaux. Cave saine. Jardin et terrasse exposé S/E.Chauffage indiv élec. Prévoir travaux de rafraîchissement

DPE : E Réf. : 59016-1702099 NOTAIRES IMMO ROYALE 03 20 12 17 25

Appart. T3 de 67m² dans copropriété calme. offrant entrée, séjour lumineux, cuisine séparée, 2 chbres, SdBs, WC indépendant. Exposé S/E.Cave en sous-sol. Parking privée extérieur.Prévoir travaux de rénovation.Copro. avec Parc intérieur et terrain de tennis. Chauffage indiv. élec. Copro de 373 lots. Charges de copro annuelles : 1690€ env. DPE : NC Réf. : 59016-1702096

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dont honoraires 18 000 € TTC inclus

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dont honoraires 24 000 € TTC inclus

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299 000€ dont honoraires 9 000 € TTC inclus

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A proximité immédiate du Métro Rihour Au 6e et dernier étage d’une petite copropriété de 7 lots, bel appartement de 121m² entièrement rénové en 2015, vaste espace cuisine, salon avec cheminée, 4 chambres. Charges : 300€/mois chauffage inclus.

Au dernier étage Bel appartement T4 de 85m² environ. Entièrement rénové (fenêtres, installation électrique, cuisine, salle de bains…) Ce bien bénéficie d’un balcon avec vue dégagée Copropriété de 16 lots principaux – Charges : 230€/mois incluant l’eau chaude et le chauffage.

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Villa contemporaine 240m² sur parcelle de 1529m² : RdC : Entrée, WC, séjour avec cheminée 47m², pièce jacuzzi, cuisine aménagée avec espace repas 11.5m², cellier 9 m² sur accès garage pour 2 voitures. Espace parental compr. chbre de 20m² et SdBs + dressing 33m².ETAGE : mezzanine, 3 chbres, SdDs. Terrasse carrelée 40 m² plein sud.

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Situe au calme, ce plain pied traditionnel individuel s/529m2. Clos et arbores offre un vaste sejour/cuisine equipée de 58m2 - 3 belles chambres, sdb carrelée avec baignoire et vasque (poss d’une douche). Garage porte sectionnelle. Chauffage gaz. Tous les volets sont motorises. DPE : C. Référence 59044-2007548

Bel appartement de Type 2 au calme dans un parc arboré à proximité de Lille, exposé au sud avec terrasse, séjour de 21 m² cuisine meublée, 1 chambre , salle de bains, de nombreux rangements, une place du parking dans une copropriété sécurisée. DPE : D. Référence 59044-2007579

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Au cœur du centre ville de Seclin, à vendre local professionnel en bon état général de 330 m² avec des places de parking. DPE : D. Référence 59044-2007580

Idéalement située en bout d’impasse maison de lotissement avec garage et jardin clos, séjour traversant, cuisine aménagée, 3 chambres, dressing, cave. DPE : NC. Référence 59044-2007594

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Rencontre

MA1930, UNE VITRINE IMMOBILIÈRE INNOVANTE PAR SONIA JOHNSON RHULE

Aujourd’hui, au cœur de Tourcoing, les deux fondateurs de ma1930 décident de rendre tout son prestige à la maison aux briques rouges ! Rencontre !

GUILLAUME GRENOILLEAU : Thomas a trouvé ce nom, qui décrivait le mieux notre projet. Nous pouvons tout de suite imaginer les particularités de cette maison, souvent en rangées, qui couvre près de 40 ans d’histoire. En limitant nos charges pour proposer des prix de vente et des honoraires très compétitifs, nous rejoignons son caractère social. Avec une 1930, vous pouvez acquérir 90 m² et un petit jardin à Tourcoing, pour seulement 140 000 €. En parallèle, nous sommes irréprochables au niveau de la communication.

THOMAS GOURDIN : Quand je sortais de chez moi, je n’étais entouré que de 1930 et les panneaux de transactions n’étaient jamais les mêmes. Finalement, nous avons créé cette agence, car il manquait un référent sur ce bien très particulier.

