Vivienda nueva
Urbana
en Antioquia
V I V I E N DA N U E VA
URBANA en Antioquia
Elaborado por: Laboratorio de Vivienda y Hábitat
Arquitectos lideres: Ana Elvira Vélez Javier Castañeda Equipo edición y diagramación: Arq. Isaac Rámirez Marín Arq. Laura Marcela Sánchez López En portada: Yolombó / Fotografía: Gobernación de Antioquia
Septiembre de 2014
Tabla de Contenido Introducción Empresa de Vivienda de Antioquia - VIVA Vivienda nueva Definición de Vivienda Urbana Capitulo 1. Lectura del contexto a. Condiciones del territorio: Déficit vivienda urbana y cabeceras municipales Cobertura de saneamiento básico Caracterización climática Conformación de nucleos familiares b. Modos de vida: El paisaje - ladera - llanura El hábitat La tipología La percepción c. Oportunidades. Capitulo 2. Vivienda nucleada a. Conceptos de diseño: Geometría elemental de la unidad Servicios nucleados Espacios servidos Espacios intermedios Tecnólogia y bioclimatica Percepción b. Prototipos Vivienda Nucleada: Balcón Pasarela Galería 2 Galería 3 Patio
c. Modos de agrupación: Ladera Llanura Comparativo Capitulo 3. Vivienda dispersa a. Conceptos de diseño: Geometría elemental de la unidad Servicios nucleados Espacios servidos Espacios intermedios Tecnólogia y bioclimatica Percepción b. Prototipos Vivienda Dispersa 5 metros 6 metros 7 metros 9 metros Capitulo 4. Requisitos para acceder a una vivienda urbana Capitulo 5. Programas de ejecución de vivienda urbana Regalías regionales Regalías municipales Acuerdos públicos Vivienda gratuita Vivienda para ahorradors (VIPA) Capitulo 6. Aprendizajes
Buriticá Fotografía: Gobernación de Antioquia
Introducción
VIVA es la Empresa Industrial y Comercial del Estado, se encarga de gestionar y canalizar recursos de la nación, los municipios, entidades gubernamentales, no gubernamentales y privadas, así como de la comunidad para la ejecución de proyectos masivos de vivienda dirigidos a la población de estratos 1 y 2, aportando recursos del orden departamental. La misión de la Empresa de Vivienda de Antioquia está orientada hacia el mejoramiento de la calidad de vida de los antioqueños a través del desarrollo de políticas, programas, proyectos de hábitat y vivienda, y a la promoción y consolidación de comunidades sostenibles gracias a la intervención institucional planificada e integral en el territorio. El Laboratorio de vivienda y hábitat VIVA surge a partir de la necesidad de crear un taller para la reflexión y el análisis crítico sobre la vivienda y el hábitat en nuestro territorio (Antioquia), con proyectos que apuntan hacia soluciones que aporten a una mejor arquitectura y un hábitat adecuado para las familias.
Municipio de Cisneros Fotografía: Gobernación de Antioquia
Introducción
Vivienda Nueva El programa de vivienda nueva desarrolla la solución de una vivienda, en un contexto rural o urbano. La vivienda urbana puede situarse en diferentes condiciones físicas: - Dispersa. - Nucleada.
RURAL
Aisalada
Palafito Casa T1 Casa T2 Casa madera-aldeas Casa mixta Indígena
Integrada 5 m de fr ente 6 m de fr ente
7 m de fr ente 9 m de fr ente
Dispersa
URBANA
5 m de frente 6 m de frente
7 m de frente 9 m de frente
Nucleada
Balcón Galeria Pasarela Patio
Las familias rurales del territorio viven en condiciones básicas y distantes de cualquier contexto urbano. Las condiciones son difíciles en cuanto a la conectividad y recursos básicos como saneamiento, electricidad, gas, alcantarillado y/o acueducto. El diseño debe transmitir una clara imagen asociada con el concepto de hogar como un lugar para vivir, trabajar, protegerse y relacionarse con el paisaje. Nombramos integrada a las veredas, estas se encuentran en zonas rurales, se conforman a partir del aglutinamiento de la población rural cercana a los caminos veredales que cruzan los territorios municipales y que sirven de comunicación entre varios municipios; estos asentamientos en algunos casos quedaron con población dispersa y en otros formaron caseríos.
Aquellas viviendas implantadas dentro del casco urbano del municipio en lotes dispersos entre medianerías y con frente a la calle publica que varía de dimensión. Se diseñan 3 tipologías de vivienda unifamiliar de 5, 6 y 9 metros de frente con posibilidad de ampliación a futuro hacia el patio trasero o en un segundo nivel, pues reconoce las necesidades de la composición de familias urbanas.
Proyectos ubicados en el casco urbano que se desarrollan en predios con características variables, la agrupación de las unidades de vivienda que se han desarrollado están en el rango de 16 a 100 unidades máximo. El Laboratorio diseña 3 tipologías de vivienda que permiten hacer diferentes implantaciones y adaptarse a la situación geográfica, clima, predio, alturas etc. logrando tejidos urbanos siempre diferentes atribuidas a las formas de agrupación.
