Visite Pro n°1 / Avril - Mai 2016 by Visite editions --

AVRIL-MAI

VISITE PRO

N°01

LE MAGAZINE DE L’ART DE VIVRE EN ENTREPRISE

ACTU IMMOBILIÈRE LA PILATERIE, LES ENJEUX D’UNE RECONVERSION

LOCAUX GÉNÉRATION Y

CHEZ OVH

EURATECHNOLOGIES

DE L’INCUBATEUR À LA FRENCH TECH ! DES LIEUX & DES PROJETS

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BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

ACTU IMMOBILIÈRE

22/04/2016 09:46

N°1 DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE EN RÉGION NORD-PAS-DE-CALAIS

+ de 300 transactions et + de 300 000 m2 commercialisés chaque année

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Une équipe de plus de 30 collaborateurs spécialistes de leurs métiers au service de vos projets !

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ARTHUR LOYD LILLE Parc du Pont Royal - Bât A 251, Avenue du Bois 59832 LAMBERSART Cedex Crédit photos : John Lelong

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SOMMAIRE

Quoi de neuf en région ?

PARLEZ-NOUS DE VOS LOCAUX

AGENDA

ANKAMA : La fabrique à pixels

MAÎTRISER LE SON : Silence, on travaille ! INNOVATION : Le Walk desk

NEWS

BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

OVH : Des locaux génération Y

14 DES LIEUX ET DES PROJETS PÔLE D’EXCELLENCE : EURATECHNOLOGIES De l’incubateur à la French Tech

CONSEILS DE SPÉCIALISTE : Au bureau, j’adopte la bonne posture !

ACTU IMMOBILIÈRE NEWS LA PILATERIE : Les enjeux d’une reconversion CONSEILS PRATIQUES Le rôle de l’agent immobilier

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21/04/2016 19:41

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AVRIL-MAI

N°01

Magazine gratuit édité par VISITE EDITIONS Dépot légal à parution : N° ISSN 1774-6760 Tirage moyen : 50 000 EXEMPLAIRES Document non contractuel. Sous réserve d’erreur typographique ou de vente. Les annonceurs sont responsables de leur publication.

VISITE EDITIONS Directrice de publication : Barbara BERRET Service commercial : 03 28 33 89 00 Commerciaux : Justine WATTINE, Louise HAMAIDE Directrice de la rédaction : Barbara BERRET Rédactrice en chef : Laetitia ROITBERG Rédaction : Laetitia Roitberg, Lina Tchalabi, Clémentine Cailleteau, Valérie Habracken, Sébastien Hennebique, Ludivine Fasseu, Laurence Cappel & Tiphaine Dakin Graphisme : Camille LANGRAND, Tiphaine LECLERCQ Claire BRACQ & Elise GRANATO

ÉDITO LE MONDE DE L’ENTREPRISE A CECI DE PASSIONNANT : IL EST AGILE, VIF, IMAGINATIF, CRÉATIF... ...Ce que l’on appelait hier “crise” nous l’appelons aujourd’hui : révolution des usages, bascule des pouvoirs - du producteur/concepteur vers l’utilisateur - évolution vers des fonctionnements collaboratifs, changement des modes managériaux…. Renouveau des opportunités. Une opportunité pour construire de nouveaux quartiers, dont l’entreprise devient partie intégrante et actrice. Une opportunité pour retravailler à cette occasion les modes de partenariat public/privé. Une opportunité pour revisiter nos lieux de vie au travail et pratiquer enfin l’art de vivre au bureau. Une opportunité pour réinvestir l’immobilier d’entreprise de nos valeurs : durabilité, humain, collaboration, créativité, innovation... Une opportunité pour notre région de défendre son savoir-faire, ses femmes et ses hommes, sa capacité à rebondir et à créer de nouveaux chemins. C’est dans la ligne de notre évolution d ’entreprise que Visite Pro vient s’inscrire. Humain, il est porteur de notre enthousiasme, il est l’objet d’une construction collective et il est né d’une rencontre. Il porte ce à quoi nous croyons. Que l’entreprise peut être un lieu d’épanouissement, de vie et de partage. Que l’intelligence d’une société naît de l’intelligence de tous. Que nos lieux traduisent nos modes de vie et nos ambitions. Qu’il est passionnant de les connaître pour mieux s’inscrire dans la vie de la cité. Si cet édito ne porte pas une signature individuelle, c’est parce qu’il porte la signature de chacun de nous et parce que Visite pro est un projet qui a été et sera porté par tous. L’équipe Visite

Photos : Sébastien Hamelin - Shutterstock Photo couverture : Sébastien Hamelin Imprimerie : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique Visite Editions : S.A.R.L. au capital social de 100 000 euros 56 rue Winston CHURCHILL 59100 ROUBAIX Tél : 03 28 33 89 00 Fax : 03 28 33 89 01 Ayant pour gérante Barbara Berret. Principaux associés : METIVE.

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NEWS Par Lina Tchalabi

Quoi de neuf en région ?

CONCOURS D’AIDE À LA CRÉATION D’ENTREPRISE Pour la seconde année consécutive, la Serre Numérique organise un concours destiné aux jeunes entrepreneurs et créateurs d’entreprises innovantes dans le domaine de l’image et de la création numérique. Les lauréats se verront bénéficier d’un accompagnement, d’un hébergement au sein de l’incubateur et des aides financières pour soutenir le projet, à savoir une dotation globale de 350 000 euros. Attention, la date limite de dépot des candidatures est fixée au 15 mai 2016. Plus d’infos sur www.creative-startup.fr

LES FRANÇAIS

INSATISFAITS AU TRAVAIL ? Le bien-être au travail a le vent en poupe en ce moment ! Selon une étude réalisée auprès de 13 000 personnes par le site de bricolage ManoMano en mars, 64% des français se disent insatisfaits de l’état de leur bureau, dont la quasi moitié estiment que des améliorations doivent être apportées. Si 89% d’entre eux affirment pouvoir y remédier, 46% ont besoin d’être accompagnés pour le faire. Enfin, les collègues, la luminosité et les plantes vertes contribuent davantage au bien-être des salariés. Vous savez désormais ce qu’il vous reste à faire…

L’AGENDA GAGNANTS POUR

ORGANISER SON ÉVÉNEMENT ! Parce qu’il n’est pas toujours évident de s’y retrouver avec les événements d’entreprise tant ils sont nombreux et programmés en même temps, le Club Gagnants a récemment lancé son site web : agenda-gagnants.com. L’objectif : permettre aux entreprises et aux collectivités d’organiser un événement en fonction de ceux qui sont déjà fixés au calendrier. Grâce à cette plateforme commune, nul besoin de choisir à quelle manifestation participer ! www.agenda-gagnants.com

VISITE PRO • L’ART DE VIVRE EN ENTREPRISE

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À NE PAS MANQUER CHASSE TECHSHOP, UN NOUVEAU

FABLAB S’INVITE À LILLE

Après celui d’Ivry-sur-Seine, le Nordiste Leroy Merlin, leader français des magasins de bricolage, s’associe à l’américain TechShop pour ouvrir à Lille d’ici fin 2016, un second FabLab – espace collaboratif de fabrication –, en partenariat avec l’Université Catholique de Lille et Euratechnologies. Un atelier où chacun pourra trouver les moyens d’imaginer, de concevoir ou de réparer ses propres objets. Installé sur 2 400 m², dans l’enceinte de l’ancien lycée professionnel Jean-Monnet aux Bois-Blancs, celui-ci proposera plus de 150 machines automatiques et semi-automatiques passant de l’imprimante 3D à la découpe laser. 111 Avenue de Dunkerque à Lille.

AU TRÉSOR Pour fêter ses vingt ans, l’enseigne spécialiste des fournitures de bureau Top Office, lance une opération inédite pour ses clients. Onze feuilles en or ont été cachées dans des ramettes de papier. La récompense : un véhicule Renault Zoé et dix iPads dernière génération. Pour tenter sa chance, rendez-vous vite jusque fin octobre sur topoffice.com ou dans l’un des trois magasins en région, Villeneuve d’Ascq, Lens ou Béthune !

La fameuse feuille de la chance

ESTIMER LA VALEUR

DE VOTRE ENTREPRISE La question est sur toutes les lèvres des dirigeants : comment estimer la valeur de son entreprise ? Pour le savoir, rendezvous à la Cité des Entreprises le 10 mai prochain. Des experts seront présents pour expliquer par des exemples concrets, les différentes manières de valoriser son entreprise. À commencer par identifier le modèle économique, les forces et faiblesses de la société. Une série de questions réponses viendra clôturer cette matinale. Le 10 mai ; Entreprises et Cités ; Marcq-en-Barœul ; de 8h à 9h40.

TÉLEX : En septembre prochain, la franchise Class'Croute ouvrira un nouveau restaurant au 166 avenue de Bretagne à Lille, en face du pôle Euratechnologies.

VISITE PRO • L’ART DE VIVRE EN ENTREPRISE

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GROUPE TMC FINANCE, VOTRE OPÉRATEUR IMMOBILIER Créé en 2004, le groupe TMC FINANCE est un opérateur immobilier incontournable sur la métropole Lilloise à travers trois métiers majeurs : Lille Immo est une agence immobilière à Lille spécialisée dans la transaction pour des biens d’habitation, de bureaux et locaux commerciaux. Grâce à une connaissance pointue du marché local, les consultants vous accompagnent dans toutes vos démarches.

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TMC Property assure une activité de marchands de biens à travers l’acquisition et la restructuration d’immeubles de bureaux et de logements. Foncière

Lilloise est l’un des principaux investisseurs de la région. Ses actifs immobiliers comprennent bureaux, locaux commerciaux et logements.

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ARROW, LE CONSEIL IMMOBILIER QUI VISE JUSTE Après 10 années communes dans l’immobilier d’entreprise, Benoît Fouvez et Julien Slembrouck associent leurs compétences pour créer Arrow. Leurs objectifs ? Atteindre le plus précisément ceux de leurs clients.

Sélection immobilière Lille Liberté

Leur vision est claire : l’immobilier au service des clients en privilégiant l’accompagnement et un service surmesure. Le binôme expérimenté met un point d’honneur à libérer ses clients des contraintes liées à la recherche de nouveaux locaux. PROXIMITE ET SYNERGIE

La force de ces experts, c’est aussi d’avoir plusieurs flèches à leur arc. Benoît Fouvez et Julien Slembrouck se sont associés à Polygone, promoteur reconnu pour la qualité de ses opérations immobilières. Liés par un partenariat exclusif, ils partagent des valeurs humaines et des locaux pour plus de proximité et de synergie face aux besoins spécifiques de leurs clients.

À vendre / À Louer Cet ensemble immobilier en cours de réhabilitation présentera des prestations haut de gamme. Il développe deux immeubles : un de 3 000m2 et un de 1 000m2 avec parkings privatifs. Des bureaux qualitatifs pour implanter votre société à partir de 300m2.

VISER JUSTE

Des réponses qualifiées, un savoir-faire et une énergie constructive, autant de ressources pour les entreprises et les investisseurs en recherche de bureaux, locaux d’activité, entrepôts ou commerces. Cette souplesse d’adaptation, déjà appréciée par les clients, permet une progression rapide et l’intégration d’un 5ème collaborateur pour être davantage présent sur le marché tertiaire. Se positionner, trouver l’équilibre, se concentrer sur un projet personnalisé, c’est essentiel pour Arrow afin de viser juste.

Park Avenir

Vous cherchez des locaux, vous avez un bien à nous confier :

À vendre / À Louer A l’entrée du parc d’activités de la Houssoye à la Chapelle d’Armentières, Polygone Park Avenir propose des surfaces clés en main. Cet ensemble immobilier nouvelle génération est idéale pour accueillir votre société sur des surfaces de bureaux, showroom, activités et entrepôts, de 300 m² à 3500 m². Environnement attractif, architecture contemporaine et performante, autant d’avantages pour une implantation à deux pas de l’A25.

72 rue des Sureaux Parc du Mélantois 59262 Sainghin-en-Mélantois 03 20 04 04 46 www.arrow-immobilier.com contact@arrow-immobilier.com

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AGENDA Par Lina Tchalabi

SALON PRÉVENTICA La région des Hauts-de-France compte plus 230 000 entreprises, 1,5 million de salariés et 485 000 agents de la fonction publique. Afin de préserver la santé des personnes et sécuriser les entreprises contre les risques d’incendie et actes de malveillance, la plateforme d’expertise Préventica réunira les 7, 8 et 9 juin tous les acteurs professionnels et institutionnels. Au programme : bien-être et qualité de vie au travail, prévention des risques et des incivilités, sécurité de l’information... et bien d’autres questions seront abordées. Du 7 au 9 juin ; Lille Grand Palais ; de 9h à 18h30 sauf jeudi 18h. Inscription gratuite sur www.preventica.com

VISITE GUIDÉE PARC D’EXPOSITIONS Jusqu’en septembre prochain, Valenciennes Métropole vous propose de découvrir en avant-première le site du Parc d’Expositions et de congrès situé dans le Parc d’activités des Rives créatives de l’Escaut à Anzin. Ce projet architectural multifonctionnel accueillera, à l’horizon 2017, 3 auditoriums, 13 salles de commission, une salle de convention et repas de 1 800 m² et une grande nef de 2 400 m² pour vos congrès, séminaires et conférences... Visites organisées les 30 avril, 14 et 28 mai, 11 et 25 juin, 9 et 23 juillet, 6 et 20 août, 3 et 17 septembre, de 10h30 à 12h ; Anzin ; gratuit ; www.valenciennes-metropole.fr

SALON DE L’ENTREPRISE DU NORD Le Salon de l’entreprise du nord (SEN) rassemble tous les entrepreneurs, salariés, porteurs de projets, créateurs et jeunes diplômés autour de sujets riches et variés sur l’entreprenariat. Rencontres avec des personnalités locales, ateliers thématiques, speed dating entreprises et expertises métiers rythmeront cette première édition régionale. Une belle occasion pour ceux qui souhaitent élargir leur réseau et booster leur chiffre d’affaires ! Le 19 mai ; Hippodrome ; Marcq-en-Baroeul ; de 9h à 19h ; entrée gratuite ; www.salon-entreprise-nord.fr

TÉLEX : Parce que le sport véhicule les plus belles valeurs, ne ratez pas les demi-finales du championnat de France de basket-ball pour soutenir les Guerrières de l’ESBVA-LM ! Le mercredi 4 mai 2016 à 20h30 (sous réserve de modification) au Palacium de Villeneuve d’Ascq.

