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七月二十五日至八月二十九日 / Jul 25 - Aug 29, 2015 Volume 4 Issue 6
今年秋季 公開發售 DANIELS 悉 心 策 劃
為湖濱社區 劃上永恆的色彩
單位售價 由
起
夏日繽紛節目巡禮 • 北約克 — 多市城中之城 • 庭園進餐樂悠悠
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21
編輯的話
近
年選擇居住在多倫多市中心的人士，其生活需求開始有顯著 改變。在享受市中心各樣利便之餘，不少人士同時希望可以
減省擁有汽車的開支。共用租車計劃越來越普及和受歡迎，市政府也 不斷擴建公車路線系統。多倫多市正開始跟隨其他大城市如滿地可及 溫哥華，迎接這個無車一身輕的趨勢。因此不少位於市中心的新建 柏文，都不再包括泊車位在售價上，幫助買家減低不必要的負擔，最 重要是令售價更加吸引。若你一定需要泊車位，當然可以另外購買。 請謹記；通常購買兩睡房以上的買家，擁有優先選購權。 多倫多新樓房的設計裝潢再度推出一個新浪潮。建築商不惜重金聘用 國際知名則師、室內設計師、時裝界名師聯手締造多個城市新地標。 甚至選用MissoniHome，Diesel和Hermès等頂級名牌，融入柏文設 計中，以配合擁相關設計意念的買家需求。將柏文式生活形態推向 更合潮流及高雅層次。 Yellow Pages NextHome ChineseContributingEditor@ypnexthome.ca
我們的地產專家Anthony Jong，今期探索北約克社區。這區近日推 出不少柏文，由於區內生活配套已經齊備，學校，社區中心，公園和 餐廳，一應俱全，交通網絡完善，被稱譽為多倫多市內的城中之城。
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北約克是市中心以外最值得自住或投資之地區。
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Photo Courtesy of No 1 Yorkville
新推出 第一本以高級豪華府邸及高尚柏文為 主題的家居雜誌
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本期精選
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無論您的選擇是 租住或置業, 在此尋覓理想家居 都易如反掌.
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城市觸覺
北約克 - 多倫多城中之城 原文：Anthony Jong
自
20世紀開始，北約克已
北約克很多地區其實都屬市郊，北
語言的書籍迎合區內不同國藉的
是多倫多規模最大的社
約克中心能夠有今日的成功景象，
居民，大樓備有游泳池、教育局
區之一，它的名稱也經過多次
很大程度要歸功於前任北約克市
和酒店。
轉變更替，由1922年時的The
長Mel Lastman於1973年上任後
Township of North York，至
的積極發展。Lastman擔任 市
1967年改稱為Borough of North
長的24年期間，推行不少發展
York；早在大多倫多市合併前的
北約克中心的計劃，准許在這
1979年，正式以北約克市City of
裏發展多層式柏文大廈和辦公
North York作官式名稱。
大樓，以紓緩市中心的壓力。雖
北約克市的東北分界清晰，北至 Steeles Avenue，東至Victoria Park Avenue；但西面分界卻 呈之字形，由Hwy 400至Jane Street和Caledonia Road；南 面分界也是有點混淆，大扺該是 沿Eglinton Avenue至Thorncliffe Park，但Leaside和North Toronto社區或Yonge夾Eglinton 社區並不包括在內。事實上，北 約克還包括 Downsview，York University Heights，Jane夾 Finch，The Bridle Path，York Mills，Willowdale和Bayview Village。 若隨意問一個多倫多人有關北約 克市的地域分界，十居其九可能 都會答錯，或者是回答北約克市 就是Yonge夾Sheppard一帶。 的確，在Sheppard Avenue和 Finch Avenue中間的Yonge街 地段是多倫多最繁忙地區之一，
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攝影：Dennis Ng
然Lastman已卸任市長12年，但 我們仍可見到在此社區有大量發 展計劃。
圖書館對街 Empress Walk是商 業和住宅的混合型，被譽為北 約克中心的心臟地帶，位置就在 Yonge夾Empress的東南角，矗 立於地鐵線上。發展商建築設 計此項目時，目標是讓住客直通 地鐵站，毋需踏出街道便能到 市中心上班，同時也可於同一屋 簷下購物、飲食、消遣和娛樂。
為了紀念Lastman的貢獻，在北
Empress Walk樓高三層的商場，
約克市政中心旁的公園被名為
內有3,000座位的戲院、餐廳和
Mel Lastman Square。每年在這
零售商鋪，底層則是60,000平方
裏都會舉行不少活動，包括農夫
呎的超級市場。在Empress Walk
市場、夏日爵士音樂會、文化節
東面的Princess公園則和繁忙的
和加拿大國慶活動。建築這廣
Yonge街剛相反，是一處有著悠
場時，已構思成為北約克地標，
久歷史的寧靜雅致公園，也是北
沉降式建築設計，兩旁遍植林蔭
約克第一座市政府大樓和消防局
樹木，為公眾提供舒適環境享受
所在。今天，重建的鐘樓成為
不同的戶外活動。廣場正中間位
公園的焦點所在。
置有一個大型水池，夏日時流 水淙淙，冬天則搖身一變成為 溜冰場。
多倫多藝術中心也 是位於北約克 中 心 ， 有著
不少大型企業都從多倫多市中
三間劇院，接
心搬遷至北約克中心，包括
近3,000座位。
Shoppers Drug Mart，Procter &
主要劇院曾孕育出
Gamble，Equifax，加拿大政府
多齣著名音樂劇，例如
部門和多倫多地區教育局。
是Jersey Boys，Sunset Boulevard和Show Boat等，
被名 為 N o r t h Y o r k C e n t r e 北
公共設施方面，位處Mel
約 克 中 心 。 而矗立在Yonge夾
Lastman Square北面的北約克
Sheppard兩條地下鐵支線上，有
中央圖書館是多倫多最大的全服
著不少辦公大樓、餐廳、購物
務型式公共圖書館，面積僅次於
以第一次世界大戰時英國遠征軍
商場、公園和多項康樂設施，繁
Toronto Reference Library，擁有
指揮名字為名的Earl Haig中學
華熱鬧的景況，令不少住宅發展
超過五十萬本書籍，樓高6層，面
是安省最佳學府之一。首屈一指
計劃如雨後春荀般出現。
積達168,200平方呎。提供不同
的Claude Watson藝術課程包括
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大受歡迎後，移師到紐約百老 匯演出。
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1. North York Town Centre 2. Toronto Centre for the Arts 3. Mel Lastman Square 4. Empress Walk Shopping Centre 5. Super Market at Empress Walk 接下頁
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Bayview Subway Station 接上頁
舞 蹈、 視 覺 及 影 劇 藝 術 、 音 樂 和 戲 劇 。 學 生 除 了 正 常 學科，還需從這五項藝術課程中選取其中一項作主科。名 校效應底下，令北約克中心及鄰近Willowdale地區的房屋 或柏文一直都極度搶手。 發展根基深厚的北約克中心是一個成熟社區，配 套設備齊全，在10公里半徑範圍內，有Bayview
Bayview Village Shopping Centre at Bayview and Sheppard
Village、Centerpoint、Fairview和Yorkdale幾個大型購物 商場。超過十間大型超級市場以及日漸增加的康樂和社 區配套，令北約克成為極受歡迎社區，求過於供，不少 新柏文大廈已經逐漸越出Finch和Sheppard的門檻，沿著 Yonge街興建。要是你希望享有新建柏文的設備，而又希 望社區已經發展成熟，北約克這個“城中之城”的確擁有 完美平衡，兩者兼得的都市生活，無論是投資自住都是值 得考慮 。
