Visite Neuf 165 by Visite editions --

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE www.visite-neuf.com

DU 30 AVRIL AU 28 MAI 2019 #165

IMMOBILIER 3.0 : COMMENT SÉCURISER SON HABITAT GRÂCE À LA DOMOTIQUE ?

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IMMOBILIER MIXTE :

REGARDS CROISÉS :

AU CŒUR DE LILLE, L'ÉDIFICE DU COLLÈGE JEAN-MACÉ REPREND VIE

MONS-EN-BARŒUL REDESSINE SES PLANS

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ÉDITO LES CLOCHES RETENTIRONT 15 avril 2019. Les flammes ont ravagé l’un des symboles de notre capitale. Notre-Dame de Paris, ce joyau de l’architecture française, a été touchée mais ne s’est pas totalement effondrée. Tandis que l’heure a longtemps été à l’émotion, nos politiques, urbanistes et architectes mènent désormais la bataille de la reconstruction. Protéger notre patrimoine est l’une des priorités. Il y a, dans chacun de ces monuments, du génie artistique et de l’ingéniosité humaine. De Paris à Lille, la route n’est pas si longue. Et les défis restent les mêmes. Ici aussi, nous avons de formidables édifices classés qui font notre fierté. Et surtout : nous pouvons compter sur nos élus et promoteurs pour sauvegarder notre patrimoine immobilier. C’est le cas de la réhabilitation de l’ancien collège Jean-Macé. Cette bâtisse datant de la fin du XIXe siècle va pouvoir, d’ici quelques années, briller à nouveau. Parce que réhabiliter le bâti existant plutôt que de raser, c’est tisser ce lien entre passé, présent et avenir. Friches industrielles, établissements scolaires, salles de spectacles, musées… Les reconversions d’anciens sites font partie intégrante de notre paysage. Dans cette logique de reconstruction, faut-il encore respecter sans dénaturer l’authenticité du cachet de l’époque, conserver l’esprit originel façonné par son fondateur, assurer la continuité tout en donnant une nouvelle vie adaptée aux usages d’aujourd’hui. Parce que les briques ont de la valeur aux yeux de la ville et de ses habitants. De Paris à Lille, de Notre-Dame à Jean-Macé, les cloches retentiront.

Par Lina Tchalabi

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NUMÉRO 165 MAI

Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN en cours. DIRECTRICE DE PUBLICATION :

P.03 ÉDITO Les cloches retentiront

BARBARA BERRET SERVICE COMMERCIAL : 03 28 33 89 00 RESPONSABLE DES VENTES : CHOUKRI CHAIEB DIRECTRICE ARTISTIQUE : CAMILLE LANGRAND RESPONSABLE ÉDITORIALE : LINA TCHALABI RÉDACTION : LINA TCHALABI, CLÉMENTINE CAILLETEAU & AGATHE GADENNE PHOTO COUVERTURE : LA CLOSERAIE VILLENEUVE D’ASCQ - WWW.KAUFMANBROAD.FR IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BAROEUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET PRINCIPAUX ASSOCIÉS :

METIVE - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voiepublique reproduction même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs

P.06 NEWS P.18 REGARDS CROISÉS Mons-en-Barœul redessine ses plans

P.28 IMMOBILIER MIXTE Au cœur de Lille, l’édifice du collège Jean-Macé reprend vie

P.34 IMMOBILIER 3.0 Comment sécuriser son habitat grâce à la domotique ?

P.38 NOUVELLES DIMENSIONS Construction : tout savoir sur les assurances !

Dispositif Pinel mention légale : * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur simple demande.

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NEWS

PAR LINA TCHALABI & CLÉMENTINE CAILLETEAU

5,9 %

C’est le taux de rentabilité d’un investissement immobilier à Lille selon les estimations de Meilleurs agents. Un chiffre qui la hisse parmi les villes de Province où trouver les meilleures rentabilité !

LE CONEX REÇOIT LE PRIX PROJET EN OR Début avril, le jury des Clés d’or EGF-BTP a décerné le prix très convoité “projet en Or” au bâtiment Conex jouxtant la gare Lille Flandres. Réalisé par le promoteur Icade, le bâtiment haute qualité environnementale a été conçu par l’agence d’architectes Chartier Corbasson. Avec ses lames d’or ondulant au gré du soleil, le Conex est un projet de connexion, celui de connecter la ville ancienne à la ville moderne. Il joue aussi le rôle de connecteur entre les différents modes de déplacements qui s’épanouissent entre les deux gares. En sous-sol, il accueille en effet un parc à vélos SNCF, un dépose minute pour les voyageurs et un parking pour les loueurs de voitures. Sur 7 440 m², le bâtiment abrite les bureaux de la Société Générale. ¤ Avec ses 650 emplois, Le Conex est aussi un bâtiment économique au cœur d’Euralille, 3ème quartier d’affaires de France après Paris et Lyon ¦, souligne Pierre de Saintignon, premier adjoint au maire de Lille. Le jury des Clés d’or EGF-BTP a choisi parmi cinq réalisations celle qui lui semblait la plus emblématique des prouesses réalisées par les entreprises générales sur le Nord et le Pas-de-Calais sur les deux dernières années.

MAISONS FRANCE CONFORT DEVIENT HEXAOM Leader de la la construction de maisons individuelles, Maisons France Confort, change de nom et s’appelle désormais Hexaom. Cette nouvelle appellation n’est pas anodine. Le groupe centenaire souhaite marquer la diversification de ses activités. Avec une approche globale de l’habitat, il intervient autour de cinq métiers complémentaires : aménagement foncier, promotion immobilière, construction, rénovation et services.

UN NOUVEAU BÂTIMENT À LILLE POUR LE VILLAGE BY CA

©Renaud Waillez

Le site Euratechnologies n’en finit plus de se déployer. En son sein, le Village by CA Nord de France vient d’inaugurer son nouveau bâtiment. D’une superficie totale de 4 500 m², cet ensemble dédié à l’ innovation peut accueillir jusqu’à 350 collaborateurs. De l’open space aux bureaux fermés, les occupants ont également la possibilité de réserver des salles de réunion ainsi que des espaces VIP pour leurs événements professionnels. Autre argument notable, il s’agit du premier bâtiment français connecté par la lumière. Au total, ce sont près de 45 start-up qui pourront être accompagnées par le Village.

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Dessine-moi-une-idee.fr - 06 64 89 73 43 - Illustrations non contractuelles - LD3D

TRAVAUX EN COURS

LANCEMENT

COMMERCIAL

(1) Dispositif soumis à conditions. Nous consulter.