Introducción
Se entiende por vivienda urbana los proyectos diseñados en los municipios de Antioquia dentro del casco urbano o en zona de expansión urbana, los cuales pueden ser vivienda nucleada o vivienda dispersa. La vivienda nucleada son proyectos desarrollados con un rango de 17 a 100 unidades, estas pequeñas operaciones urbanas permiten un desarrollo más equitativo en la región, pero con el reto de que cada uno de los proyectos logre ser único y diferente. La vivienda dispersa son proyectos unifamiliares en lotes de dimensiones variables pertenecientes al casco urbano.
Municipio de San José de la Montaña Fotografía: Gobernación de Antioquia
1
Capítulo 1
Lectura del contexto
Diseñamos una vivienda urbana que se adapte al lugar y no sea un diseño que se repita sin pensar en las posibilidades de implantación según el territorio. Teniendo como punto de partida un déficit de 28.500 viviendas urbanas aproximadamente (sin contar el Valle de Aburra), el Laboratorio de Vivienda y Hábitat hace una lectura del contexto de Antioquia a partir de 4 datos técnicos y los modos de habitar la vivienda urbana, para definir las oportunidades que permita desarrollar un sistema de agrupación que se adapte con claridad a la diversidad climática y geográfica del departamento.
Municipio de Concepción Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
a. Condiciones del territorio
El análisis territorial está enfocado en las siguientes variables: - El déficit de vivienda urbana vs el tamaño de las cabeceras urbanas. - Cobertura de saneamiento básico: Acueducto y alcantarillado - Caracterización climática del departamento. - Conformación de núcleos familiares, número de habitantes por vivienda. Esta información se basa en la encuesta de calidad de vida 2011, proyección DANE 2012, Catastro departamental, el libro “Antioquia características geográficas” del 2007 y el IGAC.
Municipio de Caucasia Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
DÉFICIT DE VIVIENDA URBANA Y CABECERAS MUNICIPALES POR REGIÓN
Déficit cuantitativo de vivienda URBANA
Urabá, Bajo Cauca y Magdalena Medio son regiones con alto déficit de vivienda urbana.
Urabá 40% Bajo Cauca 15% Nordeste 6%
La mayoría de las cabeceras municipales son pequeñas en comparación con el Valle de Aburrá, por lo que se buscan agrupaciones no mayores de 100 unidades de vivienda para proyectos nuevos.
Magdalena Medio 11% Oriente 0% Suroeste 1% Norte 1% Occidente 1% Valle de Aburrá 25%
cabeceras urbanas Fuente: Encuesta de calidad de vida 2011. Mapa: Elaboración VIVA.
40% 38mil
60% 57,7mi l
Déficit cuantitativo de vivienda ANTIOQUIA
Resto de Antioquia 28.559 viviendas Valle de Aburrá 9.536 viviendas
rural urbano
Capítulo 1
SANEAMIENTO BÁSICO
DÉFICIT DE SERVICIOS DE ALCANTARILLADO Y ACUEDUCTO
En el Departamento de Antioquia , no se presenta déficit de Acueducto en la zona urbana.
URABÁ
Este mapa nos muestra que hay un abastecimiento del 100% dentro del suelo urbano de los municipios, sin embargo en suelos de expansión en muchas ocasiones hace falta la conexión a los servicios. Los proyectos en suelo urbano permiten invertir mayores recursos en la unidad de vivienda y el espacio público en la gran mayoría de los proyectos.
URABÁ
0%
4%
BAJO CAUCA
0%
10%
NORDESTE
0%
5%
MAGDALENA MEDIO
0%
3%
ORIENTE
0%
5%
SUROESTE
0%
5%
NORTE
0%
2%
OCCIDENTE
0%
4%
VALLE DE ABURRÁ
0%
1%
BAJO CAUCA
NORTE
NORDESTE
OCCIDENTE URABÁ
SUROESTE
MAGDALENA MEDIO VALLE DE ABURRÁ
ORIENTE
Fuente: Encuesta de Calidad de vida 2011. Mapa: Elaboración VIVA.
Déficit Acueducto
Déficit Alcantarillado
Capítulo 1
CARACTERIZACIÓN CLIMÁTICA
El clima es importante para definir la unidad de la vivienda urbana, ya que determina diferentes hábitos y tipologías de vivienda.
La zonificación climática que se presenta en este mapa está elaborada con 2 variables: altura y niveles de humedad generando 4 clasificaciones principales: cálido, templado frio y muy frio. Para efectos de nuestros análisis, simplificamos está a clasificación a dos zonas climáticas: - Clima cálido (rojo) - Clima templado-frio (amarillo, verde y morado)
Fuente: IInstituto Geográfico Agustín Codazzi; Instituto para El Desarrollo de Antioquia IDEA - Antioquia, Características geográficas. 2007
Capítulo 1
El número de población urbana por región sustenta nuevamente cabeceras pequeñas en el departamento a excepción del Valle de Aburrá, reiterando proyecto no mayores a 100 unidades.
BAJO CAUCA
URABÁ
NORTE
Se evidencia en el mapa viviendas con 4 habitantes, lo cual determina un mínimo de 2 habitaciones en la unidades de viviendas proyectadas, sin embargo con 3 habitaciones será la vivienda más óptima y adecuada.
Urabá 290.683
POBLACIÓN URBANA POR REGIÓN
CONFORMACIÓN DE NÚCLEOS FAMILIARES URBANOS
Bajo Cauca 290.683 Nordeste 85.379 Magdalena Medio 55.137 Oriente 269.266 Suroeste 179.476 Norte 123.675 Occidente 96.038 Valle de Aburrá 3´248.283
NORDESTE
URABÁ MAGDALENA MEDIO SUROESTE
VALLE DE ABURRÁ
ORIENTE
Fuente: Encuesta de Calidad de vida 2011. Mapa: Elaboración VIVA.
