Visite Pro n°2 / Juin-Août 2016 by Visite editions --

JUIN - AOÛT

VISITE PRO

N°02

LE MAGAZINE DE L’ART DE VIVRE EN ENTREPRISE

M-AGENCY

COMME EN HOME-OFFICE, LES COLLÈGUES EN PLUS !

À ROUBAIX-TOURCOING

L’UNION FAIT LA FORCE

ACTU IMMOBILIÈRE

RETAIL PARKS : WORK, SHOP & ROLL !

DES LIEUX & DES PROJETS

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BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

ACTU IMMOBILIÈRE

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JUIN - AOÛT

N°02

Magazine gratuit édité par VISITE EDITIONS Dépot légal à parution : N° ISSN 1774-6760 Tirage moyen : 50 000 EXEMPLAIRES Document non contractuel. Sous réserve d’erreur typographique ou de vente. Les annonceurs sont responsables de leur publication.

VISITE EDITIONS Directrice de publication : Barbara BERRET Service commercial : 03 28 33 89 00 justine@visite-editions.com Commerciaux : Justine WATTINE, Louise HAMAIDE & Choukri CHAIEB Directrice de la rédaction : Barbara BERRET Rédactrice en chef : Laetitia ROITBERG

ÉDITO BUREAUX D’IDÉES ! -« Et toi Lina, tu en penses quoi de l’open-space ? » -« J’adore ! Je me réjouis de venir travailler tous les matins ! C’est lumineux, la communication est facile entre nous et chacun respecte l’autre, le bruit n’est pas une gêne finalement ». Depuis que nous avons emménagé dans nos nouveaux locaux à Marcq-enBaroeul, on revit ! Lumière, espace, pouf XXL et prototypes de designers enchantent notre quotidien. C’est tellement agréable de se sentir bien… Petit tour justement chez M-Agency qui illustre parfaitement le bien vivre en entreprise, avec des locaux où l’on se sent comme à la maison. L’agence conseil en image et création a choisi de réhabiliter une ancienne imprimerie roubaisienne mais d’autres font plutôt le choix de bâtiments neufs clé en main. Nous avons mené l’enquête sur ces constructions qui retranscrivent l’ADN de l’entreprise et offrent des conditions de travail optimales aux collaborateurs. Fini le bureau individuel cloisonné de 5 m² ! Les architectes et autres space-planners ouvrent les espaces et imaginent des meetingcorners, des espaces silence ou détente… Des lieux propices au foisonnement d’idées et de talents comme ceux qui viennent de s’implanter au cœur de l’éco-quartier de l’Union (lire notre dossier page 10) Laetitia Roitberg

Rédaction : Laetitia ROITBERG, Lina TCHALABI, Clémentine CAILLETEAU, Ludivine FASSEU, Claire DECRAENE & Tiphaine DAKIN Graphisme : Camille LANGRAND, Tiphaine LECLERCQ Claire BRACQ & Elise GRANATO Diffusion : Toufike AISSA, Nabil BENOUMEUR, Matthieu DUBART & Benjamin SENAVE Photos : Sébastien Hamelin - Shutterstock Imprimerie : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique Visite Editions : S.A.R.L. au capital social de 100 000 euros Parc Espace Europe bâtiment E 340 avenue de la Marne 59700 MARCQ-EN-BARŒUL Tél : 03 28 33 89 00 Fax : 03 28 33 89 01 Ayant pour gérante Barbara Berret. Principaux associés : METIVE.

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CONSEIL D’AMÉNAGEMENT DE BUREAUX DEVIS EN 24H LIVRAISON SOUS 5 JOURS INSTALLATION TOUTE FRANCE

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SOMMAIRE

06 NEWS Quoi de neuf en région ?

AGENDA

La ruche : le miel de l’Union

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MOBILIER INTELLIGENT Le mobilier nouvelle génération

M-AGENCY Comme en home office, les collégues en plus !

DES LIEUX ET DES PROJETS KIPSTA, laboratoire du sport collectif

BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

PARLEZ-NOUS DE VOS LOCAUX

10 L’UNION FAIT LA FORCE

CONSEILS DE SPÉCIALISTE : Space planner: Optimiser l’espace et le bien-être

ACTU IMMOBILIÈRE NEWS RETAIL PARKS Work, shop & park’n’roll FAIRE CONSTRUIRE SES LOCAUX To build my world !

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NEWS Par Lina Tchalabi

Quoi de neuf en région ? EURALILLE PASSE À TABLE ! Après avoir bénéficié d’une vaste opération d’extension l’an dernier, Euralille vient d’inaugurer son tout nouvel espace dédié à la restauration : les tables d’Euralille. Sur plus de 3 000 m², dont 520 m² de terrasses intérieures, cet endroit convivial et chaleureux propose un large choix de restaurants pour une capacité totale de près de 1 200 places. Au menu : burgers, pâtes, pizzas... et plein d’autres saveurs gourmandes à découvrir chez HD Diner, Beef House, Fresh Burritos, Mööti, Quick, Burger King et Mama Kitchen Caffè. Parfait pour un verre, une pause déj’ ou un dîner entre amis ou collègues ! Et à partir de septembre, ne manquez pas les afterworks tous les jeudis de 17h30 à 21h !

TOUS

EN LIGNE ! Pour faciliter l’accès à la lecture et aux nouveaux médias, la Métropole Européenne de Lille (MEL) a ouvert son nouveau portail en ligne : asuivre.lillemetropole.fr. Ce site rassemble les 130 bibliothèques et médiathèques de la métropole et vous informe des dernières actualités, animations et rendez-vous à ne pas louper ! Besoin d’une œuvre en particulier ? Connectez-vous et découvrez sa disponibilité ! http://asuivre.lillemetropole.fr/

GAGNEZ UNE CUISINE

POUR VOTRE ENTREPRISE !

Casser la croûte au bureau, ce n’est franchement pas ce qu’il y a de mieux pour la santé. Et c’est pourtant le cas pour 68% des salariés interrogés par Opinion Way. Face à ce constat, Ixina, le spécialiste cuisine nouvelle génération lance un jeu concours à destination des salariés, créateurs de start-up et entrepreneurs pour tenter de remporter une cuisine pour leur entreprise. Si vous rêvez d’un environnement confortable et agréable pour déjeuner, n’attendez plus et déposez votre candidature jusqu’au 15 juin sur : www.ixina.fr/great-place-to-eat.

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EAU -DE-FRANCE ! 110 millions : c’est le nombre de bouteilles de Saint-Amand produites chaque année en France. Fondée en 1967 par Fernand Chantraine, la marque nordiste compte aujourd’hui 120 collaborateurs et s’engage dans le recyclage des bouteilles en plastique grâce à l’entreprise Roxpet. Cette eau minérale et naturelle provient du Clos de l’Abbaye, une source protégée de toute pollution extérieure. Exempte de nitrate et moyennement minéralisée, l’eau est adaptée à la consommation quotidienne des petits et des grands.

SOIRÉE

COULEURS D'ENTREPRISES La CCI Grand Lille organise le 30 juin prochain une soirée « Couleurs d’Entreprises » sur le thème : La performance au service de l’excellence. Les entrepreneurs de Flandre Intérieure et de l’Audomarois-Ternois présenteront leur entreprise, leur savoir-faire, leurs réussites et leurs innovations. Cette soirée se déroulera dans une ambiance détendue et conviviale propice aux rencontres et à l’échange. Rendez-vous à partir de 18 heures à la Coupole d’Helfaut ! (50 euros de participation par personne)

SALON CRÉER : 10ème ANNIVERSAIRE ! Rendez-vous à Lille Grand Palais les 12, 13 et 14 septembre prochains pour la 10ème édition du salon Créer. Vous pourrez participer à 80 ateliers répertoriés par thématiques : Entreprenariat au féminin, Jeunes entrepreneurs, Reprise/ Transmission, Franchise, Innovation, Accompagnement et Développement d’entreprises. Vous aurez le loisir de choisir le ou les ateliers qui vous intéressent le plus parmi ces quelques thèmes abordés : Savoir s’entourer et construire son réseau, Associés aujourd’hui, associés pour la vie, La création passé 45 ans. Comme chaque année, le salon proposera une programmation dédiée à la franchise ainsi qu’une zone d’exposition et enfin, une programmation Reprise et transmission : Le club repreneur positionné place des échanges « La holding : intérêts juridiques, fiscaux et patrimoniaux dans le cadre d’une reprise ». Vous pourrez également assister à une conférence : « La reprise, pourquoi pas vous ? » Le salon Créer, c’est aussi la possibilité pour les entreprises innovantes de participer au Showroom de l’innovation. 12 structures seront sélectionnées pour exposer gratuitement sur cet espace stratégique durant les 3 jours du salon.

Derniers jours pour postuler aux Trophées Créer 2016 ! Les entrepreneurs régionaux sont appelés à déposer leur dossier au plus tard le 16 juin à minuit. Pour cela, il suffit de renseigner le dossier de candidature en ligne sur le site saloncreer.com. 5 000 euros sont à gagner ainsi qu’un éventail de prestations d’accompagnement offert par les partenaires officiels du salon.

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GAGNEZ DU TEMPS : Demandez dès maintenant votre badge d’accés gratuit sur www.salon-environord.com avec le code :

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AGENDA Par Tiphaine Dakin

FESTIVAL TRANSPHOTOGRAPHIQUES 2016 Avec son nouveau thème « These Americans », le festival d’images Transphotographiques 2016 retrace les périodes marquantes du XXème siècle aux États-Unis. Des expositions mêlant les regards de plus de 50 photographes : entre maîtres incontestés du photojournalisme de l’époque comme Robert Capa et de jeunes artistes moins connus. Des clichés bouleversants d’humanité qui aident à comprendre une époque et une identité douloureuse et nourrie d’espérance. Du 4 juin au 31 juillet au Tri Postal ; horaires, lieux et tarifs variant selon les expos ; www.transphotographiques.com

ENVIE D’ENTREPRENDRE : RENDEZ-VOUS AU SALON CRÉER Rendez-vous à Lille Grand Palais les 12, 13 et 14 septembre prochains pour la 10ème édition du salon Créer. Le plus grand rendez-vous des créateurs et dirigeants d’entreprises au Nord de Paris attend plus de 15 000 visiteurs. Au programme : 180 partenaires et exposants, 150 ateliers et conférences, 1 000 experts et 80 ateliers répertoriés par thématiques : Entreprenariat au féminin, Jeunes entrepreneurs, Reprise/ Transmission, Franchise, Innovation, Accompagnement et Développement d’entreprises. Les 12, 13 et 14 septembre à Lille Grand Palais. Entrée gratuite et inscription sur www.saloncreer.com

EXPO ÉCRIRE LA MINE Nombreux sont les écrivains qui se sont intéressés aux mines de la région, aux mineurs et à leurs familles, aux conditions ouvrières et même aux techniques de l’exploitation : parmi eux, Jules Verne, Paul Eluard, Victor Hugo et bien sûr Emile Zola... Du roman au poème, en passant par la bande dessinée, le roman-photo et la chanson, l’exposition Écrire la mine surprend par la richesse et la diversité des œuvres littéraires présentées. Un voyage dans le temps pour mieux comprendre cet univers. Jusqu’au 31 décembre au Centre Historique Minier à Lewarde ; tous les jours de 9h à 19h30 jusqu’au 14 nov. et du lun au sam de 13h à 19h, les dim de 10h à 19h ; 14 / 12,50 / 7,90 / 6,40 €.

TÉLEX : Le salon EnvirOnord accueillera cette année l’économiste et écrivain, membre de l’Académie Française Erik Orsenna dans le cadre du 10ème Congrès Européen des Éco-Technologies pour le Futur. Les 15 et 16 juin à Lille Grand Palais. Plus d’informations sur www.salon-environord.com

ÉVÉNEMENT TECHNOLOGIE ET SANTÉ AU TRAVAIL

L’utilisation des nouvelles technologies en entreprise facilite le quotidien mais engendre aussi des conséquences néfastes. « Mieux travailler à l’ère du numérique », c’est le thème de la 13ème édition nationale de la Semaine pour la Qualité de Vie au Travail. Elle se décompose en plus de douze événements sur le territoire des Hauts-deFrance, alternant témoignages, conférences, sondages, concours photo... avec un colloque rassemblant toutes les régions le 13 juin à Paris. Du 13 au 17 juin dans la région. Plus d’infos : www.qualitedevieautravail.com

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DES LIEUX & DES PROJETS

Centre européen des textiles innovants, le CETI s’est installé à l’Union dès 2012.

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L’UNION

FAIT LA FORCE Texte : Ludivine Fasseu - Photos : Sébastien Hamelin & Sébastien Jarry

GRAND PRIX NATIONAL ECOQUARTIER EN 2011, L’UNION A CECI DE PARTICULIER QU’IL SE SITUE À LA FOIS SUR ROUBAIX, TOURCOING ET WATTRELOS, TROIS VILLES MARQUÉES PAR UNE ÉPOPÉE INDUSTRIELLE UNIQUE. C’EST EN 2007 QUE LA MÉTROPOLE URBAINE DE LILLE CONFIE À LA SEM-VILLE RENOUVELÉE L’AMÉNAGEMENT DE CE TERRITOIRE DE 80 HECTARES. L’OBJECTIF EST CLAIR : ASSOCIER DANS UN MÊME LIEU, COMMERCES, SERVICES, LOGEMENTS, ENTREPRISES ET ESPACES VERTS. P 12

L’UNION, ÉTONNANT LABO À IDÉES P 14

ELLES ONT FAIT, FONT ET FERONT L’UNION P 16

KIPSTA, LABORATOIRE DU SPORT COLLECTIF P 18

LA RUCHE : LE MIEL DE L’UNION P 20

LE COIN DES BONNES TABLES P 21

ET SI ON FLÂNAIT ?

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DES LIEUX & DES PROJETS

L’UNION,

Vue du Kipstadium sur la Ruche d’Entreprises

ÉTONNANT LABO À IDÉES Lorsqu’en 2007, la métropole urbaine de Lille confie à la SemVille Renouvelée l’aménagement de ce vaste territoire situé sur les communes de Roubaix, Tourcoing et Wattrelos, tout est à faire. Les friches ne demandent qu’à revivre.

LMH vient de fêter son premier anniversaire à l’Union

STIMULER L’INNOVATION ET IMAGINER DES PROJETS D’ENTREPRISES DIFFÉRENTS Faire vivre sur un seul et même lieu des entreprises, des habitants, des commerces, le tout dans un quartier résolument tourné vers le développement durable avec la nature et le respect de l’environnement en toile de fond, disons que le pari était osé et pas franchement simple à mettre en œuvre ! D’autant plus quand le quartier en question s’appuie sur les friches d’anciennes usines et entreprises emblématiques du territoire. Pourtant, le défi est en passe d’être relevé. À mi-chemin du projet, plusieurs grandes entreprises se sont déjà appropriées les lieux alors que d’autres profitent des structures innovantes pour développer leur activité. Leur point commun : toutes misent sur cet étonnant laboratoire pour faire émerger de nouvelles idées, stimuler l’innovation et imaginer des projets d’entreprises différents. L’ancienne brasserie Terken, l’usine de la Tossée ou Transpole, ces entreprises qui employaient des milliers de personnes jadis, ont passé le témoin. L’Union est en marche.

