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LE MEILLEUR DU NEUF SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES HAUTS-DE-FRANCE
ACHETER DU NEUF : SÉCURITÉS, GARANTIES ET PLUS ENCORE !
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EDITO
EDITO
LE SUR MESURE
ACCESSIBLE À TOUS A la tête des Maisons Arlogis historiquement basées à Valenciennes, Pierre-Edouard Lefebvre et Benjamin Grislain se lancent sur le marché lillois avec l'ouverture d'une nouvelle agence à Villeneuve d'Ascq. Personnalisation et accessibilité sont deux valeurs auxquelles tiennent les deux dirigeants. Explication avec Benjamin Grislain. Voilà sept ans que nous avons lancé Maisons Arlogis via notre agence de Valenciennes. Constructeur de maisons individuelles (CCMI), Maisons Arlogis existe depuis plus de trente ans au niveau national. En adhérant à cette marque connue pour la qualité de ses prestations, l'idée à l'époque était de pouvoir nous appuyer sur la force d'un réseau national tout en conservant notre indépendance. Aujourd'hui, fort de notre expérience et devant le nombre croissant de demandes de projets sur la métropole Lilloise, nous sautons le pas et ouvrons une nouvelle agence rue Jules Guesde à Villeneuve d'Ascq pour encore mieux satisfaire nos clients. Cette ouverture signe la reconnaissance d'un travail apprécié basé sur un accompagnement et professionnalisme très poussé.
les personnes qui font appel à nos services. Nos clients sont accompagnés du début du projet (accompagnement en recherches foncières, optimisation du financement, réalisation des plans, permis de construire, suivi administratif et suivi chantier) jusqu'à la remise des clefs, voire bien au-delà compte tenu de toutes les garanties intrinsèques au CCMI. Chaque maison est le fruit du travail de toute une équipe, du conseiller au conducteur de travaux. Chez Maison Arlogis, nous avons coutume de dire que nous sommes bâtisseurs de bienêtre ! Et ne pensez pas que le sur-mesure coûte plus cher. La personnalisation, c'est avant tout une philosophie. Fort de son expérience, Philippe Weill a rejoint notre entreprise en tant que dirigeant associé de cette nouvelle agence. Les nouvelles mesures avec notamment l'élargissement du PTZ se révèlent particulièrement intéressantes pour qui veut faire construire. N'attendez plus. Nous sommes à votre écoute.
« CHAQUE MAISON EST LE FRUIT DU TRAVAIL DE TOUTE UNE ÉQUIPE »
Benjamin Grislain, Directeur associé Maisons Arlogis Propos recueillis par Ludivine Fasseu
L'accompagnement, la clé de la réussite Chez Maisons Arlogis, chaque maison est unique pour la simple et bonne raison qu'elle est construite pour et avec www.nord.arlogis.com 03 66 72 64 60
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L’emplacement, les conditions financières, un style uniK... 3 bonnes raisons de choisir Kic. On ne le répètera jamais assez : en immobilier le choix de l’emplacement est capital. Ajoutez à cela des conditions d’acquisition exceptionnellement avantageuses, un style résolument contemporain propre à KIC et des prestations de qualité, toutes les conditions sont réunies pour réussir à coup sûr votre achat immobilier ! Saisissez de belles opportunités : Lill’O, des maisons à Lille dans un quartier en plein renouveau, et Le XII, des appartements au cœur de Roncq.
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SOMMAIRE
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NEWS
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DOSSIER
Acheter du neuf : sécurité, garanties et bien plus encore !
UNE maison témoin
les portes ouvertes
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PORTRAIT
CONSTRUIRE
La brique : durable & design !
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NEWS
Jean-Philippe François, Un engagement quotidien
Photos de couverture : European Homes - Béthune, Résidence ARDEKO - www.e-h.fr / Demeures du Nord
Magazine gratuit édité par Visite Editions. Dépôt légal à parution. ISSN (en cours). Directrice de publication : Barbara BERRET. Service commercial : 03 28 33 89 00. Responsable des ventes : Choukri CHAIEB. Création graphique et mise en page : Tiphaine LECLERCQ. Communication Imprimé par : Corelio Publishing - Gossetlaan 30 - 1702 Groot-Bijgaarden - Belgique VISITE EDITIONS, SARL au capital social de 100 000 euros - 56 rue W. CHURCHILL 59100 ROUBAIX. Ayant pour Gérante Barbara BERRET. Principaux associés : METIVE. La reproduction, même partielle, de tout matériel publié dans ce magazine est interdite.
