VISITE NEUF 159

# 159

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

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DIDIER LAUNOIS, DIRECTEUR GÉNÉRAL DÉLÉGUÉ NORD DE FRANCE, GROUPE ÉDOUARD DENIS

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ÉDITO

CRÉER DES LIEUX DE VIE

MULTI-DIMENSIONS Benoît Hennebelle, Nodi

Depuis 2016, Nodi développe des activités d’aménagement, de promotion immobilière et de foncière. Ce nouvel acteur du marché contribue à la reconversion des territoires urbains en créant des lieux de vie multi-dimensions à la fois durables et épanouissants.

Tout territoire a une histoire, qu’elle soit industrielle, commerciale ou urbaine. Une histoire qui ne demande qu’à s’épanouir. Notre ambition : y développer une mixité générationnelle, programmatique et sociale, où l’humain est au cœur de nos préoccupations mais pas seulement.

Gouvernance partagée, mobilité, environnement et lien social… voilà les quatre piliers sur lesquels s’appuie Nodi pour donner naissance à des lieux de vie foisonnants. C’est-à-dire des quartiers animés et non plus sectorisés, loin des cités-dortoirs ou des parcs tertiaires peuplés le jour et fantômes la nuit. Telle est notre vision de l’urbanisme de demain.

Enchevêtrer logements, commerces et bureaux est le maillage idéal pour faire émerger cette nouvelle culture des lieux de vie.

Convaincus de l’efficience accrue des projets développés en intelligence collective, nous privilégions des partenariats à long terme associant des acteurs publics, associatifs et privés.

Nous développons ainsi un réel partenariat avec Linkcity, co-aménageur de la Maillerie, et Nacarat avec lequel nous lançons la commercialisation de L’Etoffe, un programme mixte, en lieu et place de l’ancien site des 3 Suisses. À l’horizon 2020, ce quartier accueillera 700 logements, 15 000 m2 de bureaux et 8 000 m2 de commerces et de services (hôtel, crèche, école…). Ici, nous avons jonglé entre le passé industriel du site et l’espace métropolitain pour créer un écosystème vertueux et favorable où les riverains sont interconnectés.

Cette transversalité est aujourd’hui capitale pour apporter de la valeur.

Enfin et dernier bastion, une action en faveur de la biodiversité, de la mobilité douce et de l’agriculture urbaine. Pour la Maillerie, cet engagement se traduit d’abord par un chantier de démolition zéro déchet mais aussi par la création d’une ferme urbaine, des espaces verts et des jardins partagés. Il s’agira ainsi d’offrir un second souffle à ce lieu si emblématique, avant d’investir pleinement d’autres quartiers.

Penser en “dehors de la boîte”, c’est essentiel pour laisser une empreinte durable et réaliser notre envolée en tant que nouvel acteur des mutations urbaines.

Propos recueillis par Clémentine Cailleteau

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SOMMAIRE

159 EDITO

03

NEWS

06 PORTRAIT

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DOSSIER

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DOSSIER

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CRÉER DES LIEUX DE VIE MULTI-DIMENSIONS BENOÎT HENNEBELLE

LES INFOS EN FRANCE & EN RÉGION

DIDIER LAUNOIS, NOUS SOMMES DES CHERCHEURS DE SOLUTIONS

LOGEMENT ÉVOLUTIF : UN NOUVEL ART D’HABITER

PASSIVE & BIOCLIMATIQUE, LA MAISON DE DEMAIN ?

34 06

09 Photos de couverture : CAPELLI - Le Domaine d’Hestïa Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Directrice Artistique : Camille Langrand. Rédaction : Lina Tchalabi, Clémentine Cailleteau. Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.

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ACTUALITÉ

NEWS Par Clémentine Cailleteau

IL FAIT BON TRAVAILLER CHEZ NOTRE LOGIS !

Le bailleur social otre Logis vient d’obtenir le label reat Place to or . L’an dernier, il avait été classé n 1 des organismes LM dans la région dans une enqu te satisfaction clients. ’est le premier bailleur à obtenir ce e distinction.

L’entreprise nordiste située à alluin emploie personnes et entend bien garder l’âme d’une entreprise familiale tout en poursuivant son développement.

6,6% DES RÉSULTATS EN FLÈCHE POUR NEXITY !

L’année 01 a été particulièrement dynamique pour exity. ntre juillet et septembre, le groupe a vu bondir de presque 0% son chiffre d’affaires tablant pour ce troisième trimestre à 0,1 millions d’euros, soit une progression de 1 , % par rapport à la m me période en 01 . on essor dans les services est venu compenser un ralentissement de son activité dominante consacrée à la vente de logements.

LES VILLAS

UN NOUVEAU CINÉMA POUR LILLE-SUD !

’est le taux de rendement locatif moyen pour un studio ou un T2.

Le montant moyen des loyers lillois a eint les 1 euros m . ne aubaine pour les investisseurs alors que la proportion d’étudiants s’élève à , % à Lille.