L’Union; c’est aussi un quartier où les architectures se conjuguent à toutes les époques.

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L’UNION

ANS 15 ANS DE CRÉATION DE TRANSFORMATIONS

2007 Lille Métropole Communauté Urbaine charge l’aménagement de l’Union à la SEM-Ville Renouvelée.

2008 Début des travaux de démolition et réhabilitation des secteurs de la Tossée et Vanoutryve

2009 Première pierre du CETI

2011 L’entreprise CIUCH est la première à s’installer. L’Union : Grand prix national Ecoquartier.

2012 Inauguration du CETI et du tribunal de commerce Lille Métropole

2013 Le Champ L ibre accueille ses premières entreprises. Première pierre de Urban Harmony

LE CHAMP LIBRE, UN HÔTEL D’ENTREPRISES Ancien magasin de stockage de laine rue de l’Union, le Champ Libre a été réhabilité en hôtel d’entreprises. Constitué de bureaux et d’ateliers, il accueille notamment les rédactions de Nord Eclair et La Voix du Nord Roubaix-Tourcoing ainsi que la Maison du Projet de l’Union. Plusieurs espaces sont encore disponibles à la location.

2015 Inauguration du Kipstadium, de la Ruche d’entreprises, du Quatuor et du bâtiment de LMH. Ouverture de la crèche La Maison Bleue (au Quatuor)

2016 Installation de Grain de Malice

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DES LIEUX & DES PROJETS

ELLES ONT FAIT, FONT & FERONT L’UNION Si quelques grosses pointures du monde économique ont rejoint l’Union ces derniers mois, des entreprises pionnières avaient lancé la marche. Voici un tour d’horizon des sociétés qui ont choisi de s’installer à l’Union.

LE CETI, LE TEXTILE DU XXIÈME SIÈCLE

Le Centre Européen des Textiles Innovants (CETI) fait partie des premiers en 2012 à avoir investi le quartier. Rue des Métissages, il regroupe des équipements à la pointe de l’innovation qu’il met au service de la recherche et de toute entreprise qui en aurait besoin. Près de 100 personnes travaillent quotidiennement sur ce site unique en France.

GRAIN DE MALICE, C’EST POUR BIENTÔT

L’entreprise de prêt-à-porter Grain de Malice va installer son siège social et plus de 180 salariés à deux pas du CETI d’ici la fin de l’été 2016. La construction du bâtiment a été confiée à Térénéo, entreprise spécialisée dans les bâtiments à haute performance énergétique et à ossature bois. À terme, près de 250 personnes pourraient rejoindre le site.

CIUCH, LE PIONNIER

À la tête de CIUCH, société spécialisée dans la manutention et le convoyage, Francis Ciuch est l’un des premiers à avoir cru en l’Union. En novembre 2010, il installe ses équipes sur l’ancien site de la Tossée complètement réhabilité. En intégrant l’Union, l’entreprise se dote d’un nouvel outil de travail performant, mise sur la recherche et le développement et attaque l’avenir avec envie. Despatures, Damart, Camaïeu, La Redoute, Eveil & Jeux, Fnac, 3 Suisses, Bazarchic, Chronodrive, C-discount sont quelques-uns de ses clients partenaires. CIUCH compte aujourd’hui plus de 90 salariés.

LMH, UN 1ER ANNIVERSAIRE

Le 11 mai 2015, les directions fonctionnelles du bailleur social Lille Métropole Habitat s’installaient à deux pas de la Tour Mercure. Dispersés sur trois unités géographiques, les différents services sont désormais réunis dans un bâtiment de 10 900 m2 conçu comme un lieu d’échanges et de convivialité. Démultiplier les pratiques collaboratives, tel est le pari de LMH.

CIUCH a su se réapproprier les anciens bâtiments de la Tossée pour construire un équipement ultra moderne.

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L’UNION

FOCUS LE QUATUOR, nouveau pôle tertiaire d’excellence

Cécile Lamon, directrice ADIM Nord-Picardie

Futuriste, lumineux, écolo... Le Quatuor, immense pôle tertiaire installé quai de Boulogne, étonne ! Propriété de Foncière des Régions, il accueille, entre autres, le siège régional de Vinci Construction. Rencontre avec Cécile Lamon, directrice ADIM Nord-Picardie, filiale dédiée au développement immobilier de Vinci Construction.

POURQUOI L’UNION ?

Nous voulions regrouper nos équipes sur un seul site et surtout profiter de ce nouveau bâtiment pour appuyer un projet d’entreprise différent, basé sur l’échange et la transversalité. Ce qui nous plaît à l’Union, c’est qu’il ne s’agit ni d’un quartier d’affaires, ni d’un quartier résidentiel, il mêle tout cela à la fois.

CONCRÈTEMENT LE QUATUOR, C’EST QUOI ?

C’est un pôle tertiaire qui accueille les sièges et bureaux de différentes entreprises. Deux bâtiments sont aujourd’hui achevés, Vinci Construction loue 70 % de la surface, nous avons installé notre siège régional sur plus de 6 400 m2 et y avons réuni nos 250 collaborateurs. Ce bâtiment allie le savoirfaire d’hier et les performances d’aujourd’hui. Les briques, qui viennent de Leers, ont été posées à l’unité. Et dans le même temps, il se révèle très performant énergétiquement, il est suffisamment isolé pour ne pas être climatisé.

LE BIEN-ÊTRE SEMBLE AUSSI AU COEUR DU PROJET ?

Oui, outre une architecture innovante, intégrant de vastes espaces partagés, le Quatuor offre un éventail complet de services permettant de faciliter le quotidien de ses occupants. Il accueille une salle de sport, une conciergerie, une crèche et bientôt un restaurant inter-entreprises.

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DES LIEUX & DES PROJETS

KIPSTADIUM

LABORATOIRE DU SPORT COLLECTIF Il y a un an, Kipsta, marque dédiée aux sports collectifs du réseau Oxylane (Décathlon) inaugurait son siège monde en plein cœur de l’Union. Sur 78 000 m2, le Kipstadium a établi les bureaux de ses 84 collaborateurs, une zone de restauration, un magasin de 900 m2 et surtout, il réserve 45 000 m2 d’équipements sportifs ouverts à tous.

Sombrero

C’est donc entre Roubaix, Tourcoing et Wattrelos sur les anciennes friches du dépôt de bus Transpole et de la brasserie Terken qu’a choisi de s’implanter Kipsta. La marque internationale de sports collectifs avait pour projet de mixer commerces et pratiques sportives, sur le modèle du B’Twin Village à Lille ou Domyos à Marcq-enBaroeul. Car derrière cet immense complexe se cache un véritable laboratoire. « C’est en observant l’utilisateur que nous pouvons innover » explique Nicolas Louveau, directeur du Kipstadium. « En étant au plus proche des passionnés, en les observant, en échangeant, nous pouvons répondre plus efficacement à leurs besoins et ainsi créer les produits de demain ».

Le talent est partout

Pour Kipsta, chaque client est un potentiel chef de produit. Sur place, une vingtaine de terrains indoor et outdoor peuvent être loués, que vous soyez licenciés ou non. Le Kipstadium permet la pratique de 33 sports collectifs, du hockey sur gazon au cricket en passant par le baseball, le football américain, le handball, le volleyball, le basketball, le rugby ou encore le football. Des vestiaires ainsi qu’une salle d’échauffement complètent les équipements.

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L’UNION

LES TERRAINS ONT ÉTÉ NOMMÉS PAR LES ENFANTS DES ÉCOLES PRIMAIRES DU SECTEUR

salariés + une vingtaine d’emplois externes (sécurtité, entretien, restauration)

Râteau Raffut

Crochet

CHIFFRES CLÉS

78 000

m2 de surfaces dont plus de 60% dédiés à la pratique sportive

Smash

magasin de 900 m2 (multi-marques)

terrains de sports (indoor et outdoor)

3 QUESTIONS À Nicolas Louveau, directeur du Kipstadium Pourquoi l’Union ?

Franck Demaret, directeur général de Kipsta connaissait très bien la région. Pour installer Kipstadium, il cherchait un site qui ait du sens, en phase avec nos valeurs, un endroit qui permette à Kipsta de renforcer ses racines et de s’inscrire durablement dans un territoire. Quel meilleur endroit qu’un ancien fleuron de l’industrie pour faire écho à nos origines nordistes ?

Quelles sont vos interactions avec la population locale ?

Elles sont multiples. Nous sommes partis à la rencontre des anciens salariés de Transpole et de Terken pour leur présenter le projet. Grâce à eux, nous avons pu retracer l’histoire du site. Nous avons conservé au maximum les anciens bâtiments pour ne pas faire table rase du passé. Les terrains ont été nommés par les enfants

des écoles primaires du secteur. Nous menons d’ailleurs chaque semaine des actions avec les écoles, éducateurs et autres missions locales. L’éducation et la formation sont dans l’ADN de notre entreprise. Enfin, nous avons voulu rendre le site accessible à tous en proposant des terrains parmi les moins chers de la métropole.

Quels sont vos projets ? Nous allons lancer la phase 2 des travaux en 2017. La tour Terken, véritable symbole du quartier, devrait accueillir de nouvelles salles de séminaires, un centre de pratique ou encore un restaurant. Tout n’est pas fixé. Mon rêve serait de pouvoir y réimplanter une brasserie pour produire la bière de l’Union et ainsi pouvoir assurer de très belles troisièmes mi-temps !

280 places de parking

offre séminaire particulièrement dense

restaurant qui propose des menus en fonction des besoins nutritionnels des sportifs

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DES LIEUX & DES PROJETS

LA RUCHE : LE MIEL DE L’UNION Oser entreprendre, tel est le leitmotiv de la Ruche d’Entreprises installée rue de l’Union dans un bâtiment avant-gardiste tout de béton vêtu. Sur le site de l’ancien peignage de la Tossée, elle accompagne près de 60 entreprises prêtes à écrire une nouvelle page de l’économie régionale. Combien de questions se posent les chefs d’entreprise – même persuadés d’une bonne idée – avant de se lancer ? À l’Union, la Ruche d’Entreprises accompagne les porteurs de projets dans la création et le développement de leur activité quel que soit leur domaine. Comment ? En proposant un accompagnement personnalisé assuré par des professionnels experts. « Nous aidons au plan de financement, nous partageons notre réseau et surtout nous posons toutes les questions auxquelles n’avait pas pensé le porteur de projet pour lever le maximum de doutes et anticiper les freins au développement » explique Jonathan Fermine, directeur de la Ruche.

ESSAIM CRÉATIF

Intégrer une ruche, c’est aussi partager des espaces et des expériences. Celle de Tourcoing dispose de 84 bureaux, 11 ateliers mais aussi d’une cafétéria, une terrasse et des salles de réunion. 57 entreprises sont Chacune possède actuellement accompagnées par la structure. « son bureau ou son atelier mais toutes profitent des espaces communs conçus pour favoriser les échanges » poursuit le directeur. Quelques belles références sont passées par là. Il y a presque 15 ans, Jonathan Fermine recevait les trois créateurs d’Ankama. Aujourd’hui, l’entreprise située à la Plaine Images compte près de 400 salariés et fait parler d’elle bien au-delà de nos frontières...

MYDITEX

{ il réalise les fonds de vitrine pour Dior }

Ancien salarié d’une entreprise textile, Sébastien Mignot crée en 2010 MyDiTex. « On nous demandait de vendre toujours plus, tout en réduisant les stocks, alors j’ai cherché une solution qui permette de fabriquer à la demande ». Et la solution, c’était l’impression ! Spécialisée dans l’impression numérique textile, Myditex fabrique des tissus d’ameublement et de décoration 100 % personnalisés. L’entreprise qui travaille avec des boutiques de décoration et architectes d’intérieur oeuvre actuellement pour le Sofitel So Mauricius (5 étoiles) décoré par Kenzo et réalise les fonds de vitrine des boutiques Dior ! « Ici, nous obtenons de précieux conseils. Il y a une âme à la Ruche, presque un esprit de corporation », explique le chef d’entreprise.

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L’UNION

LOVE IS WALL

{ ils déclinent des univers sur vos murs... }

COD FURNITURES

En 2015, Peggy Saladin et JeanBaptiste Janson lançaient le site Internet Loveiswall. Spécialisés dans la décoration murale, ces passionnés d’art graphique et de photos inventent et dessinent des univers qu’ils déclinent à l’infini. Avec Loveiswall, vous pouvez choisir les dimensions, le support, la matière, les finitions ou encore

les fixations de votre déco murale. Tous les visuels qui sortent d’ici sont le fruit de leur imagination. S’ils ont rejoint la Ruche, c’est avant tout « pour avoir du conseil, être accompagnés dans le business plan, soulever des questions et ne pas se sentir seuls ».

{ il personnalise les meubles scandinaves } Déjà à la tête de www.meublesetdesign.com, Mathieu Fort a créé en septembre dernier COD Furnitures, une marque de meubles et bureaux à l’esprit scandinave, personnalisables sur le site www.codfurn.com. Chaque meuble est unique et numéroté pour que vous puissiez connaître son histoire. En décembre dernier, Mathieu lançait également www.housse-de-coussin.com spécialisé dans les housses, coussins et galettes pour chaises de grands designers. Diplômé d’une école de commerce, rien ne semble l’arrêter. Pourquoi alors intégrer la Ruche ? « Parce que l’on a toujours besoin de conseils, et échanger avec d’autres professionnels n’apporte que du bon ! »

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DES LIEUX & DES PROJETS

LE COIN DES BONNES TABLES

Quelques restaurants se sont déjà fait leur petite réputation dans le quartier. Certains se sont inspirés de l’histoire industrielle pour faire un clin d’œil au passé. Le voyage n’est jamais très loin. Et lorsque ce dernier se poursuit dans l’assiette, c’est encore mieux ! Voici quelques bonnes adresses pour déguster une cuisine maison à base de produits frais.

L’Union fait la Sauce 3

Des bobines de fil à l’entrée, des chariots à roulettes, une déco industrielle... L’établissement ne renie pas le passé qui est le sien. Rue de la Tossée, fief de l’ancien peignage de laine, L’Union fait la Sauce propose une cuisine à l’ardoise à base de produits frais. Les penne au chorizo et risotto de saison sont déjà devenus cultes. Le retour de marché offre chaque jour une nouvelle proposition. Les amateurs de bière apprécieront les pressions régionales. 73, rue de la Tossée, 59200 Tourcoing, 03 20 76 76 76.

Le R de Roubaix 1

Un cadre raffiné et élégant, dans l’air du temps, marié à une cuisine fine de saison et un accueil convivial. Il n’en fallait pas plus pour que le R de Roubaix devienne un incontournable dans le quartier. Le midi, c’est The Place to be pour les déjeuners d’affaire ou repas entre collègues. Les spécialités du chef changent au gré des saisons. La cuisine traditionnelle oscille entre terre et mer : cabillaud, onglet Angus ou encore takati de bœuf. 80, boulevard de la République, 59100 Roubaix, 03 20 70 46 56.

