VISITE NEUF N°153

# 153

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

www.visite-neuf.com 29/05/2018 - 26/06/2018

ACHETER

L’HABITAT PARTICIPATIF,

L A V O I E DE DE MAIN ?

DE L'OPTIMISME À REVENDRE !

ENTRETIEN AVEC JEAN-MICHEL SÈDE, LOGER HABITAT

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VISITE IMMO L’IMMOBILIER EN RÉGION

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ÉDITO

MAISONNEUVE,

20 ANS ET TOUJOURS À LA POINTE

Priscilla Saunier, Présidente du Groupe MAISONNEUVE Avec plus de 4 000 maisons construites à son actif sur le Nord - Pasde-Calais depuis 1998, le Groupe MAISONNEUVE franchit aujourd’hui un nouveau cap dans la responsabilité environnementale avec une nouvelle gamme de maisons écoresponsables.

Lorsque l’aventure débute en 1998, le Groupe MAISONNEUVE plante les graines d’un projet ambitieux : devenir leader régional de la construction de maisons individuelles. Appuyée sur des valeurs de transparence et de respect, la société promet de tenir ses engagements.

Après la création en 2017 d’une ligne premium de maisons audacieuses et sur-mesure sous la marque “Les Architectures de MAISONNEUVE”, le groupe s’impose aujourd’hui, plus que jamais, sur le marché avec le lancement d’une gamme de maisons écoresponsables.

LE DÉVELOPPEMENT DURABLE, LA LOCOMOTIVE Fruit d’une collaboration réussie avec le Bureau d’Études Thermiques ETC, cette nouvelle offre s’inscrit dans une volonté de préserver au maximum les ressources naturelles et de minimiser les impacts environnementaux. En effet, ces maisons à énergie positive sont à la fois économes en énergie et respectueuses de la santé et du confort de vie de ses occupants. Une belle façon d’anticiper la RT 2020 et ainsi conserver, une fois de plus, une longueur d’avance tant sur le plan du design architectural que sur le plan des innovations techniques, tout en s’appuyant sur son ADN : la qualité de la construction. Attentive aux évolutions des besoins, des styles de vie et des goûts des clients, le Groupe MAISONNEUVE s’était déjà positionné sur le créneau de la maison basse consommation devenant en 2008 précurseur régional du BBC. Un franc succès que l’entreprise est bien disposée à reproduire.

DEPUIS 20 ANS, LE GROUPE MAISONNEUVE NE CESSE DE S’ADAPTER, SE RENOUVELER ET SE RÉINVENTER FACE AUX EXIGENCES DES CLIENTS.

Mais il ne suffit pas toujours de semer la bonne graine et d’attendre patiemment de voir s’épanouir son projet. Encore faut-il se donner les moyens d’y parvenir ! Et pour se faire, l’entreprise s’appuie sur sa capacité à remettre le client au coeur de sa stratégie grâce à une vision managériale basée sur l’autonomie, l’engagement et la confiance.

Cette culture, impulsée par la direction et transmise à toutes les équipes, est aujourd’hui l’une des clés de voûte de la réussite. Dans le jardin du Groupe MAISONNEUVE, les ambitions comme les graines n’ont décidément pas fini de germer.

DATES CLÉS : 1998 : création du Groupe MAISONNEUVE 2008 : précurseur régional du BBC 2017 : création de la ligne premium “Les Architectures de MAISONNEUVE” 2018 : lancement d’une gamme de maisons écoresponsables

Propos recueillis par Lina Tchalabi

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JUSQU’AU 1er JUILLET

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La Madeleine

Tourcoing Les Jardins de Candide

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TRAVAUX EN COURS

• Appartements du 2 au 4 pièces(2)

Lille

• Appartements du 2 au 4 pièces(2) • Balcons ou terrasses(3)

• Appartements du 2 au 4 pièces dont duplex(2) • Balcons ou terrasses(3)

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ESPACE DE VENTE : 999, AVENUE DE LA RÉPUBLIQUE A MARCQ-EN-BAROEUL Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 13h30 à 19h, le samedi de 10h à 18h.

(1) Réduction de 1 500 euros par pièce principale (pièce de plus de 7m² hors cuisine et salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, dans la limite de 9 000 euros par logement, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 01/05/2018. Offre valable pour toute réservation signée entre le 1er juin et le 1er juillet 2018 d’un appartement ou d’une maison sur une sélection de lots (liste des programmes et des lots disponible sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com), sous réserve de signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limite des stocks disponibles. Sont exclus de cette offre les studios, les bâtiments en co-promotion ainsi que les logements dont l’acquisition est subordonnée à des conditions d’éligibilité fixées par le conseil municipal ou la communauté d’agglomération ou l’aménageur. Offre non cumulable avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Conditions détaillées sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com.

Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). (2) Dans la limite des stocks disponibles. (3) Selon la disposition des logements. (4) TVA à taux réduit de 5,5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11e du code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter). Si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, prix exprimés en TVA à 20%. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente et sur www.bouygues-immobilier.com. (5) Logements de la résidence ReNaissance à Lille, destinés à l’accession maîtrisée sont exclusivement vendus à titre de résidence principale dans le respect des obligations du PLU et de la délibération 14/714 de la Ville de Lille. Renseignements et conditions d’accession à la propriété à coûts maitrisés disponibles en espace de vente. (6) Date prévisionnelle, hors cause légitime de retard ou cas de force majeure. (7) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat associée à HQE pour l’ensemble de ses projets de construction de logements, admission n°CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. Bouygues Immobilier, SAS, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie Mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. – / Camille Malissen. Illustrations et document non contractuels. Palladio Publicité.

