VISITE IMMO 447 by Visite editions --

VISITE IMMO 15 Janvier 2019 05 Février 2019

L’IMMOBILIER EN RÉGION • WWW.VISITE-IMMO.COM

N°447

PROMENADES DANS LE NORD

FIVES CAIL,

LE QUARTIER DU FUTUR

AUTOUR D’UN PATRIMOINE

UNE VUE SUR L’INTERNATIONAL

PRISE DE PAROLE

REGARDS CROISÉS :

NOUVELLES DIMENSIONS :

Notre-Dame de la Treille et son carnet de secrets

Snap immobilier et touristique à Bruxelles !

Familles recomposées : comment imaginer une adoption ?

La Madeleine : la belle éveillée

Quel toit pour ma maison ?

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L’ÉDITO PAR SONIA JOHNSON RHULE

2019 DANS UN ÉLAN TOUJOURS GAGNANT : CHOIX, VOLONTÉ ET DÉCISION ! Je vous souhaite l’année de tous les choix. Une année 2019 en harmonie, et pourquoi pas même en osmose, avec votre volonté. Une année correspondant à vos décisions les plus profondes. Je vous souhaite surtout, dans ces pages, une belle année de pouvoir sur votre carrière immobilière. Nous avons la chance de communiquer sur un secteur couvert par des professionnels expérimentés, nous accompagnant sur des projets au calendrier bien personnel, aux désirs infinis et réalisations audacieuses. Dans cet élan, nous vous réservons aujourd’hui une surprise ! Visite Immo se perfectionne, vous offrant une visibilité et un support dont la qualité n’est plus à prouver. La créativité de Camille Langrand est à la source de ce lifting artistique, une récompense pour les yeux qui invite subtilement aux découvertes éditoriales que nous vous proposons. Merci de votre fidélité et excellente année 2019,

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ENFIN AVEC LOGÉHOME

1 er RÉSEAU IMMOBILIER INDÉPENDANT DU NORD - PAS - DE - CALAIS / Spécialiste régional / Connaissance du marché / Écoute & conseil / Une agence près de chez vous

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SOMMAIRE NUMÉRO 447 JANVIER-FÉVRIER

Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN en cours. DIRECTRICE DE PUBLICATION :

Barbara BERRET

RESPONSABLE ÉDITORIALE :

Sonia JOHNSON RHULE COMMERCIAUX :

Choukri CHAIEB & Sophie GUILLIET 03 28 33 89 00 DIRECTRICE ARTISTIQUE :

Camille LANGRAND

GRAPHISME :

Marion PERRET-GENTIL, Claire BRACQ & Rémy PIANTONI RÉDACTION :

Clémentine CAILLETEAU & Lina TCHALABI

PHOTO COUVERTURE IMMO LILLE :

Charles DELCOURT

DIFFUSION :

METIVE DIFFUSION

COMMUNICATION :

PLACE FORTE

IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BARoeUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET Principaux associés : METIVE - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voie publique reproduction même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs

CHERS LECTEURS, Faites nous part de vos remarques, vos besoins et questions. CHERS CLIENTS ET ACTEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER Envoyez-nous vos communiqués de presse avec vos actualités et quelques photos de vos nouveautés. immobilier@visite-editions.com

IMMOBILIER ANCIEN

P.03 ÉDITO P.06 UNE VUE INTERNATIONALE

IMMOBILIER NEUF

P.03 ÉDITO

Snap immobilier et touristique à Bruxelles !

P.06 NEWS

P.08 RENCONTRE

P.12 IMMOBILIER MIXTE

P.09 NEWS LILLE

P.16 REGARDS CROISÉS

Arnaud&Simon, un duo dynamique !

P.10 PRISE DE PAROLE

Familles recomposées : comment imaginer une adoption ?

P.14 NEWS FRANCE

Rue de Béthune à Lille, la renaissance d’un lieu iconique La Madeleine : la belle éveillée

P.20 NOUVELLES DIMENSIONS Quel toit pour ma maison ?

P.20 AUTOUR D’UN PATRIMOINE

Les secrets de Notre-Dame de la Treille

P.24 PARENTHÈSE PHOTOGRAPHIQUE Immersion dans La Piscine de Roubaix

P.28 PROMENADES URBAINES Fives Cail, la renaissance

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Une vue sur l’International

PETIT SNAP IMMOBILIER ET TOURISTIQUE À BRUXELLES PAR SONIA JOHNSON RHULE

Les célébrations de n d’année peuvent dé à ressembler à un lointain souvenir, mais gr ce à nos bonnes résolutions positives, voici le moment de susciter votre curiosité internationale ! La ville de Bruxelles bouillonne, comme Lille ou Amsterdam, alors pourquoi ne pas la visiter ? En se promenant, intéressons-nous au marché immobilier, attirant comme du miel, les investisseurs les plus téméraires Clichés de la Fédération allonie-Bruxelles pour voyager avec votre maga ine, en amand et en ran ais !

LE MÉTISSAGE S’INVITE DANS LES MURS DE LA CAPITALE BELGE

Nul besoin de parcourir des kilomètres pour noter un mélange peu homogène entre bâtiments historiques et constructions flamboyantes où se nichent des lofts luxueux. Puis abandonner toute logique pour comprendre l’ensemble du parc immobilier, en passant de l’admiration à la surprise. En effet, ce dernier n’est pas toujours entretenu, tout comme plusieurs chaussées et trottoirs. Certains quartiers, dans leur diversité, ne reflètent pas l’élégance de la ville, symbolisée par le Parlement Européen et son architecture postmoderne. Mais en 2019, l’espace public est chouchouté, 6 gros chantiers de rénovation, d’élargissement et de construction sont lancés, pour une mobilité plus douce et sécurisée.