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ACTU
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Après 4 ans de baisse, l’artisanat du bâtiment progresse enfin
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LA PREMIÈRE VILLE VERTE VA SORTIR DE TERRE AUX ÉTATS-UNIS
d itson, un ancien oueur de foot a am ricain a anc en oride a construction de a première i e am ricaine uni uement a iment e par ner ie so aire ette i e co o i ue accuei era terme ha itants e sera a première cit erte du pa s a ec tout e confort n cessaire a ie moderne ous construisons une nou e e i e , sou i ne ancien oueur des a as o o s ous souhaitons prou er ue croissance raisonna e et protection de en ironnement peu ent a er de pair es appartements et maisons sont con us pour des occupants de tous es, des pri a ant de do ars
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epuis e d ut d ann e, artisanat du timent en rance a enfin èrement pro ress , après a oir diminu pendant uin e trimestres d affi e ette annonce faite par a onf d ration de artisanat et des petites entreprises du timent ape de rait se poursui re, notamment r ce au dispositif ine e an ier mars, a croissance de acti it o a e a t de , une em e ie p us percepti e dans a construction neu e , ue dans entretien r no ation , noter ue cette reprise se per oit da anta e en idi r n es an uedoc oussi on , auts de rance et reta ne
2 REPRISE CONFIRMÉE POUR LES VENTES DE MAISONS NEUVES
est confirm , es entes de maisons neu es en secteur diffus, c est dire hors otissements, ont renou a ec a croissance e on e i an des onstructeurs et m na eurs de a d ration ran aise du timent , e es ont pro ress de en et continuent sur eur anc e sur es premiers mois de e maintien des tau de cr dit un ni eau très as, am ioration des dispositifs d aides accession et in estissement ocatif ou encore a hausse du nom re de cr dits immo i iers en fa eur des m na es au urent une reprise soutenue sur ann e
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Belle résidence intime de centre-ville, dans un quatier calme et résidentiel, à proximité de tous les services. Dernières opportunités en studio et 4 pièces(2). Larges balcons et terrasses(3).
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PORTRAIT
PORTRAIT
JEAN PHILIPPE
FRANCOIS UN ENGAGEMENT QUOTIDIEN
Ludivine Fasseu
Récemment auréolé d'une Pyramide d'Argent pour son programme Lux à Euralille 2, BPD Marignan marque une fois encore de son emprunte l'architecture lilloise. Rencontre avec Jean-Philippe François, un directeur commercial régional, engagé et passionné par son métier. Que représente ce grand prix pour BPD Marignan ? C'est avant tout la reconnaissance par nos pairs de l'engagement architectural que nous prenons au quotidien. Bpd Marignan s'engage depuis longtemps dans les grands projets de rénovation urbaine de la métropole lilloise. Nous participons à de nombreux concours et implantons des résidences partout en métropole. A l'heure actuelle, nous avons lancé Lux à Euralille 2, qui vient d'être récompensée, mais nous sommes également présents à Lille Sud avec Solaris et à Wazemmes avec Metalik. Quelle est la marque de fabrique de Bpd Marignan ? Un emplacement, un engagement architectural et des plans très étudiés. Voilà comment je résumerais a touche ari nan ette entreprise, fi ia e de Rabobank, est dans l'immobilier depuis plus de 40 ans. Fort de son expertise, elle propose des typologies de logement très variées pour répondre tous es profi s ous a ons des pro rammes d'envergure à Lille intra-muros mais proposons a ement des r sidences p us confidentie es comme à Marcq-en-Baroeul avec notre résidence 850 République qui compte 35 appartements. A Marquette-lez-Lille, nous développons un quartier complet en réalisant une très belle opération de
maisons de 2 à 5 chambres. A chaque réalisation, nous proposons quelque chose de nouveau. Comment se différencie-t-on dans le métier ? Je pense que pour réussir et proposer un programme de qualité, il faut être attentif à chaque détail. Dans ce métier, c'est ce qui fait la différence. Nos équipes sont très à l'écoute. Nos programmes sont le fruit d'une collaboration entre un promoteur et un architecte mais surtout ils résultent des retours de nos clients. Pour avoir une vraie connaissance du marché et anticiper les « A CHAQUE besoins de demain, il faut savoir écouter. RÉALISATION, C'est d'ailleurs ce qui me passionne dans NOUS PROPOSONS ce métier. Il faut être à l'affût de tout : des QUELQUE CHOSE DE besoins, des modes de vie, des tendances. NOUVEAU. » On touche du doigt la société ! Quel est votre parcours personnel ? Depuis ma sortie d'école de commerce, j'ai toujours travaillé dans l'immobilier. C'est avant tout une passion. J'ai rejoint Bpd Marignan en 2002 en tant que directeur commercial régional. En presque 15 ans, cette entreprise m'a permis de participer à de grands projets urbains. J'aime sa philosophie et sa façon d'envisager l'activité car nous touchons à l'humain. Si nous participons au renouvellement de a i e, c est a ant tout pour en faire profiter nos clients.