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SOMMAIRE

153 EDITO

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NEWS

06 PORTRAIT

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DOSSIER

28 VISITE

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“MAISONNEUVE, 20 ANS ET TOUJOURS À LA POINTE

LES INFOS EN FRANCE & EN RÉGION

JEAN-MICHEL SÈDE, L’ÉTERNEL OPTIMISTE

PROMOTION : HABITAT PARTICIPATIF, MODE D’EMPLOI !

MAISON À VIVRE DORINE ET FRÉDÉRIC

03

46

09 Photos de couverture : GROUPE DUVAL - Signature à Marcq en Barœul - LD3D Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Directrice Artistique : Camille Langrand. Rédaction : Lina Tchalabi, Sonia Johnson Rhule. Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.

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ACTUALITÉ

NEWS

FRANCE & RÉGION

Par Sonia Johnson Rhule

PERMIS DE CONSTRUIRE ET MISES EN CHANTIER NE FLÉCHISSENT PAS !

Depuis le mois de février, ces activités dans le secteur du neuf augmentent respectivement de 5,2 % et 2,9 %. Une hausse totale de 10 % des mises en chantier de nouveaux logements est m me attendue sur l’ensemble de l’année 2018.

DES NOTES DE MUSIQUES AUX REFLETS DE LA DEÛLE es petits musiciens des Bois Blancs joueront leurs partitions dans un tout nouveau décor en bois à partir de la rentrée 2019. e chantier, approuvé et évalué à un million d’euros, est concentré au bord de la Deûle. Il répond à une envie de création d’un « parc des berges », au sein du large projet des Rives de la aute Deûle. ’Agence orissante d’architectes associés O Architecture, est en charge de la réalisation de cette future école de musique, prévue sur 89m2, composée de 20 salles de pratique et d’enseignement et d’un auditorium pouvant accueillir 90 personnes. ’actuel site propose depuis plusieurs di aines d’années de nombreuses activités musicales, en initiation ou perfectionnement, encadrées par des professeurs dipl més d’État.

LE CAP D’ANTIBES S’ENRICHIT D’UNE RÉSIDENCE DE LUXE a brochure fait r ver. es 88 appartements de restige surplombant la Résidence arc du Cap ont tous une vue sur la mer, sur la montagne ou sur une belle étendue d’eau centrale. es enthouses disposent de piscines infinity privatives en toit terrasse. a plage Elle se trouve à quelques pas du parc paysagé sur lequel est situé le complexe immobilier, qui dispose également d’un court de tennis et d’un espace bien tre. Est ce encore vraiment nécessaire

6

L’ARCHITECTURE DURABLE COMME VECTEUR D’ÉMANCIPATION CITOYENNE ’ambition du thème du « Global Award for Sustainable Architecture 2018 » n’est pas moindre. Ce prix récompense depuis 200 des architectes participant au développement durable, dans une démarche innovante et participative », en intégrant la responsabilité des habitants dans leurs projets .0.

Des in uenceurs du Ie siècle en somme ! es lauréats 2018 représentaient la Tha lande, la Namibie, le érou, l’Allemagne et la France, grâce aux architectes acaton & Vassal et Frédéric Druot. Le concept de leur projet est la préservation dans la modernisation, ou en plus simple, comment faire du neuf avec de l’ancien. Il est aberrant de détruire autant alors que nous manquons de logement ont ils pour habitude de déclarer. Les résultats sont étonnants et leurs projets permettent aussi aux habitants de ne pas quitter leurs lieux de résidence, tout en bénéficiant de bâtiments rénovés avec goût et entièrement transformés thermiquement. es équipes des continents ont reçu leur prix le lundi 1 mai dernier, à la Cité de l’architecture et du patrimoine à aris.

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RONCQ Appartements du T2 au T4

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Découvrez d’autres programmes à Annœullin, Croix, Le Touquet, Linselles, Villeneuve d’Ascq sur www.kic.fr _MONTAGE VN153.indd 7

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LA MADELEINE AUX PORTES DU VIEUX-LILLE

PORTES-OUVERTES

SAMEDI 16 JUIN de 10h à 12H30 et de 14h à 18h

Angle des rues Jeanne Maillotte et Général de Gaulle

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PORTRAIT

JEAN-MICHEL SÈDE,

"DE L'OPTIMISME À REVENDRE !”

Placer le client au coeur des préoccupations, tel est notre leitmotiv.

Directeur Loger Habitat

Alors que nous pourrions croire qu’il a toujours voulu travailler dans la promotion immobilière, c’est plutôt le hasard qui a poussé, trente ans plus tôt, Jean-Michel Sède, Directeur de Loger Habitat et Président du CECIM Nord, à œuvrer dans le domaine. Portrait d’un homme qui s’est découvert une passion tout à fait insoupçonnée.

Et le hasard fait plutôt bien les choses. Lorsque Jean-Michel Sède décroche son diplôme après avoir fait ses classes à Skema Business School, il n’a pas encore d’idée précise de ce qu’il souhaite faire. Une première opportunité s’offre à lui. uis une seconde. Après quatre années passées comme conducteur de travaux dans la construction puis dans la vente, on lui propose de développer, en 1998, une filiale de promotion immobilière rattachée à Eiffage Construction. ean Michel saute sur l’occasion. Le monde qu’il y découvre le séduit. “Je faisais chaque jour des rencontres humaines enrichissantes sur les chantiers”, se souvient il. C’est donc tout naturellement qu’il se hisse, en 2002, à la t te de oger abitat Groupe D Immobilier . Sa mission Développer la branche logement. Et cette histoire d’amour continue depuis.