Anthony Jong MArch, SRES, ABR, Broker Re/Max Hallmark Realty Ltd., Brokerage anthonyjong@live.com www.anthonyjong.ca 416-836-2821
北約克區正在興建或新推出的樓盤如下： ELAD CANADA
THE DANIELS CORPORATION
MINTO 88
URBAN CAPITAL & ALIT DEVELOPMENTS
The Colours of Emerald City Sheppard Ave E & Don Mills 416-492-0001 Yonge and Sheppard 416-915-3805 MENKES
Gibson Square Yonge St and Park Home Ave 416-730-9722 20
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NY2 Condos 27 Rean Drive, Unit 10, Bayview & Sheppard 416-221-3939 The Ravine 1213 York Mills Road 416-850-2489 DECADE HOMES
Yorkdale Village 853 Wilson Avenue 416-638-5656
原文：Don Kearney
暑
假期間，多倫多每星期都舉行不少免費街頭節，讓我們品 嚐各式美食，免費欣賞雜技表演，今年的節目更是豐富。
多倫多藝穗節 Toronto Fringe Festival由七月初開始至七月中於市 內多個地點舉行，表演場地包括戲劇場、遊樂場、停車場等。參 予演出的藝人，無論是新崛起的後起之秀，還是資歷豐富的成 熟演藝人員，全都落力表演，項目包括戲劇、音樂劇、和舞蹈 表演。值得一提的是藝穗節所有收益都歸於演出藝人。 Summerlicious多倫多夏日美食節讓大家有機會到平時難得光 顧的知名餐廳，享用各種不同美食。可以從預設餐單中，以低 價享受五星級的頭盤，正餐，甜品套餐，午餐由$18至$28， 晚餐則界乎$25至$45。Summerlicious至7月底才結束，盡快 訂位。 由楓葉銀行贊助的加勒比嘉年華Caribbean
Carnival是
多倫多夏日的大型重點節目。除了加勒比大巡遊，還有 周年大匯演和街頭零售帳幕，過往幾年都吸引接近一百 萬名遊人參觀，這是北美洲同類型活動中最大規模的文 化節日慶典。 由現在至9月2日的每個星期三晚上，Harbourfront Centre 都會舉行露天電影放映活動，今年的電影主題環繞著家庭，比方 是Raising Arizona、Stories We Tell 和Boy等。 泛美美食節The Pan American Food Festival 今年 捲土重回多倫多，多位著名廚師和餐廳準備了來自 西半球的特色美食，讓大家飽嚐美洲北部、南部、 中部和加勒比地區的多款不同美食，今屆美食節的 主題國家為是墨西哥。大飽口福之餘，還可以享 受藝術、音樂和舞蹈。 在多倫多小希臘地區所舉行的Taste of the Danforth美食節是反 映和慶祝多倫多多元文化一面的代表性活動，除了令人垂涎的 希臘串燒烤肉捲餅和菠菜批、還有泰國、印度和古巴等地美食， 整個Danforth地區有著各種各樣不同活動，充滿活力動感。 就讓我們一起樂在多倫多吧﹗
Don Kearney 客戶傳訊及 傳媒經理 MENKES DEVELOPMENTS LTD. JUL 25 - AUG 29, 2015 |
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樓盤簡介
今
年秋季Brookfield Residential推出 - The Arbors共
心及瑜伽室等等康樂設施。更備賓客招待，單車停泊及儲
管柏文，位於Aurora發展成功之社區中，這幢樓高
物間。住戶可以無拘無束的享受柏文休閒生活，結鄰為朋，
四層，大自然翠綠環抱的低密度柏文，現正開始接受登記。
閒來小聚，過著寫意的生活。超級市場，零售商店及餐廳，都
柏文與區內茂密叢林，綠茵公園，青蔥靜逸邁步小徑為鄰，
能信步可達。
柏文盡覽綠茵景觀。區內設備完善，生活所需就在左右，入 住其中能夠同時擁有便捷及寧靜的生活。
Brookfield Residential向以重視顧客服務，在安大略省 擁 有 即 達 6 0 年 建 築 經 驗，以 興 建 傑 出 社 區 而 享 譽
The Arbors Condominiums提供一及二睡房單位，天賦珍貴
盛名，Brookfield Residential興建之社區向來計劃周詳，
地點能夠以售價三十餘萬開始，更包括停車位！真正是物超
自19 5 6年開始在安大略省各大社區，興建超 25,0 0 0 幢
所值，柏文位於Leslie Street 夾Wellington Street以北，鄰近
優秀屋宇，本公司極度注重用材，手工及價值。當你購買
404高速公路，GO火車站及公車站，往返大多市極度方便，
Brookfield Residential興建的屋宇，你必能感受到物超
驅車至多倫多衹需30分鐘。
所值，安枕無憂的生活 。
Oak Ridges Moraine地勢優越，綠茵處處，四周茂密叢林， 多處邁步小徑，生活於大自然懷抱中，而Town of Aurora已經 發展成熟，區內擁有購物商店，超級市場，銀行，日托育嬰 中心，餐廳美食，公園，名列前茅的學校，Championship哥爾 夫球場，娛樂場所等等，一應俱全。Aurora市中心古色古香，專 營小店，歷史性建築與大樹林立的街道，互相輝映， The Arbors 社區擁有得天獨厚的地理位置，幽谷翠林，盡得優悠。
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The Arbors Condominiums將會駐入Brookfield Residential 優秀社區行列中，把握機會優先預覽，親身體會這個全新閃 亮的社區。盡快網上登記 liveauroracondos.ca，優先獲取
Brookfield Residential Arbors共管柏文，提供派對廳，方便
最新消息，包括單位圖則及The Arbors Condominiums
住戶宴客，戶外燒烤日曬陽台，桌球室，寵物清潔區，健身中
A-list 預覽請柬。
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地產新聞
地產新聞
低密度房屋和高密度大廈 售價距離持續拉遠 原文: Lydia McNutt
大
多倫多地區的新建低密度房屋和高密度大廈價
另一方面，高密度大廈的售價卻出現
格差距再一次打破記錄，於今年4月達至十年
了按月下跌的情況，由4月時的平均
高位。多倫多建築業和土地開發協會(簡稱BILD)指出，
售價$448,760，輕微下降至5月時的
數字反映了市場對低密度房屋求過於供的現象。
$440,463。
現時在大多倫多地區的低密度房屋和高密度大廈價格
Tuckey認為這些價錢反映了房屋的供
差距已是叫人瞠目的$343,492。相對於一年前的數字
應量。大多倫多地區於5月底時只有
$237,301，上升了超過十萬元。
5,198間新建低密度房屋，佔同區所有 新屋數量的20%，反而高密度大廈的
BILD的總栽Bryan Tuckey亦說：「由於低層房屋的售 價持續以破記錄的速度增加，對於期望在大多倫多地
供應量極多。
區購置低層房屋的人來說，會變得愈來愈困難。」
「新屋售價同時影響二手市場樓價，因
低密度房屋，包括獨立屋、半獨主屋和鎮屋的平均售
「新建低密度房屋的供應量處於歷史
價於今年5月底已升至$783,955，比2014年5月上升了
低位，市場需要足夠數量的低密度房屋
16%。相對同年4月的平均售價$775,419，亦有明顯
供應，地產市道才能健康發展及符合地
加幅。
區發展的需要。」
此整個市場都受影響。」Tuckey補充：
REALNET每月新屋價格指數 大多倫多市 － 2004 年1月至2015年5月 $800,000
$783,955
$700,000
高密度大廈 低密度房屋
$600,000
$500,000
$440,463
$400,000
$300,000
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
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樓盤簡介
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Capital expenditures 資本支出和 Capital expenditures & deductible expenses 可扣減開支的問題