PROMEDIO PERSONAS POR VIVIENDA
OCCIDENTE
Urabá
3,9 personas por vivienda
Bajo Cauca
3,9 personas por vivienda
Nordeste
3,3 personas por vivienda
Magdalena Medio
3,1 personas por vivienda
Oriente 2,9 personas por vivienda Suroeste 3,5 personas por vivienda Norte
4,1 personas por vivienda
Occidente
4,8 personas por vivienda
Valle de Aburrá
3,4 personas por vivienda
Capítulo 1
b. Modos de vida El concepto modos de vida reflexiona sobre como la vivienda existente se relaciona con su entorno, proporcionando las condiciones mínimas para el desarrollo del hábitat de un núcleo familiar urbano, generando una tipología especificas por región o climas.
Municipio de Mutatá Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
El Paisaje
Hábitat
Entendemos por paisaje la geografía en la que se encuentran los municipios, desde ribereña, llanura, pie de monte y ladera.
Los espacios intermedios son protagonistas en la vivienda urbana.
Las viviendas responden de forma diferente a esta condicionante natural del suelo.
Puerto Nare, Foto: Gobernación de Antioquia
Arboletes, Foto: Gobernación de Antioquia
Peque, Foto: Gobernación de Antioquia
Yolombó, Foto: Gobernación de Antioquia
En clima frío encontramos balcones y aleros. En clima cálido los porches, antesala a la casa, son espacios de compartir y los calados son comunes en las regiones cálidas. Y el color es sinónimo de identidad y apropiación de las viviendas tanto en clima frio como cálido.
Foto: Iván Mauricio Agudelo - tomada de www.flickr.com
Foto: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
La Tipología
Clima cálido
Tipológicamente encontramos que la vivienda urbana está determinada por el clima. El frío genera una tipología de vivienda donde el balcón es el elemento que vincula la casa con el entorno mientras que en climas cálidos el porche o galería cumple esta función.
La Percepción
Clima templado
El diseño debe transmitir una clara imagen asociada con el concepto de hogar como un lugar para vivir, trabajar y protegerse.
Foto: Gobernación de Antioquia Clima templado
Para ello, es importante contar con una reinterpretación contemporánea de elementos tipológicos, sistemas de construcción, relación espacial, la escala y el contexto
Foto: Cristina Valencia - tomada de www.flickr.com Clima templado
Foto: Dairo Correa - tomada de www.flickr.com Clima calido
Clima templado
Foto: Gobernación de Antioquia
Foto: Gobernación de Antioquia
Clima calido
Foto: Gobernación de Antioquia
Foto: Guia de viajes oficial de medellín tomada de www.flickr.com
Capítulo 1
c. Oportunidades Con un déficit concentrado en las fronteras del Departamento hay una gran oportunidad de realizar pequeñas intervenciones de vivienda en múltiples municipios que generaran equidad en la región. Para diseñar la vivienda urbana la adaptabilidad al paisaje, al clima y el hábitat caracterizaran y diferenciaran las operaciones urbanas en cada municipio.
Municipio de Santa Bárbara Fotografía: Gobernación de Antioquia
2
Capítulo 2
Vivienda urbana nucleada
Para diseñar vivienda urbana nucleada debemos entender la relación entre unidad, espacios intermedios y ciudad. La unidad es la solución particular de 42m2, los espacios intermedios como su nombre lo indica, están entre la unidad y la ciudad y esta es el contexto donde está emplazado el proyecto. Diseñar la vivienda no es resolver únicamente el interior de la unidad, siendo los espacios intermedios parte adicional e inseparable de la solución. Estos espacios son aleros de cubierta, corredores, terrazas, balcones y puntos fijos, los cuales tienen la función de ayudar crear comunidad y relación entre los vecinos.
Para lograr un sistema de agrupación con múltiples configuraciones se han diseñado varios prototipos que contemplan diferentes estrategias fundamentales: - Geometría elemental de la unidad - Servicios nucleados - Espacios servidos - Espacios intermedios - Tecnología y bioclimática - Percepción
Los espacios intermedios unen unidad y ciudad, creando una buena relación con el entorno inmediato natural y/o construido. Además la agrupación de las unidades de vivienda debe estar en función de la CIUDAD, entendiendo las viviendas como un proyecto urbano generador de espacio público
Municipio de Uramita Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 2
a. Conceptos de diseño Geometría elemental de la unidad:
Una unidad de geometría elemental que permite agruparse de diferentes maneras, dando flexibilidad en la manera de agrupación de cada uno de los prototipos.