2 ans, ean Michel Sède ne pourrait tre plus comblé que par son quotidien. “Mon travail n’est jamais redondant. D’un côté, le contact avec les partenaires me pousse à entretenir de bonnes relations, de l’autre avec les clients pour leur fournir un service impeccable.”

LE RESPECT AU CŒUR DES ENGAGEMENTS Cette culture de la qualité, ADN de oger abitat, ean Michel Sède en fait, chaque jour, son cheval de bataille. “On n’est pas seulement des marchands de biens, on propose avant tout des logements de qualité et durables, livrés dans les délais, qui plus est, certi és abitat”, explique-t-il. “Cette notion d’engagement et de respect est très importante dans notre métier. Il ne faut pas promettre des choses qu’on sait pertinemment qu’on ne pourra pas faire. lacer le client au coeur des préoccupations, tel est son leitmotiv.

“Mais ces valeurs, on peut toujours les déclarer, encore faut-il les incarner. C’est là le grand défi. Et pour impulser cette philosophie à tous ses collaborateurs, Jean-Michel Sède s’appuie sur un management responsable. Je crois à l’autorité de compétences et à l’exemplarité. Je pars toujours du principe qu’il faut d’abord donner pour recevoir. Reconnu depuis longtemps par ses pairs pour son authenticité et sa transparence, ean Michel Sède représente tout ce que les salariés recherchent chez un patron : de l’écoute, du respect et de la méthode. “Je vois toujours le verre à moitié plein plutôt qu’à moitié vide , sourit cet éternel optimiste. Et parce qu’il a beaucoup d’énergie, ean Michel Sède trouve aussi le temps de s’impliquer, à titre de président, au CECIM Nord Centre d Études de la Conjoncture Immobilière . Il s agit pour lui d échanger avec les différents professionnels de l immobilier, mais également de rester à jour par rapport aux évolutions du marché.

Par Lina Tchalabi

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ACTUALITÉ

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à Lille

RÉSIDENCE LE SOLSTICE DIVIDOM

Réalisée dans le cadre d’une rénovation urbaine d’excellence à Lille, cette résidence de charme se situe à deux pas du CHRU de Lille et est idéalement desservie par les stations de métro et de bus. Un large choix d’appartements vous sont proposés : studio, T2, T3 et T4 en duplex “façon maison”, tous traversants, lumineux et aux prestations de qualité. Cette résidence s’insère dans un environnement aménagé et attractif au coeur du quartier en plein renouveau de la ZAC Lille Arras-Europe. www.dividom.com

3

Lancement à Toufflers L’INEDIT ICADE

Situé en plein coeur de Toufflers entre la Mairie et l’espace culturel, L’INEDIT bénéficie d’un emplacement exceptionnel en retrait de la rue.

Jolie résidence intimiste, elle se distingue dès l’entrée par sa position discrète en coeur d’îlot et son architecture contemporaine. Vous serez séduit par cette résidence à taille humaine composée de seulement 23 appartements allant du 2 au 4 pièces.

Les principaux commerces (épicerie, pharmacie, boulangerie, fleuriste…) sont à proximité immédiate de la résidence, pour un quotidien facilité. www.icade-immobilier.com

5

Lancement à La Madeleine ART AVENUE TRÉOLA

ART Avenue s’inscrit avec élégance sur le ¢ Grand Boulevard ¢ à l’entrée de la Madeleine ( face à la station de tram ¢ ROMARIN ¢ ). Une situation idéale dans l’un des quartiers les plus recherchés de la métropole qui saura vous séduire par ses prestations soignées dans les moindres détails ainsi que par sa proximité avec toutes les commodités, grands axes et transports. 16 appartements du studio au 4 pièces offrant des prestations de qualité pour parfaire votre confort au quotidien. L’Adresse idéale ! contact@treola-immobilier.com

2

Lancement à Linselles ORÉOM KIC

Oréom vous apporte tranquillité et sérénité. Situé à Linselles, au cœur d’un parc arboré, le programme vous propose 32 appartements au design actuel et élégant. Terrasses ou jardins privatifs vous apportent le bien être et confort que vous attendez.

Le programme bénéficie d’une situation idéale : proche des principaux axes routiers, Oréom est à proximité des commerces et services, du marché hebdomadaire et à moins de dix minutes des centres commerciaux. www.oreom-linselles.fr

4

Lancement à Lomme Bourg

GRAFIK ICADE

Organisée autour d’un beau jardin, au calme, cette résidence à l’architecture stylisée et aux prestations soignées se compose de 40 appartements du studio au 4 pièces. Parfaitement en phase avec son quartier, GRAFIK décline pour vous toute une palette d’atouts irrésistibles : esthétique très contemporaine, pièces lumineuses prolongées en majorité par des balcons ou des terrasses, qualité des équipements et des finitions... tout est réuni pour que le confort et le bienêtre soient durables. www.icade-immobilier.com

