Visite Neuf 166

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE www.visite-neuf.com

DU 28 MAI AU 25 JUIN 2019 #166

PORTRAIT

REGARDS CROISÉS

NOUVELLES DIMENSIONS

ANTOINE VANDROMME LE CHALLENGER

ACHETER À LA CAMPAGNE EN 2019, UNE BONNE IDÉE ?

COMMENT CONSTRUIRE UNE MAISON TYPIQUE AMÉRICAINE EN FRANCE ?

DIRECTEUR RÉGIONAL HAUTS-DE-FRANCE, HEXAOM

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ÉDITO AUX ARCHITECTES, BÂTISSEURS ET CÆTERA La nouvelle a rapidement fait le tour des titres de presse généraliste et spécialisée.

L’architecte sino-américain Ieoh Ming Pei, père de la pyramide du Louvre, s’est éteint dans la nuit du 15 au 16 mai à l’âge de 102 ans. Lauréat du célèbre prix Pritzker en 1983, il jouissait d’une renommée certaine notamment pour avoir signé de nombreuses réalisations notables à travers le monde. Parmi celles-ci, l’hôtel de ville de Dallas, la bibliothèque John Fitzgerald Kennedy à Boston, la Banque de Chine à Hong Kong ou encore l’extension du musée de Berlin.

Cet hommage n’est pas uniquement singulier. Si les prouesses architecturales d’un édifice sont largement soulignées, les noms de ceux qui se cachent derrière sont en réalité souvent oubliés. C’est encore plus fragrant au sein du marché privé où le promoteur rayonne en plein soleil sur le devant de la scène, tandis que l’architecte reste au second plan. Soyons honnête et faisons le test : combien d’architectes sommes-nous capables de citer, et combien de promoteurs ? Mais ne tombons pas dans ce piège aussi facilement. Contrairement aux idées reçues, nous aurions tort de leur incomber la faute. Certes, ces professionnels se placent en véritables chefs d’orchestre de la réalisation immobilière mais ne manquent jamais de couvrir leurs architectes de louanges.

Dans cet élan, saluons aussi les chefs de chantier, conducteurs de travaux, ingénieurs, techniciens et assistants qui œuvrent dans l’ombre mais dont le travail est indispensable. Parce qu’un bâtiment n’est pas le fruit d’un seul homme mais de toute une équipe. Souvenons-nous en.

Par Lina Tchalabi

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NUMÉRO 166 JUIN

Magazine gratuit édité par Visite Editions.

Dépôt légal à parution. ISSN en cours.

DIRECTRICE DE PUBLICATION :

P.03

ÉDITO

Aux architectes, bâtisseurs et cætera

BARBARA BERRET SERVICE COMMERCIAL : 03 28 33 89 00 RESPONSABLE DES VENTES : CHOUKRI CHAIEB DIRECTRICE ARTISTIQUE : CAMILLE LANGRAND RESPONSABLE ÉDITORIALE : LINA TCHALABI RÉDACTION : LINA TCHALABI & AGATHE DAEL PHOTO COUVERTURE : LA CREATIVE - TOURCOING www.siglaneuf.fr IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BAROEUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET

P.06

NEWS

P.09

PORTRAIT

Antoine Vandromme. Le challenger

Directeur régional Hauts-de-France, Hexaom

P.18

REGARDS CROISÉS

Acheter à la campagne en 2019, une bonne idée ?

P.34

NOUVELLES DIMENSIONS

Comment construire une maison typique américaine en France ?

PRINCIPAUX ASSOCIÉS :

METIVE - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voiepublique reproduction même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs Dispositif Pinel mention légale : * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur simple demande.

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NUMÉRO 166 JUIN

Magazine gratuit édité par Visite Editions.

Dépôt légal à parution. ISSN en cours.

DIRECTRICE DE PUBLICATION :

P.03

ÉDITO

Aux architectes, bâtisseurs et cætera

BARBARA BERRET SERVICE COMMERCIAL : 03 28 33 89 00 RESPONSABLE DES VENTES : CHOUKRI CHAIEB DIRECTRICE ARTISTIQUE : CAMILLE LANGRAND RESPONSABLE ÉDITORIALE : LINA TCHALABI RÉDACTION : LINA TCHALABI & AGATHE DAEL PHOTO COUVERTURE : LA CREATIVE - TOURCOING www.siglaneuf.fr IMPRIMÉ PAR :

Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - 59700 MARCQ EN BAROEUL Ayant pour Gérante Barbara BERRET

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NEWS

P.09

PORTRAIT

Antoine Vandromme. Le challenger

Directeur régional Hauts-de-France, Hexaom

P.18

REGARDS CROISÉS

Acheter à la campagne en 2019, une bonne idée ?