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Lancement à Béthune
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EUROPÉEAN HOMES - Au cœur des Flandres
EUROPEAN HOMES - Résidence ARTDEKO Découvrez cet ensemble de 33 appartements de Standing du type 1 au Type 4 en plain-pied ou en Duplex, installés dans l’ancienne Bibliothèque municipale de style Art déco offre des appartements atypique, avec le charme de l’ancien, et le confort du neuf. Renseignements et inscription sur liste privilège mboittiaux@e-h.fr www.e-h.fr
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C’est dans ce havre de verdure où il fait bon vivre qu’European Homes vous propose sa future résidence de maisons individuelles de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage. Chaque maison sera implantée sur une parcelle de 300 à 750m² vous garantissant une résidence aérée et arborée. www.e-h.fr
LANCEMENT À SAILLY LABOURSE
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Lancement à Marcq-en-Bar±ul BPD MARIGNAN - Le 850 République
EUROPEAN HOME - Aux portes de Béthune
A proximité de l’Hippodrome et du Croisé Laroche découvrez appartements du au , n ficiant de o ias, a cons & terrasses jusqu’à 75m2, garages et parkings en sous-sol. Espace de vente : 850 avenue de la République à Marcq en Baroeul www.bpd-marignan.com
Cette nouvelle résidence composée de maisons individuelles de 4 à 7 pièces de plain-pied ou à étage vous séduira par sa proximité de la ville de Béthune et son charme de la vie à la campagne. L’aménagement paysagé et arboré de la résidence garantie à chaque maison confort et intimité. Inscription sur liste privilège regionnord@e-h.fr
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LANCEMENT À FLEURBAIX
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Lancement à Wasquehal
LANCEMENTÀ LILLE CRÉER PROMOTION - Résidence Estrella
BECITY - Liberty Idéalement située au pied de l’arrêt de tramway « La Terrasse » et à seulement quelques pas du métro, la résidence Liberty s’intègre parfaitement dans son environnement, alliant vie citadine et havre de paix. Vous serez séduits par cette résidence à taille humaine de 16 logements. www.becity.fr
Estrella s’intègre à l’architecture de la rue Copernic, avec ses maisons 1930 coquettes et soignées. Une résidence de 12 appartements, s’élève sur 4 étages seulement. Un petit bijou se dessine derrière, dans le patio : une petite maison neuve de 2 appartements, rue Galilée, ce sont 2 maisons neuves de style bel étage, avec jardin qui s’intègrent à l’environnement. www.creerpromotion.com
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Lancement à Templeuve
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NEOXIMO - Dynamik’
MAISON DE L’ALLŒU Les contemporaines de la Pévèle
Avec sa situation privilégiée sur le site d’excellence d’Euratechnologies bordant la Deûle, Dynamik’ a le charme d’une résidence de qualité avec son jardin, ses maisons de ville et son stationnement en sous-sol. Imaginez des appartements spacieux et lumineux, du studio au 5 pièces duplex, proposant des matériaux pérennes et des espaces extérieurs généreux et soignés. www.neoximo.com
Découvrez notre nouveau programme de 4 maisons de 115m2 nichés au coeur d’un environnement arboré. Chaque maison, qui possède 3 chambres et 2 salles de bains, est implantée sur des terrains de 250 à 300m2 exposé p ein sud es contemporaines de a p è e n ficient d’une situation idéale, proches des écoles, des gares et des commerces.
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LANCEMENT À LILLE
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Lancement à Seclin PROJECTIM - Le Links
VINCI - IN’SIDE
La résidence LINKS se compose de 2 bâtiments développant respecti ement et appartements n ficiant tous d un balcon ou d’une terrasse. LINKS offre aux résidents un jardin pa sa er, un espace ert r chi et structur in itant au repos et au partage. Appartement neuf du T1 au T3 à Seclin, idéal premier achat et investisseur ! www.projectim.net
A Lille, découvrez cette nouvelle réalisation située à proximité des grands axes de circulation, au pied du m tro et seu ement minutes des ares rofite de l’effervescence de la capitale des Flandres et laissez-vous séduire par le confort d’appartements déclinés du 2 au 4 pièces avec terrasse, balcon ou loggia selon plan et par la quiétude d’un vaste jardin paysager. www.vinci-immobilier.com
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LANCEMENT À LILLE
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Lancement à Nieppe
LANCEMENTÀ VERLINGHEM MAISONNEUVE - Les Terrasses du Long Champ
NEOXIMO - Résidence Diderot Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez la Résidence Diderot alliant les avantages de la campagne à ceux de la ville. Située aux portes de la métropole, à seulement 20 minutes de Lille et à 35 minutes de la mer, la Résidence est située dans l’éco quartier de la Pommeraie de la Lys à deux pas du centre ville et de ses commerces. Les espaces intérieurs et extérieurs ne manqueront pas de vous surprendre par leur organisation et leur dimension. www.neoximo.com
Des maisons de Bourg comme autrefois et pourtant si contemporaines mais aussi des appartements confortables et sécurisés. Au cœur du village de Verlinghem, le Groupe Maisonneuve réalise à nouveau un programme neuf de qualité composé de petites résidences avec appartements et de maisons de Bourg. www.groupemaisonneuve.fr
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Lancement à Lille ICADE - Le Victor
A proximité du parc Jean-Baptiste Lebas et du métro, la résidence Victor s’épanouit dans un environnement privillégié. Ici toutes les composantes d’une vie de quartier pratique et agréable sont réunies. Cette nouvelle résidence s’inscrit dans l’air du temps grâce à ses formes épurées et ses surfaces optimisées. www.icade-immobilier.com
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LANCEMENT À LILLE ICADE - Equalys
Située en cœur de ville, notre nouvelle réalisation «Equalys» s’inscrit dans un quartier agréable et résidentiel non loin de l’Hôtel de Ville, du centre aquatique, du jardin botanique et du métro. Composée de 4 petits immeubles entourés de verdure et desservis par une allée privative, «Equalys» propose des appartements du studio au T3, biens agencés et lumineux. www.icade-immobilier.com
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Lancement à Lille EIFFAGE - Lumi’Air
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UNE ARCHITECTURE D’EXCEPTION ! a oure e charme de ancien et n ficie du confort du neuf. C’est en plein centreville de Béthune, à deux pas du beffroi, de sa place, des commerces et de toutes les commodités que se niche la nouvelle résidence Ardéko. Ce bel ensemble immobilier, à la façade historique conservée, se compose de 34 appartements neufs, de plain-pied, ou en duplex et du studio au 4pièces.