Loft 122

C’est dans une ancienne usine de colorants textiles qu’a pris place le Loft 122. Poutres métalliques, briques, gaines apparentes, les références au passé sont encore présentes comme pour mieux aborder l’avenir. Aujourd’hui, le cadre feutré attire les salariés des nombreuses entreprises alentours. Filet de limande aux amandes, noix de Saint Jacques rôties, lait de coco, tortellini aux asperges, la cuisine vous fera voyager à travers le monde… La carte du restaurant varie

selon les saisons. Le restaurant organise également des événements (concerts, soirées thématiques). 120, rue de Tourcoing, 59100 Roubaix, 03 20 26 04 04.

Ankama Restaurant 2

Comme son nom l’indique, l’établissement se situe juste en face d’Ankama. Rassurez-vous, il n’est pas réservé qu’aux salariés. La carte réduite vous assure une cuisine concoctée à base de produits frais et de saison, le tout travaillé dans un esprit de découverte... La création n’est-elle pas le leitmotiv de cette jeune entreprise ? Chaque jour, le chef vous suggère un nouveau plat à l’ardoise pour un nouveau voyage culinaire. 62, boulevard d’Armentières, 59100 Roubaix, 03 20 46 65 40.

FOODTRUCK, L’EMBARRAS DU CHOIX ! Les foodtruck ont conquis l’Union. Cuisin’Homade, le Comptoir Volant, Peko Peko, Mimi Galette, Chez Creg, l’Effet Gourmet, Wok’n’roll... Que ce soit à la Plaine Image, rue de l’Union en face du Champ Libre ou au pied de la Tour Mercure, les salariés et habitants du secteur peuvent profiter d’une cantine différente tous les jours. Au menu : burgers, salades, cuisine japonaise, woks, crêpes, etc... dans un esprit toujours convivial.

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L’UNION

ET SI ON FLÂNAIT ? D’ici quelques mois, l’Union sera aussi un quartier dans lequel on aura le plaisir et tout le loisir de se promener. La nature et la mobilité font partie intégrante du projet.

Autour du canal, fil conducteur du quartier, huit hectares de parc sont en passe d’être aménagés. Conçu par l’équipe de paysagistes Empreintes, cet espace naturel proposera à terme une grande plaine, un arboretum, et deux bassins paysagers : le marais préservé, espace naturel humide non-accessible, et le marais fréquenté, avec des équipements tournés vers l’eau (cafés, belvédères…). La Maison éclusière sur les rives du Canal fait d’ailleurs l’objet d’un appel à projets afin d’accueillir un restaurant-halte nautique au printemps 2017.

Du vert, encore du vert

LA MAISON DE L’UNION POUR S’INFORMER Lieu d’information sur l’écoquartier, la Maison de l’Union organise des visites le premier samedi de chaque mois. La Maison présente une maquette du quartier en transformation, de la documentation, une exposition permanente et régulièrement des expositions temporaires. 65, rue de l’Union (au Champ Libre) à Tourcoing.

UN QUARTIER OÙ L’ON POURRA RESPIRER !

Les espaces verts se faufileront entre les logements et les entreprises, et seront reliés entre eux par des chemins boisés et arborés. Les principales artères de l’Union proposeront également des pistes cyclables et des trottoirs bien dimensionnés agréables à circuler. Plusieurs voies (la rue de l’Union, la rue de Roubaix-Tourcoing) ont déjà été aménagées sur ce principe. Vous l’aurez compris, l’Union sera un quartier où l’on pourra respirer ! Les joggers sont d’ailleurs déjà nombreux à s’emparer des lieux. En misant sur le développement durable, la métropole urbaine de Lille et la SEM-Ville Renouvelée jouent la carte de l’avenir. L’Union est l’un des plus importants projets de renouvellement urbain en France.

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P U B L I - R E DAC T I O N N E L

QUATUOR,

UN SITE TERTIAIRE D’EXCELLENCE C’est au cœur de l’un des plus grands projets de renouvellement urbain français que s’est établi Quatuor, un ensemble de quatre immeubles de bureaux particulièrement dans l’air du temps. Vinci Construction et un second locataire y ont déjà pris leur quartier, d’autres pourraient rapidement les rejoindre. Au coeur de l’Eco-quartier de l’Union, Quatuor a fière allure. Sa silhouette de briques et de verre en impose. Bien plus qu’un nouveau programme dédié aux entreprises, Quatuor se veut innovant et surtout performant. Immergés dans des espaces verts soignés, en bordure de canal, les immeubles se distinguent par la qualité de leur conception et l’authenticité de leur architecture signée par l’agence Barré Lambot. Labellisé Oxygen, certifié Breeam et conforme à la RT 2012, Quatuor offre d e s p e r fo r ma n c e s é n e rg é t i q u e s remarquables. Les bâtiments disposent notamment de menuiseries respirantes, d’un chauffage urbain biomasse diffusé par panneaux rayonnants ou encore d’une ventilation naturelle par free cooling (exploitation de la fraîcheur nocture). Derrière ces termes techniques, se cache un réel confort pour les utilisateurs et une maîtrise des charges importante pour les entreprises. Preuve de son engagement, Foncière des Régions, investisseur et propriétaire,

Au rez-de-chaussée de Quatuor, la crèche La Maison Bleue accueille les enfants des salariés du secteur ainsi que les Roubaisiens. Elle dispose de 35 berceaux. Le principe est simple : les entreprises louent des places pour que leurs salariés puissent faire garder leurs enfants. Ces derniers sont accueillis à partir de 2 mois et demi et jusqu’à leur entrée à la maternelle. Amplitude horaire : 7h30 – 19h.

supportera les charges pour le compte de son locataire pendant les trois premières années du bail ! Quatuor, c’est aussi un art de vivre, une nouvelle façon d’envisager la vie en entreprise. Le mariage du béton brut et du bois, associé à de très grandes surfaces vitrées lui confère un charme certain. Apaisant, il invite à la concentration. Les bureaux ne sont pas seulement des espaces de travail. Les immeubles ont été pensés pour favoriser les échanges. L’Atrium, lui aussi végétalisé, a été conçu comme un véritable lieu de rencontres, qui se prête idéalement à l’accueil d’événements et de conférences. Un large panel de services est également proposé aux utilisateur s . Une crèche, des espaces partagés, un restaurant interentreprises ou encore une conciergerie facilitent la vie des salariés. Situé aux portes de la voie rapide, et à moins de 5mn à pied du métro, Quatuor est une opération qui allie performance, bien-être et emplacement stratégique. Les bâtiments A et B, livrés en 2015, disposent de 9 700 m 2 divisibles. La seconde tranche de l’opération prévoit le développement de 7 000 m2 de bureaux pour les bâtiments C et D.

A LOUER BUREAUX 2 410 m2 disponibles immédiatement et 7 000 m2 à construire

09 67 49 62 52

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Q UAT U O R

Crédit photo : Olivier Ouadah

Pour en savoir plus : www.quatuor-roubaix.fr Commercialisation et renseignements

Stéphane HUEL

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Xavier DELECROIX

03 20 06 99 00

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DES LIEUX & DES PROJETS

COMME EN HOME OFFICE, LES COLLÈGUES EN PLUS ! Texte : Laetitia Roitberg - Photos : Sébastien Hamelin

RENDEZ-VOUS RUE DES CHARPENTIERS À ROUBAIX, EN LIEU ET PLACE DE L’ANCIENNE IMPRIMERIE SENECAUT POUR UNE VISITE DE L’AGENCE CONSEIL EN IMAGE ET CRÉATION M-AGENCY, QUI Y EST INSTALLÉE DEPUIS DIX ANS. ATTENTION LES YEUX, LORSQUE 4 000 M² SONT DÉDIÉS À L’IMAGE, ÇA SE VOIT… ET SURTOUT TOUT EST FAIT POUR SE SENTIR COMME À LA MAISON…

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PARLEZ-NOUS DE VOS LOCAUX

ès l’entrée, on découvre un salon cosy à la déco black & white, ici le ton est donné : on ne se sent pas au bureau mais comme chez soi. Une cinquantaine de collaborateurs occupent les deux niveaux de ce bâtiment rénové à l’esprit loft avec béton ciré au sol, belle hauteur sous plafond et déco ultra tendance. Il était naturel pour Fabienne Dagniaux qui dirige M-Agency et exerce dans le domaine de la photo depuis 30 ans, d’avoir de beaux locaux : « Je souhaitais un lieu ouvert, qui bouge, comme à la maison ». L’image a une importance toute particulière pour cette agence qui réunit deux studios photos mode et déco et une agence de communication.

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DES LIEUX & DES PROJETS

Yoann et Nelly lors d’un shoot produit porté sur mannequin pour le groupe Happy Chic

LES LOCAUX SONT LE MIROIR DE L’AGENCE… Sur la partie avant du bâtiment se trouve l’atelier de menuiserie ainsi que les salles remplies d’objets et accessoires déco pour le stylisme. Menuisiers, peintres et décorateurs créent et conçoivent des décors pour les shootings de leurs clients, principalement des magasins de déco et la grande distribution. De l’autre côté prend place un grand studio photo avec neuf photographes, stylistes et décorateurs. À l’étage, on trouve le plateau web avec l’équipe qui prépare les textiles (vêtements ou linge de maison) avant les shootings ; et en face un grand open-space de 700 m² accueille l’agence de communication.

La longue table d’hôtes permet aux collaborateurs de déjeuner en toute convivialité

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L’atelier des décorateurs qui confectionnent les décors pour les shootings

ESPACES DE CONVIVIALITÉ Plusieurs espaces de convivialité ont été créés au sein du bâtiment. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine agrémentée d’une longue table - façon table d’hôtes permet aux collaborateurs de déjeuner dans un cadre agréable. Au premier étage, pas de discussion devant une vilaine machine à café mais un bar cosy : le M-Café pour discuter confortablement entre collègues.

Pour Fabienne Dagniaux : « Le beau fait partie de la vie, c’est beaucoup plus agréable de travailler dans un bel endroit ». En terme de management, la fondatrice de l’agence a opté pour la transversalité, elle va même jusqu’à préciser : « en management, moins la direction est présente, mieux ça marche ! ». Elle se base sur une grande confiance envers ses collaborateurs, avec un credo qui ne la quitte pas : « Seul on va plus vite, ensemble on va plus loin… »

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Magazines

VISITE VOUS SOUHAITEZ QUE LES MAGAZINES VISITE SOIENT DIFFUSÉS DANS VOTRE ENTREPRISE ?

CONTACTEZ NOUS ! VISITE DÉCO VISITE IMMO IMMOBILIER NEUF CARACTÈRE VISITE PRO

MÉDIA DESIGN HUMAIN

SERVICE COMMERCIAL Tél : 06 10 87 73 03 - email : justine@visite-editions.com SERVICE RÉDACTION Envoyez vos communiqués et actualités à notre rédactrice en chef email : laetitia@visite-editions.com

PARLEZ-NOUS DE VOS LOCAUX

Sarah Timmerman, Responsable du développement commercial et communication depuis deux ans « Chaque matin, je me sens bien, il y a de bonnes ondes ici pour entamer la journée. Le lieu se prête aussi à des soirées événementielles, avec nos clients et partenaires, c’est toujours très convivial !»

M-AGENCY

AU QUOTIDIEN,

CE QU’ILS EN DISENT… Frédéric Dauges, Directeur artistique depuis plus de cinq ans

Stéphanie Rouffart,

« C’est un lieu atypique qui évolue, les murs changent de couleur régulièrement, on accroche différentes photos d’art ou de mode pour décorer les espaces. Tout ceci permet d’apporter une bonne ambiance, il nous arrive même d’improviser un foot sur le parking le midi ! »

Styliste photo depuis six ans « Les lieux sont très agréables, tout est soigné, cela reflète notre manière de travailler aussi pour nos clients. »

Marie Stampers, Directrice d’agence depuis trois ans « L’esthétique des lieux nous aide à être créatif. On a besoin de beau. On peut se croiser au M-café, un espace central de convivialité où règne une bonne ambiance. Tous les lundis après-midis, on organise un goûter vers 16h, on peut échanger à la fois sur des sujets professionnels mais aussi personnels » VISITE PRO • L’ART DE VIVRE EN ENTREPRISE

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BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

INTUITIF ET FLEXIBLE, LE MOBILIER D’ENTREPRISE NOUVELLE GÉNÉRATION !

QUE VOUS SOYEZ DANS UN OPEN-SPACE OU QUE VOUS PASSIEZ PLUSIEURS HEURES PAR JOUR DANS VOTRE HOME-OFFICE, VOTRE BIEN-ÊTRE PASSE FORCÉMENT PAR DES SOLUTIONS DE MOBILIER ERGONOMIQUE. PETIT TOUR D’HORIZON DES NOUVEAUTÉS D’UN MARCHÉ EN PLEINE EXPANSION. Par Claire Decraene

TNK Flex - Actiu

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MOBILIER INTELLIGENT

LE TRAVAIL... C’EST LA SANTÉ ?

Négostock

Nouveaux comportements, nouveaux modes d’organisation, nomadisme, travail collaboratif... Les chefs d’entreprises, décideurs et responsables en charge de l’environnement de travail pensent aujourd’hui globalement à des solutions non seulement design et économiques, mais aussi ergonomiques et intelligentes. Logique. Selon l’enquête annuelle1 de l’Observatoire Actinéo sur la qualité de vie en entreprise, nous estimons que la qualité de vie au travail passe avant le niveau de rémunération, les perspectives d’avenir, les responsabilités ou la localisation géographique. Parce que l’aménagement de nos bureaux impacte réellement la santé.

BIEN ASSEOIR SES IDÉES Nous restons assis au travail en moyenne, 6,7 h par jour ! Soit pratiquement le même temps que nous passons à dormir dans notre lit... 76% des salariés français disent avoir eu mal au dos dans les 12 derniers mois, et pour 15% d’entre eux, le mal de dos a conduit à un arrêt de travail de plus de 15 jours2. Autant dire l’importance que revêt le confort de nos sièges ! Réglage intuitif (peu de manipulations), mécanisme d’inclinaison dynamique sensible au poids, ajustement automatique à la tension du corps, support lombaire et confort des accoudoirs, autant d’éléments que les fabricants de mobilier perfectionnent toujours plus. « L’utilisateur ne doit pas avoir à chercher comment fonctionne son siège. Nos solutions très simples et quasi sans réglages le soutiennent dans ses tâches journalières en lui permettant d’améliorer sa productivité », confirme Tasmin Grosvenor, marketing manager du groupe Humanscale.

DES SIÈGES À LA POINTE

6,7H Assis au travail par jour

76%

Lors du dernier salon Bureaux Expo à Paris, Kinnarps présentait la chaise Capella, aux réglages ultra-simples et accoudoirs seconde peau. Comme le TNK Flex d'Actiu, une entreprise espagnole. Conçu selon les technologies utilisées dans les cabines de transports, il s'ajuste automatiquement à tous les mouvements sans réglages. Simple, ergonomique et intuitif sont les maîtres mots des concepteurs.