SESSION CRASH TEST

Les 2 et 20 mai prochains, la CCI organisera une session crash test. Objectif : présenter son projet de création d’entreprise devant des professionnels afin de bénéficier de leurs conseils avisés. Le temps d’une session gratuite d’une heure et demie à trois heures, créateurs ou repreneurs d’entreprise, dirigeants de start-up, pourront développer leur force de persuasion. Un bon moyen d’attirer les investisseurs et partenaires financiers. Le 2 mai ; Espace Pévèle ; Douai ; de 14h à 16h & le 20 mai ; Lille ; Place du Théâtre ; de 10 à 12h ; www.grand-lille.cci.fr

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COMMUNIQUÉ

RENCONTRE AVEC THOMAS LIERMAN

DIRECTEUR GÉNÉRAL ADJOINT

NACARAT Promoteur lillois désormais implanté sur tout le territoire français, Nacarat propose une offre diversifiée qui répond aux besoins des entreprises de toutes tailles. Son approche de l’immobilier d’entreprise s’appuie sur une observation des nouveaux modes d’organisation et sur sa conviction que le lieu de travail doit être une ressource pour ses occupants…

Cet immeuble tertiaire de plus de 13 000 m² a intégré, dès sa conception, la notion d’évolutivité, avec des niveaux de stationnements pouvant être reconvertis en bureaux.

Photo : M. Dufour

Perspective à Euralille Promoteurs : Nacarat Besix Red Architecte : Reichen et Robert & Associés

Urbawood®

à Euratechnologies Promoteur : Nacarat Architecte : Agence A

Vous êtes connus de nos lecteurs pour votre offre résidentielle neuve mais vous faites aussi partie des promoteurs de premier plan sur le marché de l’immobilier d’entreprise. Quelles sont vos réalisations récentes dans la région ?

Photo : Y. Glavie

594 Avenue Willy Brandt 59777 Euralille

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Thomas Lierman : Voici maintenant effectivement une trentaine d’années que nous sommes présents sur le marché de l’immobilier d’entreprise. En métropole lilloise, nous participons notamment au développement des pôles d’excellence que sont Euralille, La Haute Borne, Eurasanté ou, plus récemment, Euratechnologies. Nous comptons par ailleurs des réalisations dans d’autres quartiers stratégiques de la métropole, tels que les grands boulevards ou le quartier de la gare de Tourcoing. Mais notre offre couvre aussi d’autres villes de la région comme Valenciennes, Douai, Lens, Amiens et les villes du littoral. Nos savoir-faire nous permettent tant d’accompagner de grands groupes dans leur projet de siège social que de petites structures à la recherche de locaux dans des parcs d’affaires et de bureaux ou commerces dans des immeubles situés en centre-ville. Parmi nos réalisations récentes, nous pouvons citer « Le 32 » et « L’Arboretum » à Lille, « Le Parc Alhena » à Tourcoing et « Solaris » que nous avons inauguré en mars à proximité de la gare de Lens.

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CHIFFRES CLÉS*

276 M€ 1344 de chiffre d’affaires

logements réservés

50 000M

de bureaux livrés

100 %

de programmes éco-conçus

agences régionales répartie en France, Belgique, Pologne Réalisé en moins de 3 mois, cet immeuble de bureaux 100 % bois, propose une forte modularité et des espaces de travail propices à la créativité de ses utilisateurs. Photo : L. Ghesquière

Quels sont selon vous les enjeux du marché de l’immobilier d’entreprise ? Thomas Lierman : Il y a bien entendu les enjeux liés aux territoires, puisqu’un programme tertiaire tel que nous l’imaginons participe au développement économique, à la transition énergétique et au façonnement du paysage urbain. Au-delà de la qualité architecturale et des performances énergétiques de nos réalisations, notre réflexion se porte aussi sur les interactions possibles avec leur environnement immédiat et sur leur évolutivité dans le temps. Je prends l’exemple de l’immeuble Perspective à Euralille (ndlr : siège régional de la SNCF) qui a intégré, dès sa conception, la notion de réversibilité. Il anticipe ainsi l’évolution, à moyen/long terme, de la place de la voiture en centre-ville et la possibilité de transformer ses deux niveaux de parking en espaces de bureaux. Globalement, l’éco-conception de nos projets est surtout orientée sur la qualité d’usage et le bien-être des occupants des immeubles que nous réalisons.

Vous faites référence au concept de « bureaux de demain » ? Thomas Lierman : Nous sommes en effet partis du constat que les coûts d’un bureau au m² sont dédiés à 90 % à la masse

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192

collaborateurs *données 2015

salariale, 9 % au loyer et 1% à l’énergie. Il semble donc évident que l’investissement le plus stratégique pour une entreprise soit celui qui concerne ses employés, leur productivité et leur satisfaction, de manière générale. Chez Nacarat, nous raisonnons au coût global par poste de travail et défendons l’idée que les bureaux doivent être créateurs de valeurs pour leurs occupants. Ils doivent offrir une facilité d’accès, des surfaces adaptées aux nouveaux modes d’organisation (modularité, tiers-lieux, espaces collaboratifs, mutualisés,…) et des services de proximité sur-mesure. Dans la métropole lilloise, plusieurs de nos programmes illustrent cette idée. Il y a bien entendu « City’Zen », dont le chantier avance à grands pas à Porte de Valenciennes et bientôt « SWAM » situé entre les deux gares de Lille (ndlr : l’ensemble qui abritera l’enseigne MAMA SHELTER, des surfaces commerciales et de bureaux). Le quartier qui incarne aujourd’hui le mieux cette évolution à Lille est celui d’Euratechnologies. Parmi nos programmes, il y a « Euratechnopolys » où s’est installé un centre de services IBM, « Urbawood® » qui accueille notamment le groupe HEIISA-ISEN, « Doge » dont les travaux viennent de débuter, et bientôt l’îlot 13b. Ces quatre programmes spécifiquement pensés pour des entreprises du secteur des NTIC, répondent à ces attentes nouvelles où le cadre de travail est la première source de satisfaction professionnelle.

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DES LIEUX & DES PROJETS

« LE BLAN-LAFONT », LA FIGURE DE PROUE ! Le Blan et Lafont, deux noms associés à jamais. L’histoire débute en 1896. La Cotonnière lilloise s’implante dans le quartier Canteleu pour y bâtir une filature, l’actuel bâtiment Lafont. Une seconde filature voit le jour en 1900, avec un donjon en guise de château d’eau ! M. Le Blan entre dans la danse en 1919 en apportant son capital à La Cotonnière Lilloise avant de la racheter en 1935. L’actuel Atrium de 2 000 m2 fait la jonction entre ces deux époques en soudant les deux entités Le Blan et Lafont.

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EURATECH

EURATECHNOLOGIES, LA FRENCH TECH DU NORD !

Texte : Sébastien Hennebique Photos : Sébastien Hamelin

LORSQU’EN 2009, EURATECHNOLOGIES OUVRE SES PORTES SUR L’ANCIENNE FRICHE TEXTILE « LE BLAN-LAFONT », LE PARI PEUT PARAÎTRE UN PEU FOU. SEPT ANS PLUS TARD, CE PÔLE D’EXCELLENCE SPÉCIALISÉ EN NOUVELLES TECHNOS RASSEMBLE 145 ENTREPRISES ET PRÈS DE 3500 EMPLOIS. LES GEEKS, CRÉATIFS, ENTREPRENEURS, DÉCIDEURS… S’Y RETROUVENT POUR CONTRIBUER À LA NOUVELLE ÉCONOMIE.

DE L’INCUBATEUR À LA FRENCH TECH

STEREOGRAPH, LA 3D AU SERVICE DES BÂTIMENTS

GIROPTIC, L’APPROCHE 360°

PORTRAITS DE START-UP INNOVANTES

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DES LIEUX & DES PROJETS

DE L’INCUBATEUR À LA FRENCH TECH Repositionner 3 500 emplois là où une ancienne filature employait près de 4 000 personnes il y a plus de 30 ans, c’est le pari un peu fou qui se réalise chaque jour à « Le Blan-Lafont ». L’ancienne friche a retrouvé de sa superbe. Elle rayonne sur tout un quartier et symbolise la transition entre deux époques aux industries totalement différentes. Ce passage du XIXe au XXIe siècle était un enjeu stratégique pour la région. Aujourd’hui, le défi est en passe d’être relevé. Les entreprises ont investi les lieux avec à la clé des créations d’emplois. Plus qu’une zone d’activité, ce pôle d’excellence offre à toute une génération d’entrepreneurs un lieu d’expression. Doté d’un incubateur pour faire grandir les jeunes pousses, l’endroit est à leur image : dynamique et accueillant. Toutes les générations s’y retrouvent avec une valeur commune : le partage. Collaboration, coopération, coproduction… l’open innovation règne en maître dans ce temple dédié aux nouvelles technologies. Tout semble possible ici, même les rêves les plus fous.

CE PÔLE OFFRE À TOUTE UNE GÉNÉRATION D’ENTREPRENEURS UN LIEU D’EXPRESSION. L’atrium, 2 000 m2

Directeur Général d’EuraTechnologies, Raouti Chehih pilote l’aventure depuis son démarrage. Animé par cette noble envie d’être utile aux autres, il nous livre quelques clés pour comprendre la philosophie des lieux et imaginer son futur.

Après 7 années à la tête d’EuraTechnologies, quel bilan tirez-vous ? C’est d’abord une formidable aventure humaine. On se sent acteur et utile au territoire. L’écosystème est achevé et la marque de fabrique reconnue, on peut dire que la dynamique est belle. Une nouvelle phase de développement s’amorce avec notamment un déploiement radioconcentrique dans le quartier et un rayonnement en région. EuraTechnologies s’étend sur plus de 100 ha. Il ne faut pas résumer le pôle au bâtiment « Le Blan-Lafont » qui cristallise l’attraction dans le quartier. Tout autour,

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EURATECH CHIFFRES CLÉS

15 ANS

26 MARS DE CRÉATION

2009 Naissance d’EuraTechnologies

6 bureaux ouverts à l’atranger : New-York, San Francisco, Shanghai, Londres, Dubaï et Paris

100

de surface

3 500

atrium, 2 000 m2 qui permettent rencontres et zones de respiration

Un espace VIP peut être réservé pour vos événements

emplois

145 les nouvelles zones de bureaux permettent aux entreprises de s’implanter durablement dans des locaux nouvelles générations.

sur un modèle de construction à long terme. Notre accompagnement donne le temps aux entreprises de grandir sereinement.

L’incubateur, c’est la porte d’entrée pour démarrer l’aventure EuraTechnologies ?

Quels sont vos axes de développement pour les prochaines années ?

Oui, même si on peut rejoindre EuraTechnologies sans passer par cette étape. L’incubateur, c’est la première étape, la reconnaissance d’une idée qu’il faut ensuite tester et développer. Nous adaptons nos espaces pour accueillir, dès 2017, plus de 100 projets en incubateur, avec pour objectif 20 entreprises créées par an. Au-delà des objectifs, nous sommes

entreprises

Encore et toujours, faire vivre les nouvelles technologies et l’innovation ! C’est un vrai moteur qui nous anime au quotidien. Ensuite, nous souhaitons nous adresser au plus grand nombre et en premier lieu aux habitants du quartier et de la métropole. Chacun doit connaître la fonction d’EuraTechnologies et savoir que l’on peut y proposer ses idées, avec à la clé peut-être une future success story mondiale.

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P U B L I - R E DAC T I O N N E L

EURATECH, MULTI FACETTE DU DIAMANT! ARTHUR LOYD

BUREAUX À LOUER

Architecture très contemporaine et tout en transparence pour l’immeuble le Diamant. Sa façade structurée par des vitres tout hauteur biseautées et son patio central assurent définitivement lumière et éclat pour cet immeuble. Situé au cœur d’Euratechnologies, le Diamant sera livré en avril 2018. Sa conception originale allie, en son sein, espace de services, espace tertiaire, et offre également 3 niveaux de parking. L’ensemble est classé ERP V. Les espaces permettent une implantation de 250 à 2800 m², le niveau supérieur de l’immeuble dispose également d’une très belle terrasse sur le patio.

Surfaces 250 à 2800m2 - Ensemble ERP V

Des services pour s’épanouir Le pôle d’excellence Euratechnologies alias la «French Tech» met à disposition de ses utilisateurs de nombreux services pour répondre aux besoins quotidiens. Restauration, crèche, conciergerie d’entreprise, espace de convivialité... rien ne manque ! Pour apporter de la valeur ajoutée à votre entreprise, l’ensemble réunit incubateurs, salles de réunion équipées de visioconférence, espace high tech, lieux d’échanges inter-entreprises... de quoi booster la dynamique de votre activité ! Euratechnologies bénéficie également d’une situation géographique prisée à 10 minutes en voiture du centre-ville de Lille et à proximité immédiate de la station de métro Bois Blancs.