V.I : DES PROFESSIONNELS VOUS ENTOURENT, PERMETTANT UN SERVICE COMPLET ? G.G : Oui, pour la primo accession par exemple, les clients peuvent être démunis sur les différentes étapes d’une transaction. Nous proposons donc les services de professionnels en qui nous avons une totale confiance : un courtier en travaux (il permet de se projeter dans les travaux grâce à la 3D), un diagnostiqueur, un courtier en financement et une notaire. Ensemble, nous accompagnons nos clients du début à la fin de leur projet.

V.I : QUELLES SONT LES PARTICULARITÉS D’UNE 1930, INDIVIDUELLE OU BOURGEOISE ? T.G : Nous avons une façade en briques rouges et une toiture en tuiles. L’enfilade de pièces est caractéristique, les pièces de vie étant concentrées au rez-de-chaussée. Souvent, on ne comptait ni salle de bains, ni cuisine et c’est pour cette raison que nous voyons des extensions dans ces maisons. Les 1er et 2e étages étaient réservés uniquement aux chambres et les combles sont aménageables. Dans les 1930 bourgeoises ou semibourgeoises, qui datent des années 1900-1910 et sont reconnaissables à leurs façades, nous pouvons retrouver cette même disposition, mais les pièces sont plus grandes et plus nombreuses. Les finitions d’époque sont conservées, grâce à des moulures aux plafonds, des vitraux, des parquets chevrons, une ou plusieurs cheminées en marbre, des escaliers majestueux, des verrières…Dans ces communes aux nombreuses industries, il fallait loger les ouvriers mais aussi les cadres. G.G : Les 1930 se trouvent sur toute la Métropole de Lille, spécialement concentrées sur la partie Nord-Est, dans la zone Roubaix, Tourcoing, Wasquehal. Les semi-bourgeoises sont présentes sur de nombreuses communes, comme La Madeleine, Lomme ou Lille. N’hésitez pas à nous contacter au 03 20 76 31 42.

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Nous avons créé cette agence, car il manquait un référent sur ce bien très particulier

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VISITE IMMO : QUELLE SYMBOLIQUE RENFERME LE NOM DE VOTRE AGENCE ET QUE PROPOSEZ-VOUS À VOS CLIENTS ?

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NOS COUPS DE CŒUR du mois

Voici votre rubrique Coups de Cœur ! Notre sélection de biens séduisants, choisis et mis en lumière par notre superbe équipe graphiste !

SAINT AMAND

TOURCOING

Au cœur du parc Scarpe-Escaut . Maison du 19ème 600m2 sur un terrain 3781m2 compr. hall d’entrée, séjour, cuisine, bureau, salon-bar avec une licence IV, 10 chbres avec chacune sa SdBs ou sa SDDs, salle de conférence, pièce de rangement, lingerie, cave. terrasse 100m2 donnant sur le parc. Centre-ville avec aires de stationnement A prox. gare, l’autoroute, l’aéroport, transports en communs ! DPE : C.

Ravissante maison de cadre, alliant le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine. Grand séjour avec parquet en chevrons, cuisine équipée ouverte, salle de douches, trois chambres, garage, bel extérieur. Idéal amateurs de cachet! DPE : E.

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NEWS PAR SONIA JOHNSON RHULE

CE QU’IL NE FAUT PAS MANQUER EN FRANCE

88 Dans

12 Dans

des cas, la vente d’une résidence principale permet d’acheter plus grand ou plus petit

des cas, le propriétaire vend pour raisons professionnelles et pour déménager dans une autre région

Dili à Lille : une vision moderne de l’immobilier ! Imposer la plus-value lors de la vente de sa résidence principale ? La nouvelle gronde, se calme, revient, menace… l’idée a été lancée au début du mois de février, au cours d’un grand débat. Les plus-values sont alors montrées du doigt, accusées de participer au surrenchérissement et aux flambées du marché immobilier. Pour Éric Woerth, Président du groupe Les Républicains de la commission des finances, la fiscalité accumulée au moment de la vente de sa résidence principale e st bien suffisante. Du côté des experts, cette plus-value est intouchable car elle permet, au niveau des ménages français, de faire fonctionner l’ascenseur social, pour s’agrandir, évoluer économiquement ou se constituer un patrimoine.