Baromètre Actinéo mené avec le CSA en novembre 2015 - www. actineo.fr 2 Source enquête la Boutique du Dos – Opinion Way nov 2015, conduite auprès de 1307 actifs français

Des salariés français ont mal au dos

Capella by Kinnarps

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BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

Quick Stand Light - Humanscale

APPLICATION SIMPLE CONSEILLÉE PAR LES ERGONOMES : RESTER 15 MIN DEBOUT TOUTES LES HEURES

L'OFFENSIVE DU MOUVEMENT Être bien assis, c'est une chose. Mais le bienêtre au travail passe aussi par le mouvement spontané et le développement de postes de travail actifs. Application simple conseillée par les ergonomes : rester 15 min debout toutes les heures. Pour trouver un juste équilibre, les fabricants de mobilier d'entreprise offrent des gammes variées de postes de travail « assisdebout ». Le QuickStand Lite d'Humanscale récompensé par le Red Dot Award 2016 catégorie « Best of the Best » nous a séduits par sa fonctionnalité. Mais notre coup de cœur design, c'est la TableAir, distribuée par Moore. Il suffit de poser la main à la hauteur souhaitée au-dessus d'un Smart Button et le plateau s'élève ou s'abaisse en fonction ! Connectée à votre smartphone, elle permet de travailler en musique, rappelle un rendez-vous, propose une ambiance lumineuse, et vous prévient même lorsqu'il est temps de changer de position ! Mobilier intelligent on vous disait...

TableAir - Moore

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MOBILIER INTELLIGENT

L’UTILISATEUR NE DOIT PAS AVOIR À CHERCHER COMMENT FONCTIONNE SON SIÈGE

Four Design

ESPACES DE TRAVAIL DU FUTUR Enfin, ce qui caractérise aussi notre façon de travailler aujourd’hui, c’est la modularité au sein d’espaces collaboratifs. Les designers s’amusent, innovent, embellissent et dynamisent les espaces de travail. La gamme Flip and Fold de SBSeating s’adapte graphiquement à tous les espaces grâce à ses modules offrant des possibilités de combinaisons originales. Chez le danois Four® Design, on a aimé le système Inno® Pod, des espaces mobiles sur roulettes faciles à déplacer, dotés d’une isolation acoustique, et qui occupent à peine 1 m2 de surface. Un dernier coup de cœur ? Les solutions de diminution sonore et ergonomiques de Studio Pack / Silence Sound Business. Espaces de réunion yourtes, cabines connectées : cette entreprise leader sur le marché de l’aéroportuaire séduit de plus en plus d’entreprises par ses innovations pratiques en matière de mobilier acoustique adapté aux open-space.

Spino Skandiform

LE RENDEZ-VOUS Durant 3 jours au mois d'avril, le Salon Bureaux Expo à Paris réunit les professionnels du mobilier de l'aménagement des espaces de travail, rassemble plus d'une centaine de marques françaises et internationales venues présenter les nouvelles tendances et innovations. www.bureaux-expo.fr

SBSeating - Flip & Fold

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CARRÉ INSIDE

CONCEPTEUR D’ESPACES PRO Spécialiste de la conception et réalisation de travaux d’aménagements, Carré Inside imagine, conçoit et réalise les locaux de ses clients. Rencontre avec Simon Deyzac, le responsable projet pour la marque.

Comment l’idée de Carré Inside estelle née ? Guillaume Pastour, directeur général de Carré Constructeur, promoteur tertiaire depuis plus de 30 ans et société mère de Carré Inside, avait envie d’accompagner ses clients sur la conception, l’aménagement et le cloisonnement. Nous avons déjà un savoir-faire dans l’aménagement des bâtiments neufs, nous avons désormais un nouveau département spécialisé sur les bâtiments de seconde main : Carré Inside. Rénovation lourde de bâtiments ou simple relooking, nous proposons une étude complète afin d’accompagner l’entreprise dans ses projets. Nous allons toujours plus loin dans l’expertise afin de concevoir les bureaux de demain : espaces collaboratifs, open-space, convivialité, mobilité. Notre monde évolue, nos espaces également. Leader en conception d’espaces pro, quelles sont vos forces ? Selon les besoins de nos clients, les projets que nous menons

peuvent aller d’une réhabilitation et restructuration complète d’un immeuble, comme SPIE à Valenciennes : renforcement de l’isolation thermique, ventilation, système de chauffage, électricité…. A la conception d’espaces pour NFID à Euralille ou Eiffage Energie à Wambrechies jusqu’au relooking d’un espace design et épuré. Un bureau d’études et deux architectes d’intérieur internalisés nous permettent de proposer une conception clé en main en respectant le délai et le budget définis par nos clients. Quels sont les avantages pour une entreprise ? Concevoir de nouveaux espaces en phase avec les nouveaux modes de travail, c’est apporter un nouveau souffle aux sociétés. C’est également valoriser leur image, motiver et améliorer la productivité des collaborateurs. Nous le vérifions régulièrement, les salariés passent plus de temps sur leur lieu de travail lorsqu’ils s’y sentent bien.

CHIFFRES CLES 20 collaborateurs à Lambersart + de 15 000 m² aménagés en 2015

ACTIVITÉS : Aménagements intérieurs Restructuration lourde, Relooking de bâtiments Changements de destination

DOMAINES : Commerces, bureaux, établissements recevant du public, centres médico-sociaux, entrepôts...

251 Avenue du Bois Parc du pont Royal Bât A • LAMBERSART www.carre-inside.com 03 20 302 210 UNE MARQUE CARRÉ CONSTRUCTEUR

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MOBILIER INTELLIGENT

MUST-HAVE ! SÉLECTION D'INNOVATIONS EN MATIÈRE DE MOBILIER INTELLIGENT, MOBILE ET ERGONOMIQUE LE LUMINAIRE ADAPTÉ À VOTRE BIORYTHME Ces lampes intelligentes sont connectées à une application, Vitacore®. Le principe ? Vous répondez à 5 questions liées à votre rythme de travail durant la journée. Votre profil personnalisé d’éclairage ainsi établi est transmis en bluetooth à la lampe qui ajuste elle-même son intensité lumineuse. Petite pause à midi ? Et hop, la lumière s’adoucit. Besoin d’énergie à 14h ? C’est magique, elle booste son intensité... Une vraie alliée au quotidien ! La société vient de créer également le premier lampadaire mobile sans fil biologiquement efficace, commercialisé sous le nom de Flex®. www.luctra.fr

LE SIÈGE CLIMATISÉ Alors là, bravo Klöber ! Avec cette innovation, le spécialiste des sièges de bureaux allemand va vous faire remiser définitivement les ventilateurs et la bouillotte au placard ! Son siège Klimastulh vous offre une fonction chauffage (jusqu’à 37°C) au niveau de l’assise et du dossier. Son autre fonction de ventilation évacue la chaleur excédentaire du corps et réduit l’humidité générée. Il fonctionne sur batterie avec une autonomie de 16h et mieux, se met en mode économie d’énergie lorsque son utilisateur se lève ! www.kloeber.com

LE MOBILIER AU CHAMP CRÉATIF ÉLARGI La nouvelle collection du scandinave Kinnarps, Fields, sera commercialisée cet été. Fidèle à ses lignes cosy et design, la marque a dévoilé sa nouvelle gamme composée de canapés, tables, cloisons et fauteuils. Elle répond parfaitement aux besoins en matière de NOC (Next Office Concept) : des espaces modulaires et flexibles répondant à des attentes aussi différentes que le besoin de s’isoler ou de travailler en groupe. www.kinnarps.fr

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BIEN VIVRE EN ENTREPRISE

SPACE-PLANNER,

OPTIMISER L’ESPACE ET LE BIEN-ÊTRE OLIVIER AERTS, ARCHITECTE D’INTÉRIEUR À ROUBAIX, OPTIMISE LES ESPACES DE BUREAUX D’ENTREPRISES. SPACE-PLANNER, IL ÉTUDIE L’ORGANISATION ET LA GESTION DES SURFACES. DÉCRYPTAGE D’UN MÉTIER OÙ L’ERGONOMIE EST PRIMORDIALE. Par Claire Decraene

Sur 450 m2, des bureaux conçus pour l’innovation et la créativité

INEAT à Lomme

QU’EST-CE QU’UN SPACE-PLANNER ? RACONTEZ-NOUS... Le space- p lanner optimise l’espace et le confort du lieu de travail. Il analyse les besoins de l’entreprise et doit pour cela comprendre comment elle fonctionne, saisir l’intéraction entre les services et les salariés. On peut difficilement être un bon space-planner sans être architecte d’intérieur car il faut savoir maîtriser des savoir-faire liés aux matériaux, à la lumière ou à l’acoustique. LE SPACE-PLANNING, EST-CE LA « RATIONALISATION DES M2 » ? Oui, c’est vrai, le space-planner optimise l’espace mais au-delà, il conforte aussi le bien-être ! On a tous en tête les 5 m2 par personne dans des plateauxbureaux épouvantables. Aujourd’hui, on repense l’espace de travail en créant des ruptures, en confinant sans cloisonner, en ouvrant des espaces où se mélangent convivialité et travail, des « meetings-corners », des espaces silence, des espaces détente...

AUJOURD’HUI, ON REPENSE L’ESPACE DE TRAVAIL EN CRÉANT DES RUPTURES, EN OUVRANT DES ESPACES COMMENT PROCÉDEZ-VOUS CONCRÈTEMENT ? Notre méthode repose sur l’écoute du client et la compréhension du fonctionnement de son entreprise. Avec un organigramme et la liste des effectifs par services, je réalise un audit interne pour établir un diagramme de relations fonctionnelles et un plan de zoning pour comprendre la répartition et l’organisation des espaces. Après cette phase d’analyse, un cahier des charges est établi. La réussite d’une réimplantation ou d’un réaménagement ne peut se concevoir sans l’implication des salariés et la transparence. Ensuite, on passe à l’analyse des besoins individuels (besoin en salle de réunion, en archivage, photocopieur, etc.) et enfin vient la phase d’implantation des espaces de travail où architecture intérieure et space-planning se rejoignent.

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CONSEILS DE SPÉCIALISTE

COMMENT SE TRADUIT L’ERGONOMIE DANS LE MONDE DU TRAVAIL ? C’est une vaste question ! Il y a des notions d’ergonomie de base : le dimensionnement du poste de travail en rapport avec l’activité, la distance entre l’œil et l’écran, le positionnement du siège, le besoin en rangements de proximité, l’éclairage, l’acoustique etc... Je mets l’ergonomie et le bien-être en avant dans tout projet d’aménagement d’espace. Respecter l’ergonomie, c’est savoir établir une relation entre la forme et la fonction, au niveau du poste comme de l’espace de travail.

LE DESIGN DOIT ÊTRE FONCTIONNEL, BEAU ET PAS CHER

QUE VOUS DEMANDE-T-ON HABITUELLEMENT ? La prise en compte de l’acoustique est une demande de plus en plus forte. Par exemple dans le cas d’une entreprise où les services commerciaux jouxtent les services comptables. Il faut d’abord vérifier qu’il y a un réel intérêt à ce que ces deux services soient voisins, trouver des solutions de compartimentage par cloisons légères, augmenter l’absorption acoustique ou encore proposer des règles de vie en espaces ouverts.

Cloisons végétales et matériaux chaleureux, un aménagement à l’image d’une entreprise à taille humaine

INEAT à Lomme

DESIGN ET ACCESSIBILITÉ, EST-CE COMPATIBLE ?

DES EXEMPLES DE CHANTIERS OÙ VOUS AVEZ MIS EN ŒUVRE CES SOLUTIONS ?

On revient aujourd’hui à des solutions design simples. Je me souviens en 2001 de la présentation en grande pompe d’un nouveau produit chez un grand fabricant de mobilier américain. Quelque chose était emballé au plafond. Lorsqu’ils l’ont dévoilé, on a découvert un bureau à quatre pieds, tout simple. Aujourd’hui 80% des bureaux sont comme ça... on a quitté le monde ultrasophistiqué des années 90 pour revenir à des choses élémentaires qui fonctionnent très bien. Le design doit être fonctionnel, beau et pas cher.

Pour INEAT, sur le secteur d’Euratechnologies à Lomme. Aménagement et transfert, choix du mobilier et des matériaux, conception de la banque d’accueil et mobilier sur mesure, cloisonnement, salle de réunion, espace détente, kitchenette... Avec un élément à prendre en considération pour ce chantier, la génération Y qui déstructure la notion du poste de travail fixe et nominatif. C’était un chantier passionnant où l’on a conjugué les notions d’open-space, de travail collaboratif, de bureaux dynamiques, d’espaces de travail ludiques suscitant spontanéité ou créativité...

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TOSTAIN & LAFFINEUR

EXPERT DES BUREAUX CLÉS EN MAIN «Chez Tostain et Laffineur, nous avons compris que l’immobilier d’entreprise est devenu un formidable outil de management. Les chefs d’entreprise nous sollicitent pour trouver un lieu favorisant le travail collaboratif des équipes et le développement de la créativité des collaborateurs. La qualité du lieu de travail est devenue une priorité pour les nouvelles générations.» exprime Hugues Laffineur.

À LOUER LE GRADIN HAUTE BORNE de 500 à 5000m²

VILLENEUVE D’ASCQ 2 400 m2 DIVISIBLESe

Après avoir établi le cahier des charges complet du client, Tostain et Laffineur réalise un véritable travail d’ensemblier pour réunir les meilleures compétences (architectes, promoteurs, designers…). Les nouveaux locaux devront offrir d’avantage d’espaces d’échanges et même de larges terrasses extérieures ou jardin privatif pour le bien-être et la détente. « Nous sommes à l’initiative de plus de 25.000 m2 de construction clés en main pour 6 groupes régionaux ou sièges sociaux. Ces bâtiments sortiront de terre à partir de fin 2016 sur l’ensemble de la Métropole Lilloise » précise Hugues Laffineur. Bien évidemment ces bâtiments se veulent très économiques et même écologiques. Ils véhiculent une image forte, parfaitement adaptée à l’ADN de l’entreprise et proposent une qualité de vie inégalable pour les occupants. L’immeuble Le Gradin à la Haute Borne répond en tous points à ces critères avec ses 2,70 mètres de hauteur sous plafond, ses immenses surfaces vitrées, la chaleur du bois, le soin apporté aux espaces verts, aux terrasses aménagées, au mobilier design… Le rêve de chacun !

A l’angle des avenues du Halley et de l’Harmonie, le volume se déhanche pour offrir des espaces extérieurs de qualité

HAUTE BORNE – Immeuble WAP 2 400 m2 à louer

CONCEPTION D’ESPACES DÉDIÉS Emprise des stationnements couverts...