Commercialisation exclusive Stéphane GREUGNY www.arthur-loyd-lille.com 06 63 13 38 38 03 20 30 38 38

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EURATECH EURATECH

L’incubateur accueillera d’ici 2017 une centaine de projets par an

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DES LIEUX & DES PROJETS

STEREOGRAPH LA 3D AU SERVICE DES BÂTIMENTS Fondée en 2007, Stereograph ne quitterait pour rien au monde EuraTech. Nous avons rencontré Manuel Gomes, son co-fondateur au coeur d’EuraTechnopolys, à deux pas du bâtiment « Le Blan-Lafont ».

Manuel Gomes, co-fondateur de Stéréograph

À l’origine, spécialisés en création d’images et vidéos 3D, Manuel Gomes et Christophe Robert destinaient leur offre de services aux ateliers d’architecture et aux promoteurs immobiliers. « Graphistes 3D de formation, nous avions dans l’idée de créer un studio de création d’images ». Pourtant en 2009, la naissance d’EuraTechnologies modifie la donne… Une rencontre, un bureau loué dans le bâtiment F « car Le Blan-Lafont était encore en travaux », le destin de l’entreprise allait prendre une nouvelle direction. « Raouti et l’ensemble des équipes ont su nous poser les bonnes questions pour faire évoluer notre idée de départ. Lors d’un concours organisé par EuraTech, nous avons remporté le premier prix de l’innovation avec un concept alliant vues 3D et pilotage en temps réel des bâtiments. Un nouveau cycle démarrait ! » témoigne le dirigeant.

Vue futuriste qui réinvente la ville de demain

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EURATECH UN INCUBATEUR, COMMENT ÇA MARCHE ? Au commencement, il vous faut une idée, bonne si possible, et surtout une énorme envie d’entreprendre ! Ces deux éléments vous permettront de franchir l’étape de sélection pour entrer en phase d’incubation. Un bureau, de la lumière, du chauffage et bien plus encore pour vous permettre de développer votre projet et peut-être votre future entreprise. Au programme des premiers mois, vous recevez un accompagnement personnalisé pour affiner et tester votre idée. Cette assistance vous permettra d’élaborer votre business Plan et pourquoi pas des premières levées de fonds, le nerf de la guerre !

Un exemple de perspective 3D pour un quartier d’affaires

UN PROJET QUI A MÛRI Aujourd’hui, l’offre de Stereograph est arrivée à maturité avec trois business unit dont Observ3D, qui propose aux professionnels de l’immobilier, une nouvelle expérience de visite en réalité virtuelle sur iPad ou avec les Oculus Rift (casque de réalité virtuelle) et enfin, la petite dernière Teia Solution, qui permet de gérer à distance et en temps réel les infrastructures d’un bâtiment. « Tout s’est enchaîné assez logiquement finalement, sans jamais oublier le point de départ de notre aventure, la modélisation 3D ». Installée dans ses nouveaux locaux d’EuraTechnopolys, Stereograph poursuit son aventure à EuraTech. « C’est un formidable stimulant. Ici, vous êtes tout le temps en alerte, pas un jour ne passe sans avoir un contact avec une des entreprises présentes sur le site ». www.stereograph-group.com/fr

EURATECHNOLOGIES A ÉTÉ UN FORMIDABLE STIMULANT. ICI, VOUS ÊTES TOUT LE TEMPS EN ALERTE

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DES LIEUX & DES PROJETS

GIROPTIC, L’APPROCHE 360° UNE NOUVELLE EXPÉRIENCE 4 générations de produits et 4 déménagements au sein d’EuraTechnologies pour finaliser une solution technique qui s’annonce révolutionnaire. Richard Ollier, PDG de Giroptic, a patienté 8 années pour atteindre son graal : une caméra filmant à 360°.

« EuraTech c’est avant tout un déclic. En découvrant le site, nous nous sommes dit, c’est ici ! Nous étions basés dans une ruche en ZA et nous souffrions un peu d’isolement. On ne venait pas à nous, sauf les chauffeurs égarés dans la zone… », explique le dirigeant. La visibilité était l’un des principaux freins au développement de la jeune entreprise. Il faut dire que le sujet est stratégique chez Giroptic, société qui commercialise une caméra filmant en temps réel à 360° pour le grand public.

UN NOUVEL ÉLAN « Ici, nous avons vraiment bénéficié des retours d’expériences des entrepreneurs et des solutions techniques déjà testées. J’ai suivi une formation à l’université de Stanford, une superbe opportunité pour envisager notre business sous un autre regard ». La partie Recherche & Développement est gérée dans les locaux lillois, avec un FabLab pour sortir les composants en impression 3D. Depuis 2013, la filiale de SanFrancisco gère la partie marketing et les réseaux sociaux. « La vision 360, nous l’avons aussi sur notre marché et notre organisation ! » Après avoir levé 4,5 millions de dollars en 2015 pour assurer son développement à l’international, Giroptic qui a présenté au dernier CES de Las Vegas ses premiers modèles finalisés, promet encore de belles nouveautés en 2016. www.giroptic.com

Richard Ollier, la jeune garde de la French Tech Lilloise

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EURATECH

Une capture 360° en direct de l’Atrium

LA PARTIE RECHERCHE & DÉVELOPPEMENT EST GÉRÉE DANS LES LOCAUX LILLOIS

4 générations de produits pour atteindre la 360cam

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DES LIEUX & DES PROJETS

INNOVATIONS & NOUVELLES TECHNO À VOTRE SERVICE !

OUISTOCK, LE AIRBNB DU GARDE-MEUBLE Ouistock est « une marketplace du stockage » qui met en relation des particuliers proposant un espace à louer et ceux qui en cherchent un. Garage, cave, local, box…. chaque mètre carré inutilisé devient un potentiel de location, à des tarifs bien plus intéressants que l’offre des garde-meubles traditionnels. Lancé en 2014 par Neville Ricour 27 ans et Simon Ryckembusch 28 ans, cet Airbnb du garde-meuble revendique une importante croissance mensuelle et le leadership français, avec plus de 500 000 m3 de stockage disponible dans près de 1 800 villes. À Paris, en province et en campagne vous trouverez forcément une solution à votre dimension ! www.ouistock.fr

Les nouvelles technologies s’immiscent dans nos vies quotidiennes, presque impossible d’y échapper, tant elles apportent de nouveaux services. Voici 4 entreprises « Made in EuraTech » qui font parler d’elles pour leur concept innovant. BELOOLA, UN RÉSEAU SOCIAL 3D Tom Gauthier est président de V-Cult, société qui édite Beloola, le premier réseau social en 3D. Depuis un ordinateur, smartphone ou un casque de réalité virtuelle, on se déplace dans Beloola comme dans un jeu vidéo, pour y parcourir ses contenus : photos, vidéos... À noter, V-Cult spécialiste des expériences virtuelles en web 3D développe des solutions pour visiter des projets immobiliers en réalité virtuelle ou encore modéliser des produits en 3D. www.beloola.com

CHAQUE MÈTRE CARRÉ INUTILISÉ DEVIENT UN POTENTIEL DE LOCATION

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EURATECH

DIVIDOM, LE CROWDINVESTING IMMOBILIER Bienvenue sur la première plateforme de crowdinvesting en immobilier locatif. Créé en 2013, ce service vous propose d’investir dans la pierre sans bouger de chez vous. Concrètement, vous choisissez sur la plateforme Dividom le produit qui répond à votre projet patrimonial, vous validez en ligne le montant de votre investissement et attendez que la campagne de financement atteigne les 100%. Si ça n’est pas le cas, vous êtes remboursé intégralement. Quand le bien est financé totalement, vous devenez associé d’une SCI qui vous reversera chaque année ses gains, au prorata de votre investissement de départ. Un concept innovant ! www.dividom.com

QUAND LE BIEN EST FINANCÉ TOTALEMENT, VOUS DEVENEZ ASSOCIÉ D’UNE SCI QUI VOUS REVERSERA CHAQUE ANNÉE SES GAINS

VOUS AVEZ UN PROJET ? N’hésitez-pas, contactez l’équipe d’EuraTech qui vous guidera dans vos premières démarches. A la clé peut-être une place dans l’incubateur, pour 3 premiers mois. Après la phase d’incubation, qui peut durer 18 mois au maximum, vous pouvez créer votre entreprise et entrer en phase d’accélération qui vous assure encore un accompagnement pour une durée maximum de 5 ans.

WAYKONECT, LA VOITURE CONNECTÉE

WayKonect simplifie la vie des gestionnaires de flottes qui, via une application intuitive ou une plateforme web, restent en lien direct avec l’ensemble de leurs véhicules. Des tableaux de bord intuitifs permettent d’agir en temps réel. Cette solution assure la gestion des principaux indicateurs clés : suivi des kilométrages, analyse des pannes, anticipation des entretiens, alerte immédiate en cas d’accident ou de vol, meilleure gestion de la consommation, diminution des accidents par une connaissance réelle du comportement des conducteurs. www.waykonect.com

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BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

ANKAMA

LA FABRIQUE À PIXELS Texte : Sébastien Hennebique - Photos : Sébastien Hamelin

12H30, BOULEVARD D’ARMENTIÈRES À ROUBAIX. 1, 2, 3 PUIS 4 SALARIÉS FRANCHISSENT LES PORTES DE L’ANCIENNE USINE TEXTILE. BARBES POUR LES GARÇONS, COULEURS FLASHY POUR LES FILLES, ANKAMA, FLEURON DE LA CRÉATION NUMÉRIQUE FRANÇAISE NOUS OUVRE SES PORTES. UN MOMENT RARE ! Passé la lourde porte de bois de l’ancienne manufacture. Ankama vous plonge sur plus de 10 000 m2 dans un univers fait de héros virtuels, graphistes et dessinateurs. L’ambiance y est colorée, studieuse et détendue. Aujourd’hui, le son des claviers a remplacé le rythme entêtant des anciennes machines à tisser. Pourtant, entre les deux époques subsiste une valeur commune : le savoir-faire ! L’entreprise Roubaisienne n’est plus à présenter dans l’univers de la création numérique et du divertissement. Jeux vidéo, dessins animés, Internet, bandes dessinées, romans, figurines et jeux de plateau… le show-room regorge de produits qui attirent le regard. Son produit vedette, Dofus, un jeu en ligne « multijoueurs » lancé en 2004 est un succès planétaire. Ils sont des millions à se déplacer quotidiennement dans cet univers virtuel fait de personnages, créatures et donjons… Chacun peut y vivre sa quête comme bon lui semble. Cette liberté et le jeu sont dans l’ADN des fondateurs. Impossible de ne pas ressentir cet esprit d’indépendance en visitant les locaux. Inspirés et inspirants, ils sont au service des femmes et hommes qui s’y emploient chaque jour, pour écrire de merveilleuses histoires et fabriquer du rêve.

ENTRE LES DEUX ÉPOQUES SUBSISTE UNE VALEUR COMMUNE : LE SAVOIR-FAIRE !

Laetitia Jaeck, Directrice Générale Adjointe en poste depuis 2010. Pourquoi vous êtes-vous implantés à Roubaix et plus particulièrement dans cette ancienne manufacture ?

Les fondateurs sont originaires du Nord, ils avaient tous l’envie de développer leur activité dans leur région. C’est un vrai attachement, presque un engagement qui les a amenés dans cette ancienne manufacture de tissus. En 2007, l’opportunité d’installer le studio d’animations et ses 70 salariés dans cet espace était stratégique. Mais au-delà des considérations pratiques, l’attachement au patrimoine industriel régional et la volonté de se le

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PARLEZ-NOUS DE VOS LOCAUX

WAKFU, L’AUTRE RÉUSSITE D’ANKAMA Si Dofus est aujourd’hui sur toutes les lèvres avec la sortie du film, un autre personnage a conquis le monde et il s’appelle Wakfu. Jeu vidéo, il a été adapté en dessin animé et diffusé depuis 2008 sur France 3. Les deux premières saisons comptent 55 épisodes de 21 minutes. La série a été vendue dans plus de 80 pays. Le géant Netflix a racheté les droits en 2015 pour le monde entier. Diffusion de la saison 3 en 2016.

L’espace central est une zone de passage, de rencontre et de détente

réapproprier étaient très présents. Il fallait un acte marquant pour démarrer cette nouvelle aventure, stimuler la fierté des équipes et des habitants. Comment avez-vous imaginé vos locaux ?

Ils sont conçus pour s’y déplacer entre chacun de nos univers, un peu comme dans nos jeux. Les espaces sont ouverts et généreux pour stimuler les échanges mais aussi pour se détendre, tout en travaillant bien sûr ! L’organisation est pensée pour favoriser la création et l’émulation entre chaque département créatif. Nous avons aménagé des lieux réservés au bien-être : salle de détente, babyfoot, salle de sport, tables de ping-pong et, bien sûr, bornes d’arcade ! Le bien-vivre en entreprise

est l’un des maillons de notre management. Pour créer, il faut se sentir bien et libre. Presque 10 ans après, votre emménagement est aussi de ce point de vue une réussite ?

Oui c’est vrai, nous sommes très bien dans nos locaux, et nous cherchons à prendre part à la vie de quartier. L’entreprise a financé deux restaurants, à deux pas du siège, et même une crèche tout récemment. Désormais, quand les Roubaisiens passent devant le bâtiment, ils disent « c’est Ankama » et non plus, c’est la manufacture Vanoutryve. À notre tour, nous écrivons une page de l’histoire de Roubaix.

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BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

2 LE SAVIEZ-VOUS ?

Le nom Ankama est né de la contraction des trois prénoms des fondateurs : ANthony, KAmille, EmMAnuel.