//TAXING ISSUES
投資稅務
& deductible expenses » by HENRY CHOO CHONG
原文: HENRY CHOO CHONG
問 Q.
問 Q.
» by HENRY CHOO CHONG ：我最近剛開始開創個人 ：我最近剛購買物業作收租投資用途，很快已 I recently purchased a rental investment property. I recently started my 生意業務，以非註冊成立 成功出租。但去年夏天曾經有幾天下暴雨，屋 Fortunately, the home was rented quickly. However, small business, whic 公司 形式運作 。 賺 取 到as 大 a約non-incorpor 為 頂出現嚴重滲漏，部份天花損壞，需要找專人善後， last summer because of several days of heavy rainfall, the registered I recently purchased a rental investment property. I recently started my own 34,0 0 0 的business, 收 入，支 出It不earned 不但重新鋪設了接近半個屋頂面積的瓦片，還要維修 roof leaked the terribly ceilings partially $water business. Fortunately, homeand was our rented quickly.were However, small which is多 。 approxim 同時，我和太太本身擁有一份全 受水浸過的天花和地面；另外還要花上超過$1,200來 last summer because of several days of heavy rainfall,almost the registered damaged. I had to reshingle and replace half of the as a non-incorporated $34,000, less expenses. Add roof leaked terribly and our ceilings were partially water business. It earned 職工作，請問我倆最遲應在什麼 更換雪櫃和煮食爐。 entire roof and repair the ceiling and floors. It also cost me I amapproximately employed full-time, as damaged. I had to reshingle and replace almost half of the $34,000, less expenses. more than $1,200 for a new fridge and stove. I have時候報稅﹖我能夠自行制定自己 an What isAdditionally, my final date and ca entire roof and repair the ceiling and floors. It also cost me I am employed full-time, as is my wife. 我詢問為我填報入息稅的朋友，他說我那些支出屬於 公司的財務年度﹖ individual who prepares my income taxes who has advised my own year-end for my com more than $1,200 for a new fridge and stove. I have an What is my final date and can I choose 資本項目，不能申報以減低我的入息稅。我覺得這樣很 Yves, Oakville me who thatprepares these are andhas I could not deduct them Yves, Oakville individual mycapital incomeitems taxes who advised my own year-end for my company? 不合理，為什麼真金白銀花費到出租物業的維修支出， for my income taxes. I find that ridiculous to be out of HENRY HENRY CHOO CHONG me that these are capital items and I could not deduct them Yves, Oakville ：首先要恭喜你晉身成為 不可以扣減﹖ CHOO CHONG, pocket that amount of money and I cannot deduct it. . Congrats on joining the for my income taxes. I find that ridiculous to be out of 是持牌CGA會計師，屬於 HENRY CGA, sits on many 企業家。很多人都是興致 Sam, 多倫多 CHOO CHONG, pocket that amount of money and I cannot deduct it. . Congrats on joining the ranks of Many ind entrepreneurs. Sam, Toronto 多個協會成員，為大多市 committees and provides CGA, sits on many entrepreneurs. Many individuals Sam, Toronto 勃勃的說要創業，但礙於種種不 accounting and tax talk about starting their own b committees and provides 私人和企業提供會計及稅務 services and to individuals and ：出租物業的可扣減支出項目經常存在許多 accounting tax talk about starting their own business 同原因，比方是經濟、缺乏相關 are reluctant to do but so for variou . Real estate rental deductions are always contentious, and services to individuals businesses in and the GTA. 服務。如欲查詢有關稅務事 are reluctant to do so for various reasons. . Real estate rental deductions are always contentious, and 爭議，加拿大稅務局釐定什麼屬於資本支出 businesses thebe GTA. Heincan reached at 知 識 和 不 知The 怎去 開 始 而obstacle 未 有 is finance primary Canada Revenue Agency frowns on expenditures that 宜，可致電416.485.5225， He can be reached atQuestions The primary obstacle is finances, followed Canada Revenue Agency frowns on expenditures that 416.485.5225. 又或是哪些屬於可即時扣減開支有嚴格規定。作為 by lack of knowledge about wh should be capitalized as opposed to being expensed immediately. 踐 of 。knowledge 416.485.5225. Questions to有 Taxing Issues can郵should by實 lack about where to start. be capitalized as opposed to being expensed immediately. 