NAUSICAÁ REÇOIT LE GRAND PRIX NATIONAL DE L’INGÉNIERIE Les équipes d’ gis et d’Ingérop ont reçu le rand prix national de l’ingénierie pour l’aménagement de Planète ausica . Inauguré en 1 1, le entre ational de la Mer a doublé sa surface d’exposition cet été et héberge désormais le plus grand aquarium d’ urope. Pour créer quatre nouveaux aquariums dont un de 10 000 mètre cube l’équivalent de quatre piscines olympiques , les deux sociétés d’ingénierie ont d redoubler d’inventivité et de technicité. elles-ci ont mis au point une innovation majeure qui permet d’alimenter en continu les bassins tout en réduisant les consommations énergétiques. ne prouesse technique qui repose sur un procédé révolutionnaire perme ant d’assainir l’eau pompée de la mer et produire de l’énergie.

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DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE u moment o se montent les murs de Lillenium, EMENT NEUF À TOURCOING !

APPART VOTRE futur centre commercial de 000 m , Lille ud se crée un nouvel avenir. ymbole de ce renouveau : un très grand complexe cinématographique Pathé dessiné par l’artiste français aniel uren qui verra le jour du c té de la rue de Marquillies, entre le commissariat de police et la future usine écathlon. o t de la construction : près de millions d’euros. « Il nous faut un an pour construire ce complexe qui sera le plus beau de France , estime ér me eydoux, président de Pathé. es restaurants, cafés, un escape game et 00 places de par ing seront également créer.

La société vise 00 000 entrées par an.

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Découvrez nos autres programmes à : Annœullin, Herlies, Linselles, Lomme-Lille, Roncq sur www.kic.fr

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PORTRAIT

“ Nous concevons des logements durables et de qualité où il fait bon vivre.”

DIDIER LAUNOIS NOUS SOMMES DES CHERCHEURS DE SOLUTIONS Directeur général délégué Nord de France, Groupe Édouard Denis

À 46 ans, Didier Launois est directeur général délégué Nord de France du groupe Édouard Denis. Challenger dans l’âme, il mène sa barque de façon active de Lille à Strasbourg, en passant par Amiens, Rouen et le Touquet. Avec l’intime conviction que « seul on va plus vite, ensemble on avance plus loin ». Rencontre avec un homme humble et très courtois.

Il marche dans la vie comme il sourit, continuellement. idier Launois se présente à nous avec une élégante simplicité.

Je ne considère pas avoir eu un parcours très atypique , lâche-t-il modestement. Issu du monde agricole, il suit des études en énie ivil, go te à l’administration des entreprises puis intègre un cabinet d’architecture au sein duquel il œuvre pendant dix ans en qualité de pilote coordinateur de travaux. Par un concours de circonstances, il dérive chez un promoteur régional et se découvre une passion pour les métiers de l’immobilier qui ne le qui era plus.

ENTREPRENEUR DANS L’ÂME idier Launois n’a pas peur des défis. uand un recours lui tombe dessus, il préfère voir le verre à moitié plein plut t qu’à moitié vide.

Les cailloux sont là pour être retirés. Si le métier était facile, on serait tous promoteurs , plaisante-t-il. et état d’esprit, le directeur ne manque pas de l’insu er à ses équipes. Lorsqu’on lui signale un quelconque problème, il rétorque : c es une s lu n ue n us n a ns pas encore trouvée . Loin d’ tre autoritaire, son management repose sur la confiance. Je crois en la capacité de mes collaborateurs à prendre des décisions. Il se plaît d’ailleurs à souligner que la réussite est collective et ne découle pas d’un seul homme. Ici, sa place de chef d’orchestre consiste à trouver les compromis pour que tout ronronne parfaitement. C’est un manager toujours à l’écoute et disponible pour les autres. Il sait comment tenir le gouvernail pour nous embarquer

dans la bonne direction », souligne Romane Vignon, chargée de mar eting et communication. On est des entrepreneurs avant tout, des chercheurs de solutions , surenchérit idier.

FONCEUR MAIS RAISONNÉ e nature persévérante et combative, idier Launois fait partie de ceux qui ont toujours le poing levé. on ascension ne s’est pas faite d’un coup de bague e magique. lle est le fruit de beaucoup de travail. J’étais loin d’être le meilleur mais je me suis donné les moyens de réussir , se souvient-il avec une sincérité manifeste. ne force de caractère qui lui a sans doute permis d’enfiler son costume de directeur général délégué, deux ans à peine après son arrivée fin 01 au sein du groupe douard enis. ar dans les fonctions qu’il a endossées les unes après les autres, idier Launois se retrouve vite face à de nombreuses responsabilités. n bon compétiteur, l’homme ne se laisse pas perturber par les nouveaux objectifs. u contraire, c’est cela qui l’anime Certes, nous avons atteint la taille d’un promoteur national mais l’important est de se positionner comme un acteur local, bien ancré dans son territoire. ontinuer de se développer donc, mais avec la sagesse de le faire par étapes et sans en oublier les valeurs. On n’est pas là pour faire des cités-dortoirs mais des produits durables, en phase avec les modes de consommation actuels. On veut apporter une vraie diversité, une vie de quartier animée . omme ce sera le cas avec la résidence La Parenthèse erte , au pied du futur complexe Lillenium, dans un quartier en pleine métamorphose.