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PARLEZ-NOUS DE VOS LOCAUX

1 VISITE GUIDÉE Plusieurs étages, des plateaux vierges sur des centaines de mètres carrés, l’ancienne manufacture Vanoutryve était lors de son rachat un espace désaffecté. Pourtant, les doutes ont rapidement laissé place aux projets. Dix années plus tard, chacun est à sa place, les espaces de travail et l’organisation pensés pour favoriser la création…

Amalia, la princesse aventurière de Wakfu vous accueille dès votre arrivée chez Ankama. Issue du peuple des arbres, elle incarne la nature, chère aux créateurs de la série

Le show-room, la caverne d’Ali Baba à l’ambiance très cosy. Pour les amateurs, vous y trouverez à la vente : BD, romans, figurines, jeux de plateau et bien d’autres objets

La frise du temps symbolise le monde du Krosmoz, univers peuplé de différentes dimensions, de galaxies, de planètes… Chacun des personnages y est positionné en temps réel

Les open-space sont spacieux et lumineux. À chaque espace sa plante verte ! Pour les relier entre eux, un couloir central vitré assure un déplacement rapide et très visuel

Parties sur bornes d’arcade, la pause made in Ankama

Pour les sportifs, Ankama possède sa salle de sport. Avant ou après le boulot, un excellent moyen de s’aérer l’esprit

Hormis l’architecture, quelques vestiges de l’ancienne industrie ont été conservés. Ces magnifiques escaliers s’intègrent parfaitement dans les nouveaux décors

Fidèle à la culture du « fait maison », Ankama possède son propose studio d’enregistrement et de création audio

Cette cabine téléphonique 100% maison assure l’isolement nécessaire pour vos appels… sans fil

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BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

Le show-room à l’ambiance design et cosy propose : BD, romans, figurines, jeux de plateau et bien d’autres objets.

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ANKAMA AU QUOTIDIEN

ANS 15 ANS DE CRÉATION DE CRÉATION

Ils sont près de 400 salariés à animer chaque jour les locaux d’Ankama. Véritable fourmilière dédiée à la création, chacun peut y trouver bienêtre et autonomie. Une alchimie dans l’air du temps, assumée chez Ankama.

JOACHIM,

2001 Création d’Ankama Web

2003 L’entreprise compte une dizaine d’employés, elle développe Dofus via Ankama Games.

ARTISTE 2D

Arrivé chez Ankama en 2006, Joachim oeuvre parallèlement pour les pôles édition et jeux vidéo de Dofus. « Je travaille encore pour le manga Dofus, mais je me consacre principalement à la création graphique pour les univers et les décors du jeu ». Cette mission nécessite une forte capacité créative : décors, personnages, objets, ambiances.... « Dans mon métier, les échanges sont très importants, on discute beaucoup pour comprendre les axes fixés par la direction artistique et ensuite on propose, on fait vivre les idées ». Quand il évoque les locaux et leur organisation, Joachim résume simplement les choses « La société est flexible et décloisonnée, on peut travailler en dehors des horaires classiques et même le samedi si on le souhaite. Les espaces pour le sport ou la détente contribuent au bien-être. On n’y passe pas forcément tous les jours, mais c’est rassurant de savoir qu’ils existent et d’improviser une partie aux bornes d’arcades pour se détendre ».

2004 Lancement du jeu en ligne Dofus, qui a comptabilisé près de 2,5 millions de joueurs actifs !

FRANÇOIS,

UX DESIGNER

Chez Ankama depuis 4 ans, François apprécie le cadre de vie de son entreprise mais aussi la liberté donnée à son organisation. Son métier ? Analyser les expériences utilisateurs pour faciliter l’entrée dans l’univers du jeu. Pour lui aussi, il est question de création et de liberté pour faciliter l’émergence de nouvelles idées. « Circuler dans ces lieux atypiques permet de stimuler les esprits, entre les open-space et les espaces plus intimistes. Personnellement, j’apprécie de pouvoir déjeuner dans les restaurants ouverts par Ankama dans le quartier. Je fais aussi du sport avant de rentrer chez moi certains soirs. C’est agréable de pouvoir le faire directement en quittant mon bureau ».

2005 Lancement du pôle édition. Plus de 350 titres ont été édités en 10 ans. Dofus est le manga français le plus lu au monde (plus d’un million d’exemplaires écoulés)

2007 Lancement du pôle animation. Ankama produit de nombreux dessins animés d’animation comme Wakfu (tiré de son jeu vidéo) ou encore Dofus aux trésors de Kérubim.

2012 Ankama reçoit le prix du meilleur créateur de jeu vidéo par le ministère de la culture pour Wakfu. Création de la série Dofus.

2016 Sortie de Dofus sur Grand Ecran. L’entreprise compte près de 400 employés et affiche un CA de 38 à 40 millions d’euros.

bjets.

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P U B L I - R E DAC T I O N N E L

UNE CONCEPTION ECO-HUMAINE avec TÉRÉNÉO

Parce que trouver le bâtiment idéal répondant à des besoins et des critères spécifiques n’est pas chose aisée, Arnaud Mangez, créateur de Térénéo en a fait son leitmotiv. En partant du constat que d’autres entrepreneurs souhaiteraient, comme lui, des solutions adaptées à leurs activités et leurs équipes, il s’est investi dans la construction de bâtiments responsables en bois. L’objectif, à long terme de toute entreprise, c’est d’assurer sa pérennité. Diminuer ses charges d’exploitation et s’entourer d’une équipe d’experts pour garantir le développement de son activité sont autant de moyens d’y parvenir. Construire des bureaux répondant à ces enjeux, c’est le challenge réussi de Térénéo ! Le principe : concevoir un bâtiment avec des technologies et des matériaux innovants, autrement dit, des bureaux à haute performance énergétique assurés par une architecture bioclimatique et une gestion optimale des énergies, des consommables, du recyclage et de l’entretien. « Le résultat a un impact direct sur l’aspect financier

mais la réelle influence positive et non des moindres, concerne directement le bien-être et le confort de ses utilisateurs », explique Arnaud Mangez. Avec de larges ouvertures vers l’extérieur, un patio central et des espaces verts dans la conception, Térénéo permet aux usagers d’évoluer sereinement dans un bâtiment sain, lumineux et esthétique. La gestion de l’espace, le confort acoustique et hygrothermique confèrent efficacité et bien-être à ce lieu de vie. Tout a été pensé pour répondre efficacement aux besoins d’intimité et d’intéraction. L’espace alterne entre ouvertures et cloisons permettant ainsi à l’œil de se reposer ou circuler d’une perspective à une autre à travers le patio paysager. Cette construction dernière génération crée un univers stimulant propice à la productivité et la créativité des équipes. Térénéo attire de nombreux talents à la recherche d’un environnement favorable à la stabilité. Cette adéquation, les clients des grandes enseignes régionales, l’ont bien comprise. Aussi, Térénéo propose des bureaux clés en main de 500 à 8 500 m² pour concrétiser cette philosophie d’entreprise.

Rue Horus 59650 Villeneuve-d’Ascq www.tereneo.com 03 20 64 54 67 Situé au Haute Borne à Villeneuve d’Ascq, « Le Gradin » livré en décembre, d’une surface de 5 000m2 est disponible à partir de 800m2.

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Apaisant, le patio est un espace à ciel ouvert destiné à la détente et au partage

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DES LIEUX & DES PROJETS

CHIFFRES CLÉS

700 salariés au siège social de Roubaix

1200 salariés au total dans le monde

500

salariés supplémentaires d’ici 2020 !

280

places de parking

9 000

m² de locaux à terme

60 000 m² de superficie globale de terrain occupé à Roubaix

Les salariés peuvent déposer leurs affaires personnelles dans les casiers situés à l’entrée du nouveau campus

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PARLEZ-NOUS DE VOS LOCAUX

LOCAUX

GÉNÉRATION Y

CHEZ OVH

Texte : Laetitia Roitberg - Photos : Sébastien Hamelin

LE 3ÈME HÉBERGEUR INTERNET MONDIAL A INAUGURÉ EN FÉVRIER DERNIER UN TOUT NOUVEAU CAMPUS DESIGN ET LUMINEUX. 2 700 M² DESTINÉS À 200 SALARIÉS, PARMI LES 700 QUI FOURMILLENT AU SIÈGE SOCIAL ROUBAISIEN D’OVH. DÉCOUVERTE DE CETTE EXTENSION QUI N’A PAS DIT SON DERNIER MOT, AVEC UNE SUPERFICIE QUI AVOISINERA À TERME LES 9 000 M².

Avec une moyenne d’âge de 32 ans, OVH tape fort avec des locaux design qui séduisent ses collaborateurs

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DES LIEUX & DES PROJETS

L’ÉCLAIRAGE INDIRECT EST FAIT « MAISON » AVEC DES DALLES ACOUSTIQUES SUSPENDUES

750 m² dédiés à la détente, au sport et à la culture !

OPEN-SPACE LUMINEUX ET INSONORISÉ Cela fait maintenant quatre mois que les 200 salariés dédiés au « Support », les « customer advocates » comme on les appelle en interne, ont rejoint leur nouveau campus entièrement vitré de 2 700 m². « Il a fallu d’abord dépolluer les sols avant de démolir puis réhabiliter en conservant l’ossature de l’ancienne usine de chimie », explique Fanny Villez, architecte d’intérieur chez OVH depuis un an et demi. C’est le cabinet d’architectes Coldefy qui s’est chargé des travaux de ce nouveau campus en plain-pied. Pour les 200 salariés du centre d’appel technique dédié au Cloud, au télécom et au web, c’est l’agencement des bureaux au sein d’un open-space qui a été choisi. « Cela permet de favoriser la communication entre les équipes, et de voir rapidement si la personne à qui on doit demander un renseignement est disponible

ou non », détaille Fanny Villez. En vue d’améliorer les conditions de travail au quotidien, l’acoustique et la lumière ont été savamment étudiées : l’éclairage indirect est fait « maison » avec des dalles acoustiques suspendues. Afin d’absorber le son, on trouve du Flotex au sol, quelques cloisons en feutre, du mobilier et des plantes. Ces derniers sont sur roulettes afin de moduler l’espace au grès des besoins de chaque équipe. Et ici, pas de radiateurs - ni facture de chauffage !-, la chaleur projetée par de grands tuyaux est celle récupérée du Data center, la salle des serveurs.

ENTRE BADMINTON ET PIÈCE DE THÉÂTRE Au fond de l’open-space se trouve une salle de détente d’environ 750 m² qui offre aux salariés d’OVH la possibilité de se détendre : badminton, pingpong, baby-foot, mais aussi des cours de yoga le matin ou le midi. Cette salle propose aussi aux salariés d’exposer et partager leur talent une fois par mois, ainsi se succède pièces de théâtre, expositions de peintures, concerts…

FIBRE ARTISTIQUE Afin d’apporter une touche artistique à l’ensemble, l’artiste régional Lem fut invité à poser son empreinte. Ce graffeur natif de Roubaix a illuminé le nouveau campus par son totem qui trône à l’entrée, ses peintures sur les piliers et ses fresques murales, facilement reconnaissables.

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PARLEZ-NOUS DE VOS LOCAUX

L’artiste roubaisien LEM a graffé un totem coloré à l’entrée du campus

Les salariés peuvent déjeuner à la cantine pour un euro

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DES LIEUX & DES PROJETS

OVH AU QUOTIDIEN, CE QU’ILS EN DISENT…

Tiphanie,

HR Business Partner depuis 6 mois chez OVH

J’AVOUE QUE J’AVAIS UNE APPRÉHENSION QUANT AU BRUIT AU DÉPART, MAIS AU FINAL LE CAMPUS A ÉTÉ TRÈS BIEN RÉALISÉ. J’AI HÂTE AUSSI DE TESTER LE COACHING SPORTIF TOUS LES JOURS DANS LA NOUVELLE SALLE DE SPORT !

Laurent Allard, CEO du groupe OVH

« Ce campus est une étape dans un projet ambitieux, qui va voir notre croissance multipliée par quatre dans les cinq prochaines années. Nous allons recruter massivement en France, et nous prévoyons déjà l’extension de ce campus pour accueillir les prochaines recrues. »

Jérôme,

Responsable service clients depuis un an chez OVH

« La qualité de travail est géniale, à tel point qu’on ne voit pas les journées filer ! On bénéficie aussi d’une belle luminosité avec tous les murs vitrés et je dois dire que je me détends avec des parties de ping-pong et baby-foot 2 à 3 fois par semaine ».

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Les rev

Par Valérie Habracken

BAISSER LE VOLUME ? Bruit et travail font rarement bon ménage. La notion de bruit elle-même est extrêmement subjective : le même son peut être utile, agréable ou stressant selon la personne qui l’entend, son humeur et le moment où le bruit se produit. Et au-delà d’un certain volume, tous les sons deviennent gênants, jusqu’à endommager l’ouïe… Même la musique la plus agréable ! Il y a danger en cas d’exposition répétée et prolongée à un niveau sonore supérieur à 80 dB – seuil au-delà duquel on doit crier pour se faire entendre. Alors, suffirait-il de réduire le niveau sonore global pour faire régner bienêtre et harmonie dans un bureau ?

Moquette Legend de Balsan, avec sous-couche Sonic Confort pour des ambiances de travail sereines

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MAÎTRISE DU SON

LE BUREAU DE LA BONNE ENTENTE Tout d’abord, il ne serait pas très réaliste de demander à tout le personnel d’une entreprise de marcher sur la pointe des pieds et de chuchoter… Il faut surtout comprendre d’où viennent les bruits : si une partie des sons que l’on entend proviennent bien de leur source, la majeure partie se constitue le plus souvent de bruits réfléchis par des surfaces dures. Rien ne sert donc de rabrouer son voisin qui s’énerve sur son PC : il faut veiller avant tout à ce que les sons soient absorbés. Et ce qui dérange le plus, surtout en open-space, ce sont les pointes de bruits, c’est-à-dire des sons isolés qui agressent l’oreille brusquement. Comme rien ne peut les prévenir, mieux vaut essayer de les couvrir.