Le Palais Royal de Bruxelles

Comme sa population, Bruxelles est une ville de contraste, entre histoire et modernité

UNE PLACE INTERNATIONALE OÙ IL FAIT BON INVESTIR À Bruxelles, les négociations vont bon train, tout comme les ventes aux enchères. Avec l’acquisition d’anciennes sociétés sur des centaines de m², les dénicheurs de bonnes affaires n’hésitent pas à opérer les transformations les plus ambitieuses, mêlant habitation, espaces de coworking, vitrine de sociétés et chambres touristiques. L’ensemble tourne au même rythme que la ville, tourbillonnant ! Les observateurs patients ont remarqué que le marché immobilier ne subissait pas de grandes fluctuations au fil des ans. Au 3e trimestre 2018, les maisons de type ‘fermé’ ou ‘semi-ouvert’ selon le vocabulaire belge (maisons de ville, mitoyennes ou semimitoyennes), s’échangeaient au prix médian de 394 000 € (+9.4%). Les atouts de Bruxelles sont en ligne serrée, de Zaventem son aéroport international, au quartier des institutions européennes en passant par les sièges sociaux de plusieurs multinationales. Facile de se sentir ici au cœur de l’Europe !

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Une vue sur l’International

CAP SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DU PAYS Le secteur du luxe et des biens haut de gamme reste figé en ce début d’année, les demandes se multiplient, assorties de budgets considérables (rendez-vous à notre page Rencontre pour en savoir plus). Mais le marché du logement locatif est intéressant en Belgique, accompagné d’une démographie en constante croissance. Si Bruxelles reste bien entendu un placement sûr, il faut aussi penser à ces autres communes en Région wallonne ou flamande, ou le rendement locatif a déjà fait ses preuves ! • Anvers, ville charmante, touristique, étudiante, 2e plus grand port au monde • Lièges et sa gare spectaculaire, unique en Europe, qui fêtera ses dix ans en 2019 • Gand et son marché immobilier dynamique grâce aux nombreuses universités et sa jeune population • Louvain, le hub de la recherche et des nouvelles technologies, capitale de la…bière en Belgique

Anvers

BRUXELLES, JUSTE LE TEMPS D’UNE JOURNÉE ! En moins d’une heure de TGV, il serait dommage de ne pas découvrir quelques trésors de la capitale Belge ! Un marché : le Bruxelles Vintage Market Le Brussels Vintage Market est l’endroit idéal pour commencer ses dimanches fainéants à la découverte d’une nouvelle ville. Le marché se situe aux Halles Saint-Géry, il est ouvert chaque 1er dimanche du mois pour dénicher des bonnes affaires ou tout simplement pour déjeuner.

La Grand Place de Bruxelles

Un concept store : L’Atelier En Ville En continuant sur cette route, arrêtons-nous ensuite à L’Atelier En Ville. Profitez d’une créativité artisanale avec des meubles, de la décoration et des vêtements ou glissez-vous dans le jardin à l’arrière. Posez-vous avec votre cappuccino pour un moment Instagram parfait.

www.brusselsvintagemarket.be

Plus tard, en dégustant une gaufre chaude, découvrez la célèbre statue du Manneken Pis sur la Grand Place de Bruxelles. Nous sommes ici face à une Grand-Place animée et renommée, accueillant des monuments et des maisons datant souvent de la fin du XVIIe siècle. Les visiteurs du monde entier visitent ce lieu, classé depuis 20 ans au patrimoine mondial de l’Unesco. Vous pourrez aussi admirer l’Hôtel de Ville et son architecture gothique, qui fait face à la Maison du Roi, reconvertie en Musée de la Ville en 1887. Jusqu’au 29 Décembre 2019, découvrez l’exposition ¡ The Grand Place To Be £ où le plus grand nombre d’archives historiques ont été regroupées de façon ludique, pour mettre en lumière le patrimoine de Bruxelles.

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Rencontre

10 ANS D’EXPÉRIENCE IMMOBILIÈRE OUR UN DUO D NA I UE ! PAR SONIA JOHNSON RHULE

Arnaud & Simon est une agence immobilière, du nom de ses deux fondateurs. Située Boulevard Delwart à Tournai, elle se spécialise dans des biens de caractère, nichés entre la France et la Belgique.

S.G : Nous avons un catalogue de biens Haut de Gamme à partir de 400 000 €, situés principalement à Tournai, Mouscron et dans toute la région frontalière proche de Lille. Nos biens ont toujours ce petit supplément caractérisé par une vue unique et des prestations exceptionnelles sur l’ensemble de la maison, composée de finitions uniques. Nous réalisons aussi des ventes du côté de Courtrai, Mons ou encore sur la Côte. V.I : VOTRE CLIENTÈLE VIENT-ELLE DES DEUX PAYS ? S.G : Pour ces biens de caractère, nous avons une clientèle composée dans les mêmes proportions de Belges, de Français résidant en Belgique et de quelques Français souhaitant encore s’installer dans cette région. Pour les travailleurs français vivant en Belgique, la CSG et la CRDS ne s’appliquent nullement. Selon les profils, investir ici reste intéressant, notamment au niveau des transmissions patrimoniales. V.I : D’AUTRES TAXES SONT BEAUCOUP PLUS SOUPLES, COMME CELLES SUR LES PLUS-VALUES IMMOBILIÈRES ET REVENUS LOCATIFS, À QUOI DOIVENT S’ATTENDRE LES PROPRIÉTAIRES POUR COMPENSER CES GAINS ? S.G : En Belgique, il existe une taxe régionale appelée le précompte immobilier, dont tout propriétaire doit s’acquitter annuellement. Son montant est calculé à partir du revenu cadastral indexé de tous les biens immobiliers du pays. Cela correspond à la taxe foncière française. Effectivement, il est aussi très intéressant de savoir que 5 ans après une acquisition, la taxe sur la plus-value n’est plus applicable.