Découvrez d’autres programmes à : Lomme-Lille, Roncq et Villeneuve d’Ascq sur www.kic.fr Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com 07

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ÉVÈNEMENTS

LANCEMENT DE PROGRAMME & PORTES OUVERTES

# 01 LOOS TANDEM

Avec la résidence Tandem, Sigla Neuf vous propose un duo gagnant pour vivre à Loos, au cœur de la métropole lilloise. Une résidence composée de 8 maisons et d’une quarantaine d’appartements disposant chacun d’un espace extérieur. Tandem c’est un emplacement idéal entre Euratechologies et Eurasanté et une architecture qui marquera le renouveau du quartier Clémenceau. www.siglaneuf.fr

# 02 VILLENEUVE D’ASCQ LA CLOSERAIE

Ce nouveau projet profite d’une bonne desserte par les transports en commun, de la proximité de la gare à 10 min à pied et d’accès rapides aux grands axes routiers. Avec seulement deux étages, cette résidence intimiste s’intègre parfaitement dans son quartier pavillonnaire. Venez y découvrir des appartements, du 2 au 4 pièces, et laissezvous séduire par le confort des intérieurs contemporains qui fait la renommée de Kaufman & Broad depuis plus de 50 ans. www.kaufmanbroad.fr

# 03 MARCQ-EN-BARŒUL CANOPÉE

Conçue comme une invitation au voyage nature au quotidien, la résidence offre des appartements avec vues directes sur le parc Bériot. Avec son architecture contemporaine à taille humaine, CANOPEE propose 22 logements lumineux du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin selon plan, cavette, parking en sous-sol. Au cœur d’un environnement verdoyant, vous serez séduits par ses prestations de standing au large choix de matériaux et solutions ¤ PACK CONNECTÉ ¦. Idéal pour habiter ou pour investir ! www.atreo-immobilier.com

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# 04 MOUVAUX

L’ECRIN SAINT-GERMAIN

Un cœur de ville rénové, un esprit village préservé, des équipements flambant neufs, des commerces conviviaux, des rues arborées… découvrez le centre-ville de Mouvaux et laissez-vous séduire par son bel art de vivre. Paisible et pratique, l’adresse choisie par Kaufman & Broad vous permet de rejoindre en 3 min à pied les boutiques, les écoles, le parc du Haumont et l’arrêt de tramway ¤ Trois Suisses ¦. De beaux appartements aux agencements contemporains, déclinés du 2 au 4 pièces, aux côtés d’une maison de ville exclusive. www.kaufmanbroad.fr

# 05 SAINT-LAURENT-BLANGY LE 24 CLÉMENCEAU

Jouissant d’un emplacement privilégié au cœur de la Communauté urbaine d’Arras et de la vallée de la Scarpe, Saint-Laurent-Blangy présente de nombreux atouts. Son domaine classé, sa base nautique réputée, son riche passé industriel, son dynamisme économique et touristique sont autant de facteurs qui contribuent à l’attrait croissant de la commune. Proximité immédiate de la gare d’Arars, et 50 min en train vers Paris. clefranc@e-h.fr

# 06 MARQUETTE-LEZ-LILLE REFLETS RIVÉO

Autour d’un vaste jardin qui s’ouvre sur les promenades des berges de la Deûle, ¤ Reflets Rivéo ¦ allie son architecture contemporaine au charme de la brique et vous propose ses grands appartements lumineux avec une jolie vue dégagée. A proximité immédiate de Lille et des gares, ¤ Reflets Rivéo ¦ vous permet de profiter d’un emplacement rare où les reflets des berges se conjuguent avec le calme et la nature. contact@reflets-riveo.fr

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IMMOBILIER FINANCER - ACHETER - INVESTIR CONSTRUIRE - DÉFISCALISER

VEHICULE ELECTRIQUE VENEZ LES ESSAYER ! SO I R ÉES

23 & 24 MAI

de 17h30 à 22h00

WEEK-END

25 & 26 MAI

de 10h00 à 18h00

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LOOS TANDEM

0 805 23 60 60 NUMÉRO VERT

APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES & MAISON TYPE 4

LOI PINEL

APPARTEMENTS ET MAISONS, UN TANDEM DE CHOC À LOOS ! Avec la résidence Tandem, Sigla Neuf vous propose un duo gagnant pour vivre à Loos, au cœur de la métropole lilloise. Une résidence composée de 8 maisons et d’une quarantaine d’appartements disposant chacun d’un espace extérieur. Tandem c’est un emplacement idéal entre Euratechologies et Eurasanté et une architecture qui marquera le renouveau du quartier Clémenceau.

ESPACE DE VENTE : 177 rue Nationale - 59000 Lille

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LANCEMENT DE PROGRAMME

MOUVAUX L’ECRIN SAINT-GERMAIN APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES

0 800 844 000 SERVICE D'APPEL GRATUIT

• Loi Pinel • RT 2012 • NF

UN EMPLACEMENT ATTRACTIF POUR HABITER OU INVESTIR Un cœur de ville rénové, un esprit village préservé, des équipements flambant neufs, des commerces conviviaux, des rues arborées… découvrez le centre-ville de Mouvaux et laissezvous séduire par son bel art de vivre. Paisible et pratique, l’adresse choisie par Kaufman & Broad vous permet de rejoindre en 3 min à pied les boutiques, les écoles, le parc du Haumont et l’arrêt de tramway ¤ Trois Suisses ¦. Rendant hommage à l’identité régionale, les architectes ont sélectionné des matériaux nobles pour un charme authentique. Vêtue de parement en brique et coiffée de tuiles en terre cuite, cette résidence à l’élégance intemporelle accueille de beaux appartements aux agencements contemporains, déclinés du 2 au 4 pièces, aux côtés d’une maison de ville exclusive.

ESPACE DE VENTE À LILLE : 177 rue Pierre Mauroy - www.kaufmanbroad.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

MARCQ-EN-BARŒUL CANOPÉE

06 03 86 85 53

22 LOGEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES AVEC BALCON, TERRASSE OU JARDIN

• RT 2012 • PINEL

LANCEMENT DE PROGRAMME Au cœur d’un emplacement privilégié, la résidence CANOPEE est située à quelques minutes à pied du centre-ville de Marcq en Barœul offrant ainsi tous les commerces et services au quotidien. La proximité des berges invite à de multiples activités. Les déplacements se font facilement grâce au vaste réseau de transports en commun qui dessert la ville. Conçue comme une invitation au voyage nature au quotidien, la résidence offre des appartements avec vues directes sur le parc Bériot. Avec son architecture contemporaine à taille humaine, CANOPEE propose 22 logements lumineux du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin selon plan, cavette, parking en sous-sol. Au cœur d’un environnement verdoyant, vous serez séduits par ses prestations de standing au large choix de matériaux et solutions ¤ PACK CONNECTÉ ¦ (pilotage des éclairages, des volets roulants, prise pour véhicule électrique..). Idéal pour habiter ou pour investir !