或 將 關 問 題 電 至 to Taxing Issues can 一名經常為有物業投資客戶處理稅務的會計師， be emailed to Individuals As an accountant deals withinvestors real estate be emailed to strictly T4dwho – are strictl As an accountant who deals who with real estate on a investors on aIndividuals who are choochonghcga@yahoo.ca choochonghcga@yahoo.ca choochonghcga@yahoo.ca 無論是全職或兼職工作人仕，都 我 可 以 告 訴 你 ， 你的情況並不罕見。入息稅法則 that is, employed regular basis, I can tell you your concern is not isolated. The that is, employed full- or part-time – fullwere or partregular basis, I can tell you your concern is not isolated. The 需根據T4，於每年的4月30日前申 Tax Act提供充足指引，說明資本項目和當前 file their tax Income Tax provide Act does provide guidance with regards to to capital file their year’sto personal tax year’s return personal on IncomeIncome Tax Act does guidance with regards to capital or報對上一個年度的個人入息稅。 before April 30orofbefore the following year. items and current April 30 of the follow items andexpenses. current expenses. 支出的分別﹕ Self-employed (including non-incorporatSelf-employed (including non自僱人仕(包括經營非註冊成立的 ed businesses) taxpayers and their spouse Capital資本支出：一般來說，資本支出是指能於未來幾年提 expenditures – Generally, these are expenditures that ed businesses) taxpayers and th Capital expenditures – Generally, these are expenditures that 公司)及其配偶則可於6月15日前 had to June 15 to file their tax return for will provide benefits and a useful life for several years – such as 供利益的項目，例如是電器、冷氣機和洗碗碟機。入 had to 的 June 15表 to。 file their tax will provide benefits and a useful life for several years – 遞 such as 交 對 上year. 一個 年度 稅 務 the previous However, any income appliances, air conditioners and dishwashers. The Income Tax 息稅法則Income Tax Act內的資本費用津貼(Capital the previous year. However, an appliances, air Cost conditioners dishwashers. Tax 然而，假如仍要繳交稅款給稅局 taxes owing would have to be remitted on Act provides for Capital Allowanceand (CCA) deduction The for Income Cost Allowance，簡稱CCA) 容許每年將資本支出項 taxes owing would have to be Act provides for Capital Cost Allowance (CCA) deduction for or的話，所有人都需於4月30日前寄 before April 30 of the filing year. capital expenditures that can be expended over the useful life of beforehave April of the filing capital expenditures that can be expended over the useful life of youorshould 目折舊攤提，作為該年支出扣減稅額。 Therefore, your30tax the asset. 出有關款項。所以，你應該於4月 returns prepared before the end ofyou April Therefore, should have the asset. 底前處理報稅事宜，避免因遲交 可扣減開支：可扣減開支能即時於所使用年度申報， to avoid any interest penalties. Deductible Expenses – Generally, these expenditures may be returns prepared before the en 稅而要被徵收利息作罰款。 deducted in the year they are incurred. They would include all 當中包括物業稅、房屋保險、水電煤氣、按揭利息 to avoid any interest penalties. Deductible Expenses – Generally, these expenditures may be expenditures directly related to the property such as property 支出、招租廣告支出、律師費、會計費用、維修及管 deducted in the year they are incurred. They would include all taxes, insurance, utilities, mortgage interest, advertising cost, 理費。 expenditures directly related to the property such as property legal cost, accounting fees, and repairs and maintenance. taxes,appear insurance, utilities, advertising cost, It would your repairs weremortgage performed interest, to maintain 就你的情形來說，所花費的數額是以還原物業本來居 legal cost, accounting fees, and repairs and maintenance. the property to its original condition and would therefore be 住狀態為目的，因此應被視作可扣減開支的當前 wouldexpense. appear your repairs were performed to maintain considered aItcurrent 支出。 However, the fridge stove mustcondition be capitalized. the property toand its original and would therefore be Investors should aalways have a good accountant who considered current expense. 然而，雪櫃和煮食爐則應視作資本支出。投資者應該 deals with real estate investments a regular However, the fridgeonand stove basis musttobeensure capitalized. the right advice is given. 咨詢對物業投資有充足了解和經驗的會計師，保障自 Investors should always have a good accountant who 己可以得到最正確的意見。 deals with real estate investments on a regular basis to ensure the right advice is given.