VI : APPORTEZ-VOUS À VOS CLIENTS CONSEILS ET ACCOMPAGNEMENT SUR CET ENVIRONNEMENT FISCAL ? S.G : Nous aimons préciser que nous ne sommes ni experts-comptables, ni avocats fiscalistes et nous ne prétendons pas l’être. Cependant, nous avons quelques connaissances et une expérience que nous n’hésitons pas à partager avec nos clients, aussi bien au niveau financier que juridique. V.I : QUELLE EST VOTRE FORCE ET QUE POUVONS-NOUS VOUS SOUHAITER POUR LA NOUVELLE ANNÉE ? S.G : Nous avons un bon relationnel, un carnet d’adresses bien étoffé pour apporter à nos vendeurs et acquéreurs tout l’accompagnement qui leur est nécessaire. Nous proposons une prise en charge et une orientation complète ! 2019 ? Souhaitez-nous de satisfaire une demande importante de clients au budget élevé qui cherchent la maison de leur rêve !

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Nos biens ont toujours ce petit supplément caractérisé par une vue unique et des prestations exceptionnelles sur l’ensemble de la maison.

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V.I : QUEL EST VOTRE SECTEUR DE PRÉDILECTION ET QUELS SONT LES BIENS QUE VOUS PROPOSEZ ?

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NEWS PAR SONIA JOHNSON RHULE

CE QU’IL NE FAUT PAS MANQUER EN RÉGION LILLOISE Lille tient sa couverture pour

La ville de Lille est en bonne position (24 pages) dans l’édition 23 du magazine Voyager Ici & Ailleurs (VIEA), décrite comme une énergique métropole . Les lecteurs découvriront aussi les Keys à Miami, Bade-Wurtemberg, la Riviera allemande, le Gard, les Cyclades et apprécieront notre région grâce à un dossier complet sur la mégalopole européenne. De beaux reportages imagés nous emmènent à Roubaix, au Musée La Piscine (que l’on retrouve aussi dans notre Parenthèse Photographique),à Lille République, au Palais des Beaux-Arts ou encore à Croix, dans la Villa Cavrois. Une jolie mise en lumière pour bien commencer l’année !

Les vélos doivent prendre un parcours bis dans le Vieux-Lille

Limitations automatiques de vos locations Airbnb ! Depuis le 1er janvier, la plateforme s’engage auprès de l’État Français, en bloquant le nombre de nuits louées par an à 120. Il s’agit des résidences principales proposées dans leur totalité. La ville de Lille, parmi 18 autres communes françaises, est concernée par cette nouvelle réglementation. Selon l’observatoire Airbnb, 4 745 offres de location meublée étaient recensées sur Lille, Lomme et Hellemes en 2017. Dorénavant, un numéro d’enregistrement est nécessaire pour pouvoir valider son annonce. Plus d’informations sur https://meubles-tourisme.fr.

La municipalité a supprimé le double sens cyclable de la rue du Lieutenant-Colpin pour raisons sécuritaires, justifiées par une incompatibilité de circulation entre cyclistes et automobilistes. Remettant en cause la vitesse de ces derniers, et fervent défenseur de la mobilité douce, cette décision est aujourd’hui contestée par le conseiller de quartier écologiste Julien Tabareau.

La taxe d’habitation maintenue pour les plus aisés Petit changement de calendrier qui ciblerait 20 % des ménages les plus aisés, initialement libérés de cet impôt en 2021. Selon le gouvernement cette question est sur la table , puisqu’à la clé, l’économie réalisée par les collectivités locales serait de 7 milliards d’euros/an. Le revenu fiscal de référence des personnes concernées est évalué à 27 000 € pour un célibataire, 43 000 € pour un couple et 55 000 € pour une famille de deux enfants. Réponse définitive de Bercy attendue le printemps prochain. Rappelons que dans la région NordPas-de-Calais, 60.69 % des foyers ont déjà observé une baisse de leur taxe d’habitation.

VU SUR TWITTER ! @vic_jules_lefranc

Je vous présente les dessins de Vincent Lelievre, artiste lillois. Je vous invite à partager son travail car ce qu'il dessine est vraiment magnifique.

@LDesmas_CAFPI

[Immobilier] Les deux principales motivitations pour devenir propriétaire, loin devant les autres sont le fait de ne plus payer de loyer (47%) et avoir le sentiment d'être chez vous et de pouvoir faire ce que vous voulez (44%)

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ADOPTER L’ENFANT DE SON CONJOINT Article réalisé avec Maître Florence Dehouck-Graux, Notaire à Lille

Au ourd’hui, la plupart des adoptions ont lieu au sein des amilles recomposées : cet acte uridique vient consacrer les liens d’a ection que le beau-parent a tissé avec l’enfant de son conjoint, avant ou après sa majorité.

POURQUOI L’ADOPTION SIMPLE EST-ELLE PRIVILÉGIÉE DANS LE CADRE DES FAMILLES RECOMPOSÉES ? Il existe deux types d’adoption, simple ou plénière. Dans la majorité des cas, l’adoption simple correspond au projet du beau-père ou de la belle-mère qui souhaite établir un lien de filiation avec l’enfant dont il partage la vie au quotidien. En effet, ce type d’adoption ne rompt pas le lien avec le parent d’origine. L’enfant ne change pas de nom mais peut ajouter celui de son parent adoptif à son nom d’origine.

LE COUPLE DOIT-IL ÊTRE MARIÉ ? En pratique, si l’enfant est mineur, l’adoption simple ne sera possible que si le beau-parent est marié avec le père ou la mère d’origine de l’enfant, car dans le cas contraire, il recueillerait seul les droits de l’autorité parentale. Après la majorité de l’enfant, l’adoption par le concubin ou le partenaire de pacs ne pose pas de difficulté.

UNE ADOPTION SIMPLE EST-ELLE RÉVOCABLE ? Oui, mais seulement pour des motifs très graves. Le nouveau lien de filiation perdurera après une éventuelle séparation du couple. Il s’agit donc d’un engagement très fort.

QUELLES SONT LES CONSÉQUENCES DE L’ADOPTION POUR L’HÉRITAGE ? L’adopté est héritier de son parent adoptif. En cas d’adoption simple, il conserve aussi ses droits dans la succession de ses deux parents d’origine. Côté fiscal, il bénéficie des abattements et du tarif en ligne directe si ses parents sont

mariés. Dans le cadre d’un pacs ou d’un concubinage, les conditions à remplir sont plus strictes : il faut prouver que l’adoptant s’est occupé de l’adopté pendant une période de 5 ou 10 ans selon le cas.