RENSEIGNEMENT Contact : Natacha FABIJAN • contact@atreo-immobilier.com • 06 03 86 85 53 4 rue du quai • 59 110 LA MADELEINE www.atreo-immobilier.com

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LANCEMENT DE PROGRAMME

SAINT-LAURENT-BLANGY LE 24 CLÉMENCEAU

06 76 11 94 19

Loi Pinel • IDÉAL POUR HABITER • OU INVESTIR.

* sous réserve de confirmation de l’éligibilité de la commune au dispositif fiscal par l’administration, aux termes d’un rescrit (art. L. 80A du livre des procédures fiscales)

le dispostiif PINEL s’applique aux logements neufs ou en l'état futur d'achèvement situés dans des communes dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de défense dont la commune de Saint Laurent Blangy fait partie*

À PARTIR DE 119 000€

AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT Jouissant d’un emplacement privilégié au cœur de la Communauté urbaine d’Arras et de la vallée de la Scarpe, Saint-Laurent-Blangy présente de nombreux atouts. Son domaine classé, sa base nautique réputée, son riche passé industriel, son dynamisme économique et touristique sont autant de facteurs qui contribuent à l’attrait croissant de la commune. Proximité immédiate de la gare d’Arars, et 50 min en train vers Paris. Le 24 Clémenceau propose 33 logements lumineux du 2 au 4 pièces avec balcon, terrain, selon plan, parking en sous-sol.

INSCRIVEZ-VOUS SUR NOTRE LISTE PRIVILÈGE ! Caroline LEFRANC • 06 76 11 94 19 • clefranc@e-h.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

VILLENEUVE D’ASCQ LA CLOSERAIE APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES

0 800 844 000 SERVICE D'APPEL GRATUIT

• Loi Pinel • RT 2012 • NF

TOUTE LA VITALITÉ CITADINE NORDISTE, LA NATURE EN PLUS Avec ses pôles de recherche, ses zones d’activités, son parc scientifique et ses centres commerciaux, la bouillonnante ville de Villeneuve-d’Ascq contribue à l’effervescence et à la popularité de la Métropole européenne de Lille. Aérée, arborée et ponctuée de vastes parcs, elle offre un bel équilibre entre décor naturel et aménagements citadins. Réunissant le meilleur de la commune, cette adresse sélectionnée par Kaufman & Broad vous place à quelques pas de charmants commerces dans un environnement paisible et verdoyant au coeur du quartier d'Ascq. Pour faciliter tous vos déplacements, ce nouveau projet profite d’une bonne desserte par les transports en commun, de la proximité de la gare à 10 min à pied et d’accès rapides aux grands axes routiers. Avec seulement deux étages, cette résidence intimiste s’intègre parfaitement dans son quartier pavillonnaire. Venez y découvrir des appartements, du 2 au 4 pièces, et laissez-vous séduire par le confort des intérieurs contemporains qui fait la renommée de Kaufman & Broad depuis plus de 50 ans.

ESPACE DE VENTE À LILLE : 177 rue Pierre Mauroy - www.kaufmanbroad.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

MARQUETTE-LEZ-LILLE REFLETS RIVÉO

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RÉSIDENCE SÉCURISÉE, PARKINGS PRIVATIFS 48 LOGEMENTS DU T1 AU T4 AVEC VASTES TERRASSES, LOGGIAS OU JARDINS PRIVATIFS. À PARTIR DE 134 000 €TTC PARKING SOUS-SOL INCLUS

• RT 2012 -10% • ELIGIBLE LOI PINEL

BIENTÔT EN COMMERCIALISATION Autour d’un vaste jardin qui s’ouvre sur les promenades des berges de la Deûle, Reflets Rivéo allie son architecture contemporaine au charme de la brique et vous propose ses grands appartements lumineux avec une jolie vue dégagée. A proximité immédiate de Lille et des gares, Reflets Rivéo vous permet de profiter d’un emplacement rare où les reflets des berges se conjuguent avec le calme et la nature.

contact@reflets-riveo.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

FACHES THUMESNIL EN’ APARTÉ APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES

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Du 20 mars au 20 avril 2019

UN EMPLACEMENT ATTRACTIF POUR HABITER OU INVESTIR Aux portes de Lille, Faches Thumesnil s’inscrit dans un tissu économique riche et diversifié. Située entre le CHRU de Lille, Eurasanté et le parc scientifique européen de la Haute Borne, la ville profite également de la proximité de grandes entreprises. Ici, tout devient plus proche et plus accessible pour que chacun trouve son plein épanouissement. Le quartier Cinq Bonniers est avant tout un lieu de vie agréable : qualité de l’offre scolaire et de loisirs, commerces, supermarchés, bus et gare Ter à deux pas, accès rapide vers les centres commerciaux et les grands axes... Les appartements du 2 au 4 pièces présentent un large choix d'aménagement et conjuguent innovation et confort actuel, avec notamment des séjours très lumineux prolongés par des rez-de-jardin, balcons ou terrasses.

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REGARDS CROISÉS MONS-EN-BARŒUL REDESSINE SES PLANS PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU De la petite ville de la banlieue lilloise sur lequel a poussé une ZUP à l’éco-quartier primé d’aujourd’hui, Mons-en-Barœul a fait un bond vertigineux. Pourtant, transformer le béton des barres d’immeubles en ville durable et végétale tournée vers l’avenir représentait un sacré défi !

Dans les années 2 000, pour répondre à la crise du logement, le village d’antan devient très vite une ville de 30 000 habitants. Hautes tours de béton caressant l’horizon, espaces publics tombés en désuétude, plus de 12 000 habitants pour seulement 100 hectares… Il y a une dizaine d’années encore, le Nouveau Mons ne faisait pas rêver. Un développement urbain brutal auquel la ville a été longtemps cantonné toute entière. L’axe de l’Europe et l’avenue Sangnier étaient de véritables autoroutes ; de simples voies bordées de parkings gigantesques. De l’autre côté, le Haut de Mons : ses maisons ouvrières et ses belles demeures architecturales. Comme les deux faces d’une même pièce, l’une populaire, l’autre bourgeoise. L'opposition est alors systématique entre le Vieux Mons et le Nouveau Mons.¤ Ce choc urbain m’a presque donné l’impression d’être le maire de deux villes au début de mon mandat ¦, se souvient Rudy Elegeest, aux commandes de la ville. ©Richard Baron

LE PLAN ANRUE : LE DÉBUT DE LA MÉTAMORPHOSE En 2003, le Nouveau Mons bénéficie du plan ANRUE. Véritable coup de boost pour la ville, 200 millions d’euros sont ainsi investis. 400 logements détruits, autant reconstruits et 1 100 réhabilités pour atteindre les niveaux de réhabilitations thermiques des logements et booster les performances énergétiques, avec près de 90 000 euros de travaux pour certains logements. La plupart des murs de 10 étages qui barraient le soleil ont été balayés. À la place, la ville a privilégié les maisons individuelles pour les familles et les immeubles de deux étages. Les artères principales ont été élargies et le quartier repensé. Le long de l’avenue Marc Sangnier, une grande diversité d'arbres et de plantes s’étendent au côté des allées piétonnières. L'eau pluviale s'écoule le long de la promenade et vient arroser ces plantations. En quelques années, la ville obtient trois fleurs au concours des Villes Fleuries et le Nouveau Mons reçoit en 2011 la labellisation "éco-quartier" pour sa dimension paysagère. ¤ Recevoir une victoire du paysage pour la ville de Mons qui, il y a 15 ans, était synonyme de béton et de constructions à perte de vue, c’est miraculeux ¦, se réjouit le maire.