Servicios nucleados:
Baño + cocina + ropas deben ubicarse de forma nucleada en planta para disminuir recorridos de abastos y salidas. - Baño de uso múltiple con lavamanos externo y un sanitario y ducha en un solo espacio con un ancho mínimo de 1.40 para garantizar uso para las personas de movilidad reducida. - Cocina con un ancho mínimo de 1.60 x 2.60 y un mesón de 1.80 mt l. - Ropas con un espacio mínimo de 1.40 x 160
Espacios servidos:
Espacios intermedios:
Son aquellos espacios construidos por los aleros superiores como corredores que favorecen la relación con el paisaje. Las propuestas le apuestan a desarollar 36 m2 + espacios intermedios
-Ventilación cruzada. -Iluminación natural a cada uno de los espacios. Sólo el baño se puede iluminar desde la zona de ropas. ESTRUCTURA Se prefiere mampostería estructural, para que los espacios sean mas limpios en su interior. MAMPOSTERIA . La unidad debe estar modulada con unidades enteras o medias para tener el mínimo de desperdicio en bloques de concreto o arcilla. Estas podrán también construir muros de calados para áreas de ventilación si se requiere. Las fachadas deben acabarse con pintura para exteriores donde el usuario podrá definir el color de la puerta y ventana a su gusto como sistema de identificación.
Ventilación cruzada
CUBIERTA. En teja termoacustica con pendiente mínimo del 15 %. O cubierta en concreto con pendientes 2%. VENTANERÍA. Utilizar máximo 2 tipos de ventana en un prototipo.
Iluminación natural
PUERTA. la puerta principal en lámina + pintura ALTURA. Altura mínima es de 2.40 libre
15%
Percepción:
-Calidad espacial -Imagen digna -Identidad propia (Proyectos emblemáticos en Antioquia)
2,4m
Estos son los espacios para dormir, circular o de estancia. - Alcobas a. 2 alcobas idénticas para eliminar jerarquías de 2.60 x 2.60 libres b. 3 alcobas: 1 grande de 2.60 x 2.60 y 2 pequeñas de 1.80 x 2.60 - Circulación Bajar la circulación a lo mínimo dentro de la unidad para garantizar mas área útil dentro de esta. La circulación que este entre muros debe ser de 90 cm, los vanos de los muros será de 90cm ó sala comedor de 2.60 x 2.60
Tecnología y bioclimática:
Cubierta termoacustica Pendiente 15%
Capítulo 2
b. Prototipos de vivienda urbana nucleada
Estos prototipos de vivienda urbana son el resultado de un largo estudio realizado por VIVA pensado en la adaptabilidad topográfica, climática y cultural a la hora de diseñar una vivienda. Patio
Galería 2
Galería 3
Pasarela interior
Balcón
Capítulo 2
BALCÓN
42 m2
Huella
piso duro + balcón de cubierto 2 m²
nucleado
bloque
# habitantes
concreto
ejecutada
ventilación
56 SMMLV COL. $17.375 USD costos directos e indirectos de ejecución por vivienda 2013
Año: 2013 Con una geometría elemental, con acceso lateral, la unidad tiene los servicios agrupados sobre la medianería interna y tres espacios servidos a la fachada, con una buena iluminación y ventilación. Cuenta con un adecuado espacio de ropas iluminado y ventilado naturalmente, el balcón como una extensión de la vivienda es al que se le apuesta para la calidad de vida de los habitantes.
Planta Dormir 0
5m
Diseñado para climas templados y fríos donde la relación con el exterior es através del balcón.
Servicios agrupados
Zonas sociales
Cubierta
Capítulo 2
PASARELA INTERIOR
42 m2
Huella
piso duro + balcón de cubierto 2,4 m²
nucleado
bloque
# habitantes
concreto
ejecutada
Año: 2013 Su acceso es en la parte posterior junto con los servicios los cuales se encuentran agrupados hacia la fachada principal, las habitaciones y la zona social de igual manera se encuentran agrupadas, ventiladas e iluminadas naturalmente, cuenta con un balcón el cual brinda confort a través del espacio social de la unidad.
Planta 0
5m
Dormir
ventilación
54 SMMLV COL. $16.755 USD costos directos e indirectos de ejecución por vivienda 2013
Permite establecer claras diferencias entre la calle y espacios comunitarios interiores.
Servicios agrupados
zonas sociales
Cubierta (vivienda, balcón y pasarela)
Capítulo 2
GALERÍA 2
42 m2
Huella
piso duro + hall acceso de 6,4 m² cubierto
nucleado
bloque
# habitantes
termoacústica
ejecutada
ventilación
54 SMMLV COL. $16.755 USD costos directos e indirectos de ejecución por vivienda 2013
Año: 2013 Posee un amplio espacio de ropas ventilado e iluminado naturalmente por medio de calados, se encuentra ubicado hacia la fachada principal de la vivienda, estos calados se aprovechan para mejorar la estética de la unidad, a su vez permite crear un amplio hall de acceso. Sus habitaciones están ubicadas y agrupadas hacia la fachada exterior, lo cual brinda privacidad y garantiza una iluminación y ventilación natural.
Planta 0
Dormir 5m
La galería se convierte en un espacio público para recorrer y para estar en porches o terrazas.
Servicios agrupados
Intermedio (zonas sociales)
Cubierta (hall de acceso y corredor)
Capítulo 2
GALERÍA 3
43 m2
Huella
piso duro + hall acceso de 5,6 m² cubierto
nucleado
bloque
# habitantes
termoacústica
ejecutada
Año: 2013 Siendo similar al prototipo galería dos cuenta con la exclusividad de poseer tres habitaciones, cuenta con corredor exterior y hall de acceso de tamaño significativo, iluminación y ventilación cruzada gracias a la fachada de calados, tiene los servicios agrupados a un costado de la vivienda sobre la medianería interior.
