VISITE NEUF 164

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE www.visite-neuf.com

DU 02 AVRIL AU 30 AVRIL 2019 #164

PORTRAIT :

IMMOBILIER MIXTE :

REGARDS CROISÉS :

ROMAIN DEMOUVEAUX L’ESPRIT SPORTIF

EURATECHNOLOGIES : LA FRENCH TECH GRANDIT !

ROUBAIX : LA VILLE DE TOUS LES POSSIBLES

Directeur territorial Hauts-de-France, Capelli

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ÉDITO

ADAPTER L’OFFRE DE LOGEMENTS AU PLUS PRÈS DES BESOINS DES TERRITOIRES Nicolas Rifflart, Directeur d’agence Hauts-de-France – Champagne, Kaufman & Broad

Plus que jamais, Lille et sa métropole sont au centre de tous les regards. Grâce à un tissu économique dense et une urbanisation sans cesse explorée, nous avons à cœur de proposer des produits correspondant au pouvoir d’achat de nos clients.

Grâce à une conception qualitative, nous ne concevons plus seulement des projets mais de véritables adresses.

L’expérience Kaufman & Broad, c’est aussi offrir le meilleur accompagnement pour mener à bien son projet immobilier. Nos conseillers se déplacent sur simple rendez-vous pour échanger avec les clients. Nous les accompagnons dans leurs démarches administratives et leur faisons bénéficier d’une simulation de financement gratuite.

Nos showrooms et nos coachs les accueillent et les accompagnent pour personnaliser leurs intérieurs grâce un large choix de prestations de qualité, respectant leurs goûts et leur budget.

Soucieux de notre impact écologique, nous concevons des réalisations respectueuses de l’environnement (RT2012) et labellisées NF Habitat afin de proposer des intérieurs adaptés à leurs besoins et à leurs modes de vie actuels pour toujours plus de confort.

Nous plaçons ainsi toujours le client au centre de notre dispositif pour adapter l’offre de logements au regard de la demande.

L’écoute de nos clients, la qualité architecturale de nos réalisations et notre engagement en faveur du développement durable nous permettent d’être au plus près des besoins. Parce que les conditions d’achat n’ont jamais été aussi favorables, nous menons une politique active pour aider les 25-35 ans à devenir propriétaires. Notre campagne a pour objectif d’accompagner et de motiver les primo-accédants grâce à des frais de notaire offerts, une consultation avec un coach immo, une garantie revente offerte et enfin, nous offrons la possibilité de réserver avec une enveloppe de 500 euros seulement.

Chez Kaufman & Broad, nous privilégions également des emplacements de qualité. En témoigne Les Jardins de Marguerite à Seclin, un programme immobilier de 65 logements. En lieu et place de l’ancien hôpital Marguerite de Flandre, ce site d’exception offrira aux futurs acquéreurs une bulle de sérénité en plein cœur d’un majestueux jardin à la Française. À Villeneuve d’Ascq, La Closeraie est une résidence de 47 logements parfaitement intégrées à l’architecture locale.

Parce que chaque ville a sa particularité, nous intervenons également sur Amiens et Reims, deux territoires à fort potentiel.

Propos recueillis par Lina Tchalabi

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ACTU immo LANCEMENT MAISONS APPARTEMENTS BORD DE MER DERNIÈRES OPPORTUNITÉS PROCHAINEMENT

C’EST LE PRINTEMPS DE L’IMMOBILIER

INVESTISSEZ POUR L’AVENIR Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts (1) AVEC LE DISPOSITIF PINEL

Tourcoing

Connec’t

LANCEMENT

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS • DERNIÈRES OPPORTUNITÉS • DERNIÈRES OPPORTUNITÉS •

Bousbecque Le Manoir de la Lys

Loos Moove

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Leers Villa Emeraude

INVESTISSEURS OU PRIMO-ACCEDANTS

Salomé

Villeneuve d’Ascq

Le Domaine des trois Merlettes

Les Cottages du Recueil

DÉMARRAGE DES TRAVAUX

Fort-Mahon-Plage

DÉMARRAGE DES TRAVAUX

ESPACE DE VENTE

BIENTÔT, DES MAISONS OU DES APPARTEMENTS À : Douai (1)

Mons-en-Barœul (3) ACTEUR ENGAGÉ

nf-habitat.fr

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La Madeleine

Valenciennes

Dispositif Pinel : Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative.

999, AVENUE DE LA RÉPUBLIQUE À MARCQ-EN-BAROEUL DE 10H À 18H

03 20 43 82 33

(1) Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques (Le Domaine des 3 Merlettes à Salomé et Dune à Fort-Mahon ne sont pas éligibles au dispositif Pinel), destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande.(2) TVA à taux réduit de 5,5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11e du code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter). Si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, prix exprimés en TVA à 20%. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente et sur www.bouygues-immobilier.com. (3) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40% du montant du prêt en zones A, Abis et B1 / 20% en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Zones éligibles et conditions disponibles sur bouygues-immobilier.com. (4) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat associée à HQE pour l’ensemble de ses projets de construction de logements, admission n°CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation).Bouygues Immobilier, SAS, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299 Crédit photo Istock. Palladio Publicité. Illustrations et document non contractuels.

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LALOULEBEC®

NUMÉRO 164 AVRIL

Magazine gratuit édité par Visite Editions.

Dépôt légal à parution. ISSN en cours.

DIRECTRICE DE PUBLICATION : BARBARA BERRET SERVICE COMMERCIAL : 03 28 33 89 00 RESPONSABLE DES VENTES : CHOUKRI CHAIEB DIRECTRICE ARTISTIQUE : CAMILLE LANGRAND RESPONSABLE ÉDITORIALE : LINA TCHALABI RÉDACTION : LINA TCHALABI & CLÉMENTINE CAILLETEAU PHOTO COUVERTURE : SYNÉSENS LILLE - WWW.SYNESENS-LILLE.FR IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BAROEUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET PRINCIPAUX ASSOCIÉS :

METIVE - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voiepublique reproduction même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs

P.03 ÉDITO Adapter l’offre de logements au plus près des besoins des territoires

P.06 NEWS P.09 PORTRAIT Romain Demouveaux : l’esprit sportif

P.32 REGARDS CROISÉS Roubaix : la ville de tous les possibles

P.42 IMMOBILIER MIXTE EuraTechnologies : la French Tech grandit !

P.46 IMMOBILIER 3.0 Réalité augmentée : expérience immersive au coeur de sa nouvelle maison

Dispositif Pinel mention légale : * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur simple demande.

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NEWS

PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU

PERMETTEZ-MOI DE CONSTRUIRE !

EPURE, NOUVEAU PROGRAMME À LOOS La première pierre du programme Epure, développé par Vinci Immobilier, a été posée à Loos. Dans l’axe de la rue principale commerçante Maréchal Foch et du boulevard de la République, la résidence témoigne du renouveau urbain du centre-ville. Le promoteur signe ici une architecture contemporaine ouverte sur l’environnement.

Au total, l’ensemble propose 55 appartements du studio au 4 pièces et prolongés d’un balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Entre le CHR, Eurasanté et Euratechnologies, la ville de Loos est reconnue au sein de l’agglomération lilloise pour la qualité de son environnement et ses nombreux espaces verts.

Appréciée pour ses prix abordables et son centre animé, la ville jouit d’une position privilégiée au sein de l’agglomération lilloise.

Et si obtenir un permis de construire n’était plus qu’une simple formalité ? Alors que les démarches administratives prennent souvent plusieurs mois, la startup Permettez-moi de construire, incubée à Euratechnologies, propose une solution digitalisée qui facilite considérablement la manière de l’obtenir. Un marché prometteur, alors qu’un million de permis de construire sont déposés chaque année en France ! “Il suffit de localiser sa parcelle sur le site et de répondre à quelques questions via un chatbot.

Un expert vous contacte dans les 15 minutes pour qualifier votre projet et constitue alors votre dossier en prenant en compte de ses spécificités et contraintes”, explique le fondateur Aurélien De Nunzio.

La startup s’occupe ensuite de déposer la demande de permis en mairie et en cas de refus, les frais de dossiers de 549 euros sont remboursés.

SHAKE : GRAND PRIX RÉGIONAL DE LA PYRAMIDE D’ARGENT Thomas Lierman, directeur général de Nacarat, a reçu le très convoité Grand prix régional de la Pyramide d’argent de la FPI Hauts-de-France pour l’opération ShAKe à Euralille.

Plus grand programme mixte actuellement développé à Euralille, ce nouvel écosystème imaginé par Nacarat et les architectes de PCA-Stream s’étendra sur 30 000 m2.