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UN CENTRE-VILLE FLAMBANT NEUF Sur le secteur de l’avenue Schuman, de nombreuses barres HLM sont détruites remplacées par des appartements ourlés d’espaces verts. Autour de l’avenue Marc Sangnier et du jardin de la salle Allende, ¤ un axe vert ¦ a été aménagé du Nord au Sud. Il s’appuie sur le végétal et l’eau pour recréer un territoire jardiné et fleuri. ¤ Avant on n’allait pas là-bas, ça craignait. Maintenant c’est paisible, ils ont tout ouvert et “déghettoïser”. Avant les bâtiments étaient gris aujourd’hui tout est blanc, il y a de la verdure, des jeux pour enfants. Ça a métamorphosé l’environnement et le cadre de vie ¦, affirme Serhane Bouziane, habitant de la ville depuis 30 ans. Côté commerces, toutes les conditions sont réunies pour faire prospérer le développement des activités : desserte, accessibilité, qualité urbaine, densité de population… Mais Mons en-Barœul souffre toujours de la concurrence de grandes villes voisines, Lille d’un côté et Villeneuve-d’Ascq avec ses grands centres commerciaux. Tandis que les petites boutiques mourraient une à une, la ville réinvestie les rez-de-chaussée de la résidence Europe, hébergeant près de 700 copropriétaires. ¤ Le pari n’est pas encore gagné mais quelques lumières commencent à s’allumer ¦, affirme Rudy Elegeest. Yassine Jarrar fait partie de ces commerçants. Arrivé il y a deux ans dans la ville, il ne regrette pas son choix. ¤ Je savais qu’il y avait un gros potentiel, ici il y a beaucoup de passage, un vrai mélange de classe sociales, d’origines et ça se ressent au niveau de la clientèle. C’est important pour un commerce ! ¦ En janvier, il a reçu le prix Talents et Cités avec son concept Le Barb’s shop, un lieu de bienêtre, pensé pour les hommes et les enfants où les clients bénéficient des services classiques d’un barbier, mais aussi de coiffure, de soins du visage et d’épilation dans un univers old school sur fond de musiques funk rétro.

La salle de spectacle Allende, capable d’accueillir près de 1 500 spectateurs, héberge 4 studios de répétitions, un studio d'enregistrement et une galerie d’expositions.

« LE SALON BARB’S SHOP ATTIRE UNE CLIENTÈLE VARIÉE, C’EST UN ENDROIT OÙ L’ON PASSE DU TEMPS, ALORS CELA CRÉE DES LIENS ENTRE LES HABITANTS » YASSINE JARRAR.

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Pour vous, Notre sélection d’appartements neufs

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(1) PTZ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions de ressources, voir Décret n°2015-1813 du 29 décembre 2015. - (2) Loi Pinel : réduction d’impôt, codiﬁée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum àun loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21% (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéﬁce de la réduction d’impôt. Voir conditions en agence. - (3) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. - (4) NF Habitat - (5) La mention -10% indique que le programme immobilier vise une performance énergétique supérieure à la RT 2012. La consommation conventionnelle en énergie primaire (Cep) maximale est ainsi inférieure de 10% par rapport à la consommation requise par la RT 2012. - (6) La mention -20% indique que le programme immobilier vise une performance énergétique supérieure à la RT 2012. La consommation conventionnelle en énergie primaire (Cep) maximale est ainsi inférieure de 20% par rapport à la consommation requise par la RT 2012. (7) Energie positive et réduction carbone. - (8) TVA 5,5% sous réservé d’éligibilité. - Conditions détaillées de l’offre sur l’espace de vente. (9) NF-Haute Qualité Environnementale - Eiffage Immobilier RCS Lille 432 847 812 SAS au capital de 1 500 €. Mars 2019.

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MONS-EN-BARŒUL EN CHIFFRES : LA RENAISSANCE DU FORT DE MONS Véritable pied de nez à l’histoire, Le Fort de Mons, ancien bastion de la défense, est devenu un lieu d’ouverture et de rencontre. Il abrite aujourd’hui bibliothèque municipale, conservatoire de musique, espace multimédia, café-concert ¤Le Trait d’Union¦, studio de danse, salle d’exposition et de projection et un théâtre de verdure à ciel ouvert : ¤Le Jardin de Thalie¦. Lieu de méditation accessible à la promenade aux beaux jours, il est également lieu de spectacle où viennent se produire troupes et musiciens tant amateurs que professionnels.

LE PARI EST-IL RÉUSSI ? Aujourd’hui, la frontière physique est en train de disparaître et la couture urbaine s’opère peu à peu entre le Haut de Mons et le Nouveau Mons. ¤Trop longtemps l’image de la ville a été injustement impacté par la ZUP. Je suis convaincu que Mons-en-Barœul est une ville de la métropole sur laquelle il faut parier ¦, affirme Rudy Elegeest. Et la ville peut compter sur un incroyable atout : le métro, qui dessert trois stations (Mons Sarts, Mairie de Mons et Fort de Mons)

•21 887 habitants •8 écoles maternelles •9 écoles élémentaires •3 collèges •4 supermarchés •13 commerces de proximité •18 commerces alimentaires •19% taxe d’habitation •17% taxe foncière ¤ Dans n’importe quel quartier, on est toujours à 10 minutes à pieds du métro car la ville est peu étendue ¦, raconte Serhane Bouziane. Après avoir souffert de sa densité, la ville a perdu 1 521 habitants entre 2006 et 2016 selon l’INSEE. Elle compte actuellement 21 046 habitants. Pour le maire, l’objectif est désormais d’inverser la tendance. ¤ On peut vivre paisiblement avec une population de près de 23 000 habitants à Mons.¦

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Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com 23 VISITE IMMO NEUF Lille - 1 PAGE =185x274m Parution le 30/04/2019

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¡ NOUS AVONS RÉUSSI L’EXPLOIT DE DEVENIR UN ÉCO-QUARTIER © Rudy Elegeest en est déjà à son 3ème mandat en tant que maire de Mons-en-Barœul. Nul autre que lui n’est autant témoin des métamorphoses de la ville. Anticonformiste, il a décidé de faire appel à un paysagiste et non un urbaniste pour bâtir la plupart des aménagements urbains.