L’ADOPTION CRÉE-T-ELLE DES DEVOIRS ? En effet, elle crée une obligation alimentaire réciproque : chacun sera tenu d’aider financièrement l’autre s’il se trouve dans le besoin. A titre d’exemple l’hébergement en maison de retraite fait partie de l’obligation alimentaire.

QUEL EST LE RÔLE DU NOTAIRE DANS L’ADOPTION DE L’ENFANT DU CONJOINT ? Le premier rôle du notaire sera de vous conseiller sur ce projet familial et de vous en expliquer les implications juridiques. Il recueillera les consentements nécessaires : celui des parents d’origine d’un enfant mineur, du conjoint pour un majeur, et celui de l’adopté à partir de 13 ans. Il vous donnera également toutes les explications sur la procédure, qui se poursuivra devant le tribunal de grande instance.

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Immobilier

Au cœur de la verdure, site sécurisé, pavillon individuel. Séjour de 37m2, cuisine meublée et éq., 4 chambres, 2 s.d’eau, dressing.Terrasse pavé et jardin orientés Ouest. Garage. Proximité des commerces, écoles et transports en commun (métro et tramway)

Le Petit Cottignies Maison semi-individuelle env. 90 m2. Au RDC : salon 23 m2, salle à manger 15 m2, cuisine 9 m2 et WC. À l’étage : 3 chambre et salle de bains. Cave, garage et jardin. Proximité commerces et transports. DPE : E Réf. : 59041-2706

DPE : D Réf. : 59041-2707 SCP DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

420 000€

dont honoraires 16 000 € TTC inclus

ROUBAIX - BARBIEUX WASQUEHAL

230 000€

dont honoraires 10 000 € TTC inclus

Dans immeuble ancien de standing, étage élevé avec ascenseur:Situation hyper centre pour ce plateau de bureaux d’environ 185 m2, en parfait état et très lumineux. En zone franche et à proximité de toutes les commodités (commerces, gare, métro, tramway...)

Magnifique propriété individuelle sur une parcelle de 2 100 m2. Belles pièces de réception avec cheminée et parquet chevrons, 8 chbs + bureau et salle de jeux. Sous-sol, grenier, garage pour 2 véhicules, terrasse et jardin sans vis à vis orientés Sud. A proximité de toutes les commodités.

DPE : C Réf. : 59041-2665 SCP DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

230 600€

ROUBAIX - GRAND PLACE ROUBAIX - BARBIEUX

dont honoraires 10 600 € TTC inclus

880 000€

dont honoraires 30 000 € TTC inclus

DPE : D Réf. : 59016-1702075

596 000€

dont honoraires 21 000 € TTC inclus

LILLE - VAUBAN RONCHIN

129 500€

dont honoraires 7 500 € TTC inclus

DPE : C Réf. : 59016-1702079

416 000€

dont honoraires 16 000 € TTC inclus

LILLE - LIBERTÉ LAMBERSART

271 000€

dont honoraires 11 000 € TTC inclus

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25

Dans une jolie copropriété sécurisée, beau T2 de 44m² avec parking. L’appartement comprend un séjour parqueté avec coin cuisine et une chambre ; une terrasse privative donnant sur un bel espace vert ; un stationnement. Montant des charges : 183€/trimestre en 2018

Proximité centre et écoles. Maison de ville de 1920 bâtie sur 220m2 env. 130m2 habitable : grande entrée, espace séjour / salle à manger env. 30m2, cuisine séparée, SDB et véranda donnant sur jardin de 140m2, exposé sud-ouest. Aux étages : 3 chbs poss. 4ème dans le grenier. Cave. Idéale pour une famille. Prévoir rafraîchissement. DPE : NC Réf. : 59016-1702085 SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25

SCP DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

À 10min de l’Avenue de l’Hippodrome.Maison semiindividuelle, de type batir de 1967, 108m2 sur une parcelle de 280m2. Entrée, WC, salon, séjour, extension véranda et cuisine sur env. 52m2. Lumineux et traversant, idéal pour une famille ! A l’étage, palier avec placard, 3 chambres et SDB. Cave en sous-sol. 2 gges fermés et jardin env. 100m2. DPE : E Réf. : 59016-1702098

Magnifiques volumes. Appartement T4 de 120m2 au 6ème étage. Entrée avec vestiaire et WC, cuisine équipée, pièce de vie traversante, salle de bains et 3 chambres. Cave et parking privé en sous-sol. Charges env. 5760€/an. Copropriété de 164 lots

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25

DPE : E Réf. : 59041-2687

Appartement T3 de 67m2 dans une copropriété calme, en retrait de rue. Entrée, séjour lumineux, cuisine séparée, 2 chbs, SDB. WC indépendant. L’ensemble est exposé Sud-est. Cave en sous-sol. Parking privé extérieur. Prévoir travaux de rénovation. Copro de 373 lots avec parc intérieur et terrain de tennis. Chauffage individuel électrique. Charges de copro : 1690€/an DPE : NC Réf. : 59016-1702096

Appartement T3 de 119m2 avec un exceptionnel extérieur de 240m2. Entrée distribuant WC, cellier et buanderie. Cuisine éq., salon/séjour de 46m2 donnant sur terrasse et jardin exposé Sud-Ouest. 2 chbs. SDB équipée. Possibilité garage 2v en sus.Prestations rares sur ce type de bien, coup de coeur assuré ! Charges annuelles : env. 2680€