Les revêtements de sol en PVC offrent de bonnes performances acoustiques

Artépy

DANS LES OPEN-SPACE, L’ENJEU EST DE TRANSFORMER LES BRUITS EN UN FOND SONORE INDISTINCT

CONFORME AUX NORMES On ne badine pas avec les nuisances sonores sur les lieux de travail, ce sont les normes qui l’exigent. Il en va tout simplement de la santé et du bien-être des employés ! Jérôme Geoffrin, chef de produit chez Rockwool, met en garde : « La construction neuve en particulier est soumise à des exigences de performance d’isolation acoustique entre chaque partie du bâtiment, afin d’éviter les " ponts acoustiques ", mais aussi de limiter les bruits d’équipements intérieurs (comme les ascenseurs) et d’isolement acoustique des façades vis-à-vis du bruit extérieur. Le travail en amont, en profondeur, est indispensable. Le mieux est de s’adresser à un architecte compétent entouré d’acousticiens, et d’anticiper les matériaux pour réduire les nuisances. » Balsan

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BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

DES P’TITS COINS TRANQUILLES En fait, à chaque espace sa problématique : pour les bureaux cloisonnés, il faut offrir tout le confort acoustique qu’exige un bureau individuel et empêcher les sons de rentrer. Dans les open-spaces, l’enjeu est de transformer les bruits (sonneries de téléphone, chutes d’objets, conversations…) en un fond sonore indistinct. Dans les salles de réunions, il faut garantir une bonne intelligibilité de parole tout en évitant la sensation de « salle sourde ». Jérôme Geoffrin compare ces dernières à des salles de cinéma, « parfaitement insonorisées, mais où le son circule bien. »

le niveau de décibel maximum pour ne pas endommager vos tympans

STRATÉGIES ANTI-BRUIT

Baffles Solo d’Ecophon, pour un projet associant design et acoustique

Dès la construction du bâtiment qui va accueillir les bureaux, on s’attaque aux bruits d’impact qui pourraient se transmettre dans la structure du bâtiment (talons qui claquent sur le sol, meubles que l’on déplace, bruits d’équipements…). Il faut pour cela créer des coupures dans la structure, avec des chapes flottantes pour le sol et des plafonds suspendus, avec notamment l’utilisation de laine minérale (verre ou roche) en sous-face, rapportée sous dalle ou en fond de coffrage. Mais d’autres stratégies sont possibles, surtout quand on investit des lieux déjà anciens où il n’est pas question de casser le sol pour en refaire un autre (encore plus difficile à envisager quand on partage le bâtiment avec une autre entreprise !). C’est le moment de penser moquette, revêtement mural, etc.

Saint-Gobain Ecophon

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MAÎTRISE DU SON

DE BONS ÉLÉMENTS

Des couleurs toniques pour le faux plafond Pencils

Materic

Double vitrage, moquettes, panneaux isolants, murs tendus, rideaux phoniques… participent tous à l’isolation acoustique. Mais on peut aller encore plus loin : « Le confort acoustique dépend en grande partie de la géométrie du local », rappelle Jean-Luc Bertrand, directeur général de Materic, société spécialisée dans l’aménagement d’espaces tertiaires professionnels et la fabrication de mobilier de bureau. « Le traitement acoustique d’un bureau se travaille dans l’aménagement : on travaille sur l’implantation des bureaux, et on évite par exemple les circulations ouvertes. On va multiplier les éléments, si possible au plus près de la source sonore : sur le bureau, dans les zones de passage… » Et les éléments, ce sont des baffles, des cloisonnettes, des totems, des paravents, des cadres… On peut aussi définir au sein d’un open-space, des espaces annexes (box, zones de réunion…) qui seront autant de « bulles » de quiétude pour se rencontrer… ou se concentrer.

ON PEUT AUSSI DÉFINIR AU SEIN D’UN OPEN-SPACE DES ESPACES ANNEXES

GOOD VIBRATIONS Quel est le meilleur allié pour lutter contre le bruit ? Il en existe en fait de très nombreux ! Pour obtenir un espace de travail d’une grande qualité acoustique, on ne privilégie pas une solution, on en associe plusieurs ! Et le sujet n’est pas simple : le son, qui se propage par vibration de l’air et des parois, circule dans tous les sens, à travers les cloisons, plafonds, planchers et par toutes les zones non étanches (fissures, système de ventilation, prises électriques…).

ACOUSTIQUE ESTHÉTIQUE

Écran Partito pour disperser les sons

Cerise sur le gâteau, tous ces éléments acoustiques contribuent à l’embellissement des bureaux. Les dalles de plafond, éléments de séparation, tentures et panneaux muraux constituent autant d’éléments de décoration pour les espaces de travail, alliant fonctionnalité et design. Avec des matériaux comme le bois, la mousse ou le tissu, tout est permis ou presque en matière de couleurs, d’impressions, de formes. Et ce n’est en rien anecdotique : un environnement de travail harmonieux améliore la communication entre les employés et leur faculté de concentration. Leurs performances s’en trouvent alors accrues.

Steelcase

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BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

DES SOLUTIONS PLUS HUMAINES Toutes les solutions standardisées, aussi bonnes soient-elles, SON tendent un peu à négliger l’humain. Or, replacer l’humain au centre ET LUMIÈRE (du bureau), tel est le but avoué de la « psychoacoustique ». Thomas Roul, Concept Developer Bureaux chez Ecophon, une filiale du D’autres voies pour améliorer le confort acoustique groupe Saint-Gobain, nous explique : « La psychoacoustique, c’est sont actuellement explorées. Philips et Ecophon le croisement entre l’approche physique du son (l’acoustique) et viennent de mettre au point le Soundlight Comfort sa perception, son interprétation individuelle (la psychologie). Ceiling, qui promet d’être révolutionnaire. Il s’agit Chez Ecophon, nous avons développé un e-outil qui repose sur d’un plafond intégrant entièrement la lumière et l’approche psychoacoustique à destination l’acoustique, développé plus particulièrement des occupants des bureaux. L’objectif pour les open-space. Il permet la réduction du est d’obtenir une évaluation rapide de niveau sonore et l’amélioration de la clarté de la l’environnement acoustique des locaux, et de voix et répond à tous les standards proposer des solutions " sur-mesure ", au plus d’éclairage des bureaux. proche de la réalité des occupants. » Bref, UN ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL L’avenir, c’est peut-être cela : des HARMONIEUX AMÉLIORE LA s’éloigner des solutions pré-formatées, pour solutions intégrées qui traiteront un meilleur environnement acoustique. COMMUNICATION ENTRE LES les nuisances sonores mais également les problèmes d’éclairage, EMPLOYÉS ET LEUR FACULTÉ DE l’air intérieur… Pourvu que tout le CONCENTRATION monde puisse se retrouver sur la même longueur d’onde !

Panneaux muraux, cloisonnettes et paravent, éléments pour bureaux calmes signés Materic

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INNOVATION

ET SI ON TRAVAILLAIT EN MARCHANT ? RESTER TOUTE UNE JOURNÉE ASSIS EST MAUVAIS POUR LA SANTÉ. ET SI LA SOLUTION ÉTAIT D’ALTERNER POSITION ASSISE ET DEBOUT ? LA RÉDACTION DE VISITE PRO A TESTÉ POUR VOUS LE BUREAU WALK ! Par Lina Tchalabi - Photos : Camille Langrand Tout commence par une prise de conscience. Bruno Mailliez et Romain Dupire, co-fondateurs de Wood Mobilier – entreprise spécialisée en mobilier de bureau –, partagent le même constat : les douleurs musculaires et la fatigue les gagnent après une journée assis au bureau. Pour pallier cette sédentarité, les deux gérants décident donc d’associer un bureau réglable en hauteur avec un tapis de marche : le bureau Walk. Inspiré du modèle américain Lifespan, cet appareil révolutionnaire que nous avons testé permet de marcher et travailler en même temps. Équipé d’un large plateau sur lequel on pose tablette ou ordinateur portable, le bureau est également ajustable en hauteur pour s’adapter à toutes les situations de travail : coups de fil, rédaction de courriers électroniques ou encore navigation sur Internet. En revanche, pour les tâches qui demandent plus de concentration, « il est préférable de revenir à une position assise », nous précise Romain.

SENSATION DE BIEN-ÊTRE Après plusieurs minutes sur le tapis (et une centaine de pas !), une sensation de bien-être envahit notre corps comme un véritable coup de fouet ! Ce sentiment commun ne semble pas étonner nos deux hôtes. « La marche est un vecteur d’oxygénation du corps et du cerveau, elle contribue à la productivité », expliquent-ils. Cet argumentaire de santé, Bruno et Romain le doivent à un médecin ergonome du CHRU de Lille, venu tester quelques mois plus tôt le fameux engin.

Norauto, la Caisse d’Épargne et Mercedes l’ont déjà adopté !

Parmi les conseils du spécialiste : celui de garder une cadence raisonnable. Car si le bureau Walk propose une vitesse réglable jusqu’à 6 km/h, le bon rythme de croisière oscille entre 1 et 3 km/h. « On ne peut pas réfléchir à toutes les vitesses », prévient Bruno. Outre ses bienfaits sur le corps et l’esprit, le bureau Walk permet d’éviter les Troubles musculo-squelettiques (TMS), la fatigue chronique mais aussi la prise de poids. Et franchement, rien que pour ça, il nous le faut !

VITESSE RÉGLABLE JUSQU’À

6 KM/H

LE BON RYTHME DE CROISIÈRE EST UNE MARCHE QUI OSCILLE ENTRE 1 ET 3 KM/H.

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BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

AU BUREAU,

J’ADOPTE LA BONNE POSTURE ! JUSTINE CORNAERT, ERGOTHÉRAPEUTE, NOUS LIVRE SES CONSEILS PRATIQUES POUR OPTIMISER LE BIEN-ÊTRE AU BUREAU ET MÉNAGER SON DOS. Par Laetitia Roitberg

SI VOUS TRAVAILLEZ DERRIÈRE UN BUREAU, VOICI QUELQUES CONSEILS À ADOPTER : • Vos hanches ne doivent pas être fléchies à plus de 90°. Un pied est posé à plat au sol, l’autre en retrait (demi pointe sous la chaise). • Gardez le dos droit en alignant les épaules et les hanches. • Placez-vous face à ce que vous faites : les 2 coudes sont posés sur une surface plane à 90°, sans que les épaules ne se lèvent. Le cas échéant, c’est que le bureau est trop haut. • L’écran doit être placé entre 50 et 70 cm devant vous, et le haut de l’écran se trouve à hauteur des yeux afin d’éviter la contrainte sur les cervicales. • Ne vous appuyez pas tout le temps sur le dossier afin de renforcer votre dos. Le dossier doit épouser correctement les courbes du dos. Il est donc préférable d’avoir à sa disposition chaise et bureau modulables (hauteur, largeur, profondeur…).

LE SECRET ? CHANGER DE POSITION La colonne vertébrale a besoin de se nourrir : plus les fibres élastiques sont en mouvement, plus la colonne est alimentée et peut nourrir les tissus qui l’entourent. Il est donc primordial de changer fréquemment de position. Dans l’idéal, je recommande un changement de position toutes les 45 minutes. Il est intéressant de se lever, de marcher 5 minutes puis si possible de travailler un peu debout. Organisez davantage votre travail par séquences. 5 minutes suffisent pour être debout, s’étirer, marcher, monter un étage, boire, discuter... Se sentir bien, c’est aussi être plus productif. Optimisez et répartissez vos temps de pause en écoutant votre corps.

LES POSTURES À ÉVITER : 1. Dos rond 2. Asymétrie (épaule plus haute qu’une autre) 3. Flexion de la nuque 4. Encombrement du poste de travail

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CONSEILS DE SPÉCIALISTE

L’ECRAN DOIT ÊTRE PLACÉ ENTRE

50 & 70 CM

PENSEZ À VOTRE DOS ! • Pensez à vous étirer avant et après des positions prolongées ou lorsque de petites douleurs surviennent. • Assis ou debout, en gardant le dos droit, faites une série en levant les épaules lentement. A répéter 10 fois. • Assis, les pieds bien à plat positionnés à la largeur des hanches, joignez vos mains derrière les genoux, puis enroulez le dos doucement en laissant glisser vos mains le long des mollets, en relâchant les épaules et la tête. Remontez en déroulant le dos. A répéter 3 fois. • Marchez les bras tendus vers le haut en rentrant le ventre. • Debout, les genoux légèrement fléchis, on enroule le dos vertèbre par vertèbre en relâchant la tête, les épaules puis les bras.

ÉTIREMENTS PAR JOUR

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NEWS IMMO Par Lina Tchalabi

THIRIEZ LITERIE S’AGRANDIT ! Thiriez Literie, spécialiste de la fabrication de matelas et de sommiers depuis 25 ans, étend son activité dans un nouveau bâtiment de 7 000 m², à proximité de son siège situé dans la zone de la Martinoire à Wattrelos. Dans ce nouvel espace, 29 personnes participent à la fabrication de sommiers et matelas houssés. L’entreprise familiale a fait également l’acquisition de l’usine de matellassage Ouatinor à Ligny-enCambrésis pour maintenir cinq collaborateurs déjà en poste. De quoi assurer la chaîne de production qui, chaque jour, conçoit 1 100 pièces.

EN ROUTE POUR UNE ANNÉE RECORD ? Selon le dernier Observatoire du marché des bureaux de la métropole Lilloise, les indicateurs de commercialisation sont au vert pour ce premier trimestre. Le nombre de signatures affiche une hausse de 38%, le volume de transaction augmente de 58% et le marché du neuf gagne 168% en totalisant 18 106 m². Des chiffres significatifs aussi sur les bureaux de seconde main avec 28 855 m². Voilà qui est de bon augure !