- Business Pole, au pied du métro Les Prés, de 1 000 à 8 000 m2 - Jardin d’Eau, au cœur de la Pilaterie, de 1 000 à 15 000 m2 - Green Corner, Bd de Mons à Villeneuve d’Ascq 3 300 m2 - Euratechnologies, de 200 à 8 500 m2 - Business Park et Bois de Marcq, de 500 à 12 000 m2 à Marcqen- Baroeul. ... et des stationnements extérieurs paysagers

On vient habiter l’angle...

... et éclairer les bureaux par un patio couvert

Le volume se déhanche pour libérer des vues...

... et créer des terrasses ouvertes sur une toiture plantée

terrasse

patio

2ème étage - 1 plateau de 580 m! - 1 terrasse

terrasse

1er étage - 1 plateau de 540 m! - 2 terrasses - 1 pergola

pergola patio

Autre construction à venir à la Haute Borne, le WAP (Work and Progress), bâtiment de 2 400 m2 offrant des espaces flexibles et des lieux d’échanges orientés autour d’un patio central et de nombreuses terrasses. Ces nouveaux concepts intègrent parfaitement les nouveaux modes de travail des entreprises de demain !

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NEWS IMMO Par Lina Tchalabi

LA RÉGION DES HAUTS-DE-FRANCE MAUVAISE ÉLÈVE ? C’est en tout cas ce que révèle une récente étude de l’Insee portant sur les dépenses en matière de recherche et développement. En 2013, la région des Hauts-de-France a dépensé 1,6 millard d’euros, soit 1,1% de son PIB. Un ratio en-dessous de la moyenne nationale (2,2%) et inférieur au Languedoc-Roussillon-MidiPyréennées (3,7%) et à l’Ilede-France (3%). Pour rappel, l’objectif européen a été fixé à 3% à l’horizon 2020. Notons toutefois que les dépenses R&D ont progressé de 43% sur la période de 2007 à 2013, soit deux fois plus que la moyenne.

ALTAREA COGEDIM S’IMPLANTE À LILLE Déjà présente dans la plupart des grandes métropoles, la société foncière Altarea Cogedim vient d’annoncer la création d’une direction régionale des Hauts-de-France pour soutenir le développement du groupe sur un territoire stratégique et répondre aux besoins des habitants en matière de logements et bureaux. Par ailleurs, le groupe s’est également félicité de ses résultats en hausse de 16,2% au premier semestre 2016. Une belle année en perspective donc !

IMALLIANCE PREND SES QUARTIERS À WASQUEHAL Spécialisé dans la photographie, retouches, visuels 3D et vidéos, le groupe Imalliance a pris à bail le 1er juin dernier, un bâtiment d’activité de 3 600 m² sur l’ancien site de l’entreprise d’ennoblissement Roquette Textiles à Wasquehal, lequel a été racheté et réhabilité par un investisseur privé. Cette implantation marque une étape majeure du développement du groupe Imalliance, dont le chiffre d’affaires s’élève à 5 millions d’euros. Transaction réalisée par Arrow Immobilier.

NOUVEAUX LOCAUX POUR EMBISPHÈRE Dans le cadre de son développement, Embisphère, le spécialiste en lecteur RFID implante son siège international rue du Molinel à Marcq-en-Baroeul, à proximité de l’arrêt de tramway « Cartelot » et du Carrefour Wasquehal. Indépendant, le nouveau bâtiment totalise 967 m² de bureaux. Transaction réalisée par Tostain et Laffineur.

TÉLEX : Belle santé pour Foncière des Régions ! En 2015, la société de gestion a livré 9 projets de bureaux en France pour un investissement total de 309 millions d’euros. Parmi les opérations, celle du Quatuor, un édifice représentant pas moins de 9 700 m² à la jonction de Roubaix, Tourcoing et Wattrelos.

VISITE PRO • L’ART DE VIVRE EN ENTREPRISE

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LE BLEUET

VOS BUREAUX AU COEUR DE LILLE Découvrez le Bleuet, un immeuble de bureaux indépendant de grand standing pour implanter son entreprise dans un cadre hors du commun. Situé sur un axe passant du Vieux Lille, Le Bleuet bénéficie d’une situation géographique privilégiée à proximité des deux gares de Lille et du Centre Commercial Euralille.

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Parce qu’il est primordial d’évoluer dans un cadre de travail stimulant, Le Bleuet apporte tout le bien-être nécessaire à l’épanouissement d’une entreprise. La restructuration de l’immeuble en bureaux a été confiée à la prestigieuse agence d’architectes Avant-Propos. L’agencement ultra moderne et les matériaux de qualité en font un immeuble de haut standing. Sur près de 4 étages desservis par ascenseur et dans chaque espace de travail, les dalles de moquette gris clair et foncé rythment l’espace et s’entrecroisent pour un effet graphique. Les ensembles vitrés favorisent au maximum l’éclairage naturel, renforcé par des luminaires encastrés et dalles suspendues aux technologies LED pour un résultat design et très économique. Autre atout rare : le jardin d’ambiance japonais avec sa terrasse spacieuse, un écrin de verdure idéal pour se relaxer. Le site dispose d’un parking privatif de 21 places en sous-sol ainsi que d’emplacements de stationnement pour les vélos et motos.

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Pour une meilleure maîtrise de la consommation d’énergie : climatisation et système isotherme sont gérables à distance. Les bureaux du Bleuet satisferont toutes vos exigences avec ses surfaces modulables et personnalisables, parfaites pour une installation clé en main.

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parking public, un accès au métro et aux axes autoroutiers ... L’IMMOBILIER ADAPTÉ À VOS BESOINS : Accompagné du savoir faire d’un architecte d’intérieur, Arrow vous propose un hôtel particulier sur mesure alliant le contemporain et l’ancien, il profitera d’une réhabilitation avec des prestations haut de gamme. Ce concept permettra à l’utilisateur de concevoir ses bureaux en harmonie avec son image. Disponible à la vente et à la location, cette adresse s’harmonisera parfaitement à votre mode travail et votre activité.

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Développé et commercialisé par la société IMMODESPROS, Rav’n Park est un ensemble immobilier de dernière génération combinant des performances énergétiques et une architecture soignée. Véritable exemple de retail park et centre de services, le site propose une offre mixte : cellules commerciales, bureaux, showrooms et espaces de stockage. Situé à Bondues, au niveau du rond point des Ravennes, le site jouit d’une excellente visibilité et d’une très bonne accessibilité par l’autoroute A22 Tourcoing-Gand. Burger King, Chrono Drive, Boulangerie Ange, la micro-crèche Graines d’Artistes et ImmoDesPros ont choisi Rav’n Park pour leur implantation. Commerces, services ou bureaux trouveront leur place sur Rav’n Park. La troisième phase de l’opération complétera le dispositif par une offre de commerce.

LE LAZARO « PARC DE L’INNOVATION » MARQUETTE

Commerces à louer à partir de 170 m2

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Situé au cœur de la zone commerciale LE LAZARO et au croisement des villes de Marquette, Bondues et Marcq en Baroeul, en sortie de la Rocade Nord-Ouest. Immeuble développant 5 cellules commerciales d’environ 170 m2 en front à rue de l’axe principal et très passant « Rue de Menin ». Chaque cellule est livrée brute de béton, bénéficie d’une vitrine et d’un effet d’enseigne sur la rue principale et d’un accès livraison sur l’arrière. Nombreux parking autour de l’immeuble et sur la zone commerciale. En 2011 KBane ouvrait son magasin consacré aux produits et aménagement de l’habitat et lançait ainsi officiellement la Zone de l’Innovation. Depuis, de nombreuses enseignes ont également pris place à ses côtés créant un pôle commercial attractif grâce à des services thématiques de proximité comme IL Restorante, Sogood, O’sushi, Royal Couscous, Glace Ruiz, Partisan du Goût, Au Moulin de Papou, Coiffeur Camille Albane, Niagara beauté, GIFI , Esprit Barbecue, Kbane et prochainement le roi du Matelas.

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RETAIL PARKS

WORK SHOP & PARK N’ROLL SITUÉS AUX ABORDS DES VILLES, LES RETAIL PARKS – OU ZONES D’ACTIVITÉS COMMERCIALES –, CONNAISSENT UN SUCCÈS FLORISSANT AUPRÈS DES CONSOMMATEURS ET DES INVESTISSEURS IMMOBILIERS DEPUIS QUELQUES ANNÉES. ET DANS LES FAITS : SUCCESS STORY... OR NOT ? NOUS AVONS MENÉ L’ENQUÊTE ! Texte : Lina Tchalabi - Photos : Sébastien Hamelin

Le nouveau restaurant Rumours

Des enseignes de plus en plus nombreuses

Le parc de la Motte mise sur une architecture moderne

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L’ACTU IMMOBILÈRE

LE PARC D’HALLENNES SUR LA VOIE DU SUCCÈS Créé en 2008, le parc d’Hallennes-lez-Haubourdin s’inscrit comme une zone à vocation mixte. De nombreux commerces ont choisi de s’implanter dans le centre de services des Pyramides pour développer leurs activités. Le pari est-il réussi ? À Hallennes-lez-Haubourdin, à proximité de l’échangeur d’Englos, le parc d’activités (promotion Carré Constructeur) abrite en son sein un grand nombre de bureaux, commerces et locaux d’activités. Longtemps dominé par le tertiaire, le parc a su trouver un équilibre au fil du temps en accueillant des services pour les entreprises et particuliers : Studio Coiffure by Aline, Ambiances et Spa ou encore Pyramides Optique. Pour se restaurer, là encore, la clientèle a l’embarras du choix. Les restaurants gastronomiques : Grill du Moulin, Dolce Ristorante, Rumours côtoient les franchises de restauration rapide comme Allo Kebab, Allo Chicken et McDonald’s. De quoi satisfaire tous les goûts et tous les budgets. Une aubaine pour Valérie Pecqueur, fleuriste et gérante de Polygonum. « La diversité de l’offre, c’est ce qui fait la force de ce parc. Certes, nous avons des activités distinctes mais nous sommes extrêmement complémentaires puisque nous fonctionnons essentiellement au bouche-à-oreille. » Située à l’angle de la rue des Bourreliers depuis février 2015, la boutique jouit d’une bonne visibilité. Et si l’affluence n’est pas toujours au rendezvous, notamment pendant les heures creuses, Valérie ne regrette pas de s’être installée là. Au contraire. « J’ai une qualité de travail que je n’aurais jamais pu connaître en galerie marchande. Déjà parce que mon local est spacieux et lumineux mais aussi parce que je peux cultiver une relation de proximité avec les clients, ce qui est très important pour moi », confie l’Houplinoise.

LA DIVERSITÉ DE L’OFFRE, C’EST CE QUI FAIT LA FORCE DE CE PARC

La fleuriste Valérie Pecqueur cultive une relation de proximité avec ses clients

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RETAIL PARKS

CHIFFRES CLÉS Sur 18 hectares, le parc d’Hallennes-lezHaubourdin abrite une quarantaine d’entreprises

10 bâtiments

entreprises

500 salariés

18 Ha de superficie totale

Sur le trottoir d’en face, une nouvelle enseigne habille la façade depuis le mois de janvier. Il s’agit de Jump XL, un trampoline park de 1 500 m² de surface et 7 mètres de hauteur. Derrière ce concept novateur venu tout droit des ÉtatsUnis, Rémi, 27 ans, et sa compagne Inès. Les deux jeunes gérants ont choisi d’implanter leur activité dans le centre de services des Pyramides par stratégie. « Nous avons vu le Mcdonald’s alors nous avons foncé tête baissée. C’est une valeur sûre pour attirer la clientèle », explique Rémi. Seule ombre au tableau, le manque de visibilité. « Nous ne pouvons pas mettre de panneau au sein du parc », regrette Inès. Heureusement pour le couple, leur activité semble avoir déjà trouvé ses fidèles. « On reste assis toute la journée au bureau alors c’est plaisant de venir se défouler entre collègues », raconte Maxence, un habitué des lieux.

Le premier trampoline park au nord de Paris à ouvert fin janvier

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RETAIL PARKS

LE PARC DE L’INNOVATION, LE DÉFI DE LA MIXITÉ À Marquette-lez-Lille, le parc de l’Innovation connaît une évolution progressive depuis son ouverture en 2011. Elodie Huet, directrice de programmes chez Aventim, la société de promotion immobilière de la zone, nous dévoile les projets à venir.

Visite Pro : Le parc de l’Innovation est en passe de s’agrandir. Quel est le programme ?

Après l’arrivée des Partisans du goût, du centre de beauté Niagara et de GiFi… Quelles seront les futures enseignes ?

Elodie Huet : Un nouvel immeuble de bureaux de 3 700 Parmi m², dont 1 000 m² dédiés aux cellules commerciales va sortir de terre d’ici l’été 2017. En sus, des locaux d’activités et showrooms de 7 850 m². En 2017, un bassin de 4 000 m² sera également construit en plein milieu du parc avec des aménagements paysagers. Puis NOUS VOULONS un dernier bâtiment de bureaux à l’horizon QUE LE SITE 2018. À terme, le parking pourra accueillir DEVIENNE UN 700 places de stationnement mutualisées. Pourquoi cette opération d’envergure ?

VÉRITABLE LIEU DE VIE

Il faut savoir que le parc de l’Innovation est situé à un endroit stratégique à la croisée de Bondues, Wasquehal, Marcq-en-Baroeul et Wambrechies, c’est-à-dire là où le flux domicile-travail est particulièrement dense. De fait, nous avons une forte demande de bureaux mais aussi de commerces. L’objectif étant de répondre à un enjeu de proximité.

les prétendants, un caviste, un fleuriste, un chocolatier, une crèche... L’idée est de diversifier l’offre actuelle en apportant une complémentarité aux commerces déjà implantés. Tout sera prévu pour proposer aux usagers l’essentiel du quotidien à portée de main, et ce dans un cadre aéré et verdoyant. Nous voulons que le site devienne un véritable lieu de vie. Vous semblez accorder une attention particulière à l’aspect environnemental…

Tout à fait ! Le parc s’inscrit dans une démarche écologique. Nous proposons des bâtiments à haute performance énergétique et respectueux de l’environnement pour un réel confort d’usage. Nous sommes d’ailleurs actuellement en pleine négociation avec la MEL pour obtenir la labellisation «parc du XXIe siècle».

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L’ACTU IMMOBILÈRE

À LESQUIN, LE PARC DE LA MOTTE PREND SON ENVOL Presque un an après l’installation de ses premiers occupants, le parc de la Motte poursuit son développement. Ce projet comprendra, à terme, plus de 18 000 m² de bureaux et services ainsi que 500 habitations.