Sa silhouette atypique en forme de spirale et sa nouvelle façon de penser des lieux de travail de plus en plus décloisonnés ont séduit les membres du jury. Au-delà des bureaux, ShAKe offrira de nombreux espaces de bien-être et de services, de la restauration, un incubateur, de l’agriculture urbaine ainsi qu’un espace culturel et artistique. La fin des travaux réalisés par Rabot Dutilleul est prévue au 2ème trimestre 2021.

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CROIX-ROUBAIX

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* Le dispositif loi Pinel est soumis à conditions, veuillez nous consulter.

Découvrez d’autres programmes à Lomme-Lille, Herlies, Roncq et Villeneuve d’Ascq sur www.kic.fr

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CAPELLI vous prÉsente ses programmes à découvrir dans les hauts-de-france

LOGO CAPELLI

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LOI PINEL (**)

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Appartements du studio au 4 pièces

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au coeur d’un domaine de 7 hectares

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à 18 min en bus de Lille-Flandres

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SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE

Une architecture entre tradition et modernité, imaginée par l’architecte Jean-Michel Wilmotte LOGO DIVERS

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LOI (1) PSLA PINEL

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LOGO CAPELLI

COULEURS CAPELLI

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À 600 m de l’Hôtel de ville

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Au coeur d’un quartier piéton et résidentiel

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COULEURS CAPELLI

IDÉAL INVESTISSEURS

AMIENS

Au centre de l’écoquartier « Intercampus »

INFORMATIONS E T R E N D E Z -V O U S

PROCHAINEMENT

TEMPLEUVE

Un esprit de campagne à deux pas de la métropole lilloise

www.capelli-immobilier.fr

08 1000 22 22 0,06 € / min + prix d’appel

(1) Sous condition de ressources pour un achat d’un logement neuf. (*) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40% du montant du prêt en zones A, Abis et B1 / 20% en zones B2 et C . Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. (**) PINEL : Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris par l’acquéreur - Réduction variant de 12 à 21 %. Détails des conditions dans notre espace de vente. (***) T.V.A. 5,5 % : selon conditions d’éligibilité de l’acquéreur pour un achat en résidence principale.

Photos et illustrations non contractuelles. Ne pas jeter sur la voie publique. CAPELLI, S.A., au capital de 15 139 200 €, RCS Paris B 306 140 039, siège social, 43 rue du Faubourg St Honoré 75008 PARIS.

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PORTRAIT ROMAIN DEMOUVEAUX L’ESPRIT SPORTIF Directeur territorial Hauts-de-France, Capelli

À tout juste 31 ans, Romain Demouveaux peut déjà se prévaloir d’un début de carrière prometteur.

Tiré à quatre épingles dans un costume bleu marine, il nous reçoit dans son bureau de directeur territorial Hautsde-France chez Capelli, prêt à se livrer pour cet exercice.

Un professionnalisme remarqué pour ce dirigeant qui, bien que jeune dans le métier, sait déjà ce qu’il veut.

LA FORCE DANS L’ADVERSITÉ De responsable à directeur de programmes chez Sodéarif en Île-de-France – aujourd’hui Linkcity – puis directeur territorial Hauts-de-France chez Capelli, son parcours est pour le moins fait d’opportunités saisies au passage.

Je fonctionne fort à l’instinct. J’ai sauté sur les occasions au moment le plus favorable , commente celui qui a fait ses classes chez l’ITEEM (Centrale Lille). D’une part grâce à la confiance que Christophe Capelli m’a accordée mais aussi à l’expérience acquise jusqu’ici , reconnaît-il, sans fausse modestie. Il faut dire aussi qu’endosser de telles responsabilités à son âge est plutôt rare. L’objectif, précise-til, était de créer l’implantation de Capelli dans les Hauts-deFrance. Je suis arrivé avec mon bâton de pèlerin. Tout était à bâtir. Alors forcément, on essuie les critiques, on vous dit que vous n’y allez pas y arriver. Mais cela motive davantage à se surpasser. Force est de constater que le jeune marcquois a su gagner ses galons.

UNE AMBITION AFFIRMÉE Très tôt, il se forge un goût prononcé pour l’aventure. À tel point qu’à 19 ans, il s’envole au Bénin pour une mission humanitaire. Je voulais sortir de mon confort pour découvrir le monde et sa réalité , se souvient-il. Si le jeune directeur n’avait pas forcément d’idée précise de métier, il avait des rêves de vie plein la tête.

Comme celui de devenir cycliste professionnel. Une passion transmise par son grand frère. C’est un sport exigeant qui vous apporte rigueur et autodiscipline. Et contrairement à ce que l’on pense, on y retrouve un vrai esprit de camaraderie. Des valeurs qu’il défend aujourd’hui quotidiennement dans son métier de promoteur. Sa mission ?

Faire grandir ses équipes et la structure Capelli à l’échelle régionale. C’est une immense fierté que de voir le chemin parcouru en si peu de temps , sourit-il. En témoigne la réalisation du Domaine d’Hestia à Saint-André-lez-Lille, un vaste programme d’aménagement d’un site de 7 hectares – imaginé par le célèbre architecte Jean-Michel Wilmotte.

Des opérations comme celles-ci, on espère qu’il y en aura encore , affirme le directeur, les yeux remplis d’ambition.

Et de l’ambition, il en faut pour celui qui rêve désormais de devenir un acteur régional reconnu. Le jeune trentenaire conserve sa nature fonceuse. C’est peut-être de là qu’il tient son plus grand atout.

Par Lina Tchalabi

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ÉVÈNEMENTS

LANCEMENT DE PROGRAMME & PORTES OUVERTES

# 01 VILLENEUVE D’ASCQ LA CLOSERAIE

Ce nouveau projet profite d’une bonne desserte par les transports en commun, de la proximité de la gare à 10 min à pied et d’accès rapides aux grands axes routiers. Avec seulement deux étages, cette résidence intimiste s’intègre parfaitement dans son quartier pavillonnaire. Venez y découvrir des appartements, du 2 au 4 pièces, et laissezvous séduire par le confort des intérieurs contemporains qui fait la renommée de Kaufman & Broad depuis plus de 50 ans. www.kaufmanbroad.fr

# 02 MARCQ-EN-BARŒUL CANOPÉE

Conçue comme une invitation au voyage nature au quotidien, la résidence offre des appartements avec vues directes sur le parc Bériot. Avec son architecture contemporaine à taille humaine, CANOPEE propose 22 logements lumineux du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin selon plan, cavette, parking en sous-sol. Au cœur d’un environnement verdoyant, vous serez séduits par ses prestations de standing au large choix de matériaux et solutions PACK CONNECTÉ . Idéal pour habiter ou pour investir ! www.atreo-immobilier.com

# 03 SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE LE DOMAINE D’HESTÏA

Au cœur d’un parc de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément une adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise. domainedhestia.com

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# 04 FACHES THUMESNIL EN’ APARTÉ

Aux portes de Lille, Faches Thumesnil s’inscrit dans un tissu économique riche et diversifié.Le quartier Cinq Bonniers est avant tout un lieu de vie agréable : qualité de l’offre scolaire et de loisirs, commerces, supermarchés, bus et gare Ter à deux pas, accès rapide vers les centres commerciaux et les grands axes... Les appartements du 2 au 4 pièces présentent un large choix d’aménagement et conjuguent innovation et confort actuel, avec notamment des séjours très lumineux prolongés par des rez-de-jardin, balcons ou terrasses. marignan.immo

# 05 MARQUETTE-LEZ-LILLE REFLETS RIVÉO

Autour d’un vaste jardin qui s’ouvre sur les promenades des berges de la Deûle, Reflets Rivéo allie son architecture contemporaine au charme de la brique et vous propose ses grands appartements lumineux avec une jolie vue dégagée. A proximité immédiate de Lille et des gares, Reflets Rivéo vous permet de profiter d’un emplacement rare où les reflets des berges se conjuguent avec le calme et la nature. contact@reflets-riveo.fr

# 06 ARRAS

CONFIDEN’CIEL

Au cœur d’une résidence entièrement sécurisée à l’allure résolument traditionnelle, ce programme d’exception propose une réelle diversité de configurations d’appartements. Chacun a été pensé de manière unique afin d’offrir des aménagements et des espaces de vie très étudiés. Les intérieurs bénéficient de surfaces généreuses, notamment au niveau des pièces à vivre. Baignées de lumière, la plupart disposent de larges ouvertures (terrasses et balcons) et certains offrent même une vue directe sur le beffroi ! Venant magnifier ce havre intimiste et paisible, la majorité des résidences bénéficieront d’un accès direct à un cœur d’îlot paysager et apaisant. www.demathieu-bard.fr

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ÉVÈNEMENTS

LANCEMENT DE PROGRAMME & PORTES OUVERTES

# 07 SAINT-LAURENT-BLANGY LE 24 CLÉMENCEAU

Jouissant d’un emplacement privilégié au cœur de la Communauté urbaine d’Arras et de la vallée de la Scarpe, Saint-Laurent-Blangy présente de nombreux atouts. Son domaine classé, sa base nautique réputée, son riche passé industriel, son dynamisme économique et touristique sont autant de facteurs qui contribuent à l’attrait croissant de la commune. Proximité immédiate de la gare d’Arars, et 50 min en train vers Paris. clefranc@e-h.fr

# 08 MOUVAUX

L’ECRIN SAINT-GERMAIN

Un cœur de ville rénové, un esprit village préservé, des équipements flambant neufs, des commerces conviviaux, des rues arborées… découvrez le centre-ville de Mouvaux et laissez-vous séduire par son bel art de vivre. Paisible et pratique, l’adresse choisie par Kaufman & Broad vous permet de rejoindre en 3 min à pied les boutiques, les écoles, le parc du Haumont et l’arrêt de tramway Trois Suisses . De beaux appartements aux agencements contemporains, déclinés du 2 au 4 pièces, aux côtés d’une maison de ville exclusive. www.kaufmanbroad.fr

# 09 LOOS TANDEM

Avec la résidence Tandem, Sigla Neuf vous propose un duo gagnant pour vivre à Loos, au cœur de la métropole lilloise.