P.34

NOUVELLES DIMENSIONS

Comment construire une maison typique américaine en France ?

PRINCIPAUX ASSOCIÉS :

METIVE - La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite. Ne pas jeter sur la voiepublique reproduction même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les prix et descriptifs sont à la responsabilité des annonceurs Dispositif Pinel mention légale : * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées sur simple demande.

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NEWS PAR AGATHE DAEL

UN PTZ FORT POUR PALLIER LA CHUTE DES VENTES Les ventes brutes de maisons individuelles en secteur diffus restent stables (-0,1%) au premier trimestre 2019 par rapport au premier trimestre 2018, selon les chiffres de l’indicateur Markemétron. Avec +6%, la région des Hauts-de-France tire son épingle du jeu au premier trimestre 2019. À l’inverse, l’Île-de-France avec -14% et la Normandie avec -17% restent frappées par la chute des ventes du logement neuf en zones détendues.

Face à cette dégradation, les Constructeurs et Aménageurs de la FFB appellent a un PTZ plus fort dans tout l’Hexagone.

DEUX NOUVELLES OFFRES CHEZ EFFICITY !

Le réseau de mandataires immobiliers indépendants EffiCity vient d’élargir son offre en lançant l’immobilier neuf et le courtage en crédit immobilier. EffiCity valide un nouveau modèle d’entrepreneuriat dans l’immobilier, sans boutique, fondé sur une maîtrise très forte des nouvelles technologies.

Les nouveaux services vont permettre de consolider le modèle en proposant aux clients une offre complète qu’ils soient acheteurs, investisseurs et vendeurs. Et ce n’est pas tout.

Ils pourront également accéder à un portefeuille de 60 000 biens immobiliers grâce au partenariat avec Select Neuf ainsi qu’à un service de courtage avec FLG Finances pour assurer les transactions. En élargissant sa palette, EffiCity entend devenir à terme un one-stop shopping immobilier.

En 2018, l’enseigne avait réalisé un chiffre d’affaires de plus de 20 millions d’euros et une croissance de 270% en 3 ans.

UN MANIFESTE POUR RENDRE LE LOGEMENT NEUF PLUS ACCESSIBLE SUR LE TERRITOIRE EUROPÉEN En France, il faut compter en moyenne huit ans de salaire pour acheter un logement neuf de 70 m².

Dans le but de rendre le logement neuf plus abordable, l’organisation Build Europe a formulé dans un manifeste quelques propositions : créer un observatoire européen de l’aménagement, construire dans les villes moyennes en stimulant le télétravail ou encore limiter les lourdeurs administratives. Établie par les fédérations nationales de promoteurs, constructeurs et aménageurs de dix pays européens, cette liste sera transmise aux candidats des prochaines élections européennes.

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179 Boulevard de la Liberté, 59000 Lille • 03 20 48 50 23

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PORTRAIT ANTOINE VANDROMME LE CHALLENGER Directeur régional Hauts-de-France, Hexaom Connu jusqu’ici comme le leader de la construction de maisons au travers de ses 40 marques, le groupe centenaire Maisons France Confort devient Hexaom et entend désormais être reconnu pour son approche globale de l’habitat. À la tête de la région, Antoine Vandromme – cinquième du nom – est bien décidé à perpétuer la success-story familiale.

La descendance d’un patriarche d’entreprise n’a pas toujours la volonté de pérenniser la saga, tant la tâche semble être ardue.

Pour Antoine Vandromme, c’était plutôt une évidence. Ce grand gaillard a toujours baigné depuis son enfance dans le milieu de la construction. Même si, entre temps, il entreprend des études de commerce puis crée son agence événementielle à Paris. Je me suis vite rendu compte que j’avais ça dans le sang, ça ne s’explique pas. Prédestiné à rejoindre l’entreprise comme Loïc et Éric, ses cousins, il insiste : mes parents ne m’ont jamais forcé la main . En 2009, il intègre ainsi Maisons France Confort en Ile-de-France.

Mais pas question pour le jeune homme de l’époque d’accéder à un poste sans gravir les échelons. Il démarre comme assistant marketing et il faudra attendre pratiquement huit ans avant qu’il prenne les rênes de la direction régionale des Hauts-de-France. Être le fils de, c’est devoir faire ses preuves. On est forcément attendu au tournant , commente-t-il. Le métier de constructeur n’est pas la seule passion transmise par son père Philippe. Sur son temps libre, le directeur pratique le rallye. J’ai eu ma première moto tout terrain à 6 ans et à 15 ans, je pilotais déjà en amateur sur des circuits. Dépassement de soi, performance, résilience, adrénaline… sont autant de caractéristiques indispensables à son équilibre aujourd’hui. De façon générale, le sport est un besoin vital qui me permet de déconnecter du travail pour mieux me recentrer, comme une sorte de méditation. Si je n’en fais pas, je suis un vrai lion en cage , plaisante-t-il.