6

Lancement à Lille

VITAMIN’HEY DEMATHIEU BARD IMMOBILIER

Découvrez le plaisir de vivre dans un logement aux proportions et prestations de qualités, aux larges ouvertures et espaces lumineux. Les appartements sont pour la majorité prolongés de balcons généreux et de grandes terrasses bien orientés. Vous pourrez ainsi profiter d’une situation privilégiée face à la place Garonne nouvellement arborée ; ses jeux et sa vue agréable contribueront au plaisir de vivre dans cet environnement apaisant, néanmoins très bien desservi par les transports en commun et infrastructures routières. demathieu-bard-immobilier.fr

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

1

Lancement à La Chapelle d’Armentières LE HAMEAU DE CAZEAUX PRÉAM

Ce programme propose des maisons de standing, du T4 au T5, qui, par la noblesse de la brique et des toitures tuiles, s’intègrent au quartier traditionnel environnant. Le lotissement a été conçu comme un cœur de vie pour ses futurs habitants, avec des prestations de confort tels que des séjours et des jardins pleinement ouverts au sud. www.ramery-immobilier.fr contact@pream.fr

2

2

Lancement à Saint-André-lez-Lille LE DOMAINE D’HESTÏA CAPELLI

Au cœur d’un parc paysager de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une large collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément l’adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise. domainedhestia.com

3

5

Événement à Villeneuve d’Ascq

DOMAINE DE MONTALEMBERT PROJECTIM

GRAND LANCEMENT LES 1, 2 ET 3 JUIN 2018 Rendez-vous sur place dès le 1er juin 2018 pour découvrir les plans, prix et maquettes du projet projectim.net

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25/05/2018 09:50

ÉVÉNEMENT

VILLENEUVE D'ASCQ

DOMAINE DE MONTALEMBERT

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APPARTEMENT DU 2 AU 5 PIÈCES

DERNIÈRE TRANCHE

GRAND LANCEMENT LES 1, 2 ET 3 JUIN 2018 RENDEZ-VOUS SUR PLACE DÈS LE 1ER JUIN 2018 pour découvrir les plans, prix et maquettes du projet

À VILLENEUVE D'ASCQ, LA PROPRIÉTÉ AU SENS NOBLE Sur près de 10 hectares, un vaste domaine voit le jour en bordure du golf.

Pour sa dernière phase, le Domaine de Montalembert vous propose : • des appartements du 2 au 5 pièces • des prolongements extérieurs avec des balcons, terrasses, jardins.

20 bd du Comte de Montalembert à Villeneuve d'Ascq Horaires ouverture : Vendredi de 14h à 18h - Samedi et Dimanche de 10h à 18h

PROPRIÉTAIRE AU COEUR DE LA VIE

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LA MADELEINE - ROMARIN

ART AVENUE

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16 APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES

ARCHITECTURE DE STYLE AU COEUR D'UN QUARTIER EMBLÉMATIQUE ART Avenue s'inscrit avec élégance sur le " Grand Boulevard " à l'entrée de la Madeleine ( face à la station de tram " ROMARIN " ). Une situation idéale dans l'un des quartiers les plus recherchés de la métropole qui saura vous séduire par ses prestations soignées dans les moindres détails ainsi que par sa proximité avec toutes les commodités, grands axes et transports. 16 appartements du studio au 4 pièces offrant des prestations de qualité pour parfaire votre confort au quotidien.

L'Adresse idéale !

contact@treola-immobilier.com

80 boulevard de la Liberté à LILLE - 03 20 55 75 82

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24/05/2018 17:23

LANCEMENT DE PROGRAMME

LA CHAPELLE D’ARMENTIÈRES (ZONE B1)

LE HAMEAU DE CAZEAUX

03 20 77 88 83

A PARTIR DE 234 000€

UN CŒUR DE VIE En métropole Lilloise, Le Hameau de Cazeaux regroupe 16 maisons allant de la jumelée 3 chambres à l’individuelle 4 chambres avec jardin et garage. Ce programme propose des maisons de standing, du T4 au T5, qui, par la noblesse de la brique et des toitures tuiles, s'intègrent au quartier traditionnel environnant. Le lotissement a été conçu comme un cœur de vie pour ses futurs habitants, avec des prestations de confort tels que des séjours et des jardins pleinement ouverts au sud.

35 Quai du Wault à Lille,

www.ramery-immobilier.fr contact@pream.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

TOUFFLERS

L’INEDIT

03 53 24 44 44

LOI PINEL

(1)

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RT 2012

Le dispositif Pinel est applicable aux investissements locatifs dont l’acte authentique aura été signé avant le 31 décembre 2021 : Le non-respect des conditions de location (durée d’engagement, plafonds de ressources et de loyer, prise d’effet de la location dans le délai de 12 mois à compter de la date d’achèvement ou de l’acquisition …) et/ou la non location quelle qu’en soit la raison entrainent la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Détails auprès de nos conseillers commerciaux, dans nos espaces de vente.

VOTRE APPARTEMENT DU 2 AU 4 PIÈCES

CONFORT ET QUALITÉ DE VIE EN TOUTE INTIMITÉ Situé en plein coeur de Toufflers entre la Mairie et l'espace culturel, L’INEDIT bénéficie d'un emplacement exceptionnel en retrait de la rue. Jolie résidence intimiste, elle se distingue dès l’entrée par sa position discrète en coeur d’îlot et son architecture contemporaine. Vous serez séduit par cette résidence à taille humaine composée de seulement 23 appartements allant du 2 au 4 pièces. Les principaux commerces (épicerie, pharmacie, boulangerie, fleuriste…) sont à proximité immédiate de la résidence, pour un quotidien facilité.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LINSELLES

ORÉOM

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32 APPARTEMENTS - T2, T3 ET T4

RONCQ Appartements du T2 au T4

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Terrasse à Roncq

06 29 59 72 84

32 APPARTEMENTS, AU CŒUR D’UN PARC ARBORÉ

Illustrations non contractuelles.