MONS-EN-BARŒUL A LONGTEMPS SOUFFERT DE SA MAUVAISE RÉPUTATION. COMMENT EXPLIQUEZ-VOUS CELA ? Après le baby-boom, a été développé une ZUP pour répondre à une crise du logement. 40 barres d’immeubles ont été construites, Mons a très vite atteint les 30 000 habitants. Un bouleversement brutal du paysage Monsois : ces tours de béton ont fracturé physiquement et socialement la ville entre deux secteurs, séparés d’une autoroute urbaine bordée de barres d’immeubles. Un modèle des années 70 dépassé aujourd’hui. Avec près de 10 000 habitants par m2, Mons était une ville très dense dans laquelle les difficultés sociales et urbaines concentrées ternissaient l’image de la ville.

L’ANRUE, A ÉTÉ UN FORMIDABLE MOTEUR POUR LA VILLE DONC… 220 millions d’euros ont été alloués, les travaux ont duré de 2007 à 2017. Nous avons pris un ensemble de mesures touchant au développement durable : gestion de l’eau, déchets, énergies, réseau de chaleur (chauffant près de 10 000 personnes grâce à la biomasse), mobilité douce, V-Lille, métro et cheminement piéton, sans oublier la nature en ville... Pour un arbre abattu, deux ont été replantés. À tel point que nous avons reçu la victoire du paysage en 2016 et peu à peu, nous avons réussi l’exploit, compte tenu de notre passé urbain bétonné, de devenir un éco-quartier labellisé au niveau national !

COMMENT CES CHANGEMENTS ONT-ILS ÉTÉ APPRÉHENDÉS PAR LES HABITANTS ? Nous avons toujours considéré que ce projet urbain était avant tout humain. À l’époque, démolir apparaissait comme très violent auprès de certaines personnes. Je me souviens de certains habitants lors du démarrage de l’ANRUE 1, “pourquoi vous nous démolissez ?”. Pour l’ANRUE 2, les regards ont changé, c’est plutôt “quand allons nous pouvoir en bénéficier ?”. La crainte s’est transformée en espoir et en opportunité. D’autant que la concertation est au cœur du système, près de 200 réunions publiques ont déjà eu lieu.

LE DEUXIÈME PLAN ANRUE VA RYTHMER LES PROCHAINES ANNÉES, COMMENT CELUI-CI SE CONCRÉTISERA-T-IL ? Le deuxième plan s’opérera dans la continuité du premier. Au programme : 150 millions d’euros, près de 550 réhabilitations, 350 démolitions, ainsi que 12 hectares d’espaces publics à requalifier dont la fin est envisagée en 2027. On va miser également sur l’équipement petite enfance, la construction de la nouvelle crèche de l’Europe et deux autres vont être réhabilitées. L’idée directrice est de rendre de l’espace aux habitants. Le parc Vauban sera réaménagé, les quartiers vont mieux s’articuler. Côté sport, un DOJO sera construit, dédié à la pratique des Arts-Martiaux. Avec les mêmes objectifs en tête : mixité fonctionnelle, exigence architecturale et qualité paysagère. À l’époque, nous avons été des visionnaires. Là où nous avons une carte à jouer à l’avenir, c’est dans les immeubles de bureaux, car nous sommes à deux pas d’Euralille.

QUELLE STRATÉGIE PORTEZ-VOUS POUR MONSEN-BARŒUL EN TANT QUE VILLE DE LA MEL ? Sur le territoire métropolitain, dans les 10 ans qui viennent, on estime qu’il sera nécessaire de réaliser 6 000 logements par an pour répondre aux besoins des familles. La question se pose : quels terrains utiliser, où et pour quoi faire ? À Mons-en-Barœul, nous voulons limiter l’étalement urbain car il contribue au grignotage des terres agricoles, à l’imperméabilisation des sols ; il oblige à des allers-retours matin et soir, source de stress, de coût et de pollution. Nous souhaitons renouveler la ville sur elle-même , densifier plutôt qu’étendre la ville ! D’autant que nous avons perdu 8 000 habitants, un paradoxe et un non-sens dans le contexte métropolitain qui vise à limiter l’étalement urbain.

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L’ENGOUEMENT DES PROMOTEURS Connecté à Lille, Mons-en-Barœul suscite un intérêt croissant auprès des promoteurs, à l’origine de nombreux programmes neufs. Le maire l’affirme, ¤ Cet engouement récent des promoteurs pour la ville est un signe qui ne trompe pas et qui témoigne d’un renouveau, c’était inimaginable il y a quelques années ¦. Tandis que près de 90 % des logements étaient des logements sociaux, aujourd’hui l’offre se diversifie et se requalifie au sein du Nouveau Mons. Le nouvel éco-quartier est devenu le terrain de jeu idéal des architectes créatifs. Sur le secteur de l’avenue Schuman, certaines résidences se démarquent par leur forme architecturale originale. C’est le cas de La Pépite, imaginée et dessinée par l’architecte Thomas Coldefy pour Bouygues Construction. Avec sa structure audacieuse en béton et treille métallique, la résidence de 45 logements attire tous les regards. La journée, le soleil se reflète sur les treillages métalliques. La nuit, le bâtiment s’illumine grâce à l’énergie solaire accumulée durant la journée par 70 éléments ¤ E-Onyx ¦ installés sur les façades ouest et sud de l’immeuble. Une innovation atypique signée Nowatt Lighting et surtout une première mondiale ! Juste en face, le programme voisin Équilibre n’est autre qu’une résidence de 47 logements répartis dans deux bâtiments en R+4 et R+5 commercialisés par Linkcity et Projectim. © La pépite

DES LOGEMENTS DÉJÀ TOUS COMMERCIALISÉS ! Force de constater que le quartier du Haut de Mons reste un secteur convoité. Preuve en est : à peine sortis de terre, les logements sont déjà tous - ou presque commercialisés. ¤ Avec ses belles maisons Monsoises, on sent qu’il existe une réelle demande, y compris des habitants désireux de rester en ces lieux ¦, explique Hélène Marangony, responsable des ventes chez Projectim, qui a déjà développé 3 programmes. Autre point non négligeable, ¤ sa situation géographique stratégique : à la croisée de Saint Maurice, des universités de Villeneuve d’Ascq et à proximité de Lille ¦. Projectim n’est pas le seul promoteur à jeter son dévolu sur la ville. Dans le centre historique de la ville, Nacarat vient de lancer sa résidence “Les Mille Roses“ implantée au cœur d’un parc verdoyant. Dotée d’une architecture résolument contemporaine et à taille humaine, elle se compose de 5 bâtiments de 2 étages reliés entre eux par des espaces vitrés. De son côté, le promoteur Atreo propose également au sein du quartier du Haut de Mons, La Villa 21, une résidence contemporaine de 38 appartements. Ici, les occupants bénéficient d’un cadre de vie privilégié entre ville et nature.