« CHAQUE DÉCISION SE PREND SUR LE TERRAIN. NOS COMMERCIAUX NE SONT PAS DE SIMPLES VENDEURS. ILS RECHERCHENT AUSSI DU FONCIER POUR RÉPONDRE AU MIEUX AUX BESOINS DES CLIENTS. »

DES VALEURS HUMAINES ET ENTREPRENEURIALES FORTES Cet esprit de compétition, Antoine le cultive au quotidien. Pour une entreprise centenaire comme la nôtre, l’enjeu est d’autant plus important. Il ne faut surtout pas se reposer sur ses acquis , appuie-t-il. Ça tombe bien car ce n’est pas l’ambition qui manque.

Le quadragénaire s’interdit même d’échouer. Nous sommes la seule région à ne pas être leader sur ce marché. L’objectif est déjà tout tracé , avance-t-il. La direction régionale a récemment installé son siège à Hénin-Beaumont dans un bâtiment flambant neuf, et prévoit de recruter une quinzaine de collaborateurs, les meilleurs talents , précise-t-on, pour arriver à un total de 60 salariés d’ici deux ans. Face à ce challenge, Antoine n’est pas inquiet. Il peut se reposer sur la solidité financière du groupe, par ailleurs côté en bourse. La famille normande ne possède peut-être pas le pécule de la galaxie Mulliez mais tout de même. Son chiffre d’affaires s’élève à 804 millions d’euros, un montant qui a de quoi faire rêver plus d’un constructeur. Ce ciment tient à cet exceptionnel esprit fédérateur, aux valeurs familiales et aux qualités entrepreneuriales développées tout au long du siècle dernier. On rentre dans le groupe comme dans une nouvelle famille. Ici, l’organisation est rodée et repose sur un management collaboratif, c’est-à-dire fondé sur la confiance et l’autonomie. Chaque décision se prend sur le terrain. Nos commerciaux ne sont pas de simples vendeurs. Ils recherchent aussi du foncier pour répondre au mieux aux besoins des clients. Si la cinquième génération est déjà passée à l’action, la relève se prépare dès à présent. J’emmène régulièrement mes filles de 5 et 10 ans sur les chantiers. Il ne fait aucun doute que nous espérons perpétuer l’activité familiale. Mais en aucun cas, je ne les obligerai , souligne Antoine. Gageons que l’épopée démarrée en 1919 continue encore très longtemps.

Par Lina Tchalabi

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ÉVÈNEMENTS

LANCEMENT DE PROGRAMME & PORTES OUVERTES

# 01 LOOS TANDEM

Avec la résidence Tandem, Sigla Neuf vous propose un duo gagnant pour vivre à Loos, au cœur de la métropole lilloise.

Une résidence composée de 8 maisons et d’une quarantaine d’appartements disposant chacun d’un espace extérieur. Tandem c’est un emplacement idéal entre Euratechologies et Eurasanté et une architecture qui marquera le renouveau du quartier Clémenceau. www.siglaneuf.fr

# 02 VILLENEUVE D’ASCQ LA CLOSERAIE

Ce nouveau projet profite d’une bonne desserte par les transports en commun, de la proximité de la gare à 10 min à pied et d’accès rapides aux grands axes routiers. Avec seulement deux étages, cette résidence intimiste s’intègre parfaitement dans son quartier pavillonnaire. Venez y découvrir des appartements, du 2 au 4 pièces, et laissezvous séduire par le confort des intérieurs contemporains qui fait la renommée de Kaufman & Broad depuis plus de 50 ans. www.kaufmanbroad.fr

# 03 TOURCOING LA CRÉATIVE

Sigla Neuf a pensé pour vous un nouvel ensemble architectural : LA CRÉATIVE. Située à moins de 10 minutes à pied du centre historique de Tourcoing et de la gare, la résidence mêle conception détonante et authenticité, dans un style industriel qui s’intègre parfaitement dans le quartier. La residence vous propose des appartements type 2 à partir de 135 000€, des appartements type 3 à partir de 184 000€, des maisons type 4 à partir de 199 000€ et des maisons type 5 à partir de 249 000€. www.siglaneuf.fr