L’offre attrayante arrive dans la région dès le mois de mars pour séduire les clients les plus modernes et surtout…les plus pressés ! En effet, aucune annonce, aucun panneau et surtout…aucunes visites à caler dans votre agenda ! Ces démarches sont remplacées par une transaction entre Dili et le propriétaire des lieux qui est libre d’accepter ou de refuser l’offre d’achat, proposée sous 48 h après une estimation physique du bien. 5 mots-clés sont à retenir pour ce nouveau concept, la simplicité, la sécurité, la flexibilité, l’efficacité et la compétence, ainsi que la discrétion. Enfin, la signature définitive peut-être réalisée sous seulement deux mois !

Un loft religieux !

@The Modern House

Comment se libérer de toute la symbolique qui entoure un lieu de culte pour l’habiter ? Rire, Chanter et Vivre dans ces lieux est désormais possible, dans de nombreuses villes européennes. Du côté de Londres, dans le Kent plus exactement, une église de 250 m² a été transformée en loft attractif et vendue sur le marché à 930 000 € selon les informations du Figaro Immobilier. Nous imaginons facilement la hauteur sur plafond, les beaux vitraux, mais difficilement les chambres. Effectivement, le loft n’en comporte qu’une seule et l’ensemble des pièces sont ouvertes les unes sur les autres. À Paris, l’église Sainte-Rita de 400 m² dans le 15e était mise en vente en septembre dernier pour 6.3 millions d’euros.

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EXCLUSIVITÉ

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Autour d’un patrimoine

LA VILLA CAVROIS ET SA PROUESSE ARCHITECTURALE PAR SONIA JOHNSON RHULE

Visite incontournable de la région pour tous ceux qui souhaitent en apprécier l’authenticité, la villa Cavrois attire la lumière de ces jours printaniers. Comment, au début du XXIe siècle, des passionnés ont-ils pu lui redonner tout son prestige ?

Le parc et son miroir d’eau de 72 mètres

UNE DÉDICACE RETRANSCRITE POUR TOUJOURS Après le décès de Madame Cavrois, les enfants vendent d’abord le mobilier, puis la maison et le terrain. En 2001, l’État rachète la villa des mains d’un promoteur trop ambitieux, elle est déjà classée aux monuments historiques. Les travaux de restauration, en plusieurs étapes, se terminent en 2015 et ses portes sont alors ouvertes au public. Seule la longue file d’attente indique l’entrée des lieux, elle est spécialement longue en ce premier dimanche du mois, où le passage en caisse, nous le comprenons alors, n’est pas nécessaire. Dès les premiers pas dans les graviers de l’allée, le regard se porte sur une annotation intrigante, inscrite sur un conteneur. Nous apprendrons plus tard que ces mots, datant de 1934, ont été découverts dans une dédicace écrite à la main par Robert MalletStevens, un architecte déjà très connu - il a de son vivant, une rue portant son nom dans le XVIe arrondissement à Paris. Ce message donne toute sa noblesse à l’histoire de sa rencontre avec Paul Cavrois, un père de famille sans limites, aux ambitions les plus démesurées.

Un message personnel de l’architecte Mallet-Stevens à la famille Cavrois Mais finalement, les jours de gratuité ne sont pas toujours idéaux pour visiter un lieu de cette ampleur, assailli soudainement de bruit et de visiteurs. « On perd cette intimité précieuse dont la villa est imprégnée » confie un habitué. Dans la chambre du maître de maison, des conversations fortes et animées n’empêchent pourtant pas d’admirer le mobilier d’origine. Le groupe présent discute pigment et couleur, voulant s’approprier le bleu des murs comme coloris idéal d’une future…cuisine. Seule consolation, les influences de cette folle époque continueront à s’inscrire dans les tendances actuelles.