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Terrasse à Lomme LINSELLES, VILLE AU VERT

...à chacun son cocktail

Conçu et dessiné pour s’intégrer parfaitement dans un bel écrin de verdure, Oréom vous apporte tranquillité et sérénité. Situé à Linselles, au cœur d’un parc arboré, le programme vous propose 32 appartements au design actuel et élégant. Terrasses ou jardins privatifs vous apportent le bien être et confort que vous attendez.

Le programme bénéficie d’une situation idéale : proche des principaux axes routiers (A22 et voie rapide urbaine), Oréom est à proximité des commerces et services, du marché hebdomadaire et à moins de dix minutes des centres commerciaux Auchan et Promenade de Flandre.

Maïa

LILLE-LOMME Appartements et maisons du studio au T5

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LOMME BOURG

GRAFIK

03 53 24 44 44

LOI PINEL

(1)

(1)

RT 2012

Le dispositif Pinel est applicable aux investissements locatifs dont l’acte authentique aura été signé avant le 31 décembre 2021 : Le non-respect des conditions de location (durée d’engagement, plafonds de ressources et de loyer, prise d’effet de la location dans le délai de 12 mois à compter de la date d’achèvement ou de l’acquisition …) et/ou la non location quelle qu’en soit la raison entrainent la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Détails auprès de nos conseillers commerciaux, dans nos espaces de vente.

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

HABITAT PARTICIPATIF, MODE D’EMPLOI !

Par Lina Tchalabi

Concevoir, réaliser et gérer son logement collectivement grâce à l’habitat participatif, c’est possible. Soutenue par les collectivités, cette alternative à la raréfaction foncière semble séduire nombre de ménages désireux d’habiter autrement. État des lieux d’une tendance qui risque de transformer profondément le marché de l’immobilier.

Considéré comme la troisième voie du logement, entre habitat social et parc privé, l’habitat participatif favorise l’accès à tous à un logement abordable. Outre Rhin, ce modèle n’est pas nouveau. Au contraire.

Il est plut t courant puisqu’il concerne près de 2,2 millions de logements. a France, pourtant frileuse en matière d’innovation, voit eurir, à son tour, de plus en plus d’habitats groupés ou participatifs. ce jour, près de 00 projets sont actuellement en cours ou réalisés. Depuis la promulgation de la loi A UR en 201 , un cadre juridique permet de constituer ce type de projet sous la forme de coopératives d’habitants ou en autopromotion. a plupart du temps, des opérateurs traditionnels du logement tels que bailleurs sociaux, promoteurs, architectes ou encore associations accompagnent les habitants dans la conception de leur habitat.

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DOSSIER PROMOTION

MUTUALISER SES RESSOURCES ’habitat participatif est une réponse à des aspirations citoyennes. e principe Un groupe de citoyens se forme pour ré échir d’une part, à la conduite de son futur lieu de vie au sein d’un bâtiment collectif, d’autre part, à son implication dans la gestion courante des espaces communs après l’installation. u’elles soient célibataires, en couple ou en famille, les personnes se réunissent et mutualisent leurs ressources pour mener ensemble un projet immobilier, de sa conception à sa réalisation et jusqu’aux plans intérieurs. Cette démarche participative permet aux futurs habitants de définir leurs propres besoins et leurs attentes et de les adapter aux logements. Il s’agit également d’imaginer la vie collective qui s’organise dans cet ensemble. es espaces dits partagés sont variés : salle polyvalente, buanderie, chambres d’amis, jardin Toutefois, si l’aspect communautaire est mis en avant, chacun reste libre de préserver son intimité à sa guise.

RÉINVENTER LE VIVRE ENSEMBLE Au delà de construire son lieu de vie sur un terrain à moindre coût, partager des espaces pour gagner des mètres carrés ou tisser de véritables liens avec ses voisins, l’habitat participatif répond surtout à cette envie de penser et vivre son logement autrement. Générateur d’innovation et d’une véritable ré exion sur la question du mode d’habiter, un tel projet se construit autour de valeurs éthiques, sociales et environnementales communes.

Il réinvente le vivre ensemble dans une logique de partage et de solidarité. es habitants définissent ainsi un cadre de vie en adéquation avec leurs désirs et leurs convictions. armi eux : le développement durable. Matériaux sains, sources d’énergie renouvelables, réduction des déchets Tout est pensé pour limiter les impacts environnementaux et préserver la santé et le confort de vie des occupants. Autres valeurs partagées : la mixité sociale, générationnelle et culturelle.

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DOSSIER PROMOTION

BOIS-BLANCS, UN QUARTIER CRÉATEUR DE LIENS SOCIAUX Au coeur de sa politique de développement urbain, la ville de ille témoigne, depuis quelques années, d’une volonté forte d’accompagner les démarches d’habitat participatif sur sa commune. Suite à un appel à projets, trois sites ont été sélectionnés dans le quartier de Bois Blancs pour y mener cette expérience collective.