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# 04 MOUVAUX

L’ECRIN SAINT-GERMAIN

Un cœur de ville rénové, un esprit village préservé, des équipements flambant neufs, des commerces conviviaux, des rues arborées… découvrez le centre-ville de Mouvaux et laissez-vous séduire par son bel art de vivre. Paisible et pratique, l’adresse choisie par Kaufman & Broad vous permet de rejoindre en 3 min à pied les boutiques, les écoles, le parc du Haumont et l’arrêt de tramway Trois Suisses . De beaux appartements aux agencements contemporains, déclinés du 2 au 4 pièces, aux côtés d’une maison de ville exclusive. www.kaufmanbroad.fr

# 05 BREBIÈRES

LE DOMAINE DES MOULINS

Au cœur du triangle d’or Paris-Londres-Bruxelles, la région est tournée vers l’international, sans oublier les enjeux locaux : présente sur l’axe Arras-Douai, Lens et Cambrai sont accessibles à une trentaine de minutes en voiture. Ce programme est situé a proximité de l’usine Renault. La commune est parfaitement connectée à toute la région grâce aux autoroutes A1, A21 et A2. European Homes vous propose un ensemble immobilier travaillé en harmonie. Maison de 4 à 6 pièces avec jardin, clôturé et engazonné . clefranc@e-h.fr

# 06 CROIX

LA CROISÉE

Les jeux de volumes et une écriture architecturale épurée, l’emploi de matériaux nobles et la création d’espaces de végétalisation permettront une inscription de qualité dans les perspectives urbaines.

Tous les logements disposeront d’un espace extérieur confortable et intimisé. Cette résidence entièrement close et sécurisée comprend des appartements du studio au 4 pièces conçus pour que l’on s’y sente bien. www.projectim.net

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LANCEMENT DE PROGRAMME

TOURCOING LA CRÉATIVE

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* sous réserve de confirmation de l’éligibilité de la commune au dispositif fiscal par l’administration, aux termes d’un rescrit (art. L. 80A du livre des procédures fiscales) ¡

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le dispostiif PINEL s’applique aux logements neufs ou en l'état futur d'achèvement situés dans des communes dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de défense dont la commune de Saint Laurent Blangy fait partie*

APPARTEMENTS ET MAISONS DU T2 AU T5

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LA CRÉATIVE, UNE RÉSIDENCE QUI STIMULE LE QUOTIDIEN !

Sigla Neuf a pensé pour vous un nouvel ensemble architectural : LA CRÉATIVE. Située à moins de 10 minutes à pied du centre historique de Tourcoing et de la gare, la résidence mêle conception détonante et authenticité, dans un style industriel qui s’intègre parfaitement dans le quartier. La residence vous propose des appartements type 2 à partir de 135 000€, des appartements type 3 à partir de 184 000€, des maisons type 4 à partir de 199 000€ et des maisons type 5 à partir de 249 000€.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

MOUVAUX L’ECRIN SAINT-GERMAIN APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES

0 800 844 000 SERVICE D'APPEL GRATUIT

• Loi Pinel • RT 2012 • NF

UN EMPLACEMENT ATTRACTIF POUR HABITER OU INVESTIR Un cœur de ville rénové, un esprit village préservé, des équipements flambant neufs, des commerces conviviaux, des rues arborées… découvrez le centre-ville de Mouvaux et laissezvous séduire par son bel art de vivre. Paisible et pratique, l’adresse choisie par Kaufman & Broad vous permet de rejoindre en 3 min à pied les boutiques, les écoles, le parc du Haumont et l’arrêt de tramway Trois Suisses . Rendant hommage à l’identité régionale, les architectes ont sélectionné des matériaux nobles pour un charme authentique. Vêtue de parement en brique et coiffée de tuiles en terre cuite, cette résidence à l’élégance intemporelle accueille de beaux appartements aux agencements contemporains, déclinés du 2 au 4 pièces, aux côtés d’une maison de ville exclusive.

ESPACE DE VENTE À LILLE : 177 rue Pierre Mauroy - www.kaufmanbroad.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LOOS TANDEM

0 805 23 60 60

APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES & MAISON TYPE 4

NUMÉRO VERT

LOI PINEL

APPARTEMENTS ET MAISONS, UN TANDEM DE CHOC À LOOS !

Avec la résidence Tandem, Sigla Neuf vous propose un duo gagnant pour vivre à Loos, au cœur de la métropole lilloise.

Une résidence composée de 8 maisons et d’une quarantaine d’appartements disposant chacun d’un espace extérieur.

Tandem c’est un emplacement idéal entre Euratechologies et Eurasanté et une architecture qui marquera le renouveau du quartier Clémenceau.