Une résidence composée de 8 maisons et d’une quarantaine d’appartements disposant chacun d’un espace extérieur. Tandem c’est un emplacement idéal entre Euratechologies et Eurasanté et une architecture qui marquera le renouveau du quartier Clémenceau. www.siglaneuf.fr

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# 10 LILLE

LONDON GARDEN

Située à moins de dix minutes à pied des commerces, écoles et services, à proximité des axes routiers et des pôles d’excellence, LONDON GARDEN est la résidence où il fait bon de vivre !

Au cœur d’un parc de plus d’un hectare, les appartements se déclinent du T2 au T5 avec des prestations de grande qualité et se prolongent par de beaux balcons ou terrasses. www.spii-polygone.com

# 11 LILLE

SYNÉSENS

Redonner une seconde vie à un édifice tout en conservant son âme d’antan, apporter une nouvelle offre, dynamiser l’ensemble du quartier… Tel est le pari ambitieux de Projectim, Loger Habitat et Oria Promotion. Animés par l’ambition de se dépasser ensemble, ces trois promoteurs régionaux ont allié leurs savoir-faire, leurs exigences et leurs valeurs communes autour d’un programme mixte, en lieu et place de l’ancien collège Jean Macé de Lille proposant des logements du studio au T5. www.synesens-lille.fr

# 12 WATTIGNIES HARMONY

La résidence Harmony offre à ses résidents un accès rapide aux axes autoroutiers (à 10 min de l’A1 et de l’A25) et aux transports en commun (bus, gare). Elle profite également de la proximité de nombreux équipements sportifs (tennis club, piscine municipale, etc.), culturels, scolaires et commerciaux.

La résidence Harmony se compose de 24 logements assurant à celle-ci le calme d’un ensemble immobilier à taille humaine. L’orientation du bâtiment et le niveau des prestations complètent la qualité générale de la résidence. www.becity.fr

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PUBLI-REDACTIONNEL

SYNÉSENS,

À LA CROISÉE DE L’HISTOIRE ET DE L’AVENIR PAR LINA TCHALABI

Redonner une seconde vie à un édifice tout en conservant son âme d’antan, apporter une nouvelle offre, dynamiser l’ensemble du quartier… Tel est le pari ambitieux de Projectim, Loger Habitat et Oria Promotion. Animés par l’ambition de se dépasser ensemble, ces trois promoteurs régionaux ont allié leurs savoir-faire, leurs exigences et leurs valeurs communes autour d’un programme mixte, en lieu et place de l’ancien collège Jean Macé de Lille.

L’alternance des panneaux en verre des extensions neuves crée une fracture douce et apaisante préservant ainsi tout le cachet de la façade historique principale.

Situé à l’angle du boulevard Jean-Baptiste Lebas et de la rue Gosselet à Lille, l’ancien collège Jean Macé est sur le point de renaître de ses cendres. Inoccupé depuis 2008, ce site emblématique, installé à la jonction de plusieurs quartiers dont celui de Saint-Sauveur, connaîtra une nouvelle vie à l’horizon 2022. Lauréats en 2017 d’un concours lancé un an plus tôt par la ville, les équipes de Projectim, Loger Habitat et Oria Promotion ont uni leurs compétences pour porter ce projet hors du commun. L’objectif ?

Imaginer un programme mixte tout en valorisant l’histoire et le patrimoine de ce site exceptionnel. Au-delà même de notre volonté de gagner ensemble, nous avions à cœur de proposer un lieu de vie pensé pour ses occupants et la ville , commentent les co-promoteurs. Baptisé Synésens, cet ensemble immobilier comptera 94 logements en accession libre, une micro crèche, un béguinage, un boutik hôtel, une offre de commerces de proximité et de qualité, ainsi que des bureaux.

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PUBLI-REDACTIONNEL

VALORISER LE PATRIMOINE POUR ENGAGER UN RENOUVEAU Créer une identité forte tout en valorisant l’âme et la richesse du patrimoine architectural existant représente un véritable défi.

Il s’agit ici de réhabiliter les surfaces existantes, surélever les ailes historiques en front de rue, construire des extensions neuves en cœur d’îlot et un bâtiments récent sur la rue Gosselet.

Cette opération a été menée avec l’appui du cabinet d’architectes urbanistes Saison Menu et de l’agence BDAP pour la partie patrimoniale. La complémentarité de ces deux architectes, Luc Saison et Jennifer Didelon, a été l’une des principales clés de la réussite de notre rendu. Construit à la fin du XIXe siècle par l’ingénieur Alfred Mongy et l’édifice de l’ancien collège Jean Macé fait partie des éléments les plus emblématiques du tissu urbain. Avec Synésens, c’est tout un pan de l’histoire de la ville qui est amené à revivre. Ceux ayant autrefois fréquenté ce collège ne seront pas dépaysés. Nous pensons même les émerveiller.

« AU DELÀ M ME DE NOTRE VOLONTÉ DE GAGNER ENSEM LE, NOUS AVIONS À C UR DE PROPOSER UN LIEU DE VIE PENSÉ POUR SES OCCUPANTS. »

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PUBLI-REDACTIONNEL

DES LOGEMENTS D’EXCEPTION Après deux ans, ce programme d’envergure entre dans sa phase de commercialisation.

Outre un emplacement privilégié en cœur de ville et à proximité du quartier Saint-Sauveur, tous les logements neufs bénéficieront de volumes généreux et des surfaces de terrasse parfois aussi importantes que les surfaces habitables. Dans les parties réhabilitées, les futurs occupants profiteront de belles hauteurs sous plafond. Enfin, l’ensemble de ces appartements atypiques s’articulera autour de trois cours paysagées propices aux rencontres, à l’échange et à l’éveil des sens.

S NÉSENS, C EST • 94 logements en accession libre (du T2 au T5) • Une halle gourmande dédiée à des commerces de proximité

« AVEC S NÉSENS, C EST TOUT UN PAN DE L HISTOIRE DE LA VILLE UI EST AMENÉ À REVIVRE. »

• 500 m² de bureaux • Un béguinage de 25 logements de plain-pied • 10 chambres de charme au sein d’un boutik hôtel • 1 micro crèche

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PUBLI-REDACTIONNEL

UNE ADRESSE EXISTE ET UNE NOUVELLE PAGE DE L’HISTOIRE S’ÉCRIT. AVEC SYNÉSENS, NOUS FERONS DE CE SITE EMBLÉMATIQUE UN LIEU INCONTOURNABLE. Jérémy BUISINE, Directeur de développement, Loger Habitat.

POUR NOUS, CE PROJET EST AVANT TOUT UNE FORMIDABLE AVENTURE HUMAINE ET PASSIONNANTE BÂTIE SUR UNE SEULE ET MÊME AMBITION : DONNER NAISSANCE À UN LIEU DE VIE QUI CONTRIBUE AU DYNAMISME D’UN QUARTIER, AMÉLIORE LE QUOTIDIEN DE SES HABITANTS ET REPOSE SUR DES LIENS INDÉFECTIBLES. Éléonore DESVIGNE, Directrice de développement, Projectim.

LA PRÉSERVATION DU PATRIMOINE HISTORIQUE CONSTITUE UN AXE FORT DU PROJET. NOUS AVONS VOULU CRÉER UNE HARMONIE ENTRE DEUX ÉPOQUES, UN DIALOGUE ENTRE UN PASSÉ ET UNE ÉCRITURE ARCHITECTURALE CONTEMPORAINE. Éric DEPRET, Directeur général, Oria Promotion

Une co-promotion

Contact : 03 74 660 660 - www.synesens-lille.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LOOS TANDEM

0 805 23 60 60

APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES & MAISON TYPE 4

NUMÉRO VERT

LOI PINEL

APPARTEMENTS ET MAISONS, UN TANDEM DE CHOC À LOOS !