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Autour d’un patrimoine

Au deuxième étage, une salle d’étude est dédiée aux filles

« DANS LES ANNÉES 30, LA VILLA CAVROIS A ÉTÉ L’UNE DES MAISONS LES PLUS CHÈRES À CONSTRUIRE EN EUROPE »

UN TRAVAIL D’ARCHITECTE, PUIS D’ARCHÉOLOGUES ! Pièce par pièce, détail par détail, sur plus de 1 500 m², la villa Cavrois se dévoile doucement. Le lieu est niché dans l’élégante avenue John Fitzgerald Kennedy de Croix, rendue prestigieuse grâce à ses demeures cossues et ses arbres plantés à perte de vue. Le génie de l’architecte Mallet-Stevens est visible dans toutes les pièces, du plancher aux éclairages indirects. « Il meurt en 1945 de maladie, il était beaucoup plus connu que Le Corbusier à l’époque. Dans un article, il a décrit son travail en intégralité », explique Terence. Grand, élégant, il porte une redingote violette et prend facilement l’allure du maître des lieux. Sa passion pour l’histoire et la culture en font un guide parfait. « Les matériaux employés, les différentes essences de bois, les marbres, le projet technique ainsi que toutes les couleurs, ont donc été minutieusement décrits par Mallet-Stevens », raconte-t-il encore.

À la faveur de photographies en noires et blancs laissées par l’architecte, l’État entreprend alors un travail d’archéologie moderne, dans les décombres de la villa. Dimensions, matériaux et volumes sont redécouverts grâce à une recherche minutieuse de comparaison entre ces images et ces textes de l’époque, et la réalité d’aujourd’hui. La tâche est considérable, artisanale. Le parquet d’origine est par exemple préservé, grâce à un travail au ciseau à bois. 80 % des sols ont pu ainsi être réparés. « Nous parlons d’une restitution à l’identique de cette maison, telle qu’elle existait en 1932 », se réjouit Terence. Dans certaines pièces, comme dans la salle d’étude des filles, on peut même admirer du mobilier d’origine.

LA VIE D’UN RICHE INDUSTRIEL ENTRE LES DEUX-GUERRES En achetant son terrain en 1923, de quoi rêvait Paul Cavrois pour sa petite famille recomposée ? Il n’a alors que 33 ans, mais sa liste est claire et le prix de ses désirs 30 fois plus élevé que celui d’une maison traditionnelle. Nous visitons aujourd’hui une villa mo-der-ne, dotée d’un espace pour chacun (la villa permet de loger parents, enfants et gouvernantes sur plus de 100 m² chacun) et d’une double fonctionnalité par pièce (Hall et coin feu, salle de bains et vestiaire, salle de jeux et de spectacle…).

La mezzanine surplombe le hall-salon et son coin feu

La rencontre à Paris entre Paul Cavrois et Robert MalletStevens a lieu pendant l’exposition des arts décoratifs en 1925. Cette maison, l’ultime mise en chantier de l’architecte décédé en 1945, est un concentré magique de tout son savoir-faire. « Dans les années 30, la villa Cavrois a été l’une des maisons les plus chères à construire en Europe », explique Terence. Le parc extérieur et ses reflets d’eau à effet miroir attestent de l’exclusivité d’un lieu revisitant avec flamboyance la signature d’un créateur indémodable.

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Jolie semi flamande au gout du jour. Large pièce de vie lumineuse, donnant sur une cuisine ouverte, sdb en rdc. À l’étage belles chambres spacieuses et combles. Jardin. Ce bien bénéficie de la garantie revente 5 ans ! On pose les meubles ! DPE : C. Référence WAT2874.

Maison semi indiv. années 60. Rdc : hall, séjour avec poêle à granules, cuisine et wc. A l’étage, 5 chbres dont 1 avec sdd, 2 sdb et wc. Au 2ème, 2 chbres. Jardin de plus de 300m² orienté sud, cave, 2 garages dont 1 de 48m² et places de parking. DPE : D. Référence VA3660.