L’emplacement n’a pas été choisi par hasard. Le parc de la Motte – Carré Constructeur –, se situe à dix minutes de Lille et à deux pas de l’aéroport de Lesquin. Une position qui lui permet, entre autres, d’être couronné par une fréquentation particulièrement importante. « On estime à 30 000 le nombre de véhicules par jour », chiffre le promoteur. Pas étonnant que les cellules commerciales se remplissent rapidement. « Ça fait du bien d’avoir enfin des voisins », se réjouit Nathalie De Bruyne, la première à avoir ouvert son salon de coiffure-institut La Biosphère en mai 2015. L’objectif : apporter les prestations d’un salon du centre-ville sans les inconvénients du stationnement payant. Mais ce qui a poussé cette professionnelle de la beauté à s’installer ici, c’est avant tout la proximité avec son domicile lesquinois. « Lorsque j’ai su que le parc était en construction, j’ai immédiatement saisi l’opportunité », se souvient-elle. « Mais on ne va pas se mentir, la zone y est pour beaucoup aussi. » La localisation, c’est aussi ce qui a séduit Hayette Boumezlag et sa soeur Farida à se lancer dans l’aventure. Leur restaurant, baptisé Cinetalia – en référence à la cuisine et au cinéma italien des années 30 –, propose un buffet à volonté composé de mets variés. Du ragoût d’agneau au poulet piquant, en passant par le gratin d’aubergines, chacun trouve assiette à son goût.

À l’heure du déjeuner, les terrasses affichent complet

LES CELLULES COMMERCIALES SE REMPLISSENT VITE

LES ENTREPRISES DÉJÀ INSTALLÉES • Boulangerie Louise • La Biosphère • Henri Boucher

Ouvert depuis début mai, le restaurant affiche déjà quasi complet à l’heure du déjeuner. Une digestion difficile pour Yoran Goncalves, gérant du restaurant voisin Grillades Urbaines ? « Non, au contraire, cela permet de varier les menus », corrige-t-il. Implanté depuis février sur le site, le restaurant dispose d’une capacité de 60 couverts en salle et 30 en terrasse. Chaque jour, il bénéficie, lui aussi, d’un nombre important de convives constitués en majeure partie par les employés des bureaux avoisinants. Ils pourraient d’ailleurs bientôt alterner avec un restaurant indien, qui, selon plusieurs sources concordantes, viendrait renforcer l’offre existante. Même si pour l’heure, rien n’a encore été signé.

• Point Vision • Agromex • Proteram • Terraveg • Scell-It • Sécurité Protection • Socotec • Les Domaines qui Montent • Grillades Urbaines • Cinetalia

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POUR SES RETAIL PARKS

Fort de sa longue expérience, Laurent KIELBASIEWICZ a le flair pour miser sur les meilleurs emplacements qu’ils destinent à des enseignes à forte valeur ajoutée. Ses cellules commerciales séduisent de nouvelles enseignes innovantes et créatives.

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TROIS PROGRAMMES AUX EMPLACEMENTS DE QUALITÉ SONT EN COURS DE COMMERCIALISATION :

Après une longue expérience en tant que développeur immobilier dans la grande distribution, Laurent KIELBASIEWICZ crée sa propre société en 2014 : 3L. Notre opérateur immobilier commercialise ses propres programmes, essentiellement des Retails Parks idéalement situés dans la région. 3L propose des emplacements stratégiques sur des axes très fréquentés pour de nouvelles enseignes très innovantes comme Burger King ou Boulangerie Ange.

À LOUER/À VENDRE ARRAS PARC ARTOIS EXPO

- LIÉVIN : 1 300 m², divisibles à partir de 200 m², pour accueillir services, commerces ou restauration. Le Retail Park se situe sur un axe stratégique à proximité du cinéma Pathé et du centre commercial Carrefour. De belles enseignes comme Burger King, Afflelou, Comptoir du Malt, Boulangerie Ange… sont déjà présentes. - ARRAS ARTOIS EXPO : en entrée de ville d’Arras, juste en face du parc Artois Expo et tout près de l’hôtel Première classe, 3L construit le Parc des Rosati. Ce pôle de services, commerces, restauration et hôtellerie sera livré fin d’année. - ABBEVILLE : au cœur de la zone commerciale, sur un axe très passant, il reste 2 cellules disponibles aux côtés de Boulangerie Sophie.

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LE PARC DE L’INNOVATION, UNE MIXITÉ RÉUSSIE

Le parc de l’Innovation se situe à Marquette-lez-Lille, au pied de la Rocade Nord-Ouest et au croisement des villes de Bondues et Marcq-en-Baroeul. Il comprend, sur 6 hectares, un ensemble immobilier à la signature architecturale forte, moderne et innovante. Dans le cadre naturel et verdoyant de ce parc, Aventim développe et commercialise deux nouveaux programmes neufs et qualitatifs répondant aux dernières normes environnementales et énergétiques. L’objectif : soutenir la mixité en offrant des espaces de bureaux, des locaux à usage d’entrepôts, showrooms et des commerces. Cet équilibre permet, d’une part, un flux régulier de clients potentiels, d’autre part, d’offrir de nombreux services aux occupants du site sans pour autant congestionner le stationnement.

BUREAUX 2 700 m2 COMMERCES 1 000m2 SHOWROOMS / STOCKAGE 7 800m2

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PA R C D E L’ I N N OVAT I O N

Rue de Menin

Des surfaces disponibles à l’achat et à la location Dès 2017, rue de Menin, à l’emplacement de l’ancienne station-service, l’immeuble «Lazaro 3» totalisant 3 700 m², dont 1 000 m² de commerces et 2 700 m² de bureaux, sera disponible. Dans le prolongement de la rue, un second bâtiment «Lazaro 2» développant la même surface verra le jour en 2018. Au coeur de la zone, des cellules mixtes développant des surfaces de showrooms et stockage de 500 à 3 000 m² pour un total de 7 850 m² sont d’ores et déjà à louer et seront prochainement disponibles. Optimisées et lumineuses, ces surfaces bénéficieront de nombreuses possibilités d’aménagement intérieur. Kbane, GiFi, les Partisans du Goût, Esprit Barbecue, Il Ristorante, So Good, Niagara, les moulins de Paiou... ont choisi le parc de l’Innovation pour leur implantation. Pourquoi pas vous ?

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ARTEPARC,

PÔLE SERVICES DE TROISIÈME GÉNÉRATION Idéalement situé à Lille-Lesquin, entre le Grand Stade, les axes autoroutiers et l’aéroport de Lesquin, L’Arteparc propose un projet humain global. Le 3ème site à énergie positive réalisé en France comptera 22 bâtiments tertiaires et un Pôle de Services moderne et convivial.

CENTRE DE SERVICES À LOUER

Chacun pourra également profiter d’un espace extérieur piétonnier et paysager. L’Arteparc disposera également d’un centre d’affaires «Cowork office», d’une salle de sports, d’une conciergerie, d’un centre bien-être et santé et d’un pôle associatif dédié au développement durable.

Un site tertiaire de référence et d’envergure ne pouvait se concevoir sans un panel de services dédiés. Positionnés à l’entrée du site, les espaces services sont ainsi conçus comme un village autour d’une place centrale Piétonne. Ces services bénéficieront aux 2 000 collaborateurs d’Arteparc, aux 6 000 habitants de Lesquin et aux 1 200 salariés présents sur le Parc d’Activité du Mélantois. Dès l’été 2017 : Déposer son enfant à la crèche, échanger avec ses collègues autour d’un café au Cowork Coffee ou encore savourer un bon repas en terrasse... seront autant de moments qui ponctueront la journée des usagers.

En résumé : un parc écologique, à l’architecture privilégiant le confort des utilisateurs et des services assurant leur bien-être au quotidien. 1500 m² de cellules commerciales sont encore disponibles pour vos projets et 1200 m² de bureaux de petites surfaces pourront être loués dès avril 2017 dans les Espaces du Cowork Office !

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POLYGONE SQUARE & GOMARCQ DES CONSTRUCTIONS CLES EN MAIN

Pour implanter ses programmes immobiliers GOMARCQ et POLYGONE SQUARE, Polygone a choisi une situation géographique privilégiée en plein coeur du parc d’activités de la Pilaterie. La desserte par la voie urbaine et l’A22 et sa proximité avec le métro leurs assurent une excellente accessibilité.

BUREAUX À LOUER 150 à 800m2

POLYGONE SQUARE Avec sa labellisation BBC effinergie, le programme POLYGONE SQUARE affiche une véritable identité architecturale. L’ensemble est composé de 3 bâtiments indépendants et contemporain de 800m2. Au plus proche de vos besoins, Polygone vous propose des surfaces modulables et personnalisables pour des plateaux de bureaux lumineux qui conviendront parfaitement pour un aménagement clés en main.

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GOMARCQ Le programme GOMARCQ est constitué de cinq bâtiments accueillant chacun des cellules d’activité avec bureaux en R+1. L’ensemble satisfera toutes vos exigences par des services de qualité : site clos et sécurisé, isolation thermique RT 2012, espace bureaux aménagés, entrepôt de 6m de hauteur libre, portes sectionnelles, espaces extérieurs paysagés, double vitrage à rupture de pont thermique.

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Réserve foncière disponible pour la conception d’un bâtiment clés en main de 2500m2

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CONCEPT -TY,

LE PROMOTEUR BRETON POURSUIT SON DÉVELOPPEMENT DANS LE NORD Riche d’une expérience de 15 ans, le groupe Breton spécialisé en immobilier d’entreprise Concept-Ty vient d’ouvrir une agence à Lille. Ce promoteur-constructeur-investisseur accompagne les entreprises et collectivités dans toutes leurs stratégies immobilières.

ACTIVITY DENAIN BÂTIMENTS MODULABLES

Concept -Ty propose son expertise autour de trois métiers : - Unity : Conception et réalisation de programmes clé en main - Activity : Les villages d’entreprises, bâtiments regroupés sur un même site pour un ensemble d’activités - Infinity : Les programmes tertiaires dédiés, immeubles de bureaux ou locaux professionnels à l’achat ou location

Le Village d’activités de DenainValenciennes est situé au pied de l’autoroute, sur un axe très passant. Il est composé de 4 bâtiments modulables de 200 à 600 m² pouvant accueillir des TPE/PME, artisans et services. Les plateaux peuvent être livrés bruts ou clé en main.

Les nouveaux locaux de Pôle Emploi à Valenciennes Concept -Ty construit les nouveaux locaux de Pôle Emploi à Valenciennes. Un immeuble aux normes RT 2012 de 2 750 m² dont la livraison est prévue le 1er décembre 2016. Ce bâtiment moderne en noir et blanc sera revendu à investisseur.

Parc du Mélantois 72 rue des sureaux • SAINGHIN EN MÉLANTOIS www.concept-ty.com Agnès HANNEBIQUE 06 67 75 71 74 - 03 20 73 62 63 a.hannebique@concept-ty.com

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PARC DE LA MOTTE

LES ATOUTS D’UN SITE MULTISERVICE Le Parc de la Motte continue son développement et propose 3 nouveaux bâtiments de bureaux et services clé en main. Cet emplacement incontournable de la métropole lilloise séduit toujours plus les entreprises à la recherche d’accessibilité et de confort pour leurs équipes.

BUREAUX ET ESPACES SERVICES À LOUER /À VENDRE

sont propices aux métiers de service. Après l’étude précise de votre cahier des charges en concertation avec Carré Constructeur , des constructions clé en main et sur mesure à partir de 1 000m2 pourront également être réalisées.

Des services à portée de main

En plein cœur de la métropole lilloise, le Parc de la Motte bénéficie d’une situation privilégiée aux portes des principaux axes routiers et à proximité immédiate de l’aéroport de Lesquin. Le site de la Motte s’inscrit dans une vaste réorganisation de l’accès au centre ville de Lesquin. Sa position stratégique lui donne un avantage considérable comme point d’ancrage favorable à votre croissance économique. Avec son architecture moderne et ses matériaux nobles, le site propose trois bâtiments à usage de bureaux . Les RDC bénéficiant d’accès privatifs

À travers un panel complet de restauration et de services de proximité, le Parc de la Motte s’inscrit comme un environnement unique alliant service et espace tertiaire. Boulangerie, caviste, boucherie, opticien, salon-institut... tout y est pour le confort des occupants. À la pause gourmande, un large choix de restaurants est à disposition pour satisfaire les exigences les plus exquises. S’ implanter sur le parc de la Motte , c’est choisir une situation idéale pour développer son activité, profiter d’un cadre naturel particulièrement soigné et d’une offre accrue de parking.

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BUSINESS PARK PAR NACARAT

Trouver des locaux neufs à Marcq-en-Baroeul à deux pas des Grands Boulevards pour implanter ses bureaux, peut s’avérer compliqué. Les offres sont rares, notamment à l’acquisition car le secteur est très recherché et les taux d’emprunt historiquement bas. C’est sur ce constat et convaincu d’une attente du marché que le promoteur Nacarat lance la construction de deux nouveaux bâtiments au cœur de son Business Park. 13 000 m2 répartis sur une dizaine d’immeubles de bureaux dans un environnement naturel, à deux pas des Grands Boulevards (station Cartelot) et des voies rapides avec deux restaurants à l’entrée du site : voilà comment résumer le Business Park de Marcqen-Baroeul. Une quinzaine d’entreprises profite aujourd’hui de cette situation privilégiée qui assure confort et sérénité aux salariés.

TEMOIGNAGE Keyman, entreprise spécialisée en RH, recrutement et coaching, s’est installée au Business Park en 2012. À la tête de 55 salariés, Antoine Perruchot nous explique pourquoi il a opté pour le parc d’entreprises. Pourquoi avoir implanté votre entreprise au Business Park ? D’abord pour son emplacement central au coeur de la métropole. Nous sommes proches du tramway, des grands axes et des voies rapides. En moins de 10 minutes, vous êtes à Lille. C’était très important pour notre activité et pour nos salariés d’y être connecté. Nous

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avons également été séduit par la qualité de l’environnement. A taille humaine, le Business Park est très agréable au quotidien. Il est ni trop petit ni trop grand, nos salariés ont tout à portée de main. Comment s’est passée votre installation ? Très bien ! Nacarat nous a livré le bâtiment brut, nous avons pu agencer l’intérieur en fonction de nos besoins. Cela nous a permis de faire du clé en main et d’anticiper l’évolution de notre entreprise.

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N ACA R AT

À LOUER / À VENDRE DE 150 à 2 500m2

La nature au cœur des aménagements Placés sous les bâtiments, les emplacements de stationnement ont été volontairement dissimulés pour laisser place à la verdure. Des végétaux grimpants habilleront prochainement les murs des différents bâtiments et un bassin d’eau au cœur du parc viendra finaliser son aménagement. Confort, lumière et performance Conçus selon la réglementation RT 2012, les deux nouveaux bâtiments de 800 m2 et 1 000 m2 allient performance et fonctionnalité. Un vrai travail autour de la luminosité a été mené par les architectes puisque 40 % de leurs façades seront vitrées. Chaque bâtiment proposera également des espaces extérieurs (loggia) pour le confort des utilisateurs.

