VISITE NEUF #157 by Visite editions --

# 157

LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE

www.visite-neuf.com 26/09/2018 - 23/10/2018

A CHETER

FINANCER SON ACQUISITION, L'E S S E N TIEL À SAVOIR SUR LES PRÊTS ! CO NSTR U IRE

INTELLIGENTE & CONNECTÉE : B I E N VE NUE DA NS LA MA ISON 3.0

L’EXIGENCE DE LA QUALITÉ À TOUS LES NIVEAUX ALAIN KELLER, DIRECTEUR GÉNÉRAL VILOGIA PREMIUM

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VISITE IMMO L’IMMOBILIER EN RÉGION

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PORTRAIT

“ Permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété, c’est notre mission ”

ALAIN KELLER

L’EXIGENCE DE LA QUALITÉ À TOUS LES NIVEAUX Directeur Général Vilogia Premium

Spécialisée en production et commercialisation de logements en accession à la propriété, Vilogia Premium assure également la gestion des copropriétés au sein du Groupe Vilogia. En 2018, la coopérative s’est dotée de moyens pour renforcer son offre en accession et développer son activité de syndic. Tête-à-tête avec Alain Keller, Directeur Général de Vilogia Premium. DEPUIS 2016, VILOGIA PREMIUM MISE SUR L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ DANS TOUTES SES COMPOSANTES. COMMENT ARRIVEZVOUS À TIRER VOTRE ÉPINGLE DU JEU SUR CE MARCHÉ ? ilogia Premium propose une offre en accession ma trisée et des programmes éligibles au prêt social location accession (PSLA) pour satisfaire les ménages désireux de devenir propriétaires de leur logement. Selon les chiffres, ce rêve concerne % des foyers. Permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété fait partie de notre mission. ous nous adressons essentiellement à un public venant du parc locatif social. râce à l’appui du roupe ilogia et de son savoir faire de constructeur, aménageur et bailleur social, ilogia Premium a accompagné, en 01 , plus de 00 accédants à la propriété, dont la moitié dans le neuf. COMMENT ACCOMPAGNEZ-VOUS LES CLIENTS DANS LEUR PARCOURS RÉSIDENTIEL ? Chez ilogia Premium, le client est au c ur de l’organisation. Cette culture du client est basée sur les valeurs de respect, de proximité et d’écoute. os équipes mobilisent toutes leurs compétences autour d’exigences méthodologiques et techniques. ous créons ainsi un climat de confiance mutuel o le client participe à son parcours résidentiel, de la prise de contact à la remise des clés du logement. os collaborateurs s’engagent à répondre aux besoins et aux attentes des clients, avec rigueur et précision. ce jour, nous enregistrons un taux de satisfaction supérieur à 0%, et espérons demain obtenir un résultat proche des 100%. QUELLES SONT VOS EXIGENCES EN MATIÈRE DE LOGEMENTS ? La démarche ilogia Premium repose sur notre capacité à proposer des programmes qui conjuguent confort, audace architecturale, qualités environnementales et prix ma trisés accessibles à tous. C’est à dire des logements fonctionnels, pratiques et peu énergivores. Le premier crit re étant d’offrir un produit conforme au budget de nos clients et dans un souci de pérennité. C’est la raison pour laquelle nous gérons, à l’issu de la vente, la copropriété que nous avons créée. L’exigence de la qualité au service du client est fondamentale pour atteindre notre objectif de zéro réserve à la livraison.

QUELLES SONT VOS OPÉRATIONS EMBLÉMATIQUES DU MOMENT ? Le dynamisme de la région des Hauts-de-France nous permet d’imaginer des projets ambitieux. À Wambrechies, nous menons actuellement un projet de requalification du quartier ent de bise : à terme, ce seront une centaine de logements mêlant habitat locatif social et accession ma trisée. râce à notre compétence parisienne, nous lançons pour le mois d’octobre une opération d’envergure dans un quartier en pleine mutation urbaine à Blanc esnil, qui regroupe logements en accession. VOUS AVEZ PAR AILLEURS DÉCIDÉ D’OFFRIR VOTRE EXPERTISE AUX PROFESSIONNELS ET POUR LE COMPTE DE BAILLEURS… râce à la synergie du roupe ilogia – leader dans la vente L – et fort de notre savoir faire dans l’accession à la propriété, c’est tout naturellement que nous avons décidé de proposer nos services à d’autres opérateurs afin de les accompagner dans le montage de leurs opérations, dans la vente de leur patrimoine et dans la gestion de leurs copropriétés. Plusieurs bailleurs nous accordent aujourd’hui leur confiance. QUELLES SONT VOS AMBITIONS DE DÉVELOPPEMENT À L’ÉCHELLE NATIONALE ? Afin de renforcer sa présence sur tout le territoire et se positionner comme véritable partenaire de proximité aupr s des collectivités territoriales, ilogia Premium a identifié des projets à Bordeaux, antes et Lyon, c’est à dire des métropoles o la demande est tr s importante en logements. L’accession à la propriété reste une aspiration pour bon nombre de ran ais. otre objectif est de taille : devenir le premier opérateur national dans notre métier en proposant des biens à la fois innovants, performants et durables. Par Lina Tchalabi

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JUSQU’AU 14 OCTOBRE

Cuisine offerte et installée dans mon futur logement (1)

C’est le moment de devenir propriétaire dans la métropole lilloise et sur la côte Lille

Bousbecque

New Wave

Le Manoir de la Lys

Salomé

Le Domaine des trois Merlettes

SUCCÈS COMMERCIAL TRAVAUX EN COURS

Appartements du 2 au 4 pièces(2)

à partir de 139 788 €

Appartements d’exception dans le Manoir réhabilité(2) Maisons neuves “clé en main“ de 3 ou 4 chambres(2) Appartements neufs du 2 au 4 pièces(3) avec jardin, garage + 1 place de stationnement

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à partir de 149 900 €(6) (2 pièces, lot 001)

(en TVA 5,5%, 2 pièces, lot B02)

La Madeleine

LANCEMENT 2e TRANCHE

DÉMARRAGE DES TRAVAUX CET ÉTÉ

Loos

Chrysalide

Moove

à partir de 174 900 €(7) (maison 4 pièces, lot MM3)

Fort-Mahon-Plage INVESTISSEMENT LMNP (11)

NOUVEAU

TRAVAUX EN COURS

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

Appartements lumineux du 2 au 4 pièces, dont duplex(2) avec balcons ou terrasses(3)

à partir de 167 000 €(8) (2 pièces, lot B007) Offre cuisine valable uniquement sur les 3 et 4 pièces

PERMANENCES larges balcons ou terrasses(3) TOUS LES SAMEDIS

Appartements du 2 au 4 pièces(2), larges balcons(3) Du studio au 4 pièces(2),

à partir de 134 900 €(9) (2 pièces, lot B03)

à partir de 96 000 €(10)

(2 pièces, lot 1114)

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Villeneuve d’Ascq Les Cottages du Recueil (12) ACTEUR ENGAGÉ

de 11h à 18h

419, avenue de la Plage à Fort-Mahon

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative.

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ESPACE DE VENTE : 999, AVENUE DE LA RÉPUBLIQUE MARCQ-EN-BAROEUL Des maisons à découvrir en avant-première !

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La résidence Les Cottages du Recueil n’est pas concernée par l’offre “cuisine offerte et installée“(1)

L’ATTENTION DU CLIENT EST ATTIRÉE SUR LE FAIT QUE LA CUISINE SERA LIVRÉE ET POSÉE PAR DARTY CUISINE APRÈS LA REMISE DES CLÉS À L’ACQUÉREUR. (1) Offre sous forme de la remise d’un bon d’achat (Voucher Darty Cuisine) d’une valeur de 3 000 € à 6 000 € TTC selon la typologie du logement. Le Voucher est utilisable sur le prix de la cuisine de son choix. Détail des modélisations et électroménagers disponible sur simple demande ou en Espace de Vente. La cuisine choisie est livrée et posée par Darty Cuisine après la livraison et la remise des clés de son logement à l’acquéreur. Offre valable pour toute réservation signée entre le 14 septembre et le 14 octobre 2018 d’un appartement ou d’une maison sur une sélection de lots (liste des programmes et des lots concernés disponible sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier. com), sous réserve de signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limite des stocks disponibles. Sont exclus de cette offre les studios, les bâtiments en co-promotion ainsi que les logements dont l’acquisition est subordonnée à des conditions d’éligibilité fixées par le conseil municipal ou la communauté d’agglomération ou l’aménageur. Offre non cumulable avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Conditions détaillées sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). (2) Dans la limite des stocks disponibles. (3) Selon la disposition des logements. (4) Prix en TVA 5,5% en date du 25/07/18 pour le lot B02 de la résidence New Wave à Lille, (159 000 € en TVA 20%) dans la limite du stock disponible. (5) Date prévisionnelle, hors cause légitime de retard ou cas de force majeure. (6) Prix en date du 25/07/18 pour l’appartement 2 pièces lot 001de la résidence Le Manoir de la Lys à Bousbecque, dans la limite du stock disponible. (7) Prix en date du 25/07/2018 de la maison lot MM3 de 4 pièces avec garage et jardin de la résidence Le Domaine des 3 Merlettes à Salomé. Dans la limite des stocks disponibles. (8) Prix en date du 25/07/18 pour l’appartement 2 pièces lot B007 de la résidence Chrysalide à La Madeleine, dans la limite du stock disponible. (9) Prix en date du 25/07/18 pour l’appartement 2 pièces lot B03 de la résidence Moove à Loos, dans la limite du stock disponible. (10) Prix en date du 10/08/18 pour l’appartement 2 pièces lot 1114 de la résidence Dune à Fort-Mahon-Plage, dans la limite du stock disponible. (11) Investissement LMNP (Loueurs en Meublé Non Professionnels). (12) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat associée à HQE pour l’ensemble de ses projets de construction de logements, admission n°CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. Bouygues Immobilier, SAS, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n°13006299/Établissements Darty et Fils – SAS au capital social de 23.470.382 € Siège social : 129 avenue Gallieni – 93140 Bondy – RCS Bobigny B 542 086 616. – / Camille Malissen. Illustrations et document non contractuels. Palladio Publicité.