Planta Servicios agrupados 0
5m
ventilación
56 SMMLV COL. $17.375 USD costos directos e indirectos de ejecución por vivienda 2013
Permite adicionalmente un espacio adicional interior ya sea como alcoba o como lugar productivo.
Dormir
Intermedio (zonas sociales)
Cubierta (corredores y hall de acceso)
Capítulo 2
PATIO
43 m2
Huella
piso duro + hall acceso de 7,3 m² cubierto
nucleado
bloque
# habitantes
termoacústica
ejecutada
ventilación
56 SMMLV COL. $17.375 USD
Año: 2013 Cuenta con corredor exterior y un hall de acceso que resulta de la agrupación de las unidades de vivienda, los servicios se encuentran de igual manera agrupados a un costado, cuenta con una fachada en calados y un patio trasero del mismo ancho de la vivienda, lo que garantiza una ventilación cruzada y una iluminación natural, la zona social se encuentra al centro de la vivienda separando los espacios de servicio a los espacios servidos. Este prototipo cuenta con la posibilidad de realizar ampliación a futuro de la vivienda hacia la parte trasera, reduciendo el tamaño del patio a la mitad
Servicios agrupados Planta 0
5m
costos directos e indirectos de ejecución por vivienda 2013
Dormir
Esta vivienda bifamiliar brinda la oportunidad de ampliación futura en parte del patio trasero. Intermedio (zonas sociales)
Cubierta (corredores y hall de acceso)
Cap铆tulo 2
c. Modos de agrupaci贸n
La estrategia principal de la vivienda nucleada es que a partir de la forma en que se agrupe cualquiera de los 5 prototipos el resultado de cada proyecto es diferente. Lo importante es que logra resolver un tema de identidad diferenciada en cada contexto a partir del clima, paisaje y entorno.
Capítulo 2
CONTEXTO
PROTOTIPO
AGRUPACIÓN
Clima Define que unidad básica utilizar, en climas fríos se recomienda la tipología balcón o pasarela y para climas cálidos galería, patio .
modo 1 / Balcón
pasarela balcón clima templado clima templado
galería clima calido
modo 2 / Balcón
Paisaje Determina la forma de agrupación de la unidad básica dependiendo si está en ladera o llanura.
ladera
llanura
modo 1 / Pasarela
Entorno Precisa la ubicación de las agrupaciones, espacios básicos y llenos como respuesta a un contexto de ciudad en casco urbano o área de expansión (Periferia).
modo 2 / Pasarela
casco urbano área de expansión
modo 1 / Galería
modo 3 / Balcón
Capítulo 2
MUNICIPIO DE URAMITA BALCÓN EN LLANURA balcón
Formulación: 2013 Construcción: 2014 Programa: Vivienda Gratuita
36 cálido
38.4%
indice ocupación
346 /ha densidad
172 km Uramita
Parque Educativo Parque principal
Medellín
Proyecto ubicado en un lote de 1.042 m2 entre medianerías sin pendiente. Al lote se accede por una de las vías principales del municipio y en la parte posterior esta la base de montaña, que en un futuro será un parque lineal hasta el parque principal y el Parque Educativo. Se concibe una distribución de los bloques dispersa a través de un conjunto abierto, permitiendo una relación entre la vía y el futuro parque lineal al borde de la montaña.
Localización del municipio de Uramita
Localización del proyecto
Viviendas
viviendas
3-5 niveles
llanura
En construcción ( Junio 2014)
casco urbano
CapĂtulo 2
Planta de primer piso 0
10
15m
Esquema 3D de emplazamiento
Fachada urbana occidental 0
5m
Capítulo 2
MUNICIPIO DE PEQUE BALCÓN EN LADERA
ladera
área de expansión
Formulación: 2013 Construcción: 2014 Programa: Vivienda Gratuita
42
11.5%
indice ocupación
144 /ha densidad
239 km Peque
Viviendas
Medellín
Lote en pendiente en suelos de expansión del municipio. Se encuentra cercano a una cancha y a un futuro colegio. Se puede acceder por una vía vehicular perimetral municipal o por un eje peatonal que une el proyecto con el parque principal. La agrupación responde a la topografía siguiendo las curvas de nivel, genera puntos fijos abiertos para aprovechar las visuales al paisaje montañoso del municipio y los balcones están dispuestos igualmente para aprovechar el paisaje.
Parque proncipal
templado
Parque Educativo
viviendas
5-6 niveles
balcón
Foto: Concejo Municipal Localización del municipio de Peque
Localización del proyecto
Fotografía municipio Peque
Cap铆tulo 2
Planta de primer piso
10
0
Esquema 3D 15m
Elevaci贸n B-B
Esquema urbano 0
5m
Capítulo 2
MUNICIPIO DE ARBOLETES GALERÍA EN LLANURA galería
área de expansión
Formulación: 2013 Construcción: 2014 Programa: Vivienda Gratuita
50 viviendas
cálido
5%
2 niveles
llanura
indice ocupación
95 /ha densidad
El proyecto se encuentra localizado en la antigua pista aérea del municipio, la agrupación determina manzanas alargadas que conforman patios interiores para huertas comunitarias y espacios colectivos. Los bloques de 2 niveles generan un borde urbano y manzanas consolidadas.