SCP KLEIN, DEHOUCK-GRAUX ET PROUVOST-DEWERDT 03 20 12 17 25

SCP DUCHANGE, STAELEN 03 20 73 15 17

DPE : E

249 500€

dont honoraires 9 5 00 € TTC inclus

LOMME - MARAIS LAMBERSART

143 000€

dont honoraires 8 000 € TTC inclus

ARSENAL NOTAIRES ASSOCIÉS 03 20 30 30 50

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Immobilier

PROX. DE CAMPHIN EN CAREMBAULT

315 000€

dont honoraires 9 000 € TTC inclus

WATTIGNIES

168 800€

dont honoraires 8 800 € TTC inclus

Situé dans un secteur résidentiel, pavillon ind. implanté sur un terrain clos et arboré de 644m2. Séjour au carrelage actuel de 35m2 équipé d’un poêle à bois. Cuisine équipée d’une surface de 13m2. 1 bureau en RDC avec un cabinet de toilette. 3 belles chambres à l’étage sol parquet. Vaste salle de bains carrelée avec vasques et baignoire. L’ensemble des fenêtres sont neuves ainsi que la chaudière. Le tout en excellent état.DPE : D. Référence 59044-2007532

Maison 1930 avec jardin clos exposé sud. Séjour lumineux. Cuisine equipée. 4 chambres et bureau. Chauffage central gaz. Quelques travaux à prevoir. DPE : NC. Référence 59044-2007574

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LOOS

143 050€ dont honoraires 8 050 € TTC inclus

ESTEVELLES

215 000€

Bel appartement de Type 2 au calme dans un parc arboré à proximité de Lille, exposé au sud avec terrasse, séjour 21 m2 cuisine meublée, 1 chambre avec placard, salle de bains avec baignoire d’angle, de nombreux rangements, une place de parking dans une copropriété sécurisée. DPE : NC. Référence 59044-2007579

A 5 min de CARVIN, jolie maison spacieuse parfaitement entretenue.Cuisine éq. sur un espace de vie avec poêle à bois 51m2 le tout parqueté et orienté sud-ouest. La SDB spacieuse de 12m2 possède baignoire, douche et vasque. Les 3 chambres au 1er étage font 16m2, 17m2 et 9m2. Le 2nd étage possède également 1 bel espace de 15m2 . Toutes les huisserie sont en PVC avec volets roulants. La toiture principale en tuiles est récente. Les toitures et l’isolation des extensions sont neuves. Garage. Terrasse pavée et jardin clos sans vis à vis. DPE : E. Référence 2007576

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Immobilier

Maison d’une surface d’env. 111m², de 1993, complètement rénovée, sur un terrain de 1246m² arboré et clôturé. Hall d’entrée, séjour, cuisine équipée, cellier, wc, garage 2vs, places de pkg devant la maison. A l’étage, palier, 4chs avec placards, 1 sdb. Calme et luminosité. Etat impeccable, on pose ses meubles.

En bordure de Marcq en Baroeul. Maison en très bon état offrant 4 chambres ; une cuisine équipée ; une terrasse, un jardin clos et un garage. DPE : C ARSENAL NOTAIRES ASSOCIÉS 03 20 30 30 50

DPE : NC

235 700€

dont honoraires 10 700 € TTC inclus

MARQUETTE LEERS

465 000€

dont honoraires 17 000€ TTC inclus

Maison ind. d’une surface d’env. 155m² édifiée sur 490m² de terrain arboré et clôturé. Hall d’entrée, séjour, cuis. éq., cellier, dégagement, sdd, bureau (chambre possible), wc, espace rangement. A l’ét : palier, 4chs, sdd, pièce avec accès au grenier, wc. Gge 2vs avec son accès à la cave. 2 places de pkg devant la maison. Etat impeccable.

Dans secteur calme et recherché, ravissante maison indiv. en briques, compr: au rdc : Hall d’entrée, wc, cuisuine éq. actuelle, séjour spacieux et lumineux donnant sur jardin clos et arboré. A l’étage : palier desservant 3 chbres et sdb équipée neuve. TAE, CCG, Jardin, Gge. DPE : C Réf. : 0902414 NOTAIRES LILLE WAVRIN 03 20 58 17 70

257 000€

dont honoraires 7 000 € TTC inclus

ILLIES LEERS

431 450€

dont honoraires 16 450 € TTC inclus

DPE : E. Réf. : 0902416

PROUVOST & ASSOCIES 03 20 81 74 75

DPE : C

112 000€

dont honoraires 7 000 € TTC inclus

HARNES VILLENEUVE D’ASCQ

786 800€

dont honoraires 26 800 € TTC inclus

PROUVOST & ASSOCIES 03 20 81 74 75

Maison de style bel étage de 1955 secteur Croisé Laroche, sur parcelle de 221m² expo plein sud, clôturée et arborée. RdC : entrée, bureau, grand gge, lingerie, buanderie. Accès au jardin. Au 1er étage, hall d’accueil avec son vestiaire et ses wc, grand séj., sàm avec accès balcon et jardin, cuis.avec accès extérieur. Au 2nd, palier avec placard, 3chs, sdb, wc. Au 3ème, combles aménageables. Maison saine à rénover.

Maison semi indiv. 3 chambres. Originalité intérieure de cette maison de lotissement, comprenant au rdc: hall d’entrée, wc, cuis. éq., séjour atypique en demi-niveau. A l’etage : palier, 3 chbres, salle d’eau, sdb, poss. petit dressing. Tae, ccg, jardin bien exposé, garage Dpe : E Réf. : 0902411 NOTAIRES LILLE WAVRIN 03 20 58 17 70

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Propriété sécurisée, arborée et clôturée, édifiée sur 2324m² de terrain exposé plein sud. Gge 1 v et gge 2vs et plsrs places de pkg. Hall d’entrée avec vestiaire, séj. de plus de 60m², cuis. éq. avec espace repas, cellier, bureau, suite parentale, wc avec lave mains, lingerie avec accès cave à vin. A l’ét : mezzanine, 3ch, sdd, grenier, local technique. Prestations de qualités. Cachet, luminosité et volume assurés.