Q.
答 AA
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Q.
答 A A
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設計專題
原文：Lisa Canning 攝影：Larry Arnal
中
性素色通常被誤解為「沉悶、乏味、平板」，但 只要運用得宜，中性素色可以令你感到平靜、安 寧和別具品味。 要激活中性素色充滿魅力的一面，不妨參考以下幾項設 計點子﹕
1 造型設計 最近剛完成洗衣房的裝修，我希望有安逸悠閒的感覺， 但又不想太沉悶，因此希望鋪砌比較特別的地面。選擇 材料時必須實際，一方面要價錢合理，也需顧及施工 難度，我在Creekside Tile Company選擇了三種簡單中 性色彩 - 黑、灰和淺灰的12X24磁磚，將它們以人字形 圖案排列在地上，輕易成為此空間的聚焦點。
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另外也可選擇有著同樣設計元素的幾何圖 案地氈或掛牆裝飾品，同樣為空間帶來美 觀效果。 2 運用圖案 選擇中性素色，圖案是營造視覺效果的必需 工具。我所選用的防濺板，雖然以白色為 主調，但也想混入大膽和層次豐富的感覺， 因此用上4X16吋的無光澤白色磁磚，沿用地 面的人字形圖案來鋪設，為了確保不會跟地 面搶鋒芒而又能依然突出，我選擇用淺灰色 的水泥漿，如此一來，即使是無光澤白色 磁磚，依然能突出圖案。 同時也可配合使用有圖案的紡織質料飾品， 如座位墊子、窗簾作襯托，增強層次感，只 要謹記每樣圖案比例需跟旁邊使用的有所 分別，便能營造和諧感，不會有雜亂無章的 感覺。 保持靈活多變，可將大型平面圖案、較小的 圖案和排列緊密紋理圖案混合使用能夠互相 媲美。不管是否選用中性素色，我認為圖案 都是室內設計其中一項最重要元素，為空間 帶來朝氣和型格。 3 保持對比 強調對比能夠為以中性素色為主調的空間顯 得活潑。在我的洗衣房，所有櫥櫃都選購自 Cutler Modern Living，色調和地面同出 一轍，我知道要在此加添視覺對比效果，才
靈活地將大型平 面圖案、較小圖案和 排列緊密紋理圖案， 混合使用，能夠互相 媲美 不會令整個空間變得沉悶。因此我選用了白色的桌面、 Whirlpool電器組合和防濺板，多樣化的物料和色澤，看 上去便能跟灰色的櫥櫃和地面形成大量視覺對比。 此外，在配搭顏色時，我有一套70-25-5%的選用色彩 守則：於同一環境中，70%的空間都使用同一色彩，就 像我於洗衣房大部分地方所使用的都是灰色；25%則是 次要色彩，便如我所用的白色桌面和防濺板；最後的 5%則希望做到教人意想不到的驚艷效果，例如我在洗 衣房所用的黃色。這個選用色彩守則是經過反覆嘗試和 實踐，發覺這是能為空間帶來和諧感的好方法。在同一 空間中使用足夠對比，可以帶來鮮豔的視覺效果。 4 從細微處著手 增添多一點的色彩可以燃亮空間，讓整體感覺不致太 平淡。而 使 用 中 性 素 色 , 無 論 你 額 外 添 加 的 是 何 種 色 彩 ， 都會更加突出。我最愛透過三種不同形式和方 法來添加色彩，在我的洗衣房，便用上了在Bouclair購 買的黃色布質墊子、鬱金香和耀目黃色包裝的Lemon Aide清潔用品。同樣地，要為你的中性色調家居帶來視 覺上的層次感，可考慮融入色彩較鮮艷的柔軟織物、掛 牆飾物、閃亮或反光裝飾品。 5 配搭不同質料 選用中性素色而又希望達到色彩鮮艷的感覺，秘訣在於 將不同質料的同色調組件融合使用。以客廳為例，可以 選配軟綿的墊子、柔滑的被子、有質感的木料和光潔的 陶瓷擺設，即使它們全是中性色調，也能提供多樣化的 感覺，不會令空間顯得平板。 我在洗衣房採用木紋產品、面板有光澤的電器和無光澤 面磁磚，再加上黑色的Brizo水龍頭，令視覺更舒適。
Lisa Canning是多倫多的著名室內 設計師，擅長為大多倫多地區的顧 客提供兩小時室內設計顧問，如欲 查詢更多有關資料，可瀏覽其網址 www.lisacanning.ca JUL 25 - AUG 29, 2015 |
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VIDA
150 Redpath
THE BARTHOLOMEW
Freed & CD Capital Developments
The Daniels Corp.