Des espaces personnalisables La force du programme, c’est aussi son côté « clé en main ». Vous ne souhaitez réaliser que la coque du bâtiment ou au contraire vous avez besoin de conseil pour aménager les espaces ? Nacarat s’adapte au besoin de votre entreprise en proposant des plateaux divisibles à partir de 150 m2. Nacarat dispose enfin sur le site d’une réserve foncière permettant de développer un bâtiment « clé en main » de 2 500 m2 qui offrira à terme des espaces extérieurs privatifs. Loyer (hors pkg) : 150 € HT HC/m²SU/an Prix de vente (hors pkg) : 2 100 € HT HD/m² SDP Soit pour un plateau d’env. 400 m² SDP et 13 places de parking : Loyer global : 67 K€ HT HC/an Prix de vente : 950 K€HT/HD

Commercialisation et renseignements

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ICARUS ET VALOPARC

PAR BUILDING INTERNATIONAL Building International France, c’est 60 000 m2 de bureaux et entrepôts loués à plus de 90 sociétés de la métropole Lilloise. C’est aussi le spécialiste de votre projet immobilier clé en main et sur mesure ! En vous livrant des bureaux et entrepôts aménagés selon votre cahier des charges, Building International facilite l’implantation de votre entreprise. Pour une installation et un quotidien sans stress, entretien et gestion du site sont également assurés par Building.

BUREAUX & ENTREPÔTS À LOUER DE 300 à 2 000 m2

ICARUS LESQUIN Idéalement situé aux portes du CRT de Lesquin, Icarus est ancré dans le parc d’activités du Mélantois. Il profite d’une formidable accessibilité grâce à la desserte des axes A1-A23 et de l’aéroport de Lesquin. Le parc d’activités du Mélantois propose un environnement verdoyant et très attractif avec sa crèche et son restaurant. Icarus vous offre des bâtiments résolument modernes et designs. Le programme Icarus accueille votre entreprise sur des surfaces de 300 à 2 000m2.

BUREAUX & ENTREPÔTS À LOUER DE 300 à 4 000 m2

VALORPARC RONCQ Au sein du Centre International de Transport de Roncq (CIT), Valoparc se situe à quelques kilomètres seulement de la frontière belge. Bordé par l’autoroute A22, le site bénéficie d’une position géographique stratégique au sein de la métropole lilloise. Le centre accueille aujourd’hui plus de 90 entreprises mais aussi des commerces et services : hôtels, restaurants, salles de sport et crèche. Valoparc répond à toutes vos exigences pour l’implantation de votre entreprise avec des surfaces de bureaux et d’entrepôts allant de 300 à 4 000m2.

Réalisation sur-mesure à construire de 1000 à 4000m2

Commercialisation et renseignements 45, Avenue de l’Europe • RONCQ www.buildinginternational.fr 03 20 25 71 61

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FAIRE CONSTRUIRE SES LOCAUX

TO BUILD MY WORLD ! LES ENTREPRISES N’ONT JAMAIS ÉTÉ AUSSI NOMBREUSES À FAIRE CONSTRUIRE DES LOCAUX LUMINEUX, SPACIEUX ET MODERNES, DIGNES DE CEUX DE LA SILICON VALLEY. QUELS AVANTAGES POUR DIRIGEANTS ET SALARIÉS ? ON VOUS RÉVÈLE TOUT ! Texte : Lina Tchalabi - Photos : Sébastien Hamelin

Design, confort et ergonomie sont à l’honneur chez CVP

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L’ACTU IMMOBILIÈRE

3E CONCEPT LE PARI DU PASSIF Autrefois implanté au sein d’un ancien corps de ferme à Givenchy-lès-laBassée, 3E Concept a investi en janvier dernier ses nouveaux locaux dans la zone économique du Moulin Lamblin à Hallennes-lez-Haubourdin. Mobilier ergonomique, espace lounge, salle de sport, terrasse ensoleillée avec bassin… À Hallennes-lez-Haubourdin, dans les nouveaux locaux de 3E Concept – holding regroupant Décitex, société connue pour son textile microfibre, et H2O at home, spécialiste dans la vente directe de produits d’entretien et cosmétiques bio –, tout a été pensé pour améliorer le confort et le bien-être des salariés. « Je voulais conserver un certain esthétisme combiné aux avantages du passif », confie Guillaume Leymonerie, PDG et fondateur du groupe. Ce bâtiment à énergie passive est quatre fois moins énergivore en électricité qu’une construction neuve classique. Quant au chauffage, son besoin ne dépasse pas 15 kWh/m²/an. S’il est encore un peu tôt pour avancer des chiffres, notre entrepreneur estime à plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économies réalisées par an. Et concrètement, qu’est-ce que cela change pour les utilisateurs ? « Il y a moins de différence de température d’une pièce à l’autre mais nous avons surtout une qualité de travail que nous n’avions pas dans les anciens locaux. » Pour Samuel Ganichon, administrateur systèmes et réseaux depuis 6 ans, le constat est sans appel. Déjà sensibilisé à la question environnementale, le jeune trentenaire se sent au bureau « comme à la maison ».

CE BÂTIMENT À ÉNERGIE PASSIVE EST QUATRE FOIS MOINS ÉNERGIVORE EN ÉLECTRICITÉ QU’UNE CONSTRUCTION NEUVE CLASSIQUE

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FAIRE CONSTRUIRE SES LOCAUX

Chaque matin, les salariés se retrouvent autour d’un café pour échanger

Un point de vue partagé par Marianne Arienzale, chargée de marketing et communication chez Décitex. « Au début, j’étais sceptique. Le changement, ça fait toujours peur. D’autant plus que j’aimais beaucoup le charme des briques de la ferme. Finalement, quelle étonnante surprise ! L’endroit est calme, apaisant et bien équipé. » Si le pari ambitieux est aujourd’hui devenu réalité, ce n’était pourtant pas l’objectif principal. « L’idée était de rassembler toutes les équipes des bureaux et de production de Décitex et H2O at home sur un seul site afin de faciliter le recrutement. Tout le reste a coulé de source », précise Guillaume. Avec cette nouvelle implantation, le Lillois entend tripler son chiffre d’affaires qui, aujourd’hui, s’élève à 40 millions d’euros.

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CARRÉ CONSTRUCTEUR VOTRE PROJET CLÉ EN MAIN

Construire durablement un espace où il fait bon travailler, telle est l’ambition portée par Carré Constructeur – filiale du Groupe D Immobilier – depuis 1960. Sa spécialité ? La construction de bâtiments sur mesure et clé en main.

EXEMPLE DE RÉALISATION CLÉ EN MAIN

Carré Constructeur se fixe trois objectifs majeurs : comprendre vos besoins, accompagner votre projet et construire à votre image. Fort de son expertise, votre spécialiste régional répond à vos attentes de la conception jusqu’à la construction clé en main de vos bureaux, locaux d’activités et immeubles spécifiques pour le milieu médico-social.

Des outils performants Une fois votre projet validé, Carré Constructeur gère l’intégralité de la construction qui sera ensuite livrée clé en main dans un délai respecté. Un seul interlocuteur

reste à votre écoute pour réaliser des outils performants, intelligemment pensés et économes en énergie. Le tout dans un cadre de travail motivant et respectueux de l’environnement. Véritable partenaire, Carré Constructeur assure également l’étude, le financement et l’aménagement de parcs d’activité et zones tertiaires. Engagé à vos cotés, Carré constructeur s’inscrit comme votre partenaire et saura également répondre à un projet clé en main locatif.

Des implantations géographiques de choix Vous envisagez la construction d’un bâtiment à usage professionnel d’une surface de 1 000 à 5 000 m² ? Carré Constructeur dispose de réserves foncières sur les communes de Marcq-enBaroeul, Lambersart, Englos, Hallennes-lezHaubourdin, Croix, Lesquin, Avelin...

Votre contact : Édouard Windels 251 Avenue du Bois Bât A • Lambersart www.carreconstructeur.fr 03 20 304 999

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FAIRE CONSTRUIRE SES LOCAUX

LE CLÉ EN MAIN, « UNE SOLUTION SIMPLE ET EFFICACE » La qualité de vie au bureau préoccupe chacun d’entre nous. C’est pourquoi les entreprises sont nombreuses à vouloir faire construire leurs locaux. Édouard Windels, directeur commercial chez Carré Constructeur nous explique pourquoi elles privillégient le « clé en main ».

Visite Pro : Quels sont les avantages à faire construire son bâtiment ? Édouard Windels : En premier lieu, le confort

d’usage ! Tout projet de conception offre une opportunité pour repenser l’aménagement de l’espace et les outils de travail. Cela passe évidemment par l’intégration du mobilier intelligent et des nouvelles technologies.

Ces équipements contribuent-ils au bien-être des salariés ?

Bien sûr ! Mais au-delà de ces outils, lorsque le dirigeant prend la décision de faire construire ses locaux, les salariés ont le sentiment de faire partie d’une entreprise qui fonctionne bien. Cela booste les équipes et facilite le recrutement.

se préoccupe des travaux. Nous prenons le temps d’imaginer et d’étudier la viabilité du projet en amont. Y a-t-il des contraintes ?

Non, car nous essayons de les anticiper. Par exemple, pour les éventuelles futures extensions, nous gardons une réserve foncière. Et à l’inverse, nous proposons des plateaux divisibles dans le but d’accueillir d’autres entreprises. TOUT PROJET DE Nous fournissons également des bâtiments CONCEPTION évolutifs avec des bornes électriques pour répondre aux enjeux de demain. OFFRE

L’OPPORTUNITÉ DE RÉAMÉNAGER L’ESPACE

Vous livrez des solutions « clé en main ». En quoi cela consiste-t-il ?

Il s’agit d’une formule simple et efficace qui offre une prestation complète et permet de répondre aux besoins exprimés par le client sans que celui-ci ne

Des opérations à venir ?

Au sein du Parc Europe, à Marcq-enBaroeul, nous avons construit un bâtiment moderne et fonctionnel de 4 600 m² pour Apave, le spécialiste de la maîtrise des risques, et dont la livraison est prévue à la mi-juillet. L’enjeu était de réunir les trois sites de formation sur un seul et même endroit pour apporter une solution complète aux clients mais aussi aux 185 salariés du groupe.

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GAIAC

HAPPY BUSINESS WAY OF LIFE Parce que nous passons plus d’un tiers de notre temps au travail, le bien-être en entreprise est ainsi devenu l’une de nos préoccupations quotidiennes. Gaïac, promoteur immobilier l’a bien compris et a décidé de passer à l’action il y a plus de dix ans en développant des parcs d’activités nouvelle génération. Leur objectif à travers leur nouveau programme Ecospace à Wambrechies, placer l’humain au premier plan en offrant à chaque collaborateur un confort de vie optimal.

BUREAUX À LOUER / À VENDRE 140 à 2 000m2

Le nouveau programme Ecospace à Wambrechies, sortie n°10 Rocade Nord-Ouest

Ce nouveau parc de 24 000m2 s’inscrit dans la lignée des précédentes constructions de Sophie Malle-Nivesse et son équipe : des espaces dédiés à chaque entreprise, avec des lieux de vie partagés pour un cadre de travail exceptionnel. « On trouve toujours dans nos parcs des espaces verts, des plans d’eau, des aires de pique-nique... Et même des ruches et des poulaillers ! » nous explique la fondatrice. Le domaine EcoSpace accueillera en 2017 les professionnels

désireux d’investir dans des bureaux, des commerces et des showrooms écologiques à haute performance énergétique et à ossature bois. Des bâtiments modulables à la manière d’un assemblage de légos, qui permettront à chaque structure la création d’un univers parfaitement adapté à sa façon de travailler. Concernant les moyens de transport, Gaïac a pensé à tout avec la création de stations d’éco-mobilité et la mise à disposition de voitures, scooters et vélos électriques. L’Happy business way of life se dessine clairement... Et on s’en réjouit !

Renseignements 99 rue de l’Union • WAMBRECHIES www.gaiac.fr - contact@gaiac.fr 03 20 36 36 38

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FAIRE CONSTRUIRE SES LOCAUX

DES LOCAUX À L’IMAGE DE CVP CVP, le fabriquant et distributeur d’emballage plastique, s’est doté de nouveaux locaux propices au bien-être et à la productivité, au cœur du Village des Voiles à Wambrechies. Le directeur, Jean-Michel Lehambre, nous ouvre les portes de son univers. C’est la société de promotion immobilière Gaïac qui a relevé le challenge. Objectif : construire des locaux qui incarnent les valeurs de l’entreprise. « Les bureaux devaient répondre à un cahier des charges très précis », se souvient Sophie MalleNivesse, promoteur du projet. À l’initiative de celuici, Jean-Michel Lehambre, directeur et fondateur de l’entreprise CVP. Soucieux du bien-être de ses collaborateurs et de leurs attentes, il leur a adressé un mail en amont pour savoir quel était, selon eux, le bureau idéal.

Ici, l’atmosphère est plus conviviale et chaleureuse

« Tout le monde voulait un espace qui respecte le développement durable pour correspondre à l’image de notre marque dont le métier est d’apporter des solutions anticipatrices pour les emballages plastiques », se souvient-il. Après plusieurs mois de travaux, le résultat se veut à l’image du groupe : un bâtiment à haute performance énergétique et à ossature bois. Pour Nicolas Lepoutre, commercial depuis 2001, la nouvelle structure n’a rien à envier à l’ancienne. « À Linselles, les anciens locaux étaient vieillissants. Ici, l’atmosphère est nettement plus conviviale et chaleureuse. »

D’une surface de 300 m², le nouveau bâtiment se déploie sur deux niveaux. Le premier abrite le stockage des produits, des douches et une salle de réunion. Le second accueille une vingtaine de salariés. Côté déco, les bureaux conjuguent avec justesse design, modernité et optimisation de l’espace, avec une attention toute particulière portée à l’ergonomie. L’espace est baigné d’une lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées qui ouvrent vers l’extérieur. Pour Jean-Michel Lehambre, cette nouvelle implantation a été l’occasion de repartir sur de bonnes bases. « Nous avons laissé les mauvaises habitudes derrière nous. J’ai demandé, par exemple, à chacun de ranger son poste de travail et vider la poubelle tous les soirs. » Une tâche jusqu’ici respectée au pied de la lettre. « Le lieu de travail est un endroit où l’on passe la plupart de son temps, alors c’est mieux lorsque celui-ci est complètement clean ! », sourit le patron.

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BUREAUX ECO-PERFORMANTS À MARCQ-EN-BARŒUL Cet ensemble immobilier implanté sur le parc d’affaire de ChâteauRouge, au cœur de Marcq-en-Baroeul et réalisé par Térénéo devrait séduire plus d’une entreprise ! En alliant écologie et économie, ce programme à l’emplacement hyper central et accessible verra le jour à la fin de l’année. Le programme dispose d’un accès routier et autoroutier remarquable depuis les Grands Boulevards, d’une excellente desserte via le tramway et se trouve à 20 minutes des gares de Lille. Sa proximité avec le centre commercial Carrefour Wasquehal vous permet de jouir de nombreux points de restauration, en plus du restaurant d’entreprise présent sur le site. Le programme tertiaire de 3 215 m2 composé de 5 bâtiments de 650 m2 chacun, est en tout point écologique. Les matériaux de construction, l’utilisation de l’énergie solaire, la gestion des eaux pluviales associés à une intégration réussie des bâtiments sur le site, participe à une construction respectueuse de l’environnement. Le choix du bois massif présente un atout considérable d’un point de vue écologique mais aussi d’un point de vue économique. Outre un gain de temps précieux dans les délais de construction, votre bâtiment présentera des coûts d’exploitations réduit à leur minimum. Les larges ouvertures vers l’extérieur, les patios, la conception esthétique et lumineuse du bâtiment participeront au confort et au bienêtre de vos équipes !