Ou encore à rmentières, au bord de la Lys, en lieu et place de la brasserie Mo e- ordonnier o seront construits des appartements à l’esprit lo et des maisons avec grands jardins.

Par Lina Tchalabi

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ACTUALITÉ

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à St André Lez Lille LE DOMAINE D’HESTÏA CAPELLI

Au cœur d’un parc paysager de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une large collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément l’adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise. domainedhestia.com

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Lancement à Roncq NATUR’ & SENS VINCI

Au cœur de Roncq, à proximité de la place Jean Jaurès, des commerces et des services, découvrez une nouvelle résidence de seulement 34 appartements du 2 au 5 pièces avec balcon, terrasse et/ou jardin selon plan. Parking sous-sol sécurisé. Cadre verdoyant entre ville et campagne. www.vinci-immobilier.com

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Lancement à Hem

LES JARDINS DE LA VALLÉE EUROPEAN HOMES

Nouvelle réalisation Les Jardins de La Vallée composée de petites maisons de ville en duplex 3 pièces avec jardin et d’un ensemble de 15 maisons de 3 chambres à 5 chambres à étage. www.e-h.fr

2

Lancement à Bailleul LE COLLÈGE PIRAINO

À Bailleul, la résidence Le Collège saura vous séduire par ses nombreux atouts. Composée de 15 appartements de typologie 2 ou 3, répartis sur deux bâtiments, la résidence propose des prestations de qualité : pièce à vivre lumineuse, loggia ou jardin, place de parking… Avec son architecture de style flamand, la résidence offre un confort de vie exceptionnel au sein d’un cadre résidentiel et verdoyant. www.pirainopromo.fr

4

Lancement à Marcq-en-Baroeul LE JARDIN CLÉMENCEAU PROJECTIM

Découvrez dans un écrin de verdure à Marcq-enBaroeul, des prestations de qualité et des logements à la pointe du confort, à proximité de tous les services et commerces. Appelée au cours des siècles “le jardin de Lille”, Marcq-en-Baroeul cultive les contrastes entre tradition et modernité, élégance et convivialité.

Projectim vous propose une résidence contemporaine idéalement située associant confort et praticité.

Entièrement close et sécurisée, la résidence offre des appartements du 2 pièces au 5 pièces ainsi qu’un jardin paysager pensé pour préserver l’intimité. www.projectim.net

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Lancement à Bauvin LE DOMAINE DES VERGERS EUROPEAN HOMES

Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plainpied ou à étage. Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centreville dans un environnement calme et reposant. www.e-h.fr

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 7

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Lancement à Roncq LA DRAPERIE ICADE

C’est en lisière de campagne, dans un écrin paysager de 10 hectares que se niche LA DRAPERIE. Au sein d’un ensemble résidentiel de qualité, LA DRAPERIE propose des appartements allant du 2 au 4 pièces prolongés par de larges balcons ou de belles terrasses avec pergola. Vous profitez ainsi d’un espace agréable avec vues sur la campagne environnante ou le jardin intérieur. Un arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre facilement le centre-ville de Lille. www.icade-immobilier.com

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Lancement à Marquette lez Lille LE JARDIN POURPRE ICADE

Profitez d’un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des principaux axes de communication pour rayonner dans la métropole Lilloise. La résidence propose 50 appartements du 2 au 4 pièces répartis en 3 immeubles à taille humaine.

Vous serez séduits, par les partis-pris architecturaux qui confèrent au JARDIN POURPRE un style très esthétique et cohérent avec son environnement. www.icade-immobilier.com

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Lancement à Roubaix

LE QUATRE VINGT UN BARBIEUX EDELIS

EDELIS met en scène l’excellence de son savoirfaire avec le 81 Barbieux, une résidence de 34 appartements neufs du studio au 4 pièces dans un quartier résidentiel parmi les plus prisés de la ville de Roubaix. Au sein d’une architecture mêlant tradition et modernité, les logements dévoilent des intérieurs spacieux et lumineux, prolongés d’agréables espaces extérieurs. Bienvenue chez vous ! le81barbieux.edelis.com

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LANCEMENT COMMERCIAL Au cœur de la métropole, à seulement 5 km de Lille, Marquette bénéficie d’une situation géographique très intéressante qui la rend particulièrement attractive. Profitez d’un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des principaux axes de communication pour rayonner dans la métropole Lilloise. La ligne de bus 89, au pied de la résidence, permet de rejoindre le centre-ville de Lille et la gare Lille-Flandres en 15 min. Idéal lorsque l’on travaille au cœur de la Métropole Lilloise !