Avec la résidence Tandem, Sigla Neuf vous propose un duo gagnant pour vivre à Loos, au cœur de la métropole lilloise.

Une résidence composée de 8 maisons et d’une quarantaine d’appartements disposant chacun d’un espace extérieur.

Tandem c’est un emplacement idéal entre Euratechologies et Eurasanté et une architecture qui marquera le renouveau du quartier Clémenceau.

ESPACE DE VENTE : 177 rue Nationale - 59000 Lille

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LANCEMENT DE PROGRAMME

MOUVAUX L’ECRIN SAINT-GERMAIN APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES

0 800 844 000 SERVICE D'APPEL GRATUIT

• Loi Pinel • RT 2012 • NF

UN EMPLACEMENT ATTRACTIF POUR HABITER OU INVESTIR Un cœur de ville rénové, un esprit village préservé, des équipements flambant neufs, des commerces conviviaux, des rues arborées… découvrez le centre-ville de Mouvaux et laissezvous séduire par son bel art de vivre. Paisible et pratique, l’adresse choisie par Kaufman & Broad vous permet de rejoindre en 3 min à pied les boutiques, les écoles, le parc du Haumont et l’arrêt de tramway Trois Suisses . Rendant hommage à l’identité régionale, les architectes ont sélectionné des matériaux nobles pour un charme authentique. Vêtue de parement en brique et coiffée de tuiles en terre cuite, cette résidence à l’élégance intemporelle accueille de beaux appartements aux agencements contemporains, déclinés du 2 au 4 pièces, aux côtés d’une maison de ville exclusive.

ESPACE DE VENTE À LILLE : 177 rue Pierre Mauroy - www.kaufmanbroad.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

MARCQ-EN-BARŒUL CANOPÉE

06 03 86 85 53

22 LOGEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES AVEC BALCON, TERRASSE OU JARDIN

RT 2012 • PINEL•

LANCEMENT DE PROGRAMME Au cœur d’un emplacement privilégié, la résidence CANOPEE est située à quelques minutes à pied du centre-ville de Marcq en Barœul offrant ainsi tous les commerces et services au quotidien. La proximité des berges invite à de multiples activités.

Les déplacements se font facilement grâce au vaste réseau de transports en commun qui dessert la ville. Conçue comme une invitation au voyage nature au quotidien, la résidence offre des appartements avec vues directes sur le parc Bériot. Avec son architecture contemporaine à taille humaine, CANOPEE propose 22 logements lumineux du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin selon plan, cavette, parking en sous-sol. Au cœur d’un environnement verdoyant, vous serez séduits par ses prestations de standing au large choix de matériaux et solutions PACK CONNECTÉ (pilotage des éclairages, des volets roulants, prise pour véhicule électrique..). Idéal pour habiter ou pour investir !

RENSEIGNEMENT Contact : Natacha FABIJAN • contact@atreo-immobilier.com • 06 03 86 85 53 4 rue du quai • 59 110 LA MADELEINE www.atreo-immobilier.com

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LANCEMENT DE PROGRAMME

VILLENEUVE D’ASCQ LA CLOSERAIE APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES

0 800 844 000 SERVICE D'APPEL GRATUIT

• Loi Pinel • RT 2012 • NF

TOUTE LA VITALITÉ CITADINE NORDISTE, LA NATURE EN PLUS Avec ses pôles de recherche, ses zones d’activités, son parc scientifique et ses centres commerciaux, la bouillonnante ville de Villeneuve-d’Ascq contribue à l’effervescence et à la popularité de la Métropole européenne de Lille. Aérée, arborée et ponctuée de vastes parcs, elle offre un bel équilibre entre décor naturel et aménagements citadins. Réunissant le meilleur de la commune, cette adresse sélectionnée par Kaufman & Broad vous place à quelques pas de charmants commerces dans un environnement paisible et verdoyant au coeur du quartier d'Ascq. Pour faciliter tous vos déplacements, ce nouveau projet profite d’une bonne desserte par les transports en commun, de la proximité de la gare à 10 min à pied et d’accès rapides aux grands axes routiers. Avec seulement deux étages, cette résidence intimiste s’intègre parfaitement dans son quartier pavillonnaire. Venez y découvrir des appartements, du 2 au 4 pièces, et laissez-vous séduire par le confort des intérieurs contemporains qui fait la renommée de Kaufman & Broad depuis plus de 50 ans.

ESPACE DE VENTE À LILLE : 177 rue Pierre Mauroy - www.kaufmanbroad.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

SAINT-LAURENT-BLANGY LE 24 CLÉMENCEAU À PARTIR DE 119 000€

AVANT-PREMIÈRE BIENTÔT EN COMMERCIALISATION

AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT Jouissant d’un emplacement privilégié au cœur de la Communauté urbaine d’Arras et de la vallée de la Scarpe, Saint-Laurent-Blangy présente de nombreux atouts. Son domaine classé, sa base nautique réputée, son riche passé industriel, son dynamisme économique et touristique sont autant de facteurs qui contribuent à l’attrait croissant de la commune. Proximité immédiate de la gare d’Arars, et 50 min en train vers Paris.

Le 24 Clémenceau propose 33 logements lumineux du 2 au 4 pièces avec balcon, terrain, selon plan, parking en sous-sol.

IDÉAL POUR HABITER OU INVESTIR.

le dispostiif PINEL s’applique aux logements neufs ou en l'état futur d'achèvement situés dans des communes dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de défense dont la commune de Saint Laurent Blangy fait partie*

LOI PINEL

* sous réserve de confirmation de l’éligibilité de la commune au dispositif fiscal par l’administration, aux termes d’un rescrit (art. L. 80A du livre des procédures fiscales)

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LANCEMENT DE PROGRAMME

06 76 11 94 19

Inscrivez-vous sur notre liste privilège !

Renseignement : Caroline LEFRANC 06 76 11 94 19 clefranc@e-h.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE LE DOMAINE D’HESTÏA

08 10 00 22 22

LARGE COLLECTION D’APPARTEMENTS NEUFS ET RÉHABILITÉS DU STUDIO AU 4 PIÈCES EN DUPLEX OU TRIPLEX.

UNE ADRESSE IDÉALE POUR VIVRE OU INVESTIR AUX PORTES DE LILLE Au cœur d’un parc de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément une adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise.

Visitez nos appartements décorés en prenant rendez-vous dans notre espace de vente situé 76 rue Lambersart - 59350 Saint-André-lez-Lille Ouvert tous les jours sur RDV de 11h à 13h et de 14h à 19h

domainedhestia.com

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LANCEMENT DE PROGRAMME

MARQUETTE-LEZ-LILLE REFLETS RIVÉO

09 72 61 46 08

RÉSIDENCE SÉCURISÉE, PARKINGS PRIVATIFS 48 LOGEMENTS DU T1 AU T4 AVEC VASTES TERRASSES, LOGGIAS OU JARDINS PRIVATIFS. À PARTIR DE 134 000 €TTC PARKING SOUS-SOL INCLUS

• RT 2012 -10% • ELIGIBLE LOI PINEL

BIENTÔT EN COMMERCIALISATION Autour d’un vaste jardin qui s’ouvre sur les promenades des berges de la Deûle, Reflets Rivéo allie son architecture contemporaine au charme de la brique et vous propose ses grands appartements lumineux avec une jolie vue dégagée.

A proximité immédiate de Lille et des gares, Reflets Rivéo vous permet de profiter d’un emplacement rare où les reflets des berges se conjuguent avec le calme et la nature.

contact@reflets-riveo.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

CONFIDEN’CIEL ARRAS

0809 409 410

APPARTEMENTS DU T2 AU 5 PIÈCES, À PARTIR DE 154 000€

CONFIDEN’CIEL : UNE RÉSIDENCE INTIMISTE AU CŒUR D’ARRAS Au cœur d’une résidence entièrement sécurisée à l’allure résolument traditionnelle, ce programme d’exception propose une réelle diversité de configurations d’appartements. Chacun a été pensé de manière unique afin d’offrir des aménagements et des espaces de vie très étudiés. Les intérieurs bénéficient de surfaces généreuses, notamment au niveau des pièces à vivre.

Baignées de lumière, la plupart disposent de larges ouvertures (terrasses et balcons) et certains offrent même une vue directe sur le beffroi ! Venant magnifier ce havre intimiste et paisible, la majorité des résidences bénéficieront d’un accès direct à un cœur d’îlot paysager et apaisant. Savourez le bonheur d’habiter dans un logement spacieux, lumineux aux prestations haut de gamme.

www.demathieu-bard.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

FACHES THUMESNIL EN’ APARTÉ APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES

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• OFFRES DE LANCEMENT : Jusqu’à 6000€de remise.