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Large 1930 située dans un secteur convoité (brun pain), proche des axes routiers et transports en commun. Bel espace de vie et grde cuisine (17m². Aux étages : 4 chbres. Bel extérieur. Idéale familles nombreuses. Une visite s’impose. DPE : B. Référence TCG5294.

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Nouveau bien de grande qualité. Appt Type 5 ( 4 chbres) situé au 1er étage d’une petite résidence sécurisé. Vous serez séduit par son coté traversant, sa vue dégagée ainsi que ses vaste espace. Un balconnet est présent également ainsi qu’une cave. Idéal famille ou colocation. DPE : D.

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LA COLOCATION, UNE FORMULE QUI SÉDUIT LES INVESTISSEURS ! Les locataires, étudiants ou professionnels, n’hésitent plus à s’engager ensemble ; l’attraction est grandissante pour la location de logements plus grands et plus économiques. Pour les propriétaires, même au prix de quelques travaux, cette formule est attractive ! QUEL BAIL PRIVILÉGIER ? Vous avez le choix entre établir un bail unique pour l’ensemble des occupants d’un logement, ou plusieurs baux. Dans ce dernier cas, vous envoyez un contrat par locataire, portant sur une pièce attribuée à chacun. Les parties communes et leurs mobiliers, ou encore les appareils électroménagers, font partie de ce bail personnel. Mais le contrat de location unique est le plus fréquent. Les colocataires signent tous un même bail et partagent dès lors les mêmes responsabilités. En cas de changement de colocataire, le nouveau venu doit figurer sur le contrat. Soyez vigilant et inscrivez bien toutes les personnes vivant sous le même toit, sachant qu’ils peuvent prendre congé indépendamment les uns des autres.

ET POUR LA CAUTION ? Le système est le même que pour une location classique. Le montant total sera donc divisé entre les colocataires. Le dépôt de garantie est remis aux locataires à la fin du bail, même quand un colocataire a rompu son contrat avant. Pour éviter certains problèmes, les propriétaires peuvent ajouter une clause de solidarité, engageant l’ensemble des locataires sur le règlement des loyers et des charges, ainsi qu’en cas de dégradations. Si un colocataire laisse place à un autre, le dernier venu reprendra la position laissée vide sur la caution solidaire.

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Promenades urbaines

CROIX : LA PETITE BOURGEOISE DE LA MÉTROPOLE LILLOISE PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU

Et si l’on quittait l’effervescence du centre-ville lillois pour aller faire un tour du côté de Croix ? Entre luxueuses demeures et paysage traditionnel du Nord, cette commune bourgeoise de 20 713 habitants recèle de trésors. Pourquoi fait-il bon vivre à Croix ? Dans quels quartiers investir ? Tour d’horizon d’une ville aux multiples visages.

@Mairie de Croix

QUAND LES VILLAS SE LA JOUENT MONUMENTS HISTORIQUES La Villa Cavrois, l’église Saint-Martin, les imposantes villas de l’avenue Gustave Delory, les maisons de maître cachées derrière des allées verdoyantes… Croix regorge de perles architecturales et se démarque par un patrimoine remarquable, indissociable de son histoire. À l’image de la villa Neutra, un chef-d’oeuvre de Richard Neutra - architecte américain de renommée mondiale. Ce trésor caché le long de la rue du Général de Gaulle, à proximité des rives du parc Barbieux, est l’unique et dernière œuvre de son travail en France. Aussi appelée « La Maison Delcourt », la villa ultra moderne est aujourd’hui disponible à la vente, même si les associations militent pour ouvrir ce petit bijou au grand public. Autre incontournable de la ville : la villa Cavrois, imposante œuvre d’art signée Robert Mallet Stevens. Depuis sa réouverture au grand public en 2015, elle attire près de 100 000 visiteurs chaque année et a considérablement renforcé l’attractivité de la ville. Difficile de croire que ce monument à l’architecture avant-gardiste date en réalité des années trente. Reconnu au patrimoine mondial de l’Unesco, ce château moderne du XXe siècle a été conçu à l’époque pour loger la famille Cavrois ainsi que le personnel de service.