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dont honoraires 8 000 € TTC inclus

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NEWS

PAR SONIA JOHNSON RHULE

CE QU’IL NE FAUT PAS MANQUER EN FRANCE

des professionnels sont optimistes pour les 12 prochains mois

augmentation du prix du m² à Paris en un an, le plus élevé de France (9 600 € en moyenne)

*Source Crédit Foncier et BFM Business

Le prélèvement à la source en 2019, une gestion automatique des réductions d’impôts Soulagement : les remises d’impôts correspondant aux dispositifs fiscaux des lois Duflot, Pinel, Scellier, Malraux et Censi-Bouvard vous seront remboursées directement par l’administration fiscale, sous la forme d’un acompte de 60 % et sur la base des déclarations de revenus 2017. Les nombreux cas particuliers sont à adresser au service des impôts en charge de votre dossier.

Bail mobilité, encadrement des loyers, les locataires gagnants en 2019 Comment aligner de meilleures cartes pour les locataires ? L’encadrement des loyers est à nouveau appliqué dans les villes situées en zones tendues. Lille et Paris (ainsi que la région Île-de-France) sont déjà concernées. Le locataire s’assure ainsi une meilleure protection du montant de son loyer, lors de la location d’un logement vide ou meublé, ou au moment du renouvellement de son bail. Étudiants, stagiaires, apprentis, professionnels en formation ou en contrats temporaires, vous allez aussi bénéficier du bail mobilité, sans dépôt de garantie ni durée de location imposée. Cette dernière est comprise entre 1 et 10 mois (non renouvelables et non reconductibles), assortie d’un simple préavis d’un mois. Pour les propriétaires, pas de panique, des avantages fiscaux et un contrat gratuit de cautionnement Visale vous apportent un bon support. Notons aussi la digitalisation possible des diagnostics immobiliers et des contrats de caution solidaire.

En France, le pouvoir d’achat doit se faire une place dans l’immobilier

TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER en France JANVIER 2019

*Source Boursorama Banque

En un an et avec un budget similaire, les acquéreurs perdent 4 m² à Bordeaux et 5 m² à Lyon et Montpellier. Constat encore plus flagrant à Marseille, où 9 m² se sont envolés en deux ans. Pour les experts, la situation dans les 3 prochains mois ne devrait pas évoluer, avec des prix élevés et stables, s’harmonisant avec une constance des taux bas.

TAUX EN %

0,89 % SUR 10 ANS

1,02 %

SUR 15 ANS

1,28 %

SUR 20 ANS

1,40% SUR 25 ANS

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Immobilier

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NOS COUPS DE CŒUR du mois

Bienvenue dans notre nouvelle rubrique Coups de Cœur ! Votre magazine regorge de biens mis en vente dans toute la région, séduisants pour de nombreuses raisons, di érents dans toutes leurs dimensions Les deux Césars immobiliers de Visite nous vous o rons !

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Publi-reportage

UN LOFT SUR MESURE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS PAR LINA TCHALABI

C’est en plein centre de Seclin, dans une ancienne brasserie réhabilitée, que prend place ce somptueux lo Bain de lumi re, volumes généreux, poutres et briques apparentes Dans cet appartement atypique, tout peut tre aménagé sur-mesure pour permettre aux uturs acquéreurs de s’épanouir en toute intimité

Érigée en 1895, la brasserie Lepoivre a longtemps été laissée à l’abandon pour devenir un écrin de vie aux possibilités infinies.

À VENDRE Vous avez le coup de cœur pour ce loft ? Contactez vite URBAN LOFTS au 07 83 84 19 20 ou sur seclin@urbanlofts.fr

Au 2 bis de la place Saint-Piat à Seclin, le portail de la brasserie Lepoivre et son fronton en mosaïque de marbre – inscrit aux monuments historiques – en imposent. Une fois le seuil franchi, on se laisse porter dans une allée arborée en cœur d’îlot où le calme règne en maître, laissant derrière nous le brouhaha de la rue. Au bout de ce cheminement, une grande fresque – autre témoin du passé – attire l’œil. En contrebas, une partie de l’ancienne salle de stockage et d’embouteillage accueille désormais le stationnement des véhicules. On pénètre ensuite au sein d’une charmante placette desservant une petite copropriété de six lofts, dont un atelier de coworking. Dans cet espace commun – repensé par l’architecte Louis-Marie Dumon –, les briques et poutres treillis métalliques du XIXème siècle ont été conservées, ce qui confère du cachet à l’ensemble. Pour ce passionné, conquis par l’âme du lieu, la complexité technique lui a donné l’opportunité d’apporter une réponse esthétique à la fois ressourçante et originale.

DES ESPACES À VOTRE MESURE BAIGNÉS DE LUMIÈRE

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À l’intérieur du loft, le charme d’antan et les infrastructures modernes se conjuguent avec brio, dans un jeu maîtrisé de transparence et de perspectives pour offrir un maximum d’espace et de lumière. On y découvre un séjour spacieux de 60 m2 sur deux niveaux, à décliner selon vos goûts. Autre atout : rénové aux normes Bâtiment basse consommation (BBC), ce loft est équipé d’un chauffage au sol et d’une isolation renforcée, offrant ainsi aux occupants un confort optimal, été comme hiver, pour de très faibles charges. Avec son caractère authentique, ce loft saura séduire les amateurs de lieux chargés d’histoires et désireux de créer, en son sein, leur nouvelle fabrique à souvenirs.

La complexité technique donne l’opportunité d’apporter une réponse esthétique à la ois ressour ante et originale

“

Réalisation signée Domaines Alexis I

Exemple d’aménagement © L-M Dumon arch.

Louis-Marie Dumon, architecte.

SAVE THE DATE Inauguration de l’atelier de coworking le samedi 2 mars 2019 à partir de 10h (places limitées) Pour tout renseignement, contactez-nous au 07 841 34 844 ou sur spaceto@live.fr

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Autour d’un patrimoine

NOTRE DA E DE LA TREILLE ET SON LIVRE DES SECRETS PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU

Chef-d’œuvre architectural, haut lieu de pèlerinage, la cathédrale Notre-Dame de la Treille située au cœur du Vieux-Lille est le fruit de la plus grande tradition et des techniques d’avant-garde. Édi ée en , ses travaux ne s’ach veront nalement que ans plus tard Sculptures, vitraux, fresques et mosaïques... plusieurs générations façonneront ce monument qui retrace l’histoire de la foi et des hommes de Flandre. Retour sur une épopée singulière.