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UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE Ce bâtiment au style Art Déco, offre des appartements atypiques, avec le charme de l’ancien, et le confort du neuf. Les belles hauteurs sous plafond, permettent pour certains logements la création d’une mezzanine. Renseignements et inscription sur liste privilège mboittiaux@e-h.fr
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LANCEMENTS PROGRAMMES
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WASQUEHAL - Liberty
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0 811 555 550 prix d’un appel local depuis un poste fi e
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0 811 555 550
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FLEURBAIX
Aux portes de la métropole Lilloise
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MAISONS DE 4 À 6 PIÈCES
RT 2012 LE CHARME NATUREL DE LA CAMPAGNE Au cœur du poumon vert de la vallée de la Lys se situe Fleurbaix. Cette commune prisée aux portes de la métropole lilloise offre les commodités de la ville et le charme naturel de la campagne. C’est dans ce havre de verdure où il fait bon vivre qu’European Homes vous propose sa future résidence de maisons individuelles de 4 à 6 pièces de plain-pied ou à étage. Chaque maison sera implantée sur une parcelle de 300 à 750m² vous garantissant une résidence aérée et arborée. A l’ouest, la résidence s’ouvre sur la Becque de Biez longée par un chemin piétonnier paysagé et traversé par un petit pontons permettant l’accès au centre-ville. Inscription sur liste privilège regionnord@e-h.fr
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PROGRAMMES LANCEMENTS
SAILLY LABOURSE
La campagne aux portes de Béthune
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MAISONS DE 4 À 7 PIÈCES
RT2012 UNE ADRESSE D'EXCEPTION LE CHARME DE LA CAMPAGNE À PROXIMITÉ DE LA VILLE Cette nouvelle résidence composée de maisons individuelles clés en main de 4 à 7 pièces de plain-pied ou à étage vous séduira par sa proximité de la ville de Béthune et son charme de la vie à la campagne. La localisation de cette résidence vous séduira par sa proximité avec le centre de Béthune et de tous ses commerces. L’aménagement paysagé et arboré de la résidence garantie à chaque maison confort et intimité. Inscription sur liste privilège regionnord@e-h.fr
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VERLINGHEM Les Terrasses du Long Champ MAISON À PARTIR DE 247 000 €
DES MAISONS DE BOURG COMME AUTREFOIS ET POURTANT SI CONTEMPORAINES Au cœur du village de Verlinghem, à seulement 8 kilomètres de Lille, le Groupe Maisonneuve réalise à nouveau un programme neuf de qualité, composé de petites résidences avec appartements et de maisons de Bourg.
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s’agrandit, votre maison aussi !
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LILLE Le Victor
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APPARTEMENTS DU STUDIO AU T4 A proximité du parc Jean-Baptiste Lebas et du métro, la résidence Victor s'épanouit dans un environnement privillégié. Ici toutes les composantes d'une vie de quartier pratique et agréable sont réunies. Cette nouvelle résidence s'inscrit dans l'air du temps grâce à ses formes épurées et ses surfaces optimisées. loggias et balcons pro on ent es espaces ers e t rieur et in itent profiter i rement des eau ours
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PROGRAMMES LANCEMENTS
TOURCOING Equalys
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Loi Pinel RT2012
ESPACE, LUMIÉRE & ARCHITECTURE CONTEMPORAINE Située en cœur de ville, notre nouvelle réalisation "Equalys" s'inscrit dans un quartier agréable et résidentiel non loin de l'Hôtel de Ville, du centre aquatique, du jardin botanique et du métro. Composée de 4 petits immeubles entourés de verdure et desservis par une allée privative, "Equalys" propose des appartements du studio au T3, biens agencés et lumineux. Balcons et grandes terasses dont certaines plein ciel, viennent rythmer l'ensemble et soulignent une véritable identité architecturale.
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LILLE Résidence Estrella
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UNE PETITE RÉSIDENCE ATYPIQUE Estrella s’intègre à l’architecture de la rue Copernic, avec ses maisons 1930 coquettes et soignées. -Une résidence de 12 appartements, s’élève sur 4 étages seulement. -Un petit bijou se dessine derrière, dans le patio : une petite maison neuve de 2 appartements. -Rue Galilée, ce sont 2 maisons neuves de style bel étage, avec jardin qui s’intègrent à l’environnement.