ESPACE DE VENTE : 177 rue Nationale - 59000 Lille

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LANCEMENT DE PROGRAMME

VILLENEUVE D’ASCQ LA CLOSERAIE APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES

0 800 844 000 SERVICE D'APPEL GRATUIT

• Loi Pinel • RT 2012 • NF

TOUTE LA VITALITÉ CITADINE NORDISTE, LA NATURE EN PLUS Avec ses pôles de recherche, ses zones d’activités, son parc scientifique et ses centres commerciaux, la bouillonnante ville de Villeneuve-d’Ascq contribue à l’effervescence et à la popularité de la Métropole européenne de Lille. Aérée, arborée et ponctuée de vastes parcs, elle offre un bel équilibre entre décor naturel et aménagements citadins. Réunissant le meilleur de la commune, cette adresse sélectionnée par Kaufman & Broad vous place à quelques pas de charmants commerces dans un environnement paisible et verdoyant au coeur du quartier d'Ascq. Pour faciliter tous vos déplacements, ce nouveau projet profite d’une bonne desserte par les transports en commun, de la proximité de la gare à 10 min à pied et d’accès rapides aux grands axes routiers. Avec seulement deux étages, cette résidence intimiste s’intègre parfaitement dans son quartier pavillonnaire. Venez y découvrir des appartements, du 2 au 4 pièces, et laissez-vous séduire par le confort des intérieurs contemporains qui fait la renommée de Kaufman & Broad depuis plus de 50 ans.

ESPACE DE VENTE À LILLE : 177 rue Pierre Mauroy - www.kaufmanbroad.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

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LES JARDINS DE LA VALLÉE

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ECOLE PRIVÉE D700

ECOLE MATERNELLE ECOLE MATERNELLE PRIVÉE

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VOTRE NOUVELLE RENSEIGNEMENTS ET VENTE Au cœur du triangle d’or Paris-Londres-Bruxelles, la région est tournée vers l’international, sans 62 RUE DE LA VALLÉE ADRESSE oublier les enjeux locaux : présente sur l’axe Arras-Douai, Lens et Cambrai sont accessibles à LA POSITION STRATÉGIQUE DE BREBIÈRES RENFORCE SON ATTRACTIVITÉ.

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une trentaine de minutes en voiture. Ce programme est situé a proximité de l'usine Renault.

La commune est parfaitement connectée à toute la région grâce aux autoroutes A1, A21 et A2.

European Homes vous propose un ensemble immobilier travaillé en harmonie.

Maison de 4 à 6 pièces avec jardin, clôturé et engazonné .

RT2012 Retrouvez-nous sur les réseaux sociaux

Données, photographies et illustrations non contractuelles.

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INSCRIVEZ-VOUS SUR NOTRE LISTE PRIVILÈGE !

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LANCEMENT DE PROGRAMME

CROIX LA CROISÉE

03 20 12 18 88

APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES

* sous réserve de confirmation de l’éligibilité de la commune au dispositif fiscal par l’administration, aux termes d’un rescrit (art. L. 80A du livre des procédures fiscales)

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• Loi Pinel • RT 2012 • Prêt à taux 0

SUCCOMBEZ AU CHARME D'UNE VILLE À TAILLE HUMAINE Le projet vient s’inscrire dans une trame urbaine de forte densité et s’applique à reconstituer les fronts de rues. Les jeux de volumes et une écriture architecturale épurée, l’emploi de matériaux nobles et la création d’espaces de végétalisation permettront une inscription de qualité dans les perspectives urbaines. Tous les logements disposeront d’un espace extérieur confortable et intimisé. Au coeur de la ville, La Croisée est au centre d’une grande diversité de commerces, restaurants et services de proximité. Cette résidence entièrement close et sécurisée comprend des appartements du studio au 4 pièces conçus pour que l'on s'y sente bien.

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FILIA LE D E

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REGARDS CROISÉS ACHETER À LA CAMPAGNE EN 2019, UNE BONNE IDÉE ?

PAR LINA TCHALABI Avec son attractivité économique et ses nombreux équipements, la métropole lilloise a longtemps été plébiscitée par les acquéreurs. Mais aujourd’hui, la campagne proche séduit de plus en plus notamment pour sa qualité de vie incontestable. S’installer au vert, c’est profiter d’un cadre sain pour s’épanouir, retrouver du sens et de l’authenticité, sans pour autant s’isoler complètement du monde.

Ralentir son rythme pour prendre le temps de vivre. La vague du slow life semble avoir envahi tous les pans de la vie quotidienne pour contrer ce que l’on appelle le fast living . À l’heure où le marketing et la publicité nous poussent à consommer toujours plus, créant de nouvelles envies susceptibles de nous rendre la vie plus facile, certaines personnes ressentent le besoin profond de retrouver du sens et de l’authenticité dans leur vie. S’installer à la campagne pour une vie plus douce, loin de l’agitation urbaine, a tout l’air de correspondre à ce désir. Mais alors quels sont les réels avantages ?