今年秋季駕臨Yonge 夾 Eglinton，即日網上 登記。
即將推出柏文及傳統鎮屋位於市中心東區， 立即登記。
redpathcondos.com
DanielsBartholomew.com
Castle Group Developments
即快出售，Condos at Bayview Village， 售價由$199,990起，地鐵就在毗鄰， Bayview Village位於對街，步行已達。
vidacondos.com
最新樓盤及開售日期 GIBSON SQUARE
Menkes
新推出高層單位，位於北約克區市中心， Yonge 夾 Park Home。 Menkes.com HOT CONDOMINIUM
Great Gulf
最後推出第3期精品柏文，位於 Winston Churchill 夾 Eglinton。 GreatGulf.com PACE The Arbors Condominiums
CITYLIGHTS ON BROADWAY
Great Gulf
今年秋季推出，A-List 超越生活， A- List 超越地點。
推出最後一期Pace，立即網上查詢這項發展 新穎的時尚柏文。 全新柏文位於Yonge 夾Eglinton，即將出售， PaceCondos.com 立即登記。
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CityLightsCondos.ca
Brookfield Residential
Pemberton Group
EAST FIFTY FIVE
Lamb Dev. Corp. & Hyde Park Homes
Lower East 區即將推出時尚創意，全新柏 文。立即登記，優先獲取最新資訊。
East55condos.ca JOY CONDOS
Baker Real Estate Incorporated
即將發售，矗立於士嘉堡，Kennedy夾 Sheppard。
JoyCondos.com SAIL CONDOS
OPEARL Developments
位於Victoria Park 夾 Sheppard，即將推出 時尚都市柏文售價由$199,900起。
sailcondos.ca VIVID CONDOMINIUMS
Pemberton Group
Vivid Condominiums Bloor 夾 Islington， 大型發展社區的最後一期柏文。立即登記。
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ART SHOPPE CONDOS + LOFTS
WATERFRONT CITY OF ARTS
Freed & CD Capital Developments
The Daniels Corp.
充滿藝術之生活姿釆，矗立於 Yonge 夾 Eglinton 立即登記。
湖濱社區，今年秋季即將開售，單位售價 由$279,000起。
ArtShoppeCondos.com
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Monarch
Riva Del Lago 位於依桃碧谷 Humber Bay 湖濱區，已經動工興建。 MonarchGroup.net RIVERCITY 3
Urban Capital
Urban Capital 在 West Don Lands 的最新 發展項目，展銷中心及示範單位正式開放。 RiverCityToronto.com TEAHOUSE
Lanterra Developments
正式推出第二期，集東西色彩，靈感取自 東方文藝，位於501 Yonge Street， 立即登記。 TeaHouseCondos.com
大多倫多市樓盤搜索 — 低密度屋宇 請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌, 獲知他們的樓盤訊息。
經已公開發售 Andrin Homes
Vaughan - Maple Station
正式公開發售 – 免管鎮屋售價由 低$600’s起。 chelseatowns.com
網上登記,優先參觀 Great Gulf
Treasure Hill Homes
Brampton – Mount Pleasant
Brampton – Tiara
開始預展位於 Bovaird 及 Creditview， 特深地段及優越基本設施。 greatgulf.com
Arista Homes
North York – Goddard on the Valley
示範屋宇經已開放，半獨立及限量精選 獨立屋。 aristahomes.com
公開發售55呎及57呎闊豪華獨立屋， 由$859,900起，位於Brampton, Gore Rd夾 Countryside Dr. treasurehill.com
新推出樓盤
Great Gulf
Oakville – Trafalgar Landing
及早登記，免管鎮屋，Dundas 夾 Trafalgar。 greatgulf.com
Forest Hill Homes & Madison Homes Aspen Ridge Homes
Richmond Hill – Kettle Lakes Club
經已在烈治文山開售 – 豪華鎮屋位於受 保護的自然叢林社區。 aspenridgehomes.com
Markham – Cornell Rouge
新推出免管鎮屋及獨立屋，30, 36, 40呎闊 地段。 cornellrouge.com Great Gulf Homes
Bradford – Summerlyn Village
限量精選獨立屋坐擁叢林地段。 greatgulf.com Menkes
Etobicoke – Dwell City Towns
都市鎮屋位於依桃碧谷心臟。 menkes.com Senator Homes
Richmond Hill – 9130 Bathurst
雙車房都市鎮屋，坐落設計時尚新穎之 社區。 senatorhomes.com Treasure Hill Homes
Aurora – Aurora Views on Wellington
免管鎮屋位於高尚住宅區。 treasurehill.com Treasure Hill Homes
Richmond Hill – Urbantowns at Bayview
即將出售免管鎮屋Bayview Hwy 7 及早登記。 treasurehill.com
Averton Homes
Mount Albert – Victoria Highlands
正式公開發售 – 平房及雙層屋宇。 victoriahighlands.com Rosehaven Homes
Kleinburg – Kleinburg Heritage Estates 經已開售，華貴屋宇建於罕有特闊 60-70呎地段。 kleinburgheritageestates.com
Menkes
Etobicoke – Humber Mews
新推出鎮屋，裝修土庫及車房通往屋內， 售價由$559,990起。 menkes.com JUL 25 - AUG 29, 2015 |
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裝飾貼士
燦爛夏日
庭園進餐樂悠悠 原文：Jo Alcorn
正
式踏入夏日，不再乍暖還
陽台，令這個戶外空間演變成夏日戶外派對的絕
寒，能夠到後園進餐，邊享
佳地方。
受燦爛陽光，邊和親朋好友談天 說地，共享美食，絕對是賞心 樂 事 。 不要以為成功的庭園晚餐派 對需要昂貴的豪宴，能夠跟親朋共享 愉快晚上，最重要的是擺設美觀，締 造氣氛和舒適的環境。 你可以專心策劃菜單和客人名單， 令親友大開眼界的庭園佈置則是我
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首先你要有好的地面。這度假屋陽台鋪上一般作 廚房地面的磁磚，不但難看，更很易滑倒，極不 適合加拿大的天氣。我從Home Depot買的EON 平台和露台專用磚塊。鋪設簡單方便，容易相互 扣上，同時有多種款式選擇。不管所需鋪設的面 積大或小，它們都能令陽台更潔淨及美觀，可以 迅速遮掩舊的地面。鋪上這些平台磚塊，立時令 陽台顯得簡潔明淨, 脫胎換骨 。
的專長，讓我為你設計。我最近為
髹上新漆油也是帶來新鮮感的好方法。原來的舊
一名顧客佈置和設計其度假屋的
漆油已經過時，跟四周環境也不合襯，我選用了
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Para的室外專用油漆，這款油漆既持久耐用，色澤鮮亮，令 陽台更加美觀。為了有更佳效果，一氣呵成，連同周邊部分 也髹上新漆油。付出的工夫並沒有白費，整個環境給人煥然 一新的感覺。 處理陽台的地面後，是時候增添一些必需品。一個成功聚 餐派對，美麗實用的餐桌非常重要。圖中桌子是在Home Depot有售的六人室外餐桌連椅，線條簡潔美觀、和整個空 間配合得天衣無縫，在此進食或談天同樣舒適。椅墊可以 除走，椅子也可以疊起來，方便冬天收藏。 一張好餐桌，自然要配上一把太陽傘。好的太陽傘不但可用 作遮擋猛烈陽光，也是點綴裝飾室外飯廳的好工具。我在 Canadian Superstore找到的PC Home 燈籠，可以掛到傘中 接下頁 JUL 25 - AUG 29, 2015 |