Du 20 mars au 20 avril 2019

UN EMPLACEMENT ATTRACTIF POUR HABITER OU INVESTIR Aux portes de Lille, Faches Thumesnil s’inscrit dans un tissu économique riche et diversifié. Située entre le CHRU de Lille, Eurasanté et le parc scientifique européen de la Haute Borne, la ville profite également de la proximité de grandes entreprises.

Ici, tout devient plus proche et plus accessible pour que chacun trouve son plein épanouissement.

Le quartier Cinq Bonniers est avant tout un lieu de vie agréable : qualité de l’offre scolaire et de loisirs, commerces, supermarchés, bus et gare Ter à deux pas, accès rapide vers les centres commerciaux et les grands axes...

Les appartements du 2 au 4 pièces présentent un large choix d'aménagement et conjuguent innovation et confort actuel, avec notamment des séjours très lumineux prolongés par des rez-de-jardin, balcons ou terrasses.

ESPACE DE VENTE À LILLE : 533 BD DU PRÉSIDENT HOOVER - MARIGNAN.IMMO

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PYRAMIDES D’ARGENT 2019 :

LA PROMOTION IMMOBILIÈRE À L’HONNEUR !

PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU Toute la grande famille de l’immobilier est réunie ce soir , c’est par ces quelques mots que Philippe Depasse, président de la FPI, a introduit les Pyramides d’Argent 2019, devant une foule enthousiaste de 500 personnes.

Chaque année, le concours récompense les programmes immobiliers exemplaires en matière d’innovation, de développement durable et de savoir-faire dans les programmes de logements neufs et d’immobilier tertiaire.

7 programmes neufs en région ont été récompensés pour leurs qualité architecturale, leurs ambitions et innovations.

Retour sur ces projets emblématiques, véritables outils de développement du territoire.

ShAKe

Jeudi 21 mars, au Palais des Beaux-arts de Lille, la soirée a quelque chose de magique. En présence de la Maire de Lille, Martine Aubry, et de la présidente de la FPI France, Alexandra FrançoisCuxac, les principaux acteurs de la promotion immobilière de la région étaient réunis autour de leur passion pour l’urbanisme et l’architecture.

ET LE GRAND PRIX RÉGIONAL A ÉTÉ ATTRIBUÉ À….

Nacarat pour son programme ShAKe à Euralille ! Avec sa forme en spirale, le plus grand programme mixte actuellement développé à Euralille a séduit les membres du jury. Le bâtiment de près de 50 mètres de haut regroupe 26 000 m² de bureaux et 4 000 m2 de terrasses végétalisées comprenant un belvédère public, un restaurant panoramique avec rooftop et un potager !

Espaces de co-working, incubateur de start-up, commerces, auditorium, conciergerie, salle de fitness, appart’hôtel, crèche… Le tout organisé autour d’une place de village de 900 m2, cœur vibrant du projet et futur lieu d’échanges.

Les travaux réalisés par Rabot Dutilleul Construction et Louis de Waele, commenceront prochainement pour une livraison au 2ème trimestre 2021.

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SEBASTOPOL, COUP DE CŒUR DU JURY !

Le coup de cœur du jury a été décerné au programme Sebastopol à Tourcoing imaginé par Coldefy Architecte et le promoteur Eiffage Immobilier. Ce nouveau bâtiment de 8 000 m² se déploie au niveau de la gare SNCF et de la gare de Tourcoing, sur le site du triangle Sébastopol.

Le futur bâtiment à l’architecture atypique herbergera le site Booking.com à partir du printemps 2019. Un bâtiment réalisé sur-mesure pour répondre à toutes les attentes et contraintes du géant de la réservation, qui prévoit de déployer jusqu’à 900 emplois sur ce nouveau site.

LES AUTRES LAURÉATS DES PYRAMIDES D’ARGENT Le prix de la mixité urbaine a été décerné à Vinci Immobilier pour son programme Jardins de la Marque à Hem. L’intégration urbaine et l’architecture du projet ont été récompensés ainsi que son travail sur la connexion avec les riverains et autour de la biodiversité.

Le prix de la conduite responsable des opérations est revenu à Projectim, pour son programme Le Faubourg des Pépinières réalisé avec O Architecture et FaceB. Une résidence élégante composée de 79 appartements au cœur de Lille. À 2 minutes des gares et à proximité immédiate de tous les grands axes de communication, l’opération sera livrée d’ici fin 2019.

Le prix de l’innovation industrielle a été décerné à Bouygues Immobilier pour son programme situé à Wasquehal, Au Fil de l’eau avec le cabinet d’architectes Boyeldieu Dehaene.

Les appartements neufs du deux au quatre-pièces sont installés dans un cadre unique avec une vue singulière sur les berges de la Marque. Le dispositif Flexom permet de personnaliser chaque logement avec les équipements domotiques.

Livraison en 2020.

LILLE

À 300 M DU MÉTRO ET À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE,

Le prix de l’immobilier d’entreprise a été remis à Vinci Immobilier pour le 31 rue de Béthune, imaginé par les architectes de Saison et Menu.

Autre récompense pour Vinci Immobilier avec le prix de la mixité urbaine pour le programme neuf Les Jardins de la Marque à Hem, par Trace Architectes.

Le prix grand public est revenu à Promogim, UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE DONNANT SUR DE BEAUX ESPACES PAYSAGERS pour la réalisation de l’opération Quartz Face au futur square Van Dyck, “Quartz” tire parti d’un cadre très qualitatif, dans le quartier de Wazemmes. à l’emplacement des anciens bains douches La résidence bénéficie d’une remarquable proximité avec de nombreux équipements. de Lille Wazemmes. Le projet couronné sur Les appartements lumineux sont pour la plupart prolongés de balcons, jardins, terrasses desoucritères loggias. environnementaux, de qualité architecturale et de bien-être des occupants à partir de STUDIO 108 000 € a reçu 645 voix. Ce programme neuf comprend à partir de PIÈCES un immeuble 144 000 € 63 logements neufs2 dans à partir de 3 PIÈCES 183 000 € de 4 étages avec services en pied d’immeuble et 5 maisons Quartz individuelles avec jardins privatifs.

- Espace de vente : 359, boulevard du Président Hoover Dessiné par Thomas deetl’agence d’architectes Ouvert mardi, mercredi et jeudi de 14hLoiez à 19h. Vendredi samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé le dimanche et lundi.

GBL, Quartz propose de beaux volumes et 100 des loggias ADRESSES PARTOUT EN FRANCE offrant des espaces extérieurs intimes à chaque PROMOGIM.FR 03 20 14 44 44 logement. *

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PROMOGIM, SAS au capital de 10 000 000 € RCS Nanterre 308 077 080. Illustration à caractère d’ambiance * Prix à partir de - TVA 5,5 % - Hors parking - Valeur 02-2018 - Selon stocks disponibles. **TVA 5,5% soumise à conditions. Détails sur notre espace de vente.

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INTERVIEW : Président de la FPI et directeur de Projectim, Philippe Depasse nous donne sa vision du marché immobilier neuf.

COMMENT SE PORTE LE MARCHÉ DU NEUF ?

L’année 2018 a été en léger recul par rapport à 2017 qui était un cru exceptionnel. 2019 se présente bien et devrait peut être aller retrouver le niveau de 2017.

QUELS SONT LES AXES D’AMÉLIORATIONS DE LA PART DU GOUVERNEMENT EN MATIÈRE DE LOGEMENTS ?

La grande nouveauté dans le cadre de la loi ELAN concernent les recours qui seront très encadrés : Encadrement de l’intérêt à agir et encadrement du délai avec un jugement dans les 10 mois pour les projets de logement ! Cela devrait sans doute faire baisser le nombre de recours.

QUELLES SONT VOS INCERTITUDES QUANT À L’AVENIR ?

Les riverains ont de plus en plus de mal à partager leur quartier et les réunions publiques se focalisent sur la circulation autour du projet. Cet aspect va devoir être pris en compte par les promoteurs. Mais on doit pouvoir construire si on ne veut pas que la ville se meurt…

Des logements en plus se sont des services (santé, commerces, école…) qui se pérennisent !

Les réglementations notamment environnementales se sont multipliées et faire avancer un projet devient de plus en plus un 110 mètres haies !

QUEL BILAN TIREZ-VOUS DE 2018 SUR LA VENTE DE LOGEMENTS NEUFS DANS LA RÉGION ?

L’agglomération lilloise reste sage au niveau des prix : c’est la métropole française la plus abordable avec un prix du neuf autour de 3500€/m2.

Les taux d’intérêt toujours très bas soutiennent la demande de l’investissement locatif.

QUELLES PERSPECTIVES POUR 2019 ?