302 km Medellín Mar Parque principal
Río V olcán
Viviendas
Foto: Gobernación de Antioquia Localización del municipio de Arboletes
Localización del proyecto
Fotografía municipio Arboletes
CapĂtulo 2
Esquema 3D
Planta primer piso
Esquema 3D de emplazamiento
Equipamiento colectivo
0
15m
Fachada principal 0
5
10m
Capítulo 2
MUNICIPIO DE LA PINTADA GALERÍA EN LADERA galería
viviendas
cálido
18%
indice ocupación
113 /ha densidad
77 km Medellín
área de expansión
Formulación: 2013 Construcción: No se ejecutara Programa: Vivienda Gratuita
52
3-4 niveles
ladera
Lote alargado ubicado en suelos de expansión en el costado norte del río Cauca, se encuentra cercano al puente peatonal que cruza el río. La agrupación permite que no se enfrenten fachadas principales, las pasarelas observan al río y los farallones. La separación entre los bloques responde a la trama urbana actual y los andenes peatonales propuestos continúan los existentes.
La Pintada Viviendas
Parque Educativo
Río Cau ca
Foto: Gobernación de Antioquia Localización del municipio de Arboletes
Localización del proyecto
Fotografía municipio La Pintada
CapĂtulo 2
0
10
15m
Planta de primer piso
Esquema 3D
Fachada principal 0
10
15m
Capítulo 2
MUNICIPIOS: URAMITA / PEQUE / ARBOLETES / LA PINTADA
URAMITA
PEQUE
implantación
4
3.5
36 viviendas
346 /ha densidad
3
2.5
2
índice de construcción = 2.7
4.5
casco urbano
5
5
5
4.5
4.5
4.5
4
área de expansión
3.5
42
144 /ha
viviendas
densidad
3
2.5
2
área de expansión
1
38.4%
11.5%
indice ocupación
indice ocupación
1
4
3.5
50 viviendas
95 /ha
3
2.5
densidad 2
5%
indice ocupación
1
4
área de expansión
3.5 3
52
113 /ha
viviendas
densidad
2.5
2 1.5
1.5
1.5
1.5
implantación
índice de construcción = 0.69
5
LA PINTADA
ARBOLETES
implantación
índice de construcción = 0.98
implantación
Las agrupaciones en el casco urbano permiten mayor densidad habitacional y buscan generar áreas para espacios colectivos en primer piso, a través de la disposición de bloques de vivienda. Contrario a las agrupaciones en suelos de expansión, donde la densidad habitacional es menor y buscan generar bordes urbanos consolidados pero igualmente con áreas para espacios colectivos.
18%
indice ocupación
1
índice de construcción = 1.7
COMPARACIÓN
3
Capítulo 3
vivienda urbana dispersa
Debido a que en los municipios existen propietarios de lotes urbanos dispersos con necesidades habitacionales, se opta por diseñar vivienda urbana dispersa que responda a diferentes dimensiones de frente y fondo. Al igual que la vivienda urbana nucleada se contemplan 5 estrategias fundamentales: - Geometría elemental - Servicios nucleados - Espacios servidos - Espacios intermedios - Tecnología y bioclimática - Percepción Municipio de Peque Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 3
a. Conceptos de diseño Geometría elemental:
Una unidad de geometría elemental que permite agruparse de diferentes maneras, dando flexibilidad en la manera de agrupación de cada uno de los prototipos.
Servicios nucleados:
Tecnología y bioclimática:
-Ventilación cruzada. -Iluminación natural a cada uno de los espacios. Solo el baño se puede iluminar desde la zona de ropas. ESTRUCTURA Se prefiere mampostería estructural, para que los espacios sean mas limpios en su interior.
Baño + cocina + ropas deben ubicarse de forma nucleada en planta para disminuir recorridos de abastos y salidas. - Baño de uso múltiple con lavamanos externo y un sanitario y ducha en un solo espacio con un ancho mínimo de 1.40 para garantizar uso para las personas de movilidad reducida. - Cocina con un ancho mínimo de 1.60 x 2.60 y un mesón de 1.80 mt l. - Ropas con un espacio mínimo de 1.40 x 160
MAMPOSTERIA . La unidad debe estar modulada con unidades enteras o medias para tener el minimo de desperdicio en bloques de concreto o arcilla. Estas podrán también construir muros de calados para áreas de ventilación si se requiere. Las fachadas deben acabarse con pintura para exteriores donde el usuario podrá definir el color de la puerta y ventana a su gusto como sistema de identificación.
Espacios servidos:
VENTANERIA. Utilizar máximo 2 tipos de ventana en un prototipo.
Espacios intermedios:
Son aquellos espacios construidos por los aleros superiores como corredores que favorecen la relación con el paisaje. Las propuestas le apuestan a desarollar 36 m2 + espacios intermedios
CUBIERTA. En teja termoacustica con pendiente mínimo del 15 %.