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這些電子燈籠 備計時器，自動開 關方便美觀。
間主柄，柔和的燭光帶來浪漫氣氛。為免燈 籠被風吹動，可以在傘柄掛燈籠的位置加上 掛勾和橫栓來固定位置。 Home Depot採用電池照明的燈籠，放到平 台四周，毋需擔心被踢倒，也烘托出陽台的 空間和閒適氣氛。這些電子燈籠備計時器， 自動開關又不失美觀。 不用太著意餐具的統一性，將幾款不同餐具 混合使用，感覺更輕鬆隨意，有時候更成為 打開話題的好主意。 市面上室外專用餐具， 無論是顏色、圖案和質量跟室內用餐具都不 遑多讓。 與其使用餐桌布和餐墊，不妨改用 碟墊。PC Home產品有多款不同選擇的碟墊 和室外餐具，可以因應場合和需要而統一或 混合使用。到室外進餐，通常不離燒烤。我 選擇了Weber的天然氣燒烤爐，它兼具多種 不同功能，比方是烤架，防止火勢太猛，以 及燃料存量顯示表，再也不怕燒烤中途燃料 耗盡的情形出現。 舉行晚餐派對，我喜歡用上酒吧推車，既可 用來盛載飲品食物，放置杯碟餐具，還是矜 貴裝飾，點綴派對，提升氣氛。當需要到廚 房補給食物酒水，可以整架車推到廚房或只 是拿起最頂的托盤，很是方便，稱得上是成 功派對的必需品。 要為庭園畫上美麗註印，切莫忘記放置和種 植不同高度的植物，既美觀，亦令整體氣氛 更圓滿，提高你和家人或朋友於庭園進餐時 的興致和增加話題。 祝大家在這個夏天都可盡情享受庭園進 餐樂﹗
PHOTO CREDIT Hazlewoodimages.com/wordpress/
Jo Alcorn是知名設計師， 擅於處理較小空間的室內 設計工作，無論預算是大 或少，都能精明的為顧客 策劃。她是HGTV新節目 《Critical Listing》的室內設 計專家，也經常在其他電視 節目分享她的專業意見，亦是 Toronto Sun的專欄作家。查 詢更多有關資料，可瀏覽網址 whitewashco.ca JUL 25 - AUG 29, 2015 |
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Newmarket King City
Whitchurch/ Stouffville Aurora R1 R2
D1
Nobleton
K1
M11 M1 M2 Richmond Hill
G1 E1
Markham
F4
M4
Vaughan E6 E5
400
F6
E4 J7
Scarborough North York
H6
H7 H5 H2 H8 H1
H10
Brampton 407
A5
Etobicoke
C5 QEW
C1. Dunpar Homes Heritage Gate Mississauga 4390 Mississauga Road 416-253-5888 C5. Dunsire Developments The Anchors at Lakeview South Mississauga 1381 Lakeshore Road East AnchorsAtLakeview.com/carefree D1. Aspen Ridge Homes King Oaks King City East side of Keele St. South of King St. 905-539-0181 D1. Countrywide Homes Corsica King City Keele St. (Just North of Teston Rd) 647-202-9921 E1. Aspen Ridge Homes Kleinburg Hills Kleinburg Hwy 27 and Major Mackenzie Dr. 647-921-0381 E4. Andrin Homes Chelsea Maple Station Vaughan 1900 Major Mackenzie Dr. W. 905-553-0288 E5. Fieldgate Homes Impression Vaughan N/E corner of No. 27 and Major Mackenzie 905-893-9500
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T10 T7
B8 B4
Mississauga C1
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J4
B7
401
A2. Aspen Ridge Homes Credit manor Heights Brampton Mississauga Rd and Steeles Ave 905-216-5155 A5. Fieldgate Homes Valleylands on the Credit River Brampton W side of Chinguacousy Ave. N of Steeles Ave. 905-457-0445 B4. Edilcan Development Corporation Triumph At Valhalla Etobicoke 2 Gibbs Road 416-233-5554 B4. Menkes One Sherway Etobicoke Evans and QEW 416-635-3535 B5. Monarch Corporation Waterscapes The Condominiumn Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W 416-495-3544 B7. Monarch Corporation Lago Toronto 2167 Lake Shore Blvd. W. 416-495-3544 B8. Stanton Renaissance On The GO Mimico Toronto Royal York Road & Newcastle St 647-692-8417
B5
401
H4
East York T57 T1 Toronto
York
A2
J3
404
N LAKE ONTARIO
E6. Fieldgate Homes Vaughan Valley Estates Vaughan W side of Weston Rd and N of Major Mackenzie. 905-303-4728 F4. Monarch Corporation Garden Court Condos Markham 10350 Woodbine Ave 416-495-3595 F6. Fieldgate Home Upper Unionville Markham NE corner of Kennedy and Sixteenth Ave. 905-477-6464 F6. Del Ridge Homes GreenLife Midtown Condominiums Markham Kennedy Rd and 14th Ave. 1-877-479-5448 G1. Aspen Ridge Homes King Country Estates Nobleton East side of Hwy. 27 North of King Rd. 905-558-0255 H1. Minto 30 Roe Toronto Yonge and Eglinton 416-915-3812 H1. Freed Developments 150 Redpath Toronto Yonge and Eglinton redpathcondos.com
H2. ElAd Canada The Colours Of Emerald City Toronto Sheppard Ave E & Don Mills Rd 416-492-0001 H4. Monarch Corporation Yorkland at Heron’s Hill North York 265 Yorkland Rd. 416-495-3548 H5. Castle Group Development Vida North York Bay and Sheppard 416-304-1212 H5. Minto 88 North York Yonge and Sheppard 416-915-3805 H5. Menkes Gibson Square Toronto Yonge St and Park Home Avenue 416-730-9722 H7. The Daniels Corporation NY2 Condos Toronto 27 Rean Drive, Unit 10, Bayview & Sheppard 416-221-3939 H8. Urban Capital & Alit Dev. The Ravine North York 1213 York Mills Road 416-850-2489