UNE QUALITÉ DE VIE INDISCUTABLE On ne va pas se mentir, acheter ou investir en ville comporte de nombreux atouts en termes d’emplois, d’équipements et de réseaux de transport.

Mais aujourd’hui, ces arguments ne suffisent plus à séduire une partie de la clientèle cherchant le calme et la sérénité. Quitter Lille et sa métropole pour la campagne, c’est le gage de vivre sainement au grand air. Exit la pollution automobile, les gaz acides des usines mais aussi les artères animées où commerces et restaurants pullulent, où les chantiers de voirie s’accumulent toujours plus causant de fortes nuisances sonores.

Pour les jeunes couples désireux de fonder une famille, la campagne offre un cadre de vie non négligeable avec la possibilité de profiter du jardin pour y cultiver un potager et se détendre, pratiquer des activités en extérieur avec les enfants, se promener dans les champs, respirer… tout simplement ! Autre point notable : la sécurité. Même si aucune étude ou statistique le démontre réellement, le milieu rural jouirait d’une image plus sécurisante où la délinquance serait moins présente.

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DES PRIX NETTEMENT PLUS ABORDABLES Face à la raréfaction du foncier urbain, la campagne permet de se procurer un terrain plus grand à un prix d’achat beaucoup plus attractif qu’en agglomération lilloise. À titre de comparaison, une maison d’une superficie de 150 m² avec jardin sera autant élevée voire moins qu’un T3 en plein cœur de ville. Plus le bien est situé dans une commune reculée, plus son prix sera davantage intéressant. Quant aux taxes foncières et d’habitation, elles sont, elles aussi, moins élevées qu’en ville. Un rapport qualitéprix qui peut ainsi vite faire pencher la balance, selon les secteurs. La nouvelle cible ? Les jeunes couples de 25-35 ans qui n’ont pas les moyens d’habiter dans les zones urbanisées. Par ailleurs, les avantages du neuf (aides à l’achat, dispositifs fiscaux, dernières réglementations thermiques…) constituent une motivation majeure, notamment pour les primo-accédants.

INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF Face à une demande locative de plus en plus importante, investir à la campagne représente une alternative intéressante en raison des prix attractifs. Mais avant de se lancer, il convient de se renseigner sur le marché afin de privilégier les secteurs les plus convoités, c’est-à-dire là où la démographie est positive. À noter qu’un bien situé dans une commune possédant sa propre gare (pour desservir les communes environnantes) permettra toujours d’empocher une éventuelle plusvalue à la revente.

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OÙ JETER SON DÉVOLU AUTOUR DE LILLE ?

La plupart des promoteurs ont tous au moins une opération en cours de commercialisation hors agglomération lilloise.

Qu’il s’agisse de maisons individuelles ou de résidences avec logements allant du T2 au T4, les habitations garantissent calme et confort au sein d’un environnement paysager. La grande majorité de ces programmes se situent souvent aux portes de Lille, soit à moins de 25 minutes.

LA CAMPAGNE PAISIBLE DE RONCQ Près de la frontière belge, les communes bordant la campagne de Roncq attirent les familles à la recherche de tranquillité.

La Vallée de la Lys, Wervicq, Linselles, Halluin ou encore Comines conjuguent à merveille les avantages de la ville à la campagne. Ces communes profitent d’une situation géographique globalement bien desservie puisqu’il est possible de rejoindre le centre de Lille en seulement 25 minutes en voiture.

Elles disposent également de nombreux équipements : écoles, commerces de proximité, centres sportifs, culturels et associatifs permettant aux acquéreurs de bénéficier de tout le confort attendu d’une ville.

LA VERDOYANTE PÉVÈLE Avec son cadre bucolique propice au calme, celle que l’on surnomme le poumon vert au sud de la métropole lilloise est un territoire aussi dépaysant que ressourçant. La région du Pévèle-Mélantois ne laisse pas indifférent les acquéreurs en quête d’un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant et boisé. Parmi eux, de nombreux secundo-accédants, cadres ou retraités désireux de s’offrir une belle propriété haut de gamme à Templeuve, Chéreng ou Sainghin-en-Mélantois.

Des communes prisées notamment pour leur proximité directe avec les axes autoroutiers.

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VISITE IMMO NEUF Lille - 1 PAGE =185x274m Retrouvez les programmes sur visite-neuf.com 23 Parution le 28/05/2019

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LE CHARME DES FLANDRES À l’ouest de la métropole, la Flandre regorge de villes moyennes comme Bailleul, Hazebrouck, Wormhout, Fleurbaix ou Laventie où le prix moyen du foncier est beaucoup plus doux qu’en périphérie lilloise.