La résidence propose 50 appartements du 2 au 4 pièces répartis en 3 immeubles à taille humaine.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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(1) Hors frais de prêt et d’hypothèque, de caution ou de privilège de vendeur ou de prêteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés au financement de l’acquisition, éventuellement souscrit par l’acquéreur – S.A.S au capital de 25 799 500 € – RCS CRETEIL 338 434 152 – APE 4110A – Siège social : 40 Rue d’Arcueil, Bâtiment Miami, 94150 RUNGIS. Documents et informations non contractuels – Illustrations à caractère d’ambiance non contractuelles : Spectrum. Réalisation : Lemon&Pepper. 09/18.

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Tout a été pensé pour le bien-être des habitants qui apprécieront également la proximité des commerces, services, écoles et transports en commun. Ces atouts, conjugués aux prestations intérieures de qualité, font définitivement de la résidence Le 81 Barbieux une adresse privilégiée. Bienvenue chez vous !

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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UNE ADRESSE IDÉALE POUR VIVRE OU INVESTIR AUX PORTES DE LILLE Au cœur d’un parc de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément une adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise.

Visitez nos appartements décorés en prenant rendez-vous dans notre espace de vente situé 76 rue Lambersart - 59350 Saint-André-lez-Lille Ouvert tous les jours sur RDV de 11h à 13h et de 14h à 19h

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LANCEMENT DE PROGRAMME

BAUVIN

LE DOMAINE DES VERGERS

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MAISONS INDIVIDUELLES DE 4 À 6 PIÈCES À PARTIR DE 220 000€

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BAUVIN, UN CADRE VERDOYANT ENTRE VILLE ET CAMPAGNE Nichée au cœur des Hauts-de-France, aux portes de la métropole Lilloise (25km) et à 15 km de Lens, la ville de Bauvin offre de nombreux atouts pour les amateurs de nature, qui pourront profiter de la promenade autour de la Deûle, dans un cadre calme et verdoyant. Fière de sa transformation vers une ville verte, Bauvin offre également une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants grâce à ses nombreux commerces de proximité, ses écoles, et nombreuses associations sportives et culturelles qui en font une ville dynamique et animée.

Le Domaine des Vergers, nouvelle réalisation European Homes se compose de maisons de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage. Idéalement située, la résidence saura vous séduire par sa situation avantageuse à proximité du centreville dans un environnement calme et reposant.

Contact : Elodie KORCZAK - ekorczak@e-h.fr - 06 33 62 44 86 34 bis, rue Ghesquière à Bauvin – Du jeudi au samedi de 14h à 19h www.e-h.fr

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NATUR' & SENS APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES (1)

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VOTRE NOUVELLE ADRESSE AU CŒUR DE RONCQ

A proximité de la place Jean Jaurès, des commerces et des services, découvrez une nouvelle résidence de seulement 34 appartements du 2 au 5 pièces(1) avec balcon, terrasse et/ou jardin selon plan. Parking sous-sol sécurisé. Cadre verdoyant entre ville et campagne.

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(1) selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier. com pour en savoir plus. (3) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande.VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 43516628500047.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

BAILLEUL

LE COLLÈGE

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15 APPARTEMENTS T2 OU T3

RT 2012

LOI PINEL

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RÉSIDENCE LE COLLÈGE À Bailleul, la résidence Le Collège saura vous séduire par ses nombreux atouts. Idéalement situé à moins de 200 mètres de la Grand Place, rue du collège, et proche des commodités urbaines, établissements scolaires, infrastructures culturelles et sportives, votre futur lieu de vie vous réserve le meilleur choix de logements neufs. Composée de 15 appartements de typologie 2 ou 3, répartis sur deux bâtiments, la résidence propose des prestations de qualité : pièce à vivre lumineuse, loggia ou jardin, place de parking… Avec son architecture de style flamand, la résidence offre un confort de vie exceptionnel au sein d’un cadre résidentiel et verdoyant.

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15/11/2018 16:03

DOSSIER PROMOTION

LOGEMENT ÉVOLUTIF : UN NOUVEL ART D’HABITER Par Clémentine Cailleteau

Et si l’habitat s’adaptait aux évolutions de nos modes de vie ? Des appartements que l’on agence à l’envie comme dans un jeu de Lego : l’habitat sur mesure séduit de plus. Les promoteurs l’ont bien compris, le logement se vend désormais à la carte.

Monoparentalité, familles recomposées, bi-résidence, travail à domicile les variations de nos existences déterminent notre habitat. Problème, la rigidité du bâtiment a parfois du mal à suivre le rythme. Malléable, le logement évolutif apporte une réponse rapide aux besoins de ses occupants. L’évolutif n’est pas un habitat mais un processus d’habiter, au lieu de s’adapter à un existant et à ses formes définitives, il rend le changement possible et permet de se projeter à long terme.