Iluminación natural
PUERTA. la puerta principal en lamina + pintura ALTURA. Altura mínima es de 2.40 libre
Percepción:
-Calidad espacial -Imagen digna -Identidad propia (Proyectos emblemáticos en Antioquia)
15% 2,4m
Estos son los espacios para dormir, circular o estar. - Alcobas a. 2 alcobas idénticas para eliminar jerarquías de 2.60 x 2.60 libres b. 3 alcobas: 1 grande de 2.60 x 2.60 y 2 pequeñas de 1.80 x 2.60 - Circulación Bajar la circulación a lo mínimo dentro de la unidad para garantizar mas área útil dentro de esta. La circulación que este entre muros debe ser de 90 cm, los vanos de los muros será de 90cm ó sala comedor de 2.60 x 2.60
Ventilación cruzada
Cubierta termoacustica Pendiente mínima15%
Capítulo 3
b. Prototipos de vivienda urbana dispersa
Estos prototipos de vivienda al ser específicamente unifamiliares, permitirán un desarrollo futuro hacia el patio trasero. Esta ampliación no podrá ser en altura puesto que la estructura se encuentra diseñada únicamente para un nivel. Estas viviendas urbanas son el resultado de la necesidad de situaciones particulares de lotes dentro de un casco urbano, que permiten adaptarse a un espacio de dimensiones determinadas.
5 metros
7 metros
6 metros
9 metros
Capítulo 3
5M DE FRENTE
45 m2
Huella medianera
área
bloque
termoacústica
# habitantes
ventilación
proyectada
45 SMMLV COL. $13.962 USD costos directos e indirectos por vivienda 2013
Año: 2013 Vivienda entre medianeros en mampostería estructural de bloque de concreto con 45,4m². Se desarrolla alrededor de un patio interior que sirve como ventilación e iluminación directa para las dos habitaciones de igual jerarquía; en el cual se encuentran la zona de ropas y el tanque de almacenamiento de agua lluvia. Además esta vivienda cuenta con una zona social, una cocina y un baño múltiple en la parte posterior de la vivienda. Este prototipo se adapta a diferentes condiciones de medianería proponiendo dos fachadas abiertas al espacio exterior, las cuales pueden modificarse a partir de calados de acuerdo a la condición climática donde este ubicado. Además La estructura permite la ampliación en un segundo nivel.
Servicios
Planta 0
5m
Dormir
Zonas sociales
Cubierta (define patio interior)
Capítulo 3
6M DE FRENTE
46 m2
bloque
medianera
termoacústica
# habitantes
ventilación
proyectada
42 SMMLV COL. $13.034USD costos directos e indirectos por vivienda 2013
Año: 2013 Vivienda entre medianeros en mampostería estructural de bloque de concreto con 46,32m². Se desarrolla a partir de la identificación de dos zonas, una privada donde se encuentran dos habitaciones de igual jerarquía con espacio para un closet; y una zona social donde se encuentra la sala, el comedor y los servicios agrupados: Cocina, baño y zona de ropas. Esta última se encuentra en la parte posterior de la vivienda abierta al patio exterior y posee un lavadero y un tanque de almacenamiento de agua lluvia. Este prototipo se adapta a diferentes condiciones en medianería o esquina, proponiendo dos fachadas abiertas al espacio exterior, las cuales pueden modificarse a partir de calados de acuerdo a la condición climática donde esté ubicado. Además La estructura permite la ampliación en un segundo nivel.
5.9
área
Huella
8
Planta 0
Servicios 5 5m
Dormir
Zonas sociales
Cubierta
área
bloque
medianera
termoacústica
proyectada
# habitantes
ventilación
Año: 2013 Vivienda entre medianeros en mampostería estructural de bloque de concreto con 43m². Se desarrolla a partir de la zona social como espacio central donde se encuentra la sala y el comedor, que separa las dos habitaciones de igual jerarquía de la cocina y el baño. Además posee una zona de ropas en la parte posterior de la vivienda abierta al patio exterior y posee un lavadero y un tanque de almacenamiento de agua lluvia. Este prototipo se adapta a diferentes condiciones en medianería o esquina, proponiendo dos fachadas abiertas al espacio exterior, las cuales pueden modificarse a partir de calados de acuerdo a la condición climática donde esté ubicado. Además La estructura permite la ampliación en un segundo nivel.
Huella
5.9
7M DE FRENTE
43 m2
5.9
Capítulo 3
8
Planta 0Planta
8 5
0
5 5m
Servicios
Dormir
Intermedio (zonas sociales)
Cubierta
área
bloque
medianera
termoacústica
# habitantes
ventilación
proyectada
48 SMMLV COL. $13.651 USD costos directos e indirectos por vivienda 2013
Año: 2013 Vivienda entre medianeros en mampostería estructural de bloque de concreto con 46,7m². Se desarrolla a partir de la zona social como espacio central donde se encuentra la sala y el comedor, que separa las dos habitaciones de igual jerarquía de la cocina y el baño. Además posee una zona de ropas en la parte posterior de la vivienda abierta al patio exterior y posee un lavadero y un tanque de almacenamiento de agua lluvia. Este prototipo se adapta a diferentes condiciones en medianería o esquina, proponiendo dos fachadas abiertas al espacio exterior, las cuales pueden modificarse a partir de calados de acuerdo a la condición climática donde esté ubicado. Además La estructura permite la ampliación en un segundo nivel.