VOTRE RESSENTI POUR CE DÉBUT D’ANNÉE ?

2019 démarre sur les chapeaux de roue…

Mais je crains que bientôt les promoteurs n’aient plus suffisamment d’offres car nous peinons à renouveler l’offre !

LA MÉTROPOLE LILLOISE EST TRÈS DYNAMIQUE, QU’EN EST-IL DES VILLES MOYENNES ? COMMENT LES DYNAMISER ?

Arras bénéficie d’un plan cœur de ville et du prolongation du Pinel jusqu’à fin 2021 : c’était un de nos regrets que le gouvernement est venu amender dans le cadre de la loi de finances 2019.

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29/03/2019 10:33

HABITEZ LE NOUVEAU QUARTIER DE LA MAILLERIE entre Croix et Villeneuve d’Asq

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REGARDS CROISÉS ROUBAIX : LA VILLE DE TOUS LES POSSIBLES PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU Jusqu’en 2017, Roubaix avait la réputation peu enviée de “ville la plus pauvre de France”.

Mais au-delà des clichés, l’ancienne capitale mondiale du textile dévoile ses richesses à ceux qui se donnent la peine de la découvrir. De nombreuses friches peuplent son territoire comme autant de geysers bouillonnants métamorphosés en zone d’expression, lieu de mémoire ou véritable pôle d’avenir. Tel un phénix, la ville renaît, innove et se tisse un nouveau destin.

Sur ses anciennes friches a fleuri le street art, plus d’une cinquantaine de fresques peuplent la ville.

La ville a subi de plein fouet la crise industrielle du textile, ce qui explique en partie la situation économique de ses habitants. Elle a connu un destin tragique.

En 1911, elle est à son apogée, on parle de la ville aux mille cheminées. La crise du textile passe par là et Roubaix se trouve du jour au lendemain sans usine et une population au chômage

qui quitte la ville en masse , raconte Corentin Cagnard, étudiant en histoire à Lille 3 et greeter passionné par Roubaix.

Heureusement, la ville s’est toujours démarquée en innovant.

Moi je suis né en 98, donc la ville je l’ai tout de suite perçue différemment, je l’ai vu se transformer, se reconvertir pour aller de l’avant.

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NOS NOUVEAUTÉS À ROUBAIX ! Ô Barbieux

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Au pied du métro et à deux pas de la Plaine Images

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TERRE D’ENTREPRENEURS ET D’INNOVATION Est-ce un hasard si le groupe Mulliez, a créé son premier supermarché Auchan ? Beaucoup d’entrepreneurs sont nés à Roubaix et sont parvenus à conquérir le monde. Des géants de la grande distribution comme Auchan, Camaïeu et Okaïdi, des mastodontes du numérique à l’image d’OVH – géant mondial du stockage de données ou d’Ankama – champion du jeu vidéo créateur du célèbre DOFUS. Ou encore La Redoute, qui un peu à l’image de la ville, a dû se réinventer pour tirer son épingle du jeu.

La Plaine Images, pôle d’excellence de 5 hectares entièrement voué aux industries créatives tend à devenir une véritable référence, une centaine d’entreprises du son, de l’image, de jeux vidéo mais aussi de doublages de films s’y épanouissent.

Ils sont près de 200 à Blanchemaille by EuraTechnologies, incubateur de 13 000 m2 dédié au retail et à l’e-commerce, développé au sein des anciens bureaux de La Redoute en 2016.

Sans oublier Maisons de mode, l’incubateur de jeunes créateurs de talent.

Avec le CETI, Centre Européen du Textile Innovant, la ville est parvenue à faire émerger une filière textile leader au niveau national.

Classée Ville d’Art et d’Histoire, Roubaix est une ville de contrastes. Les demeures bourgeoises côtoient les petites maisons de courées ouvrières.

Conserver les traces du passé pour mieux frapper l’imagination… Comme dans cette ancienne hall de stockage de négoce de tissus transformée en ateliers d’artistes rue de l’Hospice. Les Ateliers Jouret hébergent des graphistes, designers, artisans d’art ou musiciens. Les grands poteaux métalliques, la verrière, le bel escalier en bois et la coursive et tous ces ateliers d’artistes… À l’intérieur, il y a comme un air du marché de créateur de Covent Garden , s’épanche le jeune greeter Roubaisien.

© Alain Leprince - Construite en 1932 durant l’âge d’or du textile pour encourager l’exercice physique chez les ouvriers, la Piscine Art Déco de Roubaix attire 250 000 visiteurs par an.

« À ROUBAIX, LA RECONQUÊTE DES FRICHES INDUSTRIELLES A TOUJOURS ÉTÉ UNE FORMIDABLE OPPORTUNITÉ DE SE RÉINVENTER » CORENTIN CAGNARD.

Avec ses toits terrasses, ses immenses halles, la Condition Publique dans le quartier du Pile est un véritable laboratoire créatif, culturel et social accueillant fablab, jeunes entreprises, restaurant et même un potager perché sur ses toits terrasses.

Créée dans le cadre de Lille Capitale européenne de la culture, c’est un lieu assez incroyable. Pour moi c’est une sorte de locomotive qui pourrait réveiller le quartier , s’exclame Corentin. Le lieu s’anime au fil d’expositions, festivals, concerts et événements devenus incontournables comme Pile au RDV (en juillet) ou la Braderie de l’Art (en décembre). © Martha Benloch

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(1) PTZ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions de ressources, voir Décret n°2015-1813 du 29 décembre 2015. - (2) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum àun loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21% (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Voir conditions en agence. - (3) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. - (4) NF-Haute Qualité Environnementale - (5) La mention -10% indique que le programme immobilier vise une performance énergétique supérieure à la RT 2012. La consommation conventionnelle en énergie primaire (Cep) maximale est ainsi inférieure de 10% par rapport à la consommation requise par la RT 2012. - (6) NF Habitat. (7) Energie positive et réduction carbone. - (8) TVA 5,5% sous réservé d’éligibilité. - Conditions détaillées de l’offre sur l’espace de vente. - Eiffage Immobilier RCS Lille 432 847 812 SAS au capital de 1 500 €. Mars 2019. * Offre de remise de 2 000€ par pièce (soit 2 000€ pour un studio, 4 000€ pour 2P, 6 000€ pour un 3P, 8 000€ pour un 4P, 10 000€ pour un 5P ou 12 000€ pour 6P), pour toute signature d’un contrat de réservation effectuée du 11 mars au 15 avril 2019 sur une sélection de résidences vendues en accession par Eiffage Immobilier. Dans la limite des 80 premiers réservataires, sous réserve d’éligibilité des lots et de la signautre de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. La liste des résidences qui bénéficient des remises est disponible sur notre site www.eiffage-immobilier.fr. Cette offre n’est pas cumulable avec toute autre promotion en cours. Elle est réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et est valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal.

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LE RENOUVEAU UNIVERSITAIRE À Roubaix, 50% de la population a moins de 30 ans. Ses universités reconnues comme L’EDHEC, située dans le top 5 des écoles de commerce françaises et 3ème au niveau mondial pour la finance, ou encore l’ENSAIT, qui forme près de 60 % des ingénieurs textiles français, attirent de nombreux étudiants. Ils seraient près de 10 000 dans la ville. Près de la gare de Roubaix, il y a une concentration de 4 000 étudiants au campus de Blanchemaille qui regroupe sur un même site l’IUT, LEA et l’IMMD. Ce qui en fait le plus gros site universitaire roubaisien , précise le maire de la ville Guillaume Delbar.

© Pauline Bailly - Bordé de somptueuses maisons de maître, le Parc Barbieux est considéré comme l’un des plus beaux parc urbain français.

Récemment, il a reçu le prix de la mise en valeur du patrimoine.

LA VILLE DES BONNES AFFAIRES Côté commerces, l’offre ne manque pas.

Mac Arthur Glen ou l’Usine de Roubaix et leurs grandes marques à prix discount attirent environ 5 millions de consommateurs par an.

Le centre commercial Espace Grand’ Rue accueillera un magasin Leclerc à la place du Géant Casino en fin d’année.

Les créateurs Maisons de Mode s’étendent avenue Jean-Lebas et au Vestiaire à côté du musée La Piscine et du collectif de créateurs du Grand Bassin.

ROUBAIX EN CHIFFRES : • 4è ville la plus peuplée des Hauts-de-France • 10 000 étudiants • 3ème centre universitaire après Lille et Villeneuve-d’Ascq • 2 filières d’excellence (image et industrie culturelle / textiles innovants) • 2 centres commerciaux à prix d’usine • 1ère ville de la MEL à obtenir le label ville d’art et d’histoire

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« LA VILLE A DÉMONTRÉ SA CAPACITÉ À REBONDIR ET À RENAÎTRE. » Vice-président en charge de la rénovation urbaine, du logement, de l’innovation numérique et sociale, Guillaume Delbar a grandi à Roubaix. Maire de sa ville natale depuis 2014, il n’a jamais douté du potentiel de l’ancienne capitale du textile.