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IMMOBILIER MIXTE AU CŒUR DE LILLE, L’ÉDIFICE DU COLLÈGE JEAN MACÉ REPREND VIE PAR LINA TCHALABI

Vendre, abattre ou réhabiliter ? L’ancien collège Jean Macé, vacant depuis 2008, aurait pu être promis à un autre avenir. Cet édifice, au cœur du quartier dynamique de Saint-Sauveur, survivra. Il s’apprête à accueillir, à l’horizon 2022, un vaste programme mixte porté par trois promoteurs locaux. Décryptage.

Voilà déjà plus d’une décennie que les cris et les rires d’élèves ne résonnent plus dans la cour d’honneur du collège Jean Macé. Les portes se sont fermées définitivement en 2008. Tombé en grande partie en déshérence depuis, ce site a, entre autres, conservé une salle de sport, quelques éléments d’archives municipales ainsi qu’une réserve liée au musée d’histoire naturelle. Après un ensemble d’études de faisabilité, la ville de Lille lance, fin 2016, un appel à projets urbains. L’objectif : offrir une nouvelle vie au site. ¤ Au travers de ce concours, la volonté était de le redonner à la ville et à ses habitants en imaginant un programme mixte, tout en valorisant son patrimoine architectural ¦, explique Stanislas Dendievel, adjoint au maire.

L’ancien collège Jean Macé est donc vendu pour la somme de 13 millions d’euros à une équipe de promoteurs : Projectim, Loger Habitat et Oria Promotion – sélectionnés parmi quatorze candidats. Il accueillera ainsi un projet immobilier de 15 000 m² avec 94 logements, une micro crèche, un béguinage, un hébergement hôtelier, une offre de commerces et enfin, des bureaux. ¤ C’était la meilleure réponse urbaine, engageante en termes d’excellence environnementale et complète par rapport à l’offre apportée, notamment la halle gourmande qui manque aujourd’hui cruellement au sein du quartier. ¦

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UN LIEU D’ÉCHANGES ET DE RENCONTRES Situé à l’angle du boulevard Jean-Baptiste Lebas et de la rue Gosselet à Lille, ce nouvel ensemble – baptisé Synésens – marquera la liaison entre les rues historiques de Lille et le futur quartier Saint-Sauveur, lui aussi voué à devenir un lieu d’échanges et de rencontres. Pour les promoteurs du projet, il s’agit de maintenir la majeure partie du patrimoine : 50% seront donc dédiés à la réhabilitation et la seconde moitié à la construction neuve. ¤ La priorité était de conserver la cour historique et son ambiance actuelle, son architecture hors du temps mais aussi le cachet authentique des ailes historiques. Tout l’enjeu était de marier l’ancien au contemporain ¦, commentent-ils. Et pour se faire, les architectes de l’agence BDAP et de Saison Menu ont travaillé de concert pour créer une cohérence urbaine en dialogue avec l’environnement, sans pour autant dénaturer l’existant.

¤ Les élèves et professeurs ayant fréquentés l’établissement ne seront pas dépaysés lorsqu’ils visiteront notre projet. Nous pensons même les émerveiller. ¦ La promesse sera-t-elle tenue ? Pour Marlène Byczek, ancienne élève, le pari de la réhabilitation est déjà en soi une bonne nouvelle. ¤ Si le site avait été démoli, cela m’aurait fait un pincement au cœur. Avec ce projet, c’est une nouvelle vie qui s’offre à lui. ¦ D’ici 2022, ce ne sont plus les rires et les cris d’élèves mais bien ceux des enfants et de leurs familles qui retentiront dans l’enceinte du bâtiment.

« LES ÉLÈVES ET PROFESSEURS AYANT FRÉQUENTÉS L’ÉTABLISSEMENT NE SERONT PAS DÉPAYSÉS LORSQU’ILS VISITERONT NOTRE PROJET. NOUS PENSONS MÊME LES ÉMERVEILLER. »

UN PATRIMOINE CLASSÉ Construit à la fin du XIXe siècle par l’ingénieur Alfred Mongy, l’édifice de brique et de pierre du collège – initialement école supérieure de jeunes filles puis lycée – fait partie des éléments les plus emblématiques du tissu urbain lillois. Son patrimoine y est classé parmi une centaine de bâtisses à l’Inventaire du Patrimoine Architectural et Paysager (IPAP) de Lille.

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JEAN MACÉ DANS LES ANNÉES 1960-1970 La craie qui crisse, le plancher qui craque, la cloche qui sonne. Marlène Byczek se souvient des années où elle allait, cartable à la main, au lycée Jean Macé pour y apprendre la dure instruction de l’époque. D’une pochette repliée, elle sort délicatement son carnet de notes. Au fil des pages jaunies par le temps, celle qui a fait ses classes de 1967 à 1971, se replonge dans sa mémoire avec nostalgie. ¤ Le style des salles était froid, un brin vieillot, ce qui renforçait ce sentiment archaïque qui se dégageait à l’intérieur. Il a fallu un sacré temps d’adaptation pour se faire au lieu, d’autant que je venais d’une école plus moderne. ¦ À cette époque, le port de la blouse était obligatoire.

¤ Et si l’on venait à l’oublier ou à se tromper de couleur selon la semaine, nous avions droit à une heure de colle. ¦ Avant les événements de mai 68, les pédagogues étaient donc très stricts. Marlène n’en garde pas un bon souvenir. ¤ En classe de 6ème, ma prof de biologie m’a envoyé une gifle parce que je ne savais pas correctement disséquer une souris. ¦ Au lendemain de cette révolution, les enseignants étaient devenus plus laxistes envers les élèves. Le lycée ne ressemblait plus du tout à celui que Marlène avait connu. ¤ Les filles pouvaient enfin porter le pantalon. J’étais l’une des premières à en avoir parce que mon père était tailleur ¦, se rappelle-t-elle avec fierté.

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PUBLI-REDACTIONNEL

L’ÉTOFFE,

UNE NOUVELLE FAÇON D’HABITER PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU À la croisée de Croix et de Villeneuve-d’Ascq, le programme L’Étoffe prend place dans le quartier innovant de la Maillerie. Au cœur de l’ancien site de logistique des 3 Suisses, cap sur un nouveau mode d’habiter basé sur la convivialité !