H10. Decade Homes Yorkdale Village North York 853 Wilson Avenue 416-638-5656 J3. Gemterra Joy Condos Scarborough 195 Bonis Avenue JoyCondos.com J3. Opearl Developments Sail Condos Scarborough 2933 Sheppard Avenue East sailcondos.ca J4. Monarch Corporation Encore at Equinox Scarborough 70 Town Centre Court 416-495-3543 J7. City Core Developments Inc. Harmony Village Sheppard Toronto 3260 Sheppard Ave E 416-493-0123 K1. Fieldgate Homes Blue Sky Stouffille Ninth Line North and Millard St. 905-640-0002 M1. Aspen Ridge Homes Kettle Lakes Club Richmond Hill Bayview Ave and Bethesda Side Rd. www.aspenridgehomes.com
T53 T3
T25
T33
Balmuto St
T45
T17 T37
T52 T56
T54 T51 T34
T26
T46
T20
T2
T43
T42
T13
T58
T19
T32 T59
ay Qu ann Eire
M2. Fieldgate Homes Jefferson Forest Richmond Hill Yonge St and Jefferson Forest Dr. 905-884-8017 M4. Pemberton Group SkyCity II Condominiums Richmond Hill Yonge and Hwy 7 905-709-5700 M11. Highmark Homes Nuvo Richmond Hill East of Bathurst & North of King Rd. 647-206-2276 R1. Treasure Hill Aurora Woods Aurora Bayview Ave. and Vandorf Side Rd treasurehill.com R2. Brookfield Homes The Arbors Aurora Leslie St & Wellington St E liveauroracondos.ca T1. Aspen Ridge Homes Scenic Toronto Northeast of Vanderhoof & Brian Peak 416-805-1781 T2. Aspen Ridge Homes Studio Toronto East side of Duncan, South of Richmond St W 647-352-7736
T3. Aspen Ridge Homes 77 Charles Yorkville Toronto South Side of Charles St at St. Thomas St 416-203-7034 T7. Pemberton Group Ten93 Queen West Toronto 1093 Queen Street West 416-546-6355 T10. The Daniels Corporation HighPark Condominiums Toronto 1844 Bloor St W 416-351-1844 T13. Lifetime Developments The Bond Condominiums Toronto 1844 Bloor St W 416-351-1844 T17. Cresford Development Corp Casa II Toronto 42 Charles St. E 416-486-2272 T19. Menkes Noir 87 Peter Toronto Peter St and King St W www.menkes.com T20. Menkes Fabrik Toronto Richmond St and Spadina Ave 416-591-7700
T25. Pemberton Group U Townhomes Toronto Bay and Bloor 416-546-6605 T26. Monarch Corporation Picasso on Richmond Toronto 256 Queen St W 416-496-3549 T32. Concord Adex Spectra Toronto Fort York Blvd & Dan Leckie Way 416-813-0999 T33. Great Gulf Homes One Bloor Toronto Bloor and Yonge St 416.922.0081 T34. The Daniels Corporation One Park Place Toronto Dundas St E & Parliament St 416-955-0559 T37. Edenshaw Homes/45 Charles Ltd Chaz Yorkville Toronto 101 Yorkville Ave 416-922-0045 T42. Great Gulf Homes Yonge + Rich Toronto 25 Richmond St E www.yongeandrich.com
T55
T43. Malibu Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com T43. Urban Capital Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com T45. Bazis Exhibit Residences Toronto Bloor St & Avenue Rd 416-967-7778 T46. Lamb Development Corp. The Harlowe Toronto 618 Richmond St W 416-363-1771 T51. The Daniels Corp. The Bartholomew Toronto Dundas St E & Regent St 416.955.0559 T51. Easton’s Group Dundas Square Gardens Toronto Dundas & Jarvis 416-645-8575 T52. Lanterra Development Wellesley On The Park Toronto Yonge & Wellesley 416-861-1111
T53. Minto Yorkville Park Toronto Cumberland St & Bellair St 416-203-2600 T54. Amexon The Residences of 488 University Toronto 488 University Ave. 416-252-3000 T55. Great Gulf Homes Monde Toronto 291 Lakeshore Blvd E. 416-466-8885 T56. Lanterra Developments Teahouse Condos Toronto 501 Yonge St teahousecondos.com T57. Pemberton Group Citylights on Broadway Toronto 99 Broadway Ave 905.326.4100 T58. Lamb Development Corp. East 55 Toronto 53 Ontario St 416-368-5262 T59. The Daniels Corporation Daniels Waterfront City Of The Arts Toronto 132 Queens Quay East 416-221-3939 JUL 25 - AUG 29, 2015 |
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