PROJET LIL’ AÉROPARC Impulsé par la CCI Grand Lille, le projet Lil’Aéroparc entend devenir le premier parc d’activités dédié à la 3e révolution industrielle. Situé aux abords de l’aéroport de Lesquin, sur le site du Pic au Vent, le parc accueillera dès 2018 des programmes immobiliers de nouvelle génération à forte valeur ajoutée pour les entreprises. À terme, ce sont près de 5 000 emplois au total que devrait générer ce projet d’envergure.

CBRE LILLE DÉMÉNAGE L’agence CBRE Lille, conseil en immobilier d’entreprise, déménage dans ses nouveaux locaux fin avril. Jusqu’ici implantée à Euralille, elle s’installe dans un immeuble entièrement rénové situé Place du Concert au Vieux-Lille. D’une superficie de 400 m² – soit le double des anciens bureaux –, les nouveaux locaux accueilleront une équipe étoffée grâce au dévéloppement de nouveaux métiers (gestion immobilière, assistance et maîtrise d’ouvrage...).

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ORANGE IMPLANTE SON NOUVEAU SIÈGE À VILLENEUVE D’ASCQ C’est au pied du Stade Pierre-Mauroy de Villeneuve d’Ascq que le groupe Orange installera son nouveau siège. Réalisé par Eiffage, ce projet immobilier sera adapté aux besoins des équipes et des clients. D’une surface totale de 19 000 m² et certifié HQE (Haute qualité environnementale), le bâtiment pourra accueillir, dès 2019, près de 1 200 salariés. En outre, il comprendra 600 places de stationnement, un restaurant ainsi qu’un jardin intérieur. Début des travaux ? Fin 2016 !

EN BREF Le promoteur immobilier Nacarat vient de lancer les travaux d’un programme tertiaire baptisé

“LE DOGE” au sein

d’Euratechnologies. Conçu par le cabinet d’architecture Atelier Tarabusi, il totalisera une surface de 5 000 m² répartis sur deux bâtiments.

RAV’N PARK, 2ÈME ROUND Lancement de la 2ème phase du retail park sur le site de Ravennes les Francs ! On se réjouit de l’arrivée des enseignes Burger King et Boulangerie Ange, entre autres. Immo des pros voit grand pour ce beau projet.

UN NOUVEAU PALAIS DE JUSTICE À LILLE Venu inaugurer les nouveaux locaux du tribunal administratif de Lille, le ministre de la Justice, Jean-Jacques Urvoas a annoncé la construction d’un nouveau Palais de Justice à Lille. Présenté comme « le plus gros investissement immobilier judiciaire de France en dehors de Paris », le site sera construit rue Gandhi dans le Vieux-Lille. Prévu pour accueillir le tribunal de grande instance (TGI) et le tribunal d’instance, ce projet architectural représente une enveloppe de 100 millions d’euros. Les travaux débuteront en 2019 pour une mise en service en 2021. VISITE PRO • L’ART DE VIVRE EN ENTREPRISE

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P U B L I - R E DAC T I O N N E L

“NOTRE MÉTIER ÉVOLUE AU RYTHME DES CLIENTS” PATRICK DUEZ, directeur CBRE LILLE Acteur incontournable en immobilier d’entreprise, CBRE accompagne les utilisateurs et investisseurs pour tous leurs projets : bureaux, commerces, entrepôts et logistique. Composée d’une équipe de 15 collaborateurs maîtrisant parfaitement le marché local, notre agence de Lille conseille et apporte des outils d’aide à la décision et des solutions sur mesure. Outre l’indépendance du conseil et l’anticipation de vos besoins, CBRE, c’est aussi une palette complète de savoir-faire qui ne cesse d’évoluer pour répondre à vos besoins.

Quelques-uns de nos projets d’envergure...

Helios, Villeneuve d’Ascq - 8 550 m2. Disponible sous 21 mois après début des travaux.

The Beam, Villeneuve d’Ascq -18 165 m2. Disponible sous 24 mois après début des travaux.

Le Conex, Lille Gare - 7 440 m2. Disponible décembre 2017.

Ekla Business, Euralille - 14 815 m2. Disponible juin 2018.

3 rue du Palais de Justice 59000 Lille www.lille.cbre.fr 03 20 21 88 50

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L’ACTU IMMOBILIÈRE

Des services de plus en plus nombreux

Innovant : le futur siège de Movitex

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LA PILATERIE

LA PILATERIE À LA CROISÉE DES CHEMINS

Texte : Ludivine Fasseu - Photos : Sébastien Hamelin sauf mention contraire

HIER ON FABRIQUAIT, AUJOURD’HUI ON ENTREPREND

INTERVIEW ETIENNE DENIS

QUI SONT LES ENTREPRISES DE LA PILATERIE ? L’accessibilité grâce aux transports en commun

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L’ACTU IMMOBILÈRE

HIER ON FABRIQUAIT, AUJOURD’HUI ON ENTREPREND Qui aurait imaginé il y a 40 ans lorsque Heineken s’implantait sur les terres du château de la Pilaterie une telle évolution ? A l’origine à vocation industrielle, le parc de la Pilaterie tel qu’on le connait aujourd’hui s’est littéralement transformé. Bien sûr, Heineken, 2e brasseur au monde, opère toujours rue du Houblon. Dickson-Constant, leader mondial en textiles techniques dédiés à l’habitat, continue de se développer rues des Châteaux et du Haut Vinage. Mais, disons-le franchement, la Pilaterie actuelle n’a plus beaucoup de points communs avec celle du siècle dernier. Les usines ont d’abord laissé place à de vastes entrepôts qui eux-mêmes cèdent chaque jour un peu plus de terrain aux immeubles de bureaux.

Vers une tertiarisation Pas un mois ne passe sans qu’un communiqué ne nous apprenne l’implantation d’un grand groupe, d’un siège ou de nouveaux bureaux. On annonce prochainement la venue de Grand Frais, Kiloutou, Movitex ou encore de Mazar... Si l’on en croit les estimations, le nombre de salariés présents devrait doubler d’ici 5 ans.

Un futur Euralille ? A l’heure où le service est roi, le B to C s’est lui aussi emparé des lieux. Les salariés du parc peuvent désormais faire leurs courses, recourir à de nombreux services et même se détendre à deux pas de leur lieu de travail. Certains professionnels de l’immobilier d’entreprise voient en la Pilaterie, un futur quartier d’affaires digne d’Euralille... À 5 minutes en métro des gares Lille-Flandres et Lille-Europe, au carrefour des autoroutes, la Pilaterie bénéficie d’une position centrale dans la métropole. Son accessibilité et sa fonctionnalité sont incontestablement ses principaux atouts.

PAS UN MOIS NE PASSE SANS QU’UN COMMUNIQUÉ NE NOUS APPRENNE L’IMPLANTATION D’UN GRAND GROUPE

3 QUESTIONS À : Etienne Denis, Président de l’association Parc Pilaterie Multi-Services et Président de l’APPA (Association des Présidents des Parcs d’Activité) Comment définiriez-vous le parc de la Pilaterie ? C’est un parc où l’on entreprend. Depuis sa création, il a suivi l’évolution des marchés et s’est adapté aux besoins des entreprises. Il est passé d’une zone industrielle à un parc d’activité où se côtoient des sociétés très diverses. Il y a 15 ans, les entreprises de construction ont profité

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LA PILATERIE

Depuis quelques années, les services s’emparent des lieux

Près de 150 entreprises composent le Parc

des espaces laissés vacants par les usines pour implanter de vastes zones de stockage. Aujourd’hui, le parc évolue vers le tertiaire. Quel est à votre avis son principal atout ? Sans conteste sa proximité de Lille et ses accès. Le parc se situe à 5 stations de métro des gares lilloises. L’ensemble des noeuds de communication le traverse. Avec l’accès immédiat à la voie rapide, vous pouvez rejoindre toutes les autoroutes : Paris, Dunkerque, Valenciennes ou encore Tourcoing-Gand. Cette position centrale facilite le commerce mais aussi la vie des salariés.

Sur 8 000 m2, le Polygone Park abrite une dizaine d’entreprises

Comment voyez-vous l’avenir ? D’un très bon oeil car de belles locomotives arrivent. Je pense par exemple au Jardin d’Eau qui va accueillir les sièges de Kiloutou et Movitex, ou encore au Business Pôle des Près qui va s’étendre sur plus de 10 000 m2. Les anciens entrepôts de Pimkie vont être rénovés et redécoupés pour accueillir des cellules plus petites. Quand ces programmes sortiront de terre, le parc accueillera plus de 2 000 salariés supplémentaires. Les entreprises présentes restent, c’est aussi bon signe.

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P U B L I - R E DAC T I O N N E L

LE HUB DE MARCQ

CENTRE NÉVRALGIQUE ET STRATÉGIQUE A LOUER / A VENDRE

Bureaux 3 740 m2 divisibles à partir de 172 m2 Disponibilité mi-2017 DEMATHIEU BARD croit depuis longtemps au secteur de La Pilaterie. Il faut dire que le site, idéalement placé entre Wasquehal, Villeneuve d’Ascq et Marcq-en-Baroeul, a de nombreux atouts : proximité des axes autoroutiers et des transports en commun -on rejoint Lille en 5 minutes en métro-, multitude de services : restauration, crèche, commerces... En 2014, DEMATHIEU BARD IMMOBILIER, filiale de promotion et de développement immobilier du Groupe éponyme, décide d’acquérir le siège régional historique de l’entreprise de construction DEMATHIEU BARD CONSTRUCTION NORD, en vue d’y réaliser un programme tertiaire dernière génération, de 6000 m² de surfaces. Le programme immobilier démarre par un 1er bâtiment, le nouveau siège régional du constructeur et du promoteur, livré en 2015, pour se poursuivre par 2 autres bâtiments proposés à la location ou à la vente, respectivement de 1588 m² et de 2152 m² entièrement divisibles à partir de 172 m² et livrables à partir de mi-2017.

Le Hub de Marcq propose une architecture respectueuse de l’environnement à plusieurs titres : les espaces paysagers sont particulièrement soignés, la construction a été réalisée avec des matériaux durables et de qualité et l’isolation renforcée permettra une baisse significative des charges d’exploitation. Pour le confort de ses utilisateurs, le programme est particulièrement bien doté en stationnements.

Réalisation : Commercialisation et renseignements :

Thibaut Brodin 06 19 92 69 08 03 20 04 06 00

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Grégory Boedt 06 14 08 76 11 03 20 06 99 00

Stéphane HUEL 06 14 58 27 86 03 20 30 38 38

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LA PILATERIE

QUI SONT LES ENTREPRISES DE LA PILATERIE ? Vous avez du mal à vous faire une idée de ce qu’est la Pilaterie ? Son identité n’est pas aussi marquée qu’Euralille ou Euratech, il est vrai. A la Pilaterie, c’est assez simple, on trouve de tout !

Dickson, implanté depuis 1984 à La Pilaterie

Dickson-Constant Stores, coussins... Sans le savoir, vous avez peutêtre du Dickson chez vous ! Implanté depuis 1984 à la Pilaterie, ce leader mondial en textiles techniques dédiés à l’habitat, s’étend sur plus de 55 000 m2. Bureau de style, tissage, traitement technique des toiles, échantillonnage, show-room… Toute la chaîne de création et de production est intégrée. « 94 % de ce

que l’on vend est fabriqué ici » explique Jean-François Dehouck, responsable des ressources humaines. En 2013, l’entreprise se lançait dans le revêtement de sol techniques. Trois ans plus tard, elle lançait des tapis de sols Rugs, totalement personnalisables. Preuve qu’à la Pilaterie, malgré le poids des années, on peut toujours innover !

Le Jardin d’Eau

Le Village Créatif

Sur des terrains cédés par la Voix du Nord, le groupe A la tête du Groupe Casaque (concepteur de cadeaux IRD mène actuellement un projet pharaonique. Autour promotionnels), Jérôme Descamps cherchait il y a 10 ans d’un jardin aquatique, sur un écrin de verdure de 6 un lieu pour rassembler ses équipes. « Nos contraintes hectares, l’entreprise va implanter n’étaient pas simples. Nous avions une centaine un nouveau site tertiaire d’exception de salariés, il nous fallait un lieu central, desservi composé de bureaux, de cellules par les transports et abordable en terme de commerciales mais aussi et prix » explique-t-il. Avec son associé Frédéric L’ESPRIT CAMPUS surtout dans un premier temps des Delloye, il transforme un hangar en lofts de DOMINERA LES sièges de Movitex et de Kiloutou. bureaux... basés sur le bien-être. « Plus qu’une Réalisés par le promoteur Térénéo, entreprise, nous avons essayé de créer un LIEUX spécialiste dans la réalisation de lieu de vie avec le développement durable bureaux et locaux d’activité passifs comme fil conducteur ». Si Jérôme Descamps à ossature bois, ces futurs sièges optent clairement a revendu son entreprise depuis, il reste propriétaire des pour le développement durable. « L’esprit Campus murs. Casaque partage ses locaux ainsi qu’une crèche, dominera les lieux. Les salariés pourront profiter de une salle de sports, une cuisine et des espaces de commerces, d’espaces verts, de chemins piétonniers rencontres avec d’autres entreprises. et de lieux de rencontre » explique Alex Marchal, directeur du Pôle Immobilier chez IRD.

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P U B L I - R E DAC T I O N N E L

LE JARDIN D’EAU,

UN ÉCRIN DE VERDURE ESPRIT CAMPUS À LOUER

Ce site d’exception est composé de bureaux et services

C’est au cœur de la métropole Lilloise, dans le parc d’activités de la Pilaterie, que le groupe IRD a choisi d’implanter un nouveau site tertiaire majestueux de 6 hectares. Baptisé «Le Jardin d’Eau», ce projet immobilier de grande ampleur bénéficie d’une excellente position géographique à moins de dix minutes du centre-ville de Lille, et à seulement 800 mètres de la station métro «Les Prés». Niché dans un écrin de verdure, ce parc «esprit campus» bénéficie d’un environnement paysager soigné et très apprécié avec un vaste jardin d’eau, de quoi procurer une ambiance apaisante et un réel bien-être au travail !