UN QUARTIER VERDOYANT SOCIAL ET AMICAL Sur un site chargé d’histoire, le quartier de La Maillerie accueillera à l’horizon 2020, 700 logements, 15 000 m2 de bureaux et 8 000 m2 de commerces et de services (hôtel, crèche, école…). ¤ Ici, nous avons jonglé entre le passé industriel du site et l’espace métropolitain pour créer un écosystème vertueux et favorable où les riverains sont interconnectés ¦, précise Benoît Hennebelle de chez Nodi. Une nouvelle manière d’habiter qui recentre le mode de vie urbain vers la convivialité et le bien-vivre ensemble. La Maillerie s’engage en faveur de la biodiversité, de l’agriculture urbaine (espaces verts et ferme urbaine de 5 000 m2 et jardins partagés) et fera la part belle aux mobilités alternatives (véhicules partagés, locaux vélo équipés...).

UN APPARTEMENT 100 % PERSONNALISÉ Développé en co-promotion avec Nacarat et Nodi, L'Étoffe propose 58 logements et 2 700 m2 de bureaux, donnant sur la rue Jean Jaurès de Villeneuve d’Ascq. Du 2 au 5 pièces, celui-ci offre des appartements aux espaces généreux, idéal pour les futurs résidents rêvant d’un cadre de vie agréable. Parmi l’ensemble, 20 logements clés en main en accession libre et 18 logements prêt à finir, c’est-àdire des surfaces livrées brutes de 43 m2 à 128 m2, dont les isolations acoustiques ont déjà été réalisées par nos soins : chape accoustique au sol et voile BA entre logements et qualibel sur ascenseur. Aux futurs propriétaires donc de créer et personnaliser les intérieurs de toute pièce ! Un service d’aménagement en collaboration avec T Kap de Leroy Merlin est mis a disposition des futurs acquéreurs et les accompagne de la conception à la réalisation. Vous n’avez pas l’âme d’un bricoleur? L'Étoffe propose également 20 appartements dits ¤ clés en main ¦ du 2 au 5 pièces, parfaitement agencés et fonctionnels. Des appartements prêts à vivre, bénéficiant pour la plupart d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif.

UN PROJET ARCHITECTURAL INNOVANT

LE QUARTIER DE LA MAILLERIE EN CHIFFRES 700 logements • 15 000 m2 de bureaux • 8 000 m2 de commerces • et services Un hôtel • Une crèche • Une école •

• Une résidence senior • Une résidence étudiante • Une halle commerciale • Une maison de santé de 2 500 m2 • Un rooftop de 5 000 m2 • 10 hectares au total

Côté architecture, le programme affiche une allure résolument moderne. L’implantation des différents bâtiments et l’épannelage proposé permetra aux futurs habitants de jouir de larges ouvertures aux orientations optimisées, propices à la création de jardins suspendus sur les toitures dégagées.

L’ÉTOFFE COMPREND :

• Label BiodiverCity

• 58 logements

• Label INTAIRIEUR

• Du 2 au 5 pièces • 20 logements sociaux

• Norme RT 2012 - 20 %

• 38 logements en accession libre ( 18 logements prêts à finir et 20 logements clés en main. )

• Des appartements équipés de vidéophone

• Une résidence sécurisée

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NOUVEAU

VIVEZ DANS UN ESPACE PRIVILÉGIÉ !

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LES HAUTS DE RONCQ

Dans un petit lotissement, aux portes de la campagne roncquoise, les Hauts de Roncq vous proposent neuf maisons de type 4 avec jardin.

LES VILLAS MY’ART

À PARTIR DE 109 545 € La résidence les Villas My’Art est située dans un quartier de la Ville de Tourcoing, en pleine métamorphose. Elle propose 17 appartements de type 2 et 3. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et d’une place de parking privative.

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Situés à proximité de la base nautique des ¤Prés du Hem¦, dans un quartier en pleine mutation, Les ¤Les Allées de la Malterie¦ ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie.

Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les ¤Villas Aquarelles¦ donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

LES ALLÉES DE LA MALTERIE

LES VILLAS AQUARELLES

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AUX ABORDS DU CANAL

LA NATURE AU CŒUR DE LA VILLE

TOURCOING,

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La Résidence composée de 20 appartements de type 2 et 3, est située dans un quartier en pleine rénovation. Proche des commodités, vous saurez apprécier la quiétude aux abords du canal, et des nombreux parcs et jardins de la Ville.

A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.

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Les Jardins des Villas offre à ses résidants d’agréables espaces d’échanges et de rencontre. Qualité de vie avec des charges maîtrisées pour ce dernier T3 avec balcon et parking sécurisé

Au cœur du centre-ville, parfaitement situés, ¤ Les Jardins de St Chrysole ¦ vous proposent 22 appartements de type 2 et 3 avec stationnement privatif (aérien ou sous-sol).

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IMMOBILIER 3.0 SÉCURISEZ VOTRE HABITAT GRÂCE À LA DOMOTIQUE PAR AGATHE GADENNE

Si vous venez d’acheter une nouvelle maison, pensez à la protéger avec de la domotique. En faisant de la sécurité son domaine de prédilection, elle révolutionne le monde de la maison connectée et intelligente. Simulation de présence, alertes en temps réel et contrôle à distance : il ne vous reste plus qu’à choisir l’équipement adapté à vos besoins !

SURVEILLEZ EN TEMPS RÉEL La caméra de sécurité connectée vous permet de garder un oeil sur votre maison et d’être averti en cas d’effraction - où que vous soyez. Vision nocturne, caméra grand angle, obturateur d’intimité et sirène intégrée : ses fonctions sont optimales pour protéger votre extérieur comme votre intérieur. Certains modèles associent même une reconnaissance faciale, un micro et un haut-parleur, afin de correspondre avec votre enfant dès son retour de l’école, par exemple. Notre coup de coeur ? La caméra de surveillance Nest IQ. Elle est capable de distinguer la présence d’une personne de celle d’un animal ou d’une branche qui bouge. Ainsi, l’habitant est alerté uniquement lorsque cela est nécessaire.

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COMMANDEZ À DISTANCE PENDANT VOS ABSENCES - ET VOS VACANCES Pour dissuader les intrusions indésirables, la domotique de sécurité est capable de simuler une présence : l’idéal pour partir en vacances l’esprit libre ! Le système gère l’éclairage, commande les volets, déclenche la musique ou de faux aboiements de chien, programme l’arrosage du jardin… Et si vous aviez oublié de fermer une fenêtre ou de couper une arrivée d’eau, aucun problème : la fermeture peut se faire automatiquement ou être commandée à distance via votre smartphone, tablette ou ordinateur.