APRÈS L’APOGÉE DE L’INDUSTRIE TEXTILE, COMMENT LA VILLE EST-ELLE PARVENUE À SE RECONSTRUIRE APRÈS LA FERMETURE DES USINES ?

La ville a démontré sa capacité à rebondir et à renaître.

Elle bénéficie d’un patrimoine industriel hors norme revalorisé et rénové à l’image du parc Barbieux devenu l’un des plus grands parcs au Nord de Paris après 3 ans de travaux. Nous sommes en train d’assister à un vrai renouveau, basé à la fois sur une renaissance culturelle et un dynamisme économique. Un nombre d’équipement culturel très important maille le territoire. Le musée de la piscine, symbole de la ville, a démontré sa capacité à attirer un large public après une extension de 2 000 m2.

Roubaix rayonne aussi à travers de nouvelles dynamiques, c’est la première ville de France à se lancer dans le zéro déchet !

QUE DIRIEZ-VOUS À CEUX QUI SONGENT À S’Y INSTALLER MAIS QUI HÉSITENT ENCORE À PASSER LE PAS ?

On peut faire de bonnes affaires et acquérir des m2 avec un excellent taux de rentabilité à Roubaix.

Autant pour un premier achat et les petits budgets que pour de grandes demeures. À seulement 9 minutes de la gare Lille-Flandres, desservie par le tram, le métro et le train, la ville est facile d’accès et ses axes routiers figurent parmi les moins bouchonnés de la métropole. Au niveau qualité de vie, Roubaix a été confirmé dans son label de ville à 4 fleurs, gage de qualité de fleurissement mais aussi d’efforts accomplis dans les démarches environnementales. Les familles qui souhaitent s’y installer seront séduits par ses parcs de qualités et sa capacité à fournir tous les services au niveau écoles, crèche, pratiques culturelles et sportives.

QUELS SERONT LES GRANDS PROJETS À VENIR EN MATIÈRE D’URBANISME ?

Le canal de Roubaix est une vraie opportunité d’en faire un lieu de vie et de ballade qui permettra aux familles de trouver de la nature en ville à quelques kilomètres de l’hyper-centre. Et pourquoi pas la création d’une grande véloroute, clin d’œil à cette ville capitale du cyclisme. Autre projet d’envergure, le vélodrome couvert va mettre en place, dans le Parc des Sports, un musée du Paris Roubaix et un hôtel restaurant qui pourra accueillir des touristes du monde entier.

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DÉMARRAGE DES TRAVAUX

SUCCÈS COMMERCIAL

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LOOS CŒUR DE VILLE

L’ORÉE DE BARBIEUX

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(1) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zones ANRU et CUCS ou situées à moins de 300 m de ces zones. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. (2) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande. (3) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinciimmobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (4) Dans la limite du stock disponible. VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 435 166 285 00047. Immatriculation ORIAS N°130 06 782. Document et illustrations non contractuels.

VISITERetrouvez IMMO NEUF - 1 PAGE =185x274m lesLille programmes sur visite-neuf.com 39 Parution le 06/03/2019

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À ROUBAIX, DES PROGRAMMES INNOVANTS FLEURISSENT SMART’UP : DES LOGEMENTS CONNECTÉS Avec Smart’Up, Dubois Promotion signe un programme innovant rue d’Hem. Ascenseur à récupération d’énergie, composteur dans le jardin et petite éolienne urbaine perchée sur le toit… Tout est conçu pour limiter le gaspillage et réaliser des économies d’énergie.

Ici tout a été pensé pour créer du lien social et favoriser le bien-vivre ensemble , explique Jérémy Descamps, responsable de programmes chez Dubois Promotion.

Résolument tourné vers la modernité, les logements sont équipés d’écran tactile d’information à l’entrée ou encore de thermostat connecté.

LE CID : LE CACHET INDUSTRIEL DANS UN QUARTIER EN DEVENIR Dans un quartier résidentiel en plein essor, La résidence Le Cid, développée par Edouard Denis, propose 20 logements lumineux et confortables du 2 au 3 pièces, à 3 minutes à pied du métro.

En face de la Plaine Images et à deux pas du Canal de Roubaix, lieu de balade privilégié en passe d’être revalorisé, les appartements sont équipés de spacieuses terrasses et loggias. L’ensemble sécurisé profite d’un petit espace vert commun agrémenté d’une aire de jeu pour les enfants. Atout non négligeable : chaque appartement possède une place de stationnement dans un parking aérien et couvert.

LE QUARTIER BEAUMONT : UN ENVIRONNEMENT CALME ET ARBORÉ Autre secteur, autre atmosphère. À quelques minutes du Parc Barbieux et du centre-ville, Edouard Denis signe un ensemble contemporain avec son programme Ô Barbieux, accolé aux belles maisons bourgeoises à l’angle du boulevard du Général de Gaulle et de la rue du Général Chanzy. Au total, 48 logements sont disponibles du studio au 4 pièces avec parking et espaces extérieurs.

De spacieuses baies vitrées permettent des intérieurs très lumineux, d’autant qu’un grand nombre de logements bénéficient d’une exposition sud. À deux pas des jardins Mallet Stevens, la résidence Villa Blanche offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un espace calme et arboré. Ses 27 appartements neufs de 2 ou 3 pièces disposent de terrasses ou loggias et proposent des prestations de qualité, idéal pour un investissement locatif ou pour y vivre en famille. Les sportifs, promeneurs et familles sauront profiter de cet environnement privilégié.

Dans le quartier de Beaumont toujours, Neoximo propose une nouvelle résidence dans un bâtiment héritage du passé industriel de la région. IMAG’IN, composé de 34 logements allant du studio au T3, est le fruit d’une réhabilitation moderne, incluant un parking privé.

Les appartements de cette résidence sécurisée sont répartis sur 2 étages bénéficiant d’un jardin suspendu et d’un parking sous-sol privatif. La résidence est située à deux pas du Parc Barbieux, de quoi profiter de toutes les commodités.

ALDGATE : UN PROGRAMME INTIMISTE PROCHE DE TOUT !

Dans la continuité du boulevard de Cambrai avec ses architectures typiques du Nord, Aldgate est un programme à taille humaine dans un environnement dynamique. Avec 3 bâtiments collectifs et 7 maisons individuelles du T2 au T5, l’idée était de créer un esprit village en mixant les différentes typologies d’habitats , précise Sylvia Bartoleyns, responsable du programme chez KIC Immobilier. Jouxtant la rue Jean Jaurès et le tramway à deux pas du parc Barbieux, la résidence sécurisée avec parking en sous-sol est à proximité de toutes les commodités. Blottie au cœur de deux impasses, une allée piétonne permet aux habitants d’être au calme et à l’écart des rues animées.

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VISIT_210x297 .qxp_Mise en page 1 26/02/2019 18:06 Page7

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IMMOBILIER MIXTE EURATECHNOLOGIES : LA FRENCH TECH GRANDIT !

PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU

Depuis sa création en 2009, Euratechnologies est en plein essor.

Qui aurait imaginé que l’ancienne filature de coton et de lin Le Blan Lafont devienne un temple de la French Tech ? Le pôle d’excellence économique dédiéaux startups du numérique représente aujourd’hui 5 000 emplois et 300 startups et prévoit de devenir un hub européen du numérique d’ici 2020.

© RENAUD WAILLEZ

“ ON COMMENCE À RÉCOLTER LES FRUITS QUE NOUS AVONS SEMÉS ” Think global act local voilà comment on pourrait résumer la vision de Raouti Chehih aux manettes d’Euratechnologies depuis sa création. Impact social et local, éducation, démocratisation du numérique, internationalisation… Il nous livre les principaux projets du premier accélérateur de France.

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DEPUIS SA CRÉATION EN 2009, OÙ EN EST EURATECHNOLOGIES AUJOURD’HUI ?

LES OBJECTIFS ONT-ILS ÉTÉ ATTEINTS ?

En une dizaine d’années, on a réussi un véritable tour de force : faire émerger des entreprises dans le secteur, créer près de 5 000 emplois, être parvenu à devenir une référence en matière d’accompagnement et de porteurs de projets et envoyer un message fort au niveau national et européen. Maintenant, place à la phase 2 : l’internationalisation. On a essaimé un peu partout. On fait du local vers le global et du global vers le local. On commence à récolter les fruits que nous avons semés, certaines entreprises accompagnées émergent au niveau mondial !

D’ICI 2020, WENOV CAMPUS R&D DE 23 000 M2 DÉDIÉ À L’INNOVATION NUMÉRIQUE ACCUEILLERA SES PREMIERS RÉSIDENTS. QUELLE EST L’AMBITION DU PROJET ?