UN DESTIN HORS DU COMMUN L’histoire de la cathédrale est d’abord celle d’un rêve fou. En 1854, de riches Lillois veulent bâtir la plus somptueuse église néo-gothique du XIXe siècle pour y abriter la Notre-Dame de la Treille, une statue miraculeuse protégée par un treillis de fer, bien connue de la région depuis le Moyen Age. Deux ans plus tard, la première pierre est posée sur le berceau historique de la ville “La Motte Madame”. Les dimensions du projet sont pharaoniques : 132 mètres de long et des flèches culminant à plus de 115 mètres. Mais victime des soubresauts de l’histoire et faute de ressources financières, ce projet grandiose restera à l’abandon durant près d’un siècle.

En 1913, avec la création de l’évêché de Lille, la basilique devient cathédrale. En 1947, sa façade est bâclée avec des briques et des planches de bois. Il faudra attendre une souscription publique en 1990 et la contribution de Monseigneur Vilnet, évêque de Lille, pour qu’elle fasse son entrée au cœur du XXe siècle et se façonne un nouveau visage.

Pour découvrir la cathédrale comme elle aurait dû être construite, vous trouverez à l’intérieur une miniature de celle-ci selon le projet initial. Après les deux guerres, Lille a décidé de reconduire le plan à des proportions plus modestes et a privilégié la construction de L’Université Catholique de Lille.

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Autour d’un patrimoine

DE L’OMBRE À LA LUMIÈRE À l’aube du XXIe siècle, l’architecture de sa façade néogothique est repensée dans un style résolument moderne. Sur cette étonnante devanture contemporaine en marbre, imaginée par l’architecte Pierre Louis Carlier, un majestueux portail en bronze et en verre de l’artiste Georges Jeanclos. Sur la partie haute du portail, Marie tient une grappe de raisin, symbole de la Treille. Elle accueille tous les enfants et l’humanité sans distinction. Un message fort que l’on retrouvera à l’intérieur de la cathédrale. En 2008, Lille devient archevêché et Notre-Dame de la Treille cathédrale métropolitaine. Le 2 mars 2009, l’édifice est inscrit comme monument historique. Suspendue au sommet du voile de marbre : une rosace de 6 mètres 50 de diamètre, dessinée par l’artiste Ladislas Kijno, peintre nordiste d’origine polonaise. Elle représente les mystères de la résurrection du Christ. Cet imposant vitrail aux tons jaune-orangé est le fruit d’un traité contemporain à la symbolique forte : le bleu est le bleu marial, symbole de Marie. Les couleurs de l’arc-en-ciel représentent l’alliance entre Dieu et l’Homme. Sur l’œuvre d’art, presque invisible à l’œil nu, des figures et inscriptions thermoformées se dessinent ; Notre-Dame de la Treille, un calice, du raisin, la clef de Saint Pierre, l’agneau Pascal, l’hôtel de ville de Lille, un 8, symbole d’éternité et d’infini, ou encore la formule de la relativité d’Einstein.

Une cathédrale est un peu comme un livre des secrets dont on aurait perdu la clé. Outre l’extérieur, l’intérieur réserve bien des surprises… Lorsque les rayons du soleil se font perçants, on peut suivre le mouvement perpétuel du marbre translucide de la façade qui inonde la nef d’une lumière orangée. La partie centrale de 30 mètres de haut est tapissée de 110 plaques de marbre blanc de 28 millimètres d’épaisseur, soutenue par une structure en acier de l’ingénieur Peter Rice, réalisateur de la Pyramide du Louvre.

LE SAVIEZ-VOUS ? Guérissant des possessions et des maladies comme les hernies, la cécité, la paralysie ou la peste, Notre-Dame de la Treille abrite une petite statue miraculeuse de la Vierge Marie, bienveillante patronne de la ville depuis le XIIe siècle. De nombreuses représentations de Notre-Dame de la Treille ornent les pignons et les façades des maisons du Vieux-Lille. Jean Le Vasseur, mayeur de Lille, dédie la cité à la Vierge le 28 octobre 1634 et dépose les clés de la cité aux pieds de la Madone. En 1667, Louis XIV qui vient de se rendre maître de la Flandre, prête serment devant la statue de respecter les libertés des Lillois. La statue actuelle est en réalité une copie, l’originale ayant été volée en 1959. Le surnom de ¡ Treille £ vient certainement de Treola, domaine viticole à proximité de ce qui deviendra la ville de Lille. Pour les visiteurs curieux d’en percer tous les mystères, les portes de la cathédrale sont ouvertes tous les jours de 9 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h 30.

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IMMERSION POÉTIQUE DANS LA PISCINE PAR SONIA JOHNSON RHULE

2019 est l’année de La Piscine de Roubaix, Mehdi Kerrouche nous en propose un cliché sans pareil, splendide, tout en contraste, révélateur de la beauté de ce lieu à l’ambiance unique. Découvrez encore quelques jours les œuvres de Picasso, Giacometti et Di Rosa.

Retrouvez notre invité sur les réseaux sociaux

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Le 127 rue Nationale interpelle et attire les regards…L’expérience, qui commence de la rue, consiste à consulter le catalogue des annonces sur un grand écran tactile. Le client n’a nul besoin de le toucher, grâce à deux capteurs discrets. Ainsi, les photos de votre futur bien défilent devant vous, et il ne reste plus qu’à faire ses premiers choix : tous les logements disponibles et leurs visuels sont consultables de cette plateforme, un confort très rare sur la ville de Lille.