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Promenades urbaines

LE QUARTIER BEAUMONT : LE POUMON VERT DE LA VILLE Véritable parc habité, le quartier Beaumont est un secteur très prisé. Comptez en moyenne 2 227 € du mètre carré pour vous installer au cœur de ce cadre verdoyant et apaisant. De majestueuses villas trônent au sein de vastes parcs privés arborés et de nombreux petits sentiers aménagés en font un lieu de promenade privilégié. C’est ici que se trouve La Villa Cavrois et Les jardins Mallet-Stevens, en lieu et place de l’ancien parc de Beaumont. On y trouve une plaine de jeux, des jardins thématiques et une salle polyvalente, des infrastructures idéales pour les familles. En parcourant le jardin, une grande allée mène jusqu’à un amphithéâtre naturel composé d’herbes et de terre. Même si la période hivernale rend le décor plus aéré, dès le printemps, vous y découvrirez un paysage digne des plus grandes romances. Allée fleurie, verdure, potager… Seul le clapotis de l’eau de la zone aquatique, refuge de petits têtards, pourrait perturber votre quiétude ! Les jardins permettent une visite désorganisée où chacun explore les recoins sans suivre de parcours planifié. En passant sous un tunnel à forme géométrique, on aurait presque l’impression d’être à la place de Bill Murray dans « Un jour sans fin » ! Croix, une ville de riche ? À Croix, le patrimoine moyen des contribuables réglant l’ISF figure parmi les plus élevés de France. De nombreux riches industriels textiles du département vivent dans le quartier de Beaumont (à l’image de la famille Mulliez), dans lequel les revenus des 10 % des habitants les plus aisés atteignent des sommets. Cependant, d’autres quartiers proches de Roubaix et de l’Épeule sont plus modestes. C’est le cas du quartier Saint-Pierre ou du quartier de la Mackellerie. @Mairie de Croix

LE QUARTIER SAINT-PIERRE ET SON ÉGLISE MAJESTUEUSE Tel un petit village, le quartier Saint-Pierre s’organise autour de la place de la Liberté et de sa majestueuse église. D’architecture néo-gothique, l’église Saint-Martin est classée Monument historique depuis 2005. C’est l’un des plus anciens bâtiments ancrés dans l’histoire de la ville. Édifiée par Charles Leroy sur la période 1847-1851, ce fut la première église s’inspirant du style gothique local de la fin du Moyen Âge. De nombreuses maisons ouvrières en briques façonnent son décor et en font un quartier très minéral. Agrémentée de quelques commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, café...), la place s’anime trois fois par semaine avec un marché, lieu de rendez-vous pour de nombreux Croisiens. Tous biens confondus, le prix moyen au m² s’élève à 1 696 €. Quant au kiosque du parc de la mairie, c’est une empreinte marquante du passage de la famille britannique Holden, spécialisée dans l’industrie de la laine au XIXème siècle. Depuis 1934, la mairie détient le célèbre kiosque et continue de le faire vivre comme à l’époque des Holden. Chaque année durant le mois de septembre, la traditionnelle « fête du kiosque » met en avant un nouvel artiste de talent dans un cadre atypique. Lio, Jeannes Mas ou encore Enrico Macias… Depuis 17 ans, la fête s’est inscrite comme le grand rendez-vous de la rentrée !

@Mairie de Croix

Le saviez-vous ? Impossible de retracer l’historique de Croix, sans évoquer la mémoire d’Isaac Holden. Sans cet industriel et mécène, Croix ne serait peut-être pas la ville qu’elle est aujourd’hui tant celui-ci contribua à son développement. On lui doit notamment l’installation de son usine de peignage textile, la construction de la gare, du kiosque à musique et des deux premières écoles de la ville.

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