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PROGRAMMES LANCEMENTS
TEMPLEUVE Les contemporaines de la Pévèle
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4 MAISONS AU COEUR DE LA PÉVÈLE Découvrez notre nouveau programme de 4 maisons de 115m2 nichés au coeur d'un environnement arboré. Chaque maison, qui possède 3 chambres et 2 salles de bains, est implantée sur des terrains de 250 à 300m2 exposé plein sud es contemporaines de a p è e n ficient d une situation id a e, proches des co es, des ares et des commerces
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VISITE
VISITE
LAND ART UN NOUVEL ART DE VIVRE Texte : Sébastien Hennebique Impulsée par la ville de Lille dans le cadre du programme de rénovation urbaine, la transformation du quartier Lille Moulins se poursuit avec la toute récente livraison de Land’Art. Réalisé par Pierres et Territoire de France Nord, ce programme propose un cadre de vie moderne, idéalement positionné en coeur de ville. UN QUARTIER EN PLEIN RENOUVEAU Depuis plus d’une décennie maintenant, Moulins se transforme. Ce quartier, au riche passé industriel, vit une nouvelle période de développement qui ne trouve pas de réel équivalent à Lille. Commerces, écoles, facultés de Droit, Institut d’Etude Politique, théâtre ou médiathèque, la vie dans le secteur ne manque pas d’atouts. Le parc urbain Jean-Baptiste Lebas assure pour sa part une sortie idéale en famille avec ses nombreuses installations dédiées aux enfants. Non loin du centre-ville, Moulins est aussi très bien desservi par les transports en commun, un critère qui à notre po ue, est au coeur des r e ions pour fa oriser e temps i re
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VISITE
UN NOUVEL ART DE VIVRE Menée en collaboration avec la ville de Lille, l’aménageur La Fabrique des Quartiers, Pierres & Territoires et le cabinet d’architecte Coldefy & Associés, l'architecture de Land’Art dévoile des lignes modernes et engagées, tout en proposant différentes typologies de biens. Maisons avec jardin privatif, appartements du T2 au T5 avec balcon et terrasse et même pour certains, des entrées privatives. Cet ensemble propose un mode de vie urbain qui favorise le vivre ensemble et renforce les liens entre habitants. Autre preuve de l’exigence portée à la réalisation, les 3 coloris de béton teinté qui habillent l'ensemble de l'opération, une esthétique rare et du plus bel effet. L’ENVIRONNEMENT AU COEUR DE LA VIE Doté de bandes arborées le long de la rue de Wattignies et d’un coeur d’îlôt végétalisé, Land’Art poursuit ses engagements en apportant la nature dans le quotidien des habitants. Outre les vues sur les essences
de végétaux choisies à des stades de croissance déjà avancés, un jardin partagé est également prévu au coeur du programme. L’assurance de vivre des moments de détente au rythme des saisons entre voisins ou en famille. A voir les mines réjouies des propriétaires que l’on croise aux abords du programme, le succès est au rendez-vous. Seuls deux " CET ENSEMBLE PROPOSE appartements type 3 sont encore disponibles (possibilité TVA réduite UN MODE DE VIE URBAIN sous conditions de ressources et QUI FAVORISE LE VIVRE d’éligibilité), votre nouveau chez-vous ENSEMBLE " se trouve peut-être à Moulins. PIERRES & TERRITOIRES DE FRANCE NORD 03 20 63 40 40 ptf-nord.com
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PROGRAMMES EN COURS
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EN COURS PROGRAMMES
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DOSSIER
ACHETER
ACHETER DU NEUF SÉCURITÉ, GARANTIES ET BIEN PLUS ENCORE ! Par Sébastien Hennebique
Si comme une majorité de Français, vous souhaitez devenir propriétaire, vous vous poserez inévitablement la question de savoir dans quel bien investir ? Neuf ou ancien ? Les deux ont naturellement leurs partisans. Dans ce dossier, nous prendrons le parti des logements neufs. Avec leurs garanties, aides à
l’acquisition ou encore leur confort et économies d’énergie, ils offrent de nombreux avantages et vous permettent d’envisager votre vie quotidienne libérée des contraintes de rénovation au n fice de os oisirs
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EN COURS PROGRAMMES
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(1) Loi Pinel : sous réserve du dispositif par la publication des décrets correspondants. La Loi Pinel offre une réduction d’impôts équivalente à 12% (6 ans de location), 18% (9 ans de location), 21% (12 ans de location), jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts, dans la limite d’un investissement de 300 000€ et d’un plafond de prix de 5500€/m². Voir détail et conditions en agence. – (2) Le PTZ+ 2016 est réservé aux primo-accédant pour l’acquisition de leur résidence principale (neuf ou ancien avec travaux) située dans certaines zones éligibles. Les conditions du nouveau PTZ 2016 sont fixées par la loi de finances pour 2016 votée fin décembre 2015. Elles sont applicables pour tous les prêts à taux zéro qui seront émis à partir du 1er janvier 2016. Les conditions sont celles qui résultent des modifications apportées aux articles L31-1061 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d’application du PTZ+ (notamment conditions de ressources et de composition familiale). Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Voir conditions en agence. – (3) RT 2012 : démarche visant à l’obtention du label, valable à l’achèvement de la résidence. La construction sera réalisée conformément au niveau de réglementation de performance énergétique en vigueur (RT 2012) et à la certification requise pour ce programme. * Taux de TVA 5,5 % réservé à l’achat d’une résidence principale (en zone ANRU) Sous conditions de ressources selon l’article 278 sexies CGI-TVA réduite. Voir conditions en agence. Illustrations non contractuelles. NACARAT – 594 avenue Willy Brandt – 59777 Euralille - 311 087 175 000 72
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DOSSIER
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Recourir à un promoteur ou un constructeur de maisons individuelles s’avère une formule très confortable. Ce type d’acquisition régi par la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est très réglementé. Encadrée par contrat, cette vente se déroule en deux phases.