Bureaux divisibles à partir de 300 m2

De conception bioclimatique, les bâtiments à dimension humaine offrent une grande souplesse d’aménagement avec des bureaux sur mesure et divisibles à partir de 300 m². BATIXIS, filiale du groupe IRD, est spécialisée dans le montage d’opérations immobilières de bâtiments destinés à la location. Propriétaire d’immeubles ou co-investisseur aux côtés d’un chef d’entreprise, elle intervient également au capital de sociétés à vocation immobilière.

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LA PILATERIE

Polygone Square, un programme tertiaire dernière génération

Demathieu-Bard, le Hub En juin 2015, l’entreprise de construction Demathieu-Bard emménageait rue de la Couture, dans un bâtiment nommé le Hub. Présentation avec Nicole Rogez, directrice Nord de Demathieu-Bard Immobilier. Vous étiez déjà présents sur la Pilaterie, pourquoi construire un nouveau bâtiment ? Nous occupions un immeuble des années 70 vieillissant. Lorsque le pôle immobilier s’est structuré en 2012, l’idée de rassembler les équipes dans les mêmes locaux s’est imposée. L’objectif était de construire un bâtiment capable de satisfaire nos besoins actuels et futurs. Le Hub se compose à la fois de bureaux fermés, d’open space et d’espaces de convivialité pour favoriser les échanges. Pourquoi la Pilaterie ? Pour sa situation et sa fonctionnalité. La voie rapide nous relie aux 4 points cardinaux de la métropole. Le « Hub » fait d’ailleurs référence à cette interconnection. Nos métiers nous imposent des déplacements fréquents. C’est un vrai confort à la fois pour les salariés mais aussi pour nos clients. La Pilaterie concentre les avantages de Lille sans en avoir les inconvenients. Ici, vous vous garez facilement et prenez le métro en quelques minutes. Quels sont vos projets ? Nous allons construire sur le site deux nouveaux bâtiments qui pourront être loués. Le marché du bureau n’est pas simple compte tenu du contexte mais nous sommes confiants car convaincus de l’attractivité du parc.

Polygone, deux nouveaux parcs Incontournable promoteur en immobilier d’entreprise dans la région, Polygone poursuit ses implantations à la Pilaterie. Explications avec Edouard Dhondt, responsable du développement. Quels sont les principaux atouts de la Pilaterie ?

Sans aucun doute, ses accés et infrastructures routières. Il est également le seul parc d’activité desservi par le métro dans la métropole. Sa mixité et sa fonctionnalité attirent les entreprises. La tendance est au regroupement. A la Pilaterie, elles peuvent à la fois posséder leurs bureaux et leurs espaces de stockage. Quels sont vos projets sur la Pilaterie ?

L’atrium du Hub a été conçu pour favoriser les échanges

Nous lançons en travaux Go Marcq, rue du Général de Gaulle juste à côté du Polygone Park construit il y a quelques années. Il s’agira d’un ensemble de 5 bâtiments mixtes qui pourront accueillir des espaces de stockage en rez-de-chaussée et de belles surfaces de bureaux à l’étage. Avant même que la première pierre soit posée, nous avons commercialisé 40 % du programme ! La Pilaterie est une valeur sûre. Juste en face du Jardin d’Eau, à 200 m du métro et des commerces, nous lançons également Polygone Square : 3 bâtiments contemporains très performants énergétiquement, cette fois dédiés aux bureaux.

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P U B L I - R E DAC T I O N N E L

POLYGONE SQUARE & GOMARCQ

DES PARTIS PRIS ARCHITECTURAUX Acteur majeur de la métropole lilloise, Polygone reste fidèle à sa philosophie d’origine : choix des meilleurs sites, qualités de l’architecture et des prestations, respects de l’environnement.

accessibilité par la voie rapide urbaine et l’A22, et ses accès favorisés par les transports en commun (station de métro Les Près), en font des atouts incontestables.

Pour implanter et développer ses deux programmes immobiliers GOMARCQ et POLYGONE SQUARE, Polygone a choisi une situation géographique privilégiée au sein du parc d’activités de la Pilaterie.

Les programmes GOMARCQ et POLYGONE SQUARE se situent ainsi à moins de six minutes du centre-ville de Lille. Autre point fort, les nombreux services à la personne : restauration, hôtellerie, garderie, communication et transport, sport et loisirs. L’environnement de la Pilaterie offre donc de nouvelles perspectives pour votre activité.

Épicentre d’une métropole de plus d’un million d’habitants, cette zone industrielle regroupe sur un même site plus de 150 entreprises. Son

BUREAUX À LOUER

POLYGONE SQUARE PILATERIE Le programme POLYGONE SQUARE affiche une véritable identité architecturale dans le respect de l’environnement avec sa labellisation effinergie BBC. L’ensemble est composé de 3 bâtiments indépendants et contemporains, développant chacun 800 m² en R+1. Le site dispose de 75 places de parking. Pour être au plus proche de vos besoins, les surfaces peuvent être modulables et personnalisables. Lumineux et flexibles, les plateaux de bureaux répondront facilement à un aménagement clés en main. Polygone propose des prestations de qualité au plus près de vos besoins et correspondant à toutes vos attentes : sécurité du site, aménagement paysager, terrasse, isolation renforcée, accessibilité PMR.

Bureaux clés en main de 150 à 2400m2 à louer.

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ACTIVITÉS À LOUER/À VENDRE

GOMARCQ PILATERIE Le programme GOMARCQ est constitué de cinq bâtiments en R+1, d’une hauteur maximale de 7 mètres, accueillant chacun des cellules d’activité avec bureaux en R+1. Les éléments d’habillage émergent des façades et ponctuent ainsi les bâtiments, ce qui participe à l’identité de la zone. La compacité des bâtiments répond à une architecture durable et économe en énergie. L’ensemble satisfera toutes vos exigences par des prestations de qualité : site clos et sécurisé, isolation thermique RT 2012, dalle de béton avec couche de quartz lissée, espace bureaux aménagés, portes sectionnelles, espaces extérieurs paysagés, double vitrage à rupture de pont thermique. Surface activité, bureaux, show room de 400 à 2000m2

Une réalisation :

Commercialisation et renseignements :

72, Rue des Sureaux • Sainghin-en-Mélantois www.arrow-immobilier.com 03 20 04 04 46

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SQUARE HABITAT

ACCOMPAGNE AUSSI VOS PROJETS D’ENTREPRISE

Fruit de l’émanation des marques Arcadim, Imm-Nord, l’accompagnement de la location. Sedaf Transaction et MSI, Square Habitat Nord Composées de six collaborateurs aux profils très de France est le premier réseau immobilier du Nord expérimentés, les équipes de Lille et Lens mettent à – Pas-de-Calais. Filiale du Crédit Agricole – enseigne disposition leur savoir-faire et leurs compétences au nationale puissante et reconnue –, service de vos projets. Grâce à une parfaite connaisle groupe dispose d’un excellent sance du marché régional et local, maillage territorial avec la présence NOUS SOMMES ces spécialistes proposent des de 75 agences sur la région, dont deux ENGAGÉS SUR DES bureaux spécialisés en immobilier d’enemplacements de choix pour votre VALEURS HUMAINES, DE entreprise ou votre activité. Engagé treprise. Le premier à Lille et le second PROXIMITÉ, D’ÉCOUTE à Lens qui couvre également Arras et sur des valeurs humaines, de ET DE CONSEIL Valenciennes. Acteur majeur de la gesproximité, d’écoute et de conseil, tion immobilière d’entreprise, Square Yannick Ainouche, Square Habitat Entreprise Habitat Entreprise & Commerce directeur de la transaction & Commerce vous offre une propose de nombreux services ; de l’achat à la vente de locaux commerciaux, bureaux solution adaptée à votre situation, et vous accomet entrepôts, neufs ou anciens, en passant par pagne tout au long de votre projet.

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LE RÔLE DE L’AGENT

QU’ÊTES-VOUS EN DROIT D’ATTENDRE DE VOTRE AGENT IMMOBILIER ? LA VIE D’UN CHEF D’ENTREPRISE RESSEMBLE À UNE COURSE PERPÉTUELLE CONTRE LA MONTRE... POUR LA RECHERCHE DE NOUVEAUX LOCAUX, FAIRE APPEL À UN AGENT IMMOBILIER REPRÉSENTE ALORS UN GAIN DE TEMPS CONSIDÉRABLE. Par Clémentine Cailleteau

CONSTRUIRE LE CAHIER DES CHARGES En premier lieu, l’agent immobilier doit construire le cahier des charges avec son client ; il doit définir la surface recherchée par rapport au nombre de salariés et en fonction des besoins de l’entreprise. Construire un cahier des charges en fonction de l’ADN de l’entreprise permet à l’agent de mieux cerner les demandes du client pour proposer des biens en adéquation avec ses exigences.

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CONSEILS PRATIQUES

DÉFINIR LA SURFACE UTILE Il est très difficile de décrypter une annonce immobilière, bien souvent les surfaces locatives indiquées comprennent en réalité des quotes-parts de parties communes ; hall d’entrée, salles de réunions communes, sanitaires... Ce sont des informations à ne pas négliger pour la configuration des locaux et la répartition des charges. La surface locative permet de calculer le budget locatif. La surface utile en revanche, est la surface réellement louée, c’est-à-dire celle dans laquelle votre entreprise va pouvoir physiquement s’épanouir. C’est le rôle de l’agent immobilier de vous éclairer en déchiffrant la surface utile d’un bien. En fonction de la superficie, l’agent immobilier est capable de définir ce qu’il est possible de faire en termes d’aménagement. Il dispose souvent d’un solide carnet d’adresse, n’hésitez pas à lui demander les contacts d’entreprises qualifiées pour engager les travaux ou remettre un coup de neuf aux locaux !

OUVRIR LE CHAMP DES POSSIBLES Pour satisfaire au mieux les désirs de l’entreprise, l’agent immobilier peut confronter son client à ce qui existe sur le marché en réalisant une présentation globale du secteur. D’autres secteurs peuvent correspondre davantage aux besoins de l’acquéreur. En communiquant les types de bien et les budgets en fonction des secteurs, l’agent immobilier donne des éléments de comparaison au futur locataire qui pourra ainsi définir l’avantage de s’installer sur un secteur plutôt qu’un autre. C’est aussi son rôle d’être transparent sur la faisabilité du projet du client en fonction du budget et de la réalité du marché. L’agent immobilier peut ainsi l’orienter vers de nouvelles perspectives en lui donnant des idées et des alternatives à un choix classique. Contrairement au futur locataire, l’agent détient une parfaite maîtrise du marché et de ses enjeux, notamment toutes les informations sur le propriétaire et la sectorisation. Lorsqu’une entreprise hésite entre deux biens, l’agent est donc là pour conseiller son client et affiner son choix.

CLARIFIER LE PRIX D’UN BIEN Il est de son devoir de clarifier le prix d’un bien au regard de la surface, de la configuration et de l’orientation du bien. Le loyer, les charges et les taxes foncières, sont également à justifier. D’autres facteurs influent également comme la sectorisation. L’agent immobilier est en mesure d’aiguiller son client en termes de valeur et de définir avec lui un budget en fonction de son cahier des charges.

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LE RÔLE DE L’AGENT

LA NÉGOCIATION, TOUT UN ART ! L’expertise d’un agent immobilier reste précieuse pour négocier le loyer auprès du propriétaire. Une négociation financière n’est pas facile à mener lorsqu’on se lance seul sans connaissance réelle du marché. L’agent immobilier connaît parfaitement les valeurs du marché et dispose de toutes les cartes pour mener à bien une négociation. L’agent connaît les montants des dernières transactions conclues dans son secteur, il est ainsi capable de vous conseiller de façon déterminante sur le prix de vente ou d’achat. Il sait également si le marché est orienté davantage vers l’acquéreur ou vers le vendeur et si vous êtes en phase avec la demande. Son rôle est aussi d’accompagner l’entreprise dans la négociation juridique du bail. Les modalités de sorties du bail, les travaux qui doivent incomber au propriétaire ou au bailleur, sont autant de facteurs qui peuvent entrer dans le jeu de la négociation. C’est aussi un accompagnement juridique : l’agent immobilier peut mettre en exergue AVANTAGE DU certaines clauses abusives.

UN MANDAT DE RECHERCHE EXCLUSIF, LA VRAIE BONNE IDÉE ? Alternative à un choix classique, signer un mandat de recherche peut être un gage de sécurité, cela permet d’être en lien avec un interlocuteur unique qui se positionne entièrement du côté de l’acquéreur. Ce type de mandat est confié à un chasseur immobilier qui a pour objectif de trouver le bien qui correspond le plus à vos critères de recherche. L’agent peut ainsi démarcher des propriétaires et négocier à votre nom. L’avantage d’un tel procédé, c’est qu’au lieu de se positionner entre un propriétaire et un locataire, l’agent travaille à 100% dans l’intérêt du client et à un devoir de conseil vis-à-vis de vous. Il va avoir une analyse encore plus profonde du marché, en demandant à ses confrères des ouvertures sur des biens sur lesquels il n’est pas forcément mandaté. En défendant au mieux vos intérêts, d’un point de vue juridique et MANDAT financier, il devrait vous permettre d’acheter un bien dans les meilleures conditions.

EXCLUSIF : L’AGENT TRAVAILLE À 100% DANS L’INTÉRÊT DU CLIENT

LES HONORAIRES, TROP ÉLEVÉS ? Les honoraires peuvent paraître élevés mais au regard des économies possibles en matière de négociation de loyer et pourquoi pas de négociation des charges, à long terme, les honoraires ne sont plus si conséquents. D’autant plus que l’agent permet de vous faire gagner du temps et donc de l’argent ! VISITE PRO • L’ART DE VIVRE EN ENTREPRISE

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500 m d’entrepôt dont 50 m de bureaux € /mois 2

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Tout beau et tout compris.