L’habitat évolutif suppose d’envisager dès la conception des évolutions futures, afin que le logement soit transformable et adaptable aisément. Inversement, le logement adapté doit tre capable de présenter les caractéristiques d’un logement ordinaire lors d’une remise sur le marché de la location ou de la vente. râce au logement évolutif, la métamorphose devient envisageable m me si elle n’est que potentielle.

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15/11/2018 17:42

PROGRAMME EN COURS

Quoi de neuf dans le neuf ?

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F R A I S D E N OTA I R E O F F E R T S J U S Q U ’ A U 3 0 N O V E M B R E 2 0 1 8 ! ( 5 ) (1)

SUCCÈS COMMERCIAL

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

RONCQ CŒUR DE VILLE NATUR’ & SENS

LILLE EURATECHNOLOGIES STUDENT FACTORY

(1)

TRAVAUX EN COURS

LOOS CŒUR DE VILLE EPURE

LILLE OSMOZ

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TRAVAUX EN COURS

TRAVAUX EN COURS

LILLE 291/291 BIS VICTOR HUGO

LILLE EURALILLE 2 ACTI’CITY

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VISITE IMMO NEUF Lille - 1 PAGE =185x274mm Parution le 20/11/2018

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DOSSIER PROMOTION

UNE RÉPONSE À UN SYSTÈME DÉPASSÉ PAR L’ÉVOLUTION DES MODES DE VIE L’espérance de vie de la population augmente, le temps d’occupation des logements est allongé et l’offre du parc immobilier se renouvelle lentement. Entre l’adolescence et l’âge adulte, la jeunesse rencontre de plus en plus de difficultés à se loger. Les formes de cohabitation, guidées par un souci d’épanouissement personnel, sont donc amenées à se diversifier. Le logement évolutif s’est très vite imposé comme réponse à une demande multiforme d’individus en mouvement.

Les promoteurs sont nombreux à intégrer au cœur de la construction de possibles changement socio-familiaux.

Le futur habitant devient alors un acteur primordial de la conception de son habitat.

UNE ALTERNATIVE AU DÉMÉNAGEMENT 3 millions de Français déménagent chaque année, soit 10% des foyers. Parmi les premières causes ?

L’accueil d’une naissance et la séparation, selon un sondage IFOP. La transformation de l’existant apparaît donc comme une alternative idéale au déménagement.

“ Le logement évolutif préserve l’avenir et proclame la facilité des changements futurs ” Manuel Periañez, auteur de L’habitat évolutif : du mythe aux réalité 1993-2013.

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PROGRAMME EN COURS

18-1120-VisiteNPC N445-1p-5prog-210x297_3.qxp_Mise en page 1 09/11/2018 11:42 Page1

POUR VIVRE OU INVESTIR

Villa Blanche

DEVENEZ PROPRIETAIRE POUR VIVRE ou INVESTIR

(1),(2),(3)

en Région NORD-PAS-DE-CALAIS

Visite appartement témoin

Roubaix (59) A deux pas du Parc Barbieux, au cœur d’un espace arboré et paysagé

Sur Rendez-vous

T2, T3 BALCONS et TERRASSES

T2, T3 à partir de 134 100€* *T2 lot G301, 42m², R+3, Loggia

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

TRAVAUX EN COURS

Esprit Vauban

LIVRAISON 2018

Lille (59)

(1),(2) (9)

Villa Lola

Idéalement situé quartier Vauban

Loos (59) Un cadre intimiste et naturel

(1),(2)

(4),(5)

4 PIÈCES Balcon, Terrasse PARKING, espaces engazonnés

T2, T3 Parking sous-sol

T4 à partir de 272 400€*

ACHETEZ EN NUE-PROPRIÉTÉ EMMÉNAGEZ EN 2018

DISPONIBLE

Le Club

*lot A32, 80,27m², R+3, balcon, box

POUR VIVRE OU INVESTIR

Valenciennes (59)

(1), (2), (3)

Revd’O

En plein cœur historique

Valenciennes (59)

(1), (2), (4), (5), (6), (7), (8)

Vivez au bord de l’eau !

Studio, 1, 2, ou 3 Chambres

T2, T3 ou T5

Studio 76 700€*

T2 133 600€* *lot B102-2, 36,52m², R+1, loggia

*Lot C206, 24,09m², R+2.