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SOYEZ ALERTÉS Si un cambriolage a lieu toutes les 3 minutes, dans 95 % des cas, une simple alarme sonore permet de provoquer la fuite des cambrioleurs ! Grâce à votre réseau domotique, elle déclenchera une alerte automatique en cas de tentative d’intrusion ou de problème (fumée, fuite d’eau…) via un SMS ou un e-mail. En fonction de vos directives pré-établies, ce dernier pourra vous être adressé directement, ou être adressé à un proche, une agence de gardiennage, un commissariat… Aux détecteurs anti-intrusion peuvent s’ajouter des détecteurs de panne sur les équipements domestiques : réfrigérateur, chaudière et même anti-noyade pour une piscine.

CONTRÔLEZ L’ACCÈS Fini le risque de perdre ses clés ! Désormais, l’accès à la maison peut se faire par digicode ou par biométrie, via vos empreintes digitales. Compatible avec toutes les serrures multi et mono-points équipées d’un cylindre européen, la serrure connectée Somfy vous permet de contrôler à distance l’accès à votre maison. Et si elle était là, la clé de votre sécurité ?

AVANT

MAINTENANT

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NOUVELLES DIMENSIONS TOUT SAVOIR SUR LES ASSURANCES CONSTRUCTIONS PAR CLÉMENTINE CAILLETEAU

Les risques de constructions sont multiples : glissement de terrain, chute d’engin, incendie, défaut de construction ou erreur de conception…. Qui va payer les frais imprévus sur le chantier ? En tant que maître d’ouvrage, vous êtes responsable des incidents qui surviennent sur le chantier. Heureusement, l’assurance dommages-ouvrage et l’assurance tout risque vous protègent, encore faut-il maîtriser leur fonctionnement. L’assurance tout risque chantier assure la période de chantier tandis que la responsabilité civile décennale protège les dommages liés à la construction durant xles dix ans qui suivent la réception de l’ouvrage.

Sans ces assurances, aucune autorisation de construction ni permis d’habiter ne pourront être délivrés. L’obligation d’assurance a pour objet de couvrir les dommages affectant les travaux de construction survenant après la réception de l’ouvrage. Sa particularité est de garantir les dommages matériels qui relèvent du domaine de la responsabilité décennale pesant sur les constructeurs. L’obligation d’assurance a pour finalité principale de protéger l’usager contre les dommages affectant son bien immobilier. Il permet ainsi l’indemnisation rapide des réparations nécessaires à la reprise des dommages.

LA RESPONSABILITÉ CIVILE DÉCENNALE Une fois le chantier terminé, le constructeur est-il libéré de cette responsabilité ? Non, il demeure toujours responsable. La responsabilité civile décennale intervient en cas d’effondrement ou de danger d’effondrement. Le contrôle technique doit être réalisé par un bureau de contrôle agréé par les assureurs. La responsabilité civile décennale couvre les malfaçons, les dommages qui peuvent nuire à la réalisation de l’ouvrage (infiltration d’eau compromettant l’étanchéité d’une toiture terrasse, fissures pouvant causer l’effondrement). Elle protège les intervenants sur le chantier, à savoir l’entrepreneur l’architecte et l’ingénieur…

COMMENT FONCTIONNE-T-ELLE ? MAÎTRE DE L’OUVRAGE PROPRIÉTAIRE SUCCESSIF Bénéficiaire(s)

CONSTRUCTEURS ( ART. 1792-1 )

de dommages-ouvrage

OBLIGATIONS D’ASSURANCE... de responsabilité

Assujettis

DURÉE Condition d’application

10 ANS À COMPTER DE LA RÉCEPTION

GRAVITÉ DES DOMMAGES

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L’ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE Tout propriétaire d’un bien immobilier, souhaitant faire des travaux de construction ou d’aménagement devient maître d’ouvrage. Cette garantie finance les travaux de réparations des dégâts couverts par la garantie décennale du constructeur. Elle couvre d’une part, les dommages qui compromettent la solidité du logement, comme l’affaissement du plancher ou l’effondrement de la toiture, et d’autre part les dommages qui rendent le logement inhabitable ou nuisant gravement à son occupation normale (par exemple le décollement d’un relevé d’étanchéité d’une toiture terrasse entraînant des infiltrations).

QUAND PREND-ELLE EFFET ? APRÈS L’ANNÉE DE PARFAIT ACHÈVEMENT, C’EST-À-DIRE UN AN APRÈS LA RÉCEPTION DES TRAVAUX. Exemple : Un propriétaire maître-d’ouvrage veut faire construire sa maison sur le terrain qu’il vient d’acquérir. Deux ans après la réception des travaux, un chevron de charpente se rompt et la couverture s’affaisse laissant entrer le vent et la pluie au sein de la maison. Avec la garantie dommages-ouvrage, le propriétaire ne cherche pas à savoir à qui incombe la faute, il déclare simplement le sinistre à son assureur qui, après évaluation des dégâts, prend en charge le financement des travaux.

PROCÉDURE D’INDEMNISATION DOMMAGES-OUVRAGE

ATTENTION : LES DÉGÂTS AU SINISTRE SURVENANT DURANT LES TRAVAUX NE SONT PAS PRIS EN COMPTE, ILS RELÈVENT DE L’ASSURANCE RESPONSABILITÉ CIVILE PROFESSIONNELLE DE L’ENTREPRENEUR.

DOMMAGES AFFECTANT LA TOITURE 1.

DÉCLARATION À L’ASSUREUR DOMMAGES-OUVRAGE

EXPERTISE CONTRADICTOIRE EN PRÉSENCE DU MAÎTRE DE L’OUVRAGE ET DES CONSTRUCTEURS

PRISE DE POSITION / INDEMNISATION DU MAÎTRE DE L’OUVRAGE

RECOURS CONTRE LES CONSTRUCTEURS

REMBOURSEMENT DU MAÎTRE DE L’OUVRAGE PAR LES CONSTRUCTEURS ET LEURS ASSUREURS.

IL EXISTE DEUX CAS PARTICULIERS OÙ L’ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE GARANTIE LE PAIEMENT DES RÉPARATIONS.

Premier cas : Avant réception des travaux lorsque le maître met en demeure le constructeur et que le contrat passé entre eux est résilié. Par exemple pour la non-exécution de ses obligations. Deuxième cas : En cas de non souscription de l’assurance dommages-ouvrage, la loi prévoit des sanctions pénales et civiles pour le maître d’ouvrage professionnel, quant au particulier, s’il revend sa maison dans les 10 ans qui suivent la fin des travaux, en tant que maître-d’ouvrage il sera personnellement tenu responsable vis-à-vis du nouvel acquéreur de toutes les conséquences résultantes du défaut d’assurance. Par exemple, le nouvel acquéreur pourrait lui demander en cas de sinistre, de payer les frais en cas de réparation.

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