Nous croyons beaucoup à la mutation de notre modèle vers l’éducation. Avec Wenov, on souhaite démocratiser l’entrepreneuriat à grande échelle. C’est-à-dire donner la possibilité à n’importe qui, de 7 à 77 ans de se former, d’apprendre de se remettre à niveau ou de devenir expert. Des enfants pour apprendre à coder, des jeunes adultes qui veulent être acteurs des nouvelles technologies ou en faire leur métier, de jeunes professionnels qui veulent renforcer leurs expertises et tous ceux qui souhaitent être à l’affût des dernières innovations. C’est un projet transgénérationnel qui permet de ne pas subir le numérique mais d’en devenir complètement acteur.

VOUS AVEZ INAUGURÉ LE SWAVE, UN NOUVEL INCUBATEUR DÉDIÉ AUX STARTUPS DE LA FINTECH ET DE LA CYBERSÉCURITÉ, POUVEZ-VOUS M’EN DIRE DAVANTAGE ?

Nous basculons de plus en plus vers un modèle privé d’intérêt général. On se verticalise dans des secteurs d’activités tendances dans lesquels on pense qu’il y a des possibilités. Avec le Brexit, on se dit qu’il va y avoir des mouvements qui vont s’opérer depuis Londres vers l’Europe occidentale. On souhaite monter cet incubateur aussi pour répondre présent face à ces enjeux.

La stratégie est de continuer à fabriquer des champions dans le numérique, on y croit beaucoup.

QUELLE ATMOSPHÈRE AVEZ-VOUS VOULU CRÉER POUR FAVORISER LA CRÉATION DE PROJET ?

Notre vision, c’était d’ouvrir complètement l’accès. L’écosystème fonctionne en s’appuyant les uns sur les forces des autres, en créant des synergies. L’aspect de partage est donc très important. Nous développons une logique expérientielle, on veut procurer à nos utilisateurs une expérience qui va les transcender, les stimuler et leur donner envie de créer un sentiment d’appartenance à un écosystème.

LES BÂTIMENTS CRÉÉS AUTOUR DE L’USINE BLAN LAFONT VISENT UNE CERTAINE EXCELLENCE EN TERME D’INNOVATION, DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET DE QUALITÉ DE VIE... QUELLE EST VOTRE POLITIQUE EN MATIÈRE D’URBANISME ?

On essaie d’allier le contenant et le contenu, d’avoir à la fois des projets de qualité et favoriser les accélérateurs autour d’eux.

On a la même politique en matière d’immobilier, on veut construire des bâtiments de qualité qui soient à la fois respectueux des gens qui y travaillent et de l’environnement. C’est un principe d’excellence qu’on applique partout y compris dans les lieux.

QU’EST-CE QU’ON PEUT ATTENDRE D’EURATECHNOLOGIES DANS LES ANNÉES À VENIR ?

Wenov va bien sûr être un formidable moteur et propulser Euratechnologies en tant que hub européen de l’excellence numérique. D’autres incubateurs vont arriver fin 2019 pour encore accélérer l’émergence du numérique. Et puis le fond Euratech Aventures nous permettra d’être investisseur de projet dans lequel on croit. Euratech, c’est un écosystème régional qui a une ambition globale, alors tout ce qu’on peut faire émerger en local, on le fait.

Notre ambition, c’est de fabriquer de grandes success story.

Nous voulons être à l’origine d’une vingtaine de milliers d’emplois dans la région à l’horizon 2023.

EURATECHNOLOGIES EN CHIFFRES • 500 événements par an • 6 000 visiteurs par an • 50 partenariats • 200 millions d’euros de levées de fonds • 300 entreprises accompagnées • 4 300 salariés • 100 porteurs de projets par an • 80 000 m² de parc immobilier d’entreprises IT en 2019 • 150 000 m² de parc immobilier à horizon 2020

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PROCHAINEMENT

VIVEZ DANS UN ESPACE PRIVILÉGIÉ !

RONCQ,

TOURCOING,

LES HAUTS DE RONCQ

Dans un petit lotissement, aux portes de la campagne roncquoise, les Hauts de Roncq vous proposent neuf maisons de type 4 avec jardin.

LES VILLAS MY’ART

À PARTIR DE 109 545 € La résidence les Villas My’Art est située dans un quartier de la Ville de Tourcoing, en pleine métamorphose. Elle propose 17 appartements de type 2 et 3. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et d’une place de parking privative.

VISITEZ NOTRE MAISON DÉCORÉE SUR RDV

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ARMENTIÈRES,

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À PARTIR DE 168 710 €

À PARTIR DE 189 000 €

Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie.

Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

LES ALLÉES DE LA MALTERIE

LES VILLAS AQUARELLES

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AUX ABORDS DU CANAL

LA NATURE AU CŒUR DE LA VILLE

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À PARTIR DE 99 990 €

La Résidence composée de 20 appartements de type 2 et 3, est située dans un quartier en pleine rénovation. Proche des commodités, vous saurez apprécier la quiétude aux abords du canal, et des nombreux parcs et jardins de la Ville.

A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.

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Les Jardins des Villas offre à ses résidants d’agréables espaces d’échanges et de rencontre.

Qualité de vie avec des charges maîtrisées pour ce dernier T3 avec balcon et parking sécurisé

Au cœur du centre-ville, parfaitement situés, Les Jardins de St Chrysole vous proposent 22 appartements de type 2 et 3 avec stationnement privatif (aérien ou sous-sol).

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LES JARDINS DES VILLAS

RÉSIDENCE GREEN STATION

LES JARDINS DE SAINT-CHRYSOLE

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IMMOBILIER 3.0 RÉALITÉ AUGMENTÉE : EXPÉRIENCE IMMERSIVE AU CŒUR DE SA NOUVELLE MAISON PAR LINA TCHALABI

Modélisation 3D, réalité virtuelle, augmentée ou mixte…

Après avoir envahi le secteur industriel, ces technologies informatiques semblent gagner du terrain dans la construction de maisons individuelles. Une aubaine pour les professionnels désireux de ré-enchanter l’expérience client et ainsi accélérer la prise de décision.

Imaginer la couleur de ses futurs pans de murs ou de son revêtement de sol, sélectionner les matériaux de sa façade… Se déplacer d’une pièce à une autre, d’un étage à l’autre, comme si nous déambulions déjà dans la maison… Ce scénario fictif pouvait, il y a encore quelques années, faire rêver.

Avec la modélisation 3D associée à la réalité augmentée – superposition de données virtuelles au monde réel –, il est désormais possible de se projeter en immersion totale dans sa future habitation, en amont de la phase de construction. Sur le marché, il existe en effet de nombreux outils digitaux permettant de séduire à la fois les vendeurs souhaitant rendre leurs biens plus attractifs mais aussi de rassurer les potentiels acheteurs sur leur future acquisition.

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UN OUTIL D’AIDE À LA DÉCISION C’est le cas de Ma Maison Virtuelle, une application permettant de configurer et personnaliser son projet de construction. Cette solution innovante offre ainsi la possibilité de se déplacer à 360° dans toutes les pièces de la maison et de modifier les finitions à sa guise depuis sa tablette. Cela permet également de se représenter les dimensions et les espaces, avec ou sans meubles , précise Jérémy Delvarre, développeur et CEO chez WhiteDev, entreprise lilloise qui a, par ailleurs, mis au point cette application. Le postulat de départ ?

Avec mon épouse, nous avions en tête un projet de construction mais nous avions beaucoup de mal à nous projeter à partir de la simple lecture de plans 2D , se souvient-il. Alors quelle différence avec un autre outil ? Nous avons voulu rendre le process simple, intuitif et gratuit pour les utilisateurs.

Les clients peuvent ainsi découvrir leurs futurs biens de plusieurs façons : avec un casque de réalité virtuelle pour une expérience immersive complète avec interaction ; avec l’appareil photo de la tablette qui permet de projeter en réalité augmentée la maison sur le catalogue du constructeur en question ; ou enfin, sur tablettes et navigateurs web pour retrouver tous les éléments et perspectives du projet.

Une plus-value donc pour les clients acquéreurs mais aussi pour les constructeurs de maisons individuelles. C’est un véritable outil d’aide à la décision qui renforce l’argumentaire des commerciaux et permet d’accélérer la vente.

Après un premier test réussi avec le constructeur régional Maison d’en Flandre, l’équipe cherche aujourd’hui à cibler les autres constructeurs de la région mais aussi les promoteurs et architectes.

« AVEC LA RÉALITÉ VIRTUELLE COUPLÉE À LA RÉALITÉ AUGMENTÉE, LES FUTURS ACHETEURS PEUVENT SE REPRÉSENTER LES DIMENSIONS ET LES ESPACES DE LEUR FUTURE MAISON. »

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