Valenciennes - Bureau de vente : 46 rue Saint Gery - Mardi, jeudi et vendredi 14h à 18h30 - Samedi 10h à 12h30 / 14h30 à 17h30 - Autres jours sur rendez-vous

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-10%

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TVA (8) %

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Service & appel gratuits*

Document non contractuel. Illustrations à caractère d’ambiance *Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. - (1) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. - (2) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Voir conditions en agence. - (3) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. - (4) NF-Haute Qualité Environnementale - (5) La mention « - 10% » indique que le programme immobilier vise une performance énergétique supérieure à la RT 2012. La consommation conventionnelle en énergie primaire (Cep) maximale est ainsi inférieure de 10% par rapport à la consommation requise par la RT 2012. - (6) NF Habitat. - (7) Energie positive et réduction carbone. - (8) TVA 5,5 % sous réserve d’éligibilité. - (9) Bâtiment Basse Consommation. - Conditions détaillées de l’offre sur l’espace de vente. - Réalisation Comedit.fr pour Eiffage Immobilier Nord Ouest RCS Lille 432 847 812 SAS au capital de 1.500€. Novembre 2018.

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DOSSIER PROMOTION

PRENDRE EN CHARGE SES AÎNÉS En 2050 la France comptera 22,4 millions de personnes de plus de 0 ans, soit 1, % de la population, d’après l’I .

Face au vieillissement de la population, de plus en plus de familles se disent prêtent à accueillir leurs aînés au sein de leur logement. La solution ? onstituer l’espace domestique autour de plusieurs unités de vie indépendantes pouvant fonctionner ensemble ou séparément selon les besoins. ans ce e optique de mixité générationnelle, exity a développé son programme allanova. n modèle modulable et durable qui propose des résidences intergénérationnelles aménagées en fonction des différentes typologies d’habitants, une architecture adaptée aux personnes vieillissantes et une répartition spécifique, pour des familles, des étudiants et des personnes aînées.

Les résidences illanova sont pensées pour transformer facilement les pièces en pièces et les pièces en pièces grâce au cloisonnement anticipé à la conception.

À QUOI DEVRAIT RESSEMBLER LE LOGEMENT DE DEMAIN ?

• Intégré : il convient à son occupant et lui permet de vivre en harmonie avec son environnement ; Modulable : ses caractéristiques peuvent varier ; Flexible : il s’aménage en fonction des circonstances ; volutif : il peut passer par une série de transformations éversible : il peut s’implanter à un endroit initialement destiné à un autre usage, laisser la place à une autre fonction et revenir sur des transformations réalisées.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

DIS-MOI CE QUE TU CONSTRUIS, JE TE DIRAI QUI TU ES !

Bouygues onstruction propose une offre de logement évolutif : Wizom for life est un logement qui évolue avec ses habitants, quel que soit leur âge et leur situation actuelle ou à venir. C’est un logement pour tous les âges de la vie qui valorise le patrimoine à travers un logement personnalisable et évolutif.

Cette nouvelle offre ‘’Wizom’’ permet de s’adapter aux besoins des ménages du 21ème siècle », explique Stéphane Slama-Royer, directeur général de ouygues âtiment Ile-de-France - Habitat Social.

Wizom

Owwi

La société évolue et j’avais le sentiment que le logement était déconnecté des réalités de notre société et des modes de vies actuels. » C’est en partant de ce constat que Grégory Van De Velde a créé la start-up Owwi - un projet de logement ajustable. Sa promesse ? Agencer l’appartement au rythme de la famille qui s’agrandit ou se réduit ! Des cloisons amovibles connectées et brevetées, très rapides à installer, perme ent d’imaginer une surface libre de toute contrainte pour une personnalisation du logement sur demande.

Depuis l’été 2018, BNP Paribas Immobilier s’est associé à la startup et commercialise des programmes personnalisables : le propriétaire pourra dessiner lui-même le plan de s n l e en d n r une d c ra n pers nnal s e a ec l a de d arc ec es d n r eur e en n a re luer son logement au gré des besoins de sa famille dans la durée, après la livraison”, précise Grégory Van De Velde.

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMMES EN COURS

Bondues l LES BELLES FERMES A PARTIR DE 181 600 € Notre Logis propose 13 maisons 3 et 4 chambres, avec jardins privatifs. Situé proche du centre ville et de ses commodités, ce tout nouveau programme vous séduira par son cadre verdoyant.

CADRE CHAMPÊTRE

Tourcoing l LES VILLAS MY’ART À PARTIR DE 109 545 € La résidence les Villas My’Art est située dans un quartier de la Ville de Tourcoing, en pleine métamorphose. Elle propose 17 appartements de type 2 et 3. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et d’une place de parking privative.

VIVEZ DANS UN ESPACE PRIVILEGIE !

Armentières l LES ALLÉES DE LA MALTERIE À PARTIR DE 168 710 € Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie.

VISITEZ NOTRE MAISON DÉCORÉE SUR RDV

Wattignies l LES VILLAS AQUARELLES À PARTIR DE 189 000 € Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

AU CEUR D’UN ESPACE PAYSAGER

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PROGRAMMES EN COURS

Tourcoing l EQUINOX A PARTIR DE 99 823 € La Résidence composée de 20 appartements de type 2 et 3, est située dans un quartier en pleine rénovation. Proche des commodités, vous saurez apprécier la quiétude aux abords du canal, et des nombreux parcs et jardins de la Ville.