Composé d’une di aine de foyers, premier groupe, les Voisins du uai soutenu par M ille Métropole abitat , bailleur social public de ille posera ses valises d’ici le mois de juillet prochain. Nous avons tellement hâte d’emménager”, s’impatiente Sophie Vandendorpe. Il faut dire aussi que la genèse du projet remonte à fin 2011. ourquoi autant d’années C’était un peu une première à l’échelle de la commune. Il a fallu sensibiliser les personnes. On peut dire qu’on a essuyé les plâtres. Puis, c’est une démarche collective alors cela prend forcément du temps à se mettre en place. On a dû faire beaucoup de concessions comme abandonner l’idée d’une construction passive. Une décision qui a poussé quatre foyers a quitté le groupe. Cela a joué certes, mais les projets de vie, pour certains, ont évolué aussi , s’explique la sexagénaire, qui quittera d’ici quelques semaines sa maison de 1 0 m pour un T . Et profitera ainsi d’un salon commun de m , d’une chambre d’amis de 1 m , d’une buanderie collective et d’un jardin de 00 m . Quand on aura plus de fonds, on construira une terrasse au-dessus du salon , s’amuse t elle. abiter autrement, de manière plus écologique et solidaire, se réapproprier la question de son logement, c’est aussi le choix qu’a fait le collectif les Voisins et c tera. Installé depuis janvier dernier au 21 rue des Bois Blancs, les huit foyers en S A accession sociale se félicitent d’avoir réussi à mener au bout leur projet. l’origine de celui ci, quatre couples d’amis r vaient d’une alternative en ville pour faciliter la vie de famille courses, gardes d’enfants, trajets de l’école et favoriser le lien social. On se connaît depuis un moment alors on s’entraide les uns des autres. On est tous bienveillant , sourit Aymeric Boissay. Artiste décorateur et animé par la volonté de mettre la main à la pâte, il s’est impliqué dans la conception et la réalisation du projet, tout comme son voisin architecte Damien Grava.

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Résidence les Voisins du Quai

Mais tenter l’aventure sans l’accompagnement d’un professionnel est un pari risqué. C’est la raison pour laquelle ils ont fait appel à artenord abitat, bailleur social, comme ma tre d’ouvrage, ce qui leur a notamment permis de trouver les architectes du projet. ié par des valeurs communes, le groupe a rédigé en amont une charte définissant les fondements, les orientations du projet ainsi que l’organisation de ce fameux vivre ensemble. Au coeur de la démarche : le partage, la solidarité, l’économie, l’écologie mais également la mixité sociale et intergénérationnelle. En sus de ce nouveau mode d’habitation, les foyers souhaitent désormais participer activement à la vie du quartier en proposant notamment des activités écologiques et de sensibilisation à l’écocitoyenneté.

Bois Blancs, un autre projet d’habitat participatif est en passe de voir le jour : la Coop’ à Fourchon. Composé en grande partie d’habitants du quartier, celui ci ne déroge pas à la règle puisqu’il s’oriente autour de la mixité sociale et de la solidarité. Encore à l’étape du permis de construire, cette opération est adossée à Notre ogis comme bailleur social.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

3 QUESTIONS À...

Lucile Fernandez, Chef de Projet Innovation Sociale - Direction Technique & Innovation et Jean-François Calais, Chef de Produits - Direction Commerciale et Marketing chez Vilogia Engagé dans la démarche d’habitat participatif depuis plusieurs années, Vilogia travaille actuellement avec le collectif les Liens du Sud, un programme mixte, composé de logements locatifs et de logements en accession sociale, dont la livraison est prévue pour 2020.

POURQUOI VILOGIA S’EST-IL ENGAGÉ DANS LA DÉMARCHE D’HABITAT PARTICIPATIF ?

Après deux opérations d’habitats participatifs développées et réussies dans les années 80 à Villeneuve d’Ascq, dont l’une, Anagram, héberge l’association Éco abitat Groupé Nord as de Calais, nous avons voulu réitérer l’expérience suite à l’appel à projets de la ville de ille en 2011. l’époque, aucun citoyen ne s’était positionné sur les deux lots de la AC de ille Sud, rue Marguerite Duras, contrairement aux sites des Bois Blancs qui ont rencontré un franc succès avec les Voisins du uai et les Voisins et c tera. Vilogia a donc fait une proposition afin d’offrir aux bénéficiaires du logement social, le concept d’habitat participatif. Nous désirons, à travers ce projet, expérimenter une nouvelle approche du logement.

VOUS ÊTES DONC À L’INITIATIVE DU PROJET… À QUOI RESSEMBLERA-T-IL ?

©Vilogia

En effet, nous avons voulu partir en marche inverse de la démarche classique, c’est à dire apporter l’ingénierie du projet. Nous avons également fait appel à un cabinet d’architectes pour nous aider à construire une méthodologie avant de trouver notre public intéressé par le projet. savoir, un programme mixte composé à la fois de logements locatif social, du T2 au T , au sein d’une résidence, et de logements en accession sociale avec cinq maisons individuelles, dont quatre T et un T . e projet inclut également un appartement commun de m avec cloisons amovibles, un poulailler, une outilothèque, ainsi qu’un jardin de 2 0 m . Vilogia et le groupe d’habitants souhaitent développer la notion de vivre ensemble tout en préservant celle d’intimité à travers ce concept.

COMMENT ACCOMPAGNEZ-VOUS LES HABITANTS ?