Le charme et la diversité des paysages en font un territoire accueillant où il fait bon poser ses cartons dans la durée. L’offre immobilière est très variée, d’une commune à une autre, de même que celle des commerces de proximité (estaminets, brasseries locales, restaurants gastronomiques…). Dynamique et conviviale, la vie locale contente ainsi tous les profils d’acheteurs occupants.

LA DOUCEUR DES WEPPES Au sud-ouest de Lille, le secteur des Weppes constitue un bon compromis, alliant calme et quiétude de la campagne tout en offrant des équipements de qualité.

Selon son projet de vie, on y trouve tous types de produits : du plain-pied à la maison semi-individuelle en lotissement aux appartements en résidence sécurisée.

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LILLE

DÉMARRAGE DES TRAVAUX

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SECLIN

MOUVAUX

COMINES

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/ Une belle adresse au cœur d’une commune prisée

/ Une adresse stratégique en centre-ville

Les Jardins de Marguerite

/ À proximité des commerces, des services et des infrastructures scolaires / Des appartements du studio au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin

L’Ecrin Saint-Germain

/ À deux pas des commerces, des services et des écoles / Des appartements du 2 au 4 pièces aux belles prestations

NOUVEAU

Harmonik

/ À proximité des commerces, services et écoles / Des appartements du 2 au 5 pièces prolongés d’un balcon, d’une loggia ou terrasse en attique

WATTIGNIES Intuition

/ À 5 km* de la Grand Place de Lille / Une adresse paisible et pratique à proximité des commerces et des transports en commun / Des appartements du 2 au 4 pièces ouverts sur des espaces extérieurs

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6 ADRESSES INÉDITES À LILLE ET SA RÉGION POUR VIVRE L’EXPÉRIENCE KAUFMAN & BROAD VILLENEUVE-D’ASCQ La Closeraie NOUVEAU

/ À 10 min* à pied de la gare d’Ascq / Une belle résidence à l’architecture typique de la région / Des appartements du 2 au 4 pièces ouverts sur d’agréables jardins, grandes terrasses ou balcons

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La résidence les Villas My’Art est située dans un quartier de la Ville de Tourcoing, en pleine métamorphose. Elle propose 17 appartements de type 2 et 3. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et d’une place de parking privative.

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Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

LES ALLÉES DE LA MALTERIE

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NOUVELLES DIMENSIONS COMMENT CONSTRUIRE UNE MAISON TYPIQUE AMÉRICAINE EN FRANCE ?

PAR AGATHE DAEL

Qui n’a pas un jour rêvé de vivre dans une maison digne d’une série US ? Déguster un thé sur un magnifique porche tout en contemplant la vue. La maison typique américaine se caractérise par une architecture symétrique et décorée.

Mais quelle différence existe-t-il par rapport à la maison traditionnelle française ?

LE PORCHE : UN SYMBOLE DE LA MAISON AMÉRICAINE Quand on mentionne les maisons américaines, la première chose qui nous vient à l’esprit en terme d’architecture est le porche.

Espace couvert qui fait le lien entre la rue et la maison, il permet de protéger la zone d’entrée en cas de pluie ou de soleil.

Le porche est toujours surélevé de quelques marches. En règle générale, plus la maison est importante en volume, plus le porche est spacieux et décoré avec des ornements sur ses colonnes en bois et sur sa toiture. On y trouve du mobilier de jardin, des plantes en pot, des objets de décoration, une balancelle ou encore une chaise à bascule... Visible depuis la rue, le porche est un endroit de représentation, où l’on se pose pour voir qui passe dans la rue, ou pour boire un café avec un voisin.

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DES SURFACES BIEN PENSÉES La maison américaine a une particularité très forte : c’est une maison de grande surface placée au centre du terrain. Elle se divise en deux, avec un espace semi-public semi-privé (front yard) devant la maison, et un espace privé à l’arrière (back yard).

Souvent, un portillon referme le back yard, espace plus intime et personnel de la maison. Le front yard reste quant à lui libre d’accès. On trouve également un très grand garage pour au moins deux voitures, avec des places de stationnement disponibles dans le front yard.

PLAN DE LA MAISON Un plan qui s’élève sur deux ou trois niveaux avec un garage pour deux voitures. Au rez-de-chaussée (côté rue), ce sont les pièces de réception, salon, salle à manger. Au rez-de-chaussée (côté jardin arrière), se situe la cuisine, la véranda, parfois le bureau. Au premier étage, se trouve la chambre parentale avec salle de bain et dressing.

ANATOMIE DE LA MAISON AMÉRICAINE L’intérieur de la maison américaine est vaste.

Avec son escalier central, l’entrée est souvent représentée dans un style très classique, riche de boiseries, de plinthes hautes et sculptées.