AUX ABORDS DU CANAL

Comines l RÉSIDENCE GREEN STATION À PARTIR DE 99 990 € A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.

LA NATURE AU CŒUR DE LA VILLE

Tourcoing l LES JARDINS DES VILLAS PRIX DE VENTE : 141 554 € Les Jardins des Villas offre à ses résidants d’agréables espaces d’échanges et de rencontre. Qualité de vie avec des charges maîtrisées pour ce dernier T3 avec balcon et parking sécurisé

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ

Comines l LES JARDINS DE SAINT-CHRYSOLE À PARTIR DE 109 588€ Au cœur du centre-ville, parfaitement situés, Les Jardins de St Chrysole vous proposent 22 appartements de type 2 et 3 avec stationnement privatif (aérien ou sous-sol).

CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

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TERRAINS

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

PASSIVE & BIOCLIMATIQUE, LA MAISON DE DEMAIN ?

Par Clémentine Cailleteau

À quelques semaines de la COP24, la prise en compte des questions environnementales est de plus en plus prégnante. L’habitat écologique, qu’il soit passif ou bioclimatique, apparaît de plus en plus comme une solution d’avenir.

ans la région, deux tiers des logements ont été construits avant 1 sans réelle préoccupation énergétique et sont de véritables passoires thermiques. La précarité énergétique, c’est-à-dire la difficulté ou l’impossibilité pour un ménage de payer ses factures d’eau et d’énergie, est une réalité vécue par 20% des habitants des Hauts-de-France. lors imaginez un bâtiment passif, parfaitement isolé, comme s’il avait été recouvert d’un manteau protégeant ses habitants du froid de l’hiver et de la chaleur de l’été Responsable de près de 20% des émissions de gaz à effet de serre en France, les habitations et immeubles de bureaux représentent 44% de la consommation d’énergie globale. © Vincent Delsinne

QU’EST-CE QU’UNE MAISON PASSIVE ?

Si d’extérieur, elle ressemble à s’y méprendre à une habitation classique, la maison passive a pour particularité de dépenser un minimum d’énergie en recyclant celle qu’elle produit. L’énergie solaire couplée à la chaleur produite naturellement par ses habitants un humain dégage autant de chaleur qu’une ampoule électrique suffisent à répondre aux besoins de chauffage. ivre dans un bâtiment passif, c’est réduire au strict minimum les besoins énergétiques du bâtiment tout en accentuant le confort d’habitation.

QUELS SONT LES CRITÈRES À VALIDER POUR OBTENIR LE LABEL MAISON PASSIVE ?

• Un besoin de chauffage inférieur à 1 d’énergie par mètre carré et par an

h

ne consommation totale en énergie primaire, c’est-à-dire celle requise pour tous les usages de la maison, inférieure à 1 0 h par mètre carré et par an ne étanchéité de l’air absence de fuites et de passages d’air inférieure à 0, h ne surchauffe limitée : moins de 10% d’heures de surchauffe annuelles o la température est inférieure à degrés

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

QUEL EST LE SECRET D’UN BÂTIMENT PASSIF ?

1 / L’isolation thermique La chaleur a tendance à qui er les zones les plus chaudes pour aller vers celles les plus froides. ans un bâtiment traditionnel, des ponts thermiques - maillons faibles dans la structure externe de l’habitation - provoquent des déperditions de chaleur. ne isolation thermique ne suffit pas : pour pallier ce phénomène, parois, murs et toiture doivent tre isolés de manière aussi continue que possible.

2 / La fenêtre

UN CONFORT TOUTE L’ANNÉE Un thermostat affichant degrés toute l’année sans allumer le chauffage ? oilà qui a de quoi surprendre. Pourtant, s’il y a un geste que l’habitant de la maison passive ne connaît plus, c’est celui de tourner le bouchon de son radiateur pour gagner quelques degrés. râce à leur système M double ux, les logements passifs perme ent de faibles variations de températures hiver comme été. ne température constante est source de bien- tre dans chacune des pièces.

DIVISER SES DÉPENSES EN ÉNERGIE Selon l’ M , un degré supplémentaire équivaut à % de consommation de chauffage en plus, s’en passer permet donc d’alléger considérablement sa facture énergétique. n bâtiment passif consomme 0% d’énergie de chauffage en moins qu’une construction traditionnelle. onstruire passif permet de diviser par 10 le co t des charges de chauffage par rapport à la moyenne nationale. n bâtiment passif n’a pas besoin de plus de 1 h par m et par an de chauffage, ce qui représente une dépense de près de 10 euros de chauffage par mois pour une habitation normale contre 100 à 00 euros pour un bâtiment traditionnel.