Certes, nous sommes porteurs du projet mais ceci dit, le principe reste le m me : une fois le groupe de citoyens constitué les iens du Sud en 2017, les futurs habitants ré échissent aux plans intérieurs et extérieurs de leur lieu de vie, ainsi qu’à la composition des espaces partagés, en accord avec Vilogia. Nous collaborons ensemble sur le programme de concertation, la programmation, le chantier jusqu’à la livraison. ’enjeu est de pouvoir leur donner toutes les clés de lecture pour qu’ils puissent tre acteurs du projet.

3 4 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

INTERVIEW - STANISLAS DENDIEVEL : “CONSTRUIRE MIXTE, SOLIDAIRE ET DURABLE !”

Stanislas Dendievel, Conseiller municipal délégué à l’urbanisme et à l’habitat durable, Ville de Lille et Vice-Président du réseau national des collectivités pour l’habitat participatif, expose ici les ambitions de la ville d’explorer et d’accompagner les démarches d’habitat participatif.

©Daniel Rapaich, Ville de Lille

L.T : Qu’est-ce que les habitants peuvent en attendre ?

Lina Tchalabi : Quelle est la politique de la ville de Lille en matière de logements ?

Stanislas Dendievel : L’ambition politique de la ville de Lille en matière d’habitat s’appuie sur un triple engagement : permettre à tous les Lillois, y compris les plus modestes, de se loger en ville ; proposer à chaque famille de vivre dans un logement adapté à ses besoins, son mode de vie et son budget ; construire la ville solidaire et durable, celle qui donne l’envie et la possibilité de mieux vivre ensemble.

Concrètement, cette ambition se traduit par un objectif quantitatif : construire à Lille-LommeHellemmes 10 000 logements neufs sur la période 2014-2020, tout en accélérant la rénovation des logements existants (11 000 logements anciens, HLM et privés). Ce sont aussi des objectifs qualitatifs : construire plus mixte, plus solidaire, plus écologique sans oublier l’innovation pour améliorer la qualité de l’habitat et son adaptation aux évolutions de la société.

L.T : Comment la ville s’implique-t-elle dans un projet d’habitat participatif ?

S. D : Membre fondateur du réseau national des collectivités pour l’habitat participatif, la ville de Lille joue depuis 8 ans maintenant un rôle d’encouragement et d’impulsion. Après avoir lancé deux appels à projets sur des sites maîtrisés par la collectivité, qui ont permis à des groupes d’habitants de se constituer pour élaborer collectivement des projets, nous avons choisi avec Martine Aubry de diffuser cette dynamique aujourd’hui dans tous les grands projets lillois : Fives Cail, ZAC Arras-Europe, îlot Pépinière et bientôt Saint-Sauveur, dont les îlots nordiques offriront une place à l’habitat participatif. Autre point, pour rassurer les habitants qui veulent se lancer dans l’aventure : grâce au travail parlementaire de ma collègue élue Linkenheld, lorsqu’elle était députée, l’habitat participatif est inscrit dans la Loi : il offre une sécurité juridique à ses futurs résidents. La ville de Lille forme aussi les groupes d’habitants par des ateliers créés à la Maison de l’habitat durable (MHD).

S. D : C’est une chance unique, pour les habitants réunis dans ce type de projet, de concevoir leur habitat, de mieux s’approprier l’espace où ils vont vivre, de réfléchir à ce qui peut être mutualisé et de s’intégrer dans leur quartier. C’est une aventure en termes de lien social, d’échanges et de confrontation aussi à la réalité du monde de la construction. L’habitat participatif fait enfin évoluer ce dernier, en mettant en avant la notion de lieu de vie avant celle de produit immobilier standardisé. L’espoir et la haute qualité des projets sortis dans ce cadre (en termes architectural ou de conception des espaces), c’est d’y vivre bien, avec ses voisins et son quartier, tout simplement et en veillant, bien sûr, à garantir les espaces d’intimité dans son logement.

L.T : En ville, l’habitat participatif peut-il être une réponse à la difficulté d’accès au foncier urbain ?

S. D : Il en constitue l’un des leviers, bien sûr et ceci grâce, la plupart du temps, à l’impulsion des collectivités. A Lille, c’est la municipalité qui a donné le ton, en intégrant l’habitat participatif dans les opérations publiques d’aménagement portées avec le concours de la Métropole européenne de Lille (MEL) ou encore via des appels à manifestation d’intérêt, des appels à projets sur des terrains que nous maîtrisons.

L.T : Où se situe la France dans la démarche ?

S. D : En comparaison avec l’Allemagne ou la Suisse, où plus d’un logement sur cinq relève de l’habitat participatif, il faut reconnaître que la démarche reste modeste en France.

Avec Strasbourg, Grenoble, Rennes, Bordeaux, Montreuil, Villeurbanne, Lille fait partie des villes pionnières qui souhaitent accompagner son développement. Nous avons la conviction, en effet, que l’habitat participatif peut constituer l’une des réponses à l’aspiration au mieux vivre en ville – complémentaire à d’autres actions en faveur du logement pour tous !

L.T : Selon vous, à quoi ressemblera le logement de demain ?

S. D : Un habitat qui s’inscrit, d’abord, dans notre vision de réconcilier l’homme avec la ville pour construire une ville solidaire, durable, plus belle et plus douce aussi ! Un habitat capable de s’adapter dans le temps à l’évolution des usages, proposant des espaces pour se rencontrer et échanger, un habitat groupé de conception bioclimatique apportant lumière, confort et intimité aux habitants. Une architecture de qualité bien adressée dans l’espace public et combinée à de nouvelles formes de dialogue ville-nature. En résumé, un habitat adapté à tous dans la ville, aux enfants, aux jeunes, aux familles et aux séniors, donnant l’envie de vivre en ville demain !