Les fenêtres de la maison américaine peuvent avoir des subdivisions décoratives pour leur conférer un esprit ancien. La cuisine donne la plupart du temps sur l’arrière de la maison avec vue sur le jardin privé.

Cela permet de garder les pièces de devant qui feront office de lieu de réception.

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MAISON AMÉRICAINE VS MAISON FRANÇAISE Aux États-Unis, les maisons disposent d’une architecture différente de celles en France. Le jardin est ouvert et la pelouse tondue à ras. La maison typique américaine est généralement spacieuse et richement décorée avec beaucoup de modénature, de rambardes, d’une terrasse surélevée de quelques marches et couverte par une avancée de toiture. De son côté, la maison française possède une architecture très simple et moins décorative. Souvent, sur un plan rectangulaire très simple, celle-ci a peu ou pas de modénature de façade. La toiture de la maison américaine en bois est complexe, composée de plusieurs pans de toiture, de lucarnes et changement de pente, alors que la maison française a la plupart du temps un toit basique. Les fenêtres des maisons américaines sont dépourvues de volets, éléments par ailleurs distinctifs d’une construction française.

UNE CONSTRUCTION TYPIQUE AMÉRICAINE EN FRANCE, C’EST POSSIBLE ?

Faire construire une maison typique américaine en France est envisageable, mais nécessite un grand terrain. D’une part, le projet doit être conforme au PLU. En effet, le Plan Local d’Urbanisme peut imposer des dispositifs qui interdisent de placer la maison sur son terrain, d’aménager les abord ou d’utiliser des matériaux de finitions de façade et de couverture adaptés pour une maison en bois dans un style américain.

La maison américaine a aussi son style architectural un peu particulier qu’il faudra adapter afin de lui permettre de s’intégrer de manière harmonieuse dans son environnement. Ce type de construction en France peut être pertinent, en particulier dans une zone rurale où les besoins sont similaires : beaucoup d’espace, deux voitures, possibilité de construire une large maison basse…

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ENTREPRISE DE BÂTIMENT DEPUIS 1973

UNE SEMAINE DE PORTES-OUVERTES 53 rue du trié à Hem

RETROUVEZ-NOUS 53 RUE DU TRIÉ À HEM À l'occasion de cette semaine exceptionnelle de portes ouvertes, venez découvrir notre maison cubique moderne de 180m2 habitable sur un terrain de 750m2.

Et si c’était elle, la maison de vos rêves ?

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3 QUESTIONS À…

LOUIS-MARIE DUMON Architecte expert en bâtiments et aménagements innovants, Louis-Marie Dumon nous aide à en savoir plus sur le style architectural de la maison américaine et nous livre quelques conseils. © Benjamin François

LA MAISON AMÉRICAINE POSSÈDE UN STYLE ARCHITECTURAL ASSEZ ATYPIQUE. COMMENT CELUI-CI SE CARACTÉRISE-T-IL ?

La maison américaine est une maison cossue avec un procédé simple et rapide. C’est une construction légère à ossature bois, même l’escalier sans limon est monté avec les cloisons. Le standing est donné par un large clin en bois, des larges baies vitrées, cintrées de préférence, ouvertes sur un jardin et si possible ornée d’une belle colonnade. L’influence du style pourrait se trouver entre la Renaissance italienne (les motifs à la Serlio reviennent souvent) et le style Victorien Anglais (jardinet avec un emmarchement devant l’entrée).

COMMENT LES ÉLÉMENTS EXTÉRIEURS S’ARTICULENT-ILS ?

Pour une maison américaine, l’ouverture sur la nature est primordiale. Aucune barrière, ni portail, ne vient séparer les maisons mitoyennes. Les jardins sont ouverts les uns sur les autres pour profiter d’une grande perspective transversale. Il n’y a pas de brique sauf une cheminée en maçonnerie. Il n’y a pas de tuiles : normalement la toiture est en petits bardeaux bitumineux permettant des formes les plus diverses.

Souvent, une avancée avec une colonnade en bois accueille le visiteur.

“POUR UNE MAISON AMÉRICAINE, L’OUVERTURE SUR LA NATURE EST PRIMORDIALE.” QUELLES SONT LES CLÉS À RETENIR POUR RÉUSSIR UNE CONSTRUCTION AMÉRICAINE ?

L’isolation par l’extérieur apporte un confort thermique efficace. Sa forme organique permet toute évolution future. L’important est de construire avec un bois de qualité - un bardage extérieur de couleur chatoyante s’impose, je conseille le pin du Nord revêtu d’usine par une peinture à base de latex du CapCod par exemple.

Le petit plus : un spa de nage qui se trouve souvent dans un recoin de la façade à l’arrière et qui donne sur la nature.

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