À LOUER Bureaux entrepôts

ICARUS LESQUIN Idéalement situé aux portes du CRT de Lesquin, Icarus fait partie intégrante du parc d’activités du Mélantois. Il bénéficie d’une très bonne accessibilité grâce la desserte des axes A1-A23 et de l’aéroport de Lesquin. Avec son environnement verdoyant, ses voies réservées aux cyclistes, ses arrêts de bus, sa crèche et son restaurant, le parc d’activités du Mélantois rompt avec les anciennes zones industrielles. Conçus en béton ou bardage métallique, les bâtiments présentent une esthétique résolument moderne et contemporaine. Icarus, c’est aussi un programme pouvant accueillir votre entreprise sur des surfaces de bureaux et entrepôts de 300 à 4 000 m².

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ICARUS ET VALORPARC PAR BUILDING INTERNATIONAL Building International France, c’est 60 000 m² de bureaux et entrepôts loués à plus de 90 sociétés de la métropole Lilloise. C’est également le spécialiste de votre projet immobilier clé en main et sur mesure ! Pour vous accompagner et facilité votre implantation, Building vous livre vos bureaux et entrepôts aménagés selon votre

cahier des charges. Building propose des prestations soignées et des aménagements de qualité, notamment grâce à la domotique présente sur tous les bâtiments. Pour une installation et un quotidien sans stress, sécurité, entretien et gestion du site sont également assurés par Building.

À LOUER Bureaux entrepôts

VALORPARC RONCQ Au sein du Centre International de Transport de Roncq (CIT), Valorparc se situe à quelques kilomètres de la frontière belge et des grandes villes de l’Europe du Nord. Bordé par l’autoroute A22, le site bénéficie d’une position géographique stratégique au sein de la métropole Lilloise et d’une formidable accessibilité. Près de 90 entreprises animent aujourd’hui le CIT de Roncq. Historiquement dédié aux transports et à la logistique, le centre évolue et accueille aujourd’hui des entreprises mais aussi des commerces et services : hôtel, restaurant, salle de sport et crèche. Valorparc répond aussi à toutes vos exigences pour l’implantation de votre entreprise avec des surfaces de bureaux et entrepôts de 300 à 4 000 m²

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ENERGIE POSITIVE POUR ARTEPARC

BUREAUX À LOUER / À VENDRE

Surface bureau de 200 à 5 000 m2 Développé sur 10 hectares, l’Arteparc Lille Lesquin compte 22 bâtiments tertiaires, 1 500 places de parking, un pôle de services et des espaces paysagers sur un site sécurisé. Jouissant d’une situation géographique privilégiée au sein de la métropole, le parc s’inscrit dans un territoire en pleine dynamique avec à proximité, le Grand Stade de Lille, la ligne de métro arrêt 4 Cantons, un échangeur autoroutier et l’aéroport de Lesquin. Parc de troisième génération, le site répond aux enjeux de la troisième révolution industrielle prônant une économie décarbonée.

L’Arteparc Lille Lesquin intègre un projet environnemental global. Chaque bâtiment dispose d’un niveau de performance énergétique très élevé permettant une réduction importante des charges et un fonctionnement en autoconsommation. Les centrales solaires en toitures et le système « Smart Grid » ou « réseau intelligent », permettent de réguler et d’optimiser les consommations d’énergie de l’ensemble du site. Autre atout, l’architecture ambitieuse du site privilégie le confort des utilisateurs.

PÔLE DE SERVICES L’Arteparc englobe également un projet humain à travers les services mis en place au sein du parc. Le pôle de vie et de convivialité à l’entrée du parc offre, entre autres, un restaurant, une sandwicherie, une salle de sport et une crèche. Il développe aussi un pôle médical, un espace de coworking et des services pour le développement durable. Les services d’accompagnement permettront aux entreprises de disposer d’autant d’offres sur mesure répondant aux besoins quotidiens de leurs collaborateurs. Surface commerciale ou service de 200 à 1000 m2

Commercialisation et renseignements 6 rue des peupliers • 59810 Lesquin www.groupe-artea.fr 03 20 17 15 31

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RAV’N PARK, RETAIL PARK DERNIÈRE GÉNÉRATION En cours de construction... IMMO DES PROS À LOUER - BONDUES

À LOUER RDC commerciaux à partir de 110m2 Développé et commercialisé par la société IMMODESPROS, Rav’n Park est un ensemble immobilier de dernière génération combinant des performances énergétiques et une architecture soignée. Véritable exemple de retail park et centre de services, le site propose une offre mixte : cellules commerciales, bureaux, showrooms et espaces de stockage. Situé à Bondues, au niveau du rond point des Ravennes, Le site jouit d’une excellente visibilité et d’une très bonne accessibilité par l’autoroute A22 Tourcoing-Gand. Le PARC de Ravennes-Les-Francs regroupe une centaine d’entreprises et plus de 2 000 salariés. De nombreuses enseignes comme Burger King, Chrono Drive, Boulangerie

LIVRAISON ÉTÉ 2016 Ange, la micro-crèche Graines d’Artistes et ImmoDesPros ont choisi Rav’n Park pour leur implantation. Dès septembre 2016, un immeuble de services totalisant 1 300 m² sur 3 niveaux sera disponible. Le RDC de 400 m², est divisible à partir de 110 m², est idéal pour votre implantation commerciale. Les cellules sont livrées vitrine posée et fluides en attente. Les niveaux R+1 et R+2 développant chacun plus de 400 m² sont classés ERP (Établissement recevant du public) et pourront accueillir des activités de service ou les bureaux de votre entreprise. En cours de lancement, la troisième phase de l’opération complétera le dispositif par une offre de commerce.

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IMMO - BUREAU

LILLE À LOUER STANDING ET ORIGINALITÉ RUE DU MOLINEL Lille hyper centre, gare Lille Flandre. Exceptionnel, à louer ensemble de bureaux avec vitrine et parkings. Bureaux : 900 m² développés + sous-sol totalement aménagé : 368 m² (salles de réunion, cafétéria, etc)

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900 m2

LILLE À LOUER IMMEUBLE DE STANDING RUE FAIDHERBE Un beau plateau de bureaux à louer en hyper centre-ville de Lille. À proximité des gares de Lille-Flandre et Lille-Europe, du métro et du tramway. Locaux spacieux et lumineux situés au 6ème étage avec ascenseur.

218 m2

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LILLE À LOUER IMMEUBLE NEUF Projet disponible en janvier 2017, le seul en cours de construction sur Lille. Les bureaux font partie d’un ensemble comprenant logement, résidence intergénérationnelle et commerce. Les bureaux comprennent les 4 étg sup. avec poss. d’y réaliser une agence commerciale au RDC.

2606 m2

SURFACE A PARTIR DE 200 m2

LENS À LOUER CENTRE VILLE A louer Lens centre, secteur Hôtel de Ville, 1 300 m² de bureaux divisibles à partir de 300 m², avec parkings couverts privatifs. A louer en l’état ou rénovés / neufs. Disponibilité immédiate

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1 300 m2

Divisibles à partir de 300 m2

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BUREAU - IMMO

LA MADELEINE À VENDRE / À LOUER ROMARIN LIMITE EURALILLE Immeuble de qualité récent et à taille humaine situé dans le quartier du Romarin, à proximité du tramway. L’immeuble est en excellent état et dispose d’un ascenceur. Plateau de bureau(x) de 250 m2 vendu avec deux emplacements de staionnement au rez-de-chaussée. Espace sympa et clair, idéal pour open-space ou showroom.

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250 m2 + parking

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LILLE À VENDRE CENTRE-VILLE LIBERTE

Au sein d’un très bel immeuble situé sur le boulevard de la Liberté à Lille, nous vous proposons un plateau de bureau d’une surface de 165m2 lumineux. Très bon placement !

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160 m2

VILLENEUVE D’ASCQ À LOUER IMMEUBLE LE GRADIN HAUTE BORNE Au cœur du pôle d’excellence de la Haute Borne, ce programme propose un bâtiment neuf de 5 000 m2. Une architechture révolutionnaire au top de la performance énergétique. Des espaces de travail centrés sur le bien-être. Espaces paysagés, patios, terrasses.

5 000 m2

Divisible à partir de 1 000 m2

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VILLENEUVE D’ASCQ LEZENNES À LOUER BATIMENTS NEUFS METRO 4 CANTONS Situation exceptionnelle à proximité immédiate du métro 4 cantons; du Grand Stade, et de V2 pour ce programme à construire . Le site développera à terme 2 bâtiments d’une surface de 2700 m2 et 5 700 m2.

8 400 m2

Division possible

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IMMO - COMMERCE LILLE À LOUER GAMBETTA Local commercial de 120 m2 situé rue Léon Gambetta à LILLE. Au cœur d’une rue commerçante à 2 pas de République Beaux Arts, local à louer comprenant un RDC commercial, une cave et une mezzanine. Tous commerces sauf alimentation, bar, agence immobilière, banque et assurance.

120 m2

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Loyer 24 000 € HT/an

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ANZIN À LOUER BELLE VISIBILITÉ Très bel emplacement commercial sur axe hyper passant, bénéficiant d’un arrêt tramway face au parking avec tourne à gauche. Local de qualité, belle visibilité. À visiter absolument !!!

500 m2

SURFACE A PARTIR DE 200 m2

LILLE À LOUER RUE LEPELLETIER VIEUX LILLE Au coeur de la rue Lepelletier et à proximité du croisement avec les rues Basse et Masurel, ce local dispose d’une surface de vente d’environ 45 m2 ainsi que d’une réserve à l’arrière du magasin, et d’une cave.

112 m2

Disponibilité immédiate

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LILLE À LOUER RUE DE LA CLEF VIEUX LILLE En plein coeur de la rue de la Clef, local commercial disposant d’une surface totale en RDC d’environ 45m2 répartis entre une surface de vente d’environ 40 m2 et d’une réserve à l’arrière de la boutique.

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45 m2

Disponibilité à convenir

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ACTIVITÉ - IMMO

LESQUIN A LOUER / A VENDRE EXCLUSIVITÉ ENTREPÔT Entrepôt de 1 173 m2 sur un terrain de 3 900 m2 situé dans le CRT de Lesquin, à proximité des autoroutes A1 et A23. Le site dispose de 15 places VL et de 4 portes sectionnelles. Bâtiment isolé et chauffé.

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DISPONIBILITE IMMEDIATE

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A LOUER / A VENDRE SAINT-ANDRE ROCADE NORD OUEST

Local d’activité de 2 695 m2 dans un bâtiment de 4 907 m2 sur un terrain de 10 000 m2 situé à Saint-André-lezLille à 2 km de la Rocade et 5 km du centre-ville de Lille. Caractéristiques techniques : site clôturé, 3 portes de plain-pied, 30 places VL.

2 695 m2

BÂTIMENT DIVISIBLE

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IMMO - ACTIVITÉ

LOMME A LOUER / A VENDRE BÂTIMENT INDÉPENDANT LOMME

Bâtiment indépendant d’entrepôts/activités de 2 450 m2 implanté sur un terrain d’environ 5 600 m2, à proximité immédiate de la rocade Nord ouest et de l’A25. L’ensemble dispose d’un grand parking VL de 2 quais et 3 accès de plain pied. Le bâtiment est en structure béton. Possibilité de mise en location indépendante de 625 m2 d’entrepôt.

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VALENCIENNES A LOUER / A VENDRE BÂTIMENT INDÉPENDANT OSSATURE BOIS VALENCIENNES

En bordure de l’A23 à mi distance entre Lille et Valenciennes, bâtiment entrepôt/bureau à ossature bois en très bon état. Site individuel et clos bénéficiant de 2 accès (portails), parking, stockage extérieur. Le bâtiment présente une hauteur entre 6,5 et 12 m, grandes portes sectionnelles de 5x5,50 m.

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Dans le centre ville de croix à proximité immédiate de la voie rapide urbaine et du métro, implantez votre entreprise au sein du parc INNOVESPACE. Ensemble immobilier neuf, fonctionnel et évolutif proposant des surfaces d’entrepôts activités et bureaux de 500 à 5 000 m2. Possibilité d’étude de bâtiment «clés en main». Très belle finition tant intérieure qu’extérieure. Les façades sont composées d’un bardage gris et de murs rideaux en menuiserie aluminium, les surfaces d’entrepôts bénéficient d’une peinture intérieure blanche, d’un dallage en béton quartz, porte sectionnelle et hauteur libre de 7,5 m.

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ACTIVITÉ - IMMO

HÉNIN BEAUMONT À VENDRE / À LOUER PARC D’ACTIVITÉ DU POMMIER EXCLUSIVITÉ Emplacement d’exception à 800 m de la sortie 16.1 de l’A1, entrepôt sur un terrain clos de 1,8Ha pour stockage, atelier et/ou activité commerciale. Bâtiment en excellent état, construction de type charpente métallique avec bardage double peau et toiture bac acier, 6 ponts roulants de 5 et 10 t, hauteur utile 8 m, 2 larges portes traversantes de plain-pied, bureaux cloisonnés et climatisés en RDC, parking VL 31 places, possibilité d’extension.

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À LOUER TEMPLEMARS BUREAUX AVEC LOCAUX D’ ACTIVITÉS EXCLUSIVITÉ Idéalement situé sur le parc d’activités B de Templemars, au sud de Lille, sortie 20 de l’autoroute A1, le programme présente de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Activités : Atelier ou stockage, porte sectionnelle, hauteur libre de 3 à 6 m. L’ensemble du site répond à la norme RT 2012.

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