3 6 Retrouvez les programmes sur www.visite-neuf.com

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Offre réservée pour les 3 prochains réservataires valable Jusqu’au 30 juin 2018 inclus, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme «Revd’O» à Valenciennes. Conditions détaillées de l’offre sur l’espace de vente. - (11) TVA 5,5 % sous réserve d’éligibilité.

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PROGRAMMES EN COURS

Deulemont l LES JARDINS DES IRIS À PARTIR DE 187 285 € Situés dans un environnement privilégié, au nord de la métropole lilloise et aux portes de la Belgique, Les Jardins des Iris offrent un cadre de vie rêvé à la campagne. Ces 11 maisons sont labellisées RT2012.

VUE SUR L’ETANG

Tourcoing l LES VILLAS MY’ART À PARTIR DE 109 545 € La résidence les Villas My’Art est située dans un quartier de la Ville de Tourcoing, en pleine métamorphose. Elle propose 17 appartements de type 2 et 3. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et d’une place de parking privative.

VIVEZ DANS UN ESPACE PRIVILEGIE !

Armentières l LES ALLÉES DE LA MALTERIE À PARTIR DE 146 980 € Situés à proximité de la base nautique des Prés du Hem , dans un quartier en pleine mutation, Les Les Allées de la Malterie ont été conçus pour vous et votre famille. Au cœur d’un éco-quartier, ce programme de 31 maisons de type 3 et 4 avec jardin, vous propose des logements de qualité alliant modernité, confort et économie d’énergie.

PROCHAINEMENT MAISON DÉCORÉE

Wattignies l LES VILLAS AQUARELLES À PARTIR DE 189 000 € Situées au cœur de Wattignies, à proximité immédiate de Lille, les Villas Aquarelles donnent sur un vaste espace paysager avec plan d’eau et chemins piétonniers. Vous pourrez vous y promener et vous y ressourcer!

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PROGRAMMES EN COURS

Tourcoing l EQUINOX A PARTIR DE 99823 € La Résidence composée de 20 appartements de type 2 et 3, est située dans un quartier en pleine rénovation. Proche des commodités, vous saurez apprécier la quiétude aux abords du canal, et des nombreux parcs et jardins de la Ville.

AUX ABORDS DU CANAL

Comines l RÉSIDENCE GREEN STATION À PARTIR DE 99 990 € A côté de la gare de Comines, permettant de rejoindre Lille en 35 mn, La Résidence Green Station s’installe au coeur de la Ville, dans un environnement nouvellement réaménagé. Ces 15 appartements de type 2 et 3 vous séduiront grâce à son jardin paysager et situés à proximité des commerces.

LA NATURE AU CŒUR DE LA VILLE

Lys Lez Lannoy l FLEURS DE LYS A PARTIR DE 98 732 € La résidence Fleurs de Lys, à l’architecture audacieuse, bouleverse les habitudes du quartier de l’ancien site industriel. Ce nouveau concept répond au Label BEPOS (Bâtiment à énergie positive).

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Linselles l SITE CASTELNAU A PARTIR DE 108 690 € Petite résidence à Linselles de 13 appartements, qui s’intègre parfaitement dans le quartier nouvellement créé.

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MAISON À VIVRE

DORINE ET FRÉDÉRIC

LE PROJET Suite à des recherches infructueuses dans l’immobilier ancien, Dorine et Frédéric se tournent vers le choix d’une maison sur-mesure, en se lançant dans un projet de construction à Allennes-les-Marais avec le Groupe MAISONNEUVE. Tout le monde, y compris les enfants, participe à l’aventure. Après onze mois de chantier, c’est le grand jour, ils s’installent dans leur maison de 170m² avec un séjour de près de 60 m² et 4 grandes chambres à l’étage.

L’ANECDOTE DU CONSTRUCTEUR « Comme beaucoup, Dorine et Frédéric sont partis d’une page blanche. Mais ce qui nous a marqués dans la phase de conception des plans, c’est qu’aucune décision ne se prenait sans les enfants qui validaient chaque odifi ation : un rai projet de famille ! »

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A IMMÉDIATEMENT COMPRIS NOS BESOINS, LE FEELING EST TRÈS BIEN PASSÉ, ON LEUR A FAIT CONFIANCE TOUT DE SUITE. »

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LA VIE SUR PLACE

LA TOUCHE DÉCO

Depuis leur installation en février 2018, Dorine et Frédéric terminent la déco. Les enfants ont participé à la réalisation des plans de leurs chambres et sont « trop contents » de leur nouvelle indépendance avec leur propre salle de bain.

Dorine et Frédéric ont fait le pari du mélange des styles : traditionnel et moderne, ce qui donne beaucoup de cachet à leur maison. Dans chaque pièce, rien n’est laissé au hasard avec un choix minutieux de matériaux tendance : suspensions et tabourets industriels pour l’îlot central assortis aux menuiseries en alu noir, carreaux de ciment dans la suite parentale, murs de brique dans la salle de bain des enfants…

ET MAINTENANT ? « Maintenant que la maison est finie, on s’attaque au jardin : nous souhaitons l’aménager avec de la végétation et une grande terrasse pour profiter du soleil en famille autour d’un barbecue. »

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