En achetant dans le neuf, vous vous assurez une qualité de construction pour votre futur bien immobilier. Une fois la livraison du logement effectuée, le promoteur (ou le constructeur) vous assure trois garanties.
La première concerne le contrat de réservation qui doit comporter e descriptif du o ement, sa superficie, l’énumération des pièces, les matériaux, le prix de vente TTC, la date de signature chez le notaire, la date prévisionnelle de livraison… A la signature de ce contrat, vous devrez verser un dépôt de garantie si a ente d finiti e est pr ue dans un d ai inf rieur 2 ans. Après signature, le contrat vous est adressé par courrier recommandé avec accusé de réception. À la date de pr sentation, ous n ficie d un d ai de r e ion de ours pour renoncer e cas ch ant ass ce délai, vous ne pouvez plus vous désister, sauf si vous n o tene pas es pr ts n cessaires otre financement (cette condition est suspensive).
La garantie de parfait achèvement. Elle vous protège contre toutes les malfaçons éventuellement constatées au cours de la première année qui suit la réception du logement, hors usure normale. La garantie biennale ou de bon fonctionnement. Elle impose aux professionnels le remplacement des éléments d’équipements démontables si ceux-ci sont défectueux, au cours des 2 années à compter de la date de livraison. (volets, ballon d’eau chaude, robinetterie, radiateur, etc…) La garantie décennale. Elle vous prémunit pendant ans, tou ours date de r ception des tra au , des dommages qui pourraient rendre le bâtiment impropre à sa destination ou qui compromettent sa solidité. Ces dommages ne doivent pas être de la responsabilité des occupants ou le fait de l’usure normale du temps.
n mois au moins a ant a si nature d finiti e che e notaire, le contrat de vente doit vous être communiqué. Il comporte les mêmes informations que le contrat de réservation, tout en étant accompagné d’un descriptif très précis du bien et de ses équipements.
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Idéalement situés au coeur de la métropole lilloise, Les Jardins SaintCharles sont à proximité immédiate des rands a es routiers et des transports en commun, et à deux minutes à pied de la are de a ade eine ui ous permet de rejoindre le centre de Lille en moins de cin minutes mm na e dans un quartier vivant, où accessibilité et mobilité seront les clés de votre bien-être !
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DOSSIER
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ors de otre achat, ous n ficie d aides ac uisition comme es frais de notaire r duits mais aussi d a anta es fiscau int ressants i ous tes dans a position d in estisseur, ces a anta es ous permettent de constituer un patrimoine pour transmettre un capita au enfants, acheter une r sidence secondaire ou encore pr parer un re enu comp mentaire pour a retraite n fonction de otre statut, ces a anta es peu ent tre cumu s, oici ue ues points de repères
Le prêt à taux zéro (PTZ) est accord , sous condition de ressources p afonn es, au primo acc dants souhaitant ac u rir eur r sidence principa e e se cumu e a ec un autre pr t afin de fina iser e monta e ancaire es conditions d octroi, et ses p afonds de financement ont t re us très fa ora ement pour attende pas POUR LES INVESTISSEURS :
POUR TOUS :
Les dispositifs de défiscalisation permettent au in estisseurs de contri uer au esoins ocatifs, notamment dans es ones o a demande ocati e est sup rieure offre itons par e emp e a oi ine ui pour un in estissement ocatif non meu d une dur e ma ima e de ans permet une r duction d imp t us u du montant de in estissement immo i ier ntr e en i ueur en septem re , e e de ait s ache er a fin de ann e , e e a fina ement t pro on e us u au d cem re
- L’exonération de la taxe foncière : e e est accord e durant es deu ann es ui sui ent achè ement des constructions nou e es - Les frais de notaire réduits : de pour ac uisition d un o ement neuf, contre dans ancien - La TVA réduite à 7% pour otre o ement principa dans certaines ones de r no ations ur aines r pertori es par , sous conditions de ressources p afonn es
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LE CONFORT DU NEUF Pour terminer, l’achat dans le neuf permet de choisir le bien qui répond à un projet de vie, tout en offrant un confort maximum. Les promoteurs assurent en général la personnalisation des espaces pour optimiser les intérieurs en fonction de vos souhaits. Cette possibilité complète la haute qualité de conception des maisons et appartements neufs. Leur ensoleillement est optimisé en fonction de leur orientation, l’ensemble des pièces forme un tout fonctionnel et bien distribué. Les cuisines sont ouvertes et possèdent un coin repas pour les plus grandes, la chambre des parents se transforme en suite parentale avec salle de bains et dressing, des rangements sont prévus systématiquement et vous n ficie de par in , o ou ara e nfin, a ec a n ra isation de a domoti ue, ous i e dans un logement pratique et sécurisé (digicode, vidéophone et volets roulants motorisés). Il vous demandera un entretien limité dans les 10 premières années. L’assurance d’éviter des frais de rénovation ou des imprévus pour votre budget familial.