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ACTU IMMOBILIÈRE

BON PIED, BON ŒIL ! SOUVENT OUBLIÉS DU GRAND PUBLIC, LES PIEDS D’IMMEUBLES S’AVÈRENT TRÈS ATTRACTIFS POUR L’IMPLANTATION D’UNE ENTREPRISE, D’UN COMMERCE OU D’UNE PROFESSION LIBÉRALE. POURQUOI L’INVESTISSEUR A-T-IL INTÉRÊT À « REGARDER VERS LE BAS »? RÉPONSE AVEC PHILIPPE DEPASSE, PRÉSIDENT DE L’AFPI ET DIRECTEUR DE PROJECTIM. Par Clémentine Cailleteau

POURQUOI INVESTIR DANS LES PIEDS D’IMMEUBLES ? Philippe Depasse : En immobilier, l’emplacement reste le 1er critère pour un investissement réussi. Un emplacement plus classique, dans un parc d’activités, aura tendance à être situé plus en périphérie, la voiture devient alors une nécessité pour tous les déplacements et ça peut devenir une contrainte pour certains des collaborateurs. Les pieds d’immeubles, eux, sont souvent situés en centreville et donc à proximité de tout ! Les transports en commun ne sont jamais très loins et l’emplacement bénéficie d’une très bonne accessibilité. C’est la possibilité d’investir en ville,

avec tous les avantages que ça implique, pour des montants raisonnables. Autre atout incontestable : la visibilité ! Lorsqu’on est situé au 4 ème étage d’un immeuble, on ne dispose d’aucune visibilité. Les pieds d’immeubles commerciaux permettent d’avoir une entrée sur l’extérieur et d’augmenter la visibilité et la notoriété d’une entreprise, d’un commerce ou d’une profession libérale. QUEL EST LE PRIX D’ACQUISITION ? ET DE LOCATION ? Philippe Depasse : Il faut compter entre 1800 et 2800 €/HT/ m², pour des locaux livrés bruts. Pour 500 000€, on peut investir dans des pieds d’immeubles commerciaux, sans grands coûts complémentaires. Attention, il faut être vigilant car ces types de locaux sont souvent livrés avec des vitrines, il faut donc prévoir un peu de travaux pour aménager ces locaux en bureaux. Mais rassurez-vous, généralement les travaux à réaliser ne sont pas très lourds. Côté location, les prix sont alignés à ceux du marché, on peut compter environ 130 - 150€ du m2. LES CHARGES SONT-ELLES MOINS ÉLEVÉES ? Philippe Depasse : Il n’y a pas vraiment de différence avec des locaux classiques. Je pense réellement que dans l’acquisition de pieds d’immeubles, les éléments de prix ne sont pas les critères déterminants. Les arguments sont davantage qualitatifs : l’emplacement un peu plus commercial offrant plus de visibilité, la situation privilégiée en ville qui permet d’être proche de tout et le fait de profiter d’une totale indépendance, peuvent sérieusement peser dans la balance.

LES PIEDS D’IMMEUBLES COMMERCIAUX PERMETTENT D’AUGMENTER LA VISIBILITÉ ET LA NOTORIÉTÉ D’UNE ENTREPRISE.

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C’est en concevant et développant leur propre siège que le groupe Piraino a souhaité réalisé et construire un ensemble tertiaire dernière génération dans un écrin de verdure : FAIRWAY PARK.

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Situé à Wasquehal, le site bénéficie d’une situation stratégique au cœur de la métropole, à proximité immédiate des principaux axes routiers. Depuis le site on rejoint très facilement l’ A22 via le rond point de la Pilaterie et également les Grands Boulevards via l’avenue de Flandre. L’accés par les transports en commun est également aisé par le métro (Les près) ou le tramway (Pavé de Lille). Cet ensemble immobilier neuf de bureaux Haut de gamme est composé d’un bâtiment développant 170m2 et pouvant répondre à tout type d’implantation à partir de 13m2. Le RDC developpant une surface de 244m2 bénéficie d’une entrée indépendante.

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commerces) situé à la sorite 10 de la rocade Nord-Ouest sur le rond-point d’entrée de la zone (20 000 véhicules/jour) Au cœur d’une zone commerciale : Intermarché, Picard...Très bel effet d’enseigne. Pas de reprise de Fond. 03 20 17 63 63 contact@dojyl.fr

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SURFACE DE 422 m2

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

PROCHE RN 41. PARC DES PYRAMIDES. Local show-room, activité ou commerce comprenant un mezzanine. Zone commerciale comprenant : Mac Donald, Pizzeria, restauration traditionnelle, opticien, Jump XL (trampoline)… Effet d’enseigne assuré, flux de 25 000 véhicules/jour. Disponibilité immédiate, sans reprise de Fond.

03 20 17 63 63 contact@dojyl.fr

629 AVENUE DE LA RÉPUBLIQUE. Local commerce ou bureaux

show-room de 260 m². Parking privé 8 places à l’arrière de la cellule commercial (possibilité 4 supplémentaires en sous-sol) Axe très passant, proximité immédiate des gares et du périphérique Lillois. Disponibilité juin 2016 03 20 17 63 63 contact@dojyl.fr

DOUAI À CÉDER

2 163 mDE SURFACE 100m2

DISPONIBILITÉ JUIN 2016

SURFACE DE 260 m2

VIEUX LILLE À LOUER

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

Fonds de friterie emplacement remarquable sur axe entrée de ville. Proche de la faculté, stationnement aisé, immeuble d’angle très bonne visibilité... Clientèle jeune, habitués fidèles, passage. Belle affaire à saisir. 03 20 06 78 84 www.squarehabitat-entreprise-et-commerce.fr

SURFACE DE 112 m2

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

RUE LEPELLETIER. Au coeur de la rue Lepelletier et à proximité

du croisement avec les rues Basse et Masurel, ce local dispose d’une surface de vente d’environ 45 m2 ainsi que d’une réserve à l’arrière du magasin, et d’une cave. 03 20 04 06 00 www.tostain-laffineur-immobilier.com

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BUREAUX - IMMO LILLE À LOUER

LEZENNES À LOUER

VIEUX LILLE

SURFACE DE 115 m2 & 170m2

SYNERGIE PARK

SURFACE DE 476 m2

Bureaux idéalement situés à l’entrée du Vieux Lille, proximité des axes autoroutiers et de la gare Lille Flandres ainsi que des commerces. 2 surfaces : le rdc qui bénéficie de 115 m2 ainsi que de 3 places de parking sécurisées et le 1er étage offre 170 m2 et 3 places de parkingw sécurisées. Immeuble complétement rénové, de très bon standing, très lumineux et la façade bénéficie d’un certain cachet. 03 20 24 50 50 www.immodespros.fr

DISPONIBILITÉ SEPTEMBRE 2016 Immeuble indépendant sur 2 ni-

LILLE À LOUER

VENDEVILLE À VENDRE

CHÂTEAU BLANC

SURFACE DE 432 et 420,80 m2

Au coeur de la métropole Lilloise, au croisement de l’autoroute A22, de la rocade Nord Ouest, de la Voie Rapide Urbaine et des Grands Boulevards, nous vous proposons une surface de 432m2 au rez de chaussée et 19 places de parking et au 2ème 420,80m2 et 18 places de parking situés dans un immeuble neuf. Divisible à partir de 200m2

03 20 24 50 50 www.immodespros.fr

SUD DE LILLE

SURFACE DE 410,33 m2

Immeuble de bureaux indépendant répartit sur 2 niveaux d’une superficie de 410,33 m2 situé sur une parcelle de 746 m2 avec 12 places de parking. Les locaux sont lumineux, l’environnement est très agréable et à proximité immédiate des axes autoroutiers. 03 20 24 50 50 www.immodespros.fr

VILLENEUVE D’ASCQ À LOUER

BONDUES À LOUER

2 163 mDE SURFACE 1300m2

veaux, immédiatement fonctionnel. Bureaux cloisonnés et cablés d’une superficie d’environ 476 m2 et 20 places de parking. Situé sur un parc tertiaire de très bon standing dans un environnement très qualitatif au coeur de SYNERGIE PARK.

RAVENNES LES FRANCS

LIVRAISON ÉTÉ 2016. Immeuble de service totalisant 1300 m2 sur 3

niveaux situé au rond Point des Ravennes. Les cellules seront livrées dès septembre 2016 vitrine posée et fluides en attente et sont divisible à partir de 110 m2. Les niveaux R+1 et R+2 sont classés ERP et pourront accueillir des activités de service ou des bureaux. Divisible dès 110m2 03 20 24 50 50 www.immodespros.fr

SURFACE DE 3 300 m2

DIVISIBLE A PARTIR DE 500m2

IMMEUBLE GREEN CORNER BOULEVARD MONS. A proximité du

métro « Les Pres » et du campus Décathlon, ce programme propose un bâtiment de 3 300 m2. Une architecture révolutionnaire au top de la performance énergétique. Des espaces de travail centrés sur le bienêtre. Espaces paysagés, terrasses. 03 20 04 06 00 www.tostain-laffineur-immobilier.com

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BUREAUX - IMMO

LILLE À LOUER STANDING ET ORIGINALITÉ Rue du Molinel. Lille hyper centre, gare Lille Flandres. Exceptionnel, à louer ensemble de bureaux avec vitrine et parkings. Bureaux : 900 m² développés + sous-sol totalement aménagé : 368 m² (salle de réunion, cafétéria, etc).

03 20 06 78 84 www.squarehabitat-entreprise-et-commerce.fr

SURFACE DE 900 m2

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

LILLE À LOUER LILLE INTRAMUROS Programme de bureaux sur 5 niveaux de 510 à 535 m², pour une surface globale de 2 600 m² env. Immeuble RT2012 disposant de 65 emplacements de stationnement en sous-sol. Proximité du métro, gares Lille Flandres et Lille Europe.

03 20 06 78 84 www.squarehabitat-entreprise-et-commerce.fr

163 m2

LIVRAISON JANVIER 2017

LILLE À LOUER

PARC JEAN-BAPTISTE LEBAS Installez-vous dans un hôtel particulier de caractère, en plein centre de Lille, face au Parc Jean-Baptiste Lebas. Le bâtiment développe sur 3 niveaux environ 430 m² + un sous-sol de 70 m². Beaucoup de possibilités d’occupation, tertiaire ou commerciale.

03 20 06 78 84 www.squarehabitat-entreprise-et-commerce.fr

SURFACE DE 500 m2

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

LILLE CENTRE À LOUER

LILLE INTRAMUROS 2 plateaux de bureaux.1er étage, une surface de 1 557 m² env., avec 24 emplacements de stationnement. 5ème étage, une surface de 1 318m² environ, avec 8 emplacements de stationnement. Locaux totalement rénovés .

03 20 06 78 84 www.squarehabitat-entreprise-et-commerce.fr 2 163 m SURFACE DE 1557 et 1318m2

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

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IMMO - ACTIVITÉS

MARLES LES MINES À VENDRE ZAL SAINTE BARBE En zone d’activités dynamique, trés beau local d’activités de 1 184 m² avec bureaux (44 m²), accés poids lourds, parking privatif. L’ensemble sur un terrain de 3 600 m² clôturé.

03 20 06 78 84 www.squarehabitat-entreprise-et-commerce.fr

SURFACE DE 1 228 m2

DISPONBILITÉ IMMÉDIATE

RAVENNES LES FRANCS À LOUER PARC ACTIVITÉ Idéalement situé au sein, d’un Parc d’activité, dans la Zone Industrielle de Ravennes Les Francs, nous vous proposons une cellule récente, prête à l’emploi avec places de parkings VL. La surface totale développée est d’environ 355 m2, elle est répartit en bureaux, mezzanine et entrepôt.

03 20 24 50 50 www.immodespros.fr

2 163 mENV. SURFACE 355 m2

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

LESQUIN A LOUER / A VENDRE

EXCLUSIVITÉ ENTREPÔT Entrepôt de 1 173 m2 sur un terrain de 3 900 m2 situé dans le CRT de Lesquin, à proximité des autoroutes A1 et A23. Le site dispose de 15 places VL et de 4 portes sectionnelles. Bâtiment isolé et chauffé.

03 200 40 600 SURFACE DE 1 773 m

DISPONBILITÉ IMMÉDIATE

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SAINT-ANDRE A LOUER / A VENDRE

ROCADE NORD OUEST Local d’activité de 2 695 m2 dans un bâtiment de 4 907 m2 sur un terrain de 10 000 m2 situé à Saint-Andrélez-Lille à 2 km de la Rocade et 5 km du centre-ville de Lille. Caractéristiques techniques : site clôturé, 3 portes de plain-pied, 30 places VL.

03 200 40 600

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2 163 mDE SURFACE 2 695 m2

BÂTIMENT DIVISIBLE

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ACTIVITÉS - IMMO LILLE À LOUER ENTREPÔT Entrepôt de 600 m2 situé au sud de Lille à proximité des autoroutes A1 et A25. Bâtiment en excellent état sur un site clôturé et sécurisé. Possibilité d’aménagement de bureaux sur demande.

03 20 04 04 46 www.arrow-immobilier.com DISPONBILITÉ IMMÉDIATE

SURFACE DE 600 m2

BONDUES ( RAVENNES ) À VENDRE

EXCLUSIVITÉ Au sein de la ZA de Ravennes les Francs sur la commune de Bondues à proximité directe de l’autoroute A22, 3 lots d’activité d’une surface de 350 m2 dans site sécurisé et clôturé.

03 20 04 04 46 www.arrow-immobilier.com

2 163 mDE SURFACE 1050 m2

DIVISIBLE À PARTIR DE 350m2

LOMME ( ZAMIN ) A LOUER / A VENDRE EXCLUSIVITÉ Nouveau parc d’activité au sein du ZAMIN de Lomme profitant d’un accès direct à la rocade NordOuest et l’autoroute A25. Bâtiment RT2012 possibilité d’aménagement de bureaux clés en main. Cellules de 350 à 1200 m2. Reste 4 lots.

03 20 04 04 46 SURFACE DE 350 à 1 200 m

DISPONBILITÉ IMMÉDIATE

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CRT LESQUIN A LOUER EXCLUSIVITÉ Au sein du parc du Mélantois dans un site sécurisé et clôturé un bâtiment mixte disposant de 1200 m2 d’ entrepôt et 400 m2 de bureaux. 1 accès quai niveleur, 1 accès plain pied, Hauteur 7 m.

03 20 04 04 46 www.arrow-immobilier.com

163 DE m2 1 600 m2 SURFACE

DIVISION EN 2 CELLULES POSS.

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