UN INVESTISSEMENT SUR LE LONG TERME Seul inconvénient d’une maison passive ? n co t de 10 à 0% supérieur à celui d’une maison traditionnelle. t pour cause : une telle construction nécessite, entre autres, une étude thermique par un bureau d’études, l’intervention de professionnels qualifiés ainsi que l’utilisation de matériaux de grande qualité. e surco t au démarrage est toutefois à relativiser : le logement devient rentable au bout d’une quinzaine d’années grâceaux économies d’énergie. ans compter les nombreuses aides possibles qui réduisent encore le temps d’amortissement.

Source de déperdition de chaleur en hiver et véritable puit de lumière en été, la fen tre est une zone thermique sensible. Opter pour des fen tres performantes avec une résistance thermique élevée de type triple vitrage permet une excellente transmission de la lumière du soleil.

Orienté en majorité vers le sud, les besoins en chauffage sont ainsi réduits.

3 / L’aération L’air intérieur est généralement plus pollué que l’air extérieur. ne pollution qui peut avoir des effets néfastes sur notre santé. u sein d’un bâtiment passif, l’échangeur de chaleur entre l’air du bâtiment et l’air frais permet de réchauffer l’air frais avec l’air évacué sans en mélanger le ux. Plus besoin d’ouvrir les fen tres pour aérer et air sans cesse renouvelé assure, en effet, un environnement intérieur sain et confortable éliminé de divers polluants.

4 / L’étanchéité à l’air Un système de ventilation permet un renouvellement de l’air à l’intérieur du bâtiment. Mais si cet échange d’énergie entre l’air qui sort et celui qui entre dans le bâtiment se heurte à des défauts d’étanchéité à l’air, les besoins de chauffage augmentent parfois multipliés par et le bâtiment n’est alors plus passif. Le test d’infiltrométrie réalisé lors de la conception mesure l’étanchéité à l’air.

5 / L’orientation La conception d’un habitat passif est pensée afin de tirer au mieux partie des rayons du soleil, été comme hiver. L’orientation, m me si elle n’est pas déterminante, est un facteur important du concept.

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QU’EST-CE QU’UNE MAISON BIOCLIMATIQUE ?

Capter les rayons du soleil en hiver, se protéger en été grâce à une végétation abondante ou opter pour des matériaux écologiques oncevoir bioclimatique, c’est tirer le meilleur parti de la nature et des matériaux. Inspirée des techniques de constructions ancestrales, l’architecture bioclimatique permet de profiter au maximum des ressources naturelles offertes par l’environnement pour réaliser des économies d’énergie. vant de commencer les travaux, il est nécessaire d’étudier le terrain, son relief et son orientation, ces éléments étant déterminant pour la conception et les plans de la maison.

Le but ? Profiter à maximum de l’ensoleillement et réduire de 1 à % ses dépenses de chauffage. aturels de préférence, les matériaux d’un habitat bioclimatique contribuent à assainir l’atmosphère de l’habitation.

LE SAVIEZ-VOUS ?

Le label bâtiment basse consommation et la réglementation thermique 01 sont gage de qualité dans l’immobilier neuf.

Leur but et de favoriser le bien- tre et la préservation de l’environnement.

Le coefficient dénommé iomax, pour besoins bioclimatiques maximaux est nécessaire pour obtenir le permis de construire.

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DOSSIER CONSTRUCTION

L’ORIENTATION DES PIÈCES, UN ATOUT POUR LA MAISON Dans la construction d’une maison bioclimatique, la distribution intérieure des différentes pièces est importante.

Puisque le nord ne voit jamais le soleil, y seront installées en priorité les pièces ne nécessitant pas d’ensoleillement comme la buanderie, le garage ou un éventuel atelier u petit matin, le soleil est à l’est, la chambre et la salle de bain y seront particulièrement adaptées. n milieu de matinée et jusqu’en milieu d’après-midi, le soleil est au sud, pour profiter de sa lumière et de sa chaleur le plus longtemps possible : de grandes baies vitrées seront installées donnant sur le séjour et le salon. uant à la cuisine ? lle sera parfaite à l’ouest

LES 4 FONCTIONS D’UN HABITAT BIOCLIMATIQUE • Capter le rayonnement solaire toc er l’énergie captée istribuer ce e chaleur éguler la chaleur © Vincent Delsinne

LIMITER LES DÉPERDITIONS DE CHALEUR AU MAXIMUM Capter l’énergie du soleil ne suffit pas : il faut tre aussi capable de la retenir vant toute chose, la construction doit jouir d’une isolation très importante et d’une ventilation contr lée de manière à maintenir une aération convenable. endre le bâtiment peu déperditif, c’est-à-dire bien isolé grâce à un travail de l’inertie avec l’utilisation de matériaux lourds, permet de stoc er au mieux la chaleur. La chasse aux ponts thermiques est ouverte Plus une construction est régulière, moins elle offrira de surface de contact avec l’extérieur et moins elle perdra de chaleur. Les habitations cubiques ou de type omespace en forme de demi-sphère sont alors idéales.

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