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SOMMAIRE

157 PORTRAIT

NEWS

06 EDITO

DOSSIER

ALAIN KELLER L’EXIGENCE DE LA QUALITÉ À TOUS LES NIVEAUX

LES INFOS EN FRANCE & EN RÉGION

POUR DEMEURES DU NORD L’HISTOIRE CONTINUE !

FINANCER SON ACQUISITION : L’ESSENTIEL À SAVOIR SUR LES PRÊTS !

LES MEILLEURS PLANS POUR AGRANDIR SA MAISON

30 Photos de couverture : PROJECTIM - Marcq en Baroeul - Le Jardin Clémenceau Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Directrice Artistique : Camille Langrand. Rédaction : Lina Tchalabi, Sonia Johnson Rules. Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 340-4 Avenue de la Marne, Parc Europe - Espace Europe - 59700 MARCQ-EN BAROEUL. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.

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ACTUALITÉ

NEWS Par Sonia Johnson Rhule

UNE MAISON SUSPENDUE À 16 MÈTRES DE HAUT DANS PARIS ! Grâce à ce projet innovant prévu dans le XVe arrondissement parisien, le constructeur Terre et Demeure a reçu la médaille d’or du challenge @LCAFFB dans la catégorie «Habitat Innovant». L’architecte Ludovic Le all a imaginé des pilotis en béton pour préserver la vue, la lumière et le jardin, trésor de verdure pour le groupe d’immeubles voisins. Au total, cette maison exceptionnelle se déploie sur une surface de 0 m , répartie en niveaux et comptant deux terrasses, un spa et un panorama unique sur les toits de Paris. Prix de vente prévu : 000 TTC.

LANCEMENT DE L’OPÉRATION VINCI IMMOBILIER 4Y0U ! Faire rimer logement neuf et sérénité signifie respecter des délais de livraison ou de qualité parfois aléatoires. Les résidences inci Immobilier pour habitation ou investissement s’engagent sur ces points sensibles et proposent désormais une compensation financi re pouvant aller jusqu’à % de la valeur du logement en cas de défaillances ! Les réserves de livraison sont levées sous 0 jours calendaires et sinon, des ch ques cadeaux d’un total de 000 TTC sont attribués à l’acheteur. Cette offre lancée depuis le 13 septembre dernier concerne 50 résidences éligibles, identifiées grâce au logo de l’opération. « Avec Vinci Immobilier 4YOU, nous avons décidé d’aller plus loin , explique dans une courte vidéo Bruno Derville, le Directeur Général immobilier résidentiel I CI Immobilier. Nous sommes ainsi le premier promoteur à proposer des compensations financières en cas de non-respect de nos engagements. »

LE SECTEUR DU NEUF EN BONNE SANTÉ À LILLE ! Les investissements locatifs continuent d’a rer les candidats dans notre région, avec une forte demande pour les studios et les pi ces. a tre uliette Bonduelle, qui s’est confiée au journal l’Express, avance que les ventes de logements neufs sont en hausse de plus de 0 % les quartiers du ieux Lille et de azemmes étant les plus convoités. Les prix ont une fâcheuse tendance à atteindre des sommets mais finalement, les budgets à prévoir sont tr s hétérog nes en fonction des rues et des quartiers de Lille. Enfin, le conseil est donné de vérifier la taxe fonci re avant d’investir dans un bien dont la rentabilité pourrait être impactée.

NE MANQUEZ PAS LA 24ÈME ÉDITION DU SALON DE L’IMMOBILIER ! Plus de 000 visiteurs sont attendus à l’hippodrome de arcq en Baroeul du 0 au 0 ctobre prochain pour bénéﬁcier des meilleurs conseils d’experts et faire le point sur les dernières mesures du marché immobilier. Échanger, se loger, investir et optimiser sont les mots clés de ce rendez-vous incontournable pour professionnels et particuliers.

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LANCEMENT des TRAVAUX

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Vivre aux portes du Parc Barbieux

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LANCEMENT des TRAVAUX novembre 18

L’esprit village au cœur d’un parc

* Le dispositif loi Pinel est soumis à conditions, veuillez nous consulter.

Découvrez nos autres programmes à : Annœullin, Linselles, Lomme-Lille, Roncq sur www.kic.fr

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DDN_INTERVIEW_2018.pdf

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POUR DEMEURES DU NORD L’HISTOIRE CONTINUE !

CMJ

Le secret avait été jusque-là bien gardé, mais c’est officiel à présent : Christian PAINDAVOINE a cédé l’ensemble de DEMEURES DU NORD à la société AJM dirigée par

Christian Paindavoine, Benjamin Grislain et Pierre-Edouard Lefebvre.

Benjamin GRISLAIN et Pierre-Edouard LEFEBVRE! Bien entendu, de nombreuses questions se posent aujourd’hui face à la cession de cette célèbre enseigne de maisons individuelles !

Christian PAINDAVOINE, c’est pour vous une page importante qui se tourne ! Sans doute beaucoup d’émotion ? Christian Paindavoine : Bien sûr ! Même si les nombreux mois qui ont conduit à la cession m’y ont préparé mentalement, j’ai conscience à présent combien je suis attaché à DEMEURES DU NORD, « un bébé que je porte depuis près de 28 ans ! » Donc oui, je suis un peu triste, mais je suis lucide aussi : le temps passe et à moyen terme, il était évident qu’il aurait fallu de toute manière accepter de « passer la main », et ne pas le faire trop tard ! C’est pour moi une décision sage, une question de responsabilité, afin que cette belle entreprise puisse continuer à pérenniser, au travers d’une nouvelle dynamique ! Il faut parfois savoir ranger son égo et se dire que même si l’on a gardé la foi, un jour on n’aura plus la même force physique et même morale. Et ça, il faut savoir l’anticiper. L’accepter !

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C’est ainsi que vous avez accepté de céder Demeures Du Nord à Benjamin GRISLAIN et Pierre-Edouard LEFEBVRE, dirigeants de la société AJM … Christian Paindavoine : Oui, et eux ont accepté de l’acquérir ! Il fallait que je sois rassuré sur la suite qu’ils entendaient donner à DDN. Nous avons appris à nous connaître durant de longs mois, et j’ai pu être très vite conforté sur leur volonté de maintenir le degré d’excellence de DEMEURES DU NORD, tout en modernisant nos outils de gestion et en améliorant encore notre performance technique. J’ai aussi découvert chez eux leurs qualités de dynamisme et de détermination qui me confortent pour la suite. Car c’est bien à présent la suite de « l’histoire » qui m’intéresse! J’ai voué une grande partie de ma vie pour DEMEURES DU NORD : c’est à eux de la défendre ! Ils sont jeunes et travaillent en binôme tout en ayant séparé de manière intelligente le rôle de chacun en fonction de leur savoir-faire. Autant dire une belle capacité à atteindre vite leurs objectifs ! Je pense enfin qu’ils ont su analyser les points forts de DDN et qu’ils sauront les préserver. Mais c’est à eux d’en parler à présent, non ?

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Tout à fait d’accord ! Benjamin GRISLAIN et Pierre-Edouard LEFEBVRE, vous devenez les nouveaux dirigeants de DEMEURES DU NORD, quels sont vos premiers sentiments ? Cette cession était pour vous un rêve de longue date ? Benjamin GRISLAIN : « Demeures du Nord » représente LE constructeur de maisons haut de gamme dans notre belle région des Hauts de France ! Effectivement il s’agissait d’un rêve mais ce n’est pas un accomplissement ou une fin en soi. Nous sommes fiers et heureux de pouvoir apporter notre pierre à ce bel édifice chargé d’histoire, de traditions et d’excellence. Vous avez donc pour chacun un rôle très précis au sein de votre société, quels sont lesquels ? Pierre-Edouard LEFEBVRE : Mon rôle est de manager l’ensemble de nos services techniques, et d’organiser la gestion financière et comptable de l’entreprise. Benjamin GRISLAIN : Pour ma part, je suis en charge de la ligne architecturale, du marketing et du service commercial. Bien sûr, c’est ensemble que nous arbitrons les décisions importantes de l’entreprise. Comment souhaitez-vous faire évoluer DEMEURES DU NORD pour les prochaines années ? L’architecture tiendra t’elle un rôle aussi important qu’à aujourd’hui ? Benjamin GRISLAIN: Demeures du Nord, c’est une longue histoire de presque 30 ans ! Nous souhaitons la moderniser et la pérenniser. Nous devons forcément conforter les points forts de l’entreprise : La qualité de nos réalisations et la singularité de « la ligne DDN ». Pour être clair, nous souhaitons continuer à faire preuve de créativité et d’innovation au travers de notre bureau d’études. C’est primordial : nos clients en témoignent régulièrement sur les réseaux sociaux et aux travers des enquêtes de satisfaction (8.60/10 à aujourd’hui sur le site Demeures Du Nord) ! Vous êtes entre autres propriétaires de la société Maisons ARLOGIS basée dans le valenciennois et à Villeneuve d’Ascq. Pensez-vous à terme réunir ces deux entités ou préférez-vous les laisser chacune indépendantes ? Pierre-Edouard LEFEBVRE: Benjamin et moi-même avons créé notre entreprise AJM il y a une dizaine d’années. Elle est propriétaire de la marque Maisons Arlogis pour les Hauts de France. En rachetant Demeures du Nord, nous complétons notre offre en

proposant des maisons « haut de gamme ». Nous souhaitons dissocier totalement les deux entreprises avec pour chacune sa propre identité. Chez Maisons Arlogis, nous construisons fièrement des Maisons Arlogis et chez Demeures du Nord nous construisons fièrement des Demeures du Nord ! Dans un autre registre, notre offre est tout à fait comparable, à celle d’un groupe comme VW, qui propose d’un côté la marque Audi, et d’un autre côté la Marque Volkswagen… Comment réagissent justement vos concurrents ? Certains n’en proﬁtent-ils pas déjà pour semer le doute vis-à-vis de vos clients ou vos prospects ? Benjamin GRISLAIN : Pour certains, oui. Nous nous y attendions, mais nos futurs clients ne sont pas dupes ! Ils n’aiment pas cette politique de « lynchage systématique », ces mauvais commerciaux qui passent plus de temps à critiquer que de parler de leur propre projet. Cela va parfois jusqu’à écrire des calomnies et de faux commentaires sur les forums … Rien d’anormal donc, à ce que certains noircissent le caractère de cette cession alors même qu’ils ne connaissent rien de notre véritable projet ! Heureusement ce n’est pas le cas de tous nos confrères! Vous avez bien sûr rencontré chacun des salariés de l’entreprise. Logiquement, cette cession a dû provoquer chez eux certains doutes ou inquiétudes ..? Pierre-Edouard LEFEBVRE : Il est logique que lors de la reprise d’une entreprise, les équipes soient quelques peu perturbées, même désorientées. Néanmoins, ayant tous les deux accompagné durant plusieurs semaines chaque collaborateur, je peux sincèrement vous dire que l’équipe DEMEURES DU NORD est bien présente et continue à se montrer enthousiaste pour l’avenir. J’ai trouvé l’ensemble de ce groupe fort, expérimenté et très professionnel. Avec eux, je reste persuadé que nous atteindrons notre principal objectif basé encore et toujours sur l’excellence ! Parlons enﬁn de vous deux : une amitié qui s’est transformée en une association ou une association de laquelle est née une belle amitié ? Benjamin GRISLAIN: Notre rencontre, des échanges et surtout des valeurs communes ont naturellement découlé sur la création de l’entreprise AJM. Depuis, notre association s’est transformée en une réelle et franche amitié !

Demeures du Nord - Journées - Rencontre

Les 6 et 7 octobre 2018 - Agence commerciale, 76 rue nationale - Lille - Tél : 03 20 54 01 62 photos : morgan lhomme

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Au cœur de Roncq, à proximité de la place Jean Jaurès, des commerces et des services, découvrez une nouvelle résidence de seulement 34 appartements du 2 au 5 pièces(1) avec balcon, terrasse et/ou jardin selon plan. Parking sous-sol sécurisé. Cadre verdoyant entre ville et campagne. Soyez parmi les premiers dès le 21 septembre 2018 pour profiter du meilleur choix et bénéficier d'une offre spéciale de lancement(2).

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(1) selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Offre soumise à conditions disponibles auprès d'un conseiller en espace de vente. (3) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www. vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier.com pour en savoir plus. (4) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande.VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 43516628500047. Document et illustrations non contractuels.

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 1

Lancement à St André Lez Lille LE DOMAINE D’HESTÏA CAPELLI

Au cœur d’un parc paysager de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une large collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément l’adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise. domainedhestia.com

Lancement à Roncq NATUR’ & SENS VINCI

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Lancement à Hem

LES JARDINS DE LA VALLÉE EUROPEAN HOMES

Nouvelle réalisation ¢ Les Jardins de la Vallée £, idéalement située, est composée de 24 appartements en duplex de type 3 pièces, avec jardin, répartis sur 6 bâtiments et 15 maisons à étage de type T4 au type T7. Une résidence à taille humaine, proche de toutes les commodités et des transports. www.e-h.fr

Lancement à Loos EPURE VINCI

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Lancement à Marcq-en-Baroeul LE JARDIN CLÉMENCEAU PROJECTIM

Découvrez dans un écrin de verdure à Marcq-enBaroeul, des prestations de qualité et des logements à la pointe du confort, à proximité de tous les services et commerces. Appelée au cours des siècles “le jardin de Lille”, Marcq-en-Baroeul cultive les contrastes entre tradition et modernité, élégance et convivialité. Projectim vous propose une résidence contemporaine idéalement située associant confort et praticité. Entièrement close et sécurisée, la résidence offre des appartements du 2 pièces au 5 pièces ainsi qu’un jardin paysager pensé pour préserver l’intimité. www.projectim.net

Lancement à Lille

VITAMIN’HEY DEMATHIEU BARD IMMOBILIER

Découvrez le plaisir de vivre dans un logement aux proportions et prestations de qualités, aux larges ouvertures et espaces lumineux. Les appartements sont pour la majorité prolongés de balcons généreux et de grandes terrasses bien orientés. Vous pourrez ainsi profiter d’une situation privilégiée face à la place Garonne nouvellement arborée ; ses jeux et sa vue agréable contribueront au plaisir de vivre dans cet environnement apaisant, néanmoins très bien desservi par les transports en commun et infrastructures routières. demathieu-bard-immobilier.fr

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ACTUALITÃ&#x2030;

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ACTUALITÉ

ÉVÉNEMENTS

LANCEMENTS DE PROGRAMMES & PORTES OUVERTES 7

Lancement à Roncq LA DRAPERIE ICADE

C’est en lisière de campagne, dans un écrin paysager de 10 hectares que se niche LA DRAPERIE. Au sein d’un ensemble résidentiel de qualité, LA DRAPERIE propose des appartements allant du 2 au 4 pièces prolongés par de larges balcons ou de belles terrasses avec pergola. Vous profitez ainsi d’un espace agréable avec vues sur la campagne environnante ou le jardin intérieur. Un arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre facilement le centre-ville de Lille. www.icade-immobilier.com

Lancement à Roubaix

LE QUATRE VINGT UN BARBIEUX EDELIS

GRAND LANCEMENT LES 11, 12 ET 13 OCTOBRE EDELIS met en scène l’excellence de son savoirfaire avec le 81 Barbieux, une résidence de 34 appartements neufs du studio au 4 pièces dans un quartier résidentiel parmi les plus prisés de la ville de Roubaix. Au sein d’une architecture mêlant tradition et modernité, les logements dévoilent des intérieurs spacieux et lumineux, prolongés d’agréables espaces extérieurs. Bienvenue chez vous ! le81barbieux.edelis.com

Lancement à Arras COTTAGE PARK SYNERGIE PARK

Que vous soyez en cottage ou en appartement, profitez d’un environnement paysager et sécurisé. Des espaces verts généreux, des logements lumineux, une construction traditionnelle et des prestations de qualité. A proximité des commerces et des axes routiers au cœur du quartier des Bonnettes en plein développement, Cottage Park vous accueille dès aujourd’hui… www.cottage-park.fr

Lancement à Marquette lez Lille LE JARDIN POURPRE ICADE

AVANT-PREMIÈRE BIENTÔT EN COMMERCIALISATION Profitez d’un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des principaux axes de communication pour rayonner dans la métropole Lilloise. La résidence propose 50 appartements du 2 au 4 pièces répartis en 3 immeubles à taille humaine. Vous serez séduits, par les partis-pris architecturaux qui confèrent au JARDIN POURPRE un style très esthétique et cohérent avec son environnement. www.icade-immobilier.com

Lancement à Bailleul LE COLLÈGE PIRAINO

À Bailleul, la résidence Le Collège saura vous séduire par ses nombreux atouts. Composée de 15 appartements de typologie 2 ou 3, répartis sur deux bâtiments, la résidence propose des prestations de qualité : pièce à vivre lumineuse, loggia ou jardin, place de parking… Avec son architecture de style flamand, la résidence offre un confort de vie exceptionnel au sein d’un cadre résidentiel et verdoyant. www.pirainopromo.fr

Lancement à La Madeleine CITY FIL NACARAT & PROJECTIM

Découvrez la nouvelle résidence CITY FIL à La Madeleine, située à la lisière de Marcq en Baroeul au cœur du quartier St Charles, organisée autour d’un jardin paysager . Cette résidence, à taille humaine de 3 étages, propose des appartements spacieux et lumineux de 2 , 3 et 4 pièces. La majorité des logements sont prolongés par une terrasse, un balcon ou une loggia et ont une vue directe sur jardin ou parc. CITY FIL accompagne harmonieusement la mue du quartier St Charles qui devient aujourd’hui une adresse incontournable de la métropole Lilloise.

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PROGRAMME DES CONFÉRENCES SAMEDI 6 OCTOBRE 10h30 animée par :

14h30 animée par :

15h30 animée par :

Pourquoi investir à Lille en Pinel ? M. DEPASSE, Président de la FPI

L’investissement Collectif à plusieurs. M. MAXIME DUHAMELLE, Président de DIVIDOM

Votre imposition, la subir ou l’investir ? Mme AURORE MAHEO, Directrice Animation Premium

DIMANCHE 7 OCTOBRE 10h30 animée par :

14h30 animée par :

15h30 animée par :

L’investissement au Portugal. M. XAVIER MILLE, Gérant des agences 1000habitats.com et Associé Replica.pt

Sécurisation des loyers, quels dispositifs ? M. EMMANUEL DI GIROLAMO, Président FNAIM Hauts de France

Investissement locatif Pinel sur la métropole: où investir ? M. MATHIEU PREVOTEAU, Gérant de l’Entreprise Novacity

INVITATION valable pour deux personnes

Nom Prénom Adresse CP

Ville

Tél. Email

Vendredi de 14h à 19h, Samedi et Dimanche de 10h à 19h L’IMMOBILIER EN RÉGION

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LANCEMENT DE PROGRAMME

MARCQ-EN-BAROEUL

LE JARDIN CLÉMENCEAU

03 20 12 18 88

APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIECES

RT 2012

LOI PINEL

L’ÉCRIN DE VERDURE À MARCQ-EN-BAROEUL Découvrez dans un écrin de verdure à Marcq-en-Baroeul, des prestations de qualité et des logements à la pointe du confort, à proximité de tous les services et commerces. Appelée au cours des siècles “le jardin de Lille”, Marcq-en-Baroeul cultive les contrastes entre tradition et modernité, élégance et convivialité. Projectim vous propose une résidence contemporaine idéalement située associant confort et praticité. Entièrement close et sécurisée, la résidence offre des appartements du 2 pièces au 5 pièces ainsi qu'un jardin paysager pensé pour préserver l’intimité.

PROPRIÉTAIRE AU COEUR DE LA VIE

www.projectim.net

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NATUR' & SENS APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES (1)

LOI PINEL PTZ

(2) (3)

VOTRE NOUVELLE ADRESSE AU CŒUR DE RONCQ

A proximité de la place Jean Jaurès, des commerces et des services, découvrez une nouvelle résidence de seulement 34 appartements du 2 au 5 pièces(1) avec balcon, terrasse et/ou jardin selon plan. Parking sous-sol sécurisé. Cadre verdoyant entre ville et campagne. Idéale pour y habiter ou y investir !

RENDEZ-VOUS DANS VOTRE ESPACE DE VENTE LILLE MÉTROPOLE 323, avenue du Président Hoover - 59000 Lille Ouvert du lundi au samedi : 10h30-12h30 / 14h00-19h00 www.vinci-immobilier.com

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(1) selon plan et dans la limite du stock disponible. (2) Loi Pinel : L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21%. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux, sur le site internet www.vinci-immobilier.com. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez le site vinci-immobilier. com pour en savoir plus. (3) Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d’acquisition d’une résidence principale neuve (hors frais de notaire), sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’Etat. Sous réserve d‘acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R 31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et aux conditions du décret n°2015-1813 du 29/12/2015 , de l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article R 304-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et du décret n° 2015-1301 du 16/10/2015, le montant du prêt dépendant du niveau de revenus, de la composition du foyer fiscal, de la localisation géographique du bien. Conditions disponibles sur simple demande.VINCI Immobilier Résidentiel 435 166 285 RCS Nanterre – SNC au Capital Social de 1 500,00 € - N° SIRET: 43516628500047. Document et illustrations non contractuels.

LANCEMENT DE PROGRAMME LANCEMENT DE PROGRAMME

RONCQ 0 800 124 124 (APPEL ET SERVICE GRATUITS)

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LANCEMENT DE PROGRAMME

HEM

LES JARDINS DE LA VALLÉE

0800 444 800

APPARTEMENTS T3 EN DUPLEX ET MAISONS T4 À T7

HEM LES JARDINS DE LA VALLÉE VERS TOUFFLERS D6

D700A

D206

RT 2012

LOI PINEL

VOTRE VOTRE NOUVELLE ADRESSE DE CHARME NOUVELLE Nouvelle réalisation ¢ Les Jardins de la Vallée £, idéalement située, est composée de 24 appartements ADRESSE en duplex de type 3 pièces, avec jardin, répartis sur 6 bâtiments et 15 maisons à étage de type T4 au type T7. Une résidence à taille humaine, proche de toutes les commodités et des transports. Renseignement et inscription : mmarrocchelli@e-h.fr www.e-h.fr

RT2012

nous sur les aux sociaux

POUR RÉDUIRE VOTRE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE

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LANCEMENT DE PROGRAMME

MARQUETTE LEZ LILLE

LE JARDIN POURPRE

03 53 24 44 44

VOTRE APPARTEMENT DU 2 AU 4 PIÈCES

RT 2012

LOI PINEL

AVANT-PREMIÈRE / BIENTÔT EN COMMERCIALISATION Au cœur de la métropole, à seulement 5 km de Lille, Marquette bénéficie d’une situation géographique très intéressante qui la rend particulièrement attractive. Profitez d’un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des principaux axes de communication pour rayonner dans la métropole Lilloise. La ligne de bus 89, au pied de la résidence, permet de rejoindre le centre-ville de Lille et la gare Lille-Flandres en 15 min. Idéal lorsque l’on travaille au cœur de la Métropole Lilloise ! La résidence propose 50 appartements du 2 au 4 pièces répartis en 3 immeubles à taille humaine. Vous serez séduits, par les partis-pris architecturaux qui confèrent au JARDIN POURPRE un style très esthétique et cohérent avec son environnement.

ESPACE DE VENTE – Sur rendez-vous 8 rue Anatole France à Lille www.icade-immobilier.com

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LANCEMENT DE PROGRAMME

RONCQ

LA DRAPERIE

03 53 24 44 44

APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIECES

RT 2012

LOI PINEL

TOURNEE VERS LA NATURE, A 10 MIN A PIED DU CENTRE-VILLE C’est en lisière de campagne, dans un écrin paysager de 10 hectares que se niche LA DRAPERIE. En retrait de la rue de Lille, cette réalisation en cœur d’îlot bénéficie d’un emplacement tranquille à moins de dix minutes à pied des commerces et de toutes les commodités. Au sein d’un ensemble résidentiel de qualité, LA DRAPERIE propose des appartements allant du 2 au 4 pièces prolongés par de larges balcons ou de belles terrasses avec pergola. Vous profitez ainsi d’un espace agréable avec vues sur la campagne environnante ou le jardin intérieur. Un arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre facilement le centre-ville de Lille.

ESPACE DE VENTE – Sur rendez-vous 8 rue Anatole France à Lille www.icade-immobilier.com

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LANCEMENT DE PROGRAMME

ROUBAIX

LE QUATRE VINGT UN BARBIEUX

09 70 82 35 35 Appel non surtaxé

(1) Hors frais de prêt et d’hypothèque, de caution ou de privilège de vendeur ou de prêteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés au financement de l’acquisition, éventuellement souscrit par l’acquéreur. Offre réservée aux 5 premiers réservataires au sein du programme Le 81 Barbieux, dans la limite des stocks disponibles, pour toute signature d’un contrat de réservation du 11/10/18 au 11/11/18. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle. Toute signature d’un contrat de réservation ayant été effectuée avant le 11/10/18 puis annulée et suivie d’une nouvelle réservation dans le même programme, ne pourra être prise en compte. EDELIS – S.A.S au capital de 25 799 500 € – RCS CRETEIL 338 434 152 – APE 4110A – Siège social : 40 Rue d’Arcueil, Bâtiment Miami, 94150 RUNGIS. Documents et informations non contractuels – Illustrations à caractère d’ambiance non contractuelles : Spectrum. Réalisation : Lemon&Pepper. 09/18.

34 APPARTEMENTS DE GRAND STANDING POUR HABITER OU INVESTIR

GRAND LANCEMENT LES 11, 12 ET 13 OCTOBRE Soyez les premiers à bénéficier du meilleur choix aux meilleures conditions ! FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS aux 5 premiers réservataires (1).

RT 2012

LOI PINEL

PTZ+

UN CADRE D’EXCEPTION EDELIS met en scène l’excellence de son savoir-faire avec le 81 Barbieux, une résidence de 34 appartements neufs du studio au 4 pièces dans un quartier résidentiel parmi les plus prisés de la ville de Roubaix. Au sein d’une architecture mêlant tradition et modernité, les logements dévoilent des intérieurs spacieux et lumineux, prolongés d’agréables espaces extérieurs. Tout a été pensé pour le bien-être des habitants qui apprécieront également la proximité des commerces, services, écoles et transports en commun. Ces atouts, conjugués aux prestations intérieures de qualité, font définitivement de la résidence Le 81 Barbieux une adresse privilégiée. Bienvenue chez vous !

Bureau de vente : 48 bis rue du Molinel - 59000 LILLE 09 70 82 35 35 - le81barbieux.edelis.com

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LANCEMENT DE PROGRAMME

BAILLEUL

LE COLLÈGE

03 28 33 60 30

15 APPARTEMENTS T2 OU T3

RT 2012

LOI PINEL

PTZ

RÉSIDENCE LE COLLÈGE À Bailleul, la résidence Le Collège saura vous séduire par ses nombreux atouts. Idéalement situé à moins de 200 mètres de la Grand Place, rue du collège, et proche des commodités urbaines, établissements scolaires, infrastructures culturelles et sportives, votre futur lieu de vie vous réserve le meilleur choix de logements neufs. Composée de 15 appartements de typologie 2 ou 3, répartis sur deux bâtiments, la résidence propose des prestations de qualité : pièce à vivre lumineuse, loggia ou jardin, place de parking… Avec son architecture de style flamand, la résidence offre un confort de vie exceptionnel au sein d’un cadre résidentiel et verdoyant.

www.pirainopromo.fr

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LA MADELEINE

CITY FIL

0805 360 550*

*service et appel gratuits

APPARTEMENTS DE 2, 3 ET 4 PIÈCES

*conditions à voir en agence.

VOTRE NOUVELLE RÉSIDENCE

UNE VALEUR SURE POUR INVESTIR ! Découvrez la nouvelle résidence CITY FIL à La Madeleine, située à la lisière de Marcq en Baroeul au cœur du quartier St Charles, organisée autour d’un jardin paysager . Cette résidence, à taille humaine de 3 étages, propose des appartements spacieux et lumineux de 2 , 3 et 4 pièces. La majorité des logements sont prolongés par une terrasse, un balcon ou une loggia et ont une vue directe sur jardin ou parc. CITY FIL accompagne harmonieusement la mue du quartier St Charles qui devient aujourd’hui une adresse incontournable de la métropole Lilloise.

42 boulevard Carnot à Lille pour découvrir cette nouvelle adresse.

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EPURE

APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES (1)

LOI PINEL PTZ

(2) (3)

UN NOUVEL ESPRIT RÉSIDENTIEL AU CŒUR DE LOOS

RENDEZ-VOUS DANS VOTRE ESPACE DE VENTE LILLE MÉTROPOLE 323, avenue du Président Hoover - 59000 Lille Ouvert du lundi au samedi : 10h30-12h30 / 14h00-19h00 www.vinci-immobilier.com

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LOOS 0 800 124 124

(APPEL ET SERVICE GRATUITS)

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LANCEMENT DE PROGRAMME

LILLE

VITAMIN’HEY

0 809 409 410

APPARTEMENT DU TYPE 2 AU TYPE 4 À PARTIR DE 134 000€ TTC* MAISON T4 AVEC JARDIN À PARTIR DE 201 000€ TTC*

OFFRE EXCEPTIONNELLE DE LANCEMENT !(1) BÉNÉFICIEZ D’UNE REMISE DE 1 000€/PIÈCE(2) (1)

sur les 10 premières ventes.

Soit une remise de 2 000€ pour la réservation d’un 2 pièces, 3 000€ pour un 3 pièces,...

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PROFITEZ DE NOS CONDITIONS SPÉCIALES DE LANCEMENT ! • ELIGIBLE DISPOSITIF PINEL • RT 2012 • PRÊT À TAUX ZÉRO • TVA RÉDUITE SOUS CONDITIONS *

NOUVEAU À LILLE ! C’est à Lille que nous vous invitons à découvrir notre nouvelle résidence de 18 logements VITAMIN’HEY. Découvrez le plaisir de vivre dans un logement aux proportions et prestations de qualités, aux larges ouvertures et espaces lumineux. Les appartements sont pour la majorité prolongés de balcons généreux et de grandes terrasses bien orientés. Vous pourrez ainsi profiter d’une situation privilégiée face à la place Garonne nouvellement arborée ; ses jeux et sa vue agréable contribueront au plaisir de vivre dans cet environnement apaisant, néanmoins très bien desservi par les transports en commun et infrastructures routières.

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LANCEMENT DE PROGRAMME

ARRAS

COTTAGE PARK

03 59 57 77 77

MAISONS ET APPARTEMENTS DU T2 AU T4

RT 2012

LE PRIVILÈGE D'ÊTRE AILLEURS... Que vous soyez en cottage ou en appartement, profitez d’un environnement paysager et sécurisé. Des espaces verts généreux, des logements lumineux, une construction traditionnelle et des prestations de qualité. A proximité des commerces et des axes routiers au cœur du quartier des Bonnettes en plein développement, Cottage Park vous accueille dès aujourd’hui…

COTTAGE PARK ARRAS Synergie Park 5, Avenue de Robersart 59 118 WAMBRECHIES 03 59 57 77 77 www.cottage-park.fr

LAFORET 39, Grand Place 62 000 ARRAS 03 21 60 35 60 arras@laforet.com

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LANCEMENT DE PROGRAMME

SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE

LE DOMAINE D’HESTÏA

08 10 00 22 22

LARGE COLLECTION D’APPARTEMENTS NEUFS ET RÉHABILITÉS DU STUDIO AU 4 PIÈCES EN DUPLEX OU TRIPLEX.

UNE ADRESSE IDÉALE POUR VIVRE OU INVESTIR AUX PORTES DE LILLE Au cœur d’un parc paysager de 7 hectares, découvrez un cadre de vie entre subtilité, excellence et distinction, aussi luxuriant que luxueux. Ici, la nature et l’architecture s’apprivoisent, se séduisent et s’unissent comme rarement. Conçu par le célèbre architecte Jean-Michel Willmotte, ce lieu majestueux offre une large collection d’appartements neufs ou réhabilités, déclinés du studio au 4 pièces duplex ou triplex. Le Domaine d’Hestia est assurément l’adresse incontournable au cœur de la métropole Lilloise. Rendez-vous dans votre espace de vente : 76 rue Lambersart - 59350 Saint-André-lez-Lille Ouvert tous les jours sur RDV de 11h à 13h et de 14h à 19h

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PUBLI-RÉDACTIONNEL

VILOGIA PREMIUM

RONCQ : ET SI VOTRE RÊVE DEVENAIT PROPRIÉTÉ ? Par Lina TCHALABI

Des appartements de qualité, confortables, agréables à vivre et à des prix abordables et accessibles au plus grand nombre, telle est la promesse de ce nouvel ensemble résidentiel signé Vilogia Premium. Estampillé “La Manufacture”, ce programme constitue une réelle opportunité à saisir pour vivre ou investir à Roncq au sein d’un écrin verdoyant et intimiste.

UN ÎLOT PAYSAGER EN PLEIN CŒUR DE VILLE Il se situe à quelques centaines de mètres du centre-ville de Roncq et de ses commerces mais offre déjà la quiétude et la douceur de vivre d’un environnement naturel et préservé. À la lisière de la Flandre belge et de la vallée de la Lys, dans un bourg attractif, ce programme bénéficie d’un emplacement privilégié. “Idéalement située aux confins d’un nœud routier et autoroutier, à quelques kilomètres de Lille, la commune de Roncq est renommée pour ses multiples activités culturelles et sportives, ses nombreux espaces verts et ses commerces de qualité. Ses habitants y cultivent un véritable art de vivre dans un parfait équilibre entre ville et campagne”, commente Tatiana Gasperowicz, Directrice Commerciale chez Vilogia Premium. À moins de dix minutes à pied du centre-ville, en retrait de la rue de Lille, La Manufacture s’inscrit dans un quartier dynamique, point de départ idéal pour prendre quelques chemins de traverse et flâner le long de la Boucle des 2 clochers..

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PUBLI-RÉDACTIONNEL

UNE INVITATION À LA DOUCEUR DE VIVRE Composé de 44 logements (du T2 au T4) réparti au sein de trois bâtiments, cet ensemble résidentiel – à prix très compétitifs et accessibles à tous – s’adresse aux accédants à la propriété en quête d’une qualité de vie saine et épanouissante ainsi qu’aux investisseurs à la recherche d’une valeur sûre. Majoritairement orientés sud-ouest, les appartements jouiront d’un ensoleillement exceptionnel grâce à la présence de grandes baies vitrées ouvertes sur de larges balcons filants – pourvus de garde-corps design avec box de rangement – où il fera bon se ressourcer tout en appréciant la nature environnante. À l’intérieur, les appartements comprendront une entrée avec placard aménagé, un vaste séjour ouvert sur la cuisine et des chambres spacieuses selon la typologie. “Des choix techniques au détail des finitions, tout a été passé au crible pour répondre aux exigences les plus pointues de nos clients”, précise Tatiana. De plus, les acquéreurs auront la possibilité de prendre le contrôle de leur logement avec l’option connectée : pilotage des volets roulants, gestion du chauffage et de l’éclairage, suivi des consommations.

“ LA GARANTIE D’UN PROGRAMME ALLIANT QUALITÉ, ART DE VIVRE ET PRIX ACCESSIBLES À TOUS”

UNE IDENTITÉ ARCHITECTURALE FORTE La Manufacture signe l’entrée de ville de Roncq avec une empreinte architecturale résolument contemporaine. À l’image du nom, ces jeux de lignes horizontales et verticales qui s’entrecroisent à la manière d’un tissage font écho aux activités textiles d’hier. Avec cette opération d’envergure, Vilogia Premium souligne clairement sa volonté de préserver ici, sur le site anciennement occupé par Actival, un lieu de vie unique à Roncq. “Le projet s’intégrera pleinement dans le tissu urbain et paysager créant un dialogue, une continuité avec l’existant”, conclut Tatiana.

“ LA MANUFACTURE, C’EST UNE SIGNATURE CONTEMPORAINE DANS UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ EN CŒUR DE VILLE ” Tatiana Gasperowicz, Directrice Commerciale Vilogia Premium

Retrouvez tous les programmes sur www.vilogia-premium.fr

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DOSSIER PROMOTION

FINANCER SON ACQUISITION : L’ESSENTIEL À SAVOIR SUR LES PRÊTS ! Par Lina Tchalabi

ous êtes primo accédant candidat l ac uisition ou investisseur l existe plusieurs solutions de nancement adaptées votre situation et au ien désiré our mener votre pro et d ac at dans les meilleures conditions et en toute sérénité suive le uide

LE PRÊT BANCAIRE CLASSIQUE Il s’agit de la solution la plus souvent utilisée dans le cadre d’un achat immobilier. Pour souscrire à un prêt bancaire classique, l’établissement financier peut demander un apport personnel jusqu’à hauteur de 20% du montant total de l’opération. La durée moyenne du remboursement de crédit se situe autour de 20 ans mais il est possible d’avoir recours à une fin anticipée. Plus la durée du crédit est longue, plus les intérêts seront élevés. n distingue aujourd’hui le prêt in fine du prêt amortissable. ans le premier cas, l’emprunteur rembourse uniquement les intérêts durant la durée de son crédit, le capital dû sera payé à la toute derni re mensualité. ne option intéressante en cas d’investissement locatif. Si vous financez votre résidence principale ou secondaire, alors il est préférable d’opter pour le prêt amortissable. Lors de la souscription de celui ci, vous pourrez choisir la formule qui conviendra le mieux à votre projet : taux fixe ou à échéance progressive, révisable, prêt évolutif

otre conseil Ne vous lancez pas dans une telle démarche avant d’avoir comparé plusieurs établissements Taux, durée de remboursement, montant des assurances, modalités et services, d’une banque à une autre, les oﬀres peuvent varier. Pensez également à exiger des simulations.

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PROGRAMME EN COURS

LES VILLAS

LANCEMENT NOUVEAU BÂTIMENT PROCHE GRAND BOULEVARD

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VOTRE APPARTEMENT NEUF À TOURCOING !

Loi Pinel

> Appartements du 2 au 5 pièces > Situation exceptionnelle à proximité de l’avenue de la Marne > Domaine privé aux prestations soignées (domotique, large choix d’options) > Une architecture qui s’inspire des colombages des Villas Maillard du Grand Boulevard > Arrêt de bus au pied de la résidence et tramway arrêt «Ma Campagne» à 400 m**

Faire le maximum pour baisser nos prix, c’est le minimum JUSQU’À 7 500 € que l’on puisse DE REMISE !(1) faire pour vous.

ESPACE DE VENTE : CHAUSSÉE ALBERT EINSTEIN 59200 TOURCOING

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SUR RENDEZ-VOUS

Création : // Siret 390 295 244 00011 - Nexity George V région Nord - RCS Roubaix-Tourcoing B 380 353 029. 25 allée Vauban - CS50058 - 59562 LA MADELEINE Cedex - FRANCE. SAS au capital de 38 000€. Document et illustration non contractuels. Architecte : BOYELDIEU DEHAENE. Illustration : LD3D. * Voir conditions détaillées auprès de votre conseiller Nexity. Offre valable uniquement en cas de signature, entre le 5 et le 7 octobre 2018, d’un contrat de réservation ou d’une promesse de vente portant sur le programme Villas My ART à Tourcoing, et sous réserve de la signature d’un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou dans la promesse de vente. L’offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces principales qui constitue le logement. Ainsi, le montant de la réduction sur le prix de vente pour les studios ou appartements de une pièce est de mille cinq cents euros (1 500 €) ; pour un appartement de 2 pièces, la réduction est de trois mille euros (3 000 €) ; elle est de quatre mille cinq cents euros 4 500 €) ; pour les 3 pièces, la réduction est de six mille euros (6 000 €) ; pour les 4 pièces, la réduction est de six mille euros (6 000 €) ; pour les 5 pièces, la réduction est de sept mille cinq cent euros (7 500 €). Offre non cumulable avec d’autres promotions en cours. NEXITY CONSULTING - Société anonyme au capital de 37 240 € - Siège Social : 19, rue de Vienne - TSA 50029 - 75801 PARIS Cedex 08 - 315 564 781 RCS PARIS. Sur une sélection de 203 lots dont la liste figure sur www.nexity.fr/campagne-prix-engages - Prix constatés le 1er juillet 2018. Dans la limite des stocks disponibles. Septembre 2018.

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DOSSIER PROMOTION

LES PRÊTS AIDÉS Pour gon er votre apport personnel et compléter votre crédit principal, vous pouvez prétendre à une aide complémentaire si les conditions sont remplies. Le rêt accession sociale : octroyé sous réserve de respecter les conditions de ressources, ce prêt constitue une réelle opportunité pour les ménages désireux de devenir propriétaires de leur résidence principale puisqu’il permet de ﬁnancer jusqu’à l’intégralité du coût du projet mais exclut les frais de notaire. Son taux peut être ﬁxe ou révisable.

Le rêt social location accession L : sans apport initial, ce dispositif facilite l’acc s à la propriété d’un logement neuf agréé par l’État. Le locataire accédant acquitte une redevance durant sa phase de location et peut se porter acquéreur de son logement au terme de la période déﬁnie dans le contrat. Le rêt taux éro : accordé par l’État, également sous conditions de ressources, ce prêt vous permet d’acheter votre logement si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux derni res années précédant la demande. Sont éligibles les ménages aux revenus modestes et intermédiaires. Le montant du PT dépend de la zone o le bien souhaité se situe.

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PROGRAMME EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

LES PRÊTS COMPLÉMENTAIRES Lorsque le prêt classique ne suffit pas à financer votre projet, il est possible de recourir à un crédit complémentaire. Réglementés, ils sont soumis à des conditions spécifiques. Le Prêt action logement (PAL) : destiné aux salariés des entreprises du secteur privé (dont l’effectif est supérieur à 10), ce dispositif – anciennement 1% logement – permet de financer une partie de l’achat de leur résidence principale. Son montant est fixé par l’employeur et ne doit pas dépasser 30% du coût total de l’opération. Bon à savoir : ce prêt peut se cumuler avec un PTZ. Le prêt aux fonctionnaires : adressé aux agents titulaires de la fonction publique d’État et territoriale, ce prêt correspond au PAL auquel les fonctionnaires n’ont pas droit. Toutefois, ce prêt ne peut être accordé qu’en complément d’un PAS. Pour en bénéficier, l’emprunteur doit occuper son futur logement à titre de résidence principale. En tant que fonctionnaire, vous pouvez également obtenir une réduction de la prime d’assurance liée à l’emprunt mais aussi recevoir un cautionnement gratuit grâce aux mutuelles professionnelles. Le prêt des collectivités territoriales : certaines communes peuvent octroyer des prêts pour l’acquisition d’un logement neuf. Les conditions d’attribution et modalités sont fixées par chaque collectivité, c’est pourquoi vous devez vous rapprocher de votre mairie ou de votre conseil départemental. Le prêt des caisses de retraite complémentaire et des mutuelles : adossé à un crédit conventionnel, ce type de prêt peut vous aider à devenir propriétaire de votre logement. Il est accordé en fonction de votre situation professionnelle et géographique. Contrairement à son intitulé, ce prêt s’adresse également aux actifs selon leur statut. Les conditions d’emprunt peuvent toutefois varier d’un organisme à un autre, même chose pour le taux, la durée et les montants.

LE PRÊT RELAIS Souscrire à un prêt relais permet de ﬁnancer le bien convoité avant de ﬁnaliser la vente du sien. Il s’agit donc d’un crédit à court terme, de quelques mois à deux ans, qui sert notamment à pallier les charges occasionnées pendant la période de transition entre les deux biens. C’est une alternative intéressante pour ceux qui désirent éviter autant que possible la case location.

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PROGRAMME EN COURS

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TRAVAUX EN COURS

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TRAVAUX EN COURS

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DÉMARRAGE DES TRAVAUX IMMINENT

CROIX L’ORÉE DE BARBIEUX

APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES(6)

TRAVAUX EN COURS

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DOSSIER PROMOTION

INTERVIEW Maël Bernier, Directrice de la Communication et porte-parole de Meilleurtaux.com

FAIRE JOUER LA CONCURRENCE S’AVÈRE PRIMORDIAL POUR NÉGOCIER UN BON TAUX Savoir dans les grandes lignes les différents prêts existants est une chose, en maîtriser les rouages en est une autre. D’où la nécessité de se tourner vers un courtier pour réussir son prêt immobilier. Expert dans l’univers des crédits et assurances, le courtier sera un précieux allié à vos côtés. Entretien avec Maël Bernier, Directrice de la Communication et porte-parole de Meilleurstaux.com.

POURQUOI FAUT-IL FAIRE APPEL À UN COURTIER POUR SON PRÊT IMMOBILIER ? Le courtier a pour mission d’accompagner les particuliers dans la recherche des meilleures solutions de financement, c’est à dire à un taux tr s avantageux. Il oriente ainsi le client vers l’établissement bancaire le plus intéressant et le plus adapté à son profil. e l’élaboration du dossier d’emprunt en passant par le déblocage des fonds et jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire, ce professionnel intervient à toutes étapes d’un projet immobilier. aire appel aux services d’un courtier représente donc un gain de temps considérable. C’est d’autant plus vrai aujourd’hui pour les primo accédants que pour les investisseurs. Autre avantage : grâce à sa casquette d’apporteur d’affaires et son r le d’intermédiaire, le courtier peut faire passer un dossier plut t mal engagé en même temps que d’autres. OÙ SE SITUE LA FRANCE EN MATIÈRE DE COURTAGE ? La part de courtage en rance représente environ 3 %, soit un tiers des emprunteurs. n chiffre encore en de à de nos espérances mais néanmoins en progression depuis quelques années. titre d’exemple, dans les pays anglo saxons, le recours à un courtier pour obtenir un prêt immobilier est une pratique courante. Ici, nous sommes encore en concurrence avec les instances bancaires, bien qu’à la fois partenaires compte tenu du volume d’affaires apporté. Par ailleurs, nombreux sont ceux qui préf rent entretenir une relation privilégiée avec leur banque. QUELLES SONT LES QUESTIONS À SE POSER ET LES PIÈGES À ÉVITER AVANT DE SE LANCER ? Avant de contracter un crédit, la plupart des futurs emprunteurs se rendent chez leur banquier par habitude. ais c’est une erreur. Et pour cause : les banquiers ne sont pas des spécialistes en crédit mais des vendeurs en produit bancaire. C’est la raison pour laquelle il convient de faire marcher la concurrence entre les banques et organismes de crédit spécialisés pour négocier un bon taux. Pour rappel, un courtier n’est commissionné que s’il décroche un nouveau crédit. Autrement dit, il fera tout pour négocier un prêt au meilleur taux.

L’ACHAT D’UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE DE 70 M² SERA RENTABILISÉ EN MOINS DE TROIS ANS

QU’EN EST-IL DE L’ASSURANCE EMPRUNTEUR ? L’achat d’un bien immobilier focalise toute l’attention sur la capacité d’emprunt, le taux ou encore la durée de remboursement. Bien souvent, l’assurance emprunteur est alors négligée lors du montage financier. Pourtant, contrairement au crédit, celle ci n’est pas amortissable et représente parfois un tiers du coût total. C’est pourquoi il est important de bien la choisir et de la renégocier afin d’obtenir des économies. noter que tous les emprunteurs peuvent désormais résilier leur contrat d’assurance pour un autre, à garanties équivalentes, à chaque date d’anniversaire et pendant toute la durée du prêt. QUELLE EST LA TENDANCE DES TAUX DE CRÉDIT EN CE MOMENT ? Les taux stagnent actuellement à un niveau historiquement bas (1, % sur 0 ans). Ces taux tr s attractifs permettent aux banques de maintenir le marché du crédit sans pour autant avoir besoin de bousculer leurs offres mar eting. Avec des conditions d’emprunt aussi avantageuses, c’est le moment idéal pour acheter ans notre derni re étude, nous avons d’ailleurs décrypté l’opportunité d’acheter ou louer. Ainsi, l’acquisition d’une résidence principale réalisée en 01 sera rentabilisée en deux ans et huit mois pour une surface de 0 m .

L’ASSURANCE EMPRUNTEUR BIENTÔT DAVANTAGE TAXÉE ? Exigée par les banques lors de la souscription à un crédit immobilier, l’assurance emprunteur permet d’être assuré en cas de déc s, d’invalidité ou d’arrêt de travail. partir de 01 , les tarifs de l’assurance emprunteur risquent d’être considérablement alourdis. ’un montant de %, la taxe spéciale sur les conventions d’assurance (TSCA), appliquée jusqu’ici aux parties concernant la perte d’emploi et le handicap, s’étendra à l’ensemble de l’assurance payée par les emprunteurs, a conﬁrmé le minist re de l’Economie et des inances. ne mesure qui pourrait engendrer un surcoût de deux à trois euros par mois pour les souscripteurs d’un contrat d’assurance moyen. Seuls les nouveaux contrats seront concernés.

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PROGRAMME EN COURS

Retrouvez nos offres et avant premières sur le stand 93 du salon de l’immobilier du 5 au 7 octobre 2018 à l’Hippodrome de Marcq-en-Barœul NOUVEAU

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TWENTY Dernières opportunités LOMME

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMME EN COURS

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PUBLI-RÉDACTIONNEL

DUBOIS PROMOTION

SMART’UP, UN CONCEPT INNOVANT EN CŒUR D’AGGLOMÉRATION Par Lina TCHALABI

À Roubaix, entre nature et dynamisme urbain, le programme Smart’Up – réalisé par Dubois Promotion – décline une nouvelle approche de l’habitat et de l’environnement, à la pointe de la technologie et dont l’objectif est d’assurer, en priorité, le bien-être des résidents.

TVA 5.5% FAVORISER LES LIENS C’est à Roubaix, une ville aux nombreux attraits, que Dubois Promotion a choisi de construire ce nouveau programme de 38 logements. Baptisé Smart’Up et composé de deux bâtiments, celui-ci offre la plupart des avantages d’une résidence services au sein d’un ensemble privé. Réseau social interne pour faciliter les échanges et la communication entre occupants, salle de sport entièrement équipée pour garder la forme, écran tactile d’informations à l’entrée… “Ici, tout a été pensé pour créer du lien social et favoriser le bienvivre ensemble”, explique Jérémy Descamps, Responsable de programmes chez Dubois Promotion.

VIVRE AU VERT Niché dans un cocon de verdure, Smart’Up a été habilement conçu selon les dernières normes pour offrir un cadre de vie des plus sains et agréables à ses occupants. Avec une architecture moderne et élégante, faisant la part belle aux baies vitrées et aux balcons, les appartements, du T2 au T4, jouiront de confortables surfaces, baignées de lumière. Pour prolonger l’expérience de cette nature avoisinante, les résidents auront accès à un potager partagé et à une cabane à lapins. Autre atout, Smart’Up bénéficie d’un emplacement de choix, à proximité des grandes axes autoroutiers et des transports en commun : bus, métro ou encore tramway seront accessibles à pied depuis la résidence.

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PUBLI-RÉDACTIONNEL

100% connecté au bien-être et à l’environnement !

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PERFORMANCE, CONFORT ET QUALITÉ À travers ce programme novateur et ambitieux, Dubois Promotion a imaginé des biens respectueux de l’environnement et de l’Homme reposant sur des critères écologiques. Ascenseur à récupération d’énergie, lampes LED dans les parties communes, composteur dans le jardin, éolienne éco-conçue connectée et silencieuse, réalisée à base de matériaux recyclées… “Outre la maîtrise des dépenses énergétiques, ces équipements contribueront à améliorer la qualité de vie et à préserver la santé des habitants, tout en tenant compte des enjeux environnementaux ”, souligne Jérémy.

DUBOIS PROMOTION, PARTENAIRE DE LUDOPITAL Offrir des jouets aux enfants malades telle est le crédo de Ludopital. Une noble cause à laquelle les équipes de Dubois Promotion étaient fières de participer à l’occasion de la 22 édition 100% solidaire des Foulées de Ludopital le 9 septembre dernier. Partenaire de l’évènement, l’équipe Dubois Promotion a participé à la course de 10 km et y a présenté son programme Smart’Up de façon ludique avec des vélos à smoothies, en écho à la thématique sportive de ladite opération immobilière.

T1 à partir de 99 346€* T2 à partir de 124 842€*

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T3 à partir de 160 888€*

31, allée Lavoisier 59650 Villeneuve d’Ascq Tél. : 06 45 37 86 36 sselosse@dubois-promotion.fr www.dubois-promotion.fr

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PROGRAMME EN COURS

LES LILAS

L'ART DE VIVRE À PONT-À-MARCQ

Rue Jacques Brel - Pont-à-Marcq

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VOTRE MAISON NEUVE C’est à quelques minutes de Lille, à Pont-à-Marcq, que nous vous proposons le programme immobilier neuf Les Lilas et ses maisons avec 3 chambres, jardin et garage. Vous serez sous le charme de cette commune prisée pour son cadre de vie verdoyant, à proximité de toutes commodités...

UN ENVIRONNEMENT ACCUEILLANT

STRUCTURES SCOLAIRES

• Une ville à taille humaine • La quiétude de la campagne, les commodités de la ville

• Micro crèche • École primaire Gr oupe PhilippeLaurent Roland • Collège Françoise Dolto

UNE SITUATION PRISÉE • À 18 km de Lille • Lignes de bus vers Lille et alentours • À proximité immédiate de l’A1 • À 5 km de la gare de Templeuve

UNE VIE COMMERÇANTE • Supermarché • Boulangerie, boucherie, primeurs • 2 grands centres commerciaux

*Lot n° 25 - T4a - 83,04 m². Sous conditions de stocks disponibles, Voir conditions auprès de nos conseillers. Les Lilas est un projet immobilier de Vilogia Premium (RCS LILLE 885 480 988). Document et illustrations non contractuels.

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PROGRAMME EN COURS

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Les maisons de la résidence Les Lilas vous offrent des prestations de haute qualité conçues pour le confort de toute la famille. Chaque mètre carré a été soigneusement pensé pour allier bien-être et fonctionnalité ! • Des espaces de vie généreux et bien agencés • Une belle luminosité avec exposition optimale toute la journée (Sud-Est ou Sud-Ouest) • Jardin et garage attenant à chaque maison • La norme RT 2012 vous permet de réduire vos consommations énergétiques. La domotique s'invite chez vous ! Grâce à l'option Maison connectée, vous pouvez piloter votre chez-vous depuis votre smartphone ou votre tablette et optimiser l'ensemble de vos consommations.

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMME EN COURS

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Une parenthèse au bord de l’eau à découvrir avec cette nouvelle résidence. 63 appartements, du studio au 4 pièces duplex avec parkings sous-sol et espaces paysagers. Le mariage subtil de la ville et de la nature.

Un emplacement privilégié entre le Bourg et le collège de Marcq au cœur d’un espace paysager. 42 appartements de standing du 2 au 4 pièces duplex, avec domotique intégrée et parkings sous-sol.

Ces programmes sont éligibles au Dispositif Pinel. La passion de l’immobilier, depuis 20 ans www.appartementsneufs.com 00000

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PROGRAMME EN COURS

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PROGRAMME EN COURS

RENDEZ-VOUS AU SALON DE

MARCQ-EN-BAROEUL

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LE HAMEAU DE CAZEAUX

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En métropole Lilloise, Le Hameau de Cazeaux regroupe 16 maisons allant de la jumelée 3 chambres à l’individuelle 4 chambres avec jardin et garage. Ce programme propose des maisons de standing, du T4 au T5, qui, par la noblesse de la brique et des toitures tuiles, s'intègrent au quartier traditionnel environnant. Le lotissement a été conçu comme un cœur de vie pour ses futurs habitants, avec des prestations de confort tels que des séjours et des jardins pleinement ouverts au sud.

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PROGRAMME EN COURS

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Document non contractuel. Illustrations à caractère d’ambiance *Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. - (1) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. - (2) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Voir conditions en agence. - (3) Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction. - (4) NF-Haute Qualité Environnementale - (5) La mention « - 10% » indique que le programme immobilier vise une performance énergétique supérieure à la RT 2012. La consommation conventionnelle en énergie primaire (Cep) maximale est ainsi inférieure de 10% par rapport à la consommation requise par la RT 2012. - (6) NF Habitat. - (7) Energie positive et réduction carbone. - (8) TVA 5,5 % sous réserve d’éligibilité. - (9) Bâtiment Basse Consommation. - Conditions détaillées de l’offre sur l’espace de vente. - Réalisation Comedit.fr Juillet 2018.

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PROGRAMMES EN COURS

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PROGRAMMES EN COURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

INTELLIGENTE ET CONNECTÉE : BIENVENUE DANS LA MAISON 3.0 Par Lina Tchalabi

Avec l’avènement de la domotique, les objets connectés envahissent petit à petit nos quatre murs. La maison devient ainsi un véritable concentré de technologies. Cette nouvelle expérience au service du confort et du ien être des a itants tient elle réellement ses promesses

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

100% CONNECTÉE Une température réglée au degré près, des volets roulants qui s’activent à souhait, une alarme qui se déclenche, une machine à café qui se met en route, un éclairage qui s’adapte à la luminosité Si le scénario semble tout droit sorti d’un ﬁlm de science ﬁction, que nenni Bienvenue dans l’ re de l’habitat intelligent et connecté. râce au progr s et prouesses de la technologie, le logement connecté se démocratise à vitesse grand . Alors que la domotique se limitait, il y a encore quelques années, aux usages ordinaires, elle s’invite désormais dans toutes les pi ces de la maison. ais alors comment a marche Son principe est simple : pouvoir activer et contr ler à distance et en temps réel des objets sans même avoir besoin d’être physiquement présent. a fait plut t rêver, n’est ce pas Équipements audiovisuels, appareils électroménagers, syst mes de sécurité, ouvertures et fermetures des volets et portes, jusqu’à l’arrosage du jardin Tout – ou presque – peut être contr lable depuis son smartphone ou tablette, tant les possibilités sont multiples.

UN PEU DE VOCABULAIRE… u latin domus (maison) et du suﬃxe tique, la domotique désigne l’ensemble des procédés techniques de l’électronique, de l’informatique et des télécommunications visant à centraliser toutes les commandes de la maison.

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

CONFORT, ÉNERGIE & SÉCURITÉ Au-delà d’une nouvelle expérience, la maison connectée apporte de réelles solutions pragmatiques à ses occupants et selon leurs besoins. Grâce à des systèmes programmés, les objets connectés interagissent de façon autonome pour faciliter le quotidien et améliorer le confort de tout un chacun. Mais ce n’est pas tout. La maison connectée permet également de réaliser des économies d’énergie tr s significatives grâce au pilotage à distance du chauffage et de la gestion de l’éclairage. Autre avantage non négligeable : la sécurité. En effet, avec les alarmes connectées, détecteurs de présence ou de fumée, dispositifs de vidéosurveillance, l’habitat peut être gardé en sécurité quel que soit l’endroit o l’on se trouve. Vous l’aurez compris, la maison connectée révolutionne nos modes de vie ans un futur plus ou moins proche, on imagine une autogestion de l’habitation capable d’anticiper compl tement les besoins des habitants. ne aide qui s’avérera d’autant plus précieuse pour l’accompagnement du quotidien des personnes invalides ou dépendantes.

QUELLE INSTALLATION CHOISIR ? Pour mettre en place de telles fonctionnalités, deux options sont possibles : le syst me filaire ou sans fil. La domotique filaire est plus adaptée aux nouvelles constructions neuves pour sa fiabilité et sa longévité. En effet, un tel syst me permet d’éviter le risque des pannes des appareils. C té confort, cette technologie limite également les ondes nocives propres aux modules sans fil ( ifi, Bluetooth ). En revanche, la solution filaire nécessite un câblage complexe, c’est la raison pour laquelle il est impératif de prévoir ce type d’installation d s les premiers coups de pioche sur le chantier. Aujourd’hui, nombreux sont les fabricants à proposer des installations clés en main.

UN MARCHÉ PORTEUR ET EN PLEINE CROISSANCE Les professionnels de la construction et fabricants d’objets connectés développent, chaque jour, des solutions innovantes pour l’habitat. Ce marché représenterait aujourd’hui en rance 1, milliard d’euros, selon les chiﬀres avancés par la édération ran aise de omotique. ne recette importante qui pourrait bien encore cro tre d’ici quelques années.

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CONSTRUCTEURS

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DOSSIER CONSTRUCTION

INTERVIEW Yannick Le Moi, Gérant de la société DIMS

UNE FOIS QU’ON GOÛTE À LA DOMOTIQUE, DIFFICILE DE S’EN SÉPARER ! À Escaudœuvres, près de Cambrai, la société DIMS, spécialisée dans les nouvelles technologies de l’habitat, apporte des solutions en domotique chez les particuliers, professionnels et commerçants. Rencontre avec son gérant, Yannick Le Moi.

QU’EST-CE QU’UNE MAISON INTELLIGENTE ET CONNECTÉE ? Avant toute chose, il faut bien comprendre que l’on distingue deux générations de produits connectés, d’un c té le marché traditionnel de la domotique qui inclut, entre autres, la gestion du chauﬀage et de l’éclairage, la motorisation et la régulation thermique ainsi que le pilotage des ouvrants. De l’autre, le marché des objets connectés de la maison avec ce que l’on appelle les « smart assistants » qui communiquent entre eux et interagissent avec leurs occupants. L’objectif : gérer toute une série de tâches (machine à café, enceinte audio, aspirateur…) On peut dire qu’une maison est intelligente si elle combine toutes ces solutions connectées. QUELS SONT LES AVANTAGES ET LES LIMITES ? râce à l’automatisation de ces actions et leur centralisation, la domotique améliore votre confort de vie à la maison, réalise d’importantes économies d’énergie, protège votre famille et votre habitat. Aujourd’hui, il est possible de réaliser à distance autant de scenarii d’automatismes que possible, en fonction de vos besoins. Toutefois, la domotique a aussi des limites en cas de panne électrique, coupure d’Internet, absence de réseau GSM ou 4G… D’où la nécessité de prévoir un réglage manuel en complément de la domotique.

IL EST POSSIBLE DE RÉALISER À DISTANCE AUTANT DE SCENARII D’AUTOMATISMES QUE POSSIBLE

% PRÉSENT AU FOYER

19 %

Assistant intelligent à commande vocale pour la maison

L’univers de la domotique n’est pas totalement intégré dans la conscience collective dû, en partie, à un manque d’informations sur le sujet. ombreux sont les ran ais à se contenter de leur confort avec un thermostat classique à molette. ais le premier frein à l’installation de ces technologies, c’est bien évidemment le coût. Pourtant, celui-ci est moins important dans le neuf que dans l’ancien. Parmi les autres arguments : la peur de se faire hacker. Heureusement, il existe aujourd’hui des systèmes dont le niveau de sécurité est suffisamment élevé pour contrer les attaques. ’autres redoutent tout simplement l’impact des mauvaises ondes sur la santé. Ce qui est dommage car lorsqu’on goûte à la domotique, il devient difficile de s’en séparer QUEL AVENIR POUR LA MAISON CONNECTÉE ? Le secteur de la maison connecté est un marché dynamique, en perpétuelle évolution. L’ergonomie des syst mes domotiques ne cessent de s’améliorer. Et pour preuve, les fabricants regorgent d’ingéniosité pour proposer des produits toujours plus innovants et performants. éanmoins, même si le savoir faire est reconnu, des efforts restent à fournir. Certains syst mes demeurent encore complexes. Les ran ais ne veulent pas passer trop de temps à comprendre le fonctionnement, il faut que cela soit facile d’utilisation e plus, il faut être particuli rement vigilant vis à vis des produits vendus en grande surface. En effet, ces derniers ne sont pas toujours tr s fiables et sans possibilité de suivi.

… les objets connectés pour l’habitat sont déjà présents chez les Français

Compteur intelligent type Linky

SELON UNE RÉCENTE ÉTUDE DE L’INSTITUT SOCIOVISION, LES FRANÇAIS RESTENT FRILEUX QUANT À L’IDÉE D’ADOPTER LA DOMOTIQUE…

11 % Système de vidéosurveillance connecté

6% Système d'éclairage intelligent

11 % Appareils électroménagers connectés

5% Système de climatisation intelligente

10 % Système de chauffage intelligent

3% Appareil d'alerte sur la pollution

7% Volets roulants connectés pilotables à distance

Fenêtre connectée

Source : enquête online PROMOTELEC / Sociovision – mai 2018 - 1625 répondants

2% Serrure connectée

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MAISON À VIVRE

CHRISTEL & ALEXANDRE

LE PROJET Christel et Alexandre rêvaient d’une maison plus grande au cœur de Béthune. Une maison individuelle avec une très grande pièce de vie et des chambres spacieuses pour leurs deux enfants Yaël, 10 ans et Nathan, 13 ans. Une maison agréable à vivre, pratique et fonctionnelle. Grâce au savoir-faire de MAISONNEUVE, leur rêve est aujourd’hui devenu réalité.

L’ANECDOTE DU CONSTRUCTEUR « S’intégrer dans son nouveau lieu de vie nécessite parfois un temps d’adaptation. Pourtant, une fois les meubles et les cartons posés, Christel et Alexandre se sont tout de suite sentis chez eux. »

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« Conscients de la difficulté pour trouver un terrain dans Béthune tout en respectant notre budget, faire construire notre maison nous paraissait irréalisable ! Dès le départ, nous avons été séduits par les plans proposés par MAISONNEUVE. Nous leur avons fait confiance les yeux fermés ! »

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LA VIE SUR PLACE

LA TOUCHE DÉCO

Installés depuis fin janvier, Christel et Alexandre sont des propriétaires comblés. Chaque soir, après le travail, ils apprécient de retrouver leur cocon et profitent de leurs enfants. À l’étage, la chambre d’amis permet au couple de recevoir des proches mais aussi de s’octroyer une tranquillité en toute occasion.

En se lançant dans leur aménagement intérieur, Christel et Alexandre ont fait le choix de privilégier le confort avec sobriété. Ainsi, au rez-de-chaussée se déploie l’immense espace à vivre, savant mélange des styles ancien et contemporain. Pour la cuisine, le couple a opté pour du rouge, un parti pris audacieux qui stimule l’appétit et vitamine la déco !

ET MAINTENANT ? « Pour donner davantage de peps à notre pièce de vie, nous allons peindre quelques pans de murs. Puis, nous pourrons attaquer la terrasse du jardin afin de pouvoir en profiter l’été prochain ! »

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