Une fois vos possibles coups de cœur sélectionnés, l’expérience se poursuit encore à l’intérieur, grâce à une table tactile à géolocalisation et des visites virtuelles, permettant de gagner du temps dans son projet. Pour Fabrice Mettery, Responsable de la transformation digitale au sein de Logéhome, « grâce à ces innovations, nous apportons des services supplémentaires à nos clients, non accessibles aux particuliers. »

Retour à l’extérieur : la disposition des annonces en image est-elle aussi retravaillée, pour une ergonomie épurée et séduisante. Sur l’autre angle de l’agence, un écran dynamique diffuse des messages en continu. Finalement, cette harmonie entre une présence physique et ces nouveaux outils digitaux, permet aux conseillers immobiliers présents au quotidien, de mener des transactions modernes et dynamiques. Les chiffres confirment cette tendance, avec une hausse significative du nombre de passages à l’agence depuis le mois septembre.

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Promenades urbaines

IVES CAIL : L’USINE DES POSSIBLES PAR SONIA JOHNSON RHULE

Pendant plus d’un siècle, la vie du quartier de Fives a été rythmée par l’usine Fives Cail Bablock. Après sa fermeture en 2001, il a fallu se reconstruire loin des sirènes de l’usine. Aujourd’hui, les 17 hectares des halles d’acier monumentales sont devenus matière à tous les possibles. Cosmopolite, populaire et ouvrier, Fives ouvrira bientôt un temple de la gastronomie. Entre passé industriel et désir de renouveau, balade au cœur de cet éco-quartier en devenir. Rue André Ballet, une fresque colorée de 500 m² est venue balayer le mur en brique d’un bâtiment. On y aperçoit une locomotive qui s’apprête à passer sous un tunnel pour arriver en ville. Sur le flanc droit, un métro VAL et un portrait de Pierre Degeyter, ancien ouvrier de l’usine, célèbre pour avoir composé la musique du chant révolutionnaire l’Internationale. Cette fresque, c’est l’histoire des racines de Fives, une histoire d’usine, d’ouvriers et d’industrie. Les briques ont gardé la mémoire du vacarme de la fabrique, la cadence des machines, le potin des locomotives Lucien Suel, d’Azur et d’Acier, La Contre Allée. Imaginée par l’association Epilson en collaboration avec le collectif Renart, la fresque rappelle le passé ouvrier et industriel du quartier.

Si l’on remonte la rue, d’immenses pancartes retracent l’histoire de l’usine FCB. Fleuron de la métallurgie, elle fut longtemps le centre névralgique du quartier, assurant la fierté de ses habitants tout comme sa renommée internationale. Fondeurs, chaudronniers, ajusteurs, tôliers, soudeurs... Au total, plus de 6 000 ouvriers ont participé à la fabrication des premières locomotives à vapeur et d’équipements dédiés à la construction de voies de chemin de fer. Beaucoup vivaient autour de ces ateliers, dans de petites courées, des rangées de petites maisons basses créées par des patrons d’usine pour garder un œil sur leurs employés.

LE SAVIEZ-VOUS ? L’ancien faubourg industriel, devenu quartier de Lille, présente une forte mixité sociale. Avec un tissage complexe de voies ferrées, d’ateliers, d’habitats ouvriers disposés le long de rues étroites, de maisons de ville et de demeures bourgeoises de qualité, il compte aujourd’hui 20 000 habitants (8,6 % de la population lilloise), dont la moitié a moins de 30 ans.

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Promenades urbaines

LA CUISINE RASSEMBLE LES HOMMES Ce sont les vestiges de ce faubourg industriel de 17 hectares qui tissent aujourd’hui le grand projet urbain Fives Cail. Pour préserver un maximum le patrimoine bâti, il a fallu assainir la centaine d’hectares laissés en friche depuis 2001 : ¡ Bien sûr, cela aurait été plus simple de tout raser pour tout recommencer. Mais la démolition n’a jamais été un préalable. Garder ces friches, leur architecture, c’est devenu un parti pris ! £ explique Guillaume Cardey, chargé de communication chez SORELI, aménageur du projet. Ici se crée un lieu de vie convivial autour de la gastronomie qui réunira à terme : production, transformation alimentaire, agriculture urbaine, restauration et service. Sur 2000 m²,

un food-court partagé par une quinzaine de restaurateurs, une cuisine solidaire, un incubateur culinaire et une serre agricole urbaine de 150 m² en gestion autonome cohabiteront sous un même toit. Installés à quelques pas du food-court et de la Cuisine commune, les ateliers de fabrication de pâtisseries de la célèbre maison Meert viendront embaumer le passage de l’Internationale. La ¡ Halle gourmande £ ouvrira ses portes en juillet 2019. Porté par la ville et la MEL, ce projet urbain ambitieux a été confié à l’aménageur Soreli. Le cabinet d’architecteurbaniste l’AUC, quant à lui, est chargé de la conception. Au-delà de la Halle Gourmande, première phase du projet, il doit se traduire à terme par la construction de 1 200 logements, d’un parc de 3,5 hectares, d’une piscine et d’une école…

UN LABORATOIRE DE L’URBANISME CONTEMPORAIN Il faut longer le gymnase pour pénétrer au sein du passage à l’International. Depuis 3 ans, des écoliers en uniformes déambulent au cœur de l’immense structure d’acier. Deux halles ont été reconstruites à l’identique pour accueillir le Lycée International Hôtelier. À travers les vitres de l’atelier, les élèves préparent pâtisseries, pains et autres délices avec passion, rigueur et créativité. Savez-vous qu’il est possible de déguster les exercices des futurs cuisiniers en herbe ? Il suffit pour cela de se rendre dans la boulangerie jonchant l’atelier et tenue par les élèves. Pour le plus grand plaisir des visiteurs cobayes !

Longtemps inexploitée, parfois abandonnée dans l’indifférence, la reconquête de ce fragment de ville en jachère est l’opportunité d’inventer de nouveaux modes d’habiter. Parce qu’il nous aide à comprendre qui nous sommes, le passé a du poids. Bien plus que le passé, c’est la mutation de la société à travers les époques, immortalisée sur les briques rouges de ces bâtiments.

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