Huella
5.9
9M DE FRENTE
47 m2
5.9
Capítulo 3
8
Planta 8 0 Planta
5
0
5 5m
Servicios
Dormir
Intermedio (zonas sociales)
Cubierta
4
Capítulo 4
Requisitos para acceder a una vivienda urbana
Municipio de Puerto Berrío Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 4
DOCUMENTACIÓN POSTULANTES:
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DEL PREDIO (ACTUALIZADA)
1. Ficha “Identificación Beneficiarios”.
1. Ficha catastral.
2. Fotocopias de los documentos de identificación de cada uno de los integrantes del hogar postulante ó jefe de hogar.
2. Estudio de títulos y tradición.
3. Certificación(es) médica(s) de discapacidad 4. Certificado de acuerdo a la caracterización de la familia, situación de desplazado por violencia (SIPOD), afectación por desastres naturales, calamidad pública o emergencia (DAPARD), pobreza extrema (RED UNIDOS), déficit municipal (SISBEN), 5. Certificación De Población Nativa o Raizal 6. Soporte de disponibilidad presupuestal por familia ó Certificado de la disponibilidad de los Recursos Ofrecidos.
3. Instrumento de ordenamiento territorial vigente, bien sea el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, Esquema de Ordenamieto Territorial o Plan de Ordenamiento Territorial, en archivo digital o físico. 4. Certificado con la normativa específica del lote. 5. Certificado donde se indique que el predio no está en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección o reserva de obra pública. 6. Registro fotográfico del predio.
7. Listado de personas cabeza de familia de los hogares postulados.
7. Certificado de disponibilidad inmediata de los servicios públicos de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado, expedida por el prestador de servicios públicos domiciliarios.
8. Soporte de los costos de transporte a cada una de las viviendas postuladas.
8. Certificado de uso y clasificación del lote. 9. Certificado de proyectos vigentes.
Esta recoleción de documentos es competencia de las administraciones municipales.
10. Certificación de predio postulante. 11. Levantamiento topográfico. 12. Estudios de suelos que cumpla con la NSR-10. 13. Certificado de la zona geoeconómica del lote. 14. Certificado de usos y destinaciones del lote, de acuerdo al Intrumento de Ordenamiento Territorial y estudio de títulos.
5
Capítulo 5
a. Viviendas construidas con Recursos del Sistema General de Regalías:
Programas de ejecución de vivienda urbana
Busca la integración de las entidades territoriales en grupos relativamente homogéneos, de manera que los proyectos de desarrollo respondan a necesidades regionales, generen rendimientos a escala y eviten limitaciones derivadas de la división política de municipios y departamentos y del fraccionamiento de recursos. De esta forma, se busca que al visibilizar los recursos con la participación de los gobiernos locales, departamentales y nacional, se promueva una buena identificación de proyectos; su priorización de acuerdo con las necesidades regionales y que reflejen la visión de desarrollo que surge de las fuerzas vivas de cada región
b. Regalías municipales: Método de financiación para la asignación de recursos para proyectos de carácter municipal, dentro de la cual cabe el desarrollo de proyectos de vivienda nueva.
c. Acuerdos públicos: Jornada liderada y desarrollada por la Gobernación de Antioquia, para la distribución equitativa de recursos de las diferentes secretarias de la gobernación, para el caso de VIVA, los recursos son destinados al desarrollo de proyectos de vivienda nueva.
d. Vivienda gratuita: El programa de las viviendas 100% subsidiadas nace como respuesta del Gobierno Nacional a la realidad de miles de hogares que viven en situación de extrema pobreza y, por lo tanto, no logran acceder a un crédito para obtener su vivienda por los mecanismos tradicionales que ofrece el mercado.
e. Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores (VIPA): Es un programa de vivienda nacional que busca promover la adquisición de vivienda para familias de todo el país que tengan ingresos de hasta dos (2) salarios mínimos mensuales legales vigentes. De esta manera, las familias colombianas podrán adquirir casa propia, comprometiendo sólo el 30% de sus ingresos en el pago de las cuotas adquiridas con su financiamiento. Municipio de Venecia Fotografía: Gobernación de Antioquia
6
Capítulo 6
Espaciales: - El método de agrupación a partir de una unidad de vivienda con geometría elemental, permite un acierto en la inserción del lugar.
Aprendizajes
- El tamaño de los proyectos de vivienda nucleada deben ser proporcionales al tamaño de las cabeceras municipales, por lo que se recomienda que no sea mayor a 100 unidades habitacionales. - Proponer unidades de viviendas con geometría elemental con área mínimo de 42m2 más espacios intermedios como balcones, porches o hall de acceso. - Los puntos fijos se proponen abiertos para una mejor relación con el contexto inmediato y generar lugares de encuentro entre los vecinos. - La norma está en contante actualización siendo cada vez más exigente, sin embargo el costo de la vivienda debe seguir siendo el mismo, por lo que afecta directamente el área final de la unidad construida.
Técnicos: - El proceso de diseño no debe ser lineal (arquitectura + eléctrico + hidrosanitario + estructural = proyecto) sin retroalimentación, se debe ir mejorando el diseño del proyecto a través de la retroalimentación. - Debe existir acompañamiento por parte del equipo de diseño en la obra y no sólo en la formulación de los proyectos. - Hace falta exploración de nuevas materialidades para las viviendas por medio de asesorías externas. - Uso de sistemas constructivos no tradicionales aptos para la vivienda de interés social prioritario en alianza con las universidades para generar estudios que den una viabilidad real de su uso y valides al sistema. - Mejorar el acompañamiento y supervisión social que actualmente es mínimo, en los diseños de vivienda tanto urbana como rural.
Gestión: - Alianzas público - privadas y sociales que permitan aportar en soloucionar deficiencias en los proyectos de vivienda de interés social prioritario o vivienda de interés social. Municipio de San Vicente Fotografía: Gobernación de Antioquia