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Réalisé par le promoteur Nacarat, City'zen incarne le renouveau du quartier SaintSauveur. Primée par les professionnels pour ses engagements architecturaux, l opé ation sit ée non loin de l tel de é ion confi e le d na is e de Lille qui sans cesse se transforme pour construire la ville de demain. VIVRE À EURALILLE 2 Je vous parle d'un temps que les moins de 20 ans... le célèbre refrain chanté depuis plus de 50 ans par Charles Aznavour colle parfaitement à l'histoire plus ou moins récente du quartier Saint-Sauveur. La zone est en profonde transformation depuis une quinzaine d'années sous l'impulsion du projet d'envergure, Euralille 2. Le nouveau périphérique-Est, l'hôtel de région, les nouveaux logements, commerces et bureaux dans la zone du Bois Habité impulsent déjà une belle dynamique. Passée la phase de démolition, c'est tout un ensemble urbain qui voit le jour, non loin de la porte de Valenciennes. Idéalement situ , it en n ficie d un r seau de transport dense arr ts de us, station de m tro et accès au autoroutes et oies rapides pro imit directe ous tes stations de métro du centre de Lille et de ses gares Lille Flandres et Lille Europe.
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VISITE
UN ENSEMBLE MIXTE Depuis quelques mois, Euralille 2 voit se succéder les livraisons de logements et de bureaux. La dynamique de ce grand projet se diffuse désormais dans le quartier de la porte de Valenciennes, situé sur la frange sud de Lille à l'arrière de l'ancienne gare SaintSauveur. La friche sera d'ailleurs à terme totalement réaménagée en parc urbain, zones de loisirs et commerciales, qui permettra de rejoindre le Parc Jean-Baptiste Lebas. L'opération City'zen sera à l'image de ce nouveau quartier : agréable à vivre et dans l'air du temps. Sa livraison prévue au premier trimestre 2017 offrira des appartements du studio au T4 Duplex au dernier étage avec vue panoramique, mais aussi des zones commerciales et des bureaux. Cette mixité de fonctions permettra d'implanter et de créer de vraies zones de vie où l'on travaillera, se détendra et où l'on construira sa vie de famille en toute sérénité. La promesse est belle, et pour ne pas s'arrêter en si bon chemin, elle sera complétée par un habitat résolument moderne. LE DÉVELOPPEMENT DURABLE AU COEUR DU PROJET City'zen propose une architecture nouvelle qui allie lignes modernes, concepts de vie et matériaux tendances comme les essences de bois choisies pour ei ir dura ement et un ton u tra fin pi ment et teinté de blanc dans la masse. Que vous soyez amateur de maison sur toit réalisée en ossature bois ou d'appartements plus classiques,
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LA BRIQUE POUR UNE MAISON DURABLE ET DESIGN Par Ludivine Fasseu
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Utilisée depuis des siècles pour ses qualités de d a ilité et de fia ilité la i e est aujourd’hui plus actuelle que jamais. ssociée a e e a ois o a étal elle crée des ponts entre les époques et réinvente l’esthétisme du mur !
La brique est au Nord ce que le bois est à la Scandinavie. Ça n’est pas Gilles Bernard, Pdg des Briqueteries du Nord, entreprise centenaire, qui dira le contraire. Voilà plus de cent ans que son arrière-grand-père, Henri Bernard, a créé les Briqueteries du Nord. « Si la brique apparente est presque exclusivement utilisée dans le nord de l’Europe, la raison est simple : elle est géologique. L’homme a toujours construit avec ce qu’il avait sous la main, or ici nous avons de l’argile. epuis ien on temps, a ri ue fait partie de nos pa sa es, i suffit de oir es p us eau difices ui constituent e patrimoine de a r ion est un mat riau magique qui a résolu la quadrature du cercle, on peut tout faire avec ce petit matériau modulaire » s’enthousiasme le dirigeant.
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DOSSIER
TÉMOIGNAGE
CHRISTIAN PAINDAVOINE, Demeures du Nord La Brique… Je n’imagine pas un seul instant notre paysage du Nord sans ces belles maisons en briques et tuiles de terre cuite qui en font toute la richesse architecturale. Nos maisons contemporaines doivent se fondre dans le paysage, grâce justement aux couleurs chaleureuses de la terre cuite. Elles sont pour nous des interprétations contemporaines de architecture de campa ne fin ème début 20ème ». Il faut privilégier la brique, non seulement pour la chaleur de son aspect, mais aussi pour son immense protection thermique, autant l’hiver que l’été. Sa qualité de vieillissement agit comme une patine lente et noble. Les villas géométriques d’architecture cubique, souvent en enduit blanc, ne doivent constituer qu’une minorité dans le paysage… Leur intégration, je le répète souvent, doit respecter le site, elles ne doivent exister que ponctuellement dans un seul paysage sur-urbain ! Pour Demeures du Nord, nous nous faisons une nécessité, un devoir même, de perpétuer cette tradition, en l’associant à la modernité de nos maisons omme e fit d a et te ens dans « les années 20 », en l’imposant de manière avant-gardiste sur la Villa Cavrois à Croix.
© Demeures du Nord
UN TRAVAIL MINUTIEUX Certes, la brique n’ets plus la seule à habiller nos façades, es modes en construction ont u eurir e ois ou encore l’enduit pour ne citer qu’eux. Si ce petit module se prête à toutes les fantaisies, Gilles Bernard reconnaît qu’il a un coût. « Oui la brique est bien souvent plus chère. Elle nécessite un véritable savoir-faire notament dans la pose » explique-t-il. Ne pose pas de la brique qui veut. Pascal Allavoine, directeur de centre chez Maisons d’en andre, confirme est un produit ui n cessite une mise en oeuvre pointue et parfaite. La moindre imperfection dans la pose se traduit par un défaut esthétique. N’importe quel maçon ne peut réaliser une belle maçonnerie, il faut un réel savoir-faire. Les joints doivent être réguliers et il faut savoir jouer avec la brique. Car chaque brique est unique ! C’est un matériau vivant. Lorsque nous réalisons une maison, les briques achetées proviennent toutes de la même cuisson, sinon nous pourrions avoir des variations dans les teintes, alors qu’il s’agit de la même référence. Chez Maisons d’en Flandre, pour obtenir une pose parfaite, nous travaillons avec un réseau de maçons spécialisés ».
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LA BRIQUE, UNE NOUVELLE TENDANCE
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PASCAL LESOT, Directeur des ventes Maisonneuve, Maisons Individuelles Que représente la brique sur votre marché ? Elle représente plus de 70 % des maisons que nous construisons. D’une part parce qu’elle a su formidablement se moderniser. Aujourd’hui, nous avons une multitude de choix dans les couleurs et les techniques pour réaliser des architectures très contemporaines. Et d’autre part parce u e e reste une a eur s re, e e n ficie de qualités quasi inégalables. La brique possède une durabilité supérieure à l’enduit, elle supporte mieux la pollution, le vent et la pluie. Dans notre région, cela a son importance ! Les maisons en brique coûtent-t-elles beaucoup plus cher ? Elles coûtent plus cher c’est un fait. Mais il est important de voir sur le long terme, la brique ne nécessite pas d’entretien, au contraire, plus le temps passe, plus elle se patine et plus elle s’embellit ! Chez Maisonneuve, nous travaillons avec les Compagnons de la Construction qui possède un réel savoir-faire dans le domaine. Le fait qu’elle soit intégrée à la holding Groupe Maisonneuve nous permet de limiter le surcoût. Sur nos maisons, il peut y avoir une plus-value de 4 000 à 10 000 euros par rapport à une maison en enduit. Quand on voit les taux actuels, je dirais qu’au vu de la qualité de la brique, il serait dommage de s’en priver.
Près de 80 % des maisons construites par Maisons d’en Flandre sont en brique. « Nous avons toujours ressenti un grand intérêt pour le matériau. Jusqu’il y a peu, nous n’avions d’ailleurs pas vraiment le choix, en Flandre, les plans d’urbanisme obligeaient à utiliser la brique. Depuis l’assouplissement, nous avons quelques demandes sur de l’enduit ou sur le mélange de matériaux enduit/briques/bois, mais les maisons en briques tiennent encore largement le haut du panier » témoigne Pascal Allavoine. Il faut dire que le rectangle argileux a su se moderniser ! Non, la brique n’est plus associée à la maison du passé. Aujourd’hui, les nouvelles couleurs et l’association avec d’autres matériaux comme le verre (grandes baies vitrées) ou encore le bois a littéralement transformé le regard sur le matériau. Noire, rouge, ocre, jaune et même blanche, la belle s’adapte aux nouvelles tendances. « C’est un produit qui a su accompagner la mode chromatique » témoigne Gilles Bernard. « Dans nos briqueteries, nous avons une trentaine de références de la chaumine (rouge nuancé de jaune) à la brique de Leers (camaïeu de rouge foncé) en passant par la Basalte (Gris « AUTRE AVANTAGE, noir nuancé de marron) LA BRIQUE EST ou encore la Loft Cottage PARTICULIÈREMENT (Jaune sablé). ».
DURABLE. »
ESTHÉTIQUE MAIS AUSSI PÉRENNE ! « Aujourd’hui, la brique n’est plus ressentie comme un produit traditionnel, nous pouvons réaliser des architectures très contemporaines en jouant sur les volumes, les ouvertures, les couleurs ou en la mariant avec d’autres matériaux. Nous apportons parfois quelques petites touches de bardage en bois, c’est un matériau qui se marie facilement avec d’autres » poursuit Pascal Allavoine. Autre avantage et non des moindres, la brique est particulièrement durable. « Elle nécessite très peu d entretien est e mat riau dura e par e ce ence confirme Gille Bernard. «Elle est poreuse et permet donc à l’eau de ruisseler et de ne pas laisser de traces. Contrairement à l’enduit que se salit rapidement, la brique, elle, est «auto nettoyante» du fait de ses qualités intrinsèques. Elle est pérenne, durablement propre et surtout d’une solidité extrême. Si elle est bien conçue, une fois posée, elle peut traverser quelques siècles ! ». Longue vie à la